Contract standard pentru reconstrucția unei case de țară. Contract pentru construirea unei case dintr-un bar: descărcare

Moscova_______2018

Denumit în continuare „CLIENT”, pe de o parte, și IP Sokolov Sergey Viktorovich, acționând pe baza unui certificat de înregistrare de statîn calitate de întreprinzător individual Nr. 356634574 din data de 16 februarie 2017 TIN: 442100779729, OGRNIP: 317440100004355 denumit în continuare „CONTRACTANTUL”, pe de altă parte, denumite în continuare „PĂRȚILE”, au încheiat prezentul contract după cum urmează:

1. Obiectul acordului

1.1. Antreprenorul, în conformitate cu următoarea documentație convenită de părți:

• termeni de referință pentru fabricarea unei case dintr-o bară de _____ metri (Anexa nr. 1 la Acord),
• soluție arhitecturală și de amenajare Case din lemn la ______ metri de-a lungul proiect individual(Anexa nr. 3 la Acord);

iar in termenele specificate in clauza 4.4 din Contract se obliga sa: Livreze Clientului un set de material necesar pentru constructia unei case de ______ metri dintr-o bara de _______ mm. umiditatea naturală, pe baza proiectului (Anexa Nr. 3 la Contract) la locul Clientului (număr cadastral) la adresa: ________________________________________________________________________________.
Pentru a realiza construcția Facilității, în conformitate cu termenii prezentului Acord, iar Clientul se obligă să accepte rezultatul lucrării și să plătească pentru acesta în modul prevăzut de prezentul Acord.

1.2. Antreprenorul se obligă să execute toate lucrările specificate în clauza 1.1. din prezentul acord, pe cont propriu.

1.3. Toate aspectele legate de tehnologia de executare a lucrărilor, asigurarea calității corespunzătoare a lucrărilor și materialelor, supravegherea tehnică a lucrărilor efectuate sunt în întregime responsabilitatea Antreprenorului.

2. Cost și procedura de plată

2.1. Costul lucrărilor conform prezentului Acord este determinat de prețul contractului, care include costul materiale de construcțiiși costul construcției Facilității, care la momentul semnării acordului este de _____________________________ ruble 00 copeici. Plata se face in ruble, prin depunere de numerar. Costurile de transport sunt incluse în costul Contractului. Costul materialelor și serviciilor de construcție pe perioada contractului este fix și nu poate fi modificat.

2.2. Plata se face in etape:

2.2.1 Plata în avans este de ____________________ ruble 00 copeici, fără TVA, efectuată la momentul semnării contractului.

2.2.2 Plata pentru furnizarea de material este de ___________________________ ruble 00 copeici, TVA nu se percepe - la momentul acceptării materialului pe șantier.

2.2.3 Plata pentru lucrările efectuate - instalarea acoperișului și livrarea Facilității în conformitate cu termenii prezentului Acord este de _________________________________ ruble 00 copeici, fără TVA, la momentul semnării certificatului de acceptare pentru lucrarea efectuată.

2.3. O creștere a costului lucrării (clauza 2.1. din prezentul acord) în procesul de îndeplinire de către părți a termenilor prezentului acord nu este permisă, cu excepția modificărilor în domeniul de aplicare a lucrărilor, în acest caz, o creștere a costul lucrării este formalizat printr-un acord suplimentar la Acord.

2.4. Clientul, la primirea de la Antreprenor a Certificatului de Recepție completat al etapei finalizate a lucrării, semnează Certificatul specificat sau trimite Antreprenorului un refuz motivat de a semna Certificatul, care stă la baza unei inspecții comune a instalației și pentru a determina momentul eliminării deficiențelor.

2.5 Receptarea construcției finalizate a Facilității se realizează după ce Părțile își îndeplinesc toate obligațiile stipulate prin Acord în conformitate cu procedura stabilită care era în vigoare la data semnării acestuia.

2.6. Fiecare plată este confirmată printr-un Certificat semnat de acceptare a lucrărilor efectuate sau un document care confirmă plata lucrărilor Antreprenorului (Chitanța de primire a fondurilor).

2.7. În cazul rezilierii contractului la inițiativa CLIENTULUI din motive independente de voința CONTRACTANTULUI, plata se face pentru cantitatea efectivă de muncă. CLIENTUL este obligat să notifice CONTRACTANTUL în scris despre rezilierea contractului în termen de trei zile.

3. Cantitatea și calitatea materialelor de construcție și tipurile de lucrări efectuate.

3.1. Tipurile și volumele materialelor de construcție furnizate sunt realizate de către CONTRACTANT pe baza caietului de sarcini pentru fabricarea casei și a soluției de arhitectură și amenajare convenite cu CLIENT și care face parte integrantă din prezentul CONTRAC.

3.2. Toată cheresteaua furnizată de CONTRACTANT are un conținut natural de umiditate, cu excepția cazului în care se convine altfel separat.

3.3. feluri lucrari de constructie este dat în ANEXA Nr. 1.

4. Condiții și procedură pentru furnizarea materialelor de construcție și efectuarea lucrărilor de construcții.

4.1. CONTRACTANTUL livrează materiale de construcție Cu mașina pe site-ul CLIENTULUI, situat la adresa: _____________________________________ cel târziu la „” ____________ 2018.

4.2. CLIENTUL trebuie anunțat cu cel puțin 24 de ore înainte de data și ora exactă de livrare a materialelor de construcție. Mesajul trebuie să conțină numele vehiculului; data expedierii; timp; volum; sosirea la locul CLIENTULUI.

