Codul locativ al Federației Ruse stabilește regim juridic proprietate comunăîntr-o clădire de apartamente, procedura de luare a unei decizii cu privire la administrarea acestei proprietăți, suportând costuri pentru întreținerea acesteia de către proprietarii localului și transferând-o pentru utilizare către terți.
Proprietarul unui apartament dintr-o clădire de apartamente, împreună cu spațiile pe care le deține, ocupate ca apartament, deține, de asemenea, o parte din proprietatea proprietății comune a acestui bloc de apartamente.
Înregistrarea de stat a apariției, tranziției, restricției (sarcinii) sau încetării dreptului la spații rezidențiale sau nerezidențiale în clădiri de apartamente este în același timp înregistrarea de stat a unui drept general legat inextricabil proprietate comună pe proprietatea comună a unui bloc de apartamente.
În momentul în care dreptul de proprietate asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente apare la momentul înregistrării de stat a dreptului de bază - dreptul de proprietate asupra incintei.
Ceea ce aparține proprietății comune a unui bloc de apartamente
Proprietatea comună a unui bloc de apartamente include:
- Locale din această casă, care nu fac parte din apartamente și sunt destinate să deservească mai multe camere din această casă, inclusiv scări inter-apartamente, scări, lifturi, ascensoare și alte puțuri, coridoare, pardoseli tehnice, mansarde, subsoluri, în care există comunicațiile tehnice sunt alte echipamente care deservesc mai multe camere din această casă (subsoluri tehnice);
- Alte spații din această casă care nu aparțin proprietarilor individuali și sunt destinate să răspundă nevoilor sociale și gospodărești ale proprietarilor de spații din această casă, inclusiv spații destinate organizării timpului liber, dezvoltării culturale, creativității copiilor, educației fizice și sportului și evenimente similare;
- Acoperișuri care închid structurile portante și neportante ale acestei case, echipamente mecanice, electrice, sanitare și tehnice și alte echipamente (inclusiv structuri și (sau) alte echipamente concepute pentru a asigura accesul liber al persoanelor cu dizabilități la spațiile dintr-un bloc de apartamente ) amplasat în această casă pentru spații exterioare sau interioare și care deservesc mai multe spații;
- Terenul pe care se află această casă, cu elemente de amenajare a teritoriului și îmbunătățirea, alte obiecte destinate întreținerii, funcționării și îmbunătățirii acestei case și amplasat pe terenul specificat. Borduri și dimensiuni teren, pe care se află clădirea de apartamente, sunt stabilite în conformitate cu cerințele legislației funciare și ale legislației privind planificarea urbanistică.
Lista specificată a proprietății comune a unei clădiri de apartamente nu este exhaustivă și face obiectul unei interpretări ample. Cu o interpretare expansivă, ar trebui să se presupună că proprietatea comună dintr-o clădire de apartamente are o relație funcțională cu spațiile rezidențiale și nerezidențiale. Scopul funcțional este determinat în conformitate cu explicațiile la planurile de etaj și, în absența acestora - în conformitate cu documentația proiectului pentru clădirea rezidențială. Atribuirea acestei sau acelei proprietăți conceptului de proprietate comună face obiectul unui litigiu.
Proprietatea comună dintr-o clădire de apartamente include toate proprietățile care nu sunt alocate în natură, nu au un titular și sunt destinate întreținerii, service-ului și accesului la sediu.
Următoarele caracteristici sunt inerente proprietății comune a unui bloc de apartamente:
- este indisolubil legată de spațiile rezidențiale și nerezidențiale;
- în natură, nu este alocat și nu este înstrăinat separat de spații;
- atunci când înstrăinează premisele, își urmează soarta;
- proprietatea asupra proprietății comune dintr-o clădire de apartamente apare simultan cu apariția dreptului de proprietate asupra spațiilor;
- aparține cel puțin două camere dintr-o clădire de apartamente;
- are o relație funcțională cu camera;
- concepute pentru a satisface nevoile cetățenilor atunci când locuiesc (spații: cărucioare, poștale);
- este un echipament sanitar, electric, mecanic și de altă natură.
Împărtășește dreptul de proprietate comună asupra proprietății dintr-o clădire de apartamente
Cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune în clădirea de apartamente a proprietarului localului din această casă este proporțională cu mărimea suprafata totala incintele specificate (partea 1 a articolului 37 din LC RF).
