Как сколотить состояние на рынке недвижимости? Строить на продажу или для сдачи в аренду дома из нетрадиционных материалов. Источник дохода – зарубежная недвижимость

• 1 1. Управление доходным домом
• 2 2.Субаренда чужого дома — доход вдвое выше арендной платы
• 3 3. Хостел под чемпионат мира 2018 - доход 10 тысяч долларов в день
• 4 4. Антикафе - атмосферное место для души
• 5 5. Бесплатная земля в пользование и на продажу
• 6 6. Бизнес недвижимость - правильная сдача в аренду офисного центра
• 7 7. Как найти деньги на проект в недвижимости и не только
• 8 8. Инвестиции в таунхаусы
• 9 9. Модульные дома - доступные и всегда востребованные
• 10 10. Квартира в Берлине - сверхнадежная инвестиция и ежемесячный доход
• 11 11. Субаренда квартиры - доход без вложений для активных людей
• 12 12. Арендный бизнес - общежитие для рабочих
• 13 13. Хоумстейджинг - продаем жилье быстро и дорого
• 14 14. Как правильно сбивать цену на недвижимость
• 15 15. Превращаем квартиру в офис и увеличиваем прибыль
• 16 16. Покупка недвижимости банкротов за 5% стоимости
• 17 17. Бизнес недвижимость - заработок на торговых центрах, офисах, складах
• 18 18. Капсульный отель - самое дешевое размещение приезжих
• 19 19. Покупка и продажа недвижимости - заработок на раннем вложении
• 20 20. Ремонт и переделка летних домов - миллион рублей за лето
• 21 21. Заработок без вложений - субаренда коммерческой недвижимости

Как бизнес недвижимость является одной из самых надежных областей, квартиры, торговые и офисные центры практически всегда востребованы. Но в сознании большинства заработок на недвижимости связан с большими капиталами, в силу отсутствия которых люди даже не пытаются заняться таким бизнесом.

При этом многие способы получить доход со своей или чужой недвижимости подразумевают скромные, а то и вообще нулевые стартовые вложения , нужно лишь знать - что и как делать.

1. Управление доходным домом

Многие вкладывают заработанные в деньги в недвижимость, включая доходные дома, чьи квартиры сдают в аренду, но не каждый считает арендный бизнес основным. А потому профессия управляющего одним или несколькими доходными домами вполне востребована.

Вы будете размещать объявления о сдаче свободных квартир, показывать их потенциальным арендаторам, собирать деньги и поддерживать эксплуатационное состояние дома - ремонт электрики, сантехники и т.д. При наличии соответствующих навыков можно делать самому, или вызывать приглашенного мастера.

Стартовый капитал - 0 руб. Требуется лишь готовность работать. К работе можно приступать немедленно.

Доход от 30 до 100 тысяч, но определяется соглашением с владельцем и размером дома. Обычно за управление берется что-то в районе 30%. Учитывая, что с дома получается 100-300 тысяч, сумма выходит очень приличная.

Если вы серьезно интересуетесь заработком на недвижимости, смотрите о секретах инвестирования в доходные дома. Узнавайте о реализации различных проектов и ключевых стратегиях получения пассивного дохода на недвижимости.

2.Субаренда чужого дома — доход вдвое выше арендной платы

Зачастую владелец крупного, на 5 и более комнат дома ищет одного арендатора. И став таким арендатором, вы хорошо заработаете, сдавая отдельные комнаты. В результате вы не только отобьете арендную плату, но и получите немалый доход. А если дом расположен рядом с вокзалом или рынком, комнаты можно сдавать посуточно, увеличивая свой доход в 2-3 раза.

Нужно лишь подобрать дом в таком районе, провести ремонт и грамотно заключить договор аренды, разрешающий вам подселять третьих лиц и не позволяющий хозяину уже через пару месяцев забрать налаженный вами арендный бизнес.

Стартовый капитал - плата на месяц вперед плюс залог, 50-100 тысяч.

Срок реализации - на выбор перспективного субарендного дома уйдет от двух недель до месяца. Еще 2-3 месяца на ремонт.

Доход с пятикомнатного дома будет в пределах 30-50 тысяч для долгосрочной аренды и 100-150 тысяч для посуточной. Но обычно рассматриваются варианты домов от 12 комнат.

3. Хостел под чемпионат мира 2018 - доход 10 тысяч долларов в день

Чемпионат мира позволит заработать многим, и в первую очередь - владельцам недвижимости. Ведь в страну приедут сотни тысяч иностранных болельщиков, и их надо где-то разместить. А для небогатых болельщиков оптимальный вариант - хостел.

Им может стать любой доходный или имеющий несколько квартир частный дом. Нужно лишь разделить его на максимально возможное количество жилых зон, кровати взять двуспальные, плюс сделать косметический ремонт с околофутбольной отделкой. И тогда максимальная загрузка на время чемпионата вам обеспечена.

Стартовый капитал - 100-200 тысяч на ремонт, если вы уже владеем подходящим помещением.

Срок реализации - перепланировка готового дома под хостел займет одну-две недели, если же вы приобрели требующее ремонта здание, может затянутся на 1,5-2 месяца.

Доход составит 10-20 тысяч долларов в дни чемпионата, в дальнейшем он будет приносить 150-200 тысяч на обычной аренде.

4. Антикафе - атмосферное место для души

Обычные кафе и рестораны зарабатывают, продавая с высокой наценкой еду и напитки, однако часто людям на самом деле нужно лишь место для встреч. И таким местом выступает антикафе, где люди платят не за еду, а за проведенное время. Еда может продаваться за отдельную плату, быть бесплатной (в ограниченном ассортименте), в некоторых антикафе ее разрешают приносить с собой.

Главное в организации популярного антикафе - удобное расположение (достопримечательности и культурные объекты города рядом - большой плюс) и дружеская атмосфера. Тогда посетители вам обеспечены.

Стартовый капитал - 200-250 тысяч на аренду, отделку помещения и мебель, но можно сделать и без вложения собственных средств.

Срок реализации - поиск помещения займет одну-две недели, ремонт около месяца.

Доход - в силу своей специфики антикафе не приносит сверхприбылей, но при высокой популярности на 100-150 тысяч рублей в месяц рассчитывать можно.

5. Бесплатная земля в пользование и на продажу

В нашей стране огромное количество имеющей собственников, но не используемой земли. Причин множество - кто-то не знает, как получить с нее доход, кто-то ленится, некоторые воспринимают работу на земле как грязную и непрестижную.

И в то же время есть люди, готовые эту землю должным образом использовать. Ваша задача - найти тех и других. Владельцу вы предложите купить землю по цене ниже рыночной (он почти наверняка согласится, ведь сейчас эта земля не приносит ему ничего), а покупателю после размежевания продадите часть земли по ее реальной цене. Другую же часть оставите себе.

Стартовый капитал - 5-10 тысяч за межевание участка.

Срок реализации - поиск подходящего участка, переговоры с продавцом и покупателем способны занять два-три и более месяца. Поэтому эту стратегию стоит проводить в фоновом режиме — ждать, подыскивать подходящий вариант.

Доход . В результате сделки вы получите участок земли, который можете использовать сами или продать, цена может исчисляться миллионами.

6. Бизнес недвижимость - правильная сдача в аренду офисного центра

Офисные площади пользуются спросом, ведь кто-то начинает свой бизнес, кто-то ищет более просторное помещение, кто-то приехал открыть в городе свой филиал и т.д. И хотя в целом арендный бизнес прост, в сдаче коммерческой недвижимости есть свои хитрости, позволяющие увеличить доход.

