По-голямата част от родените в СССР си спомнят това основна стойностот онези времена, които са дошли до наши дни - това е недвижими имоти. Съветският съюз раздава апартаменти, гаражи и земя безплатно на всички. И след разпадането на Съветския съюз жилищата изведнъж започнаха да струват много пари. Да стане собственик недвижим имот, не е необходимо да го купувате - държавата е предоставила на гражданите възможността за безплатна приватизация на апартамент или вила. За последните новини в областта на приватизацията на апартаменти, вили, гаражи, поземлен имотще научите от тази статия. Съдържанието на статията:
- 1. До коя година се удължава приватизацията?
- 2. Кой има право да приватизира апартамент през 2018г
- 3. Приватизация, ако са регистрирани малолетни деца
Приватизация на жилища след 1 март 2018 г
- обслужващи жилища;
- апартаменти във военни лагери от затворен тип.
Важно условиее да се предостави възможност за получаване на безплатно жилище само веднъж в живота. Единствените изключения са децата. Те участват в програмата до навършване на пълнолетие автоматично с родителите си, а след навършване на 18 години придобиват право на участие отново.
Спазването на условията дава възможност на гражданина да стане безплатно собственик на апартамент, собственост на държавата или общината. Инструкции стъпка по стъпка Откъде да започнете и къде да отидете? Предлагаме следния алгоритъм на действия:
- Обсъждаме въпроса за приватизацията с всички членове на семейството.
Ако един от тях откаже да приватизира жилища няма да работи. Имайте предвид, че процедурата се прилага за всички наематели, регистрирани в апартамента, включително тези в армията или местата за задържане.
Приватизация на жилища през 2018 г
Ако законът бъде разширен, тогава кандидатите за този имот имат време да извършат всичко необходимо, за да регистрират имота. Кой има право на приватизация на жилища? Правото на регистриране на недвижим обект се прилага за тези граждани, които вече са навършили 14 години, като в случай на пребиваване на няколко членове на семейството, съгласието за процедурата трябва да бъде получено от всеки от ползвателите на апартамента.
внимание
Непълнолетните също имат право на своя дял, което трябва да се помни от законните представители на децата. Важно условие е наличието социално набиране. Дори приватизацията на жилища да бъде удължена на безплатна основа след 1 март 2018 г., човек може да участва в нея само веднъж.
Закони на руската федерация от 2018 г
Кой има право да приватизира апартамент през 2018 г. Съгласно Закон № 1541-1 от 04.07.91 г., възможностите за приватизация са ограничени до определени граници. Правото на приватизация на апартамент през 2018 г. има:
- Граждани на Руската федерация, живеещи в общински или държавен жилищен фонд на социален лизинг.
В същото време няма значение дали гражданинът е пълнолетен или не - дори дете има пълно законово право на приватизация.
Приватизация на малолетно дете С приватизация на недвижим имот за непълнолетен гражданин Руска федерацияИма някои нюанси, които трябва да знаете:
- Ако детето е на възраст под 14 години, жилището може да бъде прехвърлено в тяхна собственост или по искане на родителите, или по искане на настойниците с разрешение на органите по настойничество и настойничество.
Приватизация на апартамент през 2018г
Гражданите, живеещи в апартамент по обществен трудов договор, нямат такива задължения. Какво ви е необходимо, за да приватизирате апартамента си безплатно след 2018 г.? Процесът на приватизация се състои от три етапа.
Информация
Първата стъпка е да съберете набор от документи. По-специално, ще ви трябва:
- кадастрален паспорт на апартамента;
- информация от домашната книга за граждани, живеещи в апартамента;
- декларация за съгласие за приватизация;
- документ, потвърждаващ, че правото на безплатна приватизация на апартамента се използва за първи път;
- извлечение от ЕГРП за всички лица, участващи в приватизацията.
На втория етап, когато всички документи, необходими за стартиране на процедурата за безплатна приватизация на апартамент, са събрани, те трябва да бъдат прехвърлени в най-близкия офис на MFC.
