В Русия селското стопанство винаги е било основният отрасъл на икономиката. Земеделските земи са от особено значение като средство за земеделско производство и са втората по големина категория земи от единния поземлен фонд. Руска федерация. Плодородните почви са безценно национално богатство. Земеделските земи, поради особеното си значение, изискват специална защита. В момента обаче над 41 милиона хектара земеделска земя не се обработват, което е 18% от цялата земеделска земя, а около 26% от поземлените дялове остават непотърсени. Според Сметната камара цялата зоназемеделска земя в Русия за 2008-2011 г. намалява с 9,8 милиона хектара. Към 1 януари 2011 г. земеделските земи в Русия представляват 23,0% (393,4 милиона хектара), а площта на земята, класифицирана в тази категория в Русия като цяло, възлиза на 19,6 милиона хектара.
За земеделски земи се признават земи, разположени извън границите на населеното място и предоставени за нуждите селско стопанство, както и предназначените за тези цели (клауза 1, член 77 от Кодекса на труда на Руската федерация). Земите от тази категория могат да се използват за селскостопанско производство, създаване на защитни насаждения, изследователски, образователни и други цели, свързани със селскостопанското производство.
Предназначението трябва да се разбира като специална посока на използване на земята, в зависимост от ролята, която земята играе в обществените отношения. Земята е средство за производство, база за развитие на индустрията, място, където живеят хората и местоположението на всички съществуващи природни обекти. Използването на поземлен имот има свои собствени характеристики, което представлява специален правен режим за всяка категория.
Като част от земеделска земя, земеделска земя, земя, заета от вътрешни пътища, комуникации, горски насаждения, предназначени да гарантират защитата на земята от въздействието на отрицателни (вредни) природни, антропогенни и техногенни явления, водни обекти, както и като сгради, конструкции, конструкции, използвани за производство, съхранение и първична преработка на селскостопански продукти (клауза 2, член 77 от Поземления кодекс на Руската федерация). Площта на неземеделските земи в структурата на земеделските земи в Русия е (по данни от 2010 г.) 197,3 милиона хектара.
Земеделските земи са обект на специална защита. Те включват обработваеми земи, сенокоси, угари, земи, заети от трайни насаждения. Използването им за други цели се допуска само в изключителни случаи, например ако тези земи се използват за отбранителни цели, изграждане на училища и болници и др. (член 79 RF LC).
В съответствие с параграф 2 на член 7 от Кодекса на земята на Руската федерация, правният режим на земите се определя въз основа на принадлежността им към една или друга категория в съответствие с зонирането на териториите, основни принципии редът за провеждане, който е установен от федералните закони и изискванията на специалните федерални закони.
Правният режим за ползване на земеделските земи се определя от две групи норми. Първата група включва норми, които гарантират запазването на площта на земята, използвана в селскостопанското производство. По този начин член 79 от Кодекса на земята на Руската федерация забранява и ограничава отнемането на земя от селскостопанско производство и се препоръчва предоставянето на земя с по-лошо качество или неизползвана в селскостопанско производство за неземеделско производство.
Втората група включва норми, които осигуряват запазване на качествените характеристики на земеделската земя и се съдържат в различни регулаторни правни актове, предимно в Поземления кодекс на Руската федерация. Така глава II „Опазване на земята“ определя задълженията на собствениците парцели, собственици на земя, ползватели на земя и наематели на земи в областта на опазването на земята.
Земята е основата на живота и дейността на народите на Руската федерация, основният компонент и основен природен ресурс на околната среда. Без земя е невъзможно да се използва такава Природни ресурсикато недра, води, гори, флора и фауна.
федералния законот 10.01.2002 г. № 7-FZ „За опазване на околната среда“ определя стандарти за качество на околната среда, някои от които са приложими за парцели, например стандарти за максимално допустима концентрация на вредни вещества в почвата, както и стандарти за използване на минерали и агрохимикали. Законът предвижда и екологични изисквания за земеделски (мелиоративни) дейности.
Изискванията за опазване на земеделските земи се съдържат в "Определението на основните понятия за видове нарушения на законодателството за земята", одобрено. Роскомзем 29.03.1994 № 3-14-1 / 404:
плодородието на почвата е способността на почвата да задоволи нуждите от хранителни вещества на културите и да осигури тяхната продуктивност;
възпроизводството на почвеното плодородие е запазване на почвеното плодородие чрез прилагане на подходящи мерки;
замърсяването на почвата е съдържанието на химични съединения, радиоактивни елементи и биологични вещества в почвите в количества, които оказват вредно въздействие върху човешкото здраве, околната среда и почвеното плодородие.
Федерален закон № 101-FZ от 16 юли 1998 г. „За държавно регулиранеосигуряване на плодородието на земеделските земи” определя мерки за нормиране на плодородието на земята, отчитане на показателите за състоянието на плодородието на земеделските земи, тяхното наблюдение и контрол върху възпроизводството на земята.
Федерален закон № 4-FZ от 10 януари 1996 г. „За мелиорацията“ може да бъде назован сред разпоредбите, които създават правни гаранции за гарантиране на запазването на плодородните качествени характеристики на земята. Законът обаче има по-скоро декларативен характер, тъй като не определя специални изисквания за извършване на мелиоративни работи, а също така не установява процедура за извършване на съответната работа.
Член 78 от Поземления кодекс на Руската федерация съдържа списък на лицата, които използват земеделска земя, а именно: граждани, включително водещи селски (фермерски) домакинства, лични помощни парцели, градинарство, животновъдство, градинарство;
стопански партньорства и фирми, производствени кооперации, държавни и общински унитарни предприятия, други търговски организации;
С Не-правителствени Организации, включително потребителски кооперации, религиозни организации; казашки дружества;
Спилотно-производствени, учебни, учебно-експериментални и учебно-производствени поделения на научни организации, образователни организации, които подготвят кадри в областта на селското стопанство, и общообразователни организации;
общности от коренни народи от Север, Сибир и Далечния изток на Руската федерация, за да запазят и развият своя традиционен начин на живот, управление и занаяти.
Земеделска земя може да се прехвърля като граждани за задоволяване на личните им нужди от производство на храни, отдих, други социални, културни, развлекателни задачи (за градинарство, сенокос, паша), както и юридически лица.
В съответствие с параграф 1 на член 3 от Федералния закон от 29 декември 2006 г. № 264-FZ "За развитието на селското стопанство", земеделските производители се признават за организация, индивидуален предприемач (производител на стоки), ангажиран в производството на селскостопански продукти, тяхната първична и последваща (промишлена) преработка (включително наети дълготрайни активи) в съответствие със списъка, одобрен от правителството на Руската федерация, и продажбата на тези продукти, при условие че делът от продажбата на тези продукти в общия доход на земеделските производители е най-малко 70% през календарната година.
За земеделски производители се признават граждани, които ръководят личен помощен парцел, селскостопански потребителски кооперации (преработка, маркетинг (търговия), обслужване (включително кредит), доставка, снабдяване), както и селски (фермерски) домакинства. Въпреки това, по-голямата част от земеделската земя е заета от предприятия и организации, пряко ангажирани със селскостопанско производство, селски производители. Правният им статут е различен.