Главная - разделение площадей. Процентов 20 отведите под элитные, с дорогой отделкой офисы, с которых будет самая высокая плата. 50% займут средние офисы, качественные, но без роскоши. Остальное - маленькие для начинающих предпринимателей. Для них стоит предусмотреть набор недорогой мебели. Элитные помещения лучше сдавать пустыми - успешные компании имеют свой фирменный стиль.

Стартовый капитал - покупка или постройка с нуля офисного центра обойдется в 20 миллионов и более.

Срок реализации - выбор и покупка офисного центра займут 3-6 месяцев, постройка - год и более.

Доход в зависимости от размера и общей деловой активности в городе может изменяться в широких пределах - 1-10 миллионов.

7. Как найти деньги на проект в недвижимости и не только

Как инвестиция недвижимость всегда привлекательна, и если у вас есть перспективный проект - начинайте искать под него деньги. Рассказывайте всем родственникам и знакомым, посещайте Интернет-сайты, посвященные частным инвестициям, ищите бизнес-ангелов, вкладывающих в начинающие рисковые проекты. Наконец, попробуйте собрать сами методом краунфандинга.

А чтобы повысить шансы на успех - работайте над проектом, давайте больше конкретики. Не устный рассказ, а красивая презентация с цифрами и графиками. Обязательный минимум - сумма вложений, операционные затраты, прибыль и окупаемость проекта.

Стартовый капитал у вас может быть любой, а может и не быть вовсе, если вы планируете делать проект на 100% денег инвестора.

Срок реализации , время поиска денег будет зависеть как от объема ваших усилий, так и перспектив и привлекательности.

Доход зависит от вашей идеи. Главное, он должен быть точно рассчитан до того, как начнете искать инвестора.

8. Инвестиции в таунхаусы

Таунхаусы - двух-трех этажные дома на несколько семей с отдельными входами для каждой, при той же цене гораздо просторнее квартир в плотной городской застройке, но обходятся дешевле полноценного личного коттеджа, а потому находят своего покупателя. Постройка таунхауса дешевле и занимает меньше времени, чем многоквартирный дом, а потому привлекательна для средней руки инвесторов.

А чтобы гарантированно продать или сдать квартиры в аренду, старайтесь выбирать для строительства районы поближе к городской черте с уже готовой инфраструктурой, жилплощадь здесь всегда ценится дороже.

Стартовый капитал - от 3 миллионов, но можно реализовать и без денег.

Сроки строительства - порядка года. Можно найти уже готовый дом, тогда не придется ждать так долго.

Доход в случае продажи будет 20-25% от затрат, при сдаче в аренду 100-200 тысяч в месяц.

9. Модульные дома - доступные и всегда востребованные

Это частные, одно- или малоэтажные строение, собираемые из готовых конструкций прямо на заводе. Поскольку все строительные блоки и типовые схемы стандартны, тратить время на проектирование, подбор материала и прочее не требуется, а сам дом собирается в кратчайшие сроки в любую погоду, а затем доставляется на место.

И это будет не времянка, а полноценный дом, утепленный, со всеми удобствами, где можно жить круглый год. Будучи существенно дешевле как городской квартиры, так и дома по индивидуальному проекту, он легко найдет покупателей.

Стартовый капитал - от миллиона рублей.

Срок реализации проекта - 1-2 месяца.

Доход зависит от размера дома и составляет от 150 тысяч рублей до миллиона.

10. Квартира в Берлине - сверхнадежная инвестиция и ежемесячный доход

Как инвестиция недвижимость всегда считалась одной из самых надежных, однако и здесь есть своя градация, где-то цена квадратного метра падает, а где-то стабильно растет.

И одно из таких мест со стабильным ростом - Берлин. Население столицы, а стало быть, и спрос на квартиры неуклонно растет. При этом 85 % жилье снимают, а значит - квартира станет не только надежной инвестицией, но также источником стабильного ежемесячного дохода. А немецкое государство гарантирует неприкосновенность вашей собственности.

Стартовый капитал - получить кредит можно, имея первоначальный взнос в размере 50 тыс. евро.

Срок реализации - подобрать и купить квартиру можно в течение месяца.

Доход от аренды - 9-12 тысяч евро в год.

11. Субаренда квартиры - доход без вложений для активных людей

Большинство владельцев сдаваемых квартир воспринимают их как источник пассивного дохода, сдавая на длительный срок и получая арендную плату раз месяц. Но с той же квартиры можно получить в два-три раза больше, если сдавать ее посуточно. Наибольшим спросом посуточная аренда пользуется в районах железнодорожных и автовокзалов, вблизи крупных рынков и других мест, где много приезжих.

Сняв такую квартиру на год и сдавая на два-три дня командировочным и другим приезжим, вы получите хороший арендный бизнес и обеспечите себе внушительный доход при минимальных вложениях.

Стартовый капитал - 40-60 тысяч как арендная плата и залог собственнику.

Срок реализации - стоит потратить две-три недели на поиск подходящей квартиры и проверку востребованности посуточной аренды.

Доход - в зависимости от сезона 60-100 тысяч рублей в месяц.

12. Арендный бизнес - общежитие для рабочих

Чаще всего квартиры сдают семьям и одиночкам, однако гораздо больший доход можно получить, поселив бригаду вахтовых рабочих. Они ищут максимально дешевое жилье, при этом запросы к комфорту у них скромнее, главное - место, где можно спать.

Для организации такого общежития вам нужно арендовать квартиру, желательно многокомнатную, поставить в каждую комнату 4-6 двухярусных кроватей и брать по 6-8 тысяч за койкоместо. Т.е. 50 и более тысяч с каждой комнаты.

Стартовый капитал - примерно 200 тысяч на аренду жилья и закупку двухярусных кроватей.

Срок реализации - если квартира изначально не требует ремонта, переоборудовать ее можно за неделю.

Доход - 40-60 тысяч с каждой комнаты.

13. Хоумстейджинг - продаем жилье быстро и дорого

Задача каждого продавца - продать свою квартиру быстрее и дороже, но далеко не каждый знает, как. Хоумстейджинг - серия приемов и способов сделать жилье привлекательным для покупателей. Вот основные правила:

• Перед показом проведите уборку, чтобы квартира выглядела чистой и уютной.
• Сделайте ее максимально обезличенной - снимите личные фотографии рисунки, уберите памятные вещи, ведь покупатель ищет квартиру для себя.
• Устраните все недоделки, как-то - текущие краны, неработающие выключатели, мебель и другие предметы интерьера с дефектами.

Вложения в доработку квартиры и косметический ремонт составят 50-100 тысяч.

Срок реализации - от двух недель до месяца.

Доход - после хоумстейджинга квартиры продаются на 10-20% дороже, так что с квартиры за 3 млн. прибыль составит 300-600 тысяч.

14. Как правильно сбивать цену на недвижимость

Покупка недвижимости всегда обходится дорого, однако если правильно торговаться, есть шанс снизить цену. Вот несколько факторов, на которых можно сыграть в ходе переговоров:

• Время продажи и начальная цена квартиры. Если квартира продается полгода и ценник уже менялся, у вас хорошие шансы убедить продавца еще больше сбросить цену.
• Квартирные неисправности - неработающие краны, отклеившиеся обои, поцарапанный подоконник и т.д. Указывайте владельцу на все дефекты.
• Более дешевые предложения - скажите, что уже смотрели квартиру такой же площади, но дешевле.

Стартовый капитал - начальный взнос на квартиру или дом от 300 тысяч.

Срок - переговоры о снижении цены могут занять от недели до месяца.

Выгода - при хороших навыках можно снизить цену на 10-15 процентов. Если дом стоит 15 миллионов, его вполне можно приобрести за 10.

15. Превращаем квартиру в офис и увеличиваем прибыль

Бизнес недвижимость можно сдавать куда дороже обычной квартиры, и если ваша расположена на первом этаже, с минимум одним окном на фасаде здания, в центре, возле транспортной развязки или в любом другом месте с большим потоком людей - ее переделка в офис способна существенно увеличить ваш доход. Другие квартиры тоже можно превратить в офисы, но аренда их принесет меньше денег.

Ремонт должен быть качественным, но нейтральным, чтобы подходить наибольшему числу фирм. Мебель не нужна, как правило, фирмы имеют собственную.

Стартовый капитал - подходящая квартира и 200-300 тысяч на отделку.

Срок реализации - ремонт может потребовать до месяца.

Доход - дополнительные 50-100 тысяч в месяц.

16. Покупка недвижимости банкротов за 5% стоимости

Когда убыточное предприятие банкротится, его имущество, включая недвижимость, выставляется на торги. И на этих торгах оно практически всегда продается с дисконтом, который может достигать 95%. Здесь уже зарабатывает немало людей, однако и для вас место найдется

Вам нужно лишь найти хороший объект по выгодной цене на одной из бирж, зарегистрироваться и подать заявку. Если она выиграет - подписывайте договор и начинайте прикидывать будущие барыши, когда продадите объект по рыночной стоимости.

Стартовый капитал - даже с учетом дисконта желательно иметь от 500 тысяч.

Срок реализации - от двух месяцев на поиск объекта и проведение торгов.

Доход - от миллиона и более за каждый выкупленный с дисконтом и перепроданный по рыночный цене объект.

17. Бизнес недвижимость - заработок на торговых центрах, офисах, складах

Коммерческая недвижимость в некотором роде даже более востребована, потому что именно успешная предпринимательская деятельность тянет вверх спрос на квартиры. И после любого кризиса или стагнации с оживлением деловой сферы сначала вверх идет именно коммерческая недвижимость, а уже потом, когда сотрудники фирм зарабатывают деньги, они покупают квартиры.

Среди коммерческой недвижимости самой выгодной являются, пожалуй, торговые центры с большим числом павильонов для мелких арендаторов. Почти всегда находят своих клиентов офисные центры и склады.

Стартовый капитал - от 5 миллионов для торгового или офисного центра, для склада от миллиона.

Срок реализации - строительство займет от 6 месяцев до года и более.

Доход с расположенного в удачном месте торгового центра может составлять миллион и более рублей в месяц.

Коммерческая недвижимость способна приносить очень хорошие доходы при правильном подходе к организации бизнеса.Если вы хотите получить больше информации о подобных способах заработка, смотрите о получении дохода на грамотных инвестициях в недвижимость.

18. Капсульный отель - самое дешевое размещение приезжих

Как понятно из названия, капсульный отель представляет набор капсул - закрытых спальных мест на одного человека. Они компактны, при необходимости можно разместить в два уровня, а как инвестиция недвижимость такая требует для начала немного средств, но в случае успеха легко масштабируется.

Уровень комфорта здесь уступает полноценному номеру, однако, в отличие от общежитий, дает постояльцу собственное замкнутое пространство и отель будет востребован среди небогатых приезжих, кому надо переночевать. Размещать капсульные отели лучше вблизи железнодорожных вокзалов.

Стартовый капитал - от миллиона для небольшого количества капсул, в случае успеха их число можно быстро нарастить.

Срок реализации - оборудование капсульного отеля займет от 3-х месяцев до полугода.

Доход - от 150 тысяч в месяц с каждой капсулы. От 6-8 капсул в одном отеле.

19. Покупка и продажа недвижимости - заработок на раннем вложении

Строительство многоквартирного дома или жилого комплекса растягивается на 2-3 года, при этом войти можно на любой стадии, даже до того, как вырыт котлован. И как ранняя инвестиция недвижимость далее подорожает минимум вдвое.

Главное тут - выбрать надежного застройщика, который не обанкротится и не испарится с деньгами вкладчиков, а доведет стройку до конца и вручит вам ключи от квартиры. Так что перед вложением следует потратить немного времени на изучение строительного рынка.

Стартовый капитал - от 1,5 миллиона собственных денег, и 100 тысяч, если планируется кредит в банке.

Срок реализации - 2-3 года строительства.

Доход - уже готовая квартира будет стоить вдвое дороже, т.е. ваша прибыль составит от 1,5 млн.

20. Ремонт и переделка летних домов - миллион рублей за лето

Покупатель любую недвижимость оценивает в первую очередь внешне, и если она выглядит непрезентабельно, не станет покупать либо потребует значительно снизить цену. Но если осуществить качественный ремонт, за дом можно смело просить на 500 тысяч, а то и миллион больше. И ваша задача - находить такие невзрачные дома, ремонтировать (самому или нанять спецов), а затем продавать дороже.

Другой вариант - брать летний домик и утеплять его до полноценного круглогодичного жилья, что значительно повысит его цену.

Стартовый капитал - от 1,5 миллиона на покупку и ремонт.

Срок реализации - 2-3 месяца отделочных работ.

Доход - 0,5-1 миллион и больше.

21. Заработок без вложений - субаренда коммерческой недвижимости

Как и в любой субаренде, главное здесь - снять недвижимость дешевле и затем сдавать дороже. Возможностей для этого может быть несколько. Например, вы предвидите, что в неком районе бизнес недвижимость вырастет в цене (застройщик скоро сдаст жилой комплекс, а новым жильцам понадобятся магазины и т.п.), и заранее арендуете помещение на длительный срок.

Или снимаете крупную торговую площадь, которую затем сдаете множеству мелких арендаторов. Можно брать плохо обустроенное помещение, повышая расценки после ремонта, и т.д.

Стартовый капитал - от миллиона для аренды, еще миллион потребуется, если вы будете делать ремонт. Можно сделать без вложения личных средств.

Срок реализации - от месяца для уже готовых помещений, и до трех месяцев в случае ремонта.

Доход - от 500 тысяч и выше.

Хотите зарабатывать много, не работая с утра до ночи? Грамотные инвестиции – это возможность приумножить капитал в несколько раз!

Как заработать на недвижимости с минимальными рисками и максимальной рентабельностью? Читайте в нашей статье о различных способах получения прибыли на сделках с жилыми домами и квартирами, офисами, промышленными и складскими помещениями и другими объектами.

Стоимость жилой и коммерческой недвижимости и уровень спроса на нее постоянно меняется. Поэтому, чтобы заработать денег на вложении в такие объекты, необходимо тщательно просчитывать все риски.

На колебания цен могут влиять:

• экономическая ситуация в стране и конкретном регионе;
• стабильность национальной валюты;
• государственные программы субсидирования ипотеки и другие программы;
• рост конкуренции среди риэлтерских компаний и пр.

Грамотный анализ, от которого будет зависеть заработок, может сделать профессиональный финансовый эксперт.

Заработать на недвижимости можно с первоначальными вложениями и без них. Для инвесторов есть два основных способа получения дохода в этой сфере — перепродажа и сдача в аренду. Без вложений можно заработать на посредничестве, работая риелтором. Риелтор находит покупателя на недвижимость и получает доход в виде процента со сделки. Обо всех этих способах мы расскажем в нашей статье.

Покупка жилого или коммерческого помещения – это выгодное вложение, т.к. недвижимость в перспективе почти всегда дорожает. Но на цену квартир, домов офисов, особенно в элитном сегменте, влияет уровень доходов населения и экономическая ситуация в стране. Поэтому, в последние 2-3 года российские инвесторы для перепродажи предпочитают покупать недорогие квартиры в новостройках.

Риэлторы рекомендуют при выборе объекта для перепродажи ориентироваться не только на средние цены данного сегмента, но и на уровень скидок, которые готовы давать покупатели. При вложении денег в жилье в строящемся доме необходимо учитывать расположение, транспортную доступность, репутацию компании-застройщика и выполнение ним завяленных сроков выполнения работ.

