Консолидираните прогнози за разходите за изграждане на предприятия, сгради, конструкции или техните опашки са документи. определяне на прогнозния лимит от средства, необходими за пълното завършване на строителството на всички съоръжения, предвидени в проекта. Консолидираната оценка на стойността на строителството, одобрена по предписания начин, служи като основа за определяне на лимита за капиталови инвестиции и откриване на строително финансиране. Обобщените оценки на разходите за строителство се изготвят и одобряват отделно за производствено и непроизводствено строителство.
Консолидирана оценка на стойността на проект за изграждане на предприятие, сграда, структура или неговата опашка се изготвя във формата. Той включва в отделни редове сумите за всички изчисления (прогнози) на обектната оценка без суми за покриване на ограничени разходи, както и оценки за определени видове разходи. Позициите на консолидираната прогнозна калкулация на разходите за строителство на предприятия, сгради, конструкции трябва да имат връзка към източника на информация (разчетни документи). Прогнозната стойност на всеки обект, предвиден от проекта, се разпределя в колони, показващи прогнозните разходи за строителни работи, монтажни работи, оборудване, мебели и инвентар, други разходи и общата прогнозна стойност.
Консолидираната оценка на строителството се съставя на текущото ниво на цените.
В консолидираните оценки на разходите за промишлено и жилищно строителство средствата се разпределят съгласно следните глави.
1. "Подготовка на строителната площадка".
2. "Основни строителни обекти".
4. „Обекти енергийна икономика».
5. „Обекти на транспортни съоръжения и комуникации).
6. „Външни мрежи и структури на водоснабдяване, канализация,
топлоснабдяване и газоснабдяване ”.
7. "Озеленяване и озеленяване на територията."
8. "Временни сгради и конструкции".
9. "Друга работа и разходи".
предприятия ".
11. "Обучение на оперативен персонал".
Разпределението на обекти, работи и разходи в рамките на главите се извършва в съответствие с номенклатурата на консолидираната оценка на стойността на строителството, която е разработена за съответния отрасъл на националната икономика. При наличието на няколко типа завършени отрасли или комплекси, всеки от които има няколко обекта, в рамките на глава може да се извърши групиране по раздели, чието име съответства на наименованието на отраслите (комплексите).
За определени сектори на националната икономика, промишленост и видове строителство, въз основа на проектни разпоредби, одобрени от министерства и други федерални изпълнителни органи, името и номенклатурата на ръководителите на консолидирания разчет могат да бъдат променени.
За обекти основен ремонтжилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения, като част от изчислението на консолидираната прогноза се препоръчва да се разпределят средства съгласно следните глави.
1. „Подготовка на основен ремонт на обекти (територия)“.
2. "Основни обекти".
З. "Обекти на спомагателни и обслужващи цели".
4. "Външни мрежи и съоръжения (водопровод, канализация, топлоснабдяване, газоснабдяване и др.").
5. "Озеленяване и озеленяване на територията."
6. "Временни сгради и конструкции".
7. "Друга работа и разходи".
8. "Технически надзор".
Предполагаемите разходи за работа и разходите, които трябва да бъдат извършени от всеки изпълнител, се изготвят в отделен отчет, съставен във връзка с формата на консолидирания разчет.
Към консолидираната приблизително изчислениепредставени за одобрение като част от проекта, се съставя обяснителна бележка, която съдържа:
Местоположение на строителството, списък с каталози с прогнозни стандарти, приети за изготвяне на сметки за строителство;
Името на главния изпълнител (ако е известен);
Режийни ставки (за конкретен изпълнител или по вид строителство, вид строително -монтажни работи);
Прогнозна норма на печалба (за конкретен изпълнител или по вид строителство, вид строително -монтажни работи);
Характеристики на определяне на прогнозната стойност на строителните работи за дадена строителна площадка;
Характеристики на определяне на прогнозната стойност на оборудването и инсталацията за дадена строителна площадка;
Характеристики на определянето на средства за дадено строителство съгласно глави 8-12 от консолидираната оценка на стойността на строителството;
Изчисляване на разпределението на средствата по области на капиталови инвестиции (за жилищно и гражданско строителство);
Друга информация относно процедурата за определяне на цената, естеството на това строителство, както и връзки към съответните решения на правителството и други държавни органи по въпроси, свързани с ценообразуването и ползите за конкретен строеж.
Методът за попълване на консолидираната оценка на разходите за строителство е такъв, че предвижда обобщаване на резултатите в колони 4-8 за всяка глава (ако има раздели в главата, за всяка
по размера на глави 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, след начисляването на размера на резерва за непредвидена работа и разходи, както и след начисляване на ДДС. По същия начин в обобщената оценка на капиталните ремонти са дадени крайните данни за всяка глава за сумата от глави 1-5, 1-6, 1-7, 1-9. след начисляването на размера на резерва за непредвиден труд и разходи, след начисляването на ДДС.
Глава 1 включва средства за работа и разходи, свързани с разпределението и развитието на застроената площ. Тези работи и разходи включват:
а) разпределяне на поземлен имот, издаване на архитектурно и устройствено задание и подчертаване на червени линии на сградата;
б) разбивка на главните оси на сгради и конструкции и обезопасяването им с точки и знаци;
в) освобождаване на строителната площадка от съществуващи структури, горски насаждения, индустриални сметища и други смущаващи обекти, преселване на жители от разрушени къщи, прехвърляне на реконструкцията инженерни мрежи, комуникации, структури, пътища и пътища, отстраняване и съхранение на плодородния почвен слой и др.;
г) компенсация за разходите за разрушени (прехвърлени) сгради и насаждения, принадлежащи на държавни, обществени, кооперативни организации и физически лица (собственици въз основа на права на частна собственост); отводняване на строителната площадка, извършване на други мерки по нея, свързани с прекратяване или промяна на условията за водоползване, както и за опазване на околната среда и премахване на неблагоприятните строителни условия;
д) привеждане на парцелите, предоставени за временно ползване за периода на строителството, в състояние, подходящо за използване в селското, горското, рибарското или друго предназначение в съответствие с проекта за възстановяване (рекултивация) на нарушени земи;
е) плащане за земя при оттегляне (изкупуване) на поземлен имот за строителство, както и плащане на данък върху земята (наем) по време на строителния период;
ж) разходи, свързани с заплащане на работа (услуги), извършена от комунални и експлоатационни организации, които са в пълно икономическо счетоводство (с изключение на тези за бюджетно финансиране), с издаването на първоначални данни за проектиране, технически условия и изисквания за свързване на проектираните съоръжения към комунални мрежи и комуникации обща употреба, както и за необходимите одобрения на проектни решения;
з) обезщетение за загуби, причинени на ползвателите на земя от изземване или временно заемане на парцели, ограничаване на техните права или влошаване на качеството на земята (цената на сградите и конструкциите, подлежащи на разрушаване или прехвърляне; разходите за плодове и ягоди, защитни и други многогодишни насаждения, незавършена работа (оран, торене, сеитба и други работи); разходи, необходими за възстановяване на влошеното качество на земята; загуби под формата на пропуснати печалби, причинени от прекратяването на получаването на годишен доход от ползвателите на земя от изтеглената земя в изчислението за предстоящия период, необходимо за възстановяване на нарушеното производство;
i) обезщетение за загуби на селскостопанска продукция, причинени от оттегляне или ограничаване на използването, влошаване на качеството на земеделската земя;
й) други разходи, свързани с развитието на застроената площ и възстановяването на обезщетения, разчитащи на действащото законодателство.
