Eliberarea ilegală a autorizației de construire este o răspundere penală. Pedeapsa si pedeapsa pentru construirea fara autorizatie

La implementarea măsurilor de supraveghere a construcțiilor de stat, oficialii Serviciului Regional de Supraveghere a Construcțiilor de Stat din Regiunea Rostov pot dezvălui încălcări în timpul construcției, reconstrucției, pentru care, în conformitate cu Codul contravențiilor administrative Federația Rusă(denumit în continuare Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse) prevede răspunderea administrativă.

În conformitate cu articolul 2.1 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse, o infracțiune administrativă este recunoscută ca o acțiune (inacțiune) ilegală și vinovă a unei persoane fizice sau juridice, pentru care Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse sau legile entităților constitutive ale Federației Ruse privind infracțiunile administrative stabilesc responsabilitatea administrativă.

O persoană juridică este găsită vinovată de săvârșirea unei infracțiuni administrative dacă se stabilește că a avut posibilitatea de a respecta regulile și normele pentru încălcarea cărora Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse sau legile unei entități constitutive a Rusiei. Federația prevede răspunderea administrativă, însă această persoană nu a luat toate măsurile în funcție de respectarea acestuia.

Impunerea unei sancțiuni administrative asupra unei persoane juridice nu exonerează persoana vinovată de răspunderea administrativă pentru această infracțiune, la fel cum aducerea unei persoane la răspundere administrativă sau penală nu exonerează persoana juridică de răspunderea administrativă pentru această infracțiune.

Protocoale privind contravenția administrativă se întocmesc în raport cu făptuitorii. În conformitate cu articolul 28.5 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse, un protocol cu ​​privire la o infracțiune administrativă este întocmit imediat după dezvăluirea săvârșirii unei infracțiuni administrative. Un protocol cu ​​privire la o abatere administrativă este un document de inițiere a unui dosar pentru o abatere administrativă.

O persoană fizică sau reprezentantul legal al unei persoane juridice în privința căreia a fost inițiată un dosar privind o infracțiune administrativă trebuie să aibă posibilitatea de a se familiariza cu protocolul privind o infracțiune administrativă. Aceste persoane au dreptul de a transmite explicații și comentarii cu privire la conținutul protocolului, care sunt anexate la protocol.

Atunci când se pregătește examinarea unui caz pentru o infracțiune administrativă, se emite o hotărâre privind stabilirea orei și a locului pentru examinarea cazului pentru o abatere administrativă.

La ora stabilită, șeful sau adjuncții săi iau în considerare materialele cauzei administrative.

Pe baza rezultatelor examinării unui caz privind contravenția administrativă, se poate emite o decizie:

1. - privind numirea unei sancțiuni administrative;
2. - privind încetarea procedurii în cazul unei contravenții administrative.

Decizia cu privire la cazul unei contravenții administrative se anunță imediat după finalizarea examinării cauzei.

În cazurile de refuz de semnare sau de primire a materialelor dosarului privind contravenții administrative, aceste materiale sunt transmise contravenienților prin serviciu poștal cu confirmare de primire.

În conformitate cu legislația în vigoare, persoanele care refuză să semneze (sau să primească) documentele întocmite nu sunt scutite de răspundere administrativă.

Cazul unei contravenții administrative se examinează cu participarea persoanei în privința căreia se desfășoară procedura în cazul unei infracțiuni administrative.

În absența persoanei specificate, cazul poate fi luat în considerare numai în cazurile prevăzute de partea 3 a articolului 28.6 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse sau dacă există dovezi că persoana a fost informată în mod corespunzător despre locul. și momentul examinării cauzei și dacă persoana nu a solicitat amânarea examinării cauzei sau dacă o astfel de cerere a fost lăsată fără satisfacție.

În cazul în care examinarea unui caz privind o infracțiune administrativă este amânată din cauza absenței fără un motiv întemeiat a persoanelor specificate în partea 1 a articolului 27.15 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse, iar absența acestora împiedică o evaluare completă, completă, clarificarea obiectivă și în timp util a împrejurărilor cauzei și soluționarea acesteia în condițiile legii, funcționarul care examinează cauza se pronunță cu privire la aducerea persoanelor menționate.

Conducerea este efectuată de organul afacerilor interne pe baza hotărârii funcționarului în cazul unei infracțiuni administrative, în modul stabilit de organul executiv federal în domeniul afacerilor interne.

Răspunderea administrativă pentru infracțiunile din domeniul construcțiilor este determinată de următoarele articole din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse:

Articolul 9.4. Încălcarea cerințelor obligatorii în domeniul construcțiilor și al utilizării materialelor (produselor) de construcție.

Partea 1. Încălcarea cerințelor reglementărilor tehnice, documentatia proiectului, cerințele obligatorii ale documentelor din domeniul standardizării sau cerințele condițiilor tehnice speciale sau o încălcare a cerințelor obligatorii pentru clădiri și structuri stabilite de organul executiv federal autorizat înainte de data intrării în vigoare a reglementărilor tehnice în proiectare , construcția, reconstrucția sau revizia instalațiilor construcție capitală, inclusiv la utilizarea materialelor de construcție (produse), -

implică un avertisment sau impunerea unei amenzi administrative asupra cetățenilor în valoare de la o mie la două mii de ruble; pe funcționari - de la douăzeci de mii la treizeci de mii de ruble; pe entitati legale- de la o sută de mii la trei sute de mii de ruble.

Partea 2. Acțiunile prevăzute de partea 1 a acestui articol, care au determinat o abatere de la valorile de proiectare ale parametrilor clădirilor și structurilor, afectează proiectarea și alte caracteristici ale fiabilității și siguranței instalațiilor de construcție capitală și (sau ) părțile acestora sau siguranța structurilor clădirii, tronsoane ale rețelelor de inginerie și securitate tehnică, ori care au cauzat prejudicii vieții sau sănătății cetățenilor, proprietății persoanelor fizice sau juridice, proprietății statului sau municipalității, mediului, vieții sau sănătății animale și plante, sau care a creat o amenințare de vătămare a vieții sau sănătății cetățenilor, a mediului, a vieții sau a sănătății animalelor și plantelor,

va atrage după sine aplicarea unei amenzi administrative pentru cetățeni în valoare de două mii până la patru mii de ruble; pe funcționari - de la treizeci de mii la treizeci și cinci de mii de ruble; pentru persoanele angajate în activități antreprenoriale fără a forma o entitate juridică - de la treizeci și cinci de mii la patruzeci de mii de ruble sau o suspendare administrativă a activităților pentru o perioadă de până la șaizeci de zile; pentru persoanele juridice - de la trei sute de mii la șase sute de mii de ruble sau o suspendare administrativă a activităților pentru o perioadă de până la șaizeci de zile.

Partea 3. Săvârșirea repetă a unei infracțiuni administrative prevăzute de Partea 2 a prezentului articol -

va atrage după sine aplicarea unei amenzi administrative pentru cetățeni în valoare de patru mii până la cinci mii de ruble; pe funcționari - de la treizeci și cinci de mii la patruzeci și cinci de mii de ruble; pentru persoanele angajate în activități antreprenoriale fără a forma o entitate juridică - de la patruzeci de mii la cincizeci de mii de ruble sau o suspendare administrativă a activităților pe o perioadă de până la nouăzeci de zile; pentru persoanele juridice - de la șapte sute de mii la un milion de ruble sau o suspendare administrativă a activităților pentru o perioadă de până la nouăzeci de zile.

Articolul 9.5. Încălcarea procedurii stabilite pentru construcția, reconstrucția, revizia unui obiect de construcție capitală, punerea lui în funcțiune.

Partea 1. Construcția, reconstrucția obiectelor de construcție capitală fără autorizație de construire, dacă construcția sau reconstrucția obiectelor de construcție capitală prevede obținerea autorizațiilor de construire, -

va atrage după sine aplicarea unei amenzi administrative pentru cetățeni în valoare de două mii până la cinci mii de ruble; pe funcționari - de la douăzeci de mii la cincizeci de mii de ruble; pentru persoanele angajate în activități antreprenoriale fără a forma o entitate juridică - de la douăzeci de mii la cincizeci de mii de ruble sau o suspendare administrativă a activităților lor pentru o perioadă de până la nouăzeci de zile; pentru persoanele juridice - de la cinci sute de mii la un milion de ruble sau o suspendare administrativă a activităților lor pentru o perioadă de până la nouăzeci de zile.

Partea 2. Încălcarea termenelor de trimitere către organul executiv federal autorizat să efectueze supravegherea de stat a construcțiilor, organul executiv al unei entități constitutive a Federației Ruse a unei notificări cu privire la începerea construcției, reconstrucția proiectelor de construcție de capital sau neanunțarea cei autorizaţi să efectueze supravegherea de stat a construcţiilor organism federal autoritatea executivă, autoritatea executivă a entității constitutive a Federației Ruse cu privire la momentul finalizării lucrărilor care fac obiectul verificării -

va atrage după sine aplicarea unei amenzi administrative pentru cetățeni în valoare de cinci sute până la o mie de ruble; pe funcționari - de la zece mii la treizeci de mii de ruble; pentru persoanele angajate în activități antreprenoriale fără a forma o entitate juridică - de la zece mii la patruzeci de mii de ruble; pentru persoanele juridice - de la o sută de mii la trei sute de mii de ruble.

Partea 3. Continuarea lucrărilor până la elaborarea actelor privind eliminarea deficiențelor identificate de organul executiv federal autorizat să efectueze supravegherea de stat a construcțiilor, organele executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse în timpul construcției, reconstrucției, revizuirii construcției capitale proiecte -

va atrage după sine aplicarea unei amenzi administrative pentru cetățeni în valoare de două mii până la cinci mii de ruble; pe funcționari - de la zece mii la treizeci de mii de ruble; pentru persoanele angajate în activități antreprenoriale fără a forma o entitate juridică - de la zece mii la patruzeci de mii de ruble sau o suspendare administrativă a activităților lor pe o perioadă de până la nouăzeci de zile; pentru persoanele juridice - de la cincizeci de mii la o sută de mii de ruble sau o suspendare administrativă a activităților lor pentru o perioadă de până la nouăzeci de zile.

Partea 4. Eliberarea unei autorizații de punere în funcțiune a unui obiect în absența concluziilor organului executiv federal autorizat să exercite supravegherea de stat a construcțiilor, organul executiv al unei entități constitutive a Federației Ruse, dacă în timpul construcției, reconstrucția unui obiect de construcție capitală, legislația Federației Ruse privind activitățile de urbanism prevede punerea în aplicare a supravegherii construcțiilor de stat, -

va atrage după sine aplicarea unei amenzi administrative funcționarilor în valoare de la douăzeci de mii până la cincizeci de mii de ruble.

Partea 5. Exploatarea unei instalații de construcție capitală fără autorizație de punere în funcțiune, cu excepția cazurilor în care eliberarea unei autorizații de construcție nu este necesară pentru construcția, reconstrucția, revizia instalațiilor de construcție capitală, -

va atrage după sine aplicarea unei amenzi administrative pentru cetățeni în valoare de două mii până la cinci mii de ruble; pe funcționari - de la douăzeci de mii la cincizeci de mii de ruble; pentru persoanele juridice - de la cinci sute de mii la un milion de ruble.

Articolul 9.5.1. Studii de inginerie, pregătirea documentației de proiect, construcție, reconstrucție, revizuire facilități de construcție de capital fără un certificat de admitere la tipurile de lucrări relevante sau cu încălcarea cerințelor minime cerute pentru eliberarea certificatelor de admitere la tipurile de lucrări relevante.

Partea 1. Efectuarea lucrărilor privind studiile inginerești, pregătirea documentației de proiect, construcția, reconstrucția, revizia instalațiilor de construcție de capital care afectează siguranța instalațiilor de construcție de capital (în continuare în acest articol - lucrări care afectează siguranța instalațiilor de construcție de capital), fără un certificat de admitere la tipurile de muncă specificate, dacă un astfel de certificat este obligatoriu, -

va atrage după sine aplicarea unei amenzi administrative în valoare de la patruzeci de mii până la cincizeci de mii de ruble.

Partea 2. Nerespectarea de către o persoană juridică sau un antreprenor individual, atunci când efectuează lucrări care afectează siguranța proiectelor de construcții capitale, cu cerințele minime cerute pentru eliberarea unui certificat de admitere la muncă care afectează siguranța proiectelor de construcții capitale, -

va atrage după sine aplicarea unei amenzi administrative în valoare de la treizeci de mii până la patruzeci de mii de ruble.

Partea 3. Nerespectarea repetată de către o persoană juridică sau un antreprenor individual, atunci când efectuează lucrări care afectează siguranța proiectelor de construcții capitale, cu cerințele minime cerute pentru eliberarea unui certificat de admitere la muncă care afectează siguranța proiectelor de construcții capitale -

atrage după sine aplicarea unei amenzi administrative în valoare de la patruzeci de mii până la cincizeci de mii de ruble sau suspendarea administrativă a activităților pe un termen de până la nouăzeci de zile.

In afara de asta:

Articolul 19.5. Nerespectarea la timp a unei ordini juridice (decret, prezentare, decizie) a organului (oficial) care exercita supravegherea de stat (controlul), controlul municipal.

Partea 6. Nerespectarea, în termenul stabilit, a unui ordin legal al organului executiv federal autorizat să exercite supravegherea de stat a construcțiilor, organele executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse -

va atrage după sine aplicarea unei amenzi administrative pentru cetățeni în valoare de o mie cinci sute până la două mii cinci sute de ruble; pe funcționari - de la cinci mii la zece mii de ruble; pentru persoanele angajate în activități antreprenoriale fără a forma o entitate juridică - de la cinci mii la zece mii de ruble sau o suspendare administrativă a activităților lor pe o perioadă de până la nouăzeci de zile; pentru persoanele juridice - de la cincizeci de mii la o sută de mii de ruble sau o suspendare administrativă a activităților lor pentru o perioadă de până la nouăzeci de zile.

Articolul 20.25. Sustragerea de la executarea pedepsei administrative.

Partea 1. Neplata unei amenzi administrative în termenul prevăzut de Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse -

va atrage după sine aplicarea unei amenzi administrative în valoare de două ori mai mare decât a amenzii administrative neplătite, dar nu mai puțin de o mie de ruble, sau arestare administrativă pentru un termen de până la cincisprezece zile sau muncă obligatorie pentru un termen de până la cincizeci de ore.

Bum construcția de locuințe, observat în majoritatea regiunilor Rusiei, a dus la apariția așa-numiților „squatters”. Vorbim de clădiri de locuit și spații comerciale ridicate cu încălcări și fără autorizații. Statul a fost serios îngrijorat de creșterea numărului de astfel de obiecte și, prin urmare, a fost introdusă o amendă pentru construcție ilegală, iar asta fără a ia în considerare faptul că un obiect de capital ridicat cu încălcări trebuie demolat fără greș. Despre ce clădire este considerată ilegală și ce bine și pedeapsa pentru constructii ilegaleîn așteptarea dezvoltatorilor, va fi discutat în acest articol.

Ce obiect poate fi considerat ilegal

Conform articolului 222 stabilit Cod Civil Regulile RF, ilegală este orice clădire ridicată fără autorizație de construire, construită cu încălcări ale orașului codurile de constructie sau pe o bucată de teren destinată altor scopuri.

Prezența unuia dintre semnele enumerate este un motiv pentru luarea unor măsuri specifice, iar cel mai adesea „construcțiile squatter” sunt „condamnate” la demolare printr-o hotărâre judecătorească.

Cel mai adesea, blocurile de apartamente sunt construite fără autorizație, iar sudul Rusiei și regiunea capitalei sunt afectate în special de acest lucru. După ce au primit permisiunea pentru construcția de locuințe individuale, dezvoltatorii privați încep construcția cu mai multe etaje, încălcând standardele de urbanism. Ei încep vânzările active de apartamente, care contribuie adesea la apariția de noi investitori imobiliari fraudați.

Pe lângă facilitățile cu mai multe apartamente, anexele neautorizate și anexele construite fără coordonare cu arhitectura sunt considerate și „squatters”. În acest caz, intră în vigoare și dispozițiile paragrafului 3 din Legea federală „Cu privire la activitățile de arhitectură”, potrivit cărora răspunderea apare pentru construcția necoordonată și trebuie să răspundă atât o persoană fizică, cât și o entitate juridică.

