Revizia Zhsk. Este încărcat legal pentru revizia de clădiri de apartamente? Fondurile asamblate pot fi stocate

Plătiți acum banii, iar frumusețea din casă va primi în 30-40 de ani. Și nu vă gândiți la asta, altfel ne-am numărat și ne întoarcem la tribunal. Deci, pe scurt, puteți caracteriza legea revizuită, mințile exclusive ale rușilor recent. Să ne dăm seama că taxa de revizuire este legală?

Reamintim că noul număr în cheltuielile proprietarilor de locuințe introduse editat în iunie 2015 Legea federală nr. 271-FZ "privind amendamentele la Codul de locuințe al Federației Ruse și a actelor legislative individuale ale Federației Ruse și recunoașterea prevederilor invizibile ale actelor legislative ale Federației Ruse". Acest document legislativ a ordonat rusilor lunar să deducă o sumă fixă \u200b\u200basupra reviziei casei.

În URSS, locuința de revizuire în majoritatea cazurilor a fost efectuată pe banii de stat. Excepția a fost casele de cooperare, în care sarcina lucrărilor de restaurare a fost pe umerii HSC. După prăbușirea URSS și privatizarea în masă a locuințelor, aproximativ 85% din fundația de apartamente au trecut proprietatea asupra cetățenilor. Restul de 15% includ locuințe și apartamente departamentale, ale căror chiriași nu au fost încă nedumeriți de privatizare.

O astfel de stare de lucruri a condus la faptul că statul a încetat să răspundă în revizuire, iar rezolvarea problemei a fost redusă în regiuni. În unele locuri, au fost create fonduri specializate, colectarea de bani de la populație la revizia, în alte autorități republicane, regionale și regionale nu s-au deranjat cu astfel de lucruri, iar chiriașii clădirilor de apartamente ar putea necesita supraîncălziri numai cu HOA.

Să facă ordine la divergența și crevatul și o lege privind revizia majoră a clădirilor de apartamente a fost chemată. Acum, în fiecare regiune, au fost formate fonduri care acumulează fonduri pentru revizuire.

În continuare, banii acumulați sunt planificați să cheltuiască acasă în starea cea mai deplorabilă. Aritmetica simplă arată că, în medie, revizia pentru cele mai multe clădiri înalte este adecvată doar în câteva decenii. Această situație determină, de asemenea, o furtună de indignare la persoanele care nu cred în promisiunile pe termen lung ale puterii precondițiilor.

Ordinul de calcul

Codul actualizat de locuințe al Federației Ruse prevede mecanismul de colectare a fondurilor pentru a repara casele de urgență. În special, el obligă cetățenii să plătească pentru contribuțiile corespunzătoare la specialiștii locali. Subiectul în cazanul total al revizuirii proprietății comune ar trebui să fie ambii proprietari de locuințe, cât și proprietarii de bunuri imobiliare comerciale, situate în clădirile de apartamente (de obicei sub scaunele de vânzare a bunurilor și serviciilor primesc primele etaje).

La calcularea sumei în plăți pentru revizuire, se iau în considerare vârsta structurii și prezența ascensorului. Cu toate acestea, schema generală de formare a primii este aceeași pentru întreaga țară - zona camerei este înmulțită cu un coeficient specific. Dar dimensiunea acestui coeficient este instalată pe teren. Apropo, adesea aceste calcule nu determină nici o perplexitate mai mică din partea populației și a impus taxe la revizia. De exemplu, diferența dintre coeficientul în astfel de niveluri de-a lungul vieții de orașe ca Moscova și St. Petersburg depășește 10 ruble. Și asta ne amintim, de la un metru pătrat.

