Experți: schema de deducere pentru locuințe pentru copii ar trebui să se potrivească tuturor participanților pe piață credit ipotecar tinerii parinti in cazul nasterii unui copil vor fi platiti de la buget. Cum va afecta o astfel de măsură piața imobiliară și dacă va afecta proiecte rezidentiale concentrat mai mult pe familiile cu copii – experții au declarat despre acest lucru portalului UrbanLook.
Dmitri Mikhalev, șeful Serviciului de lucru cu agențiile guvernamentale, SPb Renovare:
O deducere pentru locuința copiilor ar fi o măsură utilă pentru a sprijini familiile tinere. Astăzi, mulți sunt precauți cu privire la produsele de împrumut pe termen lung, deoarece nu sunt siguri de stabilitatea veniturilor. Radierea unei părți din datorie la nașterea unui copil ar motiva achiziționarea de locuințe fără o povară excesivă pentru bugetul familiei. În plus, o astfel de deducere ar putea oferi sprijin dezvoltatorilor, deoarece ar crește cererea de locuințe cu mai multe camere. Acest lucru ar face posibilă echilibrarea multor ansambluri rezidențiale orientate către cumpărătorul de masă în ceea ce privește distribuția apartamentelor prin creșterea ponderii apartamentelor cu două și trei camere. Au mai rămas doar două întrebări. Prima este mărimea deducerii pentru locuința copiilor. Cel mai probabil, va varia în funcție de numărul de copii din familie: cu cât sunt mai mulți copii, cu atât deducerea este mai mare. Și a doua întrebare este dacă introducerea sa va însemna abolirea capital de maternitate. Astăzi, capitalul-mamă poate fi folosit și pentru deservirea unui credit ipotecar și este puțin probabil ca guvernul să finanțeze două instrumente similare simultan.
Evgenia Vladimirova, șeful proiectului „Rambler.Real Estate” Rambler & Co:
Inițiativa de a ierta tinerilor părinți pentru o parte din datoria ipotecară este interesantă, dar este important să înțelegem dacă această idee nu este populistă. Poate că ar fi mai înțelept să extindem și să extindem programul de capital de maternitate, deoarece până la 90% din această plată de stat este folosită de familii pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire. În plus, apare o întrebare complet logică: de ce se decide să sprijine doar deținătorii de credite ipotecare și nu toți părinții tineri. Propunerea a fost făcută, dar detaliile unui posibil program social sursele de finanțare ale acesteia. Fără îndoială, sprijinul pentru familii la nașterea copiilor și asistența pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire sunt domenii importante în politica socială a statului. Dezvoltatorii beneficiază și de lansarea unor astfel de programe, multe proiecte vor dezvolta infrastructura socială și mai activ, acesta va deveni un avantaj competitiv suplimentar pentru ansambluri rezidentiale. Rușii au nevoie de astfel de programe și au nevoie industrie de contructie.
Vasily Sharapov, avocatul companiei de dezvoltare „Orașul secolului XXI”:
Orice asistență reglementată în mod rezonabil din partea statului pentru familiile tinere poate fi doar binevenită. Dar pentru funcționarea stabilă a pieței ipotecare sunt necesare reguli care să se potrivească tuturor participanților pe această piață. Iertarea unei părți din datorie înseamnă o pierdere pentru creditor. Dacă împrumuturile ipotecare sunt neprofitabile, nimeni nu le va emite pur și simplu și, prin urmare, nimeni nu le va primi. La un moment dat, în legislație a apărut așa-numitul capital de maternitate, datorită căruia mama copilului are dreptul de a rambursa o parte din creditul ipotecar. Câteva mecanisme noi de duplicare, cum ar fi „deducerea pentru locuința copiilor”, nu sunt deloc necesare. Statul poate aplica și un mecanism de subvenționare a creditelor ipotecare, care este deja folosit în unele bănci în perioada crizei.
Pur și simplu poți crește suma capitalului maternal către care mama are dreptul să o direcționeze plăți ipotecare. Cu toate acestea, o astfel de măsură, așa cum o înțelegem, poate crește semnificativ costurile. buget federal. De asemenea, subliniez că familiile cu copii plătesc impozite aproape în același mod ca acele persoane care nu au copii. Poate gândim în această direcție și reducem taxele pentru familiile cu doi sau mai mulți copii. Ar fi util și, după părerea mea, corect. Îngrijirea unui copil este un fel de impozit social, datoria noastră față de generațiile viitoare. Banii pe care părinții îi economisesc pe taxe, îi pot investi în copiii lor, de exemplu, în educația și dezvoltarea lor.
Kristina Shulgina, șef al departamentului de credite ipotecare la NDV-Nedvizhimost:
Introducerea unui astfel de mecanism pare realistă, mai ales că statul oferă sprijin social: programul de capital de maternitate și ipoteci militare funcționează. Totuși, nu totul este simplu: este necesar să se dezvolte un mecanism „de la zero”, să se gândească la algoritm și procesele de interacțiune, așa cum a fost, de exemplu, cu același capital maternal. Este neinteresant din punct de vedere comercial pentru bănci să ierte datoriile ipotecare, așa că implementarea unei astfel de măsuri pare posibilă cu participarea directă a statului. Dacă se stabilește un mecanism de compensare a datoriilor, atunci programul acestei deduceri poate funcționa cu succes. Măsura în sine, dacă este implementată, poate avea un impact pozitiv asupra pieței imobiliare, mai ales că oamenii de familie devin adesea cumpărători de apartamente. Cu toate acestea, puterea acestui efect va depinde de condițiile programului și de publicul debitorilor pe care îl acoperă. Cu restricții și cerințe suficient de stricte pe care participanții la program vor trebui să le îndeplinească, impactul asupra pieței va fi foarte îngust. În timp ce aceste probleme sunt probabil în stadiul inițial al discuției. Schimbări ale formatelor imobiliare nu sunt de așteptat. Clădirile noi oferă nivelul potrivit de confort pentru familiile cu și fără copii. În plus, sunt deja pe piață proiecte care sunt concentrate conceptual în mod specific pe cumpărătorii de familie.
