Când nu ar trebui să începi să construiești o casă? Momentul construcției caselor cu cadru Fig. 1. Pregatirea productiei de constructii

Ora optimă pentru construcție este un punct discutabil. Totul depinde de ce stadiu vorbim. În ceea ce privește construcția fundației pentru casă, există mai multe opinii în acest sens. Unii cred că momentul optim pentru construcția fundației este toamna, alții - primăvara. Există două fețe ale monedei aici. Așa că să ne ocupăm de profesioniștii „InnovaStroy”.

Când este cel mai bun moment pentru a construi o fundație - concentrați-vă pe obiective și oportunități

Experții disting două sezoane de construcție: din aprilie până în decembrie și din noiembrie până în mai. Inutil să spun că este extrem de dificil să ridici o structură iarna? Dar acest lucru este posibil, mai ales cu specialiști experimentați și cunoscători. Este de la sine înțeles, începând din ianuarie, când pământul este deja înghețat, este destul de problematic să se realizeze construcția (sunt necesare echipamente speciale, echipamente suplimentare pentru încălzirea solului, precum și locuri protejate pentru depozitarea materialului de construcție). Dar dacă s-au făcut calcule greșite competente și toate materiile prime necesare construcției au fost achiziționate în avans, este posibil să se efectueze lucrări. pe tot parcursul anului fără a întârzia termenele limită și economisind bugetul clientului.

Cel mai important lucru este așezarea bazei. La ce oră să construim fundația? Astăzi, lucrările de proiectare și construcție pot fi efectuate continuu, doar că un anumit timp este potrivit pentru fiecare etapă. Există multe nuanțe în acest sens, cu privire la implementarea construcției de pereți, tavane și alte tipuri de lucrări.

Care este cel mai bun moment al anului pentru construirea unei fundații? Deci, două opțiuni sunt acceptabile:

Fundația se pune în aprilie-mai, pereții sunt terminați până în octombrie, iar pereții, acoperișurile, finisajele se execută până în decembrie. Aici este garantat neîntrerupt proces de fabricație, până la iarnă, întreaga structură este deja cu acoperiș, adică este complet protejată de precipitații. Este important aici - dacă este planificat un subsol, atunci merită să așteptați inundația de primăvară și să începeți construcția fundației la sfârșitul primăverii.
Fundația se pune până la înghețuri severe, toamna (în noiembrie temperatura optimă pentru aceasta), pereții sunt în cele din urmă ridicați până în martie anul viitor, apoi se face o pauză până în mai și finisarea continuă. Această opțiune are și avantajele ei. Până la începutul lucrărilor de construcție active, fundația sa micșorat deja bine, iar aceasta este o garanție a fiabilității casei și a simplificării lucrărilor de finisare. Întins înăuntru aceasta perioada mult mai puternic, deoarece vara soluția se usucă rapid și nu are timp să câștige vâscozitatea și rezistența necesare. Singurul dezavantaj este durata lucrării și necesitatea pauzelor între unele etape.

Și dacă, dintr-un motiv oarecare, procesul de așezare a bazei în perioada toamnă-iarnă este întârziat, atunci este recomandabil să îl finalizați cel târziu la mijlocul lunii ianuarie, când solul îngheață puternic. Într-un moment ca acestaconstrucția fundației va merita efortul suplimentar al muncitorilor:

încălzirea pământului înghețat pentru săparea unei gropi de fundație;
antrenament special;
așezarea și îngrijirea ulterioară a betonului, adică menținerea regimului optim de temperatură până la obținerea caracteristicilor de rezistență necesare.

Până în prezent, există în vânzare un beton special cu aditivi antigel, dar este permisă și utilizarea la -5, -6 grade. Dar dacă betonul a fost turnat și brusc a lovit înghețul, așa cum se întâmplă uneori în zona noastră? Procesul de setare se va opri, ceea ce presupune o pierdere ulterioară a rezistenței bazei în viitor.

Dacă construiești fundația toamna și casa iarna?

De obicei, specialiștii buni sunt întotdeauna la mare căutare. În sezonul „principal” al construcțiilor (primăvara), începe un „boom”: toată lumea și-a calculat bugetul, și-a însumat capacitățile și este gata să înceapă lucrările de construcție cu o vigoare reînnoită. În consecință, prețurile sunt „lovite” pentru materiale, servicii etc. Perioada toamna-iarna devine cea mai profitabila pentru constructii - reducerile placute ii vor incanta pe toti cei care se hotarasc sa inceapa din toamna.
Aveți la dispoziție cei mai buni specialiști, echipe de construcții, cărora le-ar fi greu să treceți oricând. Practic, mulți, aderând la stereotipuri, așteaptă ca soarele strălucitor să se îndrepte către constructori și designeri. Pentru ei, imaginea este acceptabilă: soare, un teren de pământ și muncitori care așteaptă cu nerăbdare apariția chiar și a unui nor mic.
Nu există probleme cu transportul materialului iarna (când căile de acces sunt bine înghețate, dar fundația a fost deja ridicată) - de obicei, vara și primăvara, drumurile sunt supuse la înmuiere (deși, desigur, totul depinde de particularitățile condiţiile meteorologice), clientul trebuie să plătească costuri suplimentare pentru aceste costuri.