Търговските селскостопански организации могат да работят във формите, предвидени от действащото законодателство. В съответствие с членове 60-90 от Гражданския кодекс на Руската федерация се разграничават следните търговски селскостопански предприятия: търговски дружества, партньорства, кооперации. Целта на тези предприятия е печалба чрез земеделска дейност.
Съгласно Федерален закон № 193-FZ от 08.12.1995г
„За селскостопанската кооперация“ производствена кооперация се създава от граждани за съвместна дейност по производство, преработка и търговия със земеделски продукти, извършвани дейности, незабранени със закон, въз основа на личното трудово участие на членовете на кооперацията.
Земеделските потребителски кооперации се създават от земеделски производители и (или) граждани, които ръководят частни дъщерни парцели, при задължителното им участие в стопанската дейност на потребителската кооперация.
Те са създадени преди всичко, за да обслужват своите членове на потребителската кооперация в нейната икономическа дейност. Потребителските кооперации могат да бъдат преработка на селскостопанска продукция, търговия (търговия), обслужване (извършване на рекултивация и други работи), снабдяване, градинарство, градинарство, животновъдство, кредитиране, застраховане и други. Законът установява, че най-малко 50% от обема работа (услуги), извършени от обслужване, преработка, маркетинг (търговия), доставка и др., трябва да се извършват за членовете на тези кооперации. В същото време реализирането на печалба не е основната цел на дейността на потребителската кооперация, следователно, според закона, те принадлежат към организации с нестопанска цел.
Лице, което се присъединява към всякакъв вид земеделска кооперация, прави дял (дял) - имуществена вноска в дяловия фонд на кооперацията в пари и, поземлени парцели, земя или имуществени дялове или друго имущество или имуществени права с парична стойност. При напускане на кооперацията на члена трябва да бъде изплатена пълната стойност на дела или да му бъде предоставено имущество, съответстващо на неговия дял.
Всички земеделски организации извършват производство на земята, но ако земеделската търговска организацияможе да притежава поземлен имот, тогава парцелът се предоставя на държавното и общинското земеделско предприятие само за ползване или отдаване под наем. С това са свързани и различията в правото на земя на лицата, работещи в такива предприятия и организации.
Руската федерация признава частна, държавна, общинска и други форми на собственост (клауза 1, член 212 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Имот като икономическа категориясъпътства човешкото общество през цялата му история, с изключение на онези начални етапи, когато човекът все още не е излязъл от природата и не е задоволил своите нужди с помощта на прости начиниприсвояване, като притежание и използване.
В съответствие с параграф 2 на член 244 от Гражданския кодекс на Руската федерация имотът може да бъде обикновена собственост с определяне на дела на всеки от собствениците в правото на собственост (споделена собственост) или без определяне на такива дялове (съвместна собственост ).
По съветско време правата на земя са били предоставяни главно на граждани, живеещи в провинция. Това е правото на битово ползване на земята, ползване на парцели за индивидуално градинарство, ползване на сенокоси, пасища. Би било погрешно обаче да се приеме, че индивидуалните селски стопанства са престанали да съществуват с началото на колективизацията. Всъщност техният брой беше незначителен и те не играха практически никаква роля в аграрната икономика.
Аграрната реформа в Русия имаше за цел да създаде високоефективно селскостопанско производство чрез денационализация, реорганизация на колективните и държавните стопанства и предоставяне на земя на тези, които я обработват. но правна регулацияпоземлените отношения се осъществяваха с голяма трудност, тъй като се използват предимно административни методи правителствено ръководство, управлението и регулирането на поземлените отношения не отчитаха личния интерес на земеделските производители. Така, Постановление на Министерския съвет на СССР и ЦК на Всесъюзната комунистическа партия на болшевиките от 20 октомври 1948 г. „За плана за полезащитно залесяване, въвеждане на тревно-полски сеитбообороти, изграждане на езера и резервоари за осигуряване на високи и стабилни добиви в степните и лесостепните райони на европейската част на СССР“ установи принудителните обеми на тези работи, независимо от икономиката на стопанствата.
Поземленото законодателство предвиждаше прехвърляне на земя в колективна собственост на служители на селскостопански предприятия, така че поземлените дялове (акции), приписвани на всяко, да бъдат изчислени, а работниците, които желаят да напуснат колективното стопанство (държавното стопанство), да създадат селянин (фермер ) стопанствата получиха правото да разпределят дължимия му дял в природата. В същото време земята се прехвърляше по средноокръжните норми на всички работници, включително пенсионери, социални работници и др., което понякога води до влошаване на социалното положение в селото.
В началото на 90-те години на XX век, в процеса на приватизация, земите на земеделските предприятия са прехвърлени на членовете на колектива на предприятията на основата на обща собственост. На членовете на колектива на предприятието бяха предоставени безвъзмездно земни дялове, условно разпределени в хектари, чийто размер се определя от местната администрация. Самият факт на притежаване на поземлен дял е удостоверен или с доказателство за правото на собственост на член на колектива върху поземлен дял, или е потвърден от съответно вписване в регистъра на собствениците на поземлен дял. Собствениците имаха право да се разпореждат със поземлени дялове, включително да ги разпределят в натура.
За първи път, разпределението на земя дял от общия частична собственостна законодателно ниво това се проведе въз основа на Президентски указ № 232 от 27 декември 1991 г. „За спешни мерки за провеждане на поземлена реформа“ и Указ на правителството на Руската федерация от 29 декември 1991 г. № 86 „За процедурата за реорганизация на колхозите и държавните стопанства”. По-късно Указ № 96 на правителството на Руската федерация от 1 февруари 1995 г. „За реда за упражняване на правата на собствениците на поземлени дялове и имуществени дялове“ и Указ на президента на Руската федерация от 7 март 1996 г. 337 „Относно упражняването на конституционните права на гражданите върху земя” урежда реда за упражняване на правомощията за притежаване, разпореждане със поземлени дялове. Тези актове обаче станаха невалидни след въвеждането на новия Поземлен кодекс на Руската федерация и Федералния закон от 24 юли 2002 г. № 101-FZ „За оборота на земеделска земя“ (наричан по-долу Закон за оборот на земя), които в момента определят правилата за разпределяне на поземлен дял в природата.
Досега собствениците на поземлени дялове не са сключвали, не са подписвали учредителни договори, заявлението от собствениците на дяловете не е отнето, а самата земя всъщност остава в ползване на новообразуваните земеделски предприятия.
Проблемът с регистрирането на реални дялове е, че ползвателите на земеделска земя, която е колективна собственост на селяни, остават земеделски предприятия, които изпитват финансови затруднения. В резултат на това те не успяха да приведат документацията за управление на земята в съответствие с изискванията на закона и да официализират правата на собствениците на поземлени дялове. По този начин собствениците със законни права на собственост не могат да разпределят поземлен дял в натура.
Правата върху земята на земеделските предприятия не бяха ясно установени, тъй като им бяха издадени и удостоверения за право на обща собственост върху поземлен имот, а гражданскоправните договори между земеделските предприятия и членовете на техните колективи не бяха правилно съставени.