Цената на работата, включена в глава 1, се определя въз основа на обхвата на проекта и текущите цени. Разпоредбите за определяне размера на определени видове разходи, взети предвид в глава 1 от консолидираните прогнозни изчисления на стойността на строителството, са дадени в допълнение 7.
Размерът на средствата трябва също да вземе предвид разходите за работа, необходими за поставянето на временни сгради и конструкции на подготвената територия.
Глава 2 включва прогнозните разходи за сгради, конструкции и видове работа с основно производствено предназначение, определени въз основа на обектните оценки и изчисления.
Глава 3 включва прогнозните разходи за помощни и обслужващи съоръжения, които включват:
За промишлено строителство - сгради на ремонтно -технически цехове, офисни помещения, надлези, галерии, складове и др .;
За жилищно и гражданско строителство - помощни сгради, контролно -пропускателни пунктове, оранжерии в болнични и научни градове, кофи за отпадъци и други, както и разходите за сгради и конструкции за културни и битови цели, предназначени за обслужване на работници (самостоятелни клиники, столове, магазини, потребителски стоки) обслужващи съоръжения, други обекти), разположени на територията, предназначена за изграждане на предприятия.
В случай, че се разработва отделен проект с консолидирана оценка на разходите за изграждане на такива обекти като котелно, електрозахранване, отоплителни мрежи, озеленяване, пътища и други, които обикновено са посочени в глави 3-7 от консолидираната прогноза за интегриран проект, прогнозните разходи за тези обекти трябва да бъдат включени в глава 2 като основни обекти.
Глави 4-7 включват обекти, изброени според заглавията на главите.
Глава 8 включва средства за изграждането и демонтирането на собствени временни сгради и конструкции, които включват производствени, складови, спомагателни, жилищни и обществени сгради и конструкции, специално издигнати или пригодени за периода на строителство, необходими за производството на строително -монтажни работи и поддръжка на строителни работници.
Размерът на средствата, предназначени за изграждането на собствени сгради и конструкции, може да бъде определен:
Съгласно изчислението въз основа на POS данните в съответствие с необходимия набор от титулни временни сгради и конструкции;
Според процентите, дадени в Събирането на прогнозните разходи за изграждане на временни сгради и конструкции, като процент от очаквани разходистроително-монтажни работи въз основа на резултатите от глави 1-7 от изчислението на консолидираната прогноза.
Едновременната употреба на тези методи не е разрешена.
Размерът на средствата, определен по един от горните методи, е включен в колони 4, 5 и 8 от консолидираната оценка.
Възстановимите суми от продажбата на материали и части, получени от демонтажа на временни сгради и конструкции, се определят чрез изчисления по цените на възможните продажби минус разходите за привеждането им в подходящо състояние и доставката до складови обекти.
Глава 9 включва средства за основните видове друга работа и разходи при текущото ниво на цените.
За конкретни строителни условия, съгласувано с клиента и с подходяща обосновка в глава 9, могат да се вземат предвид други видове други разходи.
Глава 10 включва в колони 7 и 8 средства за поддръжка на апарата на клиента-разработчик (единичен клиент, дирекция на предприятието в процес на изграждане) и технически надзор.
Глава 11 включва (в колони 7 и 8) средства за обучение на оперативен персонал за новопостроени и реконструирани предприятия, определени чрез изчисления, като се вземат предвид:
Броят и квалификацията на работниците, чието обучение се планира да се извършва в учебни центрове, центрове за обучение, техникуми, полигони, директно в предприятия със сходни отрасли и др.;
Продължителност на обучението;
Разходи за теоретично и индустриално обучение на работници;
Заплати (стипендии) на обучени работници с начисления към нея;
Разходите за пътуване на обучаемите до мястото на обучение (стаж) и обратно;
Други разходи, свързани с обучението на този персонал.
Глава 12, по реда, посочен в допълнение 7, включва (в колони 7 и 8) средства за:
а) изпълнение на проектно -изследователска работа (услуги) - отделно за проектиране и проучване;
в) разглеждане на предпроектна и проектна документация;
г) изпитване на пилоти, извършено от строителна и монтажна организация изпълнител съгласно техническото задание на строителния клиент;
д) изготвяне на тръжна документация.
Консолидираната оценка на стойността на строителството включва резерв от средства за непредвидени работи и разходи, предназначени да възстановят разходите за работа и разходи, необходимостта от които възниква в процеса на разработване на работна документация или влизане в строителството в резултат на изясняване на проекта решения или строителни условия за обекти (видове работи), предвидени в одобрения проект.
Резервът се определя от общия брой глави 1-12 в размер не повече от 2% за социални обекти и не повече от 3% за промишлени съоръжения.
За уникални и особено сложни строителни проекти размерът на средствата за непредвидени работи и разходите могат да се увеличават във всеки конкретен случай.
Тези средства са показани на отделен ред с разпределение в колони 4-8 от консолидираното прогнозно изчисление на стойността на строителството.
Част от резерва от средства за непредвидени работи и разходи, предвидени в консолидирания разчет, в размер, уговорен от клиента и изпълнителя, може да бъде включен във фиксираната договорна цена за строителни продукти. При извършване на разчети между клиента и изпълнителя за реално извършените обеми работа тази част от резерва не се прехвърля на изпълнителя, а остава на разположение на клиента.
Допълнителни средства за възстановяване на разходи, възникнали след одобряването на проектната документация във връзка с въвеждането на нови законодателни и регулаторни актове, следва да бъдат включени в изчислението на консолидираната прогноза в отделен ред (в съответните глави), последвано от промяна в крайните показатели за цената на строителството и одобряването на уточненията, направени от органа, одобрил проектната документация, и за строителни проекти, финансирани от федералния бюджет - по начина, установен от Госстрой на Русия.
След резултата от изчислението на консолидираната оценка на стойността на строителството са посочени следните:
1) възстановими суми, като се вземат предвид разходите:
Материали и части, получени при демонтажа на временни сгради и конструкции, в размер на 15% от прогнозната стойност на временните сгради и конструкции (с амортизираната част от цената), независимо от периода на строителство;
Материали и части, получени при демонтиране на конструкции, разрушаване и прехвърляне на сгради и конструкции, в размер, определен чрез изчисление;
Обзавеждане, оборудване и инвентар, закупени за обзавеждане на жилищни и офис помещения за чуждестранен персонал, осъществяващ надзор за инсталиране на оборудване;
Материали, получени по реда на свързания добив;
2) общата, въз основа на резултатите от обектните и местните прогнозни изчисления и оценки, балансовата (остатъчната) стойност на оборудването, демонтирано или пренаредено в рамките на съществуващото реконструирано или технически преоборудвано предприятие;
3) размера на средствата за дялпредприятия и организации в изграждането на обществени съоръжения или съоръжения от общ обект.
4) крайните данни за разпределението на общата прогнозна цена на строителството на микрорайон или комплекс от жилищни, обществени сгради по направления на капиталови инвестиции, в случай че това строителство включва вградени, вградени или самостоятелни сгради и структури, свързани с различни области на капиталови инвестиции.