Vadim Lamin, managing partner al agentiei imobiliare SPENCER ESTATE:
Inițiativa este cu siguranță interesantă. În opinia mea, pentru a stimula natalitatea rușilor, toate mijloacele sunt bune, pentru că nu este un secret, datorită căruia se formează creșterea populației Rusiei. De asemenea, este un fapt indubitabil că dezvoltatorii reînnoiesc acum masiv formatul de apartamente mici, garsoniere concepute pentru 1-2 locuitori. Motivul este simplu - este solicitat în principal din cauza ieftinității. Sub acești factori, acest format este la modă și modern. Deși, locuind într-un spațiu spațios, în limite rezonabile, desigur, apartamentul este mult mai confortabil. Și dezvoltatorul este mai profitabil să construiască apartamente mari. Cu toate acestea, cererea determină oferta. Totul decurge din posibilitățile financiare ale populației, care, fără îndoială, sunt acum în scădere. În aceste condiții, chiar și micile ture, cărora le poate fi atribuită cea luată în considerare, vor avea o valoare pozitivă, deși, în opinia mea, nu vor aduce decizii cardinale pentru piața imobiliară.
Raisa Manashirova, director comercial al SDI Group, dezvoltator al Acordului. Sfert inteligent":
O astfel de măsură, dacă este adoptată la nivelul legii, poate avea cel mai pozitiv impact nu numai asupra pieței imobiliare, ci și asupra îmbunătățirii situația demografică. În primul rând, acest lucru va afecta calitatea vieții familiilor tinere, care vor avea o șansă reală de a-și achiziționa propria locuință și, ca urmare, va beneficia întreaga industrie a construcțiilor, care a fost susținută de subvenții de stat pentru ratele ipotecare în trecut. an.
Maria Litinetskaya, partener director al Grupului Metrium:
Orice stimulare a cererii efective are un efect pozitiv asupra pieței. Aceasta nu este o afirmație neîntemeiată, deoarece subvenție de stat ipotecile este o dovadă clară în acest sens. Fără acest instrument, piața s-ar fi oprit acum câțiva ani. Când un copil apare într-o familie tânără, devine extrem de dificil pentru o persoană aptă să asigure în mod independent plățile împrumutului. Și un astfel de sprijin de stat va fi foarte oportun în condițiile economice actuale. Prin urmare, subvențiile ipotecare suplimentare pentru familiile tinere vor susține cu siguranță cererea și, în consecință, piața. Dacă dezvoltatorii decid să schimbe formatele existente de locuințe, atunci acest lucru nu se va întâmpla în următorii 2-3 ani, deoarece piața imobiliară se dezvoltă treptat. În opinia mea, proporția poate crește apartamente cu doua camere sau propuneri similare „Euroformat”, întrucât va fi incomod pentru familiile tinere cu cel puțin un copil să se înghesuie în garsoniere de dimensiuni mici sau apartamente cu o cameră.
Olga Shikhova, șeful departamentului de credite ipotecare și împrumuturi al agenției imobiliare Bon Ton:
Ideea introducerii unui mecanism de reducere a datoriei ipotecare la nașterea copiilor, de fapt, este un alt mecanism de stimulare a creșterii natalității în țară și a disponibilității creditelor ipotecare. În parte, acest rol a fost preluat de capitalul maternității, care este indexat în fiecare an (cu excepția anului 2016). Poate fi cheltuită și pentru achitarea unei datorii către bancă, dar se acordă o singură dată la nașterea celui de-al doilea copil sau a unui copil ulterior în perioada 01.01.2007 până la 31.12.2018. Dacă se elaborează o schemă conform căreia rambursarea va avea loc la nașterea fiecărui copil din familie în perioada de plată a creditului ipotecar, atunci aceasta va fi, fără îndoială, un bun ajutor pentru tinerii părinți.
Principalul lucru este că acest program poate lucra împreună cu celelalte (capital de maternitate, deducere fiscală), în loc să le înlocuiască. În ceea ce privește dezvoltatorii, această măsură nu va forța o revizuire a formatelor existente. La urma urmei, se iau în considerare atât costul construcției, cât și rata de rambursare a proiectului. Apartamentele de suprafețe mici se vând astăzi mai repede, întrucât costă mai puțin cumpărătorul, dar în același timp au un cost mai mare pe metru pătrat, comparativ cu apartamentele cu 3-4 camere. Până în prezent, în toate proiectele, gama de apartamente este diversă și orice familie va putea alege proprietatea care li se potrivește.
Tatyana Guseva, directorul centrului ipotecar „MIEL-Novostroyki”:
În acest moment, aceste propuneri sunt în discuție, în timp ce nu există decizii concrete. Totuși, ideea este bună și interesantă, întrucât orice măsuri de sprijinire a cetățenilor, și cu atât mai mult familiile cu copii, au un efect pozitiv atât asupra volumelor vânzărilor, cât și, respectiv, asupra volumelor de construcție, și cu atât mai mult asupra unei măsuri precum subvenționarea unei părți din creanţă. În același timp, există un „dar” tangibil - pentru a primi o „deducere pentru locuință pentru copii”, trebuie mai întâi să faceți un împrumut, iar acesta este direct legat de solvabilitatea populației. Cu toate acestea, veniturile reale ale cetățenilor sunt încă în scădere.
Dmitri Panteleymonov, directorul departamentului de marketing și vânzări al grupului de companii Leader Group din regiunea Moscova:
Astăzi, majoritatea ansamblurilor rezidențiale la scară largă din regiunea Moscovei sunt deja concentrate pe cumpărătorii de familie cu copii. Pe teritoriul marilor microdistricte, dezvoltatorii construiesc grădinițe, școli, plasează locuri de joacă și terenuri de sport în curțile caselor, îmbunătățesc zonele de plimbare etc. Deci, este puțin probabil să fie nevoie de infrastructură suplimentară. În plus, extinderea infrastructurii va crește costul construcției și, ca urmare, prețul apartamentelor. Un alt lucru este că „centricitatea asupra copilului” va fi folosită, cel mai probabil, într-o formă sau alta în publicitate și promovarea obiectelor.
Konstantin Shibetsky, directorul departamentului de credite ipotecare al Grupului MIC:
Dacă Duma de Stat adoptă un proiect de lege privind deducerea pentru locuințe pentru copii, atunci aceasta va da o anumită creștere a volumului creditelor ipotecare acordate familiilor cu copii, deoarece o astfel de măsură va crește putere de cumpărare categorie specificată de cetățeni. Cu toate acestea, încă nu putem prevedea în ce măsură. În ceea ce privește reacția dezvoltatorilor la această măsură, formatul acesteia va depinde direct de mecanismul de implementare a inițiativei legislative, așa cum a fost cazul subvențiilor de stat pentru credite ipotecare. Singura diferență este că procesul poate dura mai mult. Odată cu subvenția de stat, mecanismul a devenit clar destul de repede, deoarece nu depindea de factorul de naștere. În medie, procesul poate dura 2-3 ani - în această perioadă, dezvoltatorii vor putea evalua statisticile de vânzări pentru această categorie de clienți, iar dacă volumul acestora crește semnificativ după adoptarea facturii, atunci cu siguranță va exista o reacție. . Dezvoltatorii vor putea planifica proiectele viitoare cu un raport calitativ diferit de machete, concepute pentru familiile cu copii. În orice caz, această inițiativă presupune un sprijin semnificativ, atât pentru cetățenii de familie, cât și pentru industria construcțiilor în ansamblu, mai ales că în Occident există facturi similare, iar acestea funcționează cu succes pe piața imobiliară.
Lyudmila Tsvetkova, director financiar al MIEL-Country real estate:
Este încă prea devreme să vorbim despre impactul unei astfel de inițiative pe piață, deoarece schema exactă și valoarea deducerii nu sunt încă cunoscute. Potrivit reprezentantului autorităților, este clar că nu este o singură dată (cum ar fi capitalul maternității), dar nu este clar de câte ori se va putea folosi deducerea și dacă va exista o legătură cu numărul de copii. În opinia mea personală, familiilor tinere le este greu să economisească pentru un avans la un credit ipotecar, fără de care nu pot folosi un împrumut. Prin urmare, consider că este important să ne gândim la mecanisme care ajută fie să economisească pentru un avans la o ipotecă, fie să utilizeze fonduri publice pentru aceasta (prin analogie cu capitalul maternității, care poate fi folosit acum ca avans). Dar însăși ideea de a ajuta tinerii părinți să-și plătească creditele ipotecare este cu siguranță cea potrivită. Poate că, în viitor, acesta poate deveni motorul cu care consumatorii înșiși vor putea influența structurile comerciale (dezvoltatorii) pentru a-și crește „centricitatea asupra copiilor”.
Vartan Poghosyan, director de marketing al TEKTA GROUP:
Deocamdată nu se poate trage o concluzie cu privire la gradul de influență a acestei măsuri pe piața imobiliară, întrucât nu au fost încă prezentate propuneri și mecanisme specifice. În principiu, capitalul maternității îndeplinește deja funcții similare. Cu siguranță, mecanism suplimentar nu doare, dar aici apar imediat o mulțime de întrebări - de la corectitudinea unei astfel de măsuri până la mărimea sumelor anulate. Este de remarcat faptul că cumpărătorii cu familii și copii de astăzi sunt deja cei mai activi. Acest lucru se datorează în mare măsură faptului că doar aspectul unui copil devine un stimulent puternic pentru a vă cumpăra propria casă.
Și, în consecință, cu cât familia devine mai mare, cu atât are nevoie de mai mult spațiu pentru a trăi. În principiu, în majoritatea proiectelor, problema creării acestui tip de infrastructură este primordială și obligatorie. Prin urmare, putem spune că aproape orice obiect de pe piață este „centrat pe copil”. O altă întrebare este că o abordare rezonabilă presupune crearea nu numai a infrastructurii copiilor, ci și a altor obiecte necesare vieții. În primul rând, pe lângă copii, există și alte categorii de cetățeni care au nevoie de un tratament special. Și în al doilea rând, și cel mai important, bun proiect ar trebui să se concentreze pe un ciclu lung. Adică ține cont de faptul că astăzi copiii au nevoie Grădiniţă, mâine vor crește - și vor avea nevoie de școală, iar poimâine - loc de muncă, spital, cinematograf, magazine și așa mai departe. În orice caz, ca o creștere stimulativă a natalității, această măsură va fi foarte utilă.
