Termenele de scoatere a grevului din apartament. Cum să eliminați o grevare după închiderea unei ipoteci: caracteristici ale procedurii, documente

Prezența cerințelor aprobate de legislație sau autorități care limitează capacitatea cetățeanului de a dispune de proprietăți la propria discreție se numește grevare.

Există mai multe tipuri de limitare a drepturilor asupra bunurilor imobiliare:

1. servitute - permisiunea de a exploata proprietatea altcuiva în anumite limite. De exemplu, poate fi emis pentru lucrări de stabilire a comunicațiilor care afectează teritoriul unui teren.
2. Credit ipotecar - restrângerea temeiurilor de utilizare a proprietății de către proprietarul acesteia.
3. Chirie - grevare impusă în legătură cu încheierea unui acord de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere. Inceteaza dupa decesul beneficiarului fondurilor prevazute prin contract. Înregistrat împreună cu ipoteca. Astfel, asupra proprietății sunt impuse în același timp două restricții. Mai mult, al doilea nu poate fi eliminat decât prin instanță. Deoarece legea cere o declarație din partea ambelor părți, ceea ce este imposibil din motive evidente.
4. Managementul increderii - cedarea unui obiect de către un terț pentru a obține un profit în favoarea proprietarului.
5. Chirie - un acord de exploatare a unui activ contra unei taxe bănești.
6. Arestare - interzicerea tranzacțiilor.
7. Contract de concesiune - provizii pentru anumită perioadă capacitatea de a folosi proprietatea în următorul mod: efectuarea reconstrucției și desfășurarea activităților legate de aceasta.
8. Obiectul este o moștenire culturală. Aceasta impune responsabilități suplimentare asupra continutului si conservarii acestuia.
9. Interzicerea vânzării de locuințe în casă de urgență, impuse de structurile autorizate și înscrise în Registrul Unificat de Stat. Dacă nu este interzisă efectuarea de tranzacții pentru vânzarea unor astfel de spații, atunci vânzătorul este obligat să informeze cumpărătorii despre starea spațiilor, in caz contrar vor putea rezilia contractul in instanta.

Este demn de remarcat faptul că reguli Federația Rusă a aprobat și alte condiții pentru gajarea imobiliară și sunt destul de multe.

Grevarea drepturilor asupra spațiilor de locuit trebuie să fie înregistrată de autoritățile competente. Când finalizați o tranzacție de cumpărare și vânzare, puteți comanda un extras din Registrul Unificat al Drepturilor de Stat. Acest lucru va proteja cumpărătorul de un vânzător fără scrupule care dorește să ascundă faptul gajului.

Pe de altă parte, restricția impusă proprietății nu privează proprietarul de dreptul de a vinde și trece noului proprietar împreună cu obiectul.

Este posibil și necesar să eliminați grevarea din apartament?

Merită să stingem restricțiile privind utilizarea bunurilor imobiliare rezidențiale în primul rând dacă împiedică tranzacțiile în legătură cu acesta. În orice caz, acest lucru este posibil numai după încheierea unui acord cu creditorul ipotecar.

Cadrul legislativ

1. Norma Cod Civil Federația Rusă a stabilit că mărfurile vândute trebuie să fie scutite de drepturile terților. În caz contrar, cumpărătorul poate cere încetarea tranzacției sau reducerea prețului. Din practica judiciara predominând în acest sens, putem concluziona că atunci aici vorbim despre o restricție care împiedică posibilitatea de a dispune de proprietățile proprii.
2. Încheierea unui contract de vânzare și cumpărare de spații rezidențiale asupra cărora a fost impusă o grevare, este necesară obţinerea consimţământului scris al creditorului.
3. Persoana care dobândește obiectul trebuie informată că că este pe cauțiune.
4. Înstrăinarea bunurilor imobile cu grevare este imposibilă numai dacă este arestată sau dacă există o înregistrare în Registrul Unificat de Stat care interzice tranzacția din cauza stării de urgență a casei.
5. O restricție este considerată un contract de închiriere încheiat pe o perioadă mai mult de un an.
6. Este posibil să se încheie un contract de închiriere a proprietății fără a anunța creditorul ipotecar dacă cu excepția cazului în care au fost convenite în prealabil în scris alte condiții.
7. Limitarea drepturilor de utilizare a unei proprietăți rezidențiale este inseparabilă de aceasta. Prin urmare, atunci când proprietatea este vândută, aceasta trece la noul proprietar.

