Когато избира място за обект, разработчикът може да се сблъска с необходимостта от демонтиране на стара конструкция и за това е важно да се знае кой издава разрешение за разрушаване на сграда в Москва и какви действия да предприеме, за да получи необходим документ. Когато избират между намиране на нови парцели и „премахване“ на порутени и неизползваеми сгради, строителните фирми са по-склонни да клонят към втория вариант. Причината за това решение е възможността да получите по-изгодно място за строителство.

В допълнение, разрушаването на разрушена сграда може да се извърши поради следните причини:

Предвидено е цялостно развитие на територията.
Има съответно решение на собственика на сградата.
Недвижимите имоти се класифицират като порутени или порутени сгради.
Неразрешеното издигане на сградата е доказано и има съдебно решение.

Основната трудност са бюрократичните процедури, които трябва да се минат, за да се получи разрешение за събаряне на сградата. Къде трябва да се свържете? Кой отговаря за издаването на такива документи? Кои от документите може да са необходими? Нека разгледаме тези точки по-подробно.

Съгласно законодателството процесът на разрушаване на всяка конструкция е работа, която принадлежи към категорията строителни и монтажни дейности. Това означава, че тук не може да се получи разрешение, какъвто е случаят с изграждането на ново съоръжение. За документ, като правило, трябва да се свържете с архитектурни бюра и общински органиуправление (като се вземат предвид съществуващите разпоредби на инстанциите).

За успешното приключване на процедурите се изисква такса задължителни документи, което би потвърдило правото на собственост върху конструкцията или решението на съдебния орган, предписващо възможност за събаряне на съществуващия обект. Освен това, преди да извършите каквото и да е действие, е необходимо да информирате съседите за временното спиране на водата, електричеството и други комуникации. В този случай си струва да се уверите, че близката съдба няма да пострада в резултат на разрушаването на старата сграда.

Какво да правим с капиталов обект?

Когато става въпрос за демонтаж на капитални сгради, трябва да преминете през по-труден път на бюрократични одобрения. В ситуация със структури, предназначени за пребиваване на няколко семейства, са необходими няколко етапа:

Подгответе подобен проект, който ще опише особеностите на разрушаването на сградата. Проектната документация включва набор от технически документи, в които процесът на "премахване" на старата конструкция се разглежда стъпка по стъпка.
Договаряне на процеса на презаселване на жителите на сградата, която ще бъде съборена. Тази работа не трябва да се формализира с думи - решението е документирано и с отчитане на действащото законодателство.
Съгласувайте и контролирайте напускането на организациите.
Подгответе зоната, където се планира работата. Това включва поставянето на огради, както и приемането на мерки за защита на живота и здравето на хората, живеещи в близките къщи.
Прекъснете комуникациите на сградата, подлежаща на събаряне. Работата се извършва с участието на представители на съответните обществени услуги... Всички дейности трябва да бъдат предварително договорени и одобрени от всеки от тези органи.
Проверете факта на прекъсване на предоставените комуникации. Това е важна стъпка за премахване на проблемите с доставката на близки съоръжения. На този етап се проверява функционирането на комуникационните системи след изключване на съборения обект от тях.
Премахнете територията след приключване на демонтажа на сградата.
Изнесете строителните отпадъци, които са се образували в резултат на предприетите мерки, и изхвърлете съществуващите отпадъци.

Участниците в разрушаването на старата конструкция трябва да разполагат с пълен пакет от разрешителни, лицензи и разрешителни, които им позволяват да извършват тази работа ефективно и професионално. Времето, отделено за разрушаването на конструкцията, е посочено в проектната документация и зависи от следните фактори:

Скоростта, с която се събират необходимите разрешителни.
Дейността по разселване на наематели от съборената сграда.
Наличието на бюрократични трудности в процеса на събиране на необходимия пакет документи и т.н.

Кой издава такива разрешения?

Получаването на решение за започване на разрушаването на конструкции или сгради е прерогатив на:

Държавен изпълнителен орган.
Изпълнителни органи на съставното образувание на Русия.
Московски комитет за културно наследство (ако обектът се намира в историческата част на селището).
Органи на местната власт.

За Москва е необходимо:

Получете разрешение от Mosgosstroynadzor, което ви позволява да започнете подготвителни дейности на строителната площадка.
OATI поръчка (за организиране на строителна площадка).

Как да кандидатствам?

Преди събаряне на сграда и подаване на заявление е необходимо да се изработи проект за планираните дейности, да се получи разрешение, да се договори изпълнението на необходимия обем работа и да се получи експертно мнение. Всички документи са приложени към заявлението, което се подава на упълномощените органи за получаване на разрешение за разрушаване на сграда в Москва. За ускоряване на процедурата и защита от грешки е разрешено участието на технически клиент. Той оказва съдействие в процеса на демонтаж и техническа поддръжка при създаването на проектна документация.

При издаване на разрешението служителите за технически надзор обръщат специално внимание на проверката на разчетите за бъдещи мерки за реконструкция или събаряне на стария обект. На този етап се извършва работа по изчисляване на разходите за материали и труд, както и съответствието на взетите коефициенти и цени с настоящите реалности. Проверява се и съответствието със стандартите, изискванията и технологията на работа.

Задължителни документи

За да получите заповед или разрешение за започване на разрушаването на сграда, трябва да се събере и предаде на упълномощен орган следният пакет от документи:

V пълен списъкдокументи и актове, които са приложени към заявлението, включва 29 задължителни книжа. След приключване на демонтажа на съоръжението, работниците по техническия надзор се убеждават в наличието на необходимата документация, преди да я предадат на приемателната комисия.

Може ли да бъде отказано разрешение?

V определени случаиможе да има трудности при получаването на разрешение за демонтаж на конструкцията. Най-често на защита подлежат исторически обекти, архитектурни паметници, както и сгради, които са под нечия закрила или са издигнати на територията на резервати.

Проблеми могат да възникнат при получаването на разрешение за събаряне, ако няма споразумение с един или група граждани, чиито права на собственост страдат от демонтажа на определен обект. В тази категория се включват и съсобственици на структура или обитатели на многоквартирни сгради.

Резултати

Разрушаването на сграда е сложен процес, който включва не само демонтаж на старата сграда, но и прилагането на сериозен набор от мерки. За да избегнете проблеми, е важно да се придържате към работния план и да спазвате правилата за безопасност.

Трябва да се отбележи, че смъртта или унищожаването в съответствие с гражданското право се разбира като необратимо физическо прекратяване на съществуването на вещ в първоначалния й вид, което прави невъзможно задоволяването на първоначалните нужди на собственика. В същото време прекратяването на съществуването на вещ при нейната смърт или унищожаване трябва да бъде наистина необратимо.

Единен формуляр KS-10 - Акт за оценка на сгради и конструкции, подлежащи на разрушаване (прехвърляне): изтеглете образец

собственикът на строителната площадка, предложена за разрушаване, или негов представител, надарен със съответния списък с правомощия;
лица, делегирани от възложителя (строителя) на нов обект, планиран за изграждане на дадено място;
служител, представляващ Бюрото за техническа инвентаризация;
ако възникне необходимост в състава на комисията, е възможно присъствието на други представители на организации, заинтересовани от това събитие.

