На пръв поглед, оценката само усложнява живота. Вместо незабавно да се пристъпи към бизнеса - изграждане на къща, организира литературен фестивал или да започне нова линия в производството - е необходимо да се компенсира и координира купчината документи, наречени "оценки", и това е отнемаща време и усърдна работа .

Като цяло, оценката е преизчислението на предстоящите разходи и доходи.

Въпреки това, такава обща дефиниция не отразява целия арсенал на възможностите на оценките и основната му цел - да помогне на бизнес участниците да правят верни решения в етапа на подготовка на проекта.

Правилната композирана оценка ще определи точния размер на разходите, необходими за изпълнението на проекта, което ще го направи трезво, доколкото бюджетът съответства на обема на предстоящата работа и при необходимост - да се направят необходимите корекции.

Ако говорим подробно за оценката, си струва да се отбележи, че не само търговски дружества, но и бюджетни организации използват оценката. Освен това, различни министерства, които говорят от клиенти, съставляват финансов и планиран акт, т.е. оценката, която определя стойността, целевата принадлежност и тримесечното разпределение парисекретирани от държавата за пълната работа на бюджетните институции.

В бъдеще тази оценка става основният контролен документ, тъй като посочва разходите за разходите, последвани от строго.

Estrase - Информация от Уикипедия

Клиент - оценка - изпълнител

За двете търговски и държавни организации, които предоставят услуги, оценката е неразделна част от договора.

Съответно, оценката може да бъде изготвена под формата на цял пакет от документи - обикновено сложни оценки са необходими за строителните или производствените организации, те са разработили специални форми и модели.

За по-малко мащабни задачи може да не се изисква подробна оценка, таблица или списък на разходите в свободна форма е доста подходящ, но каква форма или обем не се оценява, тя трябва да отразява изчисляването на всички ресурси и разходи на единица материал.

Например, за изграждане и производство може да бъде нещо, палет, комплект, времемер или килограм. Изчисляването на предстоящите парични потоци може да бъде предварително или твърдо, което е окончателно. Одобрената оценка е приложена към договора между клиента и изпълнителя.

Описание на оценките с прости думи

Ако не е нужно да се справяте с оценката си във вашата професионална дейност, тогава със сигурност имате сделка с нея, планиране и решаване на всякакви домашни и лични дела, например ремонт на апартамент или сватбена организация. Би било много трудно да се изпълнят тези мечти без оценката, защото колко трябва да помислите! Оценката, в която сами, и частично изпълнителят, може да се компилира ръчно и да се побере на един лист. Въпреки това, основата на аматьорските оценки ще бъде същият принцип, както в професионално завършена конструкция.

Такова събитие като сватба, която вероятно ще прекъснете следните разходи:

• младоженец и екипировки
• букета на булката,
• banquet (наемане на ресторант, меню за 1 човек, брой гости),
• услуги на Тамада,
• наем на сватбена кола.

Е, и след това запишете доходите си и може би добавете още една статия - сватбено пътуване.

Видове Смит

Оценките са различни, всяка оценка има свои собствени специфики и отчита различните периоди на изпълнение на проекта. И заедно те са оценени документация, която също се нарича окончателна, публична форма на изчислено изчисление. Оценките, във всичките му разнообразие, най-често се радват в строителната индустрия.

Местни оценки

Местната оценка включва само определени видове работа, която е част от общата работа, за която се изчисляват всички възможни разходи: материали, заплата Привлечени специалисти, експлоатация на технологии и механизми, както и възможните надземни и планирани натрупване.

Изчисляването на местната оценка е необходимо като междинен етап, когато мащабът на широкомащабен строителен обект трябва да бъде приложен и да се определи крайното количество необходимата работа и тяхната стойност незабавно не е възможно. След това, в оценката, отделните компоненти на техническата сграда са групирани в зависимост от спешността на работата.

Задължение

Обектната оценка съчетава всички местни оценки в един обект и също така взема предвид непреки разходи, например, сезонното увеличение на цената на всяка работа. Така оценката на обекта за подобряване на съседната територия на жилищния комплекс може да включва редица местни оценки: за изграждане на паркинг, за създаване на комплекс от детски площадки, зони за барбекю.

Консолидирано изчислено изчисление

Консолидираното изчислено изчисление е пакет от документи за всички предмети, оценени изчисления и доклади за определени видове разходи, необходими за определяне на крайните цифри и времето за завършване на изграждането на всички обекти в рамките на изпълнения проект.

Колко е оценката, цената на изготвянето

Важна роля в строителните проекти се играе не само на оценката, но и така наречената "прогнозна цена": говорим за пари, които ще трябва да изградят материали или ресурси, поставени в нея.

Очаквани разходи - Това е общо значение за определяне на пълния размер на инвестициите, както и договорната стойност на необходимите строителни материали, изчисления за завършени изпълнители (пускане в експлоатация, строителство и монтаж, плащане за закупуване на техники и доставка до строителството Сайт, както и компенсация за други разходи за сметка на средствата, предвидени в консолидираното изчисление.

По този начин, това е оценката на оценката, която отговаря на нуждите на строителството във финансовите ресурси. Физически показатели за оценки, като видове и обеми на работа, потребление на материали, услугите на изпълнителите са определени в естествени метри и изцяло при проектирането на строителството, което е солидно, т.е. непроменени параметри на строителния проект.

Относно оценка на разходитеТя може да бъде изчислена по всяко време, т.е. на нови, важни цени за ресурси и услуги в строителството. Като част от очакваните разходи за строителни разходи, се взема предвид, че средствата, планирани за покриване на разходите за договарящи организации и същественото възнаграждение на специалистите, участващи в проекта.

Разходи и разходи в оценката: режийни, директни, планирани

Изчисляването на цената на оценките най-често се произвежда от метода на основния индекс, който се основава на система от текущи и прогностични индекси в сравнение с цената, определена на основното ценово равнище. Този метод ви позволява да разгледате това (прогнозирано) ниво на цените на различни етапи инвестиционен процес.

За превод на основната стойност за текущото време на цената и се прилагат индексите. Днес различни стандарти, коефициенти и индекси се вземат предвид от специализирани програми, които произвеждат много изчисления, необходими по време на подготовката на приблизителната документация, например, DEFSMETA, моята оценка, оценка на Lightik и др.

Очакваната цена на работата се състои от три компонента: преки и режийни разходи, както и планирани натрупвания.

• Преки разходи - Това са средства за закупуване на материали, наема или купуват оборудване, заплата на специалисти, работници. Те се изчисляват по всеки удобен начин.
• Над глави - Това са разходите, необходими за организацията, наръчника и поддръжката на обекта на строителство. При изчисляване на тях се прилагат коефициенти.
• Планирани натрупвания - Това е оценка на печалбата, която компенсира разходите на Дружеството и позволява на компанията да работи успешно и да се развива. Планираните натрупвания включват разходите за модернизация на техническата база на предприятието, развитието на инфраструктурата, данъчните удръжки, създаването на добри условия за работа на персонала.

При изчисляване на очакваната печалба се вземат предвид някои коефициенти. За да се изчисли очакваната цена, е необходимо да се определи вида на прогнозния стандарт.

За да направите оценка и да я подредите под формата на оценка на документацията, трябва да следвате ясен план:

1. изчисляване на всички разходи, необходими за изпълнението на проекта;
2. определяне на необходимата сума пари;
3. изчисление на заплатите;
4. определяне на договорната стойност и разходите за строителни материали, оборудване и други ресурси;
5. коригиране на оценките.

Тази информация се отразява в структурата на оценката, като правило, под формата на таблица с оратори.

Никаква оценка не може да се направи без стъпката на корекция и като правило, след задълбочена проверка, тя става няколко пъти по-малко.

Местната оценка или изчисление е форма на документация с подробно изчисляване на размера на работата и разходите, които не са установени точно и подлежат на изясняване. Местната оценка може да бъде изчислена по няколко начина, а именно:

1. Основен индекс. Изчисляване на разходите за работа и разходи.
2. Индексиране. Преход от основния до текущото ниво, като се имат предвид реалните фактори за преизчисляване.
3. Ресурс. Изчисление за определяне на дизайнерски решения въз основа на естествените параметри на необходимостта от материали и човешки ресурси.
4. Аналог. Изчисляване на цената на работата поради индексиране.

В местните оценки информацията често се групира в раздели за отделни конструктивни показатели на сгради и видове работа. Заповедта трябва да бъде регулирана чрез регулаторна документация. Възможно е също работата да бъде разделена на подземни или надземни.

И така, как е изчисляването на някои видове работа и цената на инструментите за това? Той се компилира съгласно следните данни:

1. Параметри. Първото нещо се определя от параметрите на структурата, които са били одобрени в дизайнерски решения.
2. Сила на звука. Основата се взема от обема, одобрен от изложението на строителството и монтажната работа и се определя от дизайнерските материали.
3. Строителни материали. Броя на оборудването и материалните ресурси, наредени от спецификацията според изявлението.
4. Стандарти. Одобрени стандарти и показатели за извършена работа, съответните цени и тарифи за дялове.