Deci, este posibil să eliminați restricția privind dreptul de a dispune de proprietate dintr-un spațiu rezidențial dacă aveți permisiunea scrisă a creditorului.

Acest lucru este necesar în cazurile în care există obstacole în finalizarea unei tranzacții cu astfel de locuințe. Posibilitatea rambursării depinde de motivul impunerii sancțiunilor.

Cum să aflați dacă a fost plasat o grevare pe un apartament

Pentru a verifica informații despre existența unui gaj în legătură cu un anumit obiect, puteți comanda un extras din Registrul de stat unificat al registrelor de stat.

Există mai multe modalități de a obține aceste informații:

• Comanda pe site-ul Rosreestr direct de pe computer. Termenul de livrare este de cinci zile lucrătoare. Cost - 150 de ruble. Această opțiune va economisi, fără îndoială, timp și nervi. Și în același timp document electronic Nu va exista nici un sigiliu sau semnătură. Un astfel de extras va ajuta la verificarea prezenței sau absenței garanțiilor. Dar nu poate fi folosit ca document oficial.
• Contactați personal biroul Rosreestr sau Centrul Multifuncțional. Ar trebui să aveți cu dvs.: un pașaport, o cerere și o chitanță pentru plata taxei - 200 de ruble. În aceeași perioadă ca și pentru aplicarea prin internet, este furnizat un extras certificat în conformitate cu cerințele legale.

Din păcate, nu toate metodele de restricționare a drepturilor sunt supuse înregistrării. De exemplu, un vânzător de casă a cumpărat-o cu ajutorul capital de maternitate. În acest caz, el dă obligația notarială de a aloca acțiuni tuturor membrilor familiei, inclusiv copiilor minori. Astfel, tranzacția se complică prin obținerea permisiunii de la autoritățile tutelare.

Prin urmare, unii cetățeni iresponsabili refuză să-și îndeplinească o astfel de promisiune, din moment ce registrul de stat nu este fix. Ulterior, cumpărătorul acestui apartament va deveni participant proceduri legale cu autorităţile tutelare.

Pot de asemenea chema în judecată copiii care au împlinit vârsta majoratului și care au fost privați de proprietatea îndreptățită prin lege. Ca urmare, contractul este declarat nul. Vânzătorul va trebui să returneze banii. Dar problema este că, din cauza inflației și a creșterii prețurilor, nu va mai fi posibilă achiziționarea de locuințe echivalente pentru această sumă. În plus, fondurile pot fi rambursate parțial.(dacă nu este posibil să dai totul deodată). Și apoi întoarcerea poate dura ani.

Cum să eliminați grevarea unui apartament luat pe o ipotecă

Pentru a elimina restricțiile existente impuse dreptului de utilizare a spațiilor rezidențiale, va trebui să efectuați o anumită secvență de acțiuni:

• Rambursați integral datoria către bancă, inclusiv amenzi, penalități și dobânzi specificate în contract.
• Contactați banca, care este creditorul ipotecar, cu o solicitare de a trimite autorităților o cerere comună de rambursare a sarcinii pentru locuința achiziționată. înregistrare de stat.
• Furnizați actele necesare către Rosreestr la locul imobilului.
• După verificarea documentației, este exclusă intrarea că apartamentul este în garanție. Pe certificatul de proprietate este pusă o marcă specială care confirmă acest fapt.

Cum să eliminați o grevare dintr-un apartament prin instanță

Dacă între proprietarul imobilului și creditorul ipotecar apare un litigiu cu privire la îndeplinirea obligațiilor. Sau dintr-un motiv oarecare este imposibil să se respecte legislația actuală pentru a plăti restricțiile impuse. Atunci problema trebuie rezolvată în instanță.