Нова форма на доклада от проучването 2020 г

решения на изпълнителния орган на съставно образувание на Руската федерация или общинско образувание за признаване на обект на недвижим имот в установено със законразрушен или авариен ред, както и в случай на строеж на недвижими имоти по-близо до установените строителни нормии правилата за минимални разстояния до обекти на газоснабдителни системи, на сушата магистрали, в крайпътни ивици и резерватни зони в нарушение на установения ред за ползване на тези земи, в нарушение на нормите на действащото екологично законодателство и в други случаи; документ, потвърждаващ изземването за държавни или общински нужди на поземлен имот с обекти на недвижими имоти, разположени върху този поземлен имот, който ще се събаря; документ, потвърждаващ застрояването на застроената площ, в която се намира имота, подлежащ на събаряне; други документи, въз основа на които е взето решение за извършване на разрушаване (демонтаж) в случай на принудително отнемане на имота от собственика;
проектна документация на обекта капитално строителство(с изключение на проектната документация за линейни съоръжения) при разрушаване или демонтаж на обект за капитално строителство, неговите части за строителство, реконструкция на други съоръжения за капитално строителство;
решения на собственика на сграда, конструкция, незавършен строеж за разрушаване на обекта на недвижимия имот при доброволно събаряне на обекта;
документи на изпълнителния орган на съставно образувание на Руската федерация или община, потвърждаващи факта на природни бедствия или други спешни случаив случай на прекратяване съществуването на сграда, конструкция, обект на строеж поради унищожаване на такъв недвижим имот или прекратяване на съществуването на помещение поради разрушаване на сграда или конструкция в в която се е намирало, разрушаването на част от сграда или конструкция, в която се е намирало такова помещение, по причини извън контрола на собственика на такъв имот;
други документи, установени със законодателни и други регулаторни правни актове на Руската федерация.

Закон за събаряне

собственик на сграда, конструкция или конструкция, както и насаждения, които подлежат на събаряне. Вместо собственик в комисията може да се включи негов законен представител или упълномощено лице;
предприемачът, представляван от упълномощен или законен представител, който пряко ще извършва СМР по изграждането на съоръжението;
бюро за техническа инвентаризация, представлявано от негов представител;
други лица, заинтересовани от съставяне на акт (при необходимост).

Актът за проверка на сгради и конструкции: кога е необходим и как да се състави

Кадастрален инженер може да работи самостоятелно или да бъде служител на фирмата. На пазара има много специализирани фирми: бюра за технически и строителна експертиза, кадастрални бюра, архитектурни, проектантски и строителни организациии т.н. Всички те могат да имат в персонала си кадастрални инженери. По закон, за да отговарят на условията за предоставяне на такива услуги, трябва да бъдат наети поне двама такива специалисти. В същото време, освен личната отговорност на експертите, фирмата-работодател трябва да осигури и гаранция за качеството на работата. Как да не се сбърка с избора на организация и конкретен специалист, каза представителят на "Московското кадастрално бюро":

Отразяваме в счетоводното и данъчното счетоводство разрушаването на сградата, по-нататъшното използване на която е непрактично

При отразяване на ликвидацията на недвижим имот в счетоводството, на първо място, е необходимо да разберем къде и кога отписваме остатъчната му стойност (разбира се, ако имотът не е напълно амортизиран). Има няколко интересни точки както в счетоводното, така и в данъчното счетоводство, които трябва да бъдат разгледани по-подробно.

Закон за събаряне

Протоколът за проверка е документ, в който кадастрален инженер в резултат на проверка на местоположението на сграда, конструкция, помещение или обект на строеж, като взема предвид наличната кадастрална информация за такъв недвижим имот, потвърждава прекратяването на съществуването на сграда, конструкция или обект на строеж във връзка със смъртта или унищожаването на такъв обект на недвижим имот или прекратяването на съществуването на помещение във връзка с разрушаването или унищожаването на сграда или структура, в която се е намирало, разрушаване или унищожаване на част от сграда или конструкция, в която се е намирало такова помещение.

Форум на кадастралните инженери

Ситуация: Имам 1/2 дял от къщата, земята е самостоятелна, съседът преустрои своята част и според декларацията я вписа като самостоятелна къща. Сега беше мой ред да съборя етажа на къщата и да прекратя правото на моя 1/2 дял. В същото време Rosreestr казва, че казват, че съседът е регистрирал къщата и 1/2 от дела в ОТИ все още виси (той не е регистрирал своята 1/2), какво да правя?

Образец на сертификат за събаряне

Протоколът за оглед е документ, в който кадастралният инженер дава становището си за прекратяване на съществуването на проверявания имот, в резултат на неговата смърт или унищожаване (пожар). При необходимост от заличаване на имота от кадастралния регистър, в случай на неговата реконструкция, събаряне, пожар, кадастралният инженер съставя протокол за оглед, където в заключението описва цялата ситуация по отношение на имота.

Образец на Закон за събаряне

Докладът от проучването на жилищните помещения. Докладът от проучването на жилищните помещения. Астрология за начинаещи Как да четем натална карта Публикувано от Евгения Саликова на тази страница. Комисията, въз основа на заявление от собственика на помещението или заявление от гражданин (наемател) или въз основа на заключение на органи за държавен надзор (контрол) по въпроси от тяхната компетентност, оценява съответствието на помещението. с изискванията, установени в този правилник и признава жилищното помещение за подходящо (неподходящо) за живеене, а също така признава апартаментна къщааварийна и подлежи на събаряне или реконструкция. При оглед на помещението комисията съставя в 3 екземпляра акт за оглед на помещението по образеца по-долу под формата на приложение. Въз основа на полученото заключение съответният федерален изпълнителен орган, изпълнителен орган на съставното образувание на Руската федерация, органът на местното самоуправление взема решение и издава заповед, в която се посочва по-нататъшното използване на помещенията, времето за преселване на лица и юридически лица в случай, че къщата е призната за аварийна и подлежи на събаряне или реконструкция, или признаване на необходимостта от ремонтно-възстановителни работи.

Документи, изготвени по време на демонтажа на сграда

Съществува унифициран формуляр „Акт за оценка на сгради, конструкции, конструкции и насаждения, подлежащи на разрушаване (прехвърляне)“ (формуляр KS-10), одобрен с резолюция на Държавния статистически комитет на Русия, който предоставя връзка към документа това е основата за събарянето на сградата. В зависимост от конкретната ситуация това може да бъде решение на ниво Руската федерация, местната власт или собственика на сградата, която ще бъде съборена.

Как да организираме разрушаването на стара къща на парцел

2. В съответствие с Федералния закон от 24 юли 2007 г. N 221-FZ "За държавния кадастър на недвижимите имоти" * (наричан по-долу "Закон") Законът е документ, в който кадастралният инженер в резултат на проверката на местоположението на сградата, конструкцията, помещението или в процес на строителство, като се вземе предвид наличната кадастрална информация за такъв имот, потвърждава прекратяването на съществуването на сграда, конструкция или в процес на строителство във връзка с загубата или унищожаване на такъв имот, или прекратяване на съществуването на помещение във връзка с унищожаването или унищожаването на сграда или постройка, в която се е намирало, загуба или унищожаване на част от сграда или съоръжение, в рамките на което е било такова помещение разположен.

Акт за събаряне на демонтаж на строителната конструкция на обекта - ipcziz en

Актът за приемане на работи по опазване на обект от културно наследство, идентифициран обект на културно наследство (Наследство на града на Москва) еталон. Напишете () източник на документи раздел акт. Молба за предприемане на мерки за осигуряване изпълнението на съдебно решение за разрушаване на пристройка. Алмати разработва програма за събаряне на порутени жилищни сгради в града.

Изваждане на къща от кадастралния регистър

събаряне на къщата. Тази клауза включва и разрушаването на сградата по решение на собственика, както и унищожаването в резултат на наводнения, урагани, торнадо и други форсмажорни обстоятелства;
завършване. Реконструкцията не е включена в тази позиция. Това не означава увеличаване на площта на цялата сграда, промяна в параметрите на сградата, посочени в кадастралния паспорт. Могат да се променят само параметрите на отделни стаи или стаи;
представяне от заявителя при регистрация на невалидни, подправени или подправени документи;
свързване на няколко сгради в един комплекс. Това може да бъде общ покрив, обща основа, стилобат или завършване на стени. Всяка от сградите, които съставляват комплекса, подлежи на дерегистрация, като се монтира изцяло нова сграда;
разделяне на една сграда на отделни жилищни или търговски сгради. V в такъв случайе необходим обратният процес. Единичната сграда се заличава от регистъра, а отделните се вписват в регистъра;
обезсилване на временния кадастрален номер в края строителни работи... Във всеки от случаите, когато сградата загуби границите и стените, посочени в паспорта, тя трябва да бъде заличена от кадастралния регистър.