Покупка вторичного жилья для перепродажи

Для того, чтобы заработать на перепродаже квартиры на вторичном рынке, необходимо изучить имеющиеся ценовые предложения. Получить прибыль можно, найдя продавца, которому срочно нужны деньги, и он выставляет цену ниже рыночной. Более низкую цену на квартиру или дом можно получить, предложив погашение задолженности по коммунальным платежам (если они имеются). Важно помнить, что слишком низкая цена может свидетельствовать о мошенничестве и, чтобы избежать таких схем, необходимо проверить юридическую чистоту объекта (проверить количество жильцов, вписанных по данному адресу, не была ли квартира подарена родственнику или другому лицу, правильно ли оформлены правоустанавливающие документы и пр.).

На продаже также можно получать хороший доход (как правило, процент от сделки), работая риэлтором – посредником между покупателем и продавцом.

Выгодна ли покупка квартиры в строящемся доме

Застройщики заманивают инвесторов к приобретению квартир еще с самого начала строительства, предлагая очень низкие цены. С точки зрения инвестиционной привлекательности в стабильных рыночных условиях – это выгодное предложение, но только в тех случаях, если компания-застройщик выполняет свои обязательства и сдает работы в запланированные сроки. Если сроки строительства не затягиваются больше, чем на 2 года, доходность квартиры может составить 30-60-%. Но такое вложение имеет очень высокие риски, т.к. много подрядчиков не выполняют свои обязательства – из-за банального мошенничества, появления высоких незапланированных расходов, банкротства и других факторов.

Снизить риски для инвестиций такого характера можно, выбирая компанию-застройщика с учетом ее репутации, положительной истории предыдущих аналогичных проектов, наличия государственных гарантий, стабильности источников привлечения капитала и пр.

Покупка квартиры и сдача ее в аренду посуточно

Покупка квартиры для сдачи посуточно или почасово считается одним из самых выгодных вариантов заработка на аренде. Такое жилье можно приобрести в доме, построенном с нуля или на вторичном рынке. Но такой бизнес не относится к пассивному получению дохода. Владелец или наемный управляющий должен постоянно искать и заселять жильцов, следить за уборкой и сменой белья и пр. При покупке нескольких квартир для посуточной сдачи, рекомендуется подбирать объекты недалеко друг о друга.

Приобретение квартиры под хостел

Сдача спальных мест в многокомнатной квартире тоже очень прибыльна. Как правило, устанавливаются двухъярусные кровати, для размещения 6-8 человек в комнате. Такой вариант временного проживания или ночлега подходит молодежи, туристам. Для организации гостиничного бизнеса требуется перевести помещение в нежилой фонд, т.к. при поселении в жилой квартире необходимо заключать договора с жильцами. Нужна также регистрация субъекта предпринимательской деятельности или частной фирмы, в частности для того, чтобы оформлять командировочные документы. Некоторые начинают такой бизнес без вложений, сдавая спальные места в комнате своей квартиры.

Как сдавать в аренду таунхаус

Таунхаусы – это 1-2-этажные дома, которые можно заселять целым объектом или по отдельности (благодаря наличию нескольких выходов). Такие виды домов, чаще всего, строятся в пригороде, имеют хорошую транспортную развязку. Популярность такой аренды растет, за счет более доступной стоимости (по сравнению со съемом целого дома). При подборе такого объекта для инвестирования необходимо обращать внимание на расположение (либо недалеко от большого города, либо в курортной зоне). Наибольшей популярностью пользуются таунхаусы небольшой площади и самому владельцу гораздо экономичнее обслуживать его.

Заработок на аренде загородных домов

Загородный дом снимают люди, которые хотят жить на природе, подальше от города. Поэтому небольшое расстояние до мегаполиса и наличие леса или водоема поблизости будет важными преимуществами бизнеса. Коттедж за городом можно сдавать только на летнее время или на весь год. Некоторые специализируются на сдаче коттеджа под проведение семинаров и тренингов на свежем воздухе, проведение корпоративов и различных праздников.

Стоимость аренды даже небольшого загородного коттеджа, расположенного в живописном месте, может в два-три раза превышать цену аренды двухкомнатной квартиры (то есть, за практически одни и те же квадратные метры арендатор платит гораздо больше). При выборе загородного дома, который вы хотите сдавать в аренду, необходимо учесть расположение объекта, транспортную развязку, экологичность (свежий воздух, лес, водоем и пр.), наличие хотя бы небольшого участка земли. Оптимальная площадь готового дома – 100-150 м2.

Некоторые владельцы загородной недвижимости зарабатывают, сдавая часть своего дома, разделенного на две половины и имеющего отдельные входы. Дом можно купить или же приобрести земельный участок и построить на нем коттедж (но такой вариант требует много времени на разработку проекта, согласование необходимых документов, строительство и мн.др.).

Недвижимость за границей и сдача ее по гарантированной аренде

Стоимость недвижимости в некоторых странах Европы сравнима с ценой квартир и домов в крупных городах России. Покупка таких объектов выгодна, т.к. ее можно сдать подороже и надолго. По статистике, за рубежом около половины всех жителей снимают жилье, предпочитая не ввязываться в длительную ипотеку. Популярными объектами инвестирования являются таунхаусы и коттеджи на берегу моря, апартаменты или квартиры в крупных городах.

Некоторые фирмы-застройщики стали предлагать такие услуги, как продажа квартир с гарантированной арендой. То есть, для поиска клиентов не обязательно находиться в стране, где было приобретено жилье или коммерческий объект, этим занимается специальная управляющая компания. Такие фирмы выполняют обслуживание, ремонт, заселение и выселение жильцов без вмешательства владельца и гарантируют инвесторам получение дохода до 7-8 % от стоимости приобретенного жилья.

При покупке недвижимости за границей необходимо изучить местное законодательство, которое может ограничивать деятельность бизнесменов-иностранцев.

Недвижимость под офисы или склады

Приобретение коммерческой недвижимости для сдачи предпринимателям или коммерческим фирмам – это одно из популярных направлений. К коммерческим объектам относятся производственные и торговые помещения, склады, подвалы и др. К преимуществам данного вида инвестиций относится стабильный доход, т.к. владельцы компаний не хотят часто менять свое расположение (это невыгодно для бизнеса и вредит репутации фирмы). К недостаткам относится необходимость вложения большого капитала, риски по приобретению невыгодного объекта, постоянные затраты на обслуживание помещения, поиску арендаторов и пр. Недостатком является то, что во времена кризиса стоимость аренды на коммерческую недвижимость снижается.

Для снижения финансовых рисков при выборе объекта вложения инвестиций, необходимо внимательно изучить рынок – уровень спроса на разные виды помещений, арендные ставки, расходы на обслуживание. Если у вас нет знаний в той сфере, в которой вы хотите начать зарабатывать, как арендодатель, проконсультируйтесь со знакомыми, имеющими такой опыт. Например, приобретая здание под магазины, пообщайтесь с теми, кто работает в торговле и понимает, какие помещения выгодно снимать, а какие нет.

Выгодно ли купить турбазу на летний период

Решение о выгодности покупки туристических объектов необходимо принимать после расчета финансовой части проекта. Как правило, такие покупки требуют больших финансовых вложений, которые могут и не окупиться. Все зависит от расположения, обустройства базы, а также от имеющихся преимуществ (расположение возле моря или хорошего водоема, в лесу, горах и пр.), наличия конкурентов. Расчет доходности осуществляется с учетом стоимости путевок и заполняемости туристической базы, а также дополнительных возможностей получения прибыли не только в сезон (сдача под проведение тренингов и корпоративов, спортивных сборов и т.п.).

