Industria imobiliară este unul dintre cele mai profitabile sectoare ale economiei.
De fapt, există o mulțime de opțiuni pentru a face bani în imobiliare. Vom lua în considerare doar câteva - cele care nu necesită investiții inițiale serioase și pe care eu însumi le-am făcut.
Voi face imediat o rezervare că în acest manual vom vorbi doar despre imobile rezidențiale, și anume apartamente. Și toate schemele iau în considerare opțiunile legate de închirierea bunurilor imobiliare. Adică, nicio cumpărare/vânzare de apartamente - nu vom atinge nimic din toate acestea.
300 de ruble pentru vizualizarea apartamentului
Prima schemă este foarte simplă, vă va permite să câștigați niște bani absolut fără investiții. Poate fi considerat un job part-time, nu poți construi o afacere serioasă pe asta. Deși cea de-a doua versiune a acestei scheme poate fi deja considerată o sursă permanentă stabilă de venit.
Eu însumi nu am practicat această opțiune de mult timp. A trebuit să o fac când am ajuns într-un oraș ciudat, fără bani. am avut doar o suma mica, care abia a fost suficient pentru a închiria o casă pentru o lună.
Datorită faptului că eu însumi căutam un apartament care poate fi închiriat ieftin, am dat peste această idee de a câștiga bani.
Dar totul a început cu o înșelăciune... Căutam apartamente de închiriat pe Avito, am apelat la reclame. Și odată mi s-a oferit să arăt un apartament care se potrivește perfect cu descrierea pentru doar 300 de ruble. Bărbatul s-a prezentat ca agent imobiliar.
El a spus că ia doar o taxă pentru afișarea obiectului - 300 de ruble.
M-am dus la apartament, am întâlnit un agent imobiliar și proprietarul acolo, a dat 300 de ruble. Apartamentul a fost ok. Am convenit ca agentul imobiliar să pregătească un contract de închiriere, iar a doua zi îl vom încheia. Dar a doua zi am fost pur și simplu „scurtat” sub un pretext de neînțeles: fie au apărut alți chiriași, fie proprietarul s-a răzgândit în general cu privire la închirierea unui apartament.
Am bănuit că ceva nu este în regulă, am petrecut câteva ore căutând pe internet informații despre acest agent imobiliar - de îndată ce nu l-am spart, după nume, numere de telefon etc. Am găsit o persoană pe care nici acest agent imobiliar nu a ajutat-o. În general, nu voi intra în detalii. Vă spun rezultatul. S-a dovedit că acesta nu este un agent imobiliar, el doar își arată propriul apartament cu un prieten pentru 300 de ruble. Proprietarul apartamentului însuși acționează ca agent imobiliar, iar un prieten ca proprietar al apartamentului. Toți clienții sunt aruncați prostește, contopindu-se după spectacol (după ce plătesc) sub diverse pretexte.
Așa am fost păcălit. Până la urmă, am închiriat un apartament normal. Nu mai erau bani. Și am decis să fac aceeași afacere. A complicat doar schema de albire. Să lucrezi fără a înșela.
Am făcut același lucru - i-am arătat unui potențial chiriaș un apartament pentru 300 de ruble. A arătat doar apartamente reale care sunt efectiv închiriate.
Adică a găsit apartamente de închiriat pe același Avito, a luat legătura cu proprietarii lor și a convenit asupra unui spectacol. Și l-a condus pe client într-un apartament adevărat, pe care îl putea închiria. Și a câștigat cu sinceritate cele 300 de ruble din fiecare spectacol.
Destul de repede, mi-am dat seama că, în general, lucrez în rolul unui agent imobiliar clasic. Prin urmare, pot câștiga deja mult mai mult de 300 de ruble pentru a prezenta un apartament. Acționând ca intermediar, am început să iau o taxă de agenție cu drepturi depline. În diferite orașe este diferit, dar este de obicei 50% din costul unei închirieri lunare a unui apartament. În cele mai multe marile orașe- toate 100%.
De exemplu, dacă închirierea unui apartament pe lună costă 10.000 de ruble, puteți câștiga deja 5.000 de ruble. Dar aceasta este opera unui agent imobiliar clasic. Nu am făcut asta de foarte mult timp - mai degrabă, forțat. A câștigat bani în primele luni de viață într-un oraș străin și apoi a început o altă afacere.
În principiu, poți lucra cel puțin așa, cel puțin așa: cel puțin pentru 300 de ruble pe spectacol, cel puțin pentru o taxă de agenție. În cazul pay-per-view, ai setat clientul cu proprietarul și ai uitat. Ei înșiși sunt de acord, ei înșiși încheie un acord. Nu-ți pierzi timpul cu asta. Dar, pe de altă parte, nu este mai bine să-ți petreci puțin mai mult timp și să primești nu 300 de ruble, ci deja 5.000 sau 10.000 de ruble?
Deci, permiteți-mi să rezumam. În prima schemă, există două opțiuni (desigur, nu o consider înșelătoare):
1. Obțineți 300 de ruble pentru afișarea unui apartament.
2. Lucrați ca agent imobiliar cu drepturi depline. Pentru o taxă de agenție (50-100% din costul lunar al închirierii unui apartament).
Alege orice metoda in functie de situatia si dorintele tale. Mai mult, vreau să spun că experiența unui agent imobiliar vă va fi foarte utilă pentru următoarele scheme de câștig pe imobiliare, pe care le vom lua în considerare. Și în general este util în ceea ce privește experiența antreprenorială.
Unde și cum să cauți apartamente și clienți?
Voi spune câteva cuvinte despre unde și cum să căutați apartamente și clienți. Canalele proprietarilor de apartamente și chiriașilor sunt destul de banale. Le enumerez în ordinea importanței (pe baza experienței personale):
3. Afișarea anunțurilor la intrări („Voi închiria un apartament în casa ta”, „Voi închiria un apartament”).
4. Ziare cu reclame (în mare parte relevante doar pentru orașe nu foarte mari).
Pentru a face bani, trebuie să vă asigurați fluxul de apeluri primite de la clienții care doresc să închirieze un apartament. Pentru a face acest lucru, trimiteți ori de câte ori este posibil (în primul rând pe Avito) anunțuri cu formularul: „Voi închiria un apartament de 1k în districtul Leninsky. Curate, reparate, electrocasnice. Ieftin, fără intermediari.
Editați anunțul pentru apartamentul pe care intenționați să îl afișați clientului. Dar este mai bine să indicați curățenia, repararea bună, despre ceea ce este ieftin și fără intermediari. Desigur, dacă corespunde mai mult sau mai puțin apartamentului tău. Acest lucru vă va permite să primiți mai multe apeluri. Și apoi, deja când vorbești la telefon, vei clarifica detaliile.
Dacă lucrați conform schemei „300 de ruble per impresie”, scrieți „fără intermediari” în anunț. Deși tu ești intermediarul. Dar clienții doresc să lucreze fără intermediari doar pentru a nu plăti o taxă de agenție, iar 300 de ruble este o sumă foarte mică, așa că putem presupune că nu există intermediar.
Dacă lucrezi pentru o taxă de agenție, atunci nu scrie „fără intermediari” în anunț, pentru că vei fi un intermediar clasic.
De asemenea, puteți pune anunțuri regulate pe hârtie în jurul orașului. Din câte știu, în cele mai mari orașe, reclamele pe stradă nu funcționează bine, răspunsul este scăzut, dar tot acolo. Chiar și la Moscova, agenții imobiliari încă lipează în mod activ reclame. Când sună clientul, încercați să îl închideți pentru a arăta apartamentul.
În plus, poți apela chiar tu potențialii clienți. Pe același „Avito” există o secțiune „O să închiriez”, unde oamenii caută apartamente. Daca vezi ca ai un apartament potrivit cerintelor lor, suna-te si ofera-ti serviciile. Mulți în astfel de anunțuri scriu „fără intermediari, nu deranja agenții imobiliari”, dar sună oricum. 300 de ruble per spectacol este o sumă foarte mică, așa că mulți ar putea fi de acord.
