Document: Ce să faci cu mijloacele fixe pentru care s-a acumulat o amortizare de 100%.
Material pregatit de specialisti
redacția ziarului „Săptămâna Contabilității”
„Materialul a fost pregătit de redacția ziarului”
Ce să faci cu mijloacele fixe
pentru care se acumulează o amortizare de 100%.
ÎNTREBARE: În contabilitatea întreprinderii sunt enumerate mijloacele fixe cu valoare reziduală zero. Unele dintre aceste obiecte sunt învechite din punct de vedere fizic și moral (prin urmare nu sunt folosite), iar unele sunt folosite în activități economice. În conformitate cu ordinul privind politica contabilă, pragul de semnificație la întreprindere este stabilit la 15% din profit. Cum se determină valoarea justă în cazul reevaluării? Cum ar trebui să fie documentată această tranzacție?
RĂSPUNS: Dacă în contabilitate sunt trecute active imobilizate (denumite în continuare mijloace fixe) pentru care s-a acumulat o amortizare de 100%, întreprinderea trebuie în primul rând să decidă ce intenționează să facă cu astfel de active imobilizate în continuare: anulare. bilanţul sau să-l folosească în continuare în activităţi economice .
Ambele opțiuni au propriile lor caracteristici atât în documentare, cât și în contabilitate. Să luăm în considerare fiecare dintre ele.
Inadecvarea unui obiect OS pentru utilizare, posibilitatea utilizării lui de către alte întreprinderi, ineficiența sau inadecvarea îmbunătățirii acestuia (repararea, modernizarea etc.) se stabilește de o comisie permanentă (clauza 41, articolul 8 din Recomandările metodologice * ). O astfel de comisie este numită prin ordin al conducătorului întreprinderii. Atribuțiile sale includ și întocmirea unui act pentru scoaterea din funcțiune a obiectelor sau luarea unei decizii cu privire la funcționarea acestora.
Radierea activelor imobilizate. În conformitate cu paragraful 33 din P(S)BU 7 „Active imobilizate”, un element de imobilizări este retras din active în cazul cedarii acestuia din cauza vânzării, transferului gratuit sau nerespectării criteriilor de recunoaștere ca un activ. Cu alte cuvinte, prezența unei deprecieri acumulate de 100% nu este o bază suficientă pentru anularea unui activ din bilanțul unei întreprinderi.
Decizia de radiere trebuie luată de comisie, care este consemnată în actul f. Nr. OZ-3 sau f. Nr. OZ-4 (aprobat prin ordinul Ministerului Statisticii din 29 decembrie 1995 Nr. 352). Pe baza unui astfel de act, operațiunea de anulare a obiectului mijlocului fix se reflectă în contabilitate.
Și încă un lucru la care ar trebui să acordați atenție atunci când scoateți din funcțiune obiecte OS complet uzate. În general, în conformitate cu clauza 4.9 din Legea Ucrainei „Cu privire la taxa pe valoarea adăugată” din 3 aprilie 1997, nr. 168/97-VR, la lichidarea unui obiect de imobilizări printr-o decizie independentă a plătitorului, plătitorul trebuie să acumuleze obligații fiscale, ținând cont de prețurile obișnuite. Cu toate acestea, dacă activul este anulat din cauza imposibilității funcționării sale ulterioare, atunci dacă sunt îndeplinite cerințele stabilite, acumularea obligațiilor poate fi evitată. Deci, dacă compania furnizează autorităților fiscale documente care confirmă faptul demontării sau demontării unui astfel de obiect, atunci în acest caz nu este necesar să se acumuleze obligații fiscale. Astfel de documente sunt certificate de radiere (conform formularului Nr. OZ-3 sau Nr. OZ-4), comenzi de la șeful de demontare sau demontare, chitanțe pentru depunerea diferitelor componente, ansambluri și piese rămase de la demontare. Toate aceste documente, în opinia noastră, trebuie depuse împreună cu decontul de TVA pentru perioada de raportare în care s-a efectuat demontarea sau demontarea obiectului OS neadecvat pentru exploatarea ulterioară.
Utilizare ulterioară. Cu toate acestea, comisia poate decide că obiectul mijlocului fix poate aduce în continuare beneficii economice în viitor. Și în acest caz, o astfel de decizie ar trebui să fie documentată.
Pentru ca acest obiect OS să fie utilizat în continuare în activități economice, întreprinderea trebuie în primul rând să-și revizuiască durata de viață utilă (clauza 25 P (S) BU 7). La determinarea unei astfel de perioade, o întreprindere trebuie să ia în considerare atât utilizarea preconizată a obiectului mijloacelor fixe, luând în considerare capacitatea sau productivitatea, cât și deprecierea morală și fizică preconizată a acestuia (clauza 24 P (S) BU 7). În plus, în acest caz, merită luați în considerare factori precum apariția unor modele mai noi și îmbunătățite, disponibilitatea pieselor și ansamblurilor necesare pentru a repara un astfel de obiect OS.
Acum, referitor la reevaluare. În conformitate cu clauza 16 din P(S)BU 7, o întreprindere poate reevalua un activ dacă valoarea reziduală a activului diferă semnificativ de valoarea sa justă. Valoarea justă, după cum vă amintiți, în conformitate cu P (S) BU 19 „Combinări de întreprinderi” înseamnă costul la care un activ poate fi schimbat sau o datorie poate fi decontată ca urmare a unei tranzacții între părți informate, interesate și independente. Exemple de determinare a valorii juste a activelor și pasivelor identificate achiziționate sunt date în Anexa la P(S)BU 19**. În acest caz, o valoare egală cu 1% din profitul (pierderea) net sau 10% din abaterea valorii reziduale a unui activ de la valoarea sa justă poate fi luată ca prag de semnificație în acest caz (scrisoarea Ministerului Finanțelor). din 29 iulie 2003 Nr. 04230-04108). Având în vedere caracterul voluntar al reevaluării, precum și caracterul consultativ al acestor valori, societatea își poate folosi pragul de semnificație stabilit în ordinul privind politicile contabile. Cu alte cuvinte, nimic nu împiedică utilizarea unui prag de semnificație de 15% din profit (pierdere) în scopuri de reevaluare. Cu toate acestea, această dimensiune trebuie stabilită în ordinea privind politica contabilă.
În același timp, în conformitate cu clauza 17 din P(S)BU 7, dacă valoarea reziduală a unui obiect este zero, atunci valoarea reziduală reevaluată a acestuia este determinată ca suma dintre valoarea sa justă și costul său inițial (reevaluat) fără modificarea valorii deprecierii.
Vă reamintim că rezultatele reevaluării efectuate în conformitate cu regulile contabile nu sunt reflectate în contabilitatea fiscală.
Exemplu. Întreprinderea are mai multe mijloace fixe, valoarea amortizarii acumulate pentru care este de 100%. Datele sunt date în tabel. unu.
tabelul 1
| Numele obiectului OS | Costul inițial | Valoarea amortizarii acumulate | Utilizare ulterioară |
| Masina 1 | 25000,00 | 25000,00 | Nu este supus |
| Masina 2 | 15000,00 | 15000,00 | Nu este supus |
| Masina 3 | 36000,00 | 36000,00 | Continuă să fie folosit |
| Masina 4 | 42000,00 | 42000,00 | Continuă să fie folosit |
Prin decizia comisiei permanente a întreprinderii, o parte din mijloacele fixe continuă să fie utilizată, iar o parte (din cauza deteriorării fizice și morale complete) este radiată prin dezmembrare.