Выкуп гаражей, боксов под аренду

Другим способом заработка на недвижимости является приобретение гаражей, боксов или парковочных мест для сдачи их автомобилистам. Такие объекты будут интересны и частным лицам, и предпринимателям, которые могут снимать бокс или гараж под автомастерскую. К преимуществам относится сравнительно невысокая стоимость объектов, небольшие расходы на обслуживание помещений. Недостатком является низкая доходность (3000-5000 рублей в месяц с 1 объекта).

Сколько можно заработать на недвижимости?

Доходность инвестиций, вложенных в недвижимость разного типа, варьируется в зависимости от вида и характеристики объекта. За последние три года инвестиционная привлекательность жилых объектов снизилась до 16-20%, но аналитики прогнозируют стабилизацию ставок на аренду и повышение спроса.

Вывод.

На сделках с недвижимостью можно хорошо заработать, если профессионально подойти к этому вопросу. Необходимо проанализировать рынок, определить наиболее выгодные сегменты, с учетом своих финансовых возможностей и шансов привлечения необходимого капитала. При займе необходимо учитывать процент по кредиту при сравнении рентабельности по разным объектам (то есть, иногда выгоднее вложить собственные средства в меньший объект, чем привлекать заемный капитал и покупать большее помещение). На недвижимости также можно зарабатывать в качестве посредника. Риэлтор зарабатывает, в среднем, 40-50 000 рублей.

Покупая или владея недвижимостью, зачастую думают лишь о том, чтобы сохранить капиталы и немногие решаются сделать следующие действия, чтобы не только сохранить, но и приумножить активы. Под приумножением капиталов следует понимать получение такого размера прибыли, который превышает ставки депозитов.

При рассмотрении возможностей заработка на недвижимости, то в этой сфере бизнеса нужно выделить два способа получения доходов – это перепродажа и аренда. Первый способ заработка основан на том, что недвижимость имеет уникальную особенность дорожать и в определенный наиболее выгодный момент она может быть продана. Второй путь – когда недвижимость превращают в источник пассивного дохода, передавая за плату право на кратко — либо долговременное пользование.

Впрочем, эти два способа получения выгоды могут быть объединены и, сданная в аренду недвижимость при достижении ее максимальной стоимости на рынке может быть продана.

1.Городское землевладение, как способ заработка

Наличие в собственности земли в городской черте при рассмотрении ее в качестве источника заработка требует наличия перспектив развития территории, где расположен земельный участок. Владелец данной недвижимостью должен обладать информацией, что на территории планируются какие-либо позитивные перемены, например, будет улучшена инфраструктура, произойдет строительство коттеджей или коммерческих объектов, иначе данный актив может стать убыточным.

Если же территория имеет перспективы развития, то в зависимости от ситуации на земельном рынке, владелец этой недвижимости, либо выставить на продажу или передать право пользования землей за определенную плату.

В качестве преимуществ этого способа заработка можно указать:
— доступность заблаговременного приобретения и минимум требований, как к размеру, так и к происхождению капитала;
— не требуется больших затрат на обслуживание землевладения;
— можно увеличить рыночную стоимость земли за счет мероприятий по благоустройству.

2. Владение сельхозугодиями

Переход в свое время экономики на рыночные отношения затронул и такую ее сферу, как аграрное производство. В результате приватизации коллективных аграрных хозяйств, их члены получили землю, которая с течением времени по праву наследования стала собственностью городских жителей.

Собственники сельхозугодий, проживающие в городе, в силу разных причин не имеют возможности заниматься аграрными видами деятельности, и поэтому у них возникает дилемма, либо эту землю продать или сдать ее кому-либо в аренду. Рынок аграрных земель еще не сформирован, поэтому есть возможность заняться бизнесом по приобретению земельных паев, принадлежащих, как городским, так и сельским жителям с целью их перепродажи, а также сдачи в аренду сельхозпроизводителям.

3. Земли с перспективой рекреации

Продолжая тему заработка на земельной недвижимости, нельзя не обойти вниманием возможности тех, кто владеет или инвестирует в земельные участки, которые имеют перспективы стать рекреационными территориями. Это такие земли, которые расположены на берегах водоемов или рек, а также вблизи природных или культурных заповедников, не говоря уже о землях с оздоровительными источниками.

Здесь также два пути заработка – продажа и аренда. Причем выбор способа получения доходов во многом зависит от планов развития данных территорий, определенных как местными, так и центральными властями.

4. Аренда паевого имущества

Помимо земельных паев члены коллективных сельхозпредприятий при реорганизации получали также и другое паевое имущество, в том числе и целостные объекты коммерческого назначения.

Правда, прошло уже немало времени, но еще остались наследники, которые до сих пор не смогли определиться с тем, как использовать это имущество в виде животноводческих помещений, отдельных цехов переработки, объектов в виде ремонтных мастерских и т.п.

Налаживание бизнеса по скупке, а потом передачу в аренду таких обесцененных капитальных строений, также может быть перспективным занятием и опять же если есть перспектива развития тех территорий, где расположено это паевое имущество.

5. Аренда жилья

При этом способе заработка (как, впрочем, и в любом другом), главный вопрос заключается в цене организации такого бизнеса. Можно заняться арендой многоуровневого жилья, а также предоставляя право для пользования даже отдельные комнаты. В этой сфере бизнеса главное не столько надлежащее состояние жилья, а ее расположение в городе, доступность транспорта, а также наличие, как торговых и развлекательных, так и образовательных и медицинских структур.

Здесь главный ориентир – это рынок жилья и особенно вторичный рынок, при этом, обратив внимание на возможности покупки таких квартир или жилых объектов, которые, во-первых, не требуют ремонта, а во-вторых, на которые можно оформить ипотеку с тем, чтобы впоследствии можно было погашать ее со средств, полученных от аренды.

6. Аренда посуточная, а также почасовая

Долговременная аренда требует длительного времени для возврата вложенных в недвижимость средств, так как заработок за жилье, сданное на долгий срок, не превышает 3 или 4 процентов от ее стоимости, то получается, что такой пассивный доход меньше депозитных ставок.

Что касается посуточной, а тем более почасовой аренды, то здесь заработать можно намного больше, но это чревато и рисками как повреждения имущества, так и быстрого его износа.

И еще один существенный недостаток этого интенсивного способа заработка – это постоянное участие собственника или нанятого им управляющего в решении вопросов, как заселения, так и выселения, необходимость после съемщиков делать уборку, приводить имущество в порядок и т.д.

7. Субаренда недвижимости

Владельцы крупной недвижимости нередко склонны сдавать ее в аренду одному пользователю. Получив, таким образом, право временного пользования, можно хорошо зарабатывать, сдавая в субаренду эту недвижимость по частям. А в том случае, если, например, дом или многокомнатная квартира расположена около вокзалов или недалеко от рынков, то можно ввести посуточную, а еще лучше почасовую оплату этого жилья и при этом доход увеличится в 2, а то и в 3 раза.

Здесь нужно проявить прыткость, чтобы подобрать такую недвижимость в престижном районе и грамотно заключить договор, чтобы арендатор не возражал по поводу субаренды и со временем не изменил свое решение.

8. Хостелы – это перспективный способ заработка

В страну едут много гастарбайтеров и все они ищут жилье, и для них самый доступный вариант – это недорогой хостел. Любой дом, имеющий несколько жилых помещений или многокомнатная квартира, может стать хостелом, если создать в этих помещениях несколько жилых зон, оснастить их двуспальными кроватями ну и сделать, хотя бы косметический ремонт.

Затраты не такие уже и неподъемные, зато максимальная загрузка жильцами из стран СНГ будет обеспечена.

