Complex rezidential Zilart. LCD zilart - de ce ar trebui să aruncați o privire mai atentă la el

Literal, totul a fost așa în districtul Danilovsky din Districtul Administrativ de Sud al Moscovei până când, în 2013, gigantul fabricii numit după Lihaciov a ordonat să trăiască mult. Moștenirea sa sub forma a aproape o sută de hectare de teren a fost împărțită între ansamblurile rezidențiale în construcție: „Parcul Legendelor” și „ZILART”. Mai mult, cel de-al doilea a primit un teritoriu de 65 de hectare, pe care dezvoltatorul, compania LSR, își implementează proiectul destul de mare. Este un adevărat mini-oraș unde vor fi locuințe, comerț, educație și, bineînțeles, recreere. Să luăm în considerare detaliile.

Proiect mare într-un oraș mic

Ansamblul rezidențial „ZILART” va fi reprezentat de 30 de clădiri luminoase, extraordinare și unice. Acest cartier va deveni un oraș în interiorul orașului și își revendică deja statutul de reper arhitectural al timpului nostru.

Unele clădiri au fost deja puse în funcțiune – chiar înainte de sărbătorile de Anul Nou, și anume 27.12.2018. Printre acestea se numără și clădirile nr. 3, 4, 5, 6. Dar numărul 1, 2, 7 și 8 au fost mai puțin norocoși - implementarea lor a fost amânată pentru trimestrul al patrulea al anului 2019. Ei bine, cineva va trebui să aștepte mai mult pentru cei dragi. cheile unui pom de Crăciun exact pe an.

Restul clădirilor vor fi puse în funcțiune în a doua etapă - acest eveniment este așteptat în trimestrul IV al anului 2020. Deși datele nu se aplică tuturor cazurilor, ci doar unei anumite piese de vânzare. Nimeni nu știe când va avea loc finalizarea definitivă a „construcției secolului”.

O variație impresionantă pe tema numărului de etaje. La urma urmei, înălțimea noilor clădiri va fi în intervalul de la 3 la 40 de niveluri. Locuitorii de la etajele superioare se vor simți ca în rai, dar dacă aveți acrofobie, bine ați venit la nivelurile inferioare. Înălțimea maximă a clădirii va ajunge la 150 de metri, așa că de acolo se vor deschide priveliști magice ale metropolei (sau clădirilor învecinate). Dezvoltatorul a organizat finisarea fațadelor cu cărămizi de clincher de producție proprie, plus inserții metalice pentru strălucire.

Mai multe birouri de arhitectură de top din țară au luat parte simultan la crearea conceptului general de arhitectură. Și anume: „Asyptotearchitecture”, „SPEECH”, „Mezonproekt”, „Tsimalo Lyashenko & Partners” și „Gerasimov & Partners”. Ei bine, nici proiectul nu este mic - ridicarea a 3 duzini de zgârie-nori nu este ca a merge în pădure să culege ciuperci. Deși amplasarea clădirilor va fi tocmai potrivită pentru pădure - unele case sunt excepțional de aproape una de cealaltă, uitându-se prin ferestre la vecini. 65 de hectare - teritoriul nu este mic, a fost posibil să nu se economisească densitate.

Fiecare secțiune are finisaje de designer, lifturi de mare viteză, camere de concierge și zone publice. O altă caracteristică a unor case sunt ferestrele de diferite forme, geometria interesantă a fațadelor. În paza ordinii va exista securitate profesională și supraveghere video non-stop în jurul perimetrului. Accesul pe teritoriul complexului se va face doar pentru posesorii de chei electronice.

Problema locuintei

Fondul de locuințe al cartierului ZILART promite a fi destul de decent - este de peste 1,5 milioane de metri pătrați. m. Un astfel de spațiu poate găzdui aproximativ 25 de mii de locuitori, aproape un oraș. Un număr mare de loturi de diferite dimensiuni și machete sunt prezentate la alegerea potențialilor cumpărători. Suprafața de locuit a apartamentelor variază de la 23,07 (garsoniere, care au fost luate rapid de către cei mai economici cumpărători) până la 222,03 mp. m (apropo, au fost deja implementate și conace cu 5 camere), înălțimea tavanului ajunge la 3,25 m. Numărul de camere variază de la 1 la 5.

Dvushki este vâslă, există liniare. Dacă amenajările nu vi se potrivesc, din cauza absenței pereților despărțitori interioare, aveți posibilitatea de a determina independent configurația camerelor. În exclusivitate, dezvoltatorul oferă penthouse-uri cu vedere.

Spațiile sunt puse în funcțiune cu o listă minimă de lucrări de finisare, astfel noii coloniști își vor putea realiza toate dorințele legate de amenajarea interioară cu propriile mâini.

Locuințe pentru înlocuirea atelierelor

Ansamblul rezidential „ZILART” se construieste pe locul fostului Zavod im. Lihaciov. Cu toate acestea, nu trebuie să ne imaginăm un teritoriu poluat de industria auto - chiar înainte de începerea lucrărilor de construcție, compania dezvoltatoare a efectuat o recuperare la scară largă. Acum această suprafață uriașă de 65 de hectare va fi ocupată de clădiri noi moderne, un parc mare și facilități de infrastructură.

Este relativ convenabil să fii pieton „ZILart”, deoarece există 3 stații de metrou la câțiva pași simultan: Avtozavodskaya, Technopark și ZIL. Proprietarii de vehicule personale pot profita de accesul convenabil la a treia centură de centură, autostrăzile Podolsky și Varshavskoye, Andropovsky Prospekt. În plus, platforma feroviară ZIL este situată în apropiere. Prin el trec trenuri electrice către aeroportul Domodedovo și gara Paveletsky.

Accesibilitatea la transport poate face însă și un deserviciu, întrucât va „răsplat” complexul cu un cartier zgomotos, cu autostrăzi și poluare mare a aerului.