4.3. Termenul de livrare poate fi modificat în sus numai prin acordul PĂRȚILOR, pe baza unui motiv motivat, care este formalizat printr-un acord adițional la Contract.

4.4. Lucrările efectuate de CONTRACTANT în temeiul prezentului contract trebuie să fie finalizate cel târziu până la „” __________ 2018.

4.5. În cazul finalizării anticipate a lucrărilor, CLIENTUL acceptă și plătește lucrările înainte de termen.

5. Obligațiile părților.

5.1. EXECUTATORUL se obliga:

5.1.1 Efectuați toate lucrările de construcție a Facilității în cantitatea și în termenul prevăzut de Contract și predau Facilitatea Clientului la timp, într-o stare care să asigure funcționarea normală a acesteia.

5.1.2. Furnizați:

• efectuarea lucrărilor în deplină conformitate cu documentația specificată în clauza 1.1 din Contract;
• eliminarea în timp util a deficiențelor și defectelor identificate în timpul recepției lucrărilor și în perioada de garanție de funcționare a Facilității;
• livrarea și acceptarea la timp a materialelor către unitate.

5.1.3 Pe parcursul desfășurării lucrărilor la șantier, asigurați măsurile necesare pentru siguranța, utilizarea rațională a teritoriului, protecția mediului, a spațiilor verzi și a terenului.

5.1.4 Îndepărtați, în termen de 10 zile de la data semnării certificatului de acceptare a instalației de construcție finalizate, în afara șantierului, mașinile de construcții, echipamentele, inventarul, uneltele, materialele de construcție, structurile temporare și alte bunuri aparținând Antreprenorului. aparținând Antreprenorului.

5.1.5 La finalizarea construcției Facilității/etapei de construcție a Facilității, în termen de două zile, notificați Clientul despre acest lucru prin e-mail sau alt mod accesibil, să întocmească un act de acceptare a Facilității/etapă de construcție a Facilității.

5.1.6 Notificați imediat Clientul și, până la primirea instrucțiunilor de la acesta, suspendați activitatea la detectarea:

• posibile consecințe negative pentru Client ale îndeplinirii instrucțiunilor sale cu privire la metoda de efectuare a lucrării;
• alte circumstanțe în afara controlului Antreprenorului care amenință caracterul adecvat sau rezistența rezultatelor lucrării efectuate sau fac imposibilă finalizarea acesteia la timp.

5.2. CLIENTUL se obligă:

5.2.1 Efectuați (dacă este necesar) supravegherea tehnică a construcției.

5.2.2 Asigurați cazarea echipei de construcție a Antreprenorului în imediata apropiere a șantierului de construcție al Facilității, cu excepția cazului în care sa convenit altfel.

5.2.3 Asigurați conexiuni de comunicații temporare, inclusiv alimentarea cu energie a șantierului pentru perioada de lucru pe șantier.

5.2.4. Asigurați căi de acces neobstrucționate (vehicule cu o greutate maximă de până la 25 de tone și o lungime de până la 9-12 m) pentru descărcarea și depozitarea materialului.

5.2.5 Asigurarea posibilității de descărcare a materialului în imediata apropiere a locului viitoarei clădiri.

5.2.6 Acordați cu Antreprenorul un loc pentru depozitarea deșeurilor de construcții și a resturilor generate în timpul executării lucrărilor.

5.2.7 Plata la timp pentru materialul și munca efectuată, în conformitate cu paragrafele. 2.2.1. – 2.2.3. acord efectiv.

5.2.8 Furnizați antreprenorului un aspect semnat al obiectului de construcție pe teren.

5.3. În cazul rezilierii ACORDULUI din vina CLIENTULUI, plata în avans primită de CONTRACTANT nu se restituie, dar materialul este transferat echivalent cu suma cheltuită.

5.4. În cazul rezilierii CONTRACTULUI din vina CONTRACTANTULUI, acesta este obligat să restituie CLIENTULUI toate cele primite anterior de la acesta. bani gheata.

6. Forță majoră (forță majoră).

6.1. Părțile sunt eliberate de răspundere pentru neîndeplinirea parțială sau totală a obligațiilor din prezentul acord, din cauza unor circumstanțe apărute dincolo de voința și dorința PĂRȚILOR după încheierea CONTRACTULUI ca urmare a unor evenimente de urgență și pe care partea nu le-a putut prevedea sau evitați, inclusiv tulburări civile, epidemii, blocade, cutremure, inundații, incendii și altele dezastre naturale precum şi o grevă.

6.2. Dacă, ca urmare a unor circumstanțe de forță majoră, construcția a suferit daune semnificative, în opinia uneia dintre părți, atunci această parte este obligată să notifice celeilalte părți în termen de 5 zile. După aceea, părțile sunt obligate să discute despre fezabilitatea continuării ulterioare a construcției și să accepte un acord suplimentar cu indicarea obligatorie a noilor termeni, proceduri și costuri de lucru, care din momentul semnării sale devine parte integrantă a acordului, sau să inițieze procedura de reziliere a Acordului.

7. Transferul dreptului de proprietate.

7.1. După semnarea certificatului de acceptare a Obiectului, Clientul acceptă Obiectul sub protecția sa și își asumă riscul eventualelor deteriorări ale acestuia.

7.2. Anterior livrării Obiectului, Antreprenorul va fi răspunzător pentru riscul distrugerii și deteriorarii accidentale a acestuia, cu excepția cazurilor legate de circumstanțe de forță majoră.

