Гжф личная страница вход. Как ГЖФ устроил соципотечникам «день дурака

Президент Татарстана Рустам Минниханов указом от 12 октября освободил от занимаемой должности главу Государственного жилищного фонда РТ . Депутат Госсовета РТ Абдуллин руководил ГЖФ 21 год. Рулить фондом поручено теперь уже бывшему председателю Госкомитета РТ по тарифам — его Минниханов освободил от ранее занимаемой должности также с 12 октября.

Абдуллину, учитывая опыт, будет предложена новая работа. Однако о месте пока не сообщается.

Указ об освобождении Талгата Абдуллина с поста исполнительного директора ГЖФ.

Кадровым перестановкам предшествовала череда скандалов с участием ГЖФ и Абдуллина. Один из последних — уголовное дело о хищении 102 млн рублей у ГЖФ. В рамках дела, напомним, Завдят Камалов. Его следствие подозревает в афере в ходе исполнения контракта по строительству социального жилья. Сам Камалов вину отрицает.

А накануне Минниханов дал« жесткое поручение» Талгату Абдуллину объяснить конфликт между соципотечниками и Госжилфондом. Ранее СМИ сообщали, что одну из жительниц республики, занимающих активную гражданскую позицию и критикующих фонд за сроки сдачи домов в ЖК «Салават Купере», ГЖФ исключил из программы социальной ипотеки.

Марат Зарипов, вставший у руля ГЖФ, родился в Казани. Карьеру начинал в минфине РТ, затем с 2005 по 2012 годы руководил республиканским управлением Федерального казначейства и, очевидно, что деньгам знает счет. Госкомитет РТ по тарифам Зарипов возглавил в мае 2012 года.

Зарипов Марат Ривгатович

Исполнительный директор некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ"

Как работает НО ГЖФ РТ

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» основана как государственный внебюджетный жилищный фонд 30 марта 1995 года указом первого президента РТ Минтимера Шаймиева.

До 2004 года фонд реализовал республиканскую программу ликвидации ветхого жилья. С 2005 года ГЖФ реализует в Татарстане программу социальной ипотеки.

Фонд инвестирует средства в строительство жилых домов, объекты социальной, инженерной инфраструктуры и благоустройство, выступает заказчиком, застройщиком строящихся и реконструируемых объектов, имеет право приобретать и реализовывать в установленном порядке жилые объекты.