Astăzi nu merită să te bazezi în întregime pe vreme - uneori poate ploua iarna, iar ziua de iarnă este scurtă și constructorii vor avea puțin timp - productivitatea muncii este mai mică. Ultima întrebare, desigur, este rezolvată prin organizarea de iluminare de înaltă calitate, dar aceasta este o cheltuială suplimentară pentru astfel de spoturi „lacomi”. Plus costul încălzirii - și acestea nu sunt circuite închise, ci străzi. De asemenea, trebuie să fii pregătit pentru faptul că periodic în afara orașului, pe timp de iarnă, vreme rea, se produc întreruperi de curent, așa că trebuie să furnizezi generatoare electrice pe motorină sau pe benzină.

Vara este, de asemenea, imprevizibilă, dar o zi lungă mulțumește. Dar prețurile pentru material cresc și în această perioadă - pentru beton, "pulbere liberă", ciment, armătură, ceea ce este important pentru noi, etc. În timpul iernii puteți în siguranță, fără grabă și selectarea căsătoriei, selectați materialul necesar la prețul optim. Atunci când colaborați cu InnovaStroy, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la această problemă - folosim numai materii prime de înaltă calitate, deoarece partenerii noștri sunt furnizori dovediți de mult timp. Dar, în orice caz, prețurile în sezonul obișnuit de vară vor fi mai mari.

Da, iarna, productivitatea construcției este mult mai scăzută, mai ales în timpul înghețurilor, când constructorii sunt din ce în ce mai îndepărtați în cabine pentru a se încălzi, iar la -25 de grade nu se recomandă efectuarea de manipulări de construcție. Dar totuși, este mai bine decât o simplă operațiune de până la șase luni.

Cât este timpul să ridici fundația? Răspunsul este simplu - este optim în toamnă, precum și pentru a determina proiectul. Iarna, cu siguranță ar trebui să achiziționați tot materialul important, să stabiliți proceduri de coordonare, pot începe și lucrările de construcție, dar vor deveni cele mai intense primăvara și vara. Dar fiecare moment este decis individual cu clientul. Totul va depinde de bugetul alocat construcției, de solicitările clientului privind data de finalizare și de preferințele arhitecturale deosebite.

Ce și când este mai bine să construiți o fundație?

Procesul de construire a fundației este extrem de simplu dacă profesioniștii sunt angajați în el. Echipa InnovaStroy știe de ce are nevoie clientul, deoarece fiecare dintre voi este conectat prin mai multe lucruri. Clienții se străduiesc să obțină o casă confortabilă, durabilă, puternică, care să reziste mult timp și să nu creeze probleme în funcționare. În același timp, scopul este de a minimiza costurile și de a aborda data livrării obiectului. Prin urmare, oferim soluții rentabile pentru alegerea unei baze pentru o casă, concentrându-ne pe particularitățile solului, condiții climatice, adâncimea înghețului și apariția apei subterane, greutatea și dimensiunile viitoarei clădiri.

Deci, după ce specialiștii efectuează sondaje pe teritoriul alocat construcției, se fac calcule atente și se selectează un anumit tip de fundație.

Dacă site-ul dvs. are soluri pietrișoase de tip nisipos și îngheț adânc, atunci în acest caz, unul de mică adâncime este perfect fundație bandă, situată la o adâncime de cel mult 70 cm Aceasta este o bază excelentă în ceea ce privește prețul și rezistența, ceea ce nu implică prezența unei pivnițe sau subsol. Dacă, totuși, se găsesc nisipuri mâloase și fine, atunci este nevoie de o fundație adâncă pentru a ajunge la roci de pământ sigure.

Pentru construirea unei case serioase și puternice pe soluri cu turbă și argilă cu rate ridicate de ridicare, experții sugerează fundație monolitică la cheie... Lucrările de excavare pentru o astfel de fundație nu sunt necesare, doar umplerea unei perne de nisip de 20-30 cm. Profesioniștii nu vor oferi această opțiune, după ce au descoperit chiar și cea mai mică pantă a site-ului. În acest caz, placa va „aluneca” treptat, ieșirea va fi fundație grămadă la un preț, care este mult mai atractiv decât alte tipuri de baze.

În ce perioadă a anului să pui bazele- întrebarea este, desigur, dificilă. Puteți pune fundația iarna. Dar există o asemenea grabă și Cheltuieli suplimentare? Astăzi, există multe echipamente speciale cu care puteți încălzi pământul și puteți construi o fundație în timpul iernii. Dar trebuie avut în vedere că în primăvară va exista o contracție vizibilă, care diferă de cea obișnuită pentru vară.