Pentru a face acest lucru, trebuie să faceți următorii pași:

• Compune declarație de revendicare.
• Furnizați dovezi privind respectarea deplină a tuturor termenilor acordului.
• Obțineți o decizie pozitivă.
• În termen de trei zile lucrătoare de la depunerea pachetului de documente, primiți un certificat cu ștampila care confirmă ridicarea limitei de tranzacții.

Cum se vinde un apartament cu grevare

În primul rând, trebuie să obțineți consimțământul creditorului gajist pentru tranzacție. Dacă rolul său este jucat de o bancă și vorbim despre un credit ipotecar, atunci există două opțiuni pentru a ieși din această situație:

1. Dacă cumpărătorul nu are la îndemână costul total al locuinței, atunci împrumutul poate fi reemis pentru acesta.
   • Se încheie un acord privind cesiunea drepturilor și obligațiilor din contract.
   • Se întocmește tranzacția de cumpărare și vânzare a obiectului.
   • Noul proprietar semnează cu banca actele necesare pentru creditul ipotecar.
2. Pe parcursul operațiunii, datoria către instituția financiară va fi rambursată integral.
   • Se întocmește un acord, certificat de notar.
   • Suma datoriei aferente unui împrumut este fixată la un anumit moment în timp.
   • Cumpărătorul plătește obligațiile vânzătorului față de bancă. Apoi primește certificatul corespunzător și ipoteca.
   • Fondurile în cuantumul diferenței dintre datorie și prețul proprietății se depun într-o celulă închiriată la o instituție specializată.
   • Ridicarea restricțiilor este înregistrată.
   • Contractul principal de cumpărare și vânzare este întocmit și înregistrat la autoritățile competente. Cumpărătorului i se eliberează un certificat de proprietate.
   • Vânzătorul primește bani de la celulă prezentând un document care confirmă schimbarea proprietarului sau un extras din Registrul Unificat de Stat.

Nu uitați că schema finală a tranzacției poate fi aprobată numai cu participarea deținătorului gajului.

Documente necesare

Pentru a achita sarcina va trebui să furnizați următoarele documente:

• Declarația proprietarului ipotecii.
• Declarație comună a ambelor părți.
• Obligația însăși cu o notă a îndeplinirii integrale a acesteia.
• Certificat de proprietate.
• Contract de vânzare.
• Confirmarea plății taxei (dacă este necesar).

Cât costă eliminarea grevării unui apartament?

Agențiile guvernamentale nu percep taxe pentru astfel de acțiuni. Va trebui să plătiți 350 de ruble în caz dacă este necesară obținerea unui nou certificat fără o notă de restricții.

Ce trebuie făcut dacă vânzătorul nu înlătură grevarea apartamentului

Dacă aveți toate documentele care confirmă îndeplinirea obligațiilor, există două opțiuni pentru rezolvarea problemei:

1. Invitați fostul proprietar al proprietății să emită o împuternicire și să efectueze toate acțiunile în mod independent.
2. Mergi la tribunal. Deoarece nu există motive pentru restricții, el va fi de partea proprietarului.

Astfel, dacă toate datoriile sunt plătite, și conditiile necesare respectate, puteți contacta în siguranță Serviciul federal inregistrare de stat, cadastru si cartografie.

Ai cu tine:

• Declarații ale părților interesate.
• Dovada dreptului de proprietate.
• Document de confirmare a rambursării obligațiilor.

După trei zile, puteți primi un certificat cu marca de scutire de restricții.

Prima întrebare care se ridică pentru fericitul proprietar al propriului spațiu de locuit după achitarea creditului ipotecar.

Conform condițiilor standard credit ipotecar, apartamentul ipotecat este proprietatea debitorului (debitorului ipotecar), dar cu drepturi limitate de a dispune de acest bun. Gajul ca grevare este înregistrat în Registrul Unificat al Drepturilor de Stat (USRE). De fapt, restricțiile privind punerea în vânzare a unui apartament încetează să se aplice după rambursarea ipotecii, dar pentru a elimina oficial grevarea, este necesar să faceți o înscriere corespunzătoare în Registrul Unificat de Stat și să primiți un extras din registru (vă nu mai este nevoie să obțineți un nou Certificat de Drept, acesta nu este eliberat). Efectuarea acestei proceduri este sarcina împrumutatului sau proprietarului imobilului dacă împrumutatul și debitorul ipotecar sunt persoane diferite.