Там експерти ще ги проучат и ще определят дата за заседание на комисията за решаване на въпроса.
На практика хората се призовават да започнат да събират документи за приватизация. Днес е необходимо да се съберат до два такива пакта. На първо място, това е доста обемна техническа документация. Получаването на множество сертификати и подкрепящи документи също ще отнеме време.
На първо място, трябва да имате сертификат, в който се посочва, че никой освен вас няма да има данни квадратни метране се прилага. Участието на децата в приватизацията изисква да се подаде молба до органите по настойничество за съответното разрешение. Сертификат от Rosreestr и много други документи не се подготвят толкова бързо, колкото изглежда. Освен това, след като пакетът от документация за цялата процедура бъде формиран, той трябва да бъде изпратен до органите по регистрация, което също ще отнеме време. Не е изключено връщане поради грешки или недостатъчни документи, което отново ще отнеме време.
Първо, като приватизирате гараж, вие ставате собственик на земята, върху която се намира. Второ, приватизацията на апартамент или гараж дава на гражданина правото да извършва всякакви сделки с собственост, независимо дали става дума за продажба, наследство или лизинг. За безплатна приватизация на гараж са необходими следните документи:
- технически паспорт за гаража;
- заявление за приватизация;
- удостоверение за член на гаражната кооперация;
- удостоверение от GSK, че регистрацията е извършена в местната власт;
- актът за въвеждане на съоръжението в експлоатация;
- устав на кооперацията;
- удостоверение за регистрация на кооперацията в данъчната служба;
- извлечение от регистъра на кооперацията;
- списък на имуществото на кооперацията;
- договор за наем на земя.
Събраната документация трябва да се прехвърли в МФЦ.
Ще приключи ли безплатната приватизация през 2018 г.?
Важно
По този начин проблемът с безплатната приватизация е актуален за почти всеки пети руснак - нека разгледаме как може да бъде решен този въпрос и какви предимства дава статутът на собственика на жилищно пространство. Съдържание
- Защо жилища се продават във всички страни, докато в Русия все още има възможност за безплатна приватизация?
- Как се промени законът оттогава?
- Безплатната приватизация на апартамент носи ли някакви недостатъци?
- Какво ви е необходимо, за да приватизирате апартамента си безплатно след 2018 г.?
- Колко време може да отнеме?
- Възможно ли е да се приватизира безплатно не само апартамент, но и например гараж?
Защо жилища се продават във всички страни, докато в Русия все още има възможност за безплатна приватизация? До разпадането на Съветския съюз почти всички жилища в страната бяха собственост на държавата, която ги отдава под наем на граждани.
Безплатната приватизация на апартамент е удължена до 2018 г., какъв закон е приет?
Каква е разликата между платена и безплатна приватизация Безплатната приватизация на апартамент след 1 март 2018 г. е прехвърляне на собствеността върху недвижим имот без парично обезщетение на бившия собственик. Държавни органите нямат право да откажат да го проведат, тъй като информацията за това е предвидена в закона, основното е просто да се събере необходимия пакет от документи и да се предостави на съответните органи.
Платената версия на тази процедура включва процеса на изкупуване на жилищни помещения, собственост на лице, докато цената се определя от общинското законодателство и се изчислява въз основа на кадастралната стойност.
Малко заключение В заключение трябва да се каже, че може би безплатната приватизация на жилища през 2018 г. ще бъде последната и всеки, който няма време да се справи с този въпрос преди крайния срок, ще трябва да плати за него по-късно. Безплатната процедура за получаване на жилище в частна собственост, според експерти, води до факта, че голям брой обекти, които са необходими за подпомагане на най-уязвимите слоеве от населението, се пенсионират от жилищния си фонд. Дмитрий Медведев обаче е за това събитие да се проведе за неопределено време, тъй като сроковете на законопроекта вече са удължавани пет пъти, което предполага, че ситуацията може да се повтори в близко бъдеще.