Pentru a nu fi complet confuz, nu ar trebui să decideți singur. Este mai bine să contactați profesioniștii „InnovaStroy”, care, după o analiză amănunțită a teritoriului, cântărind toate argumentele pro și contra, vă vor oferi o soluție rentabilă în ceea ce privește construcția noii dvs. locuințe.

Când investește bani într-o clădire nouă, o persoană trebuie să-și imagineze cât timp durează construirea apartament, care vă permite să controlați dezvoltatorul și o abordare mai competentă pentru a vă proteja drepturile. Guvernul este de partea poporului în acest sens. Facturile existente au scopul de a proteja cumpărătorii din Rusia și din alte țări de dezvoltatorii nesiguri. Dar acest lucru nu scutește de responsabilitatea cetățenilor înșiși, care trebuie să evalueze în mod independent riscurile în construcția unei clădiri rezidențiale.

În mediul actual, când sancțiuni și probleme economiceîși lasă amprenta asupra sectorului construcțiilor, cumpărătorul imobiliar trebuie să înțeleagă clar momentul și etapele construcției, să fie capabil să identifice o companie de construcții nesigură și să refuze prompt să investească. Problema este că nu fiecare persoană cu o anumită sumă de bani la îndemână are suficientă experiență și cunoștințele necesare pentru a investi în siguranță în imobiliare în curs de construire. Mai jos sunt termenii și etapele în care ar trebui să fie ridicate clădirile cu mai multe etaje, nuanțele calculului, precum și motivele probabile pentru întârzierea construcției unei clădiri rezidențiale.

Timpul mediu de construcție pentru un obiect cu un număr mare de etaje durează de la doi până la patru ani. În această perioadă, cumpărătorii imobiliari trebuie să-și facă griji cu privire la soarta viitorului apartament și la oportunitatea livrării acestuia de către dezvoltator. În ultimii ani au apărut tot mai multe situații în care firmele de construcții, dintr-un motiv sau altul, perturbă termenele de predare a cheilor.

Pentru a putea identifica întârzierea, deținătorii de capitaluri proprii trebuie să reprezinte etapele construcției unui imobil cu mai multe apartamente rezidențiale. Problemele din fiecare etapă pot duce la creșterea timpului de livrare a obiectului și probleme cu cumpărătorii de locuințe.

Etapele principale

Etape și termeni de implementare a acestora:

Ce urmeaza?

După semnarea contractului cu dezvoltatorul, cumpărătorul imobiliar are dreptul de a controla progresul construcției astfel:

Vizitați personal șantierul și observați procesele care au loc pe acesta.
Monitorizați informațiile transmise de camerele de supraveghere și vizualizați fotografiile de pe site.
Verificați actualizările care sunt făcute pentru documentația de proiectare.
Contactați reprezentanții companiei de construcții și aflați punctele de interes.
Comunicați cu alți cumpărători de apartamente și discutați motivele întârzierii (dacă există).

Cum se calculează timpul de construcție?

Există opinia că este extrem de dificil să se calculeze timpul de construcție al unui obiect din cauza numărului mare de etape de construcție. De fapt, există standarde pe care un dezvoltator trebuie să le respecte în procesul de construire a unei clădiri. Atunci când se calculează timpul de construcție, este necesar să se țină cont de multe nuanțe - zona clădirii rezidențiale, tehnologia utilizată și vremea. Toate acestea afectează condițiile de lucru ale constructorilor, precum și viteza de lucru.

Dar standardele stabilite oferă informații aproximative și acționează ca un ghid. Timpul de construcție este individual de fiecare dată și depinde de zona în care este planificată construcția obiectului, de corectitudinea devizului, de tipul de fundație folosit și de configurația clădirii în sine. Este important dacă clădirea are tipuri diferite anexe, subsol si alte elemente.

Pentru a determina momentul construcției unui obiect, merită să vă uitați la declarația de proiect și să aflați suprafața totală a structurii. Amintiți-vă că nu va fi posibil să setați pătratul „cu ochi” fără experiența necesară. Distribuția pe suprafață depinde și de numărul de etaje și de numărul de secțiuni, prin urmare sunt necesare informații din documente oficiale.

V codurile de constructie există o pauză tehnică. Aceasta se referă la suspendarea lucrărilor aferente sezonului. De exemplu, poate exista o pauză în așezarea iernii, așteptarea timpului pentru ca grămezii instalați să înghețe și așa mai departe. De aceea, pentru o mai mare acuratețe în calcularea timpului de construcție a unui obiect, se folosesc diferiți coeficienți, ținând cont de întârzierile menționate mai sus. Merită să luați în considerare faptul că în fiecare regiune separată pot diferi.

Timpul de construcție depinde de materialele casei?

Unul dintre principalele motive pentru întârzierea construcției unității este livrarea întârziată materialele necesare... Astfel de dificultăți, de regulă, apar la implementare proiecte individuale, implicând utilizarea în procesul de construcție a produselor speciale furnizate din străinătate. Deci, la ridicare casa de elita se poate folosi o caramida din alta tara, iar din cauza intarzierilor la vama nu ajunge la timp pe santier.

