Informațiile despre ceea ce este TEP sunt relevante pentru estimatori. Să ne cunoaștem. Abrevierea înseamnă „rate unitare teritoriale”. Estimările se fac în TEP, FER, GESN. Teritorial dezvoltat pentru fiecare subiect individual. Intrarea în vigoare este organizată de administrația locală. Înregistrarea TEP la RosStroy este obligatorie, după care prețurile sunt incluse în lista documentelor de reglementare.
TEP: unde și cum se aplică
Tarifele pentru unități de zonă se aplică până la anulare. GosStroy poate face acest lucru prin emiterea unui ordin, decret. Colecția valabilă în prezent este necesară pentru a forma o estimare pentru Dacă construcția este legată de agenții guvernamentale, este necesar contul TEP. Pentru actorii nestatali, prețurile sunt recomandate, dar vor trebui luate în considerare.
Lucrând pentru sine, compania are dreptul să își stabilească propriile prețuri. Participarea la licitații guvernamentale necesită respectarea TEP. Deoarece standardele sunt adoptate în conformitate cu prețurile în vigoare la momentul aprobării, se utilizează un indice pentru a obține costul real. O listă de indici valabili pentru viitorul apropiat este publicată lunar. Știind ce este TEP, deținând indexul reeditat în 25 a lunii următoare, aceștia alcătuiesc o estimare corectă și precisă pentru orice construcție.
Uz practic
Este necesar să știți cum se fac estimările în TEP dacă trebuie:
- ordin guvernamental;
- constructie;
- participarea la licitație;
- montare;
- proiectare și cercetare.
Capacitatea de a utiliza TEP-uri este apreciată de către antreprenor.
Estimare: teorie și practică
Când construiți o clădire, nu puteți face fără o estimare. După cum urmează din articolul 743 din codul actual, documentele cheie pentru orice instalație în curs de construire:
- acord de muncă;
- baza de plată;
- estima.
Știind ce este TEP, estimarea este făcută corect.
Estimarea înregistrează:
- marginalitate;
- Pretul;
- prețul materialelor;
- costul echipamentului;
- timpul de construcție;
- costurile echipamentelor.
Se face o estimare luând în considerare nuanțele:
- specificitatea regiunii;
- denumirea funcției;
- scopul muncii;
- corectitudinea coeficienților (sezon, etanșeitate și altele);
- index valid.
Estimarea se face pe baza:
- lista lucrărilor;
- scopul muncii.
Cu o foaie de proiectare formată corespunzător, datele despre compoziția și sfera de lucru sunt date în avans estimatorului. La renovarea unei clădiri, se poate face o estimare fără implicarea profesioniștilor.
Lucrând cu un client municipal, federal, contractantul folosește TEP din regiunea clientului. Chiar dacă firma își are sediul într-o altă zonă, iar lucrările vor fi efectuate într-o a treia regiune, se iau în considerare indicii și coeficienții zonei în care este înregistrată organizația care are nevoie de servicii.
În cazul în care lucrarea este finanțată din bugetul federal, iar șantierul se află la Moscova, se folosește indicele de apreciere. Acest indicator a fost creat numai pe baza construcțiilor și reparațiilor din capitală. Când un dezvoltator lucrează la Moscova la finanțele alocate de bugetul municipal, ținând cont de TSN-2001.
Tarife unitare
Baza de reglementare - prețuri unitare, aranjate pentru a fi ușor de utilizat în cărțile de referință.
Ratele unitare sunt resursele financiare exprimate necesare pentru succesul lucrărilor planificate.
TEP sunt compilate pentru următoarele cataloage:
- constructie;
- reparație;
- montare;
- punere in functiune;
- îmbunătăţire;
- suport tehnic.
Calculatoare pentru a ajuta estimatorii
Nu este ușor să-l stăpânești, chiar cunoscând termenii acestei zone și având un eșantion în fața ochilor. Au fost dezvoltate sisteme de calcul pentru a ajuta la estimarea estimărilor obiectelor. Folosindu-le, trebuie totuși să știți ce este TEP, dar procesul este mult simplificat. Programul conține deja sume standard, există o funcție de actualizare a indexului, documentul finalizat este format pe un formular acceptat, ținând cont de standardele de stat.
„Pe genunchi” șantierul din TEP poate fi calculat în Excel, dar utilizarea unui software special garantează acuratețea cifrelor obținute. Programul de estimare va economisi timp, pe baza datelor introduse, va putea genera rapid documente din mai multe eșantioane. Actualizările automate zilnice garantează relevanța, corectitudinea rezultatului.