Ce documente sunt necesare pentru a începe construcția

Înțelegeți oamenii care decid să se extindă spațiu de locuit datorită adăugării sau construirii unui imobil provizoriu se poate, dar nici faptul privatizării terenului nu dă dreptul de a fi construit ilegal. Pentru a nu cădea în disgrația statului și a nu pierde bani, în plus, înainte de a începe orice construcție, trebuie să efectuați câțiva pași simpli:

• înregistrați dreptul de proprietate asupra site-ului (dacă nu ați făcut acest lucru înainte).
• creați un proiect pentru un viitor garaj sau anexă rezidențială și obțineți aprobarea autorităților competente.
• să obțină autorizații, inclusiv un mandat pentru lucrări de teren și o autorizație de construire în sine.

După ce au primit toate documentele necesare, construcția poate începe, deși merită să ne amintim că nerespectarea proiectului de construcție poate fi considerată și o încălcare a standardelor de urbanism. De asemenea, trebuie înțeles că este imposibil să construiți blocuri de apartamente pe un teren destinat construcției individuale de locuințe, este interzisă construirea pe terenuri agricole, există alte încălcări despre care avocații profesioniști le vor povesti și este extrem de necesar să obțineți sfaturi. de la ei.

Există excepții de la reguli?

Din nefericire, legile rusești nu pot fi numite perfecte, așa că deseori se întâmplă ca „construcția squatter” să fie legalizată „retroactiv”, dar nici acest fapt, conform noilor reguli, nu îl scutește de responsabilitate pe proprietarul unui astfel de obiect. Instanțele, desigur, uneori iau decizii pozitive, dar acest lucru se aplică numai cazurilor în care clădirea a fost ridicată în conformitate cu standardele sanitare și nu amenință viața și sănătatea rezidenților și a altora.

Fiecare rus poate legitima un squatter printr-o procedură facilitată care îndeplinește standardele de urbanism până la 03.01.2020.

În unele cazuri, constructorii ilegali se referă la termenul de prescripție, iar cererile de la multe proprietăți sunt înlăturate încă de la trei ani de la începerea construcției. Există o astfel de prevedere, dar nu se aplică obiectelor ridicate pe site-uri fără drept de proprietate. De asemenea, termenul de prescripție nu se aplică dacă imobilul amenință locuitorii înșiși sau trecătorii. În acest caz, instanța va lua în considerare pretenția comisiei de a împiedica construirea de „squatters” și, cel mai probabil, va condamna casa la demolare.

Răspunderea pentru construcția ilegală

O persoană care și-a construit ilegal o casă trebuie să înțeleagă că o poate demola la cererea proprie sau printr-o hotărâre judecătorească.

Decizia instanței trebuie respectată. Pe lângă demolarea unei structuri ilegale, instanța poate aplica o amendă, al cărei cuantum poate varia:

• dacă a existat o încălcare individualși nu are consecințe grave, atunci valoarea amenzii va fi de 2-5 mii de ruble.
• antreprenorii individuali și angajații responsabili vor fi pedepsiți cu o amendă de 20-50 de mii de ruble.
• o persoană juridică poate fi amendată de către instanță în valoare de 500 mii până la 1 milion de ruble.

Este de remarcat faptul că instanța, atunci când decide cu privire la demolare, trebuie să țină seama de toate împrejurările cauzei. În primul rând, judecătorii trebuie să clarifice dacă a existat o încercare de legitimare a „construcției de squatter”. Pentru aceasta, pârâta trebuia să depună o cerere corespunzătoare și să aștepte decizia organului abilitat. Dacă oficialii au ignorat cererea, instanța poate lua partea inculpatului, iar dacă permisiunea a fost refuzată, pretenția de a recunoaște structura ca fiind ilegală este cel mai adesea satisfăcută. Amintiți-vă că aveți dreptul de a face apel, iar avocații profesioniști vă pot ajuta în această problemă.

Asistență avocaților și avocaților în caz de construcție ilegală

Pentru a obține ajutorul unui avocat sau a unui avocat în materie de construcție ilegală scrie despre problema ta formularul de mai jos. Avocatul de serviciu vă va contacta

Mulți dezvoltatori uită că o amendă pentru construirea fără autorizație de construire este o măsură adecvată care îi așteaptă pentru încălcarea legii și dorința de a grăbi procesul de construcție. Dorința de a rezolva rapid problemele de construcție fără a obține autorizații este periculoasă și plină de consecințe care sunt asociate cu responsabilitatea reală. Rezultatul unor astfel de acțiuni poate fi nu numai sancțiuni, ci și dificultăți în finalizarea construcției unității și punerea în funcțiune a acesteia. În plus, contravenientul se va confrunta cu o amendă mare, care descurajează multă vreme dorința de a încălca legea. Pentru a evita astfel de probleme, este important să eliberați mai întâi o autorizație și abia apoi să continuați cu lucrările de construcție.

Mai jos vom analiza ce amenzi sunt aplicate în 2017 dezvoltatorilor care construiesc obiecte fără autorizație de construire, ce responsabilitate este prevăzută pentru construcția neautorizată a unui obiect, ce trebuie să rețineți înainte de a începe lucrările de construcție? Fiecare dintre aceste probleme necesită o analiză detaliată.

Încălcarea legii duce la consecințe negative pentru companie de constructii, care a început să lucreze fără a obține autorizații. Rezultatele unor astfel de acțiuni sunt grave. În primul rând, obiectul poate fi atribuit construcției neautorizate.

Codul civil al Federației Ruse (articolul 222, partea 1) prevede că construcția neautorizată include o clădire rezidențială sau un alt obiect (structură) care este ridicat pe un teren care nu este destinat unor astfel de sarcini. Scopul site-ului, de regulă, este stabilit prin decizie a autorităților locale, ținând cont de legile existente, precum și de actele normative sau juridice. În articolul menționat se mai precizează că clădirile neautorizate includ și cele care au fost realizate fără eliberarea avizelor sau cu încălcarea normelor (regulilor) de urbanism.

O entitate care a încălcat legea și a realizat construcție neautorizată nu primește dreptul de a o deține. Ca urmare, el nu va putea dispune de proprietatea construită, ca în cazul unui obiect cu drepturi depline și înregistrat. Încălcatorul nu are voie să vândă, să doneze, să închirieze sau să efectueze alte acțiuni.

Cea mai gravă consecință este necesitatea demolarii casei pentru construcție ilegală prin decizie a autorității judiciare. Conform legii, o astfel de muncă este efectuată pe cheltuiala contravenientului. Acest lucru este specificat în Codul civil al Federației Ruse, articolul 222, partea 2, alineatul 2. Pentru a evita consecințele, proprietarului i se oferă posibilitatea de a efectua procedura de legalizare retroactiv.

Dacă clădirea a fost ridicată în conformitate cu regulile și reglementările actuale, merită să contactați autoritatea judiciară, furnizarea documentelor necesare și așteptarea unei decizii. Dacă aveți pachetul necesar de acte și urmați „scrisoarea” legislației în timpul procesului de construcție, instanța poate asigura proprietarului dreptul de proprietate asupra obiectului ridicat pe terenul (LZ), care se află în proprietatea proprietarului. folosire perpetuă (permanentă).

În cazul în care construcția a fost efectuată de un antreprenor, persoana care obține dreptul de posesie prin hotărâre judecătorească trebuie să restituie cheltuielile de construcție în suma stabilită de autoritatea judiciară. Dar merită luat în considerare faptul că dreptul de proprietate este recunoscut numai dacă clădirea respectă regulile și reglementările legii, nu reprezintă o amenințare pentru sănătatea și viața oamenilor și, de asemenea, nu încalcă interesele legitime ale terților. .

Pot să aplice o amendă?

După cum sa menționat la început, construcția unui obiect fără autorizații în mână este plină de consecințe pentru antreprenor sub formă de responsabilitate administrativă. Deci, în Codul contravențional, paragraful 1, articolul 9.5, se precizează că pentru construcția de structuri (structuri), precum și construcția de locuințe individuale fără înregistrarea corespunzătoare a autorizației, dă naștere la sancțiuni sub formă de o amendă administrativă. În același timp, toți subiecții sunt pedepsiți, de la cetățenii de rând (persoane fizice) până la companii (persoane juridice). Responsabilitatea administrativă, printre altele, se referă la antreprenorii individuali și la persoanele aflate în funcție.

Cerințele și normele legilor actuale definesc clar că construcția de clădiri (structuri) de orice natură (cu excepția unor excepții) atrage consecințe, dintre care una este amendă administrativă. Prin lege, dezvoltatorul trebuie să obțină avizele necesare de la organismele abilitate și abia apoi să continue lucrările de construcție.

Acum să ne dăm seama ce sancțiuni sunt aplicate companiilor de construcții care au început să îndeplinească sarcini fără a emite autorizații. Cuantumul amenzilor este prevăzut în Codul contravențiilor administrative (articolul 9.5). Indică clar măsurile de răspundere administrativă pentru încălcare comanda curentaîn procesul de restaurare sau construcție a unei structuri, precum și punerea în funcțiune a acesteia fără obținerea unei autorizații. Luați în considerare principalele prevederi ale acestui articol și pedeapsa care îi așteaptă pe contravenienți.

1. Pentru încălcarea procedurii de ridicare, restaurare (reconstrucție), precum și revizie a structurilor aparținând categoriei de facilități de construcție capitală, sunt prevăzute următoarele sancțiuni:

• Cetățeni obișnuiți (persoane fizice) - de la două (2) la cinci (5) mii de ruble.
• Persoane care dețin funcții - de la douăzeci (20) la cincizeci (50) de mii de ruble.
• Antreprenorii care lucrează fără a forma o entitate juridică (IP) - de la douăzeci (20) la cincizeci (50) de mii de ruble. În același timp, este posibilă interzicerea activităților până la 3 luni (90 de zile).
• Companii (persoane juridice) - de la cinci sute (500) mii la un milion de ruble. O altă sancțiune este suspendarea muncii pe o perioadă de 3 luni sau mai puțin.

1. Nerespectarea termenelor de transmitere către autoritățile autorizate, structurile de supraveghere de stat, precum și organele executive locale (pentru entitățile constitutive ale Federației Ruse) notificări despre începerea procesului de ridicare, restaurare (reconstrucție) sau revizie a unei structuri legate de facilităţile de construcţie capitală. În aceeași categorie intră și lipsa notificării în direcția autorităților de supraveghere a construcțiilor de stat ale federale sau organele executive autorităților (pentru subiecții Federației Ruse) cu privire la termenele pentru lucrari de constructie clădirea care urmează să fie inspectată. În cazul unei astfel de încălcări, contravenientul este pasibil de următoarele sancțiuni:

• Cetățeni obișnuiți (persoane fizice) - de la cinci sute (500) la o mie (1000) de ruble.
• Persoane care dețin funcții - de la zece (10) la treizeci (30) de mii de ruble.
• Antreprenorii care lucrează fără a crea o entitate juridică (IP) - de la zece (10) la patruzeci (40) de mii de ruble.
• Companii (persoane juridice) - de la o sută (100) la trei sute (300) de mii de ruble. O altă sancțiune este suspendarea muncii pe o perioadă de 3 luni sau mai puțin.

1. Dacă o companie de construcții (dezvoltator) continuă să lucreze fără a întocmi acte care confirmă eliminarea încălcărilor sau deficiențelor identificate de autoritățile de supraveghere a construcțiilor în procesul de ridicare, restaurare (reconstrucție) sau revizie a unei clădiri aparținând categoriei unei construcții capitale obiect, aceasta atrage următoarele amenzi:

1. Transferul permisiunii de punere în funcțiune a instalației în cazul în care nu există concluzii din partea organismelor abilitate să efectueze supravegherea de stat a construcțiilor (autorități executive federale sau locale). Este relevant pentru cazurile în care o astfel de supraveghere a construcțiilor este obligatorie în timpul construcției, restaurării (reconstrucției), reviziei unei structuri aparținând categoriei obiectului de construcție capitală. Cu acest tip de încălcare, funcționarului i se aplică o amendă de la douăzeci (20) la cincizeci (50) de mii de ruble.
2. Transferul unei structuri (obiect), care aparține categoriei clădirilor de construcție capitală, fără obținerea unei autorizații (cu excepția situațiilor în care obținerea unei astfel de autorizații nu este necesară), duce și la răspunderea administrativă a contravenientului. Într-o astfel de situație, sunt prevăzute sancțiuni:

• Cetățeni obișnuiți (persoane fizice) - de la cinci sute (500) la o (1) mie de ruble.
• Persoane care dețin funcții - de la una (1) la cincizeci (50) de mii de ruble.
• Companii (persoane juridice) - de la zece (10) la douăzeci (20) de mii de ruble. O altă pedeapsă este suspendarea muncii pe o perioadă de până la 3 luni.

Ce ar trebui reținut?

În problema responsabilității pentru executarea construcțiilor și a altor tipuri de lucrări fără autorizații, merită luate în considerare o serie de puncte care se referă la partea administrativă a legilor în vigoare. Deci, construcția unui obiect este permisă atunci când se efectuează următorii pași:

• Înregistrarea, ținând cont de legislația în vigoare, a dreptului la un teren unde se preconizează construirea unei structuri. Mulți consideră astfel de lucrări nesemnificative și amână execuția lor. În practică, această documentație este supusă verificării primare. Absența unor astfel de documente la îndemână duce inevitabil la refuzul de a acorda permisiunea.
• Întocmirea documentației de proiect pentru viitorul obiect. Pe baza unor astfel de documente, dezvoltatorul efectuează lucrări de construcție (restaurare). Cerința principală este încredințarea sarcinii unor profesioniști, deoarece calitatea construcției și ușurința obținerii permisului de punere în funcțiune a structurii depind de rezultatele obținute.
• Coordonarea documentatiei proiectului. O parte la fel de importantă se referă la activitatea de coordonare. Această cerință este o consecință a celor descrise mai sus. Cu cât performerul este mai fiabil și mai bun, cu atât este mai puțin probabil să existe erori în documentație și cu atât este mai ușor să eliberezi un permis în etapa finală. Dacă salvați în etapa de creare a proiectului, rezultatul final poate fi nesatisfăcător, iar procesul de aprobare în sine va fi întârziat.
• Permisiune. În cazul în care organismele abilitate au luat în considerare pachetul de documente transferat și nu au plângeri împotriva acestuia, se eliberează un permis. Acest document vă permite să începeți lucrările de construcție.
• Primirea unei comenzi. O parte la fel de importantă este executarea unei comenzi, conform căreia dezvoltatorul are dreptul de a începe lucrările de construcție. Aceasta este ultima etapă după care poate începe construcția.

Algoritmul de acțiuni de mai sus este aproximativ, dar fiecare dintre aceste etape va trebui finalizată înainte de începerea lucrărilor de construcție. Fiecare dintre pași oferă măsuri intermediare, pentru descrierea cărora puteți folosi multe foi. În general, componenta birocratică durează până la 30 de zile, așa că dezvoltatorii încearcă să-și simplifice viața și să înceapă lucrul fără acte.

În profesioniști sunt acele companii de construcții care sunt angajate în construcția de clădiri fără capital. Cu această dezvoltare, nu este nevoie de autorizație de construire. Ca urmare, timpul petrecut pentru parcurgerea procedurilor birocratice este redus. Dar ceilalți dezvoltatori? Practica a arătat că mulți încep procesul din timp, înainte de a obține permise. Aceasta este o încălcare a legilor existente în domeniul urbanismului. Rezultatul este acumularea de penalități, care au fost menționate mai sus.

Consultanță juridică:

1. Cum să tragem răspunzător dezvoltatorul pentru încălcarea SNiP?

1.1. Trebuie să faceți o cerere la autoritatea de supraveghere a clădirii. Sarcina supravegherii de stat a construcțiilor este de a preveni, identifica și suprima încălcările legislației privind activitățile de urbanism, inclusiv reglementările tehnice și documentația de proiect (paragraful 3 din Regulamentul privind implementarea supravegherii de stat a construcțiilor în Federația Rusă, aprobat prin rezoluție). nr. 54).

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

2. Situație: Vecinii au făcut parcări din jumătate de gazon, dar nu au făcut un trotuar (nu a existat, dezvoltatorul este faliment, așa că a economisit bani). Întrebare: Ar trebui să existe un trotuar-obligatoriu sau nu? Este posibil să fii tras la răspundere pentru încălcarea SNiP, este posibil să pedepsești pe cineva pentru faptul că nu există trotuar în curte, ci doar o parcare, iar pietonii nu au unde să meargă?

2.1. În primul rând, trebuie să vă uitați la plan, totul este indicat în detaliu unde și ce se află. este aprobat de administratie. apoi scrie la parchet.

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

3. Există o răspundere (penalizare) pentru încălcarea SNiP 30-02-97 (la 1 metru de graniță în timpul construcției clădirilor)?

3.1. Nu, nu există o astfel de responsabilitate. dar aceasta este baza pentru a merge în instanță.

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

4. Este SNiP 30-02-97 obligatoriu pentru membrii grădinăritului și ce responsabilitate este prevăzută pentru încălcarea acestor reguli și reglementări?

4.1. Da, este. atât civil cât și administrativ. Posibil și penal în caz de infracțiune

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

5. Ce responsabilitate amenință managerul pentru încălcarea clauzei 4.1.3. SNiP 12-04-2002. precum și clauzele 7.2.2., 7.2.4., 7.2.5., 7.2.6. GOST 12.0.004-90

5.1. Principalul lucru este clar, ei bine, presupun că nu mai mult de un an de execuție cu murături ...

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

6.1. Monitorizarea legală a documentelor este un serviciu plătit.

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

7. Directorul SRL asociat cu proiectarea nu a răspuns la cererea mea scrisă cu privire la încălcarea acestui SNiP LLC atunci când a proiectat o revizuire completă a MK-ului nostru după 30 de zile. Vă rugăm să sfătuiți cu privire la două probleme. 1. A încălcat legea federală din 02.05.2006 Nr 59-FZ? 2. Și unde ar trebui să mă adresez în legătură cu această problemă?
Mi se pare că fiecare cetățean al Federației Ruse are dreptul de a se adresa instituțiilor de stat și municipale și altor organizații însărcinate cu punerea în aplicare a unor funcții semnificative public printr-o cerere scrisă și să primească un răspuns scris în termenele stabilite de lege. Aceste organizații trebuie să trimită destinatarului răspunsuri motivate scrise la contestațiile primite de acestea, în timp ce articolul 5.59 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse prevede răspunderea administrativă pentru nerespectarea acestor cerințe ale legii. Sancțiunea acestei norme, în special, atunci când aduceți un funcționar în fața justiției, prevede impunerea unei amenzi în valoare de la 5.000 de ruble la 10.000 de ruble.
Astfel, articolul 33 din Constituția Federației Ruse, precum și articolul 2 din Legea federală nr. 59-FZ din 2 mai 2006 privind procedura de examinare a contestațiilor din partea cetățenilor Federației Ruse (denumită în continuare Legea federală nr. . 59-FZ), cetățenilor Federației Ruse li se acordă dreptul de a trimite apeluri individuale către instituțiile de stat și municipale și alte organizații însărcinate cu punerea în aplicare a funcțiilor semnificative public. În conformitate cu paragraful 4 din partea 1 a articolului 10 din Legea federală nr. 59-FZ, un funcționar dă un răspuns scris cu privire la fondul întrebărilor ridicate în recurs.
Potrivit părții 1 a art. 12 din Legea federală din 2 mai 2006 N 59-FZ Cu privire la procedura de examinare a cererilor din partea cetățenilor Federației Ruse (modificată la 05/07/2013, în continuare - Legea N 59-FZ), o contestație scrisă primită de un organ de stat, administrație locală sau unui funcționar în conformitate cu competența acestora, se ia în considerare în termen de 30 de zile de la data înregistrării cererii scrise. Sau gresesc?

7.1. Corect, haide.

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

8. La 30 iunie 2016 s-a încheiat un acord cu SRL pentru construirea unei case dintr-un bar la o cabană de vară. Termenul conform contractului este 12.07-12.09.2016.
Pe 22 iulie 2016 a sosit o echipă cu materialul, iar construcția a început. Pe 27.07.2016, împreună cu un reprezentant al SRL, a fost luată decizia de a opri construcția din cauza materialelor de proastă calitate și încălcarea de către echipa a normelor de construcție SNiP. SRL a decis să înlocuiască materialul și echipa. Din 17.08.2016 nu există nicio echipă pe șantier, materialul este vechi, compania nu raportează momentul sosirii noii echipe și livrarea materialelor. („Mâine mă hrănesc”). Am dreptul de a cere rezilierea anticipată a contractului cu restituirea fondurilor plătite și de a cere despăgubiri pentru prejudiciul moral? (în ordine preliminară/judiciară?)

8.1. Dacă contractul cu tine ca și cu o persoană... ai dreptul, dar va trebui să dovedești că încălcarea contractului ți-a cauzat suferințe morale severe.

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

8.2. Dacă contractul a fost încheiat în scris, atunci înainte. modul de a se adresa instantei, trebuie si in scris SRL cu propunere de reziliere a contractului din cauza nerespectarii principalelor termeni ai contractului (lista).
Apoi, după ce a primit sau nu un răspuns de la ei, mergeți în instanță. păstrați toate copiile trimise la LLC și plicurile, dacă sosesc scrisorile.

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

8.3. Dacă contractul dvs. nu specifică etapele construcției și termenii, atunci este mai bine să așteptați expirarea termenului din contract și să trimiteți o reclamație furnizorului de servicii. Compensare prejudiciu moral rambursat numai prin hotărâre judecătorească.

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

8.4. Da, îi puteți contacta mai întâi cu o reclamație corespunzătoare și apoi cu un proces.

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

8.5. Alexander, nu numai că aveți dreptul să reziliați contractul și să solicitați o rambursare, ci și să solicitați plata unei penalități pentru încălcarea termenelor. Contactați un avocat pentru a scrie o cerere competentă. Dacă cererea dumneavoastră nu este satisfăcută în termen de 2 săptămâni, va trebui să vă adresați instanței. Problema principală poate fi că acest SRL nu are nimic în bilanț și conturi. Prin urmare, obținerea unei hotărâri judecătorești nu este o problemă, dar executarea unei hotărâri judecătorești și recuperarea fondurilor în realitate poate fi o sarcină dificilă. Prin urmare, vă recomand cu insistență să apelați la specialiști care au experiență în contestarea contractelor de muncă și încasarea datoriilor. Mult noroc!

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

9. În 2001, am cumpărat o casă privată cu apă centrală deja instalată în ea. Faptul că fântâna este situată în afara gospodăriei, am aflat doar când, referitor la 261-FZ din 23 noiembrie 2009, angajații rețelei de apă au instalat în ea fără permis un contor. Au venit la ora 7 dimineata sa semneze actul de punere in functiune, amenintand ca in caz de refuz ne vor opri apa. Avand in vedere ca ei au deja acces liber la fantana noastra fara stirea noastra si o dispun la discretie, am semnat un acord si un act pe care acum le vom plati apa conform contorului, pentru ca imi era foarte frica ca se pot opri. apa noastră. Nu s-a vorbit și nici documente despre plata dispozitivului și instalarea acestuia. În această vară, a fost trimisă o notificare prin care se solicita plata pentru costul dispozitivului și instalarea acestuia. Am fost si la reteaua de apa, doar ca nu a inceput sa imi vorbeasca nimeni. Ei au răspuns că nu dau nicio copie și că dacă omitem brusc întreținerea programată a contorului, vom plăti tariful. Dar obișnuiam să plătim conform tarifului și suma pentru apă nu depășea 150 de ruble. pe lună, așadar, ca un astfel de contor, dacă este disponibil deloc în puț, nu-mi este deloc profitabil. Mai mult, răsfoind pe internet. De asemenea, am dat peste faptul că acest contor a fost instalat cu încălcări ale SNiP și, în plus, prin dobândirea dreptului de proprietate asupra acestuia, voi fi responsabil pentru siguranța lui și siguranța sigiliilor. Și cum pot să o fac? Ieri au trimis o citație la instanță. Cum ar trebui să mă comport acolo? Sunteți de acord să plătiți? Pot solicita instantei in acest caz un plan de rate, prevazut de aceeasi Lege 261, sau va trebui deja decis cu executorii judecatoresti? Sau ar trebui, referindu-mă la instalarea incorectă a contorului, să nu fiu de acord cu plata și instalarea acestuia? Ajută cum să fii?

9.1. Cerere, în caz de refuz - la instanță.

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

10. Colegiului Judiciar pentru Cauze Civile.
al Curții Supreme a Republicii Bashkortostan de la reprezentantul reclamantei Minnikhanova Alfiya Kamilevna -
Lykov Denis Nikolaevich, adresa: 452602, Republica Belarus, Oktyabrsky, strada Kuvykina, 3,
SRL UA Aspect, tel.: 89274775225.

Intimat: Khusnullin Rubis Kamilevich, cu domiciliul la adresa: 452600, Republica Belarus, Oktyabrsky, str. Kyzyl-Mayak, 1a. tel.: 89375000907.

Terți:
1. Administrația Oktyabrsky RB,
locație: 452607, Republica Belarus, Oktyabrsky, str. Chapaeva, 23.
2. Management Serviciul Federalînregistrare de stat, cadastru și cartografie în Republica Belarus,
adresa poștală: 450077, Republica Belarus, Ufa, st. Lenina, d.70.
3. Instituția Federală pentru Bugetul de Stat „Camera Federală Cadastrală din Rosreestr” reprezentată de filiala Instituției Federale pentru Bugetul de Stat „Camera Federală Cadastrală din Rosreestr” din Republica Belarus, adresa poștală: 450071, Republica Belarus, Ufa, 50 let URSS stradal, 30/5, căsuța poștală 370.
4. MBU „Departamentul de Arhitectură și Planificare Urbană”, Oktyabrsky, Republica Belarus, adresa: 452607, Republica Belarus, Oktyabrsky, Chapaev St., 23.
5. Comitetul de Administrare a Proprietății al Ministerului Funcțiilor și raporturi de proprietate Republica Belarus în Oktyabrsky,
locație: 452607, Republica Belarus, Oktyabrsky, str. Chapaeva, 13. dosar nr.2-23/2016

Prin decizia Tribunalului Orașului Oktyabrsky din Republica Belarus din 10 februarie 2016, emisă în cazul nr. 2-23 / 2016, în satisfacerea pretențiilor lui Minnikhanova A.K. lui Khusnullin R.K. privind înlăturarea încălcărilor drepturilor proprietarului, care nu sunt legate de lipsirea de posesie refuzată în întregime.
Prin decizia instanței reclamanta, Minnikhanova A.K. nu este de acord, deoarece consideră că este ilegal și nerezonabil, instanța a determinat incorect împrejurări semnificative din punct de vedere juridic, instanța nu a luat ca temei pentru hotărâre împrejurările care sunt importante pentru soluționarea corectă a litigiului, instanța a aplicat incorect normele. de drept material și procedural, în legătură cu care hotărârea judecătorească este supusă anulării odată cu emiterea unei noi hotărâri de satisfacere a pretențiilor lui Minnikhanova A.K. în întregime.
În virtutea h. 1 Articolul. 195 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, decizia instanței trebuie să fie legală și justificată. O hotărâre este legală atunci când este luată cu respectarea strictă a normelor de drept procesual și cu respectarea deplină a normelor de drept material care sunt supuse aplicării acestui raport juridic, sau se întemeiază pe aplicarea, acolo unde este cazul, a unei analogii. de drept sau o analogie a legii. Decizia este justificată atunci când faptele relevante cauzei sunt confirmate prin probe examinate de instanță care îndeplinesc cerințele legii privind pertinența și admisibilitatea acestora, sau prin împrejurări care nu trebuie dovedite, precum și atunci când conține concluzii exhaustive. a instanţei de judecată decurgând din faptele constatate. (clauzele 1, 2, 3 din Decretul Plenului Curtea Supremă de Justiție RF din 19 decembrie 2003 Nr. 23 „Cu privire la Hotărâre”).
Avem în vedere următoarele motive de anulare a deciziei instanței.
Părțile, după moartea tatălui lui Khusnullin, Kamil Sagitovich, care a murit la 29.05.2012, au moștenit în părți egale a 1/2 părți din terenul cu numărul cadastral 02:57:030206:21, cu o suprafață de ​​2418 mp, și o clădire rezidențială individuală situată pe acesta, cu numărul cadastral 02:57:030206:43, cu o suprafață de 62,2 mp, construită în 1979, situată la adresa: Oktyabrsky, Kyzyl Mayak St., 1, care este confirmată prin certificate de drept la moștenire conform legii din 17 ianuarie 2013, numerele de înregistrare 160 și 157.
În conformitate cu paragraful 4 al art. 1152 din Codul civil al Federației Ruse, moștenirea acceptată este recunoscută ca aparținând moștenitorului din ziua deschiderii moștenirii, indiferent de momentul acceptării sale efective și, de asemenea, indiferent de momentul înregistrării de stat a dreptului moștenitorului asupra proprietății moștenite, atunci când un astfel de drept este supus înregistrării de stat.
În virtutea prevederilor art. 247 din Codul civil al Federației Ruse, deținerea și utilizarea bunurilor situate în proprietate fracționată se efectuează prin acordul tuturor participanților săi, iar în caz de neîncheierea unui acord - în modul stabilit de instanță.
Astfel, în baza prevederilor dreptului material de mai sus, pârâta, Khusnullin R.K., nu a avut temei legal pentru construirea unui imobil de locuit până la împărțirea terenului inițial cu numărul cadastral 02:57:030206:21, cu un suprafata de 2418 mp. sau încheierea cu reclamanta a unui acord corespunzător privind construirea unui imobil de locuit pe un teren comun, în care părțile să stabilească procedura și condițiile pentru construcția nouă.
În iunie 2013, părțile au ajuns la un acord privind împărțirea unui teren comun și a unei clădiri rezidențiale. Deci, în baza Acordului de împărțire a proprietății în proprietate comună din data de 09.07.2013, părțile au împărțit terenul cu numărul cadastral 02:57:030206:21.
În legătură cu împărțirea terenului cu numărul cadastral 02:57:030206:21 s-au format două terenuri: cu numărul cadastral 02:57:030206:56, în suprafață de 1211 mp, (intimatul intimat). parcela), si cu numar cadastral 02:57 :030206:57, suprafata 1207 mp. (zona reclamantului).
Informații despre educat terenuri au intrat în Cadastrul Imobiliar de Stat (GKN) la 23 iulie 2013 (data formării noilor terenuri) cu atribuirea numerelor cadastrale de mai sus.
Lucrările cadastrale la împărțirea terenului nr. 02:57:030206:21 au fost efectuate pe baza unei cereri comune a părților. Ca urmare a lucrărilor cadastrale efectuate de inginerul cadastral Zakirova A.A., care lucrează la Serviciul Inginerilor Cadastrali SRL, a fost realizat un plan de sondaj din data de 14.06.2013.
Din extrasul cadastral de pe terenul din data de 31 iulie 2015 Nr.02/15/1-605105 s-au format două terenuri cu numere cadastrale 02:57:030206:56 din terenul cu număr cadastral 02:57. :030206:21 , cu o suprafață de 1211 mp, și 02:57:030206:57, cu o suprafață de 1207 mp.
Totodată, pârâtul a vândut reclamantului 1/2 cota sa dintr-un imobil de locuit situat la adresa: Oktyabrsky, Kyzyl Mayak St., 1, moștenit de la tatăl său, ceea ce decurge din Contractul de vânzare-cumpărare din 07/. 09/2013.a fost înregistrată în USRR la data de 23.07.2013 proprietatea a 1/2 cotă dintr-un imobil de locuit de la pârâtă la reclamantă, despre care s-a făcut o înregistrare de înregistrare în USRR sub Nr.
După împărțirea terenului, pârâtul a început construcția unui nou bloc de locuințe pe terenul său cu numărul cadastral 02:57:030206:56, în suprafață de 1211 mp, căruia i-a fost atribuită adresa poștală: Oktyabrsky, Kyzyl Mayak St., 1a .
Lucrările de construcție la construcția unui imobil de locuințe de către inculpat au început în iulie 2013.
În anul 2015, inculpatul a finalizat construcția casetei unui bloc de locuințe, a montat acoperișul, și a montat ferestre. Apoi a efectuat înregistrarea cadastrală de stat a unui imobil de locuit cu următoarele caracteristici: suprafata totala 135,9 mp, 2 etaje, material perete: lemn, imobilului i s-a atribuit un numar cadastral 02:57:030206:64.
În continuare, la data de 03.04.2015, pârâta a înregistrat în mod simplificat dreptul de proprietate asupra unui imobil de locuit în Rosreestr, despre care a fost înregistrată o înregistrare de înregistrare Nr. care se confirmă prin certificatul de înregistrare de stat a drepturilor din data de 4 martie 2015.
Datorită faptului că articolul 25.3 din Legea federală din 21 iulie 1997 N 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta” stabilește o procedură simplificată de înregistrare a drepturilor asupra anumitor obiecte imobiliare create, care nu nu prevăd necesitatea depunerii dreptului de înregistrare de stat la un astfel de document imobiliar care să confirme că obiectul imobiliar creat este în conformitate cu normele și regulile de urbanism și construcție, tipul de utilizare permisă a terenului, pârâtul a putut să înregistreze dreptul de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale, care este în esență o construcție neautorizată.
Pârâta a ridicat o casă pe șantier la adresa: g.Oktyabrsky, st. , i.e. pârâta a blocat locuințele fără a obține permisiunea reclamantei, în plus, o parte din imobilul de locuit al pârâtei a fost construită pe terenul reclamantei, suprafața suprapusă a imobilului de locuit este de 6,22 mp.
Încălcările semnificative ale normelor și regulilor urbanistice și de construcție în timpul construcției unui imobil de locuințe de către pârât sunt exprimate astfel.
În primul rând, pârâta a blocat imobile de locuit fără a obține permisiunea reclamantei, ceea ce este inacceptabil și încalcă grav drepturile reclamantei în calitate de proprietar al unui imobil de locuit, face imposibilă întreținerea imobilului, repararea acestuia, reconstrucția acestuia etc. O fereastră din sufragerie era închisă, acum priveliștea de la fereastra reclamantei direct în camera pârâtei.
În al doilea rând, pe cale de consecință, inculpatul a încălcat distanțele de foc dintre clădirile de locuit, care să fie de cel puțin 6 metri. În plus, inculpatul a încălcat distanța de la ferestrele unui imobil de locuit până la pereții unei case învecinate situate pe un teren adiacent, care să fie de cel puțin 6 metri. Distanța de la limita terenului până la peretele unei clădiri de locuit, conform condițiilor sanitare și în funcție de gradul de rezistență la foc, trebuie să fie de cel puțin 3 metri.
În al treilea rând, pârâta nu a solicitat administrației raionale a orașului Oktyabrsky o cerere de autorizație pentru construirea unei clădiri rezidențiale în conformitate cu art. 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse și, de asemenea, nu a primit permisiunea de a pune în funcțiune instalația în conformitate cu art. 55 din Codul de urbanism al Federației Ruse. Faptul că intimatul a vizitat în 2014 MBU „Departamentul de Arhitectură și Urbanism” al orașului Oktyabrsky RB, unde s-a consultat cu specialiștii instituției despre ce documente trebuie să întocmească și să depună pentru a obține autorizația de construire. nu înseamnă că a încercat să obțină o autorizație de construire în conformitate cu procedura stabilită, întrucât nu a solicitat cu cererea relevantă, ci doar a dispus contra cost la instituție o ridicare topografică a terenului și un plan de organizarea amenajării terenului pentru construirea unei case în noiembrie-decembrie 2014. Aceste scheme, după fabricarea lor, împreună cu titlurile de proprietate ale șantierului se anexează la cererea de autorizație de construcție și se depun la organul abilitat. Acest lucru nu a fost însă făcut de pârâtă și, prin urmare, nu se poate considera dovedit că pârâta a întreprins demersuri pentru obținerea autorizației de construire. Fără depunerea unei cereri, Administrația nu poate lua în considerare eliberarea unei autorizații de construire. Pârâtul nu a putut să întocmească pachetul de documente necesar pentru a se adresa la Administrație, întrucât nu a putut obține permisiunea de blocare a locuințelor de la reclamant și acesta a fost finalul încercărilor sale de a obține autorizație de construire. Ceea ce demonstrează încă o dată că reclamanta nu i-a dat niciodată pârâtei permisiunea de a bloca locuințele nici verbal, nici în scris.
În al patrulea rând, o parte din imobilul de locuit al inculpatului în suprafață de 6,22 mp. construit pe terenul reclamantului, încălcându-se astfel drepturile reclamantului în calitate de proprietar al terenului. Reclamanta nu a acordat pârâtei permisiunea de a construi o parte dintr-un imobil de locuit pe terenul ei. Cu încălcarea legii, pârâtul a ridicat o casă pe terenul reclamantului, acesta nu s-a obosit să verifice din nou pe unde trece hotarul care desparte terenul.
Mai întâi, terenul cu număr cadastral 02:57:030206:21 a fost împărțit în două, i.e. De comun acord, granița adiacentă dintre parcele a fost stabilită de părți și abia atunci s-a ridicat un gard (gard) și a început construcția unui imobil de locuit. Deci nu este nevoie să vorbim despre vreo eroare. LA acest caz nu exista cadastral eroare tehnică conform GKN. De asemenea, nu există nicio eroare comisă în timpul efectuării lucrărilor cadastrale, la stabilirea hotarului de împărțire a parcelelor. Lucrările de delimitare au fost efectuate în deplină concordanță cu solicitarea părților. Supravegherea a fost efectuată în iunie 2013 conform actelor normative de reglementare în vigoare (Legea privind Comitetul Proprietății de Stat). Atragem atenția instanței că la început părțile au determinat, în prezența unui inginer cadastral, limita la sol care împărțea terenul în două, iar apoi pârâta a ridicat un gard de separare a terenurilor din petreceri și și-a construit casa. Și după cum se reiese din încheierea complexului judiciar de construcție și expertiză tehnică, care confirmă pe deplin concluziile inginerului cadastral al SRL PKS formulate în încheierea privind sondajul geodezic al limitelor terenului din 24 iulie 2015, gardul nu a fost montat de-a lungul hotarului adiacent terenurilor, adică . nu de-a lungul liniei de împărțire cadastrală (după punctele caracteristice ale căror coordonate sunt cuprinse în Codul proprietății de stat), ci cu pipă pe teritoriul terenului reclamantului, suprafața de suprapunere a fost de 15,65 mp. Există însă o suprapunere (captură) dinspre latura reclamantei către parcela pârâtă, suprafața de suprapunere este de 44,13 mp, i.e. există încălcări reciproce ale limitelor pământului. Și, prin urmare, limitele amplasamentului trebuie restabilite, întrucât încălcarea acestora a fost dovedită de către inculpat, acesta a fost cel care a montat gardul.
Potrivit paragrafului 4 din partea 2 a art. 60 din Codul funciar al Federației Ruse, acțiunile care încalcă drepturile la pământ ale cetățenilor sau creează o amenințare cu încălcarea acestora pot fi suprimate, inclusiv prin restabilirea situației care exista înainte de încălcarea dreptului și suprimarea acțiunilor care încalcă drept sau creează o amenințare cu încălcarea acesteia.
Potrivit alin. 1, 3 al art. 76 din Codul funciar al Federației Ruse, persoanele juridice, cetățenii sunt obligați să compenseze integral prejudiciul cauzat ca urmare a comiterii infracțiunilor funciare. Aducerea în stare de exploatare a terenurilor în caz de poluare a acestora, alte tipuri de deteriorare, ocupare neautorizată, demolare a clădirilor, structurilor în timpul ocupării neautorizate a terenurilor sau construcției neautorizate, precum și refacerea marcajelor de delimitare distruse se realizează prin lege. entităților și cetățenilor vinovați de aceste infracțiuni funciare, sau pe cheltuiala acestora.
În virtutea art. 304 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul poate cere eliminarea oricăror încălcări ale dreptului său, chiar dacă aceste încălcări nu au fost legate de privarea de posesie.
În conformitate cu articolele 6, 11.1, 70 Cod funciar Terenul RF este o parte a suprafeței pământului, ale cărei limite sunt determinate în conformitate cu legile federale; dreptul de posesie, folosinta si dispunere al proprietarului unui teren este determinat de limitele acestui teren.
Dintre caracteristicile unice ale terenurilor ca obiect imobiliar, p.p. 3, 6 h. 1 lingura. 7 din Legea federală din 24 iulie 2007 nr. 221-FZ „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat” se referă la descrierea amplasării limitelor și a zonei.
Potrivit părții 7 a art. 38 din Legea federală din 24 iulie 2007 N 221-FZ „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”, amplasarea limitelor terenului se stabilește prin determinarea coordonatelor punctelor caracteristice ale unor astfel de limite, adică puncte de modificare a descrierii limitelor terenului și împărțirea lor în părți.
În paragrafele 45, 46 din rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse N 10, Plenul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse N 22 din 29.04.2010 (modificat la 23.06.2015 ) „Cu privire la unele aspecte care se ridică în practica judiciară în soluționarea litigiilor legate de protecția drepturilor de proprietate și a altor drepturi reale” se arată că cererea de înlăturare a încălcărilor dreptului, care nu ține de privarea de posesie, este supusă satisfacție indiferent dacă pârâtul săvârșește acțiuni (omisiuni) care încalcă dreptul reclamantului asupra terenului sau a altor bunuri imobiliare sau al altuia. La examinarea cererilor de înlăturare a încălcărilor dreptului, care nu țin de privarea de posesie, prin ridicarea unui imobil, structură, structură de către pârâtă, instanța constată faptul respectării normelor și regulilor de urbanism și de construcție pe perioada construcției. a obiectului corespunzător. Nerespectarea, inclusiv nesemnificativă, a normelor și regulilor de urbanism și construcție în timpul construcției poate constitui temeiul satisfacerii cererii declarate, în cazul în care dreptul de proprietate sau posesia legală al reclamantului este încălcat.
Consider că este necesar să acordăm o atenție deosebită practicii judiciare existente a Curții Supreme a Federației Ruse cu privire la litigiile legate de limitele unui teren.
La paragraful 2.9. „Litigii cu privire la definirea limitelor terenurilor” din Review practica judiciara privind aspectele care decurg din examinarea cauzelor legate de asociațiile non-profit horticole, grădinărit și dacha pentru anii 2010-2013, aprobate de Prezidiul Curții Supreme a Federației Ruse la 02 iulie 2014, s-au clarificat următoarele:
„Amplasarea hotarului unui teren situat pe terenurile unei asociații non-profit horticole, horticole sau dacha se stabilește pe baza informațiilor cuprinse în documentul de confirmare a dreptului asupra terenului, iar în lipsa unui astfel de teren. document, din informațiile cuprinse în documentele care determină amplasarea limitelor terenului în timpul formării acestuia.
Studiul a arătat că un număr semnificativ de dispute între membrii asociațiilor non-profit horticole, horticole sau dacha cu privire la stabilirea limitelor terenurilor sunt cauzate de faptul că, în cea mai mare parte, terenurile au fost puse la dispoziție grădinarilor fără a face topografie. și înregistrarea cadastrală. Multe terenuri nu sunt trecute în registrul cadastral sau sunt trecute în registrul cadastral în mod declarativ, atunci când limitele lor nu sunt definite în conformitate cu cerințele legislației funciare.
Examinarea acestor litigii este legată de soluționarea chestiunii dacă partea în litigiu a site-ului aparține reclamantului sau pârâtului, ceea ce este imposibil fără o definire exactă a limitelor.
În cazul în care limitele exacte ale terenului nu sunt stabilite pe baza rezultatelor lucrărilor cadastrale (informațiile despre coordonatele acestuia nu sunt disponibile în Cadastrul Imobiliar de Stat (denumit în continuare Cadastrul Proprietății de Stat) și, prin urmare, este nefiind posibilă stabilirea amplasamentului acestora pe teren, instanța solicită reclamantului dovezi că partea în litigiu face parte din terenul care îi aparține, iar pârâtul, prin acțiunile sale, creează obstacole în folosirea acestuia. delimitarea amplasamentului se efectuează de către instanță prin compararea suprafeței efective cu cea indicată în actele de proprietate (documentele primare de atribuire a terenului) folosind repere naturale sau artificiale (plantări perene, o clădire de locuit, clădiri de utilități și gospodării, conducte etc. ), cu condiția ca acestea să fie înregistrate în planurile de măsurare ale organismelor tehnice de inventariere, ridicări topografice sau alte documente care reflectă g real preexistent. răni.
În situația în care suprafața de teren a reclamantului, ținând cont de limitele efective, este mai mare decât sau zonă mai mică specificat în titlul de proprietate, instanța verifică ce terenuri au format această diferență, dacă vreuna dintre părți sau foștii proprietari ai parcelelor au mutat hotarul în litigiu, dacă reclamantul sau pârâtul a efectuat o completare suplimentară la terenul lor și dacă aceasta adaosul este legat de acea parte a site-ului despre care se depune litigiul, precum și de cât timp părțile folosesc site-urile în limitele existente.
Totodată, trebuie menționat că demersul instanței este corect, conform căreia corespondența exactă a suprafeței efective a parcelei pârâtului cu titlurile de proprietate emise nu este considerată de către instanțe drept temei suficiente pentru respingerea cererii. , întrucât poate fi asociată cu refuzul voluntar al pârâtului de la o parte din parcela sa de cealaltă parte concomitent cu sechestrarea unei părți din parcela reclamantului. Aceleași împrejurări sunt verificate de instanță în raport cu acțiunile reclamantului însuși.
Exemplu. K. a intentat proces împotriva lui Y. pentru refacerea hotarului dintre terenurile și mutarea imobilelor.
În conformitate cu paragraful 1 al articolului 209 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul are dreptul de a deține, de a folosi și de a dispune de proprietatea sa.
În temeiul articolului 304 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul poate cere eliminarea oricăror încălcări ale dreptului său, chiar dacă aceste încălcări nu au fost legate de privarea de posesie.
Dreptul încălcat la un teren este supus refacerii, inclusiv în cazul ocupării neautorizate a unui teren (paragraful 2 al paragrafului 1 al articolului 60 din Codul funciar al Federației Ruse).
În conformitate cu articolele 38, 39 din Legea federală din 24 iulie 2007 nr. 221-FZ „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”, este obligatoriu să se convină asupra amplasării limitelor terenului în litigiu cu proprietarii de terenul adiacent.
În soluționarea litigiului, instanța a pornit în mod corect de la faptul că amplasarea limitei terenului este determinată pe baza informațiilor conținute în documentul care confirmă dreptul la teren și în lipsa unui astfel de document. , din informatiile cuprinse in documentele de determinare a amplasarii limitelor terenului in timpul formarii acestuia .
La soluționarea litigiului, instanța a stabilit că K. deține terenul nr. 5 situat în SNT Yu, iar Y. deține terenurile nr. 3 și 4 în același parteneriat. Terenurile părților sunt adiacente.
Instanța a mai stabilit că gardul ridicat de Ya., precum și o parte din bazin de 2,26 m lățime și 7,8 m lungime, sunt situate pe teritoriul parcelei nr. 5, proprietatea reclamantei.
În asemenea împrejurări, întrucât argumentele reclamantului cu privire la sechestrarea neautorizată de către pârât a unei părți din terenul său au fost confirmate în cursul proces judiciar, instanța a satisfăcut în mod rezonabil susținerile formulate de K. privind stabilirea liniei de hotar și trecerea imobilelor în litigiu pe terenul pârâtei.
O generalizare a practicii judiciare a arătat că în cazul în care limitele parcelei reclamantului sau pârâtului au fost stabilite în cadrul Comitetului Proprietății de Stat pe baza rezultatelor topografiilor (lucrări cadastrale) și nu s-au formulat pretenții de invalidare a acestor lucrări, instanțele s-au ghidat după limitele indicate la soluționarea litigiului. Dovada încălcării drepturilor reclamantului în speță o constituie neconcordanța dintre limitele efective ale terenului său și limitele stabilite în Comitetul Proprietății de Stat pe baza rezultatelor lucrărilor cadastrale.
În astfel de cazuri, instanțele, indiferent de durata existenței limitelor efective, hotărăsc alinierea acestora la rezultatele lucrărilor cadastrale.
De asemenea, trebuie recunoscut că poziția instanțelor este corectă, potrivit căreia argumentele părților privind dezacordul cu rezultatele sondajului în lipsa unor cerințe corect formulate pentru invalidarea acestora nu pot fi luate în considerare.
Astfel, atunci când se analizează litigiile cu privire la limitele parcelelor, trebuie să se țină seama de faptul că reclamantul are un drept subiectiv asupra unui teren (drepturi de proprietate, folosință permanentă (nelimitată), posesie moștenită pe viață, arendare a unui teren); prezența obstacolelor în calea exercitării dreptului de folosință și deținere a terenului (care este încălcarea sau amenințarea cu încălcarea dreptului); faptul creării ilegale de către pârât a obstacole în calea exercitării de către reclamantă a competențelor de folosință și (sau) dispune de terenul și alte împrejurări.
Din cele de mai sus rezultă că instanța nu ar fi trebuit să respingă reclamantului cererea de refacere a limitelor terenului, întrucât pârâta nu a prezentat cerere reconvențională pentru recunoașterea ridicării terenului ca nevalabil sub aspectul stabilirii limitelor și suprafeței. , alte probe admisibile ca gardul care imparte terenurile adiacente stabilite corect de catre reclamanta, instanta nu a depus.
În continuare, ofer link-uri către codurile și reglementările de construcție (seturi de reguli) care trebuie respectate în timpul construcției unei clădiri individuale de locuit și care au fost încălcate de către pârât.
În virtutea clauzei 2.2.6.6 din standardele republicane de urbanism „Amenajarea urbană. Planificarea și dezvoltarea districtelor urbane, a așezărilor urbane și rurale ale Republicii Bashkortostan”, aprobate prin Decretul Guvernului Republicii Belarus din 18 decembrie, 2014 N604, este permisă blocarea clădirilor de locuit, precum și a anexei pe terenurile gospodărești adiacente, terenurile de comun acord cu proprietarii în construcții noi, ținând cont de cerințele de securitate la incendiu.
Cerințe similare au fost cuprinse la punctul 2.2.48. Standarde republicane de planificare urbană „Planificarea urbană. Planificarea și dezvoltarea districtelor urbane, a așezărilor urbane și rurale ale Republicii Bashkortostan” aprobate prin Decretul Guvernului Republicii Belarus din 13 mai 2008 N153 (modificat la 17 iulie, 2013).
Până la limita apartamentului învecinat, distanțele în funcție de condițiile sanitare și de locuit și în funcție de gradul de rezistență la foc trebuie să fie de cel puțin: de la conac, cu unul, două apartamente și bloc - 3 metri.
În teritoriile cu proprietăți de construcție, case uni, bifamiliale, distanța de foc de la ferestrele camerelor de zi până la pereții casei învecinate și anexele (șopată, parcare, băi) situate pe terenurile învecinate poate fi redusă la 6 metri. , cu condiția ca pereții clădirilor, unul față în față, să nu aibă deschideri pentru ferestre, să fie din materiale incombustibile sau să fie supuși protecției împotriva incendiilor, iar acoperișul și cornișele să fie din materiale incombustibile.
Este permisă instalarea de garduri la limita cu un teren învecinat, care trebuie să fie plasă sau zăbrele pentru a minimiza umbrirea teritoriului parcelei învecinate și nu mai mare de 2,0 metri înălțime.
În virtutea clauzei 8.3.2 din standardele republicane de urbanism, clasificarea clădirilor în funcție de gradele de rezistență la foc, clasele structurale și de pericol de incendiu la stabilirea distanțelor de incendiu între clădiri trebuie luată în conformitate cu cerințele Legii federale ". Reglementări tehnice privind cerințele de securitate la incendiu” și standardele de securitate la incendiu.
În virtutea clauzei 8.3.3 din standardele republicane de urbanism, distanțele de incendiu dintre clădirile rezidențiale, publice și administrative, clădirile, structurile și structurile organizațiilor industriale, în funcție de gradul de rezistență la foc și de clasa pericolului lor de incendiu constructiv, ar trebui să se iau conform tabelului 114 si conform tabelului 115. ( de la 6 metri la 15 metri).
În clauza 2.12* din SNiP 2.07.01-89*. "Planificare urbană. Planificarea și dezvoltarea așezărilor urbane și rurale ”(aprobat prin Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS din 16.05.1989 N 78) (modificat la 25.08.1993) prevede că distanțele dintre clădirile rezidențiale trebuie luate pe baza calculelor de izolație și iluminare în conformitate cu standardele de izolație, date în clauza 9.19 din aceste standarde, standardele de iluminare prevăzute în SNiP II-4-79, precum și în conformitate cu cerințele de securitate la incendiu prevăzute în Anexa 1 obligatorie. .
În zonele de dezvoltare a gospodăriei, distanța de la ferestrele spațiilor rezidențiale (camere, bucătării și verande) până la pereții casei și anexele (șoara, garaj, baie) situate pe terenurile învecinate, în funcție de condițiile sanitare și de locuit, ar trebui să să fie de cel puțin 6 m, de regulă; și distanța până la hambar pentru animale și păsări - în conformitate cu paragraful 2.19 * din aceste standarde. Anexele trebuie amplasate de la limitele amplasamentului la o distanță de cel puțin 1 m.
Clauza 2 din SNiP 2.07.01-89 * prevede că este permisă blocarea dependințe pe terenurile gospodărești adiacente prin acordul comun al proprietarilor, ținând cont de cerințele prevăzute în Anexa 1 obligatorie (cerințe de securitate la incendiu).
În conformitate cu clauza 7.1 din SNiP 2.07.01-89 și clauza 5.3.4 din SP 30-102-99, în zonele de dezvoltare moșie și grădină-dacha distanța de la limita amplasamentului trebuie să fie de cel puțin un metru. ; la peretele unei clădiri rezidențiale - 3 metri.
În conformitate cu cerințele Codului de Reguli SP 4.13130.2013 „Sisteme de protecție împotriva incendiilor. Limitarea răspândirii incendiului în instalațiile protejate. Cerințe pentru soluții de planificare și proiectare a spațiului” aprobat prin ordin al Ministerului pentru Situații de Urgență al Rusiei din 24 aprilie 2013 N 288 (modificat la 18 iulie 2013, introdus în vigoare din 29.07.2013) golurile de incendiu dintre clădirile situate pe terenuri trebuie să fie de cel puțin șase metri.
Conform clauzei 5.3.8. "SP 30-102-99. Planificarea și dezvoltarea teritoriilor de construcție de locuințe joase" în teritorii cu dezvoltare de conac, case cu unul și două apartamente, distanța de la ferestrele camerelor de zi până la pereții unei case învecinate iar anexele (un șopron, un garaj, o baie) situate pe terenuri învecinate trebuie să aibă cel puțin 6 m.
Conform clauzei 5.3.4. SP 30-102-99 până la limita apartamentului învecinat, distanțele în funcție de condițiile sanitare și de locuit trebuie să fie de cel puțin: de la conac, unul-două apartament și bloc - 3 m, ținând cont de cerințele clauza 4.1.5 din prezentul Cod de reguli; din clădirea pentru creșterea animalelor și păsărilor - 4 m; din alte clădiri (băi, garaje etc.) - 1 m; din trunchiurile copacilor înalți - 4 m; dimensiuni medii - 2 m; din tufiș - 1 m.
În conformitate cu paragraful 2 al art. 42 din Legea federală din 30 decembrie 2009 N 384-FZ (modificată la 2 iulie 2013) „Regulamente tehnice privind siguranța clădirilor și structurilor” coduri și reglementări de construcție aprobate înainte de data intrării în vigoare a Regulamentului tehnic privind siguranța clădirilor și structurilor sunt recunoscute ca coduri de practică. În același timp, Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse în Scrisoarea nr. 18529-08/IP-OG din 15.08.2011 a explicat că, în sensul perioadei de tranziție, seturile de reguli actualizate nu anulează seturile anterioare. a regulilor. Înlocuirea lor se va face prin efectuarea modificărilor corespunzătoare la Listele de mai sus. Astfel, acele seturi de reguli care sunt incluse în lista aprobată de Guvernul Federației Ruse sunt supuse aplicării obligatorii.
Potrivit paragrafului 1, 4 al art. 6 din Legea federală din 30 decembrie 2009 N 384-FZ „Regulamente tehnice privind siguranța clădirilor și structurilor” Guvernul Federației Ruse aprobă o listă de standarde naționale și seturi de reguli (părți ale unor astfel de standarde și seturi de reguli) ), drept urmare, în mod obligatoriu, respectarea cerințelor prezentei legi federale. Standardele și codurile de practică naționale incluse în lista specificată în partea 1 a acestui articol sunt obligatorii pentru aplicare, cu excepția cazurilor de proiectare și construcție în conformitate cu condiții tehnice speciale.
Lista standardelor și codurilor de practică naționale obligatorii (părțile acestora) a fost aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 iunie 2010 N 1047-r. „Pe lista standardelor naționale și seturi de reguli (părți ale unor astfel de standarde și seturi de reguli), în urma cărora, în mod obligatoriu, respectarea cerințelor Legii federale „Regulamente tehnice privind siguranța clădirilor și Structuri" este asigurată" conform căreia, în conformitate cu partea 3 a articolului 42 din Legea federală "Regulamente tehnice privind siguranța clădirilor și structurilor", a aprobat o listă de standarde naționale și seturi de reguli (părți ale unor astfel de standarde și seturi de reguli), în urma cărora, în mod obligatoriu, respectarea cerințelor Legii federale „Regulamente tehnice privind siguranța clădirilor și structurilor”, care include codurile de reguli (SNiPs) menționate mai sus, care au fost supuse la cererea obligatorie de către inculpat.
Următoarele sunt regulile de drept material care, în opinia noastră, sunt supuse aplicării în soluționarea acestui litigiu:
În conformitate cu art. 40 din Codul funciar al Federației Ruse, proprietarul unui teren are dreptul de a ridica clădiri rezidențiale, industriale, culturale și comunitare și alte clădiri, structuri, structuri în conformitate cu scopul propus al terenului și utilizarea acestuia permisă în respectarea cerințelor reglementărilor de urbanism, construcții, mediu, sanitar și igienic, securitate la incendiu și alte reguli și reglementări.
Potrivit art. 42 din Codul funciar al Federației Ruse, proprietarii de terenuri și persoanele care nu sunt proprietari de terenuri sunt obligate, printre altele, să respecte cerințele reglementărilor de urbanism, construcție, mediu, sanitar și igienic, incendiu și alte reguli și reglementări la utilizarea terenurilor.
În virtutea art. 2 din Codul de urbanism al Federației Ruse, construcția ar trebui să fie efectuată pe baza documentelor de planificare teritorială, a regulilor de utilizare și dezvoltare a terenurilor și a documentației de planificare a teritoriului.
În conformitate cu art. 65 din Legea federală din 22 iulie 2008 N 123-FZ „Regulamente tehnice privind cerințele de siguranță la incendiu” planificarea și dezvoltarea teritoriilor așezărilor și districtelor urbane trebuie efectuate în conformitate cu planurile director ale așezărilor și districtelor urbane, luând ţinând cont de cerinţele de securitate la incendiu stabilite de această lege federală .
Potrivit paragrafului 1 al art. 263 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul unui teren poate ridica clădiri și structuri pe acesta, poate efectua restructurarea sau demolarea acestora și poate permite altor persoane să construiască pe terenul său. Aceste drepturi sunt exercitate sub rezerva respectării normelor și regulilor urbanistice și de construcție, precum și cerințelor pentru scopul propus al terenului (paragraful 2 al articolului 260 din Codul civil al Federației Ruse).
În virtutea paragrafului 2 al art. 263 din Codul civil al Federației Ruse, consecințele construcției neautorizate efectuate de proprietar pe terenul care îi aparține sunt determinate de articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse.
În virtutea art. 222 din Codul civil al Federației Ruse (modificat la momentul depunerii declarației de cerere, adică din 14 august 2015)
1. Construcția neautorizată este o clădire de locuit, altă clădire, structură sau alt bun imobil creat pe un teren nealocat în aceste scopuri în modul statutarși alte acte juridice, sau create fără obținerea avizelor necesare în acest sens sau cu o încălcare semnificativă a codurilor și reglementărilor de urbanism și construcții.
(2) Persoana care a efectuat o construcție neautorizată nu dobândește dreptul de proprietate asupra acesteia. Nu are dreptul să dispună de clădire - să vândă, să doneze, să închirieze, să facă alte tranzacții.
Construcția neautorizată este supusă demolării de către persoana care a efectuat-o sau pe cheltuiala sa, cu excepția cazurilor prevăzute la paragraful 3 al prezentului articol.
3. Alineatul a devenit invalid la 1 septembrie 2006. - Legea federală din 30 iunie 2006 N 93-FZ.
Dreptul de proprietate asupra unei construcții neautorizate poate fi recunoscut de instanță, iar în cazurile prevăzute de lege într-o altă procedură stabilită de lege, persoana în a cărei proprietate, posesie moștenită pe viață, folosință permanentă (nelimitată) este terenul în care se află s-a realizat construcția. În acest caz, persoana care are recunoscut dreptul de proprietate asupra imobilului va rambursa persoanei care l-a efectuat costurile imobilului în cuantumul stabilit de instanță.

Dreptul de proprietate asupra unei structuri neautorizate nu poate fi recunoscut persoanei menționate dacă păstrarea structurii încalcă drepturile și interesele protejate legal ale altor persoane sau reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea cetățenilor.
(modificată prin Legea federală nr. 93-FZ din 30 iunie 2006).
Instanța a aplicat în mod eronat articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse, astfel cum a fost modificat prin Legea federală nr. 258-FZ din 13 iulie 2015 „Cu privire la modificările la articolul 222 din partea întâi a Codului civil al Federației Ruse și Legea federală. „La adoptarea părții I a Codului civil al Federației Ruse”, deoarece, în temeiul articolului 3 din legea menționată, aceasta va intra în vigoare la 1 septembrie 2015.
O clădire este recunoscută ca neautorizată dacă se stabilește că are cel puțin un semn al unei astfel de clădiri. Criteriile de construcție neautorizată sunt enumerate în paragraful 1 al art. 222 din Codul civil al Federației Ruse. Pentru a recunoaște o clădire ca neautorizată, este suficientă una dintre următoarele condiții: 1) au fost încălcate regulile de atribuire a terenului pentru construcție; 2) lipsesc avizele necesare; 3) au fost încălcate substanțial normele și regulile de urbanism și construcție. Inculpatul a încălcat două din cele trei capete de acuzare, respectiv 2 și 3.
Legea federală nr. 258-FZ din 13 iulie 2015, semnele de construcție neautorizată sunt stabilite în noua editie. În conformitate cu această ediție, o construcție neautorizată este și o construcție pe un teren, a cărei utilizare permisă nu permite construirea acestui obiect pe acesta. În plus, pentru calificarea unei clădiri ca fiind neautorizată, este suficient să existe o încălcare a normelor și regulilor de urbanism și de construcție. Nu este necesară demonstrarea materialității unei astfel de încălcări.
Acțiunile de ridicare a unei structuri neautorizate sunt vinovate dacă se constată că structura îndeplinește cel puțin o condiție pentru a o recunoaște ca neautorizată.
După cum reiese din Revizuirea practicii judiciare în cauzele legate de construcția neautorizată (aprobată de Prezidiul Curții Supreme a Federației Ruse la 19 martie 2014), impunerea obligației de a demola o clădire neautorizată este o sancțiune pentru o infracțiune comisă în forma de construcție neautorizată, în legătură cu care impunerea unei astfel de sarcini asupra celui care a efectuat-o sau pe cheltuiala acestuia este posibilă în cazul în care constructorul este vinovat.
Colegiul Judiciar pentru Cauze Civile al Curții Supreme a Federației Ruse a indicat că, în sensul art. 222 din Codul civil al Federației Ruse, sancțiunea cuprinsă în acesta poate fi aplicată dacă se dovedește vinovăția unei persoane în realizarea construcției neautorizate. Realizarea construcției neautorizate este o faptă vinovată, a cărei dovadă este stabilirea a cel puțin uneia dintre condițiile enumerate la alin.1 al art. 222 din Codul civil al Federației Ruse. Necesitatea stabilirii vinovăției dezvoltatorului este confirmată și de prevederea paragrafului 3 al art. 76 din Codul funciar al Federației Ruse, conform căruia demolarea clădirilor, structurilor, structurilor în timpul ocupării neautorizate a terenurilor sau construcției neautorizate este efectuată de persoanele vinovate de aceste infracțiuni funciare sau pe cheltuiala acestora.
Una dintre circumstanțele semnificative din punct de vedere juridic în cazul recunoașterii dreptului de proprietate asupra unei structuri neautorizate este stabilirea faptului că păstrarea structurii în litigiu nu încalcă drepturile și interesele protejate legal ale altor persoane, în special drepturile utilizatorii terenurilor adiacente, regulile de construcție stabilite în municipiu etc. d.
Pentru construirea unui obiect de construcție individuală de locuințe pe un teren destinat construcției individuale de locuințe, sunt necesare permise de la organele abilitate ale municipiului pentru construirea unui astfel de obiect și pentru punerea lui în funcțiune, în lipsa unor astfel de documente. , poate fi recunoscută ca o construcție neautorizată. (Rezoluția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 15 martie 2012 N 15285/11 în cazul N A 50-24422/2010).
În conformitate cu partea 2 a articolului 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse (așa cum a fost modificată în vigoare la momentul examinării cauzei de către instanță), construcția, reconstrucția instalațiilor de construcție capitală, precum și revizuirea acestora , dacă în timpul implementării sale sunt afectate caracteristicile structurale și de altă natură ale fiabilității și siguranței unor astfel de instalații, realizate pe baza unei autorizații de construire. O autorizație de construire este un document care confirmă conformitatea documentației de proiect cu cerințele planului urbanistic al unui teren și care oferă dezvoltatorului dreptul de a efectua construcții, reconstrucție a instalațiilor de construcție capitală, precum și revizuirea acestora, cu excepția: cazurile prevăzute în prezentul articol.
Poziția Forțelor Armate ale Federației Ruse: O încălcare semnificativă și iremediabilă a codurilor și reglementărilor urbanistice și de construcție este baza pentru satisfacerea unei cereri de demolare a unei clădiri neautorizate.
Revizuirea practicii judiciare în cazurile legate de construcția neautorizată (aprobată de Prezidiul Curții Supreme a Federației Ruse la 19 martie 2014).
Încălcările normelor și regulilor de urbanism și construcție comise în timpul construcției unei structuri neautorizate sunt motive pentru refuzul de a satisface o cerere de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra unei astfel de structuri, dacă încălcările sunt semnificative și iremediabile. Printre cele semnificative se numără, de exemplu, încălcările ireparabile care pot duce la distrugerea clădirii, provocând prejudicii vieții umane, sănătății, deteriorarea sau distrugerea proprietății altor persoane.
Poziția Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse: Nu apare dreptul de proprietate asupra unei construcții neautorizate, chiar dacă aceasta a fost înregistrată.
Rezoluția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 15 iunie 2010 N 2404/10 în cazul N A 40-54201 / 08-53-485
Ridicarea unui obiect care este o construcție neautorizată nu implică dobândirea dreptului de proprietate asupra acestui obiect, indiferent dacă înregistrare de stat corect sau nu.
În paragraful 23 din rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse N 10, Plenul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse N 22 din 29.04.2010 (modificat la 23.06.2015) " Cu privire la unele aspecte care apar în practica judiciară în soluționarea litigiilor legate de protecția drepturilor de proprietate și a altor drepturi de proprietate” se menționează următoarele: în cazul în care bunul imobil, al cărui drept este înregistrat, prezintă semne de construcție neautorizată, prezența a unei astfel de înregistrări nu exclude posibilitatea unei cereri de demolare a acesteia. În partea de motivare a hotărârii judecătorești de satisfacere a unei astfel de cereri, trebuie indicate motivele pentru care instanța a recunoscut proprietatea ca construcție neautorizată.
Hotărârea instanței de satisfacere a cererii de demolare a imobilului neautorizat în speță servește drept temei pentru efectuarea unei înscrieri în USRR cu privire la încetarea dreptului de proprietate a pârâtului asupra imobilului neautorizat.
Poziția Forțelor Armate ale Federației Ruse: Încălcarea normelor și regulilor de urbanism reprezintă o amenințare la adresa vieții și sănătății unui cerc nedefinit de persoane, chiar dacă utilizatorii de terenuri adiacente și-au dat consimțământul notarizat pentru construirea unui obiect cu astfel de încălcare.
Decizia Curții Supreme a Federației Ruse din 17 februarie 2015 N 18-KG 14-200 (Colegiul Judiciar pentru Cauze Civile).
În refuzul de a satisface pretențiile de demolare a unei structuri neautorizate, instanța a pornit, în special, de la faptul că utilizatorii de terenuri adiacente au dat pârâtei acordul legal la construirea unui imobil de locuit, fără a respecta depășirile minime față de limitele lor. terenurile, prin urmare drepturile și interesele legitime ale acestora printr-o astfel de construcție nu sunt încălcate.
Totuși, această concluzie nu este corectă, întrucât aceste acorduri nu scutesc pârâtul (dezvoltatorul) de la respectarea cerințelor care se aplică imobilului care se ridică în normele și regulile de urbanism și a cărui încălcare însăși reprezintă deja o amenințare pentru viata si sanatatea unui cerc nedefinit de oameni.
Poziția forțelor armate ale Federației Ruse: ridicarea unei structuri neautorizate fără autorizațiile necesare nu este în sine o bază pentru satisfacerea cererii de demolare a acesteia.
Decizia Curții Supreme a Federației Ruse din 29 decembrie 2009 N 18-B 09-93
În sensul art. 222 din Codul civil al Federației Ruse, ridicarea unei clădiri neautorizate fără autorizațiile necesare nu este în sine o bază pentru satisfacerea unei cereri pentru demolarea acestei clădiri. Atunci când are în vedere un litigiu privind demolarea unei clădiri neautorizate, instanța trebuie să stabilească:
- dacă persoana care a creat structura neautorizată a făcut demersuri pentru obținerea autorizației de construire;
- dacă refuzul organismului autorizat de a elibera un astfel de permis este legal;
- dacă construcția specificată încalcă normele și regulile de urbanism, drepturile și interesele protejate legal ale altor persoane, dacă reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea cetățenilor.
Poziția Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse: Coproprietarul unui teren are dreptul de a cere demolarea unei structuri neautorizate ridicate de un alt coproprietar dacă încalcă procedura de utilizare a terenului comun, drepturile și interesele reclamantului sau amenință viața și sănătatea cetățenilor.
Rezoluția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 18 mai 2011 N 15025/10 în cazul N A 28-10550/2009-313/22
Unul dintre coproprietarii unui teren are dreptul de a cere demolarea unui imobil neautorizat ridicat pe acest teren de către un alt coproprietar, dacă construcția acestuia încalcă nu numai procedura stabilită de folosire a terenului comun, ci și drepturile și interesele legitime ale celuilalt coproprietar sau creează o amenințare la adresa vieții și sănătății cetățenilor.
Concluzia instanței că pârâta a început construcția unui imobil de locuit în martie 2013 se bazează doar pe argumentele inculpatului însuși și pe mărturia soției sale V.V., imobilul de locuit este proprietatea comună a soților, deci mărturia acesteia ar trebui să fie luate critic. De asemenea, consider că ea ar trebui, în speță, să fie implicată în cauză în calitate de terț care nu face pretenții independente cu privire la obiectul litigiului din partea pârâtei, întrucât drepturile acesteia sunt afectate de această decizie.
Concluzia instanței cu privire la faptul că la momentul începerii construcției unei clădiri rezidențiale pe st.Kyzyl Mayak, d.1 Khusnullin R.K. acțiuni în proprietatea moștenită după moartea tatălui Khusnullin K.Z. – un imobil de locuit de pe str. Kyzyl Mayak, 1, in natura nu a fost inca identificat si nu exista nicio dovada ca parata a inceput sa construiasca un imobil de locuit nou apropiat de 1/2 din cota gospodariei mostenite, detinuta in mod special de Minnikhanova A.K. contravine prevederilor art. 247 din Codul civil al Federației Ruse, conform căruia deținerea și utilizarea proprietății în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor participanților săi.
Argumentul instanței potrivit căruia reclamanta pentru o lungă perioadă de timp din 2013 până în 2015 nu a depus plângeri la autoritățile competente, inclusiv la instanță, nu are semnificație juridică, întrucât cetățeanul, în temeiul dispozițiilor art. 9 din Codul civil al Federației Ruse și art. 11 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse decide când ar trebui să solicite protecția drepturilor încălcate. Mai mult, reclamanta a luat măsuri pentru soluționarea pe cale extrajudiciară a litigiului, a formulat apel la pârâtă, dar aceasta nu a avut niciun rezultat.
Concluzia instanței, făcută cu privire la faptul că deschiderea luminii (și aceasta este o fereastră în sufragerie) în timpul vieții fostului proprietar Minnikhanov K.Z. a fost umplut cu mobilier și nu a fost folosit în scopul propus, nu este confirmat de nimic, în general, de nicio dovadă. Reclamanta și reprezentantul acesteia nu au dat nicio explicație în această privință. Această împrejurare nu are semnificație juridică, deoarece proprietarul însuși decide cum să-și folosească proprietatea.
Atragem o atenție deosebită Colegiului Judiciar asupra încheierii expertului criminalist nr. 147 din 25 decembrie 2015, întocmită pe baza rezultatelor expertizei de construcție și tehnică, și anume, asupra concluziilor expertului la întrebarea nr. - „Faceți limitele efective ale terenurilor situate la adresa: RB , Oktyabrsky, Kyzyl Mayak st., 1 și la adresa: Republica Belarus, Oktyabrsky, Kyzyl Mayak st., 1 cadastru de stat imobiliare? În cazul nerespectării limitelor efective indicate, indicați zona de suprapunere a acestora.
Expert Kamaeva AK, indică faptul că sechestrarea neautorizată de către pârâtă a unei părți din terenul reclamantei nu a fost dezvăluită. De altfel, expertul concluzionează că suprapunerea parcelei reclamantei pe teritoriul parcelei pârâtei însumează 28,48 mp. Această concluzie nu este adevărată și nu este susținută de expert în niciun fel, adică. este neîntemeiată. Considerăm că expertul a interpretat greșit concluzia privind ridicarea geodezică a limitelor zonelor în litigiu întocmită de inginerul-topograf al Cadastral Engineers Service SRL Agadullin I.I. Deci, în concluzie asupra ridicării geodezice a limitelor zonelor în litigiu, se precizează: „În urma lucrărilor efectuate s-a constatat o discrepanță între limitele efective ale terenului și datele cadastrului imobiliar de stat. dezvăluit. Deci, granița efectivă a terenului situat la adresa: RB, Oktyabrsky, str. Kyzyl Mayak, 1 este suprapusă pe diviziunea cadastrală a PL la adresa: RB, Oktyabrsky, str. Kyzyl Mayak, 1 și în suprafata totala de suprapunere in valoare de 44,13 mp. ... Dimpotrivă, granița efectivă a terenului situat la adresa: Republica Belarus, Oktyabrsky, str. Kyzyl Mayak, 1 a se suprapune împărțirii cadastrale a terenului la adresa: Republica Belarus, Oktyabrsky, str. Kyzyl Mayak, 1 în suprafața totală suprapuneri în valoare de 15,65 mp. ...". Rezultă că expertul face o compensare, scăzând din 44,13 mp. suprafata 15,65 mp. și își primește 28,48 mp. Această abordare este fundamental greșită și nu se bazează pe dreptul material. În mod obiectiv, prin cercetări instrumentale, inginer-geodezist Agadullin I.I. a stabilit discrepanța dintre limitele efective ale terenurilor și informațiile cuprinse în Comitetul Proprietății de Stat și a stabilit în detaliu în opinia sa. Ei au stabilit o încălcare reciprocă a granițelor în raport cu ambele părți. Expertul nu avea motive pentru o astfel de compensare a zonelor. Limita adiacentă dintre parcele a fost stabilită pe baza rezultatelor lucrărilor cadastrale din iunie 2013 (planul delimitării este disponibil la dosarul cauzei). S-a dezvăluit că gardul nu a fost instalat de-a lungul graniței înregistrate în Comitetul Proprietății de Stat, ceea ce înseamnă că încălcarea granițelor a fost confirmată, granițele parcelelor trebuie restaurate, în caz contrar, aceasta este o încălcare a drepturilor proprietarului. . În acest sens, concluziile expertului Kamaeva A.K. la întrebarea 3 sunt nerezonabile și ilegale.
Totodată, inginerul geodez nu a determinat coordonatele imobilului de locuit în litigiu, adică. nu a aflat locația casei față de hotarul adiacent (real și înregistrat) dintre parcele. Din însăși schema terenului întocmită de inginer (anexă la încheiere) reiese clar că locuința pârâtei se află parțial pe terenul reclamantei, suprafața de suprapunere este de 6,22 mp.
Pe baza celor de mai sus, în conformitate cu articolul.Articol. 320, 322, 328, 330 Codul de procedură civilă al Federației Ruse,

