Împrumut favorabil pentru construirea unei case. moșie de țară

Dacă te-ai săturat să locuiești într-o cutie urbană de beton și vrei libertate, începe să construiești o casă cu program de credit ipotecar.

Cumpărarea unei locuințe este una dintre cele mai importante achiziții pentru orice familie.

Majoritatea locuitorilor orașelor mari încep să se gândească serios la mutarea într-un loc mai liniștit, în afara orașului.

Aici vorbim despre o mutare completă, cu rezidență permanentă. În jur va fi înconjurat de aer curat, fără vecini în spatele zidului, precum și diverse bunuri pământești precum un râu, lac, lac de acumulare.
De exemplu, la aceiași bani, în loc de un apartament cu 2 camere, puteți construi o casă de țară frumoasă, care va fi de 1,5-2 ori mai mare ca suprafață decât un apartament. De asemenea, în funcție de dimensiunea terenului, în timp va fi posibilă finalizarea construcției unei băi, a unui foișor, a unei piscine, a atașării unui garaj, iar pe partea rămasă se pot planta copaci.

Cine ar refuza să locuiască într-o astfel de casă? Și toate acestea departe de agitația plictisitoare a orașului.

Împrumut pentru construcția unei cabane

Desigur, nu toată lumea are nevoie de o casă de țară cu drepturi depline. Majoritatea oamenilor doresc să aibă doar o mică casă de țară sau o casă de grădină. În acest caz, puteți lua și un împrumut.

Sberbank oferă un împrumut pentru construcția de imobile suburban, pentru achiziționarea acestuia, precum și pentru achiziționarea unui teren. Suma minimă este de 300.000 de ruble. La urma urmei, costul mediu al cabanelor de vară din regiuni variază de la 300.000 de ruble.

Daca ai deja un teren, poti contracta un imprumut pentru a-ti construi o casa de tara. Astfel de împrumuturi sunt emise de bănci mai de încredere - Sberbank și Rosselkhozbank, care oferă cele mai favorabile condiții și termene lungi (până la 25 de ani).

Conform termenilor băncii, garanția este:

• bunuri imobiliare existente, care sunt proprietate privată a clientului;
• teren deja existent, iar categoria de teren ar trebui să fie construcția de locuințe individuale;
• o bucată de teren care urmează să fie achiziționată și o viitoare casă să fie construită pe ea;
• bunurile mobile ale clientului;
• capitalul matern.

Dau ipoteca pentru a-si construi o casa?

Din păcate, există foarte puține oferte bancare. Un credit ipotecar pentru construcția de locuințe este unul dintre cele mai riscante tipuri de credite ipotecare pentru o bancă și, prin urmare, cerințele sunt mai stricte.

Riscul principal este un caz de construcție neterminată, care reduce automat lichiditatea acestei clădiri la minimum. Pentru a-și compensa riscurile, banca solicită un maxim de obligații colaterale, adesea fiind solicitați co-împrumutați.

Reamintim că instabilitatea din decembrie 2014 din sectorul bancar a forțat aproape toate băncile (inclusiv Sberbank) să restrângă programele de creditare ipotecară pentru construcția de locuințe. Abia pe 29 mai 2015, pe site-ul Sberbank au apărut informații despre reluarea programului de credit ipotecar pentru o casă privată denumită „Construirea unei case de locuit”.

Cerințe pentru obiectul clădirii

Din păcate, nu poți să mergi la bancă și să ceri un împrumut pentru a-ți construi casa visată.

Banca trebuie să se asigure că construcția dumneavoastră este un proces realist și că nu vor fi probleme cu punerea în funcțiune pe viitor. Tu ești cel care va trebui să convingi banca de acest lucru, iar asta nu se face cu discursuri colorate, ci cu acte reale sub formă de autorizații, planuri, proiecte și avize.

Construcția casei trebuie să aibă loc în conformitate cu procedura stabilită de lege. Inițial, trebuie să obțineți toate autorizațiile, să comandați un proiect care trebuie aprobat, astfel încât după finalizarea construcției, la punerea în funcțiune a casei, să nu fie probleme.