Прогнозната цена на сгради и работи, общи за всички обекти, които съставляват микрорайона или комплекса, се разпределя:
От вътрешната страна на апартамента (двора) мрежи за водоснабдяване, канализация, топло и електрозахранване - пропорционално на площта на обектите;
Подобряване и озеленяване на територията - пропорционално на площта на обектите;
В други случаи - пропорционално на общата площ на сградите (конструкциите);
5) размерът на данъка върху добавената стойност е взет от крайните данни за консолидирания разчет за строителство и е показан в отделен ред (в колони 4-8). В същото време, за да се избегне двойното отчитане, начисляването на ДДС върху цената на материалите, както и върху транспортните и други видове услуги, не трябва да се взема предвид при съставените местни и обектни прогнозни изчисления (оценки) .
В изчислението на консолидираната прогноза са предписани точните разходи за комплекса от работи, необходими за въвеждане в експлоатация на строителния обект. Като част от този доклад се показва общата сума на финансовите разходи и тяхната цел. Оценките се извършват от счетоводители, които отчитат строителния проект. Обобщената таблица на такъв документ съдържа данни в следните категории:
- специални инструменти;
- спомагателни вещи и инвентар;
- техническо оборудване и консумативи;
- монтаж на конструкции;
- работа по създаване на нови обекти;
- обслужване на клиенти;
- надзор на различни категории.
Обобщената оценка зависи от характеристиките на проекта; тя може да включва други разходи, свързани с изпълнението на генералния план. Документът показва бюджета на проекта, неговия точен състав. Специалният софтуер опростява и ускорява работата с обобщени оценки. Но специалните знания и умения не избледняват на заден план. Често MS Excel се използва за изпълнение на задачата, препоръки и методология от Госстрой на Руската федерация.
Стандартната извадка елиминира риска от грешки и неточности при съставяне на обобщено изчисление. Формулярът е свободно достъпен, така че можете да го изтеглите безплатно на специализирани сайтове.
Съдържание и характеристики на оценката
За компилиране свна един разчетен документ се прилага специална методология, регламентирана от държавното законодателство. Този документ показва данните, въз основа на които счетоводителят обобщава резултатите и резултатите. Прогнозните граници са основата за съдържанието на документацията. Те показват максималната сума за всяка категория разходи, която може да бъде изразходвана в съответствие с бюджета за строителство. Добре подготвеният доклад показва размера на средствата, необходими за постигане на всички цели на строителния процес.
Прогнозната цена се формира преди клиентът да плати за работата. След това разходите се развиват по направления (непроизводствени и производствени). Този подход ви позволява да постигнете по -добра класификацияотпадъци.
Прогнозната стойност отразява нивото на цените, характерно за текущата пазарна ситуация. Крайната цена се формира от клиента на компанията и се показва в техническото задание. За тази цел се използват таблици с фиксирани индекси.
Обобщена оценка се съставя незабавно за цялостния проект. Той не показва участието на изпълнители и организации, изпълняващи допълнителни функции. Прогнозната цена за такива структури е извадена от отделен документ, но в основния доклад е предоставена сложна информация.
Стандартизирани глави се прилагат за класифициране на всички категории. Прогнозната граница се разработва за всеки вид поотделно. В двете основни области на строителството (промишлено и гражданско) се прилагат 12 глави. Техният брой се намалява на 9 по време на строителството на следните съоръжения:
- социокултурна;
- капитални ремонти;
- общински;
- строителство на жилищни сгради.
Разпределението на прогнозните разходи в целия състав се основава на номенклатурата, преобладаваща в определена индустрия.
Различава се дизайн с 1-2 етапа. Изчислението на обобщената оценка се различава в две версии. Всеки доклад е подкрепен с обяснителна бележка, която включва регламенти и стандарти. Финансирането на проекта може да бъде официално осъществено при наличието на тези допълнителни документи. Прогнозните граници определят обхвата на бюджета, така че при съставянето им трябва да се спазват строги стандарти и разпоредби.
Характеристики на главите на изчисленията на обобщената оценка
Обобщената оценка се състои от категории, всяка от които има своя собствена цел. Коректността на документацията зависи от това доколко счетоводителят е запознат с правилата за показване на информация в глави. Пълният пакет документи включва бележка, показваща следните данни:
- местоположение на строителния обект;
- правила за разпределяне на разходите по глави;
- инвестиционни насоки Пари;
- информация за изпълнителя (ако има такъв);
- характеристики на прогнозните разходи за оборудване, инструменти и други устройства;
- списък на стандартите и каталозите, приети за документиране;
- режийни разходи за всички видове;
- данни за очакваната печалба.
За разработването на обобщени оценки се записват различни параметри. Това отчита възможните промени и колебанията в цените. Изчислението на консолидираната прогноза може да вземе предвид правителствените препоръки и възможните ползи за конкретно строителство. Подходът към всяка индустрия се разработва отделно. Всяка област има свои собствени характеристики и характеристики, които трябва да се вземат предвид.
|
Значение |
|
|
Показва условия за подготовка за строителство. |
|
|
Опишете характеристиките на разработването на проект за озеленяване и подобряване на територията в съседство с обекта, временни сгради / конструкции, както и разходи за други подобни цели |
|
|
Консолидирани прогнозни разходи за обслужване на обслужване на клиенти |
|
|
Описание на обучението за работа с персонал. Подробни описания за изчисляване на разходите за технически надзор. |
|
|
Характеристики на геодезическите работи |
В някои случаи при изготвяне на глави се допуска прегрупиране на категории. Понякога желанията на клиента водят до факта, че съдържанието на всяка група подлежи на промени и допълнения. В някои ситуации счетоводителят трябва да работи с измерването и изчисляването на обезщетения, възвръщаемост, компенсации.
Тази опция е актуална в сътрудничество с изпълнители. При съставянето на доклад е необходимо да се вземе предвид с какъв тип строителство работите. Понякога проектите отчитат дейности в няколко области едновременно (например ремонт и основен ремонт).
Какво представлява обобщена оценка?
Документите, които определят прогнозния лимит на средствата - цената на пълен списък на строителните работи (разходите), необходими за завършване на всички строителни проекти, предвидени в проекта - се наричат консолидирани прогнози. Същевременно съставеното изчисление съдържа прогнозната стойност не само на строително -монтажните работи, но и на разходите за закупуване на инструменти, инвентар, оборудване, както и други свързани разходи, включително надзор на място, геодезични работи, поддръжка на клиента услуга и др. съкратено - SSR) е най -лесно с помощта на специални програми за оценка, но често за това се използва MS Excel. Във всеки случай извадката, представена в насоките на Държавния комитет по строителството на Руската федерация, се взема като основа.
Общи разпоредби, определящи съдържанието на консолидираното прогнозно изчисление
Основният правен документ, уреждащ процедурата за изготвяне на консолидирана прогнозна документация, е методологията на Госстрой (MDS 81-35.2004), одобрена и въведена в действие с Указ No, това е изданието за 2014 г.).
Общите разпоредби на Методиката посочват, че консолидираните прогнози за разходите за изграждане на обекти (или техните опашки) включват документи, които определят прогнозния лимит на тези средства, които са необходими за пълното завършване на всички обекти по проекта.
Същите одобрени документи стават основа за стартиране на финансирането на строителния процес и определяне на лимита на капиталовите инвестиции. В консолидирана форма препоръките за изготвяне на консолидирани оценки могат да бъдат представени от следния списък:
Такова изчисление се прави при текущото ниво на цените. Окончателното решение за определяне на ценовото ниво, което се взема при съставянето на SSR, остава на клиента и се записва в заданието за проектиране. В същото време, като цяло, за формализиране на разходите на текущото ниво на цените, се предлага като опция да се използва базовото ниво от 2001 г., индексирано според настоящите таблици на индексите (в рамките на съществуващото преизчисление методи).
