Verificare documentatia proiectului aceasta este o etapă necesară prin care trece orice proiect chiar înainte de începere lucrari de constructie. Astăzi, puteți obține o opinie de specialitate atât în stat, cât și în organizatii comerciale. Opinia unui expert este o garanție a siguranței și calității proiectului. Fără o astfel de concluzie, implementare ulterioară munca de proiectare pur si simplu nu este posibil.
Examinarea documentației de proiect presupune o evaluare a conformității acesteia cu standardele și normele tehnice, sanitare și epidemiologice, de mediu, precum și cu cerințele de securitate la incendiu, industriale, de radiații sau nucleare, precum și cu normele de protecție de stat a bunurilor culturale.
Pentru a simplifica emiterea opiniilor experților, există o serie de cazuri în care examinarea documentației proiectului nu este obligatorie sau nu este deloc necesară. Astfel de cazuri sunt reglementate de legea federală. Federația Rusă.
Rezultatul examinării este emiterea unei concluzii adecvate. Această concluzie poate fi fie pozitivă, fie negativă. Durata examinării depinde de complexitatea proiectului, dar de obicei nu depășește trei luni.
O examinare a documentației proiectului nu este obligatorie în următoarele cazuri:
- La efectuarea reparațiilor, reconstrucției sau modernizării clădirilor și structurilor industriale, clădirilor publice sau rezidențiale, în care principalele soluții inginerești din documentația de proiectare nu vor afecta capacitatea portantă principală a clădirilor, structurilor sau structurilor.
- La efectuarea lucrărilor de reconstrucție sau reparare a rețelelor termice, de apă sau de canalizare pe traseele existente folosind materiale mai moderne.
- La efectuarea curentului lucrări de reparații autostrăzi, care, în conformitate cu procedura stabilită, sunt legate de lucrări de întreținere autostrăzi.
- Documentatie estimativa, realizata in conformitate cu procedura stabilita pentru orice lucrare de reparatii in derulare.
- Documentație estimată cu completări și modificări care au fost efectuate în conformitate cu cerințele stabilite sau costuri limitate pentru producerea lucrării.
- Documentația de proiect pentru construirea de facilități care aparțin celui de-al treilea nivel de responsabilitate în conformitate cu standardele și actele tehnice (cladiri rezidențiale cu un etaj, cu două etaje; clădiri temporare, auxiliare și sezoniere, cum ar fi parcări, pavilioane, depozite, suporturi). pentru linii de iluminat sau comunicatii, imprejmuiri etc.; obiecte decomandate ale complexului agroindustrial, cu scop auxiliar sau auxiliar).
- Documentație de proiectare pentru întreținerea diferitelor structuri și structuri hidraulice și nave, care este necesară pentru a asigura funcționarea lor fiabilă, efectuarea lucrărilor pe cale și siguranța navigației.
- Documentația tehnică pentru înlocuirea sau repararea echipamentelor, mașinilor, mecanismelor sau unităților industriale, tehnice și de altă natură, care este elaborată și aprobată de organismele special autorizate pentru aceasta într-un anumit domeniu în conformitate cu toate actele legale de reglementare necesare, și care nu necesită orice sau lucrari de constructii.
- Documentația de proiectare și deviz, care a fost modificată de oricare materiale de construcții, echipamente sau produse cu altele similare și a căror înlocuire nu va afecta principalele structuri portante.
- Documentație de proiectare obligatorie proiecte standard sau proiecte care sunt reutilizate pentru construcția de clădiri rezidențiale individuale sau de facilități sociale.
Conform lege federala documentația de proiect pentru următoarele proiecte de construcție capitală nu necesită expertiză de stat:
- clădiri rezidențiale separate, cu o înălțime de cel mult trei etaje, destinate reședinței a cel mult o familie;
- clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente, nu mai mari de trei etaje, care pot consta din cel mult patru secțiuni cu apartamente, spații pentru uz comunși intrări separate;
- blocuri de locuit decomandate, nu mai mari de trei etaje, care pot fi formate din cel mult zece blocuri, fiecare fiind destinat locuinței unei singure familii și având unul sau mai mulți pereți comuni fără deschideri;
- de sine stătător nu facilități de producție, care nu sunt destinate reședinței cetățenilor, nu mai mult de două etaje și cu suprafata totala nu mai mult de 1500 metri patrati(cu excepția obiectelor complexe din punct de vedere tehnic sau periculoase);
- unități de producție autonome, înălțime de cel mult două etaje și cu o suprafață totală de până la 1500 de metri pătrați, pentru care nu este necesară amenajarea unor zone de protecție sanitară (excepție fac instalațiile complexe din punct de vedere tehnic sau periculoase).
În ciuda faptului că toate cazurile de mai sus nu necesită o examinare strictă a documentației de proiect și emiterea unui aviz de expert, cu toate acestea, dezvoltarea tehnicilor, de proiectare și documentatia bugetara necesar.
5.2. Atunci când se efectuează o examinare a documentației de proiectare pentru o instalație de construcție capitală care nu este o instalație liniară, respectarea acesteia cu cerințele specificate la părțile 5 din prezentul articol și în vigoare la data emiterii plan urbanistic teren pe baza căreia s-a întocmit astfel de documentație de proiect, cu condiția ca, cu data specificată a trecut mai puțin de un an și jumătate. În timpul examinării documentaţiei proiectului obiect liniar(cu excepția cazurilor în care construcția, reconstrucția unei instalații liniare nu necesită pregătirea documentației pentru amenajarea teritoriului) se face o evaluare a conformității acesteia cu cerințele specificate la părțile 5 din prezentul articol și valabil la data aprobării proiectului de amenajare a teritoriului, pe baza căruia s-a întocmit astfel de documentație de proiect, cu condiția să nu fi trecut mai mult de un an și jumătate de la data indicată. Dacă a trecut mai mult de un an și jumătate de la data emiterii planului de urbanism al terenului sau de la data aprobării proiectului de amenajare a teritoriului, în timpul examinării documentației proiectului, o evaluare a conformității acestuia. cu cerințele specificate în părțile 5 din prezentul articol și valabil la data primirii documentației de proiect spre examinare. Atunci când se efectuează o examinare a documentației de proiectare a unei instalații liniare, pentru construcție, a cărei reconstrucție nu necesită pregătirea documentației pentru planificarea teritoriului, se face o evaluare a conformității acestei documentații de proiectare cu cerințele specificate în părțile 5 din prezentul articol și valabil la data primirii documentației de proiect spre examinare. În cazul modificărilor documentației și (sau) rezultatelor proiectului anchete de inginerie care au primit o concluzie pozitivă în urma examinării documentației de proiect și (sau) examinării rezultatelor anchetelor inginerești, atunci când efectuează o examinare în legătură cu documentația de proiectare și (sau) rezultatelor studiilor inginerești, în care au fost făcute modificările specificate; sau la confirmarea conformității modificărilor aduse documentației de proiectare cu cerințele prevăzute părțile 3.8 Și 3.9 din prezentul articol, se face o evaluare a conformității documentației de proiectare și (sau) a rezultatelor studiilor inginerești sau a confirmării conformității modificărilor aduse documentației de proiectare cu cerințele specificate la părțile 5 din prezentul articol și aplicat în conformitate cu această parte în timpul examinării inițiale a documentației de proiectare și (sau) examinării rezultatelor cercetărilor inginerești, în urma cărora s-a obținut o concluzie pozitivă din examinarea documentației de proiectare și (sau) examinării. a rezultatelor anchetelor de inginerie.
Putem spune că este necesară expertiza de stat a proiectului de construcție pentru a garanta siguranța clădirilor și a utilizării acestora de către oameni. Având în vedere că comisiile de stat nu verifică toate etapele construcției, ci acceptă doar obiectul ridicat construit, ele pot evalua siguranța viitoarei clădiri conform documentației care este furnizată autorităților de control înainte de începerea lucrărilor.
Construcțiile trebuie în primul rând să fie sigure, să nu provoace daune sănătății și proprietății cetățenilor și să nu contravină standardelor de mediu. În plus, ar trebui să fie în concordanță cu activitățile de mediu și sociale ale autorităților locale.
Pe lângă cele de mai sus, clădirea trebuie să:
- Respectați toate reglementările guvernamentale care guvernează industrie de contructieși categorii de clădiri.
- Respectați cerințele impuse de normele și reglementările individuale ale industriei construcțiilor (privind certificarea produsului).
- Respectați reglementările și legile care se aplică nivel regionalși stabilit de guvernul municipal.
Ce proiecte sunt revizuite de autoritățile de control?
Expertiza de stat ar trebui efectuată în legătură cu toate obiectele (fără excepții) și indiferent de unde provine finanțarea acestora. Cele mai comune surse de finanțare sunt:
- Persoane fizice și firme private.
- Investitorii străini.
- Instituţiile statului.
În plus, nu contează cine deține obiectul și chiar numărul acestor proprietari. După forma de proprietate, obiectele pot fi atât private, cât și comunitare sau de stat.
De asemenea, nu există scutiri de la inspecții atunci când o companie de încredere de stat sau o firmă care a câștigat o licitație acționează ca antreprenori. De asemenea, alte părți interesate nu sunt luate în considerare.
Proiecte care sunt scutite de revizuirea designului
În realitate, nu orice obiect este supus unei examinări obligatorii. În ciuda listei de obiecte obligatorii existente, există și o listă care ține cont de acele clădiri care sunt scutite de verificări în mod obligatoriu, iar pentru acestea inspecția poate fi doar la cererea acestora.
Astfel de obiecte includ următoarele:
- Clădiri rezidențiale private separate, care au 3 sau mai puține etaje și care sunt utilizate exclusiv în scopul de a locui în ele pentru o singură familie. Astfel de obiecte sunt clasificate drept construcții individuale și nu trebuie să fie supuse examinărilor de stat pentru proiecte.
- Clădiri rezidențiale cu cel mult trei etaje și, în total, nu mai mult de zece apartamente, care sunt destinate locuirii umane. Fiecare apartament este permis pentru o familie, iar fiecare apartament trebuie să aibă cel puțin un perete care va fi împărțit cu alte blocuri. Este interzisă realizarea de uși și alte tranziții în acești pereți, încăperile trebuie să fie strict separate. Amplasarea unei astfel de case este permisă numai într-o zonă teritorială separată, care ar trebui să aibă o zonă comună și acces la stradă.
- Clădiri de locuințe cu mai multe apartamente de până la trei etaje, cu până la patru intrări, care sunt blocuri rezidențiale. Fiecare astfel de bloc ar trebui să aibă propria ieșire în stradă și în zona comună ocupată de clădire.
- Clădiri separate de capital, pentru care nu sunt prevăzute mai mult de două etaje. Conditii obligatorii― dimensiunea tuturor etajelor nu depășește 1500 de pătrate. Aceste incinte sunt interzise să fie folosite pentru locuire umană, precum și pentru orice activitate industrială.
- Clădiri separate de capital care au până la două etaje, în timp ce dimensiunea lor nu depășește 1500 de metri pătrați și care sunt utilizate în scopuri industriale. În același timp, nu ar trebui să existe standarde pentru stabilirea zonelor de protecție sanitară pentru întreprinderile care le folosesc. Sau astfel de zone ar trebui să treacă de-a lungul graniței acelor zone pe care se află clădirea. În acest caz, este permis să nu se efectueze o examinare de proiectare în organele de stat.
Acestea sunt așa-numitele documente standard, conform cărora nu unul, ci două sau mai multe obiecte sunt construite în locuri diferite. Pentru instalațiile noi se vor aplica aceleași norme și aceleași documente ca și pentru cele vechi care au fost deja construite. Astfel de obiecte noi nu vor trebui să fie supuse verificării designului, deoarece este finalizată automat pentru ele și nu necesită proceduri repetate de expertiză.
În plus, este posibil să nu se efectueze o examinare în cazurile în care există documente standard care au primit anterior o rezoluție pozitivă, dar în care există modificări și completări minore care nu afectează caracteristicile principale și nu afectează siguranța, structura. , rezistența, compatibilitatea cu mediul și fiabilitatea viitorului design.
Obiectul și subiectul examinărilor
Obiectul examinării este documentația obiect, care se întocmește în stadiul de dezvoltare și investiție. Documentele sunt pregătite chiar înainte de începerea lucrărilor de construcție. Ele conțin, de obicei, o listă a tuturor normelor pentru inginerie, tehnologie, precum și toate regulile și reglementările de lucru care vor fi aplicate de constructori deja în procesul de lucru la un obiect.
Documentele de proiectare acoperă de obicei toate domeniile construcției:
- Locație și plan.
- materiale de construcție care urmează să fie utilizate.
- Materiale estimate.
- Lista și numărul de lucrări pe care antreprenorul le va executa.
- Desene și reprezentări schematice ale tuturor structurilor și comunicațiilor construite.
- Diagrame care indică locația echipamentului.
- Reglementări de construcție.
- Alți factori de luat în considerare în timpul construcției.
- Verificarea modului în care documentele respectă standardele și cerințele stabilite de stat pentru un anumit tip de construcție.
- În ce măsură documentele îndeplinesc toate reglementările tehnice și tehnologice stipulate care controlează acest tip de construcție.
- Verificarea respectarii tuturor standardelor stabilite de serviciul sanitar si epidemiologic in legatura cu acest tip de proiecte de constructii capitale.
- Evaluarea conformității cu reglementările și regulile de mediu care se stabilesc în raport cu mediul.
- Verificarea conformității cu reglementările de siguranță și securitate mostenire culturalași obiecte cu valoare culturală, istorică sau arhitecturală din regiune.
- Verificarea controlului radiologic, care constă în evaluarea materialelor utilizate și în aprecierea modului în care clădirea periculoasă este protejată de eventualele scurgeri de radiații și de poluarea mediului.
- Verificarea conformității obiectului cu regulile stabilite de pompierii din regiunea dată. Toate materialele care sunt clasificate ca fiind inflamabile trebuie protejate, iar clădirea trebuie să fie prevăzută cu căi de evacuare, alarme de incendiu, stingătoare etc.
- Verificarea documentelor de proiect pentru conformitatea lor cu sondajele comisiei de inginerie, care a fost efectuată pentru construcție.
În sine, controlul proiectării organelor de stat se realizează înainte de începerea oricărei lucrări de construcție. Acest lucru necesită o perioadă semnificativă de timp și toți participanții la proiect își pot începe munca numai după încheierea examinării.
Acest lucru se face pentru a preveni apariția oricăror încălcări la instalație care pot duce la defecte de proiectare și care nu pot fi corectate dacă sunt detectate. Astfel de defecte pot fi extrem de periculoase și nu sunt cosmetice, ci funcționale sau tehnice.
De aceea, toată documentația pe care se va efectua lucrarea este verificată de către experți înainte ca antreprenorii să înceapă lucrul. Numai după primirea tuturor semnăturilor și aprobărilor, precum și a unei rezoluții, construcția unității poate începe.
Având în vedere că proiectele de construcții au, de obicei, termene stricte de implementare, iar orice întârziere provoacă cheltuieli inutile și o scădere a profitabilității proiectului, reglementările guvernamentale determină limita maximă. termen posibil pentru evaluarea documentelor - trei luni.
Dar această perioadă nu este neapărat exact asta. Poate fi mai puțin din cauza unor astfel de factori:
- Complexitatea obiectului construit.
- Specificul obiectului și aplicarea acestuia.
- Cantitatea de documentație care este prezentată spre verificare de către experți.
- Necesitatea atragerii de specialiști suplimentari în specializări înguste pentru evaluarea documentelor.
- Angajarea experților la momentul actual, numărul de proiecte în curs de verificare.
- S-au identificat încălcări grave, din cauza cărora verificarea ulterioară este imposibilă.
- Și alți factori.
Rezultatele examenului
Controlul construcției, ca orice examinare, indiferent de cine o conduce (experți de stat sau independenți), are un anumit rezultat, care este eliberat clientului. Acest rezultat se numește opinie de expert.
Concluziile comisiilor de stat, care se referă la documentația proiectului verificată de experți, sunt împărțite în două tipuri:
- Pozitiv.
- Negativ.
Dacă rezultatul examinării a fost pozitiv, concluzia indică faptul că obiectul inspectat îndeplinește pe deplin toate cerințele pentru acesta, precum și actele și reglementările legale de reglementare care au fost utilizate de experți în timpul inspecției. În plus, există și alte puncte care sunt indicate în rezoluția pozitivă.
De exemplu, se indică suplimentar în ce măsură documentele de proiectare furnizate experților corespund cerințelor inginerilor care au fost stabilite înainte de examinare. Așa-numitele sondaje inginerești sunt o parte obligatorie a examinărilor, confirmând că clădirea este garantată a fi fiabilă și nu va putea dăuna oamenilor și proprietății acestora.
De asemenea, documentația se verifică obligatoriu pentru conformitatea acesteia cu reglementările tehnologice și cerințele tehnice, care sunt stabilite prin normele de legi și standarde. Într-un caz pozitiv, concluzia indică faptul că documentele le corespund.
Dar dacă se emite un aviz negativ, acesta indică faptul că documentele furnizate de client către comisia de stat pentru examinare nu corespund rezultatelor așteptate. Dacă acesta este cazul, documentele nu sunt permise la implementarea proiectului și trebuie corectate.
În cazul în care clientul, din orice motiv, nu este de acord cu decizia experților orașului Moscova, el poate merge în instanță pentru a contesta CV-ul care i-a fost eliberat. Condițiile unui astfel de recurs sunt stabilite legal. Instanța poate dispune o examinare suplimentară, care va confirma sau infirma afirmația clientului că experții de stat au emis o concluzie falsă.
Dacă o concluzie este emisă cu un rezultat negativ, aceasta, printre altele, indică:
- Toate încălcările care s-au constatat în ordinea actelor. Se fac referiri si la actele legislative si articolele acestora, in care se determina designul corect, pentru a arata ce aspecte au fost incalcate.
- Încălcări care se referă la conținutul documentației. De exemplu, dacă nu există aspecte, sau nu sunt indicate în întregime.
- Încălcări ale anchetelor inginerești efectuate pentru documente.
- Alte încălcări care sunt grave și au capacitatea de a afecta eficacitatea activităților experților.
O astfel de concluzie este emisă clientului, care trebuie să evalueze gradul de neconformitate a documentației sale cu standardele indicate în încheiere și să facă ajustările corespunzătoare. Pentru corecții, este mai bine să invitați experți independenți care vor verifica modul în care noua versiune a documentației corespunde punctelor care au fost indicate în concluzie.
Examinarea independentă a documentației de construcție este reglementată de legislația Federației Ruse. În conformitate cu normele de drept care reglementează această procedură, astfel de sarcini pot fi rezolvate atât de structuri publice, cât și private. Care este specificul muncii ambelor structuri? Care este diferența dintre abordările organizațiilor publice și private atunci când verifică calitatea documentelor de construcție de la clienți?
Ce este examinarea documentației proiectului?
Expertiza în conformitate cu legislația Federației Ruse poate fi:
Stat;
Privat.
În același timp, a doua variantă a sa este încă considerată în mod tradițional independentă. Este adevărat, chiar și atunci când contactați departamentele guvernamentale, evaluarea calității proiectării și a documentației de estimare se bazează în general pe criterii independente, deoarece se bazează pe prevederile legii, care ar trebui interpretate în mod egal de către toți subiecții raporturilor juridice.
Forța juridică a rezultatelor expertizei publice și private
De asemenea, se poate observa că o examinare privată independentă a estimărilor de proiectare este efectuată numai de organizații autorizate și cu aplicarea normelor oficiale de drept. O altă nuanță - ambele opțiuni pentru examinare implică eliberarea de documente către client care confirmă dreptul legal de a implementa construcția sau proiect de inginerie. Din punct de vedere juridic, sursele respective sunt la fel de valabile.
Prin urmare, ambele mecanisme notate de verificare a calității documentelor de construcție sunt în general efectuate după principii similare și diferă în principal prin criterii organizatorice. Luați în considerare caracteristicile fiecărui tip de expertiză relevantă - publică și privată.
Examinarea independentă de stat a documentației de construcție: verificare preliminară
Prima etapă a controlului calității documentelor de construcție, efectuată de agențiile guvernamentale competente, este un studiu preliminar al unui set de documente de la solicitanți. Această procedură trebuie efectuată în termen de 3 zile.
După ce a fost efectuată verificarea prealabilă a documentelor de construcție furnizate de către autoritatea de stat competentă, solicitantului i se trimite un acord pentru implementarea examinării - dacă totul este în regulă cu documentele. Dacă nu este cazul, atunci solicitantului i se trimite un refuz motivat.
Procedura în cauză presupune depunerea de către solicitant la competent agenție guvernamentală:
Documente de bază de construcție și inginerie;
Cereri în forma prescrisă;
Copii ale documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra amplasamentului, urbanism, sarcini pentru dezvoltarea proiectului, precum și pentru implementare lucrare de inginerie.
Într-o serie de cazuri, documentele depuse la departamentul guvernamental, a cărui competență este de a efectua o examinare a documentației de proiectare și deviz, sunt returnate solicitantului. Acest lucru este posibil dacă:
Examinarea trebuie efectuată de o altă organizație de stat;
Documentele nu pot fi verificate pentru calitate după criteriile stabilite pentru construcție și documentație de inginerie.
La rândul lor, motivele refuzului organului de stat de a accepta documente în scopul controlului calității pot fi absența unor secțiuni obligatorii în documentație sau inconsecvența surselor care sunt prevăzute pentru examinare cu criteriile stabilite.
Să luăm acum în considerare modul în care se efectuează examinarea documentației de proiectare și deviz după o verificare preliminară cu succes a surselor furnizate departamentului de stat competent de către solicitant.
Expertiza independenta de stat: verificarea calitatii documentelor
Condiția de implementare a procedurii în cauză este, în primul rând, încheierea unui acord între reclamant și structura de stat care conduce examinarea. În plus, examinarea de stat a documentației de proiectare și deviz trebuie plătită în avans companie de constructii. Prin urmare, la întocmirea unui acord, trebuie să prezinte organizației de experți documente care confirmă plata taxei pentru serviciile publice prestate.
Procedura în cauză trebuie efectuată de autoritatea publică în termen de 3 luni. Dacă se verifică calitatea documentelor privind proiectele de construcții care nu sunt unice, atunci examinarea se efectuează într-o perioadă care nu depășește 45 de zile.
Corectitudinea documentelor: feedback din partea structurilor experte
În perioada în care se verifică documentele, se poate realiza interacțiune între experți și client pentru a corecta prompt erorile constatate în documentația de construcție și inginerie în timpul examinării. În plus, dacă organizația de audit detectează absența oricărui document semnificativ, fără de care examinarea estimărilor de proiectare nu poate fi finalizată, atunci solicitantul primește și o notificare despre aceasta. Și, în același timp - o instrucțiune pentru eliminarea erorilor din sursele furnizate, precum și pentru pregătirea și prezentarea documentelor de construcție sau inginerie lipsă către organizația de inspecție.
Corectitudinea documentelor: termene pentru completarea documentatiei
Perioada în care trebuie ajustată este determinată în contractele dintre solicitanți și structurile de expertiză. De regulă, nu depășește 10 zile de la data trimiterii unei notificări către client cu privire la prezența erorilor și a documentelor lipsă în setul furnizat.
Coordonarea și examinarea documentației de proiectare și deviz în cadrul procedurii în cauză poate presupune furnizarea de diverse calcule organizației de experți pentru soluții constructive și tehnologice care sunt utilizate în documentele depuse. Pot fi necesare materiale legate de lucrările de inginerie. De regulă, astfel de surse sunt furnizate structurilor de experți în termen de 5 zile de la primirea unei cereri din partea unei organizații de stat competente.
Formularea rezultatului examinării
După ce examinarea de stat a documentației de proiectare și estimare a fost efectuată în cadrul procedurilor stabilite de legislația Federației Ruse, rezultatul acesteia este întocmit. Poate fi reprezentat de o opinie pozitivă sau negativă asupra documentelor de construcție și inginerie furnizate. Dacă totul este în regulă cu ei, dacă respectă reglementările tehnice stabilite, atunci este probabil ca organizația de stat competentă să emită o concluzie pozitivă.
Expertiza non-statală: nuanțe
Să luăm acum în considerare modul în care, la rândul său, este organizată o examinare independentă de stat a estimărilor de proiectare. Cel mai adesea, sunt contactate structuri private care efectuează controlul calității documentelor de construcție și inginerie companii de investitii, antreprenori mari.
Examinarea independentă de stat a estimărilor de proiectare este, în general, similară cu cea de stat în ceea ce privește cercetarea caracteristici de bază sursele de construcție și inginerie, însă, din punct de vedere al conținutului, acesta poate fi completat de un număr mare de proceduri care, potrivit legii, nu sunt efectuate de structurile de stat în cadrul examinării tipului. Cum ar fi, de exemplu, analiza calității documentației pentru structura optimă, completarea documentelor relevante cu alte formulări utile.
Să luăm în considerare principalele sarcini, care în cele mai multe cazuri sunt rezolvate de structuri private care verifică sursele de construcție și inginerie.
Sarcinile unei examinări private a documentației de construcție
Acestea sunt în principal sarcini precum:
Evaluarea conformității documentației cu reglementările tehnice;
Analiza calității documentelor de construcții și inginerie sub aspectul prezenței în acestea a unei redactări care să îndeplinească criteriile legislației sanitare și epidemiologice, reglementărilor în domeniul ecologiei, protecția bunurilor culturale, precum și cerințele legislației împotriva incendiilor.
Alte sarcini pot fi formulate în cadrul contractului dintre client și organizația de experți. Lista lor, în principiu, nu este limitată de nicio normă de lege.
Să luăm acum în considerare în ce soiuri poate fi prezentată o examinare privată a documentației de proiectare și estimare.
Tipuri de examinare privată a documentelor de construcție
Atunci când clienții interacționează cu actori nestatali, controlul calității poate fi efectuat:
Proiectul propriu-zis - pentru respectarea cerințelor și standardelor stabilite de lege;
Deviz de construcție - în ceea ce privește calitatea studiului indicatorilor de cost al diferitelor materiale și lucrări în raport cu prețurile pieței;
Dezvoltari de inginerie - pentru conformitatea cu principalii parametri ai proiectului.
Să studiem acum etapele în care se realizează procedura în cauză.
Etapele examinării non-statale a documentelor de construcție
Ca și în cazul aplicării la agențiile guvernamentale, documentele întocmite de client trebuie depuse la structurile private pentru aprobare prealabilă. Examinarea și aprobarea documentației de proiectare și deviz presupune, în primul rând, caracterul complet al surselor.
Partener companie de constructii poate fi interesat să facă acest lucru pentru a obține un rezultat optim al muncii. Dacă setul de documente nu conține acele surse, fără de care va fi dificil să se efectueze o examinare, sau dacă se constată erori, clientul este anunțat despre acest lucru. În multe cazuri, atât în conformitate cu contractul, cât și la inițiativa antreprenorului, experții asistă clientul în eliminarea neajunsurilor în completarea documentelor.
Următoarea etapă este examinarea directă a documentației de construcție și inginerie. Pe baza rezultatelor verificării surselor furnizate se ia o decizie pozitivă sau negativă, ca în cazul expertizei de stat. Examinarea privată a documentației de proiectare și deviz pentru construcție presupune, așa cum am menționat la începutul articolului, eliberarea către client a unui document care dă dreptul legal de a implementa un proiect de construcție. Desigur - numai dacă totul este în ordine cu sursele furnizate.
Există un punct de vedere conform căruia examinarea și aprobarea devizelor de proiectare, efectuate în cursul interacțiunii dintre client și structurile private, au o serie de avantaje semnificative. Să vedem care ar putea fi.
Avantajele expertizei private: eficiență și profit
Principalul avantaj al unui client care contactează o organizație privată de experți este oportunitatea, în primul rând, de a obține rezultatul mai rapid decât în cazul unei examinări într-o instituție competentă. structura statului. Desigur, cu un flux mare de clienți, eficiența rezolvării problemelor de către organizația corespunzătoare poate fi redusă, dar având în vedere concurența destul de mare, firmele, desigur, încearcă să mențină condiții atractive pentru client în acest aspect.
Următorul avantaj posibil de a apela la organizații private de experți este costul. Adevărul este că organizatii de stat sunt obligați să stabilească prețuri pentru serviciile prestate pentru examinarea documentației de proiect în baza cerințelor stabilite de lege. În cazul general, acestea nu depind de volumul surselor furnizate, de complexitatea acestuia. La rândul lor, aceste criterii, de regulă, sunt luate în considerare de către organizațiile private de experți. Nu sunt obligați să formeze prețuri în conformitate cu cerințele legii și de aceea pot urma o politică în această direcție întrucât consideră optimă din punct de vedere al situației pieței, strategiei de dezvoltare a afacerii. În multe cazuri, examinarea documentației de proiectare și deviz într-o structură privată se caracterizează prin costuri mai mici decât atunci când clientul contactează o organizație de stat competentă.
Expertiza privata: fabricabilitate si calitate
Un alt avantaj al contactării unei firme non-statale este posibilitatea de a utiliza, în multe cazuri, o gamă mai largă de canale de comunicare între experți și clienți. În special, comunicarea poate fi efectuată prin Skype, e-mail. Aceste instrumente de comunicare nu sunt întotdeauna susținute de organizațiile guvernamentale.
O altă nuanță care caracterizează procedura de examinare a documentației de proiectare și deviz într-o companie privată este utilizarea standardelor interne de control al calității corporative care le completează pe cele stabilite de lege. Acest lucru permite experților să ofere clientului un rezultat al lucrării care îndeplinește nu numai criteriile de bază, ci și cele care se pot datora specificului implementării unui anumit proiect de construcție. Această caracteristică organizarea afacerilor este considerată de mulți constructori ca un avantaj competitiv semnificativ al aplicării la structurile private pentru a efectua o examinare a documentației proiectului.
Expertiza privata: consultatii de actualitate
O altă nuanță căreia îi puteți acorda atenție atunci când studiați specificul activității organizațiilor neguvernamentale de experți este prezența, în majoritatea cazurilor, a unui sprijin consultativ de înaltă calitate pentru clienți, care, din nou, se bazează nu numai pe cerințele legilor, ci și de asemenea, pe diverse standarde interne corporative menite să îmbunătățească nivelul de servicii pentru clienți, precum și să obțină performanțe ridicate.
Înainte de a începe lucrările de modernizare, construcție, conservare, extindere, lichidare, reechipare (tehnică) sau reconstrucție a unei proprietăți, se efectuează o examinare a documentației proiectului.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și GRATUIT!
Ce este?
Expertiza de stat în proiectare este unul dintre cele mai importante instrumente de gestionare a teritoriului și activitati de constructii. Datorită acestor măsuri, este posibil să se asigure nivelul maxim de securitate pentru toate unitățile aflate în construcție, reconstrucție și lichidare.
Expertiza de stat ajută la prevenirea apariției imobilelor, a căror construcție și exploatare ulterioară este contrară normelor de fiabilitate constructivă.
Concluzia comisiei de experți oferă cea mai precisă evaluare a calității proiectului dezvoltat, care este luată în considerare de potențialii investitori care doresc să investească atât în facilități reconstruite, cât și în cele nou create.
Mulți dezvoltatori și proprietari își pun întrebarea: care este subiectul expertizei de stat? Definiția exactă este dată de legislația în vigoare pe teritoriul Federației Ruse.
Subiectul examinării este evaluarea conformității documentelor de proiect cu cerințele stabilite prin reglementări.
- de mediu;
- pompierii;
- sanitare și epidemiologice;
- radiații, securitate nucleară și industrială;
- protejarea obiectelor (de stat) ale patrimoniului cultural etc.
Video: schimbări majore
Ce este reglementat
Expertiza de proiectare se realizează în conformitate cu reglementările
De asemenea, aceste activități pot implica instituții subordonate situate în 22 subiecţii Federaţiei.
Alte Autoritățile federale putere executiva.
Lista documentelor
Fiecare client care a aplicat la Departamentul de Expertiză de Stat trebuie să depună o cerere pentru o inspecție la locația unității.
Pachetul de documente atașate se completează astfel:
- certificate care confirmă dreptul de proprietate asupra imobilului;
- planul zonei de studiu (urbanism);
- documentația de proiect pentru obiectele supuse examinării de stat a documentației de proiect, inclusiv toate autorizațiile existente pentru abateri de la norme și standarde;
- acordul proprietarilor de a efectua reconstrucția sau restructurarea instalației etc.
Sincronizare
Expertiza de proiectare de stat se realizează pe cheltuiala clientului.
Pentru implementarea acestor evenimente, legislația stabilește termene specifice - nu mai mult de 3 luni.
Se acordă 45 de zile specialiștilor pentru a verifica:
- documente de proiectare elaborate pentru unități de capital și rezidențiale;
- toate rezultatele sondajelor de inginerie;
- documentele de proiect, a căror implementare se va realiza în zone economice speciale.
Concluzie
Rezultatul examinării de stat a documentației proiectului este concluzia dată de specialiști după ce au fost efectuate toate studiile necesare.
Decizia experților, care se întocmește pe hârtie, se înscrie în registrul de concluzii și i se atribuie un număr de ordine. O concluzie pozitivă, precum și una negativă, este transferată în mâinile clientului. În conformitate cu concluzia experților, dezvoltatorul, investitorul sau proprietarul proprietății ia măsuri suplimentare.
Când nu este necesar
Expertiza de stat în proiectare nu este necesară în următoarele cazuri:
- în construcția de obiecte imobiliare care aparțin nivelului 3 de responsabilitate;
- atunci când se utilizează proiecte standard în construcția, reconstrucția și modernizarea amenajărilor care au scop casnic, social sau cultural;
- în timpul lucrărilor de construcţie şi montaj care nu afectează capacitatea portantă a obiectului.
Departamentul de Stat Expertiza Documentației Proiectului
În momentul în care este necesară o revizuire a designului, proprietarii de proprietăți, dezvoltatorii sau investitorii trebuie să se adreseze agenției guvernamentale autorizate să efectueze o astfel de revizuire.
Stat expertiza in proiectare desfășoară activități relevante în deplină conformitate cu reglementările aprobate.