8. Garantie.

8.1. Garanțiile de calitate se aplică tuturor elementelor structurale și lucrărilor efectuate de Antreprenor în temeiul Contractului.

8.2. Antreprenorul garantează posibilitatea de funcționare normală a Obiectului în perioada de garanție specificată în clauza 8.3.

8.3. Garantia pentru structuri se acorda pe o perioada de 1 (un) an de la data semnarii certificatului de receptie al Obiectului finit:

• asupra integrității structurii,
• pe curgerea acoperișului (garanția nu se aplică acoperișurilor provizorii: pâslă de acoperiș sau altele similare).

Garanția pentru uscarea, spargerea și albăstruirea buștenilor, căptușelii, scândurilor, grinzilor nu se aplică.

8.4. Obligațiile de garanție intră în vigoare din momentul finalizării lucrării conform contractului și nu se aplică în cazul daunelor cauzate de terți sau de client, ca urmare a modificărilor în proiect și în cazul funcționării necorespunzătoare a structurii.

8.5. Daca in perioada de functionare in garantie a Obiectului se constata defecte care impiedica functionarea normala a acestuia, Antreprenorul este obligat sa le elimine pe cheltuiala proprie si in termenele convenite cu Clientul. Pentru a participa la intocmirea unui act de remediere a defectelor, pentru a conveni asupra procedurii si conditiilor de eliminare a acestora, Antreprenorul este obligat sa trimita un reprezentant intr-un termen rezonabil de la data primirii unei notificări scrise din partea Clientului. In acest caz, perioada de garantie se prelungeste corespunzator cu perioada de eliminare a defectelor.

9. Alți termeni.

9.1 În cazul în care între Client și Antreprenor apare un litigiu cu privire la neajunsurile lucrării efectuate sau cauzele acestora și imposibilitatea soluționării acestui litigiu prin negocieri, la cererea oricăreia dintre părți trebuie desemnată o examinare. Cheltuielile pentru examinare sunt suportate de partea care a solicitat numirea unei examinări.

9.2. Dacă, în opinia uneia dintre Părți, nu este posibilă soluționarea litigiului care a apărut între Părți prin negocieri, atunci acesta se soluționează în instanță de la locația Antreprenorului.

9.3. Orice acord între părți, care implică noi circumstanțe neprevăzute de prezentul acord, este considerat valabil dacă este confirmat de părți în scris sub forma unui acord adițional.

9.4. La îndeplinirea prezentului Contract, Părțile se ghidează după reglementările și normele legislației în vigoare Federația Rusă.

9.5. Toate anexele specificate în Acord sunt parte integrantă a acestuia.

9.6. Prezentul Acord este întocmit pe 8 (Opt) pagini în dublu exemplar - câte una pentru fiecare PARTE și ambele au VALIDITATE LEGALĂ egală.

10. Adresele și detaliile părților.

Executor testamentar:
Antreprenor individual: Sokolov Sergey Viktorovich
TIN: 442100779729
OGRNIP: 217440100004355
Pașaport: 3404 727786, eliberat de Departamentul Afacerilor Interne al Cartierului Fabrica din munți. Kostroma 07.02.2005
Înregistrat: regiunea Kostroma, raionul Ostrovsky, poz. Ostrovskoe, strada Parkovaya, 7, ap. 2
Telefon: 8-910-929-12-50

Client:

________________________________________________

Pașaportul Federației Ruse: _____________________________________
Emis de: ___________________________________________
Înregistrat: ________________________________
Telefon: _______________________________________

Anexa nr.1 la contractul din data de ____ / _______ / 2018

Termeni de referință pentru fabricarea unei case ____ metri

• Casă din busteni ____ metri pentru contracție din cherestea _______ mm. umiditatea naturală.
• Pereți exteriori - cherestea ____ mm.
• Despărțitori interioare de la etajul 1 - cherestea ____ mm.
• Despărțitori interioare de la etajul 2 - cherestea ____ mm.
• Grinzi de podea - cherestea tivita 100x150 mm.
• Grinzi interfloor - cherestea tivita 100x150 mm.
• Sistem de capriori - cherestea tivita 50x150 mm.
• Strunjire acoperiș - scândură tivita 25x150 (100) mm.
• frontoane de acoperiș - _______________
• Acoperișuri - material de acoperiș
• Forma acoperișului - __________________
• Consumabile (nagel, izolație intervențională, cuie, capse etc.)
• Tratarea coroanei inferioare și a grinzilor de podea cu un antiseptic
• Înălțimea etajului 1 - ____________
• Înălțime 2 etaje - ____________
• Deschideri tehnologice pentru ferestre si usi
• Asamblarea colțurilor casei - într-un colț cald
• Asamblarea pereților casei - pe dibluri de lemn
• Instalarea grinzilor de podea și tavan
• Instalarea sistemului de ferme
• Instalarea unui acoperiș temporar (material de acoperiș)
• Livrare și descărcare (la intrarea în șantier)

Anexa nr.2 la contractul din data de ____ / _______ / 2018

Actul de acceptare - transfer

_____/_______/ 2018
Eu, Antreprenorul: Sokolov Sergey Viktorovich, antreprenor individual, TIN: 442100779729, OGRNIP: 317440100004355, am predat casa din bușteni a casei construite în conformitate cu termenii de referință și soluția arhitecturală și de planificare a casei din cherestea ___________ la un proiect individual, în conformitate cu termenii contractului din data de ____/_______/ 2018, situat la adresa: ________________________________________________________________.