Границите на земните масиви, в които са включени поземлени дялове, не са посочени нито в натура, нито на картата, а също така не се вземат предвид в държавата поземлен регистър. В резултат на това част от земите на колхозите и държавните ферми не бяха прехвърлени в общата съвместна собственост на гражданите, а бяха кредитирани във фонда за преразпределение на областните земи и отново без да се определят границите на тези земни масиви, тоест не е проведено разграничението между частни поземлени имоти и държавни земи. Бившите земи на колективни ферми и държавни ферми се използват от селски (фермерски) домакинства, без да се съставят и регистрират никакви документи в регистрационните камари. Ръководителите на ферми плащат доброволно поземлен данъкза собственици на земя. Такива действия могат да се считат за незаконни, тъй като правата върху поземлени дялове не са преминали държавна регистрация.
Съвременните изисквания за условията и реда за разпределяне на поземлени парцели в натура са предвидени в членове 11.2, 11.4-11.6, 68-69 от Поземления кодекс на Руската федерация, Федерален закон № 78-FZ от 18 юни 2001 г. „За геодезията“, член 13 от Закона за оборота на земята, глава 111 Федерален закон № 221-FZ от 24 юли 2007 г. „За държавния кадастър на недвижимите имоти“, както и глава III от Федерален закон № 78- FZ от 18 юни 2001 г. „За управлението на земята“.
Първоначално терминът „земелен дял” се използва в наредбите, след това „земелен дял” и „земелен дял” започват да се използват като идентични понятия, а сега се използва основно терминът „земелен дял”.
Понятията "земелен дял" и "имутен дял" в законодателството се използват като идентични, еднакво приложими както за земята, така и за собствеността. Земният дял е условна единица, изчислена в хектари или балохектари от размера на земната площ на член (участник) на земеделска организация (предприятие).
Разпределянето на поземлен имот се извършва в случай на разделяне на дял или дялове от поземлен имот, който е в съвместна собственост (клауза 1, член 11.5 от Поземления кодекс на Руската федерация).
от основно правилосъгласно параграф 1 на член 13 от Закона за движението на земята, участник в съвместна собственост има право да иска разпределяне на поземлен имот за сметка на дял в общата собственост на поземлен имот от земеделска земя за лична помощни парцели и селско (фермерско) стопанство, както и за прехвърляне на поземлен имот под наем.
При предоставяне на поземлен имот на участник в споделена собственост, по искане на който се отдава поземлен имот, възниква правото на собственост върху образувания поземлен имот и посоченият участник в споделена собственост губи правото на дялова собственост върху промененото. поземлен имот (клауза 2, член 11.5 от Поземления кодекс на Руската федерация).
За да разпредели поземлен имот, участникът в съвместна собственост е длъжен да уведоми писмено останалите за намерението си.
участници в споделена собственост или публикуват съобщение в медиите средства за масова информацияопределени от субекта на федерацията. Съобщението трябва да съдържа информация за местонахождението на искания поземлен имот и размера на обезщетението на други участници в съвместна собственост в случаите, предвидени в чл.13 от Закона за движението на земите. При липса на възражения от останалите участници в споделена собственост, в едномесечен срок от датата на публикуване на обявлението за местонахождението на разпределения парцел се счита за уговорено. Ако обаче има спор, той подлежи на решаване в съда. Чл.17 от ЗСПЗЗ налага задължението на участниците в съвместна собственост да се осигури определянето на границите на земята на поземлени имоти в обща съвместна собственост.
Разпределянето на поземлен имот е образуването на законно нов поземлен имот, чието образуване се извършва в съответствие с изискванията за управление на земята. Управлението на земите се извършва задължително при преразпределение на земя, използвана от граждани и юридически лица за селскостопанско производство (чл. 3 от Закона за управление на земите).
Участниците в споделена собственост, които са получили поземлен дял при приватизацията на земеделска земя, са длъжни да осигурят определянето въз основа на границите на поземлени парцели в обща собственост от земеделска земя в съответствие с изискванията за управление на земята (чл. Закон за оборота на земята).
Разпределението на парцела следва да се счита за извършено от момента, в който се договори местоположението на парцела. При сключване на споразумение с геодезически орган гражданин или юридическо лице трябва да приложи първоначалните данни за поземления имот, съдържащи се в поземления кадастър:
Скадастрален план на поземления имот; извлечение от държавния поземлен кадастър;
Спротокол от събранието за реорганизация на земеделското предприятие;
Срешение на областната администрация за прехвърляне на поземления имот в обща собственост със списък на всички собственици на поземлени дялове към момента на организиране на стопанството.
Изброените документи се подават в регистрационната камара еднократно за държавна регистрация на всички собственици на поземлени дялове на това стопанство. Регистрацията се извършва не по-късно от един месец от датата на подаване на заявлението (клауза 3, член 13 от Федералния закон от 21 юли 1997 г. № 122-FZ „За държавна регистрация на правата върху недвижим имоти сделки с него” (наричан по-долу Закон за регистрация на правата)). Въпреки това, ако регистраторът има съмнения относно автентичността на представените документи, той има право да спре регистрацията за един месец, като уведоми заявителя писмено и обоснова това решение (клауза 2, чл. 19 от Закона за регистрация на права) .
Заснемането на поземлени имоти се извършва въз основа на информация от държавния кадастър, управление на земите, градоустройствена документация. Само действително разпределени поземлени дялове от общата площ на поземлените парцели могат да бъдат обект на поземлени и граждански отношения, ако техният размер е не по-малък от минималния размер на земеделски поземлен имот, установен от съставните образувания на Руската федерация (член 30 от Поземлен кодекс на Руската федерация).
За преразпределяне на земята за селскостопанско производство, създаване и разширяване на селски (фермски) стопанства, лични помощни парцели, градинарство, животновъдство, градинарство, сенокос, паша, се създава фонд за преразпределение на земята като част от земеделската земя (член 80 от земята Кодекс на Руската федерация).
Основанието за включване на поземлени имоти във фонда за преразпределение е решението на изпълнителния орган да му прехвърли земеделска земя в случай на доброволен отказ от поземлен имот, в случай на принудителен отказ, ако няма наследници или от закон или по завещание. Значителни площи земя бяха кредитирани във фонда в резултат на ликвидацията на земеделски организации.
През 2010 г. най-значимите площи от такива земи бяха прехвърлени във фонда за преразпределение в Амурска област (68,9 хиляди хектара бяха прехвърлени от резервни земи в категорията земеделски земи) и Саратовска област(34,5 хил. ха). Към 1 януари 2011 г. общата площ на земеделските земи, които не са предоставени за ползване и са включени в земите на преразпределителния фонд, намалява с 1,9 милиона хектара и възлиза на 48,8 милиона хектара към отчетната дата. Площта на земеделската земя, включена в преразпределителния фонд, нараства с 38,3 хил. хектара и възлиза на 12,1 млн. хектара.
В съответствие с Указ на президента на Руската федерация от 12 май 2008 г. № 724 „Въпроси на системата и структурата на федералните органи на изпълнителната власт“, Министерството на земеделието на Руската федерация е федерален орган на изпълнителната власт и изпълнява функциите за разработване на държавна политика и правно регулиране в областта на:
Сагропромишлен комплекс, включително мелиорация, почвено плодородие, регулиране на пазара на селскостопански продукти, суровини и храни, устойчиво развитиеселски райони;
Споземлени отношения (в частта, отнасяща се до земеделска земя), по държавен мониторинг на тези земи;
предоставяне на обществени услуги в областта на агропромишления комплекс, включително устойчивото развитие на селските райони;
управление на държавна собственост в подчинени предприятия и институции;
Министерството на земеделието на Руската федерация координира и контролира дейността на подчинения Федерална службаза ветеринарен и фитосанитарен надзор и федерална агенцияотносно рибарството, а също така представя на правителството на Руската федерация проекти на федерални закони, нормативни правни актове на президента на Руската федерация и правителството на Руската федерация и други документи, които изискват решение на правителството на Руската федерация, като както и проект на работен план и прогнозни показатели за дейността на министерството.
Съгласно параграф 1 на член 65 от Поземления кодекс на Руската федерация, използването на земята в Руската федерация се заплаща. Форми на плащане за ползване на земята са поземлен данък (Глава 31 данъчен код RF) и под наем(член 65 от КТ на Руската федерация, глава 34 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
В този случай годишният размер на наема се определя в границите:
- 2% от кадастралната стойност на наетите поземлени имоти;
- 0,3% от кадастралната стойност на наети поземлени имоти от земеделска земя;
С 1,5% от кадастралната стойност на наети поземлени парцели, изтеглени от обращение или ограничени в обращение (част 3, параграф 2, член 3 от Федералния закон от 25 октомври 2001 г. № 137-FZ „За приемането на Поземления кодекс на Руска федерация").
Някои видове отговорност за престъпления в областта на защитата и използването на земеделска земя са регламентирани от глава XIII от Кодекса на земята на Руската федерация.
Член 13 от Кодекса на земята на Руската федерация съдържа специални изисквания за регулиране на качеството на земята.Служба на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография за Омска област(наричан по-долу отдел) е териториален орган на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография, който изпълнява функциите по предоставяне на обществени услуги в областта на управлението на земите, държавата кадастрална оценказемя, контрол върху поддържането на държавния кадастър на недвижимите имоти, държавен мониторинг на земята и поддържане на държавния фонд от данни, получени в резултат на управлението на земята, както и функциите на държавния надзор на земята в Омска област.
Съгласно действащото законодателство и установената практика държавната регистрация на земята в Омска област се извършва по категории земя, земи и форми на собственост. Причисляването на земите към категории се извършва в съответствие с предназначението им. Отчитането на земи по земя се извършва в съответствие с тяхното действително състояние и използване.
Разделянето на земите на категории се извършва, за да се осигури правна защита на земите от необосновани промени в предназначението им. Присвояването на определени поземлени терени към една или друга категория земя, промяната в предназначението и присвояването на формата на собственост се извършва от изпълнителни органи на различни нива.
Службата на Rosreestr за Омска област е обект на официално статистическо счетоводство и генерира официална статистическа информация.
В съответствие със заповедта на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография от 6 октомври 2016 г. № P / 0494 „За организацията на федерален статистически мониторинг на земните ресурси в Руската федерация и изготвянето на статистически доклад за наличие и разпределение на земята през 2016 г." във формите, одобрени с постановление на Росстат от 6 август 2007 г. № 61 "За одобряване на статистически инструменти за организиране на статистически мониторинг на земните ресурси от Роснедвижимост", събиране и анализ на информация за земи, които съставляват поземления фонд на Омска област.
Според данните, получени в резултат на държавния статистически мониторинг на земните ресурси през 2016 г., площта на поземления фонд на Омска област остава непроменена на 14 114 хил. хектара в сравнение с предходната година. Поземленият фонд на Омска област е представен от всички категории земя.
Всяка година отделът изготвя „Отчет за наличието на земя и тяхното разпределение по видове собственост, категории, земя и ползватели”, който е информационна база за изготвяне на Държавен (национален) доклад за състоянието и ползването на земя в Руската федерация.
Отчетът за наличието на земи и тяхното разпределение по форма на собственост, категории, земи и ползватели е документ, съдържащ обобщена информация за поземления фонд, систематизирана по определен принцип за броя и правния статут на земите, които се ползват и могат да се използва в границите на определени територии (населени места, административни райони).
Актуализирането на поземлените кадастрални данни се извършва, като се вземат предвид решенията на съответните органи на изпълнителната власт, приети с цел рационализиране на използването на земята. В същото време документацията за управление на земите, градоустройство, горскостопанска документация, одобрена по предписания начин, също служи като източник на необходимата информация.
Съгласно действащото законодателство всички земи според основното им предназначение са разделени на седем категории земи:
1) земеделска земя;
2) земи на населени места;
3) земи за промишленост, енергетика, транспорт, съобщения, радиоразпръскване, телевизия, информатика, земи за космическа дейност, земи за отбрана, сигурност и земи с друго специално предназначение (наричани по-нататък - земи за промишленост и други специални цели);
4) земи на специално защитени територии и обекти;
5) земи от горския фонд;
6) земи от водния фонд;
7) резервна земя.
Земеделска земя се признават земи извън населени места, предоставени за нуждите на селското стопанство, както и предназначени за земеделски цели. Земите от тази категория действат като основно средство за производство в селското стопанство, имат специален правен режим и подлежат на специална защита, насочена към запазване на площта им.
Към 1 януари 2017 г. земеделските земи в Омска област заемат 7 756,3 хиляди хектара, което е почти две трети от територията. През отчетната година площта на земеделската земя е намаляла с 5,6 хил. хектара, от които 4,7 хил. хектара са прехвърлени в категория земи от горски фонд, 0,5 хил. хектара - в земите на населени места, 0,5 хил. хектара - в земи на промишленост и други специални цели (0,1 хил. хектара резервни земи са прехвърлени в категорията земеделски земи).
В съответствие с действащото законодателствоземи на селища се признават земи, използвани и предназначени за изграждане и развитие на населени места.
Земите на населените места заемат малка площ - 245,2 хиляди хектара, или около 2 процента от площта на региона. Увеличаването на площта на земите на населените места се дължи на включването на земеделска земя в границите на населените места.
Категория земя за промишленост и други специални цели включва земи, които се намират извън границите на населените места и се използват или са предназначени за осигуряване на дейността на организации и експлоатацията на промишлени, енергийни, транспортни, комуникационни, радиоразпръскващи, телевизионни, информационни, съоръжения за космически дейности, съоръжения за отбрана и сигурност, и изпълнението на други специални задачи.
От 1 януари 2017 г. площта на земята в тази категория е 50,7 хиляди хектара, или 0,4 процента от общата земна площ на област Омск. В сравнение с 2015 г. площта на земята в тази категория се е увеличила с 0,5 хиляди хектара поради прехвърлянето от земеделска земя.
ДА СЕ земи на специално защитени територии и обекти включват земи, които имат особена екологична, научна, историческа, културна, естетическа, рекреационна, здравна и друга ценна стойност, предоставена по предвидения от закона ред извън населени места.