Местната оценка се основава на следните необходими критерии:

1. Сгради и конструкции. Производство и специални строителни работи (полагане на стени), санитарни и технически, свързани с предоставянето на енергийни мрежи и осветление, монтаж и закупуване на технологично оборудване, автоматизация и измервателни елементи, образувания с ниска ток, както и закупуване на атрибути на мебелите и така На.
2. Общ. Вертикално оформление, организирането на инженерни мрежи, пътища, има гараж, а също и насоки на територията, отчитане на нейната архитектура.

Ако е съставен сложен вид структура, който не е с една институция по проекта, е допустимо да се създадат няколко местни изчисления за всеки вид работа поотделно. Местната оценка съдържа раздели според специфични строителни елементи на обекта, общи видове и характеристики на определени видове сгради.

Местните оценки имат следните раздели:

1. Строителство. Компонентите на този раздел са свързани със самата сграда: стените, основите, етажите и др.
2. Санитарни технически (полагане на водоснабдяване, канализация, вентилация и т.н.).

Процедура за създаване на документ

Изготвянето на оценките трябва да започне за определено време преди изграждането на строителството, това е нежелателно да се включи в ръка за линейка за кратко време. Изграждането на местни оценки е документ, съдържащ размера на временните и паричните средства, които трябва да бъдат изразходвани за изграждането на определената структура. И друго подробно описание на количеството и качеството на строителните материали, условията са необходими за експлоатацията.

При изготвянето на проба от оценки трябва да бъдат включени метеорологични условия, състоянието на пътищата и наличието на редица жилищни или строителни сгради. Сумата трябва да бъде посочена и за допълнителни разходи, които първоначално не са в местните оценки. Когато използвате тези пари, трябва да приложите обяснителна бележка, за която са взети.

За да създадете този документ, трябва да привличате специалисти в тази област. След разглеждане на документа, клиентът и изпълнителят са решени, ако се решат допълнителни въпроси, тогава е необходимо да се поставят подписи, които означават съгласие за изграждането и могат да бъдат обработени за тази работа.

Ако се разграничат желаните оценки и предварителни изпълнители, тогава причината трябва да бъде намерена и да я разгледа. Директните разходи могат да се различават поради допълнителни материали и елементи, необходими за изграждането на строителство, именно защо сумата се е променила.

Като пример за оценката, помислете за типа на обекта.

Задължение

Оценката на обекта се отнася до документите, на които са насочени разходите. Изчисляването включва всички данни, които трябва да бъдат одобрени. Разходите се изчисляват за актуални цени за строителни продукти и услуги. Така че няма противоречиви въпроси за разходите, трябва да въведете допълнителни средства в оценката. Например, е необходимо в случай на повишаване на цената в студения период, цената на временните структури (това се предвижда в колона "други разходи").

Ако е направена само една местна оценка, не се изисква съотношението на обекта. При такива обстоятелства всички действия се извършват съгласно една местна оценка, в края на която се очаква печалбата за покриване на ограничените разходи по същия начин, както за обекта. И ако са направени няколко изчисления, те се комбинират в изчислението на обекта в един ред.

За да се настанят съвместни 2 сгради (жилищна сграда и търговия и т.н.), е необходимо да се вземат предвид 2 изчисления за всяка структура поотделно. Можете да изчислите една оценка, но с индикациите за крайната стойност на 2 съоръжения. Очакваните печалби могат да бъдат изготвени с закръглени индикатори или при разходите за подобни обекти.

Само един специалист може да направи правилно прогноза, така че първоначално се препоръчва да се възложи този въпрос, така че напразно да не губи време и сила, и да се движи, може би по грешен показател.

Оценката е част от работната документация. Необходимо е всяко строителство, всяка работа. По оценката определят колко пари се изисква от строителната площадка. Колко от тях са необходими за производството на работа? В статията се опитахме да кажем как се попълва оценката, откъде да се вземат данни? Какви са индексите и коефициентите? Какво прави оценката на оценката? Всичко не е толкова трудно, както изглежда.

Какво може да помогне на тази статия?

Статията ще помогне малко да разберем въпроса. Разберете оценките на първоначалното ниво. Тук са само общи концепции за състава на оценките, примери за оценки за инсталиране. Някои от индексите и коефициентите. Подробности за съставянето на оценката за се считат за MDS 81-35. 2001.

Заглавна страница

Помислете как да прочетете оценките на примера. Очаква се на инсталацията на разделената система (таблицата на фигура по-долу) съдържа 13 графика. Има и други видове заготовки, изхвърлени от броя на графиката. Но принципът е подобен навсякъде и информацията в графиките е подобна. Номерата на позицията на текста по-долу съвпадат с номерата в образа на оценката на оценката. Пример за оценки за инсталацията се съставя за този член и не е прикрепен към конкретен предмет.

1. В горната част отляво има блок - "координиран". Той е предписан в него. Който извършва работа. Показва организацията и данните на главата. Той също така поставя своя подпис и печат.

2. На върха вдясно има блок - "одобрение", съдържащ позицията, фамилията, инициалите и подпис на главата на клиента. "Одобреят" блок също поставя печата.

3. Името на строителната площадка е мястото на изпълнение. В една сграда могат да се комбинират няколко части на работа.

4. Номер на повреди. Съгласно нормативните документи, такава процедура за номериране се приема:

• първите 2 номера са номерът на консолидираното изчислено изчисление;
• втората и третата е номерът на линията в неговия участък;
• третият и четвъртият е оценката на оценката на този обект.

В примера номерът на оценката не е доставен. Тя не е включена във всяка документация.

5. Име на обекта, строителните работи и разходите. Описание на работата с името и адреса на съоръжението.

6. База. Въз основа на онова, което беше оценката? Тя може да бъде чертеж, техническа задача. Показват, например, техническата задача.

7. Прогнозни разходи за работа. Размерът на оценките на инсталационните работи, регистрирани в хиляди рубли. Указание за количеството в хиляди рубли е регулирано от MDS 81-35.2001.

8. средства за плащане на труда. Колко трябва да плащате на работниците теоретично?

9. регулаторна работна интензивност. Сумата от човешки часове е изключването на времето, необходимо за извършване на работа.

10. Обосновка на прогнозната стойност. Прогнозата за примера е съставена в настоящите (прогнозни) цени за първото тримесечие на 2018 г. (но има месечна индексация). Всички цени са записани през 2001 г., а след това с помощта на коефициенти се превеждат в цената на настоящия период. Този метод се нарича основен индекс.

Скицайте част от оценката на оценката на оценката на разделената система

Капачката на щетите включва колони:

1. Номер на цените.

2. Шифър и стандартен номер. Показва, в какви разпоредби се изготвя оценката и какъв ред е тази регулаторна рамка. В този случай се използва позоваването на фермата (основание за изграждане на федерални единици). Цифри в името на средните номера: Събиране - таблици - таблици - таблици.

3. Име на строителните работи, разходите и единицата на цените. Самата работа е описана (по същия начин, както се предписва в расината), ценовият метър (в този случай, 1 разделена система). След това ставките са предписани коефициенти към позиции и индекси на позицията.

4. Количество. Сумата е поставена, като се има предвид измервателния метър. В този пример това е една разделена система.

Разходна единица (блок 1). Това устройство включва текущата базова цена и нейните елементи.

5. Общо / заплата.

6. Работа на машини / включително заплата (машинист).

7. Материали.

Обща цена (блок 2). Оказва се умножение на цената на единица по количество.

9. Задача.

10. Работа на машини / включително заплата (машинист).

11. Материали.

Разходите на работниците (блок 3) не са свързани с машиностроенето, хората. час.

12. на единица.

Все още има разбивка на оценките на раздели. Не съществуват строги правила. Логично. Секцията винаги е обобщена.

Какво означават цифрите на таблицата на оценките?

Методът за съставяне на очакваните оценки е основен индекс. Цените са посочени на ценовото ниво 2001 и се наричат \u200b\u200bосновни. За да прехвърлите цените до текущото ниво, базовата цена се умножава по индекса. Директните цени незабавно се прехвърлят до нивото на текущите цени, тъй като няма индекс за тях. Индексите са за разходни елементи. Оценката се изготвя в елементите на разходите.

Има четири от тях четири:

• работни работници на труда - OZP;
• работа на машини - EM;
• възнаграждение на машинистите - ZPM;
• разходи за материали.

Където в таблицата да очакват преки разходи:

Където в таблицата да търсят елементите на разходите:

Както в стандарта FER 20-06-018-04, се предписват разходите. Тук можете да видите какви материали са влезли в един човек и който остава неизвестен.