Студент, посторонись!- Существуют ли ограничения по вступлению в программу соципотеки?- Программа направлена на улучшение жилищных условий граждан, состоящих в браке. При распаде семьи участие в программе сохраняется при соблюдении условий программы. Не имеют права выступать заявителями студенты дневного отделения. Одно из главных условий – финансовая состоятельность, способность внести первоначальный взнос и выплачивать ежемесячные платежи. К участию в программе допускаются граждане допенсионного возраста – это связано со сроками рассрочки платежа. Он, кстати, может быть определен на максимальный срок – 28 с половиной лет.- Как рассчитывается учетная норма заявителя?- Жилищный кодекс РФ использует для этих целей общую площадь (не имеет значения, приватизированная она или нет), в которую входит жилая площадь плюс коридоры. Плюс 50% площади лоджий или 75% площади балконов. При расчете на каждого прописанного должно приходиться не больше 18 кв. метров. Отступление даже на одну десятую метра не принимается. Другое дело, если жилье признано аварийным или ветхим. Это особый случай, и у заявителей есть возможность принять участие в программе.- Кто считается семьей заявителя? Могут ли в нее войти мать или брат?- Если они живут совместно с заявителем и жилищные условия отвечают необходимым для вступления в программу. Это рассматривается жилищными комиссиями в администрациях районов муниципальных объединений, то есть на местах, где проживает заявитель.Иногородним предоставляется...- Через сколько лет после прописки можно претендовать на участие в программе?- Кроме Казани, жестко эта цифра нигде не оговаривается. Казанская гордума утвердила эту цифру постановлением №784 - не менее 5 лет. Причем имеется в виду только постоянная прописка – временная в расчет не принимается. Однако по ходатайству руководства своей организации (бюджетной либо предприятия, отчисляющего платежи в программу) участвовать в программе может житель ближайших к Казани районов. При условии, что он проработал в столице РТ не менее трех лет. Пакет его документов формируется по месту его постоянной прописки. То есть в администрации того района, где он проживает. Отступление от правил сделали в результате многочисленных обращений граждан, вынужденных тратить по нескольку часов в день на проезд до места службы и обратно. Однако ходатайство руководства организации не означает, что Жилфонд не вправе отказать заявителю.Виртуальные выборы- Когда после сдачи документов появится личная страница на сайте?- Жилищная комиссия в администрации района рассматривает ваше заявление в течение месяца, затем полмесяца – в управлении жилищной политики города и еще полмесяца – в ГЖФ. Таким образом, ваша персональная страница должна появиться не ранее, чем через два месяца. После заключения договора вы вносите первоначальный взнос. Рассчитать его несложно из стоимости приобретаемой квартиры. Та в свою очередь рассчитывается путем умножения стоимости квадратного метра жилья на нормативные квадратные метры. То есть метры, полагающиеся вашей семье.- Обязателен ли первоначальный взнос?- Без него вы просто не сможете выбрать квартиру в конкурсе. Согласно нормативным документам для работников бюджетной сферы он составляет 10% от стоимости будущей квартиры. Работники предприятий должны вложить 20%. Для молодых семей эта сумма составляет не менее 60% от стоимости будущей квартиры. 40% - это безвозмездная субсидия-сертификат (22% предоставляет федеральный центр, остальное – из республиканского бюджета), которая может запоздать. А значит участники программы должны быть готовы к тому, что придется брать кредит. Еще 20% – это собственные средства – взнос, тождественный взносам работников предприятий. Пока не известно, будет ли продлена программа «Молодая семья», срок которой истекает в этом году. Во всяком случае прием документов на участие в программе идет по-прежнему. Для «толстых кошельков»- Зависит ли скорость получения квартиры от суммы первоначального взноса?- Есть два пути получения квартиры по соципотеке. Первое – участники не имеют больших накоплений, поэтому ежемесячно вносят на счет ГЖФ сумму, равную половине минималки (МРОТ). За три года на их лицевом счете накапливается сумма, достаточная для того, чтобы выиграть квартиру.Другой способ более быстрый. Чем больше средств положишь на свой счет, тем выше будет твой рейтинг, то есть большее количество баллов на твоем счету. Поэтому при благоприятном стечении обстоятельств выиграть квартиру сможешь уже через год. Как показывает практика, выигрывает квартиру таким образом тот, у кого набирается не менее 380 тыс. баллов.Другое преимущество способа: чем больше средств положишь, тем больше «квадратов» сможешь приобрести. Так как от суммы первоначального взноса рассчитывается площадь квартиры, на которую можешь претендовать.Во-вторых, ты выкупаешь превышающую норматив площадь сразу же. Ведь по правилам соципотеки за то, что предоставляется сверх норматива, надо расплачиваться сразу же. Например, вас двое и вы выиграли квартиру в 54 квадратных метра. Согласно Жилищному кодексу РФ вам полагается 42 квадратных метра, а оставшиеся 12 вы обязаны оплатить сразу же. ГЖФ предоставляет фору - 20% сверх норматива, которые также считаются социальными. В вашем случае это 8,4 кв. м. Вместе с положенными по ЖК у вас получается 50,4 кв. м. Но это меньше метража выигранной вами квартиры, и поэтому 12 «квадратов» вам все же придется оплатить по цене в полтора раза выше стоимости квадратного метра, реализуемой по программе (сверхнормативный коэффициент с июля этого года составляет 1,5).Третья выгода - вам остается меньшая сумма, которую придется оплатить в рассрочку. Напомним, что рассрочка оплачивается 7% приобретенного займа. Жилье... мое!- Как рассчитываются ипотечные платежи? Может ли сам участник программы рассчитать ипотечный срок?- Нет, расчеты делают в зависимости от его возраста и доходов. Например, стараются участнику предпенсионного возраста рассчитать срок поменьше. График платежей прикладывается к протоколу, дающему право получения ключей от квартиры. Выплаченная часть является собственностью участника программы, за невыплаченную он ежемесячно вносит плату за найм – это фиксированный тариф в соответствии с законодательством. - Можно ли погасить платеж досрочно?- Можно погасить платеж еще до сдачи дома – это будет считаться первоначальным взносом. Другой путь – погасить платеж после получения ключей от квартиры. Правда, сразу вы этого сделать не сможете – лишь после оформления графика выплаты в рассрочку. Там будет указано, какой вид рассрочки для вас предусмотрен, и вы сможете погасить платеж только с учетом этих сумм. 7% вам будут начисляться на оставшуюся после каждой выплаты сумму. То есть выплачиваете 7% за пользование невыплаченной частью ипотеки. После полного погашения платежа приобретаете квартиру в собственность. Процедура в регпалате обычно занимает не более двух недель.Квартирки в центре - В каких районах будет построено это жилье?- Пока окончательный план на следующий год не утвержден, кое-где еще не сделан и землеотвод. Однозначно ГЖФ будет строить на участках, которые отводит мэрия под соципотеку. В планах строительство дома на улице Ботанической в Вахитовском районе. Продолжится точечная застройка в Авиастроительном и Кировском районах. Будут сдаваться дома в Советском районе (Азино) и поселке Дербышки. Здесь, кстати, в этом году уже выросли два дома – появилась необходимость улучшить жилищные условия для потомков эвакуированных блокадников.Что касается поселка Залесного, то здесь будет в перспективе целый городок. С учетом строящихся в городе транспортных развязок добраться из него в город станет несложно. Именно здесь ГЖФ мечтает реализовать свою мечту продавать уже готовые квартиры. То есть не зависеть в будущем от средств предприятий и населения.- Почему стоимость квадратного метра отличается даже в казанских домах?- Это зависит от местоположения дома, его удаленности от инженерных сетей. От того, какие материалы использовались. Не стоит забывать и об оплате строителей, которая увеличивается за счет зимней надбавки. Например, 10 домов на улице Азинской, в которых индивидуальное отопление - там установлены спецкотлы, обошлись новоселам по цене в 23100 рублей за метр (как известно, стоимость квадратного метра в среднем 22 тыс. рублей).О гладких стенах- Из каких материалов и по каким проектам строятся дома? - Проекты очень разнообразные, особенно в сельских районах, где возводятся малоэтажки различных конфигураций. Эти дома бывают щитовыми, блочными, кирпичными, из быстровозводимых панелей. Что касается многоэтажек в крупных городах, то в основном Жилфонд строит сейчас каркасно-кирпичные дома: бетонные «скелеты» обкладываются кирпичом. Высококачественные дома возводятся достаточно быстро. В таких зданиях планировка квартир просторная и стены получаются гладкие - не надо прикладывать усилия для их выравнивания. Не отказывается ГЖФ и от панельных домов. Они по-прежнему будут строиться, но панели при этом обязательно станут утеплять. Особый разговор – о внутренней отделке комнат. ГЖФ устанавливает филенчатые межкомнатные двери, стеклопакеты с трехкамерным остеклением, приличный санфаянс, оснащает приборами учета. На кухне проведен специальный тонкий стояк – для фильтрованной воды трехразовой фильтрации. Сменные фильтры устанавливаются в подвальном помещении, за их эксплуатацией следят спецслужбы.КСТАТИ. Объемы жилья по соципотеке в республике на следующий год пока не определены. Известно, что для бюджетников будет построено 420 тыс. кв. метров. В прошедшие годы эта цифра не превышала 300 «квадратов».