Актът за оценка на сгради, конструкции, конструкции и насаждения, подлежащи на разрушаване (прехвърляне)

Актът за оценка на сгради, конструкции, конструкции и насаждения, подлежащи на разрушаване (прехвърляне), форма KS-10, е документ, използван за оценка на размера на щетите в парично изражение. Щетите могат да бъдат причинени от събаряне или преместване на сгради и унищожаване на насаждения (култури, плодове и горски плодове и други).

Относно вашия въпрос, можете да се обърнете към писмото на Министерството на недвижимите имоти:

Писмо No D23i-1663 от 16 април 2015 г. до
въпроси за отстраняване от държавна кадастрална регистрация на сградата на
въз основа на решението на собственика да унищожи имущество (разрушаване,
демонтаж), изготвяне на протокол от проверка, потвърждаващ прекратяването на
съществуването на имота
Тип на документа:
писмо
Дата на документа:
29 май 2015 г
печатна версия
Сподели линк
Отделът за недвижими имоти на Министерството на икономическото развитие на Русия разгледа жалбата в рамките на своята компетентност.
В съответствие с Наредбата за министерството икономическо развитие
на Руската федерация, одобрена с решение на правителството
На Руската федерация от 5 юни 2008 г. № 437, Министерство на икономическото развитие на Русия
не е упълномощен да изяснява законодателството на Русия
Федерация, както и практиката на нейното прилагане.
В същото време считаме за възможно да се отбележи следното по въпросите, повдигнати в жалбата.
Събарянето и демонтажа на сгради се разглеждат от градоустройството законодателство като вид строителна дейност.
В същото време процедурата за разрушаване и демонтаж на капитала
строителството се регулира от законодателството на съставните образувания на Русия
Федерация. В тази връзка трябва да се отбележи, че с резолюцията на Gossroy
Русия от 5 ноември 1997 г. № 18-65 одобри приблизителната наредба за
орган по архитектура и градоустройство на изпълнителната власт на субекта
На Руската федерация, според която тялото на архитектурата и
градско планиране на изпълнителната власт на съставното образувание на Руската федерация
изготвя първоначални и разрешителни за събаряне
(демонтаж) на сгради, конструкции и зелени площи (параграф 3).
чл.235 Граждански кодексна Руската федерация (по-нататък - Гражданския кодекс на Руската федерация)
определи основанията за прекратяване на права на собственост, субекти
които могат да бъдат представлявани от лица и организации, независимо от
форми на собственост ( юридически лица), както и Руската федерация,
съставни образувания на Руската федерация и общини, представлявано от тях
упълномощени органи.
Като се има предвид горното, както и разпоредбите на член 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация, законът
имот може да бъде прекратен по решение на собственика
(собственици, в случай на обща собственост) при унищожаване на имущество,
какво по отношение на обекти на капитално строителство е събаряне,
демонтиране на такъв обект.
Трябва да се отбележи, че при смърт или унищожаване в съответствие с
гражданско право означава необратимо физическо
прекратяването на съществуването на вещ в първоначалния й вид, което прави
невъзможно е да се задоволят първоначалните нужди на собственика. При което
прекратяването на съществуването на вещ при нейната смърт или унищожаване следва да бъде
наистина необратимо.
Например при пожар, свлачище, наводнение или друго
природното бедствие, сградите са били частично разрушени, тогава в този случай
ще има промяна в свойствата на имота, а не неговото унищожаване
или смърт. По-нататъшната съдба на имота ще зависи от
собственикът на увреденото имущество, който може да реши
възстановяване на недвижим имот, неговото събаряне и прекратяване
собственост върху него.
Трябва да се има предвид, че разрушаването на капиталното строителство
е свързано с демонтажа на строителни конструкции, техните
отстраняване и последващо изхвърляне, земни работи,
подобряване на парцела, в допълнение, работа по
демонтажът трябва да отговаря на изискванията за безопасност
такава работа във връзка с живота и здравето лица, Имот
трети лица, намиращи се в близост до демонтирания обект, които могат
да бъдат повредени в хода на такава работа, екологична
сигурност.

В тази връзка разрушаването на обекта се извършва като правило с участието на
специализирани организации със сключването на съответните споразумения
(споразумения с инженерни служби за изключване на съборени сгради от
инженерни мрежи, договори за събаряне, преместване, преработка и
заравяне на отпадъци от разрушаване) и подписването на актове за извършена работа по
договори, потвърждаващи тяхното изпълнение.
В допълнение, Наредбата за състава на разделите на проектната документация и
изисквания за тяхното съдържание, одобрени от правителството
На Руската федерация от 16 февруари 2008 г. № 87 (наричана по-долу - Наредбата) разрушаване
(демонтаж) на обект или част от обект на капитално строителство
се счита за отделен етап на строителство (параграфи 1, 8,
10 от Правилника), по отношение на които „Проектът на организацията
работи по разрушаване или демонтаж на обекти за капитално строителство",
съставът и изискванията за които са предвидени в точка 24 от правилника.
Изчерпателен анализ на законодателството на съставните образувания на Руската федерация
ни позволява да заключим, че основата за разрушаване (демонтаж)
обект на капитално строителство е по заповед на местната власт
самоуправление по събарянето на такъв обект, което в т.ч
се определят редът и сроковете за събаряне на такъв обект.
Списък с документи, необходими за одобрение от местната власт
решения на самоуправление за събаряне (демонтаж) на капиталовия обект
строителство се определя в съответствие със законодателството на субекта
По-специално на Руската федерация такива документи включват: решение
собственикът при разрушаване (демонтаж) на обекта на капиталното строителство,
проект за организиране на работа по разрушаването или демонтажа на такъв обект, копия
договори за работа за изпълнение на работи по къртене (демонтаж), както и
изхвърляне на отпадъци.
Предвид горното не се допуска самоволно събаряне на обекти на капитално строителство.
Съгласно част 1 на член 42 от Федералния закон от 24 юли 2007 г.
221-FZ "За държавния кадастър на недвижимите имоти" (наричан по-нататък - Законът за
кадастър), отчетът за проучването е документ, в който
кадастрален инженер в резултат на извършен оглед на местоположението на сградата,
конструкции, помещения или незавършено строителство, като се вземе предвид
наличната кадастрална информация за такъв имот се потвърждава
прекратяване съществуването на сграда, конструкция или незавършен обект
строителство във връзка със смъртта или унищожаването на такъв обект
недвижим имот или прекратяването на съществуването на помещението във връзка със смъртта
или унищожаване на сграда или структура, в която се намира,
разрушаване или разрушаване на част от сграда или конструкция, в рамките на която
такава стая се намираше.
Трябва да се отбележи, че действителното разрушаване (демонтаж) на обекта
недвижими имоти предхожда кадастралната работа, за да се
потвърждение за прекратяване на съществуването на такъв недвижим имот.
В съответствие с параграф 3 от Изисквания за изготвяне на доклад за проучване,
одобрен със заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия от 13 декември 2010 г.
627 (по-нататък - Изисквания), докладът от проучването се изготвя на базата на
информация, получена в резултат на проверка на местоположението на обекта
недвижими имоти, като се вземе предвид информацията от държавния кадастър на недвижимите имоти, и
и други документи, потвърждаващи прекратяването на съществуването на обекта
недвижим имот. Тези документи са включени в приложението към акта
изследване.
Съгласно клауза 9 от Изискванията в реда „Списък с документи,
използвани при изготвянето на Доклад за проверка“, информация за
името и данните на документите, включени в приложението към
акт за проучване. Посоченият списък с документи е отворен,
тези документи обаче трябва да включват информация, която да позволява
идентифицират имота.
Така кадастралният инженер при изготвяне на протокола за проучване
използва документи, потвърждаващи прекратяването на съществуването на обекта
недвижими имоти, които могат да бъдат приписани, например, копие от заповедта
местна власт за събаряне на сградата, копие от закрита заповед за
къртене, копия от приемо-предавателни актове за извършени работи
договори за събаряне, преместване, преработка и изхвърляне
отпадъци от събаряне и др.
В съответствие с част 6 на чл.20 от Закона за кадастъра с изявления за
премахване от държавната кадастрална регистрация на сгради има право да кандидатства
собственици на такива недвижими имоти, както и собственици на земя
парцели, върху които са били разположени такива недвижими имоти.
Съгласно част 2 на чл.16 от Закона за кадастъра отстраняване от
се извършва държавна кадастрална регистрация на имота,
освен ако в Закона за кадастъра не е предвидено друго, въз основа на заявление за
заличаване от държавна кадастрална регистрация на недвижимия имот и
необходими съгласно Закона за кадастъра за осъществяването на такива
счетоводни документи. В съответствие с клаузи 4, 6 от част 1 на член 22
От Закона за кадастъра, необходими за отстраняване от държавния кадастър
счетоводство чрез документ, потвърждаващ прекратяването на съществуването на обекта
недвижим имот е акт на оглед с приложение на копие от документа,
установяване или удостоверяване на правото на заявителя на съответните
недвижим имот (при липса на информация за регистрираното право
кандидат за такъв имот в държавния кадастър
недвижим имот).
В същото време законодателството на Руската федерация не установява процедурата
премахване от държавната кадастрална регистрация на обекти, които не отговарят
изискванията, установени в член 130 от Гражданския кодекс на Русия
Федерация, т.е. не обекти на недвижими имоти, а осчетоводени в
като такъв.
Трябва също да се отбележи, че член 8.18 от Закона на град Москва от дат
21 ноември 2007 г. № 45 „Кодекс на град Москва за административните
престъпления „за неразрешено разрушаване на сгради,
разположен на територията на град Москва,
административна отговорност.