Ето защо, за да се разбере реалната цена на работата, е необходимо да се умножат разходите за елементите на цената от 2001 г. на индексите и да се обобщи. Ако колоната "Материали" е попълнена в расината, това означава, че броят на материалите седи в единица. Това може да се разглежда в примера на цените за инсталиране на разделянето на системата (линия № 1). Има материали, които не са включени в оценката. След това те се наричат \u200b\u200bнезаконни и се вписват в отделен ред (позиция от 3 до 9 от тази оценка).

Очаквани коефициенти

В допълнение към индексите има коефициенти. Те се натрупват върху елементи на единични ставки. В колона 3. Коефициентите могат да бъдат различни (за дървени конструкции, за земни работи, да разглобяват, да работят в зимни условия ...). Всички те могат да бъдат намерени в списания, проценти на компилиране и в MDS 81-35.2001. Коефициентите се начисляват върху елементи на единични ставки. Те могат да бъдат намалени (например, за разглобяване) и увеличаване (например ограничение).

В края на оценката всички разходи се сумират. В това изпълнение оценката на оценките първо отива на ред разходи през 2001 г. цените. След това се вземат предвид низ с текущи цени, където всички индекси на ставки се вземат предвид. След това има колона - "разходи за труд".

Следните две линии:

• SP (оценка на печалбата).
• HP (над главата).

Коефициентите към тях са посочени в цените. Можете да научите повече за изчисляването на съвместното предприятие от MDS 81-25.2001 и изчисляването на HP - от MDS 81-33.2004.

След раздел "Общо" е разделен на разходни елементи.

Има натрупване на непредвидени разходи.

Ако има раздели в оценката, резултатите от оценките се сгъват от резултата от разделите.

В крайна сметка подписите се поставят и декриптират:

Възлиза на (пълно име на инженера).

Проверено (цялостно име на инженер).

Съставянето на оценката на оценката на оценката на оценката на оценката и почти винаги използва различни спомагателни специализирани програми. Ето защо, често има проблеми с това как да прочетете оценките, без да притежавате съответните знания в тази област. Въпреки факта, че въпросният документ често има достатъчно впечатляващ и тромав вид, за разглобяване на оценката е доста реалистично, а не като повторение. За това е необходимо да се ръководи от някои основни правила и препоръки.

Изготвянето на оценката ще се превърне в процес много просто, ако имате доверие на тази работа на професионалисти.

Видове прогнозна документация

местно изчислено изчисление или местна оценка. Най-често срещаният документ, който е изготвен от почти всеки обект в процес на изграждане или при извършване на всяка работа. Има голям брой разнообразни варианти, следните документи се различават по броя на колоните във формата:

• 16 броя. Най-пълната и подробна версия на оценките (заедно със следното), използвана в случаите, когато е разработена пълноправен проект, част от която е прогнозната документация;
• 17-ти брой;
• 11 Брой. Най-честата оценка наскоро е този вид оценки. Неговата широко разпространена употреба се дължи на простотата на възприятието, която я отличава от описаните по-горе опции. В същото време оценката съдържа цялата информация, необходима за вземане на решение;
• 7-ми броя. Използва се при използване на ресурсен метод, който се среща особено често в изграждането на частни съоръжения или прилагането на малка работа;
• цена на обекта. Съставен въз основа на местни изчисления за определени видове работа. Необходимо е големи обекти да определят пълната си цена.

Въпреки факта, че горепосочените форми на различни оценки са официално одобрени, на практика, различни вариации често се срещат доста често. Въпреки това общите принципи на оценките на декриптиране, които са описани по-долу, не зависят от тези незначителни корекции.

Прочетохме оценятеля, компилиран с помощта на метода на основния индекс

Основно индексът, без съмнение, е в съвременните условия най-често срещаните. Дешифрирането на оценките, съставени със неговото приложение, е най-лесният начин да се обмисли пример за най-подробните 17 броя. Факт е, че много по-често срещан вариант, съдържащ 11 колони, е много по-лесен и съдържа почти същата информация, само в по-компресирана форма. Като се разбира с 17-ия графа, прочетете оценката на 11-та няма да бъде трудно.

Декриптиране на шапките на оценката е съвсем просто. Той съдържа "твърдение" и "съгласувано", при което се подписват отговорните лица (най-често, мениджъри), съответно, изпълнител и клиент. Това показва датата.

След това, името на документа, името на обекта и основните му параметри, получени в резултат на подготовката на очакваните оценки, включително крайната стойност, фондът на труда, трудостта (с отделни разпределения на разходите за труд) е била следват. Тук е посочен календарният период, в който се изчислява изчислението.

Капачката на масата се състои, както вече е отбелязано по-горе от 17 колони:

• "№ P / P" - броят на хода на оценката, като правило, използва или чрез номериране в целия документ, или започва за всеки дял от един;
• "Обосновка" - Cipher използва оценени проценти. Взема от GESN-2001 или TER-2001, в зависимост от това коя регулаторна рамка се прилага;
• "Име", "единици промяна " и "брой" - името на абсурдната работа, измерванията на единиците, в които се изчислява нейният обем, и техният брой. Данните за попълване се вземат от изложението на строителните работи, съставено въз основа на проект, или дефектно изявление (при извършване на ремонтни работи);

• "Разходна единица, разтривайте." - Състои се от четири колони, през първата от които е поставена общата цена на единица за измерване, а в трите други - нейните компоненти, а именно основните SP на работниците, Хм и СП на машините. Данните се вземат от съответните ставки;
• "Обща цена, разтриване". - Състои се и от четири колони с подобно съдържание, но стойностите за тяхното пълнене се получават чрез прогнозния метод - умножаване на количеството работа върху ставките на единица;

• "Москопи" - следните четири колони съдържат разходи за труд на основните работници (за единица измерване и общо) и машинисти (също на единица измервания и общо).

Дешифрирането на последната част от оценките ("опашка", тъй като тя често се нарича merters), не представлява никакви проблеми. В зависимост от споразуменията между клиента и изпълнителя, той може да се състои от различен брой линии, но обикновено включва:

• индекс на превод към актуалните цени. Използва се, като правило, последният от публикувания Gosstroy. Те се прилагат за общите разходи, получени от оценката;
• разходи за временни сгради и структури и непредвидени разходи (съществуват регламенти, които отчитат условията на строителство);
• ДДС. Този набор от оценки в декодирането не се нуждае;
• "Общо на оценката".

Други сортове местни оценки, направени по метода на основния индекс, се използват в повечето случаи почти същите колони и композитни елементи на проектиране и изчисление.

Прочетохме оценката на местните ресурси

Методът на ресурса се използва главно в частна сграда на дома, когато е изградил малки предмети или работа, когато клиентът е индивид или частен инвеститор, а изпълнителят е семинар или малка строителна компания. Следователно не съществуват единни оценки за всички форми на изготвяне на оценката обаче, за да се дешифрират разглежданата документ, някои акценти и елементи все още могат да бъдат разпределени.

Корпусът на местната оценка на ресурсите е съставен, като правило, същото като в описания по-горе вариант при изчисляване на метода на основния индекс. Той съдържа одобрение и координация от ръководителите на изпълнителя и на клиента и основните данни за обекта.

Таблицата се състои от колона на оценките, името и декодирането, което изглежда така:

• "No. P / P" - броя на оценката;
• "Цените на CIFRES и кодове за ресурси" - характеристика на оценката, изготвена от ресурсния метод, е списъкът за всеки вид работа на използваните ресурси. За тяхното предназначение се прилагат кодекси, посочени в регулаторната очаквана база данни;
• "Име на работата и разходите", "единица за измерване" и "брой единици" - в тези три графики съдържат информация за работата и разходите, които се извършват за тяхното прилагане, единици за измерване, използвани при изчисляването на обемите и техните \\ t количество;
• "Цена на единица за измерване" - действителната цена за всеки вид работа. Той е по размер, който е предвиден от клиента и изпълнителя. Могат да бъдат получени въз основа на съществуващите регулаторни основи (Gesn, TER) със съответните индекси на оценката;
• "Общи разходи" е индикатор, който се изчислява чрез умножаване на обема на всяка операция и се използва за изпълнение на ресурса на съответните ставки.

Крайната част от оценките се изготвя по същия начин, както в случай на използване на основен индекс метод, така че декодирането му не представлява специални проблеми. Като правило той взема предвид непредвидените разходи, разходи за временни сгради и структури, ДДС. По споразумение между клиента и изпълнителя могат да бъдат включени други подобни видове разходи.

Прочетохме оценката на обекта

Оценката на обекта се състои почти от същите елементи като различните варианти, описани по-горе, което го прави доста просто декодиране.

В заглавието на документа "координирани" и "претенции", където мениджърите или отговорните лица следва да бъдат включени в договорната организация и клиента.

По-долу е основната информация за самия документ, който включва:

• име на строителството;
• името на оценките и обекта;
• основните параметри, получени в резултат на изчисляването на оценката, а именно:
• общите разходи;
• размерът на необходимите средства за труд;
• календарният период, в цените, на който е извършено изчислението.