Stabilirea cotei proprietarului localului în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente este necesar să fie suportată proporțional cu cota sa din costurile obligatorii de întreținere a proprietății comune într-o clădire de apartamente (partea 2 a articolului 39 din RF LC), precum și să voteze la o adunare generală a proprietarilor de spații din clădirea de apartamente. Numărul de voturi deținut de fiecare proprietar al localului dintr-o clădire de apartamente la adunarea generală a proprietarilor de clădiri din această clădire este proporțional cu partea sa în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune din această clădire (partea 3 a articolului 48 din RF LC).
Cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente a proprietarului localului urmează soarta dreptului de proprietate al localului menționat (partea 2 a articolului 37 din RF LC). Când proprietatea imobilelor dintr-o clădire de apartamente este transferată de la un proprietar la altul, dimensiunea acțiunii nu se modifică (partea 3 a articolului 37 din RF LC). De asemenea, cota nu este supusă alocării în natură și înstrăinării separat de dreptul de proprietate asupra localului (clauzele 1, 2, partea 4 a articolului 37 din RF LC).
Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente poartă sarcina menținerii proprietății comune din clădire. Fiecare participant la proprietate comună este obligat, proporțional cu partea sa, să participe la plata impozitelor, taxelor și a altor plăți pe proprietatea comună, precum și la costurile de întreținere și conservare a acesteia. Prin urmare, ponderea cheltuielilor obligatorii pentru întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente, a căror sarcină este suportată de proprietarul localului dintr-o astfel de casă, este determinată proporțional cu ponderea sa în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune proprietate într-un bloc de apartamente (partea 2 a articolului 39 din RF LC).
Care sunt restricțiile privind drepturile proprietarilor de spații de a dispune de proprietatea comună a MKD
Reducerea dimensiunii proprietății comune într-o clădire de apartamente este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de spații din această clădire prin reconstrucția acesteia (partea 3 a articolului 36 din RF LC).
Prin decizia proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, adoptată la o adunare generală a acestor proprietari, obiectele de proprietate comună dintr-o clădire de apartamente pot fi transferate spre utilizare altor persoane dacă acest lucru nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor și entitati legale... Decizia proprietarilor de incinte este competentă dacă este adoptată cu o majoritate de cel puțin 2/3 din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor de incinte din MKD (partea 1 a art. 46 din RF LC ).
Articolul 36.1 din Codul locuințelor al Federației Ruse reglementează drepturile proprietarilor la fonduri generale destinate revizuirii bunurilor comune. Aceste fonduri sunt generate din contribuțiile proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente și sunt păstrate într-un cont special deschis la o instituție de credit. Fiecare proprietar deține o parte din dreptul la aceste fonduri proporțional cu suma contribuțiilor plătite de el însuși și de toți proprietarii anteriori ai acestui spațiu.
După schimbarea proprietarului localului, atât drepturile la cota proprietarului anterior, cât și obligațiile neîndeplinite de acesta de a plăti contribuții pentru reparații majore sunt transferate cumpărătorului.
Proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente trebuie menținută și reparată în mod egal cu apartamentele. Proprietatea comună a casei include: pereți, fundații, acoperișuri, mansarde, subsoluri, scări, comunicații tehnice și altele asemenea. O clădire cu mai multe etaje este o structură tehnică complexă care necesită acțiuni de control și gestionare. Condițiile de trai confortabile în casă, costul fiecărui apartament și proprietatea comună depind de calitatea acestuia din urmă.
Compoziția proprietății
Compoziția proprietății comune a unei clădiri de apartamente este stabilită în special de legile aplicabile Articolul 37 din Codul locuințelor... Acesta trebuie păstrat în condiții adecvate, în conformitate cu standardele și reglementările care se aplică pe teritoriul țării.
Câteva cuvinte despre ceea ce este inclus în proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente. Ei includ:
- spații dintr-o clădire cu mai multe etaje care nu aparțin apartamentelor și care sunt hotărâte să deservească mai multe camere din această clădire (echipamente pentru ascensoare, scări, cazane etc.);
- acoperiş;
- structuri portante;
- inginerie și comunicații tehnice;
- pe care este construită clădirea, în conformitate cu înregistrarea cadastrală;
- alte structuri care sunt destinate întreținerii unei clădiri cu mai multe etaje (stații de transformare, terenuri pentru copii și sport pe teritoriul MKD).