În ciuda faptului că astăzi procedura de înlăturare a sarcinii dintr-un apartament care a făcut obiectul garanției a fost simplificată serios - acest lucru se poate face prin intermediul centrului multifuncțional local (MFC), încă apar unele probleme. Ele se datorează de obicei dificultăților de rezolvare probleme de credit cu banca, deoarece fără confirmarea oficială a rambursării ipotecii, nu va fi exclusă înregistrarea ipotecii imobiliare din Registrul Unificat de Stat.

Procedura generală de înlăturare a sarcinilor

Procedura de înlăturare a sarcinii din apartamentul ipotecat (rambursare fișa de înregistrare) este definit de Legea Ipoteca:

1. Grevarea este ridicată pe baza următoarelor:

• cerere comună a băncii și a debitorului ipotecar (împrumutatul);
• sau declarații de la titularul ipotecii;
• sau o cerere a debitorului ipotecar (împrumutatul) însoțită de o notă de ipotecă care conține o notă a proprietarului său privind rambursarea obligației;
• sau decizie judecătorească, potrivit căruia ipoteca încetează.

1. Răscumpărarea unui record ipoteca militara realizat pe baza unei cereri din partea agenției guvernamentale prin care se implementează programul.
2. Dacă ipoteca a luat naștere în conformitate cu Legea cu privire la construcție comună, este necesară o aplicație de la dezvoltator, însoțită de permisiunea de a pune în funcțiune instalația.

În practică, având în vedere amploarea masivă a creditării ipotecare bancare, în cele mai multe cazuri, pentru a elimina grevarea, o cerere comună a băncii și a debitorului (debitorul ipotecar) sau o cerere a acestuia din urmă cu o notă de la bancă privind ipoteca. se prevede rambursarea ipotecii. Din punctul de vedere al legii, oricare dintre aceste declarații este suficientă pentru a șterge înscrierea în Registrul Unificat de Stat. Cu toate acestea, de multe ori autoritatea de înregistrare solicită un pachet extins de documente, a căror listă trebuie clarificată cu banca creditoare, MFC sau Rosreestr. În special, li se poate cere să furnizeze un document de identificare al debitorului ipotecar, un contract de împrumut, o ipotecă, un contract de cumpărare și vânzare de apartamente și un certificat de înregistrare de stat a proprietății.

Deoarece anularea unei înregistrări este considerată un serviciu, este necesară o taxă de stat de 350 de ruble (suma poate varia în funcție de lege).

Cum să eliminați o grevare

De îndată ce ați achitat integral creditul, este indicat să contactați banca pentru a obține un document care să confirme rambursarea împrumutului. În același timp, veți putea obține sfaturi cu privire la procedura de eliminare a sarcinii - de regulă, angajații băncii nu refuză acest lucru. Mai mult, multe bănci ajută în mod activ clienții în rezolvarea problemei rambursării dosarului de înregistrare - până la pregătirea tuturor documentelor necesare, trimiterea acestuia la Rosreestr și informarea împrumutatului despre locul și ora primirii extrasului din Registrul Unificat de Stat.

În cazul în care banca creditoare nu acordă asistență împrumutaților în eliminarea sarcinilor imobiliare, va trebui să parcurgeți singur procedura:

1. Primiți un certificat de la bancă despre plata integrală a împrumutului ipotecar și absența creanțelor, notați ipoteca și, dacă este necesar, luați aici contractul de împrumut și alte documente ipotecare care nu sunt în mâinile împrumutatului.
2. Verificați la MFC sau la divizia dumneavoastră teritorială Rosreestr lista documentelor necesare pentru depunere, procedura de finalizare a procedurii și alte aspecte de interes.
3. Pregătiți o cerere de anulare a evidenței de înregistrare, plătiți taxa de stat și creați un pachet de documente.
4. Contactarea MFC este cea mai ușoară și mai convenabilă opțiune dacă nu este disponibilă, contactați unitatea teritorială (oficiul, reprezentantul oficial) Rosreestr.
5. Așteptați să se ia o decizie. Perioada standard este de 3 zile lucrătoare de la data primirii tuturor documentelor.
6. La finalizarea procedurii, primiți un extras din Registrul Unificat de Stat.