За строителството като цяло трябва да се формира обобщена прогнозна оценка (независимо от броя на изпълнителите, изпълняващи строително -монтажни функции в проекта).
Прогнозната стойност на работата (разходите), която се извършва от всеки изпълнител, се вписва в отделна справка. Такава регистрация се извършва във връзка с формуляра за SSR.
Съставяне на SSR по глави
Съгласно препоръките на Методологията, консолидираният разчет включва глави, според които се разпределят средства за строителство (или основен ремонт) въз основа на изчисления на неговата себестойност. Общо има 12 такива глави - за промишлено и гражданско строителство и 9 - за основен ремонт на обекти от комунални и социално -културни сгради, както и жилищни сгради. Ако някоя глава предвижда включване на обект, работа (разходи), но всъщност те отсъстват, тогава такава глава трябва да бъде пропусната, без да се променя броят на следващите глави.
Глава 1. "Подготовка на строителната площадка". За основен ремонт на комунални, жилищни и социално -културни съоръжения - в заглавието на първата глава се споменава подготовката на територията (обектите) за основен ремонт.
Глави 2 и 3. „Основни строителни обекти“ и „Помощни и обслужващи съоръжения“. (Двете глави са сходни и в двата списъка.)
Глави 4 и 5 от "строителния раздел" нямат аналози в списъка на главите за основни ремонти и се отнасят до "Енергийни съоръжения" и "Транспортни съоръжения" на строителството.
Глава 6 от първия списък е подобна на глава 4 от втория списък и засяга външни мрежи, както и съоръжения за водоснабдяване, топло- и газоснабдяване, канализация и пр. Със същата смяна в две точки следните три глави са същото и за двата списъка: „Подобряване и градинарство“, „Временни конструкции и сгради“, „Други работи (разходи)“.
Следващата, 10 -та глава, в списъка на "строителния раздел" е прогнозата за поддръжката на услугите на клиента (технически надзор), 11 -та глава е обучението за експлоатация на персонал. Предпоследната глава от състава на SSR за основни ремонти се отнася до изчисляването на прогнозите за услугите за технически надзор. Заключителната глава е еднаква и за двата списъка. Неговото съдържание е полеви надзор и дизайн и проучвателна работа.
В рамките на изброените глави разпределението по труд (разходи) и обекти се извършва в съответствие с установената индустриална номенклатура. Ако има няколко вида завършени производствени мощности с по няколко обекта за всеки от тях, е разрешено да се пренареждат работата (разходите) и обектите в рамките на главата в раздели с име, подобно на името на производството. За някои видове строителни и промишлени сектори имената и номенклатурата на ръководителите на SSR могат да се променят.
Като част от проекта, документираният SSR се изпраща за одобрение заедно с обяснителна бележка. Съдържанието на бележката предоставя информация:
за мястото на строителството,
името на изпълнителя (ако е известен),
списък на приетите стандарти за съставяне на прогнозни каталози, норми за прогнозна печалба и режийни разходи по вид строителство (или за конкретен изпълнител),
спецификата на определянето на прогнозните разходи за работа за строителна площадка, оборудване (включително неговото инсталиране),
особеностите на разпределението на средства за строителство съгласно глави 8-12 от ССР и според направленията на капиталови инвестиции за изграждане на жилищен и граждански характер.
В допълнение, бележката изброява всяка друга информация, свързана с определяне на разходите за конкретни строителни разходи, връзки към решения на правителствени агенции, свързани с ценообразуването и ползите за конкретно строителство.
Форма на изчислението на консолидираната оценка: извадка и пример
За да се образува консолидирана оценка, се препоръчва да се използва извадка № 1, дадена във второто приложение на Методиката, съставено от Госстрой на Руската федерация. В отделни редове той включва суми за всички прогнози на обекта, без да показва сумите, изразходвани за покриване на ограничени разходи, и суми за изчисления за определени видове разходи.
Документът предоставя връзка към номерата на тези производни прогнозни документи. Разходите за всеки обект, предвиден от проекта, се разпределят според съответните колони на формуляра. В колони 4-7 е записано колко са прогнозните разходи за строителни (ремонтни и строителни) работи (колона 4), монтажни работи (колона 5), разходи за оборудване (колона 6) и други разходи (колона 7). Осмата колона е общата прогнозна цена. Изчислението на обобщената оценка, пример за което е представен тук, е съставено в MS Excel според посочената извадка.
Консолидираната прогнозна стойност на строителството (SSR) определя прогнозната стойност на строителна площадка или нейните опашки, т.е. общата стойност на инвеститора ( капиталови инвестиции) за изграждане (реконструкция) на предприятия, сгради и конструкции. Консолидираната оценка на стойността на строителството, одобрена по предписания начин, служи като основа за финансиране на строителството иза формиране на договорни цени за строителни продукти (за генералната договаряща организация).
Консолидираната прогноза се съставя на текущото ценово ниво или в базисни цени към 01.01.2000 г. Решението за избор на ценово ниво на ЦК се взема от клиента.
Консолидирана оценка на стойността на строителството се изготвя съгласно стандартен формуляр (образец № 1 от допълнение 2 към MDS 81-35.2004 г.), в който всички разходи са групирани според предназначението им в глави и според елементите на прогнозна цена, в колони.
В обобщена оценка на разходите промишлено и жилищно строителствоПрепоръчва се средствата да се разпределят съгласно следните глави:
1. "Подготовка на строителната площадка".
2. "Основни строителни обекти".
3. "Обекти от спомагателни и обслужващи цели".
4. "Енергийни съоръжения".
5. "Обекти на транспортни съоръжения и комуникации".
6. "Външни мрежи и структури на водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване".
7. "Озеленяване и озеленяване на територията".
8. "Временни сгради и конструкции".
9. "Друга работа и разходи".
11. "Обучение на оперативен персонал".
В обобщената оценка основен ремонт на жилищни сгради, обекти с общинска и социално-културна цел, се препоръчва следният състав на главите:
1. „Подготовка на основен ремонт на обекти (територия)“.
2. "Основни обекти".
3. "Обекти от спомагателни и обслужващи цели".
4. "Външни мрежи и съоръжения (водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване, газоснабдяване и др.)".
5. "Озеленяване и озеленяване на територията."
6. "Временни сгради и конструкции".
7. "Друга работа и разходи".
8. "Технически надзор".
При липса на предмети, работи и разходи, предвидени от съответната глава на ЦК, тази глава се пропуска, без да се променя броят на следващите глави.
В края на изчислението на консолидираната прогноза се взема предвид резерв от средства за непредвидена работа и разходи, предназначен да възстанови разходите за работа и разходите, нуждата от които може да възникне при разработването на работна документация или по време на строителството като резултат от изясняване на проектни решения или условия за изпълнение на проекта.
Резервът от средства за непредвидена работа и разходи се определя от резултатите от глави 1 - 12 (1 - 9 за съоръжения за капитален ремонт) и се показва в отделен ред с разпределение в колони 4 - 8. Размерът на резерва се определя в MDS 81 - 35.2004: 2% - за сфери на социални обекти и 3% - за промишлени съоръжения.
За уникални и особено сложни строителни проекти може да се приеме резерв за непредвидени работи и разходи до 10% в съгласие със съответния оторизиран федерален изпълнителен орган за строителство.