Rezumând
Deci, putem spune în siguranță că conceptul de TEP este necesar pentru orice estimator care se respectă. Acest lucru ajută la întocmirea corectă a documentației care însoțește construcția. Utilizarea TEP extinde capacitățile firmei, permițându-i să participe la licitații.
Când angajați un topograf, este în interesul angajatorului să testați un specialist. Abilitățile de utilizare a TEP, capacitatea de a distinge prețurile regionale de cele federale, capacitatea de a stăpâni noi sisteme software pentru calcularea șantierelor sunt abilitățile cheie ale unui lucrător calificat.
Estimare teritorială și cadru de reglementare pentru regiunea Moscovei
Estimarea teritorială și baza normativă a regiunii Moscovei se dezvoltă pe baza standardelor estimate de stat, departamentul de stabilire a prețurilor în construcția instituției autonome de stat „Mosoblekspertiza” în conformitate cu reglementările actuale și instrucțiuni... Versiunea actuală este introdusă în registrul federal al standardelor estimate pe baza comenzilor și este supusă aplicării în termenii publicați.
TER MO - Tarife unitare teritoriale pentru regiunea Moscovei
Combinate în TSNB, standardele estimate care conțin prețuri pentru performanța unei singure construcții, construcții speciale și alte lucrări pe teritoriul regiunii Moscovei.
TSNB 2001 Regiunea Moscova revizuire 2014
A fost înscrisă în registrul federal al standardelor teritoriale estimate prin ordinul nr. 675 / pr din data de 21.09.2015, al Ministerului Construcțiilor, Locuințelor și Utilităților. Acesta a fost adus în conformitate cu standardele de estimare de stat, care au fost aprobate prin ordinul nr. 31 / pr din 30 ianuarie 2014, „Cu privire la introducerea de noi standarde de estimare de stat”.
Intrat în vigoare în conformitate cu ordinul din 01.01.2016 și conține prețuri unitare teritoriale și prețuri estimate:
- pentru construcții și speciale lucrari de constructie;
- pentru lucrări de reparații și construcții;
- pentru lucrări de instalare;
- pentru punerea în funcțiune;
- pe revizie echipamente;
- pentru transportul de mărfuri pentru construcții; pentru materiale, produse și structuri în construcții;
- pentru exploatarea mașinilor și vehiculelor de construcție.
Intrebari si raspunsuri
Dacă aveți întrebări în procesul de lucru cu cadrul de reglementare TEP din regiunea Moscovei, sunați-ne cu plăcere și vă vom ajuta să rezolvăm situația de orice complexitate.
Prețuri și echipamente
Cumpărați TER din regiunea Moscovei în ediția 2014
Pentru a cumpăra cadrul de reglementare TER Moscova 2014, trimiteți-ne contactele făcând clic pe butonul Cumpărați în antetul paginii. Vă vom contacta, vom fi de acord cu pachetul, livrarea și opțiunile de plată, apoi în cel mai scurt timp vom asigura lansarea bazei la locul de muncă.
Preț TER MO 2014
Prețul bazei normative estimate TER a ediției din Regiunea Moscova din 2014 și variază de la 12.000 de ruble. în funcție de configurația bazei. Pentru instalare, vă recomandăm să folosiți serviciile specialiștilor de pe teren sau de la distanță, pentru a evita pierderea timpului, inclusiv setarea parametrilor pentru funcționarea corectă a bazei de estimare TER a regiunii Moscova în programul de estimare.
