Complexul rezidențial „Novosnegirevsky” (LCD „New Snegiri”). Complexul rezidențial „Novosnegirevskiy” (Noul Snegiri) Mediu și accesibilitate la transport

Complexul rezidențial „Novosnegirevsky” (fost „New Snegiri”) este situat în cartierul Istra. Complexul ocupă mai mult de 40 de hectare între satele Snegiri și Rozhdestveno. Dezvoltatorul este compania Istra Dali.

"Novosnegirevsky" este un microdistrict urban separat pentru 8-10 mii de locuitori. Compoziția include case și clădiri cu mai multe apartamente cu o înălțime de la 5 la 12 etaje. Potrivit site-ului oficial, numărul total de apartamente din complex este de peste 4000, în clădirile din prima etapă - 1472. Suprafața apartamentelor cu 1-4 camere este de 28-150 de metri pătrați. m. Apartamentele situate la primele etaje au intrări separate.

Infrastructură

Încălzirea și alimentarea cu apă caldă provin de la propria centrală termică. Pentru fiecare casă este prevăzută o conductă de apă cu diametru mare cu pompe suplimentare. Alimentare prin posturi de transformare noi. Canalizare sub presiune cu ieșire la o nouă stație de epurare biologică.
Proiectul include:

• complexe culturale, de divertisment și comerciale cu cinema, bloc de birouri, magazine, cafenele și restaurante;
• centru de cultură fizică și sport cu piscină, club de fitness, sală de sport, săli de arte marțiale și sporturi de joc, benzi de alergare, un salon de înfrumusețare, un solar și un complex balnear.
• două grădinițe, locuri de joacă și terenuri de sport.
• parcare subterana si parcare acoperita pentru oaspeti, service anvelope si spalatorie auto.
• Biserica Ortodoxă Tuturor Sfinților, construită cu binecuvântarea Episcopiei Moscovei a Bisericii Ortodoxe Ruse.

Obiectele de infrastructură pot fi studiate mai detaliat.

Situația de transport

Gara de navetiști Snegiri este la câțiva pași, iar în 30-35 de minute un tren electric ajunge la stația de metrou Tushino sau puteți ajunge la gara Rizhsky cu același tren. Pe drum, la șoseaua de centură a Moscovei se poate ajunge în 20-25 de minute - de-a lungul autostrăzii Volokolamskoye sau Novorizhskoye. În prezent, proiectarea unei autostrăzi care leagă autostrăzile Novorizhskaya și Volokolamskaya este în curs de desfășurare - va trece în imediata apropiere a complexului rezidențial.

