Споделената собственост може да бъде регистрирана без съгласие. Московска регистрация

Не забравяйте за случаите с наследяване на част от апартамент или къща. Във всички тези ситуации всеки собственик се пита: как да се регистрира в своя законен дял?

Процедура

Значи човек има нужда регистрирамот ваша страна на дома. Какво трябва да се направи за това? Всъщност всичко е много просто:

трябва да посетите Паспортна службана предишното място на пребиваване и да получите извлечение;
ако новото място на регистрация се намира в същото населено място като предишното, тогава не е необходимо да се регистрирате сами (можете веднага да преминете към следващия параграф). Ако някой е принуден да го направи в такъв случай, така е нарушаване на правата на гражданина;
на новото място на пребиваване, отново посещение официални органи. Трябва да имате паспорт, лист за отпътуване, договор за продажба (наследство, дарение и др.), както и документи за собственост;
след това документите ще бъдат проверени, след което в уречения час можете да дойдете за готова регистрация.

Ако едно лице е регистрирано с военен комисариат, то се нуждае и от:

отписване на предишното място, за което предоставяте паспорт, „военен“, заявление от паспортната служба, регистрационна карта (образец 9);
регистрирайте се на ново място (необходими са ви същите документи плюс документ за собственост).

Понякога служителите на официални органи могат да откажат да регистрират гражданин поради „недостатъчна площ за живеене“. Това е особено вярно за тези, които купуват малък дял от недвижими имоти с цел регистрация.

И така, това решение е незаконно, защото в нашето законодателство няма ограничение за минималната площ, върху която може да се регистрира неговият законен собственик. В такива ситуации трябва да докажете своя случай в съда.

Какви могат да бъдат акциите на апартамента

Нашето законодателство подчертава два вида акции:

"идеален";
"подбрани в природата".

Първият тип се формира чрез разделяне на общата площ на жилището на части с еднакъв размер (1/2, 1/3, 1/4 и т.н.) Вторият се получава след разпределянето на отделни помещения за собствениците (по една стая за всеки, което е удобно в случай на реално пребиваване в определения район). Във всеки от тези случаи всеки участник има право свободно да се разпорежда със своя дял.

Какво дава регистрация в акция

Мнозина, когато купуват или получават акции, се интересуват от факт на регистрациязащото е много по-евтино от закупуването на цяла къща. Но след като получи разрешение за пребиваване, той получава няколко допълнителни бонуса.

Една от тях е възможността да предписвате непълнолетни децана тази площ без да е необходимо да се получава разрешение от останалите собственици. Въпреки това, такова одобрение вече е необходимо за намерението за регистрация. трети лица.

Благодарение на възможността разделяне на жилищната площ на дяловедостатъчно проблеми са решени. Това важи и за спорове за собственост и получаване на възможност за регистрация. Такива свободи предвидени в нашето законодателствоса много приятни и полезни. Ето защо те са толкова удобни за използване. Просто трябва да знаете как да упражнявате собствените си права.

Оказва се, че отнема повече време да се говори за правилата за регистрация, отколкото да се регистрира. Няма опашки или дълги чакания. Единственото, което трябва да запомните е при какви условия собственикът регистрира госта и какви гаранции имат страните.

Как да наемем или регистрираме нови наематели?

Тук се прилага основното правило: „Разпореждането с имущество в обща собственост се извършва по споразумение на всички негови участници“ (член 246 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Член 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация Притежание и ползване на имущество в съвместна собственост 1.

Притежанието и ползването на имущество в обща собственост се извършва по споразумение на всички негови участници, а ако не бъде постигнато споразумение, по начина, определен от съда. 2. Участникът в споделена собственост има право да предостави за своето владение и ползване на част от общата вещ, съизмерима с неговия дял, а ако това не е възможно, има право да иска съответно обезщетение от други участници, които притежават и използва имуществото, което се приписва на неговия дял.

Вестник LJ

Различни агенции продават дялове не в собственост, а по договор за безсрочно ползване за регистрация. Това парична измама ли е или е възможно и доста надеждно? тъй като регистрацията по местоживеене е административна процедура, която потвърждава факта на заселване и пребиваване.

защото по подразбиране съгласието на други съсобственици не се изисква, но нашите прекрасни паспортни служби сменят политиката почти в движение, а дали изискват съгласието на други собственици - дяволът знае.

Права на членове на семейството на собствениците на жилищни помещения Членовете на семейството на собственик, живеещи в принадлежащо му жилищно помещение, имат право да използват това помещение при условията, предвидени в жилищното законодателство.

Членове на семейството на собственика, които са дееспособни и ограничени от съда и живеят в принадлежащото му жилищно помещение, отговарят солидарно със собственика за задълженията, произтичащи от ползването на жилищното помещение.

Регистрация в къща с обща съвместна собственост

Сделките се усложняват допълнително от факта, че често акциите не се разпределят в натура, тоест не е възможно да се каже точно къде свършва територията на един от собствениците на жилище и започва притежанието на друг. Споделена собственост върху жилища: как да споделяте, продавате и отдавате под наем „заложници“ обща съвместна собственост върху апартаменти и селски къщинай-често има такива, които са наследили недвижими имоти или по реда на приватизация.

Собственият капитал възниква, когато едно жилище има няколко собственици (член 244 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Това се случва по много причини и житейски обстоятелства: когато съпрузите придобият апартамент в брак; когато един апартамент е дарен на няколко лица; когато апартаментът преминава по завещание на едно лице, но по силата на закона все още има задължителни наследници и т.н.

Самите акции могат да бъдат разпределени в натура или могат да бъдат „идеални“.

Временна регистрация в споделена собственост

Служителите на паспортната служба нямат законови основания да изискват лист за отпътуване, регистрация в мястото на ново пребиваване, отразено във военната карта. Що се отнася до военния билет, трябва да се отбележи, че след получаване на удостоверение за регистрация на мястото на престой, гражданин на Руската федерация, задължен на военна служба, ще трябва да се регистрира за военна регистрация в местния военен регистър.