Ce dificultăți pot apărea: probleme tipice și soluții

De obicei, dificultățile în rezolvarea problemei înlăturării sarcinii apar din cauza unor caracteristici ale procedurilor bancare și a posibilelor dispute privind rambursarea integrală a ipotecii. Băncile sunt ghidate de propriile reglementări și adesea îi spun imediat clientului că vor trebui să aștepte aproximativ o lună înainte de a primi toate documentele necesare pentru depunerea la Registrul Rusiei. De regulă, această perioadă este utilizată pentru a verifica îndeplinirea de către împrumutată a tuturor obligațiilor, pentru a efectua reconcilieri și pentru a rezolva unele probleme organizaționale.

Este de remarcat faptul că, în cazul rambursării anticipate a unui credit ipotecar, perioada de încetare a contractului se va calcula la data următoarei plăți periodice, și nu în ziua plății. Baniîn contul de împrumut al împrumutatului. Condiție obligatorie contabilitate corectă rambursare anticipată este depunerea de către împrumutat cu 30 de zile înainte de plata integrală planificată a împrumutului a unei cereri în acest sens.

Pentru a evita tot felul de probleme, înainte de a-ți închide ipoteca, vizitează banca și clarifică personal toate nuanțele procedurii. Dacă intenționați să vă rambursați soldul datoriei înainte de termen, asigurați-vă că țineți cont de dobânda care se acumulează pentru perioada dintre data depunerii banilor în cont și ziua în care sunt înregistrate ca ultima plată a împrumutului. . Adesea apar dispute în acest sens, dar banca are dreptate în acest caz. Necesitatea unei asigurări complete poate deveni, de asemenea, un obstacol.

Dacă banca refuză să rezilieze ipoteca, de exemplu, solicitând ilegal sume suplimentare sau făcând pretenții nefondate, problema se rezolvă în instanță.

Achiziționarea unui apartament este o procedură destul de complexă, care are prevederi legale prevăzute în legislația actuală a Federației Ruse. În cazul în care proprietatea este grevată, aceasta este supusă înlăturării obligatorii chiar și după îndeplinirea anumitor condiții.

Tipuri de sarcini

Grevarea este înțeleasă ca o restricție care se aplică unui apartament în cadrul procesului legislativ (Legea federală nr. 122 din 3 iulie 1997). În conformitate cu articolul 460 din Codul civil al Federației Ruse, vânzătorul este obligat să notifice cumpărătorul despre acest fapt. În caz contrar, contractul poate fi reziliat sau valoarea stabilită a proprietății poate fi redusă.

Se disting următoarele tipuri de sarcini:

• Disponibilitatea unei ipoteci (articolul 29). Bunurile imobile aflate sub împrumut sunt garanții pentru banca care a emis împrumutul. Grevarea poate fi înlăturată numai după ce întreaga sumă a datoriei a fost rambursată.
• Inchiriere apartament. La inchirierea locuintei se incheie un contract pt termeni lungi, prin urmare, atunci când vinde bunuri imobiliare, chiriașul are dreptul de ședere legală până la expirarea perioadei specificate în contract (articolul 617 din Codul civil al Federației Ruse). Această condiție este, de asemenea, o grevare.
• Înregistrarea chiriei. Încheierea unui acord de întreținere pe viață a bunurilor imobile presupune achiziționarea de imobile împreună cu cetățeanul pentru care sunt semnate actele. Restricția poate fi înlăturată prin întocmirea unui acord notarial special.
• Convulsii. O grevare sub formă de sechestru este impusă dacă bunul este pe rol în instanță ca bun poprit sau există o datorie mare la facturile de utilități.
• Servitute. În conformitate cu articolul 27, restricțiile privind utilizarea locuințelor care au un scop general (o cameră în apartament comunal, care este un pasaj și este folosit de toți locuitorii casei).
• Disponibilitatea tutelei (articolul 30). Se impune grevare dacă în apartament locuiesc copