20 июня в Екатеринбурге прошли слушания по скандальному проекту застройки на улице Постовского в Юго-Западном микрорайоне. Там началось строительство двух высотных зданий на территории комплекса клиники « ». Будущий ЖК «Родники» будет построен на крохотном участке, некогда выделенном компании «Дэнас» под строительство медучреждения, между домами 17 и 19. Жилой комплекс высотностью 16 и 25 этажей намерено возвести ООО «Постовского, 15», входящее в группу компаний «СКОН», аффилированную, согласно СПАРКу, с предпринимателем . Работы на стройплощадке уже начались.
Представленный на слушаниях план: цифрами 14 и 16 обозначены дома будущего ЖК, возводящегося на территории медучреждения.
Противники застройки из числа местных жителей утверждают, что проект нарушает многие законодательные нормы. В частности, до границы подземного паркинга, запланированного застройщиком, всего 10 метров, и такие расстояния нарушают пожароохранное законодательство, по которому пожарный проезд должен составлять не менее 15 метров. Кроме того, по мнению жителей, информация, которую застройщик сообщает потенциальным покупателям, не соответствует действительности.
«Между нашими домами и этим домом нет столько пространства, сколько нарисовано на картинке на сайте ЖК, столько парковочных мест тоже нет. Если ЖК будет построен, перекроется пожарный проезд вокруг наших домов. Кроме того, если установят строительный кран, стрела будет ходить над нашей детской площадкой и пешеходной зоной», - приводит Znak.com слова Марии Костюковой, жительницы соседнего дома.
На встрече 20 июня жители задавали еще массу вопросов и по поводу нагрузки на социальную инфраструктуру, и по поводу ухудшения экологической обстановки, в частности из-за вырубки деревьев.
Официальных комментариев в ООО «Постовского 15» СМИ на эту тему не дают. В беседе с журналистами сотрудник отдела продаж ограничился емким комментарием:
«Участок у нас в собственности, почему мы не должны строить? Что хотим - то и строим».
Однако некоторые комментарии представитель застройщика Николай Медведев дал на слушаниях 20 июня. Отвечая на вопросы про вырубку леса, он сообщил, что компания планирует устранять негативные последствия от проекта.
«Залезать на особо охраняемую территорию с выручкой мы не имеем права и не собираемся. Но мы понимаем, что каждое дерево в этом районе на вес золота и уже заключили договор с , чтобы высадить деревья взамен тех, что нам предстоит срубить. Высадить не абы где, а конкретно в этом районе, и если у вас есть предложения, где конкретно каких зеленых насаждений не хватает, пожалуйста, сообщите нам о них. Хотя бы крестиками на плане нарисуйте», - прокомментировал Николай Медведев.
На данный момент ситуация складывается не в пользу жителей окрестных домов, на сайте ЖК «Родники» ведется продажа квартир. Уже проданы все квартиры на 10 этаже, а также забронированы 10 квартир на 16 этаже и одна квартира - на 5 этаже.
Ордер на строительство ЖСК "Учительский дом" на улице Кравченко аннулирован. Об этом после встречи с префектом Юго-Западного округа рассказал глава избирательного штаба кандидата в президенты Ксении Собчак Игорь Малашенко. Его слова приводятся в Facebook-сообществе движения "Московский активист".
"Ордер на строительство аннулирован, строительство продолжаться не может, и в течение марта дольщикам кооператива предложат альтернативное жильё, а земельный участок будет переведен в категорию земель общего пользования. Мэрия решила поддержать местных жителей на улице Кравченко", - рассказал Малашенко.
В свою очередь, Константин Алтухов, также известный как Паркмен, пояснил порталу Activatica.Org , что о победе говорить рано: "Это не победа, но сдвиг. Разрешение на строительство и ГПЗУ не отменены. Может быть, это замыливание, как на Торфянке - забор не уберут, после выборов ночью заедет техника под охраной ОМОНа и будет рыть котлован".
Напомним, 16 сентября прошлого года спортивная площадка на улице Кравченко, 16, неожиданно стала . Рабочие начали демонтировать спортивные снаряды и возводить забор: обязательного оповещения жителей близлежащих домов не было, а инфощит появился уже после начала работ. Жители считают спортивную площадку своей придомовой территорией: по их словам, некий кооператив ЖСК "Дом учителя" много лет собирал документы, чтобы выстроить на этом месте высотный дом. Документы на строительство активистам удалось увидеть только на встрече у главы местной управы, для которого строительство также стало неожиданностью.
Вскоре противостояние застройщика и противников строительства вступило в открытую фазу: противников строительства начали избивать нанятые застройщиком люди, полиция же при этом бездействовала. В конце года по интернету широко разошлась аудиозапись телефонного разговора активиста Константина Алтухова с представителем застройщика Алексеем Белозеровым, который заявил, что протестующих .
После того, как местные жители заблокировали въезд на стройку своими автомобилями, на улице были установлены четыре знака о запрете парковки. Показать активистам разрешительные документы на новые знаки никто не смог, а когда они пытались помешать установке запрещающих знаков, пятеро активистов были задержаны. Один из них после задержания попал в больницу. Несколько дней спустя участники народного схода префекта округа, который за несколько месяцев до конфликта пообещал не трогать площадку. Другие попытки обеспечить технике доступ на стройку за счет создания также встречали сопротивление местных жителей.
Юго-Западный район Екатеринбурга испытывает большие проблемы, но продолжает уплотняться. Здесь негде хранить автомобили, не хватает мест в детских садах и школах, большие очереди в поликлиниках… Но земля для строительства домов еще есть. Очередной клочок на улице Постовского обнаружила вокруг своего здания компания «Дэнас» - и сегодня вынесла на публичные слушания проект планировки всего квартала, внутри которого он находится.
Правда, разрешение на строительство первого из двух домов будущего ЖК «Родник» застройщик уже получил, чем вызвал негодование жителей соседних домов - их вполне устраивали открытые парковочные площадки по соседству и сосновый лесопарк. Более того - территория под строительство второго дома тоже давно заросла соснами, хоть и не входит в состав особо охраняемых парковых земель. С точки зрения собственника участка и экономической целесообразности его использования эти деревья подлежат вырубке, а пустырь - застройке жильем. С точки зрения местных жителей - это полноценная часть лесопарка, которая подлежит сохранению. Даже жаль, что закон на стороне собственника.
Залезать на особо охраняемую территорию мы не имеем права и не собираемся, - прокомментировал представитель застройщика Николай Медведев . - Но мы понимаем, что каждое дерево в этом районе на вес золота и уже заключили договор с Зеленстроем, чтобы высадить деревья взамен тех, что нам предстоит срубить. Высадить не абы где, а конкретно в этом районе, и если у вас есть предложения, где конкретно каких зеленых насаждений не хватает, пожалуйста, сообщите нам о них. Хотя бы крестиками на плане нарисуйте.
Николай Медведев выступал первым и, обращаясь к залу, назвал всех соседями: «Нам предстоит вместе…» - и проч. Это было своеобразным ответом на тот мощный и многочисленный протест, который жители соседних домов уже высказали застройщику. Когда рабочие начали рыть котлован на участке, люди вышли с транспарантами и кричали, что будут бросаться под тяжелую технику, чтобы не допустить строительства.
Участок строительства действительно расположен очень близко к тем домам, которые построили здесь в 2009 и 2010 гг. (ул. Постовского, 17 и 19) - до границы подземного паркинга, по уверениям проектировщика, всего 10 метров, а до возвышающейся над ней жилой новостройки - 25. Как справедливо заметил один из докладчиков со стороны противников строительства, такие расстояния нарушают пожароохранное законодательство, по которому пожарный проезд вокруг высоток должен быть шириной не менее 15 метров.
Это и ряд других обстоятельств, которые докладчики просили занести в протокол слушаний, служат, по их мнению, основанием для пересмотра заключения экспертизы и отмены выданного разрешения на строительство. С другой стороны - пока этого не произошло, котлован роется усиленными темпами, и если из-под земли вырастет хотя бы первый этаж будущей высотки, стройка станет необратимой. Об этой практике много раз говорил екатеринбургский мэр Евгений Ройзман, когда пытался бороться с точечным строительством на Ботанике.
Отметим: не менее показателен тот факт, что . Несмотря на участие Ройзмана и возглавляемого им думского комитета по точечной застройке. К идеям которого, кстати, также апеллировали сегодня на слушаниях.
Я был бы благодарен, если бы город совместно с застройщиком рассмотрел альтернативный участок для извлечения выгоды путем строительства жилых многоэтажек, - этой мыслью закончил свое выступление еще один местный житель Антон Казарин .
Споры застройщика и его соседей коснулись и тонких материй: воспринимать ли ЖК «Родник» как точечную застройку? Николай Медведев настаивал на том, что в законодательстве нет такого понятия, да и ушли уже те времена, когда застройщики втыкали дома в любое свободное пространство, лишь увеличивая нагрузку на социальную и инженерную инфраструктуру, никак при этом ее не развивая. Антон Казарин советовал в отсутствие законодательного определения обратиться хотя бы к «Википедии» и утверждал, что точечная застройка - это та, которая ухудшает существующие условия жизни.
Вы говорите, что в школах добавится 350 мест, но никак не участвуете в строительстве, а только готовите проект, - сказал он. - Это значит, что фактически места не добавится. То же самое с садиками, с поликлиниками, где мы уже чуть ли не локтями толкаемся, чтобы попасть на прием. А как строительная техника будет зимой ездить по заставленной машинами улице Постовского - это вообще большой вопрос, там «Газель»-то не всегда может проехать.
Понятие точечной застройки, конечно, у каждого свое - чиновники вообще называют ее «уплотнительной» и считают благом, потому что застройщики берут на себя реконструкцию сетей. Вы можете составить собственное мнение о том, как назвать ЖК «Родник», посмотрев на планировку территории.
Из-за двух высоток на Постовского.
Строительство ЖК "Родник" в Юго-Западном микрорайоне Екатеринбурга может привести к транспортному коллапсу и социальному взрыву. Такое мнение высказали 20 июня в ходе публичных слушаний жители домов на улице Постовского, где застройщик - группа компаний "СКОН" планирует возвести две многоэтажки общей площадью свыше 26 тысяч квадратных метров.
Первую очередь жилого комплекса уже начали строить без обсуждения с общественностью. Планы застройщика, на первый взгляд, ничем не нарушают действующее законодательство. ГК "СКОН" собирается возвести рядом с клиникой "Дэнас" два многоквартирных дома высотой 16 и 25 этажей с трансформаторной подстанцией и сетью подземных и надземных паркингов общей вместимостью 336 машиномест.
Представитель застройщика Николай Медведев сообщил, что компания готова за свой счет разработать проект реконструкции двух школ, работающих в этом районе, с возможностью их объединения и расширения. В одной из проектируемых высоток будет размещен частный детский сад на 48 мест, который муниципалитет сможет выкупить для нужд горожан.
Площадка будущего ЖК "Родик" опасно соседствует с Юго-Западным лесопарком. Фото: minstroy.midural.ru.
Участников публичных слушаний эта информация не успокоила, скорее наоборот - еще больше встревожила. Они опасаются, что для 1 200 новых жителей микрорайона не хватит не только 326 новых машиномест, но и всех уже действующих в микрорайоне паркингов. Придется либо отнимать парковочные места у соседних домов, либо арендовать парковки на соседних участках, либо вырубать под парковки зеленую зону.
"После того как здесь построили физкультурно-оздоровительный комплекс "Соболь", пробки на Постовского достигают иногда нескольких километров", - заявил в беседе с " " жилец одного из близлежащих домов Антон Казарин. По его мнению, строительство окончательно перегрузит этот узел, что вызовет социальный взрыв на Юго-Западе.
Второй спорный момент касается зеленой зоны на границе со стройплощадкой. По словам Николая Медведева, участок, где должно развернуться строительство, является собственностью застройщика и не покушается на целостность Юго-Западного лесопарка. Тем не менее в зоне строительства второй высотки застройщик собирается вырубить 150 деревьев и кустарников, пообещав компенсировать их высадкой такого же числа саженцев в том же районе. "Соответствующий договор уже заключен с "Зеленстроем"", - заверил Медведев участников слушаний.
Жители улицы Постовского сомневаются, что граница между лесопарком и стройкой проведена корректно. Выступивший в прениях Ринат Жулатов заявил, что предназначенные к вырубке деревья - часть лесопарка, который охраняется государством и является областной собственностью. "Я тоже допускаю, что часть лесопарка могла оказаться внутри участка, - говорит Антон Казарин, - Это не какая-то "кустарниковая зона", а высокие сосны, которые растут здесь годами".
Волнует жителей микрорайона и ситуация с безопасностью жильцов ЖК "Родник" и прилегающих у нему домов. Проект не предусматривает на территории застройки кругового заезда пожарных машин: для таких случаев оставлены только узкие двусторонние проезды. Кроме того, имеется риск прорыва грунтовых вод, которые пролегают неглубоко. Не проработан до конца и вопрос инсоляции соседних домов.
В итоге жители микрорайона вынесли нелестный вердикт: "Мы против этой стройки и будем использовать все законные методы, чтобы ее остановить, потому что эта самая настоящая точечная застройка, которая ухудшит наши условия жизни. Мы будем рады, если власти города и области подберут для этого проекта другую территорию".
Фото - riarealty.ru
В Екатеринбурге сегодня, 20 июня 2017 года, прошли общественные слушания по проекту планировки квартала Амундсена-Денисова-Уральского-Московская на Юго-Западе уральской столицы, где вместо обещанного медицинского центра могут появиться две жилых многоэтажки ЖК "Родник" (предполагается, что жилой комплекс будет построен на улице Постовского), передает корреспондент "ВЕДОМОСТЕЙ Урал".
Слушания прошли в ДК Железнодорожников.
Участники мероприятия заявили о том, что строительство ЖК "Родник" в Юго-Западном микрорайоне Екатеринбурга может привести к настоящему транспортному коллапсу и социальному взрыву.
Горожан беспокоит, что в ходе строительства ЖК «Родник» на Постовского, 15 будут вырублены деревья, уменьшится количество парковочных мест, увеличатся пробки на соседних дорогах и многое другое.
Представитель застройщика (ГК «СКОН») Николай Медведев в ходе обсуждения заверил жильцов, что все соответствующие разрешения получены и закон нигде не нарушается. Однако, по его словам, он готов помогать решать все проблемы микрорайона. "При строительстве не будет тронут лесопарк. Мы планируем компенсировать все зеленые насаждения, которые будут вырублены, хотя по закону могли бы этого не делать. Но мы посадим деревья...", - отметил он.
Отметим, что в общей сложности застройщик ГК "СКОН" планирует возвести на ул. Постовского сразу две многоэтажки общей площадью свыше 26 тысяч квадратных метров.
Первую очередь жилого комплекса уже начали строить без обсуждения с общественностью. Планы застройщика, на первый взгляд, ничем не нарушают действующее законодательство. ГК "СКОН" собирается возвести рядом с клиникой "Дэнас" два многоквартирных дома высотой 16 и 25 этажей с трансформаторной подстанцией и сетью подземных и надземных паркингов общей вместимостью 336 машиномест.
Тем не менее, жители Юго-Запада выступили резко против строительства ЖК "Рудник". Жители новостроек на Постовского, 17 и Постовского, 19, которые и сами-то недавно заселились в свои дома, не ожидали такого соседства: когда дома продавали, создавалось полное впечатление, что за "Дэнасом" - их придомовая территория, которую вскоре огородили бетонным забором. Сейчас выяснилось, что за забором будут дома, которые, считают жители, будут строить к существующим домам "окна в окна", и если такая застройка может быть оправдана в Токио, то в Юго-Западном районе Екатеринбурга - вряд ли. При этом следующие новосёлы, возможно, тоже не будут ждать соседей - на рендерах нового проекта существующих многоэтажек практически не видно.
"Жители окрестных домов поднялись. Я сам живу в доме № 19 по Постовского, вплотную к нам начали строить дом, рыть котлован. Очень всё шустро делают, чтобы потом уже не остановить было. На 20 июня назначены общественные слушания по этому проекту в Минстрое, но нам уже говорят, что всё решено, проект согласован и нам ничего не изменить. Люди пишут в прокуратуру, в Госстройнадзор, в полицию с прошлого года - везде одни отписки. Мол, проект ещё не согласован, стройка ещё не началась. А на прошлой неделе на участок зашла техника и начали рыть котлован, всё огородили. Люди готовы ложиться под трактор", - заявил на слушаниях житель Екатеринбурга Антон Казарин.
В итоге жители микрорайона вынесли нелестный вердикт: "Мы против этой стройки и будем использовать все законные методы, чтобы ее остановить, потому что эта самая настоящая точечная застройка, которая ухудшит наши условия жизни. Мы будем рады, если власти города и области подберут для этого проекта другую территорию".
Правда, застройщик отказывать от строительства ЖК "Родник" на Постовского не собирается и конфликтов с горожанами не боится.