Фонд за облекчаване на дългове. Фонд за защита правата на гражданите на участниците в съвместното строителство длъжностно лице

На 21 юли 2017 г. Държавната дума прие закон за държавния фонд за защита на правата на притежателите на акции. Строителните компании са обект на строги изисквания. Но дали това ще помогне на семействата на притежателите на акции да станат собственици на нови апартаменти.

В Русия строителството на жилищни сгради с помощта на публични инвестиции е законово регламентирано от 2004 г. Сключване на споразумение дялово участие(DDU) дава на семействата шанс да получат по-евтино жилище пазарна стойност. Те обаче рискуват да загубят надежда за жилище и да останат без спестявания, ако строителите не изпълнят задълженията си. През 2014 г. за първи път държавата се намеси в бизнеса със споделено строителство, за да защити интересите на гражданите - инвеститори жилищно строителство. Преди да регистрира DDU в Rosreestr, строителна компания беше длъжна да застрахова отговорност от застраховател или да вземе гаранция от банка. Но Застрахователни компанииа банките не можаха да завършат изграждането на всички проблемни обекти и да върнат всички пари на измамените акционери, чийто брой продължава да расте. Съгласно новия закон от 2017 г. за компенсационния фонд на притежателите на дялове се създава механизъм на държавни гаранции за компенсиране на загуби при споделено строителство.

Фонд за защита правата на акционерите

Приемането на Закона от 2017 г. за компенсационния фонд за притежателите на акции променя фундаментално работата на пазара на споделено строителство.

История на фондацията

Инициативата за създаване на фонд за споделено строителство беше оповестена публично през лятото на 2016 г. (закон № 304-FZ, чл. 23.2).
В началото на 2017 г. с указ на президента на Руската федерация държавният фонд за подпомагане на притежателите на акции беше обявен за официално съществуващ, на Държавната дума беше възложено да разработи всички правни въпроси, свързани с него.
От февруари до юли 2017 г. разпоредбите на предстоящия законодателен акт бяха обсъждани три пъти в парламента, проектът претърпя радикални промени и беше окончателно одобрен от парламента на 21 юли 2017 г. Пълното наименование на закона: „За публично правно дружество за защита правата на гражданите, участващи в съвместно строителство, в случай на несъстоятелност (банкрут) на предприемачи и при изменения в някои законодателни актове на Руската федерация.

Легален статут

Първоначално новият фонд за дялово строителство беше определен като организация с нестопанска цел (NPO), включена в зоната на действие на държавната „Агенция за жилищно ипотечно застраховане“ (AHML). Основател е Министерството на строителството, той притежава редица важни изменения за промяна на статута на компенсационния фонд за притежателите на акции.

Думата одобри статут на публично правно дружество (PPC) за "Фонд за защита правата на гражданите - участници в споделено строителство" с функции и правомощия, характерни за държавната власт.

Компанията се отчита пред президента на Русия, контролира финансови дейностиизвършено от представители на двете камари на парламента и на Сметната палата на Руската федерация. Създаването на такава организация с всички законодателни стандарти на дейност се планира да приключи до ноември 2017 г.

Основни функции

Фондът за дялово строителство има две основни задачи – да помага на притежателите на дялове в и да завършва проблемно строителство. Неговите функции са свързани с тези задачи.

Поддържайте записи и контрол на приноса, получен от разработчиците.
Организирайте арбитражно управление в случай на фалит на строителни фирми, които са направили вноски във фонда.
Обезщетение за загуби на акционерите.
Финансиране и кредитиране на компания, която се е ангажирала да завърши проблемно съоръжение.
Разпределяне на свободни парични средства в активи и банкови депозити, в ипотечни ценни книжа и държавни облигации.

Механизмът на компенсационния фонд

Механизмът за застраховка на отговорност на разработчиците, който съществува от 2014 г., беше признат за неефективен както от независими експерти, така и от правителствени агенции. В случай на фалит на строителна фирма, цената застрахователна полицаили лихвите за гаранция в банка не могат да покрият загубите на всички собственици на договори за споделено строителство, още повече, че не са достатъчни за завършване на строителството на проблемния обект. Продължава да расте броят на незавършените обекти и измамените акционери.

Новият механизъм е удобен преди всичко за разработчиците. Не е нужно да застраховат всеки договор за дялово строителство, потърсете подходяща застрахователна компания. Достатъчно е да прехвърлите определен процент от сделката в компенсационния фонд на притежателите на акции и да получите разрешение за регистрирането й.
Парите, получени от предприемачите, са резервът, от който ще бъдат изплатени загубите на притежателите на капитал, когато строителната им компания бъде разорена. Със същия резерв ще се финансира компанията, която ще завърши изграждането на проблемното съоръжение. Новият разработчик се избира на конкурентна основа.
Акционерите в лицето на компенсационния фонд имат реална гаранция, че къщата им ще бъде завършена и ще се нанесат в нов апартамент. При това гаранции не се дават от частна банка или застраховател, а от НПК - част от държавната структура.

Официален сайт на фонда за споделено строителство

Прозрачност на информацията - необходимо условиедейности на новия компенсационен фонд, предвидени в закона. Информация за споделено строителство ще бъде публикувана на официалния сайт на Единния институт за развитие в жилищния сектор, заедно с ресурса на АИЖК. Тя трябва да отразява:

състоянието на всички обекти, построени със дялово участие: тех проектна документация, всичко финансови отчети, броя на предучилищните институции, снимки на етапите на жилищно строителство;
данни за държавни служители, които контролират работата на разработчиците, резултатите от техните проверки;
факти за нарушаване на закона и привличане на виновните под отговорност и др.

Създаването на официалния уебсайт на компенсационния фонд за притежателите на акции се планира да приключи до началото на 2018 г.

Вноски в компенсационния фонд

Не по-късно от три дни преди сключването на първия договор за DDU през 2017 г., застрахователят трябва да преведе вноските под формата на парични средства в компенсационния фонд за споделено строителство.
Без превеждане на пари договорът не се регистрира от държавата.
Участието на средства на притежателите на акции в бизнеса без регистрация на DDU се наказва с глоба от 0,5 до 1 милион рубли.
Вноската е 1,2% от стойността на DDU от цялата строителна площадка.
Предоставя се ревизия на ставката, но не по-често от веднъж годишно и след одобрение от законодателството нов курсв GD.

Ставката на компенсационния фонд на акционерите в размер на 1,2% не предизвиква възражения от експерти. Размерът на вноските от 18-25 милиарда през първите години от съществуването на фонда е напълно достатъчен за покриване на бъдещите проблеми на един или двама регионални изпълнители. Законът не предписва откъде да се вземат пари при недостиг на средства, възможно е и от бюджета.

Обезщетението по договори от минали години не е предвидено в новия закон. Ако обект в процес на изграждане има поне един договор за дялово участие, подписан по старата схема, той няма да бъде включен в обхвата на компенсационния фонд.

Изисквания към строителя

Основната разпоредба на новия закон за компенсационния фонд на акционерите е налагането на строги изисквания към строителите, което може да остави много малко предприемачи на пазара на дялово строителство. Представянето на тези изисквания ще започне при сключването на DDU от 01.07. 2018 г.

Организациите, занимаващи се с съвместно строителство, нямат право да се занимават с други търговски дейностида издава акции и ценни книжа; официалното им име трябва да съдържа термина "специализиран разработчик".
Компаниите с най-малко три години опит в изграждането на жилищни сгради и построили най-малко 10 хиляди квадратни метра имат право да набират средства от акционери. м жилище.
През целия период на строителство в сметката на фирмата трябва да има поне 10% от средствата, които съставляват стойността на съоръжението; тя не трябва да има дългове през този период, с изключение на заеми за строителство за този обект.
Разработчиците ще получат разрешение да изграждат само един обект наведнъж.
Средствата на акционерите са забранени да се харчат за закупуване на земя за стелаж, създаване на проекти и инженерни работи. Този артикул предизвика приятелско неразбиране както на строителите, така и на експертите, тъй като всяко строителство започва с тези разходи.
Всичко пари в бройкапиталова строителна компания трябва да лежи в една и съща банка, която извършва проверка на всеки финансов разход.
Лицата, управляващи строителна фирма, не трябва да притежават:

осъждане за икономически престъпления;
да бъде в несъстоятелност;
подлежи на дисквалификация.

Щети

Загубите на акционерите в случай на несъстоятелност на строителна фирма се възстановяват от компенсационния фонд за съвместно строителство по определен ред.

Първо .
Тогава бордът на компенсационния фонд решава кой вариант е по-изгоден: изплащане на загуби на притежателите на акции или завършване на жилищен обект. Решението по въпроса може да се отложи с 6 месеца.
Решението за плащане се публикува на сайта на компенсационния фонд на акционерите. Посочва също адреса, на който ще се приемат документи и работното време на служителите. Цялата информация се получава от притежателите на акции в рамките на 2 седмици след вземане на решението.
Списък с документи за обезщетение: заявление; паспорта.Най-често те се предоставят на банката, която придружава дейността на разработчика.
Парите на притежателите на акции се изплащат в рамките на 10 дни след предоставяне на необходимите документи.
Право на по-ранни плащания имат военнослужещи, тежко болни, хора, които отсъстват.

Фондът се задължава да изплати изцяло загубите на притежателите на акции.

Нюанси

Размерът на плащането към притежателите на акции се определя чрез умножаване на цената на един квадратен метържилища в района му.

Площта на жилищата, за които се връщат пари от компенсационния фонд на притежателите на акции, не трябва да надвишава 120 m 2. Държавен фонд- за тези, които дават последните си спестявания за закупуване на апартамент. Купувачите на големи апартаменти и луксозни жилища, според законодателите, могат да отстояват себе си.
Размерът на обезщетението зависи от цената на жилището, която се определя от Министерството на строителството - тя съответства на минималната пазарна стойност, която се различава с 30-40% от действителната. След като са получили обезщетение в такива размери, притежателите на акции губят част от средствата си.

Анализирайки закона, експертите откриват много нюанси и правят различни прогнози. По този начин ограничителните мерки по отношение на бизнеса ще принудят малките компании да напуснат пазара на дялово строителство. Големите компании, за да започнат ново строителство, ще трябва да създадат дъщерни дружества, а това ще доведе до допълнителни разходи. С монополното положение на големите предприемачи, всичко това ще доведе до повишаване на цените на жилищата и ще удари джобовете на акционерите.

Дотук едно нещо е ясно: нов законна компенсационния фонд е в състояние да реши проблема със защитата на притежателите на акции. Но това може да доведе до спад в бизнес активността на пазара на споделено строителство.

Фондът за защита правата на гражданите - участници в дялово строителство беше регистриран като публично дружество на 20 октомври и започна работа.

Държавният фонд за споделено строителство замени механизма за застраховка гражданска отговорност на предприемача и е предназначен да защитава правата на притежателите на акции в проекти за ново жилищно строителство. За разлика от застрахователната система DDU (договори за дялово участие), дейността на фонда ще бъде насочена, наред с други неща, към финансиране на завършването на съоръжението. Министерството на строителството на Русия стана основател на Фонда за защита на правата на гражданите, участващи в дялово строителство, а Александър Плутник, ръководител на AHML, беше назначен за генерален директор.

В случай на несъстоятелност на предприемача, компенсационният фонд ще се използва за изплащане на обезщетения на граждани, участващи в съвместно строителство или за финансиране на дейности по завършване на строителството на незавършени строителни обекти.

Съгласно част 5 на член 25 от Закон № 218-FZ, задължението на предприемача да плати задължителни вноски(вноски) в компенсационния фонд възниква във връзка с жилищна сграда и (или) жилищна сграда от блокова сграда, състояща се от три или повече блока, ако договорът за участие в споделено строителство с първия участник в съвместното строителство на такъв обект на недвижим имот се подава за държавна регистрация след датата на държавна регистрация на фонда. От датата на държавна регистрация на фонда не се допуска регистриране на първото споразумение за участие в споделено строителство без заплащане на задължителни вноски (вноски) във фонда.

Съгласно част 1 на член 10 от Закон № 218-FZ, размерът на задължителните удръжки (вноски) на разработчиците в компенсационния фонд е 1,2 процента от цената, договорена от страните за всяко споразумение за участие в споделено строителство, като се предвижда прехвърляне на жилищни помещения. В същото време задължението за внасяне на вноски във фонда възниква във връзка с договори за участие в споделено строителство, които предвиждат прехвърляне на жилищни помещения, независимо дали участникът в споделено строителство е физическо или юридическо лице.

Съгласно част 3 на член 10 от Закон № 218-FZ, задължителните удръжки (вноски) на разработчиците се правят по номиналната сметка на фонда, чийто собственик е фондът, най-малко три работни дни преди датата на подаване на документи за държавна регистрация на договора в Федерална службадържавна регистрация, кадастър и картография (по-нататък - Rosreestr).

Съгласно част 1 на член 11 от Закон № 218-FZ, при държавна регистрация на споразумение за участие в споделено строителство, което предвижда прехвърляне на жилищни помещения, Rosreestr изпраща искане до Фонда за плащане или неплащане от разработчикът на задължителни отчисления (вноски) по договора за участие в съвместно строителство. Фондът не по-късно от един работен ден от датата на получаване на такова искане предоставя информацията, посочена в искането.

Съгласно част 1 на член 16 от Федералния закон от 13 юли 2015 г. № 218-FZ „За държавна регистрация на недвижими имоти“ срокът за държавна регистрация на споразумение за участие в споделено строителство е определен от 7 до 9 бизнес дни, в зависимост от начина на подаване на документи за държавна регистрация.

Подробна информация е достъпна на уебсайта на фонда в Интернет на адрес www.fond214.rf. Въпроси относно работата на фонда и други искания, моля, изпращайте по имейл: [защитен с имейл]. Телефон на специализирания контактен център 8 800-7007-214 или 8-495-685-94-41.

Плащането на задължителни удръжки (вноски) на разработчика в компенсационния фонд трябва да се извърши съгласно данните, публикувани на официалния уебсайт на фонда в раздел „За разработчици“.

Припомняме, че законът за Фонда за дялово строителство - 218-FZ - беше подписан от руския президент Владимир Путин на 31 юли 2017 г. До средата на октомври беше прието решение на правителството на Русия за създаване на публично дружество "Фондация за защита правата на гражданите - участници в дяловото строителство". Сега, когато регистрира споразумения за дялово участие в проекти за жилищно строителство по новоиздадени разрешителни, предприемачът е длъжен да направи вноска в компенсационния фонд.

Темата за измамените акционери все още е една от най-актуалните у нас. Държавата се опитва да предприеме някои стъпки, за да защити гражданите, които са пострадали от недобросъвестни разработчици. Една от реалните стъпки в тази посока беше създаването в края на 2017 г. на Фонд за защита правата на гражданите – участници в съвместното строителство. Основната идея на създаването на фонда е да се натрупват средства за сметка на задължителни удръжки от разработчиците, а в случай на фалит на предприемача - да се компенсират гражданите - участници в споделено строителство за техните финансови загуби.

Какво представлява Фондът за защита правата на гражданите - участници в съвместно строителство

Фондът е създаден от правителството на Руската федерация в съответствие с член 23.2 от Федералния закон „За участие в капиталовото строителство жилищни сградии други недвижими имоти” N 214-FZ.

Регистрацията на Фонд за защита правата на гражданите – участници в дялово строителство се проведе на 20 октомври 2017 г. под формата на публично дружество. Посочената дата е денят на началото на дейността на Фонда.

Каква е целта на фондацията? Той е създаден, за да защити правата и интересите на гражданите, които са станали притежатели на акции, в случай че предприемачът фалира.

Как се формират средствата на фонда? Това става чрез задължителни вноски от онези предприемачи, които за изграждане на жилищни сгради привличат средства от граждани, които участват в споделено строителство.

Какви вноски във фонда трябва да направят разработчиците? Всеки предприемач трябва да плати задължителни удръжки (вноски) към Фонда в размер на 1,2 процента от цената на всеки договор за дялово участие, договорен с акционера. В този случай размерът на горната вноска може да се променя въз основа на федералния закон, но не повече от веднъж годишно.

Какви са функциите на фондацията? Основните функции са:

формиране на компенсационен фонд за сметка на задължителни удръжки от разработчиците;
контрол върху получаването на вноски от разработчиците в компенсационния фонд;
извършване на компенсационни плащания на граждани - участници в споделено строителство по договори за участие в съвместно строителство в случай на несъстоятелност на предприемача;
финансиране на дейности за завършване на строителството на незавършени обекти;
акредитация на арбитражни ръководители.

Причини за създаване на Фонд за защита правата на гражданите - участници в съвместно строителство

Фондът не е създаден във вакуум. През 2016-17 г. ситуацията с измамени притежатели на акции ескалира значително. Народните вълнения, свързани с проблемите на новите сгради и дяловото участие в жилищното строителство, придобиха сериозни размери. Стигна се до акции в администрацията на президента на Руската федерация.

Опитите на Министерството на строителството на Руската федерация сами да разрешат проблемите не доведоха до нищо.

В резултат на това законодателите добавиха член 23.2 „Защита на правата на гражданите, участващи в споделено строителство“ към Закон N 214-FZ. Този член предвижда създаването на компенсационен фонд с цел защита на интересите на притежателите на акции. Принципът на действие на фонда е приблизително същият като работата на Агенцията за осигуряване на депозити на граждани в банки. Ако всичко работи по план, измамените притежатели на акции ще могат да получават плащания от фонда в случай на проблеми с разработчика.

По този начин, главната причинаСъздаването на Фонда за защита правата на гражданите – участници в съвместното строителство беше опит на държавата по някакъв начин да застрахова граждани, които се опитват да построят собствено жилище със собствени пари.

Кой трябва да защитава Фондът?

Припомняме, че фондът е регистриран на 20 октомври 2017 г. Следователно всички разработчици, които след определената дата подадат за държавна регистрация първото споразумение за дялово участие, което са сключили, незабавно автоматично стават участници нова програма. Те са длъжни да превеждат вноски във Фонда за защита правата на гражданите - участници в съвместно строителство в размер на 1,2 на сто от цената на всеки дялов договор.

Трябва да се отбележи, че разработчиците в случай на прехвърляне на вноски във фонда не са длъжни да застраховат отговорността си в застрахователни компании и/или да получават гаранция от банки.

Обръщаме внимание на едно важно обстоятелство. Ако предприемачът на къщата е представил първото споразумение за дялово участие за държавна регистрация преди 20 октомври 2017 г. включително (тоест преди деня на регистрация на фонда), тогава, за да регистрира такова споразумение и всички последващи споразумения във връзка за тази къща, предприемачът трябва да представи на регистрационния орган договори за застраховка за отговорност или банкови гаранции за неизпълнение на задълженията за прехвърляне на жилищни помещения съгласно споразумение за дялово участие. Споразуменията за дялово участие няма да бъдат регистрирани без представянето на тези документи.

Така днес са възможни две ситуации:

ситуация 1: разработчикът не плаща вноски във фонда, т.к представи първия договор за дялово участие за регистрация преди 20.10.2017 г.;
ситуация 2: разработчикът плаща вноски във фонда, т.к първото споразумение за дялово участие (и съответно всички последващи) е регистрирано след 20.10.2017 г.

Нека разгледаме тези ситуации по-подробно.

Ситуация 1- предприемачът не внася вноски във Фонда за защита правата на гражданите - участници в съвместно строителство.

Ако предприемачът е застраховал отговорността си към притежателите на акции и/или задълженията му към тях са обезпечени с банкова гаранция, тогава в случай на несъстоятелност на предприемача или подобни проблеми, притежателите на акции могат да разчитат на адекватно обезщетение от застрахователната компания или банката .

Ако предприемачът не е застраховал отговорността си и няма гаранция от банката, тогава притежателите на акции могат да разчитат на компенсационни плащания само като част от мерките за несъстоятелност. Дали пари ще стигнат до акционерите и в какви размери е въпрос.

Ситуация 2— предприемачът плаща вноски във фонда.

При това положение интересите на притежателите на акции вече са по-надеждно застраховани, т.к. в случай на несъстоятелност на предприемача, Фондът за защита правата на гражданите ще извършва плащания на участниците в споделено строителство.

Какви плащания се извършват на участници в съвместно строителство от Фонда за защита правата на гражданите

И така, фондът натрупва средства, прехвърлени от разработчика. Ако предприемачът завърши изграждането на къщата, притежателите на дялове получават апартаменти, тогава всичко е наред. Средствата, преведени от разработчика, остават във фонда.

Ако предприемачът бъде обявен в несъстоятелност преди завършването на строителството, тогава всеки притежател на капитал ще може да разчита на получаване на обезщетение в размер на цената на до 120 квадратни метра жилище. Тоест, ако акционерът е платил за изграждането на апартамент с площ над 120 квадратни метра, тогава той ще бъде компенсиран за по-малка сума, но еквивалентна на посочената площ.

В правилата за плащания от фонда ясно се вижда аналогията със застраховката. банкови депозити. Всъщност, в случай на фалит на банка, вложителят може да получи от Агенцията за гарантиране на влоговете сумата на своя депозит, но не повече от 1,4 милиона рубли.

Припомняме, че плащанията от фонда са възможни само за притежатели на капитал на предприемача, който е започнал да регистрира споразумения за дялово участие след 20 октомври 2017 г. и съответно е започнал да приспада вноските във Фонда за защита правата на участниците в споделено строителство.

Отделно отбелязваме, че Фондът, в изпълнение на функцията за защита на правата на гражданите, които участват в споделено строителство, ще извършва плащания само подлежащи на признаване арбитражен съднесъстоятелен предприемач, откриване във връзка с неговото производство по несъстоятелност и наличието на доказателства за плащане от предприемача на задължителни вноски във фонда.

Тези притежатели на акции, които не са обхванати от програмата с Фонда (техният разработчик е започнал да регистрира споразумения за дялово участие преди 20 октомври 2017 г.), в случай на несъстоятелност на предприемача, ще могат да поискат застрахователни плащания (ако разработчикът е застраховал неговата отговорност), или плащания от поръчителя (ако има такъв).

Размери и ред за плащания на акционери от фонда

Редът за плащания от фонда е установен с Постановление на правителството на Руската федерация от 7 октомври 2017 г. № 1233.

За да получат плащания, участниците в споделено строителство на своето събрание трябва да решат да получат обезщетение от фонда. След това фондацията в 14-дневен срок от датата на решението на събранието публикува на официалния си уебсайт съобщение за началната дата за приемане на заявленията на граждани за обезщетение, както и за мястото, часа, формата и процедурата. за приемане на заявления.

Важен детайл. Гражданите вече не трябва да чакат приключването на производството по несъстоятелност на предприемача. Те имат право да кандидатстват за възстановяване на разходите преди това завършване (което може да се проточи с години).

Когато кандидатства за възстановяване, всеки акционер трябва да представи:

заявление за изплащане на обезщетение по утвърден от фонда образец;
паспорта;
извлечение от регистъра на вземанията на кредиторите за размера, състава и реда на удовлетворяване на вземанията.

Изплащането на обезщетение от Фонда се извършва в рамките на 10 работни дни от датата на подаване на всички необходими документи.

Схемата за изплащане на пари на акционери обаче не е единствената. Фондът може да изпраща пари за довършване на започнатото строителство. Но за да се вземе такова решение, се вземат предвид степента на готовност на къщата, размерът на предоставените средства и времето, необходимо за завършване на строителството, броят на сключените споразумения за дялово участие.

Ако фондът поеме по този път, той ще трябва да осигури средства за завършване на строителството на избрания от конкурса юридическо лицекойто възнамерява да стане приобретател на обект в строеж, поземлен имот, и да изпълни задълженията на предприемача към акционерите, тоест да завърши къщата.

Какъв е размерът на обезщетението за всеки акционер. Размерът на обезщетението се изчислява като произведение от общата площ на всички жилищни помещения, които ще бъдат прехвърлени на гражданин, участващ в съвместно строителство, и показател за средната пазарна стойност от 1 кв. м обща жилищна площ. В същото време се вземат предвид лихвите на първичния пазар на жилища в съответния субект на Руската федерация, чиято стойност се определя в периода, в който е сключен договорът.

Но има значително ограничение. цялата зона, взети предвид при определяне на изплащането на обезщетението, не може да надвишава 120 кв.м. Това означава, че ако акционерът възнамерява да закупи апартамент с площ от повече от 120 квадратни метра и съответно е извършил пълно плащане по споразумението за дялово участие, тогава той няма да получи пари за метри, надвишаващи определения лимит.

Какво се случва след 1 юли 2018 г

Предполага се, че от 1 юли 2018 г. тези акционери, които сключват споразумения за дялово участие за нови сгради, за чието строителство ще бъде издадено разрешение от 1 юли 2018 г., или няма да изпаднат в ситуация, при която предприемачът забавя строителство или фалира, или (ако има сериозни проблеми) ще получи компенсация от фонда.

Така със създаването на Фонда за защита правата на гражданите – участници в съвместното строителство и с въвеждането на нови изисквания към предприемачите се очаква дейността им да стане по-прозрачна, материалната база да стане по-стабилна, и контролът върху дейността на всеки разработчик ще се увеличи. Следователно бъдещите акционери след сключването на споразумение за дялово участие ще бъдат защитени по-надеждно.

Има информация, че в бъдеще в Русия може да има преход към нова схема за придобиване на жилища в строеж. Вместо споделено строителство ще има т. нар. проектно финансиране. В края на 2017 г. правителството на Руската федерация одобри план за поетапен преход от собствен капитал към проектно финансиране на жилищното строителство.

Освен това публичноправната компания "Фондация за защита правата на гражданите на участниците в споделено строителство" има и други важни предимства:

Механизмът на плащания към акционерите е значително опростен в сравнение с досега съществуващата застраховка гражданска отговорност.
Държавната структура управлява събраните финансови средства, което само по себе си повишава надеждността на компенсационния фонд.
Средствата на компенсационния фонд се отчитат в определени сметки, което гарантира прозрачността на механизма за разпределяне на парите.

Основни задачи и функции Основната задача на създадената структура е да защитава правата на участниците в съвместното строителство. В случай на фалит загубите се компенсират от вноски, прехвърлени преди това от предприемача.

Създаден е фонд за защита правата на гражданите - участници в споделено строителство

По същество този единен фонд за разработчици ще работи подобно на Агенцията за гарантиране на влоговете (АСВ), която гарантира връщането на средствата на хората, които са вложили парите си в банкови депозити. Като цяло можем да кажем, че притежателите на акции, които са влезли в DDU след януари 2017 г. нов механизъмзащита на вашите инвестиции.

Вярно е, че тук има един нюанс, който ще обсъдим малко по-долу. Поръчка връщане на данък върху доходите на физическите лицапри покупка на апартамент. 2 начина.
Списък с документи. Компенсационният фонд за споделено строителство е създаден въз основа на изменения във федералния закон FZ-214, които предвиждат допълнителна защита на правата и интересите на участниците в споделено строителство (член 23.2 от закона FZ-214).

Фондът за защита на акционерите започна работа

Средствата, натрупани в този фонд, ще бъдат използвани изключително за изплащане на обезщетения на измамени акционери в случай на фалит на предприемача или за финансиране на завършването на строителството. В последния случай това може да бъде финансова помощ или заем на нов предприемач, който ще поеме задължения за завършване на строителството на проблемния обект.
Забранено е използването на средствата на фонда за други цели. За новите акционери това означава значително намаляване на риска от инвестиране в покупка на апартаменти в нови сгради.
Първо, има реален шанс да завършите къщата, дори когато Строителят фалира. Второ, самият механизъм за изплащане на компенсации на притежателите на акции стана много по-опростен и по-ясен (в сравнение със застраховката за отговорност).
Трето, тези средства ще се управляват не от частни застрахователни компании, а от държавната структура.

Фонд за защита правата на гражданите – участници в съвместно строителство

Информация

За да има възможност акционерът да се защити в случай на фалит на предприемача или настъпване на други непредвидени обстоятелства, законодателството за участие в споделено строителство предвижда задължителна регистрация на DDU в държавна агенция. Изисквания към разработчиците Много сериозни условия по отношение на разработчиците са залегнали във Федерален закон № 218.

Поради този подход само онези разработчици, които са били тествани от времето, ще могат да работят на пазара. Изискванията, отразени в закона, ще влязат в сила от юли 2018 г.

Официалното име на разработчика трябва да съдържа името - "специализиран разработчик". Всякаква търговска дейност за специализирани строителни организацииангажирани в строителството на жилищни и нежилищни недвижими имоти по DDU е забранено.

Компенсационен фонд за защита правата на акционерите

На 21 юли 2017 г. Държавната дума прие закон за държавния фонд за защита на правата на притежателите на акции. Строителните компании са обект на строги изисквания.

Но дали това ще помогне на семействата на притежателите на акции да станат собственици на нови апартаменти. В Русия строителството на жилищни сгради с помощта на публични инвестиции е законово регламентирано от 2004 г. Сключването на споразумение за дялово участие (DDU) дава на семействата шанс да получат жилище по-евтино от пазарната стойност. Те обаче рискуват да загубят надежда за жилище и да останат без спестявания, ако строителите не изпълнят задълженията си. През 2014 г. за първи път държавата се намеси в бизнеса със споделено строителство, за да защити интересите на гражданите – инвеститори в жилищното строителство. Преди да регистрира DDU в Rosreestr, строителна компания беше длъжна да застрахова отговорност от застраховател или да вземе гаранция от банка.

Фонд за защита правата на гражданите на участниците в съвместното строителство

Този артикул предизвика приятелско неразбиране както на строителите, така и на експертите, тъй като всяко строителство започва с тези разходи.

Всички средства на строителната компания за дялово участие трябва да лежат в една банка, която проверява за всеки финансов разход.
Лицата, управляващи строителна фирма, не трябва да притежават:

осъждане за икономически престъпления;
да бъде в несъстоятелност;
подлежи на дисквалификация.

Обезщетение за загуби Загубите на акционерите в случай на несъстоятелност на строителна фирма се възстановяват от компенсационния фонд за съвместно строителство по определен ред.

Първо, арбитражният съд установява факта на несъстоятелност.
Тогава бордът на компенсационния фонд решава кой вариант е по-изгоден: изплащане на загуби на притежателите на акции или завършване на жилищен обект.

Компенсационен фонд за капиталово строителство

внимание

Съдържание

1 Същност
2 Основни задачи и функции
3 Как да защитите правата си
4 Някои нюанси
5 Изисквания към разработчиците

Въпросите за подкрепа на измамени притежатели на акции много често се повдигат на най-високи нива. За подпомагане на тази категория граждани през 2017 г. официално беше създаден компенсационен фонд за защита правата на гражданите, участващи в споделено строителство.

За съжаление регулаторната част не беше разработена паралелно. В резултат на това фондът за защита правата на притежателите на акции не можеше да функционира пълноценно. След приемането на Федерален закон № 218 през юли миналата година най-накрая беше формиран механизмът, според който публичното правно дружество „Фонд за защита правата на гражданите на участниците в споделено строителство“, подчинено директно на президента на Руската федерация, трябва да работи.

Официален сайт на Фонд за защита правата на гражданите - участници в дялово строителство

Площта на жилищата, за които се връщат пари от компенсационния фонд на притежателите на акции, не трябва да надвишава 120 m2. Държавен фонд - за тези, които дават последните си спестявания за закупуване на апартамент. Купувачите на големи апартаменти и луксозни жилища, според законодателите, могат да отстояват себе си.
Размерът на обезщетението зависи от цената на жилището, която се определя от Министерството на строителството - тя съответства на минималната пазарна стойност, която се различава с 30-40% от действителната. След като са получили обезщетение в такива размери, притежателите на акции губят част от средствата си.

Официален сайт на Фонд за защита правата на гражданите на участниците в съвместното строителство

Знаете ли, че... От януари 2017 г. в Русия се създава държавен компенсационен фонд за споделено строителство. Хората го наричат още фонд за компенсация на разработчиците или фонд за защита на правата на притежателите на акции.

Какво е? Кой трябва да се радва на това? Законодателите твърдят, че това трябва да се хареса на притежателите на акции - т.е. участници в споделено жилищно строителство в жилищни сгради. В края на краищата, основната задача на фонда за компенсиране на строителството е да изплаща обезщетение на притежателите на акции по Споразумения за участие в капитал (DDU) в случай на фалит на предприемача.

Какво ще кажете за застраховката на строителя? Това означава застраховка гражданска отговорностСтроител, който е бил активен досега? Тази застраховка (повече за нея - вижте предоставения линк) стартира през 2014 г. и от няколко години показва своята неплатежоспособност. По-точно – неудобство и сложност при изпълнение.
Фондът за защита правата на гражданите - участници в дялово строителство е регистриран под формата на публично дружество и започва своята работа, съобщиха от АИЖК. Регистрацията на фонда под формата на публично дружество приключи на 20 октомври. За сметка на фонда ще се изплащат обезщетения на участници в съвместно строителство или ще се финансира строителство на незавършени имоти. Фондът ще се финансира от вноски от разработчици в размер на 1,2% от всяко споразумение за дял след датата на държавна регистрация на фонда.

Неплащането от разработчика на вноската във фонда на акционерите е основание за спиране на държавната регистрация на споразумението за участие в споделено строителство. Подробна информация за процедурата и характеристиките на вноските, направени от разработчиците и регистрацията на DDU, е достъпна на уебсайта на фонда.

Фонд за защита правата на гражданите на участниците в съвместното строителство длъжностно лице

Службата на Росреестр за Курска област информира за създаването на Фонда за защита правата на гражданите - участници в съвместното строителство. На 20 октомври 2017 г. започна работа Фондът за защита правата на гражданите – участници в дялово строителство. Създаването и функционирането на този фонд е регламентирано федерален законот 29 юли 2017 г. № 218-FZ „За публично правно дружество за защита на правата на гражданите - участници в споделено строителство в случай на несъстоятелност (несъстоятелност) на предприемачи и за изменения в някои законодателни актове Руска федерация". В изпълнение на разпоредбите на закона правителството на Руската федерация издаде редица решения относно работата на фонда.