Cazare la subsol. Prețurile pentru apartamente la demisol

Cine poate fi interesat de apartamentele situate la demisol

În clădirile înalte, apartamentele situate la etaje diferite pot costa diferit. Deci, toată lumea înțelege că locuința la ultimul sau primul etaj al unei clădiri cu mai multe etaje nu este la fel de confortabilă ca la alte etaje, astfel încât costul apartamentelor la subsolul clădirii și la etajele superioare este de obicei oarecum mai mic. Deși există excepții de la această regulă și, în acest caz, un apartament la subsol va costa mai mult, dar aceasta este mai mult o excepție de la regulă decât o practică obișnuită. Astfel, putem face o concluzie destul de evidentă că etajul subsolului este mai puțin convenabil pentru a locui, ceea ce ridică întrebarea, cine ar putea fi interesat de un apartament la subsol?

După cum sa menționat deja, locuințele situate la subsolul clădirii au un ordin de mărime mai mic, astfel încât astfel de apartamente pot, în primul rând, trezi interesul celor care doresc să cumpere locuințe la un preț mai ieftin. Este demn de remarcat faptul că nu este deloc un fapt faptul că prin achiziționarea de locuințe la subsol, veți primi un apartament în care este imposibil să locuiți, acest lucru nu este pe deplin adevărat, totul depinde de tipul de casă, de timp a construcției și a amplasării sale. Deci, în majoritatea clădirilor noi, apartamentele situate la subsol nu sunt practic diferite de toate celelalte. Au un nivel remarcabil de izolare termică și fonică, nu trag din subsol umed și rece, ferestrele sunt echipate cu geamuri termopan, ceea ce vă permite să vă descurcați fără bare pe ferestre. Adică, obțineți un apartament complet confortabil la un cost relativ scăzut, iar pentru mulți aceasta este o ofertă tentantă și singura oportunitate de a achiziționa un apartament într-o zonă destul de prestigioasă.

Apartamentele de la parter sau la subsolul unei clădiri sunt de mare interes pentru antreprenori. Lucrul este că un astfel de apartament poate fi transformat într-un fond nerezidențial, după care devine posibilă transformarea acestuia într-o cafenea, magazin etc. S-ar putea să vă întrebați de ce ar trebui să faceți acest lucru dacă puteți cumpăra imobiliare comerciale imediat? Lucrul este că proprietate comerciala sub forma acelorași apartamente la subsol transferate la un fond nerezidențial, sunt mult mai scumpe decât un apartament obișnuit. Prin urmare, în multe cazuri este mai profitabil să cumpărați un apartament, să întocmiți toate documentele necesare pentru a-l transfera într-un fond nerezidențial și apoi să faceți activitati comerciale... În acest sens, cel mai mare interes al antreprenorilor este cauzat de apartamente, care sunt situate în locuri de adunare în masă a cetățenilor. Este foarte posibil să găsiți în orașul parcului un astfel de apartament la subsol, pe care un număr mare de potențiali cumpărători îl trec zilnic.

Trebuie remarcat faptul că apartamentele din subsol cu aceleași caracteristici au prețuri diferite din cauza mai multor factori. În special, este important ce tip de mediu este prezent lângă casă. Ideea este că, dacă locuitorii etajelor superioare au o vedere excelentă asupra zonei înconjurătoare și luminează prin toate ferestrele, atunci o imagine mai puțin pitorească se deschide locuitorilor apartamentului din subsol. Ferestrele pot fi obstrucționate de tufișuri sau pot avea vedere la carosabil. Este clar că, în acest caz, costul locuințelor va fi mai mic decât în apartamente, ale căror ferestre nu sunt blocate de nimic. Costul locuințelor la subsol depinde, de asemenea, în mare măsură de tipul de casă. Există proiecte de clădiri rezidențiale, conform cărora subsolul clădirii este construit la o înălțime considerabilă, de fapt, se pare că apartamentul se află la nivelul etajului întâi, iar pentru aceasta va trebui să plătiți o ușoară pret mai mare. Caracteristicile instalării comunicațiilor și alți factori similari joacă, de asemenea, un rol semnificativ în stabilirea prețurilor unui apartament la subsol.

Materiale de construcție

Peter Kravets

Timp de citire: 3 minute

A A

Amenajarea unui subsol pentru o clădire rezidențială devine din ce în ce mai populară atât în Rusia, cât și în străinătate. Dar înainte de a începe să reproiectați podeaua subsolului într-un apartament la subsol, ar trebui să studiați toate avantajele și dezavantajele unei astfel de camere, precum și toate caracteristicile acestei tehnologii.

Podea

În primul rând, trebuie să determinați ce este un subsol. Este confundat foarte des cu un subsol, imaginând o cameră umedă și întunecată. Conform reglementărilor de construcție, camera de la subsol are o locație supraterană pentru mai mult de jumătate din înălțimea zidurilor sale.

Înălțimea unui astfel de etaj, conform regulilor, este de cel puțin 2,5 m, dar în cazul utilizării subsolului ca spațiu de locuit, această cifră este mărită.

Nu toată lumea consideră că subsolul este podeaua clădirii. Pentru a afla acest punct, este necesar să utilizați instrucțiunile SNiP 2.08.02-89 pentru calcularea numărului de etaje ale clădirii. Acest ghid metodologic indică calculul tuturor etajelor supraterane (cu excepția subsolului) pentru o înălțime a tavanului mai mare de doi metri de la suprafața pământului.

Printre subtilitățile legislative, există și conceptul de „număr de etaje”, care este utilizat la calcularea numărului de etaje pentru o evaluare sau examinare. În acest caz, se iau în considerare toate premisele, inclusiv și.

Caracteristici ale subsolului

În primul rând, este necesar să menționăm avantajele indubitabile ale subsolului:

Crește semnificativ suprafața utilă a clădirii, având în vedere că, în multe cazuri, fundația trebuie construită sub nivelul de îngheț al solului, iar suprapunerea primului etaj ar trebui să fie cu cel puțin un metru deasupra suprafeței solului, trebuie doar să adăugați o mică înălțime a pereților fundației pentru a vă pune la dispoziție o podea cu drepturi depline;
Amenajarea sistemului de încălzire în subsol poate face ca podelele de la primul etaj să fie calde, ceea ce va face camerele uscate și confortabile;
Din punct de vedere vizual, o casă cu subsol arată mult mai atractivă decât o clădire de la sol;
Subsolul dintr-o clădire rezidențială este cea mai bună soluție atunci când casa este situată pe un deal - partea ei va fi pe jumătate îngropată în pământ, iar a doua parte va fi completată de ferestre de observare excelente.

Ar fi greșit să subliniem doar avantajele subsolului fără a-i evidenția dezavantajele, care ar forma o idee unilaterală a etajului subsolului.

Există indicatori obiectivi care nu pot fi respinși sau ignorați. În special, mulți constructori abandonează subsolul din cauza creșterii generale a costului estimării.

Într-adevăr, consumul de materiale și lucrări va fi crescut, dar costul construcției generale a unei case depinde nu numai de acești indicatori, ci și de profesionalismul proiectantului, de alegerea locului de cumpărare a materialelor și de calitatea a muncii constructorilor înșiși.

În plus, mulți constructori supra-întăresc baza casei, astfel încât costul acesteia să devină comparabil cu construcția întregii structuri. La fel ca în multe lucruri, aici este necesar să adere la mijlocul de aur dintre calitatea clădirii și prețul acesteia.

Izolarea elementelor subterane ale pereților subsolului

Chiar și cu alegerea proiectului potrivit, a materialelor de înaltă calitate la un preț relativ ieftin, a muncii competente și a tehnologiilor corecte, costul unei case cu subsol va fi în continuare mult mai mare decât analogii fără un subsol. Acest lucru se datorează costurilor suplimentare ale următoarelor lucrări:

Efectuarea de inspecții hidrogeologice este pur și simplu necesară pentru a preveni pătrunderea apei subterane în incinte, poate fi chiar necesară creșterea nivelului solului;
Pentru a echipa un subsol pentru un spațiu de locuit, este necesară o gamă întreagă de măsuri pentru confortul în exploatare, în special pentru lucrări de izolare și hidroizolație;
Efectuarea de comunicații - încălzire și electricitate. În majoritatea cazurilor, va fi necesară și ventilația forțată. Toate aceste lucrări trebuie efectuate în strictă conformitate cu reglementările actelor legislative - GOST și SNiP;
Amplasamentul necesită o scară, ceea ce va duce fără îndoială la costuri suplimentare. În plus, poate fi dus direct la site prin dotarea unei intrări separate.

