чл.189 основен ремонтобща собственост в жилищен блок

проверено днес
код от 12.01.2019г
влязло в сила на 26.12.2012г

Няма нови версии на статията, които да не са влезли в сила.

Сравнете с версията на статията от 12/09/2018 12/20/2017 07/30/2017 07/01/2017 06/30/2015 12/30/2013 12/26/2012

Основният ремонт на обща собственост в жилищна сграда се извършва въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, с изключение на случаите, предвидени в част 6 на този член.

Собствениците на помещения в жилищна сграда по всяко време имат право да решат да извършат основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда по предложение на лице, което управлява жилищна сграда или предоставя услуги и (или) извършва работа по поддръжка и ремонт на общо имущество в жилищна сграда, регионален оператор или по тяхна инициатива.

Не по-малко от шест месеца (освен ако с нормативния правен акт на субекта не е установен друг срок Руска федерация) преди началото на годината, през която трябва да се извърши основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда в съответствие с регионална програмаосновен ремонт, лице, което управлява жилищна сграда или предоставя услуги и (или) извършва работа по поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда, или регионален оператор (в случай, че собствениците на помещения в жилищна сграда образуват фонд за капитален ремонт за сметка на регионален оператор) представя на тези собственици предложения за началната дата на основния ремонт, необходимия списък и обема на услугите и (или) работите, тяхната цена, за реда и източниците за финансиране на основния ремонт обща собственост в жилищна сграда и други предложения, свързани с такъв основен ремонт, по реда, установен от регулаторния правен акт на субекта на Руската федерация.

Собствениците на помещения в жилищна сграда, не по-късно от три месеца от датата на получаване на предложенията, посочени в част 3 на този член (освен ако по-дълъг период не е установен с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация) , са длъжни да разгледат тези предложения и да вземат решение на общо събрание в съответствие с част 5 от този член.

В случай на образуване на фонд за капитален ремонт по сметка на регионален оператор, с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда трябва да се определи следното или одобрен:

В случай на образуване на фонд за капитални ремонти по специална сметка, с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда трябва да се определи или одобри следното:

1) списък на услугите и (или) основни ремонти;
2) максимално допустимите разходи за услуги и (или) основен ремонт;
3) времето на основния ремонт;
4) източници на финансиране за капитални ремонти;
5) лице, което от името на всички собственици на помещения в жилищна сграда е упълномощено да участва в приемането на извършени услуги и (или) завършен капитален ремонт, включително подписване на съответните актове.

Ако в срока, посочен в параграф 4 на този член, собствениците на помещения в жилищна сграда, образуващи фонд за капитален ремонт за сметка на регионален оператор, не са решили да извършат основен ремонт на общата собственост в този жилищна сграда, местната власт решава да извърши такъв основен ремонт в съответствие с регионалната програма за капитално обновяване, като уведомява собствениците на помещенията в тази жилищна сграда за решението, включително използването на системата. В случай на авария, др спешни случаиот естествен или изкуствен характер, решението по въпросите, предвидени в клаузи 1-4 от част 5 от този член, се взема по начина, установен с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация. В този случай основният ремонт на жилищна сграда се извършва без включването му в краткосрочния план за изпълнение на регионалната програма за основен ремонт и само доколкото е необходимо за отстраняване на последиците, възникнали в резултат на авария, др. природни или предизвикани от човека извънредни ситуации за сметка на регионалния оператор, определени от член 185 от този кодекс и закона на субекта на Руската федерация като Паридоставя финансова стабилностдейности на регионалния оператор, и се взема предвид при годишната актуализация на регионалната програма за основен ремонт.

