Când se gândește la cumpărarea unei locuințe, viitorul nou venit cântărește zeci de factori, parametri, circumstanțe și tendințe. Portofelul nostru joacă un rol decisiv în acest proces, așa că de multe ori trebuie să facem compromisuri între ceea ce ne dorim și ceea ce ne putem permite. Cumpărarea unui apartament la prețurile din regiunea Moscovei, dar fiind foarte aproape de capitală - o astfel de oportunitate se deschide pentru cumpărătorii de case.
Dezvoltator
Complexul rezidențial Levoberezhny este construit în Khimki de către grupul de companii PIK (site-ul oficial al Dezvoltatorului este https://www.pik.ru/), fondat în 1994. De-a lungul anilor de activitate, compania a construit peste 280 de mii de apartamente și continuă să-și dezvolte potențialul. După achiziția grupului de companii Morton în 2016, PIK s-a poziționat ca unul dintre cei mai mari dezvoltatori ruși de top. Compania are multe proiecte rezidențiale la scară largă în toată Rusia. Numai în Moscova și regiunea Moscovei sunt în prezent implementate 35 de proiecte rezidențiale, inclusiv clădiri noi notabile precum Parcul Salaryevo, Buninskiye Luga, ButovoPark, Pădurea Meshchersky și altele. Baza de resurse permite PIK nu numai să predea obiectele la timp, ci și să o facă înainte de program. De exemplu, clădirea nr. 6 din Complexul rezidențial Levoberezhny a fost pusă în funcțiune cu șase luni mai devreme decât era planificat. Se pare că acest dezvoltator poate fi calificat drept fiabil și conștiincios. Conceptul său de construcție a casei, așa-numitul. „PIK-Standard” include astfel de parametri precum dezvoltarea trimestrială cu zone pietonale și amenajarea teritoriului, curți fără mașini, case de diferite înălțimi cu ferestre mari și fațade luminoase, intrări la nivelul solului, lifturi de mare viteză, luminoase prin intrări, parcări, școli și grădinițe la câțiva pași. Toate acestea sunt implementate integral în Complexul pe care îl avem în vedere.
Toate parcelele sunt deținute de dezvoltator pe bază de arendare.
Potrivit biroului de asistență al companiei PIK, este planificată construirea a 27 de clădiri rezidențiale pe teritoriul complexului rezidențial Levoberezhny. Acestea sunt clădiri monolitice proiectate individual, cu panouri și cărămidă și bloc, cu mai multe secțiuni de tip turn, cu o înălțime de 17 până la 25 de etaje. La sfârșitul lunii ianuarie 2018, proiectul a fost finalizat cu peste 60%, 20 de case fiind deja construite.
În arsenalul dezvoltatorului există garsoniere, apartamente cu una-două-trei și patru camere cu aspect obișnuit, precum și apartamente cu una și două camere cu aspect european. Clădirile monolitice se remarcă printr-o bună stabilitate termică și izolare fonică, realizată prin utilizarea blocurilor de beton spumos cu clasa de eficiență energetică „A+”. Clădirile cu panouri se remarcă și prin rezistență ridicată la căldură și izolație fonică datorită utilizării panourilor sandwich.
Pe teritoriu se construiesc două parcări separate pentru 631 și 125 de mașini. Costul estimat al achiziționării unui loc de parcare în proprietate este de un milion și jumătate de ruble. Fiecare clădire din Complex are un design original de culoare. La o distanta de 20-25 de metri de cladiri de locuit se va organiza parcare deschisa pentru oaspeti la tariful de 20 de locuri de parcare per cladire.
O parte semnificativă a caselor, repet, au fost deja puse în funcțiune, o parte din complex este locuită, unele sunt abia în curs de decontare. În prezent, apartamentele sunt oferite spre vânzare în blocurile 1.1., 1.2., 1.3., 7.1., 7.2., 6 și 15.
Caracteristicile tehnice ale acestor cazuri pot fi văzute în tabel.
Tabelul 1.
|
Cladire, numarul de apartamente |
tipul clădirii |
Număr de camere |
Numărul cadastral al parcelei |
Stare (sfârșitul lunii ianuarie 2018) |
Așezarea |
||
|
50:10:0010403:44 (suprafață 8431 mp) |
Montarea podelei tehnice |
Până la 31.03.19 |
|||||
|
50:10:0010403:44 (suprafață 8431 mp) |
Finalizarea construcției |
Până la 31.03.19 |
|||||
|
50:10:0010403:44 (suprafață 8 431 mp) |
Începutul construcției |
Până la 30.05.19 |
|||||
|
Studio, 1, 2, 3, |
50:10:0010403:45 (suprafață 17170 mp) |
Instalarea etajului 16 |
Până la 30.04.19 |
||||
|
Studio, 1, 2, 3, |
50:10:0010403:45 (suprafață 17170 mp) |
Instalarea etajului 14 |
Până la 30.04.19 |
||||
|
50:10:0020801:443 |
Înregistrarea dreptului de proprietate |
Comandat |
|||||
|
caramida/bloc |
Studio, 1, 2, 3, |
50:10:0010403:4176 (suprafață 306.256 mp) |
Înregistrarea dreptului de proprietate |
Comandat |
O caracteristică a clădirii nr. 15 sunt depozitele individuale situate la subsolul clădirii.
