Два законодателни кита, върху които лежат регулаторните функции за жилищата, са:
- Жилищния кодекс от 2005г.
- SNiP от 2003 г., известен като "Жилищни жилищни сгради".
- Федерален закон № 384 от 30 декември 2009 г., който има приоритет на регулиране. Ако е необходимо, той отменя някои точки от предишното издание на SNiP от 2003 г. (за разлика от SNiP, той не взема предвид балкона в общото жилищно пространство).
Важно! Някои от разпоредбите на горните документи бяха премахнати от Федералния закон, въведен през 2009 г. под номер 384-F3.
Нека да преминем през жилищния код, а именно неговите важни точки:
- Член 15, клауза 5 е основата за изчисления за общата площ на вашия дом - тя е равна на сбора от всички площи на апартамента, също от спомагателен характер, в които са всички нужди и нужди на собственика доволен, без да се вземат предвид балкон, лоджия, веранда, тераса.
- Член 16 - определя видовете жилищни помещения (ал. 1), които включват: жилищни сгради или части от тях, апартамент или част от него, стая.
- Член 16, ал.3 - дефинира понятието апартамент - структурно помещение от самостоятелен характер, разположено непосредствено в. жилищен блокс директен достъп до помещението обща употреба, който се състои от една или повече стаи и помощни помещения, които задоволяват битовите и други нужди на собственика.
Съгласно гореспоменатия SNiP, общата площ на апартамент в експлоатация трябва да се разбира като неговото изчисление въз основа на външните размери. И тук вече има жива връзка и на лоджията, и на балкона и т.н.
- Лоджия - 0,5.
- Балкон, тераса - 0,3.
- Веранда, хладилно помещение - 1.
Въпреки това, трябва да запомните и да разберете, че SNiPs са добри, но върховенството на Жилищния кодекс все още не е отменено. Така че трябва да се съсредоточите върху него.
Какво е включено в общата площ на апартамента
- Коридор.
- Кухня.
- Баня.
- Тоалетна.
- Спалня (и).
- Килерче.
- Други помещения, с изключение на лоджиите, балкони, веранди, тераси.
Няма да е излишно да имате представа за всички видове зони, които са в апартамента:
- Общ- сумата от всички жилищни площи, които трябва да бъдат отчетени в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация.
- Жилищна- сборът от площите на дневните, които са разпределени като такива в проекта на сградата. Семантичната цел на тази стая е постоянно пребиваванелице.
- Полезен- у нас - това е сборът от площите на всички помещения, като се вземат предвид балкона, мецанина, с изключение на стълбища, асансьорна шахта, рампа и други подобни, в чужбина - сборът само от използваните площи.
Балконът влиза ли в общата площ на апартамента
Колкото и алчният служител да иска да добави допълнителни метри към общата площ на вашия апартамент, балконът няма да работи тук. Въпреки че той, разбира се, ще цитира SNiP от 2003 г. като основа, което му дава такава възможност, вие обаче спокойно твърдите, че RF LCD трябва да се вземе като основа за такова изчисление. И той изключва балкона от общата площ на вашия апартамент.
Включени ли са прегради в общата площ на апартамента
Преградите са част от помощни или основни помещения, които според ZhK и SNiP трябва да бъдат включени в общата площ на апартамента.
Важно! За да измерите разстоянието, което ще се използва при изчисляване на общата площ на апартамента, трябва да преминете по периметъра на всички стени на височина от 1,1 до 1,3 метра от пода.
Те включват области:
- Ниши с височина 2 метра.
- Сводести отвори от 2 метра.
- Вътрешноапартаментни стълби (отдолу).
- Изпъкнали конструктивни елементи.
- Печка за отопление.
Спорни точки
Тъй като действащите закони на нашата страна непрекъснато се променят, има много спорни точки по този въпрос и много често. В крайна сметка повечето нюанси са регламентирани от различни документи и подзаконови актове, които не са достъпни за обикновения човек на улицата.
Важно! Всички данни за характеристиките на жилищните помещения, базирани на строителния проект и измерванията на служителите на ОТИ, имат референтен дисплей в акта за приемане на обекта.