Ел Ей Елина, икономист-счетоводител
S.A. Верещагин, независим експерт по счетоводна и данъчна методология

Ние ликвидираме ненужни недвижими имоти

Отразяваме в счетоводното и данъчното счетоводство разрушаването на сградата, по-нататъшното използване на която е непрактично

Текстовете на посочените писма на Министерството на финансите са достъпни: раздел „Финансови и кадрови консултации“ на системата ConsultantPlus (информационна банка „Финансист“)

Ликвидацията на недвижими имоти е сложна и скъпа операция. По правило недвижимите имоти се ликвидират, ако започнат да пречат на организацията. Например, той стана нерентабилен: разходите за поддръжката му значително надвишават размера на приходите, получени от използването му. Или се случва на мястото на стар обект да се изгради нещо по-ново (по-мощно, икономично, модерно), чиято експлоатация или продажба трябва да донесе повече доходи. С данък и счетоводстволиквидация на недвижими имоти, отчетени като дълготраен актив, ще разберем. Но нека направим резервация веднага: тази статия не се занимава с въпроси, свързани с принудителното разрушаване на недвижими имоти (както например в случаите на разрушаване на неразрешени сгради).

Изготвяме документи за ликвидация

Така че остарелите недвижими имоти ненужно заемат място и не носят подходящия доход. Събарянето му създава затруднения не толкова от счетоводна и счетоводна гледна точка, колкото от организационна и координационна гледна точка. В крайна сметка събарянето на сгради не е демонтиране на килер в офис.

ЕТАП 1.Приемаме и съставяме решение за осребряване на недвижим имот

На първо място, организацията трябва да запише на хартия решението си да ликвидира недвижими имоти.

Съгласно правилата, установени за ликвидация на дълготрайни активи, е необходимо да се създаде ликвидационна комисия Ю.За да направите това, ръководителят трябва да подпише заповед за нейното назначаване. Ликвидационната комисия трябва да включва главния счетоводител (счетоводител) и лицата, отговорни за безопасността на дълготрайните активи.

Препоръчително е в комисията да се включат и представители на техническата (или инженерната) служба.

Целта на комисията е да прецени дали сградата трябва да бъде съборена или не т стр. 77 Методически указания по счетоводство на ДМА, ут. Със заповед на Министерството на финансите на Русия от 13 октомври 2003 г. № 91n (наричани по-долу Методически указания). Самото това решение, както и неговата обосновка, комисията трябва да отрази в акта за отписване на обекта на ДМА по образец No ОС-4.

Често се случва управителят (който е и едноличен собственик) самостоятелно да реши да събори сграда. В този случай няма смисъл да създавате комисия. Но актът на отписване на обекта на дълготрайни активи все пак е по-добре да направите. Дотолкова доколкото форма № ОС-4- унифицирани. И за да не спорите с инспекторите по въпроса защо сте попълнили единния формуляр неправилно (и още повече, че изобщо не сте го попълнили), по-добре е да съставите акт OS-4 според инструкции - "както трябва".

Между другото, изпреварвайки, да кажем, че актът OS-4 също е важен за оправдаване на разходите, свързани с разрушаването на сграда в данъчното счетоводство. В крайна сметка той (според все още валидните правила) е задължителен документ, потвърждаващ самия факт на разрушаването на сградата.

От реномирани източници

Главен специалист-експерт на отдела за данъчна и митническа тарифна политика на Министерството на финансите на Русия

„Съгласно действащото законодателство първичните счетоводни документи се приемат за счетоводство, ако са съставени във формата, съдържаща се в албумите на унифицираните форми на първична счетоводна документация, а документи, чиято форма не е предвидена в тези албуми, трябва да съдържат задължителните данни, предвидени в Закона „За счетоводството“ клауза 2 на чл. 9 от Федералния закон от 21.11.96 № 129-FZ "За счетоводството".

За случаи на ликвидация на обект на дълготраен актив, албумите на унифицираните формуляри съдържат формата на първичния счетоводен документ - образец № ОС-4 „Акт за отписване на обекта на дълготрайни активи (с изключение на превозни средства)“ одобрен Резолюция на Държавния комитет по статистика на Русия от 21 януари 2003 г. № 7. Следователно при отписване на дълготраен актив (сграда) е необходимо да се състави акт под формата на OS-4, който трябва да бъде подписан от членовете на ликвидационната комисия.

Според мен документът, изготвен независимо от организацията (напълно заместващ акта във формуляр № OS-4), не трябва да се взема предвид като основен документ “.

Така че, ще ви трябва акт OS-4. Но бъдете готови за трудности с попълването му, тъй като формата на този акт не отчита всички нюанси на ликвидацията на недвижими имоти: тя е предназначена за отписване на различни дълготрайни активи.

Ако решението за ликвидация е взето от комисията и ръководителят го одобри, тогава, за да попълните надеждно този акт, ще трябва да добавите допълнителни подробности към него. Тъй като в него е необходимо освен самото решение за ликвидация да се отразят и резултатите от него. В крайна сметка е просто невъзможно да се ликвидира недвижим имот за 5 минути. В този случай ще ви трябват поне различни редове за датите на подписване на първите два раздела на акта (изготвен преди ликвидацията) и третия му раздел. Третият раздел се нарича "Информация за разходите, свързани с отписването на елемент от дълготрайни активи от счетоводството и получаването на материални активи от тяхното отписване" и трябва да се изготви от счетоводния отдел въз основа на резултати от ликвидация.

Но можете да отидете по друг път. Например, можете да съставите отделна заповед от ръководителя, одобряваща решението за разрушаване на сграда. А актът OS-4 ще бъде съставен от счетоводния отдел единствено за отразяване на резултатите от разрушаването в счетоводството. Но дори и в този случай изискването за подписване на този акт от ликвидационната комисия и одобрение от нейния ръководител не се отменя.

Търсенето на отговори на въпросите как правилно да попълните акта OS-4 по време на разрушаването на недвижими имоти се усложнява от факта, че нито Министерството на финансите, нито Росстат, нито който и да е друг отдел в момента могат да разработват и одобряват формулярите на първични счетоводни документи. Те също така нямат правомощия да изясняват приложението си. Ю Писмо на Министерството на финансите на Русия от 14.10.2010 г. № 03-04-05 / 8-622. Междувременно остава стриктната обвързаност на Закона за счетоводството с тези унифицирани форми.

За да изясним трудната ситуация, която се разви с регистрацията на ликвидация на недвижими имоти в счетоводството (по-специално с попълването на акта OS-4), се обърнахме към Министерството на финансите.

От реномирани източници

Началник отдел „Счетоводство и методология на отчитането“ на отдел „Регулиране на държавния финансов контрол“, одиторска дейност, счетоводство и отчетност на Министерството на финансите на Русия

„Единните форми на първични документи вече са остаряло явление. Държавна функцияотносно одобряването на такива формуляри и установяването на изисквания за тяхното попълване е признато за излишно. Няма държавен орган, в чиято компетентност да бъде включено. Законопроектът за счетоводството, който сега се разглежда в Думата, не предвижда никакви стандартни форми на документи, има само изисквания за подробности.

Така че въпросът какви допълнителни документи (в допълнение към акта OS-4) трябва да бъдат съставени по време на ликвидацията на недвижими имоти остава по преценка на организацията. Разбира се, всеки самостоятелно разработен документ трябва да съдържа необходимите детайли и наистина трябва да потвърждава свършен факт от икономическия живот."

Така че, независимо каква версия на документите (включително акта на OS-4) изберете, основното е, че от тях е ясно какво се е случило и кога. Тъй като тези дати може да са необходими, наред с други неща, за отразяване на транзакции в счетоводството (които ще обсъдим подробно по-късно).

СТЪПКА 2.Координираме осребряването на недвижими имоти с надзорните органи

За да получат разрешение за работа по ликвидация на недвижими имоти, организациите като правило трябва да се свържат с местната администрация с цял пакет документи.

Така например в Москва собственикът на сграда (ако не е обект на културно наследство и не се намира в исторически развити и исторически особено ценни територии) може да я разруши въз основа на и т. 2.1.4 от Правилата за подготовка и производство на земни работи, подреждане и поддръжка на строителни обекти в град Москва, одобрен. Постановление на правителството на Москва от 07.12.2004 г. № 857-ПП:

<или>разрешение за събаряне, издадено от Главна дирекция за защита на паметниците в Москва;
<или>заповеди на префекта на административния район (ръководител на областния съвет).

Одобряването на разрешителни за събаряне на ценни сгради, намиращи се в историческата част на града е по-сложно.

Освен това по време на разрушаването на сграда е необходимо да се съгласите с московските служители относно процеса на изхвърляне и рециклиране на строителни отпадъци. а nn 12, 2.3.13 от Правилника ... одобрен. Постановление на правителството на Москва от 07.12.2004 г. № 857-ПП.

Също така, преди да започне работа в Техническия инспекторат на Асоциацията на административните и технически инспекции в Москва, трябва да се получи поръчка за тяхното производство. А за да получите всеки лист хартия, ще ви трябва цял пакет документи.

И за да се стимулират собствениците при събирането на тези документи и да се заинтересуват да получат одобрения, се предвижда административна санкция за неразрешено разрушаване на сгради в Москва е Изкуство. 7.4. Закон на град Москва от 21 ноември 2007 г. № 45 "Кодекс на град Москва за административните нарушения":

за длъжностни лица - от 1000 до 5000 рубли;
за организации - от 200 000 до 300 000 рубли.

Друг пример: Горно-Алтайск. Разрешение за събаряне на сграда в този град се издава от отдел „Архитектура и градоустройство“ а nn 15.2., 15.3. Правила за ползване и развитие на земята в град Горно-Алтайск, одобрени. С решение на Горно-Алтайския градски съвет на депутатите от 15 септември 2005 г. № 29-3... И разбира се, за да получите такова разрешение, трябва да бъдат представени и редица документи (според списъка, установен от Правилата за ползване на земята).

В много градове подготовката и издаването на разрешения за събаряне или демонтаж на обекти се възлага на конкретен отдел на местната администрация (например отдел по архитектура и градоустройство, отдел по архитектура и общински услуги и др.) .

Ето защо ясен списък на документите, от които се нуждаете, за да разрешите събарянето на вашата сграда, трябва да намерите в местната администрация.

СТЪПКА 3.Ние ликвидираме недвижими имоти и регистрираме резултатите

При завършване на събарянето или демонтажа на недвижим имот, както вече казахме, попълваме раздел 3 от акта във формуляр No ОС-4. Освен това няма да е излишно да приложите към този акт копие от документа на службата за техническа инвентаризация (сертификати на ОТИ за разрушаване и премахване от кадастралния регистър )клауза 9 от Наредбата за организацията на държавното техническо счетоводство в Руската федерация ... одобрена. Постановление на правителството на Руската федерация от 04.12.2000 г. № 921.

Вие също трябва да поставите инвентарна картапо образец No ОС-6 одобрен Резолюция на Държавния комитет по статистика на Русия от 21 януари 2003 г. № 7знак за изхвърляне на обект от дълготрайни активи v стр. 80 Методически указания.

Последната стъпка в документирането на събарянето на сградата ще бъде вписването на прекратяването на собствеността върху имота, което трябва да бъде регистрирано б Изкуство. 235 от Гражданския кодекс на Руската федерация... В крайна сметка, само когато в Единния държавен регистър на правата на недвижим имоти сделките с него ще бъдат записани при прекратяване на собствеността върху недвижими имоти, организацията ще престане да бъде собственик на този недвижим имот и nn 1, 3 супени лъжици. 2 от Федералния закон от 21.07.97 № 122-FZ "За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях"... Но, както ще видим по-нататък, от гледна точка на счетоводството и данъчно счетоводствотози документ не е толкова важен сега.

Освен посочените по-горе документи, за отразяване на осребряването на недвижим имот в счетоводно и данъчно счетоводство, ще ви трябват договори за услугите на изпълнители, извършени актове, платежни документи и други.

Ние разбираме кога и как да отпишем остатъчната стойност на ликвидираните недвижими имоти

Вземане на решение за отписване на остатъчната стойност на имота

СИТУАЦИЯ 1. Събаряме сградата и не планираме да строим нищо в близко бъдеще.

В данъчното счетоводство признаването на остатъчната стойност в разходите зависи от метода на амортизация:

<если> амортизацията е изчислена по линеен метод,тогава:

трябва да прекратите начисляването на амортизация по линейния метод от 1-во число на месеца, следващ месеца, през който дълготрайният актив е бил изведен от амортизируемия имот по някаква причина (или неговата стойност е била напълно отписана )клауза 5 на чл. 259.1 от Данъчния кодекс на Руската федерация... Това означава, че не можете да амортизирате сграда, която не използвате и не планирате да използвате в дейността си (дори и все още да не е съборена);
остатъчната стойност на ликвидирания недвижим имот трябва да се отчете изцяло като част от неоперативните разходи v клауза 5 на чл. 259.1, под. 8 т. 1 от чл. 265 от Данъчния кодекс на Руската федерация;... Това трябва да стане след разрушаването на сградата. Аз съм Писма на Министерството на финансите на Русия от 07.02.2011 г. № 03-03-06 / 2/27, от 09.07.2009 г. № 03-03-06 / 1/454, от 21.10.2008 г. № 03-03- 06 / 1/592, от 19.09 .2007 г. No 03-03-06 / 1/675, от 17.01.2006 г. No 03-03-04 / 1/27и отразяването на резултатите му в акта по образец No ОС-4. От Министерството на финансите потвърдиха правилността на този подход.

От реномирани източници

„Амортизируемото имущество е имущество, което е собственост на данъкоплатеца и се използва от него за генериране на доходи а клауза 1 на чл. 256 от Данъчния кодекс на Руската федерация. И начисляването на амортизация спира от 1-во число на месеца, следващ месеца, когато стойността на амортизируемия имот е била напълно отписана или когато този обект е бил отстранен от амортизируемото имущество на данъкоплатеца по някаква причина м клауза 5 на чл. 259.1 от Данъчния кодекс на Руската федерация. По този начин амортизацията престава да се начислява от 1-во число на месеца, следващ месеца, когато елементът от дълготрайни активи е престанал да се използва в дейността на организацията. В този случай директното разрушаване на сградата може да се извърши по-късно.

Възможно е да се вземе предвид остатъчната стойност на съборената сграда като част от данъчните разходи само въз основа на напълно завършен акт под формата на OS-4, тъй като (както вече разбрахме) именно той е задължителният първичен документ, необходим за извършване на тази операция и подн. 8 т. 1 от чл. 265 Данъчен кодекс” .

Министерство на финансите на Русия

За всеки случай не забравяйте, че:

не е необходимо възстановяване на амортизационната премия (ако е приложимо) при разрушаване на недвижим имот. Тъй като амортизационната премия се възстановява само в случай на продажба (а не ликвидация) на дълготрайния актив преди изтичане на 5 години от датата на придобиване клауза 9 на чл. 258 от Данъчния кодекс на Руската федерация; Писма на Министерството на финансите на Русия от 20.03.2009 г. № 03-03-06 / 1/169, от 16.03.2009 г. № 03-03-05 / 37; Писмо на Федералната данъчна служба на Русия от 27 март 2009 г. № ShS-22-3 / [защитен с имейл] ;
също така не е необходимо постепенно да се признава в данъчното счетоводство загуба от отписване на съборена сграда (дълготраен актив). В крайна сметка загуба, която трябва да бъде включена в други разходи на равни дялове през оставащия експлоатационен живот, може да се появи само в случай на продажби и подн. 1 т. 1, т. 3, чл. 268 Данъчен кодекс;

<если> амортизацията е изчислена по нелинеен метод, тогава ликвидираните недвижими имоти просто трябва да бъдат изключени от амортизационните групи с клауза 13 на чл. 259.2, под. 8 т. 1 от чл. 265 Данъчен кодекс. Общата стойност на дълготрайните активи от тази група обаче няма да се промени и се оказва, че ще продължите да отписвате стойността на имота чрез амортизация. Ю Писмо на Министерството на финансите на Русия от 20.12.2010 г. № 03-03-06 / 2/217.

СИТУАЦИЯ 2. Събаряме сградата за нова строителна площадка.

Да видим дали ще има разлики в случай, че планирате да съборите сградата, за да построите нещо ново на нейно място. Как в този случай да се вземат предвид разходите за ликвидация на недвижими имоти (включително разходите за разрушаване или демонтаж), както и остатъчната стойност:

<или>като самостоятелни разходи - тоест същите като при осребряване на недвижим имот без последващо строителство;
<или>като част от капиталовите разходи за изграждане на нова сграда - все пак руините се разрушават именно за да се издигне нов обект на тяхно място.

Министерството на финансите вече отговори на този въпрос: вземете предвид разходите за демонтаж и ликвидация като част от капиталови инвестицииняма основание за ново строителство нито в счетоводството, нито в данъчното счетоводство д Писмо на Министерството на финансите на Русия от 11.09.2009 г. № 03-05-05-01 / 55; стр. 31 PBU 6/01 "Осчетоводяване на дълготрайни активи", ут. Заповед на Министерството на финансите на Русия от 30 март 2001 г. № 26n; подн. 8 т. 1 от чл. 265, под. 3 стр. 7 чл. 272 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Но този отговор е за разрушаване за планирано (неопределено бъдеще) строителство.

Но ще има ли някакви особености, когато събарянето на сграда е отделен етап на работа при ново строителство? Всъщност в този случай разходите за разрушаване на сградата, като правило, се отразяват в оценката на строителните работи. Така смятат специалистите от финансовия отдел.

От реномирани източници

„Когато разходите за разрушаване са включени в бюджета за ново строителство, са възможни две различни ситуации. Всичко зависи от това откъде идва сградата, която е съборена.

Ситуация 1.Организацията купи или взе под лизинг поземлен имотс порутена сграда с цел изграждане на ново съоръжение. Тази порутена сграда не е нужна, придобита е като тежест, а не като благодат. В този случай всички разходи по събарянето му са включени в цената на новия имот. Ако организацията закупи парцел, тогава цената на парцела.

Ситуация 2.Разрушената сграда преди това беше основният актив на самата организация. След това както остатъчната стойност, така и разходите за разрушаване трябва да се начисляват към периодичните разходи.

Логиката е следната: трябва да погледнете какъв доход е свързан с определени разходи. В първия случай разходите на организацията се правят за бъдещи приходи. И във втората ситуация, приходите от използването на сградата вече са получени в миналото”.

Министерство на финансите на Русия

Тъй като разглеждаме случая, когато организация ликвидира сграда, която е записана в нейния баланс като дълготраен актив, разходите за нейното разрушаване и остатъчната стойност трябва да се отчетат като независими разходи, независимо дали нещо ще бъде построено на нейно място или не....

Решаване кога да се отписва недвижимо имущество от баланса като дълготраен актив

Остатъчната стойност на съборения имот може да се отчете изцяло в други разходи (по сметка 91-2 "Други разходи" )клауза 4, клауза 11 PBU 10/99 "Разходи за организация", одобрен. Със заповед на Министерството на финансите на Русия от 06.05.99 № 33n... С това всичко е ясно (и, както вече разбрахме, изобщо няма значение дали планирате да построите нещо на мястото на старата си сграда или не).

Въпросът е кога може и трябва да се направи? И е особено важно, защото от счетоводна стойностдълготрайните активи зависят от данъка върху имотите О клауза 1 на чл. 374 от Данъчния кодекс на Руската федерация... Ако отпишете имота по-рано от необходимото, инспекторите ще наложат допълнително данък върху имуществото и лихва. Доскоро (или по-скоро преди да бъдат направени промените в правилата за счетоводство в сила от 01.01.2011 г., за които ви разказахме през 2011 г., № 7) Министерството на финансите настояваше, че недвижимите имоти не могат да се отписват от баланса докато организацията регистрира загубата на собственост върху този имот б Писмо на Министерството на финансите на Русия от 28 януари 2010 г. № 03-05-05-01 / 02... И регулаторните органи поискаха плащането на данък върху имуществото до този момент.

Но счетоводството на недвижими имоти по никакъв начин не зависи от държавната регистрация на прехвърлянето (прекратяването) на собствеността върху него. Министерството на финансите вече е съгласно с това. н Писмо на Министерството на финансите на Русия от 22 март 2011 г. № 07-02-10 / 20(за повече подробности вж. стр. 5, 2011, бр. 8).

И така, как да определите кога да отпишете недвижимите имоти от баланса като дълготраен актив? За разяснение се обърнахме към специалистите от финансовия отдел.

От реномирани източници

„Това е труден въпрос, защото практиката е в противоречие с изискванията. нормативни документи... PBU 6/01 изисква отписване на дълготрайни активи, когато престане да носи икономически ползи за организацията. И се оказва, че не винаги е възможно да се потвърди това до датата на акта за отписване съгласно формуляр No OS-4. В крайна сметка, ако решението за ликвидация на сграда е взето, докато служителите все още работят в нея (тя се използва), тогава това не е отписване. Необходимо е да се отпише дълготраен актив, когато той е престанал да се използва и е станало ясно, че използването му вече не се очаква. Това може да е заповед на надзора да спре използването на сградата и да започне подготовка за събаряне. Или някакъв друг документ, от който смислено следва, че от тази дата експлоатацията на съоръжението е преустановена и по-нататък се предполага, че ще бъде съборено. Дори няма значение кога всъщност е съборен. Например все още няма пари за събаряне. Основното е, че сградата не носи икономически ползии не можем да го използваме”.

Министерство на финансите на Русия

Това означава, че недвижимият имот може и трябва да бъде отписан от счетоводството като актив в момента, в който е станало ясно, че не може да ви донесе икономически ползи – тоест вече не го използвате и не планирате да го използвате в бъдеще. И този момент със сигурност не зависи от държавната регистрация на прекратяването на собствеността върху този имот.

Ако решението за разрушаване на сграда е взето от вашата организация едновременно с решението да спре да я използва (и организацията наистина е спряла да използва сградата), тогава не е трудно да се определи датата, на която сградата е била изведена от експлоатация. Това ще бъде датата на вземане на решението за разрушаване. Ако не планирате незабавно да разрушите сградата, тогава в счетоводството е препоръчително да отразите нейната условна оценка в задбалансовата сметка. И ще бъде възможно да се отпише сградата от задбалансово счетоводство след нейното събаряне.

Обърнете внимание на разликата между данък и счетоводство

И един момент. Поради факта, че обикновено минава известно време между деня на вземане на решението за събаряне и деня на действителното разрушаване на сградата, може да има разлики във времето между данъчно счетоводство и счетоводство, когато под амортизираната стойност на сградата сградата се признава като разход (дори ако в данъчното счетоводство амортизацията е начислена по линеен метод). В крайна сметка се оказва, че:

необходимо е да се спре начисляването на амортизация както в счетоводното, така и в данъчното счетоводство - считано от 1-во число на месеца, следващ месеца на вземане на решение, че сградата вече не се използва и няма да се използва;
на датата на решението за прекратяване на ползването на сградата, нейната стойност трябва да бъде отписана в счетоводството, но в данъчното счетоводство е необходимо да се изчака реалното разрушаване на сградата (пълно попълване на акта OS-4).

Ако вземете решение, че една сграда вече не може да бъде от полза и реалното й събаряне попада в рамките на един блок, тогава няма трудност. Но ако този процес се удължи за по-дълъг период от време, ще трябва да отразите разликите във времето съгласно PBU 18/02.

Разбираме дали е необходимо да се възстанови ДДС от остатъчната стойност

СИТУАЦИЯ 1. Имотът е приет за регистрация и въведен в експлоатация до 01.01.2001г.

внимание

ДДС върху недвижимите имоти, приети за приспадане преди 2001 г., не е необходимо да се възстановява.

Тъй като обмисляме ликвидация на недвижими имоти, много вероятно е да говорим за някакви остарели (морално или физически) сгради. И е възможно да сте ги закупили отдавна. Ако това се е случило преди 2001 г., тогава изобщо нямате задължение за възстановяване на ДДС. Съгласно правилата на Данъчния кодекс, само данъкът, който е приет за приспадане съгласно правилата на същия Данъчен кодекс (глава 21 от Данъчния кодекс на Руската федерация )клауза 3 на чл. 170 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Следователно, ако сте приели входящ ДДС за приспадане по Закона за НД С Изкуство. 7 от Закона на Руската федерация от 06.12.91 № 1992-1 "За данък върху добавената стойност", тогава не е нужно да възстановявате нищо О Решение на ПО на ФАС от 28.10.2008 г. No A65-610 / 2007-CA2-22.

СИТУАЦИЯ 2. Имотът е взет предвид и въведен в експлоатация през 2001 г. и по-късно.

Ако да не възстановява предварително приспадания ДДСза осребрени недвижими имоти, придобити след 2001г., това може да доведе до пробен периодс данъчните власти. Вярно е, че вероятността да спечелите спора е почти сто процента.

Веднага трябва да кажем, че в тази ситуация регулаторните органи се застъпват за организациите да възстановят ДДС при ликвидация на дълготрайни активи, недостатъчно амортизирани в счетоводството - в крайна сметка вече няма да използвате такива дълготрайни активи в дейности, подлежащи на данъчно облагане. С Писмо на Министерството на финансите на Русия от 29 януари 2009 г. № 03-07-11 / 22... Размерът на възстановения данък трябва да се определи като част от входящия ДДС, предварително приет за приспадане, пропорционален на остатъчната (балансова) стойност без преоценка Да се подн. 1 т. 3 чл. 170 от Данъчния кодекс на Руската федерация... След като възстановите сумата на ДДС, тя може да бъде включена в други разходи при изчисляване на данък върху дохода б Писмо на Министерството на финансите на Русия от 07.12.2007 г. № 03-07-11 / 617... В счетоводството този ДДС може да бъде признат и като разход (вземете предвид по подсметка 91-2 „Други разходи“ )клауза 4, клауза 11 PBU 10/99.

Въпреки това, докато в Данъчен кодексняма задължение за възстановяване на ДДС при отписване (ликвидиране) на недостатъчно амортизирани ДМА v клауза 3 на чл. 170 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Така арбитражни съдилищаподкрепящи организации, които не възстановяват данъка върху входа г Решения на Федералната антимонополна служба на Московска област от 27 април 2010 г. № KA-A40 / 2005-10, от 13 януари 2009 г. № KA-A40 / 12259-08; ЦО на ФАС от 10.03.2010 г. № А35-8336 / 08-С8; ПО ФАС от 23.09.2010 г. No A12-1810 / 2010 г., от 11.10.2007 г. No A55-733 / 2007 г.; ФАС СКО от 02.08.2010 г. No А32-47184 / 2009-19 / 807; ФАС ВСО от 19 февруари 2007 г. No A33-8478 / 06-F02-375 / 07.

Отчитаме разходите, свързани с осребряването на недвижими имоти, и ДДС върху тях

В допълнение към остатъчната стойност обикновено ще има и други разходи. Например разходите за демонтаж, сметоизвозване и други услуги на изпълнители. Да не говорим за разходите за договаряне на самата ликвидация. Всички тези разходи смело се отчитат както в счетоводството, така и при изчисляването на данъка върху дохода. б клауза 4, клауза 11 PBU 10/99; подн. 8 т. 1 от чл. 265 от Данъчния кодекс на Руската федерация; Писмо на Министерството на финансите на Русия от 21.10.2008 г. № 03-03-06 / 1/592.

Но с ДДС всичко е малко по-сложно. Ако вашите контрагенти или други изпълнители на работа са плащащи на този данък, тогава трябва да се справите с един труден въпрос: възможно ли е да се приспадне ДДС по входящата стойност от „ликвидационни“ услуги? Традиционно има две позиции по този въпрос (разбира се, разглеждаме ситуацията, когато разрушеният недвижим имот преди това е бил използван в облагаеми с ДДС дейности).

ПОЗИЦИЯ 1. Министерство на финансите: ДДС върху работата и услугите на изпълнителя по ликвидация на дълготрайни активи не може да се приспада Аз съм , от 22.10.2010 г. No 03-07-11 / 420.

Финансовият отдел счита, че тъй като ликвидацията на ДМА не се отнася за сделки, облагаеми с ДДС, не може да бъде приета за приспадане на ДДС за внесени средства при ликвидационни (демонтажни) работи. Аз съм клауза 2 на чл. 171 от Данъчния кодекс на Руската федерация.

ПОЗИЦИЯ 2. Криминалистична гледна точка: ДДС по вложените средства върху ликвидационните работи и услуги може да бъде приспаднат.

Между другото, президиумът на Върховния арбитражен съд на Русия вече стигна до това заключение. Ф Решение на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 20.04.2010 г. № 17969/09... Той смята, че използването на даден елемент от дълготрайни активи в дейността на организацията е сложно и включва монтаж, експлоатация и, ако възникне производствена нужда, ликвидация на дълготрайни активи. От това следва, че организациите имат право да приспадат ДДС, платен на изпълнителя при ликвидация на обект на дълготрайни активи.

Заключение

Видно от писмата на Министерството на финансите, становищата на арбитражните съдилища все още не са повлияли на позицията на контролните органи и Писма на Министерството на финансите на Русия от 02.11.2010 г. № 03-03-06 / 1/682, от 22.10.2010 г. № 03-07-11 / 420.

Така че, ако приемате ДДС за демонтаж и ликвидация за приспадане, пригответе се за конфликт с инспекторите.

Така че е по-безопасно да се следва позицията на Министерството на финансите и да не се приспада ДДС върху дейностите по ликвидация и демонтаж.

Но тук има още една пречка: какво да правим с ДДС, който не се приспада? Въпросът може да бъде формулиран по-ясно, както следва: дали входящият ДДС, платен на изпълнителя и неподлежащ на приспадане, може да бъде включен в цената на дейностите по ликвидация т клауза 2 на чл. 170 от Данъчния кодекс на Руската федерация?

Тъй като не приспаднахме входящ ДДС, би било логично да го включим в себестойността на самата работа, а след това да вземем всичко заедно като други разходи в счетоводството. д клауза 4, клауза 11 PBU 10/99и като неоперативни разходи в данъчното счетоводство м подн. 8 т. 1 от чл. 265 Данъчен кодекс.

ДДС върху дейностите по ликвидация и демонтажпо-безопасно е да не се приспада, а да се включва в разходите. Така няма да има спорове с данъчните.

Нека не се бъркаме: данъчните са против отчитането на неуспешното приспадане на ДДС в разходите. Аргументите са следните: входящият ДДС се взема предвид в себестойността на стоките (работите, услугите), ако те са закупени за сделки, които не подлежат на данъчно облагане Ю подн. 1 т. 2 чл. 170 от Данъчния кодекс на Руската федерация, но ликвидацията на дълготрайни активи не се отнася за такива операции. Аз съм Изкуство. 149 от Данъчния кодекс на Руската федерация... Действително в случая изобщо няма обект на облагане с лични доходи. С клауза 1 на чл. 39, ал. 1 на чл. 146 от Данъчния кодекс на Руската федерация... Това означава, че ДДС върху разходите за демонтаж и ликвидация не може да се вземе предвид при облагането на печалбата. Всички тези аргументи се цитират от одиторите в съдилищата.

Арбитражните съдилища обаче, разглеждайки спорове къде да се внесе ДДС, който не подлежи на приспадане, не споделят позицията на данъчните власти. Те не виждат никакви принципни разлики между понятията „без обект на данъчно облагане“ и „сделки, които не подлежат на данъчно облагане“. Следователно, тъй като данъкоплатецът не е приел ДДС върху работата по демонтаж за приспадане, тогава, по мнение на съдилищата, ДДС трябва да бъде включен в цената на самата работа и да се вземе предвид при изчисляване на данък печалба като неоперативн разход д Решения на Федералната антимонополна служба на Московска област от 14 май 2009 г. № KA-A40 / 3703-09-2; Девети арбитражен апелативен съд от 04.06.2009 г. No 09АП-8136/2009-АК, от 02.06.2009 г. No 09AP-8085/2009-АК; ФАС СЗО от 03.09.2007 г. No А05-789 / 2007 г.; ПО на ФАС от 26.09.2006 г. No A57-31622 / 2005-22; FAS VVO от 26.12.2007 г. No A31-2632 / 2007-23... Трябва да има поне някаква справедливост.

Между другото, нашето списание вече публикува гледната точка на специалисти от Министерството на финансите на Русия по този въпрос, на които е разрешено да отписват ДДС върху работата на изпълнители, който не подлежи на приспадане (можете да прочетете обяснението на EN Вихляева в, 2009, № 18, стр. 58) ...

И не се смущавайте от факта, че някои съдилища допускат приспадане на ДДС, а други позволяват този ДДС да се отчита в разходите. Изводът от всички тези решения може да се направи, както следва: съдилищата на данъкоплатците подкрепят, независимо как се разпореждат с входящия ДДС при ликвидация (както в случай, че са го приели за приспадане, така и в случай, когато входящият ДДС се взема предвид в себестойността на работата и се отписва на разходите).

Изчисляваме приходите от ликвидация на недвижим имот

Разглобяването на сграда може да произведе много различни материали. И някои от тях можете да използвате сами или да продадете. В този случай всичко, което намирате за полезно, трябва да се пише с главни букви. За да направите това, е необходимо да се състави акт за осчетоводяване на материални активи, получени по време на демонтажа и демонтажа на сгради и конструкции, под формата на номер M-35 одобрен Решение на Държавния комитет по статистика на Русия от 30.10.97 № 71а.

За стойности с главни букви трябва да ги дефинирате пазарна стойност... Трябва да го вземете предвид към датата на отписване на имущество:

в счетоводството - като други приходи v стр. 9 PBU 5/01 "Осчетоводяване на материалните запаси", ут. Заповед на Министерството на финансите на Русия от 09.06.2001 г. № 44n; , под. 2 стр. 1 чл. 268 от Данъчния кодекс на Руската федерация; Писмо на Министерството на финансите на Русия от 30 септември 2010 г. № 03-03-06 / 1/621.

Пример. Отражение в счетоводството на ликвидацията на обекта на недвижимия имот

/ състояние /В баланса на организацията е сграда (придобита преди 2001 г.) с първоначална стойност от 5 000 000 рубли. (както в счетоводното, така и в данъчното счетоводство). За да опростим примера, да предположим, че сумата на начислената амортизация в счетоводното и данъчното счетоводство е една и съща - 3 500 000 рубли.

Организацията спря да използва сградата и реши да я събори. И двете решения са взети едновременно (през април 2011 г.) и са отразени в раздели 1 и 2 от акта за отписване на обект от дълготрайни активи по образец № ОС-4.

За разрушаването организацията привлече изпълнител, цената на работата му е 450 000 рубли. плюс ДДС 81 000 рубли (само 531 000 рубли). Сградата е разрушена през май 2011 г.

Цената на материалите, оставащи след демонтажа, подходящи за по-нататъшна употреба, е определена на 90 000 рубли. Резултатите от събарянето са отразени в раздел 3 от акта по образец No ОС-4 през май 2011г.

/ решение /Тъй като сградата е придобита преди 2001 г., не е необходимо възстановяване на ДДС при събаряне на тази сграда.

Организацията реши да не приспада ДДС върху демонтажните работи, извършени от трета страна, и ги включи в цената на тези работи.

Следните записвания ще бъдат направени в счетоводството.

Съдържание на операцията	Дт	CT	Количество, разтриване.

Първоначалната стойност на ликвидираната сграда е отписана		01 "Дълготрайни активи"	5 000 000
Отписана амортизация за изоставената сграда	02 "Амортизация на дълготрайни активи"	01, подсметка "Освобождаване от ДМА"	3 500 000
Остатъчната стойност на сградата е отписана	91-2 "Други разходи"	01, подсметка "Освобождаване от ДМА"	1 500 000
Стойността на сградата в условна оценка се отразява извън баланса			1 000
В счетоводството от следващия месец вече няма да се начислява амортизация
Считано от датата на приключване на ликвидацията на сградата и подписването на акта за извършени работи по разрушаването на сградата (към датата на изпълнение на раздел 3 от акта по образец No ОС-4 - в. май 2011 г.)
Отразени са разходите за плащане за работата на изпълнителя, включително ДДС, който беше решено да не се приспада за приспадане	91-2 "Други разходи"	60 "Разплащания с доставчици и изпълнители"	531 000
	10 "Материали"	91-1 "Други приходи"	90 000
Стойността на сградата е отписана задбалансово		013 "Сгради за събаряне"	1 000

Данъчно отчитане на ликвидационни операции.

името на операцията	Класификация на приходи/разходи	Количество, разтриване.	документ
От датата на решението, че сградата повече няма да се използва от организацията (считано от датата на одобрение от ръководителя на раздели 1 и 2 от акта във формуляр № OS-4 - през април 2011 г.)
Сградата е изключена от състава на амортизируемия имот, амортизацията ще бъде преустановена от следващия месец (от май 2011 г.)
Към датата на одобрение от ръководителя на резултатите от разрушаването (към датата на регистрация на документите за разрушаването на сградата и раздел 3 от акта във формуляр № OS-4 - през май 2011 г.)
Разходи, включени под формата на остатъчната стойност на сградата (5 000 000 RUB - 3 500 000 RUB)	Непродажбени разходи д подн. 8 т. 1 от чл. 265 Данъчен кодекс	1 500 000	Напълно завършен акт по образец No ОС-4, документи за събаряне на сградата
Включени разходи за работа по разрушаване (450 000 рубли + 81 000 рубли)	Непродажбени разходи д подн. 8 т. 1 от чл. 265 Данъчен кодекс	531 000	Договор за договорна работа, акт за извършена договорна работа
Записани материали, подходящи за по-нататъшна употреба	Неоперативни приходи д клауза 13 на чл. 250, под. 8 стр. 4 чл. 271 от Данъчния кодекс на Руската федерация	90 000	Актът за осчетоводяване на материални активи по образец No М-35

Както можете да видите, има много нюанси при разрушаването на недвижими имоти. На всички тях трябва да се обърне внимание както от ръководството, така и от счетоводството. И е по-добре да го направите ПРЕДИ СЪБРАНЕ.