Eu, Clientul: ________________________________________________________________________________ l-am acceptat in configuratia prezentata in Anexa Nr.1 ​​la contract intr-o stare care ii asigura functionarea normala.

Părțile și-au îndeplinit pe deplin obligațiile care le revin în temeiul contractului. Nu există plângeri cu privire la caracterul complet, calitatea muncii și calculele financiare.

Pentru mulți cetățeni ruși, problema cumpărării propriilor locuințe este foarte acută. Unii oameni încheie cu rudele lor bogate care dețin mai multe proprietăți în posesia lor personală. Alți cetățeni preferă să rezolve mai radical problema locuințelor. Ei sunt angajați în construcții individuale, datorită cărora au posibilitatea de a locui în propria lor casă.

După ce au dobândit experiență, efectuând în mod independent diverse lucrări de construcție și instalare, unii dezvoltatori încearcă, ceea ce, într-o stare bună de lucru, poate aduce profituri destul de tangibile. Înainte de a veni cu un brand, viitorul om de afaceri trebuie, apoi să înceapă activități de înregistrare. Atunci când plănuiesc să se angajeze în antreprenoriat, indivizii trebuie să rezolve problema transportului, care va furniza materiale șantierelor de construcții. În acest caz, problema poate fi eliminată după cum urmează - pentru a încheia cu un antreprenor individual sau o companie comercială angajată în transport.

Contracte pentru construirea unei case intre persoane juridice si persoane fizice (+ mostre)

Contractul de constructie a unei case (mostra este oferita ca optiune de catre antreprenor) este un document prin care partile reglementeaza aspectele de drept civil ale tranzactiei. Fizice și entitati legale de foarte multe ori încheie un astfel de acord care le permite să evite momentele neplăcute cu care este asociată construcția. La întocmirea unui astfel de document, clientul trebuie să verifice mai întâi disponibilitatea permiselor de la antreprenor. Daca nu detine licentele, certificatele si alte certificate corespunzatoare, presteaza servicii de constructii si montaj in mod ilegal.

Contractul de construcție a unei case este reglementat de Codul civil al Federației Ruse (articolele 740-757). Părțile care intenționează să semneze un astfel de acord ar trebui să se bazeze pe următoarele acte juridice:

• Reglementări de construcție;
• Codul de urbanism;
• coduri de constructii;
• Legile federale care reglementează procedura de înregistrare a bunurilor imobiliare etc.

Principalele prevederi ale contractului de construcție a unei clădiri rezidențiale

Contractul de construire a unei case (o mostră poate fi luată de la un avocat) trebuie să aibă clauze obligatorii care să descrie procedura de executare a lucrărilor, momentul implementării acestora, regulile de efectuare a calculelor etc. La întocmirea unui acord, persoanele fizice și juridice nu trebuie să ignore următoarele puncte:

1. Lucru. Acest paragraf ar trebui să descrie proprietatea pe care compania se angajează să o construiască la cererea clientului. Dacă lucrările de finisare sunt prevăzute în locuințe și încăperile tehnice acasă, acest lucru ar trebui menționat în contract. Toate funcționează așa companie de constructii va efectua, trebuie să intre în această listă de paragraf. Este obligatorie indicarea adresei la care este planificata constructia unui imobil de locuit. Acest paragraf, într-un subparagraf separat, ar trebui să conțină informații cu privire la care dintre părți va fi implicată în pregătire. documentatia proiectuluiși dezvoltarea bugetului. De regulă, toate documentele tehnice sunt pregătite de către antreprenor, după care sunt prezentate spre aprobare clientului. În conformitate cu reglementările articolului 744 din Codul civil al Rusiei, clienții au dreptul de a face aproape orice modificări documentelor tehnice, dar cu condiția ca acestea să nu contravină condițiilor stipulate în contract.
2. Ordinea si calendarul. În această clauză a contractului de construcție a unei case, părțile trebuie să precizeze datele exacte pentru începerea și încheierea lucrărilor. De asemenea, sunt descrise toate etapele construcției. În mod ideal, dacă acordul conține o anumită dată la care se va semna actul de acceptare și transfer al lucrărilor de construcție și instalare între o persoană fizică și o persoană juridică. Această secțiune a contractului servește la reglementarea problemei materialelor și echipamentelor care vor fi utilizate în construcția proprietății. Dacă clientul dorește, el poate căuta, cumpăra și livra în mod independent materiale și consumabile la șantier. Pentru a face acest lucru, puteți folosi sau contacta un punct de vânzare specializat.

Sfat: antreprenorul, după semnarea contractului cu o persoană fizică, își asumă toată responsabilitatea privind siguranța materialelor și a instalației în construcție. Până la semnarea actului relevant, antreprenorul este cel care va efectua, pe cheltuiala sa, reparațiile și restaurarea tuturor bunurilor deteriorate.

Cum se efectuează plata și acceptarea-livrarea lucrărilor?

De îndată ce antreprenorul încheie ultima etapă a lucrărilor de construcție și instalare prevăzute în contract, el trebuie să notifice clientul cu privire la pregătirea completă a instalației (articolul 753 din Codul civil al Federației Ruse). O persoană care a primit vești bune de la antreprenor este obligată să înceapă imediat procesul de acceptare a lucrărilor.

Cât despre problema plății. Chiar și în procesul de întocmire a unui contract de construcție a unei clădiri de locuit, părțile trebuie să discute toate punctele referitoare la procedura de plată a lucrărilor de construcție și montaj. Aceștia ar putea conveni asupra următoarelor aspecte (de obicei există un program de plată între părți, care este parte integrantă a acordului):

• clientul efectuează o plată în avans;
• clientul achita intreaga suma conform devizului dupa semnarea actului;
• o persoană fizică transferă fonduri unei persoane juridice după finalizarea fiecărei etape de construcție.