|
Ediția TER MO 2014 versiunea 16-17 inclusiv TSNB-2001 MO modificat în 2014 versiunea 15.0, inclusiv modificări și completări (versiunile 16.0 - 17.0) pentru fiecare loc de muncă |
12.000 RUB |
|
Ediția TER MO 2014 Modificări și completări la versiunile 16-17 Licență de utilizare a bazei de date „STANDARDE DE ESTIMARE UNIFORME (ESN)”, inclusiv modificări și adăugiri (versiunile 16.0 - 17.0) la TSNB-2001 MO modificat în 2014, versiunea 15.0) pentru fiecare loc de muncă |
RUB 2.500 |
|
Ediția TER MO 2014 Suplimentul numărul 3 Licență de utilizare a bazei de date „STANDARDE DE ESTIMARE UNIFORME (ESN)”, inclusiv suplimentul la prețurile unitare teritoriale pentru construcții, construcții speciale, reparații și construcții, lucrări de instalare pentru regiunea Moscovei la estimarea teritorială și baza normativă pentru regiunea Moscovei, astfel cum a fost modificată în 2014 (TSNB-2001 MO, revizuit în 2014) Numărul 3 pentru fiecare loc de muncă |
RUB 2.000 |
|
Catalogul TER MO al prețurilor curente pentru materialele de bază Licență de utilizare a bazei de date „STANDARDE DE ESTIMARE UNIFORME (ESN)”, inclusiv un catalog al prețurilor curente pentru materialele, produsele și structurile de bază, utilizat în construcții pentru instalațiile situate pe teritoriul regiunii Moscovei pentru fiecare loc de muncă |
RUB 1.100 |
|
Catalogul TER MO al prețurilor curente pentru echipamente Licență de utilizare a bazei de date „STANDARDE DE ESTIMARE UNIFORME (ESN)”, inclusiv un catalog al prețurilor curente pentru echipamentele utilizate în construcții, reconstrucția și revizia instalațiilor situate pe teritoriul regiunii Moscovei pentru fiecare lucrător |
RUB 400 |
|
Licență de utilizare a bazei de date „STANDARDE DE ESTIMARE UNIFORME (ESN)”, inclusiv Colecția nr. 1 „Funcționarea drumurilor și elemente de îmbunătățire” pentru fiecare loc de muncă |
RUB 1.500 |
Preț
complet cu programul de estimare Smeta.RU
Având în vedere faptul că baza normativă estimată a TER a regiunii Moscovei pe o bază teritorială se aplică în regiunea Moscovei, pare posibilă utilizarea acesteia ca parte a programului Regiunea Smeta... Acest lucru economisește în mod semnificativ achiziționarea unui program pentru lucrul cu baza, dar numai în caz de compilare documentație estimativăîn FER și una dintre bazele regionale TEP. În caz de lucru cu mai multe regiuni, ar trebui să cumpărați Smeta.RU. Consultanții noștri vă vor spune mai multe despre diferența de programe.
Instalare și instruire - gratuit
La achiziționarea cadrului de reglementare TEP al regiunii Moscova împreună cu programul, vă vom aduce un pachet complet de licențe pentru program și bază, îl vom instala pe computerul dvs. și vom desfășura cursuri de instruire despre cum să lucrați în decurs de 3 ore.
Descărcați TER din regiunea Moscovei
în formatul programului estimat Smeta.RU
Pentru a instala cadrul de reglementare în program, vă recomandăm cu tărie să contactați specialiști care vă vor economisi timpul pentru o mică taxă.Estimarea teritorială și baza normativă a ediției din regiunea Moscovei din 2014
Cadrul de reglementare a fost pus în vigoare la 01.01.2016
- - 18.04.2017
- - 18.04.2017
- Ediția TER MO 2014 Supliment Numărul 3 - 25/10/2018
- TER MO Funcționarea drumurilor și elemente de îmbunătățire - 16.03.2017
Estimarea teritorială și baza normativă a ediției din regiunea Moscovei din 2009
- Revizuirea TER MO 2009 - 08/12/2015
Descărcați TER-ul regiunii Moscova în format PDF
SNB TER al Regiunii Moscova în format PDF este convenabil în scop informativ sau pentru a verifica prețurile în caz de dezacord.
Estimarea teritorială și baza normativă a ediției din regiunea Moscovei din 2014
- Ediția TER MO 2014 versiunea 16.0-17.0
- Ediția TER MO 2014 Prețuri de bază versiunea 16.0-17.0
- Ediția TER MO 2014 Suplimentul numărul 3
- TER MO Funcționarea drumurilor și elemente de îmbunătățire
- Catalog TER MO al prețurilor curente pentru echipamente
Istoria dezvoltării
Supliment nr. 1 la TER din regiunea Moscovei (ediția 2014)
Amendamentele și completările la baza normativă TSNB-2001 a regiunii Moscovei în ediția din 2014 au fost lansate
Costul suplimentului este de 2.500 de ruble.
Descărcați suplimentul nr. 1 la ediția TER MO 2014
Costul cadrului de reglementare este de 12.000 de ruble. (în acest caz suplimentul este inclus în livrare)
Lista modificărilor este destul de lungă. Mai jos, pentru referință, există linkuri către ordinele Ministerului Construcțiilor din Rusia din 28.02.2017, privind includerea modificărilor în standardele teritoriale estimate în registrul federal al standardelor estimate.
Nu pierdeți timpul cercetând necesitatea unei actualizări, sunați-ne și vă vom oferi o privire de ansamblu rapidă.