Anticipând o astfel de „pictură în ulei”, dezvoltatorul s-a ocupat de amenajarea propriului teritoriu. Vor fi plantați arbori și arbuști pentru a înlocui drumul industrial, va fi amenajat un bulevard pietonal și vor fi create locuri confortabile pentru recreere și petrecere a timpului liber. De asemenea, va fi creat un cluster sportiv pentru practicarea aproape a tuturor sporturilor și vor fi amenajate o mulțime de locuri de joacă, poteci pentru patinaj și alergare. Dezvoltatorul promite fântâni.

Punctul culminant al proiectului va fi parcul Tyufeleva Grove. A fost proiectat de renumitul designer de peisaj Jerry Van Eyck. Pe o suprafață de 10 hectare vor fi plantați un număr mare de arbori (4.000), paturi de flori și arbuști (11.000), urmând să apară un rezervor artificial. Dar cel mai interesant lucru din parc este stilul general în spiritul artei publice, adică arta într-un mediu urban. De la sfârșitul lunii iulie 2018, parcul a fost deschis vizitatorilor, iar toată lumea de aici se poate alătura frumuseții.

Planul prevede, de asemenea, amenajarea terasamentului adiacent al râului Moscova și implementarea conceptului de „o curte fără mașini”. Dacă doriți să vă relaxați departe de casă - în apropiere se află parcurile „Lunca inundabilă Nagatinskaya” și „Kozhukhovo”. Nu atât de departe, dar nu se vede de la ferestre.

Când vine vorba de un mini-oraș adevărat, este de la sine înțeles că aveți propriile facilități de infrastructură. În acest sens, totul este în regulă cu ZILART, întrucât sfera socială este prezentată aici la scară largă:

centru de invatamant general;

Muzeul „Hermitage – Moscova” cu un centru de cercetare și o bibliotecă;

teatru și sală de concerte;

10 grădinițe;

parcări cu o capacitate totală de 12,5 mii autoturisme;
centru comercial și de divertisment și două magazine universale.

În plus, multe magazine, cafenele și restaurante, baruri, întreprinderi casnice și de servicii vor funcționa de-a lungul zonelor publice.

În timp ce „LSR” se angajează în construcția de amenajări rezidențiale și socio-comerciale, locuitorii din „ZILART” care s-au instalat deja vor putea folosi cele gata făcute, care înconjoară destul de dens noua clădire.

În vecinătatea complexului se află școlile nr.547, 494 și 506, grădinița nr.300. Suportul medical va fi asigurat la Policlinica de Copii nr.61, Spitalul nr.55 si clinica privata Medsi. În apropiere se află un club de fitness „Selfie”, „Alex Fitness” și „Planet of Fitness”, se va putea „macina” relieful în piscină. Fetele vor ajuta la apariția în ordine în studiourile de frumusețe „Naturel-Studio” și „FYortis”. Cinematografele „Rainbow”, „Kino Max” și „Cinema Park” vă invită să faceți cunoștință cu noutățile industriei cinematografice. În apropiere se află centrul comercial „Riviera” și „Megapolis”, centrul comercial „Erevan Plaza” și centrul comercial „Tulsky”. Dacă distanța este măsurată prin locația în raport cu obiectele cheie ale capitalei - vă rugăm să estimați: Kremlinul și alte obiective culturale și istorice ale Moscovei sunt la 25-30 de minute de aici.

„LenStroyReconstruction”

LCD „ZILART” este implementat de grupul de companii „LSR”, în contul căruia există o serie de proiecte de succes la Moscova, Sankt Petersburg, Regiunea Leningrad și Ekaterinburg. Abrevierea misterioasă înseamnă foarte simplu - „LenStroyReconstruction”.

Compania de astăzi este unul dintre cei mai importanți producători și furnizori de materiale de construcție din Rusia. Atât de semnificativ încât a primit statutul de întreprindere de bază pentru Sankt Petersburg și regiune în ansamblu (doar doi dezvoltatori - al doilea PIK) au primit această onoare.

Cele mai cunoscute proiecte de construcție ale „LSR” au fost ansamblul rezidențial „Ruchi” și „Novaya Okhta”. Dezvoltatorul își finanțează toate proiectele pe cheltuiala proprie. Vânzarea apartamentelor se realizează conform DDU în conformitate cu Legea federală 214 conform vechilor reguli. Costul locuințelor variază de la 5,6 la 55,7 milioane de ruble. 18 bănci partenere sunt pregătite să acorde credite ipotecare deodată. Rata dobânzii variază de la 5,8% la 10,75% pe an. Termenul maxim al creditului este de 30 de ani. De asemenea, este posibil să cumpărați în cadrul programului „Trade-in”.

PRO

aspectul extraordinar și luminos al caselor de la arhitecții de frunte ai țării;

disponibilitatea infrastructurii proprii;

pe teritoriu există un parc cu o suprafață de 10 hectare;

locatie avantajoasa;

proximitatea metroului;

MINUSURI

construcția se realizează pe teritoriul fostei zone industriale;

densitate mare a clădirii;

lucrările de construcție vor continua pe termen nelimitat.

Concluzie editorială

Complexul rezidențial „ZILART” este unul dintre cele mai mari proiecte aflate în derulare în construcția de locuințe la Moscova. Acest lucru se aplică atât caracteristicilor teritoriale, cât și infrastructurii. Dezvoltatorul ține cont și de importanța componentei de mediu, transformând treptat fosta zonă „industrială” într-o zonă „eco”. Cu toate acestea, nu se știe exact cât timp va dura acest lucru.