Общата стойност на строителството, като се вземат предвид резервите за непредвидени работи и разходите, се начислява върху данък добавена стойност (ДДС) в размер, определен от закона, в момента - 18%. Средствата за покриване на разходите по плащането на ДДС са показани в отделен ред в колони 4-8 от консолидирания разчет.
След резултата от консолидираната оценка на стойността на строителството се препоръчва да се посочат:
а) Възстановими суми, като се вземат предвид разходите за: материали и части, получени от демонтажа на временни сгради и конструкции; материали и части, получени при разглобяване на конструктивни елементи, разрушаване и прехвърляне на сгради и конструкции; обзавеждане, оборудване и инвентар, закупени за подреждане на жилищни и офис помещения за персонал, извършващ надзор за инсталиране на оборудване и други работи; материали, получени по реда на свързаното производство;
б) Размери на средствата за дялово участие на предприятия и организации в изграждането на обществени съоръжения или общи обекти, извършвани по реда на сътрудничество от няколко инвеститори;
в) Данни за разпределението на прогнозната стойност на строителството при изграждане на жилищен комплекс за сметка на няколко предприемача.
Прогнозната цена на конструкции, устройства и отделни работи, общи за всички обекти, които съставляват комплекса, се разпределя, както следва:
· Вътрешно тримесечно водоснабдяване, канализация, топло- и електроснабдителни мрежи и други мрежи - пропорционално на нуждите на съоръженията за водоснабдяване, газ, топло и електрозахранване и др.;
· За подобряване и градинарство - пропорционално на площта, приписваща се на всеки предприемач, и други работи и разходи - пропорционално на разходите за изграждане на обекти.
Към изчислението на обобщената оценка се съставя обяснителна бележка, която предоставя информация:
· За местоположението на строителната площадка;
За колекциите прогнозни нормиактиви, приети за изготвяне на разчети за строителни работи, за оборудване и неговото инсталиране и др. (списък);
· Името на главния изпълнител (ако е определен);
· За размерите на режийните разходи и очакваната печалба, приети при изготвянето на местни разчети;
· За характеристиките и методите за определяне на прогнозната стойност на строителните работи, оборудването и неговото инсталиране за дадена строителна площадка;
· За спецификата на определяне на ограничените и други разходи съгласно гл. 8-12 изчисляване на консолидирана прогноза за тази конструкция;
· Изчисляване на определянето на средства в областите на капиталови инвестиции (за жилищно и гражданско строителство);
· Друга информация за процедурата за определяне на прогнозната стойност, характерна за този строеж, вкл. препратки към съответните решения на държавните органи по въпроси, свързани с ценообразуването на конкретна строителна площадка.
Състав и процедура за определяне на разходите по глави
"Подготовка на строителната площадка".
В първата глава могат да се разграничат пет групи разходи според тяхната цел и методи за определяне:
1. Разходи, свързани с разпределението и регистрацията на поземлен имот, оформление, издаване на първоначални данни и технически условия за проектиране, одобряване на проектни решения;
2. Плащане за земя при изземване (изкупуване) на поземлен имот и отдаването му под наем за периода на проектиране и строителство;
3. Средства за компенсиране на загуби за бивши ползватели на земя от изтеглянето на земя за строителство;
4. Разходи за работа, свързана с неблагоприятни хидрогеоложки условия на строителната зона и необходимото подреждане на отклонения за градски транспорт;
5. Приблизителна стойност на строително -монтажните работи по развитието на строителната площадка.
Първите три групи са свързани с други разходи, свързани със строителството, и са включени в колоната 7 и 8 от консолидираната оценка. Те се определят чрез отделни оценки въз основа на конкретните данни на съответната строителна площадка.
Разходи за разпределяне на поземлен имот,тези. неговото оттегляне, предоставяне и прехвърляне на собственост или лизинг, може да се определи въз основа на показателите за разходи, дадени в табл.
маса
Приблизителни разходи за разпределяне на поземлен имот за строителство, включени в основната оценка на строителните проекти в цени към 01.01.2000 г. с териториален коефициент 1
| Площ земя (до), ха | Разходи в рубли | Площ земя (до), ха | Разходи в рубли | Площ земя (до), ха | Разходи в рубли |
| 0,1 | 9,0 | 18,0 | |||
| 0,5 | 10,0 | 19,0 | |||
| 1,0 | 11,0 | 20,0 | |||
| 2,0 | 12,0 | 25,0 | |||
| 3,0 | 13,0 | 30,0 | |||
| 5,0 | 14,0 | 35,0 | |||
| 6,0 | 15,0 | 40,0 | |||
| 7,0 | 16,0 | 45,0 | |||
| 8,0 | 17,0 | 50,0 |
Бележки:
1.3a разпределение на парцел от повече от 50 хектара за всеки юг, се добавят 970 рубли.
2. За разпределение, парцел за изграждане на индивидуална жилищна сграда, цената на разпределението на парцела се приема на 490 рубли.
1.2. Средства за разбивка на основните оси на сгради и конструкции,прехвърлянето им към природата и фиксирането с точки и знаци се определят чрез изчисления на проучвателните организации въз основа на договорни цени, формирани в съответствие с указателя базови цениза проучвателна работа. За предварителни изчисления могат да се използват обобщени показатели на разходите.
1.3. Разходите за работа по изготвяне на първоначални данни и технически спецификации за проектиранеосъществявани от комунални и експлоатационни организации (електричество, водоснабдяване и канализация, топлоснабдяване и др.) - които са акционерни дружестваили единичните предприятия се определят от изчисленията и цените, установени от тези организации.
2.1. Плащане на земяпри закупуване на поземлен имот от инвеститори, той се определя въз основа на резултатите от търговете за земя, а при предоставяне на поземлени имоти по предназначение - според изчисления на пазарната му стойност, извършени от държавни институции за опис и оценка на недвижими имоти .
2.2. под наем за ползване на поземлен имот през периода на проектиране и строителство се определя в трудовия договор в съответствие с методологията, приета в състава на федерацията, въз основа на площта на парцела, наемните ставки в зависимост от градоустройството територия, като се вземат предвид редица нарастващи и намаляващи коефициенти.
3. Средства за възстановяване на загуби на бивши собственици на земя,собственици на земя, ползватели на земя, наематели и загубите в селскостопанското производство се определят по начина, предписан от съответните правила *.
Следните подлежат на възстановяване:
Разходите за разрушени сгради и конструкции или разходите за преместването им на ново място;
Разходи за разрушени плодови и ягодоплодни, защитни и други многогодишни насаждения, незавършена работа;
Загуби, причинени от неудобства при земевладението и ползването на земята; разходи, необходими за възстановяване на влошеното качество на земята;
Загуби, свързани с ограничаването на правото на ползване на земя, пропуснати печалби. Пропуснатата печалба се състои в прекратяване получаването на годишен доход от използваната земя от ползвателите на земя, изчислен за периода, необходим за възстановяване на нарушеното производство.
При покупка или продажба на парцели загубите на собствениците на земя, включително пропуснатите печалби, се вземат предвид в цената на земята, която се изкупува или продава.
В случай на разрушаване (прехвърляне) на сгради и насаждения, принадлежащи на държавни, обществени, кооперативни организации и физически лица (собственици въз основа на права на частна собственост), се изплаща обезщетение за загуби.