La livrarea bunului ridicat către client firma de constructiiîi înaintează spre semnare actul de recepție și transmitere a lucrărilor de construcții și instalații. După ce părțile au pus semnături pe acest document, se va considera că lucrările specificate în contract au fost finalizate în totalitate. În ciuda acestui fapt, antreprenorul nu este eliberat de responsabilitatea de a îndeplini în totalitate obligațiile asumate conform termenilor contractului.

Care sunt responsabilitățile părților?

Contractul de construcție a unei case, care se încheie între o persoană fizică și o persoană juridică, este un document care reglementează drepturile și obligațiile părților, precum și determină responsabilitatea reciprocă a acestora. În acest acord, clientul și antreprenorul pot prevedea penalități pentru încălcarea termenilor contractului. De exemplu, pentru plata tarzie lucrare finalizată, firma de construcții poate aplica clientului o amendă, a cărei valoare va fi egală cu 0,10% din datorie. De menționat că orice penalități financiare care vor fi aplicate de către părți trebuie să fie documentate în documentele relevante (protocoale).

Nu doar clientul care a încălcat regimul de plată poate fi supus penalităților. Antreprenorul care nu a respectat termenele convenite este supus unei penalități de „ruble”. De regulă, i se aplică o penalizare financiară în valoare de 0,10% din valoarea totală a lucrărilor de construcție și instalare în temeiul contractului (pentru fiecare zi de întârziere).

Sfat: dacă motivul neîndeplinirii clauzelor contractuale au fost împrejurări de forță majoră prevăzute în contract, atunci făptuitorilor nu se aplică nici amenzi, nici penalități.

Cum se rezolvă situațiile conflictuale dintre părți?

Dacă există probleme între o persoană fizică și o persoană juridică care au încheiat un contract pentru construcția unei case și nu găsesc un compromis, atunci decizia lor ar trebui transpusă într-un plan juridic. Persoana vătămată se pregătește declarație de revendicareși îl depune instanței de la locul șantierului. Ca dovadă, contractul semnat de client și antreprenor, precum și încheierea oficială a unui expert independent (dacă contractantul a încălcat codurile de constructie).

Sfat: în cazul în care în cursul lucrărilor de construcție și instalare părțile trebuie să modifice contractul, acestea trebuie să întocmească o anexă care va avea putere juridică și va face parte integrantă din contract.

Salvați articolul în 2 clicuri:

Dacă un cetățean rus decide să construiască o clădire rezidențială, dar el însuși habar nu are cum să efectueze astfel de lucrări, poate contacta o companie specializată. Părțile trebuie neapărat să încheie un acord pentru construirea unei case, prin care o persoană fizică și o persoană juridică își vor reglementa raporturile de drept civil. După finalizarea procesului de ridicare a unei proprietăți rezidențiale, clientul și antreprenorul semnează actul. În cazul în care clientul are vreo pretenție, acesta nu poate semna acest document până când antreprenorul nu a eliminat toate defectele identificate.

In contact cu

Forma documentului „contract de construcție casa de lemn(bai de la un bar, casa la tara dintr-un bar)" se referă la rubrica "Gospodărie, închiriere, contract de construcție". Salvați un link către document pe rețelele sociale sau descărcați-l pe computer.

Acord de munca

pentru construcția unei case din lemn (băi dintr-un bar, o casă de țară dintr-un bar)

d. [locul încheierii contractului] [ziua, luna, anul]

Cetățean al Federației Ruse [F. I. O.], [ziua, luna, anul] anului nașterii, denumit în continuare „Client”, pe de o parte, și

[numele complet al chiriașului] reprezentat de [funcția, numele complet], care acționează pe baza [denumirea documentului care confirmă autoritatea de a acționa în numele persoanei juridice], denumit în continuare „Contractant”, pe baza pe de altă parte, și împreună denumite „Părțile”, au încheiat acest acord după cum urmează:

1. Obiectul acordului

1.1. În temeiul acestui acord, Antreprenorul se obligă, pe cont propriu (cu drept de a angaja terți - subcontractanți) și cu mijloace materiale și tehnice, la instrucțiunile Clientului, să execute lucrări la construcția unui în conformitate cu termenii prezentului contract, documentația de proiectare și deviz agreată de Părți, inclusiv posibile lucrări nemenționate în mod expres în contract, dar necesare pentru construcția completă a Instalației și funcționarea normală a acesteia, iar Clientul se obligă să creeze pentru Antreprenor conditiile necesare să execute lucrări, să accepte rezultatul acestora și să plătească prețul prevăzut de prezentul contract.

1.2. În conformitate cu acest contract, Antreprenorul se obligă să producă fundație bandă, livrați și instalați casa de bușteni fabricată pe ea, precum și efectuați decoratiune interioara Obiect.

1.3. Antreprenorul se obligă să finalizeze integral construcția și să predea Clientului Obiectul finit la timp înainte de [inserați după caz].

2. Drepturile și Obligațiile părților

2.1. Clientul are dreptul:

2.1.1. Să exercite controlul și supravegherea progresului și calității lucrărilor efectuate, respectarea termenelor de realizare a acestora, calitatea materialelor furnizate de Antreprenor, precum și utilizarea corectă a materialelor Clientului de către acesta, fără a interfera cu activitatile operationale si economice ale Antreprenorului.

