UP-sfertul „Skolkovsky”: cea mai bună ofertă de „Lider. Complexul rezidențial „Skolkovsky” din districtul Odintsovo: un proiect interesant, dar infrastructura este în urmă Situația transportului și împrejurimile

Complexul rezidențial „Skolkovsky” - un proiect al FGC „Lider”. Pentru unii, această expresie în sine este foarte semnificativă. În rest, vom da o mică lămurire. Marca înregistrată a dezvoltatorului este construcția unei noi generații de locuințe. „Numele” pentru acest format este UP-quarter, unde, pe lângă locuințele de înaltă calitate, există și alte atribute de confort: îmbunătățire, siguranță, accesibilitatea transportului, infrastructură diversificată. În același timp, prețurile rămân la un nivel echitabil pentru segment.

Să vedem cum sunt implementate principalele prevederi ale conceptului în Skolkovsky UP-Quarter.

Ce se construiește

Pentru construirea a 13 clădiri monolitice de diferite înălțimi ale complexului au fost alocate 25 de hectare de teritoriu.

Aici se construiesc case și infrastructură:

două grădinițe;
şcoală;
locuri de joaca;
spatii comerciale pentru magazine, farmacii, puncte de service consumatori.

Unde se construiește

Cartierul Skolkovsky UP este situat în districtul Odintsovo din Regiunea Moscova, la doar patru kilometri de șoseaua de centură a Moscovei, pe strada Chistyakova.

Principalele artere de transport sunt autostrăzile Minsk și Mozhaisk. Distanta pana la peronul feroviar este de 700 m. Este dezvoltata reteaua de transport in comun terestru, in capitala se poate ajunge cu autobuze si taxiuri cu traseu fix. La metrou se ajunge în medie în 25 de minute.

Ecologia din șantier nu este perfectă, din cauza apropierii de principalele autostrăzi, dar per total este favorabilă. În zona de dezvoltare nu există facilități industriale, complexul este adiacent unui parc amenajat.

Zona clădirii are tot ce trebuie sejur confortabil... Aici funcționează școli și instituții de învățământ preșcolar, magazine și supermarketuri, cafenele, farmacii și o policlinică. Odată cu punerea în funcțiune a complexului, lista va fi completată cu noi facilități sociale, de retail și comerciale.

Cum arată apartamentele în SUS-sfertul

Aspecte gândite și filmări generoase sunt una dintre componentele conceptului de FGC Leader UP-sferturi. Ce înseamnă acest lucru pentru cumpărătorii de case de la Skolkovo? Oferă apartamente cu un număr de camere de la una la trei, precum și garsoniere. Suprafețele variază de la 25 la 94 mp.

Aspectele gratuite oferă libertatea de a implementa diverse soluții de proiectare. Există loturi tradiționale și euro.

Cele mai atractive sunt apartamentele pe două niveluri, cu o baie mare și o bucătărie spațioasă. Un bonus plăcut va fi posibilitatea de a comanda finisaje, inclusiv mobilier.

Complexul asigură finisarea de designer a grupurilor și locurilor de intrare uz comun, instalarea sistemelor de securitate si supraveghere video.

dezvoltator de încredere;
apartamente cu sau fără decor;
infrastructura internă;
apropierea de zona parcului;
apropierea capitalei.

apropierea de autostrăzile aglomerate.

După ce am studiat informațiile despre Skolkovo, putem evidenția următoarele elemente ale cartierului UP:

accesibilitate transport - 14 km până la MKAD;
infrastructură gospodărească proprie, educațională, comercială - confort suplimentar și economie de timp;
tehnologie de construcție monolitică - fiabilă, caldă, liniștită;
curte pazita;
serviciu de Administratie.

Prețurile pentru apartamente sunt la un nivel acceptabil - există oferte mai ieftine și mai scumpe în districtul Odintsovo, dar în ceea ce privește combinația de calități, considerăm apartamentele din cartierul Skolkovsky UP o ofertă bună și nu numai pentru această regiune de regiunea Moscovei, dar în principiu.

Conform planului companiei de construcții Leader, până la data punerii în funcțiune în 2021, pe șantier va apărea un microdistrict separat, dotat cu infrastructură proprie și condiții confortabile de locuit.

Noua clădire va cuprinde 13 clădiri cu o înălțime de 17–25 etaje, ridicate conform tehnologiei monolitice de construcție a locuințelor. Noile cladiri se remarca prin arhitectura clasica cu ferestre panoramice mari si fatade din gresie portelanata. Holurile spațioase sunt decorate în stilul minimalismului scandinav; lifturi de pasageri de mare viteză de producție germană sunt instalate în fiecare intrare.

Infrastructura proprie va permite rezidenților să rezolve multe probleme de zi cu zi fără a părăsi curtea. Ca parte a construcției din interiorul clădirii vor apărea:

scoala de invatamant general pentru 1350 elevi;
2 grădinițe pentru câte 200 de copii;
parcare subterana;
parcări la sol organizate după principiul Siguranței Parcării;
servicii casnice la parterul clădirilor.

Apartamente in complex rezidential

Apartamente și garsoniere cu 1-3 camere, cu o suprafață cuprinsă între 25 și 94 mp. m. Alegerea cumpărătorilor este atât modele clasice, cât și formate mai originale de locuințe - spații cu două niveluri, imobile cu o a doua lumină, un număr crescut de ferestre sau geamuri franceze. Apartamentele sunt predate proprietarilor in mai multe finisaje din care sa aleaga. Cumpărătorii pot prefera prefinisarea cutiei albe, decorațiunile interioare de bază sau de designer.

Costul apartamentelor este de la 4 632 606 la 13 305 440 de ruble.

UP-sfertul „Skolkovsky” este situat pe strada Chistyakova din Odintsovo. Alături de acesta există ieșiri către autostrăzile majore, în interior nu sunt doar clădiri rezidențiale, ci și facilități infrastructurale și locuri pentru recreere activă. Înțelegem care este complexul din Grupul de firme FGC și ce nuanțe ar trebui să cunoască potențialii cumpărători de apartamente.

GK "FGC", alias FGC "Lider" - una dintre cele mai mari companii interne de dezvoltare. Funcționează în mai multe regiuni deodată, are un portofoliu impresionant, suprafețe uriașe vândute și funcționează în segmente bugetare și scumpe ale pieței imobiliare deodată.

Particularitatea companiei este că participă activ la programe guvernamentale, lucrează îndeaproape cu autoritățile și, potrivit experților, riscă mai puțini bani de la deținătorii de capital decât alți dezvoltatori.

Mai simplu spus, falimentul companiei nu este benefic pentru stat.

Nu vorbim însă de faliment, deși FGC a avut anumite probleme, dar și întârzieri. Cu toate acestea, apartamentele continuă să fie închiriate și vândute, oamenii se mută, infrastructura apare, ansamblurile rezidențiale sunt în plină funcționare. Același lucru se poate spune despre cartierul Skolkovsky UP. Vorbim despre avantajele și dezavantajele sale, despre opiniile rezidenților și ale potențialilor, precum și despre tot ceea ce are legătură cu ansamblul rezidențial.

Design și constructiv

„Skolkovo” aparține clasei de locuințe „confort”. Site-ul oficial spune că complexul va avea un „mediu social omogen”. Adică, casele sunt concepute pentru persoane cu aproximativ același venit. Ce sunt aceste clădiri?

Cartierul UP este situat pe o suprafață de 25 de hectare și cuprinde 13 clădiri cu număr variabil de etaje - de la 17 la 25 etaje. Fiecare casă a fost construită după un proiect individual de design, adică are propriul aspect și propria sa schemă de culori. Finisarea a fost realizată folosind tehnologia de fațadă ventilată, care îmbunătățește proprietățile de izolare termică și fonică. Pereții exteriori sunt decorați cu plăci de gresie porțelanată alb și crem, maro și teracotă, de culoare verde deschis.

În general, Skolkovo face o impresie majoră - în mare parte datorită suprafețelor crescute de vitralii ale balcoanelor și loggiilor. Pe fațade există locuri special desemnate pentru instalarea sistemelor split - notăm și avantajele complexului.

Apartamente și amenajări

V complex rezidential Sunt oferite loturi care sunt familiare clasei de confort - garsoniere, apartamente cu un dormitor, variante cu două și trei camere. Zona - de la 25 la 94 metri patrati... În general, machetele sunt familiare, în plus, dezvoltatorul nu oferă finisaje - proprietarii își pot aranja propriile locuințe.

Printre opțiunile oferite, „covoarele în trei”, spațioase, care combină atât formatul liniar, cât și cel balansoar, arată deosebit de atractiv. În general, aspectul arată clar și funcțional.

Adevărat, există opțiuni non-standard printre ele și, în plus, există multe dintre ele. Acest lucru se datorează formei complexe a caselor - multe apartamente de colț includ camere cu 5-6 colțuri, balcoane și ferestre de colț. O astfel de locuință nu este pentru toată lumea, desigur, dar cu o finisare adecvată promite să fie cu adevărat interesantă.

În timpul punerii în funcțiune a unora dintre clădirile Skolkovsky, a apărut o problemă: în unele apartamente, în mijlocul încăperii a apărut un stâlp de susținere, care nu a fost inclus inițial în proiect.

Zone comune și teritoriu

Inițial, proiectul a avut în vedere grupuri de intrare cu geamuri solide. Cu toate acestea, la predarea caselor, proprietarii apartamentelor au aflat că în loc de uși de sticlă au apărut uși metalice goale. Acest lucru, desigur, a provocat nemulțumiri - la urma urmei, proiectul nu a fost coordonat cu rezidenții. În rest, ideea holului în stilul minimalismului scandinav a fost pe deplin implementată - intrările spațioase și luminoase includ scaune cu rotile, lifturi germane pentru pasageri și marfă-pasageri, podelele sunt finisate cu gresie porțelană, pereții sunt tencuiți, suspendați. au fost instalate tavane.

Teritoriul complexului rezidențial Skolkovsky, conform redărilor publicitare, ar trebui să fie împrejmuit și echipat cu camere video. Dezvoltatorul a promis securitate, care va controla accesul. De fapt... acest lucru nu s-a întâmplat. De ce? Cert este că dezvoltatorul aproape că a terminat lucrările, dar au apărut probleme cu firma de administrare și alte probleme, precum securitatea sau iluminatul stradal, de exemplu. Pentru a le rezolva, în teorie, ar trebui Companie de management dar nu este pregătită să o ia asupra sa. De aceea Skolkovsky a rămas fără iluminat stradal și securitate adecvată.

Locuitorii constată, de asemenea, probleme periodice cu presiunea apei, în special la etajele superioare, întreruperi frecvente de curent și lipsa hidranților de incendiu în o parte a intrărilor.

Avantajele includ curți spațioase cu locuri de joacă moderne dotate cu suprafețe sigure, zone de recreere, poteci de plimbare.

Infrastructura proprie

Complexul dispune de parcare subterana, desi este foarte mic. Inițial, proiectul a avut în vedere și construirea a două parcări la sol – una pentru 3000 de mașini, cealaltă pentru 500. Acestea promit să fie finalizate până în 2020, iar locuitorii așteaptă cu nerăbdare. Cert este că astăzi există probleme uriașe cu parcarea la Skolkovo. Oamenii își parchează mașinile în curți, pe peluze, la periferie, uneori căutând un loc pentru o oră. În ansamblul rezidențial există curți fără fundătură, căile de acces sunt foarte înguste și deseori apar aglomerații serioase.

La începutul proiectului, dezvoltatorul a promis că va construi o ieșire pe autostrada Mozhaisk, dar încă nu a făcut acest lucru. Acum reprezentanții săi susțin că acest drum ar trebui creat de administrația locală. Problema nu a fost încă rezolvată.

Skolkovsky este un cartier UP, adică nu doar clădiri rezidențiale, ci și o infrastructură socială. Prin urmare, LCD-ul ar trebui să includă o școală generală municipală și două grădinițe - una privată, cealaltă și municipală. Încă nu există școală, există o grădină privată, a doua, potrivit rezidenților, va fi tot privată.

Situația transportului și împrejurimile

Complexul rezidențial este situat la 4 kilometri de șoseaua de centură a Moscovei Autostrada Mozhaiskși la 1,5 kilometri de centrul de inovare Skolkovo. Autostrada Minsk este, de asemenea, în apropiere. Teoretic, fără ambuteiaje, în centrul capitalei se poate ajunge în jumătate de oră; în realitate, desigur, nu se poate lipsi de ele.

Cele mai apropiate stații de metrou sunt Molodezhnaya, Kuntsevskaya și Slavyansky Boulevard, călătoria până la ele cu autobuzul sau microbuzul va dura puțin peste 40 de minute. O altă opțiune pentru persoanele fără vehicule personale este trenul electric: puteți merge rapid pe peronul de cale ferată Trekhgorka.

Situația ecologică din vecinătatea Skolkovskoye este foarte, foarte bună - nu există industrii dăunătoare, dar există multe păduri și un parc amenajat în apropiere. Dar drumul către gară și către școala din Novaya Trekhgorka, conform locuitorilor, este murdar și slab iluminat.

Skolkovo este un proiect controversat. Pe de o parte, este un design interesant, o zonă amenajată și o infrastructură proprie. Pe de altă parte, există probleme cu feedback-ul companiei de management, deficiențe în decorarea interioară, aglomerație la intrare și ieșire. Totuși, complexul trăiește mai departe, apartamentele sunt închiriate și există speranța că școala va fi finalizată și vor fi ridicate parcări. Și dacă există și o ieșire proprie pe autostradă, atunci complexul rezidențial va deveni de multe ori mai atractiv.

Pro:

apropierea de arterele de transport;
design modern luminos;
tehnologie monolitică;
grădinițe proprii, în viitor - o școală;
amenajări moderne, există opțiuni neobișnuite;
curti amenajate si amenajate;
lângă păduri.

Minusuri:

drumuri inguste de acces si curti;nu exista iesire proprie pe autostrada;
locuri de parcare insuficiente;
în parte din apartamente, dezvoltatorul a schimbat aspectul fără acord cu deținătorii de capital;
societatea de administrare nu ia imediat legătura și rezolvă problemele;
curțile sunt slab luminate;
scoala nu a fost inca construita.

Da, nu am venit cu un astfel de titlu degeaba, doar un slogan publicitar și, apropo, degeaba. Și doar că, în primul rând, îmi place tot ce face FGC Leader și, în al doilea rând, dintre cele trei obiecte ale acestui dezvoltator pe care le-am vizitat și asta, în plus, la Moscova și regiunea Moscovei, cel mai mult mi-a plăcut Skolkovsky. Și de obicei merg într-o dispoziție critică să privesc următorul șantier, pentru că în relația „dezvoltator – proprietar imobiliar” acesta din urmă se află într-o poziție slabă, iar interesele lui trebuie protejate.

Există o mulțime de informații pe site-ul oficial al Skolkovsky Up-Quarter (http://skolkovskiy.ru/), dar dacă nu distingeți imediat realitatea de eforturile de promovare, trebuie să vedeți totul cu ochii tăi. Și când am sunat să clarific drumul, iar operatorul call center a început să mă convingă că pe transport public Este convenabil și rapid să mergi, am decis: voi merge cu trenul. S-a dovedit că de la stația de metrou Pushkinskaya, pe care am decis să o conectez condiționat cu centrul Moscovei, până la ușa biroului de vânzări exact 1 oră și 10 minute și s-a măsurat de două ori, dus și înapoi. Acest lucru, împreună cu așteptarea trenului, a durat 10-12 minute în ambele sensuri. Și indiferent dacă veți lua un microbuz de la stația Trekhgorka sau vă veți plimba pe jos prin curți.

UP-sfertul „Skolkovsky” este construit la marginea de nord a orașului Odintsovo, regiunea Moscova, parcele cu numere cadastrale 50: 20: 0010336: 30383; 50: 20: 0010336: 30789; 50: 20: 0010336: 30790 și 50: 20: 0010336: 1298 sunt în proprietatea dezvoltatorului FGC „Leader”, iar sub noul imobil se află 27 de hectare de teren. După cum îmi spune Yandex-map, sunt aproape cinci kilometri până în centrul orașului Odintsovo pe jos și șase kilometri până la centrul de inovare Skolkovo. Ar fi mai aproape în linie dreaptă, dar oamenii nu merg în linie dreaptă, au nevoie de drumuri. După cum am înțeles, dezvoltatorul s-a concentrat nu pe locuitorii din Odintsovo și nu pe cercetătorii Centrului de Cercetare Skolkovo, ci pe cei care vor lucra și vor studia la Moscova. Cel mai apropiat punct de complexul rezidențial de pe hartă este gara Trekhgorka. În timp, va fi și o stație de metrou ușoară supraterană, după cum a precizat biroul de vânzări, ceea ce, vedeți, este convenabil.

Puteți merge de la stația Trekhgorka până la cartierul UP, apoi trebuie să mergeți de la intersecția cu stație de autobuz ne întoarcem imediat către centrul comercial „Twin” și mergem pe diagonală concentrându-ne pe centrul comercial și spre centrul comercial cu marca „Twin” (pe parcurs, remarcăm că există un centru de divertisment pentru copii și „Perekrestok” apoi un centru comercial. În adâncuri vedem școala #16.

Drumul de la biroul de vânzări până la stația Trekhgorka mi-a luat 17 minute. Primavara, cand se usuca, poti alerga mai repede, dar nu si cand este gheata sub picioare.
Puteți lua un microbuz cu numărul 27, așa cum am făcut și eu, va trece pe lângă Pyaterochka și în două minute va opri lângă magazinul Dixie, unde se deschide un club financiar.

În spatele acestui magazin se află clădirile deja locuite ale blocului UP și am virat la stânga și am mers pe strada Chistyakova de-a lungul șantierului pentru a căuta un birou de vânzări. Drept urmare, am avut aceleași 17-20 de minute. De remarcat că în cartierul deja construit chiar vizavi de șantier sunt două policlinici, una pentru copii și una pentru adulți, am fotografiat-o pe una dintre ele.

Pe zona împrejmuită sunt două birouri de vânzări, unul al Agenției Imobiliare „Lider”, iar celălalt - al Companiei de Investiții și Imobiliare „Est-a-Tet” 2017 nu este implicat), fac comerț cu diferite lucruri, asa ca le-am vizitat pe amandoua.

În total, în Cartier vor fi construite 13 clădiri de la 17 la 25 etaje, două grădinițe de câte 200 de copii și o școală pentru 1350 de copii. Pe fiecare parte a complexului rezidențial care se întinde de-a lungul străzii Chistyakova, vor exista două parcări la sol cu nouă etaje. Încă două parcări subterane pe două niveluri vor mai fi amplasate sub zona curții dintre blocurile 10 și 11. Aici se vor construi aproape același număr de locuri de parcare pentru șase mii de apartamente.

Parcare pe nouă nivele pe plan, precum și clădirile 3 și 4

Două clădiri cu numerele 3 și 4 au fost deja construite, vândute și locuite. Acum sunt cinci clădiri la vânzare simultan. Vanzarile imobilelor 7,8,9 si 11,12 se ocupa de Agentia Imobiliara Leader.

Mai întâi vor fi puse în funcțiune clădirile 8 și 9, din care deja sunt în curs de realizare izolarea, geamurile și montarea unei fațade ventilate. Imobilele vor fi predate comisiei de stat în cursul anului 2017: Corpul 8 - în primul trimestru, predarea cheilor până în toamnă; Cladirea 9 - in trimestrul III.

Clădirile 8 și 9. Lucrări la fațadă în curs

În clădirile 11 și 12, un monolit se toarnă activ, constructorii au început să așeze spațiile pervazului și pereții fațadelor. Aceste case vor fi puse în funcțiune de către comisia de stat în primul trimestru al anului 2018.

Clădirea 7 va fi finalizată mai târziu decât toate clădirile puse în vânzare în trimestrul trei al anului 2018. Spre deosebire de alte clădiri, nu are fațade cu vedere la clădirile dacha, se va întinde de-a lungul străzii, dar va fi mai aproape de centre comerciale și de gară. În această clădire, la ultimul etaj, vor exista apartamente pe două niveluri, care sunt deja disponibile pentru cumpărare, și garsoniere mici.

De precizat că în clădirea 8 vor trece doar 3 luni între livrarea imobilului și eliberarea cheilor, iar proprietarii vor putea începe reparațiile deja în 2017. În toate celelalte cazuri, standardul de șase luni poate trece de la punerea în funcțiune a clădirii și semnarea certificatului de acceptare între dezvoltator și acționar.

Trebuie să spun că 13 clădiri pe 27 de hectare de teren au fost ridicate de către arhitecți destul de liber cu curți mari, care vor adăposti locuri de joacă și terenuri de sport, grădinițe și o școală. Fațadele sunt proiectate în același stil, dar fiecare clădire are propriile sale accente de culoare.

Întregul bloc UP uriaș va avea un singur împrejmuire și securitate, în timp ce primele etaje ale clădirilor, cu o singură fațadă pe strada Chistyakova, vor fi date spațiilor comerciale și vor rămâne accesibile locuitorilor din zonele rezidențiale din apropiere.

Tabel 1. Prețuri pentru apartamente din trimestrul și zona acestora, februarie 2017

Tip apartament	Metri patrati	Preț, milioane RUB

O camera
Două camere
Trei camere

Locurile de parcare din parcarea subterană cu două niveluri sunt deja vândute la prețuri cuprinse între 695 de mii de ruble și 1,16 milioane de ruble.

Apartamentele din UP-sfertul „Skolkovsky” sunt vândute în plan deschis și finisate. Și pentru a vedea toate acestea, puteți de la birou, puteți admira aspectul și broșurile și, în sfârșit, mergeți într-o excursie. În clădirile deja puse în funcțiune și locuite, există apartamente care sunt arătate de bunăvoie viitorilor cumpărători.

Ajuns la casele în care locuiesc deja proprietarii apartamentelor, iar alții își renovează apartamentele, atrag atenția asupra două lucruri: în primul rând, întreaga curte este plină de mașini, este deja dificil să conduci aici și, în al doilea rând, fațadele arată uimitor de frumoase. Fațadele ventilate suspendate sunt realizate din gresie de granit ceramica ciocolata si bej cu dungi verticale luminoase, pentru fiecare dulap in culoarea lui. Coșurile pentru unitatea exterioară a aparatului de aer condiționat sunt vopsite în aceeași culoare, dar într-un ton și mai strălucitor. Separat, trebuie spus despre loggii. Sunt complet vitrate, de la tavan până la podea, dar asta poți înțelege doar când intri înăuntru. De la fațadă, loggiile par să fie pe jumătate acoperite cu plăci întunecate lucioase, care, chiar și într-o zi înnorată, dădeau reflexe luminoase, dând întregii fațade o festivitate suplimentară.

Sărbătoarea continuă în interiorul intrării. Intrările și spațiile de podea sunt, de asemenea, decorate cu culori luminoase și oglinzi. Scaunele cu rotile sunt mari și pot fi încuiate, iar cheia este păstrată de concierge. Fiecare intrare are două sau trei lifturi fără zgomot de mare viteză de la ThyssenKrupp.

Usile metalice montate la intrarea in apartamentele din Cartierul Ap sunt functionale, proprietarii le pot lasa in siguranta pe loc. Într-un apartament în plan deschis, ne-am asigurat încă o dată că spațiul dintre pereții și structurile portante monolitice este umplut cu blocuri de beton celular, iar ferestrele au izolație suplimentară unde vor fi instalate pervazurile. Încălzirea este instalată în apartamentele în plan deschis, caloriferele sunt suspendate, apa este furnizată în baie și sunt instalate contoare, electricitatea este furnizată la un contor electric.

Managerul care m-a însoțit în excursie mi-a atras atenția asupra faptului că amenajarea apartamentelor cu două și trei camere implică două „locuri umede” (două băi), iar alimentarea cu apă și canalizarea nu sunt diferite și, prin urmare, bucataria de aici poate fi schimbata cu camera... Pe scurt, cumpărând un apartament cu plan deschis, obții un teren pentru o imaginație aproape nelimitată.

Dar cel mai interesant lucru la această excursie prin cartierul UP este vizitarea apartamentelor cu finisaje. Munca excelentă a designerilor, o varietate de stiluri și materiale oferite - o carte de vizită specială a ansamblurilor rezidențiale ale FGC „Lider”. Finisajul care mi s-a arătat este deja „învechit”, în clădirile noi totul va fi diferit. Iar dacă arhitecții folosesc culori strălucitoare și bogate în decorarea fațadelor clădirilor, atunci decorarea apartamentelor este realizată în culori restrânse și arată, aș spune, elegant.

Avantajul apartamentelor finisate nu este doar că lucrarea proiectantului a fost deja plătită, dar costul lucrării în ansamblu este foarte rezonabil, în medie 15 mii pe metru pătrat.

Amenajările din Complex sunt reușite, sunt standard, sunt unele destul de exotice, cu pereți teșiți, astfel încât colțurile din cameră să nu fie drepte, sau apartamente cu două niveluri sau, dimpotrivă, cu dublu- fereastra de inaltime. Toate acestea merită văzute.

Este timpul să trecem la dezavantaje. Când am mers la biroul de vânzări de pe strada Chistyakova, mi-am dat seama că mă mut direct la substația electrică, de la care se trageau linii de înaltă tensiune. Biroul de vânzări mi-a explicat că distanța până la aceste linii este mai mare decât cea cerută de standardele sanitare și, în general, stația și liniile electrice sunt situate în spatele autostrăzii Minskoye. Dar treaba mea este să spun că sunt, poate pentru cineva este important. Totuși, pe partea opusă a ansamblului rezidențial, lângă clădirile 3 și 4, unde linia de transport a energiei electrice se apropia direct de case, întreaga linie a fost eliberată în subteran pe cheltuiala dezvoltatorului.

Și mai departe. Între șantier și biroul de vânzări se află o fundație uriașă și structurile monolitice de la primul etaj, care, de fapt, nu are nicio legătură cu UP-sfertul. Aceasta este o facilitate abandonată, probabil că aici a fost construit cândva un centru comercial, dar acum toate acestea au rămas pe termen lung. Soarta lui este necunoscută și, prin urmare, clădirea 12 adiacentă a fost dată spre vânzare unui partener, compania „Est-a-tet” (nota editorului: din aprilie 2017, doar FGC „Leader” este angajat în toate vânzările din ansamblul rezidențial).

În biroul de vânzări al „Est-a-tet” mi-au explicat că problemele FGC „Leader” sunt tratate cu înțelegere, au apartamente de vânzare în cinci blocuri, investitorii imobiliari au de unde alege și deci apartamente. în vederea construcției neterminate nu sunt ignorați doar cumpărătorii, ci și directorii de vânzări. Și „Est-a-tet” va oferi publicitate pentru această clădire specială și va veni cu reduceri și promoții suplimentare. Ca urmare, vânzările au început și în această clădire.

Cazul în sine este destul de interesant. Este relativ mic, deși toate avantajele machetelor și finisajelor originale rămân aici. Și în plus - un garaj subteran, o curte mare. Da, pe de o parte, casa este adiacentă unei construcții pe termen lung și a unei parcări pe mai multe niveluri, dar prețurile pentru apartamentele din această clădire a cartierului Skolkovsky UP vor fi cu siguranță mai mici și mult mai mult.

Cu toate acestea, în complexul rezidențial acum există reduceri uimitoare - pentru apartamentele din clădirile 7 și 11 de la 18 la 22%. Comparația cu clădirile noi din districtul Odintsovo arată că prețurile în Up-quarter sunt foarte moderate.

Tabelul 2. Comparația prețurilor pentru un apartament cu o cameră în districtul Odintsovo din regiunea Moscova

	Metri patrati	Preț, milioane RUB	Termen limita
Sfertul superior „Skolkovsky”			1 mp 2018 nov.
"quart"
„Inima lui Odintsovo”
"Central"
"Uniune"

Unii se referă la dezavantajele ansamblului rezidențial că grădinițele din complexul rezidențial vor fi private. Deși în biroul „Est-a-tet” am fost liniștit: autoritățile din Odintsovo s-au îndreptat către conducerea FGC „Lider” cu o solicitare de a lua în considerare posibilitatea transferării grădinițelor în bilanțul orașului. Nu există încă un răspuns, dar faptul contestației este important.

Schema de vânzare: totul începe cu un contract de rezervare, pentru care va trebui să plătiți 30 de mii de ruble, această sumă este inclusă în prețul apartamentului, dar este irevocabilă în cazul refuzului de a semna acordul participarea la capitaluri proprii... În termen de cinci zile lucrătoare de la plata contractului de prestare de servicii, societatea va întocmi un contract de participare la capitalul propriu, iar viitorul acționar va întocmi o procură legalizată pentru înregistrarea unei instituții de învățământ și copii ale documentelor necesare încheierii tranzacției ( de exemplu, un certificat de căsătorie), precum și plata taxei de stat.

După semnarea DDU, care se încheie cu dezvoltatorul, adică liderul FGC, trebuie să deschideți rapid o scrisoare de credit la VTB24 sau Alfa-Bank și în anumite sucursale de pe strada Myasnitskaya. Suma specificată în contract poate fi depusă în numerar în această sucursală, sau transferată dintr-un alt cont. Abia după aceea documentele vor fi trimise pentru înregistrare, care durează de obicei între șapte și zece zile. Împreună cu instituția preșcolară înregistrată, acționarul primește și o poliță de asigurare de la IC „Respect”.

Cartierul se construiește rapid. În 2014 a fost achiziționat un teren pentru construcție, iar la începutul anului 2016 două clădiri au fost deja puse în funcțiune și locuite în decurs de un an. Calitatea construcției cred că va corespunde reputației de FGC Leader. Printre avantaje, m-am referit și la faptul că cartierul se construiește lângă teritoriul locuit, unde la câțiva pași se află centre comerciale și de divertisment, supermarketuri alimentare, magazine, cafenele, un club sportiv, clinici pentru copii și adulți, Grădiniţă si scoala. Gara este, de asemenea, nu departe, iar ruta generală către centrul Moscovei este puțin peste o oră.

După standardele de viață dintr-un oraș de provincie, acest cartier UP este încă departe atât de centrul Odintsovo, cât și de Skolkovo IC, adică este construit cu așteptările celor care lucrează și studiază la Moscova, obișnuiți cu călătoriile de zi cu zi. și drumuri lungi. Și nu uitați că cei care cumpără un apartament aici vor trebui să urmărească șantierul până în 2020.

Mai ales pentru Home Control

Complexul rezidențial „Skolkovsky” este un proiect de la FGC „Leader”, care este implementat în formatul UP-sfert. Complexul este situat nu departe de capitală, în orașul Odintsovo, regiunea Moscova. A fost alocat pentru construcție un teren de 25 de hectare, pe care sunt proiectate următoarele:

13 case cu număr variabil de etaje, 17-25 nivele;
2 grădinițe pentru câte 200 de copii;
școală pentru 1350 de elevi.

Caracteristicile clădirilor rezidențiale

Clădirile din complex sunt proiectate în același stil, dar diferă unele de altele prin culori strălucitoare. Forța lor este dată de o structură monolitică rigidă, eleganță - fațade cu perdele din gresie porțelanată și ușurință - vitralii frumoase și vitralii panoramice ale ferestrelor.

Toate clădirile oferă apartamente de confort superior, cu dimensiuni cuprinse între 44 și 94 de metri pătrați, cu un număr de camere de la una la trei. Locuinta este proiectata cu un aspect liber si o inaltime a tavanului de 2,7 m. In sectiunea a 2-a a blocului a 4-a se ofera apartamente cu finisaje la cheie. Finisajele de designer se realizează și în zonele comune - holuri, case scărilor etc.

Complexul este dotat cu sisteme de comunicatii - telefon, radio, televizor, camera de control. Intrările în case sunt dotate cu lifturi de 450 și 1000 kg.

Infrastructură

Teritoriul îngrădit și amenajat al cartierului Skolkovsky este prevăzut cu securitate și supraveghere video non-stop. Pentru siguranța rezidenților se asigură controlul accesului - intrare cu smart card. Parcele adiacente vor fi echipate conform standardelor moderne, vor gazdui:

locuri de joacă pentru copii de diferite vârste;
zone de sport cu echipament pentru exerciții în aer liber;
terenuri pentru practicarea parkour, streetball și fotbal;
piste de biciclete, rollerdrome și parcare pentru biciclete;
zone de recreere cu foișoare, bănci.

Ansamblul rezidential este situat intr-un cartier bine dezvoltat. În apropiere se află centrul de inovație Skolkovo, o grădiniță, o școală, o clinică, centre comerciale, lanțuri de supermarketuri etc. Există o ieșire către șoseaua de centură a Moscovei la 5 km de noul cartier. Autostrada Minsk este în apropiere (600 m). În 10 minute de mers pe jos puteți ajunge la gara Trekhgorka.