În practică, aproape 40-50% din casele aflate în construcție sunt închiriate cu o întârziere de 6-12 luni de la termenul stabilit inițial de dezvoltator. Din alte motive decât materialele, merită menționat:

Lipsa fondurilor necesare. În procesul de elaborare a unui plan de afaceri, companiile de construcții de multe ori nu iau în considerare probabilitatea de forță majoră în sectorul economic. Inițial, dezvoltatorul este încrezător că oamenii vor demonta locuințele, dar din cauza scăderii capacității de plată a cetățenilor, acest lucru nu se întâmplă. Drept urmare, sunt cumpărate mai puține apartamente, deci nu sunt suficienți bani pentru a construi instalația.

Dificultățile cu banii de la un dezvoltator pot fi recunoscute după o serie de semne - o scădere a costului pe metru pătrat de locuință, apariția reducerilor la imobiliare și așa mai departe. În acest fel, firma de construcții încearcă să strângă fondurile lipsă pentru finalizarea proiectului. Problemele financiare sunt posibile și atunci când este dificil să obțineți un împrumut bancar.

Întârzieri în rezolvarea problemelor cu oficialii guvernamentali. În general, managerii locali susțin inițiativele de construcție de locuințe, dar problemele sunt posibile mai târziu la diferite niveluri. Motivele pentru care autoritățile pot pune o spiță în roată sunt diferite - riscuri mari pentru mediu, încălcarea limitelor clădirii și alți factori. În plus, reprezentanții companiei de construcții trebuie să se ocupe de nemulțumirile locuitorilor caselor din cartier.
Probleme cu rezumarea comunicațiilor. Procesul de coordonare a furnizării de apă, electricitate, canalizare și gaze durează mult timp și necesită rezolvarea multor probleme juridice și organizatorice. Ca urmare, construcția este amânată pe termen nelimitat.

Termenele limită pentru construcția caselor de locuințe

După cum s-a menționat mai sus, deținătorii de capitaluri proprii au dreptul de a se concentra pe termenele maxime pentru construcția de clădiri rezidențiale cu mai multe etaje. Calculul se face luând în considerare tehnologia de construcție, aria obiectului și coeficientul de curent. Dacă vorbim despre construcția de case în zona Novosibirsk, datele prezentate trebuie înmulțite cu 1,2.

Clădiri și date

Luați în considerare termenele limită pentru diferite tipuri de structuri:

Clădiri cu cinci etaje. În funcție de tehnologie, perioada de construcție este următoarea (cu o suprafață de la 1500 la 6000 mp):

Panou mare - de la 5 la 6,5 ani
Monolitic - de la 6 la 8 ani.
Caramida (din blocuri mici) - de la 6,5 la 9 ani.

Clădiri cu nouă etaje (cu o suprafață de la 3000 la 12000 mp):

Panou mare - de la 5 la 8 ani
Monolitic - de la 7,8 la 12 ani.

Clădiri cu zece etaje (cu o suprafață de la 3500 la 13000 mp):

Panou mare - de la 6 la 9 ani
Monolitic - de la 8 la 12 ani.
Caramida (din blocuri mici) - de la 8 la 12,5 ani.

Clădiri cu douăsprezece etaje (cu o suprafață de la 4000 la 12000 mp):

Panou mare - de la 7 la 9,5 ani
Monolitic - de la 9 la 13 ani.

Clădiri cu 14 etaje (cu o suprafață de la 5000 la 12000 mp):

Monolitic - de la 9 la 13 ani.
Caramida (din blocuri mici) - de la 9,5 la 13,5 ani.

Clădiri cu 16 etaje (cu o suprafață de la 6.000 la 18.000 mp):

Panou mare - de la 8 la 9,5 ani
Monolitic - de la 12 la 16 ani.

Clădiri cu 22 etaje (cu o suprafață de la 8000 la 16000 mp):

Monolitic - de la 14 la 18 ani.

Clădiri cu 25 etaje (cu o suprafață de la 9000 la 18000 mp):

Panou mare - de la 9,5 la 11 ani
Monolitic - de la 16 la 20 de ani.

Ce să ia în considerare?

Normele de mai sus presupun că lucrările de construcție și instalare se vor desfășura în două schimburi, iar activitățile principale în schimburi și jumătate. De asemenea, normele țin cont de construcția obiectelor, ținând cont de montaj. fundație bandă... Dacă sunt instalați piloți, durata este mărită cu zece zile pentru fiecare 100 de piloți.

