Покупка квартиры в доме, находящемся на этапе строительства, связана с определенными рисками. Например, есть шанс, что дом не будет закончен, а застройщик обанкротится. Чтобы свести риск остаться без денег и без квартиры до минимума, стоит перед покупкой квартиры убедиться, что застройщик имеет все необходимые документы: от разрешения на строительство до проектной декларации.
Мы составили список документов, которые обязан предъявить каждый застройщик, продающий жилье по ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве». Согласно статьям 19, 20 и 21 этого федерального закона, вы имеете право запросить документы, которые раскрывают деятельность компании-застройщика. Если застройщик отказался показывать документы, стоит насторожиться: честный застройщик не будет скрывать информацию.
Список документов, которые должна иметь строительная компания:
- учредительные документы строительной компании;
- лицензия застройщика;
- разрешение на строительство;
- проектная декларация;
- документы на землю;
- финансовая документация.
Вам должны предоставить оригиналы или заверенные копии документов. Не стоит доверять простым копиям: подделать их ничего не стоит.
Учредительные документы
Все учредительные документы должны иметь следующие разделы: устав компании, свидетельства ОГРН, ИНН и о внесении в ЕГРЮЛ (Единый госреестр юридических лиц). Проверяя эти документы, вы должны убедиться, что название компании-застройщика, ее юридический и фактический адреса указаны точно.
Лицензия застройщика
Каждая строительная компания должна иметь лицензию, согласно которой она предоставляет свои услуги и ведет строительную деятельность. Самое главное в лицензии не ее номер или вид, а срок действия. Если лицензия просрочена, застройщик не имеет права вести строительные работы.
Разрешение на строительство
Если у застройщика нет разрешения на строительство, то он не может осуществлять работы по возведению здания. Если дом строился без соответствующего разрешения, Служба Госстройнадзора имеет полное право не принимать дом.
Часто недобросовестные застройщики обещают покупателям, что Госстройнадзору придется смириться и принять дом, т.к. здание уже построено. Не стоит покупаться на эти сказки: в Москве и Подмосковье уже не раз сносились полностью готовые дома, построенные без официального разрешения. Следует помнить, что разрешение должно быть действующим, т.е. его срок не должен истечь.
Проектная декларация
Застройщик обязан опубликовать проектную декларацию в СМИ или на интернет-сайте не позднее, чем за 14 дней до дня продажи квартиры первому дольщику. Застройщик имеет право не выкладывать проектную декларацию в СМИ или Интернет, если строительство ведется с привлечением средств дольщиков, однако без рекламы. Но даже в таком случае застройщик обязан представить проектную декларацию по требованию дольщика.
Основные пункты, которые стоит проверить в проектной декларации:
- цель строительства и сроки реализации;
- разрешение на строительство;
- разрешение на землю;
- технические характеристики дома и квартир;
- объекты, в строительстве которых участвовал застройщик в последние 3 года (адреса объектов и сроки фактической сдачи в эксплуатацию);
- способ обеспечения исполнения обязательств строительной компании по договору;
- список подрядчиков.
Документы на землю
Застройщик может быть владельцем земли или арендатором, т.е. иметь либо свидетельство о праве собственности, либо договор долгосрочной аренды. Следует обязательно проверить, каково функциональное назначение участка, на котором ведется строительство, и совпадает ли оно с целью строительство. Например, на землях ИЖС нельзя возводить многоквартирные жилые дома.
Финансовая документация
Вы имеете право запросить финансовые документы застройщика за три предыдущих календарных периода. Если компания молодая, то можно потребовать документы за весь фактический период деятельности. Стоит отметить, что самостоятельно довольно сложно разобраться в финансовых документах, если вы, конечно, не бухгалтер. Мы рекомендуем просмотреть финансовую документацию со специалистом, который быстро скажет, насколько надежна и устойчива строительная компания.
Чтобы минимизировать риски, сопутствующие покупке жилья в строящемся доме, а также выбрать самые выгодные условия приобретения, необходимо тщательно выбирать девелопера, строительный проект и договорные условия. Для этого необходимо запросить у застройщика и тщательно проверить ряд документов. Они должны быть предоставлены в виде оригиналов или нотариально заверенных копий. Вы можете попросить выслать сканы перечисленных документов на электронную почту, чтобы показать их специалисту.
Какие документы о состоянии компании застройщик обязан предоставить дольщику?
