Documentele oficiale pentru o ipotecă pe o ipotecă în Sberbank trebuie să fie obligatorii din punct de vedere juridic.
Când solicitați o ipotecă, aveți nevoie de o mulțime de documente, printre care există un contract de garanție, care este o ipotecă.
Oferă o garanție băncii pentru restituirea împrumutului luat, care se ridică la o mulțime de bani. Majoritatea beneficiarilor acestui credit nu știu cum să obțină un credit ipotecar.
Ce este o ipotecă pe un apartament?
Înainte de a afla cum să emită această lucrare la Sberbank, împrumutatul trebuie să afle ce este o ipotecă pe un apartament. Implicat Securitate cu informațiile de bază date despre participanții la tranzacție și subiectul gajului. Împrumutatul are nevoie de el pentru a desfășura acțiuni legale de la înregistrarea dreptului de proprietate până la înlăturarea sarcinii de pe acesta.
Creditorul are nevoie de hârtie pentru a se proteja împotriva diferitelor circumstanțe.
Diferite obiecte de proprietate servesc drept garanție:
- cabană și clădire rezidențială cu amplasamentul pe care se află;
- apartament - cel mai popular bun colateral imobiliar;
- alocarea terenului;
- diverse spații nerezidențiale.
În locul unei proprietăți rezidențiale, este posibil să se furnizeze alte proprietăți cu valoare echivalentă ca gaj, care vor elibera de grevare proprietatea dobândită. Legislația permite furnizarea de garanții sub formă de construcție în curs. Obiectul este ipotecat în întregime: nu puteți pune acoperișul sau fundația și nu puteți supune ipotecare restul casei.
Transferul dreptului de proprietate către client este momentul în care este emisă obligațiunea ipotecară. La achiziționarea unei noi clădiri, aceasta este pregătită de angajații Sberbank după ce casa este predată și acceptată de comisia de stat. Clientul începe pachetul de documentație după semnarea certificatului de acceptare.
Cum să aplici pentru un credit ipotecar?
Ipoteca este emisă în conformitate cu actele legale de reglementare în vigoare și constituie o garanție. Drepturile proprietarului său:
- în caz de întârziere a plății de către debitor sau de încetare a serviciului datoriei, revendicați bunul gajat;
- solicită îndeplinirea integrală a obligațiilor prevăzute în prezentul contract.
Modificările în termenii acordului se fac de comun acord al părților, prin urmare, în cazul în care banca vinde ipoteca, aceasta nu va afecta condițiile de acordare a ipotecii stipulate în prealabil în document.
Înainte de a emite un credit ipotecar, un client Sberbank trebuie să țină cont de faptul că acesta nu este compensat în unele cazuri:
- dacă este imposibil să se determine cuantumul obligației de garanție;
- la înregistrarea dreptului de închiriere a unui complex imobiliar;
- la transferul unei entităţi economice ca obiect de garanţie.
Această garanție este întocmită în 1 exemplar de către angajații băncii și certificată prin semnăturile ambelor părți. Este înregistrată și trimisă de către Rosreestr la banca care o depozitează.
Obținerea unui credit ipotecar de către debitor se face după îndeplinirea obligațiilor contractuale. Proprietatea gajată este supusă unei evaluări de specialitate pentru a se stabili valoarea adaugata credit ipotecar.
Semnarea este precedată de depunerea documentelor de înregistrare a ipotecii.
Cât costă ipoteca la timp?
Următorii factori influențează momentul acordării unui credit ipotecar:
- rapiditatea evaluării și pregătirii unei opinii de specialitate;
- ora inscrierii in divizia Rosreestr.
Semnarea unui document nu îl face semnificativ din punct de vedere juridic. Acesta trebuie să fie înregistrat până la data scadentă. În cazul cererii premature către autoritățile de înregistrare, aceasta își pierde puterea juridică.
Agențiile guvernamentale sunt implicate în executarea ipotecii, astfel încât pot apărea diverse circumstanțe care afectează momentul. Perioada medie de procesare și înregistrare a unui document este de câteva săptămâni.
Documente pentru o ipotecă pe o ipotecă Sberbank
După încheierea contractului de ipotecă, documentele necesare sunt depuse la bancă pentru înregistrarea ipotecii. Lista (lista) documentelor:
- actul de acceptare și transfer al locuinței cesionate ca garanție;
- extras din USRN pentru acest obiect;
- certificat de inregistrare;
- acord de împrumut;
- raport de expertiză privind prețul pieței;
- contract de asigurare;
- chitanta de plata.
Împrumutatul ar trebui să țină cont de faptul că trebuie să aveți la dvs. un pașaport sau alt document de identificare. Întocmirea hârtiei de către specialiștii băncii nu costă nimic pe împrumutat. Atunci când se stabilește cât valorează o ipotecă, trebuie să pornești de la valoarea taxei de stat, care acum este de 1.000 de ruble.
Atunci când evaluează o clădire nouă pentru un credit ipotecar, Sberbank oferă clientului 2 copii ale raportului. Unul dintre ele este prezentat managerului de credit pentru emiterea unui titlu, iar al doilea este trimis la filiala Rosreestr.
În diferite circumstanțe, este posibil să aveți nevoie documente aditionale. Pe care să o prezint, ne va explica specialistul Sberbank.
Un contract executat corect este o garanție a respectării drepturilor proprietarului. După livrarea coletului documente necesareîncepe să faci o ipotecă:
- în partea de sus în centrul foii indicați numele acestei lucrări - „Ipoteca”;
- textul indică numele de familie și alte informații de identificare ale părților;
- informațiile despre obiectul ipotecii, condițiile de acordare a banilor din împrumut și perioada de emitere a acestora se transferă pe hârtie din contract;
- nu i se pot aduce modificări, dacă sunt necesare, se întocmește o nouă lucrare, certificată conform regulilor generale;
- dacă există greșeli de scriere, specialistul băncii care acționează în calitate de creditor gajar bifează înregistrarea eronată și o introduce cu atenție pe cea corectă, făcând sub mențiunea tăiată „Corectat pentru a crede” cu asigurarea sa.
Cum să obțineți un credit ipotecar după ce ipoteca este achitată?
Debitorul trebuie să știe unde este păstrată ipoteca. Deoarece banca își realizează drepturile atunci când îl folosește, acesta este stocat împreună cu creditorul gajist. Din motive întemeiate din punct de vedere legal, acesta este transferat către terți, despre care debitorul gajist este informat.
Nu sunt create instanțe suplimentare ale documentului.
După efectuarea ultimei rate a ipotecii, împrumutatul solicită la Sberbank o cerere de returnare a ipotecii, care este considerată nu mai mult de 30 de zile.
Clientul verifică dacă documentul conține o notă că obligațiile sale au fost îndeplinite în totalitate. Apoi se adresează MFC, care transferă documentele depuse către Rosreestr:
- un contract de vânzare și cumpărare a unui obiect imobiliar care era gajat sau participarea la capitaluri propriiîn construcția acestei instalații;
- extras extins din USRN;
- credit ipotecar.
Proprietarului imobilului i se eliberează chitanță la primirea documentelor. Indică data vizitei MFC pentru a obține un extras din USRN cu sarcina eliminată.
Dacă angajații băncii au comis neglijență atunci când au transferat hârtie către terți sau au pierdut-o, atunci banca trebuie să restabilească ipoteca prin eliberarea unui duplicat împrumutatului. Dacă este întocmit incorect sau banca refuză să-l emită, aceasta din urmă poate solicita protecție judiciară.
Cum să obțineți un credit ipotecar pe un credit ipotecar în Sberbank?
Un exemplu de credit ipotecar pentru o ipotecă Sberbank poate fi descărcat de pe site-ul acestei entități economice sau obținut de la una dintre sucursalele acesteia. Acest lucru va permite împrumutatului să se familiarizeze cu acesta și să se consulte cu un avocat, dacă este necesar, înainte de a-l semna.
Procedura de înregistrare este determinată de regulamentul intern al entității economice. Procesul la Sberbank include următorii pași:
Un formular de împrumut ipotecar poate fi descărcat de la noi.
Înregistrarea documentului se efectuează conform regulilor legislației privind creditul și creditul ipotecar. Sunt furnizate următoarele informații:
Informații despre gaj:
- NUMELE COMPLET.;
- data nașterii: denumire din două cifre - zi și lună, denumire din patru cifre - an;
- numele lucrării începe cu o literă mare, toate numerele sunt scrise cu cifre;
- înregistrarea este indicată în câmpurile special destinate acesteia.
Informațiile despre debitor sunt completate în același mod. Cerințe specifice pentru această secțiune:
- dacă debitorul și debitorul gajist sunt aceeași persoană, datele se completează prin copiere din secțiunea anterioară;
- se completează un formular separat pentru fiecare debitor;
- la completare trebuie avut în vedere că nu sunt copii minori.
Datele date în lucrare sunt identice cu cele din contractul de ipotecă.
Informații despre creditorul ipotecar inițial:
- forma juridică și denumirea băncii;
- licență cu informații esențiale despre aceasta;
- adresa juridică a entității economice, indicată în aceeași ordine cu locul de înregistrare a debitorului gajist;
- TIN, BIC și c/s ale băncii.
Filialele acționează cel mai adesea ca debitor ipotecar inițial în Sberbank. Formularul se completează mai întâi pentru sediul central, apoi pentru divizie.
Informații despre obligația cu garanție ipotecară:
- un contract de ipotecă ca bază a unui document cu informații semnificative din punct de vedere juridic;
- cuantumul creditului care urmează să fie acordat și rata - în rubrici speciale în cifre și în cuvinte;
- termen ipotecar;
- cuantumul plății periodice.
Informații despre subiectul creditului ipotecar:
- adresa proprietății rezidențiale achiziționate, suprafața acesteia, numărul de camere și alți indicatori semnificativi;
- podea;
- tipul de material de construcție;
- nicio grevare.