2.1.2. Refuzați executarea acestui contract și solicitați daune-interese dacă Antreprenorul nu începe executarea acestui contract în timp util sau execută lucrarea atât de încet încât devine în mod evident imposibilă finalizarea acesteia până la termenul limită.

2.1.3. Stabiliți un termen rezonabil pentru ca Antreprenorul să elimine deficiențele, dacă în timpul executării lucrării devine evident că aceasta nu va fi executată corespunzător și dacă Antreprenorul nu îndeplinește această cerință în termenul stabilit, renunță la acest contract sau încredințează corectarea lucrărilor către o altă persoană pe cheltuiala Antreprenorului și, de asemenea, să solicite despăgubiri.

2.1.4. Trimiteți reclamații către Antreprenor referitoare la calitatea necorespunzătoare a rezultatului lucrării.

2.1.5. Efectuați modificări la documentația tehnică pentru construcție.

2.2. Clientul este obligat:

2.2.1. Asigurați începerea la timp a lucrărilor, desfășurarea lor normală și finalizarea la timp.

2.2.2. Înainte de începerea lucrărilor, furnizați Antreprenorului teren pentru construirea Obiectului.

2.2.3. În [termenul] după primirea notificării privind disponibilitatea Facilității, treceți la inspecția și acceptarea lucrărilor efectuate în prezența reprezentanților Antreprenorului.

2.2.4. În cazul descoperirii unor abateri de la contract care înrăutățesc rezultatul lucrării, sau a altor neajunsuri în lucrare, raportați de îndată acest lucru Antreprenorului.

2.2.5. Finanțați construcția Facilității în conformitate cu termenii prezentului acord.

2.2.6. În orice moment înainte de livrarea Obiectului către acesta, refuzați executarea acestui contract plătind Antreprenorului o parte din prețul stabilit proporțional cu partea din lucrarea efectuată înainte ca Antreprenorul să primească o notificare de refuz de a executa contractul.

2.3. Antreprenorul are dreptul:

2.3.1. Implicați subcontractanții în îndeplinirea obligațiilor lor.

2.3.2. Solicitați, în conformitate cu articolul 450 din Codul civil al Federației Ruse, o revizuire a estimării dacă, din motive independente de voința sa, costul lucrării a depășit estimarea cu cel puțin zece procente.

2.3.3. Solicitați rambursarea cheltuielilor rezonabile efectuate de acesta în legătură cu identificarea și eliminarea defectelor din documentația tehnică.

2.3.4. Țineți Obiectul finit până când Clientul își îndeplinește obligația de a plăti pentru munca prestată.

2.3.5. Nu începeți munca, ci suspendați sau refuzați executarea prezentului contract și solicitați despăgubiri pentru pierderi în cazurile în care încălcarea de către Client a obligațiilor care îi revin în temeiul prezentului contract îl împiedică pe Antreprenor să îndeplinească contractul, precum și în prezența unor împrejurări care indică în mod clar că îndeplinirea de către Client a sarcinilor specificate nu va fi îndeplinită în termenul prevăzut.

2.3.6. În cazul în care Clientul se sustrage de la acceptarea lucrării finalizate, vinde rezultatul lucrării în modul prevăzut la paragraful 6 al art. 720 din Codul civil al Federației Ruse, iar veniturile, minus toate plățile datorate acestuia, să fie depuse în numele clientului în modul prevăzut de articolul 327 din Codul civil al Federației Ruse.

2.4. Antreprenorul este obligat:

2.4.1. Efectuează lucrările de construcție și conexe în conformitate cu documentația de proiectare și deviz care determină volumul, conținutul și costul acestora.

2.4.2. Asigură construcția tuturor materialele necesare, echipamente, piese, structuri, componente, utilaje de constructii.

2.4.3. Respectați cerințele legislației privind protecția mediului și siguranța lucrărilor de construcții.

2.4.4. Asigurați întreținerea și curățarea șantierului și a zonei înconjurătoare.

2.4.5. Informați Clientul despre încheierea subcontractelor, indicând obiectul contractului, numele și adresa subcontractantului.

2.4.6. Anunțați imediat Clientul și, până la primirea instrucțiunilor acestuia, suspendați munca dacă:

Posibile consecințe adverse pentru Client ale îndeplinirii instrucțiunilor sale privind metoda de efectuare a lucrării;

Alte circumstanțe în afara controlului Antreprenorului care amenință caracterul adecvat sau rezistența rezultatelor lucrării efectuate sau fac imposibilă finalizarea acesteia la timp.

2.4.7. În termen de [valoare] zile lucrătoare, informați Clientul despre pregătirea Obiectului.

2.4.8. Efectuați toate lucrările în sfera și termenii stipulati de prezentul acord și predați lucrările Clientului într-o stare care să permită funcționarea normală a instalației.

2.4.9. Eliminați în timp util neajunsurile și defectele identificate în timpul acceptării lucrărilor și în perioada de garanție de funcționare a Facilității.

2.4.10. Prezentați Clientului Obiectul în deplină pregătire pentru construcție cu un set de documentație tehnică așa cum a fost construită.

2.4.11. Eliberați șantierul de mașini de construcții, echipamente, Vehicul, inventar, materiale de construcție, structuri, clădiri și structuri temporare, resturi de construcție în [valoare]-zile de la data semnării actului de acceptare a construcției finalizate a Facilității.

2.4.12. Asigurați o funcționare bună sisteme de inginerieși echipament în timpul funcționării normale a Obiectului în perioada de garanție.

