Calculul costului muncii prin metoda resursei. Metode de estimare

Este important atât din punct de vedere juridic, cât și din punct de vedere economic. Un document care nu este întocmit conform regulamentului pur și simplu nu va fi acceptat spre considerare. Dacă vorbim de calcule greșite economice și formule incorect selectate, atunci în acest caz bugetul de construcție poate crește semnificativ.

Astăzi există 5 metode de determinare cost estimat.

1. Metoda indicelui de bază (index) de determinare a valorii.

V în acest caz costul lucrării este determinat pe baza datelor preluate din rate unitare, și indici ai indicilor de conversie la prețurile curente (publicați în fiecare lună). Astfel, metoda indicelui de bază pentru determinarea costului estimat face posibilă obținerea celor mai relevanți indicatori de cost în raport cu data devizului. Există mai multe metode de utilizare a indicilor de recalculare (RI) în pregătirea estimărilor:

☛ În general, pentru o estimare. În acest caz, valoarea costurilor directe este înmulțită cu KP. Această metodă este aplicabilă pentru a face estimări pentru un tip de lucru, materiale și alte resurse.

☛ Pentru fiecare secțiune a devizului. În cazul în care devizul include mai multe secțiuni (instalarea sistemelor de alimentare cu energie electrică, repararea echipamentelor etc.), atunci unui anumit tip de lucrare se aplică indicele corespunzător de conversie la prețurile curente.

☛ Pentru fiecare tarif individual.

☛ La articolele de prețuri (articolele de costuri directe). Indicii de alocare sunt aplicați fiecărui articol din rata cu însumarea lor ulterioară pentru a determina costurile directe finale.

PZ = (ZP (unități) * KpkZP + EM (unități) * KpkEM + Mat (unități) * KpkMat) * Volum

Salariu (unitate)- Salariile muncitorilor la o rată unitară

KPKZP- Indice de conversie în salariu

EM (unități)- Costul de operare a mașinilor la o rată unitară

KPKEM- Indice de conversie la funcționarea mașinilor

Mat (unitate)- Costul materialelor la o rată unitară

KPKMat- Indice de conversie în materiale

Volum- cantitatea de munca la pret.

2. Metoda resurselor pentru determinarea valorii.

Pe baza denumirii sale, aceasta metoda de determinare a preturilor presupune intocmirea unor devize pe baza determinarii costului real al elementelor incluse in deviz.

Costul lucrărilor se determină prin însumarea costului materialelor, al costului salariilor muncitorilor și al costului de exploatare a mașinilor necesare pentru efectuarea anumitor lucrări. Cu toate acestea, spre deosebire de metoda anterioară de determinare a costului estimărilor, calculul se efectuează pe baza prețurilor reale pentru resurse (adică în vigoare în acest moment).

În ciuda acurateței acestei metode, ea nu este folosită la fel de des ca altele, din cauza timpului mare necesar pentru evaluarea diferitelor lucrări. În plus, este destul de dificil să justificăm prețul unui material sau al unuia. Prin urmare, în organizatii bugetare metoda resurselor pentru determinarea costului nu este des folosită.

În metoda clasică a resurselor, formula de calcul a PZ este următoarea:

PZ = Intensitatea muncii X Cost pe persoană / oră + Număr de mașini / oră X Costul de mașini / oră + Număr de mat. * Pret mat. la preţurile curente la momentul lucrului

PZ- costul lucrării (costuri directe),

Intensitatea muncii-numarul de ore de munca necesare pentru finalizarea lucrarii,

Pret per persoana/ora- costul unei ore de om,

Număr de mașini/oră- numărul de ore de mașină necesare pentru finalizarea lucrării,

Cost piure/oră- costul unei ore de mașină,

Număr de mat.- cantitatea de material necesară pentru finalizarea lucrării,

Pret mat.-pretul materialului.

3. Metoda indexului resurselor.

Folosit ca metodă combinată pentru determinarea costului estimat. Combină metodele de resurse și indexare. De exemplu, în estimare, costul materialelor poate fi calculat în prețuri curente (metoda resurselor), iar salariile muncitorilor și alți indicatori pot fi calculate folosind coeficienți.

4. Metoda de bază de compensare.

Metoda pe baza căreia însumarea valorii calculată în nivelul prețului de bază și costuri adiționale asociate cu creşterea tarifelor şi preţurilor la resursele consumate în construcţii. Trebuie avut în vedere faptul că costul final (de exemplu, la elaborarea estimărilor pentru punere în funcțiune) este determinat de nivelul prețului de bază la începutul construcției, precum și de toate costurile reale (fondul de compensare).

5. Pe baza indicatorilor de cost pentru obiectele analogice.

Prețurile pentru calculele estimative sunt luate pe baza acestor estimări pentru obiectele analogice.

Metoda de costing este aleasă în funcție de nevoile clientului, obiectivele acestuia și cifrele pe care dorește să le obțină.

Este cel mai optim. Atât pentru client, cât și pentru organizația care execută lucrări de construcție. Calculul devizului într-un mod bazat pe resurse este însumarea costului estimat al tuturor costurilor și resurselor care vor fi necesare pentru construcția completă a obiectului.

Datorită unor astfel de calcule, va fi dificil să înșeli atât antreprenorul, cât și clientul.

Estimarea resurselor - va ajuta la determinarea profesionalismului contractantului. Acest deviz este un document obligatoriu care se negociază între părți înainte de efectuarea lucrărilor. Clientul și antreprenorul sunt uniți de același scop, dar în construcții sunt înzestrați cu roluri diferite. Clientul doreste sa primeasca o facilitate bine construita la un cost adecvat, iar antreprenorul este obligat sa aranjeze lucrarea si sa construiasca instalatia. Dacă antreprenorul nu furnizează o estimare a resurselor, atunci clientul trebuie să pună o întrebare și cum va executa contractantul lucrarea atribuită. Cel mai adesea, „hack” sau persoane care nu au suficientă experiență în acest domeniu lucrează fără a întocmi o estimare a resurselor. Trebuie să fii atent. Astfel de interpreți pot sugera în mod suspect - preț scăzut pentru serviciile lor. Dar mai târziu să predea obiectul de proastă calitate. Prin urmare, trebuie să vă conectați imediat pentru a apela la maeștri și experți onorati în domeniul lor, deși pentru un preț mai mare. Imobilul nu se construiește timp de un an, așa că nu este recomandat să economisiți pe astfel de lucruri.

Cum se face estimări folosind metoda resurselor.

Atunci când întocmesc o estimare folosind metoda resurselor, experții acordă atenție următoarelor criterii:

In primul rand sunt incluse deseurile de produse si consumabile;
Se calculează costul serviciilor și muncii specialiștilor;
Pe obiecte complexe și utilizarea unor metode speciale, este necesar să se țină cont de munca materialelor și instrumentelor speciale;
Consumul de diverse resurse, cum ar fi electricitatea, apa și alți purtători de energie, este important de luat în considerare atunci când lucrați cu un antreprenor.

La stabilirea costului lucrării, părțile se ghidează după tarifele și prețurile actuale din ziua devizului. După ce devizul este complet gata, acesta va consta din mai multe documente: o fișă de resurse și un calcul local de schimbare a resurselor. Toți indicatorii sunt calculați pe baza normelor de estimări, sunt posibile corecții ale coeficienților.

Fișă de resurse locale Este un document care calculează toate resursele de producție necesare pentru a finaliza un obiect. Indicatorii sunt calculați pe baza datelor de proiectare și a caracteristicilor de stare.

Calculul devizului se realizează în două etape:

În prima etapă, calculul se efectuează pe baza volumului fizic al tuturor resurselor necesare care vor fi necesare pentru obiect și posibilă lucrare. La a doua etapă se însumează resurse omogene care au un cifru omogen, după care se formează o fișă de resurse locale.

Estimarea are multe aspecte pozitive, singurul dezavantaj este că este nevoie de mult timp pentru a dezvolta date exacte. Companiile bugetare și mici, din cauza costului, încearcă să nu recurgă la acest tip de calcul.

Resursă locală calcul de estimare... Fișa rezumată a resurselor este baza acestui document. Costul resurselor estimate este calculat aproximativ fără estimarea exactă a fiecărei resurse.

