Una dintre principalele etape ale proiectării instalației construcție capitală, reconstrucția (în cazurile de reconstrucție completă a unității, inclusiv a rețelelor de utilități ale instalației), este elaborarea unui plan general retele de utilitati(comunicații) (denumit în continuare SIS).
SPIS este un plan cu toate comunicațiile obiectului proiectat. Pentru a desena comunicații, utilizați un raport despre inginerie sondaje geodezice, scara este 1:500. Fiecare companie de proiectare are un inginer șef de proiect (CPE), care trasează toate rețelele pe un singur plan. După trasarea tuturor comunicațiilor, devine clar numărul de intersecții cu alte comunicații de inginerie existente ale orașului și includerea comunicațiilor în zona de securitate a instalațiilor existente. Inginerul șef al proiectului, împreună cu șeful departamentului tehnic al clientului, întocmesc o listă (listă) a organizațiilor cu care va fi necesar să se convină asupra FPIS. Compania noastra angajeaza specialisti cu un nivel ridicat de competenta in rezolvarea problemelor nestandardizate, ceea ce duce la randul sau la reducerea timpului de proiectare si aprobare in structurile orasului. Angajăm designeri cu cunoștințe despre toate codurile de constructiiși regulile, GOST, au experiență directă în structurile „Mosvodokanal” - un monopolist în domeniul alimentării cu apă, „MOEK” - un monopolist în domeniul alimentării cu căldură, „MOSVODOSTOK” - o întreprindere unitară de stat responsabilă cu drenarea scurgerea de suprafață la Moscova, organizațiile de rețea „OEK”, „MOESK”.
Proiectanții noștri au proiectat toate comunicațiile de inginerie ale magazinelor Magnit construite din Moscova, rețelele de alimentare interioare și externe ale uzinei Likhachev, puțuri termice geotermale inovatoare, inclusiv cabluri, pompe și multe altele.
Demararea construcției structurilor și comunicațiilor este precedată de colectarea certificatelor de certificare și a justificărilor necesare construcției. Permisiunea de a pune servicii de susținere a vieții umane într-o clădire construită poate fi obținută de la următoarele federale și autorităţile municipale putere executiva:
- „MED”, SA „MOESK”, „OEK” – conexiune la energie electrică;
- Întreprinderea Unitară de Stat „Mosvodlkanal” și Întreprinderea Unitară de Stat „Mosvodostok” – racordare la alimentarea cu apă;
- Întreprinderea Unitară de Stat „Mosgaz” - furnizarea gazelor în incintă;
- Departamentul Structuri Subterane al Întreprinderii Unitare de Stat „Mosgorgeotrest”;
- Biroul de Reglementare de Urbanism;
- GlavAPU;
- Întreprinderea Unitară de Stat Mitropolitul Moscovei.
De asemenea, atunci când coordonați utilitățile, ar trebui să contactați expertul și companiile locale sau locale. Dacă la înregistrarea documentelor la organele constitutive există o abatere de la plan și o discrepanță între actele legale, atunci GENPRO va putea rezolva această problemă. Societatea are in structura sa un serviciu tehnic pentru clienti, ale carui responsabilitati includ apararea drepturilor si intereselor investitorilor in ceea ce priveste proiectarea, obtinerea autorizatiilor si constructia cladirilor.
De ce este necesară aprobarea unui proiect de inginerie?
Proiectarea și dezvoltarea unui complex de sisteme de viață include o autorizație de alimentare cu apă, care constă din unități de captare a apei și puțuri, rezervoare de stocare, stații de transfer și purificare a apei încorporate, rețele principale și de distribuție și puțuri.
Complexul de dispozitive de drenaj și canalizare este conceput pentru a drena toate tipurile de deșeuri menajere, biologice, chimice și de ploaie. De asemenea, este posibil să se construiască rețele de drenaj care sunt folosite pentru a distruge excesul de precipitații.
Liniile de cablu sunt proiectate și conectate la structuri pentru a utiliza transmisia anumitor impulsuri de curent electric. Sunt folosite cel mai adesea în zonele în care este imposibil să se creeze rute aeriene. Încălzirea unei clădiri și furnizarea de apă caldă este imposibilă fără rețele speciale care funcționează prin conducte. Ele sunt principale, centralizate, descentralizate și de distribuție. Furnizarea de gaz și energie electrică, precum și coordonarea unui plan consolidat pentru rețelele de utilități, contribuie la confortul și confortul într-o clădire viitoare sau într-o instalație nou restaurată.