Opțiuni de utilizare a camerei

Un soclu bine echipat și o lucrare bine executată vor face soclul potrivit pentru diverse utilizări. Luați în considerare cele mai populare dintre ele, care sunt utilizate pe scară largă în casele de țară:

Cel mai comun mod de a folosi un subsol este un centru de sănătate sau divertisment. Acestea includ saune, camere de aburi, băi, piscine, săli de sport și combinația lor între ele;
Soclul este excelent pentru amplasarea unui teatru acasă sau o sală de jocuri, o sală de biliard sau o zonă de recreere. Totul depinde de amenajare, de interiorul ales și de echipament;
Pentru proprietarii care sunt dornici de pregătirea alimentelor și consumabilele pentru iarnă, este posibilă dotarea unei bucătării sau a unei mese suplimentare. Un spațiu mare vă va permite să manipulați cu ușurință recipiente mari și să stocați multe ingrediente necesare fără pericolul unei mișcări incomode între ele în bucătăria standard îngustă;
Plinta poate funcționa ca o cameră de oaspeți, o cameră de zi sau cont personal, care este foarte important pentru un număr mare de oameni care locuiesc în casă.

Important! Amenajarea nu este recomandată într-o casă privată, chiar dacă o înconjurați cu un perete. Acest lucru poate dăuna sănătății oamenilor și animalelor vii, deoarece din punct de vedere al mediului, fumurile toxice și evacuarea vehiculelor provoacă daune mari atât oamenilor, cât și mediului.

Apartament la subsol

La subsol este posibil nu numai într-un privat casa la tara dar și în bloc număr mare de etaje. Cel mai adesea este utilizat în clădiri noi. Tot mai multe oferte apar pe piața imobiliară din categoria „apartament la subsolul unei case”.

Dar trebuie să știți că nu în toate cazurile un apartament la subsol poate fi înregistrat legal. Acest lucru restricționează proprietarii la înregistrarea la locul de reședință, ceea ce complică numeroși factori vitali - vizitarea spitalelor, clinicilor, grădinițelor, școlilor și așa mai departe.

În plus față de faptul că există și alte dezavantaje ale apartamentelor la subsolul unei clădiri de apartamente rezidențiale - astfel de spații nu sunt alimentate cu gaz, nu echipează un lift, electricitate și alte sisteme importante.

Deoarece este destul de dificil să formalizați legal un apartament din această categorie, cu siguranță vor apărea o serie de probleme cu privire la conexiunea comunicațiilor.

Avantajul fără îndoială al unor astfel de apartamente este o intrare separată și un cost redus. În unele cazuri, cumpără un apartament la parter și înregistrează suplimentar spațiul de sub acesta ca proprietate.

Acest lucru face posibilă dotarea unui apartament cu două etaje cu posibilitatea de înregistrare și alte facilități. Recenziile proprietarilor unor astfel de apartamente la subsol sunt pozitive, în plus, au un caracter consultativ pentru achiziție.

Primul și ultimul pe care nu l-am oferit - aceasta este o expresie bine stabilită familiară fiecăruia dintre noi. Apartamentele de la etajele exterioare au fost întotdeauna mai puțin solicitate, dar cât de corectă este această stare de lucruri? În plus față de prețul atractiv, care poate fi cu 10-15% mai mic decât costul locuințelor la alte etaje, un astfel de spațiu de locuit are o serie de alte avantaje. Există, desigur, dezavantaje. În acest articol voi încerca să dau seama ce caracterizează apartamentele de la primul și ultimul etaj, avantajele și dezavantajele apartamentelor de la etajele exterioare și dacă acestea ar trebui evitate.

Dezavantaje ale apartamentelor de la etajul 1

Oamenii care locuiesc la parter nu se vor simți niciodată singuri. Mișcarea nesfârșită a oamenilor, zgomotul puternic al aleii, funcționarea liftului vor aminti în mod constant că casa este o clădire de apartamente. Această problemă este rezolvată parțial de dispozitivul din vestibul, instalarea unei uși moderne care diminuează majoritatea sunetelor.

Datorită traficului activ al chiriașilor, parterele sunt de obicei mai murdare, chiar dacă doamna de curățenie lucrează. În general, problemele persoanelor care locuiesc acolo pot fi grupate după cum urmează:

Apartamentul devine o țintă ușoară pentru hoți. Nu doar un spărgător de clasă înaltă, ci și un cetățean obișnuit disfuncțional, pentru a obține niște bani, este tentat să intre într-un apartament gol la primul etaj când proprietarii nu sunt acasă. Problema este rezolvată prin instalarea grilelor și a alarmelor, care este plină de costuri suplimentare și o încălcare a componentei estetice.
Dacă ferestrele au vedere la curte, proprietarii de astfel de apartamente se plâng deseori de zgomotul mașinilor, gazele de eșapament de la mașini, vecinii care fumează pe bancă și alți iritanți. De asemenea, colectorul de jgheab nu se poate lăuda cu o atmosferă sănătoasă, iar vara, mirosurile neplăcute se răspândesc și mai mult.
Subsolul este adesea umed, uneori există apă pentru săptămâni. Acest lucru poate provoca apariția mucegaiului și a mucegaiului pe pereții din apartament, umiditate ridicată și un miros neplăcut. Adesea, în apartament apar oaspeți neinvitați: șoareci, insecte care intră în apartament din subsol.
Dacă subsolul casei nu este suficient de înalt, ferestrele vor trebui să fie perdele de la ochii curioși ai trecătorilor. Puteți rezolva parțial această problemă făcând o nuanță de oglindă a ferestrelor, dar această soluție va funcționa doar în timpul zilei, seara va trebui totuși să închideți perdelele.

De ce este bine să locuiți la parter?

După argumentele pe care le-am prezentat mai devreme și care vă pot însoți ipotetic atunci când cumpărați un apartament la primul etaj, sunt deja incomod să vă povestesc despre avantajele primului etaj, dar voi încerca!

Primul etaj oferă posibilitatea de a transforma un apartament obișnuit într-un magazin alimentar profitabil, coafor sau altă unitate de afaceri. Acest lucru distinge deja în mod favorabil astfel de locuințe, dar nu vom lua în considerare această opțiune în detaliu, deoarece vorbim în mod specific despre locuința într-un apartament.

Unul dintre principalele avantaje este capacitatea de a ieși rapid afară fără a aștepta liftul. Acest lucru nu numai că îți crește șansele de a rămâne sănătos și sănătos în caz de urgență care implică evacuarea rezidenților, dar și banalitatea economisește câteva minute de fiecare dată când ieși afară și apoi te întorci acasă. Imaginați-vă cât timp se economisește în 10 ani, de exemplu.

De asemenea, locuitorii de la etajul inferior nu se pot îngrijora absolut de următoarele lucruri:

că vor da peste vecini deosebit de sensibili de jos, care se vor plânge constant de zgomot;
că o țeavă spartă sau o macara spartă vor inunda unul sau mai multe apartamente dedesubt și va trebui să plătiți costurile de reparație;
că copiii lor vor călări în lift cu străini sau că vor cădea accidental pe fereastră, fiind lăsați de jocuri. Din punct de vedere al siguranței, acesta este un avantaj clar față de etajele superioare.

Avantaj unic al primului etaj

Cetățenilor care locuiesc la etajul inferior li se oferă posibilitatea de a-și extinde spațiul de locuit, de a crește numărul de camere din apartamentul lor sau de a dota un spațiu de depozitare fără să se miște. Vorbim despre reamenajarea independentă a apartamentului.

Locuitorii întreprinzători ai primelor etaje adaugă încăperi suplimentare de pe stradă, care nu numai că adaugă o cameră de zi cu drepturi depline în spațiul de locuit, dar fac și posibilă dotarea unui subsol solid pentru amenajarea unei cămări. Unii cetățeni activi extind apartamentul de la parter, alocând o parte din subsol pentru propriile nevoi: amenajarea unei încăperi rezidențiale sau utilitare.