Banca acordă o atenție deosebită terenului dumneavoastră. Dacă este proprietatea ta, grozav, dacă este închiriată, nici nu e rău (singurul lucru este că atunci nu poate acționa ca garanție). Terenul trebuie să fie adecvat pentru construcția de locuințe. Este bine dacă există deja comunicații de inginerie conectate la site. Documentația de pe teren ar trebui să fie cât mai completă și gata posibil pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra obiectului. Dacă lucrările de construcție au început deja pe șantier și a fost ridicată cel puțin o fundație, atunci pentru a obține o ipotecă, este necesar să înregistrați un obiect de construcție neterminată.

Cerințe pentru site:

• Terenul trebuie să fie situat la o anumită distanță de locația băncii creditoare;
• Categoria de teren a parcelei ipotecate trebuie să fie exclusiv „teren de așezări” și destinat construcției de locuințe individuale, agriculturii sau construcției de cabane de vară;
• Site-ul nu trebuie să fie grevat;
• În cazul în care există clădiri și structuri pe teren, proprietatea debitorului asupra acestora trebuie să se reflecte în mod necesar în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor asupra acestui imobil;
• Dacă terenul aparține dreptului de proprietate comună, atunci toți proprietarii vor fi obligați să acționeze ca garanți.

Modalități de finanțare a construcției unei case cu fonduri împrumutate

Credit țintă pentru construcții.

Este destul de dificil și lung, multe nuanțe și obstacole. Puteți obține prima tranșă de bani, puteți confirma cu stângăcie utilizarea acesteia și puteți pierde a doua parte a banilor. Acest lucru poate îngheța construcția. Tot în această opțiune, este necesară confirmarea disponibilității unui avans. Banca poate oferi doar 70-80% din costul estimat al viitoarei locuințe.

Împrumut garantat cu teren.

Dacă aveți deja un teren, acest lucru ușurează mult lucrurile. Desigur, nu vor da mulți bani pentru un complot. Dar poate fi o sursă suplimentară. Poate că aveți economii suplimentare, care vor facilita și construcția.

Credit garantat cu imobiliare.

Acesta este un pas mai serios. Puteți ipoteca, de exemplu, apartamentul dvs. pentru a primi o sumă importantă de numerar. Băncile aprobă maximum 80% din valoarea de piață a apartamentului ipotecat. Această sumă poate fi suficientă pentru a finanța integral construcția.

Împrumut de transport.

Dacă așezați transportul, puteți obține și o sumă bună. Trebuie amintit că banca va evalua mașina la 60-70% din valoarea sa de piață. În același timp, există atât credite în casele de amanet auto, cât și în bănci. Împrumuturile garantate prin transport sunt împrumuturi obișnuite cu destinație generală cu garanție. Aproape fiecare bancă importantă le are.

Utilizarea capitalului de maternitate.

Poate fi folosit si pentru constructii.

Credite de consum fara garantie.

Este posibil și chiar mai bine să contractați mai multe împrumuturi. Construcția este o muncă grea. Ei bine, desigur, dacă există economii. Din nou, o sumă mare de bani nu va fi dată decât dacă oferiți băncii ceva drept garanție. Daca nu vrei credite garantate, atunci poti oferi urmatoarea schema: economii proprii + credit de consum pentru 1-2. Am construit o parte din clădire, am plătit împrumutul, am luat unul nou. Construcția, însă, va fi amânată, dar este relativ sigură din punctul de vedere al serviciului datoriilor.

Schema de obținere a unui împrumut pentru construcția unei case în 2017

Schematic, procesul de înregistrare și obținere a unui credit ipotecar pentru construcția unei case (Sberbank este dat ca exemplu) arată astfel:

• depunerea unei cereri la bancă;
• Furnizarea documentelor necesare pentru plata avansului (extras de cont, cec);
• Primirea primei părți din banii împrumutului;
• Raportul sumei cheltuite;
• Primirea celei de-a DOUA părți din banii împrumutului;
• Înregistrarea dreptului de proprietate după finalizarea construcției;
• Transferul casei construite ca garanție către bancă pentru reducerea ratei dobânzii.

Ce acte sunt necesare?