Informații privind dreptul în virtutea căruia debitorul gajist deține obiectul ipotecii:
- proprietatea asupra obiectului colateral;
- organismul care a înregistrat proprietatea pentru împrumutat;
- numărul, data înregistrării, numele registratorului autorizat.
Secția este certificată de sigiliul registratorului.
Informații despre înregistrarea de stat a creditului ipotecar:
- cine s-a înregistrat, sub ce număr și când;
- numele și semnăturile părților.
Dacă debitorul gajist este un copil minor, atunci numele complet este dat în continuare. paznic.
Se aplică sigiliul registratorului.
Data emiterii hârtiei:
- direct data, numele complet reprezentant al registratorului, semnătură;
- ștampila registratorului.
Numerotarea se efectuează în dreapta sus, după care este flash și certificată de reprezentantul registratorului.
Documentul are o secțiune specială „Notă privind transferul ipotecii”, care conține informații despre transferul documentului către terți: numele complet. pentru un cetățean sau un nume pentru o entitate economică, TIN, adresă (după pașaport sau unul legal).
Mai multe despre ipoteca pe videoclip:
Credit ipotecar al Sberbank - cum este emis și ce trebuie să știți
Obligațiunea ipotecară este o garanție înregistrată care confirmă drepturile de ipotecă ale creditorului. În cazul încălcării obligațiilor financiare sau falimentului unei persoane fizice, banca are dreptul de a vinde obiectul colateral în vederea rambursării datoriilor, dobânzilor și amenzilor acumulate ale clientului. Efectuarea unui credit ipotecar la Sberbank este un proces obligatoriu atunci când obțineți un credit pentru locuințe.
Descrierea documentului
Principalele cerințe pentru document sunt stabilite în Legea federală „Cu privire la ipotecare”. O garanție este utilizată pentru a garanta un împrumut pentru achiziționarea unei proprietăți. Aceasta este o garanție a returnării în timp util a fondurilor și a dobânzii. Se eliberează atât pentru clădiri noi, cât și pentru locuințe secundare.
În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, o securitate îndeplinește următoarele funcții:
Actul dobândește forță juridică numai după înregistrarea la Rosreestr. Semnarea de către ambele părți a acordului nu este suficientă.
Important! Puteți face modificări la credit ipotecar. Părțile la tranzacție trebuie să notifice Rosreestr în termen de 1 zi lucrătoare de la data corectării documentului. Nu există nicio taxă pentru această operațiune.
Eșantion de credit ipotecar
Detalii de bază
Legislația actuală nu are cerințe stricte pentru culoarea documentului și succesiunea paragrafelor. Versiunea clasică include următoarele detalii:
- informații despre creditor (nume, detalii, adresă, număr de telefon de contact, număr de licență);
- informații despre împrumutat (nume, adresa de înregistrare și reședință, detalii despre pașaport, telefon mobil, Adresa de e-mail);
- informații despre gaj (descriere, valoare de evaluare, acte de înregistrare etc.);
- condiții pentru un credit pentru locuințe (suma, termen, procedura de rambursare, rata dobânzii);
- data semnarii;
- semnăturile părților.
În conformitate cu 328-FZ, de la 1 ianuarie 2018, Sberbank și alți participanți pe piața de creditare trebuie să emită credite ipotecare electronice. O cerere pentru un document este completată de la distanță pe portalul Rosreestr. Se semnează prin semnături digitale calificate ale creditorului și debitorului. Inovația este menită să reducă timpul de înregistrare a tranzacției.
Acte pentru inregistrare
Pentru a solicita un credit ipotecar la Sberbank, vor fi necesare următoarele documente:
- pașaportul împrumutatului;
- pașaportul cadastral al bunului achiziționat;
- raport de evaluare (eliberat de o companie acreditată);
- certificat de înregistrare a căsătoriei;
- consimțământul notarial al soțului (soților) la tranzacție;
- extras din Rosreestr.
Site-ul oficial al împrumutătorului oferă informații despre ce documente sunt necesare pentru a emite o Ipoteca. Nu există termene specifice pentru pregătirea documentului la nivel legislativ. Sberbank este ghidată de reglementările interne. În medie, este nevoie de 1 zi lucrătoare pentru a verifica un pachet de documente și a pregăti o garanție.
Bine de stiut!
Instruire pe umplere forme standard ipoteci: DESCARCARE
Cum să obțineți
Rambursarea creditului ipotecar în Sberbank se efectuează numai după îndeplinirea obligațiilor financiare. Până în acel moment, documentul este păstrat în bancă.
După plata principalului și a dobânzii, se emite restituirea acestuia către debitorul ipotecar. Termenul de emitere a unei obligațiuni ipotecare este de până la 30 de zile de la data primirii cererii.
În această perioadă, Sberbank se potrivește aproape întotdeauna. In cazul incalcarii acestui termen, clientul are dreptul de a se adresa instantei de judecata.
Notă
Întrebările de unde să ridicați un credit ipotecar la Sberbank nu ar trebui să apară. Este suficient ca clientul să se adreseze departamentului care se ocupă cu executarea și menținerea creditelor ipotecare și să depună cererea corespunzătoare. Managerul de credit ipotecar va verifica faptul rambursării datoriei și va trimite o cerere pentru furnizarea unui document.
Pierderea documentului din vina clientului nu este posibilă, deoarece acesta este păstrat de creditor. Dacă ați pierdut o bancă ipotecară Sberbank, atunci puteți obține un duplicat în Rosreestr. În practică, astfel de situații sunt rare, deoarece Sberbank își apreciază reputația de afaceri.
Tranzacții ipotecare efectuate de bancă
După înregistrarea unui credit ipotecar, creditorul dobândește următoarele drepturi legale:
Ipotecile pot fi folosite pentru a reface capitalul de lucru. Sberbank poate emite MBS (titluri garantate cu ipotecă), care sunt un instrument de investiții profitabil. În cazul neîndeplinirii obligațiilor de către emitent, compensația pentru obligațiuni este asigurată de AHML.
Bine de stiut!
La refinanțarea unui împrumut într-o bancă terță, documentul este transferat pentru stocare unui nou creditor. De asemenea, se pune un marcaj corespunzător și se fac modificări prin Rosreestr.
Clienții nu au acum întrebarea cum să obțină un credit ipotecar la Sberbank, deoarece împrumuturile sunt digitalizate.
Înregistrarea și eliminarea sarcinii se efectuează online, ceea ce reduce semnificativ timpul tranzacției. Pe întreaga perioadă a ipotecii, creditorul trebuie să respecte secretul bancarși să nu distribuie datele personale ale împrumutatului.
Până la rambursarea integrală a datoriei, creditorul ipotecar poate face tranzacții cu ipoteca, dar nu trebuie să modifice termenii împrumutului clientului.
O ipotecă atestă dreptul creditorului de a rambursa o datorie garantată printr-o ipotecă. Certificatul de gaj limitează semnificativ drepturile de proprietate ale împrumutatului.
O ipotecă pe un apartament pe o ipotecă Sberbank este considerată una dintre opțiunile pentru un contract de împrumut. Prezența unei garanții nu necesită alte dovezi care să confirme drepturile împrumutătorului de a încasa bunul gajat.
Un exemplu de credit ipotecar pentru un apartament cu un credit ipotecar Sberbank poate fi descărcat din rețeaua globală.
Ipoteca în Sberbank: flux de lucru digital
Din 2018, documentația colaterală va dobândi o formă necertificată (conform Legii Federale-328). Contrapartidele pot incheia o ipoteca asupra unui apartament folosind un chestionar special aflat pe portalul Rosreestr.
Actul de gaj se pune în circulație după ce părțile îl certifică cu semnături electronice. În plus, ipoteca asupra apartamentului va fi transferată depozitarului special (datele de la Banca Centrală sunt înscrise în registrul de înregistrare).
Dreptul de a încasa o datorie confirmată printr-o ipotecă asupra unui apartament este transferat unui terț fără permisiunea împrumutatului.
Cum să obțineți un credit ipotecar pe un credit ipotecar în Sberbank? Pentru aceasta veți avea nevoie de:
În cazul în care împrumutatul are relații de familie oficializate, atunci va fi necesar un acord notaral al soțului sau soției pentru a întocmi o ipotecă. De asemenea, împrumutatul va trebui să furnizeze o copie a certificatului de autorizare a punerii în funcțiune a clădirii.
Înregistrarea unei ipoteci pe o ipotecă în Sberbank se efectuează în conformitate cu normele legilor aplicabile. Conținutul documentației conține următoarele elemente:
- Numele complet al debitorului ipotecar și al împrumutatului;
- Datele pașaportului;
- Informații despre contractul în baza căruia s-au constituit obligațiile de datorie (se indică numărul unic al documentului și locul încheierii tranzacției);
- Termenul limită de plată a datoriei principale și a dobânzii acumulate (suma ipotecii în Sberbank și suma plății în exces sunt fixe);
- Descrierea detaliată a obiectului colateral (trebuie indicată adresa efectivă a apartamentului);
- Prețul de piață al garanției (calculat și certificat de un specialist al unei organizații acreditate);
- Ora si locul inregistrarii;
- O înregistrare că gajul este grevat de drepturile unui terț (poate fi absent);
- Detalii despre contul de depozit al primului deținător al documentului de gaj sau al persoanei care dispune de ipoteca asupra apartamentului;
- Numele depozitarului (dacă valorile mobiliare sunt înregistrate).
Ipoteca obișnuită pe un apartament pe o ipotecă în Sberbank își va pierde în curând relevanța. Guvernul rus intenționează să transfere împrumuturile în format digital. Introducere în managementul documentelor tehnologia calculatoarelor va accelera emiterea de credite ipotecare în Sberbank.
