Ce este? Suprafața totală și locuibilă a apartamentului Suprafața totală a apartamentului

Două balene legislative pe care se află funcțiile de reglementare pentru locuințe sunt:

1. Codul locuinței din 2005.
2. SNiP din 2003, cunoscut sub numele de „Clădiri de apartamente rezidențiale”.
3. Legea federală nr. 384 din 30 decembrie 2009, care are prioritate de reglementare. Dacă este necesar, anulează unele puncte din ediția anterioară a SNiP din 2003 (spre deosebire de SNiP, nu ia în calcul balconul în spațiul total de locuit).

Important! Unele dintre prevederile documentelor de mai sus au fost abolite prin Legea federală introdusă în 2009 sub numărul 384-F3.

Să trecem prin codul locuinței, și anume punctele sale importante:

1. Articolul 15, clauza 5 este baza de calcul pentru suprafața totală a locuinței dvs. - este egală cu suma tuturor suprafețelor apartamentului, de asemenea, de natură auxiliară, în care sunt toate nevoile și nevoile proprietarului. multumit, fara a tine cont de balcon, loggia, veranda, terasa.
2. Articolul 16 - definește tipurile de spații de locuit (paragraful 1), care includ: clădiri rezidențiale sau părți ale acestora, un apartament sau o parte din acesta, o cameră.
3. Articolul 16, alineatul 3 - definește conceptul de apartament - o cameră structurală de natură separată situată direct în bloc cu acces direct in incinta uz comun, care constă dintr-una sau mai multe încăperi și încăperi auxiliare care satisfac nevoile gospodărești și alte nevoi ale proprietarului.

Conform SNiP menționat mai sus, suprafața totală a unui apartament comandat trebuie înțeleasă ca calculul acestuia pe baza dimensiunilor exterioare. Și aici există deja o conexiune live atât a loggiei, cât și a balconului etc.

• Loggia - 0,5.
• Balcon, terasa - 0,3.
• Verandă, cameră frigorifică - 1.

Cu toate acestea, trebuie să vă amintiți și să înțelegeți că SNiP-urile sunt bune, dar primatul Codului Locuinței nu a fost încă anulat. Deci trebuie să te concentrezi asupra lui.

Ce este inclus in suprafata totala a apartamentului

• Coridorul.
• Bucătărie.
• Baie.
• Toaletă.
• Dormitor(e).
• Cămară.
• Alte spații, cu excepția loggiei, balcoanelor, verandelor, teraselor.

Nu va fi de prisos să aveți o idee despre toate tipurile de zone care se află în apartament:

1. General- suma tuturor suprafețelor de locuințe care trebuie contabilizate în conformitate cu Codul Locuinței RF.
2. Rezidențial- suma suprafetelor de living care sunt alocate ca atare în proiectarea clădirii. Scopul semantic al acestei camere este rezidenta permanenta persoană.
3. Util- în țara noastră - aceasta este suma suprafețelor tuturor incintelor, ținând cont de balcon, mezanin, cu excepția scărilor, a unui puț de lift, a unei rampe și altele asemenea, în străinătate - suma doar a suprafețelor utilizate.

Balconul se incadreaza in suprafata totala a apartamentului

Indiferent cum ar dori oficialul lacom să adauge metri în plus la suprafața totală a apartamentului tău, balconul nu va funcționa aici. Deși, desigur, va cita ca bază SNiP din 2003, ceea ce îi oferă o astfel de oportunitate, afirmi cu calm că LCD-ul RF ar trebui luat ca bază pentru un astfel de calcul. Și exclude balconul din suprafața totală a apartamentului tău.

Sunt pereții despărțitori incluse în suprafața totală a apartamentului

Partițiile despărțitoare fac parte din spațiile auxiliare sau principale, care, conform ZhK și SNiP, trebuie incluse în suprafața totală a apartamentului.

Important! Pentru a măsura distanța care va fi utilizată la calcularea suprafeței totale a apartamentului, trebuie să parcurgeți perimetrul tuturor pereților în înălțime de la 1,1 la 1,3 metri de podea.

