Если ранее уже сталкивались с процедурой оформления различных сделок, то обязательно приходилось обращаться в бюро.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Сфера деятельности данной организации – осуществление обследования техсостояния объекта недвижимости, а также выдача .
Ранее БТИ занималось выдачей . На сегодняшний день эта функция .
Что это такое?
БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации. Это государственная организация, которая прошла обязательную аккредитацию.
В базу данных бюро включается информация о:
- месторасположении помещения;
- его цене;
- техсостоянии.
Кроме того, БТИ собирает все данные на квартиры, коттеджи, дома, земельные наделы, и о том, какие изменения с ними происходили.
Ранее данная организация осуществляла регистрацию права собственности. Теперь эта функция Росреестра. На сегодняшний день БТИ занимается учетом и инвентаризацией недвижимости.
Работа осуществляется в соответствии с законами и правовыми актами. Кроме того, каждый сотрудник обязан придерживаться должностного регламента.
Документы, которая выдает данная организация имеют юридическую силу и без них невозможно провести ни одну важную сделку.
Для чего нужно?
БТИ – очень важная госорганизация. Огромное значение бюро имеет для владельцев объектами недвижимости. Особо необходимо БТИ для учета перепланировок и их законности.
Если какие-либо изменения были проведены без согласования с организацией, то есть риск разрушения несущей стены. А это может привести к серьезным последствиям.
БТИ выдает техпаспорт, который гарантирует, что никаких рисков не несет.
Кроме того, информация, которую предоставляет БТИ полезна при совершении сделок. Согласно техпаспорту, в данном документе отображаются все необходимые сведения. Именно они гарантируют, что сделка безопасна.
Справки с БТИ свидетельствуют, что недвижимый объект не имеет ограничений и обременений. А также не являлся предметом судебных разбирательств.
Срок действия таких документов ограничен. Именно поэтому можно спокойно покупать или совершать процедуру обмена.
БТИ необходимо для ведения статистики и учета. На основе этих данных местная власть определяет, в каких районах следует делать застройку, что нужно снести и реконструировать.
Правовое регулирование
Органы БТИ руководствуются . Согласно данному нормативному акту организация осуществляет техучет. Кроме того, местная администрация регулирует сроки проведения техинвентаризации 1 раз за 5 лет.
А вот в соответствии с ФЗ 334 было определено, что полномочия по регистрации объектов передаются Росреестру.
Большая часть деятельности БТИ регулируется самой организацией. К примеру, установка цен на предоставление справок по объектам.
Территориальные подразделения устанавливают её самостоятельно, также, как и сроки изготовления.
Чем занимается БТИ?
Бюро осуществляет работу по вопросам, которые относятся к недвижимому имуществу.
Сотрудники организации:
- оценивают объекты;
- занимаются оформлением документов;
- осуществляют инвентаризационную деятельность.
В случае осуществления перепланировки необходимо провести техническое обследование объекта недвижимости. Это нужно для получения нового технического паспорта, который является обязательным документом для любого помещения.
Для оформления следует:
- Посетить бюро.
- Написать заявление на вызов специалиста.
Техник приедет и осуществит замеры помещения. На их основе будут внесены изменения в техпаспорт.
Кроме техпаспортов БТИ делает и . Эти документы необходимы для получения информации и проверки на чистоту недвижимого объекта перед совершением какой-либо сделки.
БТИ занимается и адресной регистрацией недвижимости, осуществляет геодезию и другие процессы, необходимые для предоставления гарантий о чистоте и прозрачности сделки.
Функции
Функции БТИ заключаются в обследовании техсостояния жилых и нежилых строений.
Бюро проводит инвентаризацию по трем типам:
- первая, когда объект только вводят в эксплуатацию;
- внеплановая, когда нужно узаконить изменения в квартире или при проведении сделок;
- когда дом реконструируется или сносится.
Когда обследование помещения закончено, необходимо получить новый технический паспорт на объект.
В нем отображается:
- вся характеристика;
- адрес;
- число, когда объект был введен в эксплуатацию;
- материал, из которого построен дом;
- износ;
- первичная оценка стоимости.
Кроме того, обязательным приложением к данному документу является и экспликация.
Полномочия
Специалисты бюро работают в соответствии со своими должностными обязанностями. Их деятельность регулируется нормативно-правовыми актами.
БТИ наделено следующими полномочиями:
- проведение инвентаризации;
- оценочная экспертиза недвижимого объекта;
- узаконивание перепланировок;
- учет объектов;
- статистический учет;
- контроль за соблюдением собственниками всех норм при перепланировке;
- геодезические работы;
- проведение паспортизации объектов жилого и нежилого фондов;
- сбор сведений о всех строительных объектах и земельных участках, находящихся на подведомственной подразделению территории.
Какие услуги предоставляет?
БТИ оказывает населению по оценке инвентаризационной стоимости объекта, оформлению технических паспортов, справок и прочего.
Если необходимо получить паспорт технический, то нужно обращаться именно в БТИ и вызвать техника – он проведет оценочно-измерительные работы. После чего специалисты организации оформят технический паспорт объекта.
Инвентаризационная оценка объекта недвижимости также осуществляется БТИ. Стоит отметить, что указанная по результатам работы стоимость не является рыночной.
При инвентаризационной оценке учитывается только метраж, во внимание не берется месторасположение, состояние объекта недвижимости. Составление плана межевания участка, плана на дом – все это функции БТИ.
Одна из главных услуг, которую оказывает БТИ – выдача справок, выписок и иных документов. Практически все они . Лишь некоторые справки выдаются на безвозмездной основе.
Какие документы можно получить?
В БТИ можно получить различные справки, выписки, планы и паспорта на недвижимость. К примеру, собственники частных домов получают справку по 11 форме, а владельцы земельных наделов по третьей.
Март 21, 2019 Нет комментариев
Чтобы оформить сделку с жильем, гражданам необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ). В настоящее время организация называется АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ».
Отделение бюро имеется в каждом регионе, а участки отделения расположены почти в каждом муниципальном образовании.
В данной статье рассмотрим, что это за организация? Чем она занимается, какие услуги осуществляет?
БТИ является самым крупным в Российской Федерации федеральным государственным предприятием, выполняющим техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, а также кадастровые работы в отношении зданий, строений, помещений и участков земли.
Ростехинвентаризация осуществляет единую государственную политику в сфере учета и инвентаризации объектов недвижимости по общим методикам в одной организационной структуре. Учреждение подчиняется службе Росреестра (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).
У БТИ имеется база данных, в которой собрана информация относительно всех капитальных объектов в определенном населенном пункте:
- Частные дома и земельные участки.
- Квартиры и жилые помещения.
Также бюро занимается фиксацией изменений, которые претерпевает какой-либо объект недвижимости в течение своего существования.
Федеральное БТИ не осуществляет государственную регистрацию сделок и прав на недвижимость. Эти функции принадлежат службе Росреестра.
БТИ выполняет учет и инвентаризацию технических параметров недвижимости.
Ранее бюро занималась изготовлением кадастровых паспортов объектов недвижимости.
В настоящее время в БТИ можно получить только технические паспорта на помещение, здание или сооружение.
Получение технического паспорта или справки БТИ является необходимым условием регистрации прав на недвижимость в органах Росреестра.
В справке БТИ указываются следующие сведения:
При наличии документа из бюро технической инвентаризации, что проблем у недвижимости нет, сделка может быть зарегистрирована в Росреестре.
Расшифровка аббревиатура
БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации. Оно является государственным предприятием в области учета и технической оценки объектов капитального строительства.
Прежде данное учреждение осуществляло все мероприятия с недвижимым имуществом, подготавливало техническую документацию и регистрировало права на собственность.
В настоящее время регистрацию прав на недвижимое имущество и выдачу документов содержащих сведения об объекте недвижимости и информацию о зарегистрированных правах и обременениях на него выполняет Росреестр.
Бюро технической инвентаризации занимается государственным учетом и инвентаризацией объектов недвижимого имущества, и отражением их технического состояния.
Нормы закона
Порядок выполнения государственного учета объектов недвижимости, а также технической инвентаризации установлен Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.
Положение утверждено постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. под № 921.
Основной функцией БТИ в соответствии с этим нормативным актом является осуществление технического учета.
БТИ что это такое?
Бюро технической инвентаризации оказывает услуги, как гражданам, так и организациям, в частности, предоставляет сведения об объектах недвижимого имущества, находящихся в каком-либо муниципальном образовании.
БТИ выполняет техническую оценку, обследование состояния объекта, оформление технической документации, которая требуется для регистрации сделок и собственности на недвижимость.
Документы из БТИ потребуются для оформления следующих сделок:
- Договор купли-продажи;
- Договор дарения;
- регистрация залога;
- оформление наследства;
- иных сделок.
К примеру, владелец квартиры выполнил переустройство и перепланировку. Для последующей продажи данного жилого помещения необходимо узаконить изменения в данном объекте.
Для чего нужно подать заявление в отделение бюро, которое обновит данные техпаспорта на помещение по состоянию после перепланировки.
В установленный срок собственнику квартиры выдается технический паспорт на жилое помещение, с отметкой о перепланировке.
После узаконения перепланировки и (или) переустройства владелец жилья сможет его продать.
Предмет деятельности
БТИ осуществляет техническую оценку и инвентаризацию зданий, строений, сооружений, помещений. Оформление прав на недвижимость без технической документации не допускается.
Для передачи права собственности на объект недвижимости каким-либо способом, необходимо посетить в отделение БТИ и получить технический паспорт на него.
Если документ из бюро уже имеется, нужно проверить соответствуют ли сведения в нем действительности. При наличии изменений состояния помещений, понадобится заново выполнить инвентаризацию.
Если помещения были переустроены или перепланированы, то указанные изменения должны быть узаконены. На что может потребоваться определенное время.
В случае небольших изменений помещений, если не затронуты капитальные стены, узаконение проходит быстро.
Но если работы по перепланировке затрагивают несущие конструкции, то возможно потребуется узаконивать их через суд.
При отказе судом в удовлетворении искового заявления собственника о сохранении помещений в перепланированном состоянии, его могут принудить вернуть помещение в первоначальное техническое состояние.
В соответствии с полученными при обследовании данными, сотрудник бюро определяет инвентаризационную стоимость недвижимого имущества, и прописывает ее в техническом паспорте.
Техническая инвентаризация производится специалистами БТИ в трех случаях:
После изготовления нового технического паспорта с отражением всех технических характеристик объекта, он передается собственнику.
В техпаспорте указываются следующие данные:
Услуги
Бюро оказывает физическим и юридическим лицам услуги по осуществлению инвентаризации объектов недвижимости на основании их обращений.
Отдельные сведения указываются специалистом БТИ, а другие указывает самостоятельно заявитель.
Информация, указываемая заявителем:
После составления заявки производится выезд специалиста по адресу объекта недвижимости для проведения обследования. В результате чего изготавливается новый техпаспорт и выдается гражданину.
Однако помимо оказания услуг по предоставлению технических паспортов, бюро выполняет и другие услуги.
Также БТИ предоставляет информацию об объектах недвижимости, если регистрация прав на них была сделана до 1998 г.
Узаконение перепланировки
Однако основной услугой БТИ является выполнение государственного учета и технической инвентаризации, а также предоставление техпаспортов.
Если планировка помещений квартиры не устраивает собственника, он может ее изменить. Для чего потребуется оформить необходимую документацию для согласования с компетентными государственными органами.
Первым делом нужно заказать проведение осмотра помещений сотрудником БТИ для оценки произведенных изменений.
Если перепланировка только планируется, то в БТИ предоставляется проект перепланировки и переустройства, выполненный организацией, имеющей допуск к СРО о разрешении и проведении определенных видов работ.
Сотрудник бюро изучает проект и согласовывает его или вносит в него соответствующие изменения.
После выполнения работ документы для узаконения перепланировки направляются в местную администрацию для согласования.
Администрация либо согласовывает, либо отказывает в согласовании с указанием причин отказа. Важно понимать, что причины отказа в согласовании перепланировки ограничены. Решение об отказе в согласовании перепланировки может быть оспорено в судебном порядке.
Но суд также может запретить перепланировку, указав, что она не соответствует строительным нормам.
В этом случае владельцу перепланированной квартиры необходимо будет возвратить изначальный вид помещений, соответствующий состоянию техпаспорта.
Возврат жилых помещений в прежний вид выполняется за счет средств собственника.
В случае одобрения заявителю выдается решение о согласовании перепланировки, на основе которого изготавливается новый техпаспорт на жилое помещение.
Процедура регистрации
Выполненные работы в помещениях должны пройти процесс регистрации в технических документах.
Технический паспорт изготавливает сотрудник бюро технической инвентаризации на основе проекта переустройства и перепланировки или по факту уже выполненных (самовольных) работ.
В случае незначительных изменений объекта недвижимости (перенос некапитальной стены), каких-либо сложностей при узаконении не возникнет.
После внесения изменений в технический паспорт, он выдается собственнику квартиры.
При изменении площади объекта недвижимости (площадь увеличилась или уменьшилась), необходимо внести изменения свидетельство о праве собственности в Росреестре.
Для чего в регистрационную службу по месту расположения жилья подается соответствующее заявление с приложением технического паспорта по новому состоянию.
Оценка недвижимости
Зачастую в бюро тех инвентаризации проводится оценка стоимости недвижимости.
Оценка может потребоваться для покупателя квартиры, чтобы он был уверен что:
Оценка стоимости объекта при помощи БТИ осуществляется после обследования помещения инспектором.
Для чего он выполняет следующие функции:
Обычно в результате перепланировки, меняется площадь квартиры в сторону увеличения или уменьшения.
Изменение площади оказывает влияние на кадастровую стоимость объекта.
Для установления рыночной стоимости объекта недвижимости сотрудниками БТИ выполняются следующие действия:
В итоге бюро выдает собственнику акт оценки недвижимости, в котором содержится расчет итоговой рыночной стоимости квартиры.
Необходимые документы
Чтобы оформить любую сделку с недвижимым имуществом, необходимо обратиться в БТИ.
В данной государственной организации получаются следующие документы:
Технический паспорт
Конечно, чаще всего в бюро обращаются за выдачей технического паспорта на помещения. Данный документ требуется для проведения любых сделок с недвижимым имуществом.
Техпаспорт представляет собой документ, содержащий все основные данные о параметрах объекта недвижимости.
В техническом паспорте указываются следующие сведения:
Также, в техпаспорте содержатся следующие данные:
Выдача технического паспорта на объект означает, что с правовой точки зрения он соответствует всем требованиям законодательства, самовольных перепланировок не установлено, и с этим объектом можно совершать различные сделки.
Выписка
Выписка бюро технической инвентаризации может потребоваться по различным причинам.
Наиболее частой причиной заказа выписки БТИ является подтверждение прав собственности на помещение перед продажей его покупателю.
С помощью выписки подтверждается юридическая чистота продаваемого жилого помещения. Для получения выписки нужно заказать ее в отделении БТИ.
Следует знать, что в бюро можно получить информацию о зарегистрированных правах на недвижимость только до 1 января 1998 года.
Сведения о правах на объекты недвижимости, регистрация прав на которые оформлена после указанной даты, осуществляется только в службе Росреестра.
Выписка содержит сведения о квартире и о собственнике.
Информация о собственнике, которая указывается в выписке:
- Фамилия, имя, отчество.
- Серия, номер паспорта и кем он выдан.
- Место регистрации.
- Доля в праве собственности.
Для получения выписки, необходимо подать заявление в бюро по месту нахождения объект.
Каждое территориальное отделение БТИ отвечает за определенную территорию. Для получения выписки необходимо оплатить госпошлину.
Технический план
Технический план — документ, необходимый для кадастровых работ. В нем указываются важнейшие параметры объекта недвижимости.
Важно помнить, что технический паспорт на помещение и технический план на здание являются разными документами.
Вначале изготавливается технический план на объект капитального строительства, а после чего, на его основе, техпаспорт.
Текстовая часть содержит:
В техническом плане содержится поэтажный план и экспликация помещений с указанием их площади и высоты.
БТИ – это государственная организация, которая выполняет важные функции, позволяющие оформлять сделки с недвижимостью.
Видео: технический паспорт БТИ
Какие виды бумаг В этой организации можно получить информацию о: Адресах можно заказать справку, которая идентифицирует адрес того или иного объекта Об инвентаризационной стоимости этот документ необходим для оценки стоимости О техническом состоянии наличие техпаспорта свидетельствует о том, что помещение соответствует требованиям жилищного законодательства Бюро занимается изготовлением следующих документов: Техпаспорт...
Ноябрь 26, 2016
Что это такое Он сочетает в себе техническую информацию об объекте как техпаспорт, но не противоречит данным, содержащимся в Кадастровой палате. Видео: план БТИ. Где и как получить? Зачем необходим Он нужен, если в ближайшее время вы планируете: Осуществить перепланировку документы, подтверждающие и отражающие реальные измерения, произведенные в ходе строительных...
Ноябрь 25, 2016
Что это такое Техпаспорт — это специальный документ, в котором содержится основная информация об объекте недвижимости: дата ввода в эксплуатацию; площадь; этажность; строительные материалы, из которых сделаны несущие стены и перегородки; сделанные изменения в виде перепланировки с указанием даты; иные характеристики. Составляется технический паспорт при проведении первичной инвентаризации (перед вводом...
Ноябрь 24, 2016
Что это такое Бюро технической инвентаризации является важным государственным учреждением, занимающимся сбором и систематизацией данных обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации. БТИ собирает сведения о: месте расположения помещения; качестве постройки или назначении земельного участка; основных технических характеристиках; цене; благоустроенности; площади и основных размерах объектов строительства или земельных участков; сущности...
Ноябрь 24, 2016
Какие выполняет задачи В базе Бюро собрана вся актуальная информация обо всём недвижимом имуществе и земельных участках, которые обслуживаются конкретным БТИ, а также обо всех изменениях, которые когда-либо касались этих объектов. Организация учитывает все эти изменения, а также проводит оценку технического состояния объекта после их проведения. В Бюро содержатся следующие сведения: ...
Ноябрь 23, 2016
Что это такое Графическое изображение оформляется на стандартном листе формата А4, А5. На нем проставляются условные обозначения. В нем указывается местоположение: Отдельных помещений их длина, ширина, площадь, высота потолков Дверных и оконных проемов особенности их конфигурации, их размеры Лестничных клеток, площадок их геометрические размеры, площадь, высота потолков и шахт системы вентиляции На...
Ноябрь 22, 2016
Что это такое Кадастровый паспорт представляет собой документ установленного образца, содержащего краткую выписку из государственного кадастра недвижимости. Он содержит все необходимые сведения для регистрации права на определенный объект, в качестве которого может выступать земельный участок, помещение, незавершенное строительство и пр., а также для проведения различных сделок, связанных с названными объектами. Стандартный...
Ноябрь 22, 2016
Зачем необходим Предоставление техпаспорта является обязательным при совершении следующих юридических действий: Оформление купли-продажи объекта недвижимости. Начисление имущественного налога. Вступление в права наследования. Оформление дарственной на квартиру или дом. Приватизация жилплощади. Регистрация права собственности. Признание права владения собственностью в судебном порядке. Оформление ипотеки. Где можно заказать БТИ специализируется на сборе, систематизации, хранении...
Главное направление работы бюро - сбор и хранение достоверных данных о капитальных объектах в общем каталоге. Общая система учета исключает ошибки и неточности при проведении любых операций на рынке недвижимости.
На основе собранных данных госструктура оказывает услуги:
✅ выдает технические паспорта, планы, выписки и справки, которые необходимы для регистрации собственника, а также справки об оценочной стоимости;
✅ периодически, раз в 5 лет или с большей частотой, проводит оценку состояния объектов для установления стоимости и величины налогообложения и регистрирует изменения в базе;
✅ консультирует и предоставляет выписки из базы.
Важно! БТИ не регистрирует право собственности, а лишь заносит данные о нынешнем владельце в свою базу. Для передачи права собственности при покупке или получении наследства нужно обратиться в Росреестр.
Полный объем работ организации установлен постановлением №1301.
Наглядные примеры работы бюро
🔹 Регистрация перепланировки. Если вы решили провести перепланировку квартиры, внесенные изменения необходимо отразить в техпаспорте и чертежах. Для этого пишут заявку в местное БТИ, сотрудники организации корректируют данные в базе и переоформляют документы.
Важно! Если не зарегистрируете перепланировку, не сможете, при необходимости, продать жилье.
🔹 Гарантии безопасности сделок с недвижимостью и ее эксплуатации. Периодические проверки и контроль БТИ гарантируют, например, что все жильцы многоквартирного дома соблюдают технические нормы и стандарты, когда делают ремонт и переустройство квартир. Благодаря этому все здание защищено от преждевременного износа. Из техпаспорта на основе данных из общей базы покупатель недвижимости может получить достоверную информацию про объект. Справка из БТИ становится гарантией того, что недвижимость не отдана в качестве залога по кредиту и имущество не подлежит аресту.
🔹 Общий контроль состояния жилого и нежилого фонда . На основе данных по недвижимости муниципалитет может спланировать отселение жильцов из аварийных домов и строительство необходимого для этого жилья. Собранная бюро информация показывает городским властям, какие объекты нужно отреставрировать, снести, переобустроить.
Какие документы и с какой целью выдает организация
Бюро технической инвентаризации оформляет и выдает документы:
📋 экспликации по форме №22 и №25;
📋 техпаспорта, техпланы зданий, отдельных этажей, участков;
📋 справки, которые подтверждают территориальное расположение объекта.
Эти документы и другие выписки из общей государственной базы необходимы для:
🔸 передачи прав собственности;
🔸 сдачи в эксплуатацию новых домов и строений;
🔸 ведения бухгалтерской отчетности;
🔸 расчета величины налогообложения;
🔸 контроля состояния жилого фонда.
Паспорт БТИ - что это такое? Паспорт на объект, который выдают в бюро инвентаризации, содержит основные характеристики недвижимости и информацию про ее состояние. В документе указывают этажность строения или расположение помещения на этаже, площадь, планировку и назначение объекта, тип коммуникаций и другие важные характеристики, на основании которых можно оценить недвижимость. Чтобы оформить техпаспорт нового объекта или внести изменения в него, можно обратиться напрямую в районного отделение инвентаризации, или подать заявку через многофункциональный центр или через портал Госуслуг.
Техплан БТИ - это чертеж квартиры, помещения, этажа, всего здания с указанием размеров и коммуникаций. Технический план необходим для постановки любого объекта недвижимости на кадастровый учет, а также при передаче и регистрации прав собственности при продаже или другой сделке.
Выписка из БТИ - что это такое? Чтобы узнать официальные параметры объекта, можно заказать выписку из базы БТИ, в которой будут указаны запрашиваемые данные. Часто, выписка необходима при продаже недвижимости для подтверждения стоимости объекта и соответствия его техническим стандартам. Так, в БТИ можно запросить данные про:
🔍 техническое состояние объекта на основании регулярной государственной технической экспертизы;
🔍 общие характеристики недвижимости;
🔍 собственника;
🔍 оценочную стоимость.
Архивная справка из БТИ - что это такое? Справку из госучреждения заказывают, чтобы подтвердить ту или иную информацию о недвижимости. Например, можно получить справку из архива о том, что на объект не наложен долг или обременение.
Пример: что такое гарантийное письмо для БТИ?
Что нужно, чтобы заказать документы в бюро инвентаризации
Чтобы получить выписку, справку из БТИ, заказать паспорт или техплан объекта, необходимо подать заявление установленного образца в ближайшее отделение государственной организации и предоставить документы:
📘 свидетельство, которое подтверждает право собственности заявителя на объект;
📘 паспорт заявителя, если с запросом обращается доверенное лицо - его паспорт и нотариально заверенную доверенность.
Структура БТИ
Бюро включает муниципальные и федеральные органы БТИ , которые получили госаккредитацию и работают по всей территории страны. Самое крупное предприятие данной структуры - АО «Ростехинвентаризация». В структуру бюро входят как коммерческие предприятия, так и отделы, которые работают по государственным дотациям.
В каждом филиале действует линейная форма организации: главному руководству - директору - подчиняются начальники и сотрудники бухгалтерского и технического отдела. В бюро работают юристы, лицензированные кадастровые инженеры, геодезисты и другие специалисты.
Интересно! В филиалах БТИ численность персонала может варьироваться от нескольких десятков до нескольких сотен сотрудников. Такое неравенство объясняется разным объемом работ, которые должны выполнять бюро в небольших городах, и, например, в столице. В крупных районных центрах инвентаризационное бюро организовано как муниципальное предприятие.
В процессе работы бюро сотрудничает и предоставляет нужные документы другим государственными и коммерческим организациям:
🏦 управляющим компаниям ЖКХ;
🏦 комитетам по землеустройству;
🏦 органам Росреестра;
🏦 градостроительным и архитектурным комиссиям;
🏦 органам судебной сферы;
🏦 страховым компаниям, банкам, нотариусам.
Кому подчиняется БТИ
Федеральное БТИ по ростехинвентаризации предоставляет собранную информацию про объекты недвижимости в ЕГРП - единый государственный реестр прав, который формирует единый государственный реестр недвижимости.
Стоимость услуг организации
Отделения БТИ предоставляет свои услуги - справки и консультации - на коммерческой основе. Стоимость услуг устанавливается отдельно в каждом отделении и может отличаться даже в пределах одного города.
Цены зависят от типа необходимой документации и установленных заказчиком сроков: чем быстрее нужен ответ, тем дороже услуга.