Ipoteca în Sberbank: transferul unui credit ipotecar
Drepturile asupra valorilor mobiliare sunt transferate unui terț în prezența unei tranzacții încheiate în scris. Registrul de transfer trebuie să conțină semnătura și numele complet al noului proprietar al valorilor mobiliare. Dacă un cetățean terț gestionează bunurile materiale ale cumpărătorului, atunci trebuie să specificați informații despre împuternicire (număr, momentul emiterii, date despre notarul care a executat ordinul clientului).
Transferul drepturilor la o ipotecă asupra unei ipoteci în Sberbank, stocate într-un depozitar, se efectuează pe baza unei înscrieri în contul de depozit. După aceea, proprietarul ipotecii asupra apartamentului are posibilitatea de a pretinde datoria și de a-și îndeplini obligațiile prin vânzarea garanției (relevant pentru cazurile în care împrumutatul nu poate rambursa datoria).
Un împrumutat care a rambursat integral ipoteca la Sberbank are dreptul de a cere restituirea ipotecii. Dacă proprietarul hârtiei refuză să furnizeze documentul, atunci debitorul ar trebui să se adreseze instanței.
Persoanele fizice și firmele care dețin credite ipotecare trebuie să păstreze secret comercialși să nu transfere datele personale ale contrapărții către terți.
Dacă o ipotecă pe o ipotecă în Sberbank a fost achiziționată pe cale penală, atunci „proprietarul” acesteia poate deveni inculpat într-un dosar penal.
Ipoteca în Sberbank: gajul unui credit ipotecar
Dreptul la gaj ia naștere în virtutea unui acord încheiat între creditorul gajist și noul proprietar al valorilor mobiliare. Relațiile de gaj sunt reglementate Cod Civil RF (articolul 349). Contractul de ipoteca prevede:
Gajul unui contract de proprietate se realizează atât cu transferul, cât și fără transferul documentului către un terț. După ce toate obligațiile sunt rambursate, evidența specială de transfer este șters de către creditorul gajist prin fixarea mărcii corespunzătoare. Dacă ipoteca asupra apartamentului era în cont de depozit, atunci proprietarul acesteia trebuie să emită o instrucțiune pentru a face o înregistrare în cont.
Ce să faci dacă îți pierzi ipoteca?
Restaurarea documentului pierdut are loc pe baza unei cereri depuse de creditorul gajist. De asemenea, baza pentru restabilirea drepturilor legale este o decizie judecătorească adoptată în conformitate cu Codul de procedură civilă al Federației Ruse. Dacă hârtia a fost stocată în depozit, atunci puteți elibera un certificat al ultimului proprietar al documentului.
Proprietarul gajului trebuie, în cel mai scurt timp posibil, să întocmească un nou titlu de valoare și să îl înregistreze la cel corespunzător organism federal(cuvântul „duplicat” trebuie să fie prezent pe formular). Conținutul noului acord trebuie să se potrivească cu datele specificate în documentul original. Orice inexactitate a certificatului de gaj îl va invalida.
Ipoteca și derivate
Prezența acoperirii ipotecare, fixată în ipoteca asupra apartamentului, simplifică reaprovizionarea capitalului de lucru. O bancă care deține un grup de credite ipotecare pentru apartamente are dreptul de a emite titluri garantate cu ipoteci (obligațiuni și certificate de participare). PBS poate fi achiziționat atât de persoane fizice, cât și de companii.
Aceste instrumente de investiții au următoarele caracteristici:
Emisiunea de valori mobiliare este efectuată nu numai de Sberbank, ci și de organizații specializate (banca transferă dreptul de a revendica datoria unui emitent terț).
Acoperirea ipotecarului trebuie să fie de cel puțin optzeci la sută din valoarea nominală a MBS emis. Certificatele de participare la credite ipotecare se referă la valori mobiliare emise de structuri licențiate de Banca Rusiei.
Acestea certifică dreptul proprietarului la o anumită cotă din acoperirea creditelor ipotecare și profitul din administrarea activelor.
Ipoteca pe un apartament și problemele economiei globale
Criza din 2008 a avut o mulțime de consecințe negative, care au fost depășite abia până în 2015.
Scăderea PIB-ului mondial, creșterea șomajului și sărăcirea masivă a populației au fost rezultatul politicii comerciale prost concepute a băncilor americane și al manipulărilor de pe piața valorilor mobiliare.
Instituțiile financiare au acordat împrumuturi pentru locuințe în masă debitorilor care aveau nivel scăzut sursa de venit.
Refinanțarea capitalului de lucru s-a realizat prin emiterea de titluri de valoare bazate pe acoperiri ipotecare nesigure. Titlurile derivate aveau rate atractive ale dobânzii și erau foarte populare printre fondurile internaționale și investitorii privați. Pe bursa o altă „bulă” a început să se umfle.
Ratele dobânzilor umflate la împrumuturi și evaluarea frauduloasă a proprietăților imobiliare au dus la faptul că majoritatea debitorilor nu au putut să-și ramburseze împrumuturile. A început o vânzare masivă de case împovărate cu ipoteci.
Majoritatea bunurilor colaterale reevaluate au fost transferate în bilanţurile instituţiilor de credit. Vânzarea imobilelor ipotecate a dus la o scădere bruscă a prețurilor la case, terenuri și cabane. Oamenii întâmpină dificultăți în refinanțarea împrumuturilor.
Neplățile sistematice au dus la restrângerea programelor de credit ipotecar și la încetinirea dezvoltării industriei construcțiilor.
Rentabilitatea afaceri bancare a scăzut brusc, iar băncile au întâmpinat probleme de lichiditate.
Falimentul celor mai mari jucători (Lehman Brothers, Washington Mutual și Wachovia) a dus la panica pe piață și a încetinit ritmul creditării.
Cunoscutele corporații americane au început să întâmpine dificultăți în obținerea de împrumuturi pentru dezvoltarea afacerilor. Prețul acțiunilor S&P 500 a scăzut brusc. O epidemie economică a început să se răspândească în întreaga lume.
Pagubele totale de la global criză economică 2008 sunt estimate de experți la câteva trilioane de dolari SUA. Rezerva Federală și procuratura SUA s-au alăturat anchetei privind cauzele crizei.
Unii senatori americani l-au acuzat pe șeful Fed, Alan Greenspan, că nu a luat măsuri în timp util pentru a preveni o catastrofă economică globală.
Celebrul investitor Warren Buffett a intrat la televiziune și a spus că cauza crizei au fost derivatele dubioase pe care bancherii le-au lansat pe bursă.
Ipoteca ipotecară: ce este, pentru ce este?
Cum să obțineți un credit ipotecar pe un credit ipotecar în Sberbank
Creditarea ipotecară este eliberarea unui împrumut pentru un echitabil termen lung. Perioada medie de rambursare a creditului ipotecar este de 10 până la 30 de ani. banca in acest caz riscă foarte mult, având în vedere factorul de incertitudine.
Nimeni nu poate garanta că solvabilitatea clientului în zece sau douăzeci de ani va rămâne aceeași și că nu va fi concediat de la locul de muncă.
scopul principal bancar este să faci profit, dar dacă banca distribuie împrumuturi ipotecare tuturor din dreapta și din stânga, atunci se va „epuiza”, așa că trebuie să se asigure cumva.
Cea mai bună garanție de rambursare a datoriilor este o ipotecă pe un apartament pe o ipotecă Sberbank. În caz de pierdere a solvabilității de către client, banca dobândește dreptul de a scoate la licitație bunuri imobiliare colaterale și de a compensa pierderile acestuia pe cheltuiala încasărilor.
Ce este o ipotecă pe un apartament
O ipotecă asupra unui apartament este un document oficial întocmit pe un formular special și în conformitate cu procedura stabilită, care temporar, pe durata ipotecii, transferă băncii drept garanție dreptul de proprietate asupra apartamentului împrumutatului. Astfel, debitorul ipotecar se obligă să ramburseze întreaga sumă a împrumutului împreună cu dobânda acumulată.
O ipotecă este privită din punct de vedere juridic ca un tip de titluri de valoare, întrucât proprietarul (în acest caz, banca) are dreptul de a vinde proprietatea gajată. De asemenea, Sberbank îl poate reipoteca. Ipoteca expiră în ziua ultimei plăți a creditului.
În ciuda faptului că prin emiterea unui credit ipotecar clienților, o instituție financiară nu primește doar o sursă de profit sub formă de dobândă, ci și un risc uriaș, prin urmare, pentru a-și minimiza posibile pierderi, banca propune o condiție prealabilă - furnizarea unui apartament sau a unei alte proprietăți ca garanție, fără de care eliberarea unui împrumut atât de mare pentru o linie lungă este imposibilă.
Înainte de a începe să emită un credit ipotecar, un client Sberbank trebuie să parcurgă mai multe etape pentru a obține un credit ipotecar:
După ce parcurgeți toți acești pași, puteți începe să întocmiți o ipotecă. O astfel de schemă este valabilă numai în cazurile în care împrumutatul intenționează să cumpere un apartament pe o ipotecă pe piața imobiliară secundară.
La cumpărarea unei noi locuințe de la un dezvoltator, procedura de obținere a unui credit și a unui credit ipotecar este oarecum diferită de cea descrisă mai sus. Pentru a garanta un împrumut, clientul are dreptul de a gaj un apartament, casă, cabană, terenși alte proprietăți de valoare.
Procedura de emitere a unui credit ipotecar este o sarcină destul de responsabilă și necesită cea mai mare grijă și o abordare amănunțită a afacerii.
Următoarele informații sunt incluse în document:
Imobilul ipotecat se formalizează în timpul întocmirii contractului de ipotecă. Este foarte important în acest moment să nu ratați niciun detaliu și să vă asigurați că toate datele din aceste două documente sunt adevărate și nu conțin date controversate.
Atenţie! Ipoteca - un document oficial care se întocmește în două exemplare, dintre care unul rămâne la bancă, iar al doilea este transferat la Registrul de stat pentru păstrare până când debitorul plătește întreaga sumă a ipotecii.
Prin urmare, debitorul gaj trebuie să facă el însuși o copie a documentului.
După ce ipoteca este întocmită în mod corespunzător, aceasta este supusă înregistrării obligatorii la organele locale teritoriale ale RosReestr.
Cât costă ipoteca la timp
Mulți debitori sunt interesați de cât durează procedura de întocmire a unui credit ipotecar. Totul aici este pur individual, deoarece durata acestei proceduri depinde de mulți factori:
- dacă încheiați o ipotecă garantată de un apartament pe care îl cumpărați cu fonduri de credit, atunci va trebui mai întâi să întocmiți un contract de vânzare-cumpărare și să vă înregistrați proprietatea, ceea ce durează, de asemenea, ceva timp (de obicei, un document care confirmă intrarea în proprietate este furnizate împrumutătorului pentru înregistrarea condițiilor ipotecare specificate în contractul de împrumut);
- pentru înregistrarea proprietății colaterale este necesară și evaluarea sa de către expert pentru a stabili valoarea de piață a acesteia (durata acestei proceduri depinde și de mulți factori);
- procesul de completare a formularului de către debitorul gajului durează puțin, undeva în jur de 30-60 de minute, dacă nu vă grăbiți și verificați cu atenție toate datele introduse în formularul standard.
Documente pentru o ipotecă pe o ipotecă în Sberbank
Documentele necesare pentru a solicita o ipotecă în Sberbank includ:
- extras original din registru;
- expertiza cu valoarea de piata stabilita a obiectului;
- pașaport cadastral al unui apartament gajat sau al altor bunuri imobiliare;
- un document care confirmă proprietatea debitorului gajist asupra obiectului gajat.
Alături de aceste documente, pentru a completa formularul de ipotecă, trebuie să aveți la dumneavoastră:
- contract de credit ipotecar;
- pașaportul unui cetățean al Federației Ruse;
- pentru cei căsătoriți, este, de asemenea, necesar să se furnizeze acordul oficial (autentificat) al soțului (soției) pentru a transfera proprietatea ca garanție;
- documentele indivizii care sunt coproprietari de garanții (dacă casa sau apartamentul aparține mai multor persoane).
Exemplu de ipotecă pentru un apartament cu un credit ipotecar Sberbank
Pentru ca procedura de înregistrare a unui gaj să nu devină o mare surpriză pentru dvs., este indicat să vă familiarizați în prealabil cu formularul și conținutul acestuia, pentru a nu vă pierde la introducerea datelor.
Dacă ceva nu vă este clar, este mai bine să consultați un expert sau o persoană care a întâlnit în mod repetat să completeze acest document oficial.
Acesta poate fi unul dintre angajații Sberbank, care se ocupă de fapt cu creditarea ipotecară persoanelor fizice cu executarea documentelor relevante.
Un exemplu de document poate fi preluat direct de la Sberbank sau descărcat din resursele de pe Internet. Când descărcați un formular de pe site-uri terțe, trebuie să vă asigurați că versiunea documentului este actualizată, astfel încât să nu fie depășită. De asemenea, puteți vedea un exemplu de document completat.
Efectuarea unui credit ipotecar după vânzarea casei
Semnarea unui contract de împrumut între Sberbank și debitor are loc în paralel cu procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra locuinței. Prin urmare, banca va emite un împrumut nu mai devreme de comisionul de stat și potențialul proprietar nu îl va accepta.
Atingerea finală în acest caz este faptul că constructorul a semnat actul de acceptare și transfer al casei ridicate de către dezvoltator. El trebuie să pună obiectul în funcțiune, după ce a trecut toate procedurile oficiale necesare.
După ce acest document important este avizat, viitorul proprietar al apartamentului poate începe în siguranță să colecteze toată documentația necesară pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate.
Înregistrarea unei ipoteci pe o ipotecă în Sberbank după punerea în funcțiune oficială a casei are loc pe baza documentelor colectate și a înregistrării de stat.
Procedura de înregistrare de stat poate fi efectuată în Registrul de stat sau în MFC. Viitorul proprietar de locuințe într-o clădire nouă poate furniza un pachet de documente uneia dintre autoritățile de mai sus în persoană sau într-unul dintre următoarele moduri:
- un notar;
- prin Sberbank (cu condiția ca apartamentul să nu fie cumpărat în proprietate comună);
- la contactarea dezvoltatorului (dacă toată documentația pentru apartamentele din casă este înregistrată în același timp, ceea ce necesită mult timp).
Dacă decideți să colectați în mod independent un pachet de documente pentru obținerea unui credit ipotecar la Sberbank și înregistrarea ulterioară la Registrul de stat / MFC, atunci veți economisi mult timp și bani, deoarece nu va fi nevoie să plătiți pentru servicii de intermediari (notar, banca). Dar cu un apel personal către autorități, este de dorit ca un reprezentant al companiei dezvoltatoare să fie prezent în timpul înregistrării.
Atenţie! În fiecare caz, există o mulțime de nuanțe pe care un angajat Sberbank le poate clarifica pentru tine.
Nu vă fie teamă să întocmiți un credit ipotecar, managerii băncii vă vor asigura sau vă vor completa dacă aveți toate actele necesare.
Procedura de emitere a unui credit ipotecar la Sberbank dupa ce dezvoltatorul a predat casa este similara cu cea efectuata la cumpararea unui apartament pe piata secundara.
Cum să obțineți un credit ipotecar în Sberbank după achitarea creditului ipotecar
Ce să faci după achitarea datoriei? Cum să obțineți un credit ipotecar pentru un apartament sau o casă pe un credit ipotecar în Sberbank? Inițial, la întocmirea unui contract de împrumut, Sberbank se obligă să returneze ipoteca debitorului ipotecar.
După ce se efectuează ultima plată în favoarea rambursării creditului ipotecar și datoria către bancă este complet închisă, are loc procedura de înlăturare a sarcinii (adică restituirea ipotecii asupra apartamentului către debitorul ipotecar), ceea ce presupune același lucru. algoritm de acțiuni pentru toate tipurile de împrumuturi emise la Sberbank garantate cu imobiliare:
Poate o bancă să vândă un credit ipotecar
Ipoteca este proprietatea Sberbank, unde este păstrată până când debitorul achită integral ipoteca.
În timpul deținerii ipotecii, banca are dreptul de a o vinde și de a o reipoteca cantitate nelimitată o singura data.
Indiferent de câte „mâini” trece ipoteca ta și cu cine ajunge, termenii contractului rămân aceleași: termenii, dobânzile, ratele lunare etc. nu se modifică.
Notă
Important! În cazul vânzării sau ipotecării ipotecii dumneavoastră asupra unui apartament, banca este obligată să vă informeze despre tranzacție și detaliile acesteia.
După rambursarea integrală a împrumutului și restituirea ipotecii, pe versoul acestui document ar trebui să existe o înregistrare semnată cu sigiliu umed și semnătura unui reprezentant autorizat al Sberbank care să ateste că obligațiile din contractul de împrumut au fost îndeplinite de ambii. părți în totalitate și nici una dintre părți nu are vreo pretenție una împotriva celeilalte.
O ipotecă pe un apartament pe o ipotecă Sberbank - ce este, un eșantion, cum se obține
Nu trebuie să aduni niciun document special pentru întocmirea unui credit ipotecar. Toate documentele necesare au fost deja puse la dispoziție băncii pentru obținerea unui credit ipotecar.
Dintre acestea, următoarele sunt importante la crearea unui credit ipotecar:
- pașaportul împrumutatului;
- documente de titlu pentru garanție.
Cu toate acestea, ipoteca Sberbank este supusă evaluării. Întrucât scopul principal al băncii este de a face profit, atunci riscuri posibile ar trebui menținută la minimum.
Protecția băncii împotriva pierderilor neprevăzute este asigurată de evaluarea garanției. Prin urmare, înainte de a întocmi o ipotecă, este necesar să se efectueze evaluare independentă valoarea garanției.
Pentru a evalua un apartament, veți avea nevoie de următoarele documente:
- o copie a actului de identitate al proprietarului bunului;
- documente de proprietate pentru proprietate;
- actul de acceptare și transfer al obiectului;
- certificat tehnic;
- certificat de inregistrare;
- extras din EGRP.
Raportul expertului independent indică data evaluării, obiectivele și scopurile procedurii. Partea principală a acestui document conține informații despre valoarea de piață a obiectului, care este de interes pentru bancă.
Iată o descriere detaliată a apartamentului, atât pe plan intern, cât și în raport cu locația și factorii externi.
Care este pretul
Până în prezent, o ipotecă pe un apartament pe o ipotecă nu este inclusă în numărul de documente obligatorii. Acest lucru este mai benefic pentru debitori, deoarece costul procesării documentului revine în întregime asupra lor. Mai mult, clientul însuși nu primește niciun beneficiu din prezența unei ipoteci.
Cât costă să faci o ipotecă? Întocmirea unui credit ipotecar într-o bancă nu costă nimic pentru debitor. Nici unul plăți suplimentare nu se percep taxe de înregistrare.
De asemenea, este necesar să menționăm situația în care creditorul ipotecar a pierdut ipoteca. Și acest lucru este posibil. În acest caz, banca este obligată să facă un duplicat al documentului.
În acest caz, costurile de înregistrare sunt suportate de instituția financiară. Dacă această nuanță nu este specificată în contract, atunci banca nu este îndreptățită să ceară plata unui duplicat de la împrumutat.
Cerințe de umplere
Esența ipotecii se poate reduce la faptul că documentul confirmă dreptul creditorului ipotecar de a primi bunul gajat dacă condițiile ipotecii nu sunt îndeplinite la timp. Ipotecile ipotecare sunt pe deplin supuse regimului titlurilor de valoare.