9. Недвижимость, как офисный центр

Такие помещения, как и помещения для коворкингов или коллективных офисов пользуются спросом особенно у тех, кто только начинает свое дело, у тех бизнесменов, кто ищет более престижное место размещения офиса, кто открывает в данном городе или районе свои филиалы или отделения.

Простота арендного бизнеса или передачи прав владения офисных помещений до недавнего времени была очевидной. Однако после того, как начали пользоваться спросом коворкинг–центры, то маркетинг этого бизнеса разработал наиболее эффективные схемы разделения рабочих площадей коворкинга.

Например, 25 процентов отводят под элитные офисные помещения, половину офисной площади организуют под средние ценовые категории аренды офисов, а остальные 25 процентов на рабочие места для только начинающих бизнесменов с наименьшей платой, зато с эффективным использованием офисной площади по наполнению рабочими местами.

10. Таунхаус, как источник заработка

Дома на несколько семей с двух или трехэтажной архитектурой и имеющие для каждой семьи отдельные подъезды при одинаковых ценах с городскими квартирами, но они гораздо дешевле отдельных коттеджей и поэтому востребованы покупателями среднего достатка.

Для того, чтобы либо продать или сдать в аренду таунхаус он должен быть расположен идеале в городской черте или как можно ближе к городу, а район застройки — иметь соответствующую транспортную и другие в том числе и социальные инфраструктуры.

11. Блочные дома – это востребованность за счет доступности

Блочный тип строительства жилья дешевле городских квартир и домов индивидуального проектирования, так как все строительные модули стандартны и для них разработаны такие же типовые схемы сборки. Но, несмотря на то, что модульные дома собираются в кратчайшие сроки они, тем не менее, являются полноценным жильем со всеми опциями, необходимыми для удобства жильцов, с утеплением, а значит с возможностью круглогодичного обитания.

Найти покупателей для такого жилья не трудно, поэтому бизнес модульной недвижимостью является перспективной статьей стабильных доходов.

12. Приведение в надлежащий вид невзрачной недвижимости

Исходя из пословицы, что встречают и оценивают по одежде, то не презентабельную внешне недвижимость с одной стороны довольно трудно продать, а с другой – если и удается ее реализовать, то по очень низкой цене.

Поэтому если заняться поиском и приобретением невзрачных домов или квартир и приводить их, как говориться, в пристойный вид, то на этом можно неплохо заработать, так сумма затрат на покупку и на ремонт недвижимости будет намного меньше, чем ее рыночная стоимость после ремонта.

13. Покупка недостроенной недвижимости с целью продажи после ввода ее в эксплуатацию

Идея состоит в том, чтобы воспользоваться предложениями многих строительные компаний, которые с целью привлечения инвестиций для завершения возведения многоквартирных домов, и купить квартиру на ранних этапах строительства. Причем, тут зависимость прямая – чем, раньше начать сотрудничество в долевом строительстве, тем весомее в конечном результате будет выгода.

Итоговая рыночная цена такой недвижимости после того, как она будет достроена и принята в эксплуатацию будет не менее, чем на 70-80% больше первичных вложений. Но здесь есть два существенных недостатка – долго нужно ждать возврата инвестиций (до 2-х лет) и велик риск недостроя, что сейчас является распространенной угрозой.

14. Приобретение арестованной недвижимости

Недвижимое имущество подвергают аресту в тех случаях, когда предыдущий владелец оказывается банкротом и не может выполнять обязательства по кредитам, полученным в банковских структурах. Банки вынуждены выставлять на торги залоговую недвижимость по низким ценам с целью поскорее возвратить, выданные заемщику деньги.

Процедура таких торгов обычно запутана. Но в этом стоит поучаствовать, чтобы купить недвижимость значительно ниже рыночной оценки. В этом есть один недостаток, что покупка должна быть осуществлена за «наличку», так как обычно на залоговых торгах другие способы оплаты не предусмотрены.

15. Покупка недвижимости для движимого имущества с целью перепродажи или для предложения аренды

Мегаполисы обычно испытывают дефицит мест хранения автотранспорта и этот дефицит огромен, так как буквально для каждого жителя в больших городах владение автомобилем является, чуть ли не смыслом жизни.

При наличии свободных средств, есть один из способов выгодного их вложения в бокс, гараж или в машино-место. Наиболее выгодной инвестиция будет, если приобрести недвижимость для движимого имущества, которое расположено вблизи жилых массивов или в центре города.

16. Источник дохода – зарубежная недвижимость

Покупка зарубежной недвижимости является надежным вложением, а если приобретать ее на зарубежных курортах, куда традиционно ездят россияне, например, в Болгарии и Турции, то это станет источником стабильного заработка. Как правило, в этих и других странах государства мотивируют привлечение инвестиций гарантией неприкосновенности собственности, в том, числе и выдачей инвесторам вида на жительство.

Для того чтобы иметь пассивные доходы обычно привлекают местные управляющие компании, которые обладают исчерпывающими знаниями, как о законодательстве, так и о том, как зарабатывать на рынке без участия собственника.

17. Покупка домов в сельской местности для «зеленого туризма»

Жители крупных городов стремятся провести свой отдых на природе в сельской местности, совместив его с изучением различных традиций, начиная с особенностей культуры и, заканчивая местной кулинарией. Поэтому сначала за рубежом, а потом и у россиян стали популярными усадьбы, которые предназначены для «зеленого туризма».

Идея заработка заключается в том, чтобы купить дом в каком-либо селе, отремонтировать его и организовать в нем прием туристов. Это с одной стороны выгодное вложение, а с другой – перспективный источник заработка.

18. Инвестиции в строительство домов

Набирающий популярность способ заработка – это построить дом и продать его или сдать в аренду. Основания для популярности такого бизнеса – это, во-первых, удорожание земли, а во-вторых, растет цена индивидуального жилья. Кроме этого любое жилье собственного строительства может обойтись в пару-тройку раз дешевле квартиры, да и банки идут навстречу индивидуальным строителям, выдавая для этого ипотеку.

Риск недостроя у такого способа возведения жилья минимальный, так как он заключается лишь в финансовых возможностях собственника этого дома.

19. Строить на продажу или для сдачи в аренду дома из нетрадиционных материалов

Дома, построенные, например, из прессованной соломы, за границей называют элитными. В них –зимой тепло, а летом прохладно. Кроме этого такие дома обладают, по мнению многих специалистов и лечебными свойствами, так как изготовлены из природных материалов. Они востребованы на рынке и могут приносить как пассивный доход, если их сдавать в аренду, так и активный — в том случае, если выставлять на продажу. Наиболее популярно такое жилье у последователей защиты экологии.

20. Возведение нетривиального жилья на продажу или для арендаторов

Таким жильем может считаться переоборудование, например, морских либо авто контейнеров для загородных домов, напоминающих бытовки строителей, однако имеющих высокую степень комфортности.

Плюсы в таком строительстве в том, что и строить, по сути, почти ничего не надо, разве, что возвести фундаменты под установку контейнеров. В этом способе возведения жилья основной упор – это наружная отделка и внутренние ремонтные работы, а также подключение коммуникаций.

С давних пор недвижимость относится к наиболее надежным способам сохранности финансов. Подобной гарантии нельзя ожидать ни от денег, ни от золота, ни от драгоценных камней. Ювелирные изделия и благородные металлы относятся к движимому имуществу и могут довольно легко быть утрачены, а наличные средства подвержены инфляции и страдают в результате денежных реформ. Жилье же всегда остается в цене. И даже может служить инструментом для извлечения прибыли. Если знать, как зарабатывать на недвижимости, можно наладить вполне реальный и надежный бизнес. Давайте вкратце рассмотрим основные его схемы.