Капачката на масата се състои от следните основни точки:

• "№ p / p" - броя на оценките на обектите;
• "Броят на изчислените изчисления (оценки)" - номерът, включен в местната оценка на обекта;
• "Име на работата и разходите" - видове работа, върху които са съставени местните оценки;
• "Прогнозни разходи, хиляди рубли" - включва графики, съдържащи разходите за строителство, сглобяване или други произведения, както и оборудване, мебели и инвентар, както и "общата" колона. Данните се вземат от съответните местни оценки;
• "Средства за трудово заплащане, хиляди рубли." - информация за този показател е и в местните оценки;
• "Показатели за една цена" - графика, която на практика се пълни рядко и главно се отнася.

Крайната част от оценката на обекта се изготвя по същия начин като другите версии, така че декодирането му е съвсем просто. В повечето случаи се вземат предвид непредвидени разходи, разходи за временни сгради и структури, ДДС. По споразумение между клиента и изпълнителя могат да бъдат включени други подобни видове разходи.

Използването на горните основни правила за оценките на декриптиране ще направи лесно четене на документа и да разбере, че той съдържа.

Концепции за оценки и оценени разходи в строителството

При изграждането на правните отношения на субектите.дейности (клиенти и изпълнители) кодекс на Гражданския кодекс Руска федерация. "Строителните работи в съоръжението трябва да се извършват в съответствие с техническата документация, която определя обема, поддържането на произведения и други изисквания за тях, и с оценка, която определя цената на работата" (член 743 от Гражданския кодекс на. \\ T Руска федерация).Гражданският кодекс с право отразява връзката между техническата документация и оценките като отделни независими документи и очакваната цена, в резултат на очакваните изчисления в строителя. В други регулаторни документи и в друг администраторструктурни инструкции за ценообразуване в строителството, например в областта на градското планиране на Руската федерацияи в писмата на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация от последния период, тезиконцепциите се смесват и идентифицират, което прави хаоса в концептуалния и семантичен апарат на очакваното класиране и ценообразуване на строителството. Професионални основиочакваният случай сподели концепциите "Технически документ"," Оценка "и" Прогнозна цена ".

Строителство и още повече, икономически селища при планирането на бъдещото строителство - изготвяне на оценката, законодателната държава (изпълнителна система \\ t властите) не са регулирани, но е предмет на гражданските отношения въз основа на разпоредбатаконституцията и Гражданския кодекс на Руската федерация. Подготовката на оценките за изграждането и изчисленията на прогнозната стойност са независимите търговски и професионални дейности на специалисти в областта на строителното инженерство.

Гражданското право урежда отношението между лица (член 2 от Гражданския кодекс на Руската федерация), \\ t - Упражнение предприемаческа дейност или с участието им, основано на факта, че предприемачът е независим, извършен на неговия рискови дейности, насочени към систематичнополучаване на печалби от използването на имоти, продажби на стоки, извършване на работа или предоставяне на услугилица, регистрирани в това качествонов закон. " В според статията421 Гражданския кодекс на гражданите на Руската федерация и юридически лица БЕЗПЛАТНО в сключване на договора и съгласувано за сключването на договора не е разрешено. Партита сключете договор, както е предвидено, а неместно право или други правни актове.

Текущо законодателство - Законът "относно лицензиране на определени видове дейности" от 09/25/98 No. 158-ФЗ , не съдържа изисквания за лицензиране за подготовката на очакваната документация, тъй като тези произведения не са свързани с осигуряване на сила, устойчивост и. \\ tоперативна сигурност на сградите и Soruистории (писмо от Министерството на създаването на Русия от 28.02.97 бр. BE-19-7 / 12).

Процедурата за определяне на цената като икономическаобосновка на разходите за бъдещо строителство подходящ за член 709 от Гражданския кодекс RF.- - Един. Договорът за строителство включва цената на работата, която трябва да бъде изпълнена или как се определя. 2. Цената в договора включва обезщетение на разходите за изпълнител и възнаграждението поради него. 3. Цената на работата може да бъде определена чрез изготвяне на оценката. "Така zoom, според закона, компилацията на оценката не езадължително условие за определяне на цената на сградата оценките и изчисленията на очакваните разходи се определят като една от равни опции за формиране на токацени на строителство.

Изграждане на дръжки е обобщаващо разбиране тим, обединяване на всички видове икономически населени места и рутина в строителството на етапите на планиране, организиране на работа и отчитане на потреблението на ресурси при изграждането на обект и за периода на полезната му експлоатация. Даматака се инсталират както средните, социално необходимите разходи за ресурсите и индивидуалните разходи за строителство и клиенти на строителството. Оценката в строителството може да отнеме различни форми и качество на икономическите населени места в в зависимост от задачите, потребителски интересиlEI - строителни теми, ниво управление на проекти, етапи на строителство, конюнктурапазарни строителни ресурси и услуги. В строителните рейтинги се отразяват всички елементи на икономическите обосновки. представена е оригиналната информация, източниците на получаване и резултатите от подготовката на оценката. Задачата на изчислените изчисления е да се определи необходимостта от всички видове ресурси, необходими за строителствотона обекта.

Очаквана документация това е резултат от привлекателниизчисления, със сигурност декорирани материали риболов Изчисляването на ресурсните изисквания за основните етапи и нива на планиране и управление на строителния проект. Общоприето публична форма на изчислено изчисление встроителството се изпълнява под формата на оценка на документацията, \\ t което е собственост на клиента, независимо отразработчици - съставители на очакваното изчисление.

Очаквани разходи е неразделна част от изчислените изчисления, най-важното и значително в резултат на развитието на оценките за строителство и установява необходимостта от изграждане на финансови ресурси. Физическите показатели за оценките (списъци и обеми на работа, разходите за ресурси, необходимостта от услуги) в естествени метри се определят изцяло при изграждането и са постоянни, безупречнихарактеристики на строителните работи и оценкиная цена може да бъде проектирана за всяко време време на нови текущи цени за ресурси и услуги встроителство. Очаквани индикатори за изчисление

Очакваната цена на строителство се използва само впериодът на предприемачеството на изпълнението на инвестициите строителен проект. След провеждането на състезанияgOV) и договори за лишаване от свобода с изпълнители

Строителство и други организации, законни комплекти и взаимни селища между участниците в строителствотосе извършва само въз основа на договорен (договор) цена на строителството .

Изграждане на дръжки

В "основни разпоредби (концепции) и очакваното класиране на ставатаразвитие на пазара Ямс "- информационен писмо от държавното изграждане на Русия от 10/22/93 не е - 19-21 / 12обяви принципите на ценообразуването на пазараизграждане на модерна Русия:

"(Клауза 1.1.) При определяне на цената на строителството е необходимо да се предвиди: \\ t

Гъвкав, вариантно подход към ценообразуването, без тестово регулиране и прекомерна централизация;

Възможността за избор на най-рационален метод за изчисляване на величината на оценките на оценката,надлни разходи за други разходи, придружаващи строителство, с освобождаване от влияниеценови конюнктури в пазара на строителни материали;

Спазване на принципа на равенство на участниците в инвестиционния процес, задължителното взаимно съгласие на страните по приетите решения по време на координацията на свободното (договор \\ t ) цени на строителни продукти;

Препоръчителен характер на общите разпоредби, заедно с възможността за отчитане на индустрията и местните характеристики на строителството, като отразяват тези характеристики в отделни и регионални методологически документи;

- възможността за широк избор от подходящорегулаторната рамка, въз основа на която се изчисляват разходите.

(Клауза 1.5.) Държавното въздействие върху формирането на цените в строителството се извършва по правило, непреки методи за регулиране. Непреки методи, т.е. влиянието върху ценовото ниво е предоставяне на преференциални кредити, субсидии, финансиедна подкрепа за отделните предприятия поради бюджет I. извънбюджетни фондове, Променете нивотоданъчни ставки и т.н. "

Всички последващи техники, инструкции и разпоредби,публикувани от руския държавен строител преди ликвидация през 2004 г., \\ tимаше за цел да дискредитират тази концепция ивъведение в практиката на очакваното ценообразуване на задължителните правила, норми, цени, цени и форми на оценката изчисляване, предлагано от административните органиизпълнителна власт. Вреда в Русияпроцедурата за съставяне на оценките и въвеждането на непазар методи за определяне на цената на строителствотоlO до общата преценка на ценообразуването на строителството - неограничена възможност на длъжностните лица да решават въпроси по свое усмотрение, което направи изграждането на една от най-корумпираните индустрии на икономическите дейности в страната.