В случай, че основният ремонт на обща собственост в жилищна сграда, в която собствениците на помещенията формират фонд за основен ремонт по специална сметка, не се извърши в срока, предвиден в регионалната програма за основен ремонт, и в същото време време, в съответствие с процедурата за установяване на необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда изисква предоставянето на всякакъв вид услуга и (или) извършване на всякакъв вид работа, предвидена за тази жилищна сграда от регионалната програма за капитален ремонт, местната власт в едномесечен срок от датата на получаване на съответното уведомление взема решение за образуване на фонд за капитални ремонти за сметка на регионалния оператор и изпраща такова решение на собственика на специалната сметка. Собственикът на специална сметка е длъжен да преведе средствата по специалната сметка по сметката на регионалния оператор в едномесечен срок от датата на получаване на такова решение от местната власт. Решението за основен ремонт на общата собственост в тази жилищна сграда се взема в съответствие с части 3-6 на този член. Ако собственикът на специална сметка не е превел средствата по специалната сметка по сметката на регионалния оператор в срока, определен в тази част, регионалният оператор, всеки собственик на помещение в жилищна сграда, орган на местното самоуправление е правото да се обърне към съда за възстановяване на средства, намиращи се по специална сметка, с прехвърлянето им по сметката на регионалния оператор. Разпоредбите на тази част не се прилагат, ако има непогасен кредит и (или) заем, чието погасяване се извършва за сметка на средствата, получени по съответната специална сметка.

В рамките на десет дни от датата на подписване на акта за приемане на извършените услуги и (или) извършените работи по основен ремонт на общата собственост в жилищната сграда, регионалният оператор е длъжен да предаде на лицето, управляващо тази жилищна сграда, копия от документи за основен ремонт на общата собственост в жилищната сграда (включително копия от проекта, бюджетна документация, договори за предоставяне на услуги и (или) извършване на основен ремонт, актове за приемане на извършени услуги и (или) извършени работи) и други документи, свързани с основния ремонт, с изключение на финансови документи.

1. Основният ремонт на обща собственост в жилищна сграда се извършва въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, с изключение на случаите, предвидени в параграф 6 на този член.

2. Собствениците на помещения в жилищна сграда по всяко време имат право да вземат решение за извършване на основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда по предложение на лице, което управлява жилищна сграда или предоставя услуги и (или ) извършва дейности по поддръжка и ремонт на общо имущество в жилищна сграда, регионален оператор или по собствена инициатива.

3. Най-малко шест месеца (освен ако с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация не е установен различен период) преди началото на годината, през която трябва да се извърши основен ремонт на общата собственост в жилищна сграда в съответствие с регионалната програма за основен ремонт, лицето, което управлява жилищна сграда или предоставянето на услуги и (или) извършването на работа по поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда, или регионалният оператор (в случай, че собствениците на помещения в жилищна сграда формират фонд за капитални ремонти за сметка на регионален оператор) представя предложения до тези собственици на началната дата на ремонта, необходимия списък и обхвата на услугите и (или) работите, тяхната цена, процедурата и източници на финансиране за основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда и други предложения, свързани с такъв основен ремонт.

4. Собствениците на помещения в жилищна сграда, не по-късно от три месеца от датата на получаване на предложенията, посочени в част 3 на този член (освен ако по-дълъг срок не е установен с регулаторен правен акт на съставно образувание на Русия Федерация), са длъжни да разгледат тези предложения и да вземат решение на общото събрание в съответствие с параграф 5 на този член.

5. С решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда трябва да се определи или одобри:

1) списък на услугите и (или) основни ремонти;

(Клауза 1, изменена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

2) разходна оценка за основен ремонт;

3) времето на основния ремонт;

4) източници на финансиране за капитални ремонти;

5) лице, което от името на всички собственици на помещения в жилищна сграда е упълномощено да участва в приемането на извършени услуги и (или) завършен капитален ремонт, включително подписване на съответните актове.