Acestea includ zone:

• Nișe cu înălțimea de 2 metri.
• Deschideri arcuite de la 2 metri.
• Scari intra-apartament (dedesubt).
• Elemente structurale proeminente.
• Soba de incalzire.

Puncte controversate

Deoarece legile actuale ale țării noastre sunt în continuă modificare, există multe puncte controversate în această chestiune și foarte des. La urma urmei, cele mai multe dintre nuanțe sunt reglementate de diverse documente și regulamente care nu sunt disponibile omului obișnuit de pe stradă.

Important! Toate datele privind caracteristicile spațiilor rezidențiale, bazate pe proiectarea construcției și măsurătorile angajaților BTI, au un afișaj de referință în certificatul de acceptare al obiectului.

Deci, zona loggiei sau a balconului va avea un caracter de referință în documentele ITO. Conform acestor indicatori, există o reconciliere între dezvoltator și ITO.

Drepturile cumpărătorilor

Când faceți o achiziție de locuințe într-o clădire nouă, cu un studiu detaliat al desenelor și al proiectului unui apartament, apare o întrebare logică, care sunt coeficienții și ce ascund aceștia?

Pentru a face acest lucru, să ne uităm la un exemplu:

Cumpărătorul a semnat un acord cu dezvoltatorul privind participarea la capital, cu așteptarea achiziției unui apartament de 77 mp. m. Inclusiv zona loggiei. Totuși, în contract nu s-au făcut referiri la coeficienții utilizați în calcule și o copie a planului clădirii.

Apartamentul a fost dat in functiune, primit certificat tehnic... Și apoi s-a întâmplat, asta! Suprafața reală a apartamentului a fost de 72,5 mp. m. A fost adusă în ea suprafața tuturor camerelor - 68 mp. m. și o logie de 4,5 mp. m. Folosind un coeficient de 0,5. și se dovedește că pentru 4,5 mp. m... Ai plătit în plus. Mai departe, instanta. Și toate argumentele dezvoltatorului nu au fost acceptate și a fost obligat să vă returneze banii pentru filmarea dată.

În ceea ce privește piața secundară a locuințelor, sunt frecvente reamenajări, în special de către proprietarii de apartamente situate la etajele clădirilor. Și, ca urmare, loggiile sunt făcute încălzite ca o continuare a încăperii. Și aici, dacă mai devreme nu trebuia inclus în suprafața totală, acum este cu siguranță - da.

Și atunci când primiți o factură pentru o rețea de încălzire, aceasta conține de obicei un calcul axat pe suprafața totală a apartamentului dvs., excluzând balcoane, loggii etc. Dar când loggia ta s-a cald, cu siguranță va fi adusă în suprafața totală.... Ceea ce, în consecință, vă va crește costurile pentru plata serviciilor de rețea de încălzire. Toate spațiile care anterior erau „reci” și acum au calorifere alimentate de o rețea de încălzire centrală vor fi incluse în suprafața totală a locuinței.

Practica de arbitraj

De multe ori, instanțele vor fi de partea cumpărătorului, ca în exemplul de mai sus. Ceea ce nu este surprinzător. La urma urmei, instanța a fost ghidată de legea în vigoare a Legii federale, în plus, dezvoltatorul a luat drept bază acte regionale și SNiP. Deci, nu trebuie să-ți dai banii, dar trebuie să mergi cu îndrăzneală în instanță pentru banii tăi câștigați cu greu.

Actualul Cod al Locuinței al Federației Ruse prevede că că suprafața totală a locuinței este totalitatea tuturor camerelor și spațiilor auxiliare ale apartamentului, cu excepția loggiilor neîncălzite și a spațiilor similare sub forma unui balcon și a unei terase. Amintiți-vă că, dacă decideți să înșelați, nu să plătiți pentru o logie încălzită, fiți pregătiți ca instanța să se alăture utilităților, cu o amendă foarte mare pentru o asemenea arbitraritate.