В условиях кризиса экономики Правительство РФ предлагает новые механизмы поддержки социально незащищенных граждан. Для улучшения качества их жизни разрабатываются программы жилищных кредитов с господдержкой. Воспользоваться социальной ипотекой смогут заёмщики, которые соответствуют условиям конкретного проекта.

Программы охватывают многие категории населения: малообеспеченных граждан, молодые семьи, бюджетников (врачей, учителей, молодых ученых), военнослужащих.

Программа социальной ипотеки подготовлена в Департаменте жилищной политики и нацелена на выполнение поручения Правительства РФ. Жилищный фонд утвердил порядок предоставления жилой недвижимости по социальной ипотеке. Претенденты могут приобрести квартиру по договору купли-продажи с регистрацией документа в Департаменте жилфонда и жилищной политики.

Для получения льготного кредита социально незащищенные граждане могут обращаться в любой государственный или коммерческий банк, который предоставляет ипотеку с государственными гарантиями.

По данным департамента социальной ипотекой при президенте за последние пять лет смог воспользоваться каждый седьмой участник госпрограмм и улучшить свои жилищные условия с помощью государственных дотаций и ипотечного кредитования.

По условиям социальных программ малообеспеченные заёмщики могут приобретать недвижимость на первичном и на вторичном рынках, а также социальное жилье по сниженным ценам, которое находится в собственности местных властей.

Ипотека при президенте многовариантна: выделяют субсидию на часть стоимости приобретаемой квартиры или дотацию на процентную ставку. Муниципальное жилье участникам социальных программ продают по приемлемой цене. Какой вид используют в конкретном регионе, зависит от инициативы местных властей.

Хорошим примером в этом вопросе может стать Республика Татарстан, где с 2004 года успешно воплощают в жизнь разработанный на местном уровне законопроект о социальном жилищном кредитовании, существенно отличающийся от стандартного варианта.

Как получить

Реализацию программы контролирует Государственный жилищный фонд (ГЖФ) и президент республики Татарстан.

