Днес изглежда като луд на луд, макар че вече има първите признаци. Казах ви, че сме на прага на градска революция. Много скоро (давам 10-15 години) всички тези многоетажни микрорайони, всички тези панелни израстъци на главни градовеще се превърне в гето. Всичко това ще трябва да бъде съборено.

Нито една държава в света не строи толкова много високи лайна без инфраструктура, нормални дворове, пътища, обществени места. Кой каза "Китай"? Виждал ли си, ? Къщите, направени в китайските провинции за мигранти от селата, в Русия ще се наричат ​​"бизнес класа". Такива като в Русия не строят дори в Китай.

Недвижимите имоти във високите микрорайони ще загубят ликвидност в бъдеще. Но докато друго мнение...

„Варламов живее в гетото, а ние имаме хубав район!“ ти каза.

„Хората имат пари само за такива жилища“, казвате вие.

"След няколко години ще има подобрение и инфраструктура! Просто все още не са успели да го завършат..." - казвате вие.

Но бъдещето, за съжаление, е безмилостно! Ще станем свидетели как Парнас, Мурино, Кудрово, Некрасовка, „Перспектива“ и подобни полета от високи сгради ще се превърнат в гета.

Вече започна в Москва!

Медуза наскоро публикува добър репортаж за живота на московчани в празни нови сгради в покрайнините. Той носи символичното заглавие „Кои сме ние, че да изискваме повече?“.

Оказва се, че общата площ на апартаментите в столичните мравуняци тази година вече е достигнала 3,5 милиона квадратни метра. метра. Но въпреки всички отстъпки, промоции и по-ниски лихви по ипотеките, много къщи остават незаети. Предлагането значително надвишава търсенето.

И това не е само кризата от 2014 г.!

„Типичните сгради, почти пълната липса на инфраструктура и отдалечеността от центъра на града все още привличат малцина и затова покрайнините на Москва са обрасли с лошо населени къщи.

Най-голямо търсене сред купувачите е за жилища, разположени между Третия транспортен пръстен и Околовръстния път на Москва. Но дори и тук има проблеми с продажбите - апартаментите са построени през 2015 и 2016 г с обща площ 3,7 милиона квадратни метра, а са закупени само 1,5–1,6 милиона.

Сега цените на апартаментите в нови сгради в покрайнините на Москва намаляват средно с 10% годишно. мислиш ли това добра инвестицияфинансови средства?

Изглежда московчаните са усетили улова първи. Още малко и в цяла Русия хората ще започнат да отказват доброволно лишаване от свобода в мравуняци. От малки клетки от 20 кв. метра, което разсмя Шувалов, от паркинги и мръсотия в дворовете, от инсталации за изгаряне на отпадъци наблизо, от транспортна блокада, от лошо качество на строителство и озеленяване ...

Вече днес хората спират да купуват апартаменти в такива къщи. Все повече се появяват в Москва добри предложениянапълно различно ниво. Утре просто няма да продадете апартамент в многоетажен мравуняк.

И ще си позволя една смела мисъл. Катализаторът на революцията ще бъдат същите предприемачи на недвижими имоти, които ни продаваха своите многоетажни гета в продължение на десетилетия. Производителят на телефона не се интересува от това да ходите с един телефон в продължение на 5 години, те искат да го сменяте всяка година! Производителят на автомобили не се интересува от това да карате една и съща кола през целия си живот! Трябва да сменяте колата на всеки 3-4 години. Защо мислите, че строителите се интересуват от това да си купите апартамент веднъж за цял живот? Все още ли искате да подарите своята бетонна чанта на деца? А-ХА-ХА-ХА-ХА! Сериозен ли си!? Може би ще предадете и iPhone по наследство?

Строителната индустрия не може да спре. То трябва да избълва милиони квадратни метри и вие ще ги купите. И именно строителите се интересуват да сложат край на всички тези панелни гета и да започнат да строят нормални жилища на тяхно място. Ремонт 2.0.

Престъплението вече е извършено. Виновните няма да бъдат открити. Остава да се премахнат последствията.