Părțile pot decide în mod independent ce date trebuie afișate în factură. Dar unele elemente sunt necesare, cum ar fi:
- numele documentului;
- numele părților cu detalii de identificare;
- baza constituirii unei ipoteci - unde, cand si intre cine a fost incheiat contractul de ipoteca;
- descrierea completă a obligațiilor din contract;
- semnăturile personale ale părților;
- marca de inregistrare de stat;
- data primirii documentului de către primul creditor gajist.
Sub rezerva acestor condiții simple, ipoteca este considerată semnificativă din punct de vedere juridic. În ipoteca Sberbank, toate aceste elemente sunt furnizate. Puteți vedea cum arată un exemplu de împrumut ipotecar aici.
Ipoteca este restituită împrumutatului după rambursarea integrală a creditului. Totodată, se alocă o perioadă de o lună calendaristică pentru returnarea la bancă.
În general, întocmirea unei ipoteci nu implică niciun risc pentru un client respectabil. Acesta este doar un instrument care garantează băncii returnarea fondurilor împrumutate.
Este posibil să plătiți o ipotecă? capital de maternitateîn Sberbank, citiți aici.
Despre ipoteca pe o casă cu un teren în Sberbank este descrisă în acest articol.
Caracteristici de înregistrare a unei ipoteci pe un apartament pe o ipotecă a Sberbank
Ca garanție suplimentară atunci când primiți bani în datorii, Ipoteca pentru un apartament pe un credit ipotecar Sberbank. Transferul unui imobil ca grevare este principala conditie pentru obtinerea unui credit pentru locuinta.
Proprietatea va fi gajată până când persoana face o decontare integrală cu instituția. Ipoteca trebuie întocmită corect. Trebuie să înțelegeți ce este și cum să redactați un document.
Ipoteca pe un apartament în Sberbank - ce înseamnă
Ca garanție pentru un credit ipotecar, puteți folosi o casă de vară, o mașină, un teren și alte lucruri de valoare a căror valoare depășește sau egalează valoarea datoriei. Cea mai avantajoasă opțiune este o ipotecă pe un apartament în Sberbank, deoarece imobilele de acest format sunt populare.
În cazul în care un cetățean, din orice motiv, nu își îndeplinește obligațiile, dreptul la locație va trece către instituție, care are dreptul să-l vândă pentru a acoperi datoria și a compensa costurile suportate. Actul care a intrat în vigoare legal se va afla în birou companie financiară până la închiderea integrală a obligaţiilor de împrumut.
Instituția poate dispune de document la propria discreție, transferându-l altor companii sau ipotecar din nou, care trebuie notificat proprietarului proprietății personal sau informații postate pe site-ul oficial.
Ipoteca pentru un apartament în Sberbank
Instrucțiuni pas cu pas pentru înregistrarea unui credit ipotecar - 4 pași
Atunci când un imobil este achiziționat cu o ipotecă, trebuie parcurși o serie de pași pentru a obține o ipotecă:
Întocmirea lucrării se realizează de obicei în paralel cu executarea contractului de ipotecă. Ipoteca se întocmește pe un formular special, în care datele necesare sunt introduse fără bloturi și corecturi. Informațiile trebuie să fie de încredere. Încălcarea regulii poate duce la neînțelegeri în viitor. Este important să includeți următoarele informații în formular:
- informatii despre client;
- informatii despre institutia financiara;
- date privind contractul încheiat cu creditorul;
- descrierea bunului colateral și a valorii sale de evaluare;
- mărimea datoriei;
- detalii pentru soluționarea între părți.
Participanții la tranzacție semnează hârtia, iar banca aplică un sigiliu umed. La eliberarea ipotecii, hârtia va trebui să fie înregistrată. Va fi posibilă efectuarea procedurii de înlăturare a sarcinii în momentul închiderii complete a obligațiilor față de instituția financiară.
Termenul de a face o ipotecă în Sberbank
Textul ipotecii indică valoarea de piață a apartamentului, deci perioada depinde direct de viteza expertizei și de pregătirea concluziei finale. Timpul va necesita, de asemenea, procesul de înregistrare a documentelor în Rosreestre.
Este important să se respecte perioada stabilită de legislația în vigoare, deoarece ipoteca intră în vigoare numai după ce numărul de înregistrare al hârtiei este introdus în baza de date a instituției financiare. În medie, procedura durează câteva săptămâni. Momentul este influențat de circumstanțele individuale.
Întocmirea documentelor pentru înregistrarea unui credit ipotecar în Sberbank
Pentru a finaliza procedura, trebuie să furnizați următoarele documente:
- cărțile de identitate ale tuturor proprietarilor imobilului și permisiunea scrisă de vânzare, primită de la fiecare proprietar al acțiunii;
- extras din Registrul Unificat de Stat al Proprietății și documentație de constituire;
- acte care confirmă faptul de înregistrare a localului și o opinie de expertiză cu privire la valoarea proprietății;
- certificatul de înregistrare a bunurilor imobiliare și acordul scris al soțului/soției pentru finalizarea tranzacției, dacă vânzătorul este căsătorit oficial;
- permisiunea autorităților de tutelă și tutelă, dacă unul dintre proprietari este copil.
Uneori se cere documentație suplimentară, necesitatea pentru care o persoană va fi informată de către un reprezentant al Sberbank. Atunci când vânzătorul de imobil este căsătorit, dar înainte de încheierea acestuia, a fost întocmit un contract corespunzător, dreptul de proprietate rămâne cu unul dintre soți. În acest caz, necesitatea unui acord scris dispare.
Documente pentru înregistrarea unei ipoteci în Sberbank
Un exemplu de credit ipotecar
Puteți obține un exemplu de document vizitând orice birou al organizației sau îl puteți descărca de pe Internet. Inițial, se recomandă întocmirea hârtiei într-o versiune ciornă, deoarece prezența erorilor este interzisă. După ce a exersat de mai multe ori, o persoană poate finaliza cu ușurință designul hârtiei.
Exemplu de ipotecă pentru un apartament cu un credit ipotecar Sberbank
Caracteristici ale întocmirii unei lucrări despre prezența unei sarcini
Este necesară înregistrarea dreptului de proprietate, astfel încât contractul este considerat valabil numai după punerea în funcțiune a locuinței. Când comisia a întocmit un act de acceptare și transfer al apartamentului, puteți începe să pregătiți documentația pentru reînregistrarea imobilelor și înregistrarea dreptului de proprietate.
După aceea, se emite ipoteca. Persoana va trebui să contacteze Rosreestr sau MFC prin finalizarea procedurii folosind una dintre mai multe metode:
- în timpul unei vizite personale - metoda se caracterizează prin costuri ridicate cu forța de muncă;
- prin aplicarea prin notar – trebuie să plătiți pentru serviciile unui specialist;
- prin angajații Sberbank - metoda este disponibilă dacă cumpărătorul este unicul proprietar al imobilului, sau apartamentul este deținut de cel mult 2 persoane;
- inițiați procedura prin dezvoltator - documentația este depusă în loturi, ceea ce poate duce la o întârziere a manipulării.
Cea mai ieftină opțiune este în persoană. Cu toate acestea, este important ca un reprezentant al dezvoltatorului să fie prezent în timpul procedurii de înregistrare. Atunci când manipularea este efectuată de bancă, instituția poate solicita un comision suplimentar. O regulă similară se aplică și în cazul utilizării serviciilor notariale.
Obținerea unui credit ipotecar după achitarea unui credit ipotecar la Sberbank
Momentul încetării valabilității documentului este efectuarea ultimei plăți. De îndată ce obligațiile sunt îndeplinite, persoana este obligată să contacteze biroul organizației și să scrie o cerere prin care se solicită furnizarea de hârtie. Cererea se examinează în termen de 30 de zile, după care se ia o decizie. Solicitantul este anunțat telefonic.
Lucrarea ar trebui să conțină informații despre absența creanțelor împotriva împrumutatului și rambursarea integrală a datoriei. Documentul este certificat cu sigiliu umed și semnat de o persoană autorizată.
Când ipoteca este primită, trebuie să contactați filiala locală a Rosreestr și să finalizați procedura de înlăturare a sarcinii. Pe reversul acordului, este aplicat un semn privind eliminarea de la grevare. Când manipularea este finalizată, persoana primește dreptul de a dispune liber de proprietate la cererea sa.
Documentele oficiale pentru o ipotecă pe o ipotecă în Sberbank trebuie să fie obligatorii din punct de vedere juridic. Când solicitați o ipotecă, aveți nevoie de o mulțime de documente, printre care există un contract de garanție, care este o ipotecă. Oferă o garanție băncii pentru restituirea împrumutului luat, care se ridică la o mulțime de bani. Majoritatea beneficiarilor acestui credit nu știu cum să obțină un credit ipotecar.
Ce este o ipotecă pe un apartament?
Înainte de a afla cum să emită această lucrare la Sberbank, împrumutatul trebuie să afle ce este o ipotecă pe un apartament. O garanție înseamnă informațiile de bază date despre participanții la tranzacție și subiectul gajului. Împrumutatul are nevoie de el pentru a desfășura acțiuni legale de la înregistrarea dreptului de proprietate până la înlăturarea sarcinii de pe acesta.
Creditorul are nevoie de hârtie pentru a se proteja împotriva diferitelor circumstanțe.
Diferite obiecte de proprietate servesc drept garanție:
- cabană și clădire rezidențială cu amplasamentul pe care se află;
- apartament - cel mai popular bun colateral imobiliar;
- alocarea terenului;
- diverse spații nerezidențiale.
În locul unei proprietăți rezidențiale, este posibil să se furnizeze alte proprietăți cu valoare echivalentă ca gaj, care vor elibera de grevare proprietatea dobândită. Legislația permite furnizarea de garanții sub formă de construcție în curs. Obiectul este ipotecat în întregime: nu puteți pune acoperișul sau fundația și nu puteți supune ipotecare restul casei.
Transferul dreptului de proprietate către client este momentul în care este emisă obligațiunea ipotecară. La achiziționarea unei noi clădiri, aceasta este pregătită de angajații Sberbank după ce casa este predată și acceptată de comisia de stat. Clientul începe pachetul de documentație după semnarea certificatului de acceptare.