Согласно ФЗ-214, застройщик обязан предоставить покупателю квартиры такие документы, как:
- Лицензия. Обратите внимание на реквизиты: номер и вид документа, когда и кем он был выдан. Убедитесь, что срок действия лицензии не истек.
- Учредительные документы, включая последнюю редакцию Устава предприятия. Обратите внимание на разделы «Исполнительный орган» и «Виды деятельности», где указаны объем и сроки полномочий руководителя.
- Протокол о назначении руководителя строительной компании и приказ о его введении в должность генерального директора.
- Свидетельство о государственной регистрации. У компаний, зарегистрированных до 1 июля 2002 года, должно также быть свидетельство о внесении данных в ЕГРЮЛ.
- Выписка из ЕГРЮЛ сроком давности не больше 1 месяца. Ее нужно сверить с Проектной декларацией и убедиться, что списки учредителей идентичны.
- Если договор подписывает не генеральный директор, а его заместитель или менеджер по продажам, то этот сотрудник должен иметь доверенность на право заключения сделки и подписание ДДУ. Копия этой доверенности прилагается к Договору долевого участия.
- Паспорт человека, который будет подписывать договор от лица застройщика. Сверьте его паспортные данные с доверенностью и выпиской ЕГРЮЛ.
- Свидетельство о постановке на учет в Федеральной налоговой службе.
- Утвержденные годовые отчеты и бухгалтерская отчетность за 3 последние года.
- Аудиторское заключение о деятельности компании застройщика за последний год.
Какие документы по проекту должны быть у застройщика:
- Проектная декларация. Документ содержит информацию о застройщике, учредителях, объекте строительства, а также ежеквартальные данные о финансовых результатах, дебиторской и кредиторской задолженности.
- Договор аренды земельного участка. Сопоставьте срок его действия с периодом строительства. Если он краткосрочный, например, на 3 года, то есть риск, что право аренды истечет до окончания строительства. Обратите внимание, кто указан в качестве арендатора и кто имеет право вести строительные работы на участке. Перепроверьте, корректно ли указаны кадастровый номер и адрес участка, а также его план и границы.
- Разрешение на ведение строительства интересующего вас многоквартирного дома. Обратите внимание на срок действия этого документа – просроченный он не имеет силы.
- Заключение государственно экспертизы.
- Инвестиционный контракт между инвестором и собственником участка. В нем должны быть определены: инвестор, заказчик, объемы и сроки строительства, размер доли муниципального образования или области. Ознакомьтесь с пунктами, где прописана ответственность инвестора за нарушение условий контракта: его доля может быть уменьшена или перейти в собственность заказчика. Убедитесь, что речь идет не о покупаемой вами квартире.
- Приложения к инвестиционному контракту: текст договора, графики платежей, план размещения квартир, распоряжения, постановления и другая дополнительная документация.
Форма и условия договора
Обязательно изучите проект договора, который предлагает подписать застройщик. Это должен быть договор долевого участия – ДДУ. Сделки по другим документам могут быть признаны незаконными; они могут скрывать отсутствие регистрации, разрешения на строительство и другие риски.
В ДДУ должны быть четко указаны:
- окончательная цена;
- площадь квартиры;
- сроки сдачи и пеня за их нарушение;
- форма отделки квартиры при сдаче;
- гарантийные обязательства девелопера.
Какие документы должен дать застройщик после сдачи дома:
- Разрешение о вводе в эксплуатацию (эксперты рекомендуют запросить для себя копию документа).
- Смотровой лист либо акт приема-передачи, его подписывают после тщательного осмотра квартиры. В документе фиксируют выявленные несоответствия между проектной и фактической площадью, планировкой, явные и скрытые серьезные дефекты в соответствии с нормами СНиП. Также в нем указывают срок устранения выявленных недочетов или альтернативные варианты: уменьшение цены либо возмещение ущерба по устранению выявленных недостатков. Если осмотр проводится в летнее время, в документе указывают, что работа системы центрального отопления не проверялась. Копии документа с подписью застройщика рекомендуется оставить себе.
После подписания акта приема-передачи и решения всех вопросов дольщик получает ключи и может заселяться. Застройщик же собирает комплект актов у всех жильцов и пакет документов для регистрации в Росреестре. После этого начинается регистрация прав собственности. Помимо ДДУ и акта приема-передачи, девелопер может выдать кадастровый паспорт квартиры.
У покупки квартиры на первичном рынке есть масса плюсов. Среди них цена недвижимости, планировка, готовность помещения к отделке и многое другое. Но радость от новоселья и главное, — его сроки напрямую зависят от профессионализма и надёжности застройщика. Многие люди опасаются инвестировать средства в первичное жильё, вспоминая примеры известных долгостроев и обманутых дольщиков. Однако проблемы отдельных строительных компаний не должны похоронить вашу мечту о строительстве квартиры. Главное с умом подойти к выбору девелопера.
Для этого полезно изучить всю доступную информацию о застройщике в открытых источниках. Публикации аналитических изданий и сайтов по недвижимости, отзывы риэлторов и, конечно, форумы дольщиков. В Интернете ни одна недобросовестная компания не сумеет сохранить видимость хорошей репутации — пострадавшие клиенты обязательно выведут мошенников на чистую воду.
Сбор мнений интернет-пользователей и экспертов — это предварительный фильтр, который должен убедить вас, что с застройщиком можно иметь дело. После этого наступает главный этап проверки — изучение документации.
Действия:
Действие 1
Определяем обязательный список документов
Процесс строительства сопровождается огромным количеством документации. Чтобы сбить с толку дотошного клиента, недобросовестный застройщик может предоставить для ознакомления десятки второстепенных бумаг, но при этом скрыть самые важные. Поэтому необходимо точно знать, что запрашивать. Будущего дольщика должна интересовать как информация о застройщике, так и данные о проекте строительства.
Заранее составьте список необходимых документов:
- 1 Учредительные документы застройщика
- 2 Лицензия застройщика
- 3 Разрешение на строительство
- 4 Проектная документация по объекту
- 5 Правоустанавливающие документы на землю
- 6 Финансовые документы
Действие 2
Уточняем свои права
Перед тем как явиться в офис застройщика, вы должны быть уверены в своих правах и общаться с представителями компании спокойно, но твёрдо. Клиент вправе запросить необходимые документы на основании ст. 19, ст. 20, ст. 21, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов». В спорной ситуации вы можете смело ссылаться на этот нормативный акт.
В идеале застройщик должен без лишней волокиты предоставить для ознакомления все запрашиваемые бумаги — в его интересах проявить благонадёжность на первых же этапах взаимодействия с клиентом. Но на деле вам могут и отказать — это должно немедленно насторожить потенциального покупателя. Однако, прежде чем навсегда покинуть офис строительной компании, уточните полномочия сотрудника, который отказался предоставить документы. Возможно, дело не в злом умысле застройщика, а в некомпетентности отдельного менеджера.
Требуйте предоставить оригиналы или нотариально заверенные копии документов. Отсканированные версии или ксерокопии могут оказаться подделкой.
При анализе документов лучше воспользоваться помощью профессионала. Пригласите компетентного юриста или риэлтора, который занимается новостройками . Такого специалиста можно найти на любом уважаемом сайте недвижимости. Например — воспользоваться сервисом «Дежурные риэлторы» на сайте ГдеЭтотДом.РУ.
Действие 3
Проверяем учредительные документы
Первый шаг проверки застройщика — знакомство с учредительными документами компании. К ним относятся:
- 1 Устав фирмы
- 2 Свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ)
- 3 Свидетельство ОГРН
- 4 Свидетельство ИНН
Проверьте правильность сведений о фирменном наименовании компании, её фактическом и юридическом адресе. Уточните данные об учредителях и совладельцах юридического лица — не только ФИО, но и процент голосов каждого из этих людей в органах управления компании.
Запросите информацию о строительных проектах, в которых компания принимала участие в последние три года. Вам должны предоставить сведения об адресе этих объектов недвижимости и фактических сроках их ввода в эксплуатацию.
Не забудьте проверить документы и доверенности, на основании который представитель компании ведёт с вами переговоры и предлагает заключить договор.
Это базовый список, который не является исчерпывающим. При необходимости чиновники вправе запросить дополнительные документы. К примеру, в случае приватизации жилья для оформления технического паспорта дополнительно понадобятся:
Если какие-либо данные кажутся вам подозрительными или противоречат информации, которая публикуется на официальном сайте компании, это повод взять паузу и всё перепроверить.
Действие 4
Проверяем лицензию застройщика
Если учредительные документы не вызывают у вас сомнений, можно изучить лицензию застройщика и разрешение на строительство. Следует обратить внимание на вид лицензии и номер, а также уточнить, каким органом она выдана. Но главное, что должно вас волновать, — это срок действия лицензии застройщика. Необходимо обязательно увидеть оригинал документа и удостовериться в том, что он всё ещё действует.
Разрешение на строительство важно запросить, чтобы убедиться, на какой объект оно выдано. Иногда застройщики параллельно ведут несколько проектов, хотя оформили документы только на один. Также важно уточнить срок, на который выдано разрешение, — может оказаться, что оно давно устарело.
Действие 5
Знакомимся с проектной декларацией
Проектная декларация — это основной документ вашего будущего дома. Застройщик обязан разместить её в публичном доступе для ознакомления всех потенциальных инвесторов. Важнейшая часть декларации — заключение Государственной строительной экспертизы. Оно должно подтверждать, что проект соответствует всем установленным нормативам и техническим регламентам. Всю информацию, которую компания предоставит вам о будущей стройке, нужно тщательно проверить на соответствие проектной документации.
В проектной декларации должны быть указаны:
- 1 Цель проекта строительства, его этапы и сроки
- 2 Разрешение на строительство и на землю
- 3 Адрес объекта недвижимости
- 4 Число квартир в многоквартирном доме и их технические характеристики
- 5 Состав общего имущества, которое перейдёт в общую долевую собственность всех жителей дома
- 6 Функциональное назначение нежилых помещений, которые не входят в общую долевую собственность
- 7 Предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию и государственный орган, который выдаст соответствующее разрешение
- 8 Финансовые риски проекта и меры по их страхованию
- 9 Планируемая стоимость строительства
- 10 Перечень подрядчиков по основным строительно-монтажным работам
- 11 Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
- 12 Сведения об иных инвестиционных средствах для строительства дома
Действие 6
Проверяем правоустанавливающие документы на землю
Земля под домом должна интересовать будущего дольщика не меньше, чем стены и коммуникации. Если с правоустанавливающими документами на участок что-то не в порядке, готовое здание могут годами не вводить в эксплуатацию.
Застройщик может законно работать на основании двух типов документов. Это свидетельство о праве собственности на землю, либо договор долгосрочной аренды участка. В первом случае вы должны внимательно сравнить данные в свидетельстве с учредительными документами компании. Во втором — убедиться, что срок действия аренды не истечёт, пока дом не достроят и не введут в эксплуатацию.
Учтите, что предполагаемые и фактические сроки окончания строительства всегда различаются. Дом официально считается долгостроем, лишь, когда задержка превышает три года. Поэтому аренда участка должна быть с запасом.
Изучая правоустанавливающие документы, обратите внимание на их реквизиты. Если речь идёт об аренде, уточните сведения о собственнике земли. Но самые важные параметры, которые вы должны проверить, — это адрес участка, кадастровый номер и площадь.
Действие 7
Проверяем финансовые документы застройщика
Приступать к анализу финансового состояния застройщика можно после того, как все прочие документы вас удовлетворили. Однако по значимости этот этап далеко не последний. Устойчивое положение компании — одна из основных гарантий того, что дом возведут качественно и в срок.
Потенциальный дольщик имеет полное право почувствовать себя аудитором. Проанализировать финансовое состояние застройщика можно на основании утверждённых годовых отчётов и бухгалтерской документации за три предыдущих календарных отрезка. Если компания на рынке совсем недавно, требуйте сведения за весь фактический период деятельности. Данные о распределении прибыли и убытков подтвердят эффективность и надёжность девелопера красноречивее любых слов.
Проверка документов строительной компании — непростое, хлопотное и ответственное дело. Оно потребует от вас много времени и внимания, а возможно, и затрат на услуги риэлтора или юриста. Однако это именно тот случай, когда скупой платит дважды. Не экономьте силы и средства — халатность в этом вопросе может обернуться гораздо большими потерями, если застройщик окажется мошенником. Грамотный подход и тщательное изучение бумаг позволят вам спать спокойно и уверенно готовиться к будущему новоселью.
Покупая квартиру на первичном рынке, Вы получаете массу преимуществ. Среди них следует отметить низкую стоимость недвижимости, хорошую планировку, новые коммуникации и так далее. При этом качество и сроки строительства зависят от профессионализма и надежности застройщика. Именно поэтому многие опасаются инвестировать деньги в первичное жилье, вспоминая примеры долгостроев и обманутых дольщиков. Однако проблемы отдельных застройщиков не должны перечеркнуть Ваши планы.
Чтобы купить квартиру в новостройке, нужно правильно выбрать застройщика. Для начала изучите всю информацию в открытых источниках: публикации аналитических изданий, сайтов по недвижимости, отзывы дольщиков, риелторов и так далее. Сегодня недобросовестным строительным компаниям очень сложно сохранить видимость хорошей репутации, поскольку пострадавшие клиенты всегда выводят мошенников на чистую воду. Сбор информации в Интернете - это только предварительная проверка. После этого нужно изучить документацию застройщика.
Строительство всегда сопровождается огромным количеством документов. Недобросовестные застройщики могут предоставлять для ознакомления второстепенные бумаги, скрывая самые важные. Это делается для того, чтобы сбить с толку клиента. Именно поэтому нужно знать, какие документы должны быть у застройщика. К ним относятся:
- Учредительные документы организации. Таковыми являются устав, свидетельства о регистрации юрлица, ОГРН и ИНН. Обратите внимание на сведения о фирменном наименовании организации, ее фактическом и юридическом адресе. Также стоит уточнить данные об учредителях и совладельцах. Запросите информацию о строительных проектах, в которых участвовал застройщик в последние 3 года. Вам должны сообщить адреса зданий и фактические сроки их введения в эксплуатацию.
- Допуск СРО. Этот документ является обязательным для строительных фирм. Он выдается только членам саморегулируемых организаций.
- Разрешение на строительство. Иногда застройщики ведут несколько проектов одновременно, хотя оформили бумаги только на один. Именно поэтому нужно проверить, на какой объект выдано разрешение. Также важно уточнить срок его действия.
- Проектная документация по объекту. Она должна быть доступна для ознакомления всем потенциальным инвесторам. Кроме того, заключение Государственной строительной экспертизы должно подтверждать, что документация соответствует установленным нормативам и техрегламентам. В проекте указываются цель строительства, его этапы и сроки, адрес объекта, количество квартир и их технические характеристики, планируемая стоимость работ, перечень подрядчиков и так далее. Эти сведения должны соответствовать информации, которую предоставляет застройщик.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок. Если с ними что-то не в порядке, готовый дом могут годами не вводить в эксплуатацию. Так, у застройщика должно быть свидетельство о праве собственности на землю или договор долгосрочной аренды. В любом случае необходимо проверить адрес, кадастровый номер и площадь участка. Если есть свидетельство о праве собственности, то нужно сравнить его данные с учредительными документами организации. Если застройщик предоставляет договор аренды, проверьте его срок. Документ должен быть действительным, пока здание не достроят и не введут в эксплуатацию. Стоит отметить, что дом считается долгостроем, если задержка превышает 3 года. Именно поэтому срок аренды должен быть с запасом.
- Финансовая документация. Устойчивое положение организации является гарантией того, что здание возведут качественно и в срок. Чтобы проанализировать финансовое состояние, нужно проверить утвержденные годовые отчеты и бухгалтерскую документацию за 3 предыдущих года. Сведения о распределении прибыли и убытков подтверждают эффективность и надежность застройщика лучше любых слов.
Строительная организация должна без лишней волокиты представить все необходимые документы. Таким образом, она продемонстрирует собственную надежность и заслужит доверие клиента. Однако Вам могут и отказать. Разумеется, это должно насторожить покупателя. Но прежде чем покинуть офис организации, уточните полномочия специалиста, который отказался предоставить документацию. Возможно, проблема кроется в некомпетентности сотрудника.
Также стоит отметить, что застройщик должен предоставлять оригиналы документов либо их нотариально заверенные копии. Ксерокопии могут оказаться подделкой. Именно поэтому рекомендуется обратиться к специалистам юридической компании «Бизнес Недвижимость». Мы поможем недорого проверить всю необходимую документацию и заключить выгодную сделку!
Дополнительная информация
Возведение жилого дома сопровождается оформлением различной документации. Рассказываем какие документы должен предоставить застройщик покупателю квартиры.
Не секрет, что на строительном рынке встречаются недобросовестные компании, которые стремятся предоставить жильцу на подпись не совсем важные акты и скрывают те, которые имеют первостепенное значение. Какие документы должен предоставить застройщик покупателю квартиры? Постараемся ответить на этот вопрос.
Что требует закон
В соответствии с 214-ФЗ застройщик по первому требованию покупателя квартиры обязан предоставить следующие документы :
Учредительные документы – Устав, Свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц, Свидетельство ОГРН, ИНН;
Лицензию;
Разрешение на строительство;
Проектную документацию со всеми изменениями, если они вносились в процессе;
Технико-экономическое обоснование проекта;
Заключение государственной экспертизы проектной документации;
Подтверждающие право на земельный участок;
Финансовые – утвержденные годовые отчеты, отчетность за 3 последних года осуществления предпринимательской деятельности или за фактический период предпринимательской деятельности либо книги учета доходов и расходов при использовании УСН (упрощенной системы налогообложения;
Аудиторское заключение за последний год.
О благонадежности компании можно судить по тому, как быстро клиенту предоставляются для ознакомления указанные документы. Потенциального жильца должен насторожить необоснованный отказ в выдаче разрешений, лицензии, заключений и т.д.
На что надо обратить внимание в первую очередь
Первое, на что стоит обратить внимание при знакомстве с компанией – это ее учредительные документы. Их должны предоставить в оригинале либо показать нотариально заверенную копию. Проверяются сведения о фирме – наименование, фактический и юридический адреса, данные об учредителях и совладельцах. У представителя компании должна быть оформлена доверенность на право вести переговоры с будущими собственниками жилья.
Не лишним будет узнать о проектах компании, в которых она участвовала как застройщик. Предоставляются адреса объектов, фактические даты начала возведения здания и ввода его в эксплуатацию.
Если свидетельства и устав не вызвали никаких сомнений, пора переходить к изучению лицензии и разрешения на строительство. Проверяется вид лицензии, сверяется ее номер, уточняется наименование органа, который ее выдал. Самое главное – это срок ее действия.
Застройщик обязан предоставлять для ознакомления проектную декларацию. Это самая важная бумага, относящаяся к строящемуся объекту. Обычно декларация размещается в публичном доступе для того, чтобы потенциальные инвесторы могли в любое время ее увидеть.
Декларация должна содержать заключение Государственной строительной экспертизы. Заключение свидетельствует, что проект соответствует техническим и законодательным нормам.
В проектной декларации в обязательном порядке содержатся следующие сведения:
Адрес, по которому ведутся работы;
Цель строительства, сроки, основные этапы;
Данные о полученном разрешении на строительство и праве на землю;
Перечень имущества, которое будет входить в общую долевую собственность;
Планируемое количество квартир, их основные технические характеристики;
Функции нежилых помещений, входящих в общую долевую собственность;
Перечень финансовых рисков строительства и их страхование;
Планируемый срок ввода в эксплуатацию объекта;
Стоимость возведения объекта;
Каким способом обеспечивается исполнение обязательств компании;
Список подрядчиков;
Иные инвестиционные средства, вкладываемые в возведение объекта.
Застройщик обязан предоставить жильцу бумаги на землю под объектом. Они так же важны, как проектная декларация.
Если правоустанавливающие бумаги на землю выданы с нарушениями, с введением здания в эксплуатацию возникнут серьезные проблемы.
На участок должны быть оформлены свидетельство о праве собственности или договор долгосрочной аренды. В свидетельстве о праве собственности необходимо уточнить данные компании и сравнить их с учредительными документами. А в договоре аренды следует сравнить его срок с планируемой датой ввода здания в эксплуатацию. Право аренды на землю не должно прекратиться до момента ввода дома в эксплуатацию.
Срок должен превышать планируемую дату ввода, т.к. строительство может затянуться.
При оформлении отношений с клиентом застройщик обязан заключить договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Он имеет приоритет над всеми остальными договорами и соглашениями.
Если компания заключает ДДУ, это означает, что у нее есть разрешение на строительство, земля находится в собственности или в аренде.
ДДУ должен содержать:
Информацию о передаваемом объекте долевого строительства;
Сроки передачи объекта;
Стоимость договора, сроки и порядок оплаты взносов;
Гарантийный срок объекта.
Если компания охотно предоставляет все перечисленные бумаги это говорит о ее открытости и законопослушности. Именно такой является наша компания.