Oraș într-o cutie
A fost această impresie pe care mi-a făcut-o o plimbare prin teritoriul Complexului. Zona rezidențială este situată în sud-estul orașului Khimki, pe strada Sovkhoznaya, la doi kilometri de șoseaua de centură a Moscovei. Coborând din autobuz, mă așteptam să văd un șantier gigantic, unde se construiesc în același timp peste o duzină de clădiri rezidențiale conform proiectelor standard și individuale, fiecare cu o înălțime de 17-25 etaje. Cu toate acestea, un peisaj urban dinamic, cu clădiri pline de culoare, multe magazine și locuitorii locali care se grăbesc ocupați cu afacerile lor le-au deschis ochii.
După cum s-a dovedit, cea mai mare parte a complexului a fost deja construită, multe case sunt ocupate sau sunt în proces de transfer de apartamente proprietarilor lor. Construcția continuă într-o singură zonă, unde se lucrează la cinci clădiri noi.
Din punct de vedere geografic, teritoriul complexului rezidențial este un fel de „insula de siguranță”, limitată din partea orașului Khimki de Canalul Moscovei, iar din partea capitalei - de șoseaua de centură a Moscovei. De fapt, aceasta este o zonă clasică de dormit, prin care nu trec fluxuri serioase de trafic. Astfel, la jumătatea anului 2019, după finalizarea construcției ultimelor clădiri înalte, aici va domni liniștea și liniștea „orașului în snuffbox”, trăindu-și viața măsurată la un pas de dinamica metropolă.
Infrastructură
După cum puteți afla pe site-ul dezvoltatorului, peste 5,5 mii de familii au primit deja cheile apartamentelor lor din complexul rezidențial Levoberezhny. Ei pot apela deja la serviciile unei noi școli pentru 550 de copii și cinci grădinițe, iar o altă școală pentru 1.100 de elevi este în construcție.
De asemenea, este în construcție o policlinică cu 600 de vizite pe tură, aceste facilități urmând să fie puse în funcțiune în trimestrul II și III din 2018. Copiii au posibilitatea de a se angaja în artă și sport fără a folosi transportul. În imediata apropiere a complexului se află mari centre comerciale și de divertisment. De-a lungul malului Canalului Moscova se află un popular parc Eco-Bereg, la 15 minute de mers pe jos de parcul forestier Khimki.
Și la 15 minute de mers cu mașina se află Parcul Tolstoi - unul dintre cele mai bune parcuri din regiunea Moscovei. Băncile, magazinele, inclusiv rețele atât de mari precum Pyaterochka și Magnit, s-au stabilit deja ferm în complexul rezidențial, iar sectorul serviciilor a înflorit.
Există chiar și un mic iaz lângă case unde te poți așeza cu o undiță. Într-un cuvânt, poți trăi și trăi frumos și sănătos (cu accent pe penultima silabă). În plus, un rezident al microdistrictului poate avea acces la întreaga infrastructură a orașului Khimki, al treilea oraș ca mărime din regiunea Moscovei, cu o populație de aproximativ 250.000 de oameni.
Cu toate acestea, există un segment problematic - la o jumătate de kilometru de complex există o groapă uriașă a orașului, care este scrisă cu indignare pe forumuri de pe Internet. Este închis oficial, teritoriul său este supus recuperării. Dar până acum, după cum scriu utilizatorii forumului, cu un vânt cinstit, mirosul lui se simte în case. Și dintr-un motiv oarecare, lângă groapa de gunoi închisă, încă se văd camioane de gunoi. Da, iar emisiile de la o centrală termică situată în apropiere estompează oarecum atmosfera de seninătate.
Cum să ajungem acolo
Zona se remarcă prin accesibilitate excelentă la transport. La o călătorie de șase minute cu autobuzul numărul 344 se află stația de metrou Khovrino, deschisă în decembrie 2017.
De la „Khovrino” la gara „Okhotny Ryad” din centrul Moscovei este la 30 de minute de mers cu mașina. În 15 minute cu autobuzul - stațiile de metrou „Skhodnenskaya”, „Stația fluvială” și „Altufievo”. De la platforma feroviară „Levoberezhnaya” în 25 de minute puteți ajunge la gara Leningradsky și, după ce ați condus doar 700 de metri, mergeți la șoseaua de centură a Moscovei.