Cum să aplici pentru un credit ipotecar?
Ipoteca este emisă în conformitate cu actele legale de reglementare în vigoare și constituie o garanție. Drepturile proprietarului său:
- în caz de întârziere a plății de către debitor sau de încetare a serviciului datoriei, revendicați bunul gajat;
- solicită îndeplinirea integrală a obligațiilor prevăzute în prezentul contract.
Modificările în termenii acordului se fac de comun acord al părților, prin urmare, în cazul în care banca vinde ipoteca, aceasta nu va afecta condițiile de acordare a ipotecii stipulate în prealabil în document.
Înainte de a emite un credit ipotecar, un client Sberbank trebuie să țină cont de faptul că acesta nu este compensat în unele cazuri:
- dacă este imposibil să se determine cuantumul obligației de garanție;
- la înregistrarea dreptului de închiriere a unui complex imobiliar;
- la transferul unei entităţi economice ca obiect de garanţie.
Această garanție este întocmită în 1 exemplar de către angajații băncii și certificată prin semnăturile ambelor părți. Este înregistrată și trimisă de către Rosreestr la banca care o depozitează.
Obținerea unui credit ipotecar de către debitor se face după îndeplinirea obligațiilor contractuale. Proprietatea colaterală este supusă evaluării de către expert pentru a stabili valoarea de evaluare a ipotecii.
Semnarea este precedată de depunerea documentelor de înregistrare a ipotecii.
Cât costă ipoteca la timp?
Următorii factori influențează momentul acordării unui credit ipotecar:
- rapiditatea evaluării și pregătirii unei opinii de specialitate;
- ora inscrierii in divizia Rosreestr.
Semnarea unui document nu îl face semnificativ din punct de vedere juridic. Acesta trebuie să fie înregistrat până la data scadentă. În cazul cererii premature către autoritățile de înregistrare, aceasta își pierde puterea juridică.
Agențiile guvernamentale sunt implicate în executarea ipotecii, astfel încât pot apărea diverse circumstanțe care afectează momentul. Perioada medie de procesare și înregistrare a unui document este de câteva săptămâni.
Documente pentru o ipotecă pe o ipotecă Sberbank
După încheierea contractului de ipotecă, documentele necesare sunt depuse la bancă pentru înregistrarea ipotecii. Lista (lista) documentelor:
- actul de acceptare și transfer al locuinței cesionate ca garanție;
- extras din USRN pentru acest obiect;
- certificat de inregistrare;
- acord de împrumut;
- raport de expertiză privind prețul pieței;
- contract de asigurare;
- chitanta de plata.
Împrumutatul ar trebui să țină cont de faptul că trebuie să aveți la dvs. un pașaport sau alt document de identificare. Întocmirea hârtiei de către specialiștii băncii nu costă nimic pe împrumutat. Atunci când se stabilește cât valorează o ipotecă, trebuie să pornești de la valoarea taxei de stat, care acum este de 1.000 de ruble.
Atunci când evaluează o clădire nouă pentru un credit ipotecar, Sberbank oferă clientului 2 copii ale raportului. Unul dintre ele este prezentat managerului de credit pentru emiterea unui titlu, iar al doilea este trimis la filiala Rosreestr.
Pot fi necesare documente suplimentare în diferite circumstanțe. Pe care să o prezint, ne va explica specialistul Sberbank.
Efectuarea unui credit ipotecar după vânzarea casei
Un contract executat corect este o garanție a respectării drepturilor proprietarului. După depunerea pachetului de documente necesare, treceți la înregistrarea ipotecii:
- în partea de sus în centrul foii indicați numele acestei lucrări - „Ipoteca”;
- textul indică numele de familie și alte informații de identificare ale părților;
- informațiile despre obiectul ipotecii, condițiile de acordare a banilor din împrumut și perioada de emitere a acestora se transferă pe hârtie din contract;
- nu i se pot aduce modificări, dacă sunt necesare, se întocmește o nouă lucrare, certificată conform regulilor generale;
- dacă există greșeli de scriere, specialistul băncii care acționează în calitate de creditor gajar bifează înregistrarea eronată și o introduce cu atenție pe cea corectă, făcând sub mențiunea tăiată „Corectat pentru a crede” cu asigurarea sa.
Cum să obțineți un credit ipotecar după ce ipoteca este achitată?
Debitorul trebuie să știe unde este păstrată ipoteca. Deoarece banca își realizează drepturile atunci când îl folosește, acesta este stocat împreună cu creditorul gajist. Din motive întemeiate din punct de vedere legal, acesta este transferat către terți, despre care debitorul gajist este informat.
Nu sunt create instanțe suplimentare ale documentului.
După efectuarea ultimei rate a ipotecii, împrumutatul solicită la Sberbank o cerere de returnare a ipotecii, care este considerată nu mai mult de 30 de zile.
Clientul verifică dacă documentul conține o notă că obligațiile sale au fost îndeplinite în totalitate. Apoi se adresează MFC, care transferă documentele depuse către Rosreestr:
- un contract de vânzare și cumpărare a unui obiect imobiliar care era în gaj sau participarea la capitalul propriu la construcția acestui obiect;
- extras extins din USRN;
- credit ipotecar.
Proprietarului imobilului i se eliberează chitanță la primirea documentelor. Indică data vizitei MFC pentru a obține un extras din USRN cu sarcina eliminată.
Returnarea ipotecii către debitorul ipotecar se efectuează în termen de 1 lună. În cazul în care banca nu returnează depozitul la timp, proprietarul poate solicita instanței de judecată să elimine grevarea.
Dacă angajații băncii au comis neglijență atunci când au transferat hârtie către terți sau au pierdut-o, atunci banca trebuie să restabilească ipoteca prin eliberarea unui duplicat împrumutatului. Dacă este întocmit incorect sau banca refuză să-l emită, aceasta din urmă poate solicita protecție judiciară.
Cum să obțineți un credit ipotecar pe un credit ipotecar în Sberbank?
Un exemplu de credit ipotecar pentru o ipotecă Sberbank poate fi descărcat de pe site-ul acestei entități economice sau obținut de la una dintre sucursalele acesteia. Acest lucru va permite împrumutatului să se familiarizeze cu acesta și să se consulte cu un avocat, dacă este necesar, înainte de a-l semna.
Procedura de înregistrare este determinată de regulamentul intern al entității economice. Procesul la Sberbank include următorii pași:
- Instruire. Se ridică un pachet de documente, se verifică formularul de hârtie completat de specialiștii băncii. În caz de dezacord, aceștia pot fi contactați cu o cerere de modificare.
- Decor. Documentul este certificat de ambele părți și sigiliul entității comerciale. Pentru a înregistra o tranzacție, o cerere este scrisă la Rosreestr. Se transmite împreună cu chitanța de plată a taxei de stat.
- intrarea în vigoare a acordului. După înregistrare, documentul original este redirecționat către bancă, unde este stocat până când sunt îndeplinite condițiile acordului principal.
Un formular de împrumut ipotecar poate fi descărcat de la noi.
Înregistrarea documentului se efectuează conform regulilor legislației privind creditul și creditul ipotecar. Sunt furnizate următoarele informații:
Informații despre gaj:
- NUMELE COMPLET.;
- data nașterii: denumire din două cifre - zi și lună, denumire din patru cifre - an;
- numele lucrării începe cu o literă mare, toate numerele sunt scrise cu cifre;
- înregistrarea este indicată în câmpurile special destinate acesteia.
Informațiile despre debitor sunt completate în același mod. Cerințe specifice pentru această secțiune:
- dacă debitorul și debitorul gajist sunt aceeași persoană, datele se completează prin copiere din secțiunea anterioară;
- se completează un formular separat pentru fiecare debitor;
- la completare trebuie avut în vedere că nu sunt copii minori.
Datele date în lucrare sunt identice cu cele din contractul de ipotecă.
Informații despre creditorul ipotecar inițial:
- forma juridică și denumirea băncii;
- licență cu informații esențiale despre aceasta;
- adresa juridică a entității economice, indicată în aceeași ordine cu locul de înregistrare a debitorului gajist;
- TIN, BIC și c/s ale băncii.
Filialele acționează cel mai adesea ca debitor ipotecar inițial în Sberbank. Formularul se completează mai întâi pentru sediul central, apoi pentru divizie.
Informații despre obligația cu garanție ipotecară:
- un contract de ipotecă ca bază a unui document cu informații semnificative din punct de vedere juridic;
- cuantumul creditului care urmează să fie acordat și rata - în rubrici speciale în cifre și în cuvinte;
- termen ipotecar;
- cuantumul plății periodice.
Aici veți găsi informații despre scopul împrumutului. Pentru debitor, această parte este cea mai importantă, întrucât obligațiile rămân întotdeauna neschimbate, inclusiv transferul hârtiei către o altă instituție de credit.
Informații despre subiectul creditului ipotecar:
- adresa proprietății rezidențiale achiziționate, suprafața acesteia, numărul de camere și alți indicatori semnificativi;
- podea;
- tipul de material de construcție;
- nicio grevare.
Informații privind dreptul în virtutea căruia debitorul gajist deține obiectul ipotecii:
- proprietatea asupra obiectului colateral;
- organismul care a înregistrat proprietatea pentru împrumutat;
- numărul, data înregistrării, numele registratorului autorizat.
Secția este certificată de sigiliul registratorului.
Informații despre înregistrarea de stat a creditului ipotecar:
- cine s-a înregistrat, sub ce număr și când;
- numele și semnăturile părților.
Dacă debitorul gajist este un copil minor, atunci numele complet este dat în continuare. paznic.
Se aplică sigiliul registratorului.
Data emiterii hârtiei:
- direct data, numele complet reprezentant al registratorului, semnătură;
- ștampila registratorului.
Numerotarea se efectuează în dreapta sus, după care este flash și certificată de reprezentantul registratorului.