Как это работает

Итак, зарабатываем на продаже недвижимости. И не только на ней. Инвестировать в жилые объекты можно в разном масштабе и различными методами. А именно покупая и перепродавая квартиры, сдавая помещения в аренду или открыв собственный посреднический бизнес в виде частного риелторского агентства. Покупать или арендовать можно и коммерческие помещения. Другая недвижимость (коттеджи) как объект перепродажи котируется меньше в связи с высокой стоимостью единицы жилья, но тоже вполне востребована.

Не каждый из данных способов доступен любому желающему. Покупка объектов жилья или аренда коммерческого фонда требует вложения очень и очень немалых начальных средств. Подобные инвестиции могут себе позволить в основном коммерческие организации. В числе их возможностей - получение банковского кредита под собственный проект. Но бизнес в сфере недвижимости, то есть заработок на сделках с ее покупкой и продажей, доступен и физическому лицу при наличии необходимого начального капитала.

В чем главные риски

Основной риск бизнеса в этой сфере - отсутствие быстрой окупаемости и возможные в связи с этим убытки. Наиболее популярный вид таких инвестиций - покупка жилья (отдельной квартиры) с целью дальнейшей продажи. В последние годы в связи с кризисом и падением цен в данной сфере объем инвестиций в подобные сделки заметно снизился и составляет не более 15%. Объясняется это отсутствием повышенного спроса в противоположность жилищному буму начала двухтысячных годов.

Покупка жилья в условиях роста спроса на него гарантирует многократный заработок при его перепродаже. Особенно относится это к тем, кто умудрился вложить в данную сферу свободные финансы в последние десятилетия прошлого века. Спустя 10-15 лет прибыль в таких сделках составила десятикратный размер.

В наши дни подобного эффекта ожидать уже не приходится, так как периодов особо бурного роста спроса на жилье (и, соответственно, цен) в ближайшей перспективе не ожидается. В настоящее время отечественный рынок скорее в фазе понижения. Существенно растут в цене лишь объекты доступного жилья. В крупных городах, включая столицу, дорогая недвижимость ажиотажным спросом не пользуется.

О долевом строительстве

Оптимальный вариант для инвестиций - жилье в новостройках. Прочая недвижимость ("вторичка") такого эффекта не даст. Дешевле всего обойдется покупка в доме на стадии котлована. Приобретая квартиру в начальной фазе строительства, вы экономите около 30% ее стоимости. В условиях стабильного рынка это именно та цифра прибыли, расчёт на которую инвесторов можно считать вполне реальным.

Но не следует сбрасывать со счетов огромную массу рисков системы долевого строительства. На самом раннем этапе его их величина максимальна. Для снижения рисков следует выбирать лишь девелоперов с достаточным опытом и солидной репутацией. Косвенными, но не абсолютными признаками этого может послужить множество сданных ранее объектов, ведение деятельности согласно положениям закона ФЗ № 214 "О долевом участии", система кредитных отношений с одним из государственных банков, которые, как известно, выбирают партнеров тщательно и осторожно.

Какие квартиры покупать

Как зарабатывать на недвижимости, обладая необходимой для инвестиций суммой? Какую квартиру лучше покупать? Если вы планируете дальнейшую ее продажу, выбирайте монолитный дом. Это повысит будущую рыночную стоимость объекта. Цена зависит, кроме того, от степени благоустроенности окрестной территории, качества инфраструктуры, наличия рядом необходимых социальных объектов в виде школы, детского сада, больницы и сети магазинов, хорошей транспортной развязки, а в Москве - близости к метро и общего рейтингового показателя района.

Ведущим свой бизнес в столице рекомендуется ориентироваться на планы строительства и расширения сети метрополитена. В Москве в наши дни возрос интерес к недвижимости, расположенной за пределами МКАД. Причины - в росте цен на такие квартиры при подводке в бывший отдаленный район ветки метро. Стоимость жилья возрастает в таких случаях на 15-30%.

Что следует знать о недвижимости в Подмосковье

Цены на жильё растут не только в Москве, но и в области. Наиболее дешевая недвижимость в Подмосковье - квартиры в новостройках Зеленограда. Это связано с некоторой удаленностью города от МКАД. Причём инфраструктурой данный район обладает ничуть не хуже московской. Помимо того, следует обратить внимание на районы Солнцево, где в текущем году планируется открыть ветку метро, Южное Бутово, Дмитровский и т. п.

Другой вариант инвестиций в объекты недвижимости - сдача ее внаем. Как зарабатывать на аренде недвижимости? Съемное жилье востребовано практически всегда. Ведь покупка собственной квартиры далеко не каждому по карману. Планирующему подобный вариант требуется либо свободный объект недвижимости (квартира), либо некоторая сумма в виде начального капитала.

Использовать эти деньги можно, арендовав подходящее по параметрам жилье с целью последующей сдачи. Если же средств достаточно на покупку квартиры, которую впоследствии вы сможете сдавать, считайте, что ваш бизнес ожидает неминуемый успех.

Результат - не скоро...

Но следует иметь в виду, что целенаправленная покупка квартиры под будущую аренду - не самый скорый бизнес. Окупаемость его не так уж и велика. В Москве покупка средней по цене "однушки" оправдает себя примерно лет через пятнадцать, для двухкомнатной этот срок - шестнадцать - восемнадцать лет, а стоимость "трешки" такова, что вернуть все вложенные в покупку средства вы сможете, пожалуй, лишь через четверть века.

Как зарабатывать на недвижимости, используя ипотеку? И возможно ли такое? Вопреки распространенной схеме с покупкой квартиры по ипотеке и последующей сдачей внаем, окупаемость такого жилья не выдерживает никакой критики. Данная недвижимость требует очень долгих выплат кредитных сумм с процентами. Процедура затягивается на десятилетия. Итоговая стоимость жилья в результате бывает завышена в пару-тройку раз. Сдача в аренду подобной квартиры не приносит никакой ощутимой прибыли, максимум покрывает оплату кредита.

Какие квартиры арендуют

Итак, вы решили купить квартиру с целью аренды. Что лучше выбрать? К наиболее востребованным относятся однокомнатные. Их выбирают для аренды чаще всего. Требования к дому в данном случае не слишком высоки. Он может быть и панельным, и не слишком престижным. Если вы не допускаете мысли о будущей продаже такой квартиры или использовании ее для собственных нужд, бюджетное жилье в панельной пятиэтажке - неплохой вариант в смысле экономии первоначальных вложений. Но, имея в виду возможную перспективу продажи, следует озаботиться его приемлемым качеством.

Чаще всего конечная перспектива такой квартиры - стать будущим местом обитания младшего поколения семьи инвестора. В этом смысле вложение денег в жилье - умный и перспективный шаг. К моменту совершеннолетия ребёнка квартира окупит себя и многократно вырастет в цене. Сдавая пока не востребованное жилье в аренду, вы вернете первоначальные вложения и сможете сделать сыну или дочери на совершеннолетие отличный ценный подарок практически бесплатно.

Если денег нет

Возможно ли заниматься бизнесом в сфере недвижимости, не вложив ни копейки начального капитала? Придется вас разочаровать - данная идея относится к числу несбыточных сказок для любителей халявы. Даже решившись на сдачу в аренду собственной квартиры, подумайте о необходимости приведения ее в приличное состояние. То есть потребуются затраты на хороший косметический ремонт.

Вложений потребуют и поиски подходящих вариантов, и оплата частично или полностью услуг ЖКХ для приобретённых объектов, и многое другое. Поэтому без начальных средств в данном бизнесе делать нечего.

Московская недвижимость - золотое дно?

Столица с ее заоблачными ценами на жилье - наиболее перспективное место в плане подобного заработка для ее коренных жителей. Самый распространенный вариант инвестиции в недвижимость рядового москвича - сдача собственной квартиры в хорошем районе за очень приличные деньги с переселением для проживания в съемное жилье какого-либо из городов Подмосковья, где стоимость аренды в разы ниже.