Просто трябва да съберете документи.

Правото на обща съвместна собственост върху общия имот на общ апартамент възниква по силата на придобиването на стая в общ апартамент и не изисква саморегистрация

Споделена собственост/регистрация (6869) Регистрация в съвместна собственост (4949) Регистрация в апартамент в съвместна собственост (2295) Регистрация Регистрация в обща съвместна собственост (1 отговор). Добър ден, уважаеми адвокати!

Регистрация в споделена собственост - изпратена до Жилищно право: Добър ден!

И така, ако правилно съм разбрал къщата в обща съвместна собственост, което означава 246-247 - стоманобетон, аз продадох апартамента и съответно се изписах, за

4 Къде да отидете, за да разпределите дял? 5 Регистрация в дял от апартамента. Съгласно член 245 от Гражданския кодекс на Руската федерация, „презумпцията за равенство“ се прилага за общата съвместна собственост, тоест всеки от собствениците има право на едни и същи акции.

Препоръчително е да имате със себе си документи за собственост или паспорт с разрешение за пребиваване.

Регистрация в апартамент с обща собственост

Един от видовете частна собственост върху недвижими имоти е споделената собственост. Размерът на акциите се определя по споразумение на страните или по закон (например по време на приватизацията броят на акциите е равен на броя на лицата, които имат постоянна регистрация в апартамента, при условие че никой не откаже да участва в приватизацията ). Всеки гражданин на страната, както и лица, пристигащи от други страни, са задължени да уведомят държавата на мястото на постоянното или временното си пребиваване в Русия.

Лице може да бъде регистрирано във всяко помещение, подходящо за обитаване.

За нарушаване на правилата за регистрация се предвижда административна отговорност под формата на глоба.

Съгласно Гражданския кодекс на Руската федерация всички собственици, независимо от размера на дела, който им принадлежи, трябва да участват в решаването на всички въпроси, свързани с разпореждането с имущество, което е в съвместна собственост.

Конференция на Юрклуб

В съответствие с членове 246 и 247 Граждански кодекс Руска федерация, процедурата по владение, ползване и разпореждане с имущество в обща съвместна собственост се извършва по съгласие на всички негови участници. По този начин действията на този собственик, който еднолично се разпорежда обща собственостбез получаване на съгласието на втория собственик, са незаконосъобразни.

Опитахме се да освободим един от регистрираните по този начин, поискахме да доведем свидетели – съседи – в съда. Както разбирате, не е реалистично да призовавате съседи в съда като свидетели през делничните дни. Следователно нашият случай не беше решен.

Парцелът също е разделен на дялове. Собственикът, който неправомерно е регистрирал трети лица, притежава 1/3 от къщата и 2/3 от земята, върху която е построил къща за себе си, но не я е регистрирал.

Регистрация в къща със споделена собственост

За регистрация е необходимо къщата да бъде разпозната " жилищна сграда» т.е.

трябва да бъде приет за използване и да му бъде назначен пощенски адрес.

Разрешеното ползване определя дали на мястото може да се построи жилищна сграда.

Мога ли да купя недовършена къща в града, където в договора за продажба ще бъде посочено какво се продава поземлен имотсъс строителни материали?

И как да взема къща в имота? Собствеността върху новосъздадена жилищна сграда възниква от момента на завършване на строителството. Както показва практиката, съсобствениците не винаги поддържат приятелски отношения и не пречат на покупко-продажбата на част от апартамента.

Аз съм частна собственост на 50% от къщата.

Жена ми и децата ми са регистрирани при мен. Нов собствениквторите 50% процента ме искат писмено разрешение да регистрират съпругата си (евентуално съжителка) и нейната майка. Той е предписан и те.

уж не без мое разрешение.

Така е? Имам ли нещо общо с неговия дял по отношение на регистрацията? И ако дам такова разрешение, какво ще е лошо за мен в бъдеще? Как да го направя правилно? Благодаря ти.

Член 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация Притежание и ползване на имущество в съвместна собственост 1.Притежанието и ползването на имущество в обща собственост се извършва по споразумение на всички негови участници, а ако не бъде постигнато споразумение, по начина, определен от съда.

2. Участникът в споделена собственост има право да предостави за своето владение и ползване на част от общата вещ, съизмерима с неговия дял, а ако това не е възможно, има право да иска съответно обезщетение от други участници, които притежават и използва имуществото, което се приписва на неговия дял.

Процедурата за регистрация в апартамент със споделена собственост

Всеки гражданин на Русия трябва да има разрешение за пребиваване в апартамент или къща. Без него не можете да използвате много държавни услуги, да вземете паспорт, да пътувате до друга държава и т.н.

Освен това, ако човек живее без регистрация, тогава при откриване на този факт той ще бъде подведен под наказателна отговорност. Ето защо е необходимо да сте регистрирани по местоживеене.

Много въпроси може да предизвика регистрацията в апартамент със споделена собственост. В този случай се прилагат малко по-различни правила, тъй като няколко души действат като собственици.

Информацията за регистрация е в паспорта на гражданин на Руската федерация. Ако внезапно се окаже, че той вече не живее на посочения адрес, ще бъде съден. Как могат да разберат за това? Например, ще бъде получена жалба от съседи, че външен човек живее в апартамента от дълго време.

WantedPS

Споделена собственост на частна къща

Но ако един собственик иска да регистрира друго лице в апартамента / къщата, тогава той ще се нуждае от съгласието на останалите собственици на този апартамент / къща, независимо колко има (един, двама, трима). Ако останалите дялове от апартамента/къщата са собственост на деца, тогава заявленията за временна/постоянна регистрация се пишат от тяхно име от техните родители. В заявлението се посочва и периодът, за който е регистрирано лице (при временна регистрация). Да, съгласието на втория собственик на апартамент или дял в апартамент е необходимо за постоянна регистрация и временна регистрация по местоживеене на гражданин (във втория случай това се прави, за да се избегне появата на т.нар. "гумени" апартаменти).