Yuri: Ei bine, tu ai scris-o, ti-au mancat mainile cand ti-am vazut "recenzia detaliata". E puțin probabil să locuiești aici, altfel nu ai scrie atât de urât despre locul tău de reședință, ci pur și simplu l-ai vinde și mergi acolo unde ți se potrivește totul... În 2011, la sfatul unui coleg care cunoștea dezvoltatorul din 1998 , ce risc a fost și câte gânduri au fost dificile - nu pot să transmit, dar în doi ani orașul a crescut sub ochii noștri, a vândut un apartament cu o cameră - am cumpărat un apartament cu două camere în a doua etapă, am mutat familia fiicei sale din Nijni Novgorod, fiica și-a întâlnit soarta aici și familia a crescut - deja o bancnotă de trei ruble în a treia linie din clădirea 13 este pe drum, dar deocamdată locuim cu toții împreună în casa a 18-a. Nepotul merge la grădinița municipală „Snegirek” de pe teritoriul complexului rezidențial, nu pot spune că grădinița este deosebit de aglomerată, pentru că. aici sunt acceptați doar copiii ansamblului nostru rezidențial, nu înțeleg despre ce coadă vorbiți, din 2016 mergem la o grădiniță de când nepotul nostru avea 3 ani. Anul viitor - planuim sa ne inscriem la scoala de Craciun - nici nu sunt probleme deosebite, spun vecinii, ai caror copii invata deja la aceasta scoala, nu exista nici macar un al doilea schimb. Școala de pe teritoriul complexului nostru rezidențial a fost inițial promisă să fie construită numai în a 4-a etapă, nu aveau de gând să o construiască înainte.În ceea ce privește clinica - ți-a promis cineva o clinică în Novosnegirevsky? Din câte știu, în localitățile cu un asemenea număr de locuitori nu este prevăzută policlinică. În cartierul urban Istra, de care aparținem, sunt două complexe medicale - în orașul Dedovsk și în Istra, și nu se mai construiesc unități medicale - nici nu ni s-a promis o policlinică pe teritoriu - suntem atașați. la complexul medical din Dedovsk - o policlinică complet modernă, un complex spitalicesc și o maternitate minunată, l-am testat deja - am dat naștere celui de-al doilea copil în urmă cu șase luni))) Deci nu este nevoie să spunem că dezvoltatorul nu își îndeplinește promisiunile, familia mea nu are speranțe nejustificate, avem tot ce am contat: există o mulțime de magazine, cafenele foarte gustoase, există mai multe saloane de coafură, o farmacie, există unde să-ți reparăm dinții. .. Sunt într-adevăr o mulțime de mașini, dar aceasta nu este doar o problemă pentru complexul nostru, ne așteptăm și credem că vor exista parcări, deși au fost create activ parcări în această primăvară, cel puțin două parcări au fost deja umplut. În ceea ce privește etanșarea cusăturilor - ce fel de cusături? Casele sunt monolitice, nu sunt cusături și nu pot fi, prin definiție! Izolați pereții - de ce? În cele două apartamente ale mele, căldura a fost incredibilă toate iernile, am dormit chiar și pe vremea cea mai rece cu fereastra deschisă fără nicio izolație. .. În ceea ce privește pâraiele și sursele subterane - proiectul părea să fie supus unui examen de geologie (eu însumi - o profesie înrudită cu geologia prin educație), întrucât examenul a permis construirea de clădiri înalte aici, atunci pretențiile dvs. sunt iarăși exagerat, la mine 18- Nu există și nu a fost niciodată apă în pivnițele casei, deși se află sub clădirile etapei I. În ceea ce privește distanța de mers pe jos până la peronul de cale ferată „Snegiri” - este într-adevăr 1,4 km până la ea, și nu 2,2, așa cum scrieți. Navigatorul arata exact 1,4 km din Piata Snegiri pana la intrarea in Complex din laterala Bulevardului Liliac, pe jos parcurg aceasta distanta in cei 65 de ani ai mei in 15-18 minute. Da, calea către calea ferată lasă de dorit, dar totuși distanța de mers pe jos este foarte importantă, poți oricând să calculezi timpul și să nu te implici cu vehiculele care slăbesc în ambuteiaje multe ore. Singurul lucru cu care sunt de acord este că microbuzele sunt nerezonabil de scumpe, dar această etichetă de preț se va termina în curând, vecinii mei scriu deja autorităților competente și, de exemplu, iau întotdeauna gratuit colegii de călătorie și mulți dintre cei care locuiesc. în complexul nostru faceți același lucru, așa că există întotdeauna posibilitatea de a ajunge la platforme fără a cheltui bani pentru o călătorie de 3 minute cu autobuzul. Și în sfârșit, despre grajd... Nu am simțit niciodată miros, poate pentru că a 18-a noastră casă nu se află pe linia 1 de la stale, dar ce minunat este că vacile de elită pasc la 800 de metri de rasele LCD ale economiei Academia de Științe și nu doar un fel de turmă greșită. Pentru mine, în calitate de fost rezident al orașului Nijni Novgorod, acesta este, desigur, un plus uriaș, nu știu cum este pentru tine, care ai citit această recenzie și te gândești să te muți de la prostia ta Moscova la Perla Regiunii Moscovei ( fără exagerare!), cartierul vacilor cu capacitatea de a bea lapte proaspăt (Yuri spune că este de la frigider - cum altfel să-l ții câteva ore decât la frigider ???) și să mănânci cea mai proaspătă carne fără orice gunoi din el este cel mai mare bine, eu și vecinii mei corespunzători, cel puțin, așa cred. Și tu, Yuri, te înșeli!

E atât de bine să mergi cu un tren pe jumătate gol în afara orașului într-o duminică dimineață! În afara ferestrei - soarele de toamnă, în căști - muzica ta preferată, în mâinile tale - o cană termos la modă cu cafea. Starea de spirit este minunată. Și tovarășii de călătorie radiază un fel de fericire necondiționată. Aici este o familie cu copii. Capul familiei taie prajitura si toarna ceai in cani. Poate că au decis să nu piardă timpul acasă la micul dejun. În rândul următor - pensionari veseli. Se pare că s-au adunat pentru un fel de petrecere proprie, veselă de pensionari. Aproape ca Ciukovski: „Se duc și râd, mestecă turtă dulce”. Numai că acolo era în tramvai.

Totuși, trebuie să-mi întind imaginația și să-mi imaginez cum este atmosfera aici în zilele lucrătoare, dimineața și seara. La urma urmei, nu plec din oraș după ciuperci și nu prăjesc pâinea pe foc. Am mers pe direcția Riga până la gara Snegiri pentru a încerca reședința permanentă la 23 km de Moscova.

Și la începutul vânzărilor celei de-a treia etape, ni se oferă o oportunitate minunată de a deveni proprietarul unui apartament într-o casă din cărămidă monolitică pentru doar 2,1 milioane de ruble.

Fotografiile arată o parte din prima etapă. Construcția celei de-a doua se apropie de finalizare, iar cea de-a treia etapă este încă în etapa de săpare a unei gropi de fundație. Dacă planurile grandioase ale dezvoltatorului sunt destinate să devină realitate în totalitate, atunci în câțiva ani se vor construi 4 etape de clădiri rezidențiale pe teritoriul de 40 de hectare. Până în prezent, pe lângă clădiri de locuit, o clădire de grădiniță, o clădire administrativă (sus, în fotografie este la capătul aleii), au fost construite mai multe magazine. Pe viitor se va construi o altă grădiniță, un complex sportiv și de recreere cu piscină și un mare complex comercial și de divertisment. Aici vor fi îngrijiți și pasionații de mașini, cărora le vor fi construite parcări cu mai multe etaje, montare anvelope și o spălătorie auto. Un punct important este că teritoriul complexului va fi împrejmuit.

Casele din fiecare coadă au o configurație diferită, deoarece clădirile cozilor sunt construite în funcție de proiecte individuale. Înălțimea clădirilor - de la 3 la 12 etaje. Iată pofta de originalitate a constructorului. Ni se oferă apartamente cu 1-2-3-4 camere de diferite dimensiuni și amenajări cu o suprafață de 45 mp. m. La parter sunt apartamente cu iesire separata in zona locala.

Există și locuințe gata de vânzare în prima etapă, în care vă puteți muta imediat, cu excepția cazului în care, bineînțeles, pereții goi și lipsa instalațiilor sanitare nu reprezintă o piedică. Dar costul „odnushki” în acest caz va fi deja cu un milion mai scump. Și „dvushki” - unu și jumătate. Mai mult de ce? Mai scumpe decât apartamentele din a treia etapă, care vor fi puse în funcțiune înainte de sfârșitul anului 2016. Preturile sunt date in tabel.

Tabelul 1. Costul apartamentelor în a treia etapă de construcție a complexului rezidențial "Novosnegirevsky"

Număr de camere	Filmare, mp. m	Preț, milioane de ruble
Apartamente cu o camera	de la 44,3	de la 2.134
Apartamente cu doua camere	de la 71,5	de la 3.003
Apartamente cu trei camere	de la 89,5	de la 3.491
Apartamente cu patru camere	de la 126.2	de la 4.795

Compania INCOM este angajată în încheierea de contracte și vânzări, dar pe site-ul lor prețurile par să întârzie puțin. Site-ul dezvoltatorului are și informații despre cost și a coincis în mare măsură cu informațiile despre cost care mi s-au dat în departamentul de vânzări.

În scop informativ, este mai bine să începeți să utilizați site-ul web INCOM și apoi să treceți la site-ul web al dezvoltatorului (LLC Istrinsky Dali), deoarece există o mulțime de informații acolo și nu este organizată în cel mai de succes mod. Dar asta este din punctul meu de vedere pretențios. Dar plenitudinea lui este foarte bună. Dacă ar exista un astfel de articol ca un „forum” aici, ar fi foarte bine. Ei bine, bine, dar există un ziar - „New Snegiri”.

Să mergem pe internet pentru recenzii. În primul rând, desigur, ne vom confrunta cu nemulțumirea localnicilor. Să privim în jos și să mergem mai departe. Si ce? Ele pot fi înțelese. Aici, în Snegiri, jumătate dintre prietenii mei au dachas. Mai vechi, de altfel. Toată lumea este obișnuită să vină aici să se odihnească de zgomotul orașului, să se plimbe pe câmpurile spațioase. Și acum se dovedește că aici va apărea un oraș mic cu o populație de peste 10 mii de oameni.

Este clar că există declarații caustice și pur și simplu agresive despre utilizarea comunicațiilor. Însă, în acest sens, dezvoltatorul susține că a forat puțuri suplimentare, a reconstruit prize de apă, a construit rezervoare de stocare a apei, a dotat noi stații de tratare, a construit stații de distribuție și de transformare și a pus cabluri noi. Iată un tip bun.

Am trecut și prin atribuirea terenurilor. Aceste recenzii, însă, sunt deja destul de depășite - 2012, dar totuși nu mi-aș dori ca ele să zguduie sistemul nervos al potențialilor cumpărători. Așadar, voi atrage atenția cititorului asupra Declarației de Proiect a primei etape postată pe site, care precizează că este vorba despre terenuri de așezări cu tipul de folosință permis - pentru construcția de locuințe. Cu aproximativ un an înainte de apariția acestor analize, a fost întocmit un acord suplimentar la contractul de închiriere a terenului, în care scopurile de utilizare au fost schimbate în „construcții de locuințe”.

Oricine vizitează site-ul web al dezvoltatorului va fi lovit de Grupul de companii Sova-Holding. Acest lucru îmi ridică întrebări și confuzie în mintea membrilor forumului. Dar în secțiunea „Întrebări frecvente”, aici pe site, puteți vedea o explicație destul de clară. Compania Istra Dali face parte din grupul de companii SOVA-Holding. Owl a fost cea care a făcut toate lucrările pregătitoare, proiectarea și atragerea investițiilor, iar apoi acest birou a transferat afacerea lui Istrinsky Dali, deoarece. Au semnat un contract de închiriere cu ei.

Grupul de companii Sova-holding a fost marcat pe harta regiunii Moscova cu obiecte precum un complex rezidențial în satul Zeleny din districtul Noginsk și un complex rezidențial în microdistrictul Cernevo-2 din Krasngorsk.

Există încă indignări ale unor cumpărători că atunci când cumpără un apartament într-o casă monolitică din cărămidă a complexului, aceștia nu au fost avertizați că structurile de închidere sunt din beton spumos și polistiren expandat. Iată, dragă cititor, te avertizez despre asta.

Ei discută și despre cartier cu grădina de vaci. Există temeri că mirosurile vieții animale îi vor deranja pe noii coloniști. Asta este serios. Sa verificam.

Înainte de vizită, sun pe directorii biroului de vânzări și îmi fac o programare. La celălalt capăt, o voce feminină nu foarte tânără, dar foarte prietenoasă spune în detaliu cum să ajungi la locul respectiv. Să pornim la drum!

Dacă nu iei o mașină, ci iei trenul Tushinskaya, atunci poți ajunge la stația Snegiri în 30-35 de minute. Coborâm din ultima mașină și vedem un microbuz, care pentru 25 de ruble și în 3 minute te va duce chiar la ușa biroului de vânzări.

Deja în prag, mă întâlnește același proprietar al unei voci de vârstă mijlocie și, sclipind cu un zâmbet luxos, mă invită în acea clădire groaznică, care este considerată aici ca un birou de vânzări. Mătușa, însă, m-a asigurat ulterior că de la o zi la alta se mută în clădirea administrației, care se află chiar la intrarea în complexul rezidențial Novosnegigrevsky.

Aici puteți vedea că complexul are capacitatea de a organiza un sistem de puncte de control. În timp ce trecerea este liberă. Asta nu îi împiedică însă pe noii coloniști să-și lase copiii să meargă singuri la plimbare prin sat. Deși... Care sunt opțiunile lor? Părinții, probabil, lucrează neobosit la ipoteca...

De la un angajat de birou aflu că momentan nu se descurcă prea bine cu arătarea apartamentelor. Păcat: din partea carcasei arată foarte bine și am vrut să mă asigur că totul arată la fel în interior. Managerul explică acest lucru doar prin mișcare și mizeria rezultată cu tastele.

Angajata a spus că apartamentele vor fi închiriate cu compartimentări interioare, dar fără finisaje. Se vor monta geamuri termopan și calorifere de încălzire. Va trebui să instalați singur cablajul electric.

Înălțimea tavanului în apartamente este de doar 2,64 metri. Dar un optimist se va bucura chiar de asta: mai puține materiale de construcție vor dispărea. Glumesc, desigur.

Să aruncăm o privire împreună.

Intrăm în teritoriu. Aleea se întinde înaintea noastră. Tăcere surprinzătoare și un număr mic de oameni pe stradă.

La capătul aleii este un gard. În spatele ei se construiește aceeași a treia etapă de dezvoltare, printre cumpărătorii cărora mă văd din ce în ce mai clar. Adevărat, nicio activitate nu este vizibilă pentru ochi sau urechi. Dar poate pentru că este sărbătoare? Dar tehnologia nu este vizibilă.

Să ne apropiem de clădirile ocupate terminate. O oarecare asceză atrage atenția. Dar, alături de asceză, observ și acuratețea execuției.

Mi-a placut si calitatea suprafetelor de drum. Totul este foarte lin.

Mi-a placut si zona din spate.

Într-adevăr drăguț? Si nimic mai mult.

Nu am putut rezista să fac câteva poze de pe balcon. De aici se văd casele etapei a doua și clădirea grădiniței, care urmează să fie pusă în funcțiune.

Vedem că există suficiente spații pentru magazine la câțiva pași.

Și multe dintre ele sunt deja pe deplin operaționale.

Să aruncăm o privire asupra cartierului. Părăsim complexul și vedem teritoriul pe care va fi construit complexul comercial și de divertisment. Se dovedește puțin la stânga ieșirii. Teritoriul, însă, este mult mai mare decât în ​​imagine.

Întoarcem capul la dreapta și vedem în depărtare terenurile care vor fi construite de etapa a patra. Undeva va începe să se construiască o școală. Potrivit dezvoltatorului, construcția școlii va începe în 2015. Între timp, noii coloniști folosesc instituțiile de învățământ din satul vecin Rozhdestveno. Dându-și seama că disponibilitatea unei școli poate deveni o chestiune de principiu pentru majoritatea cumpărătorilor, dezvoltatorul distribuie cu atenție link-uri către site-urile școlilor din apropiere: Școala Gimnazială de Crăciun și Școala Ortodoxă „Rozhdestvo”.

Ei bine, este imposibil să nu subliniem apropierea pădurii.

Nu am uitat de hambar. Aspir aerul zgomotos, dar nu simt niciun miros care să confirme acest cartier.

De dragul informațiilor, decid să merg pe jos până la gară. Site-ul INCOM spune că această distanță poate fi parcursă în 10-15 minute. Ma indoiesc.