Desigur, ai nevoie de o bază de apartamente pe care să le oferi clienților tăi. Trebuie să căutați apartamente închiriate în același loc și în aceleași moduri ca și clienții. Sună toate anunțurile și oferă proprietarului apartamentului ajutorul tău pentru a-și închiria apartamentul. Va fi de acord, pentru că este gratuit pentru el.
Asigurați-vă că subliniați acest fapt în conversație! Te va plăti chiriașul (cel care închiriază, nu cel care închiriază). Prin urmare, aproape toți proprietarii sunt de acord. Întrebați-i despre apartament, rugați-i să vă trimită fotografiile acestuia pe e-mail. Astfel, îți vei alcătui baza de apartamente.
Atunci nu va trebui decât să primiți apeluri de la clienți, să alegeți un apartament potrivit pentru el și să negociați cu proprietarul ora de prezentare a apartamentului. Arată-i clientului apartamentul și primești 300 de ruble sau un comision de agenție (în funcție de schema cu care lucrezi).
Dar există o nuanță importantă aici, care va complica căutarea de apartamente pentru baza ta. Cert este că, de foarte multe ori, atunci când apelați la un anunț, nu veți ajunge la proprietarul apartamentului, ci la agentul imobiliar. Dacă orașul este mare, atunci, cel mai probabil, majoritatea anunțurilor vor fi de la agenți imobiliari.
Desigur, este mai bine să contactați direct proprietarul. La urma urmei, de ce intermediari suplimentari? Prin urmare, în primul rând, încercați să căutați anunțuri de la proprietari. Pentru a face acest lucru, pe Avito, selectați filtrul „Numai reclame private”, monitorizați activ grupurile Vkontakte - puteți găsi o mulțime de anunțuri de la proprietari acolo.
De asemenea, utilizați site-uri speciale care postează anunțuri numai de la proprietari.
Dar puteți lucra nu numai cu proprietarii, ci și cu agenții imobiliari. Mulți agenți imobiliari sunt dispuși să coopereze. Și puteți lucra de la 50 la 50. Adică, împărțiți comisionul de agenție la jumătate (sau după cum sunteți de acord).
În timp, veți învăța să determinați ce anunț a fost postat de proprietar și care agent imobiliar. Chiar daca nu este mentionat in anunt.
O conversație telefonică ar trebui să înceapă astfel:
Salut! Sun pentru acest apartament. Mai este valabilă această ofertă?
Da, este relevant.
Lasă-mă să te întreb, ești proprietar sau agent imobiliar?
Sunt agent imobiliar...
Dacă acesta este un agent imobiliar, întrebați imediat dacă lucrează cu alți agenți imobiliari. Dacă da, atunci discutați opțiunile de cooperare.
Trebuie să știți că există două tipuri de agenți imobiliari: agenți imobiliari de la agenții imobiliare și agenți imobiliari privați care lucrează pentru ei înșiși. Diferența dintre ele este următoarea. Agentul imobiliar de la agenție este concentrat pe client (chiriaș), deoarece agenția are o bază de date mare de apartamente, iar agentul imobiliar selectează un apartament din acesta pentru un anumit client.
Un agent imobiliar privat nu are de obicei o bază foarte mare sau chiar mică de apartamente. În consecință, se concentrează pe proprietar, pe un anumit apartament. Cauta client pentru un anume apartament.
Un agent imobiliar privat este complet independent, este aproape întotdeauna posibil să se convină cu privire la orice cooperare cu el. Agenții imobiliari de la agenții sunt mai ofițesi și respectă regulile agenției.
Și un alt punct important legat de asta. Anunțurile agenților imobiliari privați conțin aproape întotdeauna informații reale și actualizate despre apartament. Agențiile, de regulă, au anunțuri false cu informații despre un apartament care nu este chiar de închiriat. Pentru ei, cel mai important lucru este să primească un apel.
Sau poate fi un apartament adevărat, dar care a fost de mult închiriat, iar anunțul nu a fost eliminat în mod special pentru a primi în continuare un flux de apeluri de la potențiali clienți. Când o persoană sună, i se spune pur și simplu că acest apartament este deja ocupat, dar promit să ridice unul similar din baza lor.
Apropo, proprietarul sau agentul imobiliar privat publică aproape întotdeauna 3-5 fotografii ale apartamentului. Și puteți vedea de la ei că acesta este un apartament. Și agențiile publică 1-2 fotografii în reclame false. Mai mult decât atât, se vede adesea că bucătăria și camera de zi din aceste fotografii sunt realizate în diferite stiluri, segmente de preț, ceea ce este suspect, deoarece, cel mai probabil, acestea sunt doar fotografii din diferite apartamente, iar apartamentul din reclamă nu este real.
SEMI venit pasivîn închiriere pe termen lung
Inchiriem un apartament. Și îl închiriem pentru o închiriere pe termen lung, doar cu o taxă suplimentară de 1-2 mii de ruble. De exemplu, au închiriat un apartament cu o cameră pentru 9.000 de ruble pe lună. Și l-au închiriat mult timp pentru 11.000 de ruble. Astfel, în fiecare lună avem un venit din acest apartament de 2.000 de ruble. Trebuie doar să luăm de la chiriaș 11 mii o dată pe lună, să păstrăm 2 mii pentru noi și să dăm 9 mii proprietarului apartamentului.
Se dovedește un venit semi-pasiv. Trebuie doar să-ți petreci timpul și efortul pentru a găsi un apartament și un chiriaș la început. Apoi faceți doar ritualul descris mai sus o dată pe lună. Și tot așa până trebuie să cauți un nou chiriaș pentru acest apartament. Dar acest lucru nu va fi des, pentru că închiriem un apartament pentru o închiriere pe termen lung.
Veți spune că o taxă suplimentară de 1-2 mii de ruble nu este suficientă? Nu, este mult. Aceasta este o marjă reală care poate fi făcută. Mai mult este dificil, deși posibil, mai ales dacă reduceți (tranzac) mult prețul. Dar numărul de apartamente nu este limitat. Imaginați-vă că există 10 dintre ele - venitul dvs. va fi deja de 20.000 de ruble pe lună. Și imaginați-vă că există 50 dintre ei - în acest caz, veți câștiga 100.000 de ruble pe lună. Și este absolut real.
Am lucrat la această schemă în mine oras natal cu o populaţie de numai 40.000 de oameni. Timp de două luni și jumătate, eu și prietenul meu am luat 48 (!) de apartamente.
Cu o taxă suplimentară de 1-2 mii de ruble, am primit un venit de 88.000 de ruble în fiecare lună, stabil.
Dacă lucrați timp de șase luni sau un an, puteți construi cu ușurință o bază de 100 de apartamente. Este de dorit doar ca orașul să fie mai mare pentru asta. 100 de apartamente înseamnă un venit de 200.000 de ruble pe lună sau 2.400.000 de ruble pe an.
Venituri stabile, semi-pasive. Se merită. Acum plănuiesc să fac o astfel de rețea de apartamente deja într-un oraș mare în care locuiesc acum.
Esența schemei este clară. Acum să ne uităm la punctele specifice care sunt necesare pentru a obține rezultatul. Pentru a câștiga bani, trebuie să repetați următorii pași pentru fiecare apartament:
1. Găsiți un apartament de închiriat.
2. Negociați prețul minim de la proprietar. Inchiriez apartament la cel mai mic pret.
3. Se pot face cateva actiuni simple cu apartamentul care vor creste costul inchirierii lui.
4. Găsește un chiriaș și închiriază-i un apartament contra cost.
Dar mai întâi vreau să spun că, conform acestei scheme, poți lucra 100% legal, sau puțin viclean. Nu puteți informa proprietarul că îi veți reînchiria apartamentul unei alte persoane. Acest lucru va facilita închirierea unui apartament, dar există riscul ca proprietarul să afle mai devreme sau mai târziu despre acest lucru și să rezilieze contractul cu dumneavoastră.
Prin urmare, vă recomand cu tărie să lucrați complet legal. Mai întâi, informați proprietarul că îi închiriați apartamentul pentru a-l subînchiria unei alte persoane. Spune ce faci managementul încrederii apartamente.
În al doilea rând, încheie un acord cu proprietarul, care precizează dreptul tău de a subînchiria acest apartament. Și în al treilea rând, semnați un acord cu chiriașul. Dacă faci toate acestea, atunci afacerea ta va fi absolut legală. Și mai stabil, pentru că proprietarii nu vor înceta brusc să lucreze cu tine dacă vor afla că ai instalat alte persoane în apartamentul lor.
