Покупка квартиры в ипотеку за счет использования средств материнского капитала – выгодный и зачастую оптимальный вариант решения жилищного вопроса для молодых или многодетных семей. Но, наличие ипотеки подразумевает также и то, что до полного погашения долга перед банком, заемщик не будет полноценным хозяином, так как имеет место обременение.
Важно понимать, что даже полное погашение долга перед банком не снимает автоматически обременение с квартиры. Для того, чтобы стать полноправным владельцем своего жилья, нужно пройти процедуру снятия обременения с квартиры по материнскому капиталу. О том, как это сделать, мы и расскажем далее.
Обременение может быть наложено на объект недвижимости только по соглашению сторон или по решению суда. Иных вариантов такого «ареста» нет и быть не может.
Под обременением подразумевается наложение такого ограничения на объект недвижимости, при котором совершение определенных юридических операций запрещено, но возможно только при согласии кредитора или лица, которое наложило этот арест.
Другими словами: пока квартира официально в ипотеке, владелец не является таковым в полном понимании этого слова. Без разрешения банка он не может ее продать, разделить, обменять, провести там перепланировку.
Ситуация усложняется, если квартира была куплена не просто в ипотеку, а с использованием материнского капитала. В таком случае на проведение юридических операций нужно получать разрешение органов опеки и попечительства, ведь в квартире обязательно должны быть выделена доли детям, так как маткапитал выдается в их пользу.
Основанием для снятия обременения с жилья является только полное погашение задолженности по кредиту. Включая штрафы, пени, проценты по кредиту и другие дополнительные платежи, предусмотренные договором ипотечного кредитования.
Что же касается использования материнского капитала, то такое «обременение» никуда не девается до того момента, пока ребенку не исполнится 18 лет. До наступления совершеннолетнего возраста обязательно нужно будет получать в органах опеки и попечительства разрешение на проведение любой юридической операции с жильем.
Порядок снятия обременения
После того, как весь кредит будет выплачен, заемщик обращается в банк-кредитор с письменным заявлением о снятии обременения. Банк рассматривает обращение, и, если задолженности действительно нет, выдает справку, в которой указано, что материальных претензий у финансового учреждения к указанному лицу нет. С этой справкой, а также пакетом документов, гражданин обращается в территориальное отделение или МФЦ, где и будет выдано свидетельство о праве собственности.
Подобные услуги предоставляют и частные юридические конторы, но в таком случае придется заплатить некоторую сумму. Во сколько это обойдется сказать нельзя, так как у каждой компании свои тарифы.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
Какие нужны документы?
Для того, чтобы снять обременение с квартиры по материнскому капиталу, купленную в ипотеку, нужно иметь на руках такой пакет документов:
- паспорт;
- свидетельство о рождении детей;
- справка из банка об отсутствии материальных претензий по ипотеке;
- документ об ипотечном кредитовании;
- правоустанавливающие документы на квартиру.
Обратите внимание, что это примерный перечень документов – в зависимости от ситуации могут понадобится какие-то дополнительные бумаги, но этот момент можно заранее уточнить в Росреестре или отделении МФЦ.
При себе должны быть оригиналы документов.
Составление заявления на снятие обременения
Единого установленного образца такого заявления нет. Как правило, готовый бланк можно взять в самом учреждении, в нем указывается такая информация:
- от кого и куда подается заявление;
- информация об объекте, с которого должно быть снято обременение. Следует указать адрес, основные технические характеристики, причина обременения, реквизиты ипотечного договора;
- причина для снятия обременения – погашение кредита, прилагающийся подтверждающий документ;
- просьба снять обременение;
- перечень прилагаемых документов;
- дата и подпись с расшифровкой.
Предоставленные документы принимает регистратор, проверяет и выдает талон-расписку, в котором указано, какие документы и когда были приняты от заявителя, а также дата следующего визита.
А что дальше?
Предоставленные документы и заявление в Росреестре рассматривают в течении примерно 3-5 рабочих дней. По итогу принимается решение: выдают свидетельство о снятии обременения или же отказывают в таковом. В последнем случае отказ должен быть оформлен в письменном виде и аргументирован. С ним можно обратиться в суд и обжаловать решение, если на то есть законные основания.
После того, как обременение будет снято, владелец квартиры становится в ней полноправным хозяином, но с учетом того, что совладельцами будут выступать несовершеннолетние дети, а значит все операции проводить придется только с согласия органов опеки и попечительства.
Следует отметить, что выделение долей в квартире, купленной за счет средств материнского капитала, должно осуществляется в полугодовой срок с момента подписания договора купли-продажи.
Подведем итоги
Снятие обременения на дом по материнскому капиталу возможно только после того, как будет погашена вся задолженность по ипотеке. А вот что касается правила относительно маткапитала, то оно будет действовать до достижения ребенком-совладельцем жилья совершеннолетия. До этого момента все юридические операции осуществимы только с согласия органов опеки и попечительства, которое получить не так-то просто.
Весьма часто сделки с недвижимостью предусматривают различные обеспечительные меры, включая обременение. Законом допускается и обременение на квартиру по материнскому капиталу. Но не все знают, что это такое и какие юридические последствия подразумевает.
Что такое обременение
Под обременением понимается действие или событие, процедура, направленные на уменьшение объема прав собственника (владельца) недвижимого имущества. В частности, возможности распоряжаться таким имуществом по своему желанию.
Такие меры применяются лишь при наличии на то юридических оснований. Однако если субъект права о них не знает, то он может попасть в весьма неприятное положение.
Имеется несколько разновидностей обременения. От конкретного вида обременения зависят эксплуатационные, распорядительные возможности относительно жилья.
Возникновение обременения на жилье, купленное за МСК
Если при задействовании материнского капитала возникло обременение на жилье, приобретенное за средства МСК - это подразумевает, что есть ограничение в собственнических правах на такой объект недвижимости.
Обременение ипотекой
В основном такая ситуация возникает при покупке жилья за заемные (кредитные) средства, если кредитором выступал банк. Если получен целевой кредит (ипотека), то обременение возникает в силу закона. Поскольку такой договор изначально предполагает наличие залога приобретаемой недвижимости.
Важно! Залоговое обременение действует на протяжении всего периода существования кредитных отношений. То есть, до тех пор, пока не будет выплачен долг по банковскому займу.
Другие виды обременения
- аренда;
- рента;
- арест;
- доверительное управление;
- регистрация по месту жительства лиц, которые не утратили свое право пользования жильем.
Каждый из перечисленных видов обременения предусматривает различные ограничения в праве собственности. Самым серьезным выступает арест, поскольку это предполагает возможность его изъятия по решению суда или постановлению ФССП.
Снятие обременения
Залог
Если это залог по ипотеке на покупку данного жилья, то снимается он автоматически после полной выплаты кредита. С закрытым ссудным счетом по кредиту (справкой из банка) нужно обратиться в Россреестр и проконтролировать, чтобы были внесены сведения о снятии обременения. Такие сведения вносятся в ЕГРП.
На руки можно получить новую выписку из ЕГРП. В ней уже не должно быть никаких данных о существовании обременении.
Аренда жилья
Если речь идет об аренде (найме) жилья, сдаваемым предыдущим собственником, то в силу закона арендатор (наниматель) сохраняет свои права на арендуемое жилье и при смене собственника. Поэтому до истечения действующего договора снять такое обременение не получится. Если, конечно, арендатор не пойдет на расторжение договора по соглашению сторон.
Рента
Если речь идет о пожизненной ренте с последующей передачей объекта недвижимости плательщику ренты, то отчуждение предмета рентных отношений не допускается.
Внимание! Прекращение такого договора производится по обоюдному согласию или через суд. И лишь при наличии допущенных одной сторон нарушений условий договора.
Поэтому если такие нарушения со стороны плательщика ренты отсутствовали, то рентополучатель не имел права отчуждать предмет рентных соглашений. И, значит, снять такое обременяющее условие не получится.
Дождаться окончания рентного договора тоже не получится, поскольку он бессрочный.
Скачать для просмотра и печати:
Доверительное управление
Доверительное управление осуществляется по распоряжению собственника с целью извлечения выгоды, получения пассивного дохода. Обычно договор заключается на 1 год с автоматической пролонгацией.
Важно! Расторгнуть его можно с предварительным уведомлением второй стороны. Однако сделать это может только предыдущий собственник.
Ипотека, полученная предыдущим собственником жилья
В случае с ипотечными отношениями, возникшими у предыдущего собственника есть два варианта развития события.
- Если отчуждение имущества требовало обязательного согласия залогодержателя (кредитора) - сделка может быть полностью аннулирована.
- Если же согласие не требовалось, то сделка будет действительной, и проживать в жилье можно. И распоряжаться им тоже возможно, не дожидаясь полного погашения долга предыдущим собственником.
Но такое явление встречается крайне редко.
Поэтому если продавец уверяет, что он имеет право отчуждать залоговое имущество - попросите его показать договор ипотечного кредитования. А именно пункт о праве на отчуждение залогового имущества.
Если такого пункта в договоре нет - значит, пытаются обмануть.
Совет. В настоящее время существует очень много мошеннических схем. Поэтому прежде чем заключать договор не поленитесь взять самостоятельно полную выписку из ЕГРП на интересующее вас имущество. Там будут отражены все сведения об имеющихся обременениях. Внимание! Даже если собственник имеет право на отчуждение залогового имущества, в случае непогашения им кредита или просрочки платежей, банк имеет право обращать взыскание на предмет залога.
Право на жилье третьих лиц
И, наконец, еще одним обременительным фактором могут быть жилищные права третьих лиц. Возникают, если жилье было приватизировано, а один из членов семьи, зарегистрированный в этом жилье и имевший право на приватизацию по какой-то причине отказался от участия в приватизации этого жилого помещения. Тогда за ним сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Выселить его или снять его с регистрационного учета без его согласия не получится даже черед суд.
Аналогичное право может возникать:
- по завещательному отказу;
- по условиям брачного контракта;
- по условиям договора дарения;
- у членов жилищных, жилищно-строительных кооперативов и их супругов, выплативших полностью или частично деньги за свой пай;
- у зарегистрированных в жилье детей, находящихся в социальных учреждениях под опекой.
После чего самостоятельно перепроверить информацию. В указанном выше случае, как снять обременение с квартиры, приобретенной за маткапитал, не подскажет даже самый лучший юрист. Поскольку вердикт один: юридически это не допускается без согласия таких лиц.
Последние изменения
Советы юристов:
1. Интересует ответ на вопрос: есть ли законный способ продать квартиру с обременением в виде ипотеки и материнского капитала, проживаем в Барнауле.
1.1. Да, есть, если доли детям уже выделены.
Вам помог ответ? Да Нет
1.2. Продать возможно. Если Ваш покупатель согласиться погасить обременение, а только потом оформить сделку. По вопросу материнского капитала, главное, чтобы были оформлены документы на всех членов семьи, а также необходимо получить разрешение органов опеки на сделку.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Продаем дом за материнский капитал. Если смысл оформлять договор с обременением?
2.1. Вы имеете в виду обременение, возникающее в силу закона до полной оплаты покупателем стоимости дома (дом будет находится в залоге у продавца до полной оплаты, если иное не указано в договоре)?
Полагаю, что такое обременение нужно указать. Материнский капитал - не самое надежное "средство платежа".
Однако, нужно понимать, что обременение можно будет снять только по вашему заявлению (или по доверенности, выданной заранее).
Вам помог ответ? Да Нет
3. Как снять обременение с комнаты купленной за материнский капитал.
3.1. После получения продавцом денежных средств, продавцу и покупателю нужно подать совместное заявление о снятии обременения в Росреестр. Заявление можно подать в любом Мфц.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Как снять обременение с дома, материнский капитал, если покупатель умер.
4.1. вам остается ждать когда объявятся наследники пройдет пол года и тогда они смогут снять обременение либо обратиться в суд чтоб можно было на основании решения суда.
Вам помог ответ? Да Нет
4.2. Доброго времени суток
В таком случае у покупателя должны быть наследники, которые вступают в наследство у нотариуса и именно им нужно присутствовать в рос реестре, обременение в любом случае снимает продавец
Удачи Вам. Анна Титова.
Вам помог ответ? Да Нет
4.3. Снять обременение можно двумя способами, либо совместным заявлением, либо в судебном порядке. У Вас остается только второй способ. Главное - правильно составить и обосновать исковое заявление, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), он поможет составить исковое заявление, даст все необходимые пояснения, а при необходимости будет оказывать юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда. Качество юридической помощи и порядочность гарантируется.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Могу ли я продать дом купленный за материнский капитал, после снятия обременения?
5.1. Конечно можете, если получено согласие супруга и органа опеки и попечительства, поскольку сособственниками должны стать Ваш муж и Ваши дети.
Вам помог ответ? Да Нет
5.2. Можете продать, но предварительно нужно выдать доли детям и получить согласие органов опеки на продажу.
Спасибо за обращение на наш сайт.
Вам помог ответ? Да Нет
5.3. Эльвира Нигматулловна! Вы можете продать дом, приобретенный за счет средств материнского капитала получив разрешение органов опеки. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Вам помог ответ? Да Нет
5.4. После снятия обременения Вы можете распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Однако, по требуется Согласие супруга, а также органа опеки на продажу долей детей.
Вам помог ответ? Да Нет
5.5. Продать сможете, но только после получения одобрения от органов опеки, поскольку нельзя ухудшать жилищные условия детей. Всего доброго!
Вам помог ответ? Да Нет
6. Как снять обременение с квартиры купленной за материнский капитал. И продать ее.
6.1. Заявление в банк пишите
УДАЧИ ВАМ
Вам помог ответ? Да Нет
6.2. Как снять обременение с квартиры купленной за материнский капитал.
Возможность и алгоритм действий зависит от ряда обстоятельств. Для оценки перспектив необходимо более детальное изучение ситуации.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Как снять обременение с квартиры купленной по материнскому капиталу.
7.1. если продавец получил деньги обращайтесь с ним в росреестре--он напишет заявление о снятии обременении.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Какой срок обременения на квартиру купленную на материнский капитал.
8.1. См. документы...
Вам помог ответ? Да Нет
8.2. Ваш вопрос не понятен. Сформулируйте более корректно.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Купила квартиру без обременения ПФ ДАСТ ЛИ распаридиться по материнскому капиталу.
9.1. Нет, не даст, скорее всего. Но шанс есть.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Может ли пристав наложить обременение на комнату купленную на материнский капитал?
10.1. Да может конечно наложить арест. Обратить взыскание не может.
Вам помог ответ? Да Нет
10.2. Может наложить запрет на регистрационные действия.
Вам помог ответ? Да Нет
10.3. да, может. Если это не единственное жилье, то может обратить взыскание на это имущество (реализовать с торгов)
Вам помог ответ? Да Нет
11. Я купила дом в Дятьково на материнский капитал. Как и где снимать обременение?
11.1. В Росреестре или через МФЦ
Вам помог ответ? Да Нет
12. Как снять обременение с дома купленный на материнский капитал?
12.1. продавцу и покупателю нужно явиться в росреестр и подать соответствующее заявление
Вам помог ответ? Да Нет
13. Я преобрела дом и участок на материнский капитал. Дом и участок сняла с обременения, но доли выделить не успела, т.к. Судебные приставы наложили орест на дом и землю. Могут ли они забрать имущество в счёт долга или нет? Т. К. Они сказали, что имущество полностью на мне.
13.1. Если это единственное жилье, то не заберут. А так, могут. Почему сразу не приобретали дом на себя и детей?
Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ? Да Нет
13.2. если Вы приобретали дом и земельный участок под материнский капитал значит есть ваша доля и доля ваших детей. Следовательно, Вы не можете быть собственником приобретенной недвижимости одна. Поэтому приставы не могут наложить на него арест. В данной ситуации выделять доли в натуре преждевременно, т.к. доля абстрактна, а выделенное имущество индивидуализировано.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Продала квартиру за материнский капитал девять лет назад, оформили документы с обременением пока не придут деньги. Новый собственник не снял обременение, возможно ли расторжение сделки по представлению прокуратуры.
14.1. Возможно только по решению суда.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Я купила дом за материнский капитал но обременение не сняли продовец дома уехал а куда я не знаю. Снимут ли обременение с дома, и что для этого надо?
15.2. По общим правилам обременение снимается лицом или учреждением установившее обременение на недвижимое имущество, Если это обременение в обеспечении исполнения договора купли-продажи то после его исполнения залог прекращается, для этого продавец подает заявление о снятии обременения. В противном случае обращайтесь в суд.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Скажите пожалуйста если квартиру купленную с использованием материнского капитала мы продали. На эти деньги купили другую в ипотеку. После снятия обременения должны дать доли в этой квартире детям. Нужно ли обязательно договор дарения делать у нотариуса? Собственник муж, покупали в браке.
16.1. Доли Вы должны выделить в течение 6 месяцев с момента заключения договора ипотеки.
Вы должны выписать нотариальное обязательство выделения доли своим детям.
Вам помог ответ? Да Нет
16.2. Вы должны были выделить доли детям в той квартире, на оплату которой использовали МСК.
Но, раз вы ее продали уже, то исполнить обязательство по выделении. Долей теперь уже надо в купленной Но теперь, для этого, вам нужно получить разрешение банка-кредитора или менять обязательство относительно выдела долей детям.
Вам помог ответ? Да Нет
17. В 2014 году покупали комнату в коммунальной квартире в ипотеку с использованием материнского капитала. Сейчас хотим ее продать. Покупатель уже погасил ипотеку. Снимается обременение. В 2018 году мы купили в ипотеку 2-комнатную квартиру. Вопрос: можем ли мы перевыделить доли детям в купленной квартире после снятия обременения?
17.1. Наталья, доли должны быть выделены в том объекте недвижимости для приоберетения которого был использован материнский капитал, в противном случае, ПФР может потребовать возврат материнского капитала.
Вам помог ответ? Да Нет
17.2. Доли в праве собственности на комнату за детьми уже зарегистрированы? Если да, тогда опека может дать согласие на продажу комнаты, если вы представите подтверждение тому, что аналогичные доли детей будут зарегистрированы в 2 х комнатной квартире.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Покупали квартиру в 2012 году, в покупку вкладывали материнский капитал. На квартире весит обременение, которое должны были снять после того как поступят деньги на счет. К сожалению мы этого не знали. Сейчас хотим продать эту квартиру, но весит обременение. Продавца найти не удаётся, так как он уехал очень давно и в неизвестном направлении. Что делать?
18.1. Валентина.
Обременение снимается после выплаты стоимости квартиры. После этого Вы обязаны выделить доли всем детям котрые у Вас рождены к настоящему моменту. После чего Вы вправе продать квартиру, при этом Вы обязаны приобрести детям другое жилое помещение.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Хочу продать квартиру, часть средств будет выплачена мне (продавцу) из средств материнского капитала после госрегистрации. Как правило, до дня полной оплаты устанавливается обременение (залог) квартиры в пользу продавца. Что это значит? Могу я передать ключи от квартиры только после полной оплаты стоимости квартиры? А если ПФР откажет покупателю, дальнейшие мои действия? Спасибо.
19.1. залог в пользу покупателя означает, что если ПФР откажет в перечислении маикапитала, то квартира возвращается в вашу собственность, а Вы обязаны будете вернуть покупателю те деньги, которые от него получили. Момент передачи ключей стороны согласовывают в договоре, можете настаивать на передаче только после полной оплаты.
Вам помог ответ? Да Нет
20. При покупке квартиры через ипотеку с использованием материнского капитала у нотариуса писала обязательство на выделение долей детям. Обратилась после Сняли обременения в рег. Палату для выделения долей на что мне было отказано выделение без нотариальной сделки. Зачем нужен нотариус для выделения долей детям через мат. капитал. Ведь я не отчуждаю доли а выделяю.
20.1. Выделение долей также является отчуждением, соответственно нотариальная форма обязательна.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Мы брали ипотеку с использованием средств материнского капитала. Квартира в собственности на супруга. Закончив выплату ипотеки, мы сняли обременение. Теперь необходимо выделить доли каждому члену семьи. Возможно ли это сделать в обычной письменной форме? Без нотариуса?
21.1. К нотариусу обращаться не надо. Но договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре.
Вам помог ответ? Да Нет
21.2. 31 июля 2019 вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью. С 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. Теперь без нотариуса вы можете выделить доли всем членам семьи. Нужно составить Соглашение об определении долей в простой письменной форме, где указать размер доли у каждого члена семьи. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Приобрела квартиру за наличный расчет + материнский капитал. Нотариальная сделка прошла: договор купли-продажи составлен, доли детям выделены. Материнский капитал переведен на счет продавцу, продавец и его представитель (по нотариальной доверенности) не выходят на связь. Как мне снять квартиру с обременения?
22.1. Самое оптимальное обратиться в суд с иском о снятии обременения, но скорее всего суд затребует документ. Что вы самостоятельно обращались в Росрестр за снятием. Ответчиками по делу будет Росреестр и Продавцы. Необходимо в иске указать: как. когда производились манипуляции по следке. Как когда переданы средства и каким образом, оплатить госпошлину 300 р., направить копии иска сторонам (РОСРЕЕСТР. ПРОДАВЕЦ). Два, максимум три заседания и обременение снимут, с решением (после вступления его в силу) направиться в тот же росреестр для снятия обременения.
Вам помог ответ? Да Нет
22.2. Для начала уточните в Росреестр, в связи с чем обременение.
Вам помог ответ? Да Нет
22.3. Марина.
1. Выясните основания наложения обременения и каким Органом (Организацией) и по какому Акту (Документу) наложены.
2. Обратитесь в орган с заявлением о снятии обременения.
В случае отказа
3. Обратитесь с соответствующим иском в суд.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Земля оформлена в пожизненную ренту. Хотела бы построить дом с привлечением материнского капитала, но тогда придется выделять доли и на дом, и на землю. Обременение в виде ренты не даст мне это сделать. Можно ли заключить дополнительное соглашение к договору и выкупить участок, либо выделить доли земли с согласия получателя ренты. Или выкупить землю без доп соглашения?
Причина возникновения статуса Многие многодетные семьи, которым полагается материнский капитал, хотят улучшить собственные жилищные условия и приобрести недвижимость. Единовременным платежом купить квартиру или дом в таком случае довольно сложно. Необходимо брать ипотеку на особых условиях, выплаты по которой можно производить засчет средств из материнского капитала. Но государственные пособия начисляются не сразу. Даже после их начисления необходимо выждать определенный срок. До начисления материнского капитала квартира, приобретенная в ипотеку, находится в залоге у кредитной организации. Иными словами, до полного погашения займа гражданин, на которого оформлена недвижимость, ограничен в правах собственника. Обременение возникает именно из-за довольно продолжительной процедуры начисления материнского капитала.
Как снять обременение с дома, купленного на материнский капитал
При этом можно взять на заметку, что после рождения третьего ребёнка есть возможность снять обременение по ипотеке с помощью материнского капитала посредством более высоких льгот. Порядок снятия обременений Владелец квартиры, на которого оформлено свидетельство и договор при покупке жилья с помощью материнского капитала, должен в обязательном порядке оформить данный объект недвижимости в совладение с супругом и детьми.
- 1 При закрытии ипотеки
- 2 Нюансы закрытия с кредитом
- 3 Порядок снятия обременений
- 4 Как проверить чистоту жилья
- 5 Задать вопрос юристу бесплатно
Обременение квартиры означает, что данный объект недвижимости имеет какие-то ограничения в его эксплуатации и распоряжении им. То есть, владелец такого жилья по закону не может совершать со своей жилплощадью никаких сделок, пока обременение, в нашем случае после выплаты начисленного материнского капитала, не удастся снять.
До этого момента квартиру нельзя будет продать, сдать её в аренду или наём, обменять, прочее. Самой распространённой причиной возникновения обременительных моментов является покупка жилья в ипотеку.
Здесь самой сложной задачей выступает погашение задолженности, поскольку после выплаты материнского капитала, снять обременение будет не сложно.
Разумеется, когда речь идёт о том, чтобы снять обременение после выплаты долга по материнскому капиталу, поздно что-либо анализировать. Однако всё же нужно иметь в виду, что:
- Последнее перечисление по ипотеке – это не автоматическое снятие обременений.
Собственник должен снять их сам, лично придя в банк за закладной и справкой о погашении долга; - Полное право распоряжаться своим недвижимым имуществом владелец получает только тогда, когда на руках у него будет свидетельство права собственности без упоминания об ипотеке;
- Последний взнос желательно осуществлять, проконсультировавшись со специалистом юридического профиля, чтобы не возникло впоследствии непредвиденных сюрпризов с возможными комиссиями, пенёй.
По возможности следует погасить задолженность в кратчайшие сроки, чтобы сэкономить деньги и избавиться от риска потери жилья.
Момент последующей проверки наличия обременений весьма важен в том случае, когда собственники решают продать квартиру, и потенциальные покупатели интересуются её юридической чистотой. Сегодня большинство покупателей, во многом благодаря средствам массовой информации и интернет ресурсам, знают, на что нужно обращать внимание особо пристально.
Как уже упоминалось, можно потратить немного больше времени и получить чистое свидетельство прав собственности без отметки о каких-либо обременениях. Однако эти отметки остаются в государственном реестре до момента ликвидации объекта недвижимости, и при подаче запроса в Росреестр о них станет известно.
Как снять обременение с квартиры по материнскому капиталу?
Вопрос: 1. В виду отмены свидетельств на право собственности - нужно ли присутствие продавца для снятия обременения? 2.Как можно снять обременение без продавца или при его нахождении на большом расстоянии? снятие обременения Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:
- Можно ли за мат капитал купить дом в деревне, находящейся далеко от крупного города?
- Долги по кредитам и недвижимость, купленная на мат капитал
Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 7 Ответы юристов (3)
- Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на дом Москва от 15000 руб. Сопровождение сделок с недвижимостью Москва от 40000 руб.
Снятие обременения по мат. капиталу с купленного дома
ЕГРП и получить новую выписку. Для этого необходимо предоставить в Росреестр соответствующие документы:
- заявление о снятии обременения с объекта недвижимости,
- справку из банка или другой кредитной организации, выдавшей ипотечный заем, о погашении ипотечного кредита;
- договор, заключенный с финансово-кредитной организацией, о предоставлении ипотеки,
- копию документа о залоге недвижимости,
- документ, удостоверяющий личность гражданина, - паспорт,
- документы, по которым возникли права на объект недвижимости (договор купли-продажи или договор долевого участия),
- квитанцию об оплате госпошлины за внесение изменений в кадастровый реестр и сбора за выдачу новой выписки из ЕГРП,
Если снятие обременения осуществляется в судебном порядке, к вышеперечисленным документам необходимо приложить решение суда.
Снятие обременения - вопрос, который волнует многих собственников недвижимости с таким статусом. Совсем неважно, сколько гражданин владеет имуществом.
С этой процедуры может столкнуться как недавно купивший, так и давно проживающий в квартире или доме собственник. Довольно часто обременение назначается при оформлении ипотеки.
Полностью или частично ее можно погасить государственными пособиями для многодетных семей. Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала? Ответим на этот вопрос в статье.
- Обременение - что это такое?
- Виды обременения
- Причина возникновения статуса
- Документы
- Процесс снятия обременения
- Правила
- Особенности процедуры
Обременение - что это такое? Обременение - полное или частичное ограничение прав собственника недвижимости.
Как снять обременение с дома купленного на материнский капитал
- Решение суда.
Процедура обременения довольно сложна в исполнении и должна соответствовать закону. Виды обременения Существует несколько видов обременения квартиры.
От них зависит степень ограничения прав, срок присвоения статуса и многие другие факторы. К основным видам относятся:
- Аренда.
- Рента.
- Ипотечное кредитование.
- Доверительное управление.
- Арест и т.
Но до выплаты квартира, приобретённая при помощи одолженных финансовых средств, будет находиться у банка в залоге, что значит не только определённые ограничения, но и риск потерять недвижимость в случае длительных просрочек по платежам или не полной уплате. Во всём остальном владелец может пользоваться жильём как пожелает. Однако нужно учитывать, что на проведение ремонта, перепланировки, регистрацию нового жильца и некоторые другие действия нужно будет получать банковское разрешение. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - позвоните нам по телефону.
Введение и снятие обременения на недвижимость по мат.капиталу
Развитие ипотечного кредитования в России стало причиной множества явлений в финансовой сфере, которые раньше были просто невозможны. Существует множество примеров, каждый имеет свои плюсы, но при этом сегодня не все понимают, что такое обременение на дом по материнскому капиталу.
Основное понятие
В первую очередь необходимо разобраться, что в законодательстве означает понятие «обременение на квартиру». Наличие его является свидетельством того, что собственник недвижимости на период существования обременения имеет определенные ограничения по распоряжению своим имуществом. Они могут быть как лимитированные (т. е. введенные на какой-то срок), так и постоянные.
Подобные ограничения означают, что права владельца могут быть ограничены в одном из трех направлений: в распоряжении, владении и пользовании недвижимостью. В крайних ситуациях сразу во всех трех.
Появление обременения на квартиру может быть следствием следующих действий:
- Заключение добровольного соглашения между владельцем и иным лицом (например, с банком, когда недвижимость превращают в залог).
- Вынесение судебного решения.
Ни при каких иных обстоятельствах обременение быть наложено на недвижимость не может.
В настоящее время подобное явление, как правило, связано с получением банковского кредита. Это значит, что приобретая жилье в ипотеку, используют для этого маткапитал. Сама же квартира до погашения долга становится залогом у банка. А значит, получатель займа имеет право в ней проживать, но не может ею распоряжаться. В случае невозможности полностью рассчитаться за полученный кредит такую недвижимость могут продать на публичных торгах, чтобы погасить сумму долга.
Основные виды обременений
Законом предусмотрено несколько видов обременения на недвижимость:
- При ипотечном кредитовании. В данном случае все права и возможности манипуляций с квартирой должны быть оговорены в договоре, который гражданин заключает с банком. Т. е. именно финансовая организация может дать или нет разрешение на проведение любых юридических сделок с жильем. В первую очередь на продажу-покупку.
- Рента. Каким бы не был договор содержания постоянным или пожизненным никто не имеет права совершать сделки с недвижимостью, пока не получит на это письменное заверенное у нотариуса согласие получателя ренты, так как квартира переходит в собственность рентоплательщика только при соблюдении определенных условий. При пожизненной ренте это будет смерть получателя содержания, а при постоянной - внесение всей суммы выкупа.
- Арест недвижимого имущества. Подобное обременение становится возможным только после того, как суд вынесет решение по данному вопросу. Как правило, ситуация становится возможной после появления серьезной задолженности перед банком или организациями, предоставляющими услуги ЖКХ. Соответственно и право распоряжаться жильем наступает после погашения долговых обязательств и нового судебного решения.
- Долгосрочный договор аренды. Подобный вид обременения наравне с предыдущим считается в правовом поле довольно относительным. Но, так или иначе, продать недвижимость без урегулирования этого вопроса между всеми сторонами (арендодателем, арендатором и покупателем) не получится.
- Наличие граждан, которые имеют постоянную регистрацию в доме. При возникновении такой ситуации владелец квартиры, желающий продать свое имущество, имеет право обратиться с исковым заявлением в суд с просьбой о принудительном снятии с регистрационного учета. Однако для положительного решения в пользу истца должен быть соблюден целый ряд требований. А при наличии зарегистрированных несовершеннолетних детей такая процедура становится просто невозможной.
- Недвижимость, которая предназначена для проведения сделки, находится в аварийном состоянии. Т. е. для проживания она непригодна. В данном случае не важен объект (многоквартирный дом или квартира).
- Сервитут. Подобный вид обременения, когда объектом недвижимости имеют право пользоваться третьи лица. Данное обременение не мешает совершать сделки с недвижимостью, но оно не может быть отчуждено от квартиры без согласия всех лиц, в нем задействованных. Т. е. при продаже другому собственнику сервитут остается
- Использование материнского капитала. Данное обстоятельство предполагает, что при покупке недвижимости одним из собственников автоматически становится несовершеннолетний ребенок. И пока он не достигнет 18-летнего возраста, сделки с жильем без согласия органов опеки невозможны.
Наличие разных видов обременений предполагает, что и способы избавления от них будут различны.
Какие необходимы документы, чтобы снять статус
Первичным документом, который понадобится для снятия обременения с квартиры, является заявление от собственника. Никаких стандартов его написания закон не предусматривает. Но в интернете всегда можно найти приблизительный образец.
Кроме того, следует предусмотреть также еще приблизительный пакет документов:
- Справка из банковского или иного финансового учреждения о том, что основной долг по ипотеке заявителем выплачен.
- Договор с банком о получении ипотечного кредита.
- Документ, подтверждающий, что рассматриваемая недвижимость находится в залоге у банка (копию).
- Общегражданский паспорт заявителя (копию).
- Правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Судебное решение, подтверждающее законность оснований для снятия обременения (если проситель действовал через суд).
- Финансовый документ, который подтверждает выплату госпошлины. Произвести расчет можно в кассах банков (например, в Сбербанке) или с помощью электронного кошелька через интернет.
Необходимо учитывать, что в каждом территориальном отделении Росреестра (куда предоставляются документы) могут выдвигать дополнительные требования к перечню необходимых свидетельств.
Как снимается обременение с квартиры
Обременение на квартиру по материнскому капиталу не является таким уж труднопреодолимым препятствием. Для этого следует в первую очередь обратиться в территориальный отдел Росреестра. Специалисты учреждения проверят все представленные документы и назначат день, в который необходимо будет нанести повторный визит в эту структуру, чтобы забрать свидетельств о снятии обременения с недвижимости.
В настоящее время предусмотрено несколько способов обращения в регистрирующую организацию:
- Традиционный личный визит. Проситель просто приходит со всеми необходимыми документами в отдел Росреестра и подает заявление.
- Отправка заказного письму с уведомлением о вручении и описью вложения. Следует учитывать, что при таком варианте каждый отправляемый документ необходимо предварительно заверить у нотариуса. Получить ответ, правда, с помощью почты не получится. Придется лично явиться за ним.
- Можно также подать всю требуемую документацию через МФЦ. Процедура идентична визиту в регистрирующий орган.
- Отправка заявления и документов через портал Госуслуг. Данный способ возможен только для тех, кто прошел предварительную регистрацию на сайте. Зато оплата госпошлины через него осуществляется с 30-процентной скидкой.
Как вариант, гражданин, желающий снять обременение с квартиры, но не располагающий достаточным количеством времени, может обратиться за помощью в специализированные юридические фирмы, специалисты которых осуществят процедуру за умеренную плату.
Однако просителю могут и отказать. В таком случае целесообразно взять письменный отказ, чтобы в дальнейшем предъявить его в судебной инстанции. Т. е. если в Росреестре вопрос не был решен положительно, а заявитель уверен в своей правоте, то ему необходимо составить и подать исковое заявление в суд первой инстанции. Сделать это надлежит по месту нахождения объекта недвижимости.
К заявлению необходимо приложить те же документы, что и при визите в Росреестр. Здесь важно понять, в какой срок должен быть рассмотрен иск. Если поданные документы удовлетворят судью, то решение по делу должно быть вынесено в течение двух месяцев. Как только решение вступает в законную силу, истец должен получить его в канцелярии суда и далее предъявить в Росреестре.
Правила составления заявления на снятие обременения
Российское законодательство не предусматривает специальной формы заявления в Росреестр. Но, если обратиться к существующей практике, то можно выделить обязательные моменты, которые данный документ должен в себя включать:
- Основные данные сторон – участниц (ФИО заявителя, наименование и реквизиты банка в котором оформлялся кредит).
- Информация о жилом помещении, с которого предполагается снять обременение.
- Реквизиты банковского договора о предоставлении ипотечного займа.
- Причины, которые позволяют претендовать на снятие обременения (например, кредит полностью выплачен).
- Подпись с расшифровкой и дата составления.
Снятие обременения материнским капиталом с квартиры – не очень сложная процедура, при условии, что причина его наличия была ликвидирована. Весь процесс занимает приблизительно два месяца. Но осуществить его необходимо, если в дальнейшем с недвижимостью предполагаются правовые сделки.
В видео будет рассказано об обременении недвижимости:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Снятие обременения с квартиры купленного по материнскому капиталу
Обязанности по снятию обременения с дома после выплаты материнского капитала
Здравствуйте, я продавец дома с привлечением материнского капитала. Средства были выплачени полностью, вот теперь в какой срок я должен снять обременение?
У покупателя дома возникает право требовать от вас совершения действия по погашению записи об обременении сразу же после погашения/перечисления средств.
Конкретная дата подачи документов устанавливается по соглашению сторон.
Приобретение жилья за материнский капитал, без снятия обременения
Здравствуйте. Меня зовут Людмила.
В 2014 году мы с мужем приобрели дом за мат.капитал.В данный момент обременение с дома не снято, с мужем разведены, Чем мне грозит ситуация,что сегодня уже 2017 год,а документы до конца недоделаны?
Ваш муж имеет право заявить на раздел имущества и выделить свою долю. В случае если Вы решите продать, дом и лишить детей права собственности на долю в доме тогда, это наказуемо. ?
Да, Долями надо наделить и бывшего мужа, так как он на момент покупки был членом семьи..лучше договориться с бывшим мужем и получить от него отказ, а потом заниматься дальнейшим переоформлением.
Как происходит снятие обременения с дома, купленного по мат капиталу?
Здравствуйте, позвонили с МФЦ сказали приехать на снятие обременения дома который купленный под материнский капитал, что это такое? и какие документы нужно взять так как ничего не сказали. Сколько длится этот процесс?
Доброго врмени суток!
Особенности снятия обременения
С прекращением кредитного обязательства залог прекращается. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ст. 352 ГК РФ; ст. 25 Закона N 102-ФЗ). По общему правилу для погашения записи об ипотеке в регистрационный орган достаточно представить:
- заявление владельца закладной;
- или совместное заявление залогодателя и залогодержателя;
- или заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Данная отметка должна включать слова об исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати) (п. 2 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).
При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется (п. 3 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней (п. 1 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).
За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).
Снятие обременения после выплаты материнского капитала
Снятие обременения с квартиры после выплаты материнского капитала – обязательная процедура, в результате которой у собственника появляется возможность полноценно распоряжаться имуществом. До этого нельзя продавать жилье, чтобы улучшить свои условия проживания. Какие правила существуют?
Правила предоставления маткапитала
Материнский капитал – это денежные средства, которые можно направлять только на определенные цели. Законодательно установлены следующие возможности для направления получаемых средств:
- пенсия матери;
- образование для детей;
- улучшение условий проживания.
В большинстве случаев полученные средства направляют на то, чтобы улучшить жилищные условия. Государство дает возможность не только купить жилье с участием этих средств, но и погасить досрочно ипотечный кредит. На эти действия требуется согласие банка и органов опеки. Последние дают разрешение использовать средства, чтобы досрочно закрыть ипотечный кредит. В этом случае дети получают собственность, что и является свидетельством улучшения их условий проживания.
Если вы планируете закрыть ипотеку материнским капиталом, важно соблюдать установленные законом правила. Собственник обязан выделить детям доли в недвижимости. На это отводится 6 месяцев после того, как обременение будет снято. Если этого не сделать, законом предусмотрена не только административная ответственность, но и уголовная.
В случае с административной ответственностью, родителям могут выдать предписание исправить сложившуюся ситуацию и оплатить штраф. Но их действия могут быть признаны мошенническими. В результате наступает уголовная ответственность по статье 159 УК РФ. Чтобы не доводить до этой ситуации, необходимо соблюдать права детей.
Особенности
Суть обременения заключается в ограничении прав на распоряжение недвижимостью. Устанавливаются различные варианты обременения, такие как ипотека, арест, доверительное управление, рента или аренда. Зачастую оно связано с приобретением жилья за счет заемных средств, взятых у банка. Пока действует кредитный договор, жилье находится в залоге и на него накладывается обременение. Его можно снять только после того, как долг будет погашен в полном объеме.
Речь идет именно об ипотечном кредитовании. Если сумма была небольшая и было принято решение взять кредит наличными без обременения на недвижимость, средства материнского капитала на его оплату направить не получится.
Как правило, такие договоры заключаются на длительный срок. А банки редко дают возможность продать недвижимость до оплаты задолженности. Можно снять обременение с квартиры после погашения материнского капитала, но потребуются подтверждающие документы из банка.
При частичном погашении данные действия не допускаются. Если долг погашается лишь частично, банк уменьшит срок погашения кредита или сократит сумму ежемесячного платежа. В этом случае обременение можно будет снять после полной оплаты и получения соответствующей документации из банка.
Обременение в виде ипотеки
При покупке квартиры не у всех есть полная сумма. Данную проблему может решить ипотечный кредит в банке. В этом случае достаточно иметь средства на первый взнос, который обычно составляет не менее 10 % от общей стоимости жилья. Необходимо подать пакет документов на рассмотрение в банк. После одобрения нужной суммы можно приступить к оформлению договора.
Такую квартиру нельзя продать, ведь при заключении договора используются заемные средства. При регистрации собственности вместе с остальными документами подается кредитный договор. Регистратор накладывает обременение, которое не позволяет совершать сделки с недвижимостью. Но у собственника есть возможность проживать в квартире или сдавать ее в аренду.
Согласно Федеральному закону № 102 «Об ипотеке» собственник обязан систематически вносить плановые платежи по кредиту. В противном случае он должен освободить жилое помещение, которое направляется на продажу. Если довести до этой ситуации, погашение обременения по материнскому капиталу возможно только по решению суда.
Что касается снятия обременения материнским капиталом, это возможно при соизмеримости средств сумме оставшегося долга. В этом случае заемщику необходимо написать соответствующее заявление о досрочном погашении в банке. А после погашения долга банк предоставит выписку и документ о полном отсутствии долга перед ним. С этими документами необходимо обратиться в ближайший отдел Росреестра. Обременение будет снято в течение 10 дней, по истечение которых собственник получит выписку из ЕГРН об отсутствии долга.
Особенности процедуры
Если вы планируете использовать материнский капитал для снятия обременения, он будет выступать в качестве средства для закрытия долга. В силу особенностей ипотечного кредита недвижимость приобретает статус залога перед банком. В результате накладывается обременение, которое не позволяет распоряжаться имуществом без уведомления банка.
Если вы решили снять обременение с использованием материнского капитала, важно четко и неукоснительно следовать установленным правилам. Эти деньги предназначены для детей и могут направляться только на цели, установленные в законодательстве. В данном случае они должны улучшить условия проживания детей. Поэтому после погашения кредита и снятия обременения детям следует выделить доли.
Устанавливаются следующие особенности:
- Один из родителей может оформить дарственную на детей;
- После того, как обременение с недвижимости будет снято, доли следует выделить в течение полугода;
- Все члены семьи должны получить доли в совместной собственности.
Если доли на детей не будут выделены, сделку могут отменить. А государственные органы могут усмотреть в ней мошенническую составляющую.
Последовательность действий
После перевода средств материнского капитала и до снятия обременения следует выполнить определенную последовательность действий. Она заключается в следующем:
- Сообщить в банк о том, что планируется досрочное погашение и снятие обременения. Сотрудникам банка требуется время для подготовки необходимой документации.
- В назначенный день необходимо обратиться в банк, чтобы перечислить материнский капитал в счет оставшейся суммы долга.
- В завершении нужно обратиться в территориальный отдел Росреестра с полным пакетом документов.
Вместе с процедурой снятия обременения можно подать документы на выделение долей детям. Но сделать это можно и позднее. Если после оплаты долга остались средства, их можно направить на другие законные цели.
Необходимые документы
Чтобы снять обременение с недвижимого имущества, следует обратиться в МФЦ или Росреестр с полным пакетом документов. Для этого вам понадобится следующее:
- паспорт собственника или собственников;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность;
- договор купли-продажи;
- документ из банка о закрытии долга;
- квитанция об оплате госпошлины;
- кредитный договор.
Квитанцию можно оплатить в ближайшем отделении банка. Но ее можно оплатить в момент подачи документов в терминале, расположенном в отделении МФЦ или Росреестра.
Таким образом, у тех, кто купил квартиру в ипотеку, есть возможность погасить долг материнским капиталом. В данном случае снимается обременение на продажу квартиры, но необходимо выделить детям положенные доли.
Перечень документов необходимых для снятия обременения дома купленного на материнский капитал
Как снять обременение с материнского капитала
Ведь деньги предназначены для детей и имеют четко описанные цели, на которые могут быть потрачены. Так, улучшение условий проживания, а именно покупка жилья, выступает допустимой целью. В частности:
- Выполнить изменения в праве владения допустимо в течение 6 месяцев со дня снятия обременения при материнском капитале.
- Главный собственник должен оформить в собственность обоих родителей квартиру – по ½.
- Оформить дарственную на ребенка (детей). Каждый из родителей вправе подарить любую долю жилья, конкретные размеры не установлены и органами опеки не регулируются.
Последние строго контролируют использование средств материнского капитала, потому все формальности требуется соблюдать.
Что такое обременение на дом по материнскому капиталу
Документы Уже после поступление материнского капитала и полного погашения займа снятие обременение не представляется серьезной проблемой.
Стандартный пакет бумаг состоит из:
- Письменного заявления. Оно составляется непосредственно собственником квартиры, который является получателем материнского капитала и заемщиком. Образец можно скачать в интернете или получить в отделении банковской организации.
- Документа, который подтверждает право собственности. Это могут быть договор купли-продажи, дарения, долевого участия в строительстве, завещание и т.
Важно Распоряжение таким жильем будет осуществляться только с согласия органов опеки и попечительства, уполномоченных на защиту имущественных интересов детей.
Как снять обременение с дома купленного на материнский капитал
В некоторых случаях ограничиваются все права: распоряжение, владение и пользование.Такой статус недвижимость получает только при определенных обстоятельствах:
- Решение суда.
- Соглашение или договор между двумя лицами.
В иных случаях это невозможно.
К основным видам относятся:
- Ипотечное кредитование.
- Арест и т. д.
- Рента.
- Аренда.
- Доверительное управление.
Многие многодетные семьи, которым полагается материнский капитал, хотят улучшить собственные жилищные условия и приобрести недвижимость.
Единовременным платежом купить квартиру или дом в таком случае довольно сложно.
Выделение доли детям при использовании материнского капитала
Это правило предусмотрено для защиты прав детей в случае наступления в семье негативных явлений.Предоставление обязательства предусмотрено «Правилами направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденными Постановлением Правительства РФ от (далее Правила).Обязательство требуется органами ПФР в следующих случаях:
- жилое помещение не оформлено в общую собственность всех членов семьи;
- право собственности на жилое помещение на момент обращения за средствами материнского капитала в ПФР не зарегистрировано.
На практике такие ситуации происходят, когда:
- жилое помещение обременено (ипотека), а дети (ребенок) собственниками жилья
- собственником жилья уже является владелец сертификата и/или ее супруг (без детей);
Как снять обременение на квартиру по материнскому капиталу?
То есть человек не обладает возможностью продать недвижимость, завещать ее, подарить, оформить в аренду, обменять.
После подписания документов, заемщик становится владельцем квадратных метров, регистрируя указанный факт в Росреестре. Однако право на эксплуатацию жилплощади в этом случае существенно ограничивается, поскольку жилье считается залоговым имуществом.
Как купить дом за материнский капитал
Направить маткапитал на приобретение жилого дома до 3 лет можно только в данных случаях:
- на внесение первого взноса по;
- на погашение кредита, который был взят на покупку жилого помещения.
После исполнения ребенку 3-х лет, родители могут воспользоваться семейным капиталом на приобретение жилого дома без привлечения ипотеки, когда захотят. В данной ситуации сделка может проходить в максимально простой форме с минимальным пакетом бумаг:
- копия договора купли-продажи жилого дома.
- паспорт мамы;
- сертификат на маткапитал (или его дубликат);
- СНИЛС;
- копия св-ва о государственной регистрации права собственности на жилье (с 1 января 2019 года - выписка из ЕГРН);
- св-ва о рождении детей;
Когда семья хочет использовать сертификат
Перечень документов для снятия обременения с квартиры по ипотеке
Рассмотрим, какие документы нужны для снятия обременения по ипотеке. Для решения вопроса заемщику можно обратиться в любое отделение финансовой организации, предъявив:
- паспорт; копию ипотечного договора.
В банке оформляется заявление, а по истечении 2 недель клиента приглашают в многофункциональный центр для окончания сделки.
Обременение на квартиру по материнскому капиталу
Однако нужно учитывать, что на проведение ремонта, перепланировки, регистрацию нового жильца и некоторые другие действия нужно будет получать банковское разрешение. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Чтобы в кратчайшие сроки снять имеющееся обременение со своей квартиры после выплаты
Снятие обременения после выплаты материнского капитала
Последние дают разрешение использовать средства, чтобы досрочно закрыть ипотечный кредит.
В этом случае дети получают собственность, что и является свидетельством улучшения их условий проживания.
Если вы планируете закрыть ипотеку материнским капиталом, важно соблюдать установленные законом правила.
Собственник обязан выделить детям доли в недвижимости. На это отводится 6 месяцев после того, как обременение будет снято.
Если этого не сделать, законом предусмотрена не только административная ответственность, но и уголовная.
В случае с административной ответственностью, родителям могут выдать предписание исправить сложившуюся ситуацию и оплатить штраф.
Но их действия могут быть признаны мошенническими. В результате наступает уголовная ответственность по статье 159 УК РФ.