Едновременно всички решения, техники (MD),очаквани норми (GESN), други стандарти и инструкции, публикувано от правителството на Руската федерация и свързана с ценообразуване и въпроси, свързани с изграждането, ремонта иработата на обектите на всяка форма на собственост (включително бюджета на всички нива) не са легитимни и не гарантират правни последици, тъй като нямат статут на държавни нормативни актове. Декрет прегледzIDEN на Руската федерация от 23.05.96 No. 763 "на ред публикация и влизане в сила на актовете на президентитеруската федерация, правителството на Руската федерация и регулаторните правни актове на федералните изпълнителни органи ", създадени: - "(Клауза 10) регулаторни правни актове на федерални изпълнителни органи, засягащи правата, свободите и задълженията на дадено лице и гражданин, който установява правен статут на организации или с междуведомствен характер, подлежат на задължителна държавна регистрация в Министерството на правосъдието на Русната \\ t Федерация. Регулиране правни актове, които не са преминали регистрите на държаватарадио, както и регистрирано, но не е публикуванобаните по предписания начин, не водят до законностпоследствията, които не са влезли в сила, не могат на живо причините за регулиране на съответнитеправни отношения, прилагане на санкции на гражданите, \\ tдлъжностни лица и организации за неизпълнениепредписанията, съдържащи се в тях. По тези действияне можете да се позовавате на разрешаването на спорове. "

Нито един от документите за очакваното класиране и ценообразуване в строителството, издадено от Gosstrooke на Руската федерация от 1991 до 2004 г. и нейните последователи от настоящото време, не е преминало държавния регистърстени в Министерството на правосъдието на Руската федерация и не е регулаторен правен документ на междуведомственото действие. Така, като планирането на цената на предстоящото строителството по указанията на Госстройя на Руската федерация и "държавното изследване на оценката в строителството" не е изпълненоотносно законодателни или професионални правила, и. \\ t според понятията на длъжностните лица различни нивасъбиранеадминистративен ретаргия с дългосрочна инвестиционна и договорна конструкция.

В системата на пазарната центрове строителство strase. определено като необходимо икономическо изчисление всички видове ресурси, необходими за изпълнениетоизграждане на обекта. На ресурсите в оценката нормално изследването и ценообразуването включват разходи за труд на животелементи и инструменти на труд, цени, разпределения, услуги, работно време и други използвани ресурси и унищожени в процеса на строителство за създаване на недвижими имоти - сгради, структури, трансферни устройства. Ред, методи и форми разработване на оценки на строителството (изчислени изчисления) нерегламентира обаче практиката на бизнес оборота на прогнозния случай установи определени правила за съставяне на оценки и характеристики на резултатите от очакваното изчисление под формата на приблизителна документация с типично съдържание, структура и форма на публикуване.

Според основните ставки за строителни работи с рейтинговите индекси на прогнозната стойност в текущото ниво на цените - метода на основния индекс;

Относно очакваната необходимост от ресурси за изграждане на съоръжението и текущия регион при ниски цени за тези ресурси - стандарти методи на проекта.

Метод на основно индекса Използва традицията правила, правила и ред на изчислените изчисления на темауправление на строителството с основата на основната цена на минали периоди до текущото ниво чрез административни индекси на преизчисляване на очакваните разходи. Такива модели запазват и понастоящем носят принципите на православния механизъм на административната и командната система. Приложимите индекси на преизчисляване на основната стойност на стойността (за 2000 г.) в текущото равнище на цените не се разработват за индивидуални строителни ресурси или техните номенклатурни групи, но за абстрактния набор от ресурси в регулаторни и технологични модели (PTM) конструктивva. Методът на основния индекс дава приблизителни и неопределени резултати от планирането на цената на разходите за представяне на строителството.

Очаквани изчисления при текущите цени използват това червени регионални цени за ресурси и услугиклауза и изискват определението за необходимостта от всички видове ресурси в естествените единици на измерване. Pr. капиталовата процедура за определяне на необходимостта от ресурсите определя прогнозния метод на изчисление по текущите цени -регулаторен или проект.

Регулаторен метод Очакваното изчисление установява процедурата за изчисляване на необходимостта от стандарти за потребление на ресурси за строителни процеси (прогнозна работа) в прогнозни и регулаторни основания и показатели за физически обеми за тези работи в строителното съоръжение. В нито. методът на оценяване на изчисляването на очакваната работа се приема съгласно проекта строителен проект,формулировката (по имена и звена на измерване) на очакваните стандарти в колекциите на съществуващите регулаторни бази (очаквани информационни бази ). Смит. нормалните стандарти в съществуващите бази осредняват скоростта на потокасовите за типични условия и технологии на строителните работи, а списъците с прогнозната работа са ограничени и runna във връзка с реални строителни работии процеси. Очакваната необходимост от ресурси е проектирана ная за регулатора се оценява приблизителнозависи от качеството на стандартите за потребление на ресурси в оценките информационни бази и квалификации нателес - разработчици на оценки, описващи технологията изграждане на конкретен обект в понятия и терминиоценка-регулаторни основи на минали периоди.

Метод на проекта Тя предвижда използването на проектна документация за строителство и всички регулаторни или референтни материали, за да се определи необходимостта от данни за уреждане, с изключение на показателите за потребление на ресурси в колекциите на очакваните норми. Необходимостта от ресурси на строителния обект се определя от "Директната сметка" според проекта спецификации, проекти за производство на проекти, технологични карти, изчисления на продължителността на строителството идруга информация за проекта в работната документация за изграждане на конкретен обект. Проектният метод създава обективен, необходим и достатъчен брой строителни ресурси и услуги в специфични номенклатура, с максимално възможнозадушаване с висококачествено развитие на строителния проект.

Формата на изчисленото изчисление в строителството не е регулиранаспоменати. Практиката на бизнес оборота на очаквания случай определя формата на изчисленото изчисление графика за избор за базовите данни, междинно съединениеочаквани показатели и резултати от изчисляването на очакваните разходи за строителство. Оценки в строителството обикновено са в два формата: технологично иресурсни форми на изчислено изчисление.

Технологична форма на изчисленото изчисление (технологичен източник) Включва списък на строителството (монтаж, пускане в експлоатация, ремонт и строителство, специални) завършени работни процеси, изисквани от технологиите и организацията на изграждането на съоръжението, при формулирането на работа, приета в текущите оценки регулаторни бази. За всяка очаквана работахарактеристики за идентификация от основата (база - работен шифър, име, единица мярка), ако показани показатели (обхват на работа) съгласно проекта за строителство на проекти и очакваните основни стандартиресурси (разходи за труд работници, разходи за преки разходи и техните компоненти) от нормативната рамка. Ръкоплясканеда живее очакваните разходи в технологичната форма на състезания чЕП се извършва на всеки ред от списъка на оперативните операции, според разделите и като цяло в местната оценка. Противв материали, детайли, структури, строителни машини и оборудване, други ресурси в естествени единици на измерване (изявлението "образец на ресурси по оценката") не се изисква, но може да бъде изчислен съгласно формата на процеса и включен в очакваната документация на регулаторният метод за събиране на конструктивни оценки.

Ресурсна форма на изчислено изчисление (ресурс Estrase.) Съставен във формат на ограничен отчет за всички необходими ресурси и услуги за изграждането на обект. Очакваната необходимост от ресурси се определя от данните на проекта, с добавянето на трудно време и есе загубите и цената на ресурсите се приемат в текущиянивото на цените на едро за територията, където сграда. Като част от оценката на ресурсите поотделноналице е изчислена необходимост от ресурси и очакваните разходи за логистични разходи за предоставяне на материални ресурси за строителни обекти, както и сурс и цената на работата вътрешно бурятези материали. Изчисляване на очакваните разходи строителството в ресурсната форма се извършва на всеки ред от списъка на ресурсите, според разделите и като цяло в местната оценка. Прилага се ресурсната форма на изчислениепри разработване на оценки на строителството по метода на проекта. Очакваният списък на технологичните операции на строителния обект при използване на ресурсната форма на очакваното изчисление не се съставя.

Очаквана документация

Обществена фабрична форма - очаквана документация в строителния проект, инсталиран какъв бизнес оборот в страната и запазва ролята и стойносттаединна икономическа информация, необходима на всички потребители за периода на строителство. Очакван документtation се разработва в съответствие с техническите спецификации на клиента, което е притежател на авторски права на всички оценени изчисления на строителния обект. Очакваната документация като публична форма на резултатите от съставянето на оценки в строителството следва да има стриктно установени параметри, необходими и достатъчни за недвусмисленото разбиране и тълкуване на резултатите от очакваното изчисление от всички участници в инвестиционните и строителните дейности. Очакваната документация в строителството е посочена като "оценка ..." вид на строителството и идентификационните характеристикистроителен обект. Очаквана документация в строителството инструменталността включва набор от изчислени материали - стандартни форми на изчисление и селище Velaboс дезинтеграция, в обем и списък, установената техническа задача на клиента. Отделни форми на изчисления в прогнозната документация са обозначеникато "оценка" със значителен признак на принадлежност към общоприет тип регистрация и публикуване на резултатите от очакваното изчисление.