Timp de construcție

Timpul în care trebuie construită o structură de clădire se numește timpul de construcție. Constă în perioade de timp pentru finalizarea lucrărilor individuale de construcție. Trebuie avut în vedere faptul că diferitele locuri de muncă individuale în timp pot coincide unele cu altele. În acest caz, se vorbește despre intersecții. Deci, de exemplu, puteți începe deja să instalați cofrajul podelei deasupra subsolului atunci când doar o parte din pereții subsolului au fost ridicate. De asemenea, armarea se poate face chiar inainte de terminarea cofrajului. Procesul în timp poate fi calculat și prezentat grafic.

Determinarea timpului de construcție

Timpul de construcție depinde de lucrările de construcție efectuate. Pentru a-l calcula, structura clădirii este împărțită în blocuri de construcție și secțiuni de construcție. În acest caz, se numesc timpul necesar și timpul de producție și se determină și intersecțiile lucrărilor. Pentru a face acest lucru, în LISTA DE LUCRU, articolele sunt împărțite în etape de fabricație sau montaj și se determină necesarul de timp pentru aceste lucrări. Conține date despre LUCRĂRI DE CONSTRUCȚII (volume) și despre COSTURI (timp petrecut pe unitate de volum). Aceasta oferă numărul necesar de ore de muncă. După numărul de ore de muncă pe zi și după numărul de muncitori disponibili se determină timpul de lucru pentru construcția acestei structuri sau pentru efectuarea acestei lucrări. Timpul de construcție se obține atunci când se adună timpii individuali de construcție sau de producție a anumitor lucrări și din acestea se scad intersecțiile corespunzătoare.

Cu durata de construcție specificată în contract, aceasta se poate realiza prin prelungirea timpului de lucru al zilei sau prin atragerea mai multor muncitori.

Reprezentarea timpului de construcție

Dacă sunt stabilite toate intervalele de timp și intersecțiile, atunci este posibil să se prezinte întregul timp de construcție și intervalele individuale de timp pentru lucrări individuale sub forma unui plan calendaristic. În acest caz, se face o distincție între așa-numitul plan fascicul și diagrama traseu-timp (diagrama liniară). În cazul lucrărilor mari de construcție se poate folosi și tehnica de planificare a rețelei (diagrame de rețea). Prezentarea timpului de construcție în planul calendaristic face procesul de construcție clar și facilitează controlul timpului de construcție.

BOARD PLAN este folosit cel mai des. Această reprezentare a procesului de construcție se numește plan de grinzi deoarece timpii individuali de construcție într-o secvență de timp sunt prezentați sub formă de bare de o anumită lungime. Cu o astfel de reprezentare grafică, intervalele de timp în zile sau săptămâni sunt reprezentate prin grinzi orizontale, iar segmentele de ridicare a clădirii prin lucrari de constructie sunt dispuse vertical una sub alta.

Dacă perioadele de timp pentru un etaj sunt combinate, de exemplu, betonarea și așezarea pereților etajului inferior și a cofrajelor, lucrările de armare și betonarea podelei masive deasupra etajului inferior, atunci toate împreună au un timp de construcție de 14 zile lucrătoare. Dacă fluxurile de lucru parțiale individuale sunt combinate într-o singură grindă, atunci lungimea grinzii este timpul necesar pentru a construi podeaua de jos. Dacă toate segmentele de construcție sunt prezentate într-un singur plan de grinzi, atunci întregul proces de construcție poate fi urmărit de-a lungul acestuia.

Pentru PLANUL DE REȚEA, fiecare flanșă individuală trebuie să fie definită și dependentă de timp cu celelalte baloane, de exemplu, utilizând începutul și sfârșitul lucrării la flanșă cât mai devreme și cel mai târziu posibil. Cu ajutorul poziției relative a acelor secțiuni de clădire care determină data de finalizare a construcției, se poate reprezenta „calea critică”. Întocmirea unui program de rețea se face cu ajutorul unui computer, iar fiecare segment individual poate fi apelat din planul general, de exemplu, lucrarea cu piatră la etajul al doilea. Tehnologia computerizată permite ajustări rapide ale procesului de construcție în cazul unor diverse perturbări neprevăzute, cum ar fi cele cauzate de condiții meteorologice nefavorabile.

Timpul de construcție a cabanei din beton celular sau caramida cu suprafata totala 120-250m 2 la cheie (de la începutul lucrărilor de fundație până la montarea și montarea mobilierului) în medie 8-18 luni, în funcție de complexitate proiect arhitectural, proiect de amenajare amenajari interioare, utilaje inginerești ale casei, proiect de peisaj.

„Cutia” unei case de țară (fundație, pereți, podele, acoperiș) se ridică în decurs de 4 până la 8 luni. Dacă începeți construcția cu începutul sezonului de construcții aprilie-mai, atunci până în toamnă (septembrie-octombrie) puteți finaliza construcția capitală a „conturului cald” al cabanei cu izolație, decorațiuni exterioare, cu instalarea de ferestre. și ușile exterioare și puteți începe cablarea rețelelor interne de inginerie și instalarea echipamentelor din camera cazanelor. Odată cu apariția vremii reci (noiembrie-decembrie), sistemul de încălzire a fost deja instalat, puteți turna șape de podea și puteți începe încălzirea casei pentru a pregăti pereții, tavanele și podelele pentru lucrările de finisare interioară.