Особенности президентской программы в том, что заёмщик и ГЖФ заключают договор, в соответствии с которым участник проекта обязуется регулярно вносить определенную сумму для формирования резерва. Накопления необходимы для частичной оплаты стоимости приобретаемого жилья. На остальную сумму оформляется ипотека.

Срок действия договора – до 28,5 лет. Тариф банка (7%) – фиксированный, устанавливается на весь период кредитования. Обязательным моментом является первый взнос (10-30%). Можно воспользоваться:

Материнским капиталом;
Накоплениями, сформированными за период участия в проекте;
Господдержкой для молодых семей (размер субсидии может достигать 40% стоимости квартиры);
Собственными средствами.

Иногда для оплаты первого взноса берут дополнительный кредит, оставляя в залог имеющееся жилье (если заёмщик или созаёмщики являются его владельцами).

По условиям проекта ипотеку предоставляют и бездетным семьям. Если в период действия договора рождается ребенок, супругам выделяется материальная помощь в сумме 200 тысяч руб. Средства надо использовать на погашение ипотечных обязательств.

Особенность президентского проекта в том, что участники могут делать ежемесячные взносы не всегда традиционным способом – они расплачиваются трудом или продукцией, произведенной в личном хозяйстве.

Где можно получить жилье

Отличие ипотеки при президенте в том, что квартиру претендент может выбрать только из той недвижимости, которая построена в рамках этого проекта. Такие жилищные комплексы (ЖК) возводятся в основном в крупных городах и некоторых небольших населенных пунктах. Кроме ограниченного выбора квартиры отличаются и по цене: квадратные метры в столице будут дороже, чем на периферии. На размер кредита и баллы рейтинга эти факторы также влияют.

Точный список районов, где строительство ведут фирмы-партнеры проекта, можно найти на сайте госжилфонда. Есть информация и на сайтах банков, и у застройщиков. Важное требование к последним – возводить жилье комплексно, поэтому участник программы получает квартиру в микрорайонах с нормальной инфраструктурой. После передачи документации в ГЖФ и одобрения заявки жилищной комиссией участник дожидается своего варианта недвижимости.

Казань. Социальные дома строятся в Авиастроительном, Кировском, Приволжском, Пахитовском и Советском районах. Самый популярный микрорайон – «Салават Купере», где планируется решить жилищные проблемы 14 тысяч семей. Домами ЖК застраивают более 350 га, чтобы поселить в нем около 40 тысяч человек. В экологически чистой зоне расположен и МК «Радужный», но квартиры там больше для коммерческой продажи. Строится школа на тысячу детей.
Набережные Челны. Самые востребованные комплексы расположены на городской окраине: стоимость жилья здесь существенно ниже, а экологически районы эти заметно чище. Среди активно строящихся комплексов – «Ялышек-2», а также «63-й комплекс». Кроме президентской ипотеки, жители города могут участвовать в проекте «Строим будущее», который также помогает приобрести недвижимость на выгодных для участника условиях.

Договор для выбранной квартиры – предварительный и особой юридической силы не имеет. Если участник программы нарушает график погашения задолженности или не набрал достаточно баллов, в выбранную квартиру могут заселить других претендентов.

Если заемщик устроился на полставки по совместительству или вообще ушел из бюджетной сферы, требовать квартиру по социальной ипотеке он уже не имеет права. В условиях кризиса многие стройматериалы даже подешевели, так что причин для повышения стоимости жилья застройщик не видит.

Кто может участвовать в проекте

Социальная ипотека при президенте РТ охватывает многие слои населения:

Бюджетных работников – преподавателей, ученых, медиков, молодых специалистов, работников культуры и соцзащиты;
Военнослужащих, участников боевых действий;
Граждан, которые ютятся в аварийном или малопригодном для жилья помещении;
Молодые семьи (возрастные ограничения – до 35 лет) с детьми и без;
Претендентов, у которых жилплощадь не соответствует нормам (18 кв. м на одного жильца);
Многодетные семьи;
Инвалидов и семей с детьми-инвалидами;
Неполные семьи, если их доход упал на 30%;
Сотрудников предприятий-инвесторов, участников программы президентской ипотеки.

Участником проекта могут быть платежеспособные работающие граждане со стабильным доходом и нормальной кредитной историей, соответствующие критериям программы и обладающие средствами для первого платежа. Претендент также должен иметь статус лица, которому необходимо улучшить жилищные условия.

Претендовать на социальное жильё могут семьи с доходом выше прожиточного минимума, если они смогут делать регулярные взносы для погашения кредита.