Которое существенно изменило порядок получения документов БТИ.
Основное из нововведений в данном постановлении это: обязательно обследование квартиры, если ранее 5 лет квартира не была инвентаризирована (обследована).
Как ситуация обстояла раньше:
Допустим нам требовались документы БТИ. Мы обращались в БТИ и могли выбрать из двух вариантов.
- Мы могли заказать БТИ без выхода техника даже если инвентаризация квартиры не была с момента постройки дома (допустим дом построен в 1960 году).
- А могли заказать БТИ с выходом техника. ("Выход техника", это значит что к вам придет техник БТИ для обмеров и обследования квартиры
)
Если мы заказывали документы БТИ без выхода техника, нам давали первоначальный план квартиры и в нем было отражено что последняя инвентаризация объекта была в таком то году (то есть в 1960). Однако сами документы БТИ были сегодняшней (свежей) датой.
Пример ниже:
Либо, если по каким то причинам (допустим банк требовал при ипотеке), нам требовались документы БТИ со свежей инвентаризационной датой, мы заказывали документы БТИ с выходом техника.
И тогда, дата обследования совпадала бы с датой выдачи паспорта. (Будут различия в несколько дней между датой обследования и датой регистрации паспорта на выдачу)
Пример ниже:
И по нашему опыту 90 процентов квартир не было обследовано с момента постройки дома.
То есть, как дом построили (год постройки может быть любой и 1960, и 2000), обмеряли, внесли в базу БТИ, так больше техник БТИ в квартире не был.
И не важно, была там перепланировка или не была. в базе БТИ перепланировки не было, там была все время изначальная планировка квартиры.
Теперь же, если инвентаризация квартиры не проводилась в течении 5 последних лет, то выбора нет, необходимо в обязательном порядке вызывать техника БТИ что бы он "подтвердил", что перепланировки нет.
Кроме того в этот же момент были существенно повышены расценки за получение данных документов. Если раньше технический паспорт стоил 900 рублей, потом были повышены цены до 1800 рублей, то теперь технический паспорт с выходом техника может стоить и 7 и 10 тысяч, а зачастую и значительно больше.
С точки зрения согласования перепланировок это некоторый плюс, так как количество выявленных объектов значительно увеличится, что в последнее время мы начали замечать, так как собственники квартир, которые ни когда не имели документов БТИ и у которых в квартирах есть перепланировка о которой они не знают, спокойно заказывают выходы техников БТИ, а они отражают в квартире все изменения красными линиями . После чего, собственники звонят нам и пытаются разобраться как же так получилось и что делать дальше.
Вариантов заказа документов БТИ два:
1.
В самом БТИ. Там вас при заказе документов сразу оповестят какое время не было обследования. И если оно было в последние 5 лет, то они достаточно быстро изготовят вам документы.
Если же обследования в последние 5 лет не было, то они могут предложить получение документов БТИ только с обследованием квартиры.
2.
В МФЦ. Здесь ситуация несколько сложнее. В МФЦ не могут посмотреть сколько по времени не было выхода техника. Они лишь могут сформировать заявку и отправить в БТИ. Полагаться они будут на информацию представленную вами.
Если вы говорите что обследования не было и заказываете выход техника, то здесь все понятно, техник к вам выдет.
А если вы не знаете когда было обследование последний раз, допустим вы купили квартиру и предполагаете что оно было недавно. То составляете заявку на получение БТИ без выхода техника.
И вот здесь будет сложность. Если в БТИ посмотрят и увидят что выхода техника БТИ не было, то они в МФЦ пришлют отказ в получении документов. И вам придется заново оформлять заявку, но уже на получение документов с выходом и обследованием квартиры.
На ситуацию можно смотреть с разных сторон.
С одной стороны государство в лице БТИ будет иметь возможность более строгого контроля над недвижимостью и практически при любом действии с квартирой необходимо будет оформлять выход техника.
С другой стороны это излишнее ужесточение, так как какие то юридические действия с квартирами просиходят гораздо реже и получается практически тотальный контроль за собственностью граждан, причем за их же деньги. Если бы документы БТИ стоили какие то объективно разумные деньги, то с предыдущим пунктом можно было бы согласиться.
Однако как мы уже писали выше повышение расценок за одни и теже услуги одномоментно и в несколько раз подчеркивает монопольное положение данной организации, которая им беззастенчиво пользуется.