Reglementare legală

Mai devreme sau mai târziu, mulți oameni se confruntă cu vestea că se dovedește că suprafața unui apartament nu este un concept omogen, ci unul foarte complex și compus. Acest lucru vine ca o surpriză pentru ei și adesea neplăcut. Între timp, a ști ce zone sunt, cum diferă între ele și cum să le folosești este o informație foarte utilă și chiar necesară. De exemplu, care este diferența dintre un balcon și o logie? Cărei categorii aparțin baia și bucătăria? Toate aceste lucruri ar trebui cunoscute.

Trei zone de apartamente

Cel mai frecvent caz, când cunoașterea modului în care este calculată suprafața unui apartament ajută foarte mult, iar ignoranța devine fatală, este achiziționarea unui apartament cu participare la capital. Adesea, dezvoltatorul încearcă să declanșeze loggia în suprafața totală a apartamentului, crescând astfel costul acestuia. Pentru a fi pregătit pentru o astfel de întorsătură a evenimentelor, primul lucru de făcut este să înțelegeți că apartamentul are trei zone diferite:

• zona de locuit a apartamentului;
• zona apartamentului;
• suprafata totala a apartamentului.

Regulile și standardele pentru determinarea suprafeței totale a spațiilor sunt reglementate de Codul locuinței al Federației Ruse, în special de articolul 15, clauza 5, precum și de Instrucțiunea privind contabilitatea fondul locativ v Federația Rusă(aprobat prin ordinul Ministerului RF Zemstroy din 04.08.1998, nr. 37).

Suprafața de locuit este suma suprafețelor din camera de zi. Suprafața totală a unui apartament este suma suprafețelor tuturor încăperilor care alcătuiesc acest apartament, inclusiv încăperile utilitare, cu excepția loggiilor, balcoanelor, verandelor și teraselor. Camerele utilitare includ zone de bucatarii, coridoare, bai, toalete, dulapuri incastrate, spatii de depozitare, precum si zona ocupata de o scara intra-apartamentala. Ei bine, suprafața unui apartament este suma suprafețelor tuturor spațiilor care alcătuiesc un apartament, inclusiv balcoane, loggii și terase, a căror suprafață este calculată cu un anumit coeficient. Coeficienții sunt următorii: pentru loggii - 0,5, pentru balcoane și terase - 0,3, pentru verande și camere frigorifice - 1,0.

Acum înțelegi cum diferă balconul de loggia? Loggia are pereți laterali, tavan și este, parcă, îngropată în clădire, iar balconul iese dincolo de perimetrul casei. Și calculul ariei lor este diferit. Aceste diferențe aparent superflue și de neînțeles au implicații juridice de anvergură, așa că nu le neglijați.

Investitori imobiliari inselati

Pe baza acestui lucru, trebuie să fiți foarte atenți atunci când cumpărați apartamente în baza unui contract. participarea la capitaluri proprii... Cert este că proiectarea și construcția clădirilor rezidențiale cu mai multe apartamente se realizează pe baza normelor SNiP 31-01-2003, în care se propune calcularea suprafețelor în conformitate cu Instrucțiunea privind contabilitatea fondul locativ. Conform acelorași instrucțiuni, un apartament este măsurat la înregistrarea în evidențele cadastrale, adică aria unui apartament este calculată folosind coeficienți descrescători. Dar este important de știut că calculul costului unui apartament este deja reglementat de un acord de participare la capital și orice categorie de zonă poate fi înregistrată în acesta. Poate fi o zonă de locuit, atunci prețul apartamentului va fi mai mare. Dar compania poate lua ca bază suprafața totală, atunci metru patrat va costa mai puțin, în acest caz dezvoltatorul își va lua pe cont propriu datorită pătratului mai mare.

Pentru a nu intra în mizerie, adică pentru a nu crede că plătești doar pentru spațiul de locuit, iar în final ai fost facturat pentru total, ar trebui să studiezi cu atenție acordul de participare la capital. În special, fiți atenți la ce zonă a apartamentului contează. La urma urmei, va fi extrem de dificil să vă dovediți cazul. Doar dacă suprafața reală a apartamentului diferă de cea indicată în document, puteți forța dezvoltatorul să returneze banii.

