к приказу Минстроя УР
от 01.01.2001 г. № 10
Перечень документов, необходимых для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
(при условии сохранения первоначального проектного решения)
Наименование вида работ:
Ремонт внутренних инженерных систем:
- теплоснабжения - схема прокладки, теплотехнический расчет, гидравлический расчет трубопроводов; расчет установки компенсаторов; схема установки общедомовых приборов учета; опись работ (дефектная ведомость); смета;
- горячего водоснабжения (холодного водоснабжения) - схема прокладки и гидравлический расчет трубопроводов; опись работ (дефектная ведомость); смета; схема установки общедомовых приборов учета; для горячего водоснабжения – расчет компенсаторов;
- канализации - схема прокладки; опись работ (дефектная ведомость); смета;
- газоснабжения – схема прокладки трубопроводов; опись работ (дефектная ведомость); смета;
- электроснабжения – расчет сечения проводов питающей сети и сети освещения; однолинейные схемы ВРУ, питающей сети и сети освещения; монтажная схема этажного (квартирного) щита; схема устройства контура заземления; опись работ (дефектная ведомость); смета.
Ремонт подвального помещения – схема ремонта в соответствии с действующими СНиП и техническим регламентам; опись работ (дефектная ведомость); смета.
Ремонт крыши - схема ремонта; применяемые типовые узлы при смене несущих конструкций кровли ; теплотехнический расчет сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций перекрытий - при смене утеплителя ; опись работ (дефектная ведомость); смета.
Ремонт/замена лифтового оборудования, ремонт лифтовой шахты (при сохранении первоначальной скорости и грузоподъемности) – опись работ (дефектная ведомость); смета.
Ремонт и утепление фасада - теплотехнический расчет сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций стен - при применении утеплителя; расчет узла крепления ограждающих конструкций; опись работ (дефектная ведомость); смета.
_______________________________
Приложение 2
к приказу Минстроя УР
от 01.01.2001 г. № 10
Требования
к отдельному банковскому счету на получение финансовой помощи на проведение капитального ремонта многоквартирного дома
1. К отдельному банковскому счету, открываемому товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом или управляющей организацией (далее – управляющая организация) в целях получения средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта, предъявляются следующие требования:
1.1. на каждый дом открывается отдельный счет;
1.2. правом первой подписи по счету обладает представитель органа местного самоуправления;
1.3. контроль за использованием средств на счету осуществляется органом местного самоуправления, в том числе путем безакцептного списания средств в случае выявления нецелевого или неэффективного расходования данных средств.
2. Для открытия отдельного банковского счета управляющая организация представляет в банк следующие документы:
2.1. внутренний документ управляющей организации об открытии отдельного банковского счета на получение финансовой помощи по проведению капитального ремонта многоквартирного дома;
2.2. выданная управляющей организацией доверенность о наделении правом первой подписи по открываемому отдельному банковскому счету представителя органа местного самоуправления;
2.3. карточка с образцами подписей, где право первой подписи передано представителю органа местного самоуправления;
2.4. дополнительное соглашение к договору об открытии отдельного банковского счета о безакцептном списании денежных средств со счета в пользу органа местного самоуправления.
3. На указанный отдельный банковский счет перечисляются средства из всех источников финансирования в объеме, установленном региональной адресной программой по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.
4. После завершения работ по капитальному ремонту остатки средств на счете перечисляются в бюджет муниципального образования и подлежат направлению на дома из резервного списка (в случае его наличия) или на другие дома после внесения соответствующих изменений в муниципальную и региональную адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.
5. В случае, если договор подряда заключен на сумму, превышающую объемы, установленные региональной адресной программой, то разница финансируется собственниками самостоятельно. При этом перечисление указанной разницы на отдельный банковский счет не требуется.