Anulează decizia Tribunalului Oktyabrsky din Republica Belarus din data de 10 februarie 2016 în cauza civilă nr. 2-23 / 2016, conform declarației de cerere a lui Minnikhanova A.K. lui Khusnullin R.K. privind eliminarea încălcărilor drepturilor proprietarului, care nu sunt legate de privarea de posesie și de a lua o nouă decizie care să satisfacă pretențiile lui Minnikhanova A.K. în întregime.

Avocat, de fapt.

10.1. Și care este întrebarea?
Reprezentantul dvs. a intentat un proces care inițial nu v-a putut da rezultatul dorit. Îndrăznesc să presupun că decizia va rămâne neschimbată.
Căutați un avocat care să înțeleagă aceste tipuri de dispute.

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

11. Nu pot rezolva problema nu cu societatea de administrare, nu cu statul.. trait. inspecție - pentru pierderi de căldură datorate pătrunderii aerului rece prin tavane, prin interiorul contorului electric al apartamentului (se spune că închideți singur în apartament, dar blocul nu vine din cameră, ci din stradă și iarăși undeva prin tavane, afluxul de aer rece și mirosuri străine prin puțul de ventilație din baie (la care am fost sfătuit să echipez gaura cu jaluzele de închidere, adică atunci când te speli deschis, iar când intră mirosurile, închide, în funcție de puterea de ridicare a ventilatorului, care intră în spațiu mansardă, și nu în afara acoperișului, așa cum prevede SNIP ( Companie de management s-a oferit să întocmească un deviz și să îl retragă pe cheltuiala rezidenților, întrucât cap. acoperișul a fost reparat în 2008 și pentru încălcarea care s-a comis mai devreme, că nu au scos ascensoarele ventilatorului, așa cum ar trebui să fie conform regulilor, nu sunt responsabili, deoarece la acel moment exista o altă societate de administrare, și care trebuia să controleze reparația nu se mai cunoaște. Statul a trăit. inspecția dă concluzii că mansarda este într-o stare satisfăcătoare, și dă recomandări ca eu, ca proprietar, să angajez un examen independent, întrebarea este dacă angajez experți pe cheltuiala mea, de ce aceste structuri sunt o societate de administrare, de stat. trăit. inspecție care pur și simplu nu doresc să vadă încălcările și problemele enumerate mai sus.

11.1. Aparent, aveți o singură cale de ieșire - să aplicați cu aceste cerințe în instanță. Apoi, dacă puteți dovedi că există încălcări și societatea de administrare este obligată să le elimine de răspundere, aceasta nu va trece și costurile examinării vi se vor rambursa cu titlu de cheltuieli de judecată.

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

12. Am obținut un loc de muncă în baza unui acord GPC într-o companie de construcții. Am fost repartizat într-o echipă de 3 persoane, întreb cum să calculez cantitatea de muncă? Mi-a răspuns maistrul, vom avea în vedere munca în cămin, adică în Certificatul general de acceptare pentru brigadă. Conform termenilor brigăzii, directorul adjunct lucra de la 8 la 22. Erau hrăniți cu cina, cei care lucrează până la 22 li s-au dat bani pentru un taxi. Lucrează pentru tine și lucrează, sunt condiții! Dar din mai multe motive, am decis să plec, am predat inventarul, au spus pentru bani după sărbătorile de Anul Nou, sunați. Îl sun pe stăpân pe 10 ianuarie, ea spune că încă nu au făcut-o
Credeam că nu s-a predat nimic încă, procesul este încă în curs, sunați înapoi. Sun inapoi peste o saptamana, ea imi raspunde ca volumele, nu, nu am ce sa numar si totul inchide, formez din nou, ea inchide si nu vrea sa comunice categoric! Mă duc la directorul adjunct, el mă bagă în contract spunând unde este certificatul de acceptare, aduc actul nu acceptă volumele nu sunt înregistrate, mă duc la maestru, sar peste volume, ea o să mi-l măsoare și ți-am refăcut toată munca aici, ce ai făcut, nu ai făcut-o calitativ și întreaga echipă a confirmat că munca ta este de proastă calitate și, în ciuda faptului că am făcut această lucrare împreună cu ei, și ce să fac aici dacă echipa tocmai a decis să mă arunce!? Nu am fost informat că munca mea nu era de înaltă calitate imediat după concediere, fără participarea mea au rezolvat toate problemele, nici măcar nu știam nimic despre calitatea muncii în opinia lor sau despre aceste modificări (dacă au existat !) și acum am rămas complet fără nicio plată! Am decis să dau în judecată, dar cu ce cerințe este mai bine să aplic? Sau recalifică contractul? Care ar trebui să fie rezultatul?
Și contractul pe care l-am semnat scrie
Antreprenorul se obligă să execute conform instrucțiunilor Clientului folosind materialele Clientului, iar Clientul se obligă să accepte și să plătească următoarele lucrări: lucrări de finisare fine și brute, lucrări auxiliare la instalațiile Clientului lucrările efectuate de Antreprenor în temeiul prezentului contract sunt plătite la ratele convenite ale SRL IC „Lider” în conformitate cu Certificatul de acceptare a lucrărilor efectuate 2.2 Antreprenorul efectuează în mod independent toate plățile fiscale necesare către bugetul prevăzut de legislația rusă

Termeni de plată
3.1 Plata serviciilor prestate de către Antreprenor se face de către Client pe baza Certificatului de acceptare a lucrărilor efectuate semnat de părți.

Durata contractului
4.1 prezentul acord intră în vigoare din momentul semnării și este valabil până la finalizarea lucrărilor de finisare la unitatea „Centrul Perinatal pentru 150 paturi”
Obligațiile părților
5.1 Antreprenorul este obligat:

51.2. Predați munca efectuată clientului într-o stare care respectă standardele GOST și SNiP (altele documente normative) în conformitate cu termenii prezentului acord.
5.2 Clientul este obligat:
5.2.1. La finalizarea lucrarilor specificate la paragraful 1.1 al prezentului contract, acceptati lucrarile efectuate de Antreprenor in termen de 3 zile, cu calitatea si conformitatea lor corespunzatoare.
5.2.2. Plătiți pentru lucrările efectuate de Antreprenor în suma și în termenii stabiliti prin prezentul acord.
Ordinea de livrare a recepției lucrărilor
6.1 Antreprenorul, în conformitate cu cerințele prezentului contract, transferă rezultatul lucrării către client prin întocmirea unui Certificat de Recepție față-verso pentru sfera lucrărilor efectuate, care este semnat de ambele părți.
6.2 În caz de discrepanță între rezultatele lucrărilor și termenii contractului, Antreprenorul este obligat să facă corecturile necesare fără plata aditionala in pretul convenit in termen de trei zile.
6.3. În cazul finalizării anticipate a lucrării, clientul se obligă să accepte rezultatul lucrării în modul prevăzut de această secțiune a contractului și să plătească pentru acesta.
7.responsabilitatea părților


8.perioade de garantie

9. Procedura de soluționare a litigiilor
9.1. toate părțile sau neînțelegerile apărute între părți în temeiul prezentului acord sau în legătură cu acesta sunt soluționate prin negocieri și în conformitate cu legea aplicabilă.
10.Alți termeni

10.2. Contractul poate fi reziliat prin decizia oricăreia dintre părți cu un avertisment de cel puțin 10 zile.

12.1. Am primit un loc de muncă în baza unui acord GPC într-o companie de construcții. Am fost repartizat într-o echipă de 3 persoane, întreb cum să calculez cantitatea de muncă? Mi-a răspuns maistrul, vom avea în vedere munca în fondul comun, adică în Certificatul general de acceptare pentru brigadă. Conform termenilor brigăzii, directorul adjunct lucra de la 8 la 22. Erau hrăniți cu cina, cei care lucrează până la 22 li s-au dat bani pentru un taxi. Lucrează pentru tine și lucrează, sunt condiții! Dar din mai multe motive, am decis să plec, am predat inventarul, au spus pentru bani după sărbătorile de Anul Nou, sunați. Îl sun pe stăpân pe 10 ianuarie, ea spune că încă nu au făcut-o

Credeam că nu s-a predat nimic încă, procesul este încă în curs, sunați înapoi. Sun înapoi peste o săptămână, ea răspunde ca volumele mele, nu e nimic de numărat și totul se închide aici, formez din nou, ea închide, nu vrea să comunice categoric! Mă duc la directorul adjunct, mă împinge în contract spunând unde certificatul de acceptare aduc actul nu acceptă volumele nu sunt prescrise, sar peste volume la comandant să mi-l măsoare și noi am refăcut aici toată munca ta , ce ai făcut, nu ai făcut-o de înaltă calitate și întreaga echipă a confirmat că munca ta este de proastă calitate și, în ciuda faptului că am făcut această lucrare împreună cu ei, și ce să fac aici dacă echipa tocmai a decis să o facă aruncă-mi!? Nu am fost informat că munca mea nu era de înaltă calitate imediat după concediere, fără participarea mea au rezolvat toate problemele, nici măcar nu știam nimic despre calitatea muncii în opinia lor sau despre aceste modificări (dacă au existat !) și acum am rămas complet fără nicio plată! Am decis să dau în judecată, dar ce cerințe ar fi mai bine să aplic? Sau recalifică contractul? Care ar trebui să fie aceeași cale de ieșire?

Și contractul pe care l-am semnat scrie

Antreprenorul se obligă să execute conform instrucțiunilor Clientului folosind materialele Clientului, iar Clientul se obligă să accepte și să plătească următoarele lucrări: lucrări de finisare fine și brute, lucrări auxiliare la instalațiile Clientului lucrările efectuate de Antreprenor în temeiul prezentului contract sunt plătite la ratele convenite ale LLC IC „Lider” în conformitate cu Certificatul de acceptare a lucrărilor efectuate 2.2 Antreprenorul efectuează în mod independent toate plățile fiscale necesare către buget, prevăzute de legislația rusă

2.3 Costul de lucru aprobat este final și nu poate fi modificat.

Termeni de plată

3.1 Plata serviciilor prestate de către Antreprenor se face de către Client pe baza Certificatului de acceptare a lucrărilor efectuate semnat de părți.

3.2 Plata serviciilor prestate de către antreprenor se face în numerar sau prin viramente în contul personal al antreprenorului.

Durata contractului

4.1 prezentul acord intră în vigoare din momentul semnării și este valabil până la finalizarea lucrărilor de finisare la unitatea „Centrul perinatal pentru 150 paturi”

Obligațiile părților

5.1 Antreprenorul este obligat:

5.1.1. Execută lucrările prevăzute la clauza 1.1 din prezentul contract.

51.2. Predați lucrarea finalizată către client într-o stare care respectă standardele GOST și SNiP (alte documente de reglementare) în vigoare la momentul lucrării, în conformitate cu termenii acestui acord.

5.2 Clientul este obligat:

5.2.1. La finalizarea lucrarilor specificate in clauza 1.1 din prezentul contract, acceptati lucrarile efectuate de Antreprenor in termen de 3 zile, cu calitatea si conformitatea lor corespunzatoare.

5.2.2. Plătiți pentru lucrările efectuate de Antreprenor în suma și în termenii stabiliti prin prezentul acord.

Ordinea de livrare a recepției lucrărilor

6.1 Antreprenorul, în conformitate cu cerințele prezentului contract, transferă rezultatul lucrării către client prin întocmirea unui Certificat de Recepție față-verso a sferei lucrărilor efectuate, care este semnat de ambele părți.

6.2.In caz de neconcordanta intre rezultatele lucrarilor si termenii contractului, Antreprenorul este obligat sa efectueze corecturile necesare fara plata suplimentara in limita pretului contractului in termen de trei zile.

6.3. În cazul finalizării anticipate a lucrărilor de către executanți, clientul se obligă să accepte rezultatul lucrării în modul prevăzut de această secțiune a contractului și să plătească pentru acesta.

7.responsabilitatea părților

7.1 Pentru încălcarea termenilor prezentului acord, Părțile sunt răspunzătoare în conformitate cu legislația în vigoare.

7.2 În cazul executării necorespunzătoare a lucrării, Antreprenorul elimină neajunsurile lucrării în conformitate cu anumită perioadă client, pe cheltuiala lui.

8.perioade de garantie

8.1 Perioada de garanție pentru lucrările efectuate este stabilită la 12 luni de la data acceptării lucrării efectuate.

9. Procedura de soluționare a litigiilor

9.1. toate părțile sau neînțelegerile apărute între părți în temeiul prezentului acord sau în legătură cu acesta sunt soluționate prin negocieri și în conformitate cu legea aplicabilă.

10.Alți termeni

10.1 Responsabilitatea pentru siguranță în executarea lucrărilor revine Antreprenorului. Clientul are dreptul de a verifica respectarea de către Antreprenor a regulilor de siguranță și de protecție a muncii, de a emite comenzi și de a impune penalități pentru nerespectarea acestora.

10.2. Contractul poate fi reziliat prin decizie a oricăreia dintre părți, cu un preaviz de cel puțin 10 zile.

10.3 prezentul acord este întocmit în limba rusă, semnat în două exemplare, câte unul pentru fiecare dintre părți, ambele exemplare având aceeași forță juridică.
Buna ziua. Declarație de revendicare privind recuperarea fondurilor din contract.

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

13. Ajută la editarea petiției către instanță.
Pe 12 aprilie 2017, conduceam cu mașina mea de-a lungul... și am fost oprit de un inspector... Inspectorul a întocmit un protocol #... conform căruia APN a fost inițiat împotriva mea conform compoziției prevăzute pentru în partea 4 a articolului 12.15 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse.
Cred că inspectorul... Responsabilitate calificată incorect pentru încălcarea paragrafului 8.6 din regulile de circulație. Acest paragraf este o indicație a modului în care ar trebui efectuată o viraj sau viraj, dar nu prohibitiv.
Încălcarea mea este legată de o viraj la stânga și o trecere parțială a marcajelor la sfârșitul virajului. Nu a existat nicio intenție reală de a deplasa pe drumul de trafic din sens opus.
Partea 4 Art. 12.15 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse prevede: Plecarea, cu încălcarea Regulilor rutiere, pe o bandă destinată circulației din sens opus sau pe liniile de tramvai în sens opus, cu excepția cazurilor prevăzute de partea 3 al acestui articol, atrage după sine aplicarea unei amenzi administrative în valoare de cinci mii de ruble sau privarea de dreptul de a conduce vehicule pe o perioadă de patru până la șase luni. Și am constatat, de asemenea, încălcări ale marcajelor de pe această zonă conform SNiP 2.07.01-89 p 6.22, și anume, curbura carosabilului străzilor și a drumurilor de-a lungul marginii și a benzilor de despărțire trebuie luată cel puțin metri pentru străzile principale și reglementată. drumuri de circulatie de 8 metri, destinatia locala 5 metri, pe zone de transport 12 metri. Vă rugăm să fiți atenți la marcajele acestei zone, nu există o rază de viraj la stânga

In acest sens, si in baza devenirii 1.5 din Codul de contraventie, intreb:
Încheierea procedurii în cazul APN în conformitate cu partea 4 a articolului 12.15 din 04.12.2017
Reclasificarea ATS I săvârșită în conformitate cu paragraful 2 al articolului 16.12, și anume, o viraj la stânga sau o întoarcere în U cu încălcarea cerințelor prescrise de semnele rutiere sau marcajele rutiere

Atașați această petiție la dosarul cauzei.
În cazul refuzului de a satisface petiția, solicit, în conformitate cu cerințele părții 2 a articolului 24.4 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse și ținând cont de cerințele articolului 29.12 din Codul contravențiilor administrative ale Federația Rusă, să ia o decizie sub forma unei hotărâri motivate.

13.1. Studierea, intocmirea actelor procedurale de catre specialistii de santier se realizeaza exclusiv contra cost

Te-a ajutat răspunsul? da

Imobilul necesită înregistrare, dar mulți proprietari o ignoră în mod deliberat. Se crede că, din moment ce terenul aparține proprietarului, atunci poți să faci ce vrei cu el și să construiești ce vrei. De ce să irosești bani pe permisiuni și notificări? Între timp, construcția ilegală pe șantier se confruntă cu sancțiuni legale.

Consecința construcției de construcții neautorizate în Federația Rusă poate fi nu numai o amendă, ci și o răspundere penală. Autoritățile de supraveghere nu participă în mod deosebit la ceremonia cu infractorii. Merită riscul sau este mai bine să legalizăm clădirea? Ce amenzi îi amenință pe contravenienți în 2020 și cum să le evitați - răspunsurile din articolul nostru.

Distingeți între clădirile de capital și cele fără capital. Primele sunt supuse înregistrării obligatorii, în timp ce cele din urmă nu. Clădirile capitale sunt reprezentate de obiecte care au o fundație. Nu pot fi mutate fără a deteriora structura.

Până la 4 august 2018 a fost posibilă construirea unui garaj, casă de grădină, extindere și alte facilități non-capital fără autorizație de construire. Noile reguli obligă să înregistreze casele private pe terenuri pentru construcția de locuințe individuale - acum procedura de notificare în loc de permisiune- în temeiul art. 51 GRK RF.

Autoritățile fiscale efectuează raiduri regulate pe terenurile de grădină. Scopul unor astfel de raiduri este identificarea clădirilor ilegale și aducerea în fața justiției a infractorilor. Acum introduc în mod activ fotografia aeriană a teritoriilor SNT. Quadcopterele zboară prin aer și detectează obiecte chiar și în spatele celui mai înalt gard.

Exemplu:

Ivanov și Petrov sunt vecini teren de grădină. Ambele terenuri înregistrate pentru construcție de locuințe individuale, ambele locuiesc în construcție Cladiri rezidentiale. Ivanov are o mașină și are nevoie de garaj. Angajează o echipă de constructori, întocmește un proiect și se pregătește de construcție. Având în vedere că garajul va fi capital, Ivanov trebuie să anunțe administrația despre construcție. Apoi trebuie să puneți garajul în registrul cadastral și să înregistrați dreptul de proprietate asupra acestuia + să plătiți impozitul pe proprietate. În caz contrar, amendă sau demolare a clădirii. Petrov nu are nevoie de garaj - are nevoie de o toaletă în aer liber și de o magazie mică pentru inventar. Ambele structuri sunt fără fundații. Nu este nevoie să revendicați dreptul de proprietate asupra acestora. De asemenea, construcția nu necesită notificarea autorităților. Pentru lipsa de înregistrare a toaletei și a șopronului, Petrov nu este amenințat cu nicio sancțiune.

Consecințele auto-construirii

O clădire ridicată ilegal este considerată squatter. Este posibil să se califice un obiect drept „AWOL” în conformitate cu Codul civil.

Legea definește clar următoarele semne de autoconstrucție:

• clădire pe teren care nu este destinat construcției (de exemplu, un teren pentru un teren subsidiar personal - loturi de gospodărie privată);
• construcție pe terenul altcuiva;
• nu există înregistrarea avizelor/avizelor;
• sunt încălcate cerințele SNIP și alte norme.

Totalitatea unor astfel de semne oferă motive pentru a recunoaște structura ca o autoconstrucție. Dezvoltatorul care l-a construit se confruntă cu sancțiuni legale.

Ce amenință construirea auto-construcției:

• Responsabilitate administrativă- aplicat în temeiul alin. 2 al art. 222 din Codul civil al Federației Ruse. Inițiatorul dezvoltării nu are dreptul de a dispune de obiect: vinde, done, schimb, gaj, arenda, etc. Clădirile neautorizate sunt supuse demolării sau aduc un aspect decent din toate punctele de vedere. Cheltuielile de demolare sunt suportate de contravenient. Cu toate acestea, proprietarul se confruntă cu o amendă administrativă conform Codului de infracțiuni administrative al Federației Ruse.
• Răspunderea penală- în temeiul art. 159 din Codul penal al Federației Ruse „Fraude”. Pedeapsa este amendă, arestare, muncă obligatorie sau forțată, până la închisoare inclusiv. Totuși, faptele trebuie dovedite. Antreprenorii care construiesc facilități pentru a face afaceri pe construcția de locuințe individuale sunt de obicei pedepsiți, dar nu îi înregistrează la Rosreestr.