Според държавната регистрация на земите, специално защитените територии, иззети и разпределени въз основа на съответните решения, като самостоятелна категория земи, възлизат само на 0,7 хиляди хектара. Това са земи с лечебно-оздравителни зони и курортно-рекреационни цели. През текущата година площта им е намаляла с 0,1 хил. хектара поради прехвърлянето на земя в землището на населените места.
В съответствие с Кодекса на земята на Руската федерация, категориятаземи от горски фонд включва горски земи (земи, покрити с горска растителност и непокрити с нея, но предназначени за нейното възстановяване - сечища, опожарени площи, оскъдни площи, сечища и други) и негорски земи, предназначени за горско стопанство (просечки, пътища, блата и други) .
Общата площ на горските земи в региона е 5738,1 хиляди хектара или 41 процента от площта на територията на Омска област. В сравнение с 2015 г. площта на горските земи се е увеличила с 4,7 хил. хектара поради прехвърлянето от земеделска земя.
В земите от горския фонд, които са държавна собственост, има 127,2 хил. хектара земеделска земя, в това число 23,2 хил. хектара обработваема земя, 3,5 хил. хектара трайни насаждения и 100,5 хил. хектара естествени фуражни земи.
ДА СЕ земи от воден фонд включват земи, покрити с повърхностни води, концентрирани във водни обекти, както и земи, заети от хидравлично инженерство и други съоръжения, разположени върху водни обекти.
резервни земи са земи, които са държавна и общинска собственост и не са предоставени на граждани или юридически лица, с изключение на земи от преразпределителния фонд. Земите-резерви в момента са неизползвани земи.
Площта на резервата е 178,6 хиляди хектара.
Отчитане на земите на Омска област по земя
земя - това са земи, които се използват системно или са подходящи за използване за специфични стопански цели и се различават по природни и исторически характеристики. Земята е част от поземлен имот, който има определени свойства и характеристики, което е основният елемент на държавното земеобразуване. Отчитането на земи по земя се извършва в съответствие с тяхното действително състояние и използване.
Земята се разделя на земеделска и неземеделска земя.
селскостопански включват обработваеми земи, угари, фуражни земи (сенокоси и пасища), трайни насаждения.
неземеделски - това са земи под повърхностни водни обекти, включително блата, горски земи и земи под дървета и храсти, устройствени земи, земи под пътища, нарушени земи, други земи (дерета, пясъци и др.).
Към 1 януари 2017 г. площта на земеделските земи в Омска област е 6720,7 хиляди хектара или 47,6% от общия поземлен фонд на Омска област.
През 2016 г. площта на обработваемата земя възлиза на 4156,6 хил. хектара. Площта на трайни насаждения е 26,5 хил. хектара, угари - 175,9 хил. хектара и фуражни земи - 2361,7 хил. хектара.
Основният дял на земеделската земя е съсредоточен в категорията земеделска земя (6377 хил. хектара). На територията на населените места (главно в границите на селските населени места) има 122,3 хил. хектара земеделска земя.
В структурата на земеделските земи площта, заета от естествени фуражни земи (сенокоси и пасища), чийто дял е повече от 35 процента, определя обективната възможност за развитие на животновъдния сектор на агропромишления комплекс на Омска област.
Делът на неземеделските земи възлиза на 7393,3 хил. хектара.
Общата площ на земята под вода и блата е 2316,6 хиляди хектара или 16,5 процента от земните ресурси на региона, от които площта под водата е 289,8 хиляди хектара.
Основният воден път, който пресича територията на региона от юг на север, е река Иртиш, чиято дължина в границите на региона е 1174 км. Почти една седма от територията на региона е заблатена. Площта на блатата е 2026,8 хиляди хектара. Повечето от тях са разположени на левия бряг на Иртиш на север от равнината Ишим, където теренът пада до минималното ниво в региона.
Общата площ на застроената земя в началото на 2017 г. е 93,9 хиляди хектара.
Повече от половината от застроените земи (58,3 хил. хектара) се намират в земите на населени места. Площта на земята, заета от сгради, конструкции и други съоръжения, разположени върху земи за промишленост и други специални цели, е 5,3 хиляди хектара.
Земите под пътища заемат 150,7 хил. хектара, което е малко над 1% от общата площ на региона. Половината от общата пътна площ са черни пътища - 81,2 хил. хектара. Повече от половината от пътната площ на региона е положена върху земеделска земя - 80,6 хил. хектара.
Пътната мрежа под формата на улици, проходи, алеи на населени места заема 30,2 хиляди хектара. Делът на земите на автомобилния и железопътния транспорт възлиза на 22,3 хил. хектара. Площта от 15,7 хил. хектара в земите на горския фонд е заета от пътища, които се използват за нуждите на горското стопанство и износа на добита дървесина.
Площта, покрита с гори и горски насаждения, невключени в горския фонд през 2016 г. възлиза на 4757,1 хил. хектара или 34 на сто от района.
Към 1 януари 2017 г. в региона са взети предвид 69,6 хил. хектара т. нар. „други земи“. Те включват: депа за отпадъци, депа -9,2; пясъци - 3,4; дерета - 0,9, други земи - 56,1 хил. хектара.
Отчитане на земя в Омска област по вид собственост
В момента, когато земята може да бъде в различни форми на собственост, има процес на разграничаване на държавната собственост върху земята, така че счетоводството се извършва не само по категория и земя, но и по форма на собственост.
В съответствие със закона земята може да бъде вчастна, държавна, общинска и други форми на собственост . На правото на частна собственост земята принадлежи на граждани и юридически лица. Земи, които не са прехвърлени в собственост на граждани, юридически лица, общини, са държавна собственост. Държавната собственост се състои от земи, собственост на Руската федерация и земи, собственост на субекти на Руската федерация. Земи, собственост на правото на собственост общини, градските и селските селища са общинска собственост.
На даден периодв Омска област гражданите и юридическите лица притежават 5 063,1 хиляди хектара, или 36 процента от общата площ. В същото време 89 процента от частната земя е собственост на граждани, останалата част е собственост на юридически лица. 64 процента от площта на района все още остава в държавна и общинска собственост. Гражданите притежават 4529,3 хил. хектара, юридическите лица притежават 533,8 хил. хектара.
Общата площ на земя, собственост на юридически лица, в сравнение с предходната година се е увеличила с 8,7 хиляди хектара. Площта на земята, собственост на гражданите, намалява с 22 хиляди хектара.
Към 1 януари 2017 г. площта на земеделските земи, собственост на граждани и юридически лица, възлиза на 4981,8 хиляди хектара или 64 процента от общата площ на земята в тази категория. От тях 4456,7 хил. хектара са собственост на граждани.
Най-голямата площ земеделска земя, която е частна собственост на граждани, се пада на поземлен дял - 2946,1 хиляди хектара, селски (фермерски) предприятия - 248,1 хиляди хектара и лични помощни парцели - 248,1 хиляди хектара.
Юридическите лица заемат едва 525,1 хил. хектара земеделска земя, в т.ч. 384,1 хил. хектара са собственост на земеделски организации.
