Что бы оформить приватизированную квартиру в собственность нужно на основании приватизационных документов осуществить процесс государственной регистрации в соответствии с законом от 21.07.1997 №122 ФЗ. Нужно осуществлять регистрацию перехода прав собственности. Другими словами вы должны обратиться в Росреестр с заявлением и пакетом документов, после чего специалисты проведут проверку данных и внесут необходимые изменения в единый реестр.
Как правильно оформить приватизированную квартиру в собственность?
Процесс оформления приватизированной квартиры в собственность начинается со сбора пакета документов. Если вы осуществляли приватизационные действия недавно, то все приватизационные документы соответствуют нормам по государственной регистрации. То есть другими словами не нужно дополнительно осуществлять сбор документов для регистрации. Что бы осуществить процесс регистрации потребуется составление заявления. В заявлении указывается просьба о проведении регистрации, а также указывается вся информация по собственности.Также представляются документы в виде технического и кадастрового паспорта на недвижимость. Предоставляется акт приема-передачи недвижимости, завещательные документы и пр.
После сдачи всех документов осуществляется процесс их проверки. Если все документы в порядке, то в единый реестр вносятся нужные изменения и указываются данные нового собственника.
Документы для оформления квартиры в собственность
- В регистрационную палату следует подать документы, которые удостоверяют личность новых собственников недвижимости. Также составляется заявление, на основании которого в дальнейшем будет осуществлен процесс переоформления прав собственности. Законодатель устанавливает четкую форму заявления. Заявление можно оформить самостоятельно, но чаще всего процесс оформления осуществляют сотрудники Росреестра;
- Обязательно предоставляются документы, которые определяют возникновение прав собственности на недвижимость. То есть предоставляется договор купли продажи, договор дарения, наследственные документы и пр.;
- Также устанавливается необходимость предоставления технического и кадастрового паспорта на недвижимость. Если данных документов нет в наличии, то их оформление может быть осуществлено в БТИ, исключительно по месту нахождения недвижимости;
- Процесс регистрации прав собственности требует оплат государственной пошлины. Вместе с пакетом документов обязательно предоставляется квитанция об оплате пошлины. Пошлина платится за процесс регистрации, а также за выдачу свидетельства о правах собственности;
- Если оформляются права собственности на новостройку, то пакет документов увеличивается. Формируется необходимость предоставить копии документов, которые свидетельствуют о вводе строения в эксплуатацию. А также предоставляются акты реализации договора инвестиционного типа.
Переоформить квартиру на дочь можно на основании составления договора дарения. Суть данного договора заключается в передаче прав собственности безвозмездно. Также можно составить...
Оформить квартиру в собственность можно посредством проведения государственной регистрации. В соответствии с 4 статьей закона от 21.07.1997 №122 ФЗ все сделки, которые фактически...
Что бы оформить пенсионера в дом престарелых сразу рекомендуется подать заявление в службу, обеспечивающую социальную защиту граждан. Данное заявление подается от имени...
Что бы оформить квартиру на ребенка нужно изучить 454 статью ГК РФ. В соответствии с законом нашей страны несовершеннолетние дети имеют право быть правообладателями....
Бесплатная приватизация доступна каждому гражданину Российской Федерации, но только один раз. После того, как квартира приватизирована необходимо получить свидетельство о праве собственности или проще говоря зарегистрировать приватизированную квартиру.
Регистрация приватизированной квартиры и какие необходимы документы?
Из документов потребуются:
- Оригиналы паспортов от всех, кто участвовал в приватизации, а также свидетельства о рождении детей
- Договор передачи имущества и 2 копии
- Полный кадастровый план (оригинал не выдается на руки, поэтому копия)
- Квитанция о том, что была оплачена государственная пошлина за регистрацию квартиры
- Акт приема-передачи квартиры
После того, как все документы будут готовы необходимо пройти несложную процедуру регистрации.
Необходимо подписать договор о передаче недвижимости у управляющего Фонда жилищной политики, у главы местного муниципалитета, в районной администрации, а также должны подписаться все, кто участвовал с вами в процедуре приватизации квартиры. Подписывать нужно сразу два экземпляра договора.