Este destul de posibil să se legitimeze o astfel de reamenajare, principalul lucru fiind că pereții portanți ai casei nu suferă atunci când apartamentul este extins. Puteți aranja singuri conversia sau puteți contacta specialiștii. Adesea, agențiile imobiliare sunt angajate în furnizarea unor astfel de servicii.

Momente negative de viață la ultimul etaj

Proprietarii apartamentelor de la ultimul etaj au, de asemenea, o mulțime de probleme. Acest lucru este valabil mai ales pentru cei care locuiesc în case vechi construite ca parte a programului pentru creșterea rapidă a fondului de locuințe al țării. Unele proiecte ale „Hrușciov” nu implică prezența unui etaj tehnic, tavanul din apartament și acoperișul casei în acest caz sunt un singur întreg.

Condițiile meteo au un efect foarte vizibil asupra temperaturii din camera de zi. Vara, acoperișul fierbinte își degajă căldura, transformând apartamentul într-un analog al cuptorului. Influența înghețurilor de iarnă este, de asemenea, simțită perfect de locuitori. Costul unor astfel de apartamente poate fi cu 15% mai mic decât prețul spațiului de locuit de la etajele medii.

În clădirile moderne există un etaj tehnic. Nu există o astfel de diferență de preț între apartamente, acesta poate ajunge la maximum 5-7%. În unele clădiri noi, locuințele de la ultimul etaj aparțin categoriei premium, are propria ieșire pe acoperiș, unde este amenajată o zonă de recreere etc.

Dezavantajele obiective ale vieții sub acoperiș pot fi formulate după cum urmează:

Ascensorul tinde să se defecteze, iar electricitatea se pierde temporar. Dacă locuiți la etajul al șaptesprezecelea, chiar și o zi fără lift va fi amintită, mai ales pentru vârstnici.
Apartamentul trebuie să fie echipat cu o alarmă, deoarece devine atractiv pentru hoții hoți.
Dacă acoperișul unei case se scurge, umezeala poate pătrunde în apartamentul dumneavoastră.
Când alimentarea cu apă din casă este organizată de jos în sus, presiunea la ultimul etaj poate fi slabă.
Și din nou despre lift. Dacă partea mecanică a ascensorului nu este așezată într-o cameră separată de pe acoperiș, funcționarea motoarelor electrice și a mecanismului de ridicare creează un zgomot vizibil în apartament.
Pentru a asigura siguranța copiilor, trebuie să echipați ferestrele cu un mecanism special de blocare sau să instalați grătare.

În general, există mai puține dezavantaje în apartamente „sub acoperiș” decât cele situate chiar în partea de jos a casei. Cu toate acestea, liftul nu se defectează la fel de des, iar acoperișurile sunt reparate de firmele de întreținere a locuințelor sau de asociațiile de proprietari.

Avantajele vieții la ultimul etaj

De fapt, există multe aspecte pozitive ale vieții la ultimul etaj. Acestea includ:

Lipsa vecinilor de sus. Nimeni nu vă va împiedica, alerga sau arunca nimic peste cap, tulburându-vă somnul. Discoteca de noapte cu ocazia zilei de naștere a vecinului de sus este, de asemenea, exclusă.
La ultimul etaj nu există trafic activ, astfel încât intrarea este întotdeauna mai curată și mai liniștită.
Iubitorii de lumina soarelui nu pot acoperi ferestrele nici ziua, nici seara - privirea trecătorilor curioși nu poate ajunge aici.
Puteți echipa o galerie de flori pe un balcon deschis sau lenjerie uscată acolo, fără teama că un vecin de la etajul superior va scutura „cu succes” praful sau arunca un cap la țigară.
Aerul la înălțime este întotdeauna mai curat, nivelul de gaz și praf este mult mai mic decât sub.
Același lucru se aplică insectelor, țânțarilor și altor muște care nu ajung la etajele superioare.
Nu veți fi niciodată inundați de vecinii de sus.
Adesea, locuitorii apartamentelor situate la ultimul etaj au o priveliște frumoasă de la fereastră. Chiar dacă ferestrele nu trec cu vederea peisajul pitoresc, este totuși mai interesant să privim orașul de sus.

Fiecare apartament are propriile sale dezavantaje și avantaje, chiar și cele situate în centrul casei. În general, dacă comparăm primul și ultimul etaj, viața de mai sus pare preferabilă, dar fiecare ar trebui să decidă ce este mai bine pentru ei înșiși.

novostrojka-anapy.ru

Pro și contra unui subsol: construcție arhitecturală

Odată cu dezvoltarea planificării urbane și a progresului tehnic, atitudinea față de subsol s-a schimbat. În urmă cu aproximativ 10 ani, ei au rămas fără reclamație și au fost deseori goi. Acum, în camerele de la subsol sunt garaje, saune, diverse ateliere și chiar locuințe. În acest articol, veți afla toate avantajele și dezavantajele unui etaj de la subsol.

Dacă site-ul pe care va fi construită casa cu subsol are tipuri de sol slabe, atunci este necesar să pregătiți o bază nisipoasă de 15-20 cm grosime și să faceți o pernă din beton armat deasupra.

Unele caracteristici și caracteristici

În țara noastră, ca și în restul lumii, există un boom în construcția de locuințe suburbane. Fiecare rus visează la propria casă situată în afara orașului. Toți viitorii proprietari de case au propria lor idee specială despre designul viitoarei case.

Există multe opinii, dar mulți sunt de acord cu un singur lucru - subsolul este un mare avantaj al casei. Deși construcția sa depinde foarte mult de tipul de sol al site-ului dvs. Subsolul casei 10 x 10 oferă o creștere de 100 m² zona utilă... Îl puteți folosi la propria discreție.

Principala diferență dintre etajul subsolului și altele constă în îngroparea sa în sol, care este principala definiție a proprietăților sale funcționale. Aceste proprietăți au argumente pro și contra. Contrar credinței populare, construirea unui demisol nu necesită investiții financiare mari. Dar nu este întotdeauna posibil.
Un parter este un etaj în care podeaua este sub nivelul solului până la o înălțime care nu depășește jumătate din înălțimea camerei. Un etaj este considerat un subsol dacă suprapunerea acestuia este la mai puțin de 2 m deasupra nivelului solului.
Construcția este permisă în conformitate cu regulile de construcție a locuințelor individuale case cu două etaje(mansarda nu contează). Dacă etajul subsolului dvs. are o înălțime a etajului superior mai mic de 2 m, atunci acesta nu este considerat un etaj suprateran. Acest lucru vă oferă un avantaj și capacitatea de a crește numărul real de etaje din casa dvs.

Prezența unui subsol vă va permite să vă diversificați construcție arhitecturală cladirile.

Clădirea principală poate avea o suprafață mai mică decât subsolul. Tavanele de bază / soclu devin un acoperiș plat exploatabil. Pe acesta puteți aranja balcoane sau terase.

Dacă sunt deschise, atunci trebuie să aveți grijă de o impermeabilizare bună a subsolului, prezența unui acoperiș peste terasă vă va salva de această lucrare. Acoperișul nu va avea nevoie de impermeabilizare suplimentară.

Dacă suprafața clădirii principale este mai mare decât subsolul, atunci aceasta oferă o mulțime de opțiuni pentru soluții non-standard. Totul va depinde de imaginația ta.

Deci, dacă decideți să construiți un etaj la subsol, trebuie să vă amintiți că acesta este un etaj, al cărui etaj este sub nivelul solului. La subsol, pereții sunt fundația clădirii principale.

Înapoi la cuprins

Caracteristicile bazei în sine

În ceea ce privește caracteristicile sale de design, podeaua subsolului nu diferă de alte clădiri, chiar și fără subsoluri. De obicei pus fundație de benzi... Talpa sa trebuie să fie la câțiva centimetri sub nivelul podelei. În majoritatea cazurilor, fundația este asamblată din blocuri de beton gata confecționate, mai rar din cărămidă sau beton.

Dacă site-ul dvs. are tipuri de sol slabe, atunci trebuie să faceți un preparat de nisip gros de 150 mm și să faceți o pernă de beton armat pe el. Blocurile sunt stivuite pe el.
Solul nu este suprasaturat cu apă, atunci pereții din subsol sunt cel mai bine ridicați din blocuri ușoare, acest lucru este important pentru acele cazuri, dacă se presupune că podeaua subsolului este încălzită pe vreme rece și umedă. Sunt necesare găuri de ventilație în bază. Podeaua trebuie să aibă aerisire naturală.

Etajul subsolului în timpul construcției este adesea mai scump decât toate clădirile casei. Acest lucru se întâmplă atunci când reasigurarea în forță. Aveți încredere în designul casei dvs. unui arhitect cu experiență și în construcția unei companii de încredere. Acest lucru are adesea un efect pozitiv și puteți salva o parte din dvs. Bani fără a deteriora clădirea.

Nu trebuie să zgâriți la hidroizolarea pereților și a fundațiilor. Podeaua subsolului nu tolerează umezeala, umezeala este distructivă pentru aceasta. Acest lucru nu depinde de funcțiile pe care le va îndeplini podeaua. Ar trebui să fie necesară o zonă oarbă în jurul întregii baze. Apoi, fundația și pereții etajului inferior nu vor absorbi umezeala. Avantajele și dezavantajele sunt prezente în mod constant în construcția demisolului, dar partea pozitivă a acestui număr pare mai semnificativă.

Plinta crește literalmente din pământ și, prin urmare, are structura originală a ferestrelor. Acestea sunt situate sub nivelul solului. În fața ferestrelor, fântânile speciale trebuie construite la o distanță de cel puțin 50 cm. Pereții lor sunt din beton sau cărămidă cu o pantă de la fereastră. Puțurile ar trebui să fie echipate cu un canal de scurgere. Groapa este acoperită de sus cu un grătar. Acest lucru se face pentru siguranța proprietarilor casei și a familiei sale, precum și a oaspeților acestora.

Înapoi la cuprins

Ce se poate amplasa la subsol?

Înapoi la cuprins

Clădiri tehnice

Avantajul etajului subteran este posibilitatea amplasării oficiale a diferitelor centrale termice în acesta. Acest lucru este interzis în subsoluri. O cameră de cazane pentru o casă cu o suprafață de 100 m² ocupă doar 3,5-4 m², iar în restul zonei puteți amplasa băi, o spălătorie, încăperi, o sală de sport și multe altele.

Garajele sunt din ce în ce mai puțin susceptibile să ocupe zona etajului inferior, acest lucru nu este ecologic. Doar instalarea unui sistem de ventilație foarte puternic va scăpa etajele superioare de mirosul specific din casă.

Amplasarea garajului sub nivelul solului impune intrarea în acesta să se facă cu o pantă abruptă, ceea ce face dificilă părăsirea garajului. Acest lucru este deosebit de dificil iarna. Prezența unei cruste alunecoase de gheață împiedică intrarea și ieșirea din garaj. Desigur, puteți găsi o cale de ieșire din toate aceste probleme, dar este asociată cu noi investiții financiare.

Înapoi la cuprins

Spații de locuit

Dacă plasați camere de zi sau spații pentru sport în subsol, atunci podeaua trebuie să fie bine încălzită. Aceasta este principala diferență în întreținerea etajului subteran rezidențial și tehnic.

Construirea unei case cu soclu este convenabilă atunci când nu există suficient teren pentru construcții, iar un număr mare de etaje este imposibil din orice motiv. Constructorii recurg adesea la construirea unui subsol pe zone denivelate, mai ales atunci când construiesc pe pante abrupte.

Schema unei băi solare la parter: 1. Radiații solare; 2. Concentrator de radiații solare; 3. Iazul solar cu sare; 4. Baie de aburi; 5. Departamentul de saună; 6. Camera de odihnă.

Dacă casa este înscrisă pe o pantă abruptă, atunci podeaua subsolului, așa cum se obișnuiește, este complet deasupra nivelului solului și primește lumina soarelui deplină. Dar numărul etajelor clădirii nu este inclus oficial. Este foarte convenabil. Aveți o podea plină cu lumină naturală. În ea puteți amplasa intrarea în casă, bucătărie, sufragerie, diverse încăperi utilitare.
În camerele de la subsol din căsuțe mari de țară, este bine să amplasați saune, piscine și băi. Astfel de spații necesită o bună ventilație forțată.

Etajele de la subsol sunt ideale pentru a găzdui facilități de agrement. Săli de sport, piscine, camere cu mese de biliard instalate vor arăta bine pe zonele libere ale unui astfel de etaj. Cel mai important lucru este că nu veți lua pentru toate aceste nevoi suprafața prețioasă a locuințelor situate la etajele superioare cu drepturi depline. Nu uitați de ventilația forțată. Ar trebui să funcționeze perfect, astfel încât aerul din cameră să fie reînnoit în mod constant.

Ar trebui să vă consultați cu un arhitect cu experiență cu privire la amplasarea tuturor acestor spații în zona subsolului. Deci, plasarea piscinei lângă camera în care aveți o masă de biliard nu este pe deplin adecvată. Acest lucru poate afecta calitatea acestuia din urmă.

Înapoi la cuprins

Pro și contra unui etaj de la subsol

Dezavantajele, atunci când se ridică un etaj subsol, includ fără îndoială o cantitate mare de pământ și lucrări de beton și apoi eliminarea sau îndepărtarea solului. Acesta din urmă, dacă calitatea acestuia o permite, poate fi utilizat în construcția unei case.

Foarte des, atunci când construiți o fundație, dacă utilizați blocuri de fundație și plăci de podea pentru acest lucru, nu vă puteți lipsi de echipamente speciale. Acest lucru duce la costuri mai mari de construcție.

Pentru a preveni pătrunderea umezelii în subsol, aceasta trebuie să fie prevăzută cu o funcționare bună sistem de scurgere.
Acest lucru se face folosind o țeavă specială. Îl pui într-o șanț săpat până la adâncimea fundației. Prin conductă, apa va fi redirecționată către o secțiune coborâtă într-o fântână specială.
Dispozitiv obligatoriu zona orb. Sunt fabricate din beton sau asfalt. Zona oarbă va abate ploaia și va topi apa din subsol, protejând-o.
În exterior, pereții podelei subterane trebuie să fie acoperiți cu material rulant. Pentru a face acest lucru, puteți utiliza izolație din sticlă sau material pentru acoperiș. Dacă casa este construită pe soluri uscate sau cu umiditate scăzută, atunci este suficient să acoperiți peretele exterior cu mastic sau bitum fierbinte.

Hidroizolarea podelelor se realizează atunci când este instalată șapă. Corectați eventualele scurgeri înainte de hidroizolarea podelei subsolului. De obicei sunt ușor de observat cu urme albicioase.

Acum există multe tehnologii moderne pentru hidroizolarea pereților fundației unei case. Una dintre ele este metoda de acoperire. Cu o perie rigidă, periați și întindeți amestecul cu două componente pe exteriorul pereților de la subsol. Stratul subțire, elastic, din cauciuc-beton va proteja în mod fiabil pereții de umezeală. Toate aceste lucrări trebuie efectuate strict conform instrucțiunilor scrise pe pachet.

Acestea sunt practic toate dezavantajele construirii unui etaj de subsol.

Plusul neîndoielnic al etajului subteran îl reprezintă contoare suplimentare care nu afectează numărul de etaje din casă. Puteți utiliza aceste contoare gratuite după cum doriți. Pentru a echipa o saună, piscină, ateliere, sală de biliard, sală sport, cramă, cazan, spălătorie. Toate spațiile care ar ocupa metri pătrați prețioși și utili la etajele rezidențiale superioare.

Atunci când construiți pe teren dificil, cu modificări sensibile ale cotației, podeaua subterană este singura soluție corectă, care este eficientă atât pentru economisirea banilor, cât și pentru creșterea spațiului utilizabil.

Un subsol frumos finisat (poate fi gresie, piatră naturală, pardoseală de subsol) va oferi casei voastre soliditate, soliditate și o va face frumoasă. Când construiți o casă cu soclu, trebuie să vă amintiți bine că înălțimea acesteia nu trebuie să depășească 2 m. Atunci nu veți avea probleme cu numărul de etaje din casa dvs.

Înapoi la cuprins

Concluzia caracteristicilor de mai sus

Înainte de a începe să construiți o cabană, trebuie să cântăriți avantajele și dezavantajele unui etaj de la subsol. Consultați-vă cu un arhitect experimentat, calculați estimarea inițială a întregii construcții.

Evaluează-ți în mod sobru capacitățile financiare. trebuie să decideți exact dacă aveți nevoie de un soclu și de camerele care vor fi amplasate în el. Dacă aveți un răspuns pozitiv la toate întrebările, atunci nu ezitați să începeți construirea unei case cu subsol.

moipodval.ru

Apartamentul la subsol: cum se echipează subsolurile

Podea

Înălțimea unui astfel de etaj, conform regulilor, este de cel puțin 2,5 m, dar în cazul utilizării subsolului ca spațiu de locuit, această cifră este mărită.

Caracteristici ale subsolului

În primul rând, este necesar să menționăm avantajele indubitabile ale subsolului:

Crește semnificativ suprafața utilă a clădirii, având în vedere că, în multe cazuri, fundația trebuie construită sub nivelul de îngheț al solului, iar suprapunerea primului etaj ar trebui să fie cu cel puțin un metru deasupra suprafeței solului, trebuie doar să adăugați o mică înălțime a pereților fundației pentru a vă pune la dispoziție o podea cu drepturi depline;
Amenajarea sistemului de încălzire în subsol poate face ca podelele de la primul etaj să fie calde, ceea ce va face camerele uscate și confortabile;
Din punct de vedere vizual, o casă cu subsol arată mult mai atractivă decât o clădire de la sol;
Subsolul dintr-o clădire rezidențială este cea mai bună soluție atunci când casa este situată pe un deal - partea ei va fi pe jumătate îngropată în pământ, iar a doua parte va fi completată de ferestre de observare excelente.

Ar fi greșit să subliniem doar avantajele subsolului fără a-i evidenția dezavantajele, care ar forma o idee unilaterală a etajului subsolului.

Există indicatori obiectivi care nu pot fi respinși sau ignorați. În special, mulți constructori abandonează subsolul din cauza creșterii generale a costului estimării.

Izolarea elementelor subterane ale pereților subsolului

Efectuarea de inspecții hidrogeologice este pur și simplu necesară pentru a preveni pătrunderea apei subterane în incinte, poate fi chiar necesară creșterea nivelului solului;
Pentru a echipa un subsol pentru un spațiu de locuit, este necesară o gamă întreagă de măsuri pentru confortul în exploatare, în special pentru lucrări de izolare și hidroizolație;
Efectuarea de comunicații - încălzire și electricitate. În majoritatea cazurilor, va fi necesară și ventilația forțată. Toate aceste lucrări trebuie efectuate în strictă conformitate cu reglementările actelor legislative - GOST și SNiP;
Amplasamentul necesită o scară, ceea ce va duce fără îndoială la costuri suplimentare. În plus, poate fi dus direct la site prin dotarea unei intrări separate.

Cel mai comun mod de a folosi un subsol este un centru de sănătate sau divertisment. Acestea includ saune, camere de aburi, băi, piscine, săli de sport și combinația lor între ele;
Soclul este excelent pentru amplasarea unui teatru acasă sau o sală de jocuri, o sală de biliard sau o zonă de recreere. Totul depinde de amenajare, de interiorul ales și de echipament;
Pentru proprietarii care sunt dornici de pregătirea alimentelor și consumabilele pentru iarnă, este posibilă dotarea unei bucătării sau a unei mese suplimentare. Un spațiu mare vă va permite să manipulați cu ușurință recipiente mari și să stocați multe ingrediente necesare fără pericolul unei mișcări incomode între ele în bucătăria standard îngustă;
Subsolul poate servi drept cameră de oaspeți, cameră de zi sau birou personal, ceea ce este foarte important pentru un număr mare de persoane care locuiesc în casă.

Important! Amenajarea unui garaj la subsol nu este recomandată într-o casă privată, chiar dacă îl îngrădim cu un perete. Acest lucru poate dăuna sănătății oamenilor și animalelor vii, deoarece din punct de vedere al mediului, fumurile toxice și evacuarea vehiculelor provoacă daune mari atât oamenilor, cât și mediului.

Apartament la subsol

Amenajarea spațiilor de locuit în subsol este posibilă nu numai într-o casă privată la țară, ci și într-o clădire de apartamente înalte. Cel mai adesea este utilizat în clădiri noi. Tot mai multe oferte apar pe piața imobiliară din categoria „apartament la subsolul unei case”.

Deoarece este destul de dificil să formalizați legal un apartament din această categorie, cu siguranță vor apărea o serie de probleme cu privire la conexiunea comunicațiilor.

Concluzie

Pe baza rezultatelor materialelor studiate, putem spune cu încredere că avantajele etajului subsolului sunt mult mai mari decât dezavantajele. Mai ales când vine vorba de un apartament la parter într-o clădire de apartamente, unde toată lumea este deosebit de valoroasă metru patrat.

Dar toate costurile vor avea sens dacă efectuați reînregistrarea corect și efectuați în mod competent toate lucrările din materiale de înaltă calitate.

Anapa Imobiliare | Apartament 1k în stare excelentă în centrul orașului Anapa

propodval.ru

Pro și contra ale apartamentelor de la parter

Adesea, în anunțurile pentru achiziționarea unui apartament, puteți vedea sintagma - „a nu oferi primul și ultimul etaj”. Din anumite motive, locuințele de la etajele exterioare nu sunt considerate la fel de calitative ca la etajele medii. Această atitudine are propriile motive, care nu exclude prezența prejudecăților, adică opinii bazate nu pe informații, ci pe zvonuri și pe fantezia cuiva. În plus, atitudinea față de apartamente la etajele exterioare se poate baza pe propria experiență unică, care este mai degrabă o consecință a întâmplării decât a regularității.

Pro și contra de a locui la parter

Ar trebui să faceți imediat o rezervare - primul etaj din diferite case poate avea caracteristici diferite. Într-un caz, apartamentul poate fi primul de jos, dar nu poate fi situat la primul etaj. Pot exista magazine, birouri, unități de producție sub acesta. În acest caz, primul apartament poate fi situat formal la etajul al doilea sau primul. A doua opțiune înseamnă prezența unui subsol, care nu este considerat rezidențial, dar totuși nu este un subsol.

Primul etaj rezidențial clasic este o colecție de spații cu subsol dedesubt. Nu contează ce conține - grămezi de gunoi casnic, comunicații, producție mică sau un club de hobby - principalul lucru este că această cameră este oficial un subsol.

Prezența unui subsol determină înălțimea la care sunt situate cele mai mici apartamente. Acest demisol sau semi-etaj ridică carcasa inferioară la cel puțin un metru și jumătate deasupra solului, ceea ce afectează semnificativ calitățile consumatorului proprietății.

Astfel, avantajele și dezavantajele apartamentelor situate la parter depind de următorii factori.

Planificarea locuințelor și amenajarea teritoriului zonei locale. Ferestrele din locuințe pot avea de fapt vedere la șosea, trotuarul cu un flux aglomerat de pietoni, la ușile magazinului sau la un parc liniștit, cu o grădină de flori și copaci. Un plus sau un minus semnificativ este nivelul ferestrelor de deasupra solului, care depinde nu numai de prezența unui demisol, ci și de înălțimea plafoanelor din partea rezidențială și nerezidențială a localului.
Locația casei. Dacă clădirea este situată în centrul unui oraș mare, cu trafic aglomerat și drumuri care înconjoară casa într-un inel, atunci nu există nicio diferență specială între primul, al doilea sau chiar al treilea etaj. Majoritatea locuitorilor vor fi afectați de zgomot și murdărie. Dacă casa este situată în locuri cu un zbor aglomerat de avioane și elicoptere la altitudini mici, atunci apartamentele de la primele etaje devin mai atractive decât la cele superioare.
Materialul din care este construită casa. Casele din cărămidă sunt de obicei mai bune pentru a izola interiorul de exterior decât, de exemplu, casele din panouri. Ferestrele din plastic și balcoanele vitrate contribuie la izolarea fonică.
Vârsta casei. Acest factor are o diferențiere semnificativă. În timp, cărămizile se prăbușesc, ceea ce contribuie la apariția cavităților care fac o sită din pereți. Drept urmare, o casă din cărămidă roșie construită acum 50 de ani își pierde toate avantajele. În acest caz, apartamentele de la parter devin și mai atractive decât la cele superioare, deoarece sunt mai puțin aerisite. Uneori, clădirile cu un secol vechi au o izolare fonică mai bună decât clădirile noi. Acest lucru se datorează faptului că materialul de construcție era atunci de o calitate mai bună și mai durabil.

Cu toate acestea, cu toată diferențierea factorilor care afectează atractivitatea apartamentelor situate la parter, există avantaje și minusuri absolute și universale, care sunt asociate tocmai cu locația apartamentului.

pro

Avantajele neîndoielnice ale amplasării apartamentelor la parter includ:

disponibilitate indiferent de funcționarea liftului;
incapacitatea de a inunda sub vecinii aflați;
posibilitatea producerii unei ieșiri cu rampă direct de la balcon sau fereastră;
posibilitatea intrării ușoare în sau în afara apartamentului în caz de urgență.

Acestea sunt avantaje universale care pot fi extinse în funcție de caracteristicile locației casei și apartamentului, de aspectul ambelor, de dorințele și capacitățile locatarului. Nu degeaba persoanele ale căror familii au persoane cu dizabilități și persoanele în vârstă cărora le este greu să ajungă la etajele superioare preferă să cumpere locuințe la parter.

Minusuri

Avantajele și dezavantajele amplasării apartamentelor sunt întotdeauna corelate și depind de percepția subiectivă a factorilor și condițiilor, precum și de caracteristicile casei și apartamentului. Locuințele de la etajele exterioare nu sunt în zadar mai ieftine, deoarece locația lor afectează nivelul de zgomot, umiditatea și condițiile de temperatură ale locuințelor.

În apartamentele situate sub acoperiș în sine, este mai frig iarna și mai cald vara decât la alte etaje. De aceea, acolo sunt instalate baterii de încălzire suplimentare. Cu toate acestea, odată cu apariția etajelor tehnice, situația se schimbă oarecum.

Locuința situată la parter are în mod obiectiv următoarele dezavantaje.

Nivel crescut de zgomot. Toți cei care intră la intrare trebuie să treacă pe lângă ușile apartamentului de la primul etaj. Cineva vrea să se oprească, să vorbească cu însoțitorul lor, să strige ceva cuiva care urcă scările. Aici, locuitorii beți cântă cântece, copiii plâng, soții jură. Din astfel de fleacuri, se compune un nivel crescut de zgomot în afara ușii. Teoretic, aceeași situație se observă din partea ferestrelor. Cu toate acestea, uneori, în camerele situate mai jos, zgomotul de pe străzi nu se simte la fel de mult ca în apartamentele superioare. Acest lucru se datorează efectului curților - fântâni, în care sunetul, lovind pereții, este amplificat atunci când vă deplasați în sus.
Anxietate de la interfon. În funcție de dispozitivul acestui sistem, toate apelurile intercom pot fi auzite la parter. Oamenii care vin la casă nu către cineva anume, ci din necesitate (maiștri, servicii de urgență, poștași), de obicei, apasă butoanele pentru a apela primul sau ultimul apartament.
Gradul de pericol de intrare în locuință. Desigur, este mai ușor să intri într-o fereastră la primul etaj decât într-o fereastră, de exemplu, la al treilea sau al patrulea. Din acest motiv, oamenii din astfel de apartamente trebuie să locuiască în spatele gratiilor și, eventual, sub alarme și supraveghere video. Barierele pentru intruși sunt adesea și bariere pentru salvatori. De exemplu, în caz de incendiu, trebuie mai întâi să scoateți grătarul și apoi să luptați împotriva focului.
Temperaturi scăzute și niveluri ridicate de umiditate (umezeală). Aceasta nu este o proprietate universală a tuturor apartamentelor de la parter. Umezeala poate veni de jos numai atunci când conductele sunt uzate, care se scurg tot timpul. Probleme similare sunt create de cazanele situate mai jos. De obicei, oamenii se plâng de temperaturile scăzute dacă apartamentele sunt situate aproape de ușa din față, care se deschide și se închide constant, lăsând să intre aer rece. Această neplăcere este atenuată dacă intrarea în apartamente este departe de alee sau dacă există încălzire la intrare.
Pericol de inundare a instalațiilor de mai jos. Aceasta este o problemă pentru oricine locuiește deasupra magazinelor, birourilor și a altor spații speciale. Dacă ți-ai inundat vecinii, atunci poți negocia cu ei. Managerii sau proprietarii instituției, în care a pătruns apa, nu iertă pe nimeni, pentru că nu sunt vecini, ci antreprenori.
Amplasarea mașinilor lângă geamuri. Aceasta este o problemă gravă, deoarece mașinile nu sunt doar o sursă de zgomot, ci și gaze de eșapament. Pentru a minimiza acest pericol, trebuie să alegeți locuințe situate departe de parcări și de carosabil. Pentru a reduce tentația de sub ferestre în zonele cu probleme, trebuie să spargeți peluze, să plantați tufe groase, de preferință spinoase.

Dezavantajele locuirii în astfel de apartamente pot fi compensate de avantaje, care, în condiții specifice, fac uneori primul etaj mai atractiv decât toate cele ulterioare. Totuși, totul depinde de nevoile persoanei și de situația specifică actuală din casă și din afara acesteia.

Pro și contra într-o clădire nouă

În casele de tip nou, multe dezavantaje ale primelor etaje dispar, uneori fiind înlocuite de avantaje. În ele, ferestrele locuințelor sunt adesea situate sus, intrările la intrări sunt echipate cu uși duble puternice, curțile au garduri și parcări speciale. Deci, nu este nevoie să puneți mașina sub geamurile vecinilor și adesea nu există nicio posibilitate.

În plus, în clădirile noi, comunicațiile nu sunt încă uzate, astfel încât subsolurile sunt de obicei uscate și calde. Și dacă se formează o scurgere în țevi, atunci poate fi ușor reparată, deoarece apa se scurge nu din țevile ruginite, ci din îmbinările slab montate

Poate că singura problemă care persistă și chiar se intensifică în casele noi este amplasarea la etajele de la primul sau subsolul magazinelor, unităților de servicii, birourilor etc. Disponibilitatea spațiului pentru astfel de instituții ridică locuințele inferioare deasupra parterului obișnuit. Cu toate acestea, magazinele pot fi o sursă de zgomot suplimentar și / sau concentrare a grupurilor infracționale.

Atunci când alegeți apartamente în clădiri noi, de multe ori nu este posibil să aflați ce organizații vor fi amplasate sub locuințe. Din acest motiv, este mai bine să vă așezați nu numai în zonele de dormit, ci și în casele de dormit, adică în acele clădiri care sunt destinate doar locuinței umane. Deci te vei proteja de multe necazuri.

Locuințele sunt achiziționate pentru o lungă perioadă de timp, deci este atât de important atunci când o alegeți să țineți cont de toate avantajele și dezavantajele sale. Primele etaje sunt încă mult mai ieftine decât toate cele superioare. Acesta este deja un argument în favoarea achiziționării acestei proprietăți. Dacă țineți cont de toate celelalte argumente, factori și circumstanțe, atunci puteți cumpăra locuințe destul de bune în care familia dvs. se va simți confortabil.

urmetr.com

Instrucțiuni video DIY pentru instalare, caracteristici de utilizare pentru saune, bucătării, avantaje, preț, fotografie

Utilizarea etajului subsol ca spațiu de locuit este o soluție foarte rațională, care a fost multă vreme răspândită în Europa de Vestși SUA. Recent, o astfel de tendință a fost observată în țara noastră, cu toate acestea, înainte de a începe construcția sau re-echiparea subsolului, ar trebui să vă familiarizați cu avantajele și dezavantajele sale, precum și cu unele dintre caracteristicile sale.

Ce este un etaj la subsol

În primul rând, ar trebui să vă dați seama ce este un subsol sau parter. Faptul este că mulți oameni îl confundă cu un subsol și îl reprezintă ca o cameră întunecată și umedă. Cu toate acestea, conform codurilor de construcție existente, cel puțin jumătate din înălțimea zidurilor sale este deasupra solului.

În ceea ce privește înălțimea podelei, aceasta trebuie să fie de cel puțin 2,5 metri. Este adevărat, pentru utilizarea spațiilor ca rezidențiale, acest indicator este de obicei mărit.

Mulți dezvoltatori se întreabă dacă subsolul este considerat un etaj? Conform SNiP 2.08.02-89, la determinarea numărului de etaje, toate etajele supraterane, inclusiv subsolul, sunt luate în considerare dacă înălțimea suprapunerii sale este de cel puțin doi metri de nivelul solului. Astfel, dacă înălțimea tavanului este sub doi metri, atunci subsolul nu va fi considerat o podea.

Cu toate acestea, ar trebui clarificat faptul că există și un astfel de termen ca „numărul de etaje”, care este utilizat ca criteriu pentru a determina necesitatea unei examinări de stat a documentației proiectului. La calcularea numărului de etaje, toate încăperile sunt numărate, inclusiv chiar și subsolul.

Caracteristici ale subsolului

Demnitate

Acum să aruncăm o privire mai atentă la subsol - argumentele pro și contra.

Să începem cu meritele sale:

Vă permite să dublați aproape suprafața utilă a casei. Având în vedere că, în majoritatea cazurilor, fundația trebuie realizată sub nivelul de îngheț al solului, iar suprapunerea este situată la un nivel de un metru deasupra solului, rămâne să adăugați foarte puține înălțimi ale peretelui pentru a obține o podea cu drepturi depline. În consecință, o astfel de soluție, cu abordarea corectă, este foarte benefică.
Prezența unui subsol încălzit va face pardoselile de la parter mai calde și camera în sine mai confortabilă și mai uscată.
O clădire cu etaj subteran arată bine din punct de vedere arhitectural.
Este o soluție excelentă dacă casa este situată pe un deal.

Defecte

Avantajele subsolului sunt destul de semnificative. Cu toate acestea, pentru a lua decizia corectă, este necesar să se obțină informații obiective, inclusiv familiarizarea cu neajunsurile sale.

Auziți de la mulți sceptici că construirea unei astfel de case este prea scumpă. Putem fi de acord doar parțial cu acest lucru, deoarece costul depinde în mare măsură de arhitectură și de calificările proiectantului.

În special, mulți dezvoltatori pun un accent excesiv pe rezistența structurală, rezultând că costul construirii părții subterane a clădirii este egal cu costul construirii restului cutiei.

Cu toate acestea, dacă comandați proiectul potrivit, chiar dacă prețul său este destul de ridicat, veți economisi în continuare o cantitate mare, iar construcția va fi profitabilă.

Dar, pe lângă posibilul cost ridicat, subsolul rezidențial are și alte dezavantaje:

O astfel de construcție este destul de solicitantă pentru condițiile hidrogeologice ale solului. De exemplu, dacă apa subterană este aproape, atunci podeaua nu poate fi adâncită prea mult și, în unele cazuri, este chiar necesar să se ridice nivelul solului.
Pentru ca subsolul să poată fi folosit ca unul rezidențial, trebuie să luați o serie de măsuri, datorită cărora șederea în el va fi cu adevărat confortabilă. Acestea includ în primul rând izolarea și hidroizolarea subsolului.
De asemenea, este necesar să se efectueze sistemul de încălzire și cablurile electrice. Și, în unele cazuri, veți avea nevoie și de ventilație forțată. În procesul de efectuare a acestor lucrări, instrucțiunile trebuie respectate cu strictețe, altfel camera va începe rapid să se ude.
De regulă, astfel de proiecte implică construirea unei scări. În plus, este exclusă posibilitatea de a merge direct la site, cu excepția acelor cazuri în care casa este situată pe un deal.

Sfaturi! Lucrările de excavare, în special îndepărtarea solului, duc la o creștere a costurilor de construcție. teren.

Acestea sunt, poate, toate avantajele și dezavantajele subsolului, știind care puteți decide dacă vă implicați în construcția sa sau este mai bine să părăsiți această întreprindere.

Opțiuni de utilizare a camerei

Un parter de subsol executat corect poate fi adaptat pentru o varietate de sarcini.

Cea mai tradițională opțiune este amenajarea unui centru de sănătate și divertisment într-o cameră subterană. De exemplu, o saună la subsol are o serie de avantaje, deoarece nu este nevoie să ieșiți afară pentru a o vizita, capacitatea de a plasa echipamentele necesare în apropiere, precum și de a dota un duș sau chiar o piscină.
Sala de recreere poate fi dotată cu o sală de biliard sau un cinematograf. Și prezența unei mese cu scaune vă va permite să aranjați „întâlniri” cu prietenii după procedurile de baie.
Sala de gimnastică, după cum știți, ocupă mult spațiu, deoarece nu va fi posibil să vă implicați pe deplin în sport în condiții de îngustare. Prin urmare, în acest caz parterul va fi, de asemenea, util.
Bucătăria de la subsol va permite organizarea unei săli de mese cu drepturi depline în casă, la care visează fiecare gazdă.
De asemenea, în camera de la subsol, puteți amenaja un living spațios și confortabil, ceea ce este deosebit de important pentru cei care au o familie numeroasă. Prin urmare, mulți proprietari de cabane adaptează această cameră în acest fel.

Atenție! Nu cea mai bună soluție este amenajarea unui garaj într-un subsol rezidențial, chiar dacă este îngrădit de un perete. În primul rând, este incomod datorită coborârii abrupte, mai ales iarna, iar în al doilea rând, este nesigur .

Apartament la subsol

Este posibil să se echipeze o locuință la subsol nu numai într-o casă privată, ci și în clădiri cu mai multe apartamente. Această soluție este deosebit de populară în clădirile noi. Dovadă în acest sens sunt numeroasele reclame care oferă cumpărarea unui astfel de apartament.

Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că un apartament rezidențial la subsol poate fi greu înregistrat legal. Drept urmare, nu vă veți putea înregistra într-o astfel de locuință.

În plus, există și alte dezavantaje ale apartamentelor „subterane” - nu există alimentare cu gaz și de obicei este imposibil să obțineți permisiunea pentru acest lucru, deoarece apartamentul nu este decorat corespunzător. Va trebui să instalați încălzire electrică autonomă.

Cu toate acestea, o astfel de locuință are unele avantaje, de exemplu, o intrare separată și un cost redus. De regulă, este mai profitabil să cumperi un apartament la parter și un subsol sub acesta, ca unul tehnic, și apoi să îl transformi într-unul rezidențial cu propriile mâini. Ca urmare, veți obține o locuință cu două etaje, cu posibilitatea de înregistrare și alte facilități.

Concluzie

După cum putem vedea, există mult mai multe aspecte pozitive ale subsolului rezidențial decât dezavantaje, mai ales atunci când vine vorba de o casă privată sau o cabană din oraș, unde fiecare metru pătrat este valoros.

Cu toate acestea, o astfel de soluție va avea sens numai dacă amenajarea subsolului este realizată corect, ceea ce implică o anumită creștere a costului construcției. Puteți obține mai multe informații despre acest subiect din videoclipul din acest articol.

Adaugă la favorite Versiune tipărită

moypodval.ru

Ar trebui să cumperi un apartament la parter? Care sunt adevăratele argumente pro și contra (nu teoretice)?

Da, este adevărat + s-ar putea să fii opărit, bețivul să spargă fereastra))

apartamentele umede și reci din Hrușciov la primele etaje nu au balcoane

Ei bine, dacă o casă nouă - sunt construite acum la înălțime și noi comunicații ... totul va fi bine

primul etaj este bun pentru bunici. Și așa, în funcție de casa: nouă sau veche. Am avut un apartament la parter ... iar melcii se târăsc și furnicile erau nenumărate ... e frig și umed iarna. În general, nu vă sfătuiesc

Pro - este ușor să urci, să aduci mobila etc. Și sistemul de canalizare se poate dovedi a fi un mare dezavantaj, dar poate să nu fie o problemă ... În teorie, locuința și serviciile comunale ar trebui să monitorizeze acest lucru ...