Documentul are o secțiune specială „Notă privind transferul ipotecii”, care conține informații despre transferul documentului către terți: numele complet. pentru un cetățean sau un nume pentru o entitate economică, TIN, adresă (după pașaport sau unul legal).
Mai multe despre ipoteca pe videoclip:
Bine ati venit! Astăzi vei afla ce este o obligațiune ipotecară și vei putea aborda cu calm semnarea acestui document important. De fapt, totul este simplu cu acest document, trebuie doar să-ți dai seama.
Așadar, o ipotecă asupra unui apartament este un document valoros care confirmă dreptul proprietarului hârtiei de a avea o proprietate împovărată cu o ipotecă. Cu alte cuvinte, ipoteca confirmă drepturile de ipotecă ale băncii atunci când solicită o ipotecă. Această garanție este o garanție a intereselor unei instituții financiare și este emisă într-o bancă, de obicei la momentul semnării unui contract de ipotecă.
Cerințele pentru această garanție sunt descrise în Legea Ipoteca și reglementate de acest document.
Legislația rusă dă băncilor dreptul de a primi dobândă pentru fiecare credit ipotecar emis. Dar în caz de faliment, ruină sau mare nevoie financiară, ipotecile deținute de bancă îl pot salva. Asta nu înseamnă că banca își va vinde toate garanțiile și își va însuși banii, nu. Ipotecile asigură doar o instituție financiară, deoarece prezintă potențial de profit. Dar mai multe despre asta mai târziu.
Se eliberează obligatoriu cu semnarea ipotecii și înregistrarea acesteia.
Ca standard, banca poate gaj:
- apartament;
- Teren;
- Casă privată împreună cu teren;
- Orice clădire industrială si cladiri.
O ipotecă pe un apartament pe o ipotecă trebuie să fie păstrată de proprietar - adică de la banca care ți-a emis creditul. Împrumutatul are dreptul de a retrage acest document numai atunci când rambursează integral datoria ipotecară.
Ce este un credit ipotecar bancar? După cum am scris mai sus, un credit ipotecar asupra unui apartament este principala garanție pentru protejarea intereselor financiare ale băncii. El poate folosi acest document pentru a forța vânzarea garanției în caz de refuz sau incapacitate din partea împrumutatului de a-și îndeplini obligațiile asumate prin ipotecă.
Dar, de asemenea, ca o garanție, poate asigura banca împotriva colapsului financiar. Până când debitorul a achitat integral ipoteca, instituția financiară o poate folosi la propria discreție, cu excepția cazului în care contractul de ipotecă specifică circumstanțe speciale care interzic băncii să-l revândă sau să efectueze orice alte operațiuni cu aceasta.
Opțiuni bancare:
- Vânzarea parțială de garanții;
- Cesiune de drepturi;
- schimb ipotecar;
- Eliberarea actelor de emisiune.
Vânzarea parțială a garanțiilor
Această tranzacție interbancară este efectuată de o instituție financiară pentru a primi rapid o sumă mică de care are nevoie. În linii mari, banca vinde o parte din garanția unei alte bănci și returnează periodic cumpărătorului o parte din plățile ipotecare ale debitorului.
Există mai multe opțiuni pentru vânzarea parțială a garanțiilor: plătitorul poate face doar câteva plăți către un terț, în timp ce banca la care a fost luată ipoteca nu va primi fonduri în această perioadă.
Sau, pe toată durata contractului de ipotecă, banca va transfera o parte din plățile împrumutatului către un terț. Mai mult, în acest caz, acesta din urmă nu va fi anunțat: banca se va ocupa în mod independent de împărțirea fondurilor contribuite.
Cesiunea de drepturi
Dacă suma de care are nevoie instituția financiară este mare, atunci banca poate vinde întregul gaj - adică vinde dreptul de a deține ipoteca. Conform legii, noul creditor ipotecar nu poate modifica termenii contractului de ipoteca incheiat, deci practic nu se schimba nimic pentru debitor. Pur și simplu i se anunță o modificare a contului curent, unde împrumutatul trebuie să depună fonduri pentru împrumut. Acest lucru se poate face prin poștă sau direct la o sucursală a băncii.
În unele cazuri, acest lucru poate duce la problema că noul titular de document va refuza să efectueze o serie de operațiuni pentru dvs., referindu-se la faptul că el a fost cel care nu v-a dat ipotecă. Exemplu flagrant de VTB 24 și program de asistență debitori ipotecari. Citiți în comentariile acestei postări cum banca îi privează pe oameni de posibilitatea de a primi 1,5 milioane de la stat pentru a-și achita ipotecile.
schimb valutar
O astfel de tranzacție este un tip de vânzare integrală a unui credit ipotecar. Singura diferență este că subiecții tranzacției compensează diferența de schimb de garanții. Această procedură poate ajuta și banca să rămână pe linia de plutire: de exemplu, dacă are nevoie de un relativ o suma mica, își poate da ipoteca pe un apartament scump și poate lua de la o altă bancă alta, dar mai ieftină. Astfel, va păstra garanția și va primi o parte din valoarea ipotecii sub forma unei plăți suplimentare de la o altă instituție financiară.
Emiterea de titluri de capital
A obtine venit suplimentar, banca poate emite titluri legate de aceasta. Astfel de titluri de valoare împart ipoteca în mai multe părți care pot fi vândute altora. institutii financiare sau chiar indivizi. Conform acestei scheme, este convenabil să lucrezi cu un grup de astfel de titluri.
Ce ar trebui să fie conținut
Trebuie să acordați o atenție deosebită designului unei ipoteci pe o ipotecă. Nu uitați, semnați un document care permite băncii să vă ia apartamentul în cazul încălcării contractului de ipotecă, așa că înainte de a semna, merită să verificați în mod repetat corectitudinea documentului.
O ipotecă asupra unui apartament trebuie să conțină:
- numele documentului;
- Informații despre împrumutat;
- Informații despre debitorul ipotecar;
- Informații despre creditorul gajist;
- Informații despre contractul de împrumut;
- Date despre împrumut: suma plătită, rata dobânzii etc.;
- cerințe de răscumpărare;
- obiect colateral;
- Costul garanției conform evaluării unui expert;
- Informații despre dreptul de proprietate al gajului;
- Semnăturile tuturor părților la acord;
- Data înregistrării contractului de ipotecă și ipotecă.
Cum se înregistrează o ipotecă
Etapele înregistrării în Rusia:
- Încheiați un contract de ipotecă cu banca asupra proprietății dorite.
- Stabiliți un împrumut bancar.
- Efectuați procedura de înregistrare.
Pachetul de documente necesare pentru înregistrarea unui credit ipotecar:
- Pașaportul Federației Ruse (cu permis de ședere obligatoriu);
- Raport privind evaluarea de către un expert a valorii imobilelor, ținând cont de prețul mediu de piață;
- Copii după planul clădirii și pașaport cadastral;
- Un act care confirmă acceptarea și transferul locuinței;
- O copie a autorizației relevante pentru funcționarea casei;
- Certificat de căsătorie, dacă sunteți membru;
- documente ipotecare;
- Datoria de stat.
Citiți mai multe despre această procedură în postarea „Înregistrarea unei ipoteci”.
Stingere
Până când împrumutatul își rambursează datoria ipotecară, ipoteca este păstrată de proprietar – adică de banca care a emis împrumutul, sau de altă organizație căreia banca a reușit să vândă această ipotecă. Dreptul de a deține o ipotecă este anulat de îndată ce împrumutatul achită împrumutul. După aceea, banca este obligată să returneze ipoteca proprietarului apartamentului, notând în prealabil pe aceasta rambursarea integrală a obligațiilor din ipotecă. Merită să verificați imediat dacă sigiliul băncii și semnătura unui reprezentant autorizat sunt pe document.
Dar pur și simplu ridicarea unui credit ipotecar de la o sucursală bancară nu este suficientă pentru a scăpa complet de obligațiile ipotecare. Apoi ipoteca primită și semnată trebuie luată la agentie executiva unde se efectuează înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile. Acolo, fostul debitor ar trebui să fie eliminat din baza de date înregistrările privind disponibilitatea unui împrumut. Abia atunci dreptul băncii la ipotecă poate fi considerat complet anulat.
Recuperare
Ce să faci dacă ipoteca este pierdută? Debitorul ipotecar însuși poate întocmi un duplicat al ipotecii și îl poate emite sau poate transfera această sarcină pe umerii băncii. În acest caz, împrumutatul va trebui doar să semneze actele necesare, iar ipoteca va fi restaurată.
Dar această situație implică anumite riscuri. Desigur, prin lege, nu puteți modifica condițiile unei ipoteci după încheierea contractului și nimeni cu o ipotecă, cel mai probabil, nici măcar nu va încerca să facă acest lucru. Dar pierderea documentului face posibil ca instituțiile financiare necinstite să facă „imperceptibil” modificări la ipoteca duplicat, pretinzând că așa a fost. Prin urmare, atunci când restabiliți o ipotecă după pierderea acesteia, ar fi util să folosiți ajutorul unui avocat înainte de a semna un document duplicat.
Dacă aveți nevoie de o consultație juridică gratuită, o puteți comanda direct pe site-ul nostru într-un formular special.
Așteptăm întrebările dvs. Abonați-vă la actualizări și susțineți proiectul nostru în rețelele sociale.
La încheierea unui contract de ipotecă, garanția poate fi:
1. Loturi de teren (la confirmarea dreptului de proprietate); 2. Proprietatea întreprinderii: clădiri, structuri, alte structuri; 3. Imobile rezidentiale (case si apartamente); 4. Țara și case de gradina, clădiri de garaj; 5. Avioane și nave, obiecte spațiale în diverse scopuri.
Ultima secțiune se bazează pe practica juridică internațională. Nu este neobișnuit pentru aer sau nave maritime, care sunt proprietatea cetățenilor Federației Ruse, sunt arestați prin decizie în străinătate judiciarţările respective.