Основните видове оценки в прогнозната документация, използвани в практиката на ценообразуване, представляват завършените изчисления на прогнозната стойност наетапи на строителство - концептуална оценка, търг оценка, изпълнителна оценка и действителна оценка, както иотделни готови и отделни компоненти на SA моето изчислено изчисление е местната оценка, оценката на обекта,обобщаваща оценка на строителния проект.

Съставът и поддръжката на прогнозната документация варира в съответствие с контролните нива и етапите на определяне на очакваните строителни показатели. На началния етап от изпълнението на инвестиционната сграда Pro еСТА е доволна от уреждане на инвестиции иформиране концептуална естраза. - приблизителни оценки на строителството. Концептуалната оценка на инвеститора се разработва в произволната форма на икономическо изчисление въз основа на разширения оценен лагера на цената на строителството и цената на строителствотопредмети аналози.

На етапа на проектиране и планиране на основния цената на строителството е разработена нежна докспоменаване на клиента (нежен етер) Под формата на стандартна прогнозна документация. Клиентът може да разработи тръжна документация във всяка произволна форма, \\ t удобен за планиране и наблюдение на строителството Инвестсъхраняване и разработчик на клиенти, например във форма продажба и поетапно изграждане и график за финансиране. Основната оценка на строителните обекти е установена в процеса на развитие на търгадокументация и е в основата на предложението на клиента за цената на строителството при конкурентно наддаване (търгове) договаряне на строителни работи. В периода на прогнозмолба строителни организации - участници в конкурса за строителство на изпълнители, изпълняват свои собствени изчисления вие сте разходите за представяне на строителството в произволенформуляр въз основа на строителство на данни за проекти, общи и маркирани оценени норми, пазарни цени за ресурси, технически и финансови възможности на организацията.

Изпълнителна прогнозна документация (Executive Estrase. ) е съставен от изпълнителя след влизане договарящ договор и създаване на договорна цена или процедура за нейното определение. Споредот Граждански кодекс Само Руската федерация такава прогнозна документация има стойността на регулаторносттадокумент законно регламентира финансовите и други отношения на страните - - В случая, когато работи в съответствие с очакваната компилиранаизпълнител, оценката придобива сила и ставачаст от договора за договор от момента на потвърждаване на клиента си "(точка 3 Член 709 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Следодобрението на изпълнителната оценка от страна на клиента всичко се променя и добавяне и добавяне към оценката, както и корекции на грешки и корекция на резултатите от изчислението се отнася до състезаниетоклиент и се изпълнява за своя сметка. При разработването на изпълнителни оценки, изпълнителите на строителството могат да използват изчисления на базовата стойност - формите на тръжната документация на клиента или извършват свои собствени изчисления в съответствие с правилата и стандартите на собствената оценка и информационна база и настоящата ситуация на регионалния строителен ресурс пазар. Част може да бъде включена прогнозна документацияв допълнение към формите на стандартната прогнозна документация, календар и мрежови строителни графици, материални и технически планове за доставка, обеми и условия на изчисления за завършени строителни работи. Резултатът е развитиетоизпълнителна прогнозна строителна документация е график за изграждане и финансиране на обект, формиран от разпределените стъпки (разделикАМ, завършени работни комплекси, индивидуални сгради истроителни съоръжения), с изчисляване на финансирането по календарни условия и изпълнители.

Действителна прогнозна документация (Действителна оценка) това е опция Изпълнителна оценка на изпълнителя, като се използват показателите за докладване в съставаработи, консумация на използвани ресурси и действителни цени за ресурси и услуги в съответствие с счетоводното и данъчното отчитане на изпълнителя. Изчислените индикатори на действителната оценка следва да бъдат оспорени с данните под формата на отчитане на работата в капиталовото строителство, одобрени с резолюцията на държавния статистически комитет на Русия 30.10.97 № 71а: Закон за приемането на извършената работа ( Форма № CS-2); Сертификат за извършване на разходите за работа и разходи (формуляр № КС-3); Общ вестник на строителните работи (Форма No. KS-6); Вестник на счетоводните работи (формуляр № CS-6A). Действителната оценка се изготвя при общите разходи за строителство в съгласно структурата на запасите на основните фондове на клиента, приета в производственото си счетоводство.

Стандартният състав на документацията за обществена оценка за строителство (търг и оценътелски оценки) включва следните форми:

Техническа задача на Клиента за разработване на оценкиняма документация;

Обяснителна бележка със списък на физическите параметри и технически характеристики на обекта и неговите структурни компоненти, както и описание на метода за съставяне на оценките и прогнозната формула за изчисляване на цената на строителството;

Местни оценки;

Обектни оценки;

Обобщаваща оценка;

Планиране и финансиране.

Местни оценки разработен по вид работа

или основни елементи и инженерингоборудване за сгради и съоръжения за всеки отделен обект на строителния проект. Местните оценки са основният елемент на изчисленото изчисление и могат да бъдат разработени в технологични и (или) масово форма на изчислено изчисление. В местни оценки, когатонеобходимостта, работа или ресурси са групирани в разделите, необходими за технологичните и организационните характеристики на строителния проект. При местните оценки се определят само разходите за преки разходи в строителството. Ако местната оценка е единствената очакваният документ за изпълнителя, след което го добавя към негоима непреки разходи и печалби на изпълнителя и такива оценката придобива оценките на обекта.

Задължение разработен е върху завършения елемент на проекта (обект) на строителството - строителство, строителство, стартер и включва всички форми на местни оценки, свързани с този обект. В обект оценките се определят от общите очаквани разходи за изпълнителите за изпълнението на всички строителни работи по обекта. Преките разходи в местните оценки се добавят непреки разходи.и оценката на изпълнителите на строителството на нивотоопределяемо (маркови) изчисление,

споразумение на страните или съгласно регламентитенеобходимите разходи за тези цели за строителния комплексрегион, където се извършва строителството.

Резюме (Консолидирано изчислено изчисление) се разработва като обобщение на очакваните разходи за всички обекти оценки на строителния проект с добавянето на техните собствениразходите на клиента, планирани за целия период преди завършването на строителството. Консолидираното изчислено изчисление се състои от глави, обединяващи данните за очакваната цена на обектитеосновна и спомагателна композиция, други поръчки за разходичика за изпълнението на строителен проект, в съответствие с параграф 31 от правителствения постановление на Руската федерациякрайни срокове от 02/16/08 No. 87 "за състава на преградите на проектадокументация и изисквания за тяхното съдържание. "

Очаквани разходи

Очаквани разходи строителство, получено в Reрезултатът от очакваното изчисление установява средното, целта и необходимите разходи за финансовите ресурси за предстоящото изграждане на обекта на тази територия и в този момент. Очакваната цена на строителство е елементът на скъпоценния механизъм за ценообразуване, се определя чрез изчисляване на общите разходи за изграждане и установява очакваното ниво на цената на предстоящото строителство. Очаквани разходи е един от резултатите от очакваното изчислениепри ресурси (парични средства) за строителство, но за неговото определяне се използват оценени изчисления изисквания за всички строителни ресурси и услуги. Заопределянето на очакваната цена на строителство е необходимо за изчисляване на необходимостта от измерване на естествените звена за всички видове материални и трудови ресурси, за управление и поддръжка на обекта също така определят за тях текуща стойност врегионално ниво на цените.

Оценени разходи, за разлика от необходимостта от сурса в естествени метри може да бъде определена по всяко време за периода на планиране на строителния проект. По период от време очакваната цена на строителството се изчислява по следния начиннива - основни, основни и текущи оценени разходи.

Основна оценка на разходите Определя се в резултат на очакваното изчисление чрез метода на основния индекс в нивото на разходите за ресурси, строителни работи и услуги на минали (основни) периоди. Основната стойност в очакваното ценообразуване на строителството е разработена въз основа на прогнозни курсове За строителни работи, изчислени, публикувани и препоръчани за използване на основната дата.

Основна оценка на разходите Конструкция определя при разработването на тръжна документация и за клиентите първоначалният процент на сетълмент на цената за строителство за конкурси за договаряне, коефициентипреместване на договорни отношения и определяне на договорната стойност на строителството. Основните очаквани разходи определят изчислените разходи за изграждане на обект на календара датата на развитие и координация от клиента на прогнозната документация.

Основните и основните очаквани разходи се дават на текущото ниво на прогнозната цена на строителство по всяко време, като се използват коефициентите на преизчисляване на очакваните разходи за разходите.