Така че площта на лоджията или балкона ще има референтен характер в документите на ОТИ. Според тези показатели има помирение между разработчика и ОТИ.
Права на купувачите
При покупка на жилище в нова сграда, с подробно проучване на чертежите и проекта на апартамент, възниква логичен въпрос какви са коефициентите и какво крият?
За да направите това, нека разгледаме пример:
Купувачът е подписал споразумение с предприемача за дялово участие, с очакване за закупуване на апартамент от 77 кв. м. Включително площта на лоджията. В договора обаче няма препратки към използваните при изчисленията коефициенти и копие от етажния план на сградата.
Жилището е въведено в експлоатация, получено технически сертификат... И тогава се случи, това! Реалната площ на апартамента е 72,5 кв. м. В него е вписана площта на всички стаи - 68 кв. м. и лоджия от 4,5 кв. м. Използвайки коефициент 0,5. и се оказва, че за 4,5 кв. м... Ти си надплатил. Освен това съдът. И всички аргументи на разработчика не бяха приети и той беше длъжен да ви върне парите за дадените кадри.
По отношение на вторичния жилищен пазар има чести преустройства, особено от собствениците на апартаменти, разположени на етажите на сгради. И в резултат на това лоджиите се отопляват като продължение на стаята. И тук, ако по-рано не е трябвало да се включва в общата площ, сега определено е - да.
И когато получите сметка за отоплителна мрежа, тя обикновено съдържа изчисление, фокусирано върху общата площ на вашия апартамент, с изключение на балкони, лоджии и др. Но когато вашата лоджия се затопли, тя със сигурност ще бъде внесена в общата площ.... Което съответно ще увеличи разходите ви за заплащане на услугите на отоплителната мрежа. Всички помещения, които преди са били "студени", а сега имат радиатори, захранвани от централна отоплителна мрежа, ще бъдат включени в общата площ на жилището.
Арбитражна практика
Често пъти съдилищата ще бъдат на страната на купувача, както в горния пример.Което не е изненадващо. В крайна сметка съдът се ръководи от преобладаващия закон на федералния закон, освен това разработчикът взе регионални актове и SNiP като основа. Така че, не е нужно да давате парите си, а трябва смело да отидете в съда за трудно спечелените си пари.
Това гласи настоящият жилищен кодекс на Руската федерацияче общата площ на жилището е съвкупността от всички стаи и спомагателни помещения на апартамента, с изключение на неотопляеми лоджии и подобни помещения под формата на балкон и тераса. Не забравяйте, че ако решите да изневерите, а не да плащате за отопляема лоджия, бъдете готови, че съдът ще застане на страната на комуналните услуги, с много голяма глоба за такъв произвол.
Правна регулация
Рано или късно много хора се сблъскват с новината, че се оказва, че площта на апартамент не е хомогенна концепция, а много сложна и съставна. Това е изненада за тях и често неприятно. Междувременно, да знаете какви са областите, как се различават една от друга и как да го използвате, е много полезна и дори необходима информация. Например, каква е разликата между балкон и лоджия? Към коя категория спадат банята и кухнята? Всички тези неща трябва да се знаят.
Три апартаментни зони
Най-честият случай, когато познанието за това как се изчислява площта на апартамент помага много и невежеството става фатално, е покупката на апартамент с дялово участие. Често предприемачът се опитва да постави лоджията в общата площ на апартамента, като по този начин увеличава цената му. За да сте готови за такъв обрат на събитията, първото нещо, което трябва да направите, е да разберете, че апартаментът има три различни зони:
- жилищна площ на апартамента;
- площ на апартамента;
- общата площ на апартамента.
Правилата и стандартите за определяне на общата площ на помещенията се регулират от Жилищния кодекс на Руската федерация, по-специално член 15, клауза 5, както и Инструкцията за счетоводство жилищен фонд v Руска федерация(одобрено със заповед на Министерството на Земстрой на Руската федерация от 04.08.1998 г. № 37).