Probleme reglementare legală probleme de proiectare, coordonare și construcție a rețelelor de utilități. Probleme de competență și conflict de interese ale părților.
Profesor asociat, Candidat la Științe
Universitatea de Stat din Sankt Petersburg
Adresă poștală: 194295 St. Petersburg, Khudozhnikov Ave. 24/4/104
Formularea problemei:ÎN marile orașe a apărut o situație în care s-au construit cartiere întregi fără a ține cont pregătire inginerească teritoriile și clădirile rezidențiale nou construite au rămas fără rețele de utilități (electricitate, căldură, apă, canalizare). Cantitatea necesară de terenuri pentru proiectarea structurilor liniare nu a fost rezervată sau, după emiterea specificațiilor tehnice de către proprietarul rețelelor, s-a dovedit că nu a fost posibilă trecerea unei structuri liniare separată de la punctul de conectare la se construiește din cauza lipsei unui coridor liber sau a refuzului proprietarilor (proprietarilor) terenuri din aprobarea actului de selectare a traseului. Ca urmare, proiectul dezvoltat, din cauza circumstanțelor descoperite, a trebuit să fie anulat ca pierdere, iar termenii de referință au trebuit să fie trimiși spre ajustare. Specificul structurilor liniare este lungimea lor suficientă și trecerea printr-un număr semnificativ de terenuri. Este nevoie de un echilibru al intereselor în problema relației dintre drepturile proprietarilor de terenuri, proiectanții de structuri liniare și stat. Vidul juridic este umplut cu norme individuale ale legilor federale, regulamente, legi ale entităților constitutive ale Federației Ruse și obiceiuri de afaceri.
În sensul prezentului articol, sub rețele de inginerie (structuri liniare) se referă la obiecte de inginerie și construcții cu dispozitive tehnologice care formează un singur întreg sau o unitate funcțională completă, destinate transportului de lichide, gaze, transport de energie, semnal. Rețelele de utilități includ alimentare cu apă, canalizare, căldură, rețele de gaz, rețele de iluminat exterior, linii de cablu și conducte principale.
Legea federală „Cu privire la transferul de terenuri sau terenuri de la o categorie la alta” vorbește despre drumuri, linii electrice, linii de comunicații, conducte de petrol, gaze și alte conducte, linii de cale ferată și alte structuri similare. Codul de urbanism înțelege obiecte precum rețelele de suport tehnic și tehnic, liniile electrice, liniile de comunicații, conductele, drumuri auto, linii de cale ferată.
Problema coordonării trecerii rețelelor de utilități cu proprietarul terenului.
EXEMPLU:între cei doi a fost încheiat un acord pentru prestarea serviciilor de racordare la energie electrică. Conform acestui acord, plătiți un procent din costul estimat al acordului, efectuați un set de lucrări de proiectare, construcție și instalare în conformitate cu termenii de conectare și transferați echipamentul nou construit în bilanț. După încheierea contractului, un acord cu un subcontractant pentru implementarea proiectării și lucrari de constructii si a platit avansul. La proiectarea unei linii aeriene (LO) s-a stabilit cel mai potrivit traseu de construcție, care trecea prin terenuri deținute. cereri scrise cu planuri de traseu anexate către proprietarii de terenuri. Nu a fost posibilă obținerea avizului pentru construirea de linii aeriene de la proprietarul terenului. Dupa primirea unui refuz oficial, constructia liniei aeriene a transmis o notificare privind necesitatea ajustarii conditiilor de racordare.
Ineficacitatea procedurii de aprobare:
În primul rând, o autoritate de stat sau un organism administrativ local, proprietarul unui teren, poate refuza să aprobe amplasarea structurilor liniare pe terenuri din orice motive, adesea complet nefondate, deoarece lista lor nu este prevăzută de legea federală.
În al doilea rând, nu există o procedură de soluționare a litigiilor și de soluționare a dezacordurilor la aprobarea trecerii structurilor liniare pe terenuri, ceea ce face imposibilă stabilirea priorității în construcția și proiectarea rețelelor de utilități.