Не е лесно за обикновен лаик да разбере всички нюанси и изменения в законодателството, а на медийната информация не винаги може да се вярва, особено на фона на такава рязка смяна на мнението. Но нека се опитаме да разберем сложността на жилищния въпрос, да разберем каква ще бъде съдбата на приватизацията през следващата година. Разширено или неудължено: това е въпросът? Объркването в съзнанието на гражданите възникна поради факта, че Държавната дума многократно отдалечаваше момента, в който жилищата бяха приватизирани безплатно. Така през 2015 г. беше решено да се определи краен срок до 1 март на следващата 2016 г.
След това с Указа на президента този момент е удължен до 1 март тази година. тази ситуация само показва, че властите по всякакъв начин мотивират гражданите да станат по-активни по този въпрос и да осигурят правата си върху недвижими имоти, достъпни за ползване.
Как да започнете приватизация на апартамент през 2018 г , поръчка и стъпка по стъпка инструкцияза всеки, който иска самостоятелно да извърши тази процедура - прочетете по-нататък в статията.
Гражданите, живеещи в общински апартаменти по договори за социален наем, имат право да ги приватизират, в съответствие със Закона на Руската федерация № 1. жилищен фондв Руската федерация”, тоест да станат собственици на жилища и да регистрират собствеността си. Всеки може да направи това само веднъж в живота си, а децата, участвали в приватизацията заедно с родителите си, ще могат отново да упражнят законното си право след навършване на 18 години. Съгласно действащото законодателство приватизацията вече е безплатна, но само до 1 март 2017 г. (съгласно Федералния закон № 19 от 28 февруари 2016 г.). За удължаване на срока отново не се говори.
На първо място е важно да се определи кръгът на лицата, които ще участват в приватизацията. Правата на всички трябва да се спазват стриктно, защото в противен случай приватизацията може да бъде оспорена в съда и обявена за недействителна. Правото на приватизация се определя, като се вземат предвид следните обстоятелства:
- Ако няколко души са законно регистрирани в апартамента, включително непълнолетни и недееспособни лица, тогава всички те имат право на приватизация. Тези, които по закон не могат да участват от свое име (отсъстващи в момента по уважителна причина, неправоспособни, изтърпяващи наказание и др.), имат право да издадат пълномощно на техния представител да извършва всички необходими действия по техния от името. Родителите действат от името на деца (под 14 години), а от името на подрастващи над 14 години те самите действат с официалното съгласие на родителите.
- Всички, които имат право на приватизация, но не желаят да участват в нея, трябва да съставят и нотариално заверят писмен отказ, както и писмено съгласие за приватизация на апартамента от останалите участници.
- Ако в апартамента е регистрирано лице, което преди това е упражнило правото си на приватизация (пълнолетен гражданин), тогава няма да се изисква неговото съгласие с останалите участници.
- Ако дете е било регистрирано в апартамента и след това е изписано и регистрирано на нов адрес, тогава ще се изисква съгласието на органите по настойничество и настойничество за извършване на приватизация без него. Съгласие ще бъде получено, ако е възможно да се докаже, че детето е регистрирано на новия адрес и вече е станало собственик на жилището.
- Съгласие на съседите общ апартаментза приватизация на помещението не се изисква.
След като всички необходими документи бъдат събрани и регистрирани, резултатът от процедурата ще бъде подписването на споразумение „За прехвърляне на собственост на апартамент” с общината. Регистрацията на това споразумение в Rosreestr ще бъде краят на приватизацията, след което всички собственици ще могат да се разпореждат с апартамента по свое усмотрение.
Процедурата за приватизация на апартамент, инструкции стъпка по стъпка
Общо има пет задължителни етапа в процедурата за приватизация:
- Събиране на документи.
- Регистрация на технически и кадастрални паспорти.
- Получаване на извлечение от USRR.
- Подписване на приватизационен договор.
- Регистрация на договора в USRR.
Помислете какви документи ще се изискват на всеки от тези етапи.
Етап 1:
- Договор за социален лизинг, а при липса на заповед. При липса и на двете по някаква причина, трябва да поръчате извлечение от Единния информационен и разчетен център.