В държавна и общинска собственост са 2774,5 хил. хектара земеделски земи.
От 245,2 хил. хектара земя в населените места 80,4 хил. хектара са частна собственост. В същото време в селските населени места делът на земята, собственост на гражданите, е 3 пъти по-висок, отколкото в градските селища. Основната част от земята на населените места 72,4 хил. хектара е собственост на граждани.
Най-голям дял (81 на сто) от земите на населени места, собственост на граждани, са поземлени имоти на ЛДП. Това са предоставяне на парцели икономическа основаселски жилища. Площта на частни земи в рамките на градинарските сдружения е 7,1 хиляди хектара.
В градовете за индивидуални жилищно строителствосамо 3,5 хиляди хектара бяха предоставени на частна собственост на гражданите.
Според държавните поземлени регистри, общата площ на промишлената земя, собственост на граждани и юридически лица, е само 0,2 хиляди хектара.
49,8 хил. хектара промишлена земя са държавна и общинска собственост, от които 16,4 хил. хектара са собственост на Руската федерация, 17,6 хил. хектара са собственост на Омска област и 1,8 хил. хектара са общинска собственост.
Земи от специално защитени територии и обекти, земи на гори, водни фондове, земи в резерват са държавна и общинска собственост и възлизат на 6061,8 хил. хектара.
Обобщена информация за поземления фонд, систематизирана според определен принцип за количеството и правния статус на земите, може да се използва за вземане на решения относно използването на земните ресурси, определяне на задачи за подобряване на качеството на земята, за регулиране на поземлените отношения в Омска област. , както и за образователни и изследователски цели.
Данните, получени при изготвянето на отчета, се прехвърлят на съхранение в държавен фондданни, получени в резултат на управление на земята.
Валентина Мирошниченко,
Заместник-началник отдел
управление на земята и мониторинг на земята,
кадастрална оценка на недвижими имоти,
геодезия и картография
Служба на Федералната служба
държавна регистрация,
кадастър и картография
в района на Омск.
Цялата територия, която изгражда страната ни, е разделена на. Такова разделение е закрепено на законодателно ниво и се регулира от Поземления кодекс на Руската федерация.
Това се прави за установяване на контрол върху целевото използване на земята. Разпределете . Най-често срещаната категория земя- Земеделска земя.
Земеделските земи са на второ място по площ сред всички категории, на второ място след земите от горския фонд.
На територията на Руската федерация те заемат приблизително 386 милиона хектара. За сравнение, площта е приблизително 20 милиона хектара.
Земеделските земи са под специален контрол на държавата.
Те са ценен ресурс и източник на храна.
Ето защо е важно земята да се използва по предназначение, да се предотврати нейното замърсяване и замърсяване, влошаване на състоянието на почвата и въздействието на вредните фактори върху нея.
Състав на земеделска земя
земеделска земя
Те включват зони за сеитба и отглежданеразлични агропромишлени култури, както и за пасищни животни.
земеделска земя- това са най-плодородните територии, които осигуряват на страната култури, поради което имат приоритетен статут и са под държавна защита. Под специален контрол са земеделските земи:
- с изкуствено напояване
- използвани от изследователски институти от всякакво ниво,
- с висока кадастрална стойност (10% над средната).
В зависимост от изпълняваните функции земята е разделена на:
- обработваема земя,
- косене на сено,
- пасища и др.
Обработваемите земи са сред най-плодородните земи, надарени с подземни богатства.
обработваема земя- Това е вид земя, която ежегодно се обработва и отглежда върху нея с различни култури.
сенокосиизползва се само за приготвяне на сено за зимата. Сеитба и прибиране на реколтата на такива земи не се извършват. Въпреки че има изкуствени сенокоси.
пасищасъщо обикновено не се засяват или обработват. Използва се само за паша на добитък.
Има различни видове земеделска земя:
- Ниско качество,
- средно качество,
- Високо качество.
В земеделска земя е допустимо да се строят само онези сгради и постройки, които са необходими за извършване на земеделска дейност. Строителството на жилищни или промишлени съоръжения в такива райони е забранено.
Под вътрешните пътища и комуникации
Те включват пътища за достъп и поддръжказемеделска земя. Те трябва да отговарят на определени стандарти, посочени в SNiP 2.05.11-83.
Пътищата във фермата, в зависимост от предназначението им, могат да бъдат следните видове:
- свързване на селскостопански съоръжения помежду си (I категория пътища),
- свързване на селскостопански обекти с главни пътища (II категория пътища),
- полски спомагателни пътища за обслужване на отделни земи и части от тях (III категория пътища).
Пътищата във фермата трябва да заемат минимално възможна площ.
Те включват:
- директно платното за поставяне на пътното платно,
- дренажни канавки,
- предпазна лента от 1 метър от всяка страна на пътя.
Засадени с дървета и храсти
Това са земи, засадени с дървета и храсти за опазване на околната среда от влиянието на негативните фактори.
Създават се защитни горски пояси:
- в градинарски и летни вили,
- около нивите
- по пътищата и жп линиите.
Подрязването и подновяването на растенията се извършва само по съгласие с местните власти.
С водни предмети
Териториите със затворени водни обекти се включват в категорията земеделски земи само ако ако са в границите на тези земи. В същото време езера или езера могат да се използват както за отглеждане на риба, така и за поливане на близки райони. Такива обекти са разделени на два вида:
- резервоари с изкуствен произход,
- резервоари от естествен произход.
Заети от селскостопански сгради
За ефективното осъществяване на селскостопанските дейности са необходими спомагателни сгради.
Те не са жилищни и са предназначени за съхранение и първична обработкаотглеждани продукти. За тези цели се разпределят най-малко плодородни площи.
Освен този критерий има и втори, много важен – логистика. Местоположението на сградите трябва да е достъпно за определен басейн от околна обработваема земя.
Ползване на земеделска земя
Съгласно законодателството на Руската федерация земеделската земя може да се използва за следните цели:
- осъществяване на земеделски дейности от предприятия,
- създаване на частни или земеделски предприятия,
- отглеждане на зеленчуци, овощни култури,
- създаване,
- отглеждане и развъждане на животни и риба,
- изследователска дейност.
Важно!От 2015 г. у нас се използва класификатор на видовете разрешено ползване на земята (VRI). В документа ясно и подробно са посочени видовете разрешено целево използване на всяка категория, включително земеделска земя.
Преди влизането му в сила тези въпроси се занимаваха от местните власти на всеки отделен субект. Можете да научите повече за VRI класификатора.
Характеристики на земеделска земя
Земеделска земя има редица характеристикив сравнение с други видове земеделски земи. Те са закрепени в закона (член 79 от Кодекса на труда на Руската федерация). 
- Най-плодородните земи са под закрилата на държавата, тъй като са нейното национално богатство и най-важният ресурс.
- Такива земи могат да се използват само по предназначение, тоест за извършване на селскостопански дейности. Злоупотребата е наказуема от закона.
- Земеделска земя с високо ниво не подлежи на прехвърляне към други категории земи
- Строителството на всякакъв вид сгради в защитените от държавата територии е забранено.