Modificări ale tarifelor unitare teritoriale
- TER 81-02-2001... Tarife unitare pentru construcții și lucrări de construcții speciale
- TERMENUL 81-03-2001... Tarife unitare pentru instalarea echipamentelor
- TERr 81-04-2001. Tarife unitare pentru lucrări de reparații și construcții
- TERp 81-05-2001. Tarife unitare pentru punerea în funcțiune
TSNB-2001 al ediției din regiunea Moscovei din 2014.
Noua bază TEP, prevăzută pentru utilizare pe teritoriul regiunii Moscovei în ediția din 2014 cu finanțare de la bugetul federal, a fost aprobată prin ordin al Ministerului Construcțiilor nr. 675 / pr din data de 21.09.2015 (înregistrați-vă la TER baza regiunii Moscovei). În versiunea actualizată a bazei, pe lângă colecțiile tradiționale pentru construcții și reparații, există și o serie de colecții pentru instalare, punere în funcțiune, transport de bunuri și reparații de echipamente.
Emiterea Ordinului la momentul introducerii, procedura de indexare și finanțare conform noii estimări teritoriale și bază normativă a regiunii Moscovei pentru obiectele situate pe teritoriul regiunii Moscovei și finanțate din bugetul regiunii Moscovei este planificat de Ministerul complexului de construcții din regiunea Moscovei în viitorul apropiat. Indexurile bazei de date vor fi publicate aproximativ din 01.01.2016 - din momentul introducerii sale oficiale.
Responsabilitatea pentru utilizarea incorectă a indicilor de conversie este suportată de estimator, deoarece partea tehnică a Compilării indicilor calculați (Anexa nr. 5) conține informații actualizate despre perioada de valabilitate a unei ediții specifice a TSNB-2001 MO , pentru care s-au dezvoltat indici specifici. Ediția actuală și până la 01.01.2016 - corespunde ediției din 2009 cu toate modificările și completările.
Noul TSNB-2001 al regiunii Moscovei (ediția 2014) practic aliniat cu Cadrul Federal de Reglementare FER-2001 (ediția 2014).
TSNB-2001 al Regiunii Moscova (ediția 2014) include mult așteptatul:
- prețuri pentru lucrări de construcții și construcții speciale;
- prețuri pentru lucrări de reparații și construcții;
- prețurile pentru lucrările de instalare;
- comisioane de punere în funcțiune;
- rate de revizie a echipamentului;
- prețuri estimate pentru transportul mărfurilor pentru construcții;
- prețuri estimate pentru materiale, produse și structuri în construcții
- prețuri estimate pentru funcționarea mașinilor și vehiculelor de construcție.
GAU MO "Mosoblgosexpertiza", fiind titularul drept al estimării teritoriale și al bazei normative din regiunea Moscovei pentru toți sistemele software estimate stabilesc prețul pentru această bază în valoare de 12.000 de ruble. Sunați sau scrieți. Vă vom oferi un indiciu, vă vom ajuta.
- Estimarea teritorială și baza normativă a regiunii Moscovei (TSNB-2001 MO, astfel cum a fost modificată în 2014 versiunea 15.0) aprobată prin ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia din data de 21.09.2015 nr. 675 / pr - 12.000 ruble.
- Indici calculați pentru recalcularea costurilor de construcție, construcții speciale, reparații și construcții, lucrări de instalare și punere în funcțiune pentru regiunea Moscovei către TSNB TER-2001 MO (modificat în 2014 versiunea 15.0) - 1900 ruble.
Prețurile unitare teritoriale pentru construcții și lucrări de construcții speciale TEP-2001 sunt destinate utilizării la determinarea costului estimat al construcției noi, reconstrucției, extinderii și reechipamentelor tehnice ale întreprinderilor, clădirilor, structurilor, locuințelor și instalațiilor civile și industriale existente, efectuate pe teritoriul regiunii Moscovei. Și sunt dezvoltate de GU MO „Mosoblgosexpertiza” (fostul LEU MO).
Colecțiile TEP sunt o parte integrantă a sistemului de stabilire a prețurilor și a raționamentului estimat în construcții, care operează pe teritoriul Federației Ruse.
Prețurile unitare teritoriale sunt obligatorii pentru toate întreprinderile și organizațiile, indiferent de proprietate și forma de proprietate, realizarea construcției cu implicarea fondurilor de la bugetul regional sau cu participarea acestuia și a fondurilor extrabugetare vizate.