- Удостоверение за регистрация на апартамента. Издадено в ОТИ. Към него са приложени етажен план на апартамента и технически план.
- Кадастрален паспорт. Посочва площта на апартамента, височината на таваните, оформлението. Ако апартаментът има незаконно преустройство, тогава кадастралният паспорт ще трябва да бъде преработен, като се легализират всички промени или се върне апартаментът в първоначалното му състояние.
- Извлечение от домашната книга, което се получава в паспортната служба, в нея са посочени всички, които са регистрирани в това жилищно пространство.
- Извлечение от USRR за този апартамент (стая), което може да се поръча в MFC или в Регистрационната камара.
- Извлечение от ЕГРП образец No3. Издава се за всеки участник, съдържа информация за това дали този гражданин притежава недвижим имот.
- Удостоверение от формуляр № 2 от ОТИ, което потвърждава, че този гражданин не е участвал преди това в приватизацията.
- Лична сметка за този апартамент, която може да се получи в управляващо дружествоили в паспортната служба (счетоводство). Потвърждава липсата на просрочени наеми и обществени услуги.
- Нотариално заверени откази на тези, които не са участвали в приватизацията.
- Копия на паспорти на всички участници (свидетелства за раждане за деца под 14 години).
- Пълномощни за тези, които подават документи от името на участници, делегирали правата си.
Това е основният списък, но може да бъде разширен с допълнителни документи. По-специално, за деца, включени в договора за социален наем, но в момента не са регистрирани в апартамента, ще трябва да представите:
- Получено разрешение в органа по настойничество и настойничество. Важно: и двамата родители трябва да го получат, освен ако единият от тях не е лишен от родителски права, независимо дали родителите са законно женени или не.
- Извлечение от домашната книга по местоживеене, както и разширено извлечение от предишното местоживеене, ако непълнолетни лица са били регистрирани в този апартамент след 01.07.1991 г.
Списъкът може да бъде допълнително разширен, когато непълнолетният не само е регистриран в апартамент (стая), но в момента е под запрещение:
- Документ, потвърждаващ факта, че непълнолетният е под запрещение (копие + оригинал).
- Разрешение за приватизация на органа по настойничество и настойничество.
Тези граждани, които преди това са имали гражданство на друга държава, трябва да изготвят сертификат от OVR, който съдържа потвърждение за приемане на руско гражданство. За всички граждани, които преди това са участвали в приватизацията, трябва допълнително да издадете Удостоверение № 2 от ОТИ, разширено извлечение от домашната книга и удостоверение по образец № 3 от Регистрационната камара. Ако лицата, които вече са починали, са живели преди това в апартамента, тогава за всички трябва да се подготвят нотариално заверени копия на смъртни актове.
Етап 2.
При благоприятни обстоятелства удостоверението за регистрация и кадастрален паспорт за апартамента вече са налични и те трябва да бъдат приложени само към общия пакет документи. По-често се изисква издаването на тези документи. Заявлението трябва да бъде подадено в ОТИ по местоживеене или в Кадастралната камара. Приложено към него:
- Договор за социален лизинг или заповед.
- Паспорт на кандидата.
- Извлечение от домашната книга.
- Квитанции за плащане на държавни мита.
Документите се приемат по опис, а след 5-10 дни се издават готови паспорти. Законът не установява валидността на тези документи, но често приемащите организации изискват потвърждение на тяхната валидност, което на практика означава необходимост от получаване на нови паспорти.
Етап 3.
За да получите извлечение от USRR за текущото състояние на апартамента, потвърждаващо, че той принадлежи на общината, е необходимо да представите следния пакет документи в Rosreestr:
- Договор за социален лизинг или заповед.
- Паспорт на кандидата (всички, + актове за раждане).
- Извлечение от домашната книга.
В определения час на заявителите се издава извлечение от USRR. Този документ е последният в списъка на книжата, необходими за сключване на договор за приватизация.
Етап 4.