Оценка на жилищни сгради, културни и битови съоръжения, промишлени и други сгради и конструкции, разположени на оттеглени или временно заети поземлен имот, както и тези, разположени извън този обект, ако по -нататъшното им използване се окаже невъзможно, се извършва при прогнозна цена на строителството на нови сгради и конструкции, равни на съществуващите. полезна площ, капацитет, капацитет, техническо оборудване. При изчисляване цените за оборудване, строителни материали и цените за извършената работа се използват в момента на изземване на поземлени имоти (съставяне на акт).
Загубата на селскостопанска продукция, причинена от изтеглянето на земеделска земя за строителство, се изразява в намаляване (невъзстановима загуба) на площите или влошаване на тяхното качество, (намаляване на плодородието). Загубите се възстановяват в размер на разходите за разработването на равна площ от нови земи, привеждайки качеството им до нивото на плодородие на изтеглените земи (според кадастралната оценка).
В случай на временен (до три години) изземване на парцели (например за поставяне на временни сгради и конструкции, използвани в строителството), загубите и загубите се възстановяват, когато земята е предоставена за ползване и се изясняват след освобождаването на тези парцели.
Изчисленията на загубите и загубите във всички случаи се договарят със заинтересованите страни и се съставят с акт, който се регистрира от местната администрация. Въз основа на тези материали средствата за компенсиране на загуби и загуби на бивши ползватели на земя са отразени в консолидираната оценка на стойността на строителството.
4. Разходи за строително -монтажни работи поради неблагоприятни инженерни и геоложки условиятериторията на строителството, необходимостта от обходни пътища за градски транспорт и за развитието на строителната площадка се определят чрез прогнозни изчисления (разчети) в съответствие с обема на работа, определен от проектните материали. Тези разходи са включени в колоната 4, 5 и 8 от обобщеното изчисление.
Работата по отстраняване на неблагоприятните условия на строителната площадка, причинени от природни и други фактори, може да включва: запълване и рекултивация на почвата, добив на торф и подмяна на торф с почва; прилагане на мерки против свлачище; инсталиране на структури за контрол на наводнения и кални потоци; обезводняване поради високото ниво на подземните води; разминиране на територията в района на бивши военни операции. Тези работи често се извършват не на отделни строителни обекти, а в процеса на инженерна подготовка на територии в зони на масово развитие; тогава съответните разходи са включени в цената на предоставените поземлени имоти.
5. Строително -монтажни работи за развитие на строителната зонавключват: освобождаването на строителната площадка от съществуващите сгради и конструкции (разрушаване или преместване); изсичане на дървета и храсти, изкореняване на пънове и почистване на остатъци от сеч от територията; извозване на боклук и материали от демонтажа на сгради и конструкции; изграждане и реконструкция на мелиоративни системи, мелиорация на земя.
Средства за възстановяване (рекултивация) на парцели, предоставени за временно ползване през периода на строителството, т.е. привеждането им в състояние, подходящо за използване в земеделието, горското стопанство, рибарството или други цели, се определя от обектните и местните прогнозни изчисления (оценки) въз основа на данните от проекта за възстановяване (мелиорация) на нарушени земи и са показани в колони 4- 8 изчисляване на консолидирана прогноза.
Глава 2 "Основни строителни обекти".
Глава 2 включва прогнозните разходи за сгради, конструкции и видове работи, които определят основното предназначение на строителната площадка: работилници на индустриално предприятие, жилищни сгради, училища и др.
Глава 3 „Обекти от спомагателни и обслужващи цели.“
Глава 3 взема предвид прогнозната цена на обектите, която включва:
IN индустриално строителство- сгради за управление на заводи, лабораторни сгради, контролно -пропускателни пунктове, ремонтни работилници и работилници, складове, надлези, галерии и др.;
В жилищното и гражданското строителство - комунални сгради, контролно -пропускателни пунктове и оранжерии в болници и научни градове, колектори за отпадъци и др.;
Глава 4 "Енергийни съоръжения".
Глава 4 включва прогнозните разходи за сгради на електрически подстанции, трансформаторни подстанции и павилиони и електропроводи.
ГЛАВА 5 "Обекти на транспортни съоръжения и комуникации".
Глава 5 показва прогнозните разходи за строителство магистрали, гаражи, паркинги за автомобили, железопътни пътища и пътища за достъп до предприятия, вътрешни железопътни линии, депа, цехове, складове, резервоари, морски и речни пристанища (когато са изградени като част от предприятия) и др.
Тази глава включва и разходите за устройство за всички видове комуникация (абонат, диспечер и др.) - сгради за поставяне на комуникационни устройства и външни кабелни мрежи.
Глава 6 "Външни мрежи и структури на водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване."
Глава 6 предоставя прогнозните разходи за полагане на външни инженерни мрежи и издигане на сгради за котелни, помпени станции, централно отоплително съоръжение, пречиствателни съоръжения и др.
Глава 7 „Озеленяване и озеленяване на територията.“
Глава 7 включва прогнозните разходи за работа по вертикално оформлениетеритория (предприятие, жилищна сграда, квартал, градски улици и площади), подреждане на пътеки, спортни и детски площадки, малки архитектурни форми, огради и осветление, озеленяване на територията.
Глава 8. „Временни сгради и конструкции“.
Особеност строително производствое използването на временни сгради и конструкции, издигнати на строителни обекти за периода на изграждане на съоръжения.
В зависимост от метода за определяне на разходите, временните сгради и конструкции могат да бъдат разделени на четири групи:
1. Титуляр временни сгради и конструкции, издигнати на територията на строителната площадка.
2. Временни сгради и конструкции, издигнати извън територията на строителната площадка.
3. Устройства от временен характер, необходими за извършване на определени видове работа в съоръженията.
4. Временни сгради и съоръжения, които не са собственост.
1. Разходите за изграждане на временни сгради и конструкции на строителната площадка са ограничени, т.е. определена съгласно установените прогнозни стандарти като процент от прогнозната стойност на строително-монтажните работи въз основа на резултатите от глави 1-7 от консолидирания разчет.
В момента прогнозните стандарти са в сила:
Колекции от прогнозни норми на разходите за строителство на временни сгради и конструкции (ГСН 81-05-01-2001), разработени за условията на ново строителство.;
Колекции от прогнозни норми на разходите за изграждане на временни сгради и конструкции при производството на ремонтни и строителни работи (GSNr 81-05-01-2001). Те се използват за жилищни и комунални съоръжения.
При изготвяне на сметна документация за основен ремонт на промишлени сгради, реконструкция и разширяване на съществуващи предприятия, сгради и конструкции се използват нормите на събирането GOS 81-05-01-2001 с коефициент 0,8.
По решение на клиента прогнозната стойност на строителството на временни сгради и конструкции може да бъде определена чрез изготвяне на прогнозни изчисления (прогнози) въз основа на PIC.
Въз основа на това се изчисляват и разходите за закупуване на оборудване и производствен и битов инвентар за собствени сгради и конструкции Снимка
2. Прогнозните ставки не се вземат предвид и трябва допълнително да се определят въз основа на средствата на PIC за издигане на временни сгради и конструкции извън строителната зона:
Временни сгради, необходими за разполагането и поддръжката на военни строителни единици и други категории строители;
Временни пътища за достъп;
Временни комуникации за осигуряване на строителната площадка с електричество, вода, топлина и др. От източника на свързване към разпределителното устройство на строителната площадка;
Временен път по трасето (крайпътно шосе) за изграждане на основни линии и др.
З. Прогнозните норми не са включени и се определят директно в оценките на обекта в съответствие с PIC. изграждане на временни устройства,необходими за извършване на определени видове строително -монтажни работи само за конкретен обект:
Релсови коловози за повдигане на кранове (кранови релси) с базово устройство за тях;
Основания за осигуряване на стабилна работа на пилотни съоръжения по време на забиване на пилоти, както и оборудване за производство на работи по метода „стена в земята“, конвейерни линии за монтаж на стоманени конструкции в големи блокове;
Временни ограждащи конструкции, разделящи съществуващите помещения от новопостроени, прикрепени или реновирани, както и ограждащи конструкции, необходими за осигуряване на въвеждане в експлоатация на отделна част от сградата;
Изграждане на мрежи и конструкции, нуждата от които се причинява от въвеждане в експлоатация на съоръжения на временна основа;
Временни пътища в сгради в строеж за монтаж на рамката;
Спални места за производство на банкови защитни работи;
Междинни опори;
Конструкции за защита на сгради и конструкции от повреди по време на пробивни и взривни работи и др.
4. Разходи за монтаж, монтаж, демонтаж, амортизация, поддръжка и преместване временни сгради и конструкции, които не са собственостпрогнозните норми не се вземат предвид и са предвидени в нормите на режийните разходи за СМР. Списъкът на временните сгради и конструкции без титул е даден в Приложение № 8.
Процедурата за разплащания между клиента и изпълнителя на временни сгради и конструкции е установена в договора за работа за целия период на строителство. Изчисленията могат да се извършват според прогнозни ставки като процент от стойността на извършената работа (без декодиране на извършената работа и разходите, направени по време на строителството на временни сгради и конструкции - ако обратното не е посочено в договора) или за реално построени временни сгради и конструкции.
Изградените собствени временни сгради и конструкции се въвеждат в експлоатация, кредитират се в дълготрайните активи на клиента и по съгласие на странитеса отдадени под наем на изпълнител (с изключение на временни пътища и архитектурни огради). Наемът се начислява в размер на амортизационните такси.
Разходите за демонтиране на временни сгради и конструкции се заплащат от изпълнителя при тяхното ликвидиране. В същото време възвръщаемите суми се определят, ако материалите и продуктите, получени по време на разглобяването, могат да бъдат продадени.
Материалите и конструкциите, получени при демонтажа на временни сгради и конструкции, се записват от счетоводния отдел на клиента и се продават на изпълнителя с негово съгласие.
Глава 9 ... „Други работи и разходи“.
В глава 9 (7) „Други работи и разходи“ от консолидираната прогноза за строителство (ремонт) се препоръчва да се включат средства за основните видове други работи и разходи при текущото ниво на цените, като се използва допълнение 8 към MDS 81-35.2004 г. (виж. Приложение № 9).
В началото на глава 9 допълнителни разходи, свързани с ограничени разходи, се вземат предвид при производството на СМР през зимата.
Зимните увеличения на цените се определят като процент от прогнозните разходи за строително-монтажни работи въз основа на резултатите от глави 1-8 съгласно стандартите на Събирането на прогнозните норми за допълнителни разходи при производството на СМР през зимата (ГСН 81-05-02-2001) и са показани в колони 4, 5, 8 от консолидираната оценка.
Нормите отчитат следните допълнителни фактори и разходи, свързани с изпълнението на СМР през зимата:
а) засягащи намаляването на производителността на труда:
Ограничаване на движението на работници с топли дрехи и неудобство при работа в ръкавици;
Влошаване на видимостта през зимата на работното място; наличието на лед и сняг на работното място; заледяване на обувки, материали, конструкции и инструменти; необходимостта в процеса на работа периодично да се почиства работното място от сняг, материали и др.;
Загуби на работно време, свързани с прекъсване на работата за отоплителни работници при външна температура от -20 до -35 ° C и поради намаляване на работния ден при температури под -30 ° C;
Намаляване на производителността на строителните машини и механизми през зимата;
Наличието на вятър със скорост до 10 m / s включително;
Усложнения в технологичните процеси, причинени от ниски температури (подготовка на временни конструкции за отоплителни работници, изолация на временни водоснабдителни мрежи и резервоари, използване на изолация от бетон и хоросан по време на транспортиране);
б) причинени от методите, използвани за производството на СМР при отрицателна външна температура:
Разхлабване на замръзнали почви;
Защита на почвите от замръзване;
Размразяване на почвата;
Използването на бързо втвърдяващи се бетони и хоросани;
Въведение в бетони и разтвори на химически добавки;
Приложение на електрическо отопление на бетон;
Нагряване на продукти, краища на тръби и кабели;
Подреждане и разглобяване на конвенционални оранжерии;
Защита на работните места от снегонавявания и др .;
в) допълнителни разходи, причинени от загуба на материали при извършване на работа през зимата.
Глава 10 "Поддръжка на услугата на клиента-разработчик (технически надзор) на предприятието в процес на изграждане".
Тази глава включва в колони 7 и 8 средства за поддръжка на апарата на клиента-разработчик (единичен клиент, ръководство на предприятието в процес на изграждане) и технически надзор както при строителството, така и при извършване на ремонтно-възстановителни работи. В някои случаи с подходящи проектни обосновки е позволено да се установят индивидуални стандарти за конкретна строителна площадка или услуга на клиента-предприемач, договорени по предписания начин.
Глава 11 "Обучение на оперативен персонал"
Главата включва (в колони 7 и 8) средства за обучение на оперативен персонал за новопостроени и реконструирани предприятия, определени чрез изчисления въз основа на:
Броят и квалификацията на работниците, чието обучение се планира да се извършва в учебни центрове, центрове за обучение, техникуми, полигони, директно в предприятия със сходни отрасли и др.;
Продължителност на обучението;
Разходи за теоретично и индустриално обучение на работници;
Заплати (стипендии) на обучени работници с начисления към нея;
Разходите за пътуване на обучаемите до мястото на обучение (стаж) и обратно;
Други разходи, свързани с обучението на този персонал.
IN Глава 12 „Проектиране и проучване, надзор на място“ включва (в колони 7 и 8) средства за:
Изпълнение на проектно -изследователски работи (услуги) - отделно за проектиране и проучване;
Експертиза на предпроектна и проектна документация;
Изпитване на пилоти, извършено от изпълнител строително -монтажна организация по време на разработването на проектна документация съгласно техническото задание на строителния клиент;
- изготвяне на тръжна документация.
Цена проектно -изследователска работаза строителство се определя въз основа на справочници с референтни цени, използващи индекси на промени в цената на проектно -изследователските работи (одобрени в съответствие с установената процедура) и е включен в колони 7 и 8 от консолидирания разчет.
Средства за архитектурен надзорпроектантските организации за строителство (ремонт) се препоръчват да се определят чрез изчисление на текущото (прогнозно) ниво на цените, но не повече от 0,2% от общата прогнозна цена, взета предвид в глави 1 до 9 от консолидирания разчет, и са включени в колони 7 и 8 от консолидираната оценка ...
Цена разглеждане на предпроектна и проектна документациясе определя по предписания начин.
Средства, свързани с разработване на тръжна документация, се определят чрез изчисление и се вземат предвид в колони 7 и 8 от консолидираната оценка.
Резервирайте средства за непредвидена работа и разходи
Консолидираната оценка на стойността на строителството включва резерв от средства за непредвидени работи и разходи, предназначени да компенсират допълнителни разходи, свързани с:
Изясняване на обхвата на работата според работните чертежи, разработени след одобряването на проекта (работен проект);
Грешки в оценките, включително аритметични, идентифицирани след одобряването на проектната документация;
Промени в дизайнерските решения в работната документация и др.
Резервът от средства за непредвидена работа и разходи се определя от общия брой глави 1-12 (1-9 за капитални ремонти) и се показва в отделен ред с разпределение в колони 4-8, в зависимост от етапа на проектиране.
Резервът от средства може да бъде определен в размер не повече от 2% за социални обекти и не повече от 3% за промишлени съоръжения.
За уникални и особено сложни строителни проекти * размерът на средствата за непредвидени работи и разходите могат да бъдат определени до 10% в съгласие със съответния оторизиран федерален изпълнителен орган в областта на строителството.
При изготвяне на прогнози за аналогови обекти и други консолидирани стандарти на етапа на предварителното проектиране, резервът от средства за непредвидена работа и разходи може да бъде взет в размер до 10%.
Средства за възстановяване на разходи, възникнали във връзка с въвеждането на нови разпоредби
Препоръчва се допълнителни средства за възстановяване на разходи, възникнали след одобряването на проектната документация във връзка с въвеждането на нови разпоредби, да бъдат включени в изчислението на консолидираната прогноза като отделен ред (в съответните глави) с последваща промяна в окончателния показатели за цената на строителството.
При изготвяне на прогнози за допълнителна работа, идентифицирана по време на строителния (ремонтния) процес, не се вземат предвид резервите за непредвидени работи и разходи.
Прогнозни прогнози за изграждане на общежитие от апартаментен тип, включително: подготовка на строителната площадка, основни строителни съоръжения, енергийни съоръжения, външни електрозахранващи и електрически осветителни мрежи, външни комуникационни мрежи, транспортни съоръжения и комуникации, външни мрежи и водопроводни структури доставка, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване, озеленяване и озеленяване на територията, временни сгради и конструкции, други работи и разходи, технически надзор, разходи на клиента за въвеждане на съоръжението в експлоатация, допълнителни строителни разходи при извършване на работа през зимата, проектиране работа и др.
2016-02-04 | популярност: 8850
Консолидирана прогноза за основен ремонт на жилищна сграда (съгласно TSN-2001 Москва), включително изчисления: селективен ремонт на къща, основни строителни обекти, основен ремонт на жилищна сграда, средства за изграждане на временни сгради и конструкции, средства за създаване осигурителен фонд строителна организация, поддръжката на дирекцията (технически надзор) на предприятие (структура) в процес на изграждане, средства за възстановяване на разходите за поддържане на услугата на клиент-предприемач, привлечен от държавен инвеститор за изпълнение на държавна поръчка за строителство, проектиране и проучване , полеви надзор, средства за плащане за преглед на предпроектиране и проектиране - сметна документация, одобрение на проектно -разчетна документация, средства за възстановяване на разходи за заплащане на непредвидени работи и разходи, средства за покриване на разходите по плащането на ДДС, средства за плащане проектантска работаи т.н.
2015-11-26 | популярност: 11710
Консолидирано прогнозно изчисление за основен ремонт на външно улично осветление, включително: демонтаж на стоманобетонни стълбове от 0,38, 6-10 kV въздушни линии с траверси без едноколонови приставки, демонтиране на междинни, свободно стоящи, едноколонови стоманени опори, монтаж на междинни, свободно стоящи едноколонови стоманени опори, с тегло до: 2 t MKS-1.0-9, монтаж на стоманобетонни стълбове от въздушни линии 0.38, 6-10 kV с траверси без приставки, пробиване на отвори с пробиване на кран машини на превозно средство с дълбочина до 2 м, Устройство бетонни основиобщо предназначение за колони с обем до 3 куб. метра. демонтиране на проводници на траверси върху метални и стоманобетонни опори, специални скоби на подпори за лампи, лампи, монтирани извън сгради, окачени кабели на кабел, скоба на опора, свързване на проводници или кабели към клемите, шкаф за управление или разпределителна точка (шкаф), инсталирана на стената, метална втулка, затягащи проводници в положени тръби и метални втулки, първо едножилен или многожилен проводник в обща оплетка, метален корпус за защита на входове и електрическо оборудване, боядисване с масло върху метални повърхности : решетки, обвързвания, тръби с диаметър по -малък от 50 мм, кабели в поливинилхлоридна обвивка, марка VVG, вибриращи стойки за опори, защитни кожуси, стойка за PV, вградена част без фланец, с фланец, опора на фланца ZRFI, лампи , самоносещ изолиран проводник AMK-X, фланец KS-9f, опори, скоби SL, SO, куки SOT 29, SJ съединители, катарами и др.
2013-06-20 | популярност: 11734
Консолидирана оценка на разходите за изграждане на модулна котелна къща MKG-6 на газово гориво на ул. Ленин 60/1: подготовка на строителната площадка, основни строителни съоръжения, енергийни съоръжения, външни мрежи и водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и газ съоръжения за снабдяване, озеленяване и озеленяване, временни сгради и конструкции, други работи и разходи, поддръжка на управление, проектиране и проучване, непредвидени разходи и др.
2013-03-03 | популярност: 16352
Режийните разходи се приемат съгласно MDS 81-33.2004
Прогнозна печалба по MDS 81-25.2001
Оценките се основават на:
а) ТЕП за строителни работи, свързани с местните условиястроителни обекти за промишлено и гражданско строителство Саратовска област, регистриран от Госстрой на Русия NZ-3418/10 от 04.06.03г.
б) ФЕРАМ за монтажни работи
в) Събиране на средни регионални цени, част 1-V-TCS
г) Събиране на зонални прогнозни цениза местни строителни материали, продукти и конструкции от промишлено и гражданско строителство в Саратовска област “(SZSC-2001).
д) Разходите за машини и оборудване се вземат по цени на едро, считано от 1 януари 1982 г. С използването на индекси на конверсия към цени през 2001г. Според списание КО "Инвест" за 2003г.
е) Обхватът на работата се изчислява съгласно чертежите на работния проект. Консолидираната прогноза е преизчислена към текущите цени за 2007 г. Използване на индекси, които отчитат промяната в прогнозните разходи за строително -монтажни работи, оборудване и други разходи в съответствие с индекса на конверсия.
2012-11-23 | популярност: 10012
Приблизителна документациясъставен в съответствие с MDS81-35.2004 "Методологически указания за определяне на цената на строителните продукти на територията на Руската федерация."
Прогнозната стойност на строително-монтажните и ремонтно-строителните работи е определена съгласно TER-2001, TERr-2001, TERm-2001 за Липецка област, одобрена с постановление на администрацията на Липецка област, разработено в ценовото ниво за Липецк регион към 1 януари 2000 г.
Режийните разходи се поемат по вид работа в съответствие с "Методическите указания за определяне размера на режийните разходи в строителството" MDS81-33.2004
Прогнозната печалба се определя по вид работа в съответствие с Методическите указания за определяне на прогнозната печалба в строителството MDS81-25.2001.
2012-11-23 | популярност: 11597
Изчисление на местната оценка. Включва изчислителни раздели AVK, AS, ATM, VK, GP, GSV, MS, OV, PNR, TM, EM, обобщена оценка
2012-04-16 | популярност: 24111