3. Condiții de executare a muncii

3.1. Părțile au stabilit următoarele date de construcție:

Termenul inițial de finalizare a lucrării este [zi, lună, an].

Termenul de finalizare a lucrării este [data, lună, an].

Termenul pentru Obiectul care urmează să fie pus în funcțiune este [inserați după caz].

3.2. Condițiile specificate pot fi modificate prin acordul părților sau din cauza unor circumstanțe care nu pot fi controlate de părți.

4. Costul lucrării și procedura de plată

4.1. Costul lucrărilor în temeiul acestui contract este determinat pe baza estimării și se ridică la [suma în cifre și cuvinte] ruble. Devizul este aprobat de Părți și face parte integrantă din prezentul acord.

4.2. Prețul contractului include costul lucrărilor de construcție și instalare pentru construcția Facilității, compensarea costurilor Antreprenorului și remunerația care i se cuvine.

4.3. Costul lucrării este solid.

4.4. În cazul în care volumul lucrărilor sau costul materialelor de construcție în timpul construcției depășește cifrele aprobate în documentația de proiectare și deviz, părțile vor încheia un acord suplimentar la prezentul contract pentru a clarifica prețul contractului.

4.5. Plata lucrărilor de către Client se face în ruble în numerar.

4.6. Angajatorul va plăti Antreprenorului o plată în avans în valoare de [inserați după caz].

4.7. Plata finală se efectuează de către Client după livrarea finală a Obiectului, cu condiția ca lucrările să fie efectuate corespunzător și în termenul convenit.

5. Asigurarea calității

5.1. Antreprenorul garanteaza realizarea de catre Obiectul de Constructie a indicatorilor specificati in documentatia tehnica si posibilitatea de exploatare a Obiectului in conformitate cu prezentul contract in perioada de garantie.

5.2. Perioada de garanție pentru lucrările efectuate se stabilește în [perioada] de la data semnării de către Părți a certificatului de acceptare a construcției finalizate a Instalației.

5.3. Cursul perioadei de garanție este întreruptă pentru toată perioada în care Obiectul nu a putut fi exploatat din cauza deficiențelor pentru care Antreprenorul este responsabil.

6. Recepția construcției finalizate

6.1. Antreprenorul, în termen de [valoare] zile de la data finalizării construcției, informează Proprietarul cu privire la disponibilitatea Instalației pentru livrare.

6.2. Acceptarea de către Client a Obiectului se realizează în termen de [valore] zile de la data primirii notificării privind disponibilitatea acestuia.

6.3. Înainte de a accepta Instalația, Antreprenorul, în prezența unui reprezentant autorizat al Clientului, efectuează un test preliminar al echipamentului instalat.

6.4. Predarea rezultatului lucrării de către Antreprenor și acceptarea acestuia de către Client sunt formalizate prin actul de acceptare a construcției finalizate a Instalației, semnat de ambele părți.

6.5. Clientul are dreptul de a refuza acceptarea Obiectului in cazul depistarii unor defecte care exclud posibilitatea utilizarii acestuia si care nu pot fi eliminate de catre Antreprenor sau Client.

7. Răspunderea părților

7.1. Antreprenorul este responsabil pentru:

Abateri admise de la cerințele prevăzute în documentația tehnică și în codurile și reglementările de construcție obligatorii pentru Părți, precum și pentru nerealizarea indicatorilor Obiectului de Construcție prevăzuți în documentația tehnică;

Deficiențe în munca efectuată, care fac obiectul impropriu utilizării normale în modul prevăzut la alin. 1-3 al art. 723 din Codul civil al Federației Ruse;

Deficiențe (defecte) constatate în perioada de garanție, cu excepția cazului în care se dovedește că acestea s-au produs din cauza uzurii normale a Obiectului sau a părților acestuia, a funcționării necorespunzătoare a acestuia sau a instrucțiunilor incorecte de funcționare a acestuia elaborate de către Client însuși sau terți implicați de acesta, reparații necorespunzătoare ale Obiectului efectuate de către Client însuși sau de către terți implicați de acesta;

Calitatea materialelor de construcție;

Consecințele neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor de către subcontractant;

Încălcarea cerințelor legislației privind protecția mediului și siguranța lucrărilor de construcții.

7.2. În cazul unei încălcări vinovate a termenului limită pentru construcția Facilității și a termenului limită pentru punerea în funcțiune a Facilității, Antreprenorul va plăti Clientului o penalitate în valoare de [valoare]% din costul lucrării specificat în clauza. 4.1 din prezentul contract pentru fiecare zi de întârziere.

7.3. Clientul va rambursa Antreprenorului pentru pierderi:

Cauzată de rezilierea contractului la inițiativa Clientului, în limita diferenței dintre prețul determinat pentru întreaga lucrare și o parte din prețul plătit pentru lucrarea efectuată;

Cauzat de neîndeplinirea obligațiilor care le revin în temeiul prezentului contract.

7.4. În cazul încălcării condițiilor de plată a lucrărilor prevăzute în Secțiunea 4 din prezentul Contract, Clientul va plăti Antreprenorului o penalitate în valoare de [valoare]% din suma datoriei pentru fiecare zi de întârziere.

7.5. Plata penalităților nu exonerează părțile de îndeplinirea obligațiilor lor în natură.

8. Repartizarea riscurilor între părți

8.1. Riscul de pierdere accidentală sau deteriorare accidentală a Obiectului înainte de acceptarea acestuia de către Client va fi suportat de Antreprenor.