Compania a decis să reevalueze (reevalueze) valoarea reziduală a activelor fixe care continuă să fie utilizate. Rezultatele reevaluării sunt reflectate în tabel. 2.
masa 2
| Nume- Definirea obiectului OS |
valoare reziduala | corect cost real |
Valoarea reevaluării valorii reziduale | Viata utila chemând |
Amortizare anuală* |
| Masina 3 | 0,00 | 25000,00 | 25000,00 | 5 ani | 5000,00 |
| Masina 4 | 0,00 | 15000,00 | 15000,00 | 5 ani | 3000,00 |
| * Amortizarea se calculează folosind metoda liniară. | |||||
Orice echipament care este implicat în activitățile economice ale unei organizații comerciale, se uzează în timp, din cauza căreia pierde productivitate și cost. De aceea este extrem de important să se monitorizeze starea tehnică a mijloacelor fixe, dacă este necesar, să se efectueze repararea sau modernizarea acestora.
În caz contrar, folosirea echipamentelor uzate în procesele de producție poate duce la creșterea numărului de produse defecte, precum și la rănirea lucrătorilor, care este plină de mari probleme cu legea și costurile materiale.
Definiție
Purta - depreciere fizică, adică perimarea mijlocului fix din punct de vedere al parametrilor morali, economici sau fizici. Pentru a determina frecvența de reînnoire a mijloacelor fixe, entitățile comerciale calculează gradul de amortizare a proprietății exploatate.
În cazul în care, conform rezultatelor calculelor, a fost determinată doar 50% din uzură pentru mijlocul fix, atunci acesta poate fi în continuare implicat activ în procesele de producție. Dacă procentul a depășit 70%, atunci acesta este un semnal pentru conducerea organizației de a înlocui urgent sistemul de operare.
Uzura PF este pierderea valorii primare. În procesul de exploatare activă a mijloacelor fixe, se produc îmbătrânirea și distrugerea acestora, ca urmare, prețul unei astfel de proprietăți începe să scadă. În boo. contabilitatea ar trebui să fie afișată lunar nu numai (este în esență o expresie a deprecierii în termeni monetari), ci și a deprecierii.
Pe întreaga perioadă de utilizare efectivă a mijloacelor fixe, o entitate comercială calculează taxele de amortizare, care sunt incluse în costul produselor fabricate. Datorită acestui fapt, este posibil să se asigure rambursarea mijloacelor fixe, precum și să se compenseze amortizarea acestora.
Capacitatea unei entități de afaceri de a identifica toate nivelurile de uzură, îi va permite să determine cât de potrivit este să utilizeze anumite mijloace fixe în viitor.
Poate fi mai benefic pentru companie din punct de vedere economic să înlocuiască echipamentele folosite în procesul de producție cu unități mai moderne. Ca urmare, acțiunile competente și oportune ale managerului, care vizează nu repararea și modernizarea, ci reînnoirea mijloacelor fixe, vor avea un impact pozitiv asupra profitabilității.
feluri
Exista diferite tipuri de amortizare a mijloacelor fixe care ar trebui să fie luate în considerare de către entitățile comerciale:
Cum se calculează
Entitățile comerciale pot aplica mai multe moduri de a calcula uzura OF. Multe organizații urmează calea cea mai simplă și folosesc d, în care se va calcula valoarea anuală a amortizarii dacă se cunosc astfel de indicatori: rata de amortizare (perioada de utilizare efectivă a obiectului este luată în considerare în calcul) și costul primar al mijloace fixe.
Exemplu. O firmă comercială a achiziționat echipamente pentru producție în valoare de 200.000 de ruble. Perioada sa de utilizare eficientă este 5 ani.
Anual se calculează în felul următor:
100% / 5 ani = 20%
Valoarea anuală a amortizarii se calculează:
150.000 de ruble * 20% = 40.000 de ruble
De asemenea, o entitate comercială poate calcula valoarea anuală a amortizarii prin reducerea valorii reziduale. Pentru a pune în practică această metodă, trebuie sa stii parametrii: rata de amortizare (luând în considerare factorul de accelerare și perioada de utilizare efectivă a obiectului), valoarea reziduală a mijloacelor fixe la începutul perioadei de facturare.
Exemplu. O firmă comercială a achiziționat echipamente în valoare de 250.000 de ruble. Perioada de utilizare efectivă a OF este de 5 ani.
Rata de amortizare este de 20%. Se aplică un factor de accelerație de 2.
Rata de amortizare se calculează luând în considerare coeficientul:
În primul an de funcționare a echipamentului, uzura va fi:
150.000 de ruble * 40% = 100.000 de ruble
În al doilea an de funcționare al OF, amortizarea va fi:
(250.000 de ruble - 100.000 de ruble) * 40% = 60.000 de ruble
Organizațiile comerciale pot folosi metoda de anulare bazată pe numărul total de ani de utilizare efectivă, la care trebuie să cunoașteți următoarele valori: costul primar, perioada de funcționare și numărul de ani care au mai rămas până la sfârșitul perioadei de utilizare efectivă.
Exemplu. Compania a achiziționat echipamente, al căror cost este de 350.000 de ruble. Perioada de utilizare efectivă este de 5 ani.
Numărul total de ani de utilizare efectivă:
1 + 2 + 3 + 4 + 5 = 15 ani
Valoarea amortizarii pentru primul an de functionare a echipamentului va fi:
350.000 de ruble * 5/15 = 116.666,67 ruble
Valoarea amortizarii pentru al doilea an va fi:
350.000 de ruble * 4 / 15 \u003d 93333,33 ruble
Amortizarea pentru al treilea an va fi:
350.000 de ruble * 3 / 15 = 70.000 de ruble
Suma pentru al patrulea an de funcționare a echipamentului achiziționat va fi:
350.000 de ruble * 2 / 15 = 46.666,67 ruble
Pentru al cincilea an, valoarea amortizarii va fi:
350.000 de ruble * 1/15 \u003d 23333,33 ruble
Entitățile comerciale pot aplica o altă metodă de calcul, în care costul mijloacelor fixe va fi efectuat proporțional cu volumul produselor fabricate.
Exemplu. O firmă comercială a achiziționat un autovehicul, al cărui cost este de 250.000 de ruble. Kilometraj planificat - 500 mii km.
Mașina a condus în perioada de raportare - 50 mii km.
Valoarea amortizarii va fi egala cu:
250.000 de ruble * (50 mii km / 500 mii km) = 25.000 de ruble
Norme, coeficient, procent, grad
Coeficientul de uzura = Amortizare / Cost primar * 100%
Pentru a determina procentul de uzură, trebuie să aplicați formula:
Ieșire procentuală. = Cantitatea de afară. / Cost primar * 100
Amortizarea este raportul (în procente) dintre diferența dintre valoarea totală și valoarea contabilă a mijloacelor fixe și valoarea contabilă completă. În caz de inflație puternică, pentru calcule se folosesc următorii indicatori: date privind valoarea reziduală (înlocuire) și valoarea totală a activelor imobilizate, care au fost obținute în procesul de reevaluare a acestora.
Ratele de amortizare pot fi determinate de organizatiile comerciale in functie de doua metode:
Norm.am \u003d (Valoare primară - Valoare reziduală) / (Perioada de amortizare * Valoare primară) * 100%
Standarde = (1 / Durata de viață a mijlocului fix) * 100%
În același timp, se utilizează următoarea formulă în fiscalitate și contabilitate:
Standarde = (2 / Durata de viață a mijlocului fix) * 100%
Care sunt activele fixe ale unei întreprinderi? Detalii sunt pe video.