Регистрация в споделена собственост (регистрация)

Що се отнася до съществуващите рискове, те са следните: Регистрацията на неупълномощено непълнолетно лице може да доведе до проблеми при изписването му. Ако няма къде детето да бъде изписано, тогава дори съдът ще откаже принудително дерегистриране. Плащането може да зависи от броя на постоянно регистрираните жители комунални услугиПо-специално тези, които се плащат по стандартите.Ако регистрираният наемател има кредитни задължения, то в случай на забавяне на плащанията те първо ще го търсят на мястото на регистрация.В противен случай регистрацията на дори непознати хора прави не заплашвайте собственика с нищо ужасно.

На регистрирания наемател се дава само право да пребивава в апартамента на собственика по регистрация. Ако последният все още има съмнения, тогава той може да издаде временна регистрация на наемателите.

Той ще приключи автоматично след изтичане на срока на валидност.

Възможност за пребиваване в обща собственост

Освен това, както беше посочено по-горе, ако едно лице регистрира собственото си дете, регистрацията в съвместна собственост също ще се извърши без съгласие. Причината за това е, че до четиринадесетгодишна възраст, докато децата нямат собствен паспорт, действащото законодателство не предвижда възможност за вписването им отделно от родителите им.

Ако е необходимо да регистрирате разрешение за пребиваване на брат, баща, майка и други членове на семейството, първо трябва да получите писменото съгласие на останалите граждани, които притежават посоченото помещение.

Имам ли нужда от съгласието на втория собственик за регистрация?

внимание

Ако вторият собственик не е съгласен, тогава можете да разпределите дял от своя дял за члена на семейството, който искате да регистрирате, но силно ви съветвам да не правите това, тъй като е доста трудно да изтеглите дарение, ако нещо се обърка. Ако въпросът ви засяга, тогава да, собственикът има право да се регистрира в принадлежащия му имот, за това не се изисква съгласието на съсобствениците.

Ако човек иска да се регистрира в собственото си жилище, за което има документи, потвърждаващи правото на собственост, тогава не е необходимо съгласие на други собственици на този имот. Но ако иска само някой друг, който не е собственик на имота, тогава е необходимо съгласието на всички собственици, които имат дял в този апартамент.
Не, не се изисква съгласието на други собственици. Лично аз съм собственик на една четвърт от къщата.

Регистрация в апартамент с няколко собственици

В този случай той има равни права с останалите собственици на апартамента, не се изисква съгласието на други собственици за регистрацията му. За регистрацията на лица, които не са собственици на жилища, но са регистрирани върху жилищната площ на един от собствениците, е необходимо съгласие, тъй като в такива случаи могат да бъдат нарушени правата на други собственици.

Но законът предвижда условия, при които не се изисква съгласие.

Не, не се изисква съгласието на други собственици. Лично аз съм собственик на една четвърт от къщата. Мога да продам своя дял (ако, разбира се, има купувач), както и да регистрирам някой там по моя преценка.
Ако човек сам иска да се регистрира в апартамент или къща, където е собственик на дял от този апартамент / къща, тогава той ще бъде регистриран без съгласието на други собственици.

Правни съвети Permalink

За да се регистрира в апартамент, гражданинът трябва да подаде документи или в MFC, или във Федералната миграционна служба по местонахождението на жилището. След няколко дни той ще може да вземе паспорта си в ръцете с печат. Но процедурата и пакетът от документи се различават в зависимост от това дали жилището е частна собственост или на баланса на града.

Освен това ще бъдат дадени препоръки как да се регистрира в приватизиран апартамент на собственика и лице без право на собственост. Но си струва да припомним веднага, че ако гражданин се е отписал от предишното си място на пребиваване, той е длъжен официално да се регистрира в ново в рамките на 7 дни. В противен случай той е изправен пред глоба до 3 хиляди рубли.

Кой може да регистрира собственика в апартамента си

Има мнение, че собственикът може да регистрира всеки в жилищната си площ. Това е вярно, но не във всички случаи. Така че отговорът на въпроса кой може да бъде регистриран в приватизиран апартамент зависи от броя на собствениците. Ако жилището е собственост на едно лице, тогава той може временно или постоянно да регистрира всяко лице.

Според Жилищен кодекс, собственикът може да регистрира произволен брой лица в апартамента си, без да се съобразява с счетоводните и санитарни норми. Това е в случай, че гражданин притежава жилище самостоятелно, в противен случай въпросът ще трябва да бъде решен колективно с други собственици.

Но ако апартаментът е в обща собственост, без съгласието на други собственици, собственикът на дела може да регистрира само своите непълнолетни деца. Ако желаете да регистрирате други роднини или непознати, е необходимо съгласието на всички жители. В допълнение към тези ограничения е необходимо да се спазва процедурата за регистрация в приватизиран апартамент, в противен случай процедурата може да се забави или да не се проведе.

Необходими документи за регистрация

На първо място, трябва да съберете документи. Те са малко и списъкът зависи от това кой се регистрира: собственици или граждани, които няма да имат право на жилище. За да регистрирате лице в приватизиран апартамент, трябва да подадете до Федералната миграционна служба или MFC:

Паспорт на пристигащия гражданин.
Паспорт(и) на собственика(ите).
Заявление от предписващ гражданин.
Лист за заминаване от предишното място на регистрация.
Доказателство (а) за собственост върху жилището.
Съгласие на всички собственици, ако апартаментът е в обща собственост.

Ако всички заинтересовани лица не могат да присъстват при попълване на формуляр № 6, трябва да представите нотариално заверено пълномощно за извършване на регистрационни действия от всички, които отсъстват при извършването им (действията).

Изявление на собственика за неговото съгласие за регистрация на гражданин в неговия апартамент.

Трябва да се отбележи, че не се изисква военна книжка за регистрация на мястото на пристигане.

Процедура

И собственикът, и гражданинът, който се регистрира, трябва да знаят тази регистрация без право на жилище приватизиран апартамент, както всеки друг, той е безплатен, тоест не е необходимо да плащате никакви държавни такси. Специалистите на MFC могат да ви предложат своите платени услуги, но вашето право да ги използвате или да откажете.

Дали е възможно да се регистрира човек в апартамент без съгласието на други собственици зависи от конкретната ситуация. По закон всички собственици недвижим имоттрябва да дадат съгласието си и едва след това е възможно да се регистрира нов жител. Има обаче ситуации, когато един или всички собственици са против тази процедура. Само в определени ситуации можете да се регистрирате в апартамент без съгласието на други хора. Ето защо си струва да знаете как точно да регистрирате хора, ако не е било възможно да получите разрешение от други собственици.

Относно регистрацията

Сега се изисква временна регистрация за всички хора, защото липсата й води до социални ограничения. Не всеки обаче има собствено жилищно пространство, където може да се регистрира. В този случай можете да получите съгласие за регистрация от роднини или близки приятели. Тогава ще бъде възможно да се регистрирате в апартамент на някой друг, основното е, че всички собственици са съгласни.

Предвид факта, че може да има няколко регистрирани лица, ще трябва да се съгласите с всеки от тях. Именно поради тази причина възникват трудности, тъй като други собственици не винаги са склонни да приемат нов наемател. В такава ситуация със сигурност ще бъде по-лесно да намерите друга къща, където можете да се регистрирате.

По правило разногласията възникват поради факта, че собствениците се страхуват да не загубят дела си поради нов наемател. Трябва обаче да се разбере, че лицето, което се регистрира, не получава никакви права върху недвижими имоти. Няма да му бъдат разпределяни акции, а само ще бъде уведомен от Главното управление на вътрешните работи за текущото местоживеене на гражданина. Единственото изключение е случаят, когато апартаментът е общински. Защото при приватизацията всеки, който е регистриран на територията на жилището, може да получи акции.

Когато не е необходимо съгласие

Има само няколко правни случая, при които не се изисква съгласието на всички собственици. На първо място, говорим за собственика на акциите. Ако човек се счита за собственик, тогава той може лесно да се регистрира в апартамента. И дори присъствието на други собственици няма да повлияе по никакъв начин на такова право.

Изисква ли се съгласие, ако е регистрирано непълнолетно лице? Тази ситуация пряко зависи от това къде живеят родителите му. Ако майка или баща имат дял в апартамента или просто имат разрешение за постоянно пребиваване, тогава те могат да регистрират децата си на този адрес. Освен това това може да стане без съгласието на втория собственик.

Важно! Дете може да бъде регистрирано само на адреса, на който е регистриран поне единият от родителите. Не се допуска регистрация там, където живеят само близки роднини или непознати.

За временна регистрация на дете също не се изисква съгласието на регистрираните собственици. Регистриране е необходимо, ако семейството остане в друг град повече от 90 дни. Имайте предвид, че когато наемате жилище временно, можете да останете до пет години на друго място. Ако съпрузите имат дете, тогава то ще трябва да бъде изпратено в детска градина или общообразователна институция. И за това се нуждаете поне от разрешение за временно пребиваване, за което не е необходимо да имате дялове в жилището.

Отделно отбелязваме, че ако родителите са разведени или просто живеят отделно един от друг, тогава, за да регистрирате бебето, ще ви е необходимо съгласието на съпруга. Изключение правят случаите, когато вторият родител е лишен от права върху непълнолетно лице, починал или се счита за изчезнал.

Имайте предвид, че ако по време на процедурата по GUVM се изисква съгласието на собственика на жилището, тогава в случай на дете това действие може да се счита за незаконно. Родителите трябва да получат писмен отказ и вече е необходимо да се обърнат към съда с него. По този начин ще бъде възможно да подведете под съд безскрупулни служители на FMS и все пак да регистрирате детето си.

Относно възможността за пребиваване

Собственикът има право сам да реши кой трябва да регистрира в апартамента си. Но ако имотът е разделен на дялове, тогава ще трябва да се консултирате с други хора. Собственикът непременно трябва да се съгласи с други собственици, в противен случай регистрираното лице няма да може да завърши процедурата. И в случая няма значение кой е той за лицето, допуснало регистрацията.

Общо има два варианта как да решите проблеми с регистриран гражданин. Но първо трябва да помислите колко ви трябва, за да регистрирате човек при вас. Тъй като и двата метода са доста трудни.

Какво може да се направи:

Разпределете дял в апартамента, като се откажете от част от имота си. В този случай няма значение колко души принадлежат на апартамента, основното е, че той е собственикът. След това той ще може да се регистрира без проблеми, без да получава разрешение от никого. Трябва обаче да разберете, че вече няма да е възможно да изпишете това лице, защото той ще има права върху недвижими имоти.
Изберете в натура своя част от имота. Това като цяло е възможно само в частна къща. За да направите това, ще трябва да обособите отделен вход, за да можете да определите своята част от имота. Тогава вече 1 собственик ще може сам да реши кой да се регистрира на негова територия.

Малко по-различно е положението, когато регистрацията се извършва в общински апартамент. По закон, ако едно лице е работодател, то може да регистрира своите деца, съпруг и родители без съгласието на регистрираните хора. Той ще трябва да потвърди наличието на близка връзка и след това ще може да регистрира хора.

Какво ти е необходимо

Вече решихме въпроса дали един от собствениците на жилището може да регистрира самоличност без съгласието на регистрираните собственици. Сега си струва да си припомним какви документи ще са необходими, за да се извърши тази процедура. Отново не трябва да започвате само ако е позволено от закона да не се иска разрешение, когато има поне 2 собственици.

Ще трябва да се свържете държавна агенция, и можете да изберете най-удобния за себе си. Разрешено е да се кандидатства в GUVM, Многофункционалния център или в жилищни институции. Мога да отбележа, че си струва незабавно да се подготви пълен списък с документи. Тъй като заявление без официални документи не се приема.

Какво ти е необходимо:

Завършено заявление. Формулярът може да бъде изтеглен от Интернет или да бъде поискан в правителствена агенция.
Документи, потвърждаващи собствеността върху недвижим имот.
Паспорт на регистрираното лице. Ако това е дете, тогава са необходими документи на един от родителите.
Извлечение от личната сметка.
Акт за раждане на бебето (ако е предписано непълнолетно).
Удостоверение за брак или развод.
Съгласие от втория родител за регистрация (изисква се за регистрация на деца, когато се извършва само на адрес на майката или бащата).
Договор за наем на жилище (изисква се за временна регистрация).
Писмено съгласие от други собственици (ако все пак сте успели да получите разрешения).

Служителят на GUVM задължително ще провери заявлението и представените документи. Ако всичко е наред, тогава те ще бъдат приети и паспортът ще бъде отнет. По правило в рамките на три дни те поставят маркировка за регистрация на конкретен адрес, но процесът може да отнеме до седмица. След това лицето ще трябва само да дойде за паспорт и да провери за печат.

В процедурата трябва да участват както регистрантът, така и собственикът(ите) на жилището. Ако някой не може да присъства лично, тогава ще трябва да бъде изготвено пълномощно. След като назначите представител, ще бъде възможно да не идвате лично в държавния орган. Процедурата ще се извърши въз основа на пълномощно, ако то е правилно попълнено. Процедурата няма да се промени от това, само списъкът с документи ще бъде допълнен.

Внимание! Във връзка с последните променив законодателството правната информация в тази статия може да не е актуална!

Нашият адвокат може да Ви консултира безплатно - напишете въпрос във формата по-долу:

ГРАДСКИ СЪД МОСКВА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НА ОБЖАЛВАНЕ
от 28.08.2012 г. по дело No 11-18700
Съдия от Първоинстанционния съд:
Бондарева Н.А.
Съдебна колегия по граждански дела на Московския градски съд в състав:
председателстващ Василиева И.В.
съдии Лукянова И.Е., Зубкова З.В.
под секретар Б.А.
като изслуша в открито съдебно заседание доклада на съдия Лукянов И.Е.
дело по жалба Б., К., С., М.
срещу решение на Чертановския районен съд на Москва от 2 април 2012 г
по делото по молба на Е. и Е.А. до Федералната миграционна служба на Русия в Москва относно оспорване на отказа за регистрация по местоживеене, задължението за регистрация по местоживеене,
инсталирани:
Съгласно договора за дарение ... на дела от апартамента от ......., сключен между М. от една страна и Е., Е.А. от друга страна Е. и Е.А. придобита за ... дял от собствеността на апартамент на адрес: ... (дело 9 - 10, 11 - 14).
Съсобственици на останалите дялове от апартамента са: М. (1/3 дял), Б., К. и С. (всеки ... дял).
Този апартамент разполага с ... изолирани стаи с всекидневна ... цялата зонаапартаменти е 62,5…
… Е. и Е.А. подаде заявление до Федералната миграционна служба на Русия в Москва със заявление за регистрация по местоживеене на адрес: ... (дело 51, 60).
С решение на служителя на Федералната миграционна служба на Русия за Москва, на жалбоподателите е отказана регистрация по местоживеене, за което са уведомени с писмо от ... (дело 17). Като основание за отказ за регистрация се посочва, че „ограничени жилищни помещения“, „незначимост на дялове в правото на собственост“, което води до невъзможност за живеене в апартамент по местоживеене.
Е., Е.А. подаде молба до съда за оспорване на отказа на Федералната миграционна служба на Русия в Москва да ги регистрира по местоживеене на адреса: ... и относно задължението да ги регистрира на този адрес.
В подкрепа на твърдението си Е., Е.А. посочиха, че са собственици на дялове в жилищното помещение, имат право да ползват жилищното помещение, имат нужда от жилищно помещение за живеене, нямат други жилищни помещения в Москва, нанесли са се в апартамент и заемат стая в то с площ от...
Представителят на Федералната миграционна служба на Русия за Москва възрази срещу удовлетворяването на молбата, позовавайки се на факта, че съсобствениците на апартамента не са дали съгласието си за ползването на апартамента от жалбоподателите.
М., Б., К. и С. участвали в делото като трети лица в съдебно заседание, делото е разгледано в тяхно отсъствие.
С решение на Чертановския районен съд на Москва от 2 април 2012 г. беше решено:
- Да признае за незаконен отказа на временно изпълняващия длъжността ръководител на отдела на Федералната миграционна служба на Русия за Москва да регистрира Е. и Е.А. по местоживеене на адрес: ...
- Да задължи Федералната миграционна служба на Русия в Москва да регистрира E., E.A. по местоживеене в апартамента на адрес: ...
М., Б., К. и С. молят за отмяна на това решение в жалбата си, като посочват, че жалбоподателите не живеят в апартамента на адрес: ..., останалите съсобственици възразяват срещу обстоятелството. че жалбоподателите ще ползват жилищните помещения.
Е., Е.А. не се явяват на заседанието на съдебната колегия, уведомени са за заседанието на посочения от тях адрес. Предвид изложеното съдебният състав стигна до извода, че е възможно делото да бъде разгледано в отсъствие на неявилите се жалбоподатели.
На заседанието на съдебния състав Б., който е и представител на К., поддържа жалбата.
Представител на Федералната миграционна служба на Русия в Москва - M.A. също подкрепи жалбата.
След изслушване на явилите се в съдебно заседание лица, проверка на материалите по делото, като обсъди доводите на жалбата, съдебният състав заключава, че обжалваното решение подлежи на отмяна на основание алинея 4 на част 1 на чл. 330 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, тъй като при решаването на делото съдът допусна неправилното прилагане на материалния закон.
Удовлетворявайки молбата на Е., Е.А., първоинстанционният съд изхожда от обстоятелството, че жалбоподателите са съсобственици на жилищното помещение на адрес: с.<...>се нанесъл в апартамента и реално живеел в него.
Не можем да се съгласим с изводите на Първоинстанционния съд по следните съображения.
В съответствие с чл. 6 от Закона на Руската федерация „За правото на гражданите на Руската федерация на свободно движение, избор на място за пребиваване и пребиваване в рамките на Руската федерация“, гражданин на Руската федерация, който е променил мястото си на пребиваване, е длъжен не по-късно от седем дни от датата на пристигане в новото местоживеене да се свърже с длъжностното лице, отговорно за регистрацията, със заявление по установения образец. Това представя:
паспорт или друг заместващ го документ, доказващ самоличността на гражданин;
документ, който е основание за настаняване на гражданин в жилище (заповед, договор, изявление на лицето, предоставило жилище на гражданина, или друг документ) или надлежно заверено копие от него.
В съответствие с параграф 16 от Правилата за регистрация и дерегистрация на граждани на Руската федерация по мястото на престой и по местоживеене в Руската федерация и списъка на длъжностните лица, отговорни за регистрацията, одобрен с постановление на правителството на Руската федерация. Руската федерация N 713 от 17 юли 1995 г. (по-нататък - Правила за регистрация), гражданин, който е променил местоживеенето си, е длъжен не по-късно от 7 дни от датата на пристигането на ново място на пребиваване да се свърже с длъжностните лица отговорен за регистрацията и подайте:
документ за самоличност;
прилагане на установената форма за регистрация по местоживеене;
документ, който в съответствие с жилищното законодателство на Руската федерация е основание за преместване в жилище.
От съдържанието на горните норми следва, че гражданин може да бъде регистриран по местоживеене само в жилищното помещение, в което има право да живее за постоянно пребиваване. От своя страна гражданинът има право да се премести за постоянно пребиваване само в помещенията, по отношение на които има право да използва.
По този начин регистрацията по местоживеене е следствие не само от избора на място на пребиваване от гражданин, но и от факта, че гражданинът има право да използва жилищното помещение, в което възнамерява да живее.
Съдебната колегия установи, че при подаване на заявление до Федералната миграционна служба на Русия за Москва с молба за настаняване, жалбоподателите са представили договор за дарение и удостоверение за държавна регистрация на собствеността им на ... апартаменти на адрес: .. .(дело лист 51 - 65).
Съдебната колегия заключава, че в настоящия случай представените от жалбоподателите документи са недостатъчни, за да потвърдят правото им да се нанесат в апартамента на адрес:<...>.
В съответствие с параграф 2 на чл. 288 от Гражданския кодекс на Руската федерация, жилищните помещения са предназначени за пребиваване на граждани.
В съответствие с чл. 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация, притежаването и използването на имущество в съвместна собственост се извършва по споразумение на всички негови участници, а ако не бъде постигнато споразумение, по начина, определен от съда (клауза 1). Участникът в споделена собственост има право да предостави за своето владение и ползване на част от общата вещ, съизмерима с неговия дял, а ако това не е възможно, има право да иска съответно обезщетение от други участници, които притежават и ползват имущество, принадлежащо към неговия дял (клауза 2).
В съответствие с част 4 на чл. 17 от Жилищния кодекс на Руската федерация, използването на жилищни помещения се извършва, като се вземат предвид спазването на правата и законните интереси на гражданите, живеещи в това помещение, съседите, изискванията за пожарна безопасност, санитарно-хигиенните, екологичните и други правни норми. изисквания, както и в съответствие с Правилата за използване на жилищни помещения, одобрени от правителството на Руската федерация.
По смисъла на ал.2 на чл. 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация, при липса на споразумение между участниците в споделена собственост, не е изключено съдът да установи такава процедура за използване на имот в съвместна собственост, при която не всички участници в споделена собственост собственост ползват общ имот. По отношение на жилищните помещения е възможно да се установи такава процедура за ползване на имот, при която не всички участници в споделена собственост ще живеят в това жилищно помещение.
По силата на гореизложеното, придобиването от гражданин на право на собственост върху дял в жилищно помещение само по себе си не води до възникване на правото на ползване на това помещение. Възникването на правото на ползване зависи от процедурата, установена от участниците в обща собственост или от съда за ползване на жилищни помещения.
От материалите по делото е видно, че жалбоподателите не са придобили собственост върху цялото жилище, а само дял от собствеността върху жилището. В същото време в жилищното помещение вече живеят четирима други съсобственици на жилищното помещение, на които съсобственици са станали жалбоподателите, които заедно имат ... дялове от собствеността на това жилищно помещение.
Тъй като в съответствие с параграф 1 на чл. 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация, притежаването и използването на имот в съвместна собственост се извършва по споразумение на всички негови участници, след което, за да се регистрира по местоживеене на адреса на жилищното помещение, съ- собственици на които са жалбоподателите, те е трябвало да представят на регистрационния орган не само документи, потвърждаващи правото на дял от собствеността на жилището, но и документи, потвърждаващи постигането на споразумение между всички участници в споделена собственост за установяване на такъв процедура за ползване на жилището, при която всички съсобственици едновременно биха ползвали жилището. Такъв документ може да бъде писменото съгласие на всички останали съсобственици за преместване на заявителите в жилището или споразумение за определяне на реда за ползване на жилището.
При липса на документ, потвърждаващ съгласието на всички участници в споделена собственост, жалбоподателите трябваше да представят на регистриращия орган съдебно решение, което да установи правото им на ползване на жилищното помещение (решение за нанасяне, признаване на правото на ползване). , да не пречи на ползването, да установява реда за ползване на жилищни помещения и др.).
Жалбоподателите обаче не са представили в регистриращия орган нито изявлението на останалите съсобственици за съгласието им да се населят жалбоподателите, нито споразумението за установяване на реда за ползване, нито съответното съдебно решение. Същевременно от материалите по делото следва, че всички останали съсобственици на жилищното помещение възразяват срещу нанасянето на жалбоподателите в жилищното помещение.
Наличието на възражения от М., Б., К. и С. срещу въвеждането на Е., Е.А. към апартамента на адрес: ... означава липса на споразумение между съсобствениците относно реда за ползване на помещението и наличието на спор за правото на Е., Е.А. ползват помещението на посочения адрес.
Тъй като правото на жалбоподателите да се нанесат в апартамента на адрес: ... към момента на подаване на заявлението на жалбоподателите до Руската федерална миграционна служба за Москва не беше безспорно потвърдено, Руската федерална миграционна служба за Москва основателно отказва да регистрира кандидати в апартамента на адрес: ...
При тези обстоятелства съдебното решение не може да бъде признато за законно и трябва да бъде отменено с ново решение за отказ за удовлетворяване на молбата.
Кандидатите обаче не са лишени от възможността да кандидатстват законоустановенда разпореди до съда да разреши спора относно правото на ползване на жилищни помещения на адрес: ... и след разрешаване на този спор, отново се обърнете към Федералната миграционна служба на Русия за Москва със заявление за регистрация по местоживеене .
Въз основа на изложеното, ръководейки се от чл. Изкуство. 328, 329, ал. 4, част 1, чл. 330 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, съдебна колегия,
определено:
Решението на Чертановския районен съд на Москва от 2 април 2012 г. се отменя.
Вземете ново решение по случая.
Откажете Е. и Е.А. удовлетворяване на молбата за оспорване на отказа на Федералната миграционна служба на Русия в Москва да се регистрира по местоживеене на адрес: ..............., задължението за регистрация в местоживеене на адрес: ......... ................

ПРЕГЛЕД НА ЗАКОНОДАТЕЛСТВОТО И СЪДЕБНАТА ПРАКТИКА НА ВЪРХОВНИЯ СЪД НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ ЗА ПЪРВОТО тримесечие на 2010 г. (изменено с Резолюция на Президиума върховен съд RF от 12.08.2010 г.) гласи: Въпрос 4. Трябва ли участник в обща съвместна собственост на апартамент (включително едностаен апартамент) да получи съгласието на друг собственик на това жилищно помещение, за да се премести в членове на семейството си или други граждани, които се местят като членове на семейството му? Отговор. Нанасянето от собственик на жилище на членове на неговото семейство и други граждани е реализиране на правото на ползване и разпореждане с жилището си, във връзка с което е необходимо съгласието на всички съсобственици на това жилище.

Регистрирането на мястото на постоянно пребиваване или на мястото на временно пребиваване е пряко задължение на гражданин, установено от законодателството на Руската федерация. Регистрацията в апартамент в съвместна собственост на няколко лица или в общ апартамент има свои собствени характеристики и определена процедура. Какво трябва да знаете за регистрацията, ако жилището има няколко собственици? Нека се опитаме да разберем това подробно.

Регистрацията като понятие

Думата регистрация в съветско време се разбираше като регистрация на гражданин по мястото на постоянното му пребиваване. Сега правното понятие "прописка" не съществува. То беше заменено от регистрационно счетоводство, което включва регистрацията на гражданин на мястото на постоянно пребиваване или на мястото на временното му пребиваване.

Помислете за регистрация на мястото на постоянно пребиваване (регистрация) в апартаменти с обща собственост и в общински апартаменти.

Цели на държавата

Държавата извършва регистрация на граждани, за да има пълна представа за мястото на тяхната регистрация за следните цели:

формиране на бюджети на всички нива, свързани с числеността на населението;
военна регистрация;
статистически изследвания;
търсене на издръжка, престъпници;
налагане на глоби;
събиране на данъци и др.

Прописката предоставя на властите възможността да контролират изпълнението от гражданите на задълженията им към държавата, обществото или други граждани.

Защо гражданинът се нуждае от регистрация?

Първо, да не нарушавам закона.
Второ, използването на propiska се състои във факта, че е свързано с:
- всички отношения с държавата (получаване на обезщетения, обезщетения, назначаване на пенсии, използване на държавно електронни услугии др.);
- регистрация на деца в училище, детска градина;
- медицинско обслужване;
- заетост и много други.

Счетоводни органи

Органите за регистрация на граждани на Руската федерация по местоживеене на територията на Руската федерация са териториални поделения на федералния изпълнителен орган, който има право да контролира и контролира в областта на миграцията.

Ред и условия на счетоводство

Редът за регистрация на граждани по местоживеене се определя с нормативни актове:

ПМС № 713 от 1995г.
Закона за процедурата по регистрация N 5242-1 от 1993 г.,
Жилищни и Граждански кодекси.

Всеки гражданин на Руската федерация, пристигащ на ново постоянно място на пребиваване, е длъжен да подаде заявление (в установената форма) за регистрация на посочения адрес в рамките на една седмица.

Човек може да избере удобен начин за подаване на заявление:

Директно до регистрационния орган;
Паспортен служител в Наказателния кодекс, който ще приеме и предаде заявлението и приложените документи на органите по регистрация;
Чрез MFC;
Чрез портала за обществени услуги (под формата на електронни документи).

Изявлението посочва:

данни за кандидата, извършващ регистрацията;
адрес на апартамент;
нея легален статут(вид на имота);
основа за нанасяне;
писмено съгласие на съсобствениците (при необходимост).

Регистрацията по местоживеене, в зависимост от начина на подаване на заявлението, се извършва от 3 до 8 дни от датата на получаването му. Документалното потвърждение на регистрацията е отметка в паспорта под формата на печат, посочващ датата и мястото на регистрация. За дете (под 14 години) регистрацията се посочва в отделен документ - удостоверение.

Регистрацията за регистрация се извършва напълно безплатно, без събиране на държавно мито.

По време на регистрацията на гражданина се предоставя удостоверение за предаване на паспорт за регистрация по местоживеене (за да се избегнат "недоразумения" с правоприлагащите органи).

Регистрация в апартамент в обща собственост

В съответствие с чл. 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация, притежаването и използването на имущество в съвместна собственост става по споразумение на всички негови участници, а при липса на съгласие - в съда. Независимо от размера на дела, всички собственици имат равни права при вземане на решение.

Единодушното решение важи и за регистрацията на нови наематели. При подаване на документи за регистрация, освен заявлението, ще се изисква писмено съгласие на всички съсобственици и документи, потвърждаващи правата им върху дялове в правото. Освен това при кандидатстване ще се изисква лично присъствие на всички съсобственици. Разбира се, ако има нотариално заверено пълномощно, някой от съсобствениците може да ги представлява. Но за това останалите ще трябва да отидат при нотариус и да изготвят пълномощно, като платят държавното мито.

Но има два случая, в които не е необходимо съгласието на други собственици:

Ако апартаментът е с нов съсобственик. Тоест, ако едно лице има дял в правото на обща съвместна собственост върху апартамент, той има пълно праворегистрирайте се в него, без да питате никого. И в същото време няма значение какъв дял (голям или малък) притежава той и колко граждани вече са регистрирани в апартамента.
Непълнолетни под 14 годиниможе да се регистрира в апартамент с родители (родител) или настойници, без съгласието на други собственици. Други собственици могат да се противопоставят на това колкото искат, законът все пак ще бъде на страната на детето.

Прописката предоставя на гражданите условия за упражняване на правата си.

В тези два случая лицето, което се регистрира в апартамента, подава заявление до органа по регистрация и прилага към него следните документи:

паспорта;
документ, потвърждаващ правото на дял от апартамента;
при регистрация на дете се предоставя акт за раждане (за установяване на родство) или документ за настойничество.

Регистрация в общ апартамент

Комунален апартамент е апартамент, състоящ се от няколко стаи, всяка от които има собственик. В такъв апартамент могат да живеят както собствениците на стаите, така и наемателите. На всеки от тях по закон е възложено право на собственост или право на ползване на отделно помещение (стаи).

В различни стаи живеят хора, които не са свързани с близки семейни връзки. Жителите споделят пространства, свързани с места обща употреба(баня, коридор, кухня).

Основната разлика между общ апартамент и „споделен“ апартамент е, че обектът на правото е дефиниран - това е конкретна стая. Общият апартамент, разделен на стаи, може да бъде собственост както на физически лица (тоест приватизиран), така и на общината. Как се извършва приватизацията на стая в общ апартамент без съгласието на съседите.

Условията са както следва:

Ако собственикът на стая в общ апартамент е гражданин (граждани), тогава всяко лице, дори роднина, дори и външен човек, може да се регистрира в стаята си безпрепятствено.
Ако Комунален апартамент(стая) е общинска собственост, т.е. не е приватизирана, то регистрацията се извършва със задължителното разрешение на местната власт и със съгласието на всички пълнолетни граждани, живеещи в него.

Общината няма да даде разрешение за регистрация, ако не е спазена нормативната площ на човек, установена в даден район (8-12 кв.м.). Изключение може да се направи само за най-близките роднини.

Така че, за регистрация в общ апартамент, трябва да предоставите на регистрационния орган:

заявление за регистрация;
паспорт на регистранта;
разрешение от собственика на стаята (община или гражданин);
ако собственикът на стаята (апартамента) е община, тогава се добавя съгласие (в писане) от всички живеещи в стаята (апартамента);
документ за собственост на стая/апартамент (договор за социален наем или извлечение от Единния държавен регистър за регистрация на недвижими имоти, потвърждаващо собствеността на физическото лице върху жилище);
техническа документация за стаята/апартамента.

След преглед на документите регистрационният орган ще запише информация за регистрацията в документа за самоличност.

Подводни скали

Регистрация във вашия апартамент (стая) на постоянно мястопребиваване на други лица, може да има неприятни последици. Нека анализираме най-често срещаните от тях.

Частична собственост

Понякога, за регистрация на гражданин без съгласието на други собственици, един от собствениците на дял дарява част от него на трети лица. Според закона за дарения не се изисква съгласието на други собственици. И такъв човек, вече като нов съсобственик, получава законното право на разрешение за пребиваване.

Но ако такъв "подарък" бъде направен на външен човек, тази сделка ще привлече вниманието. данъчни власти, и ще трябва да платите данък върху доходите на физическите лица (13% от стойността на подаръка). И ако дарението покрива продажбата и покупката на дял, то по искане на съсобствениците сделката може да бъде призната от съда за фиктивна и ще бъде прекратена.

Гражданин, регистриран със съгласието на съсобствениците, не става съсобственик на апартамента, той получава само правото да го ползва. Ако обаче изведнъж този човек има дете, тогава можете да го предпишете, без да питате съсобствениците. Тази ситуация може значително да усложни последващата продажба на апартамента.

Преди одобрение на заявление за ипотечно кредитиранее необходимо да се оцени жилищата, за които трябва да събирате. Би било по-правилно да се подготвите предварително за тази процедура и да подготвите необходимия пакет.
На какво трябва да обърнете внимание, когато купувате апартамент. Тази информация ще бъде полезна за купувачите на имоти.