Некоторые решаются на продажу дорогой московской недвижимости и покупку более дешевой в Подмосковье. Разницу в деньгах вкладывают в аренду дополнительного помещения с целью коммерческого найма. Столичная квартира, кроме того, может быть переоборудована под хостел и сдаваться посуточно. Как известно, цены на найм жилплощади в розницу несравнимы с долгосрочной арендой.

Прочие варианты

Как зарабатывать на недвижимости, когда лишней жилплощади в вашем распоряжении нет и не предвидится? Если при этом живете вы в "двушке" или "трешке", и одна комната остаётся незанятой, данную свободную жилплощадь можно пустить внаем.

Часть "квартирных" бизнесменов целенаправленно скупают квартиры, выбирая самые "убитые" - без какого-либо ремонта, часто в ужасном состоянии. Как правило - бывшее имущество алкоголиков и прочих люмпенов. Рыночная стоимость подобного жилья несколько ниже средней, и, раскошелившись на приличный ремонт, при последующей продаже возможно вернуть вложенные средства со значительной "добавкой". Ведь внутреннее состояние квартиры - первое, на что обратит внимание потенциальный покупатель. Многие целенаправленно ищут жилье с ремонтом, так как нет сил или желания возиться самостоятельно, и готовы за это платить.

Есть такая профессия

Как заработать на недвижимости с нуля? Какой способ инвестиций относится к самым малозатратным? Пожалуй, тут можно говорить о частном риелторстве. Посреднику в квартирных сделках начальный капитал не требуется, ведь принцип такого заработка - получение от клиента процента комиссионных за оказанные услуги. Но данный бизнес никак не отнесешь к легким и несложным. Выбравшему риелторскую деятельность предстоит изучение огромного массива информации, активное передвижение по всему городу, общение с огромным числом потенциальных клиентов, поиск которых бизнесмену-одиночке вести труднее, чем профессиональному раскрученному агентству с широкими возможностями саморекламы.

От риелтора требуются, помимо ловкости и пробивных способностей, хорошие коммуникативные навыки и психологическое чутье. Первых результатов при этом можно ожидать не ранее чем через год. И потому на первых порах подобную деятельность имеет смысл вести лишь на правах дополнительного заработка - как исходную ступень в развитии будущего бизнеса.

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Сегодня у нас очень интересная тема. Мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость, имея в запасе небольшой стартовый капитал или вообще без денег.

Цель этой статьи: собрать максимальное количество работающих схем, позволяющих при должном усилии выгодно купить перспективный жилой объект и заработать на сделке.

Мы не будем рассматривать классические схемы, позволяющие правильно купить доходный объект за приемлемую цену. Также здесь не будут рассмотрены особенного того, как инвестировать в недвижимость в России и за рубежом. Это очень важный материал, требующий детальной проработки. Его мы отдельно опубликуем в рубрике «Недвижимость ». Чтобы не пропустить нужную статью, подпишитесь на рассылку или присоединитесь к нашей группе в соцсетях.

Особенности покупки недвижимости без капитала

Запомните три простых принципа, на основе которых будут базироваться все ваши будущие сделки.

1. Абсолютно каждый человек может выгодно инвестировать в недвижимость с нуля, без бюджета и специальных знаний.
2. При малом капитале вам придется много времени уделить двум процессам: поиску доходных объектов и привлечению достаточного количества денег.
3. Чтобы проводить сделки без стартового капитала, вам придется научиться договариваться и привыкнуть к многочисленным отказам.

В инвестиционном мире существуют такие понятия, как ресурсы и ресурсность.

Как видите, все безбюджетное инвестирование построено на умении добывать нужные ресурсы. В следующем разделе мы рассмотрим несколько примеров, которые помогут лучше понять суть такого подхода.

Схемы покупки недвижимости без капитала

Ниже собрана серия обучающих видео материалов, рассказывающих о возможных вариантах покупки недвижимости без капитала. Каждый ролик будет дополнен текстовыми тезисами, поэтому вы быстро сможете найти и изучить подходящий алгоритм.

Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов

Покупка квартиры с небольшим капиталом	Покупка квартиры без денег
Вы находите инвестиционный объект
Делаете первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости и оформляете ипотеку на 15-20 лет	Берете на 5-6 лет потребительский кредит, сумма которого равна 10% от стоимости выбранной недвижимости
	Оформляете ипотеку на 15-20 лет
Рассчитываете размер обязательного месячного платежа
Рассчитываете приемлемую сумму аренды. Эта сумма должна: погашать размер обязательного месячного платежа по ипотеке и генерировать дополнительную прибыль
Находите арендаторов и ждете, когда недвижимость полностью перейдет в вашу собственность

Искусственное завышение стоимости с последующим оформлением ипотечного займа

• Вы находите объект и договариваетесь о стоимости.
• Просите собственника квартиры умышленно завысить цену на 10%.
• Оформляете расписку, в которой будет сказано, что владелец недвижимости уже получит от вас 10% ее стоимости.
• Отправляете документы в банк и без первоначального взноса получаете нужную денежную сумму.
• Делаете перепланировку и разбиваете квартиру на несколько комнат, каждая из которых будет сдаваться в аренду.

Займ у знакомых и выплата долга в рассрочку

• Находите подходящую недвижимость.
• Занимаете деньги у знакомых и договариваетесь о погашении долга в рассрочку.
• Совершаете покупку.
• Сдаете квартиру в аренду.
• Постепенно погашаете долг.

Деление большой квартиры на студии с последующей розничной продажей каждого объекта

• Вы находите собственника большой квартиры, который желает ее продать по рыночной цене.
• Находите несколько покупателей, которые хотят приобрести свое жилье, но из-за финансовых сложностей не могут купить полноценную квартиру.
• Делите большую квартиру на студии.
• Продаете каждую студию отдельно.
• В результате собственник недвижимости получает нужную денежную суммы, а вы забираете весь остаток.

Подключение к выгодной сделке инвестора

• Вы находите подходящий объект.
• Снижаете его стоимость на 30%.
• Привлекаете инвестора и за его деньги осуществляете покупку.
• Передаете недвижимость в аренду и полученный пассивный поток делите пополам.

Инвестиционные риски, связанные с покупкой недвижимости без бюджета

Весь кредитный период за вами будет числиться долг, который в случае любого форс-мажорного обстоятельства может резко увеличиться. Более того, если вы не найдете арендаторов и не сможете своевременно проводить выплаты, то на вашу не до конца выкупленную квартиру банк может наложить арест.

В этом видео сделан расчет стоимости ипотечной квартиры

Учитесь на чужих ошибках и к каждой сделке подходите с максимальной ответственностью

Видео о том, почему на сделке очень важно слушать и слышать

Резюме

Абсолютно каждый человек может инвестировать в недвижимость без денег и специального образования. Для этого необходимо стать ресурсным инвестором, оценить все сопутствующие риски, выбрать подходящую схему работы и потратить время на ее реализацию.

Что дальше?

• Прочтите статью: «Кен Макэлрой «Азбука инвестирования в недвижимость» - краткий обзор книги ».
• Посмотрите публикацию «Бесплатные и платные курсы по инвестированию в недвижимость для новичков ».
• Перейдите на сайт «Территория инвестирования » и подберите подходящую образовательную программу.
• Займитесь обучением и параллельно ищите выгодный объект для сделки.
• Совершите свою первую инвестиционную покупку и поделитесь историей своего успеха в комментариях.

Спасибо за чтение. Подписывайтесь на обновления и делитесь полезными публикациями в соцсетях.

С уважением, команда блога Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках »