Топ-менеджменту холдинга «Норманн» стоит привыкать к увлекательным экскурсиям «на ковер» в правительства Петербурга и Ленинградской области. Но, впрочем, виноваты сами: осенью компания внесла изменения в проектные декларации всех семи жилых комплексов, строящихся в Петербурге и Ленобласти, сдвинув сроки строительства минимум на полтора года.
Власти 47-го региона на глас активистов отреагировали оперативнее. В начале февраля инициативная группа попросила вице-губернатора Михаила Москвина устроить встречу с руководством компании, и в конце февраля эта встреча состоялась. Посылать на растерзание дольщикам нестреляного свежеиспеченного генерального директора Бориса Бросалина (в январе он заменил «старожила» Николая Копытина) компания не решилась, а потому держать ответ вышел непосредственно председатель совета директоров холдинга Виктор Сеппенен.
Начали с позитивного: вице-губернатор торжественно пообещал, что застройщик получит-таки разрешение на ввод первой очереди ЖК «Десяткино» - и больше отменять его власти не будут. О том, что это разрешение обошлось компании в 80 млн рублей, «Общественный контроль» уже писал . Отметим, что теоретически у жильцов могут быть проблемы с регистрацией, поскольку СНиПовские методы расчета площадей у застройщика на объекте разошлись с ПИБовскими (проектировщики выпендрились и сделали все ровно по СНиПу и в обход здравого смысла, говорят в компании). Но власти Ленобласти уверяют, что, если у Росреестра возникнут вопросы, строительный блок пошлет в ведомство разъяснительное письмо.
Построили - забыли
Однако, как оказалось, судьба первой очереди проекта никого в кабинете вице-губернатора не волновала. Трое дольщиков-активистов пришли выяснить у Виктора Сеппенена: почему не строится вторая? «Сейчас стройка практически стоит. Работы имитируются - на объекте 2-3 человека. Если застройщик делает 1-2% работ в неделю - это считается очень хорошо. Кроме того, застройщик отказывается предоставить дольщикам согласованную с компанией форму отчета о проделанной работе, то есть те документы, по которым движение на стройке можно было бы отследить», - втолковывала вице-губернатору активистка Надежда Петрова. Отметим, что многие дольщики в соцсетях делились информацией, что на авральную достройку первой очереди рабочая сила была снята именно со второй.
Сейчас стройка практически стоит. Работы имитируются - на объекте 2-3 человека. Если застройщик делает 1-2% работ в неделю - это считается очень хорошо.
Еще одна проблема - в перестраховании части договоров долевого участия после банкротства страховщика СК «Советская». Господин Сеппенен лично обещал подвести ДДУ под новую страховку в течение 15 дней (СК обанкротилась в мае 2016 года), но так и не сделал этого.
Дольщики в подробностях описали, как стучатся в закрытую дверь: застройщик «спрятал голову в песок», с дольщиками не общается и уклонился от встреч, назначенных сначала на декабрь, затем на январь и февраль. Единственная реакция от «Норманна», по словам дольщиков, - это предоставленный график работ, но он априори неисполним. «Все работы, включая благоустройство, просто широким жестом сдвинуты на 4-й квартал 2017 года. А ключи компания думает выдать за месяц», - говорит госпожа Петрова.
Наконец, гневная тирада дольщицы коснулась самого главного - денег. Активистка посетовала, что первая и вторая очереди имеют единый счет. «Соответственно - первую очередь застройщик сдал, а на вторую очередь, по нашей информации, денег не осталось. Если задержка по сдаче первой очереди составила 9 месяцев, то есть застройщик успел сдать объект, не попадая в категорию проблемных, то в нашем случае только официальный прогноз застройщика по просрочке составляет 1,5 года, а реально - это будет намного больше», - рассказали дольщики.
Заподозрив неладное, дольщики обратились в областной ГАСН с целью прояснить вопрос о нецелевом использовании средств со счета, а также спросили, был ли разделен счет между 1 и 2 очередью. Но застройщик в Госстройнадзор никаких документов так и не предоставил. На компанию наложили штраф в 100 тысяч рублей. «Это разбазаривание средств, которые могли бы пойти на достройку», - говорят дольщики.
Нецелевые неустойки
Самое любопытное, что точно таким же нецелевым «разбазариванием» средств дольщики назвали выплату неустоек для теперь уже жителей первой очереди. Сейчас от них в суде находится более сотни исков к ООО «Норманн». По информации госпожи Петровой, по этим искам застройщик выплатил уже более 700 тысяч рублей. «Это практически миллион рублей в никуда - просто на ветер. Я могу еще про 40 млн рублей доплаты вашей рассказать, но не буду, в подробности я могу долго уходить…» - легко рассуждает о чужих деньгах дольщица.
Застройщик просрочил сдачу первой очереди «Десяткино» более чем на год: первоначально ключи обещали дать ко второму кварталу 2015 года.
Напомним, застройщик просрочил сдачу первой очереди «Десяткино» в общей сложности более чем на год: первоначально ключи обещали дать ко второму кварталу 2015 года. И с весны дольщики первой очереди начали готовиться к массированным искам по взысканию неустойки. Науськивали граждан многочисленные юристы в соцсетях , которые демонстрировали фотографии выигранных дел против «СПБ Реновации», «Главстрой-СПб» и других застройщиков. По всей видимости, половина указанной дольщиками суммы досталась первопроходцу Максиму С., который, выиграв в суде против «Норманна» 360 тысяч рублей, стал примером и для других дольщиков. Всего в первой очереди - 872 квартиры. Если все они подадут иски, застройщик окажется должен около сотни миллионов рублей.
Впрочем, «Норманн» тоже не первый день на рынке. Как писали дольщики, на судах юрист компании пытался отбиться от исков, используя все возможные доводы: плохую погоду, кризис, банкротство подрядчиков, изменение проекта сетей и т.д. Тем же путем, судя по всему, компания идет и сейчас. Как рассказала госпожа Петрова, сейчас застройщик предпринимает попытки спасти эти деньги - обнулить счет и увести активы из «дочки». «Но я хочу отметить, что я еще в июне 2016 года вашему предыдущему генеральному директору Копытину говорила: у вас есть два метода уйти от исков. Первый - практически законный: быстро построить вторую очередь и обанкротить ООО “Норманн”. И второй - метод “серых” схем, по которому “Норманн” и пошел сейчас. То есть вывод средств на другие счета и объекты», - гремела дольщица.
На этом месте вице-губернатор и топ-менеджер стушевались: публичные люди прекрасно знают, что можно, а чего нельзя говорить во всеуслышание, а тем более - в присутствии прессы. «Может, вам Надежду на работу взять? Вот как все расписала…» - отшутился Михаил Москвин. «Я вот тоже сижу и об этом думаю», - поддержал топ-менеджер. Дольщиков же было не остановить.
На судах юрист компании пытался отбиться от исков, используя все возможные доводы: плохую погоду, кризис, банкротство подрядчиков, изменение проекта сетей и т.д.
«Мы прекрасно понимаем, что “Норманн” имеет прекрасный юридический тыл, на него работает доцент “вышки” Иванов (по всей видимости, имеется в виду Антон Иванов, доцент ВШЭ, заслуженный юрист России, отмеченный орденом «За заслуги перед Отечеством» III степени) - резервы к тому, чтобы прекратить раздавать деньги, есть», - констатировала дольщица, предложив наконец обсудить денежные вопросы в «более закрытой обстановке». Видимо, уже без СМИ.
Закончила дольщица на мажорной ноте - попросила областное правительство плотно заняться темой строительства второй очереди проекта и разглядеть наконец факт мошенничества со стороны застройщика.
Виктор Сеппенен тональность не поддержал. «Я хотел рассказать о состоянии дел на стройке, но сейчас всякое желание пропало. Если вы считаете нас мошенниками, то разговаривать нам не о чем», - сказал топ-менеджер и заставил активистку забрать свои слова назад.
А вот по существу поставленных инициативной группой вопросов застройщику сообщить оказалось нечего. Строительные работы действительно ведутся крайне низкими темпами и процесс торможения, увы, управляемый. Только 27 февраля холдинг разморозит договор подряда с компанией «Рост», которая займется кровлей и фасадами на объекте. До сих пор подрядчик не мог выйти на стройку, поскольку, по словам Сеппенена, «совершал трудовые подвиги» на «Зенит-Арене». Тут надо понять и простить - вряд ли компания пошла на стройку века по своей инициативе. В марте будет возобновлена лифтовая кампания.
А вот для монтажа инженерии придется подождать смены времени года: тепловой контур до сих пор не закрыт, а при отрицательных температурах застройщик стяжку на трубы (горизонтальная разводка) класть не хочет. «С оконщиками мы договорились, так что они малыми силами будут потихоньку делать остекление. По срокам окончания не могу сказать, но они всю стройку держать не будут», - утешил дольщиков Виктор Сеппенен и обещал предоставить новый график достройки объекта в понедельник, 6 марта.
Слова о банкротстве - техническая мера
Ситуацию с достройкой проблемных домов группы компании «Норманн» пристально изучали на днях в Комитете по строительству Петербурга. Ответ перед чиновниками и дольщиками держал владелец компании Виктор Смирнов. Со стороны мероприятие весьма походило на встречу студента и строгого экзаменатора. При этом «студент» частенько сбивался в ответах.
В первую очередь главу «Норманна» попросили разъяснить ситуацию с сообщением о том, что компания намерена обанкротить три своих дочерних предприятия: ООО «Норманн», «Норманн ЛО» и «Норманн Запад».
То, что мы сделали, - техническая мера, чтобы держать ситуацию под контролем. В наших планах - достраивать объекты и делать для этого все возможное, - заверял представителей Комитета и дольщиков Виктор СМИРНОВ . - Сами мы банкротиться не собираемся.
Услышав это, исполняющий обязанности первого зампредседателя Комитета по строительству Евгений Барановский заметил, что застройщик мог сразу пояснить это через прессу. И, возможно, тогда не поднялся бы такой шум. Ответствующий застройщик смутился и заявил, что СМИ сообщения компании «извращают». А вот от претензии, что собственным дольщикам надо заранее, «хоть с почтовым голубем» сообщать обо всем, что их касается, отбиться уже не смог. Это еще на совещании не сообщили, что телефоны с офисе и пресс-службе компании «временно отключены», а на все звонки отвечают либо сотрудницы отдела продаж, либо службы сервиса, которые дежурно обещают «все передать» и «перезвонить».
Сроки сдачи обозначены!
Замечания представителей Комитета вызвали и доклады главы «Норманна» по питерским объектам: жилым комплексам «Ижора парк», «На Заречной» и «Три апельсина».
Удивительная способность все осветить так, что никто ничего не понял, - резюмировал Евгений Барановский отчет по тому, какие работы сейчас ведутся в ЖК «Ижора парк» и с какими подрядными организациями заключены договора. По мнению чиновника, на данном объекте, как показала проверка, за две недели произошел не прогресс, а регресс. И все же через какое-то время дольщики услышали главное: 4-ую очередь ЖК «Ижора парк» компания «Норманн Юг» планирует ввести в эксплуатацию в июне 2018 года. Общая строительная готовность объекта на сегодня составляет 90 процентов. Для того, чтобы сдать дом, осталось завершить монтаж внутренних сетей электроснабжения, благоустроить прилегающую территорию и закончить работы на кровле паркинга. Проверить, как застройщик справляется с поставленными задачами и принятым планом работ, ревизоры из Комитета приедут в 10 утра 15 мая.
С проверкой приедут чиновники и к жилому комплексу «На Заречной», что в поселке Парголово. Компании ЗАО «ИСГ Норманн» для ввода в эксплуатации первой очереди ЖК нужно завершить монтаж внутренних электроустановок и дверных блоков. Помимо этого застройщик должен будет найти нового подрядчика или дополнительную бригаду у имеющегося для благоустройства территории. Идея гонять технику и людей с объекта на объект понимания у представителей Комитета не нашла.
Такой план не устраивает. Ищите возможности производить работы параллельно, не устраивайте цирк и клоунаду, - возмутился Евгений Барановский.
На вопрос же дольщиков о реальных сроках сдачи, ответил, что сейчас «Норманн» сконцентрировался на достройке четырех «вводных объектах», три из которых находятся как раз в Петербурге.
В конце июля мы планируем податься на ввод комплекса «На заречной» в эксплуатацию, - заявил Виктор Смирнов.
Чуть побольше придется подождать дольщикам ЖК «Три апельсина». Для того, чтобы сдать вторую очередь этого комплекса, компании «Норманн-Центр» нужно закончить ряд работ: устройство фасадов, монтаж внутренних энергетических сетей и установок, монтаж лифтового оборудования, отделку, установку дверных блоков и благоустроить прилегающие территории. По словам Виктора Смирнова, закончить все работы и сдать дом в эксплуатацию «Норманн» планирует в конце августе.
Для того, чтобы застройщик наращивал темпы достройки и не отходил от плана, строительные площадки регулярно будут навещать представители Комитета в рамках выездных совещаний.
На строительных площадках отмечены крайне неудовлетворительные темпы производства работ. Приоритетной задачей Комитета по строительству является скорейшее завершение строительства и ввод в эксплуатацию объектов, находящихся на сегодня в высокой степени готовности. В связи с вышесказанным на 2-ю и 3-ю декаду мая 2018 года запланированы выездные плановые проверки состояния производства и мобилизации ресурсов, при участии дольщиков, - резюмировал Евгений Барановский.
Как уточнили в Комитете, на территории Петербурга «Норманн» возводит четыре многоквартирных жилых дома. По этим объектам заключено 1810 договоров долевого участия.
МЕЖДУ ТЕМ
О том, что банкротство ГК «Норманн» недопустимо, заявили и чиновники из Правительства Ленинградской области. «Как только будет найдена конструкция, учитывающая интересы и дольщиков, и инвестора, мы подпишем соглашение о взаимодействии по достройке всех объектов с необходимыми графиками, - сообщили в Комитете Гостройнадзора и экспертизы Ленобласти.
На сегодня уже возобновлено строительство ЖК «Яркий» в деревне Янино-1. На данный жилой комплекс имеется потенциальный инвестор.
Банкротство Норманна — это, пожалуй, необратимый процесс. Сначала стали стройки, потом начали продавать активы, а теперь сами подали на банкротство.
По подсчетам специалистов, квартиры ждут 6,2 тыс. дольщика.
К чему я это всё?
Нельзя покупать дешевые квартиры! Ну нельзя, понимаете!? И нечего потом государство обвинять, что оно виновато в том, что дольщики остались без квартир и с замороженными стройками.
2015-й год. Девяткино.
ЖК «Гринландия». Setl City. Надежный застройщик. Студия 25м2, цена около 1 900 000 р.
ЖК «Солнечный». Арсенал. Надежный застройщик. Студия 25м2, цена около 2 100 000 р.
ЖК «Краски Лета». Полис Групп. Надежный застройщик. Студия 24м2, цена около 1 800 000 р. Студия 20м2, цена около 1 500 000 р.
ЖК «Алфавит». Петрострой. Надежный застройщик. Студия 20м2, цена около 1 450 000 р.
ЖК «Девяткино». Норманн. Студия 28м2, цена около 1 500 000 р.
Как вы думаете, почему такая низкая цена на большую студию? Думаете, потому что другие застройщики борзеют и ставят высокие цены?
Всё гораздо проще. Это огромные просчеты менеджмента. Продавать студии 28м2 за 1 500 000 р — это на грани себестоимости. Норманну проще было не заморачиваться со маркетингом, не заморачиваться с строительством хорошего дома, а просто поставить очень низкие цены — этим и привлекать покупателей. Но они забыли, что, между прочим, надо еще как-то и зарабатывать деньги. Я вот сидел тогда и думал, за что они вообще строить-то будут? Вот и результат. Денег нет.
Уважаемые покупатели, слезно прошу, не ведитесь на очень низкую цену. Если у всех дороже, а у кого-то очень дешево — задумайтесь, почему так? Если Петрострой продает 20м2 за 1 400 000 р. — это нормально. Если Норманн продает 28м2 за 1 500 000 р — это не нормально. 28м2 в Девяткино у метро должны стоить минимум 2 000 000 р.
Согласитесь, что выгоднее в ипотеку взять лишние тысяч 300-400, но получить квартиру вовремя, чем остаться у разбитого корыта, я прав?
Покупайте у надежных застройщиков.
Хотите выбрать квартиру? Как всегда готов помочь. Обращайтесь:
Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области вчера зарегистрировал иск о признании банкротом ООО «Норманн ЛО». Подали его два физлица - Камиль и Ирина Курняевы. Сумма требований в системе «Электронное правосудие» не указана. Дата рассмотрения дела пока не назначена.
Для «Норманн ЛО» это второй такой иск. В конце прошлого года признать фирму банкротом требовали Виталий и Айна Эберт - за долг примерно в 1,7 млн рублей. На прошлой неделе иск кредиторов был отклонён. Суд отказался вводить в компании процедуру наблюдения и оставил заявление истцов без рассмотрения.
Отметим, что арбитраж рассматривает несколько исков о банкротстве структур, связанных со строительной компанией «Норманн ». Так, в прошлом году иск о несостоятельности ООО «Норманн-Строй» инициировало ООО «Инвест+», которое в 2016 году заключило с компанией договор подряда на выполнение работ по благоустройству и требовало по нему около 4 млн рублей. В октябре прошлого года «Инвест+» переуступил права (требования) ИП Чернышев И.В., которое теперь и «возглавляет» иск о несостоятельности. В конце декабря суд признал обоснованным заявление о признании ООО «Норманн-Строй» банкротом и открыл процедуру конкурсного производства по упрощённой процедуре.
В декабре 2017-го Ксения Шишкова за долг в 3,3 млн рублей потребовала признать банкротом НАО «ИСГ «Норманн». Решение по этому делу ещё не принято, ближайшее заседание состоится в начале апреля. Примечательно, что в январе истец уступила свой долг тому же ИП Чернышев И.В.
Банкротить ООО «Норманн» пытались Мария Пампушкина и Ирина Демина. На днях суд возвратил заявление г-же Пампушкиной, а г-жа Демина переуступила права (требования) по своему договору г-ну Чернышеву. Заседание по этому делу пройдёт в конце апреля.
Холдинг «Норманн» реализует восемь проектов . Четыре из них - в Петербурге: малоэтажный комплекс «Нормандия» в Коломягах, комплексы «На Заречной» и «Три апельсина» на Парнасе и «Ижора Парк» в Металлострое. В Ленобласти компания строит ЖК «Яркий» в Янино-1, «Морошкино» в деревне Порошкино, а также «Десяткино» и «Десяткино 2.0» в западном Мурино. Стройки идут с отставанием от графика.
Кстати, сегодня дольщики Норманна вышли на одиночные пикеты к Смольному. Их пригласили к главе аппарата вице-губернатора Игоря Албина Алексею Золотову, который обещал завтра посетить «Ижору Парк».
Дольщики проблемного ЖК «Морошкино» во Всеволожском районе Ленобласти добились банкротства застройщика комплекса - ООО «Норманн-Запад». Теперь они надеются, что работы на объекте завершит новый инвестор.
Согласно информации из картотеки арбитражных дел, ООО «Норманн-Запад» было признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Соответствующее решение арбитража пока не опубликовано. Заявление о несостоятельности застройщика подал дольщик Евгений Филиппов, которому компания должна 1,2 млн рублей. В «иных лицах», проходящих по делу, также указаны восемь дольщиков, рассчитывающих на возврат вложенных в стройку денег.
Как сообщил РБК Петербург дольщик ЖК «Морошкино» Виталий Увакин, для заявителей важно это решение суда: «Теперь мы обратимся в страховую компанию, так как настал страховой случай, и рассчитываем, что в скором времени нас включат в реестр проблемных дольщиков Ленобласти». «Надеемся, что власти помогут нам найти инвестора, который завершит работы на объекте», - сказал Виталий Увакин.
Председатель совета директоров ГК «Норманн» Виктор Сеппенен не стал комментировать ситуацию, генеральный директор и собственник ООО «Норманн-Холдинг» Владимир Смирнов не ответил на запрос РБК Петербург.
Как объяснил заместитель председателя правительства области Михаил Москвин, в течение трех месяцев дольщикам необходимо включить свои данные в реестр кредиторов. «Власти готовы оказывать бесплатные юридические консультации обманутым дольщикам, если у них возникнут юридические затруднения. По истечении шести месяцев процедуры конкурсного наблюдения управляющий должен предложить дольщикам либо продать объект и поделить деньги, либо создать ЖСК для завершения объекта. Если граждане примут второе решение, то правительство области сможет помочь и найти инвестора». По мнению Михаила Москвина, «Морошкино» - самый привлекательный объект для потенциальных инвесторов «из-за большого количества не проданных квартир».
ЖК «Морошкино» расположен в деревне Порошкино Всеволожского района Ленинградской области. Он включает в себя пять 12-этажных монолитных домов, детский сад на 150 мест и четыре закрытых паркинга. Застройщик объекта, «Норманн-Запад», начал стройку в 2015 году и должен был сдать дома в течение 2018 года. Однако за три года девелопер построил только 30% монолитного каркаса первого корпуса. С октября 2017 года работы на стройплощадке не ведутся. По данным дольщиков комплекса, из 1068 квартир продано 598. В общей сложности с покупателей было собрано 904 млн рублей.
ГК «Норманн» возводит несколько жилых комплексов в Петербурге и Ленобласти. Сроки сдачи сорваны в трех комплексах на территории города: «Три Апельсина», «На Заречной» и «Ижора парк». На территории области сроки нарушены для четырех ЖК «Норманна»: «Десяткино 2.0», вторая очередь «Десяткино», «Морошкино» и «Яркий». В общей сложности получения своих квартир ждут более 6 тыс. человек-дольщиков строительной компании. Из-за сложившейся ситуации клиенты ГК «Норманн» несколько раз устраивали митинги и пикеты.
Помимо иска в отношении ООО «Норманн-Запад», Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти рассматривает еще несколько банкротных исков, поданных к другим структурам ГК «Норманн» («Норманн-Холдинг», «Норманн-Строй», «Норманн Юг», «Норманн» и «Норманн-ЛО»).
Летом этого года в отношении руководства строительной компании «Норманн» возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Справка:
ГК «Норманн» была основана в 2004 году. Ряд организаций, входящих в ее состав, осуществляет функции застройщика, заказчика, инвестора и генерального подрядчика. По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Норманн-Запад» входит в ООО «Норманн-Холдинг», и стопроцентным собственником компании является Владимир Смирнов.