Compoziția proprietății comune din MKD este stabilită de:
- proprietarii de imobile din clădire;
- autoritățile statului;
- organe de autoguvernare regională.
Acestea determină procedura de întreținere a unei clădiri cu mai multe etaje și a unei proprietăți comune. Atunci când se decide ce este inclus în proprietatea comună, acestea sunt verificate la Registrul de stat unificat pentru proprietăți imobiliare și la registrul funciar. În situații conflictuale, informațiile din registru au prioritate.
Determinarea cotei în proprietatea comună
Conform LCD cota în proprietatea comună a casei depinde în mod direct de dimensiunea filmărilor unui anumit apartament, pentru care proprietarul deține documente de proprietate. Pentru a calcula cota unui anumit proprietar, trebuie să împărțiți imaginea apartamentului său la suprafața clădirii, cu excepția casei generale.
De exemplu, o clădire este formată din 10 camere, dintre care cinci sunt rezidențiale și celelalte cinci nu. Acestea fac parte din proprietatea comună. Imaginile fiecărei camere sunt calculate la 30 metri patrati... Suprafața totală este de 300 de metri pătrați. Pentru a calcula cota proprietarului unui apartament rezidențial, împărțiți filmările casei sale cu suma înregistrărilor locului din clădire. 30: 300 = 0,1 (10 la sută sau 10/100).
La calcul, ceea ce aparține proprietății comune a unei clădiri de apartamente nu este luat în considerare. De asemenea, nu există coeficienți suplimentari, care sunt stabiliți în conformitate cu filmările proprietății clasificate ca generale:
- scări;
- coridoare etc.
În plus, calculul acțiunii nu include:
- teren;
- comunicare inginerească;
- stații termice etc.
Colectarea de fonduri de la proprietarii MKD
Proprietatea imobilului este condusă de societatea de administrare. Aceasta este una dintre modalitățile de gestionare a unei clădiri rezidențiale, care este realizată de specialiști profesioniști. În același timp, proprietarii de apartamente nu pot interfera cu acțiunile organizației de administrare în legătură cu proprietatea comună a casei. Într-o astfel de situație, domo Companie de management pot și depășesc puterile lor. În acest caz, societatea de administrare poate fi realesă sau preferată la o ședință a proprietarilor imobiliari.
În a doua metodă de gestionare, gestionarea casei este realizată de HOA sau LCD. Pentru a alege acest formular, proprietarii sunt adunați și se ia o decizie, care va răspunde de proprietatea comună. Aceste spații pot fi întreținute atât de HOA în sine, cât și de contractanții cu care vor încheia un acord pentru a asigura siguranța și starea corespunzătoare a proprietății comunei a unei clădiri cu mai multe etaje. Cu această metodă de gestionare, absența abuzului nu este, de asemenea, garantată, deoarece președintele HOA poate angaja organizații care sunt profitabile pentru el cu prețuri ridicate pentru furnizarea de servicii.
În cea de-a treia metodă de administrare a proprietății comune a casei incluse în structură, proprietarii de apartamente dintr-o clădire cu mai multe etaje gestionează ei înșiși. Aceștia încheie singuri contracte de întreținere. Cu această metodă, se economisesc fondurile proprietarilor de imobile dintr-o clădire de apartamente, dar în practică această formă de gestionare este nepopulară în rândul populației din cauza lipsei de inițiativă, întreprindere și conștientizare în rândul cetățenilor.
De ce este necesară definiția proprietății comune
Proprietatea MKD, care face parte din proprietatea comună, este obiectul principal al acordului semnat pentru gestionarea clădirii. Gestionarea unei clădiri cu mai multe etaje este pur și simplu imposibilă fără includerea proprietății comune a casei în contract. Prin urmare, multe organizații de conducere se înșeală în a nu include proprietatea comună în contract, considerând că este suficientă o listă, unde totul va fi descris în detaliu.
Astfel de neglijări ale multor organizații guvernamentale se bazează pe Reguli pentru întreținerea proprietății comune din 13.08.2006... Sunt reglementate dimensiuni limitative rețele de inginerieîn interiorul casei, motiv pentru care aceste sisteme pot fi clasificate printre proprietatea comună a locuitorilor clădirilor cu mai multe etaje. În speranța că legile stipulează întreaga compoziție a proprietății comune a casei, majoritatea organizațiilor de management neglijează întocmirea unei liste pentru o anumită casă, care include locuri de uz comun.
Baza contractului pentru gestionarea unei clădiri rezidențiale cu mai multe etaje este determinată de compoziția proprietății comune și, dacă nu există așa ceva în acord, atunci obiectul care trebuie gestionat este în esență absent. În același timp, compania de administrare este amenințată de următoarele posibile consecințe ale lipsei de proprietate comună:
- riscul de accidente și alte situații de urgență în zona controlată;
- scrierea de către inspectoratul de stat pentru locuințe a unui avertisment cu privire la eliminarea încălcărilor care au fost rezultatul deservirii bunurilor comune.
Dacă există pericolul de accidente, compania de administrare îi întreabă pe locuitorii clădirii de apartamente cine vor întreține structurile și echipamentele comune ale clădirii, precum și vor elimina daunele atunci când apar. În al doilea caz, societatea de administrare va fi amendată în conformitate cu cod administrativ... În cazul încălcării instrucțiunilor, va fi de la 500 la 300 de mii de ruble. În plus, organizația de gestionare va fi lipsită de o licență timp de trei ani.
În astfel de situații, începe procesul. În practică, organizațiile de administrare și proprietarii de apartamente argumentează dacă localurile aparțin proprietății comune a unei clădiri rezidențiale cu mai multe etaje. Într-o astfel de situație, un acord executat corespunzător care conține o compoziție definită și fixă a proprietății comune va fi util. Un astfel de document va ajuta la rezolvarea problemei în favoarea sa și va contesta hotărârea.
De exemplu, atunci când inspectoratul de stat pentru locuințe a trimis o rețetă în care este necesar să pună în ordine un teren lângă o casă, atunci o astfel de avertizare poate fi atacată atunci când acest teritoriu nu este inclus în lista proprietății comune. În practică, terenul alăturat este situat la o lungime de cel mult un metru, drept urmare terenul care este mai departe de această distanță nu va fi alăturat. Prin urmare, societatea de administrare nu este obligată să mențină această zonă în stare bună.
Concluzie
În conformitate cu cele de mai sus, trebuie remarcat faptul că, atunci când încheie un acord cu rezidenții unei clădiri cu mai multe etaje, companiile de administrare trebuie să întocmească o listă de proprietăți comune. O astfel de listă va ajuta la apărarea intereselor organizației de gestionare în caz de litigii și conflicte. Compoziția aprobată a proprietății comune este principala condiție a acordului pentru întreținerea și întreținerea unui bloc de apartamente.
Mai multe detalii despre proprietatea comună puteți găsi în videoconferința:
Proprietarul sau altă persoană interesată dorește să elimine obstacolele din calea utilizării echipamentelor (alte bunuri mobile)
Proprietarul sau altă persoană interesată dorește să elimine obstacolele din calea utilizării spațiilor nerezidențiale (clădire, structură)
Proprietarul unui local nerezidențial (clădire, structură) dorește să îl recupereze din posesia ilegală a altcuiva
Locatarul vrea să colecteze chirie, listat după încetarea contractului de închiriere în legătură cu transferul terenului în proprietatea proprietarilor imobilelor imobilului
Reclamantul dorește să-și recunoască dreptul la utilizarea permanentă (nelimitată) a terenului sau dreptul pârâtului de a fi reziliat
Vezi toate situațiile legate de art. 36 LCD RF
1. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente dețin, pe baza dreptului de proprietate comună, proprietatea comună dintr-o clădire de apartamente, și anume:
1) spații din această casă, care nu fac parte din apartamente și sunt destinate să deservească mai multe camere din această casă, inclusiv scări inter-apartamente, scări, lifturi, ascensoare și alte puțuri, coridoare, etaje tehnice, mansarde, subsoluri, în care există comunicații inginerești, alte echipamente care deservesc mai multe camere din această casă (subsoluri tehnice);
2) alte spații din această casă care nu aparțin proprietarilor individuali și sunt destinate să răspundă nevoilor sociale și domestice ale proprietarilor de spații din această casă, inclusiv spații destinate organizării timpului liber, dezvoltării culturale, creativității copiilor, educației fizice și evenimente sportive și similare;
3) acoperișuri care închid structurile portante și neportante ale acestei case, echipamente mecanice, electrice, sanitare și tehnice și alte echipamente (inclusiv structuri și (sau) alte echipamente concepute pentru a asigura accesul liber al persoanelor cu dizabilități la spațiile dintr-o clădire de apartamente) situată în această casă interioară sau exterioară care servește mai multe camere;
4) terenul pe care se află această casă, cu elemente de amenajare a teritoriului și îmbunătățire, alte obiecte destinate întreținerii, funcționării și îmbunătățirii acestei case și amplasate pe terenul specificat. Limitele și dimensiunea terenului pe care se află clădirea de apartamente sunt determinate în conformitate cu cerințele legislației funciare și legislației privind planificarea urbană.