(Клауза 5 е въведена с Федерален закон № 417-FZ от 28 декември 2013 г.; изменен с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

6. В случай, че собствениците на помещения в жилищна сграда, формиращи фонд за капитален ремонт за сметка на регионален оператор, не са решили да извършат основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда, местната власт в рамките на месец от датата на изтичане на срока, посочен в част 4 на този член, взема решение за извършване на такъв основен ремонт в съответствие с регионалната програма за основен ремонт и предложенията на регионалния оператор. В случай на авария, други извънредни ситуации от естествен или техногенен характер се взема решение по въпросите, предвидени в параграфи 1-4 на част 5 на този член, по начина, установен с регулаторния правен акт на съставно образувание на Руската федерация. В този случай основният ремонт на жилищна сграда се извършва без включването му в краткосрочния план за изпълнение на регионалната програма за основен ремонт и само доколкото е необходимо за отстраняване на последиците от авария, друга природна или човешка дейност. направени извънредни ситуации за сметка на регионалния оператор, определени от член 185 от този кодекс и закона на съставното образувание на Руската федерация като средства за осигуряване на финансовата стабилност на дейността на регионалния оператор, и се вземат предвид в годишния актуализиране на регионалната програма за основен ремонт.

(изменен с Федерален закон № 498-FZ от 28 декември 2016 г.)

7. В случай, че основният ремонт на обща собственост в жилищна сграда, собствениците на помещенията, в които образуват фонд за основен ремонт по специална сметка, не се извършва в срока, предвиден в регионалната програма за основен ремонт, и в същото време в съответствие с процедурата за установяване на необходимостта от основен ремонт на общия имот в жилищна сграда се изисква предоставянето на всякакъв вид услуга и (или) извършването на всякакъв вид работа, предвидена за тази жилищна сграда с регионалната програма за капитален ремонт, местната власт в едномесечен срок от датата на получаване на съответното уведомление взема решение за образуване на капиталов фонд за ремонт по сметка на регионалния оператор и изпраща такова решение на собственика на специалната сметка . Собственикът на специална сметка е длъжен да преведе средствата по специалната сметка по сметката на регионалния оператор в едномесечен срок от датата на получаване на такова решение от местната власт. Решението за основен ремонт на общата собственост в тази жилищна сграда се взема в съответствие с части 3-6 на този член. Ако собственикът на специалната сметка не е превел средствата по специалната сметка по сметката на регионалния оператор в срока, установен в тази част, регионалният оператор, всеки собственик на помещение в жилищна сграда, органът на местната власт има право да се обърне към съда за възстановяване на средства, намиращи се по специална сметка, с прехвърлянето им по сметката на регионалния оператор.

(в изд. федерални закониот 29.06.2015 N 176-FZ, от 28.12.2016 N 498-FZ)

8. В рамките на десет дни от датата на подписване на акта за приемане на извършените услуги и (или) извършените работи по основен ремонт на общата собственост в жилищната сграда, регионалният оператор е длъжен да прехвърли на лицето, управляващо тази жилищна сграда копия от документи за основен ремонт на общата собственост в жилищната сграда (включително копия на проектна, разчетна документация, договори за предоставяне на услуги и (или) за извършване на основен ремонт, актове за приемане на извършени услуги и (или) извършени работи) и други документи, свързани с основния ремонт, с изключение на финансови документи.

3. Най-малко шест месеца (освен ако различен период не е установен с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация) преди началото на годината, през която трябва да се извърши основен ремонт на общото имущество в жилищна сграда в съответствие с регионалната програма за основен ремонт, лицето, което управлява жилищна сграда или предоставянето на услуги и (или) извършването на работа по поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда, или регионалният оператор (в случай, че собственици на помещения в жилищна сграда формират фонд за капитални ремонти за сметка на регионален оператор) представя предложения на такива собственици на началната дата на ремонта, необходимия списък и обхвата на услугите и (или) работата, тяхната цена, процедурата и източници за финансиране на основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда и други предложения, свързани с такъв основен ремонт, по реда, предвиден в нормативния акт. обем на субекта на Руската федерация.

5. В случай на образуване на фонд за капитален ремонт по сметка на регионален оператор, по решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда, трябва да бъдат: определени или одобрени:

2) максималната допустима цена за услуги и (или) основни ремонти въз основа на пределната цена на услугите и (или) основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, определена по начина, предписан в параграф 4 на член 190 от този кодекс;

3) лице, което от името на всички собственици на помещения в жилищна сграда е упълномощено да участва в приемането на извършени услуги и (или) завършен капитален ремонт, включително подписване на съответните актове.

5.1. В случай на образуване на фонд за капитални ремонти по специална сметка, с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда трябва да се определи или одобри:

1) списък на услугите и (или) основни ремонти;

2) максимално допустимите разходи за услуги и (или) основен ремонт;

3) времето на основния ремонт;

4) източници на финансиране за капитални ремонти;

6. Ако в срока, посочен в параграф 4 на този член, собствениците на помещения в жилищна сграда, образуващи фонд за капитален ремонт за сметка на регионален оператор, не са взели решение за извършване на основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда, органът на местното самоуправление взема решение за извършване на такъв основен ремонт в съответствие с регионалната програма за капитални ремонти, като уведомява собствениците на помещенията в тази жилищна сграда за решението, включително използването на системата. В случай на авария или други извънредни ситуации от естествен или техногенен характер, решението по въпросите, предвидени в клаузи 1 и 2 на част 5 от този член, се взема по начина, установен с нормативен правен акт на съставно образувание на Руската федерация. В този случай основният ремонт на жилищна сграда се извършва без включването му в краткосрочния план за изпълнение на регионалната програма за основен ремонт и само доколкото е необходимо за отстраняване на последиците от авария, друга природна или човешка дейност. направени извънредни ситуации за сметка на регионалния оператор, определени от член 185 от този кодекс и закона на съставното образувание на Руската федерация като средства за осигуряване на финансовата стабилност на дейността на регионалния оператор, и се вземат предвид в годишния актуализиране на регионалната програма за основен ремонт.

2) максималната допустима цена за услуги и (или) основен ремонт въз основа на пределната цена на услугите и (или) основния ремонт на обща собственост в жилищна сграда, определена по начина, предписан в част 4 от този кодекс;

1) списък на услугите и (или) основни ремонти;

2) максимално допустимите разходи за услуги и (или) основен ремонт;

3) времето на основния ремонт;

4) източници на финансиране за капитални ремонти;

6. Ако в срока, посочен в параграф 4 на този член, собствениците на помещения в жилищна сграда, образуващи фонд за капитален ремонт за сметка на регионален оператор, не са взели решение за извършване на основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда, органът на местното самоуправление взема решение за извършване на такъв основен ремонт в съответствие с регионалната програма за капитални ремонти, като уведомява собствениците на помещенията в тази жилищна сграда за решението, включително използването на системата. В случай на авария или други извънредни ситуации от естествен или техногенен характер, решението по въпросите, предвидени в клаузи 1 и 2 на част 5 от този член, се взема по начина, установен с нормативен правен акт на съставно образувание на Руската федерация. В този случай основният ремонт на жилищна сграда се извършва без включването му в краткосрочния план за изпълнение на регионалната програма за основен ремонт и само доколкото е необходимо за отстраняване на последиците от авария, друга природна или човешка дейност. направени извънредни ситуации, за сметка на регионалния оператор, определени от този кодекс и закона на съставното образувание на Руската федерация като средства за осигуряване на финансовата устойчивост на регионалния оператор, и се вземат предвид при годишната актуализация на регионалния основен ремонт програма.

Разпоредбите на член 189 от КТ на Руската федерация се използват в следните членове:

Регионална програма за основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради
3) е настъпила промяна в начина на формиране на фонда за капитални ремонти на основание, предвидено в част 7 на член 189 от КТ на Руската федерация. Срокът за извършване на основния ремонт в този случай се определя, за да се установи необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;
Фонд за капиталов ремонт и начини за формиране на този фонд
7. В случай, че собствениците на помещения в жилищна сграда не са избрали метода за формиране на фонда за капитален ремонт в срока, установен в части 5 и 5.1 на този член, или избраният от тях метод не е бил приложен в установения срок по части 5 и 5.1 на този член, а в случаите, предвидени в част 7 на член 189 от HC RF, местната власт в рамките на един месец от датата на получаване от държавния орган за жилищен надзор на информацията, предвидена в част 4 от член 172 от HC RF взема решение за образуване на фонд за капитален ремонт във връзка с такава къща за сметка на регионалния оператор и уведомява собствениците на помещения в такава къща за взетото решение, включително използването на системата.
Отговорности на регионалния оператор при организиране на основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради
1) в рамките на сроковете, предвидени в част 3 на член 189 от Жилищния кодекс на Руската федерация, изготвя и изпраща на собствениците на помещения в жилищна сграда предложения за началната дата на ремонта, необходимия списък и обхвата на услуги и (или) работа, тяхната цена, относно реда и източниците на финансиране на капиталния ремонт на обща собственост в жилищна сграда и други предложения, свързани с такъв основен ремонт;

чл.189

проверено днес
код от 12.01.2019г
влязло в сила на 26.12.2012г

Няма нови версии на статията, които да не са влезли в сила.

Сравнете с версията на статията от 12/09/2018 12/20/2017 07/30/2017 07/01/2017 06/30/2015 12/30/2013 12/26/2012

Най-малко шест месеца (освен ако друг период не е установен с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация) преди началото на годината, през която трябва да се извърши основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда в съответствие с регионална програма за капитален ремонт, лицето, което управлява жилищната сграда или предоставянето на услуги и (или) извършването на работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда, или регионалния оператор (в случай, че собствениците на помещения в жилищна сграда от фонд за капитален ремонт за сметка на регионален оператор) подава предложения до такива собственици за датата на започване на капиталния ремонт, необходимия списък и обхвата на услугите и (или) работата, тяхната цена, ред и източници на финансиране за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда и други предложения, свързани с такъв основен ремонт, по реда, предвиден с нормативен акт. субект на Руската федерация.

1) списък на услугите и (или) основни ремонти;
2) максимално допустимите разходи за услуги и (или) основен ремонт;
3) времето на основния ремонт;
4) източници на финансиране за капитални ремонти;
5) лице, което от името на всички собственици на помещения в жилищна сграда е упълномощено да участва в приемането на извършени услуги и (или) завършен капитален ремонт, включително подписване на съответните актове.

Ако в срока, посочен в параграф 4 на този член, собствениците на помещения в жилищна сграда, образуващи фонд за капитален ремонт за сметка на регионален оператор, не са решили да извършат основен ремонт на общата собственост в този жилищна сграда, местната власт решава да извърши такъв основен ремонт в съответствие с регионалната програма за капитално обновяване, като уведомява собствениците на помещенията в тази жилищна сграда за решението, включително използването на системата. В случай на авария, други извънредни ситуации от естествен или техногенен характер се взема решение по въпросите, предвидени в параграфи 1-4 на част 5 на този член, по начина, установен с регулаторния правен акт на съставно образувание на Руската федерация. В този случай основният ремонт на жилищна сграда се извършва без включването му в краткосрочния план за изпълнение на регионалната програма за основен ремонт и само доколкото е необходимо за отстраняване на последиците, възникнали в резултат на авария, др. природни или предизвикани от човека извънредни ситуации за сметка на регионалния оператор, определени от член 185 от този кодекс и закона на съставното образувание на Руската федерация като средства за осигуряване на финансовата стабилност на дейността на регионалния оператор, и се взема предвид отчет в годишната актуализация на регионалната програма за основен ремонт.

В рамките на десет дни от датата на подписване на акта за приемане на извършените услуги и (или) извършените работи по основен ремонт на общата собственост в жилищната сграда, регионалният оператор е длъжен да предаде на лицето, управляващо тази жилищна сграда, копия от документи за основен ремонт на общата собственост в жилищната сграда (включително копия на проектна, разчетна документация, договори за предоставяне на услуги и (или) за извършване на основен ремонт, актове за приемане на извършени и (или) извършени услуги работи) и други документи, свързани с основния ремонт, с изключение на финансовите документи.