În al treilea rând, procesul de pregătire, coordonare și aprobare a proiectelor de structuri liniare durează cel puțin un an și este asociat cu costuri administrative, tehnice și materiale mari.
Problema relației dintre drepturile și interesele proiectanților de structuri liniare atunci când se determină prioritatea trecerii rețelelor de utilități.
EXEMPLU: Pe baza specificațiilor tehnice, două organizații de proiectare au finalizat proiecte. Primul este un proiect pentru construcția de linii aeriene, al doilea este un proiect pentru conducte de apă. Cu aprobarea de principiu a departamentului structuri subterane KGA a prescris o condiție pentru a lega materialele de proiectare specificate între ele. Proiectarea rețelelor ar trebui convenită cu utilizatorii de teren interesați. Aceștia din urmă, după ce au examinat proiectele prezentate a două rețele complet diferite, au convenit asupra trecerii lor pe același coridor, ceea ce a dus la suprapunerea unor structuri liniare cu altele. Proiectanții nu au fost informați de către proprietarul terenului despre existența unui conflict de interese. La etapa aprobării finale a proiectului de lucru s-a pus problema priorității. Ceea ce este mai semnificativ pentru țară: Programul „Reconstrucția și dezvoltarea principalelor surse de sprijin ingineresc și a rețelelor principale în zona de alimentare cu energie pentru 2005 - 2010” sau Programul de construcție a conductelor de apă pentru Sankt Petersburg. Oamenii au nevoie de apă, la fel ca și electricitatea, dar au învățat să vândă apa în sticle. Energia nu este încă vândută cu amănuntul în acest fel. Întrebarea despre ce să preferați: creșterea fiabilității alimentării cu energie electrică a consumatorilor sau a alimentării cu apă a fost ridicată în fața comitetului relevant al Guvernului din Sankt Petersburg. Arbitrul în soluționarea acestei probleme, Comitetul pentru Sprijin pentru Energie și Inginerie (CE&E), și-a exprimat poziția fără echivoc. KEiO nu se opune construcției liniei aeriene. Pe baza proiectelor declarate nu s-a găsit niciodată un echilibru de interese. Întreprinderea Unitară de Stat Lengiproinzhproekt (LGIP), proiectantul general al schemelor de alimentare cu apă și canalizare pentru Sankt Petersburg pentru perioada până în 2025, reprezentat de GIP, în loc să caute o soluție de compromis, i-a oferit proiectantului liniilor aeriene să plătească o factură de 70.000 de ruble. pentru faptul că proiectantul general al schemelor de alimentare cu apă se va demni să se familiarizeze cu esența problemei. Simplitatea și, în același timp, specificitatea în materie de extorcare de bani pentru datele și aprobările inițiale au fost întotdeauna o trăsătură distinctivă a companiilor mari în trecut. institute de proiectare. În mod corect, trebuie remarcat faptul că orice muncă de calitate trebuie plătită. În practică, situația poate fi ilustrată prin următorul exemplu. D Pentru a îndeplini specificațiile tehnice pentru alimentarea cu energie electrică a unei clădiri de locuit, a devenit necesară obținerea unui plan de trecere a liniilor de cablu prin subsolul unei substații (SS). Proiectul PS a fost dezvoltat de LGIP. Recunoscând existența dreptului de autor în documentația de proiectare, ar fi trebuit să plătească pentru dreptul de utilizare a unei astfel de documentații, dar materialele proiectului nu corespundeau cu starea reală de fapt la substație. După achiziționarea unei astfel de documente, aceasta nu a putut fi utilizată pentru a finaliza proiectul și a transfera linia de cablu construită la soldul proprietarului rețelei. Pentru a rezuma, trebuie menționat că problema nu constă în practica de drept care a permis o astfel de situație, ci în oamenii care, în felul lor, interpretează interesele statului și corporative.
Problema relației dintre drepturile și interesele proiectantului de structuri liniare, investitorul și proprietarul teritoriului atunci când se determină prioritatea trecerii rețelelor de utilități.
Procedura de furnizare a terenurilor pentru construcție și reconstrucție din terenuri aflate în proprietatea statului sau municipală este determinată de Codul funciar al Federației Ruse, Codul de urbanism RF, Cod Civil RF, Legile federale din 01/01/2001 „Cu privire la cadastrul funciar de stat”, din 01/01/2001 „Cu privire la gospodărirea terenurilor” și statut. În baza art. 2 Cod funciar ale Federației Ruse, aceste relații sunt, de asemenea, reglementate de legi și reglementări organele executive autoritățile entităților constitutive ale Federației și actele autorităților locale. În orașul de pe Neva, Legea Sankt Petersburg -43 „Cu privire la procedura de furnizare a obiectelor imobiliare deținute de Sankt Petersburg pentru construcție și reconstrucție” (denumită în continuare Legea St. Petersburg nr. 000-43) , și Decretul Guvernului din Sankt Petersburg „Cu privire la aprobarea regulamentelor” sunt în vigoare privind procedura de luare a deciziilor privind furnizarea de bunuri imobiliare pentru construcție și reconstrucție.
În conformitate cu Legea nr. 000-43 din Sankt Petersburg, prevederea vizată înseamnă furnizarea de bunuri imobiliare pentru construcție (reconstrucție) fără a deține o licitație sau dacă licitația este declarată invalidă. Furnizarea direcționată de bunuri imobiliare pentru construcție (reconstrucție) poate fi efectuată prin decizie a Guvernului din Sankt Petersburg. Furnizarea direcționată de bunuri imobiliare pentru construcție include 2 etape:
· Furnizare de teren pentru executare munca de sondaj pentru a determina posibilitatea plasarii unei proprietati.
· Furnizarea unui teren pentru proiectarea si realizarea unui proiect imobiliar.
În sensul acestui articol, furnizarea vizată de terenuri se efectuează persoanelor care au dreptul, în virtutea dreptului civil, de a cere de la Sankt Petersburg încheierea unui acord privind înființarea unei servituți pentru amenajarea și exploatarea liniilor electrice, de comunicații și conducte și a altor utilități care asigură activitățile economiei municipale.
Dacă amplasamentul nu a fost prevăzut ca parte a scopului prevăzut pentru proiectarea structurilor liniare, este posibilă stabilirea unei servituți pentru terenul prin care vor trece rețelele de utilități. Baza pentru aceasta o constituie caracteristicile tehnice ale structurilor liniare, care în cele mai multe cazuri nu conduc la dificultăți semnificative sau la imposibilitatea proprietarului de a-și folosi terenul. Există incertitudine cu privire la capacitatea proprietarului unei structuri liniare de a utiliza un anumit terenîn scopul construcției și exploatării structurilor relevante.
Exemplu practic.În cadrul construcției centrului energetic a fost finalizat un proiect de amenajare a rețelei de încălzire și s-au obținut avize de la proprietarul rețelei, comisia de îmbunătățire și întreținere a drumurilor. Arhitectul raional al KGA a refuzat să aprobe proiectul pe motiv că structura liniară se încadrează în proiect de investitii, care se preconizează a fi implementat în câțiva ani. La o propunere constructivă din exterior organizarea designului pentru a stabili acțiuni ulterioare în ceea ce privește obținerea avizelor de la utilizatorii terenurilor interesați, arhitectul s-a referit la faptul că este foarte ocupat și a refuzat să continue dialogul. Întrebări similare adresate șefului Departamentului de Dezvoltare a orașului (UZG KGA) le-au găsit înțelegerea și a fost prescris un algoritm pentru obținerea aprobării. Pentru a determina posibilitatea amplasării unei rețele de încălzire a fost necesară obținerea avizului organizației care a realizat proiectul de amenajare și proiectul de topografie pe teritoriul acestui trimestru. O solicitare scrisă către organizația specificată a primit aprobarea corespunzătoare atunci când a notificat a treia organizație despre implementarea proiectului. A treia organizație indicată în scrisoare a fost informată în scris și a dat un răspuns scris că proiectul nu le afectează interesele deoarece nu trece prin teritoriul pe care îl ocupă. În teorie, aprobarea utilizatorului de teren interesat ar trebui să conțină în mod ideal următoarele informații:
1. numele și detaliile proprietarului (proprietarul legal)
2. determinarea zonei convenite, a limitelor, amplasarea rețelelor de utilități
3. perioada pentru care a fost emis acordul
4. nu trebuie să conţină condiţii suplimentare.
După primirea aprobărilor prescrise de șeful UZG KGA, s-a făcut un apel repetat la arhitectul raional al KGA. A urmat un alt refuz previzibil, baza a fost un banal interes personal pentru executare responsabilitatile locului de munca, ceea ce a dus în practică la un conflict de interese. O putem rezuma prin articularea poziției luate de șeful Departamentului Administrației de Stat al KGA. Dacă un investitor este interesat să implementeze o propunere de investiție, interesele sale nu ar trebui să primească prioritate în ceea ce privește construirea unei structuri liniare, deoarece aceasta din urmă este construită în primul rând în interesul orașului, iar investitorul în în acest caz, are propriul său interes comercial, iar Comitetul nu ar trebui și nu are dreptul să protejeze interesele unei organizații comerciale.
Probleme de competență și conflict de interese ale părților:
Probabil că nu este bine când un filolog devine specialist în energie; cu toate acestea, este mult mai rău atunci când arhitectul nu își cunoaște specialitatea nici în sfera de aplicare a fișei postului său. În primul caz, în Rusia este posibilă o situație în care un reprezentant al unei companii de energie comunică cu oameni din Maroc în franceză (în timp ce aceștia lucrează la așezarea unei linii de cablu de 10 kV). În al doilea, incompetența arhitectului de raion (funcționarul public) duce la teama de a lua o decizie în cunoștință de cauză asupra unui anumit proiect. Consecința acestui fapt, în sens larg, este o încălcare a intereselor statului. Într-un sens mai restrâns, o astfel de inacțiune intră în conflict cu multe dintre îndatoririle unui funcționar public enumerate la articolul 15 din Legea federală „Cu privire la serviciul public de stat”, cum ar fi „menținerea nivelului de calificări necesar pentru îndeplinirea corespunzătoare a atribuțiilor oficiale. ” În munca practică a unui specialist din Comisia pentru urbanism și arhitectură, nu ar trebui să existe situații tipice în care decizia de aprobare documentatia proiectului pentru departamentul de structuri subterane este acceptat în termen de treizeci de minute sau mai mult. Astăzi, în materie de proiectare și construcție, ne confruntăm cu faptul că funcționarii publici nu pot rezolva sarcinile care le sunt atribuite. Impotența managementului este întărită de zicale obscene adresate subordonaților care nu își pot organiza munca. Un specialist in domeniul proiectarii, fie el inginer proiectant sau expert, trebuie sa cunoasca istoria generalizata si sistematizata in SNiP-uri si reglementari tehnice similare, sa traiasca in prezent (sa fii practician) si sa prezica viitorul (sa poata prevedea consecințele deciziilor luate de el și colegii săi). În proiectare și construcție, trebuie să înțelegem că atunci când ne străduim pentru sistematizare, nu există soluții unice. Ele vor diferi întotdeauna în funcție de specificațiile tehnice sau specificațiile de proiectare, geologie și clădirile din jur. Această opinie poate fi ilustrată prin exemplul construcției stațiilor de transformare (TS). În perioada sovietică, construcția a fost realizată din acele materiale care erau disponibile, uneori fără proiectare, iar dacă astăzi, la realizarea proiectelor de reconstrucție, acest lucru nu este luat în considerare, atunci instalarea unui cablu electric în stația de transformare va fi dificilă. , dacă nu imposibil.
Formarea rețelelor de utilități.
Baza de reglementare: Legea federală din 1 ianuarie 2001 „On înregistrare de stat drepturi imobiliare și tranzacții cu aceasta”, Ordinul GUION nr.42 din 01.01.01 pentru aprobarea Instrucțiunilor privind procedura de întocmire a documentelor de inventariere tehnică și contabilitate tehnică a obiectelor extinse liniar.
Rețelele de utilități pot fi formate în mai multe moduri:
· ca obiect separat imobiliare(ca lucru principal și (sau) ca aparținând obiectului principal);
· formarea unei rețele de utilități ca parte a unei proprietăți imobiliare complexe.
Lucrările privind formarea rețelelor de utilități includ:
1. Familiarizarea preliminară cu proiectarea, documentația executivă și alte documentații care descriu rețeaua de utilități;
2. Determinarea metodei de formare;
3. Întocmirea și aprobarea proiectului de formare (dacă este necesar);
4. Inventarierea tehnică, verificarea caracteristicilor, realizarea documentului tehnic final pentru instalație.
5. Pe baza rezultatelor inventarierii tehnice și verificării caracteristicilor rețelelor de utilități se întocmește pașaport tehnic.
Producerea de documente care descriu obiecte extinse liniar:
Declarație și ca atașamente:
pentru persoane fizice - acte de identitate;
persoane juridice - documente care confirmă capacitatea juridică entitate legală;
reprezentanți ai persoanelor fizice și juridice - documente care confirmă existența autorității de a reprezenta interesele unei persoane fizice sau juridice în GUION;
documente care confirmă drepturile solicitantului în legătură cu Rețeaua de inginerie sau alte documente care confirmă dreptul de a aplica pentru producerea de documente care descriu Rețeaua de inginerie;
proiectare și documentație de lucru care descrie rețeaua de utilități;
materiale de control geodezic și examinare executivă a rețelei de inginerie, efectuate în conformitate cu SNiP 3.01.03-84 „Lucrări geodezice în construcții”, SNiP „Rilevații inginerești pentru construcții. Prevederi de bază”, SNiP „Prospecte geodezice inginerești pentru construcții”, inclusiv :
· planul rețelei de inginerie la scară 1:500 indicând punctele de cotitură și caracteristice cu ștampila de acceptare a lucrărilor efectuate de către departamentul de serviciu geologic și geodezic al Serviciului Geologic de Stat al KGA în conformitate cu ordinul primarul din Sankt Petersburg din 18 februarie 1994 „Cu privire la procedura de efectuare a lucrărilor topografice și geodezice și a cercetărilor inginerești în Sankt Petersburg”, în hârtie și în format electronic;
· profilul longitudinal al Rețelei de Inginerie indicând rupturi verticale și indicând cotele și adâncimile absolute ale Rețelei de Inginerie, precum și distanțele dintre viraj și punctele caracteristice, în format hârtie și electronic;
· catalog de coordonate ale punctelor de cotitură și punctelor caracteristice ale Rețelei de Utilități cu indicarea distanțelor dintre acestea în format hârtie și electronic.
Procedura de contabilitate tehnică a rețelelor de inginerie:
Biroul de inventar al designului (PIB) produce " Certificat tehnic pentru o structură - un obiect extins liniar", care conține următoarele secțiuni:
I. Plan de situaţie
II. Informații despre teren
III. Informații totale, informații despre denumirea, scopul, documentele privind acceptarea Rețelei de Inginerie pentru funcționare;
IV. Planul rețelei de utilități, realizat la o scară standard lizibilă în conformitate cu Simbolurile pentru planuri topografice la scările 1:5000, 1:2000, 1:1000 și 1:500,
V. Profilul longitudinal al rețelei de utilități indicarea pauzelor verticale și desemnarea cotelor și adâncimii absolute ale Rețelei de Utilități, precum și a distanțelor dintre viraj și punctele caracteristice;
VI. Explicarea elementelor rețelei de utilități, care conține informații despre denumirea elementelor Rețelei de Inginerie, caracteristicile tehnice ale acestora (anul construcției, numărul de filete, materialul, diametrul, presiunea, lungimea, suporturile, puțurile, vanele etc.) și caracteristicile zonei, legat de numărul de secțiuni din secțiune
· Pentru rezerva de apa : puţuri cu robinete de închidere, degajări de urgenţă;
· Pentru rețele de încălzire și alimentare cu apă caldă : covoare, rosturi de dilatare;
· Pentru conducte de gaze : covoare, sifoane, tuburi de control, puturi;
· Pentru conductelor de petrol : puţuri, rezervoare de măsurare;
· Pentru reteaua telefonica : dulapuri de distributie, racorduri;
· Pentru rețelele de energie electrică : chioșcuri,
VII. Calculul de înlocuire și costul real Rețeaua de utilități se realizează pe baza datelor de inspecție vizuală a elementelor accesibile ale rețelei de utilități prin calcul. Dacă este necesar, valoarea contabilă a Rețelei de Utilități este indicată cu o notă că aceste informații sunt furnizate conform Solicitantului.
Ca o concluzie cu privire la esența problemei competenței și conflictului de interese ale părților în timpul proiectării și construcției, trebuie remarcat faptul că nu există lucruri imposibile în lume. Sunt doar lucruri care sunt imposibile pentru tine personal - și temporar imposibile, dacă le abordezi corect. Pentru a obține rezultate în ceea ce privește finalizarea proiectării și construcției rețelelor de utilități, este necesară dezvoltarea unei poziții juridice susținută de materialele proiectului. Într-un astfel de caz, vor fi eliminate motivele de refuz al aprobării sau vor fi eliminate acele persoane (funcționari publici) care ocupă o funcție nelegală în soluționarea problemei (ca exemplu de rotație a posturilor în structura Rostechnadzor).
Este imposibil să începeți construcția fără aprobarea proiectului de către autoritățile competente. Procedura de aprobare a documentației de proiect presupune verificarea conformității acesteia cu standardele în vigoare și efectuarea modificărilor necesare pentru obținerea unui verdict pozitiv. Acest procedura obligatorie reglementate de actele legislative ale Federației Ruse. Formarea unei liste de aprobări depinde de cerințe examen de stat, specificații tehnice, specificații și plan urbanistic teren.
Pașii necesari
Procedura de aprobare a documentației de proiectare pentru construcție implică următorul algoritm de acțiuni:
- Pregătirea propunerilor de pre-proiect.
- Examinarea conformității cu diverse cerințe și standarde.
- Aprobarea solutiilor de arhitectura si planificare si a documentatiei de proiectare si deviz.
- Îndeplinirea unui număr de condiții prealabile:
a) obținerea unui plan urbanistic și topografic al terenului;
b) întocmirea unui certificat cadastral pentru proiectare;
c) elaborarea specificaţiilor tehnice;
d) efectuarea de studii inginereşti şi de mediu. - Coordonarea documentelor referitoare la infrastructura inginerească (electricitate, încălzire, canalizare, alimentare cu apă, ventilație).
- Pentru a obține permisiunea de a construi o instalație la Moscova, veți avea nevoie de o concluzie privind conformitatea acesteia cu standardele de urbanism.
Ne vom ocupa de tot
Procedura de aprobare este un proces în mai multe etape, a cărui întârziere poate duce la nerespectarea termenelor planificate de implementare a proiectului. Mai ales dacă este necesar să se facă modificări ținând cont de comentariile și dorințele diferitelor autorități. Pot exista multe capcane:
- discrepanța între cerințele de reglementare ale organizațiilor autorizate privind procedura de aprobare;
- lipsa de conștientizare a schimbărilor actuale cadrul de reglementare, fără a ține cont de care în timpul examinării documentației nu trebuie să contați pe un verdict pozitiv;
- Absența a cel puțin o opinie de specialitate (cu privire la conformitatea unității cu standardele sanitare, cerințele de securitate la incendiu, reglementările tehnice, conservarea monumentelor istorice și culturale și multe altele) poate afecta negativ, de asemenea, programul de construcție și punere în funcțiune al unității.
Apel la JSC „Mosproekt-2” numit după. M.V Posokhin te va scuti de a trece prin numeroase autorități. Specialistii nostri vor derula procedura de aprobare in conformitate cu procedura stabilita in cel mai scurt timp posibil.
Avantajele noastre:
- Calitatea ireproșabilă a onorării comenzilor pentru orice categorie de complexitate.
- Eficiență ridicată. Algoritmul acțiunilor noastre asigură coordonarea simultană în mai multe cazuri simultan.
- Monitorizare constantă cadru legislativ, eliminând posibilitatea defecțiunilor din cauza nerespectării standardelor actuale.
Structura responsabilă de aprobare documentatia de constructie, include astfel de organizații precum:
- Mosgorekspertiza;
- Rospotrebnadzor;
- Departamentul principal de arhitectură și planificare din Moscova;
- Organizare operațională, inclusiv rețele de inginerie;
- Ministerul Culturii;
- Geocentru;
- Avtodor si politie rutiera;
- Rosaviatsia (pentru obiecte înalte);
- FUAD;
- Protecția socială a populației (cu privire la accesul persoanelor cu dizabilități) etc.