Жилищната площ е сумата от площите на всекидневната. Общата площ на апартамент е сумата от площите на всички стаи, които съставляват този апартамент, включително помощни помещения, с изключение на лоджии, балкони, веранди и тераси. Помощните помещения включват зони от кухни, коридори, бани, тоалетни, вградени гардероби, складови помещения, както и площта, заета от вътрешно-апартаментно стълбище. Е, площта на апартамент е сумата от площите на всички помещения, които съставляват апартамент, включително балкони, лоджии и тераси, чиято площ се изчислява с определен коефициент. Коефициентите са както следва: за лоджии - 0,5, за балкони и тераси - 0,3, за веранди и хладилни помещения - 1,0.
Сега разбирате ли как балконът се различава от лоджията? Лоджията има странични стени, таван и като че ли е вдлъбната в сградата, а балконът излиза извън периметъра на къщата. И изчисляването на тяхната площ е различно. Тези на пръв поглед излишни и неразбираеми различия имат далечни правни последици, така че не ги пренебрегвайте.
Излъгани инвеститори в недвижими имоти
Въз основа на това трябва да бъдете много внимателни, когато купувате апартаменти по договор. дялово участие... Факт е, че проектирането и изграждането на многоквартирни жилищни сгради се извършва въз основа на нормите на SNiP 31-01-2003, в които се предлага да се изчисляват площите в съответствие с Инструкцията за отчитане на жилищен фонд. Съгласно същите инструкции апартаментът се измерва при регистриране в кадастрални записи, тоест площта на апартамент се изчислява с намаляващи коефициенти. Но е важно да се знае, че изчисляването на цената на апартамент вече е регламентирано от споразумение за дялово участие и в него може да бъде записана всяка категория площ. Може да е жилищна площ, тогава цената на апартамента ще бъде по-висока. Но тогава компанията може да вземе за основа общата площ квадратен метърще струва по-малко, в този случай разработчикът ще вземе своето поради по-големия квадрат.
За да не се забъркате, тоест, за да не мислите, че плащате само за жилищната площ, а в крайна сметка ви е била таксувана общата сума, трябва внимателно да проучите договора за дялово участие. По-специално, обърнете внимание на това каква площ на апартамента се брои. В крайна сметка ще бъде изключително трудно да докажете своя случай. Само ако реалната площ на апартамента се различава от посочената в документа, можете да принудите разработчика да върне парите.
Какво се отразява на кадрите на апартамента
Кубапът на помещението също трябва да се знае, за да се плащат сметки за комунални услуги, тъй като пряко зависи от това. Условия за предоставяне комунални услугиза граждани, одобрени с постановление на правителството на Руската федерация (от 23 май 2006 г., № 307), общата площ на жилището, с изключение на неотопляеми помещения, се взема предвид за изчисляване на плащането за отопление. Така че балконът, лоджията, складовите помещения, за разлика от тоалетната, коридора, кухнята, не са включени в площта, за която трябва да плащате за отопление. Но не забравяйте, че те са включени в линията "наем".
Трябва също да запомните, че плащате такса за общи жилищни нужди пропорционално на квадратурата на имота, който притежавате. Между другото, собствениците на апартаменти с нестандартно оформление трябва да помнят, че площта на апартамент не включва ниши с височина по-малка от 1,8 м; площта под стълбището (за дуплексни апартаменти), ако височината от пода до дъното на стълбите не надвишава 1,6 m (измерено перпендикулярно на пода); място под функционална печка или камина; врати, сводести отвори, ако тяхната ширина е по-малка от 2 m.
Що се отнася до балкона, има още няколко важни точки, които трябва да имате предвид. Можете да се разпореждате само с вътрешната част на балкона, външната част е собственост на всички жители на къщата. Това има своите предимства. Например, наемателите на къща могат да наемат външната част на площта на всички балкони под рекламен банер и да получат добри пари от това. Същият принцип влиза в сила, ако някой от съседите реши да има увивно растение на балкона си. За да може да пълзи на други балкони, собственикът му трябва да получи съгласието на други собственици на балкони.