Nikita Zhuravlev, Președintele Consiliului de Administrație al Asociației Profesioniştilor din Piaţa Imobiliară REPA:
Propunerea deputaților de a introduce o „deducere de locuință pentru copii” inspiră speranță pentru viitorul promițător al copiilor noștri. Cu toate acestea, acest lucru nu este suficient pentru a stimula piața imobiliară primară. Ratele dobânzilor la un credit ipotecar pentru prima și singura locuință pentru o persoană nu trebuie să depășească 5-7% pentru a elimina eventualele speculații de pe piață, iar avansul ar trebui să fie de la 10%. Și toate aceste preferințe nu ar trebui să depindă de vârstă și să privească doar familiile tinere. În plus, la nivel de stat, este important să rezolvăm problemele construcției de locuințe închiriate și să le oferim cetățenilor ca alternativă la procesul complex, lung și costisitor de cumpărare a unei locuințe. O declarație de intenție este, desigur, bună, dar acțiunile concrete sunt importante.
Irina Ignatieva, Director Marketing ComStrin:
Trăim vremuri grele. Da, cererea efectivă de bunuri imobiliare este în scădere. Da, trebuie susținut. Dar, probabil, în alte moduri – prin scăderea ratei ipotecare pentru toate categoriile de cetățeni, scăderea barierelor administrative pentru întreprinderile mici și mijlocii, crearea de noi locuri de muncă etc. Radierea unei părți din datoria ipotecară față de tinerii părinți va ajuta, desigur, și, în primul rând, regiunile. Acum iau o ipotecă acolo fără tragere de inimă și cu greu. Creditele ipotecare mai accesibile stimulează cu siguranță cererea de bunuri imobiliare. Dar această măsură de sprijin va avea un efect rapid pe termen scurt, ca o pastilă pentru dureri de cap. Dacă „deducerea de locuințe pentru copii” va vindeca economia noastră, dacă va crește bunăstarea cetățenilor noștri pe termen lung, sunt probabil întrebări retorice. Pentru ca proiectele rezidențiale să devină mai centrate pe copil, este nevoie de sprijin în construcția de facilități sociale - grădinițe, școli și clinici. Astăzi, aceste facilități reprezintă 10 până la 20% din costuri în costul pe metru pătrat.
Alexey Perlin, director general al SMU-6 Invest:
În condițiile moderne și realitățile economice, dezvoltatorii se concentrează mai mult pe familiile cu copii. Astfel, pe segmentul locuințelor business-class, ponderea cumpărătorilor de familie este de aproximativ 50%. Numărul de cumpărători de credite ipotecare care doresc să-și îmbunătățească conditii de viatași planul de a crește familia astăzi este de aproximativ 60%. Inițiativa venită de la AHML de a plăti compensații (sau de a acorda beneficii) acelor familii în care copilul era deja în proces de achitare a unui credit ipotecar este bună, dar până acum lasă mai multe întrebări decât răspunde. În special, nu este clar cum va fi calculată suma compensației: pentru a reduce perioada, pentru a reduce suma absolută sau% din datoria totala. Cum vor fi considerați 2-3 și următorii copii care vor apărea în procesul ipotecar. Adică nu există încă răspunsuri evidente.
Anna Borisova, șefa departamentului de creditare ipotecară a familiei KASKAD:
Într-adevăr, acest comitet al Dumei de Stat propune introducerea unei măsuri numite „Deducerea pentru locuințe pentru copii”. Acest lucru se datorează faptului că există o mare problema de stat, la care un membru al familiei nu are mai mult de șapte metri patrati conducând la o nevoie urgentă de condiții de viață mai bune. Dacă această măsură va intra în vigoare, în primul rând, va îmbunătăți situația în acele familii care așteaptă nașterea unui copil, întrucât în cazul unui credit ipotecar valabil, sarcina creditului va scădea, ceea ce va permite familiei să reducă. cheltuieli în ansamblu. Această măsură va afecta, de asemenea, volumul tranzacțiilor ipotecare nu numai pe piața imobiliară primară, ci și pe cea secundară, crescând cota totală astfel de tranzacții cu cel puțin 30% la aproximativ un an de la intrarea în vigoare, datorită faptului că cererea reținută va fi stimulată.
Natalya Smirnova, director adjunct al Departamentului de vânzări al Grupului de companii Granel pentru creditare ipotecară:
În prezent, nu toți dezvoltatorii se pot lăuda cu o infrastructură bine gândită ca parte a proiectelor lor. Cu toate acestea, în general, există o tendință de îmbunătățire a calității construcțiilor pe piața primară a locuințelor, mulți dezvoltatori încercând să se adapteze noilor cerințe ale vremii și să construiască infrastructură care sunt necesare în primul rând pentru clienții familiei cu copii. Programul „Deducere pentru locuințe pentru copii”, împreună cu programul de capital de maternitate, vor contribui parțial la continuarea acestei tendințe și la apariția unor noi facilități de înaltă calitate, destinate în primul rând familiilor cu copii.
25 martie 2016 partidul Rusia Unită la forum „Politica socială eficientă: noi soluții” la Sankt Petersburg a înaintat o propunere de introducere a unei noi forme de sprijin de stat pentru familiile cu copii - alocația pentru locuință pentru copii.
esență program nou programul este de a oferi beneficii familiilor tinere pe cheltuiala bugetului federal pentru plata unui credit ipotecar în legătură cu nașterea copiilor lor - până la anularea completă principalul sau dobânda asupra acestuia.
Acum se discută două opțiuni principale oferirea unei deduceri pentru locuința copiilor, care ar trebui să conducă la o scădere a plăților ipotecare:
- declin dobândă pe un împrumut deja luat sau acordat;
- rambursarea unei părți semnificative datorie principală prin fonduri publice.
Totodată, se preconizează ca la nașterea fiecărui copil ulterior din familie să se reducă și mai mult costurile asociate cu plata împrumutului.
În special, Comisarul pentru Drepturile Copilului Pavel Astahov a propus să se țină seama în acest sens de experiența pozitivă a regiunilor cu privire la sistemul treptat de anulare a datoriilor ipotecare, care constă în următoarele:
- la nastere al doilea copil anulați rata totală a dobânzii la împrumut în valoare de 50%;
- la naşterea unui al treilea- 100% (împrumutul devine fără dobândă, pentru întreținerea lui fonduri suplimentare nu este taxat).
