Експерти: схемата за приспадане на жилища за деца трябва да отговаря на всички участници на пазара ипотечен кредитмладите родители в случай на раждане на дете ще се изплащат от бюджета. Как ще се отрази подобна мярка на пазара на недвижими имоти и дали ще жилищни проектипо-фокусирани върху семействата с деца – разказаха за това експерти пред портала UrbanLook.
Дмитрий Михалев, ръководител на службата за работа с държавни агенции, SPb ремонт:
Приспадането на жилище за деца би било полезна мярка за подкрепа на млади семейства. Днес мнозина са предпазливи по отношение на продуктите за дългосрочни заеми, тъй като не са сигурни в стабилността на доходите. Отписването на част от дълга при раждането на дете би мотивирало покупката на жилище без ненужна тежест за семеен бюджет. В допълнение, подобно приспадане би могло да осигури подкрепа на разработчиците, тъй като би увеличило търсенето на многостайни жилища. Това би позволило много жилищни комплекси, ориентирани към масовия купувач, да станат по-балансирани по отношение на разпределението на апартаментите чрез увеличаване на дела на двустайните и тристайните апартаменти. Остават само два въпроса. Първият е размерът на приспадането на жилище за дете. Най-вероятно ще варира в зависимост от броя на децата в семейството: колкото повече деца, толкова по-висока е приспадането. И вторият въпрос е дали въвеждането му ще означава премахване на майчински капитал. Днес майчин капитал може да се използва и за обслужване на ипотечен кредит и е малко вероятно правителството да финансира два подобни инструмента наведнъж.
Евгения Владимирова, ръководител на проект "Rambler.Real Estate" Rambler&Co:
Интересна е инициативата за опрощаване на част от ипотечния дълг на млади родители, но е важно да се разбере дали тази идея не е популистка. Може би би било по-разумно да се разшири и разшири програмата за майчинство, тъй като до 90% от това държавно плащане се използва от семействата за подобряване на жилищните условия. Освен това възниква напълно логичен въпрос: защо е решено да се подкрепят само притежателите на ипотека, а не всички млади родители. Предложението е направено, но подробностите са възможни социална програмаизточници на неговото финансиране. Несъмнено подкрепата на семействата при раждане на деца и съдействието за подобряване на жилищните условия са важни области в социалната политика на държавата. Разработчиците също се възползват от стартирането на такива програми, много проекти ще развиват социалната инфраструктура още по-активно, това ще се превърне в допълнително конкурентно предимство за жилищни комплекси. Руснаците имат нужда от такива програми и те имат нужда строителна индустрия.
Василий Шарапов, адвокат на компания за развитие "Град-XXI век":
Всяка разумно регулирана помощ от държавата за млади семейства може само да бъде приветствана. Но за стабилното функциониране на ипотечния пазар са необходими правила, които да отговарят на всички участници на този пазар. Прощаването на част от дълга означава загуба за кредитора. Ако ипотечните заеми са неизгодни, никой просто няма да ги издаде и следователно никой няма да ги получи. Едно време в законодателството се появи т. нар. майчински капитал, поради което майката на детето има право да изплаща част от ипотечния кредит. Някои нови дублиращи механизми като „приспадането на жилище за деца“ едва ли са необходими. Държавата може да приложи и механизъм за субсидиране на ипотечните кредити, който вече се използва в някои банки по време на кризата.
Можете просто да увеличите размера на майчинския капитал, към който майката има право да насочи ипотечни плащания. Такава мярка обаче, както я разбираме, може значително да увеличи разходите. федерален бюджет. Подчертавам също, че семействата с деца плащат данъци почти по същия начин, както тези хора, които нямат деца. Може да се мисли в тази посока и да се намалят данъците за семейства с две или повече деца. Би било полезно и според мен справедливо. Грижата за дете е един вид наш социален данък, наш дълг към бъдещите поколения. Парите, които родителите спестяват от данъци, те могат да инвестират в децата си, например в тяхното образование и развитие.
Кристина Шулгина, ръководител на отдела за ипотеки в НДВ-Недвижимост:
Въвеждането на такъв механизъм изглежда реалистично, особено след като държавата осигурява социална подкрепа: програмата за майчинство и военни ипотеки работи. Не всичко обаче е просто: необходимо е да се разработи механизъм „от нулата“, да се обмисли алгоритъма и процесите на взаимодействие, както беше, например, със същия майчински капитал. За банките е безинтересно от търговска гледна точка да опрощават ипотечните дългове, така че изпълнението на подобна мярка изглежда възможно при прякото участие на държавата. Ако бъде определен механизъм за компенсиране на дълга, програмата за това приспадане може да работи успешно. Самата мярка, ако бъде приложена, може да има положителен ефект върху пазара на недвижими имоти, особено след като семейните хора често стават купувачи на апартаменти. Силата на този ефект обаче ще зависи от условията на програмата и аудиторията на кредитополучателите, която обхваща. При достатъчно строги ограничения и изисквания, на които участниците в програмата ще трябва да отговарят, въздействието върху пазара ще бъде много тясно. Въпреки че тези въпроси вероятно ще бъдат в начален етап на обсъждане. Едва ли се очакват промени във форматите за недвижими имоти. Новите сгради предлагат подходящото ниво на комфорт за семейства с и без деца. Освен това на пазара вече има проекти, които концептуално са фокусирани специално върху семейните купувачи.
Вадим Ламин, управляващ партньор на агенция за недвижими имоти SPENCER ESTATE:
Инициативата определено е интересна. Според мен, за да се стимулира раждаемостта на руснаците, всички средства са добри, защото не е тайна, поради което се формира нарастването на населението на Русия. Също така е несъмнен факт, че сега разработчиците масово попълват формата на малки апартаменти, студия, предназначени за 1-2 жители. Причината е проста - търсен е основно заради евтиността. Именно при тези фактори този формат е модерен и модерен. Въпреки че живеенето в просторен, в разумни граници, разбира се, апартаментът е много по-удобен. И разработчикът е по-изгодно да строи големи апартаменти. Търсенето обаче определя предлагането. Всичко произтича от финансовите възможности на населението, които несъмнено сега намаляват. При тези условия дори малките размествания, на които може да се припише разглежданата, ще имат положителна стойност, въпреки че според мен няма да донесат кардинални решения за пазара на недвижими имоти.
Раиса Манаширова, търговски директор на SDI Group, разработчик на Accord. Интелигентен квартал":
Подобна мярка, ако бъде приета на ниво закон, може да има най-положително въздействие не само върху пазара на недвижими имоти, но и върху подобряването на демографска ситуация. На първо място, това ще се отрази на качеството на живот на младите семейства, които ще имат реален шанс да придобият собствено жилище и в резултат на това ще се възползва цялата строителна индустрия, която през миналото беше подкрепена от държавни субсидии за ипотечни лихви година.
Мария Литинецкая, управляващ партньор на Metrium Group:
Всяко стимулиране на ефективното търсене има положителен ефект върху пазара. Това не е неоснователно твърдение, т.к държавна субсидияипотеките са ясно доказателство за това. Без този инструмент пазарът щеше да спре преди няколко години. Когато дете се появи в младо семейство, става изключително трудно за едно дееспособно лице самостоятелно да осигури плащанията по заема. И такава държавна подкрепа ще бъде много навременна в сегашните икономически условия. Следователно допълнителните ипотечни субсидии за млади семейства определено ще подпомогнат търсенето и съответно пазара. Ако разработчиците решат да променят съществуващите формати на жилища, това няма да се случи през следващите 2-3 години, тъй като пазарът на недвижими имоти се развива постепенно. Според мен пропорцията може да се увеличи двустайни апартаментиили подобни предложения "Евроформат", тъй като за младите семейства с поне едно дете ще бъде неудобно да се сгушат в малки студия или едностайни апартаменти.
Олга Шихова, ръководител на отдела за ипотеки и заеми на Агенция за недвижими имоти Bon Ton:
Идеята да се въведе механизъм за намаляване на ипотечния дълг при раждане на деца всъщност е друг механизъм за стимулиране на повишаване на раждаемостта в страната и наличието на ипотечни кредити. Отчасти тази роля беше поета от майчинския капитал, който се индексира всяка година (с изключение на 2016 г.). Може да се изразходва и за погасяване на дълг към банката, но се дава само веднъж при раждане на второ или следващо дете в периода от 01.01.2007 г. до 31.12.2018 г. Ако се разработи схема, според която погасяването ще става при раждането на всяко дете в семейството през периода на плащане на ипотеката, то това несъмнено ще бъде добра помощ за младите родители.
Основното е, че тази програма може да работи заедно с останалите (майчински капитал, данъчно приспадане), вместо да ги заменя. Що се отнася до разработчиците, тази мярка няма да наложи преглед на съществуващите формати. В крайна сметка се вземат предвид както разходите за строителство, така и степента на изплащане на проекта. Апартаментите с малки площи днес се продават по-бързо, тъй като струват на купувача по-малко, но в същото време имат по-висока цена на квадратен метър в сравнение с 3-4-стайните апартаменти. Към днешна дата във всички проекти гамата от апартаменти е разнообразна и всяко семейство ще може да избере имота, който му подхожда.
Татяна Гусева, директор на ипотечен център "МИЕЛ-Новостройки":
В момента тези предложения се обсъждат, а конкретни решения няма. Идеята обаче е добра и интересна, тъй като всякакви мерки за подпомагане на гражданите и още повече семейства с деца имат положителен ефект както върху обема на продажбите, така и съответно върху обема на строителството и още повече такава мярка като субсидиране на част от дълг. В същото време има едно осезаемо „но“ - за да получите „приспадане на жилище за деца“, първо трябва да изтеглите заем и това е пряко свързано с платежоспособността на населението. И все пак реалните доходи на гражданите продължават да намаляват.
Дмитрий Пантелеймонов, директор на отдела за маркетинг и продажби на групата компании Leader Group в Московска област:
Днес по-голямата част от мащабните жилищни комплекси в района на Москва вече са фокусирани върху семейни купувачи с деца. На територията на големи микрорайони разработчиците изграждат детски градини, училища, поставят детски и спортни площадки в дворовете на къщите, подобряват местата за разходка и т.н. Така че е малко вероятно да са необходими допълнителни инфраструктурни съоръжения. В допълнение, разширяването на инфраструктурата ще увеличи разходите за строителство и в резултат на това цената на апартаментите. Друго нещо е, че „ориентирането на детето“ най-вероятно ще се използва под една или друга форма при рекламиране и популяризиране на обекти.
Константин Шибецки, директор на отдела за ипотеки на MIC Group:
Ако Държавната дума приеме законопроект за приспадането на жилища за деца, това ще даде известно увеличение на обема на ипотечните заеми, отпускани на семейства с деца, тъй като такава мярка ще се увеличи покупателната способностопределена категория граждани. Все още обаче не можем да предвидим до каква степен. Що се отнася до реакцията на разработчиците към тази мярка, нейният формат ще зависи пряко от механизма за прилагане на законодателната инициатива, какъвто беше случаят с държавните субсидии за ипотеки. Единствената разлика е, че процесът може да отнеме повече време. С държавната субсидия механизмът стана ясен доста бързо, тъй като не зависеше от фактора за раждане. Средно процесът може да отнеме 2-3 години - през този период разработчиците ще могат да оценят статистиката за продажбите за тази категория клиенти и ако обемът им нарасне значително след приемането на законопроекта, тогава определено ще има реакция . Разработчиците ще могат да планират следващите проектис качествено различно съотношение на оформления, предназначени за семейства с деца. Във всеки случай тази инициатива предполага значителна подкрепа, както за семейните граждани, така и за строителния бранш като цяло, още повече, че подобни законопроекти има на Запад и те успешно функционират на пазара на недвижими имоти.
Людмила Цветкова, финансов директор на MIEL-Country real estate:
Все още е рано да се говори за въздействието на подобна инициатива върху пазара, тъй като точната схема и размерът на приспадането все още не са известни. Според представителя на властите е ясно, че не е еднократно (като майчински капитал), но не е ясно колко пъти ще може да се използва удръжката и дали ще има връзка с номера на деца. По мое лично мнение младите семейства трудно спестяват за първоначална вноска по ипотека, без която не могат да ползват кредит. Ето защо смятам, че е важно да се обмислят механизми, които помагат или да спестите за първоначална вноска по ипотека, или да използвате публични средства за това (по аналогия с майчинския капитал, който сега може да се използва като авансово плащане). Но самата идея да помогнем на младите родители да изплатят ипотеките си определено е правилната. Може би в бъдеще това може да се превърне в двигател, с който самите потребители ще могат да влияят върху търговските структури (разработчици), за да увеличат тяхната „ориентирана към децата“.
Вартан Погосян, маркетинг директор на ТЕКТА ГРУП:
Все още не е възможно да се направи извод за степента на влияние на тази мярка върху пазара на недвижими имоти, тъй като все още не са представени конкретни предложения и механизми. По принцип майчинският капитал вече изпълнява подобни функции. със сигурност, допълнителен механизъмне боли, но тук веднага възникват много въпроси - от справедливостта на такава мярка до размера на отписаните суми. Струва си да се отбележи, че купувачите със семейства и деца днес вече са най-активни. Това до голяма степен се дължи на факта, че само появата на дете се превръща в мощен стимул за закупуване на собствен дом.
И съответно, колкото по-голямо става семейството, толкова повече пространство му трябва за живеене. По принцип в повечето проекти въпросът за създаване на такъв вид инфраструктура е първостепенен и задължителен. Следователно можем да кажем, че почти всеки обект на пазара е „ориентиран към детето“. Друг е въпросът, че разумният подход включва създаването не само на детска инфраструктура, но и на други необходими за живота обекти. Първо, освен децата, има и други категории граждани, които се нуждаят от специално отношение. И второ, и най-важното, добър проекттрябва да се фокусира върху дълъг цикъл. Тоест, вземете предвид, че днес децата имат нужда детска градина, утре ще пораснат - и ще им трябва училище, а вдругиден - работно място, болница, кино, магазини и т.н. Във всеки случай, като стимулиращо повишаване на раждаемостта, тази мярка ще бъде много полезна.
Никита Журавлев, председател на УС на Асоциацията на професионалистите на пазара на недвижими имоти REPA:
Предложението на депутатите за въвеждане на „удръжка за жилище за деца“ вдъхва надежда за перспективното бъдеще на децата ни. Това обаче не е достатъчно за стимулиране на първичния пазар на недвижими имоти. Лихвените проценти по ипотечен кредит за първото и единствено жилище за лице не трябва да надвишават 5-7%, за да се премахнат възможните спекулации на пазара, а първоначалната вноска трябва да бъде от 10%. И всички тези предпочитания не трябва да зависят от възрастта и да засягат само младите семейства. Освен това на държавно ниво е важно да се разработят въпросите за изграждане на жилища под наем и да се предлагат на гражданите като алтернатива на сложния, продължителен и скъп процес на закупуване на жилище. Изявлението за намерение е, разбира се, добро, но конкретните действия са важни.
Ирина Игнатиева, маркетинг директор на ComStrin:
Живеем в трудни времена. Да, ефективното търсене на недвижими имоти спада. Да, трябва да се поддържа. Но, вероятно, по други начини - чрез намаляване на лихвите по ипотеката за всички категории граждани, намаляване на административните бариери за малкия и среден бизнес, създаване на нови работни места и т.н. Отписването на част от ипотечния дълг на младите родители, разбира се, ще помогне и на първо място за регионите. Сега те вземат ипотека там неохотно и трудно. По-достъпните ипотеки със сигурност стимулират търсенето на недвижими имоти. Но тази мярка за подкрепа ще има бърз краткосрочен ефект, като хапче за главоболие. Дали „приспадането на детски жилища” ще излекува икономиката ни, дали ще повиши благосъстоянието на нашите граждани в дългосрочен план, вероятно са риторични въпроси. За да станат жилищните проекти по-ориентирани към децата, е необходима подкрепа при изграждането на социални обекти – детски градини, училища и поликлиники. Днес тези съоръжения представляват 10 до 20% от разходите в цената на квадратен метър.
Алексей Перлин, генерален директор на SMU-6 Invest:
В съвременните условия и икономическите реалности разработчиците са насочени повече към семейства с деца. Така в сегмента на жилищата в бизнес класа делът на семейните купувачи е около 50%. Броят на купувачите на ипотека, които искат да подобрят своите условия на животи план за увеличаване на семейството днес е около 60%. Инициативата, която дойде от AHML за изплащане на обезщетения (или предоставяне на обезщетения) на онези семейства, в които детето вече е в процес на изплащане на ипотечен кредит, е добра, но засега оставя повече въпроси, отколкото отговори. По-специално, не е ясно как ще бъде изчислен размерът на обезщетението: за намаляване на периода, за намаляване на абсолютната сума или % от общ дълг. Как ще се считат 2-3 и следващите деца, които ще се появят в процеса на ипотека. Тоест все още няма очевидни отговори.
Анна Борисова, ръководител на отдела за ипотечно кредитиране на семейство KASKAD:
Всъщност тази комисия на Държавната дума предлага да се въведе мярка, наречена „Приспадане на жилище за деца“. Това се дължи на факта, че има голям държавен проблем, при което един член на семейството има не повече от седем квадратни метракоето води до спешна нужда от по-добри условия на живот. Ако тази мярка влезе в сила, на първо място, това ще подобри положението в тези семейства, които очакват раждане на дете, тъй като в случай на валидна ипотека кредитната тежест ще намалее, което ще позволи на семейството да намали разходи като цяло. Тази мярка ще засегне и обема на ипотечните сделки не само на първичния, но и на вторичния жилищен пазар, като се увеличава общ дялтакива сделки с най-малко 30% приблизително една година след влизането в сила, поради факта, че натрупаното търсене ще бъде стимулирано.
Наталия Смирнова, заместник-директор на отдел продажби на групата компании за ипотечно кредитиране Granel:
В момента не всички разработчици могат да се похвалят с добре обмислена инфраструктура като част от своите проекти. Като цяло обаче има тенденция за подобряване на качеството на строителството на първичния пазар на жилища, много предприемачи се опитват да се адаптират към новите изисквания на времето и да изграждат инфраструктурни съоръжения, които са необходими предимно за семейни клиенти с деца. Програмата „Детски жилищни приспадания“, заедно с програмата за майчински капитал, отчасти ще допринесат за продължаването на тази тенденция и за появата на нови висококачествени съоръжения, насочени предимно към семейства с деца.
25 март 2016 г. партито Единна Русия на форума „Ефективна социална политика: нови решения“в Санкт Петербург представи предложение за въвеждане на нова форма на държавна подкрепа за семейства с деца - жилищна надбавка за дете.
същност нова програмаПрограмата е да предостави помощи на млади семейства за сметка на федералния бюджет за изплащане на ипотечен заем във връзка с раждането на техните деца - до пълно отписванеглавница или лихва върху нея.
Сега се обсъжда два основни вариантапредоставяне на приспадане на жилище за деца, което трябва да доведе до намаляване на ипотечните плащания:
- спад лихвен процент по вече взет или предоставен заем;
- погасяване на значителна част главен дългчрез публични средства.
В същото време се планира при раждането на всяко следващо дете в семейството разходите, свързани с изплащането на заема, да бъдат намалени още повече.
По-специално комисарят по правата на детето Павел Астаховпредложи да се вземе предвид в това отношение положителния опит на регионите относно поетапната система за отписване на ипотечен дълг, която се състои в следното:
- при раждане второ детеотписване на общата лихва по кредита в размер на 50%;
- при раждането на трети- 100% (заемът става безлихвен, за поддръжката му допълнителни средстване се таксува).
Кога ще заработи приспадането на жилища за деца в Русия: последните новини
През юни 2016 г. на партийния конгрес на Единна Русия председателят на комисията на Държавната дума по труда, социалната политика и въпросите на ветераните Олга Баталинаобяви, че през следващите години се планира да стартира програмата за удръжка на ипотека за жилища за деца като експеримент- т.е. Първоначално тя няма да бъде представена като единна схема, която действа във всички кредитни организациии за всички ипотечни продукти.
Също така Олга Баталина отбеляза, че ползи могат да бъдат получени само от държавна ипотека: „Говорим за кредитиране, което се извършва от AHML в рамките на държавни жилищни програми“. В тази връзка програмата се разработва съвместно с посочената държавна агенция.
За момента не е ясно как ще бъде уреден механизмът за отписване на лихвите и главницата по кредита и какъв ще бъде размерът на обезщетенията.
Експертите подчертават и един от съществените недостатъци на новата програма, който генерира социално неравенство:
- в проекта е посочено, че се предоставят помощи за семейства с родени деца след приемането на закона;
- в същото време за семейства, чието жилище е закупено с ипотека и вече имат деца, не казва нищо.
Отбелязва се, че държавната подкрепа под формата на приспадане на ипотека за жилище за дете може да се замени, чиито участници често не могат да подобрят условията си на живот поради отпадане от опашката за субсидия, когато един от съпрузите навърши 35 години.
Последна актуализация 20.04.2017Време за четене: 4 минути.
Възможно е в Русия да бъде въведено „приспадане на жилище за деца“, според което държавата ще прехвърли върху себе си частично изплащане на жилищен заем след появата на дете в младо семейство.
Баталина: Програмата за приспадане на ипотека ще бъде разработена в близко бъдеще
Това допълни О. Баталина, ръководител на комитета на Държавната дума приспадане на ипотекапри раждането на дете семейството може да разчита на всяко следващо попълване на семейството и по този начин ще може да го получи многократно. Всяко допълнение към семейството ще ви позволи да получавате "детски приспадане" и да намалите разходите за ипотечни плащания.
Разгледан беше и въпросът за подпомагане на младоженците в намирането на собствено жилище. Това ще стане възможно при създаване на жилищни кооперации, в които ще участват големи фирми.
В момента проблемът с покупката на апартамент е частично решен с помощта на. Но това не винаги е съществена помощ, предвид липсата на финансова подкрепа за младите семейства, които често дори нямат възможност дори да помислят за ипотечен кредит.
Проблемът с жилищата е един от най-належащите проблеми за руско население. Почти една трета от нашите сънародници имат сериозни затруднения с жилищата, остро се нуждаят от отделно жилищно пространство или значителни промени в жилищните си условия.
Астахов подкрепи идеята за опрощаване на ипотечния дълг за раждането на деца
Предложението на Олга Баталина за изплащане на ипотеката от държавата при раждането на дете беше подкрепено от Павел Астахов:
Предложението за „опрощаване на ипотечен дълг” при раждане на дете трябва да бъде подкрепено. Семейството на новородено се нуждае от жилище повече от другите.
Ипотечни обезщетения при раждане на дете - действащи разпоредби
Съгласно приетите държавни закони и правни актове на младите семейства с ипотека при раждане на дете се предоставя финансова помощ за плащане на дял от ипотечния кредит.
Държавата се интересува от увеличаване на раждаемостта и съответно на населението. За постигане на тези цели са приети редица програми, насочени към предоставяне на социална подкрепа на млади хора, на които не е осигурено лично жилищно пространство. Получаването на майчински капитал, както и прилагането на програмата „Осигуряване на жилище за млади семейства“ значително увеличават шанса на младите хора да закупят лично жилище.
След раждането на дете родителите имат право на социално подпомагане:
- изплащане на майчински капитал;
- плащане до 5% от стойността на закупеното жилище, при условие на участие в програма „Осигуряване на жилище за млади семейства“.
Освен помощ на национално ниво, на семействата с деца се предоставя допълнително социално подпомагане при регионално ниво. Родителите, които имат две или повече деца, имат право на обезщетение от регионалния бюджет. Тези пари могат да се използват и за закупуване на апартамент или къща, включително ипотека.
До 2020 г. Русия е приела жилищната програма, насочена към развитие на регионалното ипотечно кредитиране. Въз основа на тази програма и благодарение на държавното социално подпомагане на младите семейства се предлагат най-удобните и прости ипотечни кредити. А за тези, които вече са издали ипотека, програмата предоставя допълнителна помощ за нейното изплащане.
По-конкретно в република Мордовия, младите родители имат право на помощ под формата на погасяване на остатъчния размер на ипотечния дълг за сметка на средства от бюджета на републиката. Съгласно Постановление на правителството от 05.11.2008 г. № 504 „За предоставяне на социални плащания на кредитополучателите на ипотечни жилищни заеми (ипотечни заеми)“, процентът на плащане за ипотечен кредит е:
- за първо дете - 10 %;
- за втория - 10%;
- за третия - 30 %;
- за четвъртия - 100%.
Предоставената финансова помощ помага на жителите на Мордовия да закупят собствена къща или апартамент.
V Омска област обезщетение за разходите за придобиване на жилище по ипотека се дължи за граждани с повече от едно непълнолетно дете и на възраст под 35 години.
На кандидатите се издава сертификат, потвърждаващ предоставянето на необходимата компенсация в размер на 200 000 рубли.
Допълнителна социална финансова помощ при изплащане на ипотечен заем на семейства с деца се предоставя и в други региони на Руската федерация.
Удължаване на ипотечните плащания след раждането на дете
Една от най-големите банки в Русия, Сбербанк, също прилага програми за подкрепа на млади родители - това са Mortgage Plus Maternity Capital и програмата Young Family, които работят в допълнение към основните лихвени проценти по ипотеката.
Характеристики на програмите на Сбербанк:
- Удължаване на срока за плащане на ипотечния кредит, при раждане на първото дете - с три години, на второто дете - с пет години.
- Общата сума на кредита за млади родители може да бъде до 90%.
- Размерът на първоначалната вноска е 10%, за бездетни семейства - 15%.
- Заемът може да бъде погасен предсрочно и няма да се начисляват допълнителни лихви или компенсации.
- Предоставяне на капитал за майчинство
След раждането на две деца родителите имат право на изплащане на капитал за майчинство. Може да се използва и за теглене на ипотека, като не е необходимо да чакате три години, за да получите цялата сума на ръка. С помощта на майчински капитал можете да платите както първоначалната вноска, така и част от главния дълг.
Ипотечно кредитиране за многодетни семейства в Москва
При раждане на трето дете в семейство многодетните родители имат право на ипотека без първоначална вноска до 30 години. В същото време държавата се задължава да плаща до 75% от плащанията всеки месец.
Ако голямото семействоучаства в програма Младо семейство, тогава цялата сума на ипотечния дълг се изплаща за сметка на държавни средства.
2017-03-22T18:59:09+00:00
Здравейте! Ако третото ви дете е родено преди края на 2015 г. и все още не сте използвали правото на регионален майчински капитал, можете да го изпратите за изплащане на част от ипотеката. Няма специални програми, предвидени от закона.
2017-03-22T10:16:34+00:00
Скоро ще се роди четвъртото дете. Живеем в ПЕРМ. Можем ли да разчитаме на помощ при изплащането на ипотеката или поне част от нея?
2017-02-01T19:55:55+00:00
2017-02-01T13:10:18+00:00
Здравейте, бихме искали да купим жилище, защото чакаме попълване, 3 деца, нямаме жилище, бих искал да знам какви обезщетения имаме право на жилище, подписахме със съпруга ми през 2016 г., първият син от първият ми брак, имаме шапка с мат, живеем в Самара
2017-01-31T11:52:32+00:00
защо има такива предимства само в Москва? Останалата част от Русия не са хора или какво?
2017-01-27T14:42:18+00:00
Здравейте със съпруга ми теглихме ипотека в Московска област през юли 2016 г., а през май ще имаме трето дете.Две по-големи деца са на 14 и 8г. Как можем да намалим ипотечните плащания? И каква помощ ще бъде от държавата? Т.К. Ще съм в отпуск по майчинство.
2017-01-27T00:10:14+00:00
Здравейте! Моля, кажете ми дали имаме право да намалим ипотечния си дълг (живеем в Удмуртия), ако: . Но бебето почина на 2,5 години. - През септември 2016 г. се роди третото ни дете, но всъщност е второто живо днес. Има ли разпоредби за такава категория граждани като нас, в допълнение към Постановление на правителството на Руската федерация № 373 от 15 април 2015 г. в нашата държава, които улесняват ипотечните задължения. Под "младото семейство" не се вписваме, т.к. Съпругът ми и аз сме на 40 години.
2017-01-23T15:47:19+00:00
Здравейте! Имам три деца и очаквам четвърто бебе.Голямата дъщеря е на 19, средната на 12, малкият син е на почти 4, регистрирани са в град Орел, живеем в Московска област, съпругът ми работи тук . Искаме да купим жилища в предградията. Моля, кажете ми на каква подкрепа от държавата можем да разчитаме? Ще получа ли дете в предградията, ще разчитам ли на плащания от този регион? Или ще трябва да се свържа с мястото на постоянна регистрация?
2017-01-17T13:57:49+00:00
Здравейте!Преди две години взехме ипотека в Сбербанк.Тогава имахме две деца.Сега чакаме третото.Кажи ми след раждането на бебето можем да разчитаме на помощ при изплащането на ипотеката.
Грижейки се за увеличаване на населението, властите на Руската федерация редовно инициират приемането на различни програми. И ако всеки знае за майчинския капитал, тогава такива мерки като ипотечни обезщетения при раждане на дете не са толкова популярни. Има нови проекти, които все още са в процес на разработка.
Да видим каква помощ е готова да предостави държавата. Как се намалява лихвата по ипотеката при раждане на дете.
Общо описание и цел на ползите
Държавата се интересува от нарастване на населението. Това е неговото богатство. В съвременните условия младите семейства се ограничават до едно или две деца.
След като внимателно разгледахме проблема, установихме, че има само едно възпиращ фактор: жилищният въпрос. Купуването на апартамент е скъпо. Вземете заем - парите за деца не стигат.
Затова правителството разработи система от мерки за предоставяне на семействата на обезщетения за раждане на дете на валидна ипотека.
Ползите се предоставят изключително на граждани на Руската федерация.
Кредитът се отписва частично или изцяло.Зависи от броя на децата в семейството, възрастта на родителите и характеристиките на региона, цената на жилищата.
Погасяване на част от ипотеката в рамките на настоящия проект
Програмата Достъпно жилище за млади семейства работи от 2011 г.
Семействата, които вземат решение за ипотечен кредит, получават възможност леко да намалят размера му.
Има определени условия, на които трябва да отговарят потенциалните участници в програмата.
а именно:
- възрастта на кандидата е ограничена до 35 години (един от родителите);
- площта на апартамента не трябва да бъде повече от счетоводната норма, установена от региона на човек. Средно стойностите са както следва: за един човек - 33 кв.м., за двама - 42 кв.м., за всеки следващ член на семейството 18 кв.м. Съгласно тези норми се определя нуждата на семейството от подобряване на жилищните условия;
- платежоспособност на семейството. Общ доходтрябва да може да плаща месечни ипотечни вноски.
Държавата покрива разходите за жилище на семейството само частично. Програмата предоставя субсидии за парична форма, което покрива разходите за жилище с 30-35%.
Младите хора могат да кандидатстват за заем и да се възползват от предимствата, след като се класират за субсидия или изплатят част от главницата по вече взета ипотека.
Къде да отидем
Трябва да имате със себе си:
- паспорти (мама и татко или един, ако семейството е непълно);
- акт за раждане на бебето (всички деца);
- Брачен договор;
- документи, потвърждаващи необходимостта от подобряване на жилищните условия;
- документ за собственост на жилище;
- документи за доходи.
Направете копия на всички документи. Паспортите трябва да бъдат фотокопирани, освен първата, и страница с разрешение за пребиваване. Обработката на заявлението ще отнеме известно време.
Ипотеката се отписва от банката само след положително решение на администрацията и издаване на удостоверение за субсидия. Ако семейството има финансови затруднения, можете да използвате друга помощ за това време.
Условията на програмата варират в зависимост от региона. Подробностите трябва да бъдат проверени с местните власти.
Характеристики на отписване на дълг при раждане на второ бебе
Програмата, по която семейството получава майчински капитал, е удължена до 2022 г.
А това означава, че могат да покрият ипотеката, когато в семейството се появи второ или следващо дете. В същото време ползите за отписване на заема, посочени по-горе, по никакъв начин не се пресичат с използването на пари за майчинство.
Тоест хората могат да се възползват и от двата вида облаги и да ги инвестират в апартамента си. Това ви позволява да намалите дълга към банката.
Капиталът за майчинство може да се използва за изплащане на всякакви ипотеки, не само тези, взети по държавната програма.
Погасяване на ипотека при раждане на трето дете
Някои семейства отговарят на условията за Парив допълнение към споменатите по-горе. Те получават такова право при раждане на трето или следващо дете. За да направите това, трябва да се свържете с клона на банката, където е взет ипотечния кредит.
Ипотеката при раждане на трето дете се отписва при представяне на следните документи:
- заявление за ипотека;
- актове за раждане на деца;
- свидетелства за брак;
- договор за заем;
- документ за собственост върху недвижим имот, закупен на заем.
Копия се предоставят в банковия клон, оригиналите трябва да се носят със себе си на рецепцията. След проверка на документите от DOM.rf, парите ще отидат в банката. Част от главницата или целият дълг ще бъде отписан.
Няма значение кога е взет кредита и за закупуването на кой недвижим имот, какъв е балансът на дълга и възрастта на кредитополучателите. Основното условие е раждането на трето или следващо дете след 01.01.2019 г.
Отлагане на плащанията през 2020 г. - ползи от банката
Някои финансови институции отиват към млади семейства. Те предоставят отсрочка на основното ипотечно плащане, когато се появят деца.
Тази полза се нарича "ипотечни ваканции".
Според федерален закон, кредитополучателят има право да поиска временно спиране на ипотечните плащания или намаляване на техния размер до 6 месеца. Важно е ситуацията, в която се намира кредитополучателят, да съответства на посочените в закона:
- получаване на статут на безработен;
- получаване на инвалидност от 1 или 2 групи;
- да сте в отпуск по болест повече от 2 месеца (това включва отпуск по болестза бременност и раждане);
- загуба на повече от 30% от обикновения доход, докато плащането на ипотека отнема повече от половината от текущия доход;
- издръжката на повече зависими, отколкото при сключването договор за заем, загуба на повече от 20% от дохода, докато плащането на ипотека отнема повече от 40% от текущия доход.
За да кандидатствате за обезщетение, трябва да напишете заявление до финансова институция. Към него са приложени копия на документи, потвърждаващи обезщетенията.
Намаляване на лихвения процент по ипотеките
Семейства, в които второ или следващо дете е родено след 01.01.2018 г., могат да се квалифицират за намаление на лихвите по ипотеката до 6%. Това се случва с подкрепата на държавата. Някои банки отиват по-далеч - намаляват лихвите до 4,5-5% сами.
Освен датата на раждане на детето, едно от основните условия е видът на закупеното недвижим имот. Държавната помощ се прилага само за първичния пазар на жилища. Тези. имотът трябва да бъде закупен директно от предприемача или по договор дялово участиев жилищното строителство.
При текущите лихви по ипотечните кредити от 9%, тази мярка е много изгодна, ипотечното плащане е значително намалено.
Регионални програми
В допълнение към всички горепосочени начини за намаляване на кредитната тежест на семейството, регионите могат да разработят свои собствени мерки за подкрепа на семейства с деца.
Регионалните столици могат да бъдат отнесени към една от тези мерки. Това са сумите, които местните власти дават при раждане на второ или трето дете. като правило те могат да изплатят част от ипотечния дълг или да го изпратят за други нужди. Размерите на регионалния капитал не са толкова големи, колкото във федералната версия на майчинския капитал, но са приятен бонус.
В Далечния изток се предвиждат ипотечни лихви до 2% за семейства с деца. Това е значително по-ниско, отколкото в останалата част от страната. Програмата е предназначена да привлече хора в региона.
Вашият обект може да има други програми. Посочете условията за участие в тях в администрацията или в МФЦ.
Последни промени
Нашите експерти следят всички промени в законодателството, за да Ви предоставят надеждна информация.
Абонирайте се за нашите актуализации!
Отписване на ипотека при раждане на дете
28 януари 2017 г., 23:03 ч. 25 декември 2019 г. 00:20 ч. 
- Експертите на Централната банка разказаха на жителите на Ярославъл за законодателните иновации в ипотечните кредити
Ипотеката е единственото решение жилищен въпрососвен ако нямате големи спестявания. С това сега, може би, всички са съгласни. Но много хора изпитват безпокойство и несигурност дали ще могат да разберат всички нюанси на този сложен заем.
- Чеченският клон на RSHB е готов да взема решения по заявленията за селски ипотеки
Rosselkhozbank подписа споразумение с министерството селско стопанство RF и стана една от оторизираните банки за издаване преференциална ипотекав рамките на държавна програма„Интегрирано развитие на селските територии“ (CRST). В момента чеченският клон на Руската селскостопанска банка вече е получил...
- Ще бъде възможно да се намали ипотечната лихва в Московска област при раждане на дете само върху жилище
3% намаление на ипотечния лихвен процент при раждане на дете не може да се приложи при покупката на апартаменти, каза Инна Федотова, министър на жилищната политика на Московска област.
- Определен е доходът на семейство в Руската федерация, което е удобно за обслужване на ипотека
В Русия доходите на средностатистическо семейство за комфортно обслужване на ипотечен кредит възлизат на 70,7 хиляди рубли към 1 февруари 2020 г., съобщи Националното бюро. кредитни истории(NBKI).
- 100 апартамента ще бъдат разпределени за лекарите в Тула
През 2020 г. поради областен бюджетпланира се закупуване на 25 обслужващи апартамента за лекари в района на Тула. Сега в обслужващия фонд има 36 апартамента. Сега има отстъпка ипотечно кредитиране. Това бе съобщено в рамките на среща за развитието на първичната здравна помощ...
- 3300 заявления за ипотека от Далечния изток са одобрени в Якутия
Към края на февруари 3,3 хиляди заявления бяха одобрени в Якутия по Далекоизточната ипотечна програма при ставка от 2%. Отпуснати са хиляда заеми на стойност 3,9 милиарда рубли. Това съобщи Виталий Мутко, генерален директор на DOM.RF, на среща с ръководителя на републиката Айсен Николаев.
- В района на Пенза селяните ще могат да теглят ипотека при 2,7% годишно
В рамките на държавната програма „Интегрирано развитие на селските територии“ стартира програма за преференциални селски ипотеки в Пензенска област. Това съобщиха за "ИА REGNUM" в регионалното министерство на земеделието.
- Само 140 семейства са използвали програмата за семейна ипотека в Мордовия
Ръководителят на Мордовия, говорейки в своето обръщение относно жилищните програми за млади семейства, подчерта, че републиката изпълнява „ Семейна ипотека". Семейства, в които от 2018 г. са родени второто и следващите деца, могат да станат негови участници.