În plus, în cazul oricărui caz de forță majoră (avarie proprietății etc.), care teoretic poate să apară, dacă este cazul, te poți adresa instanței, deoarece deții acte oficiale.
Contractele de închiriere și subînchiriere sunt standard. Le puteți descărca de pe Internet. Doar nu uitați să indicați acolo toate datele dumneavoastră și toate datele persoanei cu care încheieți un acord. Pentru a negocia cu proprietarul și a reduce prețul de închiriere, trebuie să-i oferiți argumente serioase care să arate de ce ar trebui să coopereze cu dvs., chiar reducând prețul de închiriere pentru aceasta.
Să luăm în considerare mai întâi principalele dorințe și cerințe ale proprietarilor de apartamente către chiriași. Ei vor urmatoarele:
1. Închiriază un apartament rapid și ușor.
2. Închiriază un apartament pe cât posibil.
3. Ca să locuiască oameni cumsecade în apartament.
4. Pentru a menține apartamentul în stare excelentă.
5. Să se asigure că chiriașul plătește întotdeauna chiria la timp.
Deci, argumentele tale atunci când negociezi vor fi, într-un fel, răspunsurile la aceste cinci dorințe ale proprietarului. Să le luăm în considerare mai detaliat.
Orice proprietar dorește să închirieze un apartament cât mai ușor și rapid. Este clar de ce este mai ușor - nimeni nu vrea să deranjeze și să complice acolo unde se poate face simplu.
De ce mai repede? Pentru că atunci când apartamentul este inactiv, proprietarul pierde bani. Dacă nu poate închiria un apartament timp de o lună, atunci a pierdut deja valoarea chiriei lunare.
Avantajul tau ca chirias: esti pregatit sa inchiriezi un apartament chiar acum, in aceeasi zi. Și plătiți chiria imediat. Proprietarul nu va pierde bani când este inactiv și nu va mai avea bătăi de cap
despre necesitatea de a vă închiria proprietatea.
Cu cât proprietarul își închiriază apartamentul mai mult, cu atât va primi mai mult venit pasiv și nu va trebui să piardă timpul căutând noi chiriași.
Avantajul tău ca chiriaș: închiriezi un apartament pentru o perioadă foarte lungă de timp. De preferat cel puțin 2-3 ani. Folosiți acest argument când negociați.
Niciun proprietar nu vrea ca apartamentul lui să se transforme într-un bordel sau un refugiu pentru alcoolici. Puteți auzi adesea astfel de cereri de la proprietari precum „o familie tânără, fără copii, fără animale, doar slavi” și alte cerințe, uneori ciudate.
În cazul dumneavoastră, proprietarul se va îndoi, pentru că vă va vedea, dar nu îi va vedea pe cei care vor locui în apartamentul lui. Prin urmare, trebuie să demonstrezi atât decența ta, cât și decența acelor oameni care vor locui în apartamentul lui.
Cum să o facă? În ceea ce privește tine - ar trebui să arăți solid, îngrijit, să inspiri încredere. Puteți spune că sunteți o organizație serioasă care se ocupă de gestionarea încrederii în apartamente. Dacă ești înregistrat ca antreprenor individual, grozav. Arată proprietarului certificatul de înregistrare, furnizează toate datele tale, fii cât mai deschis.
Cu cei care vor locui într-un apartament, situația este mai complicată. Într-o conversație cu proprietarul, trebuie să subliniați că intrați într-un document oficial care are forță juridică deplină. Inchei o intelegere, atat cu proprietarul cat si cu cei care vor locui in apartamentul lui. Prin urmare, purtați personal întreaga responsabilitate legală pentru siguranța apartamentului. Și în acest caz, conform legii, veți fi responsabil pentru proprietatea și integritatea apartamentului. Prin urmare, sunteți mai mult decât oricine altcineva interesat de faptul că în apartament locuiau doar oameni decente.
Toți proprietarii doresc ca apartamentul să fie păstrat curat și ordonat. Ca să-l poată primi înapoi în aceeași formă în care l-au predat.
Răspunsul dumneavoastră la această dorință a proprietarilor va fi aproximativ același ca în paragraful anterior. Concentrați-vă pe faptul că sunteți legal (în conformitate cu contractul) pe deplin responsabil pentru siguranța tuturor proprietăților. Și că ești chiar mai interesat de asta decât proprietarul însuși.
Proprietarii doresc să primească chiria în mod constant și fără întârziere în fiecare lună. Și uneori apar întârzieri. Apartamentele de chirie sunt adesea cele care au venituri mici. Familiile tinere, de exemplu. Și nu sunt întotdeauna capabili să plătească chiria la timp, cer să se reprogrameze.
Avantajul tău ca chiriaș este că aceasta este o afacere pentru tine. Tu organizare comercială- deci spune-i proprietarului apartamentului. Prin urmare, în primul rând, problema cererii de bani de la chiriași este acum complet problema ta. Și, în al doilea rând, proprietarul își va primi întotdeauna banii în mod constant, chiar dacă oamenii care locuiesc în apartamentul lui au întârziat să vă plătească. La urma urmei, sunteți o organizație comercială și aveți rezerve de numerar pentru acest caz. Așa vorbești cu proprietarul.
Apropo, cei cărora le vei închiria apartamente pot uneori chiar să întârzie plățile. Așadar, ar fi bine să puneți deoparte o mică rezervă din primul profit pentru astfel de cazuri, astfel încât într-adevăr să plătiți întotdeauna la timp proprietarii apartamentelor.
Acestea sunt argumentele tale atunci când negociezi cu proprietarii. Dacă reușiți să le transmiteți în mod clar proprietarului, faceți o imagine completă în fața lui, o viziune despre ce chiriaș minunat ești, că iei cu adevărat toate problemele lui asupra ta și te potrivi cu cerințele lui, atunci cel mai probabil proprietarul va sunt de acord să reducă prețul de închiriere cu 1-2 mii de ruble.
Deci, ai închiriat un apartament la cel mai mic preț posibil. Acum trebuie să-l vinzi la cel mai mare preț posibil. Cum să măresc costul chiriei?
În primul rând, marcați suma pe care ați putut să o tranzacționați. În al doilea rând, există mici trucuri care vă vor ajuta să puneți apartamentul în cea mai favorabilă lumină.
1. În primul rând, trebuie să curățați perfect apartamentul. Trebuie să fie cu adevărat curat. Chiar daca apartamentul nu este foarte bine renovat si mobilat, ar trebui sa straluceasca de curatenie.
2. Este necesar să se elimine toate defectele minore, a căror eliminare necesită minim Bani de la tine. De exemplu, înlocuirea becurilor sparte, lipirea unei fâșii de tapet care a rămas în spatele peretelui etc. Toate acestea vor îmbunătăți aspectul apartamentului și experiența de vizionare.
În plus, în timp, când ai câștigat deja niște bani, poți elimina defecte mai mari. Și chiar cumpărați mobila sau electrocasnicele lipsă din apartament. Merită să cumpărați pe același Avito.
De exemplu, o masă la mâna a doua sau un cuptor cu microunde va costa foarte puțin, dar vă va permite să creșteți chiria lunară. Tot ce ai cumpărat într-un apartament pe cheltuiala ta, îl poți lua apoi pentru tine (când încetezi să închiriezi acest apartament).
O mică caracteristică: puteți, prin acord cu proprietarul apartamentului, să cumpărați ceva pentru apartament sau să îl îmbunătățiți pe cheltuiala chiriei lunare. Adică, într-una dintre luni puteți da 10.000 de ruble pentru închirierea unui apartament nu proprietarului, ci pentru a cumpăra cu acești bani, de exemplu, un televizor sau altceva. Prin acord cu proprietarul, desigur. A fost o revelație pentru mine să știu că mulți proprietari sunt de acord cu acest lucru. Nu ratați această oportunitate.
3. După curățarea și eliminarea defectelor minore sau majore, faceți fotografii de bună calitate ale apartamentului. Le vei folosi în reclamă.