После этого нужно обратиться в БТИ и написать заявку на оформление кадастрового паспорта. После этого к вам в квартиру придет сотрудник, который осмотрит квартиру на предмет перепланировки, и если все в порядке, то он составит полный технический план квартиры. Далее в БТИ будет оформлен кадастровый паспорт на квартиру. Процедура оформления кадастрового паспорта может занять до 90 дней. Но есть возможность сделать быстро, путем официальной оплаты за срочность. В этом случае оформление будет происходить без очереди и займет не более недели. После завершения оформления кадастрового паспорта нужно сразу взять выписку и копию кадастрового плана.
Следующим шагом будет обращение в Департамент жилищной политики для подписания там заявления на передачу квартиры в собственности, также там должны поставить печать на заявление.
Далее подается заявление от всех совершеннолетних членов семьи, которые участвовали в приватизации, в Управление Федерального регистрационного центра. Заявление на регистрацию прав собственности нужно подавать при личном присутствии всех членов семьи, имея при этом на руках оригиналы паспортов и остальные документы, которые перечислены в начале статьи.
После этого, если все документы есть, то в течении 30 дней вы получите на руки свидетельство об общедолевой собственности.
Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации. Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации. имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в пользование.
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:
После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.
Оформление жилых помещений в собственность граждан
Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации , для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:
- Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
- Соглашение о социальном найме.
- Заявление установленного образца.
- Выписки из домовой книги, по .
- Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
- Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.
Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации . Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.
Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года , имеют полную юридическую силу без регистрации.
Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.
Важно, что государственная пошлина всегда оплачивается до направления документов на официальную регистрацию, так как без подтверждения факта внесения сбора регистрация не состоится.
Заключение
Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости. Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ).
Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ
. Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение
в государственном оформление прав на объект недвижимости.
Вопрос
Отказ в принятии документов в Росреестре
Мы с супругом приватизировали квартиру, после чего направили заявление и пакет документов на государственную регистрацию. К перечню необходимых сведений приложили сумму в размере 2000 рублей в качестве оплаты государственной пошлины.
В принятии документов нам было отказано, подскажите, почему?
Ответ
Факт оплаты подтверждается платежным поручением, квитанцией. Данный взнос не оплачивается в отделениях регистрирующих органов.Государственная пошлина подлежит уплате в банковских учреждениях, в соответствующих территориальных органах Федерального казначейства, или в иных организациях, которые осуществляют открытие и ведение счетов.
Много вопросов в консультации поступает по поводу приватизации квартиры: сроки, документы, какие нюансы могут подстерегать, а также плюсы и минусы приватизации...
В данной статье мы разъясним все эти вопросы и постараемся ответить на все ваши комментарии.
○ Плюсы и минусы приватизации.
○ Стоимость приватизации.
○ Сроки приватизации по закону, как быстро все оформляют?
○ Необходимые документы.
○ Приватизация: порядок действий шаг за шагом!
○ Видеосоветы.
Приватизация жилья представляет собой процедуру перехода квартир и других жилых помещений в собственность лицам, в них проживающим на законных основаниях. Право бесплатной приватизации предоставлено гражданам России с 1992 года и сохраняется на протяжении более чем 20 лет. Данный пласт права достаточно обширен и на нашем сайте представлен наиболее широко в .
Фактически приватизация представляет собой цепочку последовательных действий: сбор документов на недвижимое имущество, направление заявления в соответствующий отдел органа исполнительной власти субъекта, заключение договора на получение жилья в собственность в порядке приватизации и регистрация приобретенного права собственности в органах Росреестра. Вместе с тем схема кажется простой лишь на первый взгляд.
○ Плюсы и минусы приватизации
○ ПРЕИМУЩЕСТВА
[Раз ] Первым и основным плюсом является то, что такая квартира обходится владельцам в мизерную сумму – лишь расходы на оформление всех бумаг. Если вам было предоставлено жилье по договору социального найма и прошел необходимой срок его владения – смело приватизируйте квартиру, без раздумий.
[Два ] Законный владелец приватизированного имущества имеет право проводить любые действия с жилплощадью: продавать, дарить, завещать или сдать в аренду. В отличие от жилья социального найма, которое можно лишь обменять и то – с разрешения органов муниципальной власти его предоставивших.
[Три ] собственника жилья практически невозможно. Теоретически, государство имеет право продать квартиру за коммунальные задолженности, однако, случаи такой практики единичны и вызваны чрезмерно грубыми нарушениями уплаты платежей. Оспорить приватизацию другие лица, не имевшие установленного законом право на ее осуществление, также не имеют права.