Средният руснак едва ли знае кои квадратни метри се отнасят за общата площ на апартамент и кои за жилищни. Къде например се броят банята и кухнята? А какво да кажем за балконите, лоджиите и стълбите в двустаен апартамент? На пръв поглед тези правни тънкости изглеждат ненужни Ежедневието... Въпреки това, много елементи на комуналните разходи и пазарната стойност на жилището пряко зависят от числата, посочени в документите за апартамента. Първо, нека се опитаме да формулираме как действащото законодателство определя общата и жилищната площ на апартамент.
Средният руснак едва ли знае кои квадратни метри се отнасят за общата площ на апартамент и кои за жилищни. Къде например се броят банята и кухнята? А какво да кажем за балконите, лоджиите и стълбите в двустаен апартамент? На пръв поглед тези правни тънкости изглеждат ненужни в ежедневието. Въпреки това, много елементи от комуналните разходи и пряко зависят от числата, посочени в документите за апартамента.
Разбиране на терминологията
Първо, нека се опитаме да формулираме как действащото законодателство определя общата и жилищната площ на апартамент. Съгласно параграф 5 на чл. 15 от Жилищния кодекс на Руската федерация, общата площ на жилищното помещение се състои от сумата от площта на всички части на такива помещения. Тази кубатура включва и площта на помещенията за помощно ползване, предназначени за задоволяване на битови и други нужди на гражданите. Не са включени балкони, веранди, тераси и лоджии. Концепцията за жилищна площ в Жилищния кодекс не се откроява като такава.
Въпреки това, при определяне на площите на жилищни сгради и апартаменти се прилага и Инструкцията за отчитане на жилищния фонд в Руската федерация (одобрена със заповед на Министерството на поземленото строителство на Руската федерация от 04.08.1998 г. № 37). . Той дава следната дефиниция: Общата площ на апартамент се формира от сбора от площите на неговите помещения, вградени гардероби, както и площи на лоджии, балкони, веранди, тераси и хладилни помещения, които са изчислено със следните редукционни фактори:
- лоджии - 0,5;
- балкони и тераси - 0,3;
- веранди и хладилни камери - 1.0.
Под жилищна площ горната инструкция означава сбора от площите на всички дневни на апартамента. Вярно е, че този документ включва и понятието "площа на апартамента", което всъщност съвпада с определението за общата площ, дадено в LCD.
Как се изчислява площта в нова сграда
Не е изненадващо, че при такова изобилие от термини и техните интерпретации могат да възникнат противоречиви ситуации. Най-често това се случва по договор. споделено строителство, при сключването на което предприемачът дава описание на обекта на дялово участие (апартамент), въз основа на данните от проектната документация за къщата. Проектирането и изграждането на многоквартирни жилищни сгради в процес на изграждане се извършва въз основа на нормите на SNiP 31-01-2003, в които се предлага изчисляването на площите да се извършва в съответствие с Инструкцията за регистрация на жилищния фонд.с използване на намаляващи коефициенти.
Но има едно предупреждение: каква цифра да се вземе за основа за изчисляване на разходите е предписана в споразумението за дялово участие. Зависи от маркетинговата политика на разработчика: можете да вземете жилищна площ и тогава квадратен метър ще струва повече. И можете да намалите цената на "квадрат", за да привлечете купувачи, като вземете за основа общата площ. Тази евтиност обаче ще се окаже въображаема, т.к компенсира се с по-голям кадър. Така че, трябва внимателно да проучите DDU, за да разберете каква площ ще бъде взета предвид при определяне на цената на апартамент, в противен случай е малко вероятно разработчикът да се окаже, че грешен. Възможно е да се предявят претенции само ако реалната площ на апартамента се различава от посочената в документа, тогава акционерът има право да поиска възстановяване на недовършените измервателни уреди.
Струва си да се обърне внимание и на разликата между лоджията и балкона. На пръв поглед тези понятия са почти идентични, но при изчисляване на общата площ за тях се използват различни коефициенти (0,5 за лоджията и 0,3 за балкона). Разликите са както следва. Лоджията има странични стени, таван и като че ли е вдлъбната в сградата, а балконът излиза извън периметъра на къщата.