La încheierea unui contract de ipotecă, care este garantat de întreprinderi sau de bunuri imobiliare rezidențiale, terenul în care sunt amplasate este inclus automat în garanție. Dacă inițiatorul acordului nu deține terenul, ci folosește dreptul de arendă, atunci împreună cu imobilul, obiectul contractului va fi dreptul de închiriere pe termen lung. Potrivit legii, chiar și obiectele de construcție în curs pot fi folosite ca garanție pentru contract. Puteți așeza întregul obiect ca un întreg, adică dacă obiectul este o casă, nu puteți folosi separat doar fundația sau acoperișul.
În cazul proprietății în comun (comun) a unui obiect, un contract de ipotecă se poate încheia numai la încheierea unui acord între proprietari.
În practică, există diverse dificultăți în obținerea unui credit ipotecar. Cel mai ușor este să cumpărați un apartament într-o clădire mare pe credit. zona suburbană sau Casă de vacanțăîn ochii bancherilor, deja pare o securitate mai dubioasă pentru contract. In cele din urma, persoana normala, cel mai probabil, nu vor da ipotecă pentru cumpărarea unei nave sau aeronave.
Ipoteca în drept
Conform legislației, în Federația Rusă sunt utilizate două tipuri de credite ipotecare: prin lege și prin acord. Primul caz apare atunci cand la o banca a fost incheiat un contract de credit corespunzator, acesta apare automat si este reglementat de Legea Ipoteca. În al doilea caz, trebuie să încheiați un contract de ipotecă separat, unde este posibil să discutați termeni suplimentari.
Necesar pentru un contract ipotecar înregistrare de stat, adică notarizarea nu este suficientă. În caz contrar, se consideră neîncheiat (nesemnificativ). Din acest motiv, toate decontările (în numerar sau prin transferuri) ar trebui efectuate după procedura de înregistrare a contractelor de ipotecă și a contractelor de vânzare la autoritățile competente ale statului.
Majoritatea programelor de credit ipotecar ale diferitelor bănci sunt axate pe încheierea de contracte ipotecare de primul tip, în virtutea legii. Aceasta este cea mai simplă și mai convenabilă opțiune. Este necesar doar să ne amintim că în contractul de împrumut vor trebui incluse condiții suplimentare.
Siguranța imobilului rezidențial, care este achiziționat în baza unui contract de ipotecă, este asigurată de proprietar. Camera trebuie folosită în scopul propus, adică nu poate fi amenajat un depozit în apartament. Pe durata contractului, reconstrucția neautorizată a spațiilor rezidențiale fără acordul băncii este interzisă. Motivul este că modificările pot afecta valoarea de evaluare a proprietății, adică garanția poate deveni mai ieftină.
Ipoteca înregistrată
Înregistrarea transferului de gaj al bunurilor imobiliare cumpărate se face de obicei cu ajutorul unei ipoteci. Această garanție este înregistrată, adică conține numele și prenumele cumpărătorului. Ipoteca este garantată printr-o ipotecă, documentul trebuie înregistrat la autoritățile statului. Conform regulilor, toți termenii contractului de împrumut, care sunt considerați esențiali, sunt înscriși în ipotecă, iar relația dintre creditor și debitor este reflectată. Prin ea însăși, ipoteca nu este un acord independent, ci un document care formulează pe scurt acțiunile împrumutătorului și ale debitorului în cazurile referitoare la condițiile de rambursare a împrumutului și a raporturilor juridice colaterale. Dacă este necesar să se facă o înregistrare a transferului, atunci este lăsat un loc pentru aceasta chiar la sfârșitul documentului. Ipoteca continuă pe toată perioada de rambursare a împrumutului de către debitor.
În ce cazuri se face o ipotecă? Cert este că un credit ipotecar în sine este un instrument pe termen lung, iar băncile sunt reticente să împrumute bani pentru o perioadă lungă de timp. Instituțiile bancare se împrumută adesea de la alți participanți piata financiara pentru a intra apoi pe piata creditelor ipotecare. Când împrumutatul încheie un contract de împrumut, banca primește dreptul de a încasa suma de bani și dobânda pe toată perioada de valabilitate. Dacă banca are nevoie de fonduri, poate reipoteca ipoteca unei alte instituții și o poate vinde. Banca care a cumpărat ipoteca nu are dreptul de a modifica termenii împrumutului ipotecar. El poate colecta doar o parte din fondurile pe care împrumutatul le contribuie conform contractului de împrumut. Experții cred că o astfel de afacere înflorește în Rusia.
Instituțiile bancare, prin lege, pot emite (emite) titluri de valoare, care vor fi garantate prin credite ipotecare - așa sunt atrase finanțele piata deschisa pentru dezvoltare credit ipotecar. experiență rusă emisiunea de obligațiuni este considerată foarte reușită.
Astăzi, finanțatorii consideră ipoteca unul dintre elementele importante ale pieței ipotecare, deoarece oferă băncilor posibilitatea de a acumula resurse. De exemplu, dacă este necesar, banca poate vinde rezerva acumulată de credite ipotecare și, astfel, poate primi fonduri pentru o cifră de afaceri ulterioară.
În cazul în care ipoteca este transferată unui alt creditor, banca este obligată să notifice debitorul despre aceasta. Aceasta este o practică comună care este susținută de legislație. O bancă rusă poate transfera credite ipotecare către orice altă instituție financiară, de la bănci străine la fonduri offshore.
Întocmirea unui contract de împrumut și executarea unei ipoteci trebuie abordate foarte responsabil, întrucât toate discrepanțele dintre aceste documente sunt interpretate în favoarea acestora din urmă. Din acest motiv, este dificil să faci modificări la un contract de împrumut deja semnat.
În cazul în care un credit ipotecar este luat de soți și bunul este împărțit în instanță, obligațiile nu sunt împărțite. Soții divorțați rămân co-împrumutați până la rambursarea integrală a împrumutului.
Obțineți un credit ipotecar fără ipotecă
De regulă, instituțiile bancare eliberează un credit ipotecar, împreună cu un credit ipotecar asupra proprietății. Posibilitatea de a emite o ipotecă fără ipotecă este prevăzută în actul legislativ relevant. Cu toate acestea, acest serviciu poate fi oferit doar de către foarte bănci mari care au o rezervă suficientă de „bani lungi”. Cel mai adesea, acestea sunt bănci cu participare de stat, unde sunt trimise economiile de pensii ale cetățenilor. O alta varianta - bănci străine care au posibilitatea de a atrage împrumuturi cu dobândă scăzută.
Ultimul tip de credit ipotecar, cel mai rar - credit ipotecar în virtutea hotărâre. Încă nu este clar precizat în legislație. Într-o astfel de situație, te poți descurca nu doar de o ipotecă, ci chiar și de un contract de împrumut. Toate detaliile relației dintre creditor și împrumutat sunt indicate în hotărârea judecătorească.
Particularitatea creditării ipotecare este că proprietatea dobândită este gajată la bancă până la plata integrală a împrumutului. Această regulă este reglementată de Legea federală nr. 102, articolul 6.
Proprietatea ipotecară este o garanție bancară în cazul în care clientul își pierde solvabilitatea și refuză să-și plătească datoriile. Forma standard (standard) a unei obligațiuni ipotecare servește ca document de garanție. Sberbank este cel mai obișnuit creditor ipotecar, așa că să ne uităm la exemplul său - cum arată un credit ipotecar, cum să solicitați un credit ipotecar în Sberbank.
Ce este o obligațiune ipotecară?
Aceasta este o garanție, pentru un anumit debitor, care stabilește dreptul de proprietate. Ipoteca conține informații despre proprietatea care acționează ca garanție pentru bancă.
Ipoteca pentru un apartament pe un credit ipotecar Sberbank: un eșantion
Forma documentului este standard, prin urmare, înregistrarea unei ipoteci pe o ipotecă în VTB 24 și alte bănci care furnizează imprumut pentru casa, nu va diferi semnificativ.
De ce ai nevoie de un credit ipotecar?
Gajul acționează în primul rând ca o garanție pentru creditor: că clientul are un stimulent să plătească, iar în caz contrar, banca va putea compensa prejudiciul cauzat acestuia din datoria neachitată.
Subiectul gajului este de obicei casa sau apartamentul pe care îl achiziționați, dar în unele cazuri împrumutatul poate prezenta alte proprietăți pe care le deține drept garanție:
- Un apartament care indeplineste cerintele bancii;
- O casă privată;
- Teren.
Este important ca proprietatea ipotecata sa fie lichida (nu exista dificultati la vanzarea acesteia) si sa respecte toate standardele tehnice.
Tipuri de contracte
Există două tipuri principale de contracte ipotecare:
- Ipoteca în temeiul legii (mai detaliat -);
- Ipoteca conform contractului
În primul caz, clientul primește un împrumut imediat după încheierea contractului. A doua metodă este ceva mai complicată din cauza documentelor suplimentare care reglementează termenii tranzacției.
Ipoteca în virtutea legii este o formă mai simplă de creditare, care este cel mai des folosită de bănci. Iar conform legii, pentru un apartament trebuie emisă o ipotecă.
Cum se emite un credit ipotecar?
În banca selectată, vi se va furniza un eșantion strict definit. Punctele din diferite mostre vor fi aceleași, dar merită totuși să întocmească un document sub forma instituției care a acordat împrumutul.
După completarea documentului, acesta este înregistrat la organele de stat și detaliile sunt atribuite documentului. Reprezentantul băncii introduce aceste detalii în contractul de împrumut și acesta intră în vigoare din acel moment.
Ipoteca ipotecară - unde este depozitată?
Este logic ca banca să-și păstreze garanțiile pentru ea însăși. Veți primi documentul în mâinile dvs. numai după rambursarea integrală a datoriei de împrumut.
În timp ce ipoteca este în bancă, proprietatea dvs. este în .