[Четыре ] Свобода действий при прописке и выписке жильцов. Владелец по своему усмотрению может прописать то количество людей, которое полагается по закону. Подробно вопросы регистрации, прописки и выписки были рассмотрены нами .
○ НЕДОСТАТКИ
[ Раз ] Ключевой недостаток приватизации заключается в постоянном увеличении размеров коммунальных платежей. Владелец квартиры обязан платить больше и за ремонт жилых помещений. Капитальный ремонт жилого здания добавляется в дальнейшем в стоимость, при этом жилье в собственность не переходит все улучшения, по сути, достаются государству.
[ Два ] Выплата налога на собственность. Ставка зависит от стоимости жилья и определяется региональными властями.
[ Три ] Невозможность распоряжения жильем социального найма в полном объеме.
[ Четыре ] На данный момент приватизация квартир является бесплатной , данный закон продлен президентом РФ до 2015 года (а скорее всего продлят и далее). Известно, что это последнее продление бесплатного проведения процедуры приватизации, однако подобные заявления уже звучали ни один раз и каждый раз сроки проведения приватизации продлялись.
[ Пять ] Сроки оформления приватизации зависят от конкретного случая и по сложившейся практике процесс занимает от 2 месяцев.
○ Некоторые нюансы приватизации
Первое, что необходимо уяснить перед проведением приватизации – выяснить, возможно ли проведение данной процедуры для занимаемой квартиры.
Так, квартира должна быть в собственности муниципального образования или федеральной собственности, а основанием ее пользования – договор социального найма. Не будет подлежать приобретению в собственность путем приватизации служебное жилье, находящееся в собственности у юридического лица, помещения специализированного жилого фонда.
Кроме режима собственности квартиры имеет значение еще и пригодность ее для проживания. Согласно норм закона, приватизировать квартиру в доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, будет невозможно.
Следует иметь в виду, что проведение процедуры приватизации требует значительных временных затрат. Как правило, немалый срок понадобится для сбора технической документации на квартиру, оформления технического плана и других документов.
Существует еще один важный нюанс: приватизация должна быть проведена в строгом соответствии с установленным законом порядком, с содержанием достоверной информации во всех предоставленных документах.
Любая несоответствующая действительности информация или процессуальное нарушение при проведении процедуры позволит муниципалитету или другому органу публичной власти оспорить приватизацию
, расторгнуть и признать недействительным договор и получить судебное решение о выселении лиц, участвовавших в приватизации.
○ Сроки приватизации по закону, как быстро все оформляют?
Бесплатная приватизация по инициативе депутатов российского парламента продлена до 1 марта 2015 года. Соответственно, документы для получения квартиры в собственность в порядке приватизации будут приниматься в соответствующих отделах муниципалитета до 28 февраля 2015 года.
Неоднократно поднимался вопрос и о последующем продлении бесплатной приватизации. Таким образом, не исключено, что указанная выше дата не будет являться предельной.
Что касается срока проведения самой процедуры, то средняя продолжительность оформления, рассмотрения и выдачи всех документов, включая регистрацию права собственности в органах Росреестра – 2 месяца .
При сборе документов также стоит учитывать, что некоторые бумаги имеют свой срок действия:
- Выписка из ЕГРП на объект недвижимости – не более 30 дней .
- Справка о состоянии лицевого счета (по уплате жилищно-коммунальных платежей) – не более 30 дней .
- Выписка из домовой книги – не более 14 дней .
По истечению срока годности указанных выше документов следует оформить их снова. Предъявление документа с истекшим сроком действительности может повлечь отказ в проведении приватизации.
○ Необходимые документы
Полный перечень документов, необходимых для оформления квартиры в собственность в порядке приватизации, устанавливается соответствующим органом исполнительной власти региона или муниципального образования, на который возложены данные полномочия.
Стандартный же пакет состоит из следующих документов:
1. Согласие (доверенность) или отказ лиц, проживающих в квартире на участие в проведении процедуры приватизации. оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Отказаться от доли в праве на приватизируемую квартиру возможно также в пользу любого из членов семьи.
2. Разрешение на приватизацию органов опеки и попечительства – необходимо, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети. Кроме того, дети старше 14 лет также могут давать согласие или отказ от участия в приватизации. Многие перед проведением процедуры, однако, делать этого не стоит – если ребенок был выписан из квартиры менее чем за полгода до подачи документов на приватизацию, в ее проведении будет отказано.