În 2010, o instituție medicală (împrumutată) a încheiat un contract de utilizare gratuită pe o perioadă de trei ani cu o organizație privată (creditor) de bunuri mobile (mobilier, frigidere fabricate în 1995, echipamente medicale fabricate în 1991). În certificatele de acceptare, costul era indicat ca fiind ridicat, deși proprietatea era în folosință. Nu s-a reflectat în certificatele de recepție că proprietatea avea defecte. În contract se prevede că împrumutatul este obligat să întrețină proprietatea și să efectueze reparații curente. Echipamentul medical cu raze X la momentul transferului era vechi, dar în stare de funcționare, împrumutatul l-a folosit timp de 1 an din trei, apoi echipamentul s-a defectat parțial din cauza uzurii fizice - monitorul a început să arate parțial imaginea , în legătură cu care specialiștii în echipamente medicale au sugerat necesitatea înlocuirii pieselor de schimb ale convertorului, al căror cost este de aproximativ 2 milioane de ruble. (Dispozitivul în sine în actul acceptării și transferului la contract este estimat la 1,5 milioane de ruble). Adică, până la expirarea contractului, echipamentul era parțial nefuncțional din cauza uzurii fizice 100% (echipamentul avea mai mult de 20 de ani la momentul transferului). Proprietarul a mers în instanță pentru a cere despăgubiri pentru reparații. Vă rugăm să explicați, cu referire la practica judiciară, modul în care împrumutatul poate dovedi că la momentul primirii dispozitivului avea uzură 100%. Dacă acest lucru este dovedit, va permite împrumutatului să fie scutit în instanță de rambursarea reparațiilor.
Răspuns
„Dovada daunelor
Pentru a primi compensații de la contrapartidă pentru pierderi, trebuie mai întâi să dovediți că aceste pierderi s-au produs. Despăgubire - o variație. Prin urmare, pentru a apărea dreptul la despăgubiri pentru daune, este necesar să existe toate condițiile în care se naște răspunderea civilă:*
1. Comportamentul ilegal al contrapartidei
Pierderile nu pot fi cauzate de acțiunile legale ale contrapărții. Deci, dacă contrapartea și-a exercitat dreptul de a refuza unilateral executarea contractului, atunci aceasta nu poate servi drept bază pentru recuperarea oricăror pierderi din aceasta, chiar dacă cealaltă parte suferă pierderi de proprietate ca urmare a rezilierii contractului. Dar dacă contractul sau legea interzice un refuz unilateral, într-o astfel de situație există temeiuri pentru a cere daune-interese. Un alt exemplu: dacă debitorul unei obligații bănești de bună-credință își rambursează la timp datoria față de creditor, atunci aceasta nu poate cauza pierderi acestuia din urmă. Prin urmare, dacă părțile au convenit asupra unei plăți amânate și cumpărătorul transferă banii în conformitate cu contractul, vânzătorul nu poate pretinde că această întârziere i-a cauzat pierderi. Dar dacă debitorul a încălcat termenii contractului și și-a rambursat datoria față de contraparte la momentul nepotrivit, acest lucru poate atrage pierderi.
Prin urmare, comportamentul ilegal al contrapartidei poate fi exprimat:
- în neîndeplinirea de către acesta a termenilor obligației (de exemplu, nu a virat suma datoriei);
- în îndeplinirea necorespunzătoare a termenilor obligației (de exemplu, nu a transferat la timp suma datoriei).
Comportamentul ilegal al contrapartidei poate fi exprimat sub diferite forme: neplata fondurilor, deteriorarea sau deturnarea proprietatii altcuiva, netransferul bunurilor platite, eliminarea neautorizata a bunurilor altcuiva etc.
În acest caz, creditorul trebuie să acorde o atenție deosebită remedierii faptului de comportament ilegal al contrapărții. De exemplu, dacă cumpărătorul nu a transferat fonduri în baza contractului, este posibil să se confirme faptul neîndeplinirii termenilor contractului folosind un extras de cont curent primit de la banca creditorului.
2. Cauzarea de prejudicii creditorului prin actiuni ilegale ale contrapartidei
Doar conduita greșită nu este suficientă pentru a cauza pierderi creditorului. Pentru a face acest lucru, este necesar ca un prejudiciu să fie cauzat de acest comportament ilegal. Cu alte cuvinte, creditorul ar trebui să experimenteze consecințe negative asupra proprietății din cauza comportamentului ilegal al debitorului.