Pentru proiecte de construcții, care sunt finanțate din fondurile proprii ale organizațiilor și indivizi, TEP-urile sunt de natură consultativă.
TEP-urile din regiunea Moscovei sunt dezvoltate pe baza:
Standarde de stat elementare estimative pentru construcții și lucrări speciale de construcții ale GESN-2001, aprobate prin decretul relevant al Gosstroy al Rusiei
Suma fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor din construcții, adoptată conform statului raportarea statisticăîn construcții și în datele administrațiilor districtelor și orașelor din regiunea Moscovei de la 1 ianuarie 2000
Mediu prețuri estimate pentru materiale, produse și structuri la nivelul prețului de bază pentru regiunea Moscovei de la 1 ianuarie 2000
Prețurile medii estimate pentru funcționarea mașinilor și mecanismelor de construcție, precum și salariile mașinistilor începând cu 1 ianuarie 2000, conform Colecției federale de norme și prețuri estimate pentru funcționarea mașinilor de construcție și a autovehiculelor
Practic, prețurile unitare din colecțiile TEP sunt închise, adică a lua în considerare cost estimat materialele celor mai utilizate mărci (din cele prevăzute atât de standardele estimate, cât și de proiecte) și costul estimat al operării mașinilor.
În cazul utilizării materialelor de construcție cu mărcile și ratele lor de consum conform datelor de proiectare (desene de lucru), materialul specific a fost luat în considerare în preț, consumul și pret de baza poate fi înlocuit cu materialul prevăzut de proiect la un preț ajustat la nivelul prețului de bază începând cu 1 ianuarie 2000.
În același timp, indicatorii standard pentru forța de muncă în ore de muncă și mașinile de construcție în ore de lucru nu sunt supuse reglării.
Valoarea curentă atunci când se calculează în funcție de tipurile de muncă efectuate între clienți și contractori, acesta este determinat de metoda indexului de bază bazat pe costul de bază (2000) al lucrărilor de construcție și instalare prevăzute în estimările locale și Colecția indicilor de calcul ai instituției de stat a MO "Mosoblgosexperiza" după tipul de lucrare.
PREȚ UNIC
Rata unitară Este costul direct al producerii unei unități de lucru. Prețurile sunt împărțite în două tipuri: închis și deschis.
Tarife închise ia în considerare în costurile directe toate tipurile de costuri, inclusiv toate resursele materiale. O astfel de ofertă este afișată într-un singur rând în deviz.
Tarife deschise nu luați în considerare în costurile directe costul resurselor materiale de bază, adică resurse care definesc acest tip de muncă. O astfel de resursă materială se numește nedeclarată. Cotația din deviz este afișată în mai multe rânduri.
ESTIMĂRI LOCALE
La stabilirea costului estimat al construcției, toate costurile sunt împărțite în patru grupe:
lucrări de construcții, lucrări de instalare, echipamente și alte costuri.
Estimarea locală se face pe baza:
Domeniul de lucru privind datele de proiectare
Nomenclatura și cantitatea de echipamente, inventar
Standarde estimate în vigoare la momentul bugetării
Prețuri și tarife gratuite (de piață) pentru echipamente și inventar
În general, se întocmește o estimare locală pentru un tip de muncă.
De exemplu, pentru clădiri și structuri - lucrări de construcție; lucrări speciale de construcție; lucrări sanitare interioare; iluminat electric interior; centrale electrice; instalarea și achiziționarea de echipamente tehnologice și de altă natură; instrumentare și automatizare; dispozitive cu curent redus (comunicare, semnalizare etc.); achiziționarea de gadgeturi, inventar și alte lucrări.
Pentru lucrări generale ale site-ului aspect vertical; dispozitiv rețele de inginerie, căi și drumuri; amenajare a teritoriului, mici forme arhitecturale și altele.
Pentru același tip de lucrări, pot fi întocmite două sau mai multe estimări locale în cazurile în care sunt proiectate clădiri și structuri complexe și documentația tehnică pentru construcții este elaborată de mai multe organizații de proiectare, precum și atunci când costul estimat este împărțit la începutul complexe.
În estimările locale, datele sunt grupate în secțiuni pentru elemente structurale individuale ale unei clădiri (structură), tipuri de lucrări și dispozitive.
Gruparea corespunde de obicei succesiunii tehnologice a lucrărilor. De obicei, este permisă împărțirea clădirilor și structurilor într-o parte subterană (lucrări de „ciclu zero”) și o parte de suprafață. De obicei, o estimare locală include următoarele secțiuni:
Lucrări de construcții: lucrări de terasament; fundațiile și pereții părții subterane; ziduri;
cadru; suprapunere; partiții; podele și fundații; acoperiri și acoperișuri; umplere
deschideri; scări și platforme; Lucrări de finisare;
Lucrări speciale de construcții: fundații pentru echipamente; special
terenuri; canale și gropi; căptușeală și izolație; acoperiri chimice de protecție
și alte lucrări;
Lucrări sanitare interioare: alimentare cu apă, canalizare, încălzire;
Alimentare cu gaz;
Instalarea echipamentului: achiziționarea și instalarea echipamentelor tehnologice,
conducte tehnologice, structuri metalice tehnologice etc;
Ventilație și aer condiționat;
Lucrări de instalare electrică;
Rețele de joasă tensiune;
Automatizare.
În general, estimarea este o foaie, care rezumă prețurile unitare grupate pe secțiuni, indicând elemente de cost suplimentare pentru fiecare secțiune și pentru estimarea în ansamblu.
Costul determinat de estimările locale include costurile directe, costurile generale și profitul estimat.
Costurile directe constau în principal salarii muncitori, costul exploatării utilajelor de construcție și costul materialelor, produselor, structurilor (toate aceste cifre sunt indicate în coloanele estimării). Costurile directe și componentele lor sunt descifrate linie cu linie.
Acumularea costurilor generale și schimbarea profitului la întocmirea estimărilor locale fără împărțirea în secțiuni se efectuează la sfârșitul estimării pentru totalul costurilor directe, la formarea pe secțiuni - la sfârșitul fiecărei secțiuni și, în general, în conformitate cu la estimarea locală.
Alocarea costurilor generale și a profitului estimat se efectuează conform normelor privind costurile generale și respectiv profitul estimat, a căror valoare este prevăzută de documentele de guvernare actuale și se efectuează din salariul de bază.
Deci, costurile directe, costurile generale și profitul estimat alcătuiesc costurile de construcție, reparație, instalare și alte lucrări.
În plus, costurile limitate sunt percepute în estimările obiectelor, în calculele sumare estimate, inclusiv: creșterea iernii a prețului, clădiri și structuri temporare, pregătirea estimărilor de proiectare; cheltuieli neprevăzute și alte cheltuieli stipulate de condițiile locale.
În cazurile în care estimările sumare nu sunt întocmite, costurile enumerate mai sus sunt incluse în estimarea locală.
În cazul în care, în conformitate cu soluția de proiectare, dezmembrarea structurilor sau demolarea clădirilor și structurilor se efectuează, conform structurilor, materialelor și produselor adecvate pentru reutilizare, rezultatul estimărilor locale (calculelor) pentru demontare, demolarea (transferul) clădirilor și structurilor este prevăzută pentru referință. sume returnabile, adică sume care reduc suma alocată de client investiții de capital... Aceste sume nu sunt excluse din estimarea (calculul) local și din volumul de muncă efectuat. Acestea sunt afișate într-o linie separată sub denumirea „Inclusiv sume rambursabile” și sunt determinate pe baza nomenclaturii și a numărului de structuri, materiale și produse primite pentru utilizare ulterioară, date și după estimarea locală totală a nomenclaturii. Costul unor astfel de structuri, materiale, produse ca parte a sumelor returnabile este determinat la prețul vânzării posibile minus din aceste sume costurile de aducere a acestora într-o condiție adecvată pentru utilizare și livrare către locurile de depozitare.
Structurile, materialele și produsele contabilizate în cantități returnabile ar trebui să se distingă de așa-numitele materiale învelite (cofraj, elemente de fixare etc.) utilizate în conformitate cu tehnologia producția de construcții de mai multe ori la efectuarea anumitor tipuri de muncă. Cifra de afaceri repetată a acestora este luată în considerare în tarifele estimateși pe baza prețurilor acestora pentru structurile și tipurile de muncă corespunzătoare.
ESTIMAREA OBIECTULUI
Estimări ale obiectelor compensați obiectul în ansamblu prin însumarea datelor calculelor locale estimate (estimări) cu gruparea lucrărilor și a costurilor conform coloanelor corespunzătoare din costul estimat: „Lucrări de construcții”, „Lucrări de instalare”, „Echipamente” , "Alte costuri". Acestea sunt compilate la același nivel de preț: de bază sau actual.
Dacă costul obiectului poate fi determinat de o estimare locală, atunci estimarea obiectului nu este întocmită.
Pentru a determina costul total al obiectului necesar plății pentru lucrările efectuate între client și antreprenor, la finalul estimării obiectului, costul lucrărilor de construcție și instalare, determinat la nivelul actual al prețului, include în plus fonduri pentru a acoperi costuri limitate, incl. în creșterea costului lucrărilor efectuate în timpul iernii, costul clădirilor și structurilor temporare incluse în costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare.
În obiectul estimat linie cu linie și, ca rezultat, sunt dați indicatori ai costului unitar pe 1 m 3 de volum, 1 m 2 din aria clădirilor și structurilor, 1 m din lungimea rețelelor etc.
În urma rezultatului calculului estimării consolidate, sumele rambursabile sunt prezentate ca referință, care sunt rezultatul final al sumelor rambursabile prevăzute de estimările locale.
Criza economică din 2008 din Rusia a afectat multe domenii de activitate, dar industria construcțiilor într-o măsură mai mare. Majoritatea facilităților care au fost construite sau reparate folosind surse comerciale de finanțare, din cauza lipsei de bani, au fost pur și simplu forțate să se oprească și, în cel mai bun caz, să nu fi avut probleme.
Însă, construcțiile nu s-au oprit complet, bugetele de stat și municipale, deși la o scară mai mică decât înainte, continuă să aloce limite pentru construcții și reparații. În acest sens, antreprenorii care anterior lucrau doar cu bani comerciali și-au îndreptat privirile spre facilitățile de stat și municipale, pentru că cumva este necesar să supraviețuim.
Obișnuiți cu absența aproape completă a unui control serios asupra cheltuielilor Bani antreprenorii au fost surprinși neplăcut de controlul ordonat destul de strict din partea clienților de stat și municipali pentru producția de lucrări de construcție și instalare din partea clienților comerciali. Pentru mulți a devenit o descoperire că, înainte de a începe lucrul, este necesar să se întocmească o estimare reală cu o indicație a costurilor materialelor, lucrării, funcționării mașinilor și mecanismelor și ceea ce este și mai neașteptat, în conformitate cu această estimare, toate lucrările sunt finanțate și vor trebui raportate integral.
Mulți antreprenori care au lucrat pe piața construcțiilor de câțiva ani au trebuit să-și dea seama care sunt prețurile construcțiilor, indicii de apreciere a costurilor, cadrele de reglementare și multe altele. În această privință, aș dori să mă opresc puțin asupra alegerii unui cadru de reglementare pentru calcularea costului produselor de construcție, a ceea ce este și cu ce sunt consumate.
Asa de, baza normativă a calculelor estimate- acesta este un număr mare de prețuri unitare combinate în colecții în funcție de tipul lor.
Prices Prețurile unitare sunt un set de resurse în termeni monetari (salarii, funcționarea mașinilor și mecanismelor, materialelor și echipamentelor) care sunt necesare pentru a efectua un anumit tip de muncă.
Prețurile unitare, așa cum s-a menționat mai sus, sunt combinate în colecții, în funcție de tipul lor. Colecțiile sunt pentru lucrări de construcții, pentru lucrări de reparații, pentru lucrări de instalare, punere în funcțiune, precum și pentru întreținere și îmbunătățire. Toate prețurile sunt dezvoltate la nivelul prețului de bază (începând cu 1 ianuarie 2000) și fac parte integrantă din sistemul de prețuri și raționalizarea estimată în construcții, care funcționează pe teritoriu Federația Rusă.
La rândul lor, colecțiile de prețuri pentru lucrările de construcție (reparații), instalarea echipamentelor și punerea în funcțiune în funcție de nivelul de aplicare sunt subdivizate în federal (FER), teritorial (TEP), adică cadru de reglementare. Compilațiile FER conțin prețuri pentru toate tipurile de lucrări care se desfășoară pe teritoriul Federației Ruse și sunt dezvoltate în principal la nivelul prețurilor pentru prima regiune de bază (regiunea Moscovei).
Compilațiile FER sunt, așadar, punctul de plecare pe baza căruia sunt dezvoltate toate compilațiile din alte regiuni (TEP). Colecțiile teritoriale TEP includ prețuri unitare legate de condițiile locale construcții, care sunt utilizate în construcții pe teritoriul entității administrative a Federației Ruse (regiune), adică monitorizează pur și simplu nivelul salariilor constructorilor stabiliți pentru o anumită regiune, costul materialelor, funcționarea mașinilor și mecanismelor, precum și diferiți factori climatici și alți factori. Astfel, TEP reflectă cel mai exact costul lucrărilor de construcții pentru o anumită regiune, deoarece este clar că este imposibil să se calculeze estimarea pentru, de exemplu, regiunea Volgograd, pentru a accepta nivelul salariilor de la Moscova pentru constructori sau costul nisipul din regiunea în care este exploatat va fi semnificativ mai mic decât în locul în care trebuie să-l aduceți. În conformitate cu aceasta, fiecare regiune are propriul TEP (tarife unitare teritoriale), cu excepția orașului Moscova.
Moscova s-a remarcat întotdeauna și nu a căutat căi ușoare, în legătură cu care guvernul de la Moscova a decis să-și dezvolte propriile standarde estimate, care să permită evaluarea lucrărilor de construcție doar în acest oraș. Așa a apărut MTSN-98 (standardele teritoriale estimate de la Moscova la nivelul prețurilor începând cu 01.01.1998). Trebuie să spun că această bază este foarte bine dezvoltată în comparație cu FER și TEP. Acest lucru se datorează faptului că Moscova nu a economisit bani pentru a rezolva această problemă și a luat-o foarte în serios, deoarece este clar că cu cât prețurile sunt elaborate mai calitativ și cantitativ, cu atât calculul costurilor va fi mai precis și, prin urmare, mai puțini bani se vor dizolva în aer și mai mulți vor merge la anumite locuri de muncă. FER-2001 și TEP-2001 au repetat practic prețurile din vechiul cadru de reglementare sovietic din 1984 (care, desigur, nu a avut un efect pozitiv), desigur, astăzi aceste prețuri sunt actualizate periodic și aduse la realitățile moderne, dar rămân în continuare din păcate, mult în spatele bazei MTSN-98. La sfârșitul anului 2007, MTSN-98 a fost înlocuit cu TSN-2001 (standarde teritoriale estimate pentru orașul Moscova), care sunt aduse la nivelul prețurilor începând cu 1 ianuarie 2000, pentru a corespunde sistemului de prețuri general acceptat pe teritoriul Federației Ruse, dar cu propriile diferențe semnificative. Această bază este chiar mai dezvoltată decât MTsN-98 și continuă să evolueze constant, o actualizare a acestei baze este lansată aproape trimestrial, în care unele prețuri sunt excluse ca fiind inutile, unele, dimpotrivă, sunt adăugate în legătură cu apariția noile tehnologii în construcții. Dar putem spune cu siguranță că astăzi TSN-2001 este cea mai perfectă bază a prețurilor estimate.
☛ Deci, luând în considerare toate tipurile existente de cadre de reglementare, s-ar putea concluziona că este necesar să se utilizeze cea mai bună bază TSN-2001 pentru calcule, totuși, conform diferitelor rezoluții ale Comitetului de stat pentru construcții (principalul organism responsabil de publicare) a documentelor de reglementare în domeniul construcțiilor și al locuințelor și serviciilor comunale), sau este necesar un alt cadru de reglementare FER sau TEP sau TSN în funcție de tipul de finanțare bugetară.
Astfel, dacă sursa de finanțare pentru producția de lucrări de construcție și instalare este federală sau municipală, atunci TEP (prețuri unitare teritoriale) din regiunea în care se execută aceste lucrări, indiferent de unde provine contractantul (aceasta înseamnă organizația de la Moscova , dacă se construiește în regiunea Volgograd, atunci estimarea va fi calculată în funcție de TER din regiunea Volgograd). Și din nou, există excepții: dacă sursa de finanțare a lucrării este federală, dar construcția se realizează la Moscova, atunci se aplică FER-2001 (folosind indicii de apreciere a prețurilor special concepuți pentru orașul Moscova) și dacă munca se desfășoară la Moscova în detrimentul bugetul municipal al orașului Moscova, atunci TSN-2001 este obligatoriu.
În cazul utilizării surselor comerciale de finanțare pentru muncă, cadrul de reglementare estimat este determinat prin alegere prin acord între client și contractant, sau prețurile comerciale în general pot fi utilizate, deși în ultimii ani, aproape mai mari și mijlocii clienții comerciali au trecut la unul sau alt cadru de reglementare, refuzând să-l folosească adesea nimic mai mult decât prețuri comerciale nerezonabile.
Prin urmare, înainte de a decide în ce standarde estimate să faceți o estimare, trebuie să înțelegeți ce opțiune va fi cea mai acceptabilă pentru client și contractant.
Victor Olenev. 2009 ..