8.2. În cazul întârzierii în livrarea Obiectului din vina Clientului, riscul pierderii accidentale a Obiectului trece către Client în momentul în care ar fi trebuit să aibă loc transferul Obiectului.

9. Forță majoră

9.1. Părțile sunt eliberate de răspundere pentru neîndeplinirea totală sau parțială a obligațiilor care decurg din prezentul contract, dacă a fost rezultatul unor circumstanțe de forță majoră pe durata acestor circumstanțe, dacă aceste circumstanțe au afectat în mod direct executarea prezentului contract.

9.2. În cazul în care, ca urmare a unor circumstanțe de forță majoră, Obiectul de Construcție a suferit un prejudiciu semnificativ, Părțile sunt obligate să convină asupra unor noi condiții, a procedurii de producție și a costului lucrării într-un acord adițional, care din momentul semnării acestuia devine un parte integrantă a prezentului acord, sau inițierea procedurii de reziliere a contractului în conformitate cu legislația civilă în vigoare RF.

9.3. În cazul în care lucrarea poate fi continuată în modul în care era în vigoare prin prezentul contract înainte de începerea împrejurărilor de forță majoră, atunci perioada de îndeplinire a obligațiilor din prezentul contract se prelungește proporțional cu timpul în care împrejurările de forță majoră și consecințele acestora. erau în vigoare.

10. Procedura de reziliere a contractului

10.1. Clientul are dreptul de a rezilia prezentul contract unilateral în cazul:

Încălcarea de către Antreprenor a termenelor de executare a lucrărilor, având ca rezultat o creștere a termenului de finalizare a construcției Facilității cu mai mult de [termen];

Nerespectarea de către Antreprenor a cerințelor privind calitatea lucrărilor efectuate.

10.2. Acest acord poate fi reziliat în alte cazuri prevăzute de legislația actuală a Federației Ruse.

Exemple de contracte pentru construirea unei case între persoane fizice sau juridice, în majoritatea cazurilor, nu sunt tipice - în fiecare situație specifică există multe nuanțe asociate specificului proiectului. Cu cât obligațiile și drepturile ambelor părți sunt mai detaliate și mai precise în acord, cu atât interacțiunea dintre ele va fi mai eficientă. Este important ca toate clauzele acordului să respecte cerințele capitolului 37 din Codul civil al Federației Ruse și să fie înțelese de participanții săi.

Contract de constructie a unei case intre o persoana fizica si o persoana juridica

Potrivit acestui document, antreprenorul - persoană juridică care deține autorizațiile necesare - se obligă să îndeplinească sarcina clientului, care este o persoană fizică. În acest caz, contractul de construcție a unei clădiri rezidențiale individuale trebuie să cuprindă următoarele prevederi:

• informații despre părți (date pașaport ale clientului, numele și detaliile societății executante);
• obiectul acordului (descrierea clădirii care urmează să fie ridicată; volumul și natura tuturor lucrărilor de construcție);
• termeni (etapele comenzii - datele de începere, verificări intermediare și finalizare);
• prețul serviciilor și procedura de calcul a devizului;
• responsabilitatea părților (în cazul nerespectării obligațiilor);
• metode de rezolvare a litigiilor.

Atunci când încheie un contract de construcție a unei case cu o persoană fizică, antreprenorul trebuie să indice și perioada de garanție pentru a indica în mod clar domeniul de responsabilitate.

Exemplu de contract pentru construirea unei case private

Drepturile și obligațiile persoanelor care au semnat un contract de construcție sunt reglementate de paragraful 3 al capitolului 37. Cod Civil Federația Rusă. Cu toate acestea, regulile prevăzute la articolele 740-757 se aplică numai relațiilor dintre client și antreprenor care apar din momentul semnării contractului. O mostră din fiecare contract de construcție a unei case private trebuie să țină cont de alte documente legale. Acestea includ SNiP (norme și reguli de construcție), Codul de urbanism al Federației Ruse.

În plus, acordul ar trebui să specifice cerințele pentru materiale, echipamente speciale și alte resurse pentru implementarea lucrărilor de construcție. Sunt posibile trei opțiuni: 1) antreprenorul folosește fondurile proprii, 2) clientul pune la dispoziție contractantului tot ceea ce este necesar pentru executarea de calitate a comenzii, 3) ambele părți participă la furnizarea de resurse.

Contract de construcție a unei case între persoane fizice - un model de document

Cetăţenii care nu au statut de întreprinzător individual sunt subiecţi cu drepturi depline ai raporturilor juridice civile. Adică au dreptul de a încheia tranzacții, ca și persoanele juridice și antreprenori individuali. La contractul de constructie a unei case, incheiat intre indivizii, sunt impuse cerințe similare - ar trebui să reflecte domeniul de activitate, datele de începere și finalizare a acestora, valoarea remunerației și cerințele pentru rezultat. Acest tip de contract se incheie in timpul constructiei, revizuire, asamblare, finisare, punere in functiune si alte lucrari.

Pe lângă prevederile principale, contractul de construcție a unei case trebuie să conțină aplicații:

• acte de recepție și transfer de echipamente și documentație tehnică;
• act de acceptare a muncii;
• factura integrala.

Prezența acestor completări oferă părților o idee clară despre îndatoririle, responsabilitățile și modalitățile de rezolvare a conflictelor.

Pe site-ul nostru puteți descărca un contract pentru construcția unei case, după ce ați completat în prealabil un chestionar. Constructorul va genera un document competent din punct de vedere legal care este potrivit pentru situația dumneavoastră specifică.