Sarcina răspunderii pentru întreținerea proprietății comune.

1. Proprietarii de spații în bloc suportă sarcina întreținerii proprietății comune dintr-un bloc de locuințe.

2. Cota-parte a cheltuielilor obligatorii pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe, a căror sarcină revine proprietarului spațiilor dintr-o astfel de casă, este determinată de cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-o astfel de casă. o casă a proprietarului indicat.

3. Regulile de întreținere a proprietății comune într-un bloc de locuințe sunt stabilite de Guvern Federația Rusă.

4. În conformitate cu principiile stabilite de Guvernul Federației Ruse, autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse stabilesc liste de măsuri pentru economisirea energiei și îmbunătățirea eficienței energetice în legătură cu proprietatea comună a proprietarilor de spații din un bloc de locuințe, care urmează să fie realizat la un moment dat și (sau) în mod regulat.

Comentarii la art. 39 ZhK RF

1. Proprietarii de spații rezidențiale din blocuri de locuințe ca participanți la un comun proprietate fracționată asupra proprietății comune a casei, au nu numai drepturi asupra proprietății comune a casei, ci poartă și obligații pentru întreținerea și funcționarea acesteia.

Proprietarul poartă sarcina întreținerii bunului care îi aparține, dacă prin lege sau prin contract nu se prevede altfel (articolul 210 din Codul civil). Întreținerea și repararea spațiilor dintr-un bloc de apartamente sunt efectuate pe cheltuiala proprietarilor acestora. În plus, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe participă la costurile asociate cu întreținerea și repararea proprietății comune a unui bloc de locuințe și întreținerea teritoriului adiacent, proporțional cu suprafața pe care o ocupă în această casă.

2. Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491, reglementează relațiile pentru întreținerea, operarea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente.

Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt obligați să suporte povara cheltuielilor pentru întreținerea proprietății comune proporțional cu cotele lor în proprietatea comună a acestui imobil prin plata:

a) plăți pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit dintr-un bloc de locuințe - în cazul administrării unui bloc de locuințe de către o organizație de gestionare sau direct de către proprietarii spațiilor;

b) plăți și contribuții obligatorii de la proprietarii de spații care sunt membri ai unei asociații de proprietari, ai unei cooperative de locuințe, de construcții de locuințe sau ai altei cooperative de consum specializate. În același timp, proprietarii de spații care nu sunt membri ai acestor organizații plătesc o taxă pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale în conformitate cu partea 6 a art. 155 ZhK RF.

Plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale se stabilește în suma care asigură întreținerea proprietății comune în conformitate cu cerințele legislației Federației Ruse, inclusiv plata cheltuielilor pentru întreținerea și repararea proprietății interne. rețele de inginerie furnizarea de energie electrică, gaz și apă, canalizare, inclusiv încasarea datoriilor de la proprietarii de spații care nu își îndeplinesc în mod corespunzător obligațiile de plată pentru spațiile de locuit și utilitati.

Obligația proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a plăti pentru serviciile de întreținere a proprietății comune se exprimă în efectuarea plăților corespunzătoare de către aceștia. Suma totală a plăților obligatorii pentru întreținerea și repararea proprietății comune se stabilește pe baza unor reguli și norme uniforme și asigură rambursarea costurilor de întreținere, reparații curente și preventive, precum și rambursarea cheltuielilor pentru revizuire proprietate comună. Suma plăților obligatorii ale fiecărui proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe pentru întreținerea și repararea proprietății comune este proporțională cu cota sa din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe.

Proprietarul unui spațiu dintr-un bloc de apartamente trebuie să efectueze plăți în timp util pentru întreținerea, întreținerea, repararea proprietății comune și utilități. Termenul de efectuare a plăților menționate este stabilit prin contractul de administrare sau de către asociația de proprietari, precum și de către cooperativa locativă.

3. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt obligați să suporte costurile de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe chiar dacă nu folosesc spațiile care le aparțin (nu locuiesc în spații rezidențiale, nu închiriază, închiriază) .

4. În plus, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au obligația constituțională de a plăti impozitele și taxele stabilite (articolul 57 din Constituție). Cetățenii care dețin spații rezidențiale într-un bloc de apartamente plătesc impozit pe proprietatea persoanelor fizice. Proprietarii de spații care își închiriază sau își închiriază spațiile pentru profit trebuie să plătească impozit pe venit. Entitati legale- proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente plătesc impozit pe proprietate. Lista de mai sus a impozitelor datorate de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu este exhaustivă, iar proprietarii de spații sunt obligați să plătească alte impozite stabilite de lege.

1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe suportă sarcina cheltuielilor pentru întreținerea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe.

3. Regulile pentru menținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente sunt stabilite de Guvernul Federației Ruse.

Comentarii la art. 39 ZhK RF

1. Proprietarii de spații rezidențiale din clădirile cu mai multe apartamente, în calitate de participanți la proprietatea comună comună a proprietății comune a casei, au nu numai drepturi asupra proprietății comune a casei, ci au și obligații pentru întreținerea și funcționarea acesteia.

Plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale este stabilită în suma care asigură întreținerea proprietății comune în conformitate cu cerințele legislației Federației Ruse, inclusiv plata cheltuielilor pentru întreținerea și repararea rețelelor de inginerie internă. de alimentare cu energie electrică, gaze și apă, canalizare, inclusiv încasarea datoriilor de la proprietarii de spații, neîndeplinirea în mod corespunzător a obligațiilor de plată a spațiilor de locuit și a utilităților.

Obligația proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a plăti pentru serviciile de întreținere a proprietății comune se exprimă în efectuarea plăților corespunzătoare de către aceștia. Valoarea totală a plăților obligatorii pentru întreținerea și repararea proprietății comune se stabilește pe baza unor reguli și norme uniforme și asigură rambursarea costurilor de întreținere, reparații curente și preventive, precum și rambursarea costurilor pentru revizia proprietății comune. . Suma plăților obligatorii ale fiecărui proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe pentru întreținerea și repararea proprietății comune este proporțională cu cota sa din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe.

4. În plus, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au obligația constituțională de a plăti impozitele și taxele stabilite (articolul 57 din Constituție). Cetățenii care dețin spații rezidențiale într-un bloc de apartamente plătesc impozit pe proprietatea persoanelor fizice. Proprietarii de spații care își închiriază sau își închiriază spațiile pentru profit trebuie să plătească impozit pe venit. Persoanele juridice - proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente plătesc impozit pe proprietatea întreprinderilor. Lista de mai sus a impozitelor datorate de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu este exhaustivă, iar proprietarii de spații sunt obligați să plătească alte impozite stabilite de lege.

1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe suportă sarcina cheltuielilor pentru întreținerea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe. 2. Cota-parte a cheltuielilor obligatorii pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe, a căror sarcină revine proprietarului spațiilor dintr-o astfel de casă, este determinată de cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-o astfel de casă. o casă a proprietarului indicat. 3. Regulile pentru menținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente sunt stabilite de Guvernul Federației Ruse. 4. În conformitate cu principiile stabilite de Guvernul Federației Ruse, autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse stabilesc liste de măsuri pentru economisirea energiei și îmbunătățirea eficienței energetice în legătură cu proprietatea comună a proprietarilor de spații din un bloc de locuințe, care urmează să fie realizat la un moment dat și (sau) în mod regulat.

09.04.2018 - Bogdan Kerzhakov

Subvențiile pot fi retrase dacă nu există o societate de administrare

26.08.2018 - Vadim Yazvenko

De ce scara se află în proprietatea comună a proprietarilor casei, dacă da, de ce costurile reparației ei sunt determinate de vene. zona proprietarului.

Raspunsul la intrebare se da telefonic.

05.11.2017 - Antonina Kulikova

Astept un raspuns la intrebarea de inlocuire a conductelor de apa calda

Raspunsul la intrebare se da telefonic.

05.11.2017 - Artem Samodvigov

În casă, locuitorii de la etajele 8 și 9 refuză să înlocuiască conductele de apă caldă. Etajele 1 până la 7 sunt încălzite constant din cauza rafalei. Ce se poate face?

Raspunsul la intrebare se da telefonic.

10.02.2017 - Svetlana Sidorova

Buna seara Parcarea la subsolul unui bloc de locuinte a fost introdusa in proprietatea comuna a casei, cu o suprafata de 45 mp pentru fiecare proprietar.

Raspunsul la intrebare se da telefonic.

24.01.2017 - Larisa Maksimova

Buna ziua. Am creat HOA, am sesizat Codul Penal că intenționăm să administrăm imobilul micro-sectorului din 01.01.16, au primit sesizarea pe 10.12.15. 30.12.15 inundarea a avut loc ca urmare a unei supape defectuoase (comune). bani pentru tot luna decembrie au fost luati de Codul penal. Instanța a dispus la plata despăgubirilor către HOA, întrucât a considerat data de 12.10.15 ca dată de încetare a contractului, în momentul în care a primit înștiințarea de către Codul penal că s-a înscris în calcul nu s-a luat. Nu au luat bani de la HOA. Cine ar trebui să fie responsabil? [email protected]

15.09.2016 - Yaroslav Malik

Noapte buna Egor! Am o astfel de situație. Detin un apartament intr-un bloc de apartamente. În apartamentul meu este instalat un AGV și sunt deconectat de la încălzirea generală a casei. Acum s-au răspândit zvonuri în oraș că proprietari ca mine vor plăti pentru serviciile companiilor termice în mod general de la

05.07.2016 - Alexandra Zakharova

Salut! Este necesar să reparați proprietatea comună a MKD (înlocuiți o parte a coloanei de canalizare) situată în apartament. Proprietarul apartamentului nu permite accesul în apartament. Ce reguli sau legi guvernează această situație. Cu sinceritate,

Raspunsul la intrebare se da telefonic.

13.03.2016 - Vitali Lupalenko

Este antena colectivă dintr-un bloc de locuințe proprietate comună sau nu.

22.12.2015 - Natalia Stepanova

Închiriem o cameră într-un bloc, avem intrare separată, contoare electrice proprii, trebuie să plătim unul

Raspunsul la intrebare se da telefonic.

18.11.2015 - Inna Ivanova

Am privatizat un apartament nou construit, dar nimeni nu a locuit vreodată în el. Trebuie sa platesc pentru "servicii" casa comuna, daca nu le-am folosit niciodata. Plâng după căldură.

14.11.2015 - Grigori Karabanov

Bună seara. Sunt interesat de articolul din legea federală în care societatea de administrare trebuie să curețe subsolurile din MKD

Raspunsul la intrebare se da telefonic.

01.10.2015 - Viaceslav Bulat

Raspunsul la intrebare se da telefonic.

01.10.2015 - Leonid Konovaltsev

Buna ziua. Am o întrebare despre proprietatea comună a unui bloc de locuințe

Raspunsul la intrebare se da telefonic.

29.09.2015 - Evgenia Novikova

avem mai multe garaje sub casa intr-un bloc de locuinte.suntem nevoiti sa le platim ca pentru un apartament

18.09.2015 - Mihail Uliașov

În urmă cu șase luni, am cumpărat un apartament de la un dezvoltator, casa a fost pusă în funcțiune, a fost semnat certificatul de acceptare. Dar proprietatea nu a fost încă înregistrată. Firma de administrare are dreptul să ne ia bani pentru reparații majore și întreținerea casei?

Raspunsul la intrebare se da telefonic.

30.03.2015 - Alexandra Kazakova

Locuitorii se mută într-o clădire nouă, liftul nu funcționează. in Codul penal motiveaza acest lucru prin faptul ca liftul nu este unul de marfa. Este corect?

Raspunsul la intrebare se da telefonic.

23.03.2015 - Viaceslav Tumansky

Recent, societatea de administrare a cerut bani de la chiriașii unui bloc de locuințe pentru reparații curente și majore. subsoluri este legal asta? Dacă nu, la ce articol din LC RF se poate face referire?

Raspunsul la intrebare se da telefonic.

23.03.2015 - Karina Gromova

Ce informații ar trebui să afișeze compania de management pe panourile informative din casele proprietarilor spațiilor rezidențiale MKD.

Raspunsul la intrebare se da telefonic.

20.03.2015 - Inna

Clauza 2, articolul 39 din Codul locuinței al Federației Ruse ... cum se determină PARTEA din dreptul de proprietate COMUNă asupra proprietății COMUNE? Și ce se înțelege prin proprietate comună? Înțeleg că dacă în casă sunt 8 apartamente, atunci cota mea în proprietatea comună este de 1/8 din metri patrati locuri uz comun acestea. casele scarilor, subsoluri si mansarde, nu?

Raspunsul la intrebare se da telefonic.

17.02.2015 - Alexey

Dacă există o proprietate legată de eu, în formă proprietatea mea, apoi procesul de aparitie sau neaparitie a unor anomalii, in acest caz o creștere a cotei de proprietate.Ar trebui să vină din dorința proprietarului, și nu a interpretului!!!În Sizo, locul tău este paraziții !!!

Raspunsul la intrebare se da telefonic.

25.04.2014 - Alexandru

Raspunsul la intrebare se da telefonic.

04.08.2014 - Olesya

Salut! Vă rog să-mi spuneți dacă se plătește costul și în ce articol pentru repararea și întreținerea spațiilor nerezidențiale ale casei comune într-un bloc de apartamente, spun că au fost schimbări în 2013. Mulțumesc

Raspunsul la intrebare se da telefonic.

04.08.2014 - Agnia

Buna ziua. Tavanul s-a prăbușit în apartamentul meu. Casa are 65 de ani. Nu a avut loc o revizie majoră a casei.Societatea de administrare a reparat plafonul pe cheltuiala fondurilor pentru reparațiile curente ale proprietății casei comune.Deși, conform contractului, societatea de administrare este obligată să-l repare pe cheltuiala proprie. întrucât serviciul era de o calitate necorespunzătoare. Explica cine are dreptate? (legături către legile Federației Ruse)

Raspunsul la intrebare se da telefonic.

04.03.2014 - Valery

Societatea de administrare, fara a anunta Proprietarii, a majorat unilateral tariful pentru intretinere si reparatie
proprietate comună. Am contactat GGI. ne-au răspuns
că este legal pentru că Proprietarii au încălcat Codul Locuinței
și nu a ținut o adunare generală anuală și a stabilit un tarif
pentru anul urmator, prin urmare, Societatea de Administrare are dreptul de a majora independent tariful fara a anunta Proprietarii. Este legal?

Mulțumesc.Valery

Raspunsul la intrebare se da telefonic.

02.06.2014 - Andrei

Serviciile noastre de locuințe și comunale îi datorau VKS o anumită sumă de bani. instanța de arbitraj Serviciile locative și comunale retrag bani din contul casei pentru achitarea datoriilor HQS. Trebuie să facă asta? Mulțumesc.

Raspunsul la intrebare se da telefonic.

21.01.2014 - Vladimir

Salut! Casa noastră cu mai multe apartamente are 48 de ani, conductele de încălzire și de alimentare cu apă nu au fost niciodată schimbate. Societatea de administrare ar trebui să efectueze înlocuirea, având în vedere că durata de viață a țevii de oțel este de 25 de ani? WC. Aceștia susțin că înlocuirea nu este de competența lor, iar afacerea lor este doar să elimine pe plan local scurgerile apărute.

11.11.2013 - svetlana

Ei fac o revizie majoră la un bloc cu 5 etaje, urmează să schimbe conductele de canalizare, coloanele cu apă rece și caldă. Locuiesc la ultimul etaj, am dreptul de a refuza reparațiile (nu vreau ca toată toaleta să fie „distrusă” pentru mine)?

Raspunsul la intrebare se da telefonic.

04.05.2013 - Vasily

Cum se determină cota din proprietatea comună a unui bloc de locuințe?

04.03.2013 - andrey

Cote de proprietate într-o casă privată pentru 50%. AGV pe piata vecinului in paragina. nu vrea sa se schimbe.cum sa transferi AGV-ul in zona ta sau sa imparti contul personal.

Raspunsul la intrebare se da telefonic.

12.02.2013 - Vladimir

Cum se determină cota din proprietatea comună a unui bloc de locuințe?

Raspunsul la intrebare se da telefonic.

19.11.2012 - lyudmila

Cota mea este de 4,52 * pentru tariful 28,99 = 131 de ruble, de ce în chitanța 1t 255, iau din zona mea 43,4 * la 28,99 de ce?

Raspunsul la intrebare se da telefonic.

1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe suportă sarcina cheltuielilor pentru întreținerea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe.

3. Regulile pentru menținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente sunt stabilite de Guvernul Federației Ruse.

Comentariu la art. 39 ZhK RF

1. Proprietarii de spații rezidențiale din clădiri cu mai multe apartamente, în calitate de participanți la proprietatea comună comună a proprietății comune a casei, au nu numai drepturi asupra acestei proprietăți, ci și obligații pentru întreținerea și funcționarea acesteia.

Plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale este stabilită în suma care asigură întreținerea proprietății comune în conformitate cu cerințele legislației Federației Ruse, inclusiv plata cheltuielilor pentru întreținerea și repararea ingineriei interne. rețelele de alimentare cu energie electrică, termică, gaze și apă, canalizare, inclusiv colectarea datoriilor de la proprietarii spațiilor care nu își îndeplinesc în mod corespunzător obligațiile de plată pentru spațiile de locuit și utilitățile.

Obligația proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a plăti pentru serviciile de întreținere a proprietății comune se exprimă în efectuarea plăților corespunzătoare de către aceștia. Sumele generale ale plăților obligatorii pentru întreținerea și repararea proprietății comune se stabilesc pe baza unor reguli și reglementări uniforme și asigură rambursarea costurilor de întreținere, reparații curente și preventive, precum și reparații capitale ale proprietății comune. Suma plăților obligatorii ale fiecărui proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe pentru întreținerea și repararea proprietății comune este proporțională cu cota sa din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe.

Neutilizarea efectivă a proprietății comune de către proprietarul spațiilor (de exemplu, ascensoare) nu este, de asemenea, o bază pentru scutirea acestuia de a participa la astfel de cheltuieli. Practica de arbitraj decurge din faptul ca legislatia actuala nu stabileste raportul intre folosinta personala a proprietarului bunului comun al unui bloc de locuinte de catre obiecte individuale de proprietate comuna si obligatia de a suporta povara cheltuielilor pentru intretinerea bunului comun. a unui bloc de locuințe (Rezoluția Primei Curți de Arbitraj de Apel din 21 ianuarie 2011 în dosarul N A38- 37/2010).

Absența unui raport contractual între părți nu constituie un temei pentru scutirea proprietarului de la statutar obligația de a suporta costurile de întreținere a proprietății comune și nu ar trebui să servească drept obstacol în calea punerii în aplicare companie de management dreptul de a primi plățile relevante (Decizia Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 29 octombrie 2010 N VAS-14046/10 în cazul N A46-23660/2009).

4. În plus, proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente au obligația constituțională de a plăti impozitele și taxele stabilite (articolul 57 din Constituția Federației Ruse). Cetățenii care dețin spații rezidențiale într-un bloc de apartamente plătesc impozit pe proprietatea persoanelor fizice. Proprietarii de spații care își închiriază sau își închiriază spațiile pentru profit trebuie să plătească impozit pe venit. Persoane juridice - proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente plătesc impozit pe proprietate. Lista de mai sus a impozitelor datorate de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu este exhaustivă, iar proprietarii de spații sunt obligați să plătească alte impozite stabilite de lege.

Întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe

Comentariu la articolul 39 din LC RF:

1. Norma h. 1 comentariu. Artă. impune proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sarcina de cheltuieli pentru întreținerea proprietății comune. Obligația de a suporta costurile se aplică tuturor proprietarilor de locuințe, indiferent de apartenența acestora la o asociație de proprietari sau cooperativa de locuinte, apartinand diferitelor categorii de persoane (fizice, juridice, entitati publice), metoda aleasa de administrare a unui bloc de locuinte. Între timp, caracteristicile utilizării rezidențiale și spații nerezidențiale, precum și specificul întreținerii proprietății comune sugerează că costurile de întreținere și reparare a acesteia pot fi atribuite integral sau parțial de către proprietar altor persoane (a se vedea comentariile la partea 1 a articolului 154).

2. Legalizarea conceptului de cotă-parte a cheltuielilor obligatorii pentru întreținerea și repararea proprietății comune se datorează regimul juridic proprietate comună și necesitatea ca proprietarii localului să suporte povara întreținerii și reparației acestuia. Mărimea cotei cheltuielilor obligatorii, care, conform legislației anterioare, a fost numită cota de participare (articolul 1 din Legea federală „Cu privire la asociațiile de proprietari de case”), depinde de mărimea cotei proprietarului. a localului în drept de proprietate comună asupra proprietății comune. Cheltuielile obligatorii sunt vizate și ar trebui folosite pentru a menține starea corespunzătoare a proprietății comune.

3. Comentarii pentru partea 3. Artă. conține o normă de referință care definește autoritatea competentă care este autorizată să stabilească reguli pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe. În prezent, raporturile de întreținere a bunurilor comune aflate în proprietatea dreptului de proprietate comună al proprietarului spațiilor dintr-un bloc de locuințe sunt reglementate de Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe, aprobate prin Decretul Guvernului Federația Rusă din 13 august 2006 N 491 (SZ RF. 2006. N 34 3680). În conformitate cu prezentele Reguli, întreținerea proprietății comune este asigurată de:

Proprietarii de spații - pe cheltuiala fonduri proprii;

Proprietarii de spații de locuit - cetățeni îndreptățiți la subvenții pentru plata spațiilor de locuit și utilități - pe cheltuiala proprie folosind subvențiile care le sunt acordate;

Proprietari de proprietăți rezidențiale indivizii care au primit (primesc) în conformitate cu legile federale, legile entităților constitutive ale Federației Ruse și actele juridice de reglementare ale guvernelor locale compensații pentru cheltuieli (parte din cheltuieli) pentru plata spațiilor rezidențiale și utilităților sau pentru plăți în numerar prevăzute ca măsuri de sprijin social pentru cetățeni în achitarea spațiilor de locuit și a serviciilor comunale furnizate din bugetele relevante - pe cheltuiala lor, folosind compensații pentru costul plății spațiilor de locuit și utilități sau plăți corespunzătoare în numerar;

Proprietari de spații rezidențiale - cetățeni care au primit (primit) beneficii pentru plata spațiilor rezidențiale și utilităților, până când se vor aduce modificări la legile federale și la alte acte juridice de reglementare în ceea ce privește înlocuirea procedurii de acordare a cetățenilor cu beneficii pentru plata spațiilor rezidențiale și utilitati.

4. Partea 4 comentarii. Artă. conține o normă care obligă autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse să stabilească o listă de măsuri pentru economisirea energiei și îmbunătățirea eficienței energetice în raport cu proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente. Norma specificată face ecou regulii consacrate în partea 4 a art. 12 din Legea federală „Cu privire la economisirea energiei și îmbunătățirea eficienței energetice și pentru modificarea anumitor acte legislative ale Federației Ruse” (SZ RF. 2009. N 48. Art. 5711), conform căruia, pentru a crește nivelul de energie economisind în fondul locativși eficiența energetică a acesteia, lista de cerințe pentru întreținerea proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente include cerințe pentru luarea de măsuri pentru economisirea energiei și îmbunătățirea eficienței energetice a unui bloc de apartamente. În conformitate cu principiile stabilite de Guvernul Federației Ruse, autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse aprobă o listă de măsuri pentru economisirea energiei și îmbunătățirea eficienței energetice în legătură cu proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un apartament clădire, să fie realizată la un moment dat și (sau) în mod regulat. Persoana responsabilă cu întreținerea blocului de locuințe, sau în gestionarea directă a blocului de locuințe, proprietarii spațiilor din blocul de locuințe sunt obligați să efectueze măsuri de economisire a energiei și eficiență energetică cuprinse în lista aprobată de economisire a energiei și măsuri de eficiență energetică în raport cu proprietatea comună a proprietarilor de spații din blocul de locuințe, cu excepția cazurilor în care activitățile de mai sus au fost efectuate anterior și au fost salvate rezultatele implementării acestora.

Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt obligați să suporte costurile desfășurării acestor activități. Pentru a reduce costurile de desfășurare a acestor activități, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au dreptul de a cere persoanei responsabile cu întreținerea blocului de locuit să întreprindă acțiuni menite să reducă volumul resurselor energetice utilizate în bloc de locuințe și (sau) încheierea de către această persoană a unui acord (contract) de servicii energetice, care prevede o reducere a volumului resurselor energetice utilizate într-un bloc de locuințe. Totodată, lista măsurilor trebuie adusă la cunoștința proprietarilor de spații din blocul de locuințe, persoana responsabilă cu întreținerea blocului de locuințe, de către organizația care furnizează, vinde resurse energetice, prin afișarea de informații în intrările din blocul de locuințe și (sau) din alte spații aferente proprietarilor de proprietăți comune ale spațiilor dintr-un bloc de locuințe, precum și în alte moduri, la latitudinea acestei organizații. O formă aproximativă a listei de astfel de evenimente este aprobată de organismul executiv federal autorizat.

Persoana responsabilă cu întreținerea unui bloc de locuințe este în mod regulat (cel puțin o dată pe an) obligată să elaboreze și să aducă în atenția proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe propuneri de măsuri de economisire a energiei.

5. Principiile pentru formarea de către autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse a unei liste de măsuri pentru economisirea energiei și îmbunătățirea eficienței energetice în legătură cu proprietatea comună a proprietarilor de spații din clădirile de apartamente au fost aprobate prin Decretul din Guvernul Federației Ruse din 23 august 2010 N 646 (SZ RF. 2010. N 35. Art. 4578 ). Conform decretului menționat, lista măsurilor pentru economisirea energiei și îmbunătățirea eficienței energetice în legătură cu proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente este formată de autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse pe baza principiilor:

Formarea unei liste de evenimente;

Definirea compoziției evenimentelor;

Asigurarea rezultatului implementarii activitatilor;

Contabilitatea caracteristicilor regionale și de altă natură ale implementării activităților.

La rândul lor, aceste patru principii de bază includ principii private și anume:

principii pentru formarea unei liste de activități, inclusiv:

Principiul disponibilității măsurilor, în conformitate cu care măsurile obligatorii trebuie stabilite ținând cont de posibilitatea plății acestora de către proprietarii de spații din blocurile de apartamente, împreună cu plata altor măsuri, a căror punere în aplicare este necesară pentru întreținerea un bloc de apartamente în conformitate cu cerințele regulilor de întreținere a proprietății comune într-un bloc de apartamente,

Principiul minimizării inconvenientelor cetățenilor, conform căruia măsurile obligatorii ar trebui stabilite ținând cont de neaducerea de inconveniente cetățenilor asociată cu implementarea măsurilor,

Principiul revizuirii periodice a activităților obligatorii, conform căruia activitățile obligatorii trebuie revizuite, actualizate (în raport cu activitățile desfășurate la un moment dat), completate și modificate (în raport cu activitățile desfășurate în mod regulat) cel puțin o dată la trei ani în conformitate cu nivelul actual de dezvoltare a științei și a condițiilor de producție și tehnologice pentru implementarea activităților;

principii pentru determinarea compoziției evenimentelor, inclusiv:

Principiul fezabilității măsurilor, conform căruia măsurile obligatorii ar trebui stabilite ținând cont de fezabilitatea tehnică și de fezabilitatea economică a implementării acestora în blocurile de apartamente aparținând unui anumit grup (având, de exemplu, parametrii de proiectare și tehnici similari, nivelul de sisteme de îmbunătățire, alimentare cu căldură și alimentare cu apă),

Principiul oportunității punerii în aplicare a măsurilor, conform căruia măsurile obligatorii ar trebui să fie stabilite cu indicarea caracterului unic sau periodic;

Principiul rambursării (totale sau parțiale) a măsurilor, conform căruia măsurile obligatorii ar trebui stabilite ținând cont de prioritatea măsurilor pentru care raportul dintre costul resurselor energetice economisite primite în termen de un an de la punerea în aplicare a măsurii față de costul implementării măsurii este cel mai mare, precum și măsurile, al căror cost de implementare este minim;

principii pentru asigurarea rezultatului implementării activităților, inclusiv:

Principiul asigurării confortului cetățenilor, în conformitate cu care măsurile obligatorii asigură parametrii de calitate ai serviciilor publice și cerințele normelor și regulilor sanitare stabilite de legislația Federației Ruse în spațiile cu utilizare proprie și zonele comune dintr-o clădire de apartamente ,

Principiul utilizării eficiente și raționale a energiei electrice și termice, a gazelor, precum și a apei reci și calde în implementarea măsurilor, conform căruia măsurile asigură reducerea la minimum a pierderilor și utilizarea irațională a resurselor energetice și a apei în comun și independent. folosiți spațiile într-un bloc de apartamente, precum și în spații pentru nevoi comune ale casei;

principiile luării în considerare a particularităților regionale și de altă natură, inclusiv:

Principiul luării în considerare a condițiilor climatice și de mediu, conform căruia trebuie stabilite măsuri obligatorii ținând cont de caracteristicile naturale, climatice și de mediu ale așezărilor în care se află blocurile de locuințe,

Principiul diferențierii măsurilor în funcție de clasa de eficiență energetică clădire de apartamente, conform cărora trebuie stabilite măsuri obligatorii ținând cont de clasele de eficiență energetică definite pentru clădirile cu mai multe apartamente (aplicate după ce au fost determinate clasele de eficiență energetică pentru clădirile cu mai multe apartamente),

Principiul diferențierii măsurilor pe baza parametrilor tehnici ai blocurilor de locuințe, conform căruia trebuie stabilite măsuri obligatorii comune tuturor blocurilor de locuințe și separat pentru grupurile de blocuri de locuințe cu design și parametri tehnici similari, nivelul de îmbunătățire, schemele de alimentare cu căldură, alimentare cu apa, alimentare cu energie electrica, alimentare cu gaz si alte semne.