Какво се отразява на кадрите на апартамента
В допълнение към пазарна стойностнедвижими имоти, обемът на апартамента също влияе върху размера на сметките за комунални услуги.
И така, за да се определи плащането за отопление в съответствие с Правилата за предоставяне на комунални услуги на гражданите, одобрени с постановление на правителството на Руската федерация (от 23 май 2006 г., № 307), общата площ на отчита се жилищната площ, с изключение на неотопляеми помещения (студени лоджии, балкони, складови помещения и др.). При липса на измервателни уреди, същата система се прилага при изчисляване на плащанията за топла и студена вода.
Неотдавнашна иновация в областта на жилищно-комуналните услуги - общи жилищни нужди - също е косвено свързана с броя на метри обща площ, притежавани от всеки наемател. Всеки собственик на жилище плаща за ЕДИН пропорционално на кадрите на неговия имот. Така че съществуващата правна мъдрост може да доведе до увеличаване на разходите за комунални услуги. И тъй като общата сума често е доста значителна, собствениците на апартаменти имат право да знаят за каква площ ще трябва да платят.
Олга Федосова, кореспондент на GdeEtotDom.RU
Какво включва жилищната площ на апартамента? Честно казано, мнозина се интересуват от този въпрос. Всъщност, в зависимост от този показател, стойността на имота ще се промени. Колкото по-високо е, толкова повече струва апартаментът. Следователно трябва да разберете напълно тази тема. На какво трябва да обърнете внимание? Как да изчислим площта на апартамент и неговата жилищна част? Всичко това не е толкова трудно за разбиране. Достатъчно е да знаете действащото законодателство.
Три компонента
Преди да разберете какво включва жилищната площ на апартамента, трябва да разберете какви видове пространство има в жилището. В крайна сметка това е изключително важно. Особено ако сте купувач на конкретен апартамент. В момента можем да подчертаем:
- цялата зона;
- жилищни;
- полезен.
Запомнянето на тези точки не е толкова трудно. Според съвременното законодателство специфични помещения се отнасят към определена област. Но кои? И какво означава всяка точка?
Определения
Какво включва жилищната площ на апартамента? Законът, или по-скоро Жилищният кодекс на Руската федерация, разкрива подробно отговора на този въпрос. Първо, струва си да разберете какво означава всеки тип пространство в дома.
Има такова нещо като обща площ. Това не е нищо повече от сумата от пространството на всички жилищни и нежилищни помещения. Това не включва балкони и лоджии. Можем да кажем, че това е целият апартамент като цяло. 
Полезно - индикатор, отразяващ сумата от площите на жилищни и нежилищни помещения, но включително помощни помещения. Това е определението, което е валидно в Русия. В други страни само използваното пространство се нарича полезно.
За да разберете какво включва жилищната площ на апартамент, трябва да разберете определението на този термин. Може да се каже, че е сборът от пространството в помещението, подходящо за живеене.
Жилищно пространство
Мнозина се интересуват кои точно компоненти са включени в концепцията жилищно пространствов апартамента. Въпросът е спорен. Особено ако разглеждаме не студио, а обикновено жилище. Може да има огромно разнообразие от стаи.
Например, жилищната площ на апартамент включва ли кухня? Не. В крайна сметка само една дефиниция на термина е ясна – жилищен район се нарича район, подходящ за живеене. И кухнята не е включена тук. Дори и да е напълно реновиран, за да можете да спите тук.
Така жилищната площ е общата сума от всички дневни. Те включват: спални, детски стаи, всекидневни, стаи за гости и т.н. Но банята, коридорът и кухнята не могат да бъдат приписани на статута на жилищни. Балконът също не важи тук. Изчисляването на този компонент е лесно и лесно. Първо изчислете пространството във всяка стая, след което добавете всичко. Всичко е лесно и просто! 
Общ
Всекидневната на апартамента включва ли кухня? Не, вече го разбрахме. Но тогава на какво може да се припише тази стая? Струва си да си спомним за такава точка като общата площ на апартамента. Тя също играе роля. Този термин вече е дефиниран. Но какво означава това понятие?