Текуща прогнозна цена определен от изчислено изчислениекоето използва днешните (текущи) цени, разработени в регионалните пазари за строителство и услуги. При очакваните изчисления на цената на строителството текущите цени са основното ниво на прогнозната оценка при изпълнението на строителен проект. В модерна система Ценообразуване използват се текущите цени - показателите за разходите за разходите за ресурсите към текущото ниво или. \\ Tв началото на планирания период. Цени за строителство работа, ресурси и услуги в страната с различни природано климатични, административни, демографски условия на Ския, неравномерно настаняване на предприятия на строителната индустрия и концентрация на строителяорганизациите могат да бъдат определени само за условно отделни регионални инвестиционни и строителни дейности. Текущи цени в оценката ценообразуването се приема като средни показатели загрупи хомогенни ресурси за конкретни ne риодите планират разходите за строителство и в ограничени териториални зони на тези цени. Пазарните текущи цени за строителни ресурси и услуги, за използване при изчислени изчисления на цената на строителството, се приемат от действителните продажни цени на доставчиците на регионалния пазар или средните показатели за цените за наблюдение на пазараресурси в региона. Очаквани разходи като изчислени планираната цена на строителството е валидна само до окончателния договор и определяне на договорацената на строителството, така че последният ток цената на строителството се определя в датата на заключениетодоговори за строителство.

Структурата на оценките на строителството трябва спазват групиращите разходи за производството и прилагането, установено в глава 25 от Данъчния кодекс на Руската федерация. След премахването на руския държавен строител "TIна методологическите препоръки за планиране и отчитане на разходите за строителство "(писмо от 09.11.01 No. Nm-6128/7), официални формулировки Понастоящем данъчният кодекс на Руската федерация е такъвлегитимни и легитимни разпоредби, определяне на състава и поддръжката на разходите, свързани с производството на строителни продукти. При очакваните изчисления, цената на строителните работи, ресурсите и услугитетя е разделена общо и върху структурата на производствените разходи. В съответствие с член 318 от данъка код на Руската федерация Разходи за производство на продуктиима пряка и непреки разходи.

ДА СЕ директни разходи включват материални ползидИЗ, предвидено в параграф 1, ал. 1, ал. 1 NK RF (строителни материали, продукти и конструкции,строителни машини и оборудване, транспортни разходи) и разходи за труд на работници в съответствие с разпоредбите на член 255 от Данъчния кодекс на Руската федерация.

ДА СЕ непреки разходи включват всички други количества разходи, необходими за прилагане на нормалното строителен процес, разумни изчисления и употребада получат доход от задължителни дейности организации. Непреки разходи в оценката на група за изчисленияте са мръсни, като принадлежат към строителни предприятия - Изпълнители и клиенти. Неректни разходи за изпълнителиразгледани в оценките на обект относно производството на строителни работи, а косвените разходи на клиента включват в консолидирано изчисление на цената на строителствоточе. За непреки разходи, изпълнител в строителствоторазходи, които определят разходите за управление на строителната организация и други разходи за изпълнители, \\ tкато ограничени законодателно (плащания по задължително и доброволно осигуряване, разходи за мобилния характер на работата, наблюдавания метод на строителство и др.), А не ограничение (разходите за нематериални активи, \\ tсметки на банкови заеми и др.).

В допълнение към преките и непреки разходи в оценките на вградената конструкция осигурява необходиматавъзнаграждението на изпълнителя (член 709 от Гражданския кодекс на Руската федерация) очаквани печалби. Очаквана печалба в строителството

трябва да предостави плащания за задължителни плащания и данъци от печалби, попълване на оборотен капитал на предприятието, създаването на фонд за финансов насърчаване и необходимите финансови ресурси за развитието на строителяnOAH организация. Размера на очакваната печалба в изчисленията цената на предстоящата конструкция се определя отстепента на социални и необходими разходи за разширяване на възпроизвеждането на договарящите организации на строителната индустрия на региона. В договарящ договор за изграждане на приблизителна печалба в цената на строителството, тя се създава индивидуално за конкретна последователна чика според резултатите от формирането на договор (договорnOAH) Разходи за строителство.

Договорни (договор) Разходи за строителство

При пазарно ценообразуване договаряне (Kon. трактор) цена строителството замества сетълментапрогнозни разходи след сключването на договорен договор засграда. Цената на договорното строителство еосновният елемент на правната рамка, регулираща производството и икономическите и други отношения на субектите на инвестиционните и строителните дейности. Фактотчитане на всички разходи и докладване в строителните водисамо въз основа на договорни (договор) цени: -"При счетоводството с предприемача и изпълнителя изчисленията за строителните обекти се отразяват въз основа на тяхната договорна стойност" (параграф 5 от PBU 2/94 - Счетоводни договори (договори) за капиталовия строителредът на Министерството на финансите на Руската федерация от 20.12.94 г. № 167).

Създават се договорни (договор) разходив резултат на търговия с договори и се определя в договора за изграждането между клиента и изпълнителя. В зависимост от използването на договорния процес на показатели за прогнозната оценка на оценката, условията на договора и отчитането на пазарни фактори на ценовата стойност на строителството може да съответства на пазарна или сурогатна цена на строителството.

Пазарна цена конструкцията се определя като средно, обективно поради разходите за изграждане на определен обект в региона в реален календарен период от време с максимално счетоводствоконюнктури на разходите за строителни работи, ресурси, услуги и търговски интереси на страната на договора крадец. В очакваното ценообразуване на настоящетоцената на пазара на пазара се формира в договора процес въз основа на основни очаквани разходи по текущи цени и разходи, които отчитат обработените пазарни факторитекуща стойност за периода на строителство. Основеночакваната цена на строителството отразява цената ценообразуващи елементи и отчитат текущите разходиза строителството, а пазарният компонент на цената включва инфлация и възстановяване на строителствоторисковете от изпълнители и клиенти по текущата конюнктура на пазара на сгради.

Сурогат цена в строителството се създава от клиента или изпълнителя по еднопосочно и задължение при липса на конкуренция или монопол на инвестиционния и строителния пазаруслуги. Сурогатната цена се определя въз основа на приблизително изчисления, извършвани съгласно специални правила, използващи прогнозни норми, цени, цени и индекси, разработени и одобрени от ведомствените и административните органи на изпълнителната власт и промишлеността \\ tконтрол. Сурогатната цена в договорните разходи за строителство отразяват административния (или корпоративния) лимит за финансиране на изграждането на обект при пазарни условия на инвестиционни и строителни дейности в Русия.

В зависимост от метода за определяне на цената на договорните отношения на клиента и изпълнителя, договорите със солидна договорна цена и договори с компенсация за договорна стойност са мобилни и движещи се цени: - "4. Цената на работата (оценката) може да бъде приблизителна или солидна. При липсата на други инструкции в договора цената на работата се счита за твърда "(член 709 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Твърда цена договорът е създаден по време на подписването на договора и не подлежи на преразглеждане, освен в случаите на промените на клиента проект по време на неговото прилагане. Договор за строителство с фиксирана (солидна) цена е за предпочитане за участниците в инвестиционната сграда Proшаси като пазарни отношения и стабилизиранепазарни строителни ресурси и услуги.

Мобилна цена договорът установява, че цената, приета в договора, може да бъде преразгледана, аков момента, в който обектът на обекта промени условията за изпълнение на проекта. Цената на мобилността се характеризира с факта, че договорът е направен за увеличаване или понижаване цени за времето на изпълнение на договора. Резервацията определя условията за преразглеждане, допустимото ниво на отклонение отпървоначалната цена, в която се преразглежда договорната цена, както и източникът (документ или пазарна публикация), въз основа на които се взема решение за промяна на цената.

Плъзгаща цена определено по време на изпълнението на договора чрез преразглеждане на базовата цена, като се вземат предвид промените в производствените разходи, настъпили в период на изпълнение на договора. Увеличаване на ценитетова е разнообразие от договори с възстановяването на действителните разходи. Може да се определи цената на договора за плъзганеизчисляване на формулата с определени правила за преразглеждане на индексите. При създаване на движеща се цена може да се предвиди, че плъзгащото разпределениене на целия размер на разходите, но само върху техните определени елементи или че цената на плъзгането може да бъде ограничена нике до по-кратко време, отколкото общата сума ще продължисграда.

За определяне инвентаризация (книга) Цена завършени строителни обекти в съответствие свис с "счетоводна позиция на дългосрочните инвестиции", одобрена по реда на Министерството на финансите на Руската федерация от 30.12.93 г. № 160, се използват данните за действителните разходи за строителство. Инвентаризация (баланс) Цената на обекта се формира в съответствие със структурата на инвентаризацията на основните фондове на клиента или инвеститора.

Понятия и дефиниции на професионални оценени

Основните понятия на прогнозния бизнес са широко използвани не само в методологичното, регулаторното и практическото развитие на очакваното класиране и ценообразуване в строителството, тези понятия са необходими и за всички потребители на прогнозна строителна документация - предмета на инвестиционни и строителни дейности. Уникалността на разбирането от всички заинтересовани страни, използвани от специалните понятия за техническо регулиране на индустрията, е предпоставка за стандартизация на професионалните дейности.

Формулировката на понятията и определенията следва да отразява същността и съществуващото състояние на прогнозния бизнес, като са кратки, но разбираеми професионални торове и потребители на прогнозна документация, съдържат необходимата и достатъчна информация за обекта на концепцията, която ви позволява недвусмислено Идентифицирайте го при всякакви условия и видове приложение.

Основната позиция на методологията за формиране новите стандарти приеха приоритета на икономикатасъдържание на стандартите преди правна форма. Молба нако концепциите и определянето на основните елементи на оценката и ценообразуването в строителството трябвада бъдат формулирани адекватно съдържание на очакваните стандарти, идентифициране на техните икономически граници и обхват в практическите оценки.

Задължително условие за създаване на система от стандарти в професионални дейности Федералният закон "относно техническия регламент" определя процедурата за обсъждане на публични проекти (включително алтернативни проекти) и допускане до тях от всички заинтересовани професионалисти и обществеността като цяло.

Необходимостта от прилагане на специални определенияв почти всички документи за атрактивна нормализация и ценообразуване в строителството е предварително определено от необходимостта да се разпределят в отделен документ - националния стандарт, професионалните формулировки на основните понятия и определенията на прогнозния случай.

Оценка в строителството

Изграждане на дръжки	Изчисляване на необходимостта от ресурси (труд, материали, машини, механизми, финанси, време и т.н.) върху предстоянието на предстоящото строителство
Изчислено изчисление	Определяне на средните изисквания за ресурси при планиране на социално необходимите разходи за изграждане на обект на дадена територия
Метод на основно индекса	Прогнозното изчисление, направено в проценти на основни (минали) периоди с изчислените очаквани разходи в текущото равнище на съотношението на промените в очакваните разходи - индекси
Регулаторен метод	Прогнозното изчисление, направено по текущи цени, основано на изискванията за ресурсите, изчислени върху обхвата на работата по механизма и стандартите за потребление на ресурси върху работата в базите за ефективност
Метод на проекта	Очакваното изчисление, направено по текущи цени въз основа на изискванията за ресурс, приети върху работни чекмеджета, спецификации и изчисления в проектната документация на строителството
Очаквана информационна база	Системата от прогнозни норми, ставки, правила и разпоредби, разработени на единна научна и методична основа и се използва при прилагането на очакваните изчисления за изграждане в някои организационни и технологични условия и времеви периоди
Технологичен източник	Формата на изчисляване на оценките на строителството по текущи цени, съдържащи списъка, обемите и нормите за консумация на ресурси върху работата по строителната технология на обекта, във формулировката на показателите за прогнозни информационни бази
Ресурс Estrase.	Формата на оценките на сградата по текущи цени, представени от ограниченото отчета за очакваната необходимост от ресурси и услуги за строителния обект с съпътстващи разходи

Очаквана документация

Очаквана документация	Изчислено изчисление, съставено съгласно правилата на бизнес оборота в стандартната форма на професионална прогнозна дейност или по указанията на клиента
Концептуална естраза.	Приблизително изчисляване на цената на предстоящото строителство в произволната форма на икономическа обосновка на разходите за разширените стандарти
Нежен етер	Основното изчисляване на клиента, направено в стандартния формат на прогнозната документация, с определянето на очакваната цена по текущите цени към момента на прогнозната оценка от страна на клиента
Изпълнителен имот	Изчисляване на подробното изчисление на изпълнителя, съставен в съответствие с условията на договора за договаряне и след координацията на клиента, което е правното основание за връзката между страните
Действителна Estrase.	Подробно изчислено изчисление на строителството, коригирано според действително извършените работи и отчитане на данни на счетоводството и данъчното отчитане на изпълнителя
Местни оценки	Основният елемент на изчисляване на преките разходи на очакваната цена на строителство, съставена в технологичната и (или) ресурсната форма на очакваното изчисление
Задължение	Резюме на всички показатели за местните оценки, свързани с обекта с начисляване на непреки разходи и оценка на печалбите на строителните предприемачи
Резюме	Резюме на очакваните разходи за всички обектни смени на строителния проект с добавяне на собствените разходи на клиента за строителния период

Очаквани разходи

Очаквани разходи	Резултатите от очакваното изчисление, установяването на необходимостта от финансови ресурси (парични средства) за извършване на индивидуални строителни работи, етапи и изграждане на обекта като цяло
Основна оценка на разходите	Общата стойност на строителството на оценката, изчислена въз основа на прогнозни цени и стандарти за строителни работи и услуги, одобрени от последната, базова дата
Основна оценка на разходите	Общите разходи за изграждане на оценката, изчислени по всеки метод за цените за строителни работи, ресурси и услуги, които са разработени на датата на развитие или одобрение от Клиента на прогнозната документация
Текуща прогнозна цена	Общите разходи за изграждане на оценката, изчислени по всеки метод в цените за строителни работи, ресурси и услуги, които са разработени в регионалните пазари във всеки (настоящ) момент на време
Прави разходи	Част от общата стойност на оценката, включително очакваните разходи за работници с данъци, разходите за строителни материали, продукти и структури, разходите за строителни превозни средства, оборудване и инструменти, логистични разходи за доставка на материалните ресурси за строителство
Непреки разходи	Част от общата стойност на оценката, включително изчислените разходи за управление и организиране на строителния процес, съдържанието на договора за управление на изпълнителите, с съпътстващи разходи
Очаквана печалба	Част от общата стойност на оценката, включваща уреждане (социално необходима) или договорни разходи за разширяване на възпроизвеждането на договарящите организации на строителната индустрия

Стойност на договора

Стойност на договора	Цената на изграждането на обект, установен в резултат на търгов с договор и записан в договорно споразумение за строителството между клиента и изпълнителя
Пазарна цена	Договорена стойност, определена на място и време на строителство въз основа на пазарни условия на строителни работи, ресурси, услуги и търговски интереси на договорния договор
Сурогат цена	Очакваната цена, приета като договорена цена на строителството, изчислена по специални правила, \\ t очаквани норми, цени, цени и индекси, одобрени от ведомствени или административни органи
Твърда цена	Цената на договора, установена в момента на подписване на договора без възможността за преразглеждане, освен в случаите на извършване на промени в проекта по време на неговото прилагане
Мобилна цена	Договорната стойност, която установява способността да го преразгледа, ако договорът има резерви относно приспособяването на цената при промяна на определени условия за изпълнението на проекта до момента, в който е изпълнен договорът
Плъзгаща цена	Договорена стойност, предвиждаща възстановяването на действителните разходи на Изпълнителя за договорените разпоредби за преразглеждане на основната конструкция по време на периода на изпълнение
Разходи за инвентаризация (баланс)	Действителните разходи за строителство в инвентарната структура на основните фондове на клиента или инвеститора

В. Грентщам

Приблизителна пазарна стойност на пътното строителство

№ P / P	Име на творбите	Единица за измерване	Ценообразуване. С включен ДДС
	Развитието на почвата с механичен начин с последващ износ за колапсаkU.	m 3.	380-460
	Развитие на повърхността с механизирано ръководство (без износ на почвата)	m 3.	250-300
	Развитието на почвата е ръчно с последващ износ на депо	m 3.	650-950
	Ръчно развитие на почвата (без износ на почвата)	m 3.	630-750
	Вертикално оформление	m 2.	50-80
	База на устройството от бетон марка 200 дебелина на слоя H \u003d 15 cm	m 2.	580-800
	База на устройството от пясък със слой дебелина h \u003d 20 cm	m 2.	120-180
	Устройството на основата на развалините при дебелината на слоя Н \u003d 15 cm	m 2.	230-280
	Покриващото устройство на смляното трохи със слой дебелина h \u003d 15 cm	m 2.	150-200
	Монтаж на борда на камъка BR 100´ 30 ´ 15	pM.	700-800
	Демонтаж на BR Board Stoner 100´ 30 ´ 15 Износ на строителен боклук	pM.	180-250
	Монтаж на граничния гранит камък	pM.	1775
	Демонтаж на BR Board Stoner 100´ 20 ´ 8 Износ на строителен боклук	pM.
	Устройството на горния слой на тротоарни плочи (сив)	m 2.	1200-1300
	Изграждане на ямки Gorlovin на стоманобетонни сегменти	нАСТОЛЕН КОМПЮТЪР.	2500
	Устройство за трева: 10 разклатиране на почвата + планиране + засяване	m 2.
	Разглобяване на съществуващия асфалтобетон чрез студено смилане с H \u003d 5 см с последващо натоварване и износ	m 2.	160-200
	Нанасяне на устройства от пясъчен асфалтов бетон с дебелина h \u003d 5 cm	m 2.	360-400
	Устройство за покритие от финозърнеста асфалтобетон с дебелина h \u003d 5 cm	m 2.	380-450
	Устройство, покритие от рода асфалтобетон с дебелина H \u003d 5 cm	m 2.
	Пръскане битум Емулгия	m 2.	20-50
	Ток (Mechny) ремонт	m 2.	450-650
	Покритие на устройството от стоманобетонни плочи (нови)	m 2.	2000
	Рисуване на линии за пътни маркировки	m 2.	380-620
	Режещи шевове A / B покрития на диамантени дискове	pM.