Cel mai adesea există sancțiuni administrative - și un exemplu izbitor este o amendă din Taxa.

Care este pedeapsa?

1. Neobținerea unui permis/aviz pentru construirea de facilități de capital, atunci când astfel de autorizații sunt cerute de lege, se pedepsește cu:

• pentru întreprinzătorii ilegali - similar cu o amendă pentru funcționari, sau suspendarea activității până la 3 luni;
• pentru persoanele juridice (companii) - de la jumătate de milion la 1 milion de ruble sau suspendarea activităților pentru o perioadă similară pentru antreprenorii ilegali.

1. Nerespectarea termenelor de sesizare a administrației cu privire la începerea și finalizarea lucrărilor de construcție pe șantier se pedepsește cu:

1. Continuitatea lucrărilor, atunci când s-au întocmit acte de înlăturare a viciilor de construcție, se pedepsește cu:

1. Încălcarea regulilor de funcționare a unui obiect de construcție capitală se pedepsește cu:

• persoane juridice - de la cinci sute de mii la 1 milion de ruble.

Al doilea tip de pedeapsă în Federația Rusă pentru utilizarea abuzivă a resurselor funciare. În cazul în care proprietarul a construit un teren pentru terenuri gospodărești private, acesta se confruntă cu răspunderea administrativă conform art. 40 și art. 42 din Codul funciar al Federației Ruse.

Articolul 8.8 din Codul contravențiilor administrative prevede sancțiuni pentru astfel de încălcări sub formă de amenzi:

În cazul în care prețul cadastral nu este determinat, se aplică penalități. Persoanele fizice - de la 10 la 20 de mii, oficialii guvernamentali - de la 20 la 50 de mii, iar companiile - de la 100 la 200 de mii de ruble. Neplata este plina de datorii si penalitati.

Unde să te plângi de construcția ilegală?

O situație tipică în Rusia este atunci când un cetățean începe un proiect de construcție pe șantierul său, dar în același timp obiectul interferează cu vecinii săi. Sau o persoană deschide un punct de vânzare, dar nu are licență și permise. Pot vecinii să influențeze situația, cui și unde să se plângă?

Pentru a vă proteja drepturile, trebuie să depuneți o plângere la administrația locală. Uneori potrivit reclama direct la autoritatea de supraveghere, de exemplu - privind protecția resurselor naturale. Odată cu recursul, se va efectua o inspecție și se va constata încălcarea.

De asemenea, puteți depune un proces pentru demolare forțată. Cauzele sunt luate în considerare în instanțele orașului (sectorului) de la locația obiectului.

Dacă cauza are o conotație penală, de exemplu, în temeiul art. 159 din Codul penal al Federației Ruse, o plângere la administrație nu va ajuta. Vecinii trebuie să aplice cerere către Procuratură sau unui anchetator. Dacă există corpus delict, cererea se întocmește pe numele anchetatorului secției de poliție. Adresele Departamentului Afacerilor Interne pot fi găsite pe hartă sau pe site-ul Ministerului Afacerilor Interne.

Consultați plângerea de construcție ilegală:

Citiți și despre hotărârile judecătorești în cazurile de demolare a clădirilor neautorizate - am adunat o selecție de hotărâri, o analiză a practicii judiciare și inovații în procesul decizional.

Cum să eviți o amendă pentru auto-construire?

Pentru cei care au început construcția neautorizată, pot apărea probleme. Cu toate acestea, puteți evita amenzile - cu ajutorul legalizarea clădirii. Termenul „amnistiei dacha” a fost prelungit și este valabil până la 1 martie 2021.

Cea mai bună opțiune este legalizarea construcției proprii din punct de vedere administrativ. Acest lucru va necesita expertiza, aprobarea Inspectoratului de Stat, a DGI, a Comisiei Funciare și a Departamentului de Arhitectură. Procedura nu este ușoară, este posibil să urmeze un refuz. În acest caz, opțiunea rămâne cu legalizarea construcției neautorizate prin instanță - în virtutea alin. 3 al art. 222 din Codul civil al Federației Ruse.

Cerere pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra structurii ridicate depus la tribunalul local sau districtual.

Următorii au autoritatea de a depune o cerere:

• proprietarul sau coproprietarii terenului;
• proprietarul teritoriului cu drept de folosință perpetuă;
• proprietar al terenului cu drept de posesie moștenire pe viață.

Pârâtul va fi FKP „Rosreestr” și administrația locală, care a refuzat să legalizeze imobilul.

Instanța face cunoștință cu materialele cauzei și ia în considerare documente pentru construcție neautorizată. În special, se studiază dacă obiectul respectă normele SNIP, distanța față de gardul vecinilor, numărul de etaje ale unei case private, scopul clădirii, destinația de utilizare a amplasamentului etc.

În cazul în care construcția neautorizată nu îndeplinește standardele de urbanism, sanitare și de incendiu, reprezintă o amenințare pentru alții, depășește granițele unui vecin, este situată pe teren municipal fără permisiune, încalcă drepturile coproprietarilor, instanța va refuza recunoaște dreptul de proprietate asupra clădirii neautorizate. Dacă proprietatea este confirmată, rămâne să o înregistrăm. Pentru a face acest lucru, proprietarul se aplică la MFC sau Rosreestr și primește un extras de la USRN. De acum înainte, este considerat proprietar deplin și nu riscă amenzi.

PUNE O INTREBARE UN AVOCAT GRATUIT

• Datorită modificărilor frecvente ale legislației, informațiile devin uneori depășite mai repede decât le putem actualiza pe site.
• Toate cazurile sunt foarte individuale și depind de mulți factori. Informațiile de bază nu garantează soluția problemelor dumneavoastră specifice.

Prin urmare, consultanți experți GRATUITI lucrează pentru tine non-stop!

1. Pune o întrebare prin formularul (mai jos) sau prin chat online
2. Sunați la linia fierbinte:

Răspunderea pentru construcția neautorizată: amenzi și alte consecințe

Construcțiile neautorizate, ilegale în țara noastră sunt un fenomen destul de familiar și foarte des întâlnit. Dimensiunea unor astfel de structuri poate fi diferită - de la o cabană la o clădire înaltă.

Motivele pentru apariția unui număr mare de „conduire autonomă” sunt, de asemenea, diferite - de la ignoranță banală la fraudă totală. Al doilea caz este atunci când un dezvoltator fără scrupule construiește case fără permisiune, iar cumpărătorii de apartamente ilegale pierd apoi bani, adesea iremediabil.

Cu toate acestea, orice constructor nefericit poate fi amendat într-o zi. Aceasta este doar una dintre măsurile de responsabilitate, despre care este foarte important de știut. Prin urmare, astăzi vă vom spune ce mărime a amenzii pentru construcția neautorizată (construcții squatter) a fost prevăzută în Rusia din 2015.

Sancțiuni pentru construcția neautorizată în Rusia

Construcția pe care cineva a făcut-o în mod arbitrar este un concept foarte larg. Răspunderea pentru aceasta depinde de gravitatea încălcării. De exemplu, dacă „AWOL” este contrar codului de urbanism, atunci ordinul de pedeapsă poate fi:

• administrativ;
• proprietate;
• disciplinar;
• penal.

În multe cazuri, construcția nu poate începe fără o permisiune specială. Dacă există o construcție a unei case fără proiect, iar construcția este încă în curs, atunci vinovatul poate primi o amendă pentru construcție neautorizată (construcție squatter).

• În acest caz, o persoană va așeza cel puțin două și nu mai mult de cinci mii de ruble. IP - în limite de zece ori.
• Persoanele juridice vor plăti în valoare de la jumătate de milion până la un milion de ruble.

Nu poți scăpa cu o singură amendă. Dacă există ordin de suspendare a construcției și continuă, vor urma din nou amenzi.

• Pentru persoane fizice, suma va fi aceeași ca în primul caz.
• Angajații individuali ai organizațiilor vor fi „pedepsiți” în intervalul de la zece până la treizeci de mii de ruble.
• Pentru IP, bara de sus va sări la patruzeci.
• Persoanele juridice pot fi atribuite de la cincizeci la o sută de mii de ruble.

Toate acestea sunt Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse, articolul 9.5.

În videoclipul de mai jos, veți afla despre cazuri din practica judiciară privind pedeapsa pentru construcția neautorizată:

Organizații pentru a combate astfel de încălcări

Diverse organizații pot urmări șantierele de construcții fără permisiune și pot pedepsi infractorii. Acestea sunt enumerate în Codul contravențiilor administrative (articolul 23.56). În plus, guvernul de la Moscova a inițiat acum câțiva ani formarea unei comisii speciale.

Care este comisionul

Construcția neautorizată la Moscova a devenit la un moment dat pur și simplu amenințătoare în amploarea sa. Pentru a combate acest lucru, autoritățile orașului au creat o comisie raională specifică pentru a stopa construcția neautorizată.

1. Dacă unele proprietăți imobiliare din Moscova dintr-o zonă relativ mică în unele privințe sunt în mod clar similare cu „AWOL”, Comisia raională pentru suprimarea construcțiilor neautorizate ar trebui să se ocupe de aceasta. De asemenea, în jurisdicția sa se află orice clădiri fără capital - „AWOL”.
2. Ocuparea ilegală a unui teren este o altă latură a activităților comisiei.

Membrii săi se întrunesc lunar, analizează punctele de pe ordinea de zi și iau decizii.

Deciziile ei

Care poate fi decizia în cadrul ședinței Comisiei Raionale pentru Reprimarea Construcțiilor Neautorizate? Iată principalele direcții:

• conform articolului 222 din Codul civil al Federației Ruse, pentru a determina că un anumit obiect este rezultatul construcției neautorizate;
• oferiți contravenientului care a construit „AWOL” să demoleze sau să demonteze în mod voluntar structura;
• dacă o procedură voluntară nu este posibilă, depuneți o cerere corespunzătoare.

Clădirile neautorizate pot fi recunoscute ca o problemă uriașă în orice oraș, oraș și așa mai departe. Amenzile, numeroase ordine și procese sunt una dintre perspectivele pe termen lung pentru rezolvarea unor astfel de probleme.

Pedeapsa si pedeapsa pentru construirea fara autorizatie

Boom-ul construcțiilor de locuințe, care se observă în majoritatea regiunilor Rusiei, a dus la apariția așa-numiților „squatters”. Vorbim de clădiri de locuit și spații comerciale ridicate cu încălcări și fără autorizații. Statul a fost serios îngrijorat de creșterea numărului de astfel de obiecte și, prin urmare, a fost introdusă o amendă pentru construcție ilegală, iar asta fără a ia în considerare faptul că un obiect de capital ridicat cu încălcări trebuie demolat fără greș. Despre ce clădire este considerată ilegală și ce bine și pedeapsa pentru constructii ilegaleîn așteptarea dezvoltatorilor, va fi discutat în acest articol.

Ce obiect poate fi considerat ilegal

Conform regulilor stabilite de articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse, orice structură ridicată fără autorizație de construire, construită cu încălcarea standardelor de urbanism sau pe un teren destinat altor scopuri este considerată ilegală.

Prezența unuia dintre semnele enumerate este un motiv pentru luarea unor măsuri specifice, iar cel mai adesea „construcțiile squatter” sunt „condamnate” la demolare printr-o hotărâre judecătorească.

Cel mai adesea, blocurile de apartamente sunt construite fără autorizație, iar sudul Rusiei și regiunea capitalei sunt afectate în special de acest lucru. După ce au primit permisiunea pentru construcția de locuințe individuale, dezvoltatorii privați încep construcția cu mai multe etaje, încălcând standardele de urbanism. Ei încep vânzările active de apartamente, care contribuie adesea la apariția de noi investitori imobiliari fraudați.

Pe lângă facilitățile cu mai multe apartamente, anexele neautorizate și anexele construite fără coordonare cu arhitectura sunt considerate și „squatters”. În acest caz, intră în vigoare și dispozițiile paragrafului 3 din Legea federală „Cu privire la activitățile de arhitectură”, potrivit cărora răspunderea apare pentru construcția necoordonată și trebuie să răspundă atât o persoană fizică, cât și o entitate juridică.

Ce documente sunt necesare pentru a începe construcția

Este posibil să se înțeleagă persoane care au decis să-și extindă spațiul de locuit printr-o extindere sau construirea unei cabane temporare, dar nici faptul privatizării unui teren nu dă dreptul de a construi ilegal. Pentru a nu cădea în disgrația statului și a nu pierde bani, în plus, înainte de a începe orice construcție, trebuie să efectuați câțiva pași simpli:

• înregistrați dreptul de proprietate asupra site-ului (dacă nu ați făcut acest lucru înainte).
• creați un proiect pentru un viitor garaj sau anexă rezidențială și obțineți aprobarea autorităților competente.
• să obțină autorizații, inclusiv un mandat pentru lucrări de teren și o autorizație de construire în sine.

După ce au primit toate documentele necesare, construcția poate începe, deși merită să ne amintim că nerespectarea proiectului de construcție poate fi considerată și o încălcare a standardelor de urbanism. De asemenea, trebuie înțeles că este imposibil să construiți blocuri de apartamente pe un teren destinat construcției individuale de locuințe, este interzisă construirea pe terenuri agricole, există alte încălcări despre care avocații profesioniști le vor povesti și este extrem de necesar să obțineți sfaturi. de la ei.

Există excepții de la reguli?

Din nefericire, legile rusești nu pot fi numite perfecte, așa că deseori se întâmplă ca „construcția squatter” să fie legalizată „retroactiv”, dar nici acest fapt, conform noilor reguli, nu îl scutește de responsabilitate pe proprietarul unui astfel de obiect. Instanțele, desigur, uneori iau decizii pozitive, dar acest lucru se aplică numai cazurilor în care clădirea a fost ridicată în conformitate cu standardele sanitare și nu amenință viața și sănătatea rezidenților și a altora.

Fiecare rus poate legitima un squatter printr-o procedură facilitată care îndeplinește standardele de urbanism până la 03.01.2020.

În unele cazuri, constructorii ilegali se referă la termenul de prescripție, iar cererile de la multe proprietăți sunt înlăturate încă de la trei ani de la începerea construcției. Există o astfel de prevedere, dar nu se aplică obiectelor ridicate pe site-uri fără drept de proprietate. De asemenea, termenul de prescripție nu se aplică dacă imobilul amenință locuitorii înșiși sau trecătorii. În acest caz, instanța va lua în considerare pretenția comisiei de a împiedica construirea de „squatters” și, cel mai probabil, va condamna casa la demolare.

Răspunderea pentru construcția ilegală

O persoană care și-a construit ilegal o casă trebuie să înțeleagă că o poate demola la cererea proprie sau printr-o hotărâre judecătorească.

Decizia instanței trebuie respectată. Pe lângă demolarea unei structuri ilegale, instanța poate aplica o amendă, al cărei cuantum poate varia:

• dacă încălcarea a fost comisă de o persoană și nu are consecințe grave, atunci valoarea amenzii va fi de 2-5 mii de ruble.
• o persoană juridică poate fi amendată de către instanță în valoare de 500 mii până la 1 milion de ruble.

Este de remarcat faptul că instanța, atunci când decide cu privire la demolare, trebuie să țină seama de toate împrejurările cauzei. În primul rând, judecătorii trebuie să clarifice dacă a existat o încercare de legitimare a „construcției de squatter”. Pentru aceasta, pârâta trebuia să depună o cerere corespunzătoare și să aștepte decizia organului abilitat. Dacă oficialii au ignorat cererea, instanța poate lua partea inculpatului, iar dacă permisiunea a fost refuzată, pretenția de a recunoaște structura ca fiind ilegală este cel mai adesea satisfăcută. Amintiți-vă că aveți dreptul de a face apel, iar avocații profesioniști vă pot ajuta în această problemă.

Asistență avocaților și avocaților în caz de construcție ilegală

Pentru a obține ajutorul unui avocat sau a unui avocat în materie de construcție ilegală scrie despre problema ta formularul de mai jos. Avocatul de serviciu vă va contacta