Dorința de a obține un împrumut pentru un apartament la o rată a dobânzii scăzută este de înțeles, deoarece ratele medii ale locuințelor sunt acum de 15-20% pe an. Pentru a-l găsi pe cel mai profitabil, este suficient să intrați în calculator de împrumut parametrii de căutare de care aveți nevoie și veți primi o listă a băncilor și a ofertelor acestora.
Cum să găsiți cel mai profitabil credit ipotecar din Moscova?
Dacă sunteți client al unei anumite bănci, atunci ar trebui să luați în considerare mai întâi programele sale de împrumut. Mulți sunt mai loiali clienților care dețin cardurile sau deținătorii de conturi, ceea ce înseamnă că vă pot oferi condiții ipotecare mai bune. Prin urmare, nu vă grăbiți să anulați o instituție de credit, pe care ați contactat-o deja și ați folosit serviciile sale de mai multe ori.
Puteți conta pe un procent redus în următoarele cazuri:
- dacă luați un apartament într-o clădire nouă și nu o locuință secundară;
- dacă sunteți gata să contribuiți o taxă inițială nu mai puțin de 40%;
- ești client al băncii;
- vă puteți confirma solvabilitatea cu certificate de salariu;
- ai un bine istoricul credituluiși aveți o experiență de lucru de cel puțin 6 luni la locul de muncă actual.
După ce ați găsit condiții ipotecare favorabile la Moscova, nu pierdeți timpul cu aplicația, deoarece programele băncilor se pot modifica oricând.
Cumpărarea unui apartament în Moscova este doar un vis pentru mulți. Motivul pentru aceasta nu este doar prețurile ridicate pentru Moscova metri patrati, dar și lipsa înregistrării în oraș.
Noii veniți, al căror număr la Moscova crește din ce în ce mai mult, încearcă din toate puterile să obțină aprobarea creditelor ipotecare, dar tot mai des li se refuză.
Ipotecile la Moscova pentru nerezidenți sunt permise, dar mai puțin probabil decât ipotecile pentru moscoviții. Acest lucru se datorează faptului că împrumuturile către cetățeni în vizită pentru bancă sunt considerate un risc deosebit de periculos de nerambursare a împrumutului.
Ce trebuie să faceți pentru a deveni proprietarul unei zone rezidențiale din Moscova, vă vom spune în acest material.
Cel mai adesea, la Moscova, ipotecile sunt primite de locuitorii acestui oraș cu înregistrare permanentă. Este foarte dificil pentru un vizitator să obțină chiar și o înregistrare temporară la Moscova.
Proprietarii de apartamente rareori se întâlnesc cu chiriașii la jumătatea drumului pentru a oferi un loc pentru înregistrare. Drept urmare, devine, de asemenea, foarte dificil pentru ei să ia o ipotecă fără confirmarea dreptului legal de ședere la Moscova.
Cererea de apartamente din Moscova este generată de următoarele categorii de vizitatori:
Noii veniți, în comparație cu moscoviții, cumpără zone mai modeste ale imobilelor. De obicei acestea sunt cu o singură cameră sau apartamente cu două camere până la 100 mp metri.
Trecându-se imediat la Moscova, un cetățean nu va putea obține o ipotecă, deoarece trebuie să aibă experiență de muncă la Moscova.
La Moscova, desigur, împrumuturile ipotecare sunt acordate nerezidenților, deoarece majoritatea oamenilor din Moscova sunt doar noi. Dar, în raport cu acești împrumutați, banca poate impune cerințe speciale. Astfel, el încearcă pur și simplu să se asigure de încrederea debitorului și de capacitatea sa de a achita datoriile.
Acestea acordă ipoteci nerezidenților în două situații diferite:
- Când un cetățean locuiește și lucrează în regiune, dar dorește să cumpere un apartament la Moscova, așa că trebuie să solicite un credit ipotecar în capitală;
- Când un cetățean lucrează la Moscova și locuiește aici într-un apartament închiriat, vrea să își achiziționeze propriul spațiu de locuit.
În primul caz, situația este complicată de faptul că clientul va depune cererea prin sucursala regională a băncii. Astfel de acțiuni vor dura mult mai mult înainte de a obține un împrumut.
În plus, nu toate regiunile au sucursale ale băncii prin care doriți să cumpărați un apartament în Moscova.
De asemenea, puteți solicita un împrumut complet de la distanță, prin intermediul unui agent imobiliar sau broker ipotecar. Un cetățean are dreptul să trimită o cerere de credit ipotecar printr-un formular special de pe site-urile băncilor.
Pentru a face acest lucru, va trebui să digitalizeze în prealabil câteva documente importante. Va trebui să vină în continuare în capitală pentru a semna acord de împrumutși contracte de cumpărare de locuințe.
Băncile stabilesc de obicei ratele dobânzilor ipotecare în mod individual... Și, de fapt, pot stabili o rată umflată pentru vizitatori. Dar acest parametru nu este întotdeauna luat în considerare ca bază pentru un risc crescut.
Costul obținerii unui credit ipotecar pentru un nerezident va fi întotdeauna mai mare decât pentru un nativ. Diferența apare în principal datorită înregistrării unei sume suplimentare de valori mobiliare solicitate de bancă.
În plus, timpul de aprobare pentru cerere poate fi, de asemenea, mărit din cauza necesității de a trimite cereri către oras natal aplicantul.
Puteți obține un credit ipotecar la Moscova fără înregistrare numai dacă efectuați o sumă mare din plata inițială și confirmați nivelul ridicat al venitului debitorului.
Banca trebuie să fie sigură că, în ultimele 6 luni, împrumutatul a locuit legal la Moscova și a lucrat oficial acolo. Pentru a face acest lucru, el poate solicita următoarele informații:
- Contract de închiriere pe termen lung;
- Înregistrarea clientului la locul de serviciu al băncii;
- Facturi de plată confirmate utilități, plăți de închiriere.
Dacă în acest timp ați achiziționat articole de uz casnic scumpe, puteți oferi băncii cecuri pentru achiziționarea acestora. Acesta poate fi un frigider, mașină, bicicletă, computer, telefon etc. Astfel, veți dovedi băncii solvabilitatea dvs. financiară, la care are cele mai multe întrebări.
A primi deducerea impozitului pe o ipotecă, împrumutatul poate doar în orașul în care este înregistrat oficial.
Cum se obține un credit ipotecar la Moscova pentru nerezidenți? În general, pachetul de documente pentru un împrumutat nerezident la solicitarea unui împrumut va diferi de lista standard numai prin documente care confirmă relația de închiriere la Moscova.
Restul pachetului va fi normal:
Dacă mutarea la Moscova este forțată și nu voluntară pentru împrumutat, va trebui să oferiți motive documentare pentru a-l găsi în acest oraș. Aceasta poate fi o comandă pentru o promovare și transfer la sediul central al companiei, un certificat medical privind necesitatea tratamentului în capitală etc.
Cu cât vor fi depuse mai multe documente, caracterizând împrumutatul ca fiind un cetățean respectabil și solvent, cu atât sunt mai mari șansele sale de aprobare a cererii de împrumut.
Documente pentru înregistrarea unei ipoteci de către un apatrid
Deci, cum să emit un credit ipotecar unui nerezident în Belokamennaya? Foarte puține bănci efectuează creditarea creditelor ipotecare străini. Puteți contracta un astfel de împrumut la VTB, Alfa-Bank și Unicredit Bank.
- Angajare oficială în țară cu o experiență de 2-3 ani;
- Fără datorii fiscale în Rusia;
- Rămâneți în Rusia cel puțin 183 de zile, adică să fie rezident;
- Aveți permis de ședere și înregistrare temporară.
Un astfel de împrumutat trebuie să trăiască și să lucreze în Rusia pentru o lungă perioadă de timp, să fie aici legal. Muncitorii ilegali nu vor putea obține o ipotecă în Rusia.
De multe ori se întâmplă ca străinii să obțină mai multe aprobări de la bănci pentru împrumuturi ipotecare decât rușii. Acesta este cazul în care garantul împrumutului este angajatorul împrumutatului străin.
Atunci când un potențial client are și un soț cu cetățenie rusă, șansele sale de a încheia un contract ipotecar cresc și mai mult.
Când se încheie o tranzacție ipotecară cu o bancă, primul lucru pe care încearcă să îl facă împrumutatul este să se înregistreze în noua sa casă. El poate efectua această acțiune în mai multe moduri:
- Contactarea FMS;
- Contactarea biroului de pașapoarte;
- Prin depunerea unei cereri prin intermediul site-ului web al serviciilor de stat;
- Vizitând biroul MFC.
Dacă apartamentul este cumpărat de un cetățean al Rusiei, atunci acesta se poate înregistra în el imediat după înregistrarea dreptului de proprietate. Copiii sunt, de asemenea, înregistrați fără nicio permisiune în apartamentul în care este înregistrată mama lor. Nou-născuții sunt înregistrați automat.
La încheierea unui contract ipotecar, împrumutatul nu deține în totalitate locuința cumpărată. Deși îi aparține de drept de proprietate, acesta este listat ca garanție în bilanțul băncii.
Împrumutatul nu poate înregistra persoane neautorizate în apartament fără permisiunea băncii... El își poate înregistra numai el însuși și membrii familiei: soțul, părinții, copiii, frații și surorile.
Dacă proprietarul proprietății este cetățean străin care are permis de ședere, se poate înregistra în Rusia numai după 3 ani de ședere în țară.
În același timp, poate înregistra imediat un cetățean al Rusiei în apartamentul său. Acesta poate fi, de exemplu, soția și copiii săi. El însuși va primi mai întâi o înregistrare temporară, dacă perioada de ședere de trei ani în țară nu a venit încă.
Dar, întrucât băncile, în principiu, împrumută numai acelor străini care locuiesc deja în Rusia de câțiva ani, nu trebuie să aștepte mult pentru înregistrare.
Pentru a obține un permis de ședere, împrumutatul trebuie să furnizeze următoarele documente:
- Pașaport și SNILS;
- Documente de proprietate achiziționate;
- Formularul de cerere nr. 6.
Pentru a înregistra un alt cetățean, va trebui, de asemenea, să prezentați documente ale identității sale, o listă de plecare de la locul de înregistrare anterior, o declarație de la proprietarul proprietății și consimțământul altor deținători de capitaluri proprii, dacă există.
Peste 10 milioane de oameni locuiesc la Moscova, iar acest lucru se întâmplă numai conform datelor oficiale. Un număr egal de oameni locuiesc ilegal în oraș - fără a obține nici măcar un permis de ședere temporar.
Desigur, mulți dintre ei, care nu au realizat niciodată nimic, se întorc în regiuni. Cu toate acestea, mulți rămân, obțin succes, obțin un venit permanent permanent. În timp, ei se gândesc la nevoia de a-și cumpăra propria casă și de a apela la bănci pentru ajutor.
Băncile emit ipoteci atât persoanelor fără înregistrare, cât și apatrizilor... Acestea sunt supuse unor reguli mai stricte pentru aprobarea cererilor și o listă extinsă de cerințe pentru susținerea documentară a tranzacției.
1. Condiții generale
1.1. Această politică determină procedura pentru prelucrarea și protecția informațiilor despre Compania cu răspundere limitată MAS (în continuare - MAS LLC) indivizi(denumit în continuare Utilizator), care poate fi obținut de MAS LLC atunci când Utilizatorul folosește servicii / bunuri, o licență neexclusivă furnizată, inclusiv prin intermediul site-ului, serviciilor, serviciilor, programelor utilizate de MAS LLC (denumite în continuare Site-ul, Servicii).
1.2. Scopul acestei politici este de a asigura o protecție adecvată a informațiilor personale pe care utilizatorul le furnizează despre sine în mod independent atunci când folosește site-ul, serviciile sau în timpul procesului de înregistrare (crearea unui cont), pentru a cumpăra bunuri / servicii, o licență neexclusivă din neautorizate. acces și divulgare.
1.3. Relațiile legate de colectarea, stocarea, distribuirea și protecția informațiilor furnizate de Utilizator sunt reglementate de prezenta Politică, de alte documente oficiale ale MAS LLC și de legislația actuală. Federația Rusă.
1.4. Prin înregistrarea pe site și utilizarea site-ului și a serviciilor, utilizatorul își exprimă acordul deplin cu termenii acestei politici.
1.5. În cazul în care Utilizatorul nu este de acord cu termenii acestei politici, utilizarea Site-ului și / sau a oricăror Servicii disponibile la utilizarea Site-ului trebuie încetată imediat.
1.6. Dacă Utilizatorul nu este de acord să primească informații de la MAS LLC, Utilizatorul se poate dezabona de la lista de distribuție: - făcând clic pe linkul Dezabonare din partea de jos a scrisorii - prin trimiterea unei notificări prin e-mail [e-mail protejat] sau apelând centrul de contact. Când primiți notificări prin e-mail [e-mail protejat] sau la apelarea centrului de contact într-un software special pentru a înregistra acțiuni asupra utilizatorului relevant, se creează o contestație pe baza informațiilor primite de la utilizator. Contestația este procesată în maximum 24 de ore. Ca urmare, informațiile despre Utilizator nu sunt incluse în segmentul de corespondență pentru regiunea corespunzătoare.
2. Scopul colectării, procesării și stocării informațiilor furnizate de utilizatorii site-ului
2.1. Prelucrarea datelor cu caracter personal ale Utilizatorului se efectuează în conformitate cu legislația Federației Ruse. MAS LLC prelucrează datele personale ale Utilizatorului pentru a: - identificarea părții în cadrul acordurilor și contractelor încheiate cu MAS LLC; - furnizarea Utilizatorului cu bunuri / servicii, o licență neexclusivă, acces la Site, Servicii; - comunicarea cu Utilizatorul, trimiterea de scrisori tranzacționale către Utilizator în momentul primirii unei cereri de înregistrare pe Site sau primirea plății de la Utilizator, o singură dată, dacă Utilizatorul efectuează aceste acțiuni, trimitând notificări și solicitări către Utilizator; - trimiterea de mesaje de natură publicitară și / sau informațională către Utilizator - nu mai mult de 1 mesaj pe zi; - verificarea, cercetarea și analizarea acestor date, permițându-vă să mențineți și să îmbunătățiți serviciile și secțiunile site-ului, precum și să dezvoltați noi servicii și secțiuni ale site-ului; - efectuarea de studii statistice și alte studii bazate pe date anonimizate.
3. Condiții pentru prelucrarea informațiilor personale furnizate de Utilizator și transferul acestora către terți
3.1. MAS LLC ia toate măsurile necesare pentru a proteja datele personale ale Utilizatorului de acces neautorizat, modificare, divulgare sau distrugere.
3.2. MAS LLC oferă acces la datele personale ale Utilizatorului numai acelor angajați, contractanți care au nevoie de aceste informații pentru a asigura funcționarea Site-ului, Servicii și furnizarea de Servicii, vânzarea de bunuri și obținerea unei licențe neexclusive de către Utilizator.
3.3. MAS LLC are dreptul de a utiliza informațiile furnizate de Utilizator, inclusiv datele cu caracter personal, pentru a asigura conformitatea cu cerințele legislației actuale ale Federației Ruse (inclusiv pentru a preveni și / sau a suprima acțiunile ilegale și / sau ilegale de utilizatori). Divulgarea informațiilor furnizate de Utilizator poate fi făcută numai în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse la cererea instanței, a agențiilor de aplicare a legii, precum și în alte cazuri stipulate de legislația Federației Ruse.
3.4. MAS LLC nu verifică acuratețea informațiilor furnizate de Utilizator și derivă din faptul că Utilizatorul, în cadrul bunei-credințe, furnizează informații fiabile și suficiente, se ocupă de actualitatea modificărilor informațiilor furnizate anterior atunci când apare o astfel de nevoie, inclusiv, dar nu limitat la schimbare numere de telefon,
4. Condiții de utilizare a site-ului, a serviciilor
4.1. Când folosește site-ul, utilizatorul confirmă că: - are toate drepturile necesare pentru a-i permite să se înregistreze (să creeze un cont) și să utilizeze Serviciile site-ului; - indică informații fiabile despre sine în volumele necesare pentru a utiliza Serviciile Site-ului, câmpurile obligatorii pentru furnizarea ulterioară a Serviciilor Site-ului sunt marcate într-un mod special, toate celelalte informații sunt furnizate de utilizator la propria sa discreție. - realizează că informațiile de pe Site postate de Utilizator despre el însuși pot deveni disponibile terților care nu sunt specificate în prezenta Politică și pot fi copiate și distribuite de aceștia; - cunoaște această politică, este de acord cu aceasta și își asumă drepturile și obligațiile specificate în aceasta. Familiarizarea cu termenii acestei politici și punerea unei bife sub linkul către această politică reprezintă consimțământul scris al utilizatorului de a colecta, stoca, prelucra și transfera datele personale furnizate de utilizator către terți.
4.2. MAS LLC nu verifică acuratețea informațiilor primite (colectate) despre Utilizatori, cu excepția cazurilor în care o astfel de verificare este necesară pentru îndeplinirea obligațiilor față de Utilizator.
5. În cadrul acestei politici, „informații personale ale utilizatorului” înseamnă:
5.1. Date furnizate de Utilizator în mod independent atunci când utilizează Site-ul, Servicii care includ, dar nu se limitează la: nume, prenume, sex, număr de telefon mobil și / sau adresă de e-mail, stare civilă, data nașterii, orașul natal, legături de familie, adresa de domiciliu, informații despre educație , despre tipul de activitate.
5.2. Datele care sunt transmise automat către Servicii în timpul utilizării lor utilizând software-ul instalat pe dispozitivul Utilizatorului, inclusiv adresa IP, informații din cookie, informații despre browserul utilizatorului (sau alt program prin care sunt accesate Serviciile), timpul de acces, adresa paginii solicitate
5.3 Alte informații despre Utilizator, a căror colectare și / sau furnizare este definită în Documentele de reglementare ale Serviciilor individuale ale MAS LLC.
6. Modificarea și ștergerea datelor cu caracter personal
6.1. Utilizatorul poate modifica oricând (actualiza, suplimenta) informațiile personale furnizate de acesta sau de partea sa, precum și parametrii confidențialității sale, utilizând funcția de editare a datelor personale din secțiune sau din secțiunea personală din Serviciu. Utilizatorul este obligat să aibă grijă de actualitatea actualizării informațiilor furnizate anterior, de actualizarea acestora, în caz contrar MAS LLC nu este responsabilă pentru nereceptarea notificărilor, bunurilor / serviciilor etc.
Atunci când nu aveți suficiente fonduri pentru a cumpăra locuințe, singura opțiune pentru a rezolva problema locuinței este ipotecile în bănci. Programele de credit existente vă permit să cumpărați imobile pentru Pe termen scurt, datorită căruia nu trebuie să economisiți fonduri personale pentru o achiziție atât de scumpă de mai mulți ani.
Ce împrumuturi pentru achiziționarea de locuințe în Moscova oferă băncilor?
Astăzi oferă un împrumut pentru achiziționarea următoarelor tipuri de imobile:
- într-o clădire nouă sau pe piața secundară;
- cu un teren, cabană, cabană, casă;
- apartamente;
- , loc de parcare.
O varietate de programe ipotecare vă permite să luați un credit ipotecar în Moscova, ținând cont de capacitățile și nevoile dvs. financiare:
- cu un avans minim;
- garantat de bunuri imobiliare existente;
- la o rată redusă în interior program preferențialîmprumut.
În plus, băncile oferă un serviciu de refinanțare ipotecară. Pentru a alege o ofertă avantajoasă, vă sugerăm să calculați rata și suma de plată pe site-ul nostru. Introduceți parametrii necesari în calculatorul de împrumut și obțineți o listă a băncilor care sunt gata să vă ofere un împrumut la cererea dvs.
Condiții pentru obținerea unui credit ipotecar în 2020
Un credit ipotecar este un împrumut pe termen lung, prin urmare, înainte de încheierea unui acord, băncile analizează cu atenție starea financiară clientului și evaluați stabilitatea acestuia. Pentru a vă confirma solvabilitatea, va trebui să furnizați:
- adeverinta de venit;
- documente care confirmă disponibilitatea banilor pentru prima tranșă (extras bancar sau certificat pentru capital de maternitate);
- carte de lucru;
- pașaport.
Ipotecile se acordă persoanelor cu vârsta cuprinsă între 21 și 65 de ani care au un nivel suficient de venit. Dacă salariu nu îndeplinește cerințele băncii, împrumutatul poate implica părți suplimentare la tranzacție - rude apropiate sau soț - la executarea acordului.
Ratele ipotecare din Moscova depind de termenul împrumutului și de categoria împrumutatului:
- Rata medie a dobânzii este de 10-13% pe an.
- Categoriile benefice de persoane se pot baza pe un procent minim (8-9%) :, angajați organizații bugetare precum și cei care sunt dispuși să facă o avans mare.
- Multe bănci mari oferă tarife reduse clienților lor care primesc un salariu pe card.
Contractul este valabil până la 30 de ani. Unele bănci oferă împrumuturi fără avans, cu opțiunea de a plăti avansul sau cu fonduri primite de la stat ca subvenție pentru achizițiile de locuințe.
Un credit ipotecar favorabil în Moscova vă permite să refuzați locuințele închiriate, face posibilă atragerea altor membri ai familiei dvs. să plătească pentru plăți. diferă prin varietatea ofertelor de pe piață. Un împrumut pentru locuințe poate fi aranjat astfel încât, dacă se dorește, a fost posibilă rambursarea ipotecii înainte de termen, să se utilizeze termeni preferențiali.
Cum să obțineți o ipotecă profitabilă la Moscova?
Când căutați care bancă să obțină o ipotecă profitabilă, acordați atenție sugestiilor:
- cu termeni preferențiali;
- fără avans;
- cu un avans minim.
Cea mai profitabilă ipotecă din Moscova este emisă pentru imobiliare într-o clădire nouă sau pe piața secundară. Principala cerință pentru aceasta este lichiditatea. este posibil pentru familiile numeroase, conform programelor cu capital de maternitate, armata. poate fi găsit pentru o clădire rezidențială cu comunicații, un studio mic sau pentru locuințe standard.
Cea mai profitabilă ipotecă - condițiile băncilor din Moscova
Cel mai favorabil împrumut pentru locuințe din Moscova este mai ușor pentru cetățeni cu:
- angajare oficială;
- pachet de documente complet format;
- istoric de credit bun.
Condițiile și ratele băncilor vor fi mai favorabile dacă împrumutatul are un card de salariu sau a folosit programul. Acesta din urmă presupune schimbarea băncii din Moscova la una care oferă condiții mai favorabile. Atunci când se determină ce bancă din Moscova ipotecile sunt mai profitabile, ofertele de studiu cu o rată a dobânzii de 6% sau mai mică.
Examinați sumele plății în exces. Deși intrările sunt inițial aceleași, ele pot diferi. Acestea includ comisioane, se ia în calcul schema de calcul a dobânzii. Un împrumut pentru un apartament va avea o rată lunară mai mică dacă îl luați mult timp, de exemplu, pentru 15-20 de ani. Dar în astfel de condiții, suma plăților în plus crește.
Documente pentru obținerea unui împrumut profitabil pentru locuințe la Moscova
Dacă sunteți în căutarea locului în care ipoteca este mai profitabilă în Moscova, acordați atenție listei de documente. Alegeți carcasa pentru care toate documentele sunt în ordine. Ar trebui să fie acelea. pașaport, extras din Rosreestr, documente care confirmă absența restanțelor la plată.
Solicitantul ipotecar trebuie să furnizeze el însuși:
- actele oficiale pentru beneficiul;
- pașaport;
- o copie a cărții de muncă;
- certificate de venit.
Lista se poate modifica în funcție de politica instituției.
Unde este mai profitabil să obții un credit ipotecar la Moscova?
Puteți găsi cea mai potrivită soluție, cele mai profitabile credite ipotecare din Moscova, pe site-ul nostru. Este acolo pentru calcule și selectarea celor mai bune opțiuni. Opriți-vă la mai multe bănci și. Condiții profitabile propus,