Платете пари сега, а красотата в къщата ще получи след 30-40 години. И не мислете за това, в противен случай преброихме и се обърнем към съда. Така че накратко можете да характеризирате правото на преразглеждане, изключителните умове на руснаците наскоро. Да разберем таксата за основен ремонт, законно ли е?
Припомнете си, че новото разчитане на разходите на собствениците на жилищно настаняване, въведени през юни 2015 г. Федерален закон № 271-FZ "относно измененията на жилищния кодекс на Руската федерация и индивидуалните законодателни актове на Руската федерация и признаването на невидимите разпоредби на законодателните актове на Руската федерация" \\ t. Този законодателен документ разпорежда руснаците ежемесечно да приспаднат фиксирана сума върху ремонта на къщата.
В СССР жилищата на реморта в повечето случаи се извършват на държавни пари. Изключението е кооперативните къщи, в които тежестта на възстановителните работи е на раменете на HSC. След разпадането на СССР и масовата приватизация на жилищата около 85% от Фондация "Апартамент" преминаха собствеността върху гражданите. Останалите 15% включват ведомствени жилища и апартаменти, чиито наематели все още не са озадачени от приватизацията.
Такова състояние на нещата доведе до факта, че държавата е престанала да реагира в основата на ремонта и решаването на проблема е намалено в регионите. На някои места бяха създадени специализирани фондове, събирането на пари от населението на ремонта, в други републикански, регионалните и регионалните власти не се притесняваха с такива неща и наемателите на жилищни сгради биха могли да изискват над лицата само с HOA.
Нарича се ред за отклонението и палатката и закон за основния ремонт на жилищни сгради. Сега във всеки регион се формира средства, натрупващи средства за основен ремонт.
След това натрупаните пари се планират да харчат у дома в най-плаченото състояние. Прост аритметика показва, че средно ремонтът за повечето високи сгради е подходящ само за няколко десетилетия. Тази ситуация също причинява буря от възмущение при хора, които не вярват в дългосрочните обещания на силата на предпоставките.
Поръчка за изчисление
Актуализираният жилищния кодекс на Руската федерация предписва механизма за събиране на средства за поправяне на спешни къщи. По-специално той задължава гражданите да плащат за подходящи вноски за местните специалисти. Нишката в общия котел на преразглеждането на общата собственост трябва да бъде и двете собственици на жилища, така и на собствениците на търговски недвижими имоти, разположени в жилищни сгради (обикновено под седалките за продажба на стоки и услуги, се дават първите етажи).
При изчисляване на сумата в плащанията за реформа, възрастта на структурата и наличието на асансьор се вземат предвид. Общата схема за формиране на получаването обаче е еднаква за цялата страна - площта на стаята се умножава по определен коефициент. Но размерът на този коефициент е инсталиран на земята. Между другото, често тези изчисления причиняват не по-малко недоумение от населението, отколкото и налагат такси за ремонта. Например, разликата в коефициента в такива нива на живот на градовете като Москва и Санкт Петербург надвишава 10 рубли. И това, ние си спомним от един квадратен метър.
Средствата за преразглеждането на високите сгради могат да бъдат изразходвани само за възстановяването на общи обекти. Дешифриране Този термин дава част 1 на член 36 от жилищния кодекс на Руската федерация: \\ t
- Общи помещения.
- Стълбища.
- Повдигащи валове.
- Коридори.
- Технически етажи, както и мазета, където се намират инженерни комуникации.
- Пренасяне на конструкции.
- Фондация.
- Стени на превозвача.
- Плочи от припокривания.
- Колони.
- Фехтовка без релаксиращи структури в общи помещения.
- Прозорци и врати.
- Стени, разделящи жилищни помещения от нежилищни.
- Външни входни врати.
- Огради на покрива, балкони и веранда.
- Покриви.
- 4.1. Покривна жилищна сграда.
- 4.2. Покривни атаки, ако те се дават общо.
- Оборудване за поддръжка.
- Системи за студена и топла вода, както и дренаж.
- Газоснабдяване.
- Отопление.
- Захранване.
- Вентилационна система.
- Боклук.
- Оборудване за асансьор.
- Пожарна система.
Така собствениците на жилищни и търговски помещения не могат да разчитат на актуализирането на личното си имущество поради такси за ремонт.
Не можете да откажете да платите
Практиката, въведена на законодателното ниво на задължителни плащания към бъдещото възстановяване на многоетажни къщи, със сигурност ще бъде допълнително усъвършенствано. Има твърде много малки места и непрозрачни моменти, които отварят пътя към злоупотреба и откровен кражба. Парите от руснаците обаче изискват всеки месец, без да чакат промени в правилата и допълненията. Ето защо много хора са естествено попитани: принос към ремонта - законно ли е?
Както последвано от част 14.1 на член 155 от Кодекса за жилищния кодекс на Руската федерация, плащанията за основен ремонт трябва да бъдат изплащани по ал. При постъпления за жилищни и комунални услуги. Ако дадено лице редовно пренебрегва това плащане, тези мерки като начисляване на санкции могат да се прилагат срещу него (отбелязваме, че размерът е 1/300 от процента на рефинансиране на Централната банка на Руската федерация), обжалването пред съда и допълнително в спасителния апарат. Освен това съдебните изпълнители могат да инициират арест или премахване на собственост, да наложат забрана за пътуване в чужбина и дори да възстановят изпълнителната такса от 7% от дълга (но най-малко 1000 рубли).
Илия Фелдман
Собствениците на помещения в жилищни сгради, управлявани от HOA и HSSC, един от двата начина могат да бъдат използвани за формиране на фонд за капиталови ремонт:
Изброяване на вноски за основен ремонт по специална сметка. В същото време собствениците на специална сметка, като правило, стават самите HOAs и HSSCS;
Изброяване на вноските за ремонт към сметката на регионалния оператор.
В домовете, управлявани от контролни организации, се използва само вторият метод.
В раздела. 1 показва счетоводни операции, които могат да бъдат извършени при използване на специална сметка.
В раздела. 2 показва счетоводни операции при използване на профила на регионалния оператор.
Маса 1.
Използване на специална сметка
|
Икономическа операция |
Дебит |
Кредит |
Норма LCD RF. |
|
76-1 |
86-1 |
изкуство. 169, h. 1 |
|
|
2. начислени за собствениците на интерес (санкции) във връзка с неправилното изпълнение на задължението за плащане на вноски |
76-1 |
86-1 |
изкуство. 170, h. 1 изкуство. 177, част 1, стр. 5 |
|
3. Част от дълга на собствениците е обхванат от неразпределения приходи |
76-1 |
изкуство. 169, h. 4 |
|
|
4. Специалната сметка изброява част от печалбата в съответствие с параграф 3 |
изкуство. 169, h. 4 |
||
|
5. Вноските на собствениците са влезли в специална сметка |
76-1 |
||
|
6. Специалната сметка получи лихва (санкции), натрупана в параграф 2 |
76-1 |
||
|
7. В фонд за капиталови ремонт получен лихвен банка за използването на специална сметка |
86-1 |
изкуство. 170, h. 1 изкуство. 177, част 1, стр. 6 |
|
|
8. получени средства от бюджета като мярка за държавна подкрепа на основния ремонт |
86-2 |
изкуство. 191. |
|
|
9. Получен е заем (заем) поради недостатъка на средствата в фонд за капиталови ремонти |
66, 67 |
изкуство. 174, h. 1 изкуство. 177, част 1, стр. 2 |
|
|
10. За сметка на бъдещите вноски на собствениците фонд за капиталови ремонти се увеличи за кредитно покритие (заем) |
76-2 |
86-3 |
изкуство. 177, част 1, стр. 2 |
|
11. Образователен резерв за финансиране на ремонт в съответствие с ремонта |
86-1, 86-2, 86-3 |
||
|
12. Начислена договорна организация за изпълнение на големи ремонти |
изкуство. 177, част 1, стр. 1 |
||
|
13. Изброени по договорна организация за изпълнение на големи ремонти |
изкуство. 177, част 1, стр. 1 |
||
|
14. Специалните разходи са получили вноски на собствениците, достатъчни за покриване на дълга по. 9 |
76-2 |
||
|
15. Кредитен дълг (заем), платен от специална сметка |
66, 67 |
изкуство. 174, h. 1 изкуство. 177, част 1, стр. 2 |
|
|
16. Средствата са изброени за сметка на регионален оператор, когато промяна в метода за формиране на фонд за ремонт на капитали |
86-1 |
изкуство. 177, част 1, стр. 4 |
|
|
17. Записан в специална сметка за парични средства, получени от регионалния оператор, с промяна в метода за формиране на капиталови ремонтни фондове |
86-1 |
изкуство. 177, част 1, стр. 4 |
|
|
18. Комисия е отписана в съответствие с условията на Специалната сметка |
86-1 |
изкуство. 177, част 1, стр. 6 |
|
|
19. Тъй като специална сметка, средствата са изброени в случаите, предвидени в част 2 от чл. 174 LCD RF. |
86-1 |
изкуство. 177, част 1, стр. 7 |
В съответствие с параграф 2 от чл. 251 от Данъчния кодекс на Руската федерация, средствата от партньорството на собствениците на жилищно настаняване, жилищно сътрудничество за формиране на резерв за преразглеждане на общото имущество, са насочени към разписки. Следователно в таблица. 1 Тези средства са отразени по кредитна сметка 86 "Целево финансиране" по вид доход.
Паричният поток в специална сметка се отразява с помощта на сметката 55 "Специални сметки в банките".
Сметка 76-2 (експлоатация 10) се използва за увеличаване на капиталовите ремонти, отразени върху кредита за сметка 86-3 поради вземанията - бъдещи вноски на собствениците в случай на заем (заем), необходим за производството на ремонт.
Размерът на средствата, предназначени за финансиране на конкретен ремонт съгласно оценката на договора, се натрупва по сметката 96 "резерви на предстоящи разходи" от дебита на всяка от сметките за сметка 86 "Целево финансиране" пропорционално на останките по посочените подсметки.
В съответствие с нормата на част 2 на чл. 177 разписки, отразени в p.p. 6 и 7 раздела. 1, не формират обекта на данъчно облагане.
Ако HOA се създава в няколко жилищни сгради, според част 4 на изкуството. 175 LCD RF, за всяка къща в банката, трябва да отворите отделна специална сметка, а в счетоводното счетоводство 55 "Специални сметки в банките" - отделна подсметка.
Таблица 2.
Операции по счетоводство и счетоводна и управленска организация при използване на регионален оператор
|
Икономическа операция |
Дебит |
Кредит |
Норма LCD RF. |
|
1. Натрупаните собственици месечни вноски в фонд за капиталови ремонти |
76-1 |
76-2 |
изкуство. 169, h. 1 |
|
2. Част от дълга на собствениците е обхванат за сметка на неразпределената печалба на HOA (HSK) |
76-1 |
изкуство. 169, h. 4 |
|
|
3. отразява прехвърлянето на вноски от регионалния оператор |
76-2 |
76-1 |
|
|
4. Регионалният оператор изброява част от печалбата за параграф 2 |
76-2 |
Когато се използва регионална сметка на оператора, месечните вноски за ремонта се конкурират от собствениците на помещенията в жилищна сграда директно за сметка на регионалния оператор (заобикаляйки сметките на HOA, ECC, управляващата организация). Поради тази причина в таблицата. 2 Няма операции, подобни операции 5 в таблица. 1. Но HOA, HSSC, мениджърите трябва да контролират процесите на начисляване и плащане на вноски от собствениците на помещенията на къщите в тяхното управление. За тази цел, в счетоводното отдел на HOA, ECC и управленските организации следва да получат информация за начисляването и действителното плащане на вноските (експлоатация 1 и 3 таблица 2). Кредитното салдо по сметка 76-2 отразява дълга на собствениците да плащат вноски. Операции 2 и 4 се появяват, ако HOA, ECC или управленската организация има възможност да покрият част от дълга на собствениците поради съществуващите приходи от наемане на обща собственост в жилищна сграда или други доходи.
Подходящи числа в таблиците са условни. Счетоводителят има право да определя подсметката в съответствие с работния план на сметките, приети в счетоводната политика на организацията.
Материали
Капиталовите ремонти на общото имущество в МКБ са насочени към целеви средства. Когато собствениците на помещенията в MKD формират този фонд в специална сметка, банката изброява средствата за посочване на титуляра - UO, HOA, HCC или регионалния оператор. Относно характеристиките на използването на средствата на капиталовите ремонти от специална сметка. Ще говорим по-подробно в тази статия.
Задължителни условия за изброяване:
- решението за използването на фонда е прието от собствениците на помещенията в МСР;
- собственикът на сметката, представен в Банката установения списък на документите.
- Промяна на метода за формиране на капиталови ремонтни фонд от регионален оператор до специална сметка
В какви цели можем да използваме средствата на капиталовите ремонти от специалната сметка
Ситуация:възможно ли е да се изброи от специална сметка цялата сума по договора, преди да подпише извършената работа
Не, не можеш.
Актът за приемане е разрешено да не представя на Банката само в случай на авансово плащане по договора за предоставяне на услуги и (или) извършване на обвързване на общото имущество в МСР (параграф 3 от част 4) Изкуство. 177 LCD RF). В други случаи представянето на извършения акт на работата трябва.
Уважаеми жители! Прочетете го много внимателно! И мисля.
На 1 януари 2011 г. получихме нашия дом от Дима в състояние, което е страшно да си спомня - в сутерена на коляното "канализация", бълхи, плъхове като пилета на тръбите, дупки в тръбите в тръбите не бяха ремонтирани, но Бяха напоени с парцали. Вече направихме много. Днес енергийните системи на нашата къща са много по-ефективни. Но те са в много износено състояние и са чувствителни към най-малките интервенции (например, поставяте нова батерия - се поставя топло в горните съседи). Благодарение на нашата домашна служба на операциите на Хоа "Куинта" - следва съобщенията, тъй като изпълнителите не мечтаят.
Нашият дом изисква дълго време Ремонт . Но през цялото това време нямахме право да заменим самите тръби до ново - бяхме забранени от закона и нямахме пари за това. И отделът на Боронта не беше до нашата къща. Когато градът създаде такива хос, той обеща да направи основен ремонт в Хоа. Но отново "угасва". Защо? - Да, защото нашата HoA, подобно на много други HoA, работи "Обичайност" . И сега вече е широко известно, че "отказите" в жилищните и комуналните услуги през последните две години се увеличават от 40% до 70% от размера на работата !!!
Но сега ситуацията с основен ремонт се промени. Държавата признава, че не може и не иска да носи това тежест. От 1 януари 2013 г. влезе в сила федерален закон № 271-FZ (от 25.12.2012 г.) - Ремонт . Той влезе в сила на 1 януари, но когато започне всъщност, той се съхранява в най-дълбоката тайна. Защо?
Това беше много ясно на пресконференцията на държавния депутат на Дума, ръководител на комисията по жилищно настаняване и похвала
ГАЛИНА ККОВАНСКАЯ .
От някои - не е известно от това колко време - може би, от това лято, може би след лятото на 2014 г. и може би от 1 януари 2014 г. ще видим в месечната сметка на Billpart Payroll Account "Revahaul". Това задължителният принос за преразглеждането на общата собственост на къщата ще отиде в основата на Балмон. Където законът предвижда само два начина за формиране на фонд за ремонт на капитали.
Първото (той беше единственият в началото): всички пари на жителите на къщата отиват във Федералния " Caskkin" Кой ще разпореди на официалния - "регионалният оператор". Длъжностните лица ще определят графика за ремонт, годишния списък на къщите и дори списък на творбите. Длъжностните лица ще отговарят за подбора на компанията. И за качеството на работа. Както те отговарят - попитайте Бибирево-18 в Hoa (Shenkurian Ave 4). Там, когато дезата, половината от работата беше направена зле, наполовина не, изпълнителят изчезна с пари, заместник-довършителите подписаха извършеното работно място - и без значение как се хранеше Хоа, ремонтът никога няма да бъде додел.
Контролът на съзнателни и строги жители не се нуждаят от длъжностни лица. Какво ще се случи в случай на "общност" с нашата къща - е разбираема.
И в Москва, 60 хиляди спешни къщи - пред които държавата е извършена предимно. Така че, ще го финансираме дълго от всички ремонт на аварийния фонд. И също така натрупване в "общия котел" ще яде инфлация. И по време на месечен принос за изплащането на 7 рубли / кв. М. За пълен ремонт на къщата е необходимо да се съберат 45 години.
Кованецът директно нарече тази схема друга "пирамида" (знак "Пирамида": Няма достатъчно пари за всички) . Който избухва като сапунен балон, веднага след като парите ще бъдат изместени от фонда, за да помогнат за реформирането на жилищните и комуналните услуги. Вече не първата година говорят за закриването на този фонд, защото "няма пари", но все още не са затворени. Фондация изкуствено изпомпвана с пари, както е характерна за пирамидите. Според Khovanskaya - "... тази схема е съвсем очевидна с корупционния компонент." Жителите никога няма да могат да контролират ремонта на у дома си задължителните им приноси от "генералния котел".
Но благодарение на усилията на Хованская като заместник на държавната Дума, законът включва друга схема - за Хоа и Хък.
Имаме правото да определим решението на общото събрание на собствениците на помещенията, дали средствата за прехвърляне на средства към Федералния фонд - или откриват собствена, независима целева банкова сметка за реформа.
Имаме право да определим размера на задължителния принос към ремонта на нашия собствен дом (въпреки че държавата вече е наречена минимална вноска - 7 гр. 20 к. / Кв.м) .
Имаме право да определим границите на ремонта и списъка с ремонтни работи.
Имаме право да решаваме дали да вземем заем и да се изкачим в Кабалу - или да извършим работата на капитала постепенно, тъй като паричните средства се натрупват - което е съвсем реално!
Ние имаме право да изберем компания с лиценз за производство на капиталова работа и напълно "провал" да го контролираме.
Имаме право да определим банката, в която ще отворим целевия акаунт. Сега нашият профил е отворен в Сбербанк. В Сбербанк банковите правила за гарантиране на влоговете са валидни. Това е истинска гаранция.
Но сега за това защо продължава в дълбока тайна, когато сметките "Pokeremont" ще бъдат въведени в наемните плащания. Защото - ако HOA или HSSC няма време да прекарат среща и да отвори сметка - парите на жителите на къщата автоматично ще отидат във федералната "публикация". И ще бъде възможно да се измъкнем само за две години. И парите за две години няма да бъдат върнати. Така че е написано.Обир.
Притките казва: законът - че той се привлича, където се обръщат - там и излязоха. За къщи, чиито жители смятат, че всеки ще реши държавата за повечето от тях - за повечето къщи, които "в Дези" законът може да се превърне в проблема с затягането на ремонта - както се случва сега. Но къщите, в които има HOA и ECC, законът за съветника е наистина печеливш. До. В нашата държава те постоянно "искат по-добре - и се оказва винаги" и как законът ще се промени след няколко години - никой не знае. Но след няколко години можем да направим много поръчки да запазваме и да подобрим вашия дом. Парите по нашата целева сметка са от 1 до 1,5 милиона рубли. През годината!
Законът ни дава възможност да решим съдбата на нашата къща, нашата обща собственост - защото сме. За жителите на купола е невъзможно.
Уважаеми жители! Наскоро, в различни части на Москва, корумпираните служители на Гусов, контрола, Hillinespeakers с помощта на техния "административен ресурс" се опитват да унищожат и премахнат успешните Hoas - да върнат къщите в DZ. Dez - корупционен захранващ механизъм. За това как се хранят от служители Дима и Гиса - прочетете статията от вестника в интернет Известия от 29 януари 2013 г.: "Почистването на Москва носи 100 милиона годишно на длъжностни лица" . В същото време отидете на прав подкуп на някои жители, така че те унищожават Хоа, дизайнерът им казва да кажат, че той веднага ще направи ремонта. Сега разбираш - той не може да го направи. В светлината на новия закон на CAPARENT, опитайте се да постигнете нормалния "човешки" основен ремонт само тези HOAS и HSC, където жителите разбират, че е необходимо да се използва всяка възможност, предоставена им от законодателство за поправяне и запазване на жилищата им от нас.
За 80% от тези, които живеят в нашата къща, това е единственото жилище. Съдбата на къщите на Хоа и ЕЦК в нашите ръце. Трябва да спасим себе си и да харчим пари, за да поправим вашия дом.
В края на отчетното събрание на HOA ние веднага, до летния сезон, ще проведем общо събрание на собствениците на помещенията с дневния ред: оставете задължителните плащания за ремонт, според федералния закон № 271-FZ, на разположение на домакинствата на къщата . Имаме много голям процент от собствениците, така че гласът ви е решаващ. Надяваме се, че ще гласувате за реалността на ремонта в нашата къща.
Пълна пресконференция Galina Khovanskoy, вижте интернет: Жилища и причастие Резултати от годината. mP.4
Искрено Ваш, Председател на борда на пр. Шантир
Купих апартамент в ЕЦО и правата на новия собственик поискаха председателя на какъв вид работа и колко време е ремонт от 16 рубли на 1 кв. М с обща площ. Това в отговор чу, че аз, т.е. тя не е длъжна да прави никакви документи. В допълнение към основните ремонти, собствениците плащат за съдържанието и текущата услуга в размер на 16 рубли на 1 кв. М, която в сумата се оказва 32 рубли на 1 кв. М. с обща площ, която понякога е превишаване на количеството дори в управляващото дружество на Szat. Какво да правите в тази ситуация? Имаме ли право да не плащаме преразглеждане, ако не правим никакви документи?
Отговор
Според постановлението на правителството на Руската федерация от септември 23 септември 2010 г. N 731 "за одобряване на стандарта за разкриване на информация от организации, занимаващи се с управлението на жилищни сгради, кооперацията е длъжна да разкрие следната информация:
- а) обща информация за кооперацията;
б) основните показатели за финансовите и икономическите дейности на кооперацията;
в) информация за извършената работа (предоставени услуги) за поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда;
г) процедурата и условията за предоставяне на услуги за поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда;
д) информация за цената на труда (услуги) относно поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда;
д) информация за цените (тарифи) за комунални ресурси.
Отказът за предоставяне на информация може да бъде обжалван в съдилищата, създадени от законодателството на Руската федерация.
Тази информация се предоставя въз основа на писмено искане.
В съответствие с част 8 от чл. 156 LCD RF, размерът на задължителните плащания и (или) вноски на членовете на партньорството на собствениците на жилища или жилищната кооперация, свързани с изплащането на разходи за поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда, се определя от управителните органи на HCC в съответствие със своята харта.
Член 155 от LCD RF е установил, че членовете на КФН правят обвързващи плащания и (или) вноски, свързани с изплащането на разходите за поддръжка, текущата и ремонта на общата собственост в жилищна сграда, както и с плащането на комунални услуги, по начина, предписан от ръководните органи на ЕПС.
Не са членове на собствениците на сгради в жилищна сграда в жилищна сграда, която създава HSSC, направят такса за поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда и такса за комунални услуги в съответствие с договорите, сключени с ЕПС.