След успешното преодоляване на предходните три етапа настъпва най-важният момент: сключването на приватизационен договор с общината. За да направите това, всички участници и техните упълномощени представители трябва да се явят в MFC или ОТИ. Услугата е платена, така че към пакета от документи трябва да бъде приложена разписка за плащане на държавното мито. Трябва да имате документи със себе си:
- Договор за социален лизинг или заповед.
- Кадастрален паспорт и технически паспорт.
- Паспорти и актове за раждане на кандидатите.
- Удостоверение за липса на задължения по личната сметка за комунални услуги и наем.
- Извлечения от домашната книга, издадени за всеки участник.
- Сертификати № 2 от ОТИ за всички участници.
- Извлечение от EGRP.
- Допълнителни документи (пълномощни, смъртни актове и др.).
Резултатът от успешното подаване на документи ще бъде споразумение за приватизация, с което следва да се свърже Rosreestr. Отказът за сключване на договор трябва да бъде мотивиран и в писмена форма. Например, поради непълен или неправилно съставен пакет от документи. Ако прецените отказа за приватизация за незаконосъобразен, той може да бъде оспорен в съда.
Етап 5.
Всъщност от момента на сключване на приватизационния договор всички участници вече стават собственици на апартамента, остава само да регистрират това право и да получат подкрепящ документ в ръцете си.
Всички участници в приватизацията трябва да подадат заявления или едно общо заявление от тяхно име в Регистрационната камара и да приложат към нея разписка за плащане на държавно мито и документи:
- Удостоверение за регистрация и кадастрален паспорт на апартамента.
- Извлечение, получено по-рано от Rosreestr.
- Нотариално заверени откази от приватизация.
- Паспорти и актове за раждане на участниците.
- Извлечения от домашната книга за всички участници от настоящите и предишни места на регистрация.
- Договор за социален лизинг или заповед.
След 14 дни кандидатите ще получат извлечения от USRR, потвърждаващи факта на регистрация на собствеността върху апартамента. Сега всеки ще има пълен пакет документи в ръцете си, за да се разпорежда със своята част от апартамента (продава, дарява, завещава, заменя и т.н.).
Гражданите, които са постоянно регистрирани по местоживеене при условията на социална заетост, имат право да придобият безвъзмездно собственост върху жилищните помещения, които обитават (приватизират).
Условието за регистрация на приватизацията е съгласието на всички пълнолетни и непълнолетни над 14-годишна възраст, съжителстващи членове на семейството. Помещението може да бъде прехвърлено както в обща собственост, така и в собственост на едно от съжителстващите лица.
Къде да отидем
За въпроси относно регистрацията на приватизацията на жилищни помещения в Москва е необходимо да се свържете с услугата "един прозорец" или услугата "един прозорец" по местонахождението на приватизираното помещение.
Условия и особености на приватизацията
- В съответствие със федерален законна Руската федерация от 1 февруари 2010 г. N 4-FZ, сроковете за приватизация на жилищни помещения, получени въз основа на социална заетост, бяха удължени до 1 март 2013 г.
- Правото на приватизация се предоставя на гражданин безплатно и само еднократно.
- Предвидена е възможност за отмяна на приватизацията. Гражданите, които са лишили жилище, не могат да приватизират нито това, нито друго жилище.
- Фактът на приватизация на жилище не засяга нито регистрацията на граждани за жилищна регистрация, нито дерегистрацията на жилище.
- Правото на приватизация по никакъв начин не е свързано или ограничено от наличието на задължения за комунални услуги.
Права на собственика
Приватизацията на апартамент или стая дава на собственика право да се разпорежда с него по своя преценка. Можете да продавате, завещавате, отдавате под наем или наемане на жилището си, както и да извършвате други сделки, които не противоречат на закона.
Задължения на собствениците
Трябва да се разбере, че след регистрацията на приватизацията собственикът носи изцяло тежестта за поддържане на жилищния фонд, включително поддръжката на общата собственост на жителите на жилищната сграда, и данъка върху недвижимите имоти.