Бюджетники должны иметь трудовой стаж по своей специальности не менее трех лет. Подавать заявку могут граждане в возрасте от 18 до 54 лет с непрерывным стажем работы на последнем месте от 6 месяцев. Для военных минимальный срок службы – 10 лет. Соискатели должны жить и работать в РТ хотя бы 10 лет.

Оформление жилищного кредита

Чтобы получить статус участника программы, надо обратиться в администрацию с заявлением. Здесь же можно проконсультироваться по выбранной программе, сделать предварительный расчет. Сотрудники предприятий, финансирующих программу, могут подавать заявку через руководителя.

Дожидаясь предварительного одобрения заявки, подготовьте всю необходимую документацию. Для принятия окончательного решения у чиновников есть 1 месяц. При положительном решении подписывают договор социальной ипотеки, после чего в ГЖФ ежемесячно делают взносы (сумма зависит от семейного бюджета).

Осталось дождаться одного или нескольких предложений жилплощади от ГЖФ, которую можно купить в рамках проекта.

Можно участвовать в конкурсе по типу рейтингового аукциона. Для этого надо зарегистрироваться на сайте ГЖФ и получить доступ в личный кабинет, откуда и отправляют заявки на участие. Чем выше рейтинг, тем больше шансов у конкурсантов на победу. Баллы формируются на основе суммы накоплений каждого участника и продолжительности пребывания в программе.

Есть еще один вариант получения ипотеки, когда господдержку предоставляют вне очереди. Каждый случай изучают индивидуально в предельно короткий срок.

Какие документы готовить

Претенденты на президентскую ипотеку должны представить документацию:

Паспорта членов семьи;
ИНН и СНИЛС;
Свидетельство о браке или его расторжении (если есть);
Свидетельства о рождении детей (при наличии);
Военный билет (для военнообязанных);
Документы об образовании;
Справку о доходах;
Документы о правах на недвижимость;
Подтверждение статуса лица, которому необходимо улучшить жилищные условия.

К документам прикладывают заполненную анкету-заявку. Комиссия имеет право запросить и дополнительные подтверждения платёжеспособности претендента.

Плюсы и минусы президентской ипотеки

Ипотека при президенте в РТ – это возможность приобрести квартиру на условиях более выгодных, чем в целом по стране.

Участие ГЖФ позволило претендентам получить ряд преимуществ:

Уменьшить первый взнос до 10% от цены квартиры (максимальное ограничение – 30%).
Для матерей-одиночек и некоторых других категорий в индивидуальном порядке возможно и полное освобождение от первого взноса.
При базовом тарифе 7,4% социальную ипотеку дают под 7% годовых.
Предельный срок погашения (28,5 лет) можно сократить и закрыть кредит досрочно без переплат.
При рождении малыша семья получает 200 тысяч руб. на погашение ипотечных обязательств.
После появления второго и последующих детей можно внести в счет погашения кредита средства от материнского капитала.
Рассчитываться за ипотеку можно не только деньгами, но и трудом, сельхозпродукцией.
Нет дополнительных страховок – страхуется только приобретаемая квартира и ответственность участника.

Если в семье возникла сложная финансовая ситуация, заёмщик потерять квартиру боится – все случаи ГЖФ рассматривает индивидуально, разрабатывая удобный вариант погашения долга (отсрочка, реструктуризация и т.п.). Отсрочка выплат не избавляет клиента банка от необходимости оплачивать аренду квартиры.

В любой программе господдержки есть детали, на которые поначалу участник и не обращает должного внимания. Но впоследствии такие нюансы могут создавать дополнительные трудности.

После приобретения жилья в рамках проекта участник не имеет права прекращать трудовую деятельность или уходить из бюджетной сферы на протяжении 10 лет. Если условие нарушено, остаток долга придется погашать по удвоенному тарифу. Прекратить трудовые отношения с предприятием без штрафных санкций можно, если увольнение было по согласованию сторон.

Участник программы после получения квартиры в других социальных проектах, нацеленных на улучшение жилищных условий, принимать участие уже не сможет. По президентской ипотеке жилье можно приобрести только раз в жизни, поэтому имеет смысл изучить все возможные льготы и субсидии, на которые может рассчитывать семья, и выбрать оптимальный вариант госпомощи. В общую цену квадратных метров жилья входят и детские льготы.

Разработаны нормативы размеров ипотечной жилплощади:

Одиноким – 33 кв. м;
Для бездетной семьи (2 чел.) – 42 кв. м;
Семье из 3-х человек – по 18 кв. м на одного жильца.

Есть еще один важный момент: до полной оплаты жилья, оформленного в ипотеку, заемщик пользуется жилплощадью по договору социального найма. Он также оплачивает аренду (по минимальным гостарифам). Получить свидетельство на право собственности он сможет только после окончательного погашения долга.

Банки-партнеры

Количество финансовых учреждений, принимающих участие в программе, ограничено, так как у многих есть представительства только в крупных городах. Среди участников программы есть не только банки республики, но и партнеры, предоставляющие услуги по всей России: Сбербанк, Кара-Алтын, Росбанк, Ак Барс.

Согласно условиям президентской ипотеки договор заемщики заключают с представительством жилфонда при президенте. А в банке, который является партнером, надо открыть счет для ежемесячных платежей с учетом стоимости 1 кв. м социального жилья (от 11%). Если клиент банка нарушает график выплат по ипотечным обязательствам, ГЖФ имеет право расторгнуть договор по собственной инициативе.

Параллельно с ипотекой при президенте банки республики предлагают своим клиентам решать жилищные проблемы при помощи программы «Молодая семья». Первое требование к кандидатам: кто-то из супругов должен быть моложе 35 лет. Проект дает возможность приобретать жилье по базовой ставке (от 7,4%) и на первичном, и на вторичном рынке.

В соответствии с законопроектом, социальная ипотека при президенте в РТ работает до 2019 года. Остается надеяться, что после ее окончания региональные власти разработают еще более эффективные меры по обеспечению нуждающихся социально незащищенных граждан жильем.

Приветствуем! Сегодня на очереди у нас социальная ипотека в Казани. В республике Татарстан принята и успешно реализуется с 2005 года программа выдачи социальной ипотеки на льготных условиях для определенных категорий граждан. Такая программа является ярким примером эффективной работы государства по вопросам обеспечения социально-незащищенных слоев населения жильем. Разберем подробнее, кто может рассчитывать на ее получения и какие существуют особенности.

Программа социальной ипотеки при Президенте Татарстана пришла на смену реализовывающейся ранее программы по переселению граждан из ветхого жилья, срок которой закончился в 2004 году. Особенно активно она реализуется в Казани.

Социальная ипотека при Президенте РТ имеет главной целью предоставление помощи гражданам в получении жилья. Особенностью программы является то, что ипотека предоставляется не только тем, кто многие годы стоит в очереди на жилье, но и лицам с приемлемыми условиями проживания.

Обратиться с заявкой на получения кредита могут следующие категории населения:

работники, занятые в сферах образования, здравоохранении, силовых структурах (в бюджетных организациях);
люди и семьи, имеющие жилую площадь, не соответствующую принятым нормам для комфортного проживания (менее 18 кв. м. на человека);
инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
сотрудники предприятий оборонно-промышленного комплекса;
сотрудники коммерческих предприятий, инвестировавших средства в строительство жилья для реализации программы социальной ипотеки (например, компании «Татэнерго», «Татнефть»).

Обобщенно суть социальной ипотеки заключается в заключении между потенциальным заемщиком и Государственным жилищным фондом Татарстана договора, по которому первый обязуется вносить ежемесячный взносы в фонд, тем самым, осуществляя простое накопление на будущую квартиру.

Размер взноса устанавливается фондом в пропорции к получаемому клиентом доходу (обычно не более 40-50% от ежемесячной заработной платы). Затем этими накоплениями можно будет оплатить часть стоимости приобретаемого жилья, а оставшуюся часть получить в виде ипотечного кредита с льготной процентной ставкой.

Стандартные условия соципотеки выглядят следующим образом:

первоначальный взнос – 10 – 30% от стоимости жилья;
срок погашения – до 30 лет;
процентная ставка – 7% в год (фиксированная).

Предлагаемые условия кредитования явно выгоднее тех, которые представлены на обычном ипотечном рынке. Ставку ниже 7% годовых вряд ли удастся найти.

Где дают квартиры

Приобрести квартиру с помощью соципотеки можно не в любом доме, а только в специально возведенном для этих целей жилье. Сейчас возводятся современные и привлекательные жилищные комплексы. Самым крупным является ЖК «Салават Купере», строительство которого ведется по сей день.

Все участники программы стоят в очереди на строящиеся квартиры. Как только многоквартирный дом будет достроен, гражданам предоставляется возможность оформить ипотеку. При этом каждому участнику присваивается рейтинг, который зависит от срока ожидания и размера внесенных им платежей. Чем выше эти показатели, тем выше рейтинг.

Распределение квартир происходит при соблюдении следующих этапов:

на официальном сайте жилищного фонда размещается информация о наличии свободных объектах;
участник подает заявку на покупку;
первоочередное право предоставляется тому человеку, рейтинг которого окажется больше, чем у остальных.

В любом случае, все сведения по потенциальному жилье необходимо запрашивать у Государственного жилищного фонда РТ .

Документы

Участники программы социальной ипотеки в Казани, которые имеют право на получение жилья на льготных условиях, должны будут предоставить следующий комплект документов:

Документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи.
Свидетельство ИНН.
СНИЛС.
Военный билет для военнообязанных мужчин.
Копии свидетельства о рождении детей (при наличии).
Свидетельство о заключении/расторжении брака.
Копия диплома или иного документа об образовании.
Документы, подтверждающие получение дохода и трудовую занятость.
Анкета-заявление.
Документы, подтверждающие определенные условия проживания (свидетельство о праве собственности, выписка из домовой книги, техпаспорт БТИ, акт признания жилья аварийным и т.д.).

Данный комплект является стандартным, но дополнительно заявителя могут попросить предоставить некоторые дополнительные документы.

Как и где оформить

Первоначальным органом, куда следует обращаться человеку, решившему оформить соципотеку, является орган местной администрации. Именно в нем можно получить полную информацию об условия выдачи займа, получения квартиры и произведут предварительные расчеты. После получения предварительных разъяснений и консультации о том, какие документы необходимо собрать.

После этого клиент подает заявку Госжилфонд, которая рассматривается Городской комиссией по общественному жилью. Вынесенной ей решение определит, сможет ли конкретный человек участвовать в программе льготного кредитования.

Нюансы

Соципотека в Казани имеет некоторые нюансы. Среди них:

Необходимость оплачивать найм той части объекта недвижимости, на которую не хватило накопленных сбережений.

Здесь имеется в виду ситуация, когда, например, семья смогла накопить 40% от стоимости квартиры, то помимо ежемесячных платежей по ипотечному займу ей придется оплачивать аренду оставшихся 60% от цены. Обычно такая плата относительно не велика.

Запрет на увольнение от работодателя в течении 10-ти лет.

Государственная социальная политика РФ в жилищной области направлена на помощь категориям населения, по тем или иным причинам не имеющим возможности самостоятельно решить вопрос приобретения личного жилья. В стране разработаны комплексные программы помощи молодым, малообеспеченным и многодетным семьям, военнослужащим, работникам бюджетной сферы, в том числе на региональном уровне. В числе таких программ социальная ипотека при Президенте РТ, которая доступна соискателям с 2005 года.

Основные понятия
Социальная ипотека при президенте РТ – специальная программа жилищного кредитования на особых условиях, реализуемая под контролем Государственного жилищного фонда (далее ГЖФ) в пределах Республики Татарстан.
Для льготного кредитования в рамках проекта доступны не все квартиры. Договоры заключаются на специально построенное по госпрограмме жилье и на отдельную недвижимость, отобранную комиссией. Наибольший выбор «социальных метров» предоставляется в двух городах: Казани и Набережных Челнах. В менее крупных населенных пунктах предложение сильно ограничено.
Условия предоставления льготного кредита:
ставка 7% годовых;
срок кредитования до 28,5 лет;
единовременная безвозмездная выдача средств для погашения части ипотеки в размере 200 тысяч рублей при рождении ребенка;
внесение заемщиком первоначального взноса, формирование накоплений.

На каких условиях предоставляется льготный кредит?
7% годовых
Безвозмездная выдача средств для погашения части ипотеки
200 тысяч рублей при рождении ребенка
Срок кредита
до 28,5 лет
* - внесение заемщиком первоначального взноса

При реализации госпрограммы используется адресный подход, что подразумевает оценку заявителя, исходя из сложившейся у него жизненной ситуации . В тяжелых либо экстренных случаях возможны варианты оформления ипотеки без первоначального взноса в ускоренном режиме.
Требования к участникам программы
Для получения ипотечного кредита на льготных условиях заявитель должен являться жителем Республики Татарстан, соответствовать одному или нескольким требованиям:
быть работником бюджетной сферы или предприятия, финансирующего жилищную госпрограмму;
остро нуждаться в подобной поддержке;
являться родителем, воспитывающим ребенка – инвалида;
иметь обеспеченность жильем менее 18 кв. метров в расчете на одного члена семьи.

Сопутствующее требование к потенциальному участнику – наличие официального дохода не ниже прожиточного минимума, установленного на дату обращения, а также первоначальных накоплений.
Важно! Заявитель имеет право воспользоваться льготной программой ипотечного кредитования один раз в жизни, независимо от сложившихся впоследствии обстоятельств (банкротство, развод).
Как зарегистрировать личную страницу и получить соципотеку

Государственная помощь предоставляется по заявительному принципу. Первоначально гражданин обращается с заявлением установленного образца в региональную администрацию. Срок рассмотрения документа составляет три дня, после чего выносится решение о присвоении статуса нуждающегося и об участии гражданина в льготной соц. программе.
анкету участника;
удостоверения личности всех членов семьи;
свидетельства о семейном статусе (брак, развод);
данные о трудовом стаже и текущей занятости (трудовая книжка, справки и т.д.);
сведения о доходах (справки с работы, выписки со счетов);
оригиналы СНИЛС, ИНН;
данные о занимаемом жилье (площадь, форма собственности и т.д.).

Срок рассмотрения пакета документов - до одного месяца. Далее заключается договор социального ипотечного кредитования. Гражданин регистрирует личный кабинет участника на портале ГЖФ (kooperativrt.ru). Процесс открытия упрощен до минимума. После перехода по ссылке «Получение логина и пароля» в первом окне необходимо ввести свой ИНН и Ф.И.О, дату рождения и номер удостоверения личности, затем автоматически создастся пароль.
Функционал страницы станет доступен после ввода сгенерированного пароля и номера учетного дела в пункте «Личная страница». Данный раздел позволяет отслеживать судьбу заявлений, процесс оформления договоров, даты регистрации и перерегистрации и т.п. Ипотечным заемщикам будут полезны вкладки «Заключающим договоры», «Конкурсы» и «Рейтинги». Внести ипотечные платежи или зарегистрироваться в качестве нуждающегося можно в том числе на портале uslugi.tatarstan.ru .
Оформление обязательства подразумевает начало накопления средств и рейтинговых баллов. Минимальная сумма обязательного платежа по кредиту составляет от 11% от стоимости квадратного метра субсидируемого жилья. В 2019 году цена льготного метра составляет 4034,47 руб.
Рейтинг, сформировавшийся из имеющихся финансовых накоплений, заявитель отслеживает на своей личной странице. Чем дольше участник находится в проекте, тем больше у него баллов и выше возможность заключить льготный договор кредитования.
По мере накопления баллов участник может пойти двумя путями – ждать непосредственного предложения от ГЖФ на конкретное жилье либо самостоятельно отобрать желаемые квартиры и принять участие в конкурсе. Комиссия рассматривает документы участников ипотечного аукциона и выбирает того, кто оптимально соответствует всем требованиям, предъявляемым к будущему владельцу. В случае выигрыша участник получает на руки предварительный протокол о выборе квартиры.
Важно! Государственный жилищный фонд в каждом случае устанавливает конечную дату, до которой должен быть подписан договор и оформлены все остальные документы. Если этого не происходит, гражданин исключается из реестра ГЖФ.
Особенности программы и ее преимущества
Процесс предоставления социальной ипотеки регулируется рядом законодательных актов, в том числе Постановлениями Кабинета Министров Республики Татарстан №847 от 12.10.11г., №321 14.05.2013г.
Преимущества социальной ипотеки при президенте РТ очевидны – жители республики получают возможность приобрести недорогое жилье в доступные сроки, выплачивая при этом посильные взносы. Особенно актуально предложение для молодых бездетных пар, ведь в случае пополнения они получают материальную поддержку.
Интересный нюанс – оплачивать взносы допускается не только деньгами, но и продукцией собственного производства.
Однако существуют и ограничения. Человек, получивший социальную ипотеку, не имеет права прекращать свою трудовую деятельность по всем основаниям, кроме как:
по соглашению с нанимателем;
в связи с невозможностью выполнять работу по состоянию здоровья;
по достижении установленного законодательством пенсионного возраста.

То есть уволиться из бюджетной сферы по собственному желанию он не может. При этом отработать после подписания договора нужно не менее 10 лет.
Для получения ипотеки нужно иметь собственные средства и каждый месяц пополнять ипотечный накопительный счет. Стартовая сумма платежа очень мала, минимальный платеж в 2019 году составляет менее 500 рублей. Однако принцип накопления баллов прост – больше денег, больше баллов, поэтому, чем быстрее формируются накопления и растет рейтинг, тем раньше семья получит желанную квартиру. Очередность подачи заявлений имеет второстепенный характер.

После определения сторон и предмета договора заявитель получает предварительный протокол о выборе жилья, где указано местоположение и характеристики конкретной квартиры. Но радоваться рано - после вручения документа важно соблюсти все требования к кредитополучателю. Отсутствие ежемесячных перечислений на накопительный счет, пополнение менее рекомендуемой суммы, уход из бюджетной сферы – все это может стать поводом к включению в список штрафников, привести к отзыву протокола и лишению права выкупа квартиры. Если льгота сохраняется, то участнику придется начинать все заново.
Федеральные государственные программы, действующие в 2019 году: и .