Неделя, 3 юни 2018 г

Тази седмица се проведе голяма колегия на Московския строителен комплекс, където лично ръководителят на строителния комплекс Марат Хуснулин говори много за плановете, сроковете и приоритетите в строителството в Москва. Имаше много цифри, статистики, данни, които са важни за специалистите, но освен всичко друго бяха обявени проекти, които през следващите няколко години ще засегнат пряко всички и ще повлияят силно на облика на града.

И така, какво беше казано на борда —\u003e

ТРАНСПОРТ

При изграждането на транспортни съоръжения всички сили, разбира се, вече са прехвърлени към строителството, първо, Метролиния с голям кръг (BKL):

Като цяло те планират да продължат да развиват метрото с огромни темпове, удвоявайки дължината до 2025 г. Само през тази година вече са открити 8 метростанции, а до края на годината се планира да бъдат отворени още 15 станции. Някога отварянето на метростанции на всеки шест месеца беше събитие, но сега не просто се превърна в норма, много хора вече нямат време да си спомнят за постоянно актуализираната схема на метрото. Преди беше лесно да разпознаете местен човек от посетител, като знаете метрото наизуст, но сега всеки има схема в портфейла или телефона си.

Второ, що се отнася до транспорта, това е установяването на движението и подреждането Московски централни диаметри (MCD):

Миналата година разумно беше решено, че в града има много стари железници, които някога са минавали или извън града, или по покрайнините към индустриалните зони. Много индустриални зони са обновени или не се използват, но жп линиите са останали, движението по тях е неактивно, както преди беше по околовръстното шосе на Москва, което се превърна в МКЦ, а през следващите години тези жп линии ще бъдат реконструирани, там ще бъдат оборудвани станции и подходи.

Трето, по отношение на транспорта е така изграждане на акордни магистралиизвън центъра на града, от една страна, за разтоварване на Трето околовръстно шосе, а от друга, за премахване на транзитния трафик от центъра на града.

Строителството е голям приоритет в транспорта транспортни обменни центрове (TPU). Наскоро вече имахме на сайта.

Ако се съди по мащабното транспортно строителство, ще бъдат изградени редица такива трансферни хъбове.

ГРАДСКА СРЕДА И СОЦИАЛНИ ОБЕКТИ

Основният проект от изминалата 2017 г., разбира се, беше парк Зарядие:

Толкова много вече е писано за него и всички знаят всичко.

Друг голям проект беше реконструкция на Гранд Арена Лужники:

Тук обемът на работата беше абсолютно невероятен. Отвън стадионът не се е променил много, като е останал в исторически форми и стени, но отвътре е изцяло преустроен, от технически помещенияпод полето и стои до стъкления покрив.

Лужники ще стане централният стадион на предстоящото Световно първенство.

Панелът също говори за нов стадион "Динамо":

Планира се цялата работа по този стадион да бъде завършена до края на тази година.

Между другото, през февруари тази година завърши инсталирането на копия на исторически барелефи от Меркуров.

Друга важна тема е ремонт.

Миналата година бяха определени първите 5 квартала, където ще започне програмата за обновяване, .

Същата седмица беше съобщено, че до края на т.г. по програмата за ремонт Ще бъдат заселени още 20-30 къщи. Конкретните цифри зависят от това колко бързо самите жители решават да се преместят.

Сред интересните приоритетни обекти на социална ориентация бяха посочени напр. медицински клъстер в Сколково:

Интересното е, че за оператор на клъстера е избрана една от най-старите клиники в Израел - Хадаса. На територията на клъстера ще се появят представителства на повече от десет чуждестранни медицински центъра. Това не е просто московски проект, а голям руски център за медицински изследвания и образование.

В района, който се строи на обширната територия на бившия завод на ЗИЛ, се предвижда да се застрои гигантско училище:

Училището ще има капацитет от 2500 ученици и се очаква да отвори врати през 2019 г.

Също така официално беше обявено, че цялото строителство в централното ядро ​​на комплекса Москва Сити ще бъде завършено през следващите четири години.

Ето новините за строителството, които ще станат реалност в съвсем близко бъдеще.