В изключителни случаи, съгласувано с регионалните власти, земеделските земи с по-лошо качество на почвата и ниска кадастрална стойност могат да бъдат отнесени към друга категория земи.
Освен всичко друго, законът изискванияза лица, ползващи земеделска земя:
- сайтовете трябва да бъдат разработени в рамките на 2 години,
- при осъществяване на дейността си за поддържане на почвеното плодородие,
- ако е необходимо, предоставяйте на властите информация за използваните химикали.
преразпределителен фонд
Фондът за преразпределение на земята е единна база данни за земеделски парцели, които временно са излезли от обращение, тоест не се използват по предназначение.
Основната му функция е формиране на поземлен фонди по-нататъшното им прехвърляне за ползване на физически или юридически лица при определени условия.
Това се прави, за да не стоят бездейни стратегически важни земеделски земи, защото е икономически неизгодно.
Земеделският парцел попада в разпределителния фонд, когато следните условия:
- при доброволен отказ на собственика от обекта,
- при липса на наследници след смъртта на собственика,
- принудително придобиване на земя от държавата.
Собственост на земеделска земя
Влезте в собственостземи с категория земеделско предназначение могат да бъдат следните субекти:
- физически лица (за земеделие),
- юридически лица (земеделски производители, земеделски предприятия, селски сдружения и др.).
В момента на покупкатасобственикът на земеделска земя получава правото:
- прехвърляне на земя по наследство
- под наем,
- продавам,
- присъства,
- залог.
Според законодателството на Руската федерация, чуждестранни граждани и фирми не могат да бъдат собственици на земеделска земякакто и лица без гражданство. Правно основаниепрехвърлянето на собственост върху земеделска земя е залегнало във Федералния закон "За оборота на земеделска земя" № 101.
Ако собственикът продаде своята земеделска земя, представители на общинските власти на субекта имат приоритетно право за закупуване на такива парцели.
Осигуряване
Предоставянето на земеделска земя за ползване всъщност означава прехвърляне на такава земя под наем, за ползване по предназначение. В същото време парцелите остават собственост на държавата.
За да получите парцел необходимо:
- Подайте заявление до съответния орган.
- Съберете пакет от документи.
- Изчакайте решение.
- Подпишете договор за наем.
Законът предвижда редица предимства и предимствапри прехвърляне на земеделска земя на определени категории лица (например на малки народи за поддържане и запазване на техния начин на живот).
Оттегляне
Законодателството предвижда, че държавата има право в определени случаи принудително се оттеглиземеделска земя от собственика.
Това решение се взема в съда и може да бъде оспорено в съответния срок. Основни причиниза отнемане на земеделска земя:
- земеделският парцел не се е използвал по предназначение в продължение на три или повече години,
- обектът се използва нерационално, което води до намаляване на почвеното плодородие и влошаване на качеството на земеделския парцел.
Полезно видео
Подробна информация за използването на земеделските земи можете да получите в това видео:
Заключение
Земеделската земя е една от стратегически важните категории земи, защитени от държавата. Те трябва да да се използва изключително по предназначение. Държавата има право да ги разпределя между потребителите, за да увеличи рационалното им използване.
Земеделска земя може да се прехвърля на физически и юридически лица за собственост. При неправилна грижа за обектите обаче държавата има право ги изземете законно.
Във връзка с
Земеделската земя в Русия включва територии, които не принадлежат към жилищни селища, те се предоставят от държавата за развитие на селското стопанство, които включват:
Също така, отделно в структурата на земите със земеделско значение, законът включва научни, образователни дейности, създаване на защитни насаждения, но като се вземе предвид селскостопанската продукция. Точното определение на това какво означава въпросното понятие е дадено в Поземления кодекс на Руската федерация в член № 77.
Член 77 RF LC. Понятие и състав на земеделската земя
За земеделски земи се признават земи, разположени извън границите на населено място и предоставени за нуждите на селското стопанство, както и предназначени за тези цели.
Земеделската земя включва земеделска земя, земя, заета от вътрешни пътища, комуникации, горски насаждения, предназначени за защита на земята от отрицателни въздействия, водни обекти (включително езера, образувани от водозадържащи структури на водни потоци и използвани за целите на езерната аквакултура), т.к. както и сгради, конструкции, използвани за производство, съхранение и първична преработка на селскостопански продукти.
Този документ урежда всички отношения, които се осъществяват с посочената категория земя.
По отношение на качеството на почвата и характеристиките на ландшафта този тип земя се счита за разнородна. При отделянето е важно да се вземат предвид природните условия, включително климатичните, отдалеченост от инфраструктурни съоръжения и др. Тези характеристики разделят земята на:
- земеделска земя;
- заети земи производствени мощностии обекти на селскостопанска инфраструктура;
- земи, заети с дървесна и храстова растителност, затворени водоеми.
Земеделската земя се използва за отглеждане на различни растения, паша, фуражни препарати. Те включват обработваема земя, градини, ливади, сенокоси, пасища. Отделна категория земи са пасища за северни елени, които имат самостоятелна правен режими подлежи на специална защита. Към земите се включват и угари.
Разговаряхме какво представляват земеделските земи и на какви видове разрешено ползване се разделят.
Характеристики на тази категория
Основната особеност е, че земеделските земи се използват не само за развитие на селскостопанското производство, но и за различни други цели. Например за създаване на защитни горски насаждения за научни и изследователски цели, за създаване на градинарски партньорства и други общества. Също така е приемливо да се използват за търговски цели и за жилищно строителство.
Земя може да се използва и за изграждане на пътища, електропроводи, нефтопроводи само ако такава земя е одобрена. Земеделските земи, в които има обработваеми земи, сенокоси, пасища, овощни градини и лозя са със специален статут, подлежат на опазване и имат предимство при ползване.
Минимален размер на партидата
Отделно можем да кажем за минималните площи. Всеки регион има свой собствен минимум.Но има и средни стойности. За зърнени култури трябва да бъде най-малко 300 хектара, за други цели - от един хектар.
За ограничаване на оборота на земеделска земя
- Не се допуска оборот, ако не е осигурено целево и ефективно използване на посочената категория земя.
- Не се допуска оборот при силно смачкване на земя за ползване на частни собственици.
- Забранено е ползването на земи, разположени в защитени територии.
- Забраната важи и за земи с особено обществено значение.
- Земя не се издава, ако е предназначена да се използва за цели, различни от селско стопанство.
За използването от чужди граждани в Руската федерация
Смята се, че чужденците и лицата без гражданство имат равни права върху земята. Изключението е правото на собственост върху земята.
Следователно, съгласно Закона „За оборота на земеделска земя“, чуждестранните граждани могат да наемат само тази категория.
Какви са проблемите на земеделските земи?
Днес земеделските земи често са празни.Въпреки факта, че в някои региони на страната ни те се дават при много атрактивни условия, няма повече желаещи да развиват земеделие. Друг проблем е лошата защита на такива земи, изоставянето на тези територии.
Какво е рекултивация?
Селскостопанската рекултивация включва възстановяване на площи, които се считат за биологично продуктивни, тоест позволяват отглеждането на необходимите култури върху тях.
Рекултивацията се отнася до редица различни дейности, свързани с възстановяването на земи и водни обекти, които след човешкото въздействие са загубили предишната си производителност. Основната цел на рекултивацията е да направи околната среда по-добра, а земята и водните обекти по-плодородни и екологични.
Какво представлява рекултивацията на земеделска земя и как се съставя проект е описано по-подробно.
преразпределителен фонд
Държавният контрол и отчитане на такива земи е възможно благодарение на.Създаден е с цел отчитане на земята и помощните стопанства, разширяване на възможностите за селскостопански цели, развитие на градинарството, животновъдството, градинарството и сенокосването. Благодарение на фондацията се избягва голямо количество безстопанствена, но плодородна земя. Как земите влизат във фонда:
- при доброволно изоставяне на земята от нейния собственик;
- в случай на отказ от наследяване на тази земя, или при липса на наследници или лишаване от право на наследяване по законови причини;
- ако има основателни причини за отнемане на земята и прехвърлянето й на държавата.
Информацията за наличието на земя във фонда за преразпределение на земята е публично достъпна, можете да научите за нея на специални ресурси или в общинските властивласти.
Кадастрална регистрация
Кадастрална регистрация на поземлени парцели - предвижда включването им в Единния държавен регистър на земите, в резултат на което всеки поземлен имот получава индивидуални характеристики. За да може земеделският стопанин да получи посочената земя, например под наем, той трябва да я отдели от цялата земна маса и да я впише в държавния кадастрален регистър като самостоятелен поземлен имот.
Такова право може да бъде регистрирано от отделите на Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография.
Законодателна регулация
Сред законите има много актове. Между тях:
Правен режим
Правният режим на всички земи, включително земеделските, се определя от тяхната категория и вид на разрешено ползване, определени въз основа на зониране на териториите.
Земеделската земя е различна от земеделската. Последните имат възможност да се позовават на други категории, но в същото време включват земя. Земеделската земя е насочена само за отглеждане на продукти.
Прехвърляне към друг вид собственост
Категориите земя могат да бъдат преведени в друга форма.Но има и редица ограничения. Промяната е допустима, ако земята е законсервирана, тя трябва да бъде прехвърлена в категорията земя, защитена от държавата. Ако се променят границите на населеното място, ако се предвижда изграждане на път, ако се налага добиване на полезни изкопаеми от тях или поставяне на социални съоръжения на територията - болници, сиропиталища и др.
Забранява се прехвърлянето в друга категория за особено ценни продуктивни земеделски земи. За да промени категорията, собственикът трябва да изпрати петиция до местната администрация и да извърши държавен екологичен преглед.
Можете да прочетете за особеностите на прехвърлянето на земеделска земя в друга категория и как се извършва.
Злоупотреба
Злоупотребата включва различни видове нарушения.Например земеделска земя се използва за лични сгради, или се строят пътища в защитена местност и се строи ферма. Често има такъв тип нарушение: земята се отдава под наем за изследователски цели и всъщност върху нея се изграждат структури с цел получаване на лична облага.
Може да е свързано с различни видовенаказания. В зависимост от тежестта им може да възникне отговорност:
- гражданско право;
- дисциплинарни;
- административен;
- престъпен.
Между другото, престъпление се извършва само ако земята е била повредена, а това е довело до увреждане на околната среда и е увредило здравето на хората.
Ще намерите информация за това каква отговорност заплашва за нарушаване на правилата за използване на такива сайтове и съвети как да избегнете глоби.
Ползване на земеделска земя
Има няколко категории:
- За добитък.
- За селскостопанско производство.
Земеделска земя за изграждане на дачаи фермите се използват от фермери и градинари. Разрешено им е да се издигат Вила, сгради за отглеждане на различни култури, оранжерии, навеси и др.
Земеделска земя за градинарство. На такива земи е допустимо да се строят стопански постройки: гаражи, оранжерии, градински къщи, навеси. Въпреки това, за да построите къща за постоянно пребиваванетази категория земя не е подходяща.
Промяна на изгледа
Като цяло има два метода за прехвърляне на парцели:
- промяна на текущата категория;
- процедура за смяна на вида (без оттегляне от текущата категория).
Земи, които се считат за специално защитени територии, не подлежат на промяна.
За да промените, трябва да подадете специално заявление, което ще бъде разгледано от общинските власти. След подаване на необходимия пакет документи ще бъде взето решение.
Можете също така да участвате в изслушвания относно преразглеждането на разрешените употреби. Канят хора, които живеят или притежават имот в непосредствена близост до обекта. След изслушванията комисията съставя протокол и дава своите препоръки. Протоколът се изпраща в администрацията, където се взема решението.
Ще намерите стъпка по стъпка процедура за промяна на вида на разрешеното ползване на земеделска земя.
Какво може да се построи тук?
Сред разрешените сгради са всички използвани за развитие на селското стопанство.Това могат да бъдат краварници, свинеферми, дърводобивни предприятия, дъскорезници. Разрешено е изграждане на навеси, сервизни помещения, пътно строителство.
Преди започване на строителство върху земи с такова предназначение е необходимо парцелът да бъде регистриран като собственост. Тогава там е възможно да се издигнат частни сгради, вили и къщи за лично ползване, но не се говори за къщи като такива за постоянно пребиваване.
Можете да разберете повече за това дали е възможно да се построи къща върху земеделски парцел и кои строежи са разрешени и кои са забранени, е описано в.
Относно възможността за отдаване под наем
Земята може да се отдава под наем от общината без наддаванеако е заявено от фермата. За да направите това, трябва да се свържете с местните власти и да кандидатствате за прехвърляне на земя под наем. В същото време наемът не може да надвишава 0,3 на сто от установената кадастрална стойност на парцела.
За това как можете да наемете земеделска земя от частно лице или от държавата, пише в.
Характеристики на договора за наем
Има няколко нюанса:
- не може да променя вида на разрешеното ползване на поземления имот.
- Задължението за вписване на поземления имот за кадастрална регистрация и съставяне на документи е на заявителя.
- За да съставите договор, трябва да получите специално разрешение от представители на общинската управа.
- Не се изисква задължителна нотариална заверка.
- В договора се изисква да се предписват техническите данни за наетата площ, нейното местоположение и други характеристики.
- Физически лица, организации и държавата могат да действат като лизингодател.
Между другото, не всички земеделски земи са достъпни за приватизация. Забраната важи за райони, които вече са собственост на държавата или властите, ако са заети с пасища за северни елени, ако се намират в Далечния север.
данъци
Не зависи от резултатите от икономическата дейност на собствениците на земя и ползвателите на земята. Данъчната основа за определяне на данъка върху земята е площта на посочения парцел. Данъчната ставка върху такава земя не трябва да надвишава 0,3 процента.
Ако собственикът притежава поземлен имоти го отдава под наем, той може да изчисли поземлен данък при намалени данъчни ставки. В други случаи парцелите се облагат с данък от собственика със ставка, която не надвишава 1,5%.
Земеделската земя може да се използва за различни цели, свързани с развитието на селското стопанство. Тази категория има специални правни форми, която носи редица характеристики, свързани с лизинга, данъчна ставкаи легален статутземи.