De exemplu, dacă debitorul întârzie trei zile la plata unei datorii de 3 mii de ruble. unei contrapărți a cărei cifră de afaceri anuală este estimată la zeci de milioane de ruble, acest lucru, cel mai probabil, nu va implica pierderi pentru creditor.
Dacă organizația îi datora creditorului său câteva milioane de ruble, din cauza cărora acesta din urmă nu a putut să cumpere următorul lot de bunuri pentru utilizare ulterioară în activitatea antreprenorială și, din această cauză, acesta din urmă a fost suspendat pentru o perioadă, atunci prejudiciul adus creditorului este evident. .
Dificultatea este că în practică pot exista multe situații în care concluzia despre prezența sau absența vătămării nu este atât de evidentă.
Trebuie avut în vedere faptul că prejudiciul cauzat de comportamentul ilicit al debitorului poate fi de altă natură ():
‒ prejudiciu real - pierderea sau deteriorarea proprietății, precum și cheltuielile care trebuie efectuate pentru restabilirea dreptului încălcat;
Trebuie avut în vedere că în cazul în care s-au folosit sau vor fi folosite materiale noi pentru repararea prejudiciului adus bunurilor reclamantei, atunci, ca regulă generală, costurile unei astfel de eliminări sunt incluse în prejudiciul real adus reclamantului în totalitate. Nu va conta, însă, că valoarea proprietății a crescut sau poate crește față de valoarea de dinaintea pagubei. Cu toate acestea, instanța poate reduce cuantumul despăgubirii plătibile dacă pârâtul dovedește sau rezultă din împrejurările cauzei că există o altă modalitate, mai rezonabilă și utilizată pe scară largă de reparare a unui asemenea prejudiciu adus unui astfel de bun.
În plus, trebuie avut în vedere că o scădere a valorii bunului reclamantului față de valoarea acestuia înainte ca pârâtul să încalce obligația sau să le fi cauzat un prejudiciu va fi considerată prejudiciu real chiar dacă se poate manifesta direct numai atunci când acest bun. este înstrăinat în viitor (de exemplu, pierderea unei mărfuri a valorii unui vehicul avariat într-un accident).
Astfel de clarificări sunt cuprinse în rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 23 iunie 2015 nr. 25 „Cu privire la aplicarea de către instanțe a anumitor prevederi ale secțiunii I a părții I a Codului civil al Federației Ruse. ” (denumită în continuare rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse nr. 25).
‒ Profit Pierdut - venit necâștigat pe care o persoană l-ar fi primit în condiții normale în absența unei încălcări a drepturilor sale.
Întrucât profiturile pierdute reprezintă venituri pierdute, la soluționarea litigiilor legate de compensarea acestuia, trebuie avut în vedere că calculul acestuia, care este prezentat de reclamantă, de regulă, este aproximativ și are un caracter probabilistic. Această împrejurare în sine nu poate servi drept temei pentru respingerea cererii.
Astfel de clarificări sunt cuprinse în rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse nr. 25.
Pentru a dovedi prejudiciul cauzat de debitor, este suficient ca creditorul să facă dovada oricăruia dintre tipurile de pierderi enumerate. În acest caz, creditorul trebuie să indice cuantumul pierderilor care i-au fost cauzate prin acțiunile ilegale ale debitorului și pe care creditorul solicită să le recupereze de la debitor.
În unele cazuri, este extrem de dificil sau chiar imposibil de calculat valoarea exactă a pagubelor cauzate. Într-un astfel de caz, instanța trebuie să stabilească cuantumul despăgubirilor de despăgubit cu un grad rezonabil de certitudine. Totodată, instanța nu poate refuza o cerere de recuperare a despăgubirilor doar pentru motivul că reclamantul nu a făcut dovada cuantumului exact al pagubelor cauzate acestuia sau nu poate fi stabilită cu un grad rezonabil de certitudine cuantumul acestora. În speță, instanța stabilește cuantumul despăgubirilor, ținând seama de toate împrejurările cauzei, pe baza principiilor echității și proporționalității răspunderii față de încălcarea obligației săvârșită.
3. Relația de cauzalitate între comportamentul nedrept al debitorului și cauzarea prejudiciului creditorului
Pentru recuperarea despăgubirilor pentru pierderi de la un debitor neglijent, este necesar să se facă dovada că aceste pierderi au apărut tocmai din cauza neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a termenilor contractului încheiat de către acesta.
La urma urmei, dacă nu există o relație de cauzalitate între pierderile creditorului și comportamentul ilicit al debitorului, atunci nu există motive pentru recuperarea daunelor de la debitor.
În unele cazuri, relația cauzală este evidentă. De exemplu, reamenajarea spațiilor neconvenite cu proprietarul duce inevitabil la pierderi ale acestuia din urmă asociate cu necesitatea de a readuce locația la starea inițială. În acest caz, locatorul trebuie doar să dovedească că a suportat costurile corespunzătoare pentru a aduce obiectul închiriat la starea inițială.
Sistem profesional de ajutor pentru avocați, unde veți găsi răspunsul la orice, chiar și la cea mai complexă întrebare.
Societatea închiriază active fixe. Unele dintre mijloacele fixe sunt exploatate după durata de viață utilă și au devenit inutilizabile.În conformitate cu acordul, Locatarul trebuie să despăgubească Locatorul pentru daunele cauzate de deteriorarea proprietății. O altă clauză a contractului prevede că proprietatea este returnată sub rezerva uzurii normale.Uzura 100% poate fi considerată deteriorare? Ce argumente îl vor ajuta să-l convingă pe Proprietar că Chiriașul nu trebuie să repare un obiect care a căzut din funcțiune din cauza uzurii 100%.
Uzura normală este o categorie de evaluare. Standarde de uzură normală în sensul art. 622 din Codul civil al Federației Ruse nu sunt aprobate legal. Instanțele pornesc de la faptul că, dacă spațiile sunt complet inutilizabile, atunci aceasta este o deteriorare și nu o uzură normală. În practică, la dovedirea unor astfel de împrejurări, se poate dispune o examinare, dar hotărârea definitivă asupra cauzei va fi luată de instanță, ținând cont de dispozițiile art. 71 din Codul de procedură de arbitraj al Federației Ruse, adică pe baza unui studiu cuprinzător, complet și obiectiv al circumstanțelor și probelor reale prezentate în cauză.
Motivul pentru această poziție este prezentat mai jos în materialele Sistemului Glavbukh și în materialele Sistemului Avocaților.
2. La restituirea proprietății locatorului într-o stare necorespunzătoare, adică într-o stare diferită de cea din momentul transferului, cu excepția uzurii normale (naturale)
Uzura naturală înseamnă că proprietățile și aspectul proprietății se pot schimba în timp, indiferent dacă proprietatea va fi folosită de proprietar, chiriaș sau altă persoană. Întrucât o astfel de modificare se produce în timp, indiferent de voința părților contractante, chiriașul este obligat să restituie proprietarului imobilul, ținând cont de aceleași modificări care s-ar produce în cazul în care localul ar fi folosit chiar de proprietar sau au fost închiriate oricărei alte persoane.*
În același timp, această regulă generală poate fi modificată în contract prin acordul părților (partea 1 a articolului 622 din Codul civil al Federației Ruse). De exemplu, contractul poate prevedea că spațiile nerezidențiale vor fi returnate proprietarului după reparații cosmetice, pe care chiriașul trebuie să le facă la sfârșitul contractului de închiriere.
Restituirea proprietății în stare corespunzătoare presupune, de asemenea, că nu sunt încălcate principalele caracteristici structurale ale proprietății transferate. Astfel, o clădire nerezidențială în care s-a efectuat reamenajarea localului este supusă refacerii la forma inițială, cu excepția cazului în care părțile convin altfel. Chiriașul trebuie să returneze imobilul de aceeași suprafață și număr de etaje cu cel ce a fost transferat în temeiul contractului pentru posesie și utilizare temporară.