Depinde în ce scopuri va fi folosit apartamentul. Dacă pentru un magazin, depozit, pentru livrare, atunci acest lucru este bun. Dar nu este de dorit să trăiești singur, mai ales dacă ferestrele nu sunt departe de intrare.

Dacă subsolul este umed, atunci și apartamentul va fi umed. Locuitorii de la primul etaj au acoperit etajele cu fier de la șobolani, care odată ne-au alergat când au început construcțiile în halda de gunoi în care locuiau.

depinde de casa. Prietenul meu s-a săturat să se lupte cu umezeala și subsolul, fără reparații. Am decis să ne mutăm.

toată scara se strecoară pe lângă

ca să nu ieși din toaletă - pui o supapă de reținere și tot guano urcă la etajul al doilea ... avem o reparație bună - fără umezeală și mucegai, fără insecte, fără șoareci, fără șobolani ... schimbat bateriile - este foarte cald, chiar fierbinte, a schimbat podeaua - izolat - puteți merge desculț jos, trageți căruciorul fără a vă strecura, livrarea de echipamente mari și mobilier costă un ban

A trăit aproximativ un an. Cel mai groaznic frig vine de la subsol. Și, de asemenea, oamenii de la etajul 5 au deschis gurile de aerisire în timpul iernii (baterii - apă clocotită), dar aici abia erau calde (în timp ce apa a ajuns la ea, s-a răcit)

Și, în plus: aleea trantitoare și ștanțarea cruntă a picioarelor de la scuturarea ploii și a zăpezii.

la etajul 1 sunt magazine, camere pentru copii, spălătorii

Tot ce este scris aici este corect, nu există plusuri (cu excepția faptului că apartamentul este mai ieftin), iar minusurile nu pot fi numărate. Dacă un drum trece în apropiere sau mașinile sunt parcate, atunci există și zgomot și gaze de eșapament. Mama locuia la etajul 1 al etajului 5 și incidentul cu canalizarea a avut loc - după cum îmi amintesc, mă cutremur.

La parter, puteți reamenaja „zonele umede” fără restricții. La etajele 2 și superioare, în cazul unei scurgeri de apă, aceasta va curge în sufrageriile vecinilor (prin urmare, SNiP interzice transferul „zonelor umede”, cu excepția etajului 1), iar pe primul din cel transferat zona umedă, numai pisicile pot inunda în subsol. Deși în fiecare cameră puteți pune o baie și un duș (creionul de ochi poate fi făcut direct de la subsol). De fapt, va fi o grămadă de apartamente minuscule, fiecare dintre ele putând fi închiriate separat.

atingeți.otvet.mail.ru

Subsol în casă: argumente pro și contra

În ciuda costurilor financiare semnificative în timpul construcției, proiectelor case la țară cu un subsol au fost întotdeauna la cerere în rândul cumpărătorilor.

Etajul subsolului (subsol) adaugă la suprafața totală a casei o suprafață de 100 m². Dacă există o prezență strânsă a apelor subterane pe amplasament, atunci subsolul trebuie realizat cu pereți puternici și impermeabilizare îmbunătățită.

Subsolul din casă elimină complet nevoia proprietarului de a construi structuri de utilitate: magazii, magazii pentru depozitarea sculelor, instrumente agricole și alte spații auxiliare.

Cu o suprafață suficient de mare și o ventilație bună la subsol și la subsol, puteți echipa o cameră de relaxare, o sală de gimnastică, o saună, un atelier, o spălătorie și o cameră de încălzire.

Schema pentru construirea unei fundații cu un etaj de subsol: 1 - șapă (bază), 2 - nivelul solului, 3 - perete de subsol, 4 - perete de casă.

Amenajarea subsolului va necesita costuri suplimentare de construcție, dar aceste costuri se vor achita cu metri suplimentari de suprafață utilă a casei. în afară de cost de construcție subsolul pe 1 m² este mult mai mic decât costul mediu pe 1 m² al etajelor principale ale unei case de țară. Principalul obstacol pentru construcție poate fi caracteristicile hidrogeologice ale amplasamentului. Se consideră impracticabil construirea unui subsol pe un amplasament cu un nivel ridicat de apă subterană. Nivelul modern al cunoștințelor inginerești și utilizarea materialelor de înaltă calitate fac posibilă construirea unui subsol la orice nivel al apelor subterane. Dar în acest caz costuri materiale poate fi atât de mare încât amenajarea subsolului să fie neprofitabilă.

De regulă, construcția subsolului începe cu construirea unei plăci de beton armat încastrat monolit. Acesta va servi ca fundație a întregii clădiri și poate fi baza pentru etajul subsolului. Atunci când amenajați un subsol într-o zonă cu sol cu densitate medie, este necesar să efectuați cu multă atenție lucrările de impermeabilizare.

Recent, opțiunea de a construi un subsol al unei clădiri a fost extrem de populară. Este mai puțin costisitoare decât construirea unui subsol. Parterul poate găzdui un garaj, o încăpere de depozitare, un cazan și alte spații de utilitate și de locuit.

Dezvoltarea amenajării subsolului și a etajelor rezidențiale trebuie efectuată simultan. Este necesar ca pereții interni portanți ai etajelor situate mai sus să se așeze numai pe pereții portanți ai subsolului sau subsolului și în niciun caz pe tavan. Bazându-se pe tavane, este permisă construirea doar a pereților non-capitali (sunt ușori). Amenajarea spațiilor rezidențiale cu partiții non-capitale nu depinde în niciun fel de aspectul altor părți ale clădirii și poate fi realizat în conformitate cu dorințele proprietarului.

Pro și contra unui subsol într-o casă

Etajul subsol poate servi ca: pivniță, depozit sau camera tehnica, garaj, atelier, piscină.

Construirea unui subsol într-o casă crește estimarea costului total cu aproximativ 15-30%. Având în vedere costul în creștere al materialelor de construcție, aceasta este o sumă destul de solidă de bani. Înainte de a începe construcția, trebuie să calculați dacă subsolul este cu adevărat necesar în gospodărie sau puteți face fără ea, mulțumindu-vă cu o cămară mică. Oricare dintre dezvoltatori vă poate oferi o mulțime de argumente și argumente atât în favoarea construirii unei case cu subsol, cât și împotriva acesteia. Prin urmare, proprietarul trebuie, în primul rând, să cântărească singur avantajele și dezavantajele construirii unui subsol.

Oricare dintre proprietari va confirma că subsolul de la fermă nu va fi niciodată de prisos. Poate fi folosit ca loc pentru depozitarea legumelor și a conservelor, puteți echipa acolo o cameră de utilitate pentru depozitarea echipamentelor de lucru, puteți face o spălătorie, o cameră de cazan, un atelier sau o cramă. Mutarea tuturor structurilor tehnice la subsol eliberează spațiul util de locuit din casă și extinde semnificativ posibilitățile de amenajare internă a clădirii. Subsolul poate fi amenajat ca o zonă de recreere confortabilă prin amplasarea unei saune, sală de gimnastică, biliard sau home theater. Podeaua de la parterul unei cabane cu subsol va fi întotdeauna uscată și caldă.

Creșterea costurilor de construcție este principalul dezavantaj al unei case cu subsol. Lucrările de excavare pot fi costisitoare în cazul unei zone stâncoase care necesită echipamente specializate. De asemenea, construcția va fi costisitoare dacă nivelul apei subterane depășește adâncimea bazei fundației, deoarece acest lucru va atrage costuri sporite pentru impermeabilizarea fiabilă.

Amenajarea unei ventilații adecvate în subsol este un alt element suplimentar de cheltuieli în timpul construcției subsolului. Dacă este planificată amplasarea unei camere de încălzire în subsol, atunci ar trebui acordată o atenție specială amenajării aerisirii, deoarece într-o astfel de cameră, chiar și cu încălzire, umiditatea aerului va crește. Menținerea microclimatului necesar în subsol crește costurile de încălzire în timpul funcționării ulterioare a cabanei.

Construirea unui subsol este costisitoare. Dar, în majoritatea cazurilor, proprietarii primesc o serie de beneficii substanțiale și, cel mai important, plăcute, care depășesc regretele legate de banii cheltuiți. În plus, nu uitați că, în cazul vânzării ulterioare a unei clădiri, o casă cu subsol pe piața imobiliară este evaluată mult mai mult decât fără ea.