La bugetarea lucrărilor de construcție investitorul și antreprenorul pot folosi diferite metode, care sunt selectate în funcție de termenii contractului și de general situatia economica... Merită evidențiate următoarele metode care determină procedura de bugetare:

resursă;
indice de resurse;
indice de bază;
compensație de bază;
bazat pe timp;
analogic.

1. Metoda de bugetare a resurselor este însumarea resurselor necesare implementării soluției de proiectare în prețuri și tarife curente (prognoze). Calculul se efectuează pe baza necesității de materiale, structuri și produse prezentate în contoare naturale, informații despre distanțe și opțiuni pentru alimentarea acestora la șantier, consumul de energie pentru atingerea obiectivelor tehnice, orele de lucru și compoziția echipamentelor de construcții. , costurile forței de muncă ale lucrătorilor. Tipurile și consumul resurselor enumerate sunt alocate din documentația proiectului, GESN-2001, surse de reglementare și alte surse. Resursă metoda de realizare a estimarilor permite determinarea cât mai precisă a costului estimat al produselor de construcție în orice moment. Se ia în considerare, printre altele, costurile suplimentare pentru resursele apărute în timpul construcției. Resursă metoda de bugetare recomandat pentru oricare dintre etape dezvoltarea designului documentatia de deviz .

În același timp, cu precizia ridicată a tehnicii, mulți experți observă că are o serie de dezavantaje semnificative:

intensitatea muncii și volumul total al documentației devizului crește de multe ori. Acesta este ceea ce face posibilă obținerea unei precizii cât mai ridicate în calcule;
munca serioasa legata de analiza si inregistrarea tuturor resurselor de constructii in RCTsS (centrul regional de stabilire a preturilor in constructii). Cea mai dificilă sarcină pentru estimatori în acest caz este necesitatea de a reduce costul pentru mii de elemente de resurse materiale care au scopuri principale și auxiliare;
intensitatea muncii redactarea complet calcul de estimareîn faza de proiectare, întrucât atât clientul, cât și proiectantul nu au informații despre costul fiecărui tip de resursă din regiune;
recalculări complexe și constante ale estimării resurselor de cost datorită schimbărilor rapide ale prețurilor de pe piață;
dificultăți în contabilizarea tarifelor majorate dacă lucrarea este efectuată în condiții dificile sau periculoase, deoarece ponderea acestor lucrări trebuie alocată atât pentru articole individuale din documentația de deviz, cât și în general;
resursă metodologia de întocmire a documentaţiei de deviz pentru obiecte mari cu o gamă extinsă de resurse pot fi utilizate numai dacă sunt folosite calculatoare și programe speciale;
dificultatea controlului de către client a costului construcției datorită faptului că nu există o modalitate de urmărire a prețurilor la nivel regional.

Procedura de intocmire a documentatiei de deviz metoda resurselor este cea mai convenabilă pentru organizarea designului, deoarece orice tipuri de resurse și consumul acestora sunt stocate în baza de date a proiectului. Acest lucru este cel mai relevant pentru proiectele care sunt dezvoltate electronic. Se recomandă ca organizația de proiectare să solicite inițial compilarea unei fișe de resurse locale, în care va fi determinat consumul de resurse pentru proiect, după care trebuie să mergeți la compilarea locală resursă calcul de estimare la prețuri curente sau valori de bază. Dacă există o fișă de resurse, atunci conform acesteia numara local deviz de construcție estimatorul care lucrează atât pentru antreprenor, cât și pentru client va putea.

Mulți experți consideră că metoda de pregătire a resurselor deviz pentru reparatii iar construcția se limitează la instalații cu o gamă restrânsă de resurse și, de regulă, de natură specializată. De exemplu, astfel de estimări sunt populare la întreprinderile din complexul de combustibil și energie și în industria construcțiilor de drumuri.

2. Metoda indexului resurselor intocmirea devizelor de proiect combină o metodologie de resurse și un sistem de indici pentru resursele care sunt utilizate în construcții. În acest caz, înseamnă utilizarea informațiilor actualizate lunar privind costul resurselor, provenite de la centrele de stabilire a prețurilor în construcții. Unii experți sunt încurajați să aplice această metodă. intocmirea devizelor pentru lucrari de reparatiiși construcție cu urmărire directă a prețurilor curente nu pentru toate tipurile de resurse materiale, ci doar pentru materiale reprezentative și mașini de vârf, al căror număr este limitat. Acest lucru este justificat, deoarece sistemul de urmărire a compoziției materialelor reprezentative în construcții, procedura de înregistrare a valorii acestora și raportare statistică la noi se construiesc tocmai pe folosirea acestei tehnici. Pentru restul resurselor, trecerea la nivelul actual al prețurilor se realizează prin utilizarea indicilor regionali (teritoriali).

3. Metoda de dezvoltare baza-index deviz pentru reparatii si constructiimuncă se bazează pe aplicarea unui set de indici curenti și de prognoză în raport cu valoarea, care se determină la nivelul prețului de bază, sau la nivelul actual aferent perioadei precedente. Aducerea la nivelul prețurilor curente (proiectate) se realizează prin înmulțirea valorii de bază în liniile devizului și a fiecărui element din structura investițională cu indicele corespunzător pentru regiune, teritoriu, industrie sau tip de muncă, cu adăugarea ulterioară a totalurilor în documentul de deviz conform coloanelor corespunzătoare. Această tehnică realizarea devizelor pentru construirea unei case vă permite să aduceți determinarea prețului de construcție mai aproape de nivelul mediu pentru regiune, deoarece costul tuturor resurselor pentru nivelul actual de preț este determinat pe baza rezultatelor urmăririi și calculării prețurilor medii și medii ponderate efectuate în fiecare lună. , care sunt date de DCS la nivel teritorial (regional). La determinarea costului folosind această metodă, clientul garantează că costurile sale nu vor depăși nivelul mediu pentru regiune. Această tehnică permite subiecților activitati de investitii concentrați-vă pe acele niveluri de costuri care sunt predeterminate și justificate.

4. Metoda de bază de compensare calcul estimări de construcție este o metodă costisitoare. Însumează prețul costurilor și lucrărilor calculat la nivelul prețului de bază și determinat de calculele costurilor suplimentare care sunt asociate cu modificările prețurilor și tarifelor pentru resursele necesare construcției (energie, tehnică, materiale, forță de muncă, inventar, echipamente). , servicii și așa mai departe. ).

În plus, aceste calcule sunt rafinate în cursul proiectării și construcției, iar aici totul este determinat de schimbările reale ale prețurilor și tarifelor de pe piața construcțiilor. Clientul atunci când folosește astfel tehnici de stabilire a costurilor rambursează toate acele costuri reale suportate de contractori (dacă sunt confirmate prin documentele relevante). Aceasta va include, de asemenea:

cheltuirea resurselor materiale;
productivitate scăzută a muncii;
pierderea timpului de lucru și a mașinii;
plata pentru serviciile intermediarilor.

Clientul atunci când folosește un costisitor metoda de estimare a costurilor nu poate exercita controlul prin compararea cu nivelul optim (mediu) al prețului. Pentru antreprenor va fi benefic un obiect cu un consum de material mai mare, iar în cazul concentrării pe plata costurilor efective, acesta descurajează dorința de a folosi echipamente noi, introduce tehnologii și metode progresive de organizare a construcției.

5. Metoda de pregătire bazată pe timp estimarea costului de construcție presupune că costul va fi calculat în termeni de prețuri pe unitatea de timp de muncă. Această tehnică poate fi utilizată numai pentru cantități mici de muncă, de exemplu, atunci când reparați sau executați un contract de uz casnic.

6. Metoda de proiectare analogică deviz pentru construcția clădirii se foloseste in cazul in care exista o banca de date cu preturile obiectelor care au fost construite sau proiectate anterior. Desigur, în acest caz, cei care pregătesc și iau punctul de plecare al obiectului ar trebui să fie similari. Metoda analogică este utilizată în fazele incipiente ale implementării proiectului (studiu de fezabilitate, deviz de investiție, elaborarea documentației de licitație), atunci când indicatorii specifici de cost agregat pot fi încă utilizați (pentru conducte - 1 metru curent, pentru zonă - 1 metru patrat etc).

La intocmirea documentatiei de deviz investitor, este recomandabil să indicați costul construcției pe două niveluri:

nivelul prețului de bază (constant), determinat pe baza existenței norme estimate si preturi;
nivelul actual sau de prognoză, care se determină pe baza prețurilor care s-au format la momentul întocmirii devizelor sau sunt prognozate pe perioada proiectului.

Într-o situație economică instabilă și formarea neterminată a structurilor de piață și a sistemelor de prețuri, este de preferat dintre toate metodele enumerate. calcularea costului estimat utilizați indexul resurselor și indexul de bază.

Calculul devizului într-un mod bazat pe resurse este însumarea costului tuturor resurselor care sunt necesare pentru implementarea proiectului.

Avantajele calculului resurselor

Atât pentru client, cât și pentru antreprenor, beneficiul devizului de resurse este evident, deoarece acest tip de deviz nu vă permite să înșelați nici pe unul, nici pe celălalt. Antreprenorul și clientul sunt uniți de un scop comun - construirea unui obiect. Singura diferență dintre ele: unul determină ce vrea să construiască și ce finanțează, celălalt face treaba și construiește. Devizul de resurse vă permite să determinați profesionalismul antreprenorului. În cazul refuzului de a lucra conform schemei de resurse, clientul pune întrebarea: „Cum va lucra antreprenorul la instalație dacă nu este capabil să precizeze tehnologia pentru efectuarea lucrării pe hârtie?” Răspunsul este simplu - schimbarea resurselor este extrem de dezavantajoasă pentru „hack”. Este extrem de trist, dar printre contractori există astfel de entități.

Este recomandabil să folosiți metoda resurselor pentru dezvoltarea tuturor documentației tehnice disponibile pentru un obiect.

Metoda resurselor presupune luarea în considerare a următorilor indicatori de resurse:

Consumul de materiale
Costurile forței de muncă pentru efectuarea lucrărilor
Aplicarea unor instrumente și tehnici speciale
Costurile energiei

Determinând costul proiectului, costul estimat se calculează în prețuri și tarife proiectate sau curente. Devizul final, de fapt, constă din două documente diferite - un calcul de estimare a resurselor locale și o fișă de resurse locale. Indicatorii disponibili se calculează pe baza normelor de active estimate, ținând cont de coeficienți și corecții.

Fișă de resurse locale

Această declarație enumeră resursele de producție necesare pentru finalizarea lucrărilor proiectului. Indicatorii de resurse sunt calculați folosind materiale de proiectare, indicatori standard și GESN-2001.

Calculul devizului se realizează în două etape:

Prima etapă presupune calcularea necesarului de resurse pe articole din deviz, pe baza volumului fizic de lucru posibil, a listei lucrărilor și a ratelor estimate de consum de resurse.
În a doua etapă se însumează resurse omogene cu aceleași cifre, apoi se formează o fișă de resurse locale consolidată.

Singurul dezavantaj al estimării resurselor este marea laboriozitate a evaluării costului muncii, precum și complexitatea justificării valoarea actuala componenta a pretului. Prin urmare, majoritatea companii de buget incercati sa nu apelati la aceasta metoda de calcul a devizului.

Calculul estimării resurselor locale

Baza pentru acest calcul este fișa rezumată a resurselor. Costul devizului este calculat la costuri directe prin evaluarea fiecărei resurse la prețurile proiectate. Atunci când lucrați cu documentația de estimare, apare adesea confuzie între definiții - calcul de deviz local și estimare locală. Din punct de vedere vizual, calculul estimativ și estimarea arată exact la fel, cu o singură excepție: calculul estimativ local este calculul obișnuit al costului proiectului, care se efectuează „pe genunchi”. Un deviz local este un document aprobat de toți, care nu necesită modificări suplimentare.

Fonduri pentru salarii __________ mii de ruble

Tabelul 1.3

Fișa de resurse locale pentru munca ______________

Baza: desene nr. __________

Cu ajutorul normelor elementare de deviz de stat (GESN-2001) se întocmesc fișe de resurse locale, care cuprind volumele resurselor de producție: costuri cu forța de muncă (ore-om), funcționarea mașinilor (ore-mașină) și resursele materiale (unitatea de măsură) - necesare lucrărilor, marcate conform devizului local de resurse.

Pe baza fișelor de resurse locale, se realizează o selecție a aceluiași tip de resurse de producție cu însumarea volumelor și gruparea acestora ca parte a calculelor de estimare a resurselor locale (completând coloanele 3, 4, 5) în trei secțiuni:

salariile muncitorilor;

costul exploatării mașinilor de construcții, inclusiv salariile;

costul resurselor materiale.

În calculele de estimare a resurselor locale sunt utilizate prețurile estimate ale resurselor de producție: medie industrie și individual (real calculat).

Prețurile medii estimate pentru industrie sunt prezentate în colecțiile de prețuri medii estimate pentru resursele de construcție de bază. Estimările de referință pot fi aplicate cu indexarea ulterioară la prețurile curente sau la prețurile estimate curente.

Prețurile estimate efective sunt prețuri obținute prin înmulțirea prețurilor efective cu ridicata cu coeficienții de conversie a prețurilor cu ridicata în cele estimate.

Prețurile efective cu ridicata sunt conținute în sursele de informații actuale: în cataloage-etichete de preț „Stroyka”, „Stroymarket”; liste de prețuri ale furnizorilor și angrosilor și altele.

Coeficienții de conversie a prețurilor cu ridicata în prețuri estimate sunt elaborați de Centrul regional de stabilire a prețurilor în construcții.

Prețurile individuale estimate ale resurselor de producție sunt determinate pe baza dezvoltării estimărilor de cost.

Determinarea costurilor generale, a profitului estimat, a altor costuri limitate se efectuează în același mod ca și la întocmirea estimărilor folosind metoda indicelui de bază.

În practica dezvoltării documentației de estimare, fișele de resurse locale sunt combinate cu calculele de estimare a resurselor locale într-un singur document (Tabelul 1.4).

Tabelul 1.4

Estimarea resurselor locale pentru munca _________________

Cost estimat _______________ mii de ruble.

Fonduri pentru salarii __________ mii. R.

Baza: desene Nr. ____________

Compilat la prețurile curente începând cu _____200_.

Masa 1.4 în coloana 8 pentru fiecare loc de muncă se determină indicatorii de remunerare a lucrătorilor și mașinilor, costul utilizării mașinilor și resurselor materiale. Apoi indicatorii sunt însumați în funcție de metoda aleasă pentru determinarea costului estimat: indexarea costurilor directe, precum și acumularea costurilor generale și a profitului estimat se realizează fie pe secțiuni ale devizului, fie prin deviz în ansamblu. .

Utilizarea metodei resurselor este limitată de caracterul problematic al aplicării programelor de întocmire automată a calculelor de deviz: se impune introducerea de noi coduri pentru prețurile resurselor de producție utilizate, care lipsesc în colecțiile SSC.

Programele de calculator precum A0, Bars, Estimated Calculator, WIZARD etc. pot fi folosite pentru a compila estimări.

Metoda de bugetare bazată pe resurse este considerată a fi destul de lungă și laborioasă. Cu această metodă, costurile sunt calculate pentru implementarea proiectului la prețurile curente și ratele de resurse.

Baza de calcul este realizată de consumatori, exprimată în unități naturale de măsură: materiale, produse, structuri, distanțe și metode de livrare la șantier, consumul de energie, tipurile și durata de viață a mașinilor de construcții, forța de muncă a muncitorilor. Alegerea resurselor se realizează conform documentelor de proiect, reglementărilor și altor surse.

Calculul estimării resurselor reflectă absolut toate resursele implicate în implementarea proiectului. Un astfel de calcul în forma sa pură poate fi făcut doar de un antreprenor care are documente contabile cu privire la costul materialelor, închirierea mașinilor, valoarea salariilor. Metoda resurselor pentru efectuarea estimărilor a fost dezvoltată în 1992 de Ministerul Construcțiilor din Rusia și pusă în aplicare prin scrisoarea nr. BF-926/12 din noiembrie 1992.

Normele elementare de deviz de stat sunt utilizate pentru a determina denumirile și cerințele de forță de muncă, materiale, resurse tehnice necesare pentru realizarea lucrărilor de construcție, reparație, punere în funcțiune a proiectului. HESN este utilizat în întocmirea devizelor locale folosind metoda resurselor, în elaborarea standardelor estimate consolidate și a prețurilor unitare în diverse scopuri. În acest scop, se folosesc colecții special elaborate de norme elementare de deviz de stat.

Indicatorii de resurse pentru HESN ajută la întocmirea documentației tehnice, la determinarea duratei tuturor lucrărilor și la efectuarea de studii analitice în dezvoltarea proiectelor de producție a lucrărilor, proiectelor de organizare a construcțiilor. Indicatorii de resurse sunt utili în calcularea ratelor de producție ale consumului de materiale și la anularea acestora. Devizul resurselor locale poate fi întocmit de investitor. Metoda resurselor este utilizată în conformitate cu recomandările Ministerului Construcțiilor din Rusia.

Standardele de deviz elementar de stat sunt prezentate separat prin colecții de standarde de deviz elementar de stat pentru construcții și lucrări speciale de construcții, colecții de CHE pentru reparații și lucrări de construcții, colecții de CHE pentru instalarea echipamentelor, colecții de CHE pentru punere în funcțiune. Colecțiile sunt desemnate: GESN, GESNr, GESNm, GESNp. Când se lucrează cu echipamente tehnologice speciale, se aplică normele departamentale elementare de deviz pentru punere în funcțiune, întocmite de departamentele competente, structuri industriale si ministere.

Colecțiile HESN reflectă nivelul mediu de lucru al industriei în construcții în conformitate cu tehnicile și tehnologiile adoptate, prin urmare, astfel de colecții pot fi utilizate în pregătirea estimărilor de resurse de către orice organizație, contractor și clienți, indiferent de departamentele cărora le aparțin și de ce anume. forma de proprietate pe care au adoptat-o.

HESN nu este utilizat pentru structuri și unele tipuri de lucrări, care sunt supuse unor cerințe sporite de calitate, capital, clasa de precizie. HESN nu este utilizat la calcularea lucrărilor în zone muntoase la o altitudine mai mare de 3500 m deasupra nivelului mării. Devizul resurselor locale pentru lucrul în astfel de condiții este întocmit în conformitate cu normele de estimare a elementelor individuale, factorii de corecție, ținând cont de complexitatea lucrării.

Pe lângă standardele estimate, colecțiile HESN conțin secțiuni cu partea tehnică, instrucțiuni de lucru cu colecția și anexe. Partea tehnica cuprinde instructiuni si procedura de aplicare a coeficientilor si normelor estimative, regulile de calcul a volumelor la intocmirea devizelor prin metoda indicelui resursa.

Indicatori normativi ai tabelelor HPES

Indicatorii standard din tabelele normelor elementare de estimare de stat includ costurile cu forța de muncă ale lucrătorilor, măsurate în om/ore, rangul mediu al muncitorilor, costurile cu forța de muncă ale șoferilor în om/ore, durata de funcționare și compoziția mașinilor și mecanismelor de construcții, unelte și dispozitive. în mașină. ./ ore, o listă de materiale, modele, produse necesare pentru producerea muncii, cantitatea de material consumat în unități naturale. Colecțiile hidrocentralelor țin cont de specificul punerii în funcțiune și conțin informații privind componența echipei de executanți ai punerii în funcțiune, costurile forței de muncă pentru brigadă în ansamblu în om/ore.

Tabelele de standarde estimative pentru HPPNp nu conțin indicatori ai consumului de materiale, materii prime, resurse, semifabricate necesare producerii de punere în funcțiune, costurile cu forța de muncă ale personalului de exploatare pentru testarea echipamentelor conectate, utilizarea mecanismelor, instrumentaţie. Toate aceste date sunt determinate de documentele de proiectare.

HESN sunt baza de determinare preturi estimative pentru constructii, reparatii si constructii, punerea in functiune, instalarea echipamentelor. Toate prețurile primite sunt combinate în lista de prețuri unitare EP. Prețurile unitare din colecția EP sunt utilizate pentru a determina documentația de estimare a costurilor directe, pentru a dezvolta standarde de deviz consolidate pentru tipuri de lucrări și diferite proiecte. Colecțiile de rate unitare sunt împărțite în grupuri în funcție de nivelul de aplicare: federal, teritorial și industrial.

Nu există mărci și caracteristici suplimentare pentru materiale, structuri și produse în tabele. Sunt prezentate într-o nomenclatură generalizată.

Metoda de bugetare a resurselor este de a însuma costul tuturor resurselor necesare atât pentru construcție, cât și pentru reparații. Clientul și antreprenorul, de regulă, urmăresc același scop, dar în construcții sunt înzestrați cu roluri diferite. Clientul trebuie să realizeze lucrări de înaltă calitate la costul optim, iar antreprenorul este interesat să organizeze și să execute lucrările.

Descrierea metodei

Pentru prima dată, s-a făcut cunoscut despre metoda resurselor de întocmire a documentației de deviz la sfârșitul secolului al XX-lea. Dintre toate metodele de calcul, este cea mai precisă într-un mediu cu inflație ridicată. Caracteristica sa principală este claritatea, adică capacitatea de a stabili corect costul muncii și de a aplica prețurile curente pentru tipuri diferite resurse. În ciuda avantajelor evidențiate în ceea ce privește popularitatea, metoda luată în considerare este inferioară calculului indicelui de bază. Acest lucru se datorează intensității crescute a forței de muncă și a timpului semnificativ alocat raportării.

Prețul estimat este un criteriu important în industrie de contructie, căruia i s-a acordat întotdeauna o atenție deosebită. Prevalența metodei de calculare a costurilor bazate pe resurse este asociată cu cerințe crescute din partea clienților, în special, atunci când este vorba de investitori de importanță națională. Principalele avantaje ale acestei metode includ:

calcule extrem de precise;
utilizarea prețurilor curente pentru a forma costurile necesare;
pentru investitor, rata curentă a muncii prestate este întotdeauna disponibilă;
clientul de stat primește un cost estimat motivat economic.

Formula de calcul

Determinarea costului construcției se realizează prin însumarea tuturor indicatorilor, adică a sumei pentru materiale, forță de muncă și echipamente necesare pentru lucrări specifice. Diferența dintre metoda resurselor este că costul este calculat pe baza prețurilor reale. Toți indicatorii sunt stabiliți în conformitate cu standardele GSN-2001. Formula de calcul a costurilor directe (PR) în mod clasic include următorii parametri:

Numărul de ore-om necesar pentru finalizarea proiectului (Kchel / oră).
Costul timpului de lucru de o persoană pe oră (Număr / oră).
Numărul de utilaje de construcții pentru a efectua lucrări (Kmash / oră).
Costul timpului de lucru pentru o mașină pe oră (Smash / oră).
Cantitatea de material folosită pentru construcția obiectului (M)
Prețul produsului (P).

Va arata asa:

Calculul estimărilor folosind metoda resurselor pentru agențiile guvernamentale

O metodă populară de întocmire a estimărilor de cost este folosită cel mai adesea la încheierea contractelor de construcție de clădiri, case private sau activități de construcții între organizatii comerciale... Mai mult decat atat, conform legislatiei in vigoare, se poate folosi metoda pt structuri bugetare... Calcularea costului de construcție într-un mod bazat pe resurse este după cum urmează:

Pentru efectuarea calculului din actele normative GESN-2001 si TEP-2001 se folosesc ratele de consum ale resurselor necesare, si nu preturile acestora.
Calculul costurilor se efectuează pentru cantitatea de resurse care este necesară pentru întregul volum de activități produse.
Pe baza calculului de mai sus se intocmesc acte de resurse de tip local.
Pentru a calcula costul unui proiect de construcție de importanță națională, este necesar să se înmulțească fiecare unitate de produse și servicii cu pretul curentși afișați în deviz.

În concluzie, este de remarcat faptul că calculul estimării folosind metoda resurselor este considerată cea mai laborioasă, dar extrem de precisă metodă de calcul. Pentru a întocmi un act pentru proiecte mari de construcții, va trebui să utilizați un computer și un program special de deviz. Acest lucru se datorează faptului că procesul de construcție include o gamă extinsă de resurse greu de înregistrat în scris.

Estimatorii calificați notează că principala nuanță negativă a acestei metode este dificultatea de a introduce mii de nume și prețuri ale resurselor materiale ale scopurilor principale și secundare. În același timp, spre deosebire de alte soiuri, metoda resurselor pentru calcularea devizului rămâne cea mai populară în industria construcțiilor.