Cele mai frecvente întrebări despre timpul de construcție a unei case de țară:

Este posibil să construiți o casă în părți, de ex. sa construim o fundatie vara si toamna, ca sa dea un proiect, iar primavara viitoare sa continue etapele urmatoare?

Răspuns: din motive tehnologice și economice, acest lucru nu merită făcut. În primul rând, pentru a „iverna” fundația, este necesar să se ia o serie întreagă de măsuri suplimentare pentru a o proteja de temperaturile scăzute, ceea ce crește costurile financiare ale construcției. Fundația pentru iarnă trebuie să fie: 1) izolată pe întreaga zonă cu spumă de polistiren extrudat sau altă izolație pentru a proteja solul de îngheț și îngheț, 2) izolarea suprafeței solului de-a lungul perimetrului fundației la o lățime de 1,5- 2 m, 3) izolați toate ieșirile de armătură nebetonate. În al doilea rând, fundația nu va putea oferi un proiect standard fără a încărca principalele structuri de capital pe ea: pereți, tavane, acoperișuri etc. Doar „cutia” complet ridicată a casei dă precipitații.

Cât timp după turnarea fundației puteți începe să așezați pereți din beton celular și cărămizi?

Răspuns: puteți începe să puneți în 3-4 zile atunci când construiți o fundație în regiunile Moscova și Leningrad în timpul sezonului principal de construcție (aprilie-septembrie), conform tabelului cu timpii normativi și siguri de priză a betonului, în care sunt măsuri concrete de îngrijire. Luat.

Când poți începe decorarea interioară a casei din beton celular?

Răspuns: toate lucrările de finisare interioară (tencuieli, vopsire, tencuieli, faianță) sunt recomandate pentru sezonul următor după sfârșit construcție capitală... Imediat după finalizarea construcției „cutiei” casei, puteți produce următoarele tipuri lucrari: finisare fatade (caramida parata, placare laterala), montaj ferestre si usi exterioare, cablare a tuturor retelelor interne de inginerie: conducte de alimentare cu apa, canalizare, incalzire cu calorifere, sisteme de pardoseala cu apa calda, cablaj electric; instalarea echipamentelor inginerești în camera cazanelor, montarea unui tablou electric, montarea unei șape de beton, instalarea rețelelor externe de inginerie (canal local, sistem de drenaj, canalizare pluvială, sistem de scurgere), punerea în funcțiune pentru toți sisteme de inginerie case, instalarea unei zone oarbe, poteci, alei, spatii pentru autoturisme, constructii de garduri, constructii de cladiri auxiliare pe santier si forme arhitecturale mici, amenajarea teritoriului.

Când poți începe decorarea exterioară a casei din beton celular?

Raspuns: zidarie caramida fatada, instalarea oricăror fațade ventilate (în mod relativ), instalarea tencuielii de fațadă pe izolație minerală se poate face imediat după finalizarea construcției „cutiei” casei fără restricții. Pentru sistemele de tencuială, este necesar să se respecte regimul de temperatură.

Lucrările de finisare cu acoperiri aplicate direct pe pereții exteriori (tencuială, zugrăvire), precum și cu placaje lipite de zidărie (clincher și alte plăci lipite pe perete, piatră naturală și artificială etc.) se pot executa după îndepărtarea din zidărie. cantitatea principală de umiditate inițială - pentru sezonul următor după încheierea construcției.

Cât timp poate rezista o casă din beton celular fără finisare?

Răspuns: se recomandă să lăsați o casă din beton celular fără finisaje exterioare pentru o perioadă de cel mult 3 ani. Pentru perioada specificată, nu are loc distrugerea structurii blocurilor de beton celular.

Când este cel mai bun moment pentru a începe să construiți o casă?

Răspuns: este mai bine să începeți să construiți o casă din beton celular și cărămizi în primăvară (aprilie-mai), când toată zăpada s-a topit pe șantier și se observă o temperatură stabilă în plus peste 5 0 С timp de mai mult de 5 zile . Pentru a începe construirea fundației, solul trebuie să se dezghețe. În același timp, este necesar să se țină cont de reglementările așezărilor de cabană și ale administrațiilor locale, care pot limita sau închide complet drumurile pentru vehiculele grele în perioada de uscare a drumului. pentru că constructie fundații monolitice nu este posibil fără lucrul cu echipamente speciale pe șantier și fără livrarea unor materiale atât de încăpătoare precum nisip, piatră zdrobită, armătură și beton, atunci este mai bine să începeți construcția de la data încheierii restricției sezoniere a circulatia utilajelor de constructii. Pentru a începe să construiți o casă în primăvară, este mai bine să vă decideți în avans (toamna-iarnă) cu alegerea unei firme de construcții și să cumpărați materiale de bază (armătură, cărămidă, beton celular, cherestea, acoperiș etc.) înainte de creșterea sezonieră a prețului. De obicei, prima creștere a prețurilor la materialele de construcție are loc la sfârșitul lunii martie sau începutul lunii aprilie.

Când poți construi o casă?

Răspuns: puteți construi o casă de către o firmă profesionistă de construcții pe tot parcursul anului, inclusiv. in perioada toamna-iarna. Prin urmare, dacă ai bani gheata pentru a construi o casă sau o fundație „cutie”, apoi nu o amânați până mai târziu. Costul construirii unei case cu o suprafață de aproximativ 140-220 m 2 crește anual cu o medie de 400.000 - 600.000 de ruble !!!

Cât de mult ar trebui să stea fundația?

Răspuns: fundația ar trebui să stea timp de 3-4 zile după turnare la o temperatură medie a mediului de + 15- + 20 0 C. După acest timp, puteți începe să demontați cofrajul și să începeți construirea pereților portanti ai unei case de țară.

Cât timp se usucă fondul de ten?

Răspuns: fondul de ten se usucă timp de 6-8 ore la o temperatură medie a aerului de + 15- + 20 0 С. După un anumit timp, puteți merge pe el. Pentru ca betonul să se întărească și să-și câștige rezistența standard, este necesar să-l umeziți în combinație cu alte măsuri de îngrijire a betonului în decurs de 3-4 zile după betonare. Și numai după aceea, treceți la lucrările de construcție și instalare ulterioare.

Timp de construcție a fundației

Răspuns: calendarul construcției fundației „placă monolitică” cu o suprafață de 150-200 m2 de la începutul lucrărilor de terasament până la betonare (săpătură, construirea unei baze de piatră zdrobită-nisip, izolație, hidroizolație, armare în 2). rânduri cu o celulă de 200 mm, turnare) de către o echipă calificată de monoliți formată din 3 -4 persoane în medie 2-3 săptămâni. Pentru construirea altor tipuri de fundații: centură încasată, grătar de grămadă sau podea, timpul de construcție depinde de condițiile specifice de construcție și de volumele de construcție.

Momentul de construcție a unei case private este reglementat de Acordul contractual și de Programul de producție a lucrării. Înainte de începerea construcției unei case de țară, specialiștii companiei Full House întocmesc o anexă la Contractul - Programul lucrării, conform căreia Antreprenorul se obligă să finalizeze întreaga listă a lucrărilor de construcție și instalare în termenul specificat. cadru.

Timpul inseamna bani,și nimeni nu se ceartă cu asta. Cu cât casa este construită mai repede, cu atât mai puțini bani se vor cheltui atât pentru închirierea locuințelor pentru proprietari, cât și pentru întreținerea angajaților, cât și pe benzină pentru a conduce și a verifica calitatea muncii. În epoca vitezei mari, nimeni nu este pregătit de ani de zile să aștepte oportunitatea de a se muta în casele lor, iar piața oferă un număr mare de opțiuni pentru casele prefabricate. Așadar, să ne dăm seama cât durează construcția de dimensiuni joase în zilele noastre.

Ce afectează perioada de construcție

Unele dintre ele durează trei ani sau chiar mai mult pentru a construi locuințe, în timp ce altora le ia doar un sezon. Ei spun că momentul construcției unei case depinde de dimensiunea acesteia și de disponibilitatea proprietarului tuturor sumelor de bani necesare și suntem de acord cu asta. Nu este ușor să economisești și este înfricoșător să iei un împrumut, mai ales când există amenințarea de concediere de la muncă, așa că își construiesc o casă pe baza fondurilor disponibile. Această variantă de construcție este cea mai lungă și mai costisitoare, deoarece, pe lângă oprirea directă a lucrărilor, casa neterminată trebuie păstrată, de exemplu, în timpul iernii sau în sezonul ploios, ceea ce necesită costuri suplimentare. Dar să lăsăm deocamdată aceste subtilități deoparte și să încercăm să ne dăm seama cât timp durează construirea unei case, presupunând că nu există probleme financiare.

Descriere video

Un exemplu de implementare a unui proiect de casă cu cadru de 120 m2 în 3 luni, vezi videoclipul:

Trebuie reținut că acest lucru depinde în mare măsură de tehnologia de construcție sau de materialul de construcție. De exemplu, timpul de construcție a unei case dintr-un bar va fi mai mic decât o construcție din cărămizi sau blocuri, dar mai mult decât atunci când alegeți panouri SIP pentru construcție. Sunt tehnologiile și materialele care își impun limitările asupra timpului de contracție sau uscare finală, asupra alegerii celui mai bun moment pentru construcție, asupra tipului de fundație și a câți bani este necesar pentru a construi o casă. Să aruncăm o privire la unele dintre cele mai populare tehnologii.

Tehnologia selectată

Cât timp durează construirea unei case, în funcție de tehnologia de construcție utilizată și de materialele de construcție:

Tehnologia constructiilor sau material de construcție	Timp de construcție	Timp de contracție	Contracție	Tip de fundație	este posibil construi in iarna?	Preț
Cherestea stratificata incleita	2-3 luni	Nu	1-2%	ușoară	da	înalt
Bara dubla	1-2 luni	1 lună	1-2%	ușoară	da	in medie
Profilat bar	1-2 luni	6 luni	3,5-10%	ușoară	da	de mai jos mijloc
Manual de jurnal doborârea	3-4 luni	6 luni	10-12%	ușoară	da	foarte înalt
rotunjite Buturuga	2-3 saptamani	6 luni	6-12%	ușoară	da	in medie
panouri SIP	Saptamana 1	Nu	Nu	ușoară	da	mic
Case cu cadru	1-3 luni	Nu	1-2%	ușoară	da	mic
LSTK	24 de săptămâni	Nu	Nu	ușoară	da	in medie
Case modulare	2-4 zile	Nu	Nu	ușoară	da	in medie
Arbolit	2-3 luni	Nu	Nu	ușoară	Nu	in medie
Beton armat blocuri	Saptamana 1	Nu	Nu	greu	da	in medie
Cărămidă	4-5 luni	3-10 zile	Nu	greu	Nu	înalt
Blocuri de beton celular	2-3 luni	Nu	Nu	greu	Nu	in medie

fundație

Explicații ale tipurilor de fundații:

ușoară- bandă de mică adâncime (o bandă de beton îngropată aproximativ treizeci de centimetri în pământ, care trece de-a lungul perimetrului clădirii și pe sub pereții ei portanti);
ușoară- coloană, grămadă (realizată sub formă de stâlpi sau piloți înfipți în pământ, combinați de sus cu un cadru din fier sau beton) sau bandă de mică adâncime;
greu- fundație adânc îngropată (fundație, care se așează la o adâncime sub nivelul de îngheț al solului în timpul iernii).

Clădire originală în stil cabană

Rețineți că, dacă, de exemplu, o casă din cărămidă necesită o fundație grea, iar o casă cu cadru necesită o fundație ușoară, aceasta nu înseamnă că proprietarul nu are dreptul să aleagă pentru structura cadrului fond de ten usor sau chiar greu - totul depinde de dorinta lui. Dar atunci când aranjați o fundație grea, trebuie amintit că câștigă 100% rezistență numai în a 28-a zi, iar aceasta este la o temperatură de aproximativ 200 ° C și o umiditate relativă de 90-100%.

Elemente separate ale casei

Este nevoie de aproximativ o lună pentru a ridica un acoperiș, încă o lună pentru a instala ferestre și a efectua comunicații și pentru a termina în interiorul și în exteriorul casei - 4-5 luni. Condițiile generale de muncă pot fi reduse dacă faceți mai multe lucruri în același timp, de exemplu, ridicați un acoperiș și efectuați comunicații. Unele tehnologii de construcție a pereților, precum utilizarea buștenilor rotunjiți sau a grinzilor lipite, nu necesită decorațiuni interioare sau exterioare, iar acest lucru economisește și timp.

Casa cu fatada originala

Ce altceva poate afecta momentul construirii unei case

Cu toate acestea, trebuie avut în vedere că tabelul indică cât de mult puteți construi o casă în condiții ideale, dar la urma urmei, viața își poate face proprie. ajustări în procesul de construire a unei clădiri, iar cele mai comune dintre ele sunt:

Întârzierea aprobării proiectelor de clădire, gaz, electricitate.
Întârzierea aprovizionării cu materiale de construcție - acest lucru se întâmplă mai ales în perioada de vârf a sezonului de construcție; prețuri mai mari la materialele de construcție - acest lucru poate crește costurile și, dacă bugetul a fost întocmit cap la cap, poate opri complet procesul de construcție.
Lipsa de eficiență în munca artiștilor interpreți - atunci sfârșitul unui proces se poate suprapune cu începutul următorului: de exemplu, o echipă nu a finalizat încă pereții, iar cealaltă a ajuns deja pentru a instala acoperișul.
Livrare cu întârziere a echipamentelor speciale, cum ar fi un excavator sau o macara de camion.

Cum să accelerezi procesul de construcție

Și, în sfârșit, aș vrea să spun asta se poate face pentru a accelera procesul de construcție:

gândiți-vă și calculați în avans programul și bugetul de lucru;
aproba toate proiectele de comunicare necesare;
utilizați un proiect standard - casa este construită mai rapid conform schemei elaborate;
alege tehnologii care nu necesită contracție pe termen lung;
încheie un contract cu o firmă de construcții care și-a făcut dovada pe piață.

Descriere video

Un alt videoclip informativ:

Concluzie

Desigur, construcția este un proces complex și este aproape imposibil de prevăzut totul, totuși, dacă vă pregătiți temeinic pentru construcția unei case de țară, atunci casa poate fi construită în cel mai scurt timp posibil.