Ce afectează filmarea apartamentului

Capacitatea cubică a spațiilor trebuie, de asemenea, cunoscută pentru a plăti facturile de utilități, deoarece depinde direct de aceasta. Condiții de furnizare utilitati pentru cetățenii aprobat prin decretul Guvernului Federației Ruse (din 23 mai 2006, nr. 307), suprafața totală a locuinței, excluzând spațiile neîncălzite, este luată în considerare pentru calcularea plății pentru încălzire. Deci balconul, loggia, depozitele, spre deosebire de toaleta, coridorul, bucataria, nu sunt incluse in zona, pentru care trebuie sa platiti incalzirea. Dar amintiți-vă că sunt incluse în linia „chirie”.

De asemenea, trebuie amintit că plătiți o taxă pentru nevoile comune ale casei proporțional cu filmarea proprietății pe care o dețineți. Apropo, proprietarii de apartamente cu un aspect non-standard ar trebui să-și amintească că suprafața unui apartament nu include nișe cu o înălțime mai mică de 1,8 m; zona de sub scară (pentru apartamente duplex), dacă înălțimea de la etaj până la baza scărilor nu depășește 1,6 m (măsurată perpendicular pe podea); un loc sub o sobă sau un șemineu funcțional; uși, deschideri arcuite, dacă lățimea lor este mai mică de 2 m.

În ceea ce privește balconul, există câteva puncte mai importante de luat în considerare. Puteți dispune doar de zona interioară a balconului, partea exterioară este proprietatea tuturor locuitorilor casei. Aceasta are avantajele sale. De exemplu, chiriașii unei case pot închiria partea exterioară a zonei tuturor balcoanelor sub un banner publicitar și pot obține bani buni din asta. Același principiu intră în vigoare dacă unul dintre vecini decide să aibă o plantă cățăratoare pe balcon. Pentru ca acesta să se strecoare pe alte balcoane, proprietarul său trebuie să obțină acordul altor proprietari de balcoane.

Rusul mediu știe cu greu ce metri pătrați se referă la suprafața totală a unui apartament și care la rezidențial. Unde se numără, de exemplu, baia și bucătăria? Și cum rămâne cu balcoanele, loggiile și scările dintr-un apartament duplex? La prima vedere, aceste subtilități legale par a fi inutile în Viata de zi cu zi... Cu toate acestea, multe elemente ale costurilor cu utilitățile și valoarea de piață a locuințelor depind direct de numerele indicate în documentele pentru apartament. În primul rând, să încercăm să formulăm modul în care legislația actuală determină suprafața totală și de locuit a unui apartament.

Rusul mediu știe cu greu ce metri pătrați se referă la suprafața totală a unui apartament și care la rezidențial. Unde se numără, de exemplu, baia și bucătăria? Și cum rămâne cu balcoanele, loggiile și scările dintr-un apartament duplex? La prima vedere, aceste subtilități legale par a fi inutile în viața de zi cu zi. Cu toate acestea, multe elemente de costuri de utilități și depind direct de numerele indicate în documentele pentru apartament.

Înțelegerea terminologiei

În primul rând, să încercăm să formulăm modul în care legislația actuală determină suprafața totală și de locuit a unui apartament. Potrivit paragrafului 5 al art. 15 din Codul Locuinței al Federației Ruse, suprafața totală a unui spațiu rezidențial constă din suma suprafeței tuturor părților unei astfel de spații. Această capacitate cubică include și suprafața spațiilor cu destinație auxiliară, destinată satisfacerii nevoilor gospodărești ale cetățenilor și a altor nevoi. Balcoanele, verandele, terasele și loggiile nu sunt incluse. Conceptul de spațiu de locuit din Codul Locuinței nu iese în evidență ca atare.

Cu toate acestea, la determinarea suprafețelor clădirilor rezidențiale și apartamentelor, se aplică și Instrucțiunea privind contabilizarea fondului de locuințe din Federația Rusă (aprobată prin ordinul Ministerului Construcțiilor Funciare din Federația Rusă din 04.08.1998, nr. 37). . Oferă următoarea definiție: Suprafața totală a unui apartament este formată din suma suprafețelor spațiilor sale, a dulapurilor încorporate, precum și a zonelor de loggii, balcoane, verande, terase și camere frigorifice, care sunt calculate cu următorii factori de reducere:

• loggii - 0,5;
• balcoane si terase - 0,3;
• verande si camere frigorifice - 1.0.