4. Când plasați un anunț pe Avito sau în alte locuri despre închirierea unui apartament, folosiți 3-5 fotografii bune care arată toate locurile principale din apartament. De asemenea, încearcă să faci textul tău
anunțuri diferite de anunțurile în bloc.
Cel mai adesea, oamenii scriu pe scurt, cu abrevieri. Cum ar fi: „1k, c / a secțiune, viață. tehn., reparatie de calitate europeana. Nu folosiți abrevieri, descrieți nu prea mult, dar în detaliu și succint apartamentul dvs. Descrieți toate beneficiile. Nu uitați să menționați priveliștea frumoasă de la fereastră, dacă există. Sau un loc de joacă de înaltă calitate în curte. Sau ce este convenabil pentru a ajunge la oprire. În general, cred că mă înțelegi. În timp, veți putea scrie anunțurile de vânzare perfecte.
Închiriere zilnică de apartamente
Principiul este similar cu cea de-a doua schemă, doar că nu vom închiria apartamente pentru o perioadă lungă de timp, ci pe zi. O astfel de schemă are atât avantaje, cât și dezavantaje.
Avantajul este că poți câștiga mai mult. Dacă cu un închiriere pe termen lung puteți câștiga 1-2 mii de ruble dintr-un apartament, atunci dacă îl închiriați pe zi, puteți câștiga deja întregul cost al unei chirii lunare sau chiar mai mult.
Dezavantajele sunt că afacerea de zi cu zi necesită mult mai mult timp și efort. Pentru chirie zilnică, este mai dificil să cauți apartamente ai căror proprietari vor fi de acord cu acest lucru. Este necesar să căutați în mod constant și continuu clienți, să faceți check-in/check-out și să curățați apartamentele.
În general, poți câștiga mai mult, dar trebuie să lucrezi aproape constant. Pe de altă parte, multe sarcini pot fi delegate, angajați angajați și construiți o afacere profitabilă cu drepturi depline.
Această afacere se bazează pe patru procese principale care trebuie tratate în mod constant. Acestea sunt balenele pe care se bazează activitatea zilnică:
1. Cautare si inchiriere de apartamente.
2. Căutați clienți.
3. Check-in/check-out.
4. Curatenie/reparatii minore apartamente.
Am vorbit deja despre unde și cum să căutați apartamente în acest manual. Să ne uităm la ce apartamente sunt necesare pentru o afacere zilnică.
În ce zonă să închiriez apartamente?
În primul rând, trebuie să vă decideți asupra zonei în care veți închiria apartamentele. Este mai bine să le împușcați într-o zonă dezvoltată, cât mai aproape de străzile principale și de principalele stații de autobuz. transport public. Zona ar trebui să aibă o infrastructură suficient de dezvoltată (centre de cumpărături/divertisment, bănci, magazine, restaurante). Zonele de dormit adânc nu sunt foarte potrivite pentru afacerile zilnice.
Vă sfătuiesc să închiriați toate apartamentele din aceeași zonă, nu departe unul de celălalt, la câțiva pași. Acest lucru vă va face mai ușor să le serviți. De multe ori se întâmplă ca în două apartamente ora de check-out/check-in să fie aproape aceeași, și mai trebuie să aveți timp să curățați ambele apartamente. Dacă apartamentele sunt situate la capetele diferite ale orașului, trebuie să petreceți mult timp pentru a ajunge de la unul la altul. Prin urmare, pur și simplu nu poți ține pasul cu ei
serviciu.
Este ideal si daca apartamentele inchiriate sunt situate aproape de casa ta. Acest lucru le va face și mai ușoară întreținerea.
Fiecare apartament va aduce un venit diferit. Sarcina noastră este să găsim cele mai lichide și mai profitabile apartamente.
Greșeala începătorilor este că ei cred că practic se închiriază doar apartamente cu o cameră. Nu este adevarat. Camerele duble sunt, de asemenea, solicitate. Și trei camere. Acestea sunt adesea închiriate de mai mulți angajați detașați reuniți. Este mai ieftin pentru trei persoane să împartă un apartament cu trei camere decât pentru fiecare dintre ei individual să închirieze un apartament cu o cameră. Mai mult, apartamentele cu două și trei camere se dovedesc adesea a fi mai profitabile.
Acum va trebui să analizați piața zilnică de închiriere din orașul dvs. Analizați principalele site-uri cu anunțuri pentru închiriere de apartamente. Și notează prețurile medii pentru apartamentele de 1,2,3 camere - atât pentru chirie pe termen lung, cât și pentru chirie zilnică.
Pentru fiecare apartament pe care vrei sa il inchiriezi trebuie sa stii exact cat costa lunar. Și costul pentru care poți închiria
ea zilnic.
Exemplul 1. Apartament cu o cameră. 10.000 de ruble pe lună. Închiriat cu 1000 de ruble pe zi. Numărul mediu de zile aglomerate pe lună este de 20.
În consecință, profitul dvs. din acest apartament va fi de 10.000 de ruble.
Exemplul 2. Apartament cu două camere. 13.000 de ruble pe lună. Închiriat cu 1500 de ruble pe zi. Profitul dvs. în acest caz, cu 20 de zile încărcate, este deja de 17.000 de ruble (1500 * 20 de zile = 30.000 - 13.000 cost de închiriere = 17.000
ruble).
Puteți începe cu apartamente cu o cameră, dar nu vă fie teamă să experimentați cu apartamente mai mari. Calculați profitabilitatea acestora ca în exemple. În mod ideal, atunci când costul unei închirieri lunare se amortizează în 10 zile de chirie zilnică.
Poti inchiria apartamente cu orice reparatie. Și cu foarte simplu și cu exclusivitate. Cum reparatie mai scumpa, cu atât profitul este mai mare. Și mai multă responsabilitate. Nu vă recomand să începeți cu apartamente premium. În orice caz, trebuie să începeți cu opțiunile „economie”. Apoi puteți adăuga apartamente cu renovare în stil european. În primul rând, este mai puțină responsabilitate cu apartamentele „economice”. În al doilea rând, în clipa următoare. O persoană care dorește să se mute într-un apartament premium nu poate fi instalată într-un apartament economic. Iar o persoană care vrea să se stabilească într-o economie poate fi decontată cu o primă la prețul unei economii. Logica, cred, a înțeles. Acest lucru este necesar pentru a suma maxima zile pentru a încărca toate apartamentele.
Dacă, în timpul unui închiriere pe termen lung, unele mobilier sau echipamente pot să nu fie suficiente în apartament, atunci pentru închirierea apartamentului pe zi, apartamentul trebuie să fie complet utilat.
Dintre mobilierul din apartament ar trebui să fie următoarele: paturi, canapea sau pat. Un pat mai bun. Cu cât mai multe paturi, cu atât mai bine. Ideal - atât un pat, cât și o canapea. Ar trebui să existe un set de bucătărie, o masă și scaune, un dulap. Un apartament cu o cameră ar trebui să aibă un pat mare sau două canapele.
Din aparate electrocasnice: frigider, masina de spalat rufe, cuptor cu microunde, televizor. E minim. Este de dorit să existe un fier și o masă de călcat. Apartamentul trebuie să aibă lenjerie de pat (pături, perne). Grozav să ai un uscător de păr. Acest lucru este de bază. O persoană cu chirie zilnică ar trebui să aibă tot ce este necesar în apartament.
Acum știți ce apartament este necesar pentru închirierea zilnică. Rămâne să-l găsim și să îl eliminați.
Da, proprietarii de apartamente sunt sceptici cu privire la chiria zilnică. Prin urmare, este mai bine să nu menționați cuvântul „chirie zilnică”, îl puteți ocoli cu delicatețe, spunând că angajații detașați care vin în orașul dvs. în călătorii de afaceri vor locui în apartament.
Pentru a-l convinge pe proprietar să vă închirieze un apartament pentru chirie zilnică și, eventual, să reduceți prețul de închiriere, folosiți aceleași argumente pe care le-am avut în vedere în schema anterioară de câștig.
Acum ai un apartament in care te poti muta in clienti. Rămâne să le găsim.
Cine închiriază apartamente pe zi?