Poteca se întinde de-a lungul drumului. Dacă cineva este interesat de posibilitatea de a merge pe jos, vreau să vă avertizez că nu va trebui să mergeți de-a lungul plăcilor de pavaj puternic luminate într-o mulțime de oameni. Drumul până la gară arată în principiu așa. Dar e frumos.

Pe drum vedem aceeași grajd, din care ar trebui să miroasă a ceva. Nu miroase. Dar poate că vântul nu era în direcția mea.

Mă întorc și mai fac o fotografie pentru a arăta distanța până la complexul de apartamente.

Acoperim camera și mergem repede la stație. Durata călătoriei a fost de 22 de minute.

Dacă cititorului îi place LCD-ul Novosnegirevsky la fel de mult ca și mie, atunci va fi important pentru el să știe că încheierea Acordului de participare la capitaluri proprii va deveni posibilă la jumătatea lunii noiembrie. Până în acest moment, puteți rezerva un apartament, ceea ce va presupune fixarea costului locuinței. Rezervarea va costa cumpărătorului 10 mii de ruble. Plata apartamentului va trebui efectuată după încheierea DDU (în conformitate cu 214-FZ) și înregistrarea acestuia în camera regională. În scopuri ipotecare, puteți utiliza serviciile Sberbank, VTB24, Vozrozhdenie, Interkommerts, Delta Credit și SPM-Bank.

Pentru amploarea recenziei, vă sugerez să aruncați o privire asupra ofertelor similare de la concurenți.

Tabel 2. Analiza comparativă a costului apartamentelor din ansamblurile rezidențiale din districtul Istra din regiunea Moscova

Nume	Distanța de la MKAD	Filmare, mp. m	Preț, milioane de ruble	Termen limita
Westland-Noua Olanda	19 km	de la 25	de la 1.750	4 mp 2015
Piața Nakhabino	20 km	de la 36.3	de la 2.291	4 mp 2014
Nakhabino Clar	20 km	din 25.9	de la 2.360	1 mp 2016

Pot spune sincer că mă uit serios la complexul rezidențial „Novosnegirevsky”. Consider un plus evident amplasarea complexului într-una dintre cele mai favorabile, din punct de vedere al ecologiei, părți ale regiunii Moscovei. În opinia mea, aceasta este o opțiune excelentă pentru familiile tinere care doresc să obțină o locuință independentă și să crească copii într-un oraș liniștit și curat. Mai ales dacă aici se construiește vreodată o policlinică sau un ambulatoriu.

Pentru cei care se văd șefii unei familii numeroase, dezvoltatorul are câteva propuneri pentru case pentru 7,5 milioane de ruble. Dar cei care doresc să facă acest lucru trebuie să se grăbească. Aproape toate casele sunt vândute.

De asemenea, este grozav că poți merge pe jos până la gară. Cu toate acestea, nu vă sfătuiesc să faceți acest lucru noaptea și în condiții de îngheț puternic. Desigur, în timp, ofertele transportatorilor nu vor avea sfârșit, dar până acum microbuzul circulă aici cam o dată la 20 de minute. Autobuzul este mai rar. Dar voi adăuga că este duminică.

I-aș sfătui pe tineri și activi să combine decizia de cumpărare cu ideea de a organiza niște afaceri mici. Ținând cont de o oarecare izolare a complexului, câmpul pentru fantezia antreprenorială ar trebui să fie larg aici. De exemplu, vă puteți gândi la servicii pentru organizarea de activități de agrement pentru copii vara. Ei bine, sau ceva de genul ăsta. Într-adevăr, pentru mulți părinți, preocuparea de a-și scoate copiii din oraș va dispărea și, cumva, nu este bine ca copiii să stea inactiv toată vara, chiar și la aer curat.

Se pare că șoferii de aici sunt încurajați de planurile de a construi o ieșire către autostrada Novorizhskoye. Dar dacă aș fi șoferi, tot aș căuta un loc de parcare lângă gară. Și, desigur, mai trebuie să testați trenul în timpul orelor de vârf.