В большинстве российских регионов квартиры в новостройках продаются еще до ввода дома в эксплуатацию, на этапе строительства, а иногда даже и до начала строительных работ.
С юридической точки зрения, пока дом не сдан, приобретенные квартиры нельзя зарегистрировать в уполномоченных органах,так как регистрировать право собственности, в принципе, пока и не на что.
Договор долевого участия, даже подкрепленный платежной документацией, по своей сути, предоставляет покупателю не право собственности на покупаемую квартиру, а лишь право на ее приобретение в собственность в будущем.
Строящаяся недвижимость еще не зарегистрирована в соответствующих государственных реестрах, поэтому регистрация прав собственника откладывается, как минимум, до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Исходя из особенностей оформления собственности в новостройках, участнику долевого строительства лучше заранее ознакомиться со всеми моментами, связанными с оформлением прав собственности на строящуюся квартиру, а также нюансами и возможными сложностями самого процесса регистрации.
Возможные сложности при покупке строящегося жилья
Для оформления собственности на жилье в новостройках покупателю нужно дождаться не только завершения строительства, но и окончания процедуры оформления застройщиком всей юридической документации. При этом, на практике, отделочные работы и оформление правовой документации, завершаются далеко не всегда одновременно.
В результате складывается не слишком приятная для владельцев квартир ситуация – дом достроен, квартиры отремонтированы и заселены, а право собственности еще не оформлено. Поэтому приобретатель жилья, не имеющий официальных документов на свою собственность, может до завершения всех юридических процедур столкнуться со следующими трудностями:
- Без подтвержденного права собственности владелец квартиры в новостройке не может в полной мере распоряжаться своим жильем, в том числе он не вправе продать, завещать или подарить приобретенную квартиру;
- Владелец, не имеющий на руках официальных документов, не может даже встать на регистрационный учет по месту жительства. В результате, из-за отсутствия прописки могут возникнуть трудности с трудоустройством, получением медицинской помощи, оформлением ребенка в школу или детский сад по месту проживания и другими подобными проблемами. Кроме того, отсутствие регистрации, особенно в крупных городах, может закончиться для гражданина проблемами с правоохранительными органами. Без регистрации достаточно сложно оформить загранпаспорт или поставить автомобиль на учет;
- Возможны ограничения и при использовании приобретенной квартиры в качестве залога для получения лицом кредита. Многие кредитные организации отказываются оформлять незарегистрированное жилье в качестве обеспечения либо предлагают менее выгодные условия по кредиту в сравнении с зарегистрированной недвижимой собственностью в качестве залога;
- Еще один недостаток длительного отсутствия регистрации квартиры в новостройке – это увеличение срока, в течение которого гражданин обязан заплатить подоходный налог при продаже своей квартиры. Налоговый кодекс освобождает продавца жилой недвижимости от уплаты соответствующего налога на доходы после трехлетнего владения этой собственностью. При этом срок начинает исчисляться лишь после регистрации прав собственника. Если же юридическое оформление квартиры в новом доме затягивается, то время владения собственностью даже при фактическом проживании в квартире не засчитывается в названный срок, и при продаже владелец жилья может понести дополнительные расходы;
- Возможны и дополнительные затраты, связанные с выплатой ипотечного кредита. Как правило, проценты по ипотеке на строящиеся объекты на 1-2% выше, чем на готовое жилье, так как банку также будет сложно реализовать недостроенную недвижимость в случае невыплаты заемщиком долга. После оформления документации на жилье в новостройке, банк обычно снижает заемщику первоначальную процентную ставку. Следовательно, чем быстрее заемщик оформит собственность, тем меньше будет окончательная сумма переплаты. Если же процесс регистрации затягивается, владелец жилья, приобретенного с использованием ипотечных средств, несет определенные убытки;
- До момента регистрации прав собственника невозможно оформить льготы и дотации на коммунальные платежи.
Необходимые условия для оформления новостройки
Для успешного оформления жилой недвижимости в новостройке необходимо соблюдение следующих условий:
- завершение строительства нового дома и ввод его в эксплуатацию;
- открытие государственной регистрации на данную новостройку, которое происходит при сдаче застройщиком установленного пакета документов;
- наличие у собственника всех необходимых для регистрации прав на новую квартиру документов.
Если данные условия выполнены, регистрация квартиры в новостройке пройдет быстро и успешно, и владелец жилья получит регистрационное свидетельство.
Основная загвоздка, как правило, связана при оформлении документации с тем, что застройщик своевременно не сдал в регистрационный орган необходимую документацию либо (по предварительным договорам) не оформил на себя право собственности на соответствующую квартиру в новостройке.
В этом случае владелец жилья может:
- дождаться когда застройщик все-таки оформит требуемую документацию;
- обратиться в суд, чтобы ускорить оформление своей квартиры в новом доме.
Этапы юридического оформления новостроек
Условно весь процесс регистрации построенного жилья можно разделить на несколько этапов.
1. Разрешение на ввод в эксплуатацию. Процесс оформления построенного дома начинается фактически с того, что компания-застройщик должна получить специальное разрешение на ввод этого дома в эксплуатацию.
Выданное контролирующими органами государства разрешение подтверждает, что при проверке было установлено соответствие новостройки обязательным стандартам и требованиям, предъявляемым к жилым домам, а также отсутствие нарушений.
Теоретически, данный документ является основанием для начала заселения жильцов в новые квартиры. Помимо названного разрешения, застройщик также должен оформить акт реализации инвестиционного контракта на строительство.
2. Обмер фактической площади в квартире. Замер площади квартиры в сданной новостройке осуществляется сотрудниками БТИ. Данная процедура обязательна, поскольку фактическая площадь жилья в новостройках зачастую существенно отличается от площади квартиры, задекларированной в момент заключения соглашения компанией-застройщиком.
Если при замерах обнаруживается разница, участник долевого строительства и застройщик проводят окончательные расчеты по соглашению. Если фактическая площадь окажется меньше заявленной в договоре, застройщик возвращает разницу, и, наоборот, если фактическая площадь новой квартиры больше оплаченной дольщиком, необходимо сделать доплату.
На практике распространена ситуация, когда возврат разницы компанией-застройщиком сильно затягивается. Иногда дольщику приходится даже добиваться соответствующей компенсации через судебные органы.
В любом случае, независимо от того, кто задерживает обязательную выплату – дольщик или застройщик, без урегулирования финансовых отношений между ними и подписания документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс регистрации прав на жилье не продвинется дальше.
3. Подписание акта передачи, свидетельствующего об отсутствии у владельца квартиры претензий к застройщику. На данном этапе участнику долевого строительства в новостройке рекомендуется внимательно подойти к осмотру жилья и подписанию акта, так как потом предъявить какие-то претензии к застройщику, касающиеся качества работ, будет весьма проблематично.
4. Регистрация прав владельца квартиры в новостройке.
Регистрация права собственности на квартиру
Покупатель квартиры в новостройке для документального оформления своих прав может:
- самостоятельно или с помощью квалифицированного специалиста зарегистрировать жилье в собственность;
- воспользоваться помощью застройщика;
- обратиться в суд.
Чаще всего покупатели нового жилья в строящихся домах доверяют оформление собственности компании-застройщику, поскольку это удобно и не требует временных затрат от самого собственника. В этом случае сам застройщик занимается оформлением юридических документов за определенный процент или оговоренную фиксированную сумму.
Если покупатель решает оформлять документы самостоятельно, ему сначала нужно получить пакет документов от застройщика для регистрации. Собрав все требуемые документы, собственнику необходимо обратиться в регистрационный орган, который и выдаст регистрационное свидетельство.
Срок регистрации с момента передачи документов регистратору составляет 1 месяц. При самостоятельной регистрации квартиры в новостройке покупателю стоит учесть, что процедура оформления прав собственника в новом доме достаточно сложа и даже запутана.
Поэтому лучше еще на этапе подготовки документов разобраться во всех тонкостях регистрации или воспользоваться помощью опытных специалистов. Только в этом случае временные и финансовые затраты на регистрацию новой квартиры удастся минимизировать.
Независимо от причин, по которым застройщик задерживает выдачу необходимых документов, владелец квартиры имеет право на ее своевременную регистрацию и может отстаивать свое право в суде. Если процесс оформления документации слишком затянулся, владельцы новых квартир могут ускорить процедуру, подав иск о признании своего права собственности.
Однако до обращения в суд собственники жилья должны соблюсти порядок досудебного урегулирования, направив застройщику претензию с требованием в определенный срок устранить нарушение обязательств.
Пакет необходимых документов
Перечень документов, предоставляемых в регистрационный орган, должен включать:
- Заявление о регистрации квартиры, купленной в новостройке;
- Договор долевого строительства (или другой правоустанавливающий договор), заключенный приобретателем квартиры с компанией-застройщиком;
- Поэтажный план и экспликация приобретенной квартиры, оформленные собственником самостоятельно в БТИ;
- Акт приема-передачи жилья, подписанный и покупателем, и застройщиком;
- Паспорт;
- Квитанция, свидетельствующая об уплате заявителем госпошлины;
- Доверенность, удостоверенная нотариусом (если документацию в регистрационный орган передает доверенное лицо владельца квартиры).
Собственникам жилья, которые приняли решение регистрировать недвижимость самостоятельно, рекомендуется сначала все-таки дождаться того момента, когда компания-застройщик сама юридически оформит хотя бы одну квартиру.
Это гарантирует владельцу приобретенной квартиры отсутствие задержек регистрации, связанных с недостатками документации, выдаваемой застройщиком. Кроме того, и сама процедура регистрации, как правило, проходит быстрее, так как пакет документов, общий для всего многоквартирного дома в целом, уже проверен регистрационным органом при первичной регистрации, а оставшиеся (непроверенные) документы требуют меньше времени для проверки.
Как уже говорилось, процедура регистрации не всегда совпадает с моментом заселения в новую квартиру. Уже после подписания акта приема-передачи достроенной квартиры, собственник может в нее заезжать, производить ремонтные работы и проживать на приобретенной жилплощади. Сам факт отсутствия оформленного в юридическом порядке права собственности никак не мешает использовать новое жилье для проживания.
Комментарии (47)
Сергей | 2014/07/22
Искал ответы на предмет самостоятельной регистрации, но в ‘nq статье как то автор запугивает больше.
Процедура регистрации не должна быть сложной или проблематичной. Важно понять какие документы нужны когда их нужно истребовать и куда подавать. Все просто. Тут же указано, что процедура сложна и запутана.
Такое чувство, что автор не рекомендует читателю разбираться в деталях.
Оценил бы на 3 балла из 5
Наталья | 2014/09/24
Прочитала статью и тоже не нашла ответа на свой вопрос, как можно самим оформить право собственности в новостройке. Вместо того чтобы написать как и где собрать документы и каким законом руководствоваться, идет явная агитация нанимать юристов в помощь(на за бесплатно конечно). А закон есть (250 ФЗ).
admin | 2014/09/25
Наталья, по самостоятельному оформлению квартиры в новостройке планируется отдельная статья, следите за публикациями на сайте.
Светлана | 2015/03/24
здравствуйте. подскажите,купили квартиру в новостройке с мужем по 1\2 доле. строительство завершено и хотим оформить квартиру только на мужа. можно ли так? или придется оформлять также по 1\2? если можно на мужа,то госпошлину платить будет только муж или оба?
admin | 2015/03/29
Здравствуйте Светлана! Если акт приема-передачи квартиры уже подписан, то оформить право собственности только на мужа вы не сможете, и квартиру вам придется оформлять в собственность по 1/2. Если же акт приема-передачи не подписан, то вы можете передать все права на квартиру вашему мужу по договору переуступки права, после чего ваш муж сможет зарегистрировать квартиру на себя одного. Как следствие, платить госпошлину за регистрацию придется тоже ему.
Ольга | 2015/04/02
Здравствуйте! Квартира в долевом участии на двоих.Подскажите, пожалуйста, если акт приема-передачи уже подписан, то как лучше оформить потом все на одного собственника (после оформления собственности)?
admin | 2015/04/08
Здравствуйте Ольга! Если акт приема-передачи квартиры уже подписан, то вам необходимо после оформления права собственности проводить сделку по дарению своей доли. Дарение доли выгоднее, чем ее купля-продажа ввиду того, что дарение между близкими родственниками не облагается налогом в 13%.
Галина | 2015/06/28
Вопрос: Пакет документов на квартиру от застройщика выдан на руки. Осталось только зарегистрировать право в рег.палате. Но так как хотим продать квартиру по переуступке, нас интересует в какой срок (максимальный) мы должны сдать документы для получения свидетельства?
admin | 2015/07/03
Здравствуйте Галина! Если вами от застройщика уже получен помимо иных документов также акт приема-передачи квартиры, то продать квартиру по договору переуступки права требования у вас уже не получится – придется оформлять право собственности.
ОЛя | 2015/07/28
Добрый день!
Покупала квартиру в период стройки, дом введен в эксплуатацию, акт приема-передачи подписала. Могу ли я оформить собственность на маму? или только на себя?
admin | 2015/08/03
Здравствуйте Оля! Поскольку акт приема-передачи квартиры вами уже подписан, в данном случае переоформить квартиру по договору переуступки права требования уже не получится, поэтому вам придется оформлять право собственности на себя. Тем не менее, впоследствии вы можете оформить договор дарения в пользу мамы.
Анна | 2015/08/23
Соглашусь с комментариями выше, статья слабая, очень много воды, не конструктивная информация, бла-бла… обращайтесь к специалистам. А ответы на комментарии, очень краткие и четкие, спасибо за это. Я за полезные статьи, а не за просто набор мыслей и примерных рекомендаций.
Ирина | 2015/10/07
Помогите, пожалуйста. Застройщик от оформления прав собственности отказался. подали все документы через портал госуслуг с ЭЦП. часть документов просили показать в оригинале в МФЦ. но уже дважды в свидетельстве отказывают. понять причины сложно. работники МФЦ каждый раз копируют все документы и направляют в Росреестр. возможно, мы не полный пакет передаем. где можно ознакомиться со списком и порядком – актуальным?
admin | 2015/10/13
Здравствуйте Ирина! При отказе в регистрации права собственности органами Росреестра выдается письменный ответ с причинами такого отказа. Таким образом, для регистрации права собственности вам необходимо устранить недостатки, указанные в ответе Росреестра. Кроме того, полный перечень документов и порядок регистрации права собственности вы сможете найти на сайте территориального управления Росреестра по вашему месту жительства.
Даша | 2015/10/29
Здравствуйте! У меня вопрос, а не комментарий. Возможна ли переуступка переуступки (то есть, от физика физику)? Почему застройщики препятствуют этому, есть законодательный запрет?
admin | 2015/11/08
Здравствуйте Даша! Стоит отметить, что договор переуступки права требования по договору долевого участия (дду) может быть заключен только до подписания акта приема-передачи квартиры, причем для подписания такого договора обязательным является согласие застройщика. Если заключить договор переуступки права требования при отсутствии согласия застройщика, сделка может быть признана недействительной.
Евгений | 2015/11/20
Здравствуйте. Подскажите, какой срок дается на регистрацию права собственности после ввода в эксплуатацию? И чем грозит затягивание в получении этого документа?
admin | 2015/12/01
Здравствуйте Евгений! Конкретных сроков на регистрацию права собственности законодательством не установлено, однако иногда застройщики в договор долевого строительства включают условие, обязывающее оформить право собственности в определенный срок. Ответственность за нарушение такого срока также может быть прописана в договоре.
Анна | 2015/12/12
Скажите, обязаны ли родители выделять долю несовершеннолетним детям при оформлении новостройки в собственность?
admin | 2015/12/22
Здравствуйте Анна! Нет, выделение долей обязательным не является. Выделять доли в праве собственности на жилье необходимо только в случае покупки с использованием средств материнского капитала.
Анна | 2016/01/25
Могу ли я не оформлять квартиру в собственность в новостройке и как долго? И какие последствие для ипотечного кредита?
admin | 2016/02/02
Здравствуйте Анна! Как правило, каждый ипотечный договор содержит в себе условия об оформлении приобретенной квартиры в собственность в определенный срок. В случае нарушения данного условия договора, как правило, данным же договором устанавливаются те или иные штрафные санкции для плательщика ипотечного кредита.
Ирина | 2016/06/07
Здравствуйте! Купила квартиру 3 года назад, но нам не оформляют документы на квартиру, тянут и тянут.На оформление от нас попросили 22 тыс. рублей, эти деньги готовы заплатить, все рано не делают док-ты. Что делать?
admin | 2016/06/20
Здравствуйте Ирина! Вы можете оформить право собственности на квартиру и самостоятельно при наличии договора долевого участия и акта приема-передачи квартиры. В случае дальнейших препятствий вам в оформлении права собственности со стороны застройщика вы можете обратиться в суд с иском.
ПЕТРОВИЧ | 2016/08/29
дом должен был быть сдан ещё в 2013г окончательно не построен до сих пор нет воды электричества канализации отопления те акта приёмки дома нет зато есть решение суда(по суду) врислали письмо приглашают принимать не годную для проживания квартиру я отказываюсь – тыкают на пункт в уставе ЖСК (дом строился по закону 215 РФ) – угрожают что сдали дом в котором-нельзя жить(2-е семьи ухитряются жить) ЧТО ПОСОВЕТУЕТЕ РЕАЛЬНО???ато юристы по интернету молчат на мой вопрос или вешают лапшу на уши Бывший военный заранее спасибо за ответ
admin | 2016/09/04
Здравствуйте Петрович! Из вашего вопроса не совсем ясно, по какому поводу был суд, а также что указано в этом решении суда. Тем не менее, принимать квартиру, непригодную для проживания, вы не обязаны. В любом случае, по договору застройщик обязан передать квартиру, отвечающую требованиям жилого помещения в соответствии с законодательством РФ. Так, даже в ФЗ № 215-Фз указано, что под жилым помещением понимается только такое помещение, которое отвечает всем требованиям. Также вы можете подписать акт приема-передачи, однако в акте обязательно укажите на все недостатки, имеющиеся в квартире. Кроме того, вы можете провести экспертизу, которая подтвердит, что квартира непригодна для проживания, и на основании результатов экспертизы обратиться в суд за компенсацией причиненного вам ущерба.
admin | 2017/03/30
Здравствуйте Владимир! Если для погашения ипотеки был использован материнский капитал, то в соответствии с п. 13 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. №862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», выдел доли несовершеннолетним детям должен быть произведен в течение 6-ти месяцев с момента погашения ипотеки и снятия обременения. Если ипотека оформлялась без привлечения средств материнского капитала, выдел доли несовершеннолетним детям возможен только с согласия банка.
Марина | 2017/06/30
Здравствуйте!
Мы оплатили строящуюся квартиру в другом городе. Хотим оформить ее на меня и мою дочь. Дочь уже живет в этом городе, а мне придется туда ехать. Дом еще не сдан. Так как ехать далеко, хотелось бы узнать, получится ли за один приезд оформить собственность на квартиру? Как минимизировать время и затраты?
admin | 2017/07/13
Здравствуйте Марина! Поскольку дом еще не сдан и не введен в эксплуатацию, за один приезд оформить документы вы не сможете, поскольку для оформления права собственности потребуются документы о передаче квартиры (акт приема-передачи), а также документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию. Для экономии вашего времени вы можете выдать нотариальную доверенность на имя вашей дочери для регистрации права собственности от вашего имени.
Азамат | 2017/12/17
Добрый день!Прошу уточнить, возможно ли проживание в новостройке без подписанного акта приема-передачи квартиры. Застройщик затягивает предоставление акта по причине моего несогласия с фактической площадью квартиры, более 8 месяцев. Заранее благодарю за ответ.
admin | 2017/12/26
Здравствуйте Азамат! По общему правилу, имущество в пользование передается после подписания сторонами акта приема-передачи. Фактическое принятие вами квартиры будет подтверждать ваше согласие с имеющимися недостатками. В соответствии с законом, вы можете подписать акт приема-передачи с замечаниями, а также дополнительно направить застройщику письменную претензию по вопросу расхождения площади.
Анжелика | 2018/01/25
Здравствуйте, у нас новостройка, акт приема-передачи подписан,но УК еще не передала все документы для регистрации собственности. Была ипотека, которая уже погашена, и было обязательство о передачи детям доли. В обязательстве срок стоял 6 мес на передачу доли после погашения ипотеки. Что мне грозит,т.к. из-за УК в этот срок мне не уложиться. Пока собственность не зарегистрируются, я не могу договор дарения оформить.Нужно ли продлевать эти сроки и какими документами?
admin | 2018/02/06
Здравствуйте Анжелика! Какого-то штрафа или административной ответственности за несвоевременное выделение долей в праве собственности детям законом не предусмотрено. Гражданско-правовая ответственность для родителей в виде обязания выдела долей или взыскания денежных средств может наступить в случае отчуждения жилого помещения, приобретенного на средства материнского капитала, или в случае длительного (злостного) неисполнения обязательств по выделу доли. В вашем случае никакой ответственности для вас не наступит, если доли детям будут выделены немного позже установленного срока.
Дмитрий | 2018/04/13
Добрый день! Скажите пожалуйста, купили квартиру в новостройке в 2014 году. Застройщик до 2016 года документы не оформил, акты приема передачи мы не подписывали, а с 2016 года застройщик находится под арестом по уголовному делу. Каким образом теперь возможно оформление квартиры в собственность. Спасибо.
admin | 2018/04/27
Здравствуйте Дмитрий! Если фактически ваш дом достроен и может быть введен в эксплуатацию, вы можете обратиться в суд и признать право собственности в судебном порядке. Если же строительство не завершено, вы можете предъявить гражданский иск в рамках уголовного дела в отношении застройщика о взыскании в вашу пользу компенсации материального ущерба и морального вреда.
Алина | 2018/05/06
Квартира строится с привлечением ипотечного кредита. При погашении ипотеки, могу ли я подписать акт о приёме квартиры и не оформлять квартиру в собственность. Подписание акта приёма квартиры будет ли означать, что я имею в собственности квартиру. Заранее благодарю за ответ.
admin | 2018/05/16
Здравствуйте Алина! Как правило, договор ипотеки всегда подразумевает под собой оформление в собственность, а также страхование приобретаемого по договору ипотеки имущества. В данном случае вам необходимо обратиться в банк и уточнить условия договора, относящиеся к оформлению собственности. Кроме того, большинство договоров долевого участия в строительстве также содержат в себе условия об оформлении квартиры покупателем в собственность после подписания акта приема-передачи. Право собственности на недвижимость переходит к покупателю по закону с момента государственной регистрации. Акт приема-передачи квартиры не является надлежаще оформленным правом собственности на квартиру.
Ольга | 2018/06/26
Здравствуйте!Ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы:
1. в 2017 году заключен ДДУ, оформлен ипотечный кредит “Приобретение строящегося жилья” закладная не оформлялась, в июне 2018 г. дом введен в эксплуатацию, осуществляется передача квартир. После акта приема-передачи возможно ли оформление прав собственности без закладной?
2. в случае оформления права собственности без закладной, какие могут быть последствия?
3. если ипотечный кредит погасить полностью досрочно до оформления прав собственности на принятое после строительства жилье, есть ли необходимость оформлять закладную? Тогда каковы мои действия после полного погашения ипотечного кредита?
4. в случае, если оформлены права собственности на построенное жилье, какой-то период обозначен для полного погашения кредита, чтобы обойтись без оформления закладной?
С уважением, Ольга.
admin | 2018/07/07
Здравствуйте Ольга! Для ответа на ваш вопрос необходим анализ вашего ипотечного договора, поскольку условия ипотечного кредитования по различным банкам могут существенно отличаться. Таким образом:
- Если ваш ипотечный договор содержит условие об оформлении залога после сдачи дома в эксплуатацию, оформить собственность без залога вы не сможете, не нарушив условия договора.
- Санкции за оформление права собственности без залога предусмотрены условиями вашего договора.
- В случае полного погашения ипотеки вы получаете от банка справку о закрытии кредита и оформляете право собственности уже без залога.
- Условия о предоставлении периода для погашения кредита без оформления залога также оговорены в вашем договоре.
Следовательно, вам лучше обратиться в свой банк, выдавший ипотечный кредит.
Александр | 2018/08/17
Здравствуйте! Застройщик до сих пор не получил документы, необходимые для регистрации права собственности. Но если я не являюсь собственником квартиры, имеет ли право управляющая компания заключать со мной договор об обслуживании и ежемесячно взимать с меня деньги?
admin | 2018/08/30
Здравствуйте Александр! Фактически именно вы являетесь потребителем коммунальных услуг и владельцем квартиры на основании договора долевого участия в строительстве. Заключение договоров на обслуживание правомочно.
Светлана | 2018/10/10
Здравствуйте!
Мы извернулись, но погасили ипотеку до оформления акта приема-передачи квартиры дольщику. Заказали в личном кабинете ВТБ справку о полном погашении ипотечного кредита. Какой пакет документов нужно собрать для оформления квартиры в собственность? Роль Закладной Банка в таком случае?
Спасибо.
admin | 2018/10/18
Здравствуйте Светлана! Для оформления права собственности вам необходима справка о погашении задолженности, о расторжении договора залога (при наличии действующего залога право без обременения вы зарегистрировать не сможете), паспорт, договор ДДУ, разрешение на ввод в эксплуатацию вашего многоквартирного дома, акт приема-передачи квартиры, квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права (2 000 рублей).
Ксения | 2018/10/15
Хотела, спросить, так как в вопросах оформления документов еще плаваю, собираюсь купить квартиру в новостройке. Наткнулась на эту статью lifehacker.ru/special/ingrad/article/1/, в ней сказано, что сейчас можно оформить документы с помощью электронной регистрацией. Это конечно быстрее и меньше мороки, но хотелось бы быть уверенной, что это безопасно и стоит свеч.
admin | 2018/10/30
Здравствуйте! Действительно, на сегодняшний день онлайн-сервисы Росреестра позволяют физическим лицам зарегистрировать договора ДДУ в электронном виде на официальном сайте Росреестра. Согласно информации с официального сайта Росреестра, сформированный комплект документов должен быть представлен в форме электронных документов, электронных образов документов и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Кроме того, необходимо уточнить, имеется ли подобная услуга по предоставлению документов в электронном виде именно в регионе вашего проживания.
Каждый гражданин, приобретая новую жилплощадь, желает оформить ее в частную собственность.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Квартира является недвижимым имуществом, переход права на которое в результате приобретения должен быть зарегистрирован в едином государственном реестре.
В этом материале рассмотрим детально порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке в 2020 году, какие документы для этого нужны и в какие сроки проводится процедура.
Общие аспекты
Многие не разбираются в нюансах оформления жилплощади в собственность. Отметим, что юридическую историю жилых помещений в новостройках проверить достаточно просто.
Ведь такие квартиры продаются напрямую от застройщика и по ним еще не были проведены какие-либо сделки.
В него будут перенесены данные из кадастра и реестра прав, а последующая регистрация прав собственников уже осуществляется через данный реестр. Помимо этого, больше не выдается свидетельство о госрегистрации права.
Вы получите на руки выписку из ЕГРН, которая будет являться подтверждением того, что вы являетесь собственником недвижимого имущества. На договоре купли-продажи ставится отметка о регистрации.
Подавать документацию на госрегистрацию можно в любом офисе государственного органа независимо от места нахождения вашего недвижимого имущества.
Данная услуга также предоставляется в электронном виде через портал Госуслуг .
Дадим вам пошаговый алгоритм оформления:
| Выяснить, в какой орган нужно подавать документы | На портале регистрационной службы |
| Собрать пакет документации согласно списку | Который вам предоставят в государственном учреждении |
| Оплатить | В любом банковском учреждении |
| Уточнить порядок и сроки подачи требуемой документации | В некоторых органах действует электронная очередь, а в некоторых еще действуют талоны |
| В указанную дату явиться с заявкой и всеми справками | Сотрудник назначит вам дату выдачи готовых документов на право собственности |
| Если на адрес регистрации вы получите письмо о приостановке процедуры регистрации | Из-за нехватки или ошибок в документах, тогда вам необходимо донести исправленный документ для восстановления процесса |
| Последней стадией станет получение готового документа | В случае отказа в регистрации вы вправе обратиться в судебную инстанцию с |
Благодаря данному алгоритму вы сможете быстро и без проблем оформить право собственности на жилье в новострое.
Зачем это нужно
Обратите внимание, что есть два понятия, которые необходимо разграничивать – право владения и право собственности на жилье. Данные права возникают в процессе покупки и продажи недвижимости.
Право собственности требуется в обязательном порядке зарегистрировать в госреестре. Однако если еще не завершен процесс регистрации, сделка купли-продажи в любом случае признается действительной.
По этой причине после покупки жилья требуется пройти процедуру госрегистрации прав собственности.
Только после этого на законных основаниях собственник может проводить любого рода сделки с недвижимостью.
Условиями оформления квартиры в новостройке в собственность являются:
- наличие протокола на распределение жилой и нежилой площади для коммерческого использования;
- наличие техпаспорта у застройщика;
- наличие застройщику от государственного строительного органа;
- наличие у застройщика разрешения от местной администрации на ввод дома в эксплуатацию;
- постановка дома на учет в Росреестре и присвоение почтового адреса.
Проверить наличие всех вышеперечисленных бумаг у застройщика можно в его центральном офисе.
Только при наличии всех законных справок и бумаг новостройка будет введена в эксплуатацию на законных основаниях и вы сможете оформить право собственности на приобретенную квартиру в таком доме.
Если же оформление новостроя затягивается более чем на 2 года, вы вправе подать исковое требование в суд, что поможет быстрее решить проблему и получить свою квартиру.
Нормативное регулирование
Оформление прав собственности регулируется и новым законом, который вступил в силу с января 2020 года — .
Главное требование, которое было введено в РФ с июля 2020 года, сохранено в новом акте — госрегистрация права собственности в реестре недвижимого имущества представляет собой единственное законное основание зарегистрированного права.
Свидетельства старого образца уже считаются недействительными и не имеют законной силы.
Право собственности на недвижимость, зарегистрированное в едином госреестре, может оспариваться исключительно посредством судебного разбирательства.
Требование касательно оформления жилья в собственность действует в РФ с 1998 года, а новый законодательный акт лишь внес некоторые поправки в действующую процедуру оформления договоров с недвижимым имуществом.
Например, это касается возможности осуществления процесса регистрации полностью в электронном режиме без необходимости являться в государственную инстанцию и предоставлять бумажные копии документов.
Как и ранее, в 2020 году законодательством предусмотрена необходимость госрегистрации в таких случаях:
- появление права собственности;
- передача права собственности;
- остановка права собственности на квартиру.
Нововведением с 2020 года стала возможность подачи заявки на регистрацию через любое отделение регистрационного органа.
То есть, если даже квартира в новостройке находится в Красноярске, оформить право собственности на нее вы можете, подавая пакет документов в подразделении в Москве.
Как оформить право собственности на квартиру в новостройке
Квартиры в новостройках наиболее доступны на сегодняшний день, особенно для молодых семей.
Поэтому вопрос об оформлении права собственности на такое жилье волнует многих граждан, которые его приобретают напрямую от застройщика.
Основным моментом в данной процедуре является подготовка требуемого пакета документов.
Ведь именно от правильности заполнения и юридической чистоты зависит срок и возможность оформления прав собственности.
Какие нужно собрать документы
С целью прохождения процедуры регистрации права собственности нужно предъявить работникам государственного органа пакет следующих бумаг:
| Сделка купли-продажи или бумаги о сделке с застройщиком или соинвестором | Данные документы в обязательном порядке подписываются в процессе приобретения квартиры |
| Паспорт владельца | И заверенная нотариально копия |
| Заявка на официально утвержденном бланке о регистрации | Бланк можно запросить у работника регистрационного органа |
| Акт приема-передачи квартиры | — |
| План и технические характеристики жилья | — |
| Корешок квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию прав собственности | Оплата осуществляется в любом банковском учреждении, а квитанцию на оплату можно получить у работника службы |
| Если процедурой оформления квартиры занимается не владелец лично | А его представитель, тогда необходима нотариальная с правом подписи и представления интересов владельца |
| Ксерокопия документа о вводе жилого дома | В эксплуатацию и приемочный акт работниками госкомиссии |
| И акт касательно проведения архитектурно-строительных работ |
Документация для процедуры получения права собственности на жилье должна быть составлена в двух копиях. Одна копия сохраняется у собственника, а вторая подается в правоустанавливающее учреждение.
Все бланки должны быть заполнены четко и разборчиво. Не разрешается в официальном документе делать сокращения, исправления, зачеркивания названий, адресов, фамилий.
Документы, которые нечитабельны и имеют помарки или зачеркивания не принимаются к рассмотрению.
Также не принимаются бланки, заполненные карандашом или поврежденные бумаги, в которых отсутствуют необходимые сведения.
Именно в таком виде должен предоставляться пакет документации для оформления права собственности на жилье в новострое в 2020 году.
Все справки и бумаги должны быть прошиты перед подачей сотруднику госоргана. Каждая страница нумеруется и заверяется печатью организации, предоставившей эти документы.
Куда обращаться
Право собственности регистрируется в региональном отделении Единого государственного реестра.
При получении документов от заявителя сотрудник регистрационной службы осуществляет детальную проверку всех страниц на соответствие законным требованиям.
Также есть возможность провести оформление права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ .
Если приобретенная квартира находится в новостройке, тогда сотрудниками проверяются документы, являющиеся подтверждением факта строительства жилого дома .
Также проверяется правильность и законность введения новостроя в эксплуатацию и распределения жилой площади среди владельцев квартир.
Видео: как оформить квартиру в собственность
Также есть возможность направления пакета документов почтовым отправлением с перечнем вложенных бумаг и справок.
Отправляется такое письмо с уведомлением о получении и указанной ценностью документа. В данной ситуации подпись владельца должна быть заверена нотариально.
Установленные сроки
Законом установлено, что работник регистрационной службы должен проверить и изучить документы на протяжении 30 дней.
По окончании данного периода должна быть внесена запись о полученном праве собственности в Единый госреестр.
Процесс считается завершенным в таком случае, а владелец получает документ, подтверждающий право собственности на квартиру в новострое.
Случаются различные ситуации, когда период рассмотрения заявки может затягиваться:
| Конфликтная ситуация между инвестором и заказчиком долевого строительства жилого дома | Это может случиться даже тогда, когда процесс строительных работ уже завершен, дом введен в использование, но документы для органа регистрации еще не полностью собраны и подготовлены к подаче |
| В случае отсутствия договоренности между местным административным органом и инвестором | Который по различным причинам затягивает процесс подачи необходимых документов в регистрирующий орган |
| В таких ситуациях для ускорения процесса оформления | Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Суд после рассмотрения всех материалов дела принимает решение касательно регистрации права собственности на квартиру |
Нюансы при ипотеке
Вконтакте
Одноклассники
Покупка жилья в строящемся доме предполагает стандартную процедуру оформления недвижимости в собственность. У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история.
Приобретение жилья в новостройке имеет много плюсов. Давайте поговорим об этом подробнее.
Что такое договор долевого участия?
Договор долевого участия – это документ, заключаемый между строительной компанией и будущим владельцем жилья. Дольщик принимает на себя обязательства выплатить оговоренную сумму, а застройщик после возведения и сдачи дома передать в собственность покупателя:
- квартиру;
- комнату;
- помещение нежилого фонда.
Нюансы оформления жилья в новостройке
Регистрация договора на первую квартиру выполняется сотрудниками юридического отдела строительной компании и не подлежит изменению после регистрации. Все последующие договора формируются по подобию первого.
Для регистрации первого ДДУ в Росреестр необходимо предоставить не только сам бланк соглашения, но и ряд строительной и проектной документации.
Для внесения в базу ЕГРН первичного ДДУ застройщик самостоятельно подготавливает:
- Разрешение на проведение строительных работ.
- Проектная декларация на конкретный объект.
- Поэтажный план возводимого дома с обозначением имеющихся квартир.
- Необходимые заключения государственных органов.
- Документы самого дольщика.
Важно! Перед проведением регистрационных действий по каждому из договоров компания-застройщик обязана сделать перечисление в компенсационный фонд долевого строительства в размере 1,2% от суммы каждого зарегистрированного договора (в соответствии с положениями пункта 3 статьи 48 ФЗ №218).
Нормативная база
Этот тип договорных отношений регулируется ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве…» , принятым 30 декабря 2004 года. Его положения регулируют действия компаний-застройщиков, содержат описание порядка заключения ДДУ и содержание самого документа.
Сопутствующая правовая база:
Изменения с 2019 года
В 2019 произошел переход на новый тип финансирования строительства МКД. Стройка будет проводиться с привлечением средств кредитных организаций. Фактически, это нововведение является первым шагом к полной отмене ДДУ.
С 1.07.2019 застройщики могут привлекать средства граждан только путем использования эскроу-счетов , которые будут создаваться для каждого из дольщиков. ДДУ стало трехсторонним соглашением между застройщиком, банком и дольщиком.
22 апреля 2019 года в силу вступило также Постановление Правительства РФ №480 , в котором были описаны условия, при соблюдении которых застройщик сможет привлекать средства от дольщиков без использования счета-эскроу. Решение об их введении было принято с целью обеспечения своевременной достройки уже возводимых МКД.
Справка: Достраивать дом по старым правилам разрешено лишь в том случае, если степень готовности объекта превышает 30%, а договора заключены на более чем 10% квартир.
Чего может требовать дольщик?
- По завершению строительства принять жилье у застройщика и оформить свое право собственности.
- До сдачи дома в эксплуатацию подписать договор уступки прав требования на квартиру.
- Расторгнуть договор с застройщиком и выйти из проекта (на основании статьи 9 ФЗ № 214).
- Получить налоговый вычет в размере 13% от суммы сделки.
Список документов
Перечень документов указан в пункте 11 статьи 48 ФЗ №218 :
- Гражданский паспорт дольщика.
- Подписанный ДДУ.
- Заявление установленного образца о государственной регистрации договора.
- Передаточный акт или иной документ, подтверждающий факт передачи недвижимости участнику.
- Разрешение на ввод МКД в эксплуатацию.
- Оплаченная квитанция государственной пошлины.
- Свидетельство о рождении (если квартира оформляется на гражданина, не достигшего возраста 18 лет).
- Закладная на жилье и ипотечный договор (если были привлечены средства банка).
- Доверенность, если интересы дольщика представляет его доверенное лицо.
- Согласие супруга на сделку, заверенное нотариально.
Внимание! Сотрудники Росреестра не вправе требовать от дольщика предоставления ранее полученных документов.
Как и где происходит процесс?
ДДУ должен быть зарегистрирован в Росреестре на территории регистрирующего округа по местоположению объекта, для возведения которого были привлечены средства дольщика в соответствии с регистрируемым договором.
Через застройщика
Чаще всего застройщик настаивает на том, чтобы регистрация договора была произведена через представителя компании. Это вызвано тем, что для процедуры регистрации нужно присутствие обеих сторон . При том, что дольщиков как-минимум несколько десятков – регистрация требует много времени.
Застройщик предоставляет дольщикам образец доверенности для подпси и тем самым полномочия по регистрации передаются работникам компании. Способ удобен и для дольщиков, однако, услуга является платной. В среднем от 7 до 40 т.р.
Застройщик не вправе навязывать платные услуги по проведению регистрации ДДУ – это противоречит законодательству РФ.
Самостоятельно
Для того, чтобы самостоятельно оформить новую квартиру нужно чтобы в новостройке был зарегистрирован договор на 1-ю квартиру (объект поставлен на учет). Это обязанность застройщика (см.выше).
Дольщику потребуется предоставить в Росреестр:
- Подписанный ДДУ.
- Паспорт и его копию.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Остальные документы будут на руках у представителя застройщика, который присутствует в день посещения. Необходимо подать заявление на регистрацию ДДУ и получить у специалиста регистрирующего органа расписку с указанием даты регистрации.
После того, как обозначенный срок ожидания истечет – дольщик получит на руки выписку из ЕГРН в которой будет указан новый статус регистрируемого договора.
Алгоритм действий будущего собственника
- Подписание ДДУ.
- Осмотр квартиры и оформление акта приема-передачи. Получение ключей.
- Выбор способа регистрации права собственности на квартиру по ДДУ.
- Подготовка документов. Согласование визита в Росреестр или МФЦ с представителем застройщика.
- Подача заявления установленного образца с приложенными к нему документами.
- Получение расписки, свидетельствующей о том, что документы приняты к регистрации.
- После истечения 5-7 рабочих дней необходимо явиться за выпиской из ЕГРН и экземпляром ДДУ, в котором будет проставлена соответствующая пометка.
Сроки и стоимость
Размер госпошлины зависит от способа обращения :
- Если дольщик самостоятельно обратился в Росреестр – 350 рублей.
- Если его интересы представляет юридическое лицо – 6000 рублей.
- Если заявление на регистрацию ДДУ передается электронно – 3000 рублей.
- Через юридические конторы – от 8000 рублей.
Дополнительно придется оплатить формирование выписки – ее размер составляет 200 рублей.
Сроки регистрации:
- Первый ДДУ по строящемуся дому – 18 рабочих дней.
- Регистрация последующих соглашений – 7 рабочих дней.
- При обращении через МФЦ – срок регистрации увеличивается на 1-2 рабочих дня.
Как проверить статус недвижимости?
Узнать, завершена ли регистрация ДДУ можно:
- Через портал Росреестра .
- Оформив соответствующий запрос в офисе МФЦ.
- Лично обратившись в Росреестр с заявлением установленного образца.
Важно! Придется оплатить пошлину в размере 200 рублей за запрос и анализ данных базы ЕГРН.
Тонкости и перечень бумаг при покупке в ипотеку
Процедура регистрации при ипотеке проходит по общим правилам, но дольщику потребуется дополнительно предоставить:
- справку из кредитного учреждения;
- ипотечный договор.
После того, как ДДУ будет зарегистрирован – полученную выписку из базы ЕГРН необходимо предоставить в банк.
Любая сделка, совершенная с объектами недвижимости, должна в обязательном порядке быть зарегистрирована в Росреестре, а информация о ней – внесена в базу ЕГРН. Это же правило касается сделок между застройщиком и дольщиками, заключившими ДДУ. В противном случае передача права собственности не происходит.
Вконтакте
Как проходит процедура оформления квартиры в собственность в новостройке? Где заказать оформление права собственности на квартиру? В какие сроки проводится оформление квартиры?
Добрый день, уважаемые читатели журнала «ХитёрБобёр»! Вас приветствует Валерий Чемакин - консультант по правовым вопросам.
Вы купили квартиру в только что построенном доме, но не знаете, каким образом ее зарегистрировать? Ничего страшного. В этой статье мы с вами вместе разберемся, как оформить квартиру в собственность в новостройке.
В конце статьи я сделаю обзор нескольких компаний, оказывающих услуги в этой сфере.
1. В чем особенности оформления квартиры в собственность в новостройке?
Возведение многоквартирных жилых домов чаще всего производится застройщиком не только за собственные деньги, но и за счет дольщиков, которые внесли плату за будущие квартиры еще в период строительства. С такими дольщиками строительная организация заключает договоры, по которым квартира переходит в их собственность после возведения дома.
Договоры дают право пользоваться жильем. Однако распоряжаться им можно будет только после оформления квартиры в новостройке в собственность. Такая процедура возможна только после ввода здания в эксплуатацию .
Вот тут-то и кроется основная проблема. Застройщику мало построить дом, нужно еще пройти множество согласований и проверок технического состояния дома до того, как он получит разрешение на передачу прав собственности.
После этого нужно будет еще заказать в БТИ план этажа и экспликацию. И лишь потом можно заняться . О сути понятия читайте в нашей специальной статье.
Пример
ООО Стройкомплект выиграло тендер на строительство многоквартирного дома для бюджетников. Одним из условий контракта было софинансирование. То есть 50% квартир в доме должно быть оплачено на условиях долевого участия.
Было привлечено нужное количество дольщиков, стройку начали. Однако из-за кризиса бюджетные деньги не перечислили. Продать на свободном рынке остальные квартиры застройщик не мог по условиям договора.
В итоге стройка была заморожена на два года, после чего дом достроил уже другой застройщик. В результате с документами был полный бардак. На урегулирование всех формальностей ушло еще более года. Все это время жильцы не могли оформить квартиры в собственность.
К сожалению, длительность процесса согласования никем не регламентирована, поэтому оформление квартиры в собственность в новостройке иногда происходит через несколько месяцев и даже лет после покупки. Тем не менее, проблему можно решить в судебном порядке. О том, как это сделать, читайте в следующем разделе.
2. Когда можно оформить квартиру в новостройке - обзор основных условий
Перед каждым дольщиком может предстать два варианта событий.
Первый, когда застройщик без проблем сдал дом в эксплуатацию и предоставил все документы на оформление квартиры в новостройке в собственность.
В этом случае дольщик имеет право:
- своими силами оформить жилье в Росреестре;
- поручить эту функцию застройщику за определенную плату;
- написать доверенность на оформление квартиры в собственность в новостройке на специалиста одной из коммерческих юридических фирм.
Второй вариант предусматривает обращение в суд . Для этого надо отправить обоснованную претензию застройщику, дождаться ответа и написать исковое заявление. Обычно суды встают на сторону дольщика и выносят постановление, в котором признают за ним право собственности.
Условие 1. Завершение строительства нового дома и ввод его в эксплуатацию
Как уже было сказано выше, после окончания строительства любой объект должен быть сдан в эксплуатацию в установленном порядке.
Для этого требуется, чтобы дом был обследован государственной комиссией на предмет соответствия строительным нормам и правилам, а также на безопасность эксплуатации. Если в ходе такого обследования выявятся недочеты, застройщику понадобится время на их устранение.
Кроме того, при обследовании БТИ нередко выясняется, что площадь квартиры не соответствует заявленной в проекте. В этом случае застройщик и дольщик обязаны урегулировать финансовые вопросы, так как стоимость жилья изменится. Часто строительная организация не спешит возвращать деньги, что приводит к судебным процессам.
Все это оттягивает составление акта приема передачи, без которого оформление квартиры в собственность в новостройке невозможно. Такая волокита - одна из причин, почему многие предпочитают совершать на вторичном рынке. Статью на эту тему вы можете прочитать на нашем сайте.
Условие 2. Открытие государственной регистрации на данную новостройку
Итак, беспрепятственная регистрация жилья в новом доме возможна только после сдачи его в эксплуатацию, проведения всех замеров со стороны БТИ, урегулирования возможных споров.
Документы, которые нужны дольщику на этапе оформления квартиры в собственность в новостройке:
- заявка на ;
- договор о долевом участии;
- поэтажный план вместе с экспликацией квартиры;
- акт приема-передачи квартиры;
- копия квитанции на внесение госпошлины;
- копия собственного паспорта;
- доверенность, которую заверяет нотариус, если собственник действует через организацию застройщика или через стороннего представителя.
Условие 3. Наличие у собственника необходимых прав для регистрации новой квартиры
Свое право на оформление новой квартиры собственник получает только после получения застройщиком всей технической документации на дом. Кроме того, должен быть подписан передаточный акт либо предъявлено решение суда.
Подробнее о том, как происходит оформление квартиры в собственность в новостройке, я расскажу в следующем разделе.
3. Как оформить квартиру в собственность в новостройке - пошаговая инструкция для новичков
Если дом сдан в эксплуатацию по всем правилам, процесс не представляет никакой сложности.
Многие застройщики предлагают свои услуги по формированию пакета документов и сдаче его в Росреестр от имени дольщика. У кого-то эта услуга платная, другие оказывают ее на безвозмездной основе в рекламных целях.
Дольщик вправе самостоятельно решить вопрос, если это экономически выгодно. Тем более, что сегодня есть даже ипотечные квартиры в новостройках оформляются в собственность через Многофункциональный центр (МФЦ), что гораздо удобнее, чем непосредственно в Росреестре.
Шаг 1. Собираем необходимые документы
Прежде чем обращаться куда-либо для регистрации недвижимости, нужно подготовить пакет документов. Перечень я уже приводил выше. Больше с вас ничего не потребуют, так как все общие документы на дом, а также муниципальные акты предоставляются регистраторам в порядке межведомственного электронного взаимодействия по запросу.
Шаг 2. Обращаемся в Регистрационную палату или МФЦ
Как только подготовите все бумаги, определитесь, куда будете обращаться. Новый закон разрешает сделать это либо в Росреестре, либо в МФЦ. Еще один вариант - подать электронное заявление через сайт Госуслуг, но для этого потребуется пройти процедуру регистрации, чтобы получить электронную цифровую подпись.
Плюсы и минусы всех способов подачи заявления на регистрацию недвижимости:
№ Способ подачи заявления Плюсы Минусы 1 Росреестр Сроки получения результата меньше на 2 дня по сравнению со сроками в МФЦ, отсутствие посредников снижает количество ошибок Необходимо самостоятельно заполнять заявление по образцу, возможны очереди, требуется самому сшить и заверить по правилам договор при оформлении сделки с недвижимостью 2 МФЦ Электронная очередь, комфортные условия, смс с уведомлением о готовности, вежливый персонал, нет необходимости самостоятельно заполнять заявление и работать иглой для сшивания бумаг Сроки предоставления услуги увеличены на 2 дня по всем видам регистрационных действий (обусловлено тем, что документы направляются в Росреестр), большая вероятность технических ошибок 3 Сайт Госуслуг Вы все заполните дома на диване с чашкой кофе в руке, вас пригласят на конкретную дату и время, после предъявления оригиналов документов незамедлительно произведут регистрационные действия Требуется регистрация на сайте с явкой в удостоверяющий центр; способ не подходит для тех, кто с трудом находит общий язык с компьютером Важное новшество! С 1 января 2017 года оформление сделок с недвижимостью производится в любом подразделении Росреестра, независимо от того, в каком городе вы приобрели квартиру.
К примеру, оформить даже в долевую собственность квартиру в московской новостройке вы сможете хоть на Камчатке, так как изменения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), действующий на территории всей России.
Шаг 3. Составляем заявление по предложенному образцу
При обращении непосредственно в Росреестр вам нужно написать заявление по предложенному образцу разборчивым почерком и без ошибок. Там указываются корректные сведения, так как в случае выявления несоответствий регистратор вправе отказать вам в оказании услуги. В МФЦ заявление напечатают с ваших слов и дадут расписаться.
Шаг 4. Оплачиваем госпошлину
Оплатить госпошлину можно в банке по указанным реквизитам или через терминал самообслуживания. В МФЦ возле этого аппарата дежурит специалист, который окажет помощь при необходимости. Размер сбора определяется налоговым кодексом и зависит от типа объекта. Например, за регистрацию права собственности на квартиру вы заплатите 1000 рублей.
Шаг 5. Получаем свидетельство о праве собственности в установленные сроки
Законом жестко регламентированы сроки оказания госуслуги по регистрации недвижимости. В общем случае оформление квартиры занимает 7 дней в Росреестре и 9 дней в МФЦ. При наличии судебного акта или ипотеки квартиру зарегистрируют за 5 дней, а в случае нотариально удостоверенной сделки всего 3 дня. Соответственно в МФЦ прибавляем 2 дня.
Примечательно, что производится в такие же сроки. Подробнее об этой процедуре читайте в нашей тематической статье. Еще одна особенность нового закона - отсутствие свидетельства о праве собственности. Не нужно требовать этот красивый разноцветный листок от сотрудника. Он просто не предусмотрен новым законом.
Так как вся недвижимость учтена в ЕГРН, то на руки выдается лишь выписка из этого реестра. В ней указаны технические характеристики, данные из кадастрового паспорта на квартиру, которую вы оформили в новостройке, а также ваша фамилия как собственника недвижимости. Справка скреплена печатью Росреестра и подписана регистратором.
Подробнее об изменениях в законодательстве вы узнаете, если посмотрите это видео.
4. Профессиональное оформление квартиры в новостройке - обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг
Мы рассмотрели подробно процедуру самостоятельного оформления квартиры. Однако не у всех есть время заниматься такими вопросами. Многие доверяют это дело юристам. Сегодня масса компаний работает в этом сегменте юридических услуг.
Стоимость услуги оформления квартиры в новостройке в собственность везде разная и зависит не только от известности фирмы, ее дислокации, но и от сложности поставленной задачи. Если у вас есть все документы от застройщика, то будет одна цена, а при наличии проблем с ними стоимость значительно выше. Предлагаю обзор 3 компаний с наиболее подходящими условиями.
1) Правовед
Иногда человек ищет юриста не для того, чтобы он сделал за него работу, а затем, чтобы он рассказал, как ее сделать. Если вы привыкли решать проблемы самостоятельно, но вам нужен профессиональный совет - компания Правовед к вашим услугам. Фирма занимается юридическим консультированием через интернет.
Создан специальный портал, на котором работает удаленно несколько сотен независимых юристов. На сайте есть форма связи, через которую нужно задавать вопросы. Сделать это несложно. Просто надо четко изложить свою проблему и обозначить желаемый результат. Специалист, который разбирается в вашей теме лучше всего даст подробные инструкции.
Стоить это будет недорого - от 700 до 900 рублей. Можно получить консультацию на и бесплатно, но она будет поверхностной и вряд ли вам пригодится для конкретных действий. Еще можно прочитать на сайте этой компании разобранные ситуации. Возможно, там уже решена ваша проблема.
Если все же требуется именно «живая» работа специалиста по , то обозначьте эту проблему на сайте, и вам подыщут ближайшего к вам территориально юриста, с которым вы сможете обговорить все нюансы.
2) Лексар
Эту компанию я рекомендую тем, кто отчаялся ждать документы от застройщика и готов обратиться в суд. Ниже перечень действий специалистов компании.
Вот что сделают юристы Лексара:
- направят аргументированную претензию застройщику и отследят, чтобы был дан ответ;
- соберут документы для иска в суд;
- подготовят иск и передадут его в суд;
- соберут доказательства, подтверждающие невыполнение застройщиком своих обязательств;
- добьются в суде признания за вами права собственности;
- зарегистрируют квартиру в новостройке на ваше имя.
На всю эту процедуру уйдет не более 120 дней. В противном случае придется ждать, возможно, не один год.
3) Юристо
Фирма специализируется на помощи дольщикам, которые оказались в неприятной ситуации, когда жить в квартире можно, а оформить ее нельзя из-за проблем у застройщика. Мало того, что юристы добиваются в судебном порядке признания за дольщиками права собственности, так они еще и взыскивают неустойку за неисполнение договорных обязательств со строительной фирмы.
Стоимость услуг по оформлению собственности - 35 тыс. рублей, а судебное разбирательство обойдется в 55 тыс. рублей, но учитывая высокий процент успеха, эту сумму вам возместит застройщик. Кроме того, в компании «Юристо» можно заказать полное . О такой услуге на нашем сайте есть специальная статья.
5. Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры в новостройке - 3 полезных совета
Мы то и дело слышим об обманутых дольщиках, которые заплатили деньги, но жилье так и не получили.
К сожалению, такие ситуации еще случаются, хотя законодательство и совершенствуется.
Купить квартиру в симферополе в новостройке, подробнаЯ информация на сайте monolit.site.