Când va funcționa deducerea pentru locuințe pentru copii în Rusia: ultimele știri
În iunie 2016, la congresul de partid al Rusiei Unite, președintele Comisiei Dumei de Stat pentru Muncă, Politică Socială și Afaceri Veteranilor Olga Batalina a anunțat că programul de deducere ipotecară pentru locuințe pentru copii este planificat să fie lansat în următorii ani ca un experiment- adica Inițial, nu va fi prezentat ca o singură schemă care funcționează în totalitate organizatii de creditși pentru toate produsele ipotecare.
De asemenea, Olga Batalina a remarcat ca beneficiile pot fi obtinute doar prin ipoteca sustinuta de stat: „Vorbim de creditare, care este realizată de AHML în cadrul programelor de locuințe de stat”. În acest sens, programul este dezvoltat în comun cu agenția guvernamentală specificată.
Momentan, nu este clar cum va fi aranjat mecanismul de anulare a dobânzii și a principalului la împrumut și care va fi cuantumul beneficiilor.
Experții subliniază, de asemenea, unul dintre deficiențele semnificative ale noului program, care generează inegalități sociale:
- proiectul prevede că se acordă prestații pentru familiile cu copii născuți după adoptarea legii;
- totodată, despre familii a căror locuinţă a fost cumpărată cu ipotecă şi au deja copii, nu spune nimic.
Se observă că sprijinul de stat sub forma unei deduceri ipotecare pentru locuințe pentru copii s-ar putea înlocui, ai cărui participanți adesea nu își pot îmbunătăți condițiile de viață din cauza abandonului de la coadă pentru o subvenție atunci când unul dintre soți împlinește vârsta de 35 de ani.
Ultima actualizare 20.04.2017Timp de citire: 4 min.
Este posibil ca în Rusia să fie introdusă o „deducere de locuință pentru copii”, conform căreia statul va transfera la sine plata parțială a unui credit pentru locuință după apariția unui copil într-o familie tânără.
Batalina: programul de deducere ipotecar va fi elaborat in viitorul apropiat
O. Batalina, șeful Comitetului Dumei de Stat, a adăugat că deducere ipotecară la nașterea unui copil, familia poate conta pe fiecare următoarea completare a familiei și, astfel, o va putea primi de mai multe ori. Fiecare adăugare la familie vă va permite să primiți o „deducere pentru copii” și să reduceți cheltuielile pentru plățile ipotecare.
A fost, de asemenea, luată în considerare problema ajutorării tinerilor căsătoriți în găsirea propriei locuințe. Acest lucru va fi posibil la crearea cooperativelor de locuințe, la care vor participa mari companii.
În momentul de față, problema achiziției unui apartament este parțial rezolvată cu ajutorul lui. Dar acesta nu este întotdeauna un ajutor semnificativ, având în vedere lipsa de sprijin financiar pentru familiile tinere, care de multe ori nici măcar nu au ocazia să se gândească la un credit ipotecar.
Problema locuințelor este una dintre cele mai stringente probleme pentru populația rusă. Aproape o treime dintre compatrioții noștri au dificultăți serioase în ceea ce privește locuința, au nevoie urgentă de un spațiu de locuit separat sau de schimbări semnificative în condițiile lor de locuit.
Astakhov a susținut ideea de iertare a datoriilor ipotecare pentru nașterea copiilor
Propunerea Olgai Batalina de a rambursa ipoteca de catre stat la nasterea unui copil a fost sustinuta de Pavel Astakhov:
Ar trebui susținută propunerea de „iertare a datoriilor ipotecare” la nașterea unui copil. Familia unui nou-născut are nevoie de locuință mai mult decât altele.
Prestații ipotecare la nașterea unui copil - regulile actuale
Potrivit legilor și actelor juridice adoptate de stat, familiilor tinere cu ipotecă, la nașterea unui copil, li se acordă asistență financiară pentru plata unei cote din creditul ipotecar.
Statul este interesat de creșterea natalității și, în consecință, a populației. Pentru atingerea acestor obiective, au fost adoptate o serie de programe menite să ofere sprijin social tinerilor cărora nu li se oferă spațiu personal de locuit. Primirea de capital de maternitate, precum și implementarea programului „Oferirea de locuințe pentru familiile tinere”, cresc semnificativ șansele tinerilor de a cumpăra locuințe personale.
După nașterea unui copil, părinții au dreptul la asistență socială:
- plata capitalului de maternitate;
- plata până la 5% din costul locuințelor achiziționate, cu condiția participării la programul „Oferirea de locuințe pentru familiile tinere”.
Pe lângă asistența la nivel național, familiilor cu copii li se oferă suplimentar și asistență socială la nivel regional. Părinții care au doi sau mai mulți copii au dreptul la compensații de la bugetul regional. Acești bani pot fi folosiți și pentru achiziționarea unui apartament sau a unei case, inclusiv a unui credit ipotecar.
Până în 2020, Rusia a adoptat programul pentru locuințe care vizează dezvoltarea creditării ipotecare regionale. Pe baza acestui program și datorită asistenței sociale de stat, cele mai convenabile și simple împrumuturi ipotecare sunt oferite familiilor tinere. Și pentru cei care au emis deja un credit ipotecar, programul oferă asistență suplimentară pentru plata acestuia.
Specific în Republica Mordoviană, tinerii părinți au dreptul la asistență sub formă de rambursare a sumei reziduale a datoriei ipotecare pe cheltuiala fondurilor de la bugetul republicii. Potrivit Decretului Guvernului din 05.11.2008 nr. 504 „Cu privire la acordarea de plăți sociale către debitorii de credite ipotecare pentru locuințe (împrumuturi ipotecare)”, procentul de plată pentru un credit ipotecar este:
- pentru primul copil - 10%;
- pentru al doilea - 10%;
- pentru al treilea - 30%;
- pentru al patrulea - 100%.
Asistența financiară oferită ajută locuitorii din Mordovia să-și cumpere propria casă sau apartament.
V Regiunea Omsk rambursarea cheltuielilor pentru achiziționarea de locuințe pe bază de ipotecă se datorează cetățenilor care au mai mult de un copil minor și nu au vârsta mai mare de 35 de ani.
Solicitanților li se eliberează un certificat care confirmă acordarea compensației necesare în valoare de 200.000 de ruble.
Asistență financiară socială suplimentară pentru plata unui împrumut ipotecar familiilor cu copii este oferită și în alte regiuni ale Federației Ruse.
Extinderea plăților ipotecare după nașterea unui copil
Una dintre cele mai mari bănci din Rusia, Sberbank, implementează și programe de sprijinire a tinerilor părinți - acestea sunt Mortgage Plus Maternity Capital și programul Young Family, care funcționează în plus față de ratele ipotecare de bază.
Caracteristicile programelor Sberbank:
- Prelungirea perioadei de plată a creditului ipotecar, la nașterea primului copil - cu trei ani, al doilea copil - cu cinci ani.
- Valoarea totală a împrumutului pentru tinerii părinți poate fi de până la 90%.
- Cuantumul avansului este de 10%, pentru familiile fără copii - 15%.
- Împrumutul poate fi rambursat înainte de termen și nu vor fi percepute dobânzi sau compensații suplimentare.
- Furnizarea de capital de maternitate
După nașterea a doi copii, părinții au dreptul la plata capitalului de maternitate. Poate fi folosit și pentru a contracta un credit ipotecar și nu este necesar să așteptați trei ani pentru a primi întreaga sumă în mână. Cu ajutorul capitalului de maternitate, puteți plăti atât avansul, cât și o parte din datoria principală.
Credit ipotecar pentru familii numeroase din Moscova
La nașterea unui al treilea copil într-o familie, părinții cu mulți copii au dreptul la o ipotecă fără avans pe o perioadă de până la 30 de ani. Totodată, statul se obligă să plătească până la 75% din plăți în fiecare lună.
Dacă familia numeroasă participă la programul Young Family, atunci întreaga sumă a datoriei ipotecare este plătită pe cheltuiala fondurilor de stat.
22-03-2017T18:59:09+00:00
Salut! Dacă al treilea copil s-a născut înainte de sfârșitul anului 2015 și nu ați folosit încă dreptul la capitalul maternității regionale, îl puteți trimite pentru a achita o parte din ipoteca. Nu există programe speciale prevăzute de lege.
22-03-2017T10:16:34+00:00
Al patrulea copil se va naște în curând. Trăim în PERM. Putem conta pe ajutor pentru achitarea ipotecii, sau măcar pe o parte a acesteia?
2017-02-01T19:55:55+00:00
2017-02-01T13:10:18+00:00
Buna ziua am dori sa cumparam locuinta pentru ca asteptam completarea 3 copii nu detinem locuinta as dori sa stiu ce beneficii avem dreptul la locuinta am semnat cu sotul meu in 2016 primul fiu din prima mea căsătorie, avem o șapcă, locuim în Samara
2017-01-31T11:52:32+00:00
de ce există astfel de beneficii doar la Moscova? Restul Rusiei nu sunt oameni sau ce?
2017-01-27T14:42:18+00:00
Buna ziua, eu si sotul meu am luat un credit ipotecar in regiunea Moscova in iulie 2016, iar in mai vom avea un al treilea copil.Doi copii mai mari au 14 si 8 ani. Cum putem reduce plățile ipotecare? Și ce fel de ajutor va fi de la stat? T.K. Voi fi în concediu de maternitate.
2017-01-27T00:10:14+00:00
Salut! Vă rog să-mi spuneți dacă avem vreun drept să ne reducem datoria ipotecară (locuim în Udmurtia) dacă: . Dar copilul a murit la 2,5 ani. - În septembrie 2016 s-a născut al treilea copil al nostru, dar de fapt este al doilea în viață astăzi. Există reglementări pentru o astfel de categorie de cetățeni precum noi, în plus față de Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 373 din 15 aprilie 2015, în statul nostru care facilitează obligațiile ipotecare. Sub „familie tânără” nu ne încadrăm, pentru că. Eu și soțul meu avem 40 de ani.
2017-01-23T15:47:19+00:00
Salut! Am trei copii și aștept un al patrulea copil.Fiica cea mare are 19 ani, cea mijlocie are 12 ani, fiul cel mic are aproape 4 ani, sunt înregistrați în orașul Orel, locuim în regiunea Moscova, soțul meu lucrează aici . Vrem să cumpărăm locuințe în suburbii. Vă rog să-mi spuneți pe ce fel de sprijin din partea statului ne putem baza? Voi primi un copil în suburbii, voi conta pe orice plăți din această regiune? Sau va trebui să contactez locul de înregistrare permanentă?
2017-01-17T13:57:49+00:00
Buna ziua!Am luat ipoteca la Sberbank in urma cu doi ani.Pe atunci aveam doi copii.Acum il asteptam pe al treilea.Spuneti-mi ca dupa nasterea bebelusului ne putem baza pe ajutor la plata ipotecii.
Având grijă de creșterea populației, autoritățile Federației Ruse inițiază în mod regulat adoptarea diferitelor programe. Și dacă toată lumea știe despre capitalul de maternitate, atunci măsuri precum prestațiile ipotecare la nașterea unui copil nu sunt atât de populare. Sunt proiecte noi care sunt încă în curs de dezvoltare.
Să vedem ce fel de ajutor este gata să acorde statul. Cum se reduce rata dobânzii la credit ipotecar la nașterea unui copil.
Descrierea generală și scopul prestațiilor
Statul este interesat de creșterea populației. Aceasta este averea lui. În condițiile moderne, familiile tinere sunt limitate la unul sau doi copii.
Analizând cu atenție problema, am aflat că există un singur factor de descurajare: problema locuințelor. Cumpărarea unui apartament este scumpă. Obțineți un împrumut - banii pentru copii nu sunt suficienți.
Prin urmare, guvernul a dezvoltat un sistem de măsuri pentru a oferi familiilor beneficii pentru nașterea unui copil pe o ipotecă valabilă.
Beneficiile sunt oferite exclusiv cetățenilor Federației Ruse.
Împrumutul este anulat parțial sau total. Depinde de numărul de copii din familie, de vârsta părinților și de caracteristicile regiunii, de costul locuinței.
Rambursarea unei părți din credit ipotecar în cadrul proiectului actual
Programul Affordable Housing for Young Families funcționează din 2011.
Familiile care decid asupra unui credit ipotecar au posibilitatea de a-i reduce puțin suma.
Există anumite condiții pe care potențialii participanți la program trebuie să le îndeplinească.
Și anume:
- vârsta solicitantului este limitată la 35 de ani (unul dintre părinți);
- suprafața apartamentului nu trebuie să depășească norma contabilă stabilită de regiune per persoană. În medie, valorile sunt următoarele: pentru o singură persoană - 33 mp, pentru două - 42 mp, pentru fiecare membru ulterior al familiei 18 mp. Conform acestor norme se determină nevoia familiei de a îmbunătăți condițiile de locuire;
- solvabilitatea familiei. Venit total trebuie să poată plăti plățile ipotecare lunare.
Statul acoperă doar parțial cheltuielile cu locuința familiei. Programul oferă subvenții pentru forma monetara, care acoperă costul locuinței cu 30-35%.
Tinerii pot solicita un împrumut și pot beneficia de beneficii după ce se califică pentru o subvenție sau achită o parte din capitalul unui credit ipotecar deja luat.
Unde să mergem
Ar trebui să ai cu tine:
- pașapoarte (mama și tata sau unul dacă familia este incompletă);
- certificatul de naștere al bebelușului (toți copiii);
- Certificat de căsătorie;
- documente care confirmă necesitatea îmbunătățirii condițiilor de locuire;
- document privind dreptul de proprietate asupra locuinței;
- acte de venit.
Faceți copii ale tuturor documentelor. Pașapoartele ar trebui să fie fotocopiate, pe lângă primul, și o pagină cu permis de ședere. Procesarea cererii va dura ceva timp.
Ipoteca este anulată de către bancă numai după ce administrația ia o decizie pozitivă și se eliberează certificat de subvenție. Dacă familia are dificultăți financiare, puteți utiliza un alt beneficiu pentru această perioadă.
Condițiile programului variază în funcție de regiune. Detaliile trebuie verificate cu autoritățile locale.
Caracteristici de anulare a datoriilor la nașterea celui de-al doilea copil
Programul, conform căruia familia primește capital de maternitate, a fost prelungit până în 2022.
Și asta înseamnă că pot acoperi ipoteca atunci când în familie apare un al doilea copil sau un copil ulterior. Totodată, beneficiile de anulare a creditului indicate mai sus nu se intersectează în niciun fel cu utilizarea banilor maternității.
Adică oamenii pot profita de ambele tipuri de beneficii și le pot investi în apartamentul lor. Acest lucru vă permite să reduceți datoria față de bancă.
Capitalul de maternitate poate fi folosit pentru achitarea oricărei ipoteci, nu numai a celor luate în cadrul programului de stat.
Rambursarea ipotecii la nașterea celui de-al treilea copil
Unele familii sunt eligibile pentru Bani pe lângă cele menționate mai sus. Ei primesc un astfel de drept la nașterea unui al treilea copil sau a unui copil ulterior. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați sucursala băncii unde a fost luat creditul ipotecar.
Ipoteca la nașterea celui de-al treilea copil se anulează la prezentarea următoarelor documente:
- cerere de credit ipotecar;
- certificatele de naștere ale copiilor;
- certificate de căsătorie;
- acord de împrumut;
- un document privind dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare achiziționate pe baza unui împrumut.
Copiile sunt furnizate la sucursala băncii, originalele trebuie purtate cu dumneavoastră la recepție. După verificarea documentelor de către DOM.rf, banii vor merge la bancă. O parte din principal sau toată datoria va fi anulată.
Nu contează când s-a luat împrumutul și pentru achiziția căreia imobil, care este soldul datoriei și vârsta debitorilor. Condiția principală este nașterea unui al treilea copil sau a unui copil ulterior după 01.01.2019.
Amânarea plăților în 2020 - beneficii de la bancă
Unele instituții financiare se adresează familiilor tinere. Acestea oferă o amânare a plății ipotecare principale atunci când apar copiii.
Acest beneficiu se numește „vacanțe ipotecare”.
Conform lege federala, împrumutatul are dreptul de a cere suspendarea temporară a plăților ipotecare sau reducerea mărimii acestora până la 6 luni. Este important ca situația în care se află împrumutatul să respecte cele prevăzute de lege:
- obținerea statutului de șomer;
- obținerea unui handicap de 1 sau 2 grupe;
- a fi în concediu medical mai mult de 2 luni (aceasta include concediu medical pentru sarcină și naștere);
- pierderea a mai mult de 30% din venitul obișnuit, în timp ce plata ipotecii ia mai mult de jumătate din venitul curent;
- menţinerea mai multor dependenţi decât la încheiere acord de împrumut, pierderea a mai mult de 20% din venit, în timp ce plata ipotecarei preia mai mult de 40% din venitul curent.
Pentru a solicita un beneficiu, trebuie să scrieți o cerere la o instituție financiară. Copii ale documentelor care confirmă beneficiile sunt atașate la acesta.
Reducerea ratei dobânzii ipotecare
Familiile în care un al doilea copil sau un copil ulterior s-a născut după 01.01.2018 se pot califica pentru o reducere a ratei ipotecare la 6%. Acest lucru se întâmplă cu sprijinul statului. Unele bănci merg mai departe - reduc singure rata la 4,5-5%.
Pe langa data nasterii copilului, una dintre conditiile principale este tipul de achizitionat proprietate imobiliara. Asistența de stat se aplică doar pieței primare a locuințelor. Acestea. imobilul trebuie achizitionat direct de la dezvoltator sau prin contract participarea la capitaluri propriiîn construcția de locuințe.
Cu rate ipotecare actuale de la 9%, această măsură este foarte benefică, plata ipotecarului se reduce semnificativ.
Programe regionale
Pe lângă toate modalitățile de mai sus de reducere a poverii de credit a familiei, regiunile pot dezvolta propriile măsuri de sprijinire a familiilor cu copii.
Capitalele regionale se pot referi la una dintre astfel de măsuri. Acestea sunt sumele de bani pe care autoritățile locale le acordă la nașterea celui de-al doilea sau al treilea copil. de regulă, ei pot plăti o parte din datoria ipotecară sau o pot trimite la alte nevoi. Sumele de capital regional nu sunt la fel de mari ca în versiunea federală a capitalului de maternitate, dar sunt un bonus frumos.
În Orientul Îndepărtat, pentru familiile cu copii sunt oferite rate ipotecare de până la 2%. Aceasta este semnificativ mai mică decât în restul țării. Programul este conceput pentru a atrage oameni în regiune.
Subiectul dvs. poate avea alte programe. Precizați condițiile de participare la acestea în administrație sau în MFC.
Ultimele modificari
Experții noștri monitorizează toate modificările legislației pentru a vă oferi informații fiabile.
Abonați-vă la actualizările noastre!
Radierea unui credit ipotecar la nașterea unui copil
28 ianuarie 2017, 23:03 25 decembrie 2019 00:20 
- Experții Băncii Centrale le-au spus locuitorilor din Iaroslavl despre inovațiile legislative în domeniul creditelor ipotecare
Ipoteca este singura soluție problema locuintei decât dacă ai economii mari. Cu asta acum, poate, toată lumea este de acord. Însă mulți oameni se confruntă cu anxietatea și incertitudinea dacă vor putea înțelege toate nuanțele acestui împrumut complex.
- Filiala cecenă a RSHB este pregătită să ia decizii cu privire la cererile de credite ipotecare rurale
Rosselkhozbank a semnat un acord cu Ministerul Agricultură RF și a devenit una dintre băncile autorizate pentru emitere ipoteca preferentialaîn program de stat„Dezvoltarea Integrată a Teritoriilor Rurale” (CRST). În acest moment, filiala cecenă a Băncii Agricole Ruse a primit deja...
- Va fi posibilă scăderea ratei creditului ipotecar în regiunea Moscovei la nașterea unui copil numai pe locuințe
O reducere de 3% a ratei ipotecare la nașterea unui copil nu poate fi aplicată la achiziționarea de apartamente, a declarat Inna Fedotova, ministrul Politicii Locuințelor din Regiunea Moscova.
- A fost determinat venitul unei familii din Federația Rusă care este confortabilă pentru deservirea unui credit ipotecar
În Rusia, venitul unei familii medii, pentru o deservire confortabilă a creditului ipotecar, se ridica la 70,7 mii de ruble la 1 februarie 2020, a raportat Biroul Național. istorii de credit(NBKI).
- Pentru medicii din Tula vor fi alocate 100 de apartamente
În 2020 datorită bugetul regional este planificată achiziționarea a 25 de apartamente de servicii pentru medici din regiunea Tula. Acum sunt 36 de apartamente în fondul de servicii. Acum există o reducere credit ipotecar. Acest lucru a fost anunțat în cadrul unei întâlniri privind dezvoltarea asistenței medicale primare...
- 3.300 de cereri de credit ipotecar din Orientul Îndepărtat aprobate în Yakutia
La sfârșitul lunii februarie, în Yakutia au fost aprobate 3,3 mii de cereri în cadrul programului de credit ipotecar din Orientul Îndepărtat, la o rată de 2%. Au fost emise o mie de împrumuturi în valoare de 3,9 miliarde de ruble. Acest lucru a fost anunțat de Vitaly Mutko, director general al DOM.RF, la o întâlnire cu șeful republicii, Aisen Nikolaev.
- În regiunea Penza, sătenii vor putea contracta un credit ipotecar la 2,7% pe an
În cadrul programului de stat „Dezvoltarea Integrată a Teritoriilor Rurale”, a fost lansat un program de credite ipotecare rurale preferenţiale în regiunea Penza. Acest lucru a fost raportat la „IA REGNUM” din Ministerul regional al Agriculturii.
- Doar 140 de familii au folosit programul Ipoteca Familiei din Mordovia
Șeful Mordoviei, vorbind în discursul său privind programele de locuințe pentru familiile tinere, a subliniat că republica implementează „ Ipoteca familiei". Familiile în care, începând din 2018, s-au născut al doilea copil și următorii, pot deveni participanți la ei.