Complexul rezidențial „ZILART” din „LSR-Nedvizhimost” este situat în cartierul Danilovsky pe strada Avtozavodskaya. O suprafață de peste 65 de hectare a fost alocată pentru crearea unui nou microdistrict. Aproximativ 70% din acest teritoriu este alocat pentru construcția de clădiri rezidențiale și obiecte de comerț și infrastructură socială, restul de 30% fac obiectul amenajării teritoriului.

Teritoriul „ZilArt” este împărțit în mai multe zone funcționale:

rezidential - zone rezidentiale izolate, proiectate pentru 1,5 milioane de metri patrati. m de bunuri imobiliare;
suprafata parc de 20 hectare;
o zonă de recreere - un terasament echipat de-a lungul râului Moscova;
cluster educațional;
comercial, situat de-a lungul bulevardului central.

zone rezidențiale

Fondul locativ al noii clădiri este reprezentat de case monolitice de la 3 la 40 de etaje. Fiecare cartier are propriul stil, pentru crearea căruia au fost implicați arhitecți celebri ai lumii. La dezvoltarea conceptului au participat 9 birouri specializate, inclusiv cele cunoscute precum ASYMPTOTE ARCHITECTURE conduse de Hani Rashid, Gerasimov and Partners, Mezonproekt, Tsimalo Lyashenko & Partners, SPEECH. Obișnuită în proiectarea clădirilor rezidențiale va fi utilizarea cărămizilor de clincher, în proiectarea clădirilor publice - beton decorativ și piatră naturală.

Aproximativ 20 de mii de oameni vor putea locui în noul microdistrict. În primul rând, aici vor fi construite patru clădiri cu o singură secțiune, interconectate printr-un stilobat. Casele sunt proiectate pentru 212 apartamente (de la una la patru camere). Suprafața locuinței - 45-129 mp. m, înălțimea debitului - 3,25 m. Primele etaje sunt rezervate în scop comercial, iar parcarea subterană este prevăzută pentru 242 locuri de parcare. Din motive de securitate, supravegherea video se realizează non-stop în jurul perimetrului teritoriului și este prevăzut un sistem electronic de acces (carduri magnetice).

Zone verzi, terasament

Zonele verzi ale noii clădiri sunt aproape 20 de hectare de parc. Pentru realizarea compozițiilor de grădini și parcuri au fost implicați specialiști în amenajarea peisajului. In piete sunt amenajate numeroase trasee de biciclete si jogging, inchirieri de role si biciclete, terenuri de sport, locuri de joaca pentru copii, cafenele etc.. 4 hectare, o zona de recreere cu cafenele, pavilioane, debarcader si pante la apa.

Zona comerciala, centru de invatamant

De-a lungul bulevardului central, lung de 1,2 km, va exista un așa-numit „spațiu de atracție”. Partea publica este construita cu cladiri cu inaltimea de la 5 la 40 de etaje. Centre de afaceri și comerciale, magazine universale, centre medicale și de fitness, cafenele, restaurante, galerii de artă - toate acestea vor fi disponibile rezidenților ZilArt.

În cadrul proiectului, se construiește un centru muzeal unic „Hermitage – Moscova”, unde vor fi prezentate mostre de artă contemporană. Complexul va avea și un centru de divertisment pentru copii cu plimbări, teatre de păpuși și teatru (acestea din urmă cu o scenă transformabilă) și o sală de concerte. Zona de plimbare este împărțită în mai multe secțiuni cu ajutorul unor pătrate, pe una dintre care vor fi instalate fântâni. Parcarea subterana este amenajata direct sub bulevardul pietonal. Numărul total de locuri de parcare din complex va fi de aproximativ 12,5 mii.

Un centru educațional unic va fi amplasat într-un bloc separat de pe teritoriu, cuprinzând două școli și două grădinițe, precum și un teren comun de sport. Alături se construiesc o altă școală și 10 grădinițe.

Locație

Complexul multifuncțional „ZilART” de la LSR este situat la 200 de metri de Soseaua de Centura a treia. La câțiva pași de stația de metrou „Avtozavodskaya” și de nodul de transport „ZIL”. În planurile de urbanism, reconstruirea străzilor cele mai apropiate și deschiderea st. m. „Tehnoparc”.

Ansamblul rezidential ZILART este o solutie ideala pentru oamenii increzatori care iubesc confortul si vor sa fie in plina viata culturala, care stiu sa aprecieze frumusetea si se straduiesc sa-si realizeze potentialul in domeniul de activitate ales.

Arhitectura Complex Rezidential ZILART

Ansamblul rezidential ZILART se construieste in Cartierul Administrativ Sud pe locul fostei uzine ZIL. Construcția caselor este realizată de LSR Group, implementând conceptul de „un oraș în oraș”. Pe teritoriul de 65 de hectare vor apărea clădiri de locuințe confortabile de la 3 la 14 etaje, dotări comerciale și sociale, un parc și un bulevard cu fântâni.
Proiectul de case și zone publice ale complexului rezidențial ZILART a fost dezvoltat de birouri de arhitectură binecunoscute precum Mezonproekt, Asymptote Architecture, Gerasimov and Partners, SPEECH, Tsimalo, Lyashenko and Partners. Clădirile, construite într-un stil arhitectural modern, sunt acoperite cu cărămizi de clincher. Acest material unic se caracterizează prin durabilitate sporită, rezistență la temperaturi extreme și aspect estetic. Schema de culori bine gândită a fațadelor va oferi clădirilor grație și eleganță.

Ansamblul rezidential va fi reprezentat de 1995 de apartamente cu o patru camere cu o suprafata cuprinsa intre 34 si 150 de metri patrati. m și cinci case de oraș cu o suprafață de 222 mp. m. Locuința este închiriată fără finisare, astfel încât noii coloniști își vor putea realiza cele mai sălbatice fantezii de design.