3. Оригиналы личных документов проживающих в квартире лиц: паспорта, свидетельства о рождении, о заключении или расторжении брака, а для умерших ранее членов семьи – свидетельства о смерти;
4. Договор социального найма – документ, подтверждающий право пользования квартирой, подлежащей приватизации. Если такой договор не заключался, необходимо обратиться в отдел по делам муниципальной собственности, имея на руках ордер;
5. Выписку из лицевого счета – документ, подтверждающий наличие или отсутствие задолженности по жилищно-коммунальным платежам. Выписку можно получить в управляющей или другой жилищно-эксплуатационной компании.
6. Выписка из домовой книги. Получить такой документ необходимо в отделении УФМС или паспортном столе обслуживающей организации.
7. Документ, подтверждающий факт, что лица, участвующие в приватизации, не использовали такое право ранее. Такая справка выдается в БТИ (до 2000 года) и органах Росреестра (с 2001 года), в зависимости от даты регистрации в приватизируемой квартире.
8. Технический паспорт квартиры. Если такого документа нет, то его следует оформить в БТИ. Новый паспорт нужно получать и в том случае, если была проведена перепланировка или переустройство квартиры и такой документ с внесенными изменениями не выдавался, или же перепланировка не согласовывалась (более подробно о перепланировках мы рассказали в нашей статье: ). Кроме всего прочего, при проведении несогласованной перепланировки ответственный квартиросъемщик может быть оштрафован.
9. Документ, подтверждающий, что квартира ранее не была приватизирована. В данном случае может понадобится выписка из ЕГРП в отношении объекта недвижимости.
10. Заявление на проведение приватизации – документ установленного образца, как правило, составляемый на бланке органа публичной власти, на который возложены полномочия по проведению приватизации.
○ Приватизация: порядок действий шаг за шагом!
Теория это конечно хорошо, но мы решили расписать шаг за шагом, что нужно делать чтобы приватизировать свою жилую площадь.
Сама процедура приватизации представляет собой цепочку следующих последовательных действий:
○ Шаг 1
Сбор всех необходимых для приватизации документов. Начать рекомендуется с технического плана или экспликации. Как правило, такие документы оформляются БТИ порядка одного месяца. Затем следует приступить к получению справки о том, что квартира не была ранее приватизирована и выписки их ЕГРП.
○ Шаг 2
Обращение в исполнительный орган публичной власти (муниципалитет) для написания заявления на участие в приватизации. Явиться для написания заявления следует всем лицам, участвующим в приватизации. На этом же этапе должны быть предоставлены нотариально заверенные (при их наличии). Вместе с заявлением понадобятся и все документы, перечень которых приведен выше;
○ Шаг 3
Заключение договора на передачу квартиры в порядке приватизации. Указанный документ обычно подготавливается специалистами муниципалитета в течение 10-14 дней. Такой документ, подписанный и оформленный надлежащим образом, будет являться основанием для регистрации права собственности.
○ Шаг 4
Регистрация права собственности в органах Росреестра и получение свидетельства о праве собственности.
○ Стоимость приватизации
Понятно, что приватизация относительно бесплатная. Относительно стоимости самого жилья... В общем и целом, стоимость приватизации состоит из суммы государственных пошлин, оплачиваемых в ходе подготовки всех документов. Примерная стоимость составляет:
- 500 рублей – оформление отказа от участия в приватизации у нотариуса;
- 500 рублей – госпошлина за регистрацию права общей собственности в органах Росреестра;
- 984 рубля – стоимость подготовки технического паспорта;
- от 2000 – штраф за незаконную перепланировку;
- около 100-200 рублей с человека (цена устанавливается каждым регионом самостоятельно) – стоимость справки о неучастии в приватизации;
- 500 рублей – стоимость выписки из ЕГРП по объекту недвижимости.
Итого – около 3-5 тысячи рублей.
Видите, приватизация квартиры – не такая уж сложная и дорогостоящая процедура. Вместе с тем, для проведения ее правильно, и во избежание судебных исков и претензий в дальнейшем, следует соблюдать все тонкости и нюансы, описанные выше, а также установленную законом последовательность действий.
○ВИДЕО : Ведущий юрист компании "Правовой Эксперт" Михаил Скигин, в доступной форме рассказывает о процессе приватизации и проблемах, с какими можете вы столкнуться.