Fondurile pentru revizuirea clădirilor înalte pot fi cheltuite numai pe restaurarea obiectelor de proprietate comună. Descifrarea acestui termen dă partea 1 a articolului 36 din Codul de locuințe al Federației Ruse:

Spații comune.
- Scări de scară.
- Arbori de ridicare.
- Coridoare.
- Podele tehnice, precum și subsoluri, unde se află comunicațiile de inginerie.
Structuri de transport.
- Fundație.
- Pereți purtători.
- Plăci de suprapuneri.
- Coloane de rulment.
Gardând structuri non-relaxante în incinta generală.
- Ferestre și uși.
- Pereți care separă spațiile rezidențiale din nerezidențiale.
- Ușile externe de intrare.
- Garduri ale acoperișului, balcoanelor și verandei.
Acoperișuri.
- 4.1. Construcția de apartamente de acoperire.
- 4.2. Atacurile de acoperis, dacă sunt date în general.
Echipamente de casă de întreținere.
- Sisteme de apă rece și caldă, precum și drenaj.
- Alimentare cu gaz.
- Incalzi.
- Alimentare electrică.
- Sistem de ventilatie.
- Gunoi.
- Echipament pentru lift.
- Sistem de incendiu.

Astfel, proprietarii de locuințe și spații comerciale nu pot conta pe actualizarea proprietății lor personale din cauza comisioanelor pentru revizuire.

Nu puteți refuza să plătiți

Practica introdusă la nivelul legislativ de plăți obligatorii la restaurarea viitoare a caselor cu mai multe etaje va fi cu siguranță rafinată. Există prea multe locuri mici și momente opace care deschid calea spre abuz și Frank Furt. Cu toate acestea, banii de la ruși solicită în fiecare lună, fără a aștepta modificări ale reglementărilor și a adăugării. Prin urmare, mulți oameni sunt întrebați în mod natural: o contribuție la revizuire - este legală?

Așa cum urmată de Partea 14.1 din articolul 155 din Codul de locuințe al Federației Ruse, plățile pentru revizuire trebuie să fie rambursate la un par cu încasări pentru locuințe și servicii comunale. Dacă o persoană ignoră în mod regulat această plată, astfel de măsuri, cum ar fi acumularea de sancțiuni (observăm că dimensiunea este de 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse), recurs la Curte și în continuare la serviciul judecătoresc. În plus, executorul judecătoresc pot iniția arestarea sau îndepărtarea proprietății, impun o interdicție de a călători în străinătate și chiar recuperează taxa executivă de 7% din cantitatea de datorii (dar cel puțin 1000 de ruble).

Ilya Feldman.

Proprietarii de spații în clădiri de apartamente, gestionate de HOA și HSSC, una dintre cele două moduri pot fi folosite pentru a forma un fond de reparații de capital:

Afișarea contribuțiilor pentru revizuirea într-un cont special. În același timp, proprietarii unui cont special, de regulă, devin hoții și HSSC-urile în sine;

Listarea contribuțiilor pentru revizuirea contului operatorului regional.

În case gestionate de organizațiile de control, se utilizează numai a doua metodă.

În fila. 1 prezintă operațiuni contabile care pot fi efectuate atunci când se utilizează un cont special.

În fila. 2 prezintă operațiuni contabile atunci când se utilizează contul operatorului regional.

Tabelul 1.

Folosind un cont special

Operațiunea economică	Debit	Credit	Norma lcd rf.
	76-1	86-1	artă. 169, h. 1
2. A acumulat proprietarilor de interes (penalități) în legătură cu îndeplinirea necorespunzătoare a obligației de a plăti contribuții	76-1	86-1	artă. 170, h. 1 artă. 177, partea 1, p. 5
3. O parte din datoria proprietarilor este acoperită de câștigurile reținute		76-1	artă. 169, h. 4
4. Contul special listează o parte a profitului în conformitate cu alineatul (3)			artă. 169, h. 4
5. Contribuțiile proprietarilor au intrat într-un cont special		76-1
6. Contul special a primit dobândă (penalități) acumulată la punctul 2		76-1
7. În Fondul de reparații de capital a primit Banca de interes pentru utilizarea unui cont special		86-1	artă. 170, h. 1 artă. 177, partea 1, p. 6
8. Au primit fonduri din buget ca măsură a sprijinului de stat al reviziei majore		86-2	artă. 191.
9. Un împrumut (împrumut) a fost primit din cauza dezavantajului fondurilor din Fondul de reparații capitale		66, 67	artă. 174, h. 1 artă. 177, partea 1, p. 2
10. În detrimentul contribuțiilor viitoare ale proprietarilor, Fondul de reparații de capital a crescut pentru acoperirea creditului (împrumut)	76-2	86-3	artă. 177, partea 1, p. 2
11. Rezerva educată pentru revizuirea finanțării în conformitate cu reparațiile	86-1, 86-2, 86-3
12. Organizația contractuală acumulată pentru executarea reparațiilor majore			artă. 177, partea 1, p. 1
13. a enumerat o organizație contractuală pentru executarea reparațiilor majore			artă. 177, partea 1, p. 1
14. Cheltuielile speciale au primit contribuții ale proprietarilor suficiente pentru a acoperi datoria pe p. 9		76-2
15. Datoria de împrumut (împrumut) plătită dintr-un cont special	66, 67		artă. 174, h. 1 artă. 177, partea 1, p. 2
16. Fondurile sunt enumerate în detrimentul unui operator regional atunci când o modificare a modului de formare a unui fond de reparații de capital	86-1		artă. 177, partea 1, p. 4
17. Înscris într-un cont special al numerarului primit de la operatorul regional, cu o modificare a modului de formare a unui fond de reparații de capital		86-1	artă. 177, partea 1, p. 4
18. O comisie este scrisă în conformitate cu termenii contului special	86-1		artă. 177, partea 1, p. 6
19. De la un cont special, fondurile sunt enumerate în cazurile prevăzute în partea 2 din art. 174 LCD RF.	86-1		artă. 177, partea 1, p. 7

În conformitate cu alineatul (2) din art. 251 din Codul Fiscal al Federației Ruse, Fondurile de la Parteneriatul deținătorilor de Locuințe, Locuințe Cooperative privind formarea unei rezerve pentru revizuirea proprietății comune, sunt încasări vizate. Prin urmare, în tabel. 1 Aceste fonduri se reflectă în contul de credit 86 "Finanțarea țintă" pe tipuri de venituri.

Fluxul de numerar într-un cont special se reflectă utilizând contul 55 "Conturile speciale în bănci".

Contul 76-2 (Operațiunea 10) este utilizat pentru a crește reparațiile capitale, reflectat pe creditul contului 86-3, datorită creanțelor - contribuțiile viitoare ale proprietarilor în cazul unui împrumut (împrumut) necesar pentru producția de revizia.

Valoarea fondurilor destinate finanțării unei revizuiri specifice în conformitate cu estimarea contractului este acumulată în contul 96 "Rezervele cheltuielilor viitoare" prin debitul fiecăruia dintre conturile contului 86 "Finanțarea țintă" în proporție cu resturile de pe subconturile specificate.

În conformitate cu normele din partea 2 a art. 177 chitanțe reflectate în p.p. 6 și 7 filă. 1, nu formează obiectul impozitării.

Dacă HOA este creat în mai multe clădiri de apartamente, atunci, conform părții 4 a art. 175 LCD RF, pentru fiecare casă din bancă trebuie să deschideți un cont special special și în contabilitate contabilă 55 "Conturi speciale în bănci" - un subaccost separat.

Masa 2.

Operațiuni în domeniul contabilității și contabilității și gestionării atunci când utilizați un cont de operator regional

Operațiunea economică	Debit	Credit	Norma lcd rf.
1. Proprietarii acumulari Contribuții lunare la Fondul de reparații de capital	76-1	76-2	artă. 169, h. 1
2. O parte din datoria proprietarilor este acoperită în detrimentul câștigurilor reținute de HOA (HSK)		76-1	artă. 169, h. 4
3. reflectă transferul contribuțiilor operatorului regional	76-2	76-1
4. Operatorul regional enumeră o parte din profitul pentru cazul 2	76-2

Atunci când se utilizează un cont de operator regional, contribuțiile lunare la revizie concurează de la proprietarii spațiilor dintr-un apartament care se află în detrimentul operatorului regional (ocolind conturile HOA, ECC, organizația de conducere). Din acest motiv din tabel. 2 Nu există operațiuni, operațiuni similare 5 în tabel. 1. Dar HOA, HSSC, managerii ar trebui să controleze procesele de angajamente și de plată a contribuțiilor proprietarilor de case din managementul lor. În acest scop, în departamentul de contabilitate al HOA, ECC și organizațiile de conducere ar trebui să primească informații cu privire la plățile de angajamente și efective a contribuțiilor (operațiunea 1 și 3 tabelul 2). Soldul creditelor din cont 76-2 reflectă datoria proprietarilor de a plăti contribuții. Operațiunile 2 și 4 apar în cazul în care HOA, ECC sau organizația de conducere au posibilitatea de a acoperi o parte din datoria proprietarilor datorită veniturilor existente de la închirierea de bunuri comune într-un construcție de apartamente sau alte venituri.

Numerele subaccount în tabele sunt condiționate. Contabilul are dreptul de a stabili numerele subaccount în conformitate cu planul de lucru al conturilor adoptate în politica contabilă a organizației.

Materialele

Reparațiile capitale ale proprietății generale din MCD vizează fonduri vizate. Atunci când proprietarii premiselor din MKD formează acest fond într-un cont special, Banca enumeră fondurile pentru a indica titularul de cont - UO, HOA, HCC sau operatorul regional. Despre caracteristicile utilizării fondurilor reparațiilor capitale dintr-un cont special. Vom vorbi mai detaliat în acest articol.

Condiții obligatorii pentru enumerare:

decizia privind utilizarea Fondului a fost adoptată de proprietarii premiselor din MCD;
proprietarul contului trimis la bancă lista stabilită de documente.

Modificarea metodei de formare a unui fond de reparații de capital de la un operator regional într-un cont special

În ceea ce privește obiectivele pe care le putem folosi fondurile reparațiilor de capital din contul special

Situatie:este posibil să se menționeze dintr-un cont special întreaga sumă conform contractului, înainte de semnarea actului de lucru efectuat

Nu, nu poti.

Actul de acceptare nu este permis să nu se supună băncii numai în cazul unei plăți în avans în cadrul contractului de furnizare a serviciilor și (sau) efectuarea lucrărilor asupra reviziei de bunuri comune în MCD (punctul 3 din partea 4 din partea 4 din partea 4 Artă. 177 LCD RF). În alte cazuri, prezentarea actului de muncă efectuată trebuie.

Dragi rezidenți! Citiți-o foarte atent! Și gândește-te.

La 1 ianuarie 2011, am primit casa noastră de la Dima într-un stat, care este înfricoșător să-și amintească - în subsolul pe genunchi "Canalizare", purici, șobolani ca puii de pe conducte, găuri în țevi nu au fost reparate, dar Au fost înmuiate cu cârpe. Am făcut deja multe. Astăzi, sistemele de trai ale casei noastre sunt mult mai eficiente. Dar ele sunt într-o stare foarte uzată și sunt sensibili la cele mai mici intervenții (de exemplu, ați pus o baterie nouă - are loc cald la vecinii de sus). Datorită serviciului nostru de domiciliu al operațiunilor de Hoa "Quinta" - urmează comunicări, deoarece contractanții nu au visat.

Casa noastră necesită o lungă perioadă de timp Revizia . Dar tot timpul nu am avut dreptul să înlocuim conductele în sine la noi - am fost interzise de lege și nu am avut bani pentru asta. Și departamentul Boaronta nu era până la casa noastră. Când orașul a creat astfel de hoții ca și, el a promis să facă o revizuire în hoa. Dar din nou "stins". De ce? - Da, pentru că hoa, ca multe alte hoa, lucrări "UTILIZAREA" . Și acum este deja cunoscut faptul că "câștigurile" în serviciile de locuințe și comunale în ultimii doi ani au crescut de la 40% la 70% din cantitatea de muncă!

Dar acum situația cu revizie sa schimbat. Statul a recunoscut că nu putea și nu vrea să poarte această povară de sine. De la 1 ianuarie 2013, Legea federală nr. 271-FZ a intrat în vigoare (datată 25.12.2012) - Revizia . El a intrat în vigoare la 1 ianuarie, dar când începe să aplice de fapt - este depozitat în secretul cel mai adânc. De ce?

Acest lucru a fost foarte clar la conferința de presă a adjunctului DUMA de stat, șef al Comisiei pentru locuințe și laudă

Galina Khovanskaya. .

De la unii - nu este cunoscut din ce oră - poate, din această vară, poate din vara anului 2014 și poate de la 1 ianuarie 2014, vom vedea în contul de salarizare lunar "revizie". Acest contribuția obligatorie la revizia proprietății comune a casei va merge la fundamentul Bearemont. În care legea prevede doar două moduri de a forma un fond de reparații de capital.

Primul (el a fost singurul la început): toți banii locuitorilor casei merg la Federal " Cashkin." Cine va dispune de oficial - "operatorul regional". Oficialii vor determina programul de reparații, lista anuală de case și chiar o listă de lucrări. Oficialii vor fi responsabili pentru selectarea companiei. Și pentru calitatea muncii. Așa cum răspund - cere Bibirevo-18 în Hoa (Shenkurian Ave. 4). Acolo, atunci când dezbaterea, jumătate din lucrare a fost făcută prost, jumătate nu a făcut-o, contractantul a dispărut cu bani, finisajele adjuncte au semnat actul de muncă efectuat - și indiferent de modul în care Hoea a fost hrănită, reparația nu ar fi niciodată Dodel.

Controlul rezidenților conștienți și riguroși nu au nevoie de oficiali. Ce se va întâmpla în cazul unei "comunități" cu casa noastră - este de înțeles.

Și la Moscova, 60 de mii de case de urgență - în fața căruia statul este comis în primul rând. Deci, o vom finanța mult timp în primul rând repararea fondului de urgență. Și, de asemenea, acumularea în "cazanul comun" va mânca inflația. Și în timpul unei contribuții lunare în plata a 7 ruble / mp. Pentru o revizuire completă a casei, este necesar să se colecteze 45 de ani.

Khovanian a numit direct această schemă o altă "piramidă" (semn "piramida": nu suficienți bani pentru toată lumea) . Care a izbucnit ca un bule de săpun, de îndată ce banii vor fi transferați de la Fond pentru a ajuta la reformarea serviciilor de locuințe și comunale. Deja, nu primul an vorbesc despre închiderea acestui fond, deoarece "fără bani", dar nu au fost încă închise. Fundația artificială pompată de bani, așa cum este caracteristică piramidelor. Potrivit lui Khovanskaya - "... această schemă este destul de evidentă cu componenta de corupție". Locuitorii nu vor putea niciodată să controleze repararea căreia contribuțiile lor obligatorii de la "boilerul general" vor merge.

Dar datorită eforturilor lui Khovanskaya ca deputat al Dumei de Stat, legea a inclus un alt sistem - pentru HOA și HSK.

Avem dreptul de a determina decizia Adunării Generale a proprietarilor din incinte, indiferent dacă fondurile de transfer de fonduri către Fondul Federal - sau să-și deschidă propriul cont bancar țintă independent pentru revizuire.

Avem dreptul să determinăm mărimea contribuției obligatorii la revizuirea propriei noastre căi (deși statul a numit deja contribuția minimă - 7 r. 20 k / mp) .

Avem dreptul să stabilim limitele reviziei și lista lucrărilor de reparații.

Avem dreptul de a decide dacă să luăm un împrumut și să urcăm în Kabalu - sau să realizăm treptat activitatea unui capital, așa cum se acumulează numerarul - ceea ce este destul de real!

Avem dreptul de a alege o companie cu o licență pentru producția de lucrări de capital și pe deplin "eșec" pentru ao controla.

Suntem îndreptățiți să determinăm banca în care vom deschide contul țintă. Acum, contul nostru este deschis în Sberbank. În Sberbank, regulile bancare de asigurare a depozitelor sunt valabile. Aceasta este o garanție reală.

Dar acum despre ce continuă în secretul profund, când conturile "Pokeremont" vor fi introduse în plățile de închiriere. Pentru că - dacă HOA sau HSSC nu are timp să-și petreacă o întâlnire și să deschidă un cont - banii locuitorilor casei vor merge automat la "publicația federală". Și va fi posibil să ieșiți din ea doar în doi ani. Și banii din doi ani nu vor fi returnați. Așa că este scris.Jaf.

Proverbul spune: Legea - pe care o atrage, unde se întorc - acolo și au ieșit. Pentru casele ale căror locuitori cred că toată lumea va rezolva statul pentru majoritatea acestora - pentru cele mai multe case care "în Desis", legea revizuită se poate transforma în problema înăspririi reviziei - așa cum se întâmplă acum. Dar casele în care există HOA și ECC, legea consilierului este într-adevăr profitabilă. Pana cand. În statul nostru, ei în mod constant "doresc cât mai bine - și se dovedește ca întotdeauna" și cum legea se va schimba în câțiva ani - nimeni nu știe. Dar în câțiva ani putem face o mulțime de comenzi pentru a vă salva și îmbunătăți casa. Bani pe cont propriu este de la 1 la 1,5 milioane de ruble. În anul!

Legea ne dă ocazia de a rezolva soarta casei noastre, proprietatea noastră comună - pentru că suntem HOA. Pentru rezidenții casei Dome este imposibil.

Dragi rezidenți! Recent, în diferite părți ale Moscovei, oficialii corupți ai Guisov, controlul, hillinespepakers cu ajutorul "resurselor administrative" încearcă să distrugă și să elimine Houcul de succes - să returneze casele din Dz. Dez - alimentatorul de corupție. Despre cum se hrănesc din Oficialii Dima și Guisa - citiți articolul din ziar pe Internet Izvestia datată 29 ianuarie 2013: "Curățarea Moscovei aduce 100 de milioane pe an pentru oficiali" . În același timp, mergând la mituirea dreaptă a unor locuitori, astfel încât ei să distrugă Hoa, designer le spune să spună că va face imediat revizia ". Acum înțelegi - el nu o poate face. În lumina noii legi capare, încercați să realizați revizia normală "umană" numai acele HOA și HSC, unde rezidenții înțeleg că este necesar să se folosească orice posibilitate oferită de legislație de a repara și să-și păstreze locuințele de către noi.

Pentru 80% dintre cei care trăiesc în casa noastră, aceasta este singura locuință. Soarta caselor de Hoa și ECC în mâinile noastre. Trebuie să ne salvăm și să cheltuiți bani pentru a vă repara casa.

La sfârșitul adunării de raportare a HOA, imediat, în sezonul de vară, vom organiza o adunare generală a proprietarilor din incintele cu agenda: lăsați plățile obligatorii pentru revizuire, conform Legii federale nr. 271-FZ, la dispoziția gospodăriilor casei . Avem un procent foarte mare de non-proprietari, așa că vocea dvs. este decisivă. Sperăm că veți vota pentru realitatea revistei în casa noastră.

Conferința de presă completă Galina Khovanskoy, consultați Internetul: Locuințe și comuniune Rezultatele anului. mp.4

Cu stimă, Președinte al consiliului de administrație al N.G. Shantir.

Am cumpărat un apartament în ECC, iar drepturile noului proprietar au cerut scaunului la ce tip de muncă și cât timp revizia de 16 ruble pe 1 mp cu o suprafață totală. Că, ca răspuns, a auzit că eu, adică, nu este obligată să facă niciun document. În plus față de reparațiile majore, proprietarii plătesc pentru conținutul și serviciul curent în valoare de 16 ruble pe 1 mp, care în cantitatea se dovedește 32 de ruble pe 1 mp, cu o suprafață totală, care este uneori depășind suma chiar și în societatea de administrare a SZAT. Ce să faci în această situație? Avem dreptul de a nu plăti revizia dacă nu facem documente?

Răspuns

În conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 23 septembrie 2010 N 731 "La aprobarea standardului de dezvăluire a informațiilor de către organizațiile angajate în gestionarea managementului clădirilor apartamente" cooperativul este obligat să dezvăluie următoarele informații:

Refuzul de a furniza informații poate fi atacat în instanțele stabilite de legislația Federației Ruse.
Aceste informații sunt furnizate pe baza unei cereri scrise.
În conformitate cu partea 8 a art. 156 LCD RF, valoarea plăților obligatorii și (sau) contribuțiile membrilor parteneriatului de proprietari de locuințe sau cooperativele de locuințe asociate cu plata costurilor pentru întreținerea și repararea bunurilor comune într-o clădire de apartamente este determinată de organele de conducere ale HCC în conformitate cu Carta sa.
Articolul 155 din LCD RF a stabilit că membrii FSC fac plăți obligatorii și (sau) contribuții legate de plata costurilor pentru întreținere, curent și revizuire a proprietății comune într-o clădire de apartamente, precum și cu plata de utilități, în modul prescris de organele de conducere ale CEC.
Nu membri ai proprietarilor de spații din Zhsk dintr-o clădire de apartamente, care au creat HSSC, fac o taxă pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente și o taxă pentru utilități în conformitate cu tratatele încheiate cu CEC.