Infrastructură LCD ZILART

Arhitecții au împărțit întregul teritoriu al complexului în cinci zone. Patru dintre ele (pentru viață și recreere, natură și cunoaștere) sunt reprezentate de clădiri rezidențiale, parcuri, instituții comerciale, culturale, sportive și de învățământ. Masterplanul proiectului prevede construirea de grădinițe și școli, un stadion, cafenele, centre medicale, saloane de înfrumusețare și magazine pe teritoriul complexului rezidențial ZILART. În plus, nu departe de complexul rezidențial se află Palatul de Gheață VTB, centrul de înot sincronizat, precum și numeroase centre comerciale etc.

Pe teritoriu se vor deschide și centrul muzeal Hermitage-Moscova, teatrele, galeriile de artă și cea mai mare sală de concerte din capitală. Zona de atracție va fi un bulevard pietonal, un analog cu Rambla din Barcelona. Digul va fi amenajat și va fi amenajat un parc cu o suprafață de 14 hectare.

Zona de afaceri va găzdui complexe de birouri moderne.

Imobilele rezidentiale vor fi unite in sferturi, intrarea in curti se va face cu carduri magnetice. Parcările subterane sunt proiectate pentru mașini din 2004.

Accesibilitatea transportului ansamblu rezidential ZILART

Noul ansamblu rezidențial ZILART este situat convenabil lângă șoseaua de centură a treia. Până la cea mai apropiată stație m. "Avtozavodskaya" puțin mai mult de 2 km, până la stația MCC - puțin mai mult de 1 km.

Achizitionarea unui apartament in ansamblul rezidential ZILART

Prima etapă a complexului este formată din opt clădiri, cinci dintre ele urmând să fie puse în funcțiune la sfârșitul anului 2017, trei - în trimestrul IV 2018. Prețul apartamentelor începe de la 8,7 milioane de ruble, locuințele sunt vândute în conformitate cu Legea federală-214. Acum puteți cumpăra un apartament în condiții favorabile: dezvoltatorul oferă diverse opțiuni de rate, promoții și reduceri. Managerii vă vor spune toate detaliile telefonic sau direct la biroul de vânzări. Fotografiile viitorului mini-oraș și amenajările apartamentelor pot fi văzute pe site-ul oficial al complexului rezidențial ZILART

toate apartamentele

Publicitate

de la 9,3 milioane de ruble
Tehnoparc

Apartamente de la 9,3 milioane de ruble. 5 minute de mers pe jos până la stația de metrou Technopark. Un cartier modern al orașului, la 5 minute de mers pe jos de stația de metrou Technopark. Vederi uimitoare ale râului Moscova. Școală modernă la fața locului. Curți fără mașini. Parcare subterana.

Informații generale despre complex și dezvoltator

Complexul rezidențial „ZILART” din cartierul Danilovsky este inclus în programul de renovare pe scară largă al uzinei care poartă numele. Lihaciov sub numele de „Peninsula ZIL”. Noua clădire este un microdistrict modern de clasă business, cu zone rezidențiale, centre de afaceri și culturale. În casele monolitice cu număr variabil de etaje se vând apartamente cu 1, 2, 3, 4 și 5 camere. Dezvoltatorul obiectului este grupul de companii LSR.

Caracteristicile Complexului Rezidențial ZILART:

statia MCC "ZIL" 1 km;
o filială a Schitului pe teritoriu;
terasament pe malurile râului Moscova;
20 de hectare de spatii verzi.

Tema principală a noii clădiri este arta în toate manifestările ei. „ZILART” ar trebui să devină centrul cultural al regiunii, și nu numai. Acest complex rezidențial este un adevărat oraș în interiorul orașului. Proiectul de construcție include construcția a 1,5 milioane de metri pătrați. m de imobiliare, iar aceasta este o locuință pentru mai mult de 20 de mii de oameni. Odată cu casele vor fi puse în funcțiune numeroase dotări de infrastructură, de la școli și grădinițe până la teatre și muzee. Cartierele europene confortabile vor coexista cu mari facilități sportive și cel mai mare parc de distracții din Moscova. Perspectivele de dezvoltare a acestei părți a districtului Danilovsky sunt foarte promițătoare, dar până acum teritoriul său este o zonă industrială dărăpănată, ceea ce provoacă o lovitură semnificativă mediului.

Nota: 8/10, noua clădire ZILART este unul dintre cele mai mari proiecte din cadrul renovării zonei industriale ZIL.

Locație: districtul Danilovsky, districtul administrativ de sud

Până în 2014, zonele vaste din apropierea producției ZIL care se estompează erau de interes în principal pentru oamenii de afaceri - puțini oameni considerau cartierele de beton „fumătoare” drept locuințe pentru familii. Cu toate acestea, după ce autoritățile au publicat un proiect de renovare cu denumirea sonoră „Peninsula ZIL”, situația s-a schimbat dramatic - iar acum întreaga zonă de sud-est a districtului Danilovsky se pregătește să se transforme într-un microdistrict bine întreținut, proiectat conform celor mai standarde moderne.

Complexul rezidențial „ZILART” este situat pe locul atelierelor de producție. Înainte de începerea lucrărilor de construcție, dezvoltatorul a efectuat reabilitarea șantierului: stratul vechi de sol a fost îndepărtat și îndepărtat pentru eliminare.

În trimestrul următor există o altă facilitate mare - din Grupul TEN. Pe teritoriul său există mai multe facilități sportive mari. Întreaga parte de vest a noii clădiri se învecinează cu canalul râului Moscova. În partea de est a instalației, crearea parcului peisagistic ZIL cu un rezervor artificial pitoresc este în plină desfășurare.

Birou de vanzari pe santier

Puteti ajunge la biroul de vanzari ZILART doar pe baza de programare. Dacă ajungi neanunțat, cel mai probabil va trebui să stai la coadă sau chiar să faci o programare. Managerii primesc vizitatori în zilele lucrătoare de la 9:00 la 22:00, iar în weekend de la 10:00 la 19:00. Clădirea departamentului de vânzări este situată departe de noua clădire la adresa: Moscova, st. Avtozavodskaya, 22. Principalul reper este centrul comercial Riviera, biroul este vizavi.

Cum se ajunge acolo cu mașina și transportul public

În ciuda faptului că ansamblul rezidențial „ZILART” este situat pe peninsulă, rețeaua de transport a zonei vă permite să vă deplasați rapid atât cu mașina, cât și cu transportul public. Ieșirea către TTK este situată la 600 m de noua clădire, iar de la aceasta până în centrul Moscovei nu mai mult de 15-20 de minute.

La aproximativ 1 km de clădirile rezidențiale se află ZIL MCC. Doar 10-15 min. pe jos - și puteți merge în orice punct din Moscova cu un tren modern de mare viteză. Stația de metrou Avtozavodskaya este, de asemenea, relativ aproape, dar este deja la 2,2 km.

Rating: 9/10, doar locația din zona industrială aruncă o umbră mohorâtă asupra clădirii noi.

Progresul construcției: cozi și termene limită pentru livrarea clădirilor

Pentru construirea unui complex rezidențial, ea a creat o organizație separată SRL LSR. Obiect-M”. Dezvoltatorul nu controlează numai procesul, ci furnizează și materiale de producție proprie. Nu există motive să nu aveți încredere în companie - până în 2018, portofoliul său a strâns 8 obiecte imobiliare rezidențiale, dintre care câteva au fost puse în funcțiune cu succes. Acestea includ în districtul Danilovsky al capitalei și în districtul Odintsovo din regiunea Moscovei.

Construcția ansamblului rezidențial „ZILART” se realizează de către antreprenorul general SA „LSR. Real Estate-M, o altă societate afiliată holdingului LSR. Procesul este împărțit în mai multe etape. În acest moment, primele 8 clădiri cu o înălțime de la 2 la 39 de etaje sunt în stadiul final de construcție. Potrivit managerilor, este planificată finalizarea lucrărilor la instalație în 2024.

Cocă nr.	Perioada de punere în funcțiune





	trimestrul IV 2019 (finalizat)
	trimestrul IV 2019
	trimestrul IV 2019
	trimestrul II 2020
	trimestrul II 2020
	trimestrul II 2020
	trimestrul II 2020
	trimestrul IV 2020
	trimestrul II 2021
	T2 2022
	T2 2022

Locuri de parcare: parcare subterană și parcare pentru oaspeți

Sub fiecare clădire va fi construită o parcare pe două sau trei niveluri. Capacitatea la fiecare dintre parcări este diferită - în total vor fi amenajate 3.117 locuri de parcare pentru clădirile 1-8, ceea ce va fi suficient pentru 70% dintre locuitori. Numărul locurilor de parcare din casele etapei a doua nu a fost încă precizat. În general, complexul ar trebui să ofere 12.500 de locuri de parcare.

Evaluare: 8/10, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la fiabilitatea dezvoltatorului - acesta este un „plus”; cel puțin până în 2022, va trebui să așteptați finalizarea lucrărilor la instalație - acesta este un „minus”.

Tehnologia constructiilor. Arhitectură

Fără excepție, toate casele din ansamblul rezidențial ZILART sunt construite folosind tehnologie monolitică. Structurile din beton armat cu tavane din blocuri celulare turnate au proprietăți izolante bune: sunt calde iarna și proaspete vara. Pentru a conferi clădirilor un aspect atractiv, pereții exteriori vor fi placați cu un perete cortină din panouri acoperite cu ceramică. În unele case, pe mai multe etaje sunt instalate ferestre panoramice cu geamuri termopan, reducătoare de zgomot.

Grupuri de intrare și săli

Grupuri de intrare de proiectare vor fi organizate în fiecare dintre cele opt clădiri aflate în construcție. Interioarele minimaliste sunt proiectate în funcție de proiecte individuale. Acestea combină austeritatea scandinavă și confortul stilului popular loft. Suprafața sălilor este de aproximativ 200 mp. m. La intrarea in sectie se afla un loc pentru concierge si paza, precum si spatii separate de depozitare pentru carucioare si biciclete.

Sistemele de stingere a incendiilor și butoanele de alarmă sunt instalate în hol și holurile inter-apartamente, camere CCTV monitorizează ordinea în interiorul complexului non-stop. Chiar dacă luminile sunt stinse, datorită surselor de alimentare neîntreruptibile, acestea vor continua să funcționeze ca de obicei.

În case sunt instalate 2-3 lifturi silențioase de mare viteză, cu o capacitate de transport de 1.000 și 630 kg - numărul lor depinde de înălțimea clădirii. Puțurile duc la etaje rezidențiale și parcări individuale subterane.

concept arhitectural

În ansamblul rezidențial ZILART a fost implementat un format de clădire trimestrial, fiecare casă având o curte închisă separată. O soluție rezonabilă pentru o zonă atât de dens populată, dar din această cauză a fost necesară amenajarea clădirilor foarte aproape una de alta.

O serie de birouri de arhitectură ruse și străine au lucrat la crearea aspectului unic al caselor complexului rezidențial: arhitectura Asymptote sub conducerea lui Hani Rashid, Neutelings riedijk architects lui Michael Rydijk, SPEECH, Meganom, Sergey Skuratov Architects, Gerasimov and Partners, Mezonproekt , „Tsimalo Lyashenko și parteneri”, „Urbis”. Clădirile rezidențiale cu un număr diferit de etaje sunt ridicate conform unui proiect individual, diferă în relief, culori și modele de fațadă.

Accesul în curți este deschis doar locuitorilor complexului. Intrarea se face cu smart-card-uri, iar intrarea în teritoriu este interzisă. Acest lucru este necesar pentru a crea un spațiu sigur fără mașini. În apropierea caselor s-au amenajat zone de recreere cu bănci și paturi de flori, au fost amenajate trotuare de mers, au fost instalate mici forme arhitecturale - obiecte de artă decorativă, lămpi stradale de designer.

Evaluare: 9/10, dezvoltatorul a depus mult efort pentru a crea un aspect exterior și interior atractiv al complexului rezidențial, dar în același timp a permis ca casele să fie „strânse”.

Alegerea apartamentelor: fara finisaje, planificare libera

Complexul rezidential ZILART vinde apartamente cu suprafata cuprinsa intre 21 si 222 mp. m. Înălțimea tavanelor din incintă este de la 2,8 la 3,6 m - totul depinde de casa și etajul specific. Există, de asemenea, o locuință cu vedere cu ferestre panoramice.

Apartamente din Complexul Rezidențial ZILART:

1 camera;
2 camere;
3 camere;
4 camere;
5 camere.

In ansamblul rezidential toate apartamentele sunt inchiriate fara finisaje. Nu îl puteți comanda separat, așa că ar trebui să vă gândiți din timp ce companie să contactați pentru reparații. La eliberarea cheilor, în carcasă a fost instalată o ușă din față metalică de clasă premium și au fost instalate ferestre. În baie sunt montate sisteme de alimentare cu apă și canalizare cu contoare instalate. Electricitatea este transportată la scut, acolo sunt de asemenea amplasate un buton de alarmă și un sistem de alarmă.

Amenajări apartamente

Într-un complex rezidențial, puteți alege dintre câteva zeci de soluții de amenajare, care diferă în funcție de clădirea și secțiunea specifică. Există apartamente liniare și balansoare cu vedere în două direcții, adăpostind în secțiunile de colț. Dispunerea camerelor este planificata cu blocuri de beton inalte de 10 cm.De fapt, toate apartamentele sunt in plan deschis. În locul pereților interiori, acolo sunt instalați stâlpi de sprijin.

Pe schemele ITO care sunt anexate la documentația la cumpărarea unei locuințe nu există garsoniere - doar apartamente cu 1, 2, 3 și 4 camere. Pentru a organiza un spațiu în format euro în Odnushka, va trebui să comandați un nou proiect. În general, locuințele arată confortabil - sunt prevăzute balcoane, o baie suplimentară este organizată în apartamente mari.

Evaluare: 8/10, nu există apartamente de formate rare în complex, cu excepția geamurilor panoramice, care au devenit deja un standard în multe clădiri noi, dar planificarea liberă poate fi atribuită „plusurilor”.

Fond nerezidenţial: parcări, zone comerciale

Noua clădire va vinde locuri de parcare în parcări subterane. Dimensiunile cutiei de garaj - de la 8,8 la 21,6 metri pătrați. m. Până acum, dezvoltatorul nu a anunțat prețul, dar judecând după complexul rezidențial vecin Park of Legends, acesta va fi de aproximativ 1,2-2 milioane de ruble.

De asemenea, nu se cunoaște costul spațiilor comerciale situate la parter. În fiecare casă se organizează câte 7-10 loturi - de la mici pentru farmacii sau saloane de înfrumusețare până la cele spațioase unde poți organiza un restaurant sau un supermarket.

Evaluare: 7/10, în sine, disponibilitatea spațiilor pentru afaceri și a locurilor de parcare în cantitate suficientă este un plus, dar, cel mai probabil, prețurile pentru acestea vor fi ridicate.

Infrastructură și ecologie: o zonă în curs de dezvoltare pe amplasamentul unei zone industriale

În cartierul Danilovsky funcționează deja 20 de școli de învățământ general și 8 de sport, 18 grădinițe, 10 instituții medicale, 35 de bănci, 5 companii de asigurări și 25 de magazine alimentare, Riviera, Yerevan Plaza, Dubrovka și Roomer. În următorii ani, autoritățile orașului, împreună cu dezvoltatorii implicați în renovare, vor implementa un program grandios de creare a unui mediu urban dezvoltat.

Teritoriul fostei fabrici Lihaciov va primi un număr incredibil de infrastructură unică. În 2019, cel mai mare centru educațional din Moscova, cu o suprafață de 45 de mii de metri pătrați, își va deschide porțile în complexul rezidențial ZILART. În plus, în afara teritoriului său vor lucra încă 3 școli pentru 3.000 de locuri și 12 grădinițe pentru 1.500 de elevi.

În complexul rezidențial vecin „Parcul Legendelor” sunt concentrate principalele facilități sportive ale zonei: palatul de gheață „Arena” și centrul olimpic de înot sincronizat Anastasia Davydova cu două piscine, fitness și spa. Ambele complexe sunt cele mai mari și cele mai de înaltă tehnologie nu numai din Rusia, ci și din întreaga Europă. Au fost deja construite și puse în funcțiune.

Digul Simonovskaya este reconstruit de-a lungul canalului râului Moscova în partea de vest a noii clădiri. Lățimea sa este de 90 m, iar lungimea este de aproximativ 1 km. Potrivit autorilor proiectului, acest terasament ar trebui să devină un analog al parcului Muzeon din Moscova din apropierea podului din Crimeea. De-a lungul acestuia va parcurge un drum cu două benzi, iar partea principală va fi alocată pentru amenajarea unor zone de recreere cu paturi de flori, trotuare, piste de biciclete și o coborâre la apă.

În 2019, pe un teren de 14,5 hectare a apărut un parc amenajat, unde vor fi plantați cel puțin 700 de arbori și de 3 ori mai mulți arbuști. Există zone organizate pentru sport, recreere și divertisment. Punctul culminant al parcului este o pergolă extinsă – o terasă din lemn lungă de 1,5 km, stilizată ca un transportor de producție – un indiciu al trecutului „de fabrică” al locației. Locul central al ansamblului este ocupat de un iaz artificial pitoresc. Autorul proiectului este urbanistul Jerry Van Eyck, care este implicat și în crearea parcului Schouwburgplein („Piața Teatrului”) din Rotterdam.

Întrucât tema principală a noii clădiri este arta, s-a decis construirea complexului muzeal Hermitage-Moscova pe teritoriul complexului. Acesta va fi amplasat într-un bloc separat împreună cu un teatru și o sală de concerte pentru 3.500 de spectatori. Filiala capitală a celebrului Schit organizează o expoziție dedicată artei contemporane din perioada secolelor XX-XXI.

Situație ecologică

Faptul că ansamblul rezidențial și toate dotările din jur sunt construite pe locul zonei industriale este adus în atenția tuturor celor care doresc să cumpere un apartament în ZILART. Deși o parte din teritoriul uzinei ZIL a fost dată spre construcție, mai multe ateliere de producție își continuă activitatea și nu vor fi închise - la fel ca și stația termică aferentă acestora. O altă centrală termică se află în partea de nord-est a peninsulei. Nu uitați de NPO „Geliymash” al ingineriei heliului din nord-vest. Este firesc ca situatia ecologica din zona lasa de dorit. În viitor, pe măsură ce teritoriul devine mai verde, situația se va îmbunătăți ușor, dar nu se va schimba radical.

Evaluare: 6/10, un rating ridicat pentru infrastructură este redus de trecutul industrial al părții de sud a districtului Danilovsky.

Evaluare: 8/10, noua clădire este vândută cu un DDU cu risc scăzut, rate și credite ipotecare sunt disponibile de la o gamă largă de bănci.

Rezumat: avantajele și dezavantajele unei clădiri noi

Complexul rezidențial „ZILART” de pe peninsula ZIL este o clădire nouă promițătoare într-o locație metropolitană unică în dezvoltare, lângă canalul care poartă numele. Moscova. În viitor, această parte a districtului Danilovsky se va transforma într-un mare microdistrict modern, în care se va concentra tot ceea ce este necesar pentru o viață confortabilă.

Accesibilitate bună la transport;
- gamă largă de apartamente;
- zonă de dezvoltare promițătoare.

Minusuri:

Prea scump;
- fosta zona industriala;
- Lipsa apartamentelor mobilate.

Locuința de acolo este potrivită pentru adulții care, atunci când aleg un apartament, pun problema accesibilității la transport mai presus de orice. Perspectivele de dezvoltare pentru această locație, în ciuda statutului fostei zone industriale, sunt promițătoare. Peste 7-10 ani, pe locul unei uzine abandonate va apărea un microdistrict urban mare, cu o infrastructură dezvoltată.

Evaluare generală pentru LCD: 8/10

Actualizat: 14.02.2020

Marimea fontului

Ce trebuie să știți despre LCD „ZilART”

Subtilitățile locației

După cum știți, teritoriul ocupat anterior de spațiile de producție ale ZIL a fost împărțit în mai multe părți - una dintre ele este deținută complet din vara anului 2019, cealaltă a intrat în construcție, iar a treia, cu o suprafață de 65 hectare, a fost dată cândva pentru construcția ansamblului rezidențial ZilART.

În ambele cazuri, limitele acestor două complexe sunt al treilea inel de transport, pe de o parte, și terasamentul râului Moscova, pe de altă parte. Câteva hectare de parc vor deveni comune întregii game de clădiri. Diferența este că clădirile rezidențiale ale ansamblului rezidențial ZilART sunt situate puțin mai departe de Soseaua de Centura a III-a și mai aproape de râu, astfel că aici va fi mai puțin zgomotos și prăfuit decât în complexul vecin. Puteți ajunge la cea mai apropiată stație a MCC „ZIL” destul de repede, dar nu este foarte popular, deoarece este incomod. Ca alternativă, puteți lua în considerare stația de metrou Technopark, dar este încă departe:

Planurile și implementarea lor

Pentru a începe construcția, încă din 2015, ca parte a reabilitării, de aici au trebuit îndepărtate sute de tone de pământ saturat cu miasma Uzinei Lihaciov, după care procesul a intrat în faza activă. Construcția se desfășoară în mai multe etape, finalizarea acesteia fiind programată, provizoriu, pentru anul 2022. Ceea ce se construiește aici, Dezvoltatorul, LSR.Object-M LLC, numește altfel: Loturi, clădiri și case. Acele Loturi, care constau din mai multe clădiri, au curți separate și parcări subterane pe două niveluri. În construcții, tehnologia cu cadru monolit este utilizată complet, cărămizile de clincher produse la fabricile Grupului LSR sunt utilizate în principal ca materiale de finisare, în unele locuri i se adaugă inserții metalice. Se deosebește clădirea nr. 8, ale cărei fațade sunt finisate cu stemalit (sticlă acoperită cu vopsea ceramică).

Aici oferim o scurtă descriere a clădirilor rezidențiale cu datele de finalizare a construcției acestora.

Lotul #3: 9 sectii, 14 etaje, 428 apartamente, 398 m/m, autorizatia de punere in functiune a fost primita in data de 28.12.2018, adresa a fost atribuita str. Arhitectul Shchusev, d.2, clădirea 3.

Lotul #4: 5 sectii, 7-14 etaje, 224 apartamente, 200 m/m - RVE primit la data de 28.12.2018, atribuit adresa st. Arhitectul Shchusev, d.2, clădirea 1.

Lotul #5: 5 sectii, 6-14 etaje, 212 apartamente, 242 m/m - RVE primit la data de 28.12.2018, atribuit adresa st. Arhitectul Shchusev, d.2, clădirea 2.

Lotul #6: 14 sectii, 5-14 etaje, 492 apartamente, 478 m/m - RVE primit la data de 28.12.2018, atribuit adresa st. Arhitectul Shchusev, d.1.

Lotul #1: 5 sectii, 15 etaje, 254 apartamente, 285 m/m - RVE primit in trimestrul III 2019, adresa a fost atribuita terasamentului Marc Chagall, 1k1.

Lotul #2: 6 sectii, 7-14 etaje, 313 apartamente, 412 m/m - - RVE primit in trimestrul III 2019, adresa a fost atribuita terasamentului Marc Chagall, 1k2.

Lotul #7: 14 sectii, 3-14 etaje, 350 apartamente, 428 m/m - - RVE primit in trimestrul III 2019, atribuit adresa Arhitectul Shchusev, 3.

Lotul #8: 4 secții, 20 etaje, 639 apartamente, 700 m/m - primirea RVE a fost amânată din T4 2018 până în T1 2020

Lotul #17: 11 sectii, 6-16 etaje, 556 apartamente, 460 m/m - RVE este asteptat in trimestrul IV 2020.

Lotul #16: 12 sectii, 7-16 etaje, 551 apartamente, 465 m/m - RVE este asteptat in trimestrul IV 2020.

Lotul #11

Lotul #12: 12 sectii, 3-15 etaje, 551 apartamente, 465 m/m - RVE este asteptat in trimestrul IV 2020.

Lotul #13: 12 sectii, 3-15 etaje, 551 apartamente, 465 m/m - RVE este asteptat in trimestrul IV 2020.

Lotul #14: 6 sectii, 8-16 etaje, 337 apartamente, 115 locuri de parcare, 10 locuri de parcare - RVE este asteptata in trimestrul II 2020.

Lotul #15: 6 sectii, 8-16 etaje, 356 apartamente, 28 debarale, 110 m/m - RVE este asteptat in trimestrul III 2020.

Lotul #9: 1 sectiune, 40 etaje, 483 apartamente, 219 m/m - RVE este asteptat in trimestrul II 2022.

Lotul №10: 5 sectii, 21-23 etaje, 363 apartamente, 976 m/m, 10 depozite, - RVE este preconizata in trimestrul II 2022.

Finisare

Această opțiune a apărut în Zilart în vara anului 2019. Apartamentele cu reparații „de la dezvoltator” au apărut în secțiunea „G” a clădirii nr. 8 și în secțiunile 1-4 a clădirii nr. 17. Lista lucrărilor include așezarea pardoselii sub formă de laminat, gresie și gresie porțelanată, tapetarea pereților, vopsirea tavanelor, montarea unei uși metalice solide de intrare și a ușilor interioare, cablarea electrică, montarea prizelor și lămpilor, instalarea echipamentelor sanitare etc.

Amenajări în clădirile nr. 8, nr. 16 și nr. 17

Trebuie să spun că procesul de selectare a unui apartament pe site-ul oficial al ansamblului rezidențial Zilart este organizat în cel mai bun mod posibil - în acest sens, un potențial cumpărător nu va avea dificultăți.

Dezvoltatorul a rezistat multă vreme tendinței binecunoscute de a apela la locuințe la buget absolut, dar a renunțat doar la imobilul nr. 8, în care au apărut garsoniere mici spre vânzare pentru a dispărea aproape complet de pe lista apartamentelor disponibile până la mijloc. -vara 2018.

Înainte de începerea vânzărilor în clădirile nr. 17 și 16, Zilart nu avea apartamente cu o camera mai putin de 40 mp. Cu toate acestea, o ușoară scădere a spațiului nu a afectat deloc funcționalitatea apartamentelor - în odnushki de dimensiuni medii, se poate prefera o bucătărie mare sau o cameră de zi mărită:

Cele mai mari apartamente cu o cameră, într-o măsură sau alta, revendică rolul pieselor euro-kopec:

Filmarea minimă a mers la colț apartamente cu doua camere:

Piesele de copeck mai mari au un aspect liniar sau balansoar:

Greutatea campionului a fost supusă apartamentelor cu două camere ale clădirii nr. 8, dar contoarele disponibile nu sunt întotdeauna repartizate conform legilor Feng Shui, zeci de mergând în favoarea holului și a coridorului:

Tendința către o abordare mai economică a formării fondului de locuințe poate fi urmărită în toate cele trei clădiri luate în considerare, în care există apartamente cu trei camere nivel destul de economic:

Cu toate acestea, pentru acei cumpărători care „nu vor fi de ajuns”, nu este dificil să găsești o soluție potrivită:

Schema de cumpărare

Vânzarea apartamentelor se realizează conform DDU conform FZ-214. Rezervările sunt acceptate oral și gratuit, un alt lucru este că prețul nu este fix. În paralel cu contractul principal, se întocmește un contract de furnizare de servicii pentru înregistrarea acestuia, după care trebuie să deschideți o scrisoare de credit cu Alfa Bank în termen de o săptămână, plătind 1.500 de ruble pentru aceasta. Prin deschiderea unui cont, plătiți costul serviciilor în valoare de 30.000 de ruble și obțineți două săptămâni pentru a pune pe acesta întreaga sumă datorată pentru a plăti apartamentul achiziționat. Având la îndemână 30% din cost, puteți aplica pentru un plan de rate fără dobândă în condițiile Dezvoltatorului. Aproximativ 20 de bănci se vor lupta între ele pentru a te duce în robie numită „ipotecă”. Desigur, SBERBANK, iubit de mulți, a fost unul dintre primii care au apărut pe această listă.

Pe

parc, râu și terasament privat
infrastructura socială proprie
arhitectură distractivă
selecție bună din filmări generoase
plafoane de la 3,05 la 3,25 m
raportul dintre apartamente și locuri de parcare