Если у вас есть вопросы, обязательно воспользуйтесь или комментариями.
С чего начать приватизацию квартиры в 2018 году , порядок и пошаговая инструкция для всех желающих самостоятельно осуществить данную процедуры - читайте далее в статье.
Граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договорам соцнайма вправе осуществить их приватизацию, в соответствии с Законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», то есть стать собственниками жилья и зарегистрировать свое право собственности. Сделать это каждый может только 1 раз в жизни, а дети, участвовавшие в приватизации вместе с родителями, смогут после достижения 18 лет воспользоваться своим законным правом еще раз. По действующему законодательству сейчас приватизация - бесплатна, но только до 01.03.2017 г. (согласно ФЗ №19 от 28.02.2016 г.). О продлении срока в очередной раз пока речь не идет.
Прежде всего, важно определить круг лиц, которые будут участвовать в приватизации. Права всех должны быть соблюдены неукоснительно, ведь в противном случае приватизация может быть оспорена в суде и признана недействительной. Право на приватизацию определеяется с учетом обстоятельств:
- Если в квартире зарегистрировано на законных основаниях несколько человек, в том числе несовершеннолетние и недееспособные лица, то правом на приватизацию обладают все они. Тот, кто по закону не может участвовать от своего имени (отсутствующие в данный момент по уважительным причинам, недееспособные, отбывающие срок заключения и т.д.), вправе оформить доверенность на своего представителя, чтобы он выполнил от их имени все необходимые действия. От имени детей (до 14 лет) выступают родители, а от имени подростков старше 14 лет выступают они сами при формальном согласии родителей.
- Все имеющие право на приватизацию, но не желающие в ней участвовать, должны оформить и нотариально заверить письменный отказ, а также письменное согласие на приватизацию квартиры остальными участниками.
- Если в квартире зарегистрировано лицо, ранее воспользовавшееся своим правом на приватизацию (совершеннолетний гражданин), то его согласие остальным участникам не потребуется.
- Если в квартире был прописан ребенок, а потом выписан и зарегистрирован по новому адресу, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на проведение приватизации без него. Согласие будет получено, если удастся доказать, что по новому адресу ребенок зарегистрирован и уже стал собственником жилья.
- Согласия соседей по коммунальной квартире для приватизации комнаты не требуется.
После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Порядок приватизации квартиры, пошаговая инструкция
Всего в процедуре приватизации имеется пять обязательных этапов:
- Сбор документов.
- Оформление технического и кадастрового паспортов.
- Получение выписки из ЕГРП .
- Подписание договора о приватизации.
- Регистрация договора в ЕГРП.
Рассмотрим, какие документы потребуются на каждом из этих этапов.
Этап 1:
- Договор соцнайма, а при его отсутствии ордер. При отсутствии и того, и другого по любой причине, следует заказать выписку в Едином информационно-расчетном центре.
- Техпаспорт квартиры. Оформляется в БТИ. К нему прилагается поэтажный план квартиры, а технический план.
- Кадастровый паспорт. В нем указывается площадь квартиры, высота потолков, планировка. Если в квартире имеется незаконная перепланировка, то кадастровый паспорт придется переделать, узаконив все переделки, либо вернув квартиру в ее исходное состояние.
- Выписка из домовой книги, которую получают в паспортном столе, в ней перечислены все, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
- Выписка из ЕГРП на данную квартиру (комнату), которую можно заказать в МФЦ или в Регистрационной палате.
- Выписка из ЕГРП форма №3. Оформляется на каждого участника, в ней содержится информация о том, имеется ли в собственности недвижимость у данного гражданина.
- Справка формы №2 из БТИ, в которой подтверждается, что данный гражданин ранее в приватизации не участвовал.
- Лицевой счет на данную квартиру, который можно получить в управляющей компании или в паспортном столе (бухгалтерии). Подтверждает отсутствие задолженностей по квартплате и коммунальным услугам.
- Нотариально заверенные отказы тех, кто не стал участвовать в приватизации.
- Копии паспортов всех участников (свидетельства о рождении дл детей до 14 лет).
- Доверенности для тех, кто подает документы от лица участников, передоверивших свои права.
Таков основной перечень, но он может быть расширен за счет дополнительных документов. В частности, на вписанных в договор соцнайма, но на данный момент незарегистрированных в квартире детей потребуется подать:
- Разрешение, полученное в органе опеки и попечительства. Важно: получать его следует обоим родителям, если только кто-либо из них не лишен родительских прав, независимо от того, состоят ли родители в законном браке или нет.
- Выписка из домовой книги по месту жительства, а также расширенная выписка с предыдущего места жительства, если в данной квартире несовершеннолетние зарегистрированы после 01.07.1991 г.
Список может быть еще больше расширен, когда несовершеннолетний не просто зарегистрирован в квартире (комнате), но и находится в данный момент под опекой:
- Документ, подтверждающий факт нахождения несовершеннолетнего под опекой (копия + оригинал).
- Разрешение на приватизацию органа опеки и попечительства.
Тем гражданам, которые ранее имели гражданство другой страны, необходимо подготовить справку из ОВР, где содержится подтверждение принятия российского гражданства. На всех граждан, ранее уже участвовавших в приватизации, дополнительно следует оформить Справку №2 из БТИ, расширенную выписку из домовой книги и справку формы №3 из Регистрационной палаты. Если же в квартире ранее проживали лица, ныне уже умершие, то на всех следует подготовить нотариально заверенные копии свидетельств о смерти.
Этап 2.
При благоприятных обстоятельствах техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру уже имеются, и их следует только приложить к общему пакету документов. Гораздо чаще эти документы требуется оформить. Заявление необходимо подавать в БТИ по месту проживания или в Кадастровую палату. К нему прилагают:
- Договор соцнайма или ордер.
- Паспорт заявителя.
- Выписку из домовой книги.
- Квитанции об оплате госпошлин.
Документы принимаются по описи, а по истечении 5-10 дней на руки выдаются готовые паспорта. Закон не устанавливает сроки действия этих документов, однако, зачастую принимающие организации требуют подтверждения их действительности, что означает на практике необходимость получения новых паспортов.
Этап 3.
Чтобы получить выписку из ЕГРП о текущем состоянии квартиры, подтверждающую принадлежность ее муниципалитету, необходимо подать в Росреестр следующий пакет документов:
- Договор соцнайма или ордер.
- Паспорт заявителя (всех, + свидетельства о рождении).
- Выписка из домовой книги.
В назначенное время на руки заявителям выдается выписка из ЕГРП. Этот документ - завершающий в перечне бумаг, необходимых для заключения договора о приватизации.
Этап 4.
После успешного преодоления трех предыдущих этапов наступает самый ответственный момент: заключение договора о приватизации с муниципалитетом. Для этого необходимо явиться всем участникам и их доверенным лицам в МФЦ или БТИ. Услуга платная, поэтому к пакету документов следует приложить квитанцию об оплате госпошлины. При себе нужно иметь документы:
- Договор соцнайма или ордер.
- Кадастровый паспорт и техпаспорт.
- Паспорта и свидетельства о рождении заявителей.
- Справка об отсутствии задолженностей на лицевом счете по коммунальным услугам и квартплате.
- Выписки из домовой книги, оформленные на каждого участника.
- Справки №2 из БТИ на всех участников.
- Выписку из ЕГРП.
- Дополнительные документы (доверенности, свидетельства о смерти и т.д.).
Результатом успешной подачи документов станет договор на приватизацию, с которым следует далее обращаться в Росреестр. Отказ в заключении договора должен быть мотивированным и письменным. Например, из-за неполного или неправильно составленного пакета документов. Если вы считаете отказ в приватизации неправомерным, его можно оспорить в суде.
Этап 5.
Фактически, с момента заключения договора о приватизации, все участники уже становятся собственниками квартиры, остается только зарегистрировать это право и получить на руки подтверждающий документ.
В Регистрационную палату всем участникам приватизации необходимо подать от своего имени заявления или одно общее заявление, а к нему приложить квитанцию об оплате госпошлины и документы:
- Техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры.
- Выписку, ранее полученную в Росреестре.
- Отказы от приватизации, заверенные нотариально.
- Паспорта и свидетельства о рождении участников.
- Выписки из домовой книги на всех участников с текущего и прежнего мест регистрации.
- Договор соцнайма или ордер.
Через 14 дней заявителям будут выданы на руки выписки из ЕГРП, подтверждающие факт регистрации прав собственности на квартиру. Теперь каждый будет иметь на руках полный пакет документов для того, чтобы распорядиться своей частью квартиры (продать, подарить, завещать, обменять и т.д.).