În plus, sunt inacceptabile și alte modificări aduse proprietății, care nu îi modifică principalele caracteristici structurale (suprafața, numărul de etaje etc.), ci afectează aspectul proprietății și posibilitatea utilizării prevăzute a acesteia și, prin urmare, sunt, de asemenea, semnificativ. De exemplu, un teren pe care au fost ridicate structuri provizorii, dacă nu s-a convenit altfel între părți, la sfârșitul perioadei de închiriere, trebuie eliberat din aceste structuri.
Galina Bogdanovskaya
dr. în drept, judecător la Curtea a XVIII-a de Arbitraj de Apel
Roman Masalagiu
Candidat la științe juridice, expert principal al USS „Sistema Lawyer”
Dmitri Civanenko
șeful departamentului juridic al companiei „proiectul rusesc”
2. REGULAMENTUL FAS VVO DATA DE 30.08.2011 Nr. А43-44205/2009
„Potrivit solicitantului, la determinarea uzurii naturale rezonabile, ar trebui să ne ghidăm după acte de reglementare din domeniul finanțelor care reglementează amortizarea, standarde contabile de aceeași natură. Pukhovik - NN LLC consideră că prejudiciul indicat în actul de acceptare și transfer al localului din data de 16.03.2009 depășește uzura naturală normală. Reclamantul arată că nu a instalat ventilație neautorizată. SRL "Pukhovik - NN" consideră că actul de acceptare - transferul sediului din 16.03.2009 nu este o dovadă adecvată care confirmă deficiențele spațiilor returnate. În plus, reclamantul consideră că nu exista motive pentru ca instanța să efectueze o expertiză.*
În conformitate cu paragraful 1 al articolului 622 din Codul civil al Federației Ruse, la încetarea contractului de închiriere, chiriașul este obligat să returneze proprietatea proprietarului în starea în care a primit-o, ținând cont de uzura normală și ruptura sau in starea prevazuta prin contract.
Obligațiile trebuie îndeplinite în mod corespunzător în conformitate cu termenii obligației și cerințele legii, altor acte juridice și, în absența unor astfel de condiții și cerințe - în conformitate cu practicile comerciale sau cu alte cerințe solicitate în mod obișnuit (articolul 309 din Codul civil). Codul Federației Ruse).
Potrivit paragrafului 1 al articolului 393 din Codul civil al Federației Ruse, debitorul este obligat să despăgubească creditorul pentru pierderile cauzate de neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligației.
În conformitate cu regulile articolului 65 din Codul de procedură de arbitraj al Federației Ruse, fiecare persoană care participă la caz trebuie să dovedească circumstanțele la care se referă ca bază pentru pretențiile și obiecțiile sale.
Instanța a constatat că după încetarea contractului de închiriere pentru o parte din imobilul din data de 01.09.2008 Nr. 300/1, chiriașul a restituit locatorului imobilul într-o stare necorespunzătoare destinației, ceea ce se confirmă prin act. de acceptare si transfer din data de 18.03.2009. La dosarul cauzei nu au fost prezentate probe contrare.
În conformitate cu articolul 71 din Codul de procedură de arbitraj al Federației Ruse, după ce a examinat în mod cuprinzător, complet și obiectiv circumstanțele reale și probele prezentate în cauză, instanța a ajuns la concluzia îndreptățită că faptul de a cauza pierderi a fost dovedit de către executarea necorespunzătoare a obligațiilor Pukhovik-NN LLC de a returna proprietatea închiriată în stare corespunzătoare, adecvată pentru utilizare în scopul propus și a recuperat în mod rezonabil de la pârât în favoarea reclamantului 140.593 de ruble de daune și 10.080 de ruble de costuri de examinare.*
Argumentele expuse de reclamantă în recursul în casare au fost luate în considerare de instanța de judecată și respinse în totalitate din cauza împrejurărilor expuse, precum și prin faptul că se întemeiază pe o interpretare eronată a legii.