(vezi textul din ediția anterioară)
2. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente dețin, folosesc și, în limitele stabilite de prezentul cod și de legislația civilă, dispun de bunuri comune într-o clădire de apartamente.
3. Reducerea dimensiunii proprietății comune dintr-o clădire de apartamente este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de spații din această clădire prin reconstrucția acesteia.
4. Prin decizia proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, adoptată la o adunare generală a acestor proprietari, proprietatea comună dintr-o clădire de apartamente poate fi transferată altor persoane pentru utilizare în cazul în care acest lucru nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor și persoane juridice.
4.1. Adaptarea proprietății comune într-o clădire de apartamente pentru a asigura accesul neîngrădit al persoanelor cu dizabilități la spațiile dintr-o clădire de apartamente, în conformitate cu cerințele specificate în partea 3 a articolului 15 din prezentul cod, este permisă fără o decizie a adunării generale a proprietarilor de spațiile dintr-o clădire de apartamente numai dacă o astfel de ajustare se efectuează fără implicare Bani proprietari specificati.
5. Terenul pe care este situat imobilul poate fi grevat cu dreptul de utilizare limitată de către alte persoane. Nu este permisă interzicerea stabilirii de sarcini pe un teren dacă este necesar să se asigure accesul altor persoane la obiecte care existau înainte de data intrării în vigoare a prezentului cod. O nouă sarcină a unui teren cu drept de utilizare limitată este stabilită de comun acord între persoana care solicită o astfel de sarcină a terenului și proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente. Litigiile privind stabilirea grevării unui teren cu drept de utilizare limitată sau cu condițiile unei astfel de grevări se soluționează în instanță. O servitute publică în legătură cu un teren este stabilită în conformitate cu legislația funciară.
(vezi textul din ediția anterioară)
6. În caz de distrugere, inclusiv moarte accidentală, demolarea unui bloc de apartamente, proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente își păstrează partea comună a proprietății terenului pe care se afla această casă, cu elemente de amenajare a teritoriului și îmbunătățire și alte destinate întreținerii, exploatării și îmbunătățirii acestei case, obiecte situate pe terenul specificat, în conformitate cu cota din dreptul de proprietate comună comună asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente în momentul distrugerii, inclusiv accidentale moarte, demolarea unei astfel de case. Acești proprietari dețin, utilizează și dispun de bunurile prevăzute în această parte în conformitate cu legislația civilă.
Proprietatea comună a proprietarilor MKD este o parte importantă a contractului de administrare care nu poate fi ignorată. Într-adevăr, de fapt, toată această proprietate comună a locuitorilor unui bloc de apartamente face obiectul unui acord, fără de care administrarea unui bloc de apartamente este imposibilă. Să vorbim despre importanța determinării compoziției acestei proprietăți.
Fundații
Partea 1 a articolului 36 din Codul locuinței enumeră obiectele proprietății comune ale proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente. Acestea includ:
- spații din casă care nu fac parte din apartamente și sunt folosite pentru a deservi rezidenții, inclusiv scări și palieruri, scări, lifturi, lifturi și alte puțuri, coridoare, etaje tehnice, subsoluri și mansarde cu utilități
- alte spații din MKD care nu aparțin rezidenților și sunt utilizate pentru a satisface nevoile sociale și organizarea timpului liber al proprietarilor de spații, inclusiv zone de recreere, terenuri de sport, locuri pentru activități culturale și dezvoltarea copiilor
- acoperișuri, garduri portante și neportante, echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente din casă în afara și în interiorul proprietății comune a MKD
- teren pe care este construită casa, cu elemente de amenajare și amenajare a teritoriului, precum și alte obiecte utilizate pentru întreținerea, funcționarea și îmbunătățirea clădirilor de apartamente și situate în zona locală
Cu toate acestea, mulți companii de management faceți o greșeală gravă și nu înregistrați compoziția proprietății comune a MKD la încheierea unui acord de management, crezând că lista a fost întocmită în detaliu și este suficient doar să o respectați. Mulți sunt, de asemenea, induși în eroare de clauzele 2-9 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune în MKD, consacrat în Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 din 13.08.2006, care prezintă în mod exhaustiv limitele rețelelor interne ale suport tehnic și tehnic, prin care este posibil să se stabilească apartenența lor la compoziția proprietății comune a proprietarilor din clădirea de apartamente.
Prin urmare, multe companii de administrare nu consideră necesar să întocmească o listă separată de obiecte de proprietate comună pentru fiecare bloc de apartamente, deoarece legislația descrie întreaga compoziție în detaliu.
Dar acest lucru nu este adevărat, deoarece clauza 1 a Regulilor pentru menținerea proprietății comune în MKD prevede că lista obiectelor proprietății comune este determinată de:
- locuitorii MKD pentru a asigura îndeplinirea obligației de a menține proprietatea comună
- autoritățile publice pentru a asigura controlul asupra întreținerii proprietății comune
- autoritățile locale pentru a asigura pregătirea și desfășurarea unei licitații deschise pentru selectarea Codului penal
Astfel, compoziția proprietății comune a proprietarilor într-o clădire de apartamente este una dintre condițiile cheie acord de management conform părții 3 a articolului 162 din LC RF. Dacă compoziția proprietății comune a proprietarilor săi nu a fost determinată în raport cu o clădire de apartamente, atunci nu există nici un obiect de gestionare în sine.
Consecințe
În absența compoziției proprietății comune a proprietarilor de spații din clădirea de apartamente, pot urma urmări grave pentru societatea de administrare:
- situație de urgență sau anormală
- Ordinul GZI pentru eliminarea încălcărilor legate de întreținerea proprietății comune
Dacă în primul caz trebuie să aveți de-a face cu chiriașii și să aflați cine ar trebui să întrețină și să remedieze defecțiunile, atunci în al doilea caz vorbim deja despre penalități. Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea incompletă a ordinului GZhI în conformitate cu partea 24 a articolului 19.5 din Codul administrativ al Federației Ruse, sunt amenințate o amendă de la 50 la 300 de mii de ruble și descalificarea pentru 3 ani.
Și aici intervine litigiile. Una dintre cele mai frecvente practicile litigiilor sunt procedurile dintre proprietarii de sedii din MKD și companiile de administrare cu privire la chestiunea clasificării unei anumite premise drept proprietate comună. Pentru a face mai ușoară dovada cazului dvs., este necesar să indicați în contractul de administrare componența proprietății comune a rezidenților MKD. Dacă este stabilită și înregistrată în scris, atunci decizia autorității de supraveghere poate fi contestată.
De exemplu, dacă GZI a emis un ordin de a pune în ordine teritoriul adiacent, atunci acesta poate fi contestat dacă acest teren nu este inclus în proprietatea comună a acestei case. Deoarece în majoritatea covârșitoare a cazurilor, nu mai mult de 1 metru de pereții casei este inclus în teritoriul alăturat. În consecință, tot ceea ce se află în continuare nu aparține zonei locale și, prin urmare, societatea de administrare nu trebuie să monitorizeze starea acestui teren.
Prin urmare, este deosebit de important pentru companiile de administrare să stabilească atunci când încheie un acord de administrare alcătuirea proprietății comune proprietarii de spații din MKD pentru a-și proteja propriile interese în caz de litigii cu rezidenții sau cu autoritățile de reglementare. Compoziția aprobată a proprietății comune a locuitorilor clădirii trebuie inclusă în termenii acordului de gestionare MKD.
Dacă aveți întrebări, ne puteți contacta oricând pentru sfaturi. De asemenea, ajutăm companiile de management să respecte731 RF PP privind standardul de divulgare a informațiilor(completarea portaluluiReforma locuințelor și a serviciilor comunale, site - ul web al Codului penal, standuri informative) și Legea federală nr. 209 (completareaGIS Locuințe și servicii comunale). Suntem întotdeauna bucuroși să vă ajutăm!