Sub zona de locuit, instrucțiunea de mai sus înseamnă suma suprafețelor tuturor camerelor de zi ale apartamentului. Adevărat, acest document include și conceptul de „zonă de apartament”, care, de fapt, coincide cu definiția suprafeței totale dată în LCD.

Cum se calculează suprafața într-o clădire nouă

Nu este de mirare că, cu o asemenea abundență de termeni și interpretările lor, pot apărea situații controversate. Cel mai adesea acest lucru se întâmplă în cadrul unui contract. construcție comună, la concluzia căreia dezvoltatorul oferă o descriere a obiectului de participare la capitalul propriu (apartament), pe baza datelor din documentația de proiect pentru casă. Proiectarea și construcția clădirilor rezidențiale cu mai multe apartamente în construcție se realizează pe baza normelor SNiP 31-01-2003, în care se propune ca calculul suprafețelor să fie efectuat în conformitate cu Instrucțiunea privind înregistrarea fondul locativ.cu folosirea coeficienţilor descrescători.

Dar există o avertizare: ce cifră să ia ca bază pentru calcularea costului este prescrisă în acordul de participare la capitaluri proprii. Depinde de politica de marketing a dezvoltatorului: puteți lua un spațiu de locuit, iar apoi un metru pătrat va costa mai mult. Și puteți reduce costul unui „pătrat” pentru a atrage cumpărători, luând ca bază suprafața totală. Cu toate acestea, această ieftinitate se va dovedi a fi imaginară, deoarece este compensat de o filmare mai mare. Deci, trebuie să studiați cu atenție DDU-ul pentru a înțelege ce zonă va fi luată în considerare la determinarea costului unui apartament, altfel este puțin probabil ca dezvoltatorul să fie dovedit greșit. Este posibil să faceți pretenții numai dacă suprafața reală a apartamentului diferă de cea indicată în document, atunci acționarul are dreptul de a solicita rambursarea contoarelor neterminate.

De asemenea, merită să fiți atenți la diferența dintre logie și balcon. La prima vedere, aceste concepte sunt aproape identice, cu toate acestea, atunci când se calculează suprafața totală, se folosesc diferiți coeficienți pentru ele (0,5 pentru loggia și 0,3 pentru balcon). Diferențele sunt după cum urmează. Loggia are pereți laterali, tavan și este, parcă, îngropată în clădire, iar balconul iese dincolo de perimetrul casei.

Ce afectează filmarea apartamentului

Pe lângă valoare de piață imobiliare, volumul apartamentului afectează și mărimea facturilor la utilități.

Deci, pentru a determina plata pentru încălzire în conformitate cu Regulile pentru furnizarea de servicii publice cetățenilor, aprobate prin decretul Guvernului Federației Ruse (din 23 mai 2006, nr. 307), suprafața totală a ​se ține cont de spațiul de locuit, cu excepția încăperilor neîncălzite (logii reci, balcoane, depozite etc. .). În absența contoarelor, același sistem se aplică la calcularea plăților pentru alimentarea cu apă caldă și rece.

O inovație recentă în domeniul locuințelor și serviciilor comunale - nevoi generale de locuințe - este indirect legată și de numărul de metri din suprafața totală deținută de fiecare chiriaș. Fiecare proprietar plătește pentru UNA proporțional cu filmarea proprietății sale. Deci, înțelepciunea juridică existentă poate provoca o creștere a costurilor cu utilitățile. Și întrucât suma totală este adesea destul de substanțială, proprietarii de apartamente au dreptul să știe pentru ce zonă vor trebui să plătească.

Olga Fedosova, corespondent pentru GdeEtotDom.RU

Ce include spațiul de locuit al apartamentului? Sincer să fiu, mulți sunt interesați de această întrebare. Într-adevăr, în funcție de acest indicator, valoarea proprietății se va modifica. Cu cât este mai mare, cu atât apartamentul costă mai mult. Prin urmare, trebuie să înțelegeți temeinic acest subiect. La ce ar trebui să fii atent? Cum se calculează suprafața unui apartament și partea sa rezidențială? Toate acestea nu sunt atât de greu de înțeles. Este suficient să cunoaștem legislația actuală.

Trei componente

Înainte de a vă da seama ce include suprafața de locuit a unui apartament, trebuie să înțelegeți ce tipuri de spațiu sunt disponibile în locuință. La urma urmei, acest lucru este extrem de important. Mai ales dacă sunteți cumpărător al unui anumit apartament. În acest moment, putem evidenția:

• suprafata totala;
• Rezidențial;
• util.

A reaminti aceste puncte nu este atât de dificil. Conform legislației moderne, premisele specifice se referă la o anumită zonă. Dar care? Și ce înseamnă fiecare punct?

Definiții

Ce include spațiul de locuit al apartamentului? Legea, sau mai degrabă, Codul Locuinței al Federației Ruse, dezvăluie în detaliu răspunsul la această întrebare. În primul rând, merită să înțelegeți ce înseamnă fiecare tip de spațiu dintr-o casă.

Există așa ceva ca o suprafață totală. Aceasta nu este altceva decât suma spațiului tuturor spațiilor rezidențiale și nerezidențiale. Aceasta nu include balcoane și loggii. Putem spune că acesta este întregul apartament în ansamblu.

Util - un indicator care reflectă suma suprafețelor spațiilor rezidențiale și nerezidențiale, dar care include încăperile utilitare. Aceasta este definiția valabilă în Rusia. În alte țări, doar spațiul folosit este numit util.

Pentru a înțelege ce include suprafața de locuit a unui apartament, trebuie să înțelegeți definiția acestui termen. Se poate spune ca este suma spatiului din incinta potrivit pentru locuit.

Spațiu de locuit

Mulți sunt interesați de exact ce componente sunt incluse în concept spațiu de locuit in apartament. Problema este controversată. Mai ales dacă luăm în considerare nu o garsonieră, ci o locuință obișnuită. Poate avea o mare varietate de camere.

De exemplu, zona de zi a unui apartament include o bucătărie? Nu. La urma urmei, doar o definiție a termenului este clară - o zonă rezidențială este numită zonă potrivită pentru locuit. Și bucătăria nu este inclusă aici. Chiar daca este complet renovat astfel incat sa dormi aici.

Astfel, suprafața de locuit este suma totală a tuturor camerelor de zi. Acestea includ: dormitoare, creșe, camere de zi, camere de oaspeți și așa mai departe. Dar baia, holul și bucătăria nu pot fi puse pe seama statutului celor rezidențiale. Nici balconul nu se aplică aici. Calcularea acestei componente este simplă și simplă. Mai întâi, calculează spațiul din fiecare cameră, apoi adaugă totul. Totul este ușor și simplu!

General

Zona de zi a apartamentului include o bucătărie? Nu, deja ne-am dat seama. Dar atunci, la ce poate fi atribuită această cameră? Merită să ne amintim despre un astfel de punct precum suprafața totală a apartamentului. Ea joacă, de asemenea, un rol. Acest termen a fost deja definit. Dar ce înseamnă acest concept?

Am aflat ce include suprafața totală de locuit a apartamentului. SNIP (1-71 „Clădiri rezidențiale” din 31 ianuarie 2003) indică faptul că, după cum sa menționat deja, toate locuințele și spații nerezidențiale... Pot fi multe articole, totul depinde de apartamentul tău.

Pe baza acestei legi se pot distinge următoarele componente ale spațiului comun:

• dormitoare;
• camere de zi;
• bucatarii;
• holuri;
• baie;
• toaleta (cu baie separata);
• dulap pentru haine.

În general, aceasta include toate spațiile, cu excepția balcoanelor, loggiilor, teraselor. Acestea sunt regulile care se aplică în Rusia. De obicei, suprafața totală este suma tuturor camerelor dintr-un apartament. Calculul este simplu - adunați tot spațiul din toate „camere”.

Cote

Cum calculezi suprafața unui anumit apartament? De fapt, nu este atât de greu. Este suficient să cunoști câteva reguli. Sunt înregistrați în SNIP-uri. Care? Vorbind despre calculele efectuate în apartamente, trebuie luat în considerare SNIP 2.08.02-89. Indică faptul că suprafața de locuit va fi calculată cu unii factori pentru anumite spații. Care?

Pentru loggii, acest indicator este setat la 0,5, balcoane și terase - 0,3, iar verandele și încăperile de depozitare sunt calculate cu un coeficient de 1.

În general, nu este atât de dificil să calculați suprafața acestei sau acelei locuințe. Gândiți-vă la toate zonele formelor geometrice primitive. Din ei trebuie să începeți. De exemplu, pentru o cameră pătrată, va trebui să utilizați formula pentru calcularea ariei unui pătrat. Nimic dificil. În consecință, încăperile dreptunghiulare sunt calculate în același mod. Cunoștințele matematice simple sunt suficiente pentru a înțelege sarcina la îndemână.

Unii oameni se gândesc la cum să măsoare corect pereții. Aceasta este întrebarea corectă. La urma urmei, dacă măsurați incorect pereții, veți ajunge la o zonă greșită. De obicei crește. În tranzacțiile imobiliare, astfel de erori sunt benefice vânzătorului. Dar cumpărătorii nu sunt.

Vă rugăm să rețineți că toate măsurătorile pentru calcularea suprafeței unui apartament trebuie făcute pe interiorul plintei. Această regulă va ajuta la prevenirea erorilor în calcule. Nimic dificil sau deosebit!

Incluziuni suplimentare

La ce altceva ar trebui să fii atent? Pentru ce include zona de zi a apartamentului! Asociațiile în participațiune indică faptul că nu numai „dimensiunea” spațiilor ar trebui să fie atribuită spațiului total al apartamentului. Uneori, aici sunt incluse și nișe și pereți despărțitori. In ce conditii? Daca aceasta:

• nișă peste 2 metri;
• arcul este mai mare de 200 de centimetri;
• scara intra-apartament (se ia in considerare spatiul de sub ea);
• sobe de incalzire;
• alte structuri proeminente.

Practic, asta-i tot. Principalele puncte care sunt importante atât pentru cumpărătorii de imobile, cât și pentru vânzători sunt acum clare. Pentru a nu suferi mult timp cu calcularea suprafețelor, puteți apela măsurători speciali - vă vor ajuta rapid să calculați corect atât spațiul total din locuință, cât și spațiul de locuit. De obicei, nu există dificultăți în acest sens.

O altă opțiune este să luați un extras din ITO pentru un anumit apartament. Acesta va conține un plan detaliat cu toate zonele și datele în legătură cu „dimensiunea” proprietății. Nu uitați să solicitați un document similar de la vânzător atunci când aveți de-a face cu locuințe.

O parte semnificativă a populației Federației Ruse în 2019 locuiește în apartamente. Acest tip de imobil este caracterizat simultan de mai mulți parametri diferiți simultan.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Una dintre cele fundamentale este zona apartamentului. Atunci când se calculează acest lucru, anumite zone nu sunt luate în considerare.

Este necesar să ne dăm seama mai întâi ce anume ar trebui inclus în zona luată în considerare.

În acest moment, această întrebare joacă un rol foarte important - mai ales dacă trebuie să vă familiarizați în avans cu documentele pentru un anumit apartament.

O analiză preliminară a principalelor nuanțe vă va permite să preveniți încălcarea propriilor drepturi.

Toate întrebările referitoare la suprafața totală a proprietății imobiliare sunt tratate suficient de detaliat în reglementările legislative relevante.

Aspecte generale

Problema scopului spațiilor de locuit, problema utilizării acestora este abordată în Unele limite de utilizare a spațiilor au fost stabilite.

Din întregul Cod al Locuinței al Federației Ruse, merită remarcat câteva puncte fundamentale care sunt importante în cazul calculării suprafeței imobiliare:

În ciuda faptului că în calcule trebuie luate în considerare loggia și balconul, la astfel de zone suplimentare trebuie adăugați coeficienți speciali.

În general, există multe subtilități diferite ale calculului. Toate acestea vor trebui luate în considerare. În caz contrar, pot apărea dificultăți deja cu Biroul de Expertiză Tehnică.

Toată documentația tehnică trebuie executată corect - mai ales dacă în viitor va avea loc vânzarea de imobile. Deoarece cumpărătorii acordă întotdeauna o atenție deosebită acestor lucruri.

Dacă există o discrepanță, există un calcul inexact - acest lucru poate pur și simplu speria un cetățean care dorește să facă o achiziție.

Ce este inclus în conceptul de suprafață totală a unui apartament

Înainte de a continua cu calculele, va trebui să vă dați seama ce este inclus în suprafața totală a apartamentului și ce este în zona de locuit.

Acest lucru poate duce la dificultăți destul de grave. Principalele probleme care trebuie analizate în prealabil includ:

• cum să numărați corect teritoriul - general, despărțitori, balcon și logie, anexă;
• nuanțe pentru studio.

Cum să numărați corect teritoriul

Pentru a vă da seama cum să calculați, va trebui să determinați ce este inclus în suprafața totală a apartamentului Codul Locuinței RF.

Acest document este fundamental în această situație, ar trebui să vă concentrați pe principalele prevederi ale documentului relevant.

De asemenea, cunoașterea normelor de bază ale legislației va face posibilă prevenirea încălcării propriilor drepturi, monitorizarea respectării acestora.

General

Este necesar doar să rezumați zonele tuturor spațiilor situate pe teritoriul unui apartament.

Conform normelor legislative, suprafața totală a unui apartament de astăzi include următoarele:

• toaletă;
• baie;
• coridorul;
• bucătărie;
• cămară, dulap;
• diverse alte spații suplimentare (pe lângă un balcon, verandă, logie și terasă).

Uneori apar situații când oficialii „lacomi” încearcă să adauge un balcon sau o logie la suprafața totală a apartamentului.

Dar trebuie să știți că o astfel de acțiune este o încălcare directă.

De obicei, oficialii într-o astfel de situație se referă la cei vechi. Este necesar să le subliniem că legea federală de mai sus anulează efectul celor.

Paravane

Potrivit Codului de locuințe al Federației Ruse și SNiP, este necesar să se includă partiții în suprafața totală a apartamentului.

Deoarece acestea sunt clasificate ca auxiliare, premisele principale. Mai mult, măsurătorile pot fi efectuate într-un mod special - de-a lungul perimetrului pereților la o înălțime de 1,1-1,3 metri de podea.

Pe lângă partiții, va fi necesar să se ia în considerare și câteva zone suplimentare:

Balcon și logie

Anterior, înainte de adoptarea relevante lege federala, balcoanele și loggiile au fost în mod necesar incluse în suprafața totală a apartamentului la întocmirea documentației tehnice.

Până în prezent, acest lucru nu ar trebui făcut niciodată. Aceasta va fi considerată o eroare gravă, va trebui să o recalculați.

Anexă

Adesea, suprafața unei locuințe este mărită de proprietar datorită unei extinderi speciale. Poate fi folosit pentru o mare varietate de nevoi.

Dar dacă respectă standardele și normele SNiP și se reflectă și în planul tehnic, legalizat, atunci o astfel de extindere trebuie luată în considerare. Deoarece va face parte direct din apartament.

Nuanțe pentru studio

O garsoniera este o locuinta care are un numar minim de spatii izolate. De fapt, un astfel de apartament este o locuință cu o cameră.

În același timp, nu există pereți principali, există doar un număr minim de pereți despărțitori. Cel mai adesea, zonarea se realizează pe dormitor, precum și pe bucătărie-sufragerie.

Algoritmul pentru calcularea suprafeței totale a unei garsoniere este complet standard. Nu există particularități sau dificultăți.