_____________________________
Приложение 3
к приказу Минстроя УР
от 01.01.2001 г. № 10
(система канализации)
|
Виды работ |
Ед. изм. |
Объем |
Прим. |
||
|
Собирающий трубопровод (в подвале) д. ____ (указать материал труб существующего и заменяемого трубопровода, указать арматуру, подлежащую замене (задвижки, вентили, их параметры) | |||||
|
Стояки (указать вид и диаметр труб существующего и заменяемого) | |||||
|
Подводки (указать диаметр и материал труб, вентилей, кранов, задвижек существующего и заменяемого) | |||||
|
Подвал (указать способ прокладки дренажа, диаметр и вид труб, том числе земляные работы) |
устройство дренажа (постоянного или временного) |
ед. измерения зависит от вида работ | |||
|
Прочие виды работ |
вид применяемого материала) | ||||
Приложение 4
к приказу Минстроя УР
от 01.01.2001 г. № 10
Опись работ (дефектная ведомость)
(кровля)
объемов работ на капитальный ремонт многоквартирного дома
по адресу: _____
(муниципальный район, населенный пункт, улица, № дома)
Причины _____________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________
(Указать высоту дома до конька или до верха покрытия, наличие парапетов, карнизов, фронтонов и вид материала из чего они сделаны, наличие)
|
№ п/ п |
Виды работ |
Объем |
Прим. |
||||||
|
Кровельное покрытие |
Ремонт (указать процент ремонта, вид верхнего покрытия, вид материала существующего и будущего покрытия; при мягкой кровле – количество слоев, способ производства работ: наплавляемый или наклеиванием, указать наличие парапетов, водосточных воронок, труб, антенн, их количество) |
Представить план кровли, указать размеры, уклон |
|||||||
|
Замена (то же) | |||||||||
|
Ремонт (указать толщину стяжки, процент ремонта, раствор готовят на строительной площадке или получают готовый) | |||||||||
|
Устройство (указать толщину стяжки) | |||||||||
|
Обрешетка |
Ремонт (указать процент ремонта, возможность использования старого материала, толщину досок, вид обрешетки: сплошная или с прозорами) | ||||||||
|
Замена (то же) | |||||||||
|
Огнезащита (вид применяемого материала) |
м3- стропила стр. ноги; м2-обрешетка | ||||||||
|
Стропила |
Ремонт (указать сечение строп. ног) | ||||||||
|
Замена (указать сечение строп. ног имеющихся и будущих) | |||||||||
|
Огнезащита (указать вид материала) |
м3- стропила, стр. ноги; М2-обрешетка | ||||||||
|
Ограждение кровли |
Установка (указать вид ограждения и материал) | ||||||||
|
Ремонт (указать вид ограждения и материал) | |||||||||
|
Замена (указать вид ограждения и материал) | |||||||||
|
Слуховые окна |
Устройство (указать вид материала, размеры, указать остекление, количество створок, глухие, открывающиеся) | ||||||||
|
Ремонт (указать¸ какая часть ремонтируется: коробка, переплет, смена стекол, количество створок, глухие, открывающиеся и т. д.) | |||||||||
|
Вентоголовки и вентшахты |
Штукатурка | ||||||||
|
установка зонтов (указать вид материала, количество) | |||||||||
|
Восстановление | |||||||||
|
Утепление перекрытия |
Ремонт (добавление) (указать вид утеплителя существующего и добавляемого, толщину) |
Привести теплотехни-ческий расчет |
|||||||
|
Водосточные трубы |
Ремонт (указать вид материала, наличие воронок) | ||||||||
|
Фановые трубы |
восстановление кирпичной кладки дымоходов | ||||||||
|
Прочие виды работ |
заделка мест прохода коммуникаций (указать вид применяемого материала) | ||||||||
|
Приборы учета на вводе в дом (указать марку) |
установка | ||||||||
Представитель собственников жилья ______________________ /___________________/
Представитель управляющей организации ____________________ / __________________/
Приложение 6
к приказу Минстроя УР
от 01.01.2001 г. № 10
Опись работ (дефектная ведомость)
(фасад)
объемов работ на капитальный ремонт многоквартирного дома
по адресу: ____________________________________________
(муниципальный район, населенный пункт, улица, № дома)
Описание дефекта___________________________________________________________________________
Причины ____________________________________________________________________________________________
_______________________________________
|
№ п/ п |
Виды работ |
Объем |
Прим. |
||
|
восстановление кладки | |||||
|
Ремонт штукатурки (указать место выполнения: цоколь, стены, простенки, откосы, вид штукатурки, процент очистки от старой штукатурки, вид раствора: известковый, цементный, цементно-известковый) | |||||
|
Окраска (указать вид краски, процент очистки от старой краски) | |||||
|
герметизация швов (указать вид материала, конструкцию швов) | |||||
|
Штукатурка (то же, что и стены) | |||||
|
Окраска (то же и стены, указать количество окрасок) | |||||
|
Штукатурка (то же что и стены) | |||||
|
Окраска (то же что и стены, указать количество окрасок) | |||||
|
Плитка (указать размеры плиток) | |||||
|
Замена (указать вид материала, размеры) | |||||
|
восстановление кладки (указать место ремонта: угол, плоскость, простенки и т. д.) |
Указать толщ. сущ. кладки, вид кирпича: красный, силикатный, керамблок, наличие штукатурки и т. д. |
||||
|
Штукатурка (см. раздел «стены») | |||||
|
Окраска (вид краски, количество окрасок) | |||||
Представитель собственников жилья ______________________ /___________________/
Представитель управляющей организации ____________________ / __________________/
Приложение 7
к приказу Минстроя УР
от 01.01.2001 г. № 10
Опись работ (дефектная ведомость)
(система электроснабжения)
объемов работ на капитальный ремонт многоквартирного дома
по адресу: ____________________________________________
(муниципальный район, населенный пункт, улица, № дома)
|
№ п/п |
Виды работ |
Объем, марка |
Прим. |
||
|
Ввод в здание |
питающий |
Представить расчет сечения кабеля или провода |
|||
|
ВРУ (вводное распределительное устройство) |
замена ВРУ (указать марку и размеры ВРУ, комплектацию автоматами, пускателями и т. д., их количество, место установки) | ||||
|
замена комплектующих: | |||||
|
счетчики (МОП, домовой) (указать марку) | |||||
|
Автомат (указать марку, место установки) | |||||
|
Рубильник (указать марку и место установки, в составе щитка, ящика, или отдельностоящие) | |||||
|
плавкие вставки (то же) | |||||
|
Трансформатор тока (то же) | |||||
|
Этажные щитки |
Замена щитков (указать марку и размеры, комплектацию автоматами, пускателями и т. д., их количество, место установки) | ||||
|
замена комплектующих: (примечания см. выше) | |||||
|
Автомат (марки, места установки) | |||||
|
Счетчик (то же) | |||||
|
Провод (марку и сечение провода, способ прокладки) |
Привести расчет сечения |
||||
|
Динрейка | |||||
|
Шина (марка и место установки) | |||||
|
Подъездное освещение |
Замена: кабеля (указать марку кабеля существующего и заменяемого, способ прокладки, количество отверстий при проходе через стены) |
Привести расчет сечения |
|||
|
Светильника (указать марку и количество ламп в светильнике) | |||||
|
Кабель (указать марку кабеля существующего и заменяемого, способ прокладки, количество отверстий при проходе через стены) |
Привести расчет сечения |
||||
|
Кабель (указать марку кабеля существующего и заменяемого, способ прокладки, количество отверстий при проходе через стены) |
Привести расчет сечения |
||||
|
Светильник (указать марку и количество ламп в светильнике) | |||||
|
Предподъездное освещение |
Кабель (указать марку кабеля существующего и заменяемого, способ прокладки, количество отверстий при проходе через стены) |
Привести расчет сечения |
|||
|
Светильник (указать марку и количество ламп в светильнике) | |||||
|
Магистральные сети |
силовой кабель (указать марку кабеля существующего и заменяемого, способ прокладки, количество отверстий при проходе через стены) |
Привести расчет сечения |
|||
|
кабель освещения (указать марку кабеля существующего и заменяемого, способ прокладки, количество отверстий при проходе через стены) |
Привести расчет сечения |
||||
|
ВУ (вводное устройство) |
замена устройства (указать марку и размеры, комплектацию автоматами, пускателями и т. д., их количество, место установки) | ||||
|
замена комплектующих: | |||||
|
плавкие вставки | |||||
|
Кабель (указать марку кабеля существующего и заменяемого, способ прокладки, количество отверстий при проходе через стены) |
Привести расчет сечения |
||||
|
Прочие виды работ |
Заделка мест прохода коммуникаций; различные измерения сопротивления, тока и т. д.); Заземления |
Исполнитель оформляет акт измерений и исполнительные схемы на все работы |
|||
Представитель собственников жилья ______________________ /___________________/
Представитель управляющей организации _______________________ / __________________/
Приложение 8
к приказу Минстроя УР
от 01.01.2001 г. № 10
Опись работ (дефектная ведомость)
(система ________________ водоснабжения)
(горячего, холодного)
объемов работ на капитальный ремонт многоквартирного дома
по адресу: ____________________________________________
(муниципальный район, населенный пункт, улица, № дома)
Описание дефекта_____________________________________________________________________________
|
№ п/п |
Виды работ |
Ед. изм. |
Объем, марка |
Прим. |
|
|
Разводящий трубопровод из труб (в подвале) д. _____ (указать материал труб существующего и заменяемого трубопровода, указать арматуру, подлежащую замене (задвижки, вентили) | |||||
|
Ввод (соединение труб из подвала с магистралью, указать материал и диаметр труб), указать необходимость устройства нового ввода, пробивки проема, отверстия в фундаментах или в стене) | |||||
|
шт. (стояков) /п. м | |||||
|
Строительные работы (при выполнении работ в подвалах) |
Изоляция (указать вид применяемого утеплителя) | ||||
|
Приемно-контрольное устройство (ПКУ) (указать диаметр устройства) |
установка | ||||
|
Прочие виды работ |
заделка мест прохода коммуникаций (указать вид применяемого материала) |
Представитель собственников жилья ______________________ /___________________/
Представитель управляющей организации ____________________ / __________________/
Приложение 9
к приказу Минстроя УР
от 01.01.2001 г. № 10
Опись работ (дефектная ведомость)
(лифтовое оборудование с заменой лифта)
объемов работ на капитальный ремонт многоквартирного дома
по адресу: ____________________________________________
(муниципальный район, населенный пункт, улица, № дома)
Описание дефекта___________________________________________________________________________
Причины ____________________________________________________________________________________________
_______________________________________
(Указать габаритные размеры дома, конструкцию стен)
Представитель собственников жилья ______________________ /___________________/
Представитель управляющей организации ____________________ / __________________/
Приложение 10
к приказу Минстроя УР
от 01.01.2001 г. № 10
Опись работ (дефектная ведомость)
(лифтовое оборудование: капитальный ремонт отдельных узлов лифта)
объемов работ на капитальный ремонт многоквартирного дома
по адресу: ____________________________________________
(муниципальный район, населенный пункт, улица, № дома)
Описание дефекта___________________________________________________________________________
Причины ____________________________________________________________________________________________
_______________________________________
|
(Указать габаритные размеры дома, конструкцию стен)№ п/ п |
Виды работ |
Объем |
Прим. |
||
|
Узлы лифта |
Замена кабины лифта Замена дверей шахты Замена станции управления и электропроводки по шахте Замена лебедки (указать марки и количество) |
Указать способ прокладки и марку кабеля, марку лебедки |
|||
|
Диспетчериза-ция |
Двухсторонняя переговорная связь с кабиной, диспетчерской и машинным отделением |
Указать предмет замены |
|||
|
Машинное отделение |
Ремонт помещения с установкой металлической двери |
Описать состояние помещения, марку дверей |
|||
|
Шахта лифта |
(указать состояние шахты лифта) | ||||
Представитель собственников жилья ______________________ /___________________/
Представитель управляющей организации ____________________ / __________________/
Представитель специализированной организации, обслуживающий данное лифтовое оборудование ____________________ / __________________/
Приложение 11
к приказу Минстроя УР
от 01.01.2001 г. № 10
Опись работ (дефектная ведомость)
(система газоснабжения)
объемов работ на капитальный ремонт многоквартирного дома
по адресу: ____________________________________________
(муниципальный район, населенный пункт, улица, № дома)
Описание дефекта_____________________________________________________________________________
Причины ______________________________________________________________________________________________
|
№ п/п |
Виды работ |
Ед. изм. |
Объем, марка |
Прим. |
|
|
Разводящий трубопровод из труб диаметром _____ (указать материал труб существующего и заменяемого трубопровода, указать арматуру, подлежащую замене (задвижки, вентили) | |||||
|
Ввод (указать материал и диаметр труб), указать необходимость устройства нового ввода, пробивки проема, в стене) | |||||
|
Стояки (указать материал и диаметр труб) |
шт. (стояков) /п. м |
Указать п. м на 1 стояк и количество |
|||
|
Подводки (указать диаметр отсекающего вентиля и марку) | |||||
|
Строительные работы |
(указать необходимость покраски) | ||||
|
Прочие виды работ |
заделка мест прохода коммуникаций (указать вид применяемого материала) |
Представитель собственников жилья ______________________ /___________________/
Представитель управляющей организации ____________________ / __________________/
Приложение 12
к приказу Минстроя УР
от 01.01.2001 г. № 10
Опись работ (дефектная ведомость)
(подвальное помещение)
объемов работ на капитальный ремонт многоквартирного дома
по адресу: ____________________________________________
(муниципальный район, населенный пункт, улица, № дома)
Описание дефекта___________________________________________________________________________
Причины ____________________________________________________________________________________________
_______________________________________
Представитель собственников жилья ______________________ /___________________/
Представитель управляющей организации ____________________ / __________________/
К нам поступил вопрос от читателя о том, должен ли региональный оператор капремонта работать с должниками и начислять пени за неоплату взносов на капитальный ремонт.
Мы часто рассказываем об особенностях проведения капитального ремонта в МКД . Но о правах и обязанностях регионального оператора капремонта ещё не писали. Исправляемся.
Функции регионального оператора
Региональный оператор капремонта - юридическое лицо, созданное в форме фонда, для организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД. Он формируется субъектом РФ и работает на его территории.
Функции регионального оператора капремонта описаны в ст. 180 ЖК РФ , это:
- сбор взносов на капремонт,
- открытие спецсчетов и совершение операций по ним,
- роль технического заказчика работ по капремонту,
- финансирование расходов,
- работа с местными властями.
Раздел IX, а касается он организации проведения капитального ремонта , с завидной регулярностью координируется законодательством. Последние изменения были внесены в конце прошлого года Федеральными законами N 176 и N 355 .
Относятся они и к деятельности регионального оператора по капремонту. Система должна работать без перерывов, чтобы:
- операторы выполняли обязательства перед собственниками МКД,
- в случае утраты средств собственникам выплачивалась компенсация,
- при прекращении работы регионального оператора собственникам возвращали их деньги.
Начиная сотрудничество с фондом капитального ремонта, собственники тщательно изучают обязанности регионального оператора. И их немало.
Обязанности регионального оператора
Первая обязанность регионального оператора, согласно ч. 2 ст. 172 ЖК РФ , - передавать в ГЖИ сведения о МКД, в которых планируется провести капремонт, и о поступлении взносов.
При изменении способа формирования фонда капремонта он передаёт владельцу спецсчёта все имеющиеся данные о формировании фонда (ч. 7 ст. 173 ЖК РФ). Счета региональный оператор может открывать только в российских кредитных организациях (ч. 3 ст. 180 ЖК РФ).
Полный перечень обязанностей представлен в ст. 182 ЖК РФ . Региональный оператор:
- готовит и направляет собственникам предложения о сроке начала капремонта, перечне и объёме услуг и работ, указывает, сколько они будут стоить и откуда будут привлекаться деньги,
- готовит задания на оказание услуг и выполнение работ и проектную документацию,
- привлекает подрядные организации, заключает с ними от своего имени договоры,
- проверяет качество и сроки оказания услуг и выполнения работ,
- принимает услуги и выполненные работы,
- перечисляет деньги в размере фонда капитального ремонта на спецсчёт или выплачивает собственникам денежные средства, соответствующие их долям в фонде капитального ремонта,
- собирает взносы на капремонт,
- ведёт учёт поступивших на счёт средств,
- выставляет платёжные документы для уплаты взносов,
- размещает на официальном сайте информацию о правах и обязанностях собственников помещений в МКД,
- несёт ответственность за качество оказанных услуг и выполненных работ не менее пяти лет с момента подписания акта приёмки.
Права регионального оператора капремонта
Перейдём к правам регионального оператора капремонта и ответим на вопросы нашего читателя: должен ли региональный оператор капремонта работать с должниками и начислять пени за неоплату взносов на капитальный ремонт?
Это не входит в его обязанности, но работа с должниками и начисление пеней - право регионального оператора.
Право начислять пени собственникам, которые несвоевременно или не в полном размере уплатили взносы на капитальный ремонт , установлено п. 4 ст. 181 ЖК РФ .
Обратите внимание, если фонд капремонта сформирован на счёте регионального оператора, взысканием задолженности занимается региональный оператор. Если же владелец спецсчёта (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ) - ТСЖ, ЖК или ЖСК, долги будет взыскивать соответствующая организация.
В заключение приведём пример из свежей судебной практики, доказывающий, что региональные операторы капремонта могут работать с должниками, и весьма успешно. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2016 N 10АП-10149/2016 по делу N А41-15613/16 : региональный оператор подал иск в суд о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт.
Иск был удовлетворен частично, так как суд обосновал вывод о том, что расчёт капитальных взносов за 2014 г. должен быть произведен с 01.09.2014 по 31.12.2014, а не с 30.05.2014, как это сделал региональный оператор.
Однако задолженность по уплате взносов в сумме 211 253 рубля 24 копейки и расходы на государственную пошлину в размере 5 863 рубля вернуть удалось.
Не стесняйтесь, присылайте нам вопросы и предложения, по самым интересным мы обязательно напишем статью.
Документы представляются первому обратившемуся за этим собственнику в МКД. Согласно
25. Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):
первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;
второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.
26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
(пп. «д(1)» введен Постановлением
д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
(пп. «д(2)» введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)
д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
(пп. «д(3)» введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
27. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Ремонт помогает продлить существование здания в безопасном для жизни и работы виде. Он делится на:
- текущий;
- капитальный.
Подразумевает под собой комплекс мер, которые нацелены на восстановление изначального состояния объекта.
Технические условия проведения таких работ
Под ТУКР (технические условия) подразумевается документ, основанный на , вмещающий в себя требования к установлению дефектов здания или сооружения, методы ремонта с целью их устранения, показатели, их дефиниции и прочие нормативы, которым должен соответствовать объект после произведенного капитального ремонта. Типовые условия разрабатываются в НИИ или специализированных государственных центрах.
Действующий документ для ремонта дорабатывается инженерами на предприятии, которые учитывают особенности конкретного строения.
Важно! Данный документ также должен содержать требования к состоянию объекта как в процессе ремонта, так и по его окончании.
Какие документы понадобятся для оформления этой процедуры?
Основным документом, без которого невозможно положительное решение по осуществлению капремонта жилого помещения - это особый проект. Он основывается на:
- заключении обследования здания комиссией для оформления акта о проведении осмотра;
- сметной документации;
- техническом и экономическом подтверждении необходимости проведения работ.
Документ включает в себя возможный спектр услуг, в которых нуждается заказчик и которые может предоставить исполнитель.
Составляют оговоренный проект специалисты в области инженерии.
В итоге, в подготовленный ими контрольный пакет документов должны входить:
Данный перечень не является исчерпывающим. Во многих отдельных случаях требуются дополнительные разрешения от различных коммунальных служб.
Справка! Приведенный список документов необходимо утвердить во всех инстанциях (пожарная служба, газовая служба и т.п.).
К какой информации по капремонту имеют доступ собственники жилья?
Исходя из запроса, составленного собственником жилплощади или управляющей организацией, обязан предоставить полную информацию о капремонте как по отдельной квартире/помещению, так и по объекту целиком. Следует указывать в тексте запроса, по какому объему площади интересует информация.
Какие документы нужно предоставить по окончании работ?
Как только ремонтные работы были завершены, исполнитель обязан предоставить следующий портфель документов:
- сметную документацию;
- журнал работ;
- акты, в которых зафиксированы промежуточные осмотры или прием промежуточных работ.
Все документы должны быть подписаны и заверены обеими сторонами в один и тот же день.
Кто составляет:
Какие документы не всегда требуются:
- разрешение от службы по защите памятников.
- Разрешение на перекрытие транспортного движения.
Что должен делать собственник, если не доволен результатом ремонта?
В соответствии со ст. 182 Жилищного Кодекса , при заключении он должен указать в нем следующие сведения:
- гарантийный срок по произведенным работам;
- обязательства исполнителей ремонта, если его результаты оказались неудовлетворительными.
В первую очередь, собственнику следует убедиться, что выявленные недостатки - прямое следствие проведенных работ. Зачастую, для этого приглашают внешнего эксперта-строителя, который, впоследствии, подтверждает свое заключение специальным актом.
Если установлено, что недочеты являются следствием капитального ремонта, то собственнику необходимо связаться с региональным оператором и органами ЖКХ. Сделать это можно путем посещения ближайшего отделения организации или же звонком по номеру, который располагается на официальном сайте структуры.
После этого вышестоящие органы обязаны произвести осмотр выявленных ошибок и постановить, находится ли исправление недостатков ремонта в их компетенции, составив дефектный акт.
Совет! Если вы собственник, то следует уделить тому, как соблюдаются установленные нормы безопасности проводимых работ.
Следить за грамотным и своевременным составлением промежуточных документов (актов, схемам, чертежей), а также регулярно выяснять у регионального оператора текущее состояние дел также не лишнее.
Техническая документация на объекты капитального ремонта включает в себя:
Исходно-разрешительную документацию;
Материалы инженерных изысканий;
Проектно-сметную документацию;
Исполнительную документацию.
Проектно-сметная документация на капитальный ремонт зданий и объектов разрабатывается проектными организациями на основании договоров с УЭСиОКУ военных округов.
Разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт предшествует составление пообъектных описей работ и актов технического состояния конструкций на момент обследования.
В проектно-сметную документацию входят:
Общая пояснительная записка;
Архитектурно-строительные решения;
Технологические решения по встроенным нежилым помещениям;
Решения по инженерному оборудованию;
Проект организации капитального ремонта;
Проект технической эксплуатации здания;
Сметная документация.
Проект капитального ремонта здания, разрабатываемый при двухстадийном проектировании, включает:
а) общую пояснительную записку;
основные чертежи: ситуационный план; схему генерального плана с указанием существующих, ремонтируемых и проектируемых зданий, объемов благоустройства и озеленения, принципиальных решений по внешним инженерным сетям;
б) строительные решения, содержащие краткое описание архитектурно-строительных планов, основных мер по водоснабжению, вентиляции, канализации, газо- и электроснабжению, мероприятий по защите конструкций, перечень применяемых типовых и повторных проектов, конструкций и узлов, планов по гражданской обороне (оформляются в установленном порядке);
основные чертежи: планы, разрезы и фасады зданий со схематическим изображением несущих и ограждающих конструкций; рабочие чертежи на нетиповые конструкции, узлы, схемы;
в) инженерные разделы (водопровод, канализация, отопление, электроснабжение и т.п.), содержащие краткое описание источников снабжения и принятых решений, перечень типовых и повторно применяемых проектов, конструкций, узлов;
основные чертежи: планы, схемы, разрезы со схематическим изображением конструкций; планы трасс на геоматериалах в М 1:500; рабочие чертежи на нетиповые узлы, детали, профили трасс;
г) проект организации ремонта, разрабатываемый в составе и объеме, предусмотренном ВСН 41-85(р) Госгражданстрой;
д) раздел “Техническая эксплуатация зданий”, содержащий основные положения по техническому обслуживанию здания, сведения об отключающих устройствах, узлах, требующих наибольшего внимания при эксплуатации;
е) сметная документация.
В состав рабочей документации на ремонт зданий должны входить:
системы документации по проектированию строительства (СДПС);
ведомости объемов строительных и монтажных работ;
ведомости и сводные ведомости потребности в материалах;
спецификации на оборудование, составленные по форме, установленной СДПС, опросные листы и габаритные чертежи.
Общая пояснительная записка к проектно-сметной документации содержит:
основание для проектирования;
краткую характеристику здания (комплекса), включая градостроительные вопросы (при необходимости);
генплан, благоустройство, озеленение;
краткое описание и обоснование архитектурно-строительных решений по зданию (комплексу):
а) архитектурно-планировочные решения;
б) конструктивные решения;
в) инженерные решения;
технологическое оборудование встроенных нежилых помещений;
основные решения по водоснабжению, канализации, отоплению, вентиляции, электроснабжению, слаботочным устройствам;
перечень типовых и повторно применяемых проектов деталей, узлов, использованных в проекте;
решение вопросов ГО;
основные положения по организации ремонта;
основные положения по технической эксплуатации здания (комплекса).
Для технически несложных объектов состав и объем проектных материалов допускается сокращать по решению проектной организации.
Если по характеру ремонтных работ не требуется разработка чертежей, то составляют только сметы на основании описи работ. Необходимость разработки чертежей устанавливает проектная организация.
Для зданий и сооружений с особо сложными конструкциями и условиями производства работ, ремонт которых осуществляется с применением специальных (индивидуальных, нетиповых) вспомогательных сооружений, приспособлений, устройств и установок, регламентированных требованиями по организации строительного производства, проектные организации, осуществляющие проектирование ремонта, должны разрабатывать чертежи этих сооружений, приспособлений, устройств и установок.
Состав сметной документации приведен в таблице 6.2.
Состав сметной документации
Таблица 6.2
| Для одностадийного проектирования | Для двухстадийного проектирования | |
| Рабочий проект | Проект | Рабочая документация |
| Сводный сметный расчет 1 | Сводный сметный расчет 2 | Объектные сметы по рабочим чертежам |
| Сводка затрат | Сводка затрат | Локальные сметы по рабочим чертежам |
| Объектные сметы3 | Объектные и локальные сметные расчеты | |
| Локальные сметы3 | Сметы на проектные работы и инженерно-техническое обследование здания | Ведомость материалов |
| Сметы на проектирование работы и инженерно-техническое обследование зданий | Ведомость сметной стоимости ремонта объектов, входящих в соответствующий комплекс (очередь) ремонта | Пояснительная записка |
| Ведомость сметной стоимости ремонта объектов, входящих в соответствующий комплекс (очередь) | Пояснительная записка | |
| Ведомость материалов | ||
| Пояснительная записка | ||
| _____________ 1. Определяется по объектным и локальным сметам, составленным по рабочим чертежам с использованием прейскурантов, предназначенных для этой цели, укрупненных сметных норм, укрупненных и единичных расценок на ремонтные, строительные и монтажные работы при капитальном ремонте. 2. Определяется по укрупненным сметным нормам (прейскурантам, укрупненным сметным нормам, укрупненным расценкам), укрупненным показателям стоимости ремонта и стоимостным показателям объектов-аналогов. 3. В случае отсутствия прейскурантов и укрупненных сметных норм. Примечание. При составлении смет по прейскурантам в состав документации включают ведомость объемов работ. |
При разработке рабочей документации для ремонта объектов проектная организация должна осуществлять необходимую доработку и конкретизацию принципиальных архитектурно-строительных и других решений, принятых в утвержденном проекте.
Рабочую документацию разрабатывают в целом на ремонт всего здания или пусковые комплексы (очереди). Рабочую документацию на отдельные объекты со сроками ремонта до одного года разрабатывают и выдают в целом на эти объекты.
К сметной документации в составе рабочего проекта прилагается пояснительная записка, в которой приводятся:
указания, в каких ценах и нормах какого года составлена сметная документация;
наименование генеральной подрядной организации;
размеры накладных расходов и плановых накоплений;
порядок определения сметной стоимости ремонтных работ;
порядок определения сметной стоимости оборудования и его монтажа;
порядок определения средств по главам сводного сметного расчета.
В случае, когда при расчетах средств на прочие работы и затраты имеются ссылки на отчетные данные подрядных и других организаций, должны быть приложены копии соответствующих документов:
показатели трудовых затрат, стоимости основной зарплаты, использования механизмов и материалов;
обоснование повторного использования материалов от разборки в соответствии с ВСН 39-83(р)Госгражданстрой;
технико-экономические показатели;
источники финансирования капитального ремонта.
В сводном сметном расчете стоимости ремонта, средства распределяются по следующим главам:
1. Подготовка площадки капитального ремонта;
2. Основные объекты;
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения;
4. Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.);
5. Благоустройство и озеленение территории;
6. Временные здания и сооружения;
7. Прочие работы и затраты;
9. Проектные работы.
В сводный сметный расчет включаются: средства по подготовке территории, сносу и переносу зданий и сооружений (в том числе домов и строений, принадлежащих гражданам на правах личной собственности), расположенных на земельном участке, если дальнейшее их использование по назначению окажется невозможным; осуществление мероприятий, связанных с нарушением природной среды; лимитированные затраты; компенсации, определенные постановлениями директивных органов.
В сводном сметном расчете отдельной строкой предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
За итогом сводного сметного расчета стоимости указываются возвратные суммы.
Сводка затрат составляется, когда предусматривается ремонт группы домов и домов со встроенными помещениями. При этом в отдельный вид работ могут выделяться наружные сети, общие для группы домов. Сводкой затрат могут объединяться два и более сводных сметных расчетов стоимости.
Объектные и локальные сметы, составляемые по рабочим чертежам, определяют сметную стоимость отдельных объектов, их частей или видов работ и являются основанием для определения сметной стоимости объекта. Эта стоимость определяется по прейскурантам, предназначенным для этой цели, укрупненным сметным нормам, укрупненным расценкам и привязанным к местным условиям ремонта сметам к типовым и повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам, а при отсутствии этих норм и смет - по единичным расценкам на строительные и ремонтные работы и расценкам на монтаж оборудования.
Объектные и локальные сметные расчеты составляют по формам объектных и локальных смет. Стоимость в сметных расчетах определяют, как правило, с использованием укрупненных сметных норм.
Дополнительные средства на возмещение затрат подрядчика, выявляющихся после утверждения рабочего проекта в связи с введением повышающих коэффициентов, льгот, компенсаций и т.п., включают в сводный расчет отдельной строкой с последующим изменением итоговых показателей стоимости ремонта и утверждением производственных уточнений инстанцией, ранее утвердившей проект.