Clienții sunt pe termen lung (elimină pentru câteva săptămâni) și pe termen scurt (elimină pentru o zi sau două). Pe termen lung - aceștia sunt în principal oameni care vin în orașul tău într-o călătorie de afaceri. Aceștia sunt cei mai buni clienți. Pe termen scurt - aceștia sunt în principal oameni care locuiesc în orașul tău sau trec prin el. De foarte multe ori acestea sunt cupluri dulci care au nevoie de un loc pentru intimitate. Sau companii care au nevoie de un loc unde să țină o petrecere. Este mai bine să evitați astfel de companii, să nu le închiriați un apartament, pentru că pot lăsa o mare mizerie în urma lor și ceea ce este bun și poate provoca daune proprietății.
Fluxul principal de clienți vine prin Internet. Aceasta:
- site-uri de închiriere zilnică;
- site-ul web „Avito”;
- rețelele sociale ("Vkontakte").
Trebuie, în primul rând, să plasați anunțul pentru închiriere zilnică pe Avito și în toate grupurile Vkontakte pentru locuințe închiriate pe termen scurt în orașul dvs. pe care le puteți găsi doar.
Apoi trebuie să căutați în motorul de căutare toate site-urile zilnice de închiriere pe care le puteți găsi. Notează-le pe o foaie separată. Exemple de astfel de site-uri:
zilnic.ru
kvartirka.com
renthome.ru
sdaminfo.ru
Găsiți cel puțin 30 de site-uri cu găzduire gratuită. Nu toate astfel de site-uri vă permit să plasați un anunț gratuit. De asemenea, enumerați site-urile cu găzduire plătită în foaia de calcul - le veți folosi atunci când afacerea dvs. va câștiga impuls.
După ce ai găsit toate aceste site-uri, plasează-ți anunțul acolo cu fotografii bune ale apartamentului. Aceste site-uri sunt cele mai probabile să vă ofere fluxul principal de clienți. Mulți oameni folosesc doar site-uri mari precum Sutochno.ru sau Doba.ua în Ucraina pentru a căuta apartamente zilnice în alte orașe, așa că este logic să oferiți publicitate plătită pe astfel de site-uri cele mai mari pentru a vă evidenția anunțul, pentru a-l ridica mai sus printre anunțuri. orasul tau. Aceste site-uri sunt cele care aduc, dacă nu principalul, atunci un număr semnificativ de clienți.
În ceea ce privește curățarea, nu văd niciun motiv pentru a descrie acest proces în detaliu. Totul este foarte simplu: înainte ca următorul client să se mute, apartamentul trebuie să fie perfect curățat, fără murdărie, resturi sau praf.
Permiteți-mi să spun doar că un curățenie este cel mai adesea primul angajat care este angajat în această afacere. Dacă aveți unul sau două apartamente, le puteți curăța singur. Dar dacă mai mult, atunci cu siguranță ai nevoie de o doamnă de curățenie. Găsirea unei femei de curățenie este de fapt foarte ușor pe site-ul Avito. Vă recomand să lucrați cu femei de peste 50 de ani. Sunt cei mai executivi și nu au nevoie de salarii mari pentru munca lor. Puteți plăti, de exemplu, 1000 de ruble pe lună pentru un apartament.
Acum, în ceea ce privește așezarea-evacuare. Iată principalele puncte pe care trebuie să le știți.
În afacerile zilnice, de obicei nu este strict stabilit. Deși puteți seta ora de checkout, de exemplu, la 12:00. Dar vă sfătuiesc să utilizați o abordare individuală. Trebuie doar sa tii cont de faptul ca trebuie sa lasi un decalaj de aproximativ doua ore intre clientul trecut si urmatorul pentru a avea timp sa pregatesti apartamentul. Adică dacă un client face check-in la ora 14:00, cel anterior trebuie să plece la ora 12:00.
Vă recomand cu tărie să luați un depozit. Depozitul poate fi un pașaport, permis de conducere sau o sumă de bani. În unele cazuri, nu puteți lua un depozit, dar este mai bine să vă asigurați. Nu recomand să luați ca garanție pașapoarte străine și bilete militare. Sunt adesea maltratați de oameni. Este optim să luați un depozit în numerar în regiunea de 3-5 mii de ruble, în funcție de apartament.
Este necesară semnarea unui contract de muncă cu clientul. În acest caz, clientul este mult mai responsabil pentru apartament și proprietatea din acesta.
Acordul poate fi semnat între indivizii, între persoane juridice, între o persoană fizică și o persoană juridică.
O clauză obligatorie din contract este un inventar al proprietății cuprinse în apartament. Acest lucru este foarte important, faceți cu atenție un inventar al proprietății. Contractul este semnat în două exemplare – unul pentru dumneavoastră, al doilea pentru client.
În plus, puteți scrie o chitanță. De exemplu, dacă unei persoane îi este frică să vă lase pașaportul ca gaj, scrieți-i o chitanță că i-ați luat pașaportul ca gaj.
Uneori, clienții au nevoie de așa-numitele documente de raportare. Ele sunt în principal necesare călătorilor de afaceri pentru a confirma în organizația lor că au cheltuit cutare sau cutare sumă pe chirie.
Documentele standard ale hotelului pot fi folosite ca documente de raportare. Aceasta este o factură în forma 3G și o chitanță de numerar (aveți nevoie de o casă de marcat). Și pentru aceasta trebuie să fiți înregistrat ca antreprenor individual sau persoană juridică.
Presupun că vei lucra la început fără nicio înregistrare. Și, prin urmare, atunci când solicitați documente de raportare, puneți la dispoziție clienților același contract de muncă pe termen scurt între persoane fizice.
Iată principalele puncte pe care trebuie să le cunoști pentru a începe să câștigi bani din chiria zilnică. Aceste cunoștințe sunt suficiente pentru a-ți închiria primul apartament și a începe să-l închiriezi. În viitor, dacă decideți să vă implicați în această afacere, dezvoltați-vă în ea. Folosiți-vă experiența, poate studiați alte materiale de instruire pe această temă.
- Ce este un bloc de apartamente?
- Un exemplu de investitor real
Recent, metoda de a câștiga bani din investițiile într-un bloc de locuințe a devenit din ce în ce mai populară. Cu toate acestea, majoritatea strategiilor necesită un capital de pornire semnificativ pentru implementarea proiectului. Omul de afaceri și antrenorul de afaceri Andrei Merkulov, ca parte a trainingurilor, oferă o schemă complet diferită, care, potrivit specialistului, vă permite să organizați rapid un bloc și să câștigați bani pentru propriul apartament în doar două luni. Asemenea idei par nebunești, dar să ne dăm seama cum funcționează.
Ce este un bloc de apartamente?
Una dintre cele mai dificile întrebări astăzi pentru aproape toată lumea este și majoritatea sunt gata să spună cu încredere că va dura mai mult de un an pentru a câștiga suma potrivită. Care este esența ideii unei case profitabile și cum să câștigi bani pentru un apartament folosind o strategie în doar 2 luni?
O casă profitabilă este creată de un investitor apartament care generează venituri pasive. Tot ceea ce este necesar pentru a crea un bloc este să construiești sau să cumperi o casă, să o „tai” în apartamente și să primești venituri prin închirierea apartamentelor.
Conform ideii unei case de apartamente, investitorul primește profit fără a conduce o afacere activă - casa, așa cum ar fi, aduce bani de la sine, cu toate acestea, complexitatea organizării unei case de apartament este că probabil vă va lua mai mult. mai mult de un an pentru a câștiga bani pentru implementarea unui astfel de proiect.
Descărcați cartea gratuit
Cum să cumpărați un bloc de apartamente cu bani bancar și să obțineți un flux de numerar stabil din acesta
Crearea unui bloc de apartamente conform unei scheme simplificate
Potrivit lui Andrey Merkulov, utilizarea strategiei lui Robert Kiyosaki de „taiere” a unei case în apartamente și utilizarea competentă a oportunităților de credit ipotecar, sau atragerea investitorilor către proiect, poate face posibilă implementarea unui proiect de clădire de apartamente fără nicio investiție și avans. deloc.
Circuitul funcționează simplu:
- Luați o casă mare, care este fie achiziționată pe credit, fie prin co-investiție sau în orice alt mod, fără a vă strânge propriile fonduri
- Casa mare este împărțită în mai multe apartamente. De exemplu, o clădire cu o suprafață de 150 mp. metri se transforma intr-un bloc de apartamente cu 5 apartamente
- Apartamentele din imobilul creat sunt închiriate și generează venituri care acoperă împrumutul pentru locuință. Profitul vă permite să obțineți un flux de numerar semnificativ, care se transformă în venit pasiv.
Dacă schema este implementată corect, atunci în loc să lucrați mai mult de un an pe propriul apartament, veți crea imediat multe apartamente pe cheltuiala investitorilor, dintre care unul, datorită unei scheme bine gândite, este plătit integral. pentru de către chiriașii altor apartamente.
Un exemplu de schemă reală de câștiguri
În loc să lucrezi pentru apartamentul tău un singur an, cumperi o casă cu o suprafață de 150 mp. metri pe o rază de 20 km de Moscova - imobiliare vă va costa aproximativ 5 milioane de ruble. Plata împrumutului în acest caz va fi de 60.000 de ruble pe lună, dar casa ar trebui împărțită în garsoniere separate. Garsonierele sunt cele care aduc cel mai mare profit în cadrul acestei scheme, deoarece pot avea o suprafață de doar 15-18 metri pătrați. metri și în același timp rămân foarte atractive pentru chiriași. Astfel, într-o casă mare veți crea 8 apartamente separate, fiecare dintre ele poate aduce 18 mii de ruble pe lună din închiriere. Cu toate acestea, închiriezi 7 apartamente și poți păstra doar unul pentru tine. Astfel, în mai puțin de un an, îți câștigi propria locuință. Cât despre cele 7 apartamente din clădire, acestea aduc 126.000 de ruble pe lună prin leasing. După cum puteți vedea, acest lucru este suficient pentru a acoperi împrumutul și venit suplimentarîn valoare de 45 de mii de ruble.
Fă banii să lucreze pentru tine
Cele mai multe scheme de câștig oferă muncă serioasă, în care trebuie să câștigi fiecare ban pe cont propriu. Cu o astfel de strategie pentru un apartament, vei câștiga cel puțin un an, chiar dacă folosești cele mai bune scheme investitii imobiliare.
În schema propusă, un bloc de locuințe este creat în câteva luni și începe să lucreze pentru tine în mai puțin de un an, în loc de munca ta independentă. Fluxul de numerar nu se oprește, iar în 10-20 de ani, când împrumutul pentru casă este rambursat integral, profitul din locuință va crește semnificativ. Acest lucru va face posibil să uităm de o pensie în sensul tradițional al cuvântului.
Cum să obții venituri de peste 300 de mii pe lună
Un exemplu de investitor real
Desigur, schema de a câștiga bani pe case profitabile fără a atrage fonduri proprii este deja folosită de mulți oameni de afaceri tineri. Unii dintre ei chiar funcționează. De exemplu, Karina Sokolova a cumpărat un apartament cu o cameră pe piața secundară a regiunii Moscova pentru 2,5 milioane de ruble. La început, ea a închiriat locuințe conform schemei standard pentru 22 de mii de ruble, care abia a făcut posibilă acoperirea plăților ipotecare - după tăierea locuinței în 2 garsoniere, fiecare apartament a început să aducă 17 mii de ruble. Drept urmare, pe lângă plata ipotecii, omul de afaceri a reușit să organizeze venituri pasive în valoare de 10 mii de ruble.
După cum puteți vedea, schema de câștig de bani pe case de locuit este destul de reală, iar unii oameni de afaceri de succes primesc deja 100-300 de mii de ruble pe lună datorită unei scheme profitabile competente.
Cum să faci bani pe un apartament - ia o casă mare, chiar și fără a strânge propriile fonduri, și împarte-o în mai multe apartamente de închiriat în mai puțin de un an.
Schema de la Andrey Merkulov are propriile sale caracteristici și permite într-adevăr banii să lucreze pentru dvs., și nu invers, cu toate acestea, înainte de a continua cu implementarea sa, este important să vă familiarizați cu literatura relevantă sau să participați la cursuri de specialitate.
Vrei să câștigi mult fără să muncești de dimineața până seara? Investițiile competente sunt o oportunitate de a mări capitalul de mai multe ori!
Cum să faci bani în imobiliare cu risc minim si profit maxim? Citiți articolul nostru pe diferite căi realizand profit din tranzactiile cu Cladiri rezidentiale si apartamente, birouri, spatii industriale si de depozitare si alte facilitati.
Costul bunurilor imobiliare rezidențiale și comerciale și nivelul cererii pentru acestea se schimbă constant. Prin urmare, pentru a a castiga bani la investiția în astfel de obiecte, este necesar să se calculeze cu atenție toate riscurile.
Fluctuațiile prețurilor pot fi influențate de:
- situatia economicaîn țară și regiune specifică;
- stabilitatea monedei naționale;
- subvenții guvernamentale ipotecare și alte programe;
- concurență crescută între companiile imobiliare etc.
Analiză competentă, de care va depinde câștigat pentru, un expert financiar profesionist poate face.
Puteți câștiga din proprietăți imobiliare cu și fără investiții inițiale. Pentru investitori, există două modalități principale de a genera venituri în acest domeniu - revânzarea și închirierea. Fără investiții, poți câștiga din mediere lucrând ca agent imobiliar. Agentul imobiliar găsește un cumpărător pentru proprietate și primește venituri sub forma unui procent din tranzacție. Despre toate aceste metode vom vorbi în articolul nostru.
Cumpărarea unei proprietăți rezidențiale sau comerciale este o investiție profitabilă, deoarece imobiliare pe termen lung aproape întotdeauna crește în preț. Dar prețul apartamentelor, clădirilor de birouri, în special pe segmentul de elită, este afectat de nivelul veniturilor populației și de situația economică din țară. Prin urmare, în ultimii 2-3 ani, investitorii ruși pentru revânzare preferă să cumpere apartamente ieftine în clădiri noi.
Atunci când alegeți un obiect pentru revânzare, agenții imobiliari recomandă să vă concentrați nu numai pe prețurile medii ale acestui segment, ci și pe nivelul reducerilor pe care cumpărătorii sunt dispuși să le acorde. Când investiți în locuințe într-o casă în construcție, este necesar să luați în considerare locația, accesibilitatea transportului, reputația companiei dezvoltatoare și implementarea termenelor anunțate pentru finalizarea lucrărilor.
Cumpărarea unei a doua casă pentru revânzare
Pentru a face bani din revânzarea unui apartament pe piața secundară, este necesar să se studieze ofertele de preț disponibile. Puteți obține profit găsind un vânzător care are nevoie urgentă de bani, iar acesta stabilește un preț sub piață. Puteți obține un preț mai mic pentru un apartament sau o casă oferindu-vă să plătiți facturile de utilități (dacă există). Este important de reținut că un preț prea mic poate indica fraudă și, pentru a evita astfel de scheme, este necesar să se verifice puritatea legală a obiectului (verificați numărul de rezidenți introdus la această adresă, dacă apartamentul a fost donat unei rude sau altei persoane, dacă titlurile de proprietate sunt corect executate etc.).
De asemenea, puteți obține un venit bun din vânzare (de obicei un procent din tranzacție) lucrând agent imobiliar - un intermediar între cumpărător și vânzător.
Este profitabil să cumpărați un apartament într-o casă în construcție?
Dezvoltatorii ademenesc investitorii să cumpere apartamente încă de la începutul construcției, oferind foarte preturi mici. În ceea ce privește atractivitatea investițională în stabil conditiile magazinului- aceasta este o ofertă profitabilă, dar numai în cazurile în care compania dezvoltatoare își îndeplinește obligațiile și livrează lucrările în termen. Dacă perioada de construcție nu este amânată mai mult de 2 ani, profitabilitatea apartamentului poate fi de 30-60%. Dar o astfel de investiție are riscuri foarte mari, pentru că. mulți contractori nu își îndeplinesc obligațiile - din cauza fraudei banale, a cheltuielilor mari neplanificate, a falimentului și a altor factori.
Puteți reduce riscurile pentru investiții de această natură alegând o companie dezvoltator pe baza reputației sale, a istoricului pozitiv al proiectelor similare anterioare, a disponibilității garanțiilor de stat, a stabilității surselor de strângere de capital etc.
Cumpărarea unui apartament și închirierea lui
Cumpărarea unui apartament de închiriat la zi sau la oră este considerată una dintre cele mai multe opțiuni profitabile câștigurile pe chirie. O astfel de locuință poate fi achiziționată într-o casă construită cu zero sau pe piata secundara. Dar o astfel de afacere nu se aplică pentru generarea de venituri pasive. Proprietarul sau managerul angajat trebuie să caute și să stabilească în mod constant chiriași, să monitorizeze curățenia și schimbarea lenjeriei etc. La cumpărare mai multe apartamente de inchiriat zilnic, se recomanda selectarea obiectelor apropiate unele de altele.
Achizitie apartament pentru pensiune
Închirierea de paturi într-un apartament cu mai multe camere este, de asemenea, foarte profitabilă. De regulă, paturile supraetajate sunt instalate pentru a găzdui 6-8 persoane într-o cameră. Această variantă de ședere temporară sau de noapte este potrivită pentru tineri și turiști. Pentru a organiza o afacere hotelieră, este necesară transferarea sediului într-un fond nerezidenţial, deoarece. la stabilirea într-un apartament rezidențial, este necesar să se încheie acorduri cu rezidenții. De asemenea, este necesar să se înregistreze o entitate comercială sau o companie privată, în special, pentru a emite documente de călătorie. Unii încep astfel de afaceri fara investitii închiriind locuri de dormit în camera apartamentului său.
Cum să închiriez o casă de oraș
Townhouses sunt case cu 1-2 etaje care pot fi locuite ca obiect întreg sau separat (datorită prezenței mai multor ieșiri). Aceste tipuri de case, cel mai adesea, sunt construite în suburbii, au un bun schimb de transport. Popularitatea unor astfel de închirieri este în creștere, datorită costului mai accesibil (comparativ cu închirierea unei case întregi). Atunci când alegeți un astfel de obiect pentru investiție, este necesar să acordați atenție locației (sau aproape de oraș mare sau în zona stațiunii). Casele de o zonă mică sunt cele mai populare și este mult mai economic pentru proprietar să le întrețină.
Câștiguri din închirierea caselor de țară
O casă de țară este închiriată de oameni care doresc să trăiască în natură, departe de oraș. Prin urmare, o distanță scurtă până la metropolă și prezența unei păduri sau a unui rezervor în apropiere vor fi beneficii importante Afaceri. Cabana in afara orasului poate fi inchiriata doar pe perioada de vara sau pe tot anul. Unii sunt specializați în închirierea unei cabane pentru seminarii și traininguri în aer liber, evenimente corporative și diverse vacanțe.
Costul de închiriere chiar și un mic casa la tara, situat într-un loc pitoresc, poate fi de două-trei ori mai mare decât prețul închirierii unui apartament cu două camere (adică pentru aproape același metri patrati chiriașul plătește mult mai mult). La alegere casa la tara, pe care doriți să o închiriați, trebuie să luați în considerare locația obiectului, schimbul de transport, respectarea mediului (aer proaspăt, pădure, iaz, etc.), prezența a cel puțin unei bucăți mici de teren. Zona optima casa terminata- 100-150 m2.
Unii proprietari de proprietăți imobiliare suburbane câștigă bani prin închirierea unei părți din casa lor, împărțită în două jumătăți și având intrări separate. Casa poate fi cumpărată sau cumpărată terenși construiți o cabană pe ea (dar această opțiune necesită mult timp pentru a dezvolta proiectul, de acord documente necesare, constructii etc.).
Imobil în străinătate și închiriere cu chirie garantată
Costul imobiliar în unele țări europene este comparabil cu prețul apartamentelor și caselor din marile orașe rusești. Achiziționarea unor astfel de obiecte este profitabilă, deoarece. poate fi închiriat mai scump și pentru o perioadă lungă de timp. Potrivit statisticilor, aproximativ jumătate din locuitorii din străinătate închiriază locuințe, preferând să nu se implice într-un credit ipotecar pe termen lung. Obiectele de investiții populare sunt casele și căsuțele de pe malul mării, apartamentele sau apartamentele din orașele mari.
Unii dezvoltatori imobiliari au început să ofere servicii precum vânzarea de apartamente cu chirie garantată. Adică pentru căutarea clienților nu este necesar să te afli în țara în care a fost achiziționată locuința sau unitatea comercială, aceasta se face de către un special Companie de management. Astfel de firme efectuează întreținerea, repararea, decontarea și evacuarea chiriașilor fără intervenția proprietarului și garantează investitorilor un venit de până la 7-8% din costul locuinței achiziționate.
Atunci când cumpărați proprietăți în străinătate, este necesar să studiați legislația locală, care poate restricționa activitățile oamenilor de afaceri străini.
Imobiliare pentru birouri sau depozite
Achiziția de imobile comerciale spre închiriere antreprenorilor sau firmelor comerciale este una dintre cele mai populare destinații. Facilitățile comerciale includ spații industriale și comerciale, depozite, subsoluri etc. Avantajele acestui tip de investiție includ un venit stabil, deoarece. proprietarii companiilor nu doresc să-și schimbe locația frecvent (acest lucru este neprofitabil pentru afaceri și dăunează reputației companiei). Dezavantajele includ necesitatea de a investi un capital mare, riscurile achiziționării unui obiect neprofitabil, costuri fixe pentru întreținerea spațiilor, căutarea chiriașilor etc. Dezavantajul este că în perioade de criză, costul chiriei pt. proprietate comerciala scade.
Pentru a reduce riscurile financiare atunci când alegeți un obiect de investiție, este necesar să studiați cu atenție piața - nivelul cererii pentru diferite tipuri de spații, tarifele de închiriere, costurile de întreținere. Daca nu ai cunostinte in domeniul in care vrei sa incepi câştiga , în calitate de proprietar, consultați-vă cunoscuții care au o astfel de experiență. De exemplu, atunci când cumpărați o clădire pentru magazine, discutați cu cei care lucrează în comerț și înțelegeți ce spații sunt profitabile de închiriat și care nu.
Este profitabil să cumpărați un loc de tabără pentru perioada de vară?
Decizia privind rentabilitatea achiziției de facilități turistice trebuie luată după calcularea părții financiare a proiectului. De regulă, astfel de achiziții necesită mari investitii financiare care poate sau nu să plătească. Totul depinde de locație, amenajarea bazei, precum și de avantajele existente (locație lângă mare sau un lac de acumulare bun, în pădure, munți etc.), prezența concurenților. Calculul rentabilității se efectuează ținând cont de costul tichetelor și de ocuparea bazei turistice, precum și de oportunități suplimentare de obținere a profitului nu numai în sezon (închirierea acestuia pentru antrenamente și petreceri corporative, tabere sportive etc. .).
Răscumpărare garaje, cutii de închiriat
O altă modalitate de a face bani pe imobiliare este să achiziționați garaje, boxe sau locuri de parcare pentru a le închiria șoferilor. Astfel de obiecte vor fi de interes atât pentru persoanele fizice, cât și pentru antreprenori care pot închiria o cutie sau un garaj pentru un atelier de reparații auto. Avantajele includ costul relativ scăzut al instalațiilor, costurile reduse de întreținere a spațiilor. Dezavantajul este rentabilitatea scăzută (3000-5000 de ruble pe lună de la 1 obiect).
Cât de mult poți câștiga în imobiliare?
Rentabilitatea investiției în imobiliare tip diferit, variază în funcție de tipul și caracteristicile obiectului. În ultimii trei ani atractivitatea investițiilor proprietățile rezidențiale au scăzut la 16-20%, dar analiștii prevăd stabilizarea ratelor de închiriere și creșterea cererii.
Concluzie.
Puteți câștiga bani frumoși din tranzacțiile imobiliare dacă abordați această problemă în mod profesionist. Este necesar să se analizeze piața, să se determine cele mai profitabile segmente, ținând cont de acestea oportunități financiareși șansele de a strânge capitalul necesar. La împrumut, este necesar să se țină cont de dobânda la împrumut atunci când se compară profitabilitatea pentru diferite obiecte (adică, uneori, este mai profitabil să investești fonduri propriiîntr-o facilitate mai mică decât pentru a strânge capital de datorie și a cumpăra o facilitate mai mare). De asemenea, puteți câștiga bani din proprietăți imobiliare ca intermediar. Un agent imobiliar câștigă, în medie, 40-50.000 de ruble.
Pe stoc sau altele piata financiara, gândiți-vă la întrebarea cum puteți face bani din imobiliare și să primiți venituri pasive.
Investiția în imobiliare este o modalitate excelentă nu numai de a vă economisi bani, ci și de a vă mări capitalul dacă este investit corect. Cel mai simplu mod de a face bani pe piata imobiliara este sa cumperi un obiect imobiliareși vindeți-l când prețul crește. Dar Pe aici nu poate fi considerată o investiție. Aceasta este speculație, care poate duce la pierderea unei părți semnificative din capitalul dumneavoastră.
Sunt investitori care sunt mai interesați să dețină imobile și să le închirieze, primind de la acesta sub formă de chirie. Această schemă de investiții este mai mult pe termen lung, dar destul de fiabilă.
Mulți investitori imobiliari începători cred că o astfel de investiție nu va oferi un randament tangibil și este comparabilă cu depozit bancar. Într-adevăr, dacă doar cumpărați, de exemplu, un apartament finit într-o zonă bună a orașului și începeți să îl închiriați, atunci anual nu veți primi mai mult de 5-6% din banii investiți. Nu e mult, dar e stabil.
Investitorii pricepuți din punct de vedere financiar rareori cumpără și investesc în imobiliare cu banii lor. Ei folosesc efectul de levier financiar:
- DDL - banii altora,
- WDL - timpul altor oameni.
Investitorii cu experiență recomandă să fii foarte atent cu banii altora, deoarece în circumstanțe nefavorabile, poți pierde mai mult în fața văduvei. DDL poate include bani de la bănci, investitori privați, parteneri. De asemenea, puteți încerca să împrumutați bani de la prieteni sau rude pentru o perioadă.
Apare următoarea întrebare, unde să găsiți o astfel de proprietate care va fi în stare foarte proastă și va costa ieftin. Trebuie să căutăm astfel de opțiuni. Internetul va fi de mare ajutor. Acordați o atenție deosebită reclamelor precum: vânzarea urgentă, nevoia urgentă de bani, mutarea etc.
O proprietate bună pentru majoritatea investitorilor începători, conform experților, este o cameră sau apartament cu doua camere. Cineva prefera un apartament cu o camera, altii un apartament cu doua camere.
Cum să găsești o proprietate pentru investiții și să câștigi bani
Este necesar să căutați astfel de opțiuni unde există o rată pronunțată a accidentelor. De ce ar trebui să cauți astfel de apartamente? În acest caz, puteți reduce semnificativ prețul inițial al apartamentului.
Puteți cumpăra un apartament într-o casă în construcție de la o companie de construcții-dezvoltator într-un stadiu incipient al construcției. De regulă, prețurile pentru clădirile noi sunt cu 25-30% mai mici decât locuințele similare gata făcute. Mai mult, în etapa de excavare și vânzare după punerea în funcțiune a proprietății (cladirea de locuit) și înregistrarea acesteia ca proprietate, puteți câștiga până la 40% sau chiar mai mult la sută.
Există o altă modalitate de a găsi un apartament mai ieftin decât ea valoare de piață este de a cumpăra un apartament ipotecat într-o bancă/ipotecă. De obicei, astfel de apartamente sunt vândute de persoane care nu mai pot plăti credite ipotecare. Acești debitori sunt gata să reducă prețul proprietății lor până la 20%și altele. De ce prețul scade și toate detaliile vânzării unui apartament, citiți articolul -. Prin revânzarea unei astfel de proprietăți, puteți, de asemenea, să câștigați bani buni și rapid pe proprietăți imobiliare.
Desigur, acestea nu sunt toate modalități de a face bani pe imobiliare, există metode mult mai fiabile și pe termen lung de a investi în imobiliare, unde profitabilitatea va fi constant ridicată în fiecare an, iar acest venit va fi pasiv.
Pe site veți găsi și alte scheme profitabile de investiții în imobiliare, de unde puteți începe să câștigați bani cu investiții minime din fondurile proprii.
A face bani în imobiliare este unul dintre cele mai sigure și mai ușoare tipuri de investiții. Cum să faci bani pe imobiliare pentru o persoană obișnuită?
În cazul general, câștigurile din imobiliare se reduc la două tipuri de câștiguri, cele mai profitabile și cele mai puțin riscante. Acestea sunt venituri din chirie și venituri din revânzare.
Câștigurile din revânzarea bunurilor imobiliare
Este clar că, pentru a vinde mai scump, trebuie să cumpărați mai ieftin. Cum să o facă?
Cumpărarea imobilelor în faza de excavare
În medie, în Rusia, costul unui apartament de la etapa de excavare până la livrarea unei case finite crește cu 30%. O altă întrebare este ce timp de construcție specifică dezvoltatorul. Evident, dacă locuința se construiește într-un an, atunci 30% pe an este o investiție foarte profitabilă, iar dacă în 4 ani, atunci randamentul va fi de doar 7,5%, ceea ce este mai mic decât rentabilitatea depozitului. Astfel, pentru a face bani decenti investind in partajare clădire, termenii optimi pentru construirea unui apartament vor fi mai mici de 3 ani.
De asemenea, trebuie să fii foarte atent în alegerea dezvoltatorului însuși. Dezvoltatorul trebuie să aibă deja obiecte comandate și niciun deținător de capital înșelat. Când verificați dezvoltatorul, puteți contacta Ministerul Construcțiilor local cu o întrebare despre fiabilitatea acestuia. Un plus va fi cooperarea dezvoltatorului cu bănci mari de stat, precum VTB sau Sberbank.
Venit din închiriere
Mulți ruși în ultimii ani au început să se angajeze activ în livrarea de apartamente de închiriat. Și aceasta este abordarea corectă pentru a investi și a câștiga în țara noastră. Câștigurile din închirierea imobilelor sunt simple, de înțeles și stabile. Desigur, trebuie să găsiți un limbaj comun cu chiriașul și să vă oficializați în mod corespunzător relația - acest lucru va necesita ceva efort. Dar dacă închirierea este pe termen lung, iar chiriașii sunt amabili și sinceri, îți vei aminti de ei abia în ziua în care primești banii pentru chirie.
Imobile comerciale sau rezidențiale, construcții noi sau case secundare - dacă faci mai mulți bani din chirie decât din - asta este investitie buna. numara procent anual din închirierea unui apartament este foarte simplu - acesta este profitul tău net pe an ca procent din prețul de piață al apartamentului. O sumă de peste 7% este un venit bun din închirierea unui imobil.
De exemplu, dacă costul unui apartament este de 2.000.000 de ruble, lunar chirie minus facturile la utilități de 13.000, aceasta este 7,8% pe an.
Atunci când cumpărați un obiect pentru închiriere, există mulți factori care afectează costul chiriei: starea obiectului în sine, anul ultimei revizii, vecinii etc. Dar principalul lucru este, desigur, locația și ar trebui să fie cheia atunci când alegeți un obiect de închiriat.
Este recomandabil să vă asigurați proprietatea împotriva posibilelor daune cauzate de chiriași proprietății dumneavoastră sau proprietății vecinilor. Valoarea asigurării este nesemnificativă, dar vă va permite să dormiți liniștit.
Valoarea chiriei este venit, așa că atunci când închirieți un apartament, trebuie să vă amintiți despre asta.
Deci, cum faci bani în imobiliare?
- Cumpărați o clădire nouă în stadiul de excavare pentru revânzare. În etapa de livrare a casei, costul, în medie, va crește cu 30%. Cu o perioadă de construcție de 2 ani, profitul va fi de 15% pe an.
- Cumpărați locuințe secundare pentru revânzare. Astfel de bunuri imobiliare devin mai scumpe în medie cu 5% pe an. Dacă îl cumperi și pentru schimb, poți obține 10% -15% pe an.
- Închirierea unui imobil poate aduce între 5 și 10% din valoarea de piață.