В имота освен самото жилище попада и неразпределен дял обща собственостжилищна сграда - цялото инженерно оборудване (тръби, асансьори, улеи за боклук и др.), стени на къщи, покрив, мазе, стълби, подове и други обекти, обслужващи повече от един апартамент. И всички разходи за поддържане на общата собственост на жилищна сграда падат върху плещите на собствениците.
Освен това собствениците на недвижими имоти плащат данък, който в момента се изчислява от инвентарната стойност на ОТИ, но след като бъдат направени съответните промени във федералното данъчно законодателство, ще се изчислява от пазарна стойностапартаменти.
За разлика от наемателите, които наемат жилище от града при преференциални условия, собствениците не са гарантирани предоставянето на друга жилищна единица в случай на загуба на жилище.
Процедура за регистрация
Можете да регистрирате собствеността върху обитавания апартамент (стая) по реда на приватизация, като се свържете лично с упълномощения орган или чрез законен представител и представите следните документи:
Заявление за приватизация Паспорт на гражданин на Руската федерация Оригинали и копия на паспорти на всички граждани на възраст над 14 години, регистрирани на адреса на приватизираното помещение. Акт за раждане Оригинали и копия от актове за раждане на всички граждани под 14 години, регистрирани на адреса на приватизираното помещение. Писмено съгласие на всички пълнолетни членове на семейството Приема се също нотариално заверено съгласие или отказ за участие в приватизацията на жилищни помещения. Удостоверение, потвърждаващо неизползваното право на участие в приватизация. Удостоверението се предоставя от граждани, пристигнали в окупирания район след 1 септември 1991 г., за проверка на принципа на еднократно участие в приватизацията. Нотариално заверено пълномощно Документ по избор. Представя се при обжалване чрез процесуален представител.
Резултатът от предоставянето на обществени услуги е издаването на споразумение за прехвърляне на жилищни помещения в собственост по начина на приватизация и регистрацията му в Службата на Rosreestr за град Москва. Услугата се извършва в срок не по-дълъг 30 работни дни.
Как ще стане приватизацията на жилищата след 1 март 2017 г.? Прочетете за това в новата ни статия!
Безплатна приватизация: последните новини
Февруари 2017 г. започна с неочаквано добри новини от правителството - в началото на месеца Държавната дума прие на трето четене закон за безсрочно удължаване на безплатната приватизация на жилища в Русия за всички категории граждани.
Както знаете, законът за приватизацията беше приет още през 90-те години и първоначално безплатната приватизация на жилищата беше планирана да приключи до 2007 г. До определената дата обаче само 40% от наемателите успяха да регистрират приватизация. Оттогава срокът за приключване на приватизационната програма е отлаган няколко пъти.
Забележка! Ако имате затруднения при изготвянето на заявление за безплатна приватизация на жилище, можете да се свържете с нашите адвокати.
Самоприватизация: инструкции стъпка по стъпка
Първа стъпка - Подгответе необходимите документи
Приблизителен списък с документи за регистрация на приватизацията изглежда така:
- Паспорти на всички членове на семейството, навършили 14 години;
- Удостоверения за раждане на деца под 14 години;
- Удостоверения за сключване (прекратяване) на брак;
- Документи, потвърждаващи правото на ползване на жилищни помещения (заповед за апартамент или социален договор за наем).
Забележка! Можете да намерите пълен списък с документи на уебсайта на MFC във вашия град.
Стъпка втора - Свържете се с MFC
Можете да издавате документи за приватизация във всеки многофункционален център.
Стъпка трета - Подпишете договора за прехвърляне на апартамент
В рамките на два месеца (46 работни дни) от датата на подаване на заявлението и документите за приватизация трябва да бъдете извикани в MFC, за да сключите споразумение за прехвърляне на апартамента в собственост.
Четвърта стъпка - Вземете споразумение за прехвърляне на собствеността върху апартамента и извлечение от USRN
Последният етап на безплатната приватизация ще бъде получаването на споразумение за прехвърляне и съответно извлечение от USRN.