Обществени изслушвания относно Правилата за ползване и развитие на земята (PZZ) сега се провеждат в цяла Москва, но, за съжаление, по-голямата част от гражданите, според мен, не знаят за това. Миналата седмица отделих много време, за да разбера ПЧП във връзка със Зеленоград и подготвих текст, в който се опитах да бъда максимално сбит (но с живи примери като строежа на двуетажен ресторант на никел 20 от 40 метра между две жилищни сгради), да обясните, че това е документ, как да го разберете и защо да изразите мнението си за плановете за строеж в близост до дома ви е ВАЖНО ВЕЧНО СЕГА.

КАКВО Е PZZ И ЗА КАКВО СА НУЖНИ?

Правила за ползване и устройство на земята (ПЗЗ) е градоустройствен документ, да речем, от втори ред. Първата поръчка е Общ планразвитие на града (според него сега е и Зеленоград се провеждат изслушвания ). Но Генералният план е основно за обмени , извънуличен транспорт и дефиницията на функционалните зони: тук - жилищен район, тук - гора, тук - индустриална зона. ЗЗЗ от своя страна прецизира ОУП - те определят на кои конкретни обекти е възможно строителство и какво и с какви размери може да се строи на тези обекти.

Правилата за използване и развитие на земята се приемат в Москва за първи път, така че те са едновременно:
- ремонт на съществуваща сграда;
- обобщаване на информация за обекти, за които вече са взети някои градоустройствени решения;
- установяват параметри за използване на обекти, по отношение на които такива решения не са били определени преди това.

Сега цялата тази информация ще бъде събрана в един документ, достъпен за гражданите, а не разпръснат сред офисите на служителите. Това, разбира се, е добре. От друга страна, ако по-рано важен етап от подготовката за ново строителство беше утвърждаването на т.нар градоустройствен план поземлен имот(GPZU), което по правило се провеждаше чрез процедурата на обществени обсъждания, сега GPZU ще се издава на потенциални „строители“ като извлечение от PZZ. Тоест, трябва да проучите какво може да се построи във вашия район и да изразите мнението си за това точно сега.

Тези, които следят много внимателно новините на Зеленоград, не чакат специални разкрития в PZZ. Повечето от строителните планове, залегнали в документа, са били предварително докладвани по един или друг начин. И все пак съм сигурен, че например информация за намерението изградят общо 8 обекта в 15-ти, 16-ти и 18-ти микрорайон или "пръчка" осем къщи зад "Флейта", може да е новина дори за тези, които живеят наблизо.

КАК ДА РАЗБЕРЕМ В PZZ?

МОЕТО МНЕНИЕ МОЖЕ ЛИ ДА ЗАСЕЛИ НЕЩО?

Това е най-трудният въпрос, на който сме се заели да отговорим и, разбира се, няма еднозначен отговор на него. Сложността е и във факта, че в PZZ, както бе споменато по-горе, се събират парцели с различни „състояния“. За някои от тях градоустройствените решения вече са взети по предписания начин (включително и чрез обществени обсъждания) - на теория е твърде късно да се възрази срещу изграждането на такива съоръжения. От друга страна, никой не забранява да се прави това, още повече, че сред тези обекти има и такива очевидно противоречиви като двуетажен ресторант на участък от 20 на 40 метра между сгради 1557 и 1562.

За други обекти, като например за изоставена сграда в 16-ти микрорайон, на мястото на която ще да се построи жилищна сграда - приемането на ЗОП означава, че изобщо няма да е необходимо провеждането на обществени обсъждания по тях (преди това беше обещано по отношение на споменатата къща). Тоест никой по принцип няма да пита повече граждани за разработването на такива сайтове.

Като цяло, ако ще дадете мнението си за някои строителни планове във вашия район, направете го сега. Дали това мнение е в състояние да повлияе на нещо е риторичен въпрос, но не е трудно да се изрази и може да има поне някаква полза от него. Когато строителна площадка започне да бъде оградена близо до къщата ви, остава само да пишете петиции в интернет, но определено ще бъде твърде късно и безполезно да направите това.