Разбрахме какво включва общата жилищна площ на апартамента. SNIP (1-71 "Жилищни сгради" от 31 януари 2003 г.) посочва, че, както вече беше споменато, всички жилищни и нежилищни помещения... Може да има много артикули, всичко зависи от вашия апартамент.
Въз основа на този закон могат да се разграничат следните компоненти на общото пространство:
- спални;
- дневни;
- кухни;
- коридори;
- баня;
- тоалетна (със самостоятелна баня);
- гардероб.
Като цяло това включва всички помещения, с изключение на балкони, лоджии, тераси. Това са правилата, които важат в Русия. Обикновено общата площ е сумата от всички стаи в един апартамент. Изчислението е просто - добавете цялото пространство във всички "стаи". 
Коефициенти
Как изчислявате площта на конкретен апартамент? Всъщност не е толкова трудно. Достатъчно е да знаете няколко правила. Те са регистрирани в SNIP. Кои? Говорейки за изчисленията, извършени в апартаменти, трябва да се вземе предвид SNIP 2.08.02-89. Показва, че жилищната площ ще бъде изчислена с някои фактори за определени помещения. Кои?
За лоджиите този индикатор е зададен на 0,5, балконите и терасите - 0,3, а верандите и складовите помещения се изчисляват с коефициент 1.
Като цяло не е толкова трудно да се изчисли площта на това или онова жилище. Помислете за всички области на примитивни геометрични форми. Именно от тях трябва да започнете. Например, за квадратна стая ще трябва да използвате формулата за изчисляване на площта на квадрат. Нищо трудно. Съответно, правоъгълните стаи се изчисляват по същия начин. Простите математически познания са достатъчни, за да разберете задачата.
Някои хора мислят как да измерят правилно стените. Това е правилният въпрос. В крайна сметка, ако измерите стените неправилно, в крайна сметка ще получите грешна зона. Обикновено се увеличава. При сделки с недвижими имоти подобни грешки са от полза за продавача. Но купувачите не са.
Моля, имайте предвид, че всички измервания за изчисляване на площта на апартамент трябва да се извършват от вътрешната страна на перваза. Това правило ще помогне за предотвратяване на грешки в изчисленията. Нищо трудно или специално!
Допълнителни включвания
На какво друго трябва да обърнете внимание? За какво включва жилищната площ на апартамента! Съвместните предприятия посочват, че не само "измерението" на помещението трябва да се припише на общата площ на апартамента. Понякога тук се включват и ниши и прегради със стени. При какви условия? Ако това:
- ниша над 2 метра;
- арката е повече от 200 сантиметра;
- вътрешно-апартаментно стълбище (взема се предвид пространството под него);
- печки за отопление;
- други изпъкнали конструкции.
По принцип това е всичко. Основните моменти, които са важни както за купувачите, така и за продавачите на недвижими имоти, вече са ясни. За да не страдате дълго време с изчисляването на площи, можете да се обадите на специални измерватели - те бързо ще ви помогнат правилно да изчислите както общото пространство в корпуса, така и жилищното пространство. Обикновено няма трудности с това.
Друг вариант е да вземете извлечение от ОТИ за конкретен апартамент. Той ще съдържа подробен план с всички площи и данни във връзка с "измерението" на имота. Не забравяйте да поискате подобен документ от продавача, когато се занимавате с жилища.
Значителна част от населението на Руската федерация през 2019 г. живее в апартаменти. Този тип недвижими имоти се характеризират едновременно с няколко различни параметъра.
Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:
ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБЗАВЕДЕНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и БЕЗ ДНИ.
Бързо е и Е СВОБОДЕН!
Един от тези основни е площта на апартамента. При изчисляването на това определени области не се вземат предвид.
Необходимо е първо да се разбере какво точно трябва да бъде включено в разглежданата област.
В момента този въпрос играе много важна роля - особено ако трябва предварително да се запознаете с документите за конкретен апартамент.
Предварителното разглеждане на основните нюанси ще ви позволи да предотвратите нарушаването на собствените си права.
Всички въпроси относно общата площ на недвижимите имоти са обхванати достатъчно подробно в съответните законодателни разпоредби.
Общи аспекти
Въпросът за предназначението на жилищните помещения, въпросът за използването на такива е уреден в Някои граници за използване на помещенията са установени.
От целия жилищен кодекс на Руската федерация си струва да се отбележи няколко основни точки, които са важни в случай на изчисляване на площта на недвижимите имоти:
Въпреки факта, че при изчисленията трябва да се вземат предвид лоджията и балконът, към такива допълнителни площи трябва да се добавят специални коефициенти.
Като цяло има много различни тънкости на изчислението. Всичко това ще трябва да се вземе предвид. В противен случай вече могат да възникнат трудности с Бюрото за техническа експертиза.
Цялата техническа документация трябва да бъде изпълнена правилно - особено ако в бъдеще ще има продажба на недвижим имот. Тъй като купувачите винаги обръщат специално внимание на такива.
Ако има несъответствие, има неточно изчисление - това може просто да изплаши гражданин, който иска да направи покупка.
Какво е включено в концепцията за общата площ на апартамент
Преди да продължите с изчисленията, ще трябва да разберете какво е включено в общата площ на апартамента и какво е в жилищната площ.
Това може да доведе до доста сериозни затруднения. Основните въпроси, които трябва да бъдат анализирани предварително, включват:
- как да преброим правилно територията - общо, прегради, балкон и лоджия, пристройка;
- нюанси за студиото.
Как да преброим правилно територията
За да разберете как да изчислите, ще трябва да определите какво е включено в общата площ на апартамента Жилищен кодекс RF.
Този документ е основен в тази ситуация, трябва да се съсредоточите върху основните разпоредби на съответния документ.
Също така познаването на основните норми на законодателството ще позволи да се предотврати нарушаването на собствените им права, да се наблюдава тяхното спазване.
Общ
Необходимо е само да се обобщят площите на всички помещения, разположени на територията на един апартамент.
Според законодателните норми общата площ на апартамент днес включва следното:
- тоалетна;
- баня;
- коридор;
- кухня;
- килер, килер;
- различни други допълнителни помещения (освен балкон, веранда, лоджия и тераса).
Понякога възникват ситуации, когато "алчните" служители се опитват да добавят балкон или лоджия към общата площ на апартамента.
Но трябва да знаете, че подобно действие е пряко нарушение.
Обикновено служителите в такава ситуация се позовават на старите. Необходимо е да им се посочи, че горният федерален закон отменя действието на тези.
дялове
Според Жилищния кодекс на Руската федерация и SNiP е необходимо да се включат прегради в общата площ на апартамента.
Тъй като те са класифицирани като спомагателни, основните помещения. Освен това измерванията могат да се извършват по специален начин - по периметъра на стените на височина 1,1-1,3 метра от пода.
В допълнение към дяловете ще е необходимо да се вземат предвид и някои допълнителни области:
Балкон и лоджия
По-рано, преди приемането на съответната федерален закон, балкони и лоджии задължително са включени в общата площ на апартамента при съставяне на техническа документация.
Към днешна дата това никога не трябва да се прави. Това ще се счита за груба грешка, ще трябва да преизчислите.
Приложение
Често площта на жилището се увеличава от собственика поради специално разширение. Може да се използва за голямо разнообразие от нужди.
Но ако той отговаря на стандартите и нормите на SNiP и също е отразен в техническия план, легализиран, тогава такова разширение трябва да се вземе предвид. Тъй като ще бъде директно част от апартамента.
Нюанси за студиото
Студиото е жилище, което има минимален брой изолирани пространства. Всъщност такъв апартамент е едностайно жилище.
В същото време няма основни стени, има само минимален брой прегради. Най-често зонирането се извършва в спалнята, както и в кухнята-трапезарията.
Алгоритъмът за изчисляване на общата площ на едностаен апартамент е напълно стандартен. Няма особености и трудности.