Documentele care vor fi necesare:

• Pașapoarte (dvs., soțul sau soția, precum și cei care sunt co-împrumutați și garanți) - copii cu înregistrări;
• Certificat de angajare din care să rezulte venituri;
• Toate actele referitoare la gaj (certificat de proprietate asupra terenului sau a altor locuințe);
• Planul de construcție al viitoarei case și alte documente pentru aceasta;
• Avans (dovada că există);
• Certificat de căsătorie și de naștere a copiilor, dacă este necesar.

Banca poate solicita documente suplimentare pe bază individuală (certificat pentru capitalul mamă, certificat de stare de cont, certificat militar etc.).

Beneficiarul creditului ipotecar este în pericol?

Mulți oameni sunt îngrijorați de posibilele riscuri, care reprezintă principalul obstacol în obținerea unui credit ipotecar. Cele mai mari griji sunt legate de faptul că, în cazul unui gaj și în absența capacității de a plăti rate lunare, o persoană își pierde proprietățile. Dar această situație poate fi privită din cealaltă parte. În cazul în care proprietarul ipotecii își pierde capacitatea de a plăti rate lunare, acesta are posibilitatea de a revinde casa privată neterminată. Cererea pentru astfel de bunuri imobiliare este destul de mare pentru piața noastră. Și o ipotecă negarantată este ușor de reînregistrat pentru un nou proprietar. În acest caz, nu veți pierde absolut nimic și riscul este redus la minimum. A face un credit ipotecar este o ofertă foarte profitabilă și demnă pentru acele persoane care au nevoie de acești bani. Datorită acestora, îți poți construi și echipa noua casă. Doar fii mai atent când studiezi ofertele de credit ipotecar ale diferitelor bănci. Alegeți ipoteca care este mai favorabilă din punct de vedere al termenelor și care vă va oferi cel mai mic inconvenient.

La ce sumă de împrumut mă pot aștepta?

Banca aprobă întotdeauna suma maximă care poate fi plătită împrumutatului și co-împrumutaților indicați în chestionar. Cu toate acestea, suma împrumutului nu poate depăși 85% din valoarea proprietății pe care ați ales-o.

Mi s-a refuzat un împrumut. De ce? Ce sa fac?

Banca nu explică motivele refuzului, deoarece acest lucru ar duce la dezvăluirea sistemului de evaluare a debitorului, care este un secret comercial. Există potențial aproximativ douăzeci de parametri ai împrumutatului și ai co-împrumutaților pe care se poate baza acest sistem.

Dacă banca v-a refuzat, puteți solicita din nou un împrumut după perioada specificată în textul însoțitor al refuzului. În unele cazuri, puteți aplica din nou imediat.

Cum să măresc șansele de a obține un credit ipotecar cu un mic salariu oficial?

De exemplu, puteți solicita un împrumut cu un certificat sub forma unei bănci în loc de un certificat 2-NDFL. O declarație de venit sub formă de bancă este un document alternativ care este acceptat de bancă ca dovadă a veniturilor împrumutatului, dar în care se pot lua în considerare și câștiguri suplimentare.

Sunt o persoană în vârstă, îmi vor da o ipotecă?

Puteți contracta un credit ipotecar până la vârsta de 75 de ani. De exemplu, dacă ai 65 de ani, poți lua un credit ipotecar pe 10 ani.

Dacă primesc un salariu pe un card Sberbank?

Clienții de salarizare ai Sberbank, în funcție de alte condiții de creditare, pot primi beneficii suplimentare. În același timp, beneficiile sunt disponibile dacă vreunul dintre co-împrumutați este client de salarizare.

· Dacă în ultimele două luni ați avut cel puțin un transfer de salariu pe un card sau cont Sberbank, puteți obține o reducere la tarif.

· Dacă ați avut credite salariale pe cardul (contul) Sberbank timp de cel puțin 4 luni din ultimele 6 luni, nu trebuie să încărcați suplimentar un certificat de venit și o copie a cărții de muncă.

Cum pot afla supraplata pentru viitorul meu împrumut?

Puteți vedea suma plății în exces prin înregistrarea în contul personal. După înregistrare, faceți clic pe panoul de calcul și veți vedea diagrama de plată în exces în calculator.

Este profitabil să cumpărați o poliță de asigurare de viață și de sănătate a unui împrumutat?

Asigurarea de viață și sănătate în compania de asigurări LLC IC Sberbank Life Insurance sau alte companii acreditate de Sberbank vă permit să reduceți rata creditului cu 1%.

Avand in vedere achizitionarea politei, veti economisi de fapt circa 0,5 puncte procentuale la rata. Pe lângă economisirea ratei, polița își îndeplinește sarcina imediată - compania de asigurări va plăti băncii soldul datoriei la creditul dvs. ipotecar în cazul unui eveniment asigurat (invaliditate sau deces).

Sunt cetățean al unei alte țări, pot obține o ipotecă?

Ipotecile din Sberbank sunt emise numai cetățenilor Rusiei.

Cine poate fi co-împrumutat?

Cel mai adesea, co-împrumutații sunt rude ale împrumutatului principal - soț, părinți, copii, frați și surori. În total, puteți atrage până la 6 co-împrumutați. Dacă sunteți căsătorit, soțul/soția dumneavoastră trebuie să fie coîmprumutată obligatorie. Sunt posibile excepții dacă între soți a fost încheiat un contract de căsătorie.

De exemplu, pentru a crește șansele de a primi o sumă mai mare la aprobare, puteți atrage co-împrumutați - participanți la proiecte salariale. De asemenea, atunci când solicitați un credit, puteți observa că nu doriți să țineți cont de solvabilitatea co-împrumutatului. Aceasta va reduce lista de documente necesare, dar poate reduce suma maximă aprobată.

Cum se folosește capitalul de maternitate în favoarea unui credit ipotecar?

Puteți utiliza fondurile de capital de maternitate în întregime sau parțial ca avans atunci când obțineți o ipotecă. Puteți utiliza doar capitalul maternității sau suma capitalului maternității și fondurile proprii. Pentru suma minimă a contribuției inițiale, vă recomandăm să vă concentrați pe calculatorul DomClick.

Atunci când utilizați fonduri de capital de maternitate, este important să conveniți cu vânzătorul asupra procedurii și termenului limită de primire a fondurilor de capital de maternitate, deoarece această sumă nu este transferată imediat de la Fondul de pensii.

De asemenea, fondurile de capital de maternitate pot fi utilizate pentru rambursarea anticipată a unui împrumut existent.

Care sunt costurile suplimentare asociate cu obținerea unui credit ipotecar?

În funcție de tipul de proprietate și de setul de servicii selectat, atunci când solicitați un împrumut, va trebui să plătiți:

· Raport de evaluare - de la 2 000₽ în funcție de regiune și de firma de evaluare (necesar pentru evaluarea obiectului colateral);

· Asigurarea obiectului colateral (pentru apartamentul achiziționat) - depinde direct de mărimea împrumutului;

· Asigurarea de viață și sănătate a împrumutatului (nu este obligatorie, dar reduce rata la împrumut) - depinde direct de mărimea împrumutului;

· Taxa de stat pentru înregistrarea unei tranzacții în Rosreestr - 2.000₽ la independentînregistrare sau 1 400 ₽ pentru înregistrare electronică Istrația (este un serviciu suplimentar și se plătește separat);

· Închirierea unei celule bancare și plata pentru acces la aceasta (la cumpărarea unei a doua locuințe pentru bani cash) sau plata unui serviciu de plată securizat - de la 2.000₽ .

Costul serviciilor este aproximativ. Verificati costul exact pe site-urile serviciilor respective.

Care este mai bine: clădire nouă sau revânzare?

De regulă, un apartament sau apartamente dintr-o clădire nouă sunt cumpărate direct de la dezvoltator, în timp ce o proprietate de revânzare este cumpărată de la proprietarul anterior.

Nimeni nu a locuit într-o clădire nouă înaintea ta, prețul pe metru pătrat este mai mic decât cel al unui apartament de aceeași clasă într-o clădire secundară, există promoții de la dezvoltatori, amenajări mai moderne, totuși, nu vei putea rapid Înregistrați-vă la locul de reședință, liftul și gazul nu vor fi pornite până când majoritatea locuitorilor nu se vor muta, cel mai probabil, vor trebui să aștepte dezvoltarea infrastructurii și finalizarea reparațiilor la vecini.

De regulă, puteți intra în locuința secundară și vă puteți înregistra imediat după cumpărare, infrastructura din jur este deja dezvoltată, cu toate acestea, cel mai probabil va trebui să vă mulțumiți cu un aspect tipic, comunicații uzate și va trebui să verificați puritatea juridică a proprietății și a participanților la tranzacție.

Care este timpul de procesare pentru o cerere de împrumut?

Luarea în considerare a cererii nu depășește două zile, dar majoritatea clienților primesc aprobarea în ziua aplicării.

Cum este procesul de obținere a unui credit ipotecar la Sberbank prin DomClick?

În funcție de tipul de proprietate și de alți parametri, procesul de obținere a unui credit ipotecar poate diferi.

Cu toate acestea, primul pas este același pentru toată lumea - solicitarea unui împrumut. Pentru a aplica, calculează împrumutul pe calculatorul DomClick, înregistrează-te pe site, completează formularul și atașează documentele necesare. Luarea în considerare a cererii nu depășește două zile, dar majoritatea clienților primesc aprobarea în ziua aplicării.

Daca inca nu ai ridicat o proprietate, poti incepe sa o faci imediat dupa ce primesti aprobarea de la banca, cand stii suma maxima a imprumutului pentru tine.

Când proprietatea este selectată, încărcați documentele necesare în biroul DomClick.

În termen de 3-5 zile vei fi informat despre aprobarea proprietății pe care ai ales-o. Puteți alege o dată convenabilă pentru tranzacție, care se efectuează la Centrul de împrumut ipotecar Sberbank.

Ultima etapă este înregistrarea tranzacției în Rosreestr. Felicitări, gata!

De ce să vă înregistrați pe DomClick?

După înregistrare, veți avea acces la ajutorul unui consultant în chat și la chestionarul împrumutatului. Înregistrarea vă permite să vă salvați datele, astfel încât să puteți reveni oricând la completarea cererii. După ce primiți aprobarea pentru un împrumut în contul personal al împrumutatului, veți putea comunica cu managerul dvs., veți putea trimite documente la bancă online și veți putea primi serviciile necesare obținerii unui credit ipotecar.

Cum aflu decizia băncii?

Imediat după examinarea cererii dumneavoastră, veți primi un SMS cu decizia băncii. Vă va suna și un angajat al băncii.

Un împrumut pentru construcția unei case private este un produs popular în bănci. Dorind să devină proprietar, clienții preferă să investească în crearea unei „casi de vis” mai degrabă decât întruchiparea ingineriei. Condițiile de împrumut depind de unde să obțineți un împrumut pentru construirea unei case sau a unei reședințe de vară: într-o bancă mare de stat sau de la o bancă regională locală.

Prin contractarea unui împrumut la o rată scăzută a dobânzii de la un creditor neverificat, clienții riscă să-și piardă avansul sau să plătească dobândă umflată.

Care este cea mai bună modalitate de a obține un împrumut pentru a construi o casă sau o cabană

Cea mai bună modalitate de a aplica pentru un împrumut pentru construcția casei este să aplici online și să obții decizii preliminare. În plus, în cazul unei decizii pozitive, trebuie să veniți la biroul băncii. Managerul de credite va explica nuanțele și va vorbi despre posibilele costuri. Dacă totul se construiește, atunci banii pot fi primiți imediat sau în aceeași zi.

Aplicarea online este acum o modalitate convenabilă și rapidă pentru o persoană modernă care își prețuiește timpul. Mai mult, fără să pleci de acasă, poți trimite cereri la mai multe bănci deodată.

Atunci când alegeți o bancă pentru un împrumut pentru construcție, trebuie să acordați atenție următorilor parametri:

• recenzii debitorilor
• termenii împrumutului
• metode de rambursare
• reputatie pe piata.

Instituțiile de credit, de regulă, nu caută să „încaseze” clienții și să le prețuiască reputația. Popularitatea produsului indică comoditatea acestuia - dacă se alege un împrumut pentru construcția unei case de țară (dacha, apartament), atunci banca este de încredere.

Termenul împrumutului depinde de solvabilitatea debitorului și de condițiile produsului. Stabilirea unor conditii minime fara a tine cont de costurile suplimentare de asigurare, comisioane si situatii neprevazute este riscanta. Dar este irațional să se stabilească limite maxime, având posibilitatea de a plăti înainte de termen - suma plății în exces va fi mai mare.

Este optimă finanțarea construcției unei băi sau a unor facilități suplimentare cu ajutorul creditului de consum: dobânda va fi mai mare, dar fără garanții și garanți.

Ipotecarea proprietății existente este recomandabilă pentru împrumuturile mari: ca garanție pentru rambursarea unui împrumut, aceasta este cea mai bună opțiune care garantează împrumuturi avantajoase pentru construcții.

Cele mai bune bănci pentru un împrumut pentru construcția casei

Mai jos este un rating al TOP-5 al celor mai bune bănci rusești care oferă cele mai favorabile condiții pentru împrumuturi pentru construcția unei case și a unei reședințe de vară. Ratingul a fost întocmit de specialiști în domeniul creditării și este recomandat să acordați atenție acestor bănci și să lăsați cereri.

Împrumut în numerar pentru construcția unei case private și a unei cabane de vară de la Alfa-Bank

Una dintre cele mai mari bănci private din Rusia oferă un împrumut în numerar tuturor clienților cu vârsta cuprinsă între 20 și 64 de ani, fără a colecta diverse certificate și a oferi garanții.

Ratele dobânzilor atrag atenția debitorilor: de la 11,99% la clienții „de salarizare” și de la 13% la toți ceilalți. Suma împrumutului variază în funcție de dorințele împrumutatului - dar nu mai mult de 3 milioane de ruble pentru până la 7 ani. Această sumă și termen vor fi suficiente pentru a alege o plată confortabilă pentru tine.

Banii primiți pot fi folosiți în orice scop, inclusiv pentru construcția, repararea unei case private și a cabanelor.

Dobândă favorabilă la un împrumut pentru construcția unei case de țară de la OTP Bank

Filiala băncii maghiare din Rusia, OTP Bank, nu împarte linia de produse de împrumut în funcție de nevoile clienților, oferind împrumuturi în orice scop potențialilor împrumutați cu vârsta cuprinsă între 21-65 de ani pe 5 ani.

Este ușor să obțineți un împrumut fără garanții și garanți în OTP Bank: dobândă - de la 11,5% la 750 de mii de ruble.

Împrumutatul are dreptul de a primi fonduri de împrumut și de a dispune de ele la propria discreție: condițiile împrumutului nu îl obligă să se prezinte la companie pentru împrumutul cheltuit.

Rata de 11,5% este mare pentru creditele ipotecare și creditele pentru locuințe, dar solicitanții au un avantaj semnificativ: capacitatea de a schimba data plății (se percepe un comision pentru serviciu conform tarifelor companiei).

Împrumuturile OTP Bank sunt ușor de rambursat: în terminale, pe site, prin transfer de bani în alte organizații de plată sau bănci.

Împrumut preferențial pentru pensionari pentru a-și construi o casă de la Sovcombank

Esti pensionar si ai nevoie de un credit pentru constructii? Câștigând popularitate în rândul pensionarilor, banca se oferă să obțină un împrumut la o dobândă scăzută pentru realizarea obiectivelor propuse: construirea unei case, a unei case de vară, a unei băi sau a îmbunătățirii condițiilor de viață.

Puteți obține un împrumut fără bătăi de cap inutile și fără „birocrație”. Este suficient să lăsați o cerere pe site-ul băncii și să obțineți un calcul preliminar și o decizie cu privire la împrumut în câteva minute.

Împrumut expres pentru construirea unei case fără certificate și garanți de la Renaissance Credit

O rețea largă de canale de rambursare (M.Video, terminale bancare, Euroset, QIWI) simplifică plățile lunare și reduce riscul de nerambursare a creditului.

Credit de consum la Sberbank pentru construcții și reparații

Banca de stat și principală a țării - Sberbank se oferă să emită un împrumut de consum în orice scop, inclusiv construirea unei case private sau la țară fără garanții și garanți. Acest program este perfect pentru cei care au nevoie urgent de bani pentru a repara sau a-și construi propria casă.

Direct pe site puteți face un calcul și lăsați o cerere de împrumut. Aproape imediat veți primi un răspuns de la bancă. Pentru înregistrare, trebuie să aveți un „Sberbank-Online” conectat.

Dacă vă gândiți la băncile de stat Sberbank, VTB sau Rosselkhozbank pentru a contracta un împrumut pentru construirea unei case, atunci Sberbank va fi cu siguranță favorita acestor bănci. Dar nu uitați că aplicarea pentru un împrumut în băncile de stat este puțin mai dificilă decât aplicarea pentru o bancă comercială, care sunt enumerate în recenzia noastră.

Din ce în ce mai mulți oameni decid să cumpere o dacha, pentru ca mai târziu să se odihnească liniștit departe de oraș, uneori să trăiască în natură. Cu toate acestea, este adesea nerealist să colectați imediat suma necesară. De aceea o ipotecă pentru o reședință de vară este la mare căutare, ceea ce deschide noi oportunități pentru toată lumea. De asemenea, căsuțele cu terenuri devin bunuri imobiliare pentru investiții. In acest caz este potrivita si varianta cu credit ipotecar. Uneori oamenii știu sigur că vor avea o sumă suficientă gratuită pentru a investi, dar nu imediat. Apoi investesc treptat, folosind un credit.

Apare întrebarea: este posibil să cumpărați o cabană într-un credit ipotecar? Cât de dificil este, de câte documente vor fi necesare? Sunt ofertele bancare suficient de bune? În acest articol, vom lua în considerare opțiunile posibile, procedura de obținere a unui credit ipotecar pentru o reședință de vară, caracteristici și „capcane”.

Caracteristicile obținerii unui credit ipotecar pentru o reședință de vară

Caracteristica cheie a obținerii unui credit ipotecar pentru achiziționarea sau construirea unei daci este noutatea relativă a acestui produs bancar. De aceea, creditorii impun adesea cerințe sporite debitorilor. Desigur, asta nu înseamnă că împrumutul dorit în 2019 nu poate fi obținut deloc.

Cu toate acestea, acest lucru poate fi destul de dificil. Întreaga problemă este că în acest tip de împrumut ipotecar, dacha acționează ca garanție și nu este considerată imobil lichid. Este posibil să obțineți un credit ipotecar pentru a cumpăra o dacha, care sunt nuanțele cheie pentru astfel de împrumuturi?

Să ne oprim asupra caracteristicilor specifice ale unui credit ipotecar pentru o reședință de vară.

• programe de creditare. Ca produs bancar, creditele ipotecare dacha nu sunt populare. Deoarece cabana este considerată nelichidă drept garanție, deoarece este destul de dificil de vândut, ratele dobânzilor la împrumut sunt mari. În același timp, există o opțiune bună - să luați un împrumut ipotecar nu pentru achiziționarea daciei în sine, ci pentru achiziționarea unui teren, construcția unei dacie.
• Ratele dobânzilor. Beneficiile nu sunt oferite în acest caz. Durata serviciului, salariul și locul de muncă nu afectează condițiile împrumutului. Miza este destul de mare. Ele reprezintă aproximativ 15-20% pe an.
• Condiții de împrumut. Condițiile de împrumut nu sunt flexibile. Ele sunt considerabil inferioare ipotecii pe o clădire rezidențială, un apartament. Cel mai adesea, o ipotecă pe o reședință de vară este acordată pentru maximum 10 ani. Rata anuală este mare, așa că un astfel de împrumut nu poate fi numit profitabil.

Adevărat, pur teoretic, un astfel de împrumut poate fi obținut dacă sunt îndeplinite toate numeroasele cerințe. Multe depind de starea cabanei. Dar pentru împrumutatul însuși, acest lucru va fi neprofitabil, deoarece suma totală a plății în exces este destul de mare.

Cerințe pentru obiect

Băncile creditoare fac cerințe extrem de mari asupra obiectului. Luați în considerare condițiile comune pe care trebuie să le îndeplinească o dacha pentru ca împrumutatul să primească un împrumut pentru a o achiziționa.

1. Este necesar un plan cadastral.
2. Ar trebui să existe ocoluri de jur împrejur.
3. Este necesar să se asigure un nivel ridicat de siguranță la incendiu.
4. O condiție prealabilă este starea bună a casei de țară în sine.
5. Fundația trebuie să fie din beton, cărămidă sau piatră.
6. Adesea, băncile solicită ca dacha să fie situată la 120 km de orașul în care se află filiala băncii de împrumut.
7. Este important ca casa de tara sa aiba toate comunicatiile necesare: cabluri electrice si canalizare, instalatii sanitare si incalzire. Dacă condițiile sunt încălcate, banca are dreptul de a nu acorda un credit ipotecar pentru dacha.

Astfel, este posibil să se compare cerințele stricte pentru acordarea unui împrumut pentru o vilă cu condițiile unei ipoteci pentru o cabană. Desigur, creditorul dorește să reducă riscurile cât mai mult posibil, astfel încât proprietatea cu adevărat lichidă, care apoi va fi relativ ușor de vândut, să acționeze ca garanție.

Este important de menționat că pentru multe case de grădină care sunt acum disponibile în diferite cooperative, este aproape imposibil să se îndeplinească aceste cerințe stricte. Prin urmare, este imposibil să obțineți un credit ipotecar pentru astfel de dachas modeste. Adevărat, există case de țară decente, care amintesc mai mult de căsuțele rezidențiale. De acolo primesc împrumutul.

Cerințe pentru debitor

Iată care sunt principalele cerințe pe care băncile le impun cel mai adesea celor care doresc să obțină un credit pentru a cumpăra o casă de vară.

1. Salariu stabil.
2. Înregistrarea în orașul în care se află sucursala băncii creditoare.
3. Experiența totală de muncă trebuie să fie de cel puțin un an.
4. La ultimul loc de muncă, experiența trebuie să fie de cel puțin șase luni.
5. Vârsta maximă la sfârșitul plăților este de 65 de ani.
6. Unele bănci vă pot cere să furnizați spații comerciale sau rezidențiale ca garanție.

Aceste cerințe seamănă cu regulile standard de împrumut pentru achiziționarea de spații rezidențiale. Împrumutatul trebuie să fie solvabil, angajat oficial.

Oferte bancare

Trebuie remarcat faptul că departe de toate băncile sunt gata să împrumute dachas, deoarece riscurile acestui produs sunt prea mari. Prin urmare, alegerea, din păcate, va fi mică. Cel mai probabil să obțineți un împrumut în VTB 24 și Sberbank.

În condiții destul de favorabile, Sberbank oferă un credit ipotecar pe dacha. Un mare avantaj este dobânda favorabilă. Este doar 12,5% pe an. Adevărat, mulți factori vor influența acest lucru. Este important să acordați atenție faptului că avansul pentru creditare va fi de cel puțin 20%. Ipoteca este oferită de la 45 de mii de ruble. Puteți lua un credit ipotecar pentru a construi o cabană, a cumpăra un teren sau casa în sine.

Capcane în obținerea unui împrumut

Desigur, puteți obține un credit ipotecar pentru o cabană de vară. Cu toate acestea, există adesea unele dificultăți. În cele mai multe cazuri, problemele încep din cauza diferitelor erori din documente. Se întâmplă adesea ca nu toate comunicațiile necesare să fie conectate, limitele parcelelor să fie trasate incorect.

Problema principală este o sumă asigurată foarte serioasă. Deoarece dacha devine un obiect de risc crescut din cauza incendiilor frecvente, spargerii, asigurarea este destul de scumpă.

Dacă întâmpinați dificultăți în obținerea aprobării cererii dvs. de credit ipotecar dacha, poate doriți să căutați o opțiune alternativă. Puteți obține un plan de rate de la dezvoltator sau puteți lua un împrumut de la o bancă parteneră. Deci, băncile au dezvoltatori parteneri. Atunci când o dacha este achiziționată de la ei, șansele de a obține aprobarea de la creditor sunt mult mai mari.

Angajament

Terenul, toate clădirile de pe acesta, precum și casa de țară în sine acționează ca garanție. Atunci când împrumutatul nu rambursează împrumutul, banca are dreptul să preia toate garanțiile și să le vândă.

Astfel, putem concluziona: chiar dau ipoteca pentru achizitionarea unei resedinte de vara. Dar luarea unui astfel de împrumut nu este foarte profitabilă, este destul de dificil să pregătiți documente. Uneori este mai logic să iei un credit ipotecar pentru a construi o casă de țară.