Unde vrei sa traiesti?
Managerul m-a întâlnit cu o întrebare atât de tradițională într-un birou de vânzări confortabil de pe strada Sovkhoznaya. În același timp, mi-a oferit o ceașcă de cafea, mi-a arătat aspectul șantierului și mi-a oferit documente. În acest moment, biroul lucra destul de mult, încă doi manageri la mesele adiacente discutând cu potențialii cumpărători. I-am explicat că vreau să cumpăr un apartament mic fără să termin cu un credit ipotecar și să mă mut până la sfârșitul anului 2019.
Managerul a sugerat să se ia în considerare opțiunea achiziționării unui apartament cu o cameră în format euro cu bucătărie combinată și zonă de oaspeți în clădirea 1.3. Costul unui astfel de apartament cu o suprafață de 45,6 mp. m fara finisaj la etajul 13 al blocului 1.3. luând în considerare o reducere de 10%, aceasta se va ridica la 4,136 milioane de ruble. Acesta este un apartament funcțional, deși miniatural, care ar putea găzdui cu ușurință o familie de doi. Termenul „apartament fără finisaje” înseamnă că nu veți primi altceva decât geamuri și o ușă temporară. Șapa de podea din beton, cablarea electrică, cablarea sistemelor de încălzire și de alimentare cu apă vor trebui făcute independent.
Dormitor mic 15 mp. m, un hol mic și o toaletă și mai mică vă fac să vă amintiți de proverbul „în spații înghesuite, dar nu jignit”. Dar camera comună, care combină funcțiile unei camere de zi și ale unei bucătărie, vă va permite să vă acomodați confortabil pentru relaxare și masă. În aceste clădiri nu sunt prevăzute balcoane, dar posibilitatea unei amenajări libere a apartamentului vă permite să construiți o logie încălzită, împrejmuind o parte din zona de oaspeți.
Puteți cumpăra un apartament cu finisaje. Apartament cu o cameră în format euro cu o suprafață de 45,6 mp. m la etajul 16 în clădirea 7.2 va costa 4.806 milioane (inclusiv o reducere de 10%). Finisarea presupune montarea unei uși metalice, așezarea parchetului laminat, lipirea tapetului texturat pentru vopsire, instalarea instalațiilor sanitare de calitate europeană, cablarea tuturor rețelelor din jurul apartamentului.
PIK are, de asemenea, apartamente mai scumpe în complexul rezidențial Levoberezhny, cu un aspect original, prețurile pentru care sunt prezentate în tabel.
Tabelul 1.
Apartamentul cu doua camere are o baie separata, un hol spatios de intrare, o bucatarie mare si un living destul de spatios cu doua ferestre de 17,4 mp. m. Dormitorul este mic, dar destul de acceptabil pentru a crea o atmosferă de confort și confort.
Apartamentul cu trei camere poate găzdui confortabil membrii unei familii de patru. Trei camere, dintre care una destul de mare, 17 mp. m, o bucătărie-sufragerie spațioasă de peste 23 mp. m, două camere de toaletă, un hol mare de intrare și un coridor spațios - există suficient spațiu atât pentru relaxare, cât și pentru jocurile copiilor. Există chiar și o logie în bucătărie, deși apartamentele de alte formate sunt lipsite de acest „exces”. Se simte că arhitecții au decis să se îndepărteze de ideea de așezare a cetățenilor în locuințe în format „inteligent”, unde numărul spațiului intra-apartament merge la centimetri.
Apartament foarte spațios și confortabil, cu trei băi și patru camere de zi, dintre care cel mai mic are 11,3 mp. m, iar cel mai mare are aproape 20 mp. m. Hol de intrare și coridor cu o suprafață totală de aproape 12 metri pătrați. m. vă va permite să instalați un număr suficient de dulapuri pentru a compensa lipsa de depozitare. Ca un dezavantaj, poate fi remarcată absența unei loggii sau a unui balcon, deoarece există oameni pentru care posibilitatea de a respira o gură de aer proaspăt fără a părăsi apartamentul este esențial importantă.
Apartamentul fara finisaje presupune montarea de usi si ferestre panoramice mari din PVC. Astfel de ferestre, care încep la 60 de centimetri de podea și se termină la 15 centimetri de tavan, vor oferi o bună iluminare și vor da senzația de spațiu de locuit mare. Nu există dulapuri, iar instalarea unui aparat de aer condiționat pe fațadă este interzisă. Dar pe balconul de uz comun va fi alocat un loc separat pentru fiecare apartament pentru instalarea unui aparat de aer conditionat, comunicatiile se vor derula in interiorul peretilor catre fiecare apartament.
Ipoteca sau rate
Puteți plăti pentru achiziționarea unui apartament direct la biroul de vânzări din unitate prin semnarea unui acord de participare la capital, care este întocmit în conformitate cu legea federală nr. 214. Dacă există o dorință sau o nevoie, aici, în birou , puteți aplica pentru un plan de credit ipotecar sau de rate. Pentru a solicita o ipotecă, trebuie să pregătiți un pachet de documente, care dintre ele - managerul vă va spune în detaliu. Creditele ipotecare sunt oferite de diferite bănci, inclusiv de cele mari precum Sberbank și VTB, Absolut și altele. Cele mai profitabile, potrivit managerului, sunt serviciile AHML (Agenția de Credit Ipoteca pentru Locuințe), care oferă credite ipotecare de la 6%. Și dacă întocmiți documente prin biroul de vânzări al Grupului PIK, atunci împrumutul va fi procesat mult mai rapid.
Compania se angajează să înregistreze un acord de participare la capitaluri proprii, pentru aceasta se încheie un contract de servicii suplimentar cu cumpărătorul, care îl va costa pe cumpărător 20 de mii de ruble. Și nu trebuie să plătiți nimic mai mult, cu excepția asigurării împrumutului în sine, dacă există o astfel de dorință. Apartamentul care iti place poate fi rezervat pe o perioada de trei zile, in cazul unui credit ipotecar, rezervarea se va prelungi cu inca 3-4 zile. Site-ul companiei spune că poți rezerva online, dar de fapt acest mecanism nu funcționează.
Ratele sunt prevăzute pentru maximum șase luni, o plată inițială de 40%.
Informatii pe site
Apropo, pe site-ul Grupului PIK puteți obține informații complete despre casele în construcție. Navigarea site-ului începe oarecum patetic, la început vizitatorul este obligat să se familiarizeze cu toate proiectele companiei. Dar când este găsit cel potrivit, în acest caz complexul rezidențial Levoberezhny https://www.pik.ru/raion-levoberezhnyi, puteți obține un raport complet despre construcție. Clădirile sunt marcate pe harta construcției, cu un singur clic puteți accesa paginile cu o descriere a aspectului și costului apartamentelor. Mai mult, machetele sunt date nu numai grafic, ci și în format 3D. Există informații despre condițiile de cumpărare într-un credit ipotecar, un calculator ipotecar. Site-ul arată vizual progresul construcției clădirilor cu ajutorul informațiilor textuale și a unei galerii foto, există semne pe planurile apartamentelor care vă permit să vedeți fotografii cu priveliștea de la fereastră. Pe site găsiți documentația de proiect pentru obiecte în construcție, dar, din păcate, nu pentru toate. De exemplu, nu există o declarație de proiectare pentru clădirea nr. 6.
Informații despre construcție sunt postate și pe rețelele sociale ale companiei în conturile Facebook, VKontakte, Odnoklassniki, Instagram și Youtube.
Compararea prețurilor
Grupul PIK stabilește prețurile pentru apartamentele din ansamblurile sale rezidențiale, inclusiv. și în Levoberezhny, ca fiind rezonabile și adecvate. Dacă le comparăm cu prețurile altor dezvoltatori din nord-vestul regiunii Moscova, se dovedește că putem fi de acord cu această afirmație. Dar multe depind de zonă, de proiect și de calitatea construcției, care pot fi evaluate doar printr-o analiză detaliată a parametrilor fiecărui apartament.
Masa 2.
|
Numele LCD |
Locație |
Suprafata in mp. m |
Preț în ruble (fără finisare) |
|
|
„Parcul Novogorsk” |
||||
|
"Sistem solar" |
||||
|
„Cartierul Țării” |
||||
|
„Două capitale” |
||||
|
„Khimki 2019” |
||||
|
"Banca stanga" |
Vocea oamenilor
Desigur, fiecare companie se străduiește să-și arate cea mai bună latură pe resursele sale oficiale. Poate așa este cu adevărat, dar adevărații cunoscători ai creativității arhitecților moderni sunt cei care locuiesc deja în spațiul creat de ei și văd avantajele și dezavantajele „prin pereții” locuinței lor. Complexul rezidențial „Levoberezhny” este dedicat multor recenzii pe forumuri de pe Internet. Printre vocile admirative, se numără cele care te fac să arunci o privire mai atentă asupra promisiunilor dezvoltatorului. Există plângeri cu privire la munca managerilor de birouri de vânzări, care sunt acuzați de incompetență și indiferență față de clienți. Există evaluări negative ale calității construcției, nu se acordă suficientă atenție solicitărilor de corectare a neajunsurilor făcute în timpul construcției. Locuitorii din micro-sector subliniază disponibilitatea redusă a locurilor de parcare, motiv pentru care există dispute acerbe cu privire la „un loc la soare” în orele de vârf. Aceștia se plâng că lipsa locurilor de parcare face să parcheze mașinile pe carosabil, ceea ce, la rândul său, creează probleme la ieșirea din zona rezidențială. Mai mult, ei subliniază că dezvoltatorul a supraîncărcat teritoriul complexului cu clădiri înalte, creând astfel o supraabundență planificată de vehicule. Recenziile amintesc, de asemenea, de depozitul nefericit, care, potrivit autorilor, emană un miros puternic și reprezintă o amenințare pentru sănătatea locuitorilor.
Ei bine, așa este dialectica vieții, totul are plusurile și minusurile lui. Prețul adecvat, apropierea de Moscova și zonele de recreere, un dezvoltator de încredere care utilizează tehnologii moderne în construcții sunt plusuri necondiționate. Iar dezavantajele includ supraaglomerarea microdistrictului, lipsa de parcare și ecologie problematică.
Special pentru controlul acasă
Proiectul este de amploare, ceea ce, însă, pt "PIKA"în ordinea lucrurilor. Construcția durează de mai bine de un an, multe case au fost deja construite. Din iunie 2016, conform declarației de proiect, se pregătește pentru punere în funcțiune imobilul 6. Casa a fost construită, se finalizează lucrările interioare în ea, iar amenajarea teritoriului este în curs. Dar, având în vedere că încă nu este totul terminat, nu se poate exclude ca termenul să fie oarecum amânat – până în trimestrul trei al acestui an. Totodată, se desfășoară construcția activă a clădirilor nr. 15 și 25. În clădirea a 15-a este în derulare construcția etajului 22. Cea de-a 25-a clădire a fost construită, geamuri și lucrări interioare sunt în curs. Dezvoltatorul intenționează să pună în funcțiune ambele clădiri la jumătatea anului 2017, iar acest termen se pare că va fi respectat. La etapa de excavare a clădirilor 24.1 și 24.2. Dar, din moment ce livrarea lor este programată pentru 2018, este încă prematur să se evalueze ritmul construcției.
Avantajele și dezavantajele, datorită locației microdistrictului, sunt acoperite suficient de detaliat în descrierea obiectului. Pentru a rezuma, putem spune că "Banca stanga" se distinge printr-o situație ecologică tolerabilă (problema este doar în depozitul de gunoi din apropiere - este închis oficial, dar mirosul de acolo încă îi deranjează pe locuitori), o oarecare lipsă de infrastructură socială și accesibilitate medie la transport (din fericire, există o autostradă cu taxă). nod, o autostradă gratuită și o gară).
Cu toate acestea, pentru cei care sunt interesați de apartamente în „Levoberezhny” Cu siguranță merită să acordăm atenție situației care se dezvoltă în jurul acestui proiect. Pe forumurile de pe Internet găsiți o mulțime de recenzii critice lăsate de cumpărătorii apartamentelor locale. Și trebuie să spun că această critică nu este neîntemeiată. Nu vom intra în detalii: cine este interesat poate citi totul singur - există o mulțime de informații pe forumuri. Pe scurt, esența pretențiilor deținătorilor de capitaluri proprii la GK „PIK” constă în faptul că dezvoltatorul, pe parcursul implementării proiectului, a schimbat planul inițial și a transferat parcelele destinate inițial amenajărilor de infrastructură la construcția de clădiri rezidențiale. Astfel, au apărut o serie de probleme: densitatea locuitorilor a crescut, sfera socială este slab reprezentată și nu poate face față sarcinii, nu sunt suficiente locuri de parcare, toate pasajele din curte și străzile locale sunt aglomerate, fluxul de trafic este constant. crescând, ca urmare, locuitorii pierd timpul în ambuteiajele la intrare și părăsirea cartierului. În același timp, se construiesc case noi și, prin urmare, situația este și mai complicată.
Selecție de apartamente în „Levoberezhny” suficient de largă pentru a alege acolo diferite opțiuni în funcție de nevoile cumpărătorilor. Prețul, după standardele lui Khimki, este destul de atractiv. Acum sunt puține clădiri noi pe malul stâng. Se poate numi doar așezarea Naberezhny, de mică înălțime, dar ambele sunt situate din „Levoberezhny” destul de departe. Ansamblurile rezidențiale alternative rămase sunt construite pe malul drept al Canalului. Moscova, iar alegerea aici este destul de largă: „Malul drept”, „Nuova Vita”, „Pușkin”, „Dostoievski”, etc.
Data actualizării 07 aprilie 2015
"Banca stanga"- o zonă care se construiește în partea de sud a orașului, pe strada Sovkhoznaya. Unele dintre case au fost construite și sunt ocupate, altele sunt în construcție.
Strada Sovkhoznaya este o zonă de dezvoltare activă, există mai multe complexe rezidențiale în cartier. Între clădirile noii clădiri se construiește o școală, există un magazin. Majoritatea infrastructurii - magazine, o școală, o grădiniță, o clinică, o biserică - se află pe strada Bibliotecii, care se află la 300 de metri de noua clădire. Aproape de capătul opus al acestei străzi, la un kilometru de noua clădire, se află gara Levoberezhye. De asemenea, microbuzele și autobuzele circulă de-a lungul Bibliotecii, legând această parte a Khimki cu Moscova, cu stații și. În apropiere se află autostrada Likhachevskoe, cu vedere la șoseaua de centură a Moscovei.
Noul complex rezidențial Levoberezhny din Khimki este un proiect de dezvoltare pe scară largă lângă Moscova, care include construcția a 22 de clădiri rezidențiale cu panouri monolitice, cu 17-26 de etaje. Complexul este construit integral.
Informații despre dezvoltator
Dezvoltatorul complexului rezidențial a fost grupul de companii PIK - unul dintre cei mai mari dezvoltatori nu numai din regiunea Moscovei, ci din întreaga țară, care a reușit să implementeze multe proiecte pentru construcția de imobile rezidențiale. GC are o reputație de constructor în care poți avea încredere.
Apartamente in complex rezidential
În total, aproximativ 6.300 de apartamente și garsoniere cu una, două, trei și patru camere, cu o suprafață cuprinsă între 22 și 115 mp. m, care permite cumpărătorului să aleagă cea mai potrivită opțiune. Amenajările sunt gândite ținând cont de locuința în familie, au cămare, dressinguri și bucătării mari. În unele clădiri există apartamente în plan liber care vă permit să zonați spațiul în funcție de propriul proiect. Locuinta se inchiriaza cu finisaj complet si fara ea.
O abordare competentă a planificării cu o organizare rațională a spațiului și designul apartamentelor este cheia unei vieți fericite și confortabile pentru toți locuitorii complexului. Pe site-ul oficial al complexului rezidențial, vă puteți familiariza cu soluțiile de planificare și materialele de finisare.
Locație
Complexul rezidențial Levoberezhny se distinge prin accesibilitatea convenabilă la transport. Este situat la doar 1 km de șoseaua de centură a Moscovei. Din art. metroul „Rechnoy Vokzal” și „Khovrino” transportul public și comercial merge aici. La 5 min. mașina este gara. Banca stanga. Poți ajunge acolo în 30 de minute. ajunge la gara Leningradsky. În apropierea complexului se află autostrăzile Likhacevskoe și Leningradskoe.
Infrastructură
Teritoriul ansamblului rezidențial se îmbunătățește treptat, se realizează amenajări. Pentru parcarea auto se realizează un complex de garaje și parcare la sol. Există deja sporturi și locuri de joacă. Nu departe de microdistrict există supermarketuri, Mega centru comercial și o arenă de gheață.
Parterul clădirilor este dedicat spațiilor de servicii sociale, casnice și comerciale. Pe teritoriul cartierului s-a planificat realizarea unei policlinici, 5 grădinițe (2 dintre ele au fost deja construite) și 2 școli (una este deja în funcțiune).
Nu departe de microdistrictul Levoberezhny din Khimki se află parcul Eco-Bereg și o zonă de pădure, unde seara sau în weekend vă puteți odihni de minune cu toată familia la aer curat. „Eco-shore” este un parc frumos, la care se poate ajunge din complex în doar câteva minute. Acesta este unul dintre locurile preferate de vacanță pentru localnici. Zona parcului este bine îngrijită și amenajată, teritoriul său este păzit cu grijă. Are de toate pentru a avea un timp liber grozav: o zonă de grătar, un skate park, locuri de sport și joacă, un traseu de patru kilometri cu o punte de lemn.
Principalele avantaje ale LCD Levoberezhny
- Fiabilitate și experiență de succes pe termen lung a companiei dezvoltatoare
- O gamă largă de apartamente cu diferite amenajări, suprafețe și finisaje
- Infrastructură suficient dezvoltată
- Situație ecologică prosperă
Cumpărarea de proprietăți imobiliare în Complexul rezidențial Levoberezhny din Khimki, lângă Moscova, nu este doar achiziția propriului spațiu de locuit, ci și o modalitate excelentă de investiție financiară pe termen lung.
Costul apartamentelor este de la 6.250.000 la 13.800.000 de ruble.
Coasta Stângă. Moscova este ușor accesibilă, iar dacă vă aflați în centrul orașului Khimki, atunci faceți un ocol. PIK construiește complexul rezidențial Levoberezhny de 6 ani. Încă se construiesc case, dar aspectul ansamblului rezidențial s-a format. Ce a devenit?
Timp de citire: 26 minute
Clădirea 15 este cea mai apropiată de mutare, cumpărătorii vor primi cheile în iulie 2017 (foto în centru)
Malul stâng al canalului. Moscova sună frumos, nu-i așa? Imaginația desenează case pe terasament, poteci cu gresie, felinare forjate de-a lungul drumurilor. Dar de ce s-a dovedit a fi capabilă fantezia arhitecților Grupului de companii PIK, acum vom afla.
„PIK” și din nou „PIK”
Accesibilitate la transport
„Timpul de călătorie până la cea mai apropiată stație de metrou, Rechnoy Vokzal”, spune un locuitor al străzii Sovkhoznaya, „este de 15-20 de minute și ajunge la 40 de minute în orele de vârf ale dimineții, când există ambuteiaje pe străzile Lavochkin și Dybenko din Moscova. Timpul de călătorie la stațiile de metrou „Altufievo”, „Planernaya” și „Skhodnenskaya” depinde de situația traficului pe șoseaua de centură a Moscovei.
Din centrul Moscovei, puteți ajunge pe malul stâng al lui Khimki de-a lungul autostrăzii Leningradskoye sau Dmitrovskoye cu o ieșire către Korovinskoye. Fără a ține cont de ambuteiajele, să zicem, într-o dimineață de duminică, timpul de călătorie cu mașina din Garden Ring nu durează mai mult de 25 de minute.
Infrastructura Complexului Rezidențial și Malul Stâng
În ceea ce privește infrastructura socială, dezvoltatorul îndeplinește planul minim. Ansamblul rezidențial are două grădinițe pentru 140 și 250 de copii. A fost construită o școală pentru 550 de elevi, a doua școală pentru 1100 de elevi este planificată să fie pusă în funcțiune în trimestrul trei al anului 2018. Pe strada Sovkhoznaya se construiește și o policlinică pentru copii și adulți, proiectată pentru 600 de vizite pe tură.
Pe strada Bibliochnaya nr. 7 se construiește un complex de sport și recreere cu o piscină de 25 de metri, care se va deschide în trimestrul 3 al anului 2017. Însă Codul civil nu are nimic de-a face cu acest șantier, dezvoltatorul depune în continuare toate eforturile în construirea de blocuri de locuit cu mai multe etaje.
Potrivit lui Alisa, în vârstă de 29 de ani, un rezident al complexului rezidențial, nu există un mega-mall de cumpărături și divertisment cu un cinematograf, ca să nu mai vorbim de o pârtie de schi, pe care managerii PIK au anunțat primii cumpărători de apartamente din complexul rezidențial Levoberezhny, este planificat aici. Masterplanul zonei a fost modificat de dezvoltator.
Infrastructura comercială din complex este reprezentată de mici magazine alimentare la primele etaje ale caselor. În iarna anului 2017, a fost deschis primul lanț de supermarketuri „Pyaterochka”. O sucursală a Sberbank este situată la 200 de metri de aceasta.
La Sovkhoznaya, 9, s-a deschis un centru medical comercial „Hippocrates”, în care unii dintre medici sunt la fel ca în clinica raională, doar că poți lua o programare fără coadă. Desigur, pentru bani.
Dacă mergi în partea veche a Malului Stâng, există și alte lanțuri de supermarketuri, bănci și un oficiu poștal.
În 2016, în ziua orașului, administrația din Khimki a deschis primul tronson al terasamentului Canalului numit după V. Moscova după reconstrucție. Parcul peisagistic „Eco-Bereg” cu piste de biciclete a devenit un loc de desfășurare a evenimentelor festive din zonă și un loc de recreere pentru locuitorii din malul stâng și complexul rezidențial „Levoberezhny”.
Dureri de cap LCD „Levoberezhny”
Odată cu începerea construcției celei de-a doua școli din ansamblul rezidențial, între casele 8 și 18, în ianuarie 2017, au fost închise două parcări mari plat. „PIK” a avertizat în prealabil că acest loc de parcare a autovehiculelor a fost alocat temporar – în timp ce se construiau garaje etajate. Dar iată ce s-a întâmplat: locul a fost luat, dar nici o parcare cu mai multe niveluri, din care erau până la 7 piese pe planul general inițial, nu a mai fost construită de PIK din 2011. Singurul complex de garaje pe cinci niveluri pentru 600 de mașini din primăvara lui 2017 este în construcție și va fi pus în funcțiune până la sfârșitul verii.
Garajul nu va fi încălzit și va trebui să plătiți aproximativ 1.500 de ruble pe lună pentru securitate și electricitate. Costul unui loc de parcare la ultimul etaj începe de la 530.000 de ruble. La etajele inferioare - de la 900 000. Într-una dintre noile clădiri este planificată construirea unei parcări subterane puțin adânci, prețul unui loc de parcare în ea pentru mai 2017 începe de la 1 080 mii de ruble.
Intre case sunt locuri de parcare cu plata. Proprietarii de terenuri sunt diferiți - și "PIK", și altele. Cert este că nu întregul teren de pe strada Sovkhoznaya aparține dezvoltatorului. În zonă au rămas suprafețe care au fost achiziționate de alte persoane juridice încă înainte de începerea construcției ansamblului rezidențial. Prin urmare, nu toate zonele de aici pot fi construite și amenajate de PIK, ci sunt gestionate de alții. De exemplu, una dintre parcările unui proprietar terț se află în spatele casei 8A de pe strada Sovkhoznaya, costul închirierii unui loc de parcare este de 3.500 de ruble pe lună.
Un locuitor din Sovkhoznaya, 8: "Ne-ar plăcea să plătim pentru parcare, dar există locuri libere doar la periferie, apoi călcați în casă timp de o jumătate de oră. Și garajele se vând cu un milion. Scump. Cine are o familie , copii.Nu avem clasa de afaceri aici Si dupa opt seara deja trebuie sa te invarti prin zona ca sa gasesti un loc, iar noaptea in general asa e (a flutura cu mana)... Așadar, se pare - apoi îl vor bloca pentru o jumătate de zi - nu vor pleca, apoi jeep-ul va urca pe gazon, apoi pe trotuar.
Problema parcării, potrivit locuitorilor, rămâne cea mai acută din zonă. Mai mult, îi privește pe toți fără excepție: șoferii – pentru că este aproape imposibil să parchezi o mașină gratuit și legal seara, și pietonii – pentru că orice spațiu liber este aglomerat de mașini, inclusiv treceri de pietoni, trotuare și gazon.
Potrivit unui locuitor al casei nr. 16 de pe strada Sovkhoznaya, polițiștii rutieri sunt implicați activ în această situație. Evacuarea mașinilor din teritoriile învecinate din Levoberezhny se efectuează zilnic de dimineața devreme, de mai multe ori în ultimii doi ani, evacuatorii au fost văzuți noaptea.
Dacă la amenzile pentru parcare necorespunzătoare sau la costul închirierii/cumpărării unui loc de parcare se adaugă facturile de utilități, care i-au șocat pe locuitorii complexului rezidențial Levoberezhny în iarna și primăvara anului 2017, atunci costul vieții în această zonă nu arată. atractiv. De exemplu, în luna martie, proprietarii de apartamente cu două camere cu o suprafață de aproximativ 58 de metri pătrați. metri a plătit pentru o comună aproximativ 8.000 de ruble. Locuitorii acelorași apartamente din cartier au plătit doar 6.000 de ruble.
Dar ecologie?
Apropierea de depozitul de deșeuri solide, instalația de incinerare a deșeurilor, centrala termică Businovskaya și autostrada de mare viteză Moscova-Sankt Petersburg nu poate fi numită deloc utilă. Activitatea acestor obiecte nu poate decât să influențeze situația ecologică din Khimki. Dar, potrivit rezidenților locali, acest lucru nu afectează viața de zi cu zi în complexul rezidențial Levoberezhny.
Drumul cu taxă de mare viteză este închis de la case cu panouri fonoabsorbante. După creșterea tarifului pe M-11, care variază acum de la 280 la 450 de ruble pentru mașini în timpul zilei, mulți șoferi chiar preferă să ocolească acest drum. Prin urmare, autostrada nu este încărcată - gazele de eșapament ale mașinilor care lâncezesc într-un ambuteiaj în această zonă nu poluează aerul.
Depozitul de deșeuri solide a fost închis în urmă cu 5 ani, iar autoritățile promit cândva să-l recultiveze. Localnicii iscoditori nici măcar nu bănuiesc existența unei instalații de incinerare a deșeurilor în apropiere - uzina nu fumează și nu își trădează în niciun fel locația. Funcționarea CHP poate fi auzită o dată la două luni: când stația este aerisită, bâzâie puțin.
Toate cele de mai sus afectează nu numai ecologia Malului Stâng. Acesta este același aer pe care îl respiră districtele Moscovei Businovo, Degunino. Și aici alegerea este făcută de cumpărător.
Complexul rezidențial „Levoberezhny” poate fi iertat foarte mult pentru accesibilitatea la transport și proximitatea de Moscova - două autostrăzi majore duc acolo din centrul capitalei, nu există niciodată blocaje în trafic la congrese către zona de la șoseaua de centură, puteți obține spre malul stâng din strada Moscova Dybenko. Acolo se va deschide noua stație de metrou Khovrino. Apropierea de terasamentul canalului. Moscova face posibilă mersul lângă apă în sezonul cald. Dar trebuie să recunoaștem că Levoberezhny a devenit o adevărată zonă de dormit, ai cărei locuitori au acces doar la cele mai necesare facilități de infrastructură: magazine alimentare, grădini, școli și o clinică. Dezvoltatorul nu s-a ocupat de centre de dezvoltare pentru copii, complexe sportive sau centre comerciale. Toate acestea sunt disponibile doar de cealaltă parte a șoselei de centură a Moscovei.