Решението на собствениците за събаряне на обекта е образцово. Относно процедурата за вземане на решения за разрушаване на недвижим имот, собственост на Московска област

Следва да се отбележи, че смъртта или унищожаването в съответствие с гражданското право означава необратимо физическо прекратяване на съществуването на вещ в първоначалния й вид, което прави невъзможно задоволяването на първоначалните нужди на собственика. В същото време прекратяването на съществуването на вещ при нейната смърт или унищожаване трябва да бъде наистина необратимо.

Единен формуляр KS-10 - Акт за оценка на сгради и конструкции, подлежащи на разрушаване (прехвърляне): изтеглете образец

собственикът на строителната площадка, предложена за разрушаване, или негов представител, надарен със съответния списък с правомощия;
лица, делегирани от възложителя (строителя) на нов обект, планиран за изграждане на дадено място;
служител, представляващ Бюрото за техническа инвентаризация;
ако възникне необходимост в състава на комисията, е възможно присъствието на други представители на организации, заинтересовани от това събитие.

Нова форма на доклада от проучването 2020 г

решения на изпълнителния орган на субекта Руска федерацияили общината по признаване на собствеността в установено със законразрушен или авариен ред, както и в случай на строеж на недвижими имоти по-близо до установените строителни нормии правилата за минимални разстояния до обекти на газоснабдителни системи, на сушата магистрали, в крайпътни ивици и резерватни зони в нарушение на установения ред за ползване на тези земи, в нарушение на нормите на действащото екологично законодателство и в други случаи; документ, потвърждаващ изтеглянето за държавни или общински нужди поземлен имотс обекти на недвижими имоти, разположени върху този поземлен имот, подлежащи на събаряне; документ, потвърждаващ застрояването на застроената площ, в която се намира имота, подлежащ на събаряне; други документи, въз основа на които е взето решение за извършване на разрушаване (демонтаж) в случай на принудително отнемане на имота от собственика;
проектна документация на обекта капитално строителство(с изключение на проектната документация за линейни съоръжения) при разрушаване или демонтаж на обект за капитално строителство, неговите части за строителство, реконструкция на други съоръжения за капитално строителство;
решения на собственика на сграда, конструкция, незавършен строеж за разрушаване на обекта на недвижимия имот при доброволно събаряне на обекта;
документи на изпълнителния орган на съставно образувание на Руската федерация или община, потвърждаващи факта на природни бедствия или други спешни случаив случай на прекратяване съществуването на сграда, конструкция, обект на строеж поради унищожаване на такъв недвижим имот или прекратяване на съществуването на помещение поради разрушаване на сграда или конструкция, в която е разположено, унищожаване на част от сграда или конструкция, в която се намира такова помещение, по причини извън контрола на собственика на такъв имот;
други документи, установени със законодателни и други регулаторни правни актове на Руската федерация.

Закон за събаряне

собственик на сграда, конструкция или конструкция, както и насаждения, които подлежат на събаряне. Вместо собственик в комисията може да се включи негов законен представител или упълномощено лице;
предприемачът, представляван от упълномощен или законен представител, който пряко ще извършва СМР по изграждането на съоръжението;
бюро за техническа инвентаризация, представлявано от негов представител;
други лица, заинтересовани от съставяне на акт (при необходимост).

Актът за проверка на сгради и конструкции: кога е необходим и как да се състави

Кадастрален инженер може да работи самостоятелно или да бъде служител на фирмата. На пазара има много специализирани фирми: бюра за технически и строителна експертиза, кадастрални бюра, архитектурни, проектантски и строителни организациии т.н. Всички те могат да имат в персонала си кадастрални инженери. По закон, за да отговарят на условията за предоставяне на такива услуги, трябва да бъдат наети поне двама такива специалисти. В същото време, освен личната отговорност на експертите, фирмата-работодател трябва да осигури и гаранция за качеството на работата. Как да не се сбърка с избора на организация и конкретен специалист, каза представителят на "Московското кадастрално бюро":

Отразяваме в счетоводното и данъчното счетоводство разрушаването на сградата, по-нататъшното използване на която е непрактично

При отразяване на ликвидацията на недвижим имот в счетоводството, на първо място, е необходимо да разберем къде и кога отписваме остатъчната му стойност (разбира се, ако имотът не е напълно амортизиран). Има няколко интересни точки както в счетоводното, така и в данъчното счетоводство, които трябва да бъдат разгледани по-подробно.

Закон за събаряне

Протоколът за проверка е документ, в който кадастрален инженер в резултат на проверка на местоположението на сграда, конструкция, помещение или обект на строеж, като взема предвид наличната кадастрална информация за такъв недвижим имот, потвърждава прекратяването на съществуването на сграда, конструкция или обект на строеж във връзка със смъртта или унищожаването на такъв обект на недвижим имот или прекратяването на съществуването на помещение във връзка с разрушаването или унищожаването на сграда или структура, в която се е намирало, разрушаване или унищожаване на част от сграда или конструкция, в която се е намирало такова помещение.

Форум на кадастралните инженери

Ситуация: Имам 1/2 дял от къщата, земята е самостоятелна, съседът преустрои своята част и според декларацията я вписа като самостоятелна къща. Сега беше мой ред да съборя етажа на къщата и да прекратя правото на моя 1/2 дял. В същото време Rosreestr казва, че казват, че съседът е регистрирал къщата и 1/2 от дела в ОТИ все още виси (той не е регистрирал своята 1/2), какво да правя?

Образец на сертификат за събаряне

Протоколът за оглед е документ, в който кадастралният инженер дава становището си за прекратяване на съществуването на проверявания имот, в резултат на неговата смърт или унищожаване (пожар). При необходимост от заличаване на имота от кадастралния регистър, в случай на неговата реконструкция, събаряне, пожар, кадастралният инженер съставя протокол за оглед, където в заключението описва цялата ситуация по отношение на имота.

Образец на Закон за събаряне

Докладът от проучването на жилищните помещения. Докладът от проучването на жилищните помещения. Астрология за начинаещи Как да четем натална карта Публикувано от Евгения Саликова на тази страница. Комисията, въз основа на заявление от собственика на помещението или заявление от гражданин (наемател) или въз основа на заключението на органите за държавен надзор (контрол) по въпроси от тяхната компетентност, оценява съответствието на помещението с изискванията, установени в тази наредба и признава жилищното помещение за подходящо (неподходящо) за живеене, а също така признава апартаментна къщааварийна и подлежи на събаряне или реконструкция. При оглед на помещението комисията съставя в 3 екземпляра акт за оглед на помещението по образеца по-долу под формата на приложение. Въз основа на полученото заключение съответният федерален изпълнителен орган, изпълнителен орган на съставното образувание на Руската федерация, органът на местното самоуправление взема решение и издава заповед, указваща по-нататъшното използване на помещенията, времето за преселване на физически и юридически лица в случай, че къщата е призната за аварийна и подлежи на събаряне или реконструкция, или признаване на необходимостта от ремонтно-възстановителни работи.

Документи, изготвени по време на демонтажа на сграда

Съществува унифициран формуляр „Акт за оценка на сгради, конструкции, конструкции и насаждения, подлежащи на разрушаване (прехвърляне)“ (формуляр KS-10), одобрен с резолюция на Държавния статистически комитет на Русия, който предоставя връзка към документа това е основанието за събарянето на сградата. В зависимост от конкретната ситуация това може да бъде решение на ниво Руската федерация, местната власт или собственика на сградата, която ще бъде съборена.

Как да организираме разрушаването на стара къща на парцел

2. В съответствие с Федералния закон от 24 юли 2007 г. N 221-FZ "За държавния кадастър на недвижимите имоти" * (наричан по-долу - Законът), законът е документ, в който кадастралният инженер в резултат на проверката за местонахождението на сградата, конструкцията, помещението или в процес на строеж, като се вземе предвид наличната кадастрална информация за такъв имот, потвърждава прекратяването на съществуването на сграда, конструкция или в процес на строителство във връзка с унищожаването или унищожаването. на такова имущество или прекратяване на съществуването на помещение поради унищожаване или унищожаване на сграда или конструкция, в която се е намирало, загуба или унищожаване на част от сграда или конструкция, в която се е намирало такова помещение.

Акт за събаряне на демонтаж на строителната конструкция на обекта - ipcziz en

Актът за приемане на работи по опазване на обект от културно наследство, идентифициран обект на културно наследство (Наследство на града на Москва) еталон. Напишете () източник на документи раздел акт. Молба за предприемане на мерки за осигуряване изпълнението на съдебно решение за разрушаване на пристройка. Алмати разработва програма за събаряне на порутени жилищни сгради в града.

Изваждане на къща от кадастралния регистър

събаряне на къщата. Тази клауза включва и разрушаването на сградата по решение на собственика, както и унищожаването в резултат на наводнения, урагани, торнадо и други форсмажорни обстоятелства;
завършване. Реконструкцията не е включена в тази позиция. Това не означава увеличаване на площта на цялата сграда, промяна в параметрите на сградата, посочени в кадастралния паспорт. Могат да се променят само параметрите на отделни стаи или стаи;
представяне от заявителя при регистрация на невалидни, подправени или подправени документи;
свързване на няколко сгради в един комплекс. Това може да бъде общ покрив, обща основа, стилобат или завършване на стени. Всяка от сградите, които съставляват комплекса, подлежи на дерегистрация, като се монтира изцяло нова сграда;
разделяне на една сграда на отделни жилищни или търговски сгради. V в такъв случайе необходим обратният процес. Единичната сграда се заличава от регистъра, а отделните се вписват в регистъра;
обезсилване на временния кадастрален номер при приключване на строителните работи. Във всеки от случаите, когато сградата загуби границите и стените, посочени в паспорта, тя трябва да бъде заличена от кадастралния регистър.

Актът за оценка на сгради, конструкции, конструкции и насаждения, подлежащи на разрушаване (прехвърляне)

Актът за оценка на сгради, конструкции, конструкции и насаждения, подлежащи на разрушаване (прехвърляне), форма KS-10, е документ, използван за оценка на размера на щетите в парично изражение. Щетите могат да бъдат причинени от събаряне или преместване на сгради и унищожаване на насаждения (култури, плодове и горски плодове и други).

В случай на разрушаване на обекта на недвижимия имот, правото на собственост върху него се прекратява с унищожаването на имота, тоест загубата на физически имоти. На тази основа изчисляването на данъка върху имуществото на организациите трябва да бъде прекратено. Това заключение се съдържа в. В този случай, според данъчен офис, данъкът върху имуществото на организациите трябва да се изчислява до изключване на информацията за административната сграда от държавния регистър, въпреки нейната ликвидация пет месеца по-рано от изключването на информацията от регистъра.

Въоръжените сили на Руската федерация посочиха, че плащането на данък върху собствеността върху стойността на недвижимите имоти е един от компонентите на тежестта за поддържане на имота, която се носи от собственика. В същото време наличието в държавната кадастрална регистрация на информация за обекта на недвижимия имот и неговата принадлежност на данъкоплатеца не може да бъде основание за облагане с данък, когато действително отсъствиеоблагаемо имущество.

Необходимо ли е да се отразяват в данъчната декларация върху имуществото на организациите обекти, които не са признати като обект на облагане с този данък? Научете от материала „Декларация за данък върху имуществото на организации и изчисления на авансови плащания“ в "Енциклопедии на решенията. Данъци и такси"Интернет версии на системата ГАРАНТ. Вземете го за 3 дни безплатно!

Съдът отбеляза, че данъчното законодателство обвързва задължението за изчисляване и плащане на данък върху имуществото на организации с наличието на обекти на недвижими имоти, които могат да донесат икономически ползисобственика, във връзка с което са признати като част от активите на данъкоплатеца - обекти на дълготрайни активи. Също така, въоръжените сили на РФ посочиха необходимостта да се вземе предвид фактът, че правото на вещ не може да съществува отделно от самата вещ. Съгласно правото на собственост върху обекта се прекратява, включително в случай на загуба или унищожаване на имущество.

Припомняме, че по-рано Министерството на финансите на Русия изрази подобна позиция по отношение на.

Смята се, че разрушаването на сгради е необходима, важна и понякога доста скъпа част от почти всеки строителен процес. Въпроси относно строителни дейностив Русия, се регулират от Гражданския кодекс на Руската федерация, Гражданския кодекс на Руската федерация, Федерален закон от 17 ноември 1995 г. N 169-FZ "За архитектурната дейност в Руската федерация", както и други нормативни правни актове , включително актове, приети на регионалните и местни нивав съответствие с федералния закон.

Съгласно действащото законодателство строителството и реконструкцията в Руската федерация се извършват въз основа на разрешение за строеж. Разрешението за строеж е документ, който потвърждава съответствието на проектната документация с изискванията на градоустройствения план на парцела и дава на строителя право да извършва строителство, реконструкция на съоръжения за капитално строителство, както и техния основен ремонт, с изключение на както е предвидено друго в закона (член 51 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Този документ е правно основание за строителство и някои други видове строителни дейности. Строежът без надлежно издадено разрешително може да има отрицателни последици - на първо място, строежът може да бъде признат за неразрешен (за неразрешеното строителство и последиците от него ще стане дума по-късно).

Разрешението за строеж се издава от местните власти (с изключение на някои случаи, установени от Гражданския кодекс на Руската федерация) на местонахождението на парцела. За целите на строителство, реконструкция, ремонт на обект за капитално строителство предприемачът се обръща към упълномощените органи със заявление за издаване на разрешение за строеж. Към това приложение, предприемачът, в допълнение към такива документи като документи за собственост върху земята, градоустройствен планобектът, положителни заключения на държавната и държавна екологична експертиза, прилага и материалите, съдържащи се в проектната документация, сред които е задължителен проект за организиране на работа по разрушаване или демонтаж на обекти на капитално строителство и техните части. - събаряне селски къщии летни вили.

В допълнение, Гражданският кодекс на Руската федерация е осигурил възможността за издаване на разрешение за определени етапи на строителство и реконструкция. Под строителна фаза обикновено се разбира широк спектър от дейности, включително такива, свързани с разрушаване на сгради и конструкции на обекта, предназначен за изграждане на ново съоръжение.

Въз основа на Гражданския кодекс на Руската федерация в съставните образувания на Руската федерация и общините бяха разработени и одобрени различни регулаторни правни актове, които определят процедурата за изготвяне на документи за издаване на разрешения за разрушаване или демонтаж на проекти за капитално строителство на територията на съответните общини. Въпреки голямото разнообразие от такива актове, след тяхното систематизиране, могат да се разграничат определящи моменти относно основните правила за издаване на разрешения за събаряне.

И така, отделен етап на строителството е производството на работа по разрушаване или демонтаж на обекти за капитално строителство за:

освобождаване на поземлен имот за ново строителство;
ликвидация на съоръжения, които са загубили технологичната си нужда или са се развалили;
ликвидация инженерни мрежии комуникации.

По правило изготвянето и издаването на разрешения за разрушаване или демонтаж на обекти се поверява на съответния отдел на местната администрация (например отдел по архитектура и градоустройство, отдел по архитектура и общински услуги и др.) .

Подготовката на документи за издаване на разрешение се извършва въз основа на заявление от собственика на обекта, което се подава на името на ръководителя на администрацията. В този случай заявителят трябва да предостави следните документи:

документи за собственост на поземлен имот;
документи за собственост върху съборения или демонтиран обект;
протоколи на комисията (определена от собственика) за събаряне или демонтаж на обекти, които са загубили технологична необходимост или са влезли в полуразрушено състояние; - събаряне на селски къщи и вили
проект за организиране на работи по къртене или демонтаж с посочване на ограждане на складови площи и др.

В някои случаи могат да се изискват всякакви допълнителни документи, например заключение на съответния отдел (или комисия) на администрацията за промяна или поддържане на статута на парцела или неговите параметри. Администрацията уведомява заявителя за резултатите от разглеждането на приетите документи, като правило, в рамките на тридесет дни. Приключването на разрушаването или демонтажа се потвърждава от документите на службата за техническа инвентаризация и акт от проверка на резултатите от разрушаването или демонтажа на обекта, съставен от собственика на обекта (подписан от представители на пожарния надзор , инженерни услуги, главният архитект и др.). В допълнение, такива актове накратко показват разрушаването на обекти в обектите на индивидуално жилищно строителство.

Събарянето на жилищни сгради и стопански постройки в самостоятелни устройствени парцели се извършва от собственика по негова преценка. Основата за регистриране на разрушаването на такива конструкции са документите на службата за техническа инвентаризация.

Съгласно чл. 48 от Гражданския кодекс на Руската федерация, проектната документация за проекти за капитално строителство включва и раздел „Проект за организация на работа по разрушаване или демонтаж на съоръжения за капитално строителство, техните части (ако е необходимо, разрушаване или демонтаж на капитално строителство съоръжения, техните части за строителство, реконструкция на други съоръжения за капитално строителство)" ...

Съгласно разпоредбата на чл. 48 Гражданския кодекс на Руската федерация Постановление на правителството на Руската федерация от 16 февруари 2008 г. N 87 "За състава на разделите на проектната документация и изискванията към тяхното съдържание" одобри Наредбата за състава на разделите от проектната документация и изискванията за тяхното съдържание. Съгласно тази наредба проектната документация за съоръжения за капитално строителство за производствени и непроизводствени цели трябва да се състои от дванадесет раздела, изискванията за съдържанието на които са установени с посочената наредба. Раздел II предоставя списък на документите, необходими за изготвяне на проектна документация за обект на капитално строителство, сред които са посочени и следните документи: актове (решения) на собственика на сграда (структура, конструкция) за извеждане от експлоатация и ликвидация на обект на капитално строителство - при необходимост разрушаване (демонтаж); решението на органа на местната власт за признаване на жилищна сграда за спешна и подлежаща на събаряне - при необходимост разрушаване на жилищна сграда.

Раздел 7 от проектната документация "Проект за организация на работа по разрушаване или демонтаж на обекти на капитално строителство" се извършва, ако е необходимо да се разруши (демонтира) обект или част от обект на капитално строителство. Клауза 24 от посочения регламент определя списъка с информация, която този раздел трябва да съдържа. Така че, сред посочената информация, например, са посочени следните:

основата за разработване на проект за организиране на работа по разрушаване или демонтаж на сгради, конструкции и конструкции на обекти на капитално строителство;
списък на сгради, конструкции и конструкции на обекти на капитално строителство, подлежащи на разрушаване (демонтаж);
списък на мерките за извеждане от експлоатация на сгради, конструкции и конструкции на обекти на капитално строителство;
списък с мерки за осигуряване на защитата на ликвидираните сгради, конструкции и конструкции на обекти на капитално строителство от проникване на хора и животни в опасната зона и в обекта, както и опазване на зелените площи;
описание и обосновка на приетия метод на разрушаване (демонтаж) и др.

Освен това проектната документация в графичната част трябва да съдържа още:

план на парцела и прилежащите територии с посочване на местоположението на разрушения обект, инженерни и технически поддържащи мрежи, зони на срутване и опасни зони по време на разрушаването (демонтажа) на обекта, като се посочват местата за съхранение на разглобените материали, конструкции, продукти и оборудване;
чертежи на защитни устройства за инженерна инфраструктура и подземни комуникации;
технологични схеми-схеми на последователността на разрушаване (демонтаж) на строителни конструкции и оборудване.

Трябва да се отбележи, че в съответствие с Постановление на правителството на Руската федерация от 5 март 2007 г. N 145 „За процедурата за организиране и провеждане на държавна проверка на проектната документация и резултатите инженерни проучвания„Отсъствието в проектната документация на разделите, предвидени в член 48 от Гражданския кодекс на Руската федерация, или несъответствието между разделите на проектната документация и изискванията за съдържанието на разделите от проектната документация са основание за отказ да приеме проектната документация и (или) резултатите от инженерните проучвания, представени за държавна експертиза.

Проектната документация се одобрява от разработчика или клиента. Ако проектната документация подлежи на задължителна държавна експертиза, тя се одобрява от разработчика или клиента само ако има положително експертно мнение (член 48 от Гражданския кодекс на Руската федерация).- разрушаване на селски къщи и летни вили

За да улесните в бъдеще разглеждането на взаимоотношенията на лицата, по един или друг начин, свързани с проблемите на разрушаването на сгради, първо трябва да се запознаете с основните участници в строителния процес.

Съгласно законодателството, регулиращо инвестиционната дейност в Руската федерация, съставните образувания инвестиционни дейностиса:

инвеститори;
клиенти;
изпълнители;
ползватели на обекти на капиталови инвестиции;
други лица (Федерален закон от 25 февруари 1999 г. N 39-FZ „За инвестиционните дейности в Руската федерация, извършвани под формата на капиталови инвестиции“).

Често на практика една организация съчетава функциите на няколко участници в строителния процес: инвеститор, клиент (разработчик) или изпълнител. Отношенията между субектите на инвестиционна дейност по правило се осъществяват въз основа на споразумения (или държавни договори), сключени в съответствие със законодателството на Руската федерация.

Инвеститорите извършват капиталови инвестиции на територията на Руската федерация, използвайки собствени и (или) заети средства в съответствие със законодателството на Руската федерация. Те могат да бъдат физически и юридически лица, създадени въз основа на споразумение за съвместна дейност и без статут на юридическо лице на сдружение на юридически лица, държавни органи, местните власти, както и чуждестранни стопански субекти (чуждестранни инвеститори).

Подаване на поръчки за изпълнители строителни работиза държавни нужди за сметка на средства федерален бюджети средства от бюджетите на съставните образувания на Руската федерация за изпълнение на инвестиционни проекти се извършват от държавни клиенти чрез търгове в съответствие със законодателството на Руската федерация. Местните власти осигуряват необходимите условияза разработване, одобряване и финансиране на реализирани инвестиционни проекти общиниза сметка на местни бюджетипоставени на конкурентна основа. Разходите за финансиране на инвестиционни дейности, извършвани под формата на капиталови инвестиции от местните власти, се осигуряват от местните бюджети.

Що се отнася до клиента, трябва да се отбележи следното. В различни нормативни актове (и съответно в литературата) се използват термините "клиент", "разработчик" или "клиент-разработчик".

Клиентът-разработчик директно осъществява внедряването инвестиционен проект, осигурява строителния процес. Обикновено инвеститорът привлича като клиент-разработчик всяка специализирана организация, която по правило работи успешно в този сегмент на икономиката от дълго време и разполага със специалисти с необходимите знания, умения и квалификация.

Клиенти-разработчици, които не са инвеститори в същото време, получават правата на собственост, използване и разпореждане капиталови инвестицииза срока и в рамките на правомощията, определени с договора за капитално строителство или държавния договор. Клиентът носи отговорността, установена от действащото законодателство и (или) договора пред инвеститора за целевото използване на неговите средства.

Когато се подготвя за строителство, клиентът изпълнява много функции, включително необходимите действия за развитието на територията и разпределянето на парцела. В този случай клиентът:

изготвя документи за изсичане и презасаждане на дървета, овощни и ягодоплодни насаждения, разрушаване на сгради, почистване на територията от обекти, които пречат на строителството; - събаряне на селски къщи и летни вили
договаря със собствениците на сгради, конструкции, постройки и земеделски земи за събаряне на обекти;
осигурява преселването на граждани от къщи, подлежащи на събаряне;
изчислява остатъчна стойностсъборени сгради, постройки, постройки или получи удостоверение за остатъчната стойност на съборените сгради от собствениците им;
възстановява разходите на гражданите и юридически лицацената на изтеглените сгради, предвидени от действащото законодателство на Руската федерация, парцели, насаждения и др. - събаряне на селски къщи и летни вили

Клиентът определя разходите за подготовка и развитие на строителната площадка.

Разходите включват, наред с другото:

изплащане на обезщетения за съборени сгради и овощни насаждения;
плащане за земя при отнемане (откупуване) на поземлен имот за строителство, както и за плащане поземлен данък(или под наем) по време на строителния период;
изплащане на обезщетение за селскостопанска работа, извършена върху отнетия парцел (сеитба и др.).

За определяне на размера на материалните щети във връзка с разрушаването (прехвърлянето) на сгради, конструкции, конструкции и унищожаването или повреждането на насаждения се съставя определен акт. Този акт (формуляр № KS-10, одобрен с Указ на Руската статистическа агенция от 11 ноември 1999 г. № 100 „За одобряване на унифицирани форми на първична счетоводна документация за отчитане на работа в капитално строителство и ремонтни и строителни работи“ ) се съставя от комисия, която трябва да включва собственик (собственик) на сграда, съоръжение, съоръжение, насаждение, което се събаря, или негов представител, представител на клиент (строител) на новопостроен обект, представител на бюро за техническа инвентаризация. При необходимост комисията може да включва представители на други заинтересовани организации.

Нека сега да се обърнем към въпроса за реконструкцията на сгради, конструкции, конструкции. Доста често на практика под реконструкция се разбира именно събаряне на съществуващ имот и изграждане на ново съоръжение на негово място. Този подход е неправилен и противоречи на нормите на действащото законодателство на Руската федерация.

Съгласно чл. 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация, строителството означава изграждане на сгради, конструкции, конструкции (включително на мястото на разрушените проекти за капитално строителство). Гражданският кодекс на Руската федерация също така дефинира концепцията за реконструкция, която се разбира като промяна в параметрите на обектите на капиталното строителство, техните части (височина, брой етажи, площ, показатели за производствен капацитет, обем) и качеството на инженерна и техническа поддръжка. Анализът на тези понятия, тяхното сравнение ни позволява да заключим, че реконструкцията, тоест промяната на обекта на капитално строителство, не изисква разрушаването на този обект. Следователно, ако по време на реконструкцията се извърши разрушаване, това означава ново строителство, но не по никакъв начин за реконструкция според разбирането, дадено от Гражданския кодекс на Руската федерация. Освен това в този случай неизменно възниква въпросът за придобиване на собственост върху новопостроен обект на недвижим имот (въпреки това, такава ситуация може да бъде създадена умишлено, най-често в интерес на инвеститора). По силата на чл. 235 от Гражданския кодекс на Руската федерация от момента на разрушаването (унищожаването) на обекта на недвижими имоти, правото на собственост върху него се прекратява. Следователно, ако инвеститорът (клиентът) първоначално е изпълнил документацията за реконструкция на обекта на недвижимия имот (с възможното решаване на проблеми със собственици, наематели, наематели и т.н.), и в резултат на това разрушаването на обекта е било извършени, след което по-късно на етапа на документиране и регистрация на правото върху изградения обект, заинтересовано лице (инвеститор, клиент) може да има проблеми, които най-вероятно ще трябва да бъдат решени в съда.

Има ситуации, когато човек, току-що започнал реконструкция, открива, че дадения обект по свой начин техническо състояниене подлежи на реконструкция (например преди началото на работата не е извършено пълно проучване на обекта, грешка в изчисленията и др.). Правилното поведение на лицето в този случай ще бъде пълното прекратяване на работата по реконструкцията на обекта. Ако обектът също представлява опасност за другите, например заплашва да се срути, е необходимо да се вземат мерки, насочени към осигуряване на сигурност (монтиране на бариери, поставяне на охрана и др.). По-нататъшната съдба на обекта се решава от собственика или съответния упълномощен орган. В случай на решение за събаряне те започват да се подготвят задължителни документиза разрешение за събаряне.

Обмислете въпроса за изтегляне на парцели за държавни или общински нужди. Законодателството допуска отчуждаване на недвижим имот във връзка с отнемане на поземлен имот.

Действащ руското законодателствоустановява реда за отнемане на поземлен имот за държавни или общински нужди от собственика. Съгласно чл. 49 от Кодекса на труда на Руската федерация, изземването, включително чрез изкупуване, на земя за държавни и общински нужди може да се извърши в следните случаи:

изпълнение на международните задължения на Руската федерация;
поставяне на обекти от държавно или общинско значение при липса на други възможности за възможното им разполагане;
при наличие на други обстоятелства в съответствие с федералните закони и във връзка с изземването, включително чрез изкупуване, на поземлени участъци, собственост на съставните образувания на Руската федерация или общинска собственост, в съответствие със законите на съставните образувания на Руската федерация Руската федерация (например изземване от собственици, ползватели на земя, собственици на земя, заети от природни комплекси и обекти, обявени за природни паметници).

Когато избира място за обект, разработчикът може да се сблъска с необходимостта от демонтиране на стара конструкция и за това е важно да се знае кой издава разрешение за разрушаване на сграда в Москва и какви действия да предприеме, за да получи необходимия документ. Когато избират между намиране на нови парцели и „премахване“ на порутени и неизползваеми сгради, строителните фирми са по-склонни да клонят към втория вариант. Причината за това решение е възможността да получите по-изгодно място за строителство.

В допълнение, разрушаването на разрушена сграда може да се извърши поради следните причини:

Предвидено е цялостно развитие на територията.
Има съответно решение на собственика на сградата.
Недвижимите имоти се класифицират като порутени или порутени сгради.
Неразрешеното издигане на сградата е доказано и има съдебно решение.

Основната трудност са бюрократичните процедури, които трябва да се минат, за да се получи разрешение за събаряне на сградата. Къде трябва да се свържете? Кой отговаря за издаването на такива документи? Кои от документите може да са необходими? Нека разгледаме тези точки по-подробно.

Съгласно законодателството процесът на разрушаване на всяка конструкция е работа, която принадлежи към категорията строителни и монтажни дейности. Това означава, че тук не може да се получи разрешение, какъвто е случаят с изграждането на ново съоръжение. За документ, като правило, трябва да се свържете с архитектурни бюра и общински органиуправление (като се вземат предвид съществуващите разпоредби на инстанциите).

За успешното приключване на процедурите е необходимо събиране на необходимите документи, които да потвърдят собствеността на конструкцията или решението на съдебния орган, предписващо възможност за събаряне на съществуващ обект. Освен това, преди да извършите каквото и да е действие, е необходимо да информирате съседите за временното спиране на водата, електричеството и други комуникации. В този случай си струва да се уверите, че близката съдба няма да пострада в резултат на разрушаването на старата сграда.

Какво да правим с капиталов обект?

Когато става въпрос за демонтаж на капитални сгради, трябва да преминете през по-труден път на бюрократични одобрения. В ситуация със структури, предназначени за пребиваване на няколко семейства, са необходими няколко етапа:

Подгответе подобен проект, който ще опише особеностите на разрушаването на сградата. Проектната документация включва набор от технически документи, в които процесът на "премахване" на старата конструкция се разглежда стъпка по стъпка.
Договаряне на процеса на презаселване на жителите на сградата, която ще бъде съборена. Тази работа не трябва да се формализира с думи - решението е документирано и с отчитане на действащото законодателство.
Съгласувайте и контролирайте напускането на организациите.
Подгответе зоната, където се планира работата. Това включва поставянето на огради, както и приемането на мерки за защита на живота и здравето на хората, живеещи в близките къщи.
Прекъснете комуникациите на сградата, подлежаща на събаряне. Работата се извършва с участието на представители на съответните обществени услуги... Всички дейности трябва да бъдат предварително договорени и одобрени от всеки от тези органи.
Проверете факта на прекъсване на предоставените комуникации. Това е важна стъпка за премахване на проблемите с доставката на близки съоръжения. На този етап се проверява функционирането на комуникационните системи след изключване на съборения обект от тях.
Премахнете територията след приключване на демонтажа на сградата.
Изнесете строителните отпадъци, които са се образували в резултат на предприетите мерки, и изхвърлете съществуващите отпадъци.

Участниците в разрушаването на старата конструкция трябва да разполагат с пълен пакет от разрешителни, лицензи и разрешителни, които им позволяват да извършват тази работа ефективно и професионално. Времето, отделено за разрушаването на конструкцията, е посочено в проектната документация и зависи от следните фактори:

Скоростта, с която се събират необходимите разрешителни.
Дейността по разселване на наематели от съборената сграда.
Наличието на бюрократични трудности в процеса на събиране на необходимия пакет документи и т.н.

Кой издава такива разрешения?

Получаването на решение за започване на разрушаването на конструкции или сгради е прерогатив на:

Държавен изпълнителен орган.
Изпълнителни органи на съставното образувание на Русия.
Московски комитет за културно наследство (ако обектът се намира в историческата част на селището).
Органи на местната власт.

За Москва е необходимо:

Получете разрешение от Mosgosstroynadzor, което ви позволява да започнете подготвителни дейности на строителната площадка.
OATI поръчка (за организиране на строителна площадка).

Как да кандидатствам?

Преди събаряне на сграда и подаване на заявление е необходимо да се изработи проект за планираните дейности, да се получи разрешение, да се договори изпълнението на необходимия обем работа и да се получи експертно мнение. Всички документи са приложени към заявлението, което се подава на упълномощените органи за получаване на разрешение за разрушаване на сграда в Москва. За ускоряване на процедурата и защита от грешки е разрешено участието на технически клиент. Той оказва съдействие в процеса на демонтаж и техническа поддръжка при създаването на проектна документация.

При издаване на разрешението служителите за технически надзор обръщат специално внимание на проверката на разчетите за бъдещи мерки за реконструкция или събаряне на стария обект. На този етап се извършва работа по изчисляване на разходите за материали и труд, както и съответствието на взетите коефициенти и цени с настоящите реалности. Проверява се и съответствието със стандартите, изискванията и технологията на работа.

Задължителни документи

За да получите заповед или разрешение за започване на разрушаването на сграда, трябва да се събере и предаде на упълномощен орган следният пакет от документи:

V пълен списъкдокументи и актове, които са приложени към заявлението, включва 29 задължителни книжа. След приключване на демонтажа на съоръжението, работниците по техническия надзор се убеждават в наличието на необходимата документация, преди да я предадат на приемателната комисия.

Може ли да бъде отказано разрешение?

V определени случаиможе да има трудности при получаването на разрешение за демонтаж на конструкцията. Най-често на защита подлежат исторически обекти, архитектурни паметници, както и сгради, които са под нечия закрила или са издигнати на територията на резервати.

Проблеми могат да възникнат при получаването на разрешение за събаряне, ако няма споразумение с един или група граждани, чиито права на собственост страдат от демонтажа на определен обект. В тази категория се включват и съсобственици на структура или обитатели на многоквартирни сгради.

Резултати

Разрушаването на сграда е сложен процес, който включва не само демонтаж на старата сграда, но и прилагането на сериозен набор от мерки. За да избегнете проблеми, е важно да се придържате към работния план и да спазвате правилата за безопасност.

Извършва получаване (регистрация) на разрешение за събаряне на сграда/структура/структура. Положителният опит в строителната индустрия ни позволява да гарантираме бърз и качествен резултат. След като получите разрешение за събаряне, вие ще можете да извършите събарянето законно и за кратко време, което ще ускори процеса на започване на ново строителство.

Разрушаванесгради и конструкции- Това е унищожаване на недвижими имоти поради различни причини.

Юридически събарянето на недвижим имот (сгради и конструкции) е вид строителна дейност.

Законът забранява събарянето на обекти на недвижими имоти без съгласието на местната администрация, както и без получаване на разрешение за събаряне.

По правило необходимостта от разрушаване на сгради и конструкции възниква поради следните причини:

Интегрирано развитие на застроени площи;
Ликвидация на неразрешен строеж;
Признаване на недвижими имоти (сгради, конструкции) като порутени или повредени;
Решението на собственика на сградата/структурата.

Разрушаването на сгради и конструкции трябва да започне с получаването на първоначалната разрешителна документация.

Разрешението за събаряне се изготвя от съответния федерален изпълнителен орган или друг орган на местната власт, упълномощен да издава разрешения за строеж.

Към заявлението за разрешение за събаряне на обект (сграда) е приложен следният пакет от документи:

Документи за собственост на земята.
Градоустройствен план на парцела (с последващо ново строителство);
Схема на организация на строителния обект;
Заключение на ОПС (за Москва) за декларираната работа;
Удостоверения от експлоатационни организации за изключване на инженерни мрежи и от балансодържателя;
Удостоверения за презаселване на жители и оттегляне на организации;
Разрешение за преместване на строителни отпадъци;
Билет за дърводобив (при наличие на зелени площи);
Проектът за производство на работа за декларираната работа, съгласуван по предписания начин;

Списъкът с документи не е изчерпателен.

Така че, за да извършите разрушаването на имота, трябва:

Събиране на първоначални разрешителни (функция на технически клиент);
Изготвяне на проект за събаряне на сградата;
Получаване на заповед за извършване на работа по разрушаване;
Преместване на хора, живеещи в сградата / контрол на заминаването на институциите;
Подгответе територията (поставете временни огради на мястото, където се предполага събаряне на обекта, свободни от временни постройки и др.);
Изключете сградата, която ще бъде демонтирана, от комунални услуги;
Извършване на събарянето на сградата;
Изхвърляне на строителни отпадъци и облагородяване на района;
Затворете поръчката.

Приключването на събарянето се потвърждава от службата за техническа инвентаризация с подписване на „Акт за заснемане на резултатите от събарянето на обекта”. Необходимо е също така да се получат подписи от противопожарен орган, главен архитект и др. След това собственикът трябва да заличи имота от техническия регистър.

В резултат на тези процедури, въз основа на решение на местните власти, се извършва вписване в държавния регистър за прекратяване на собствеността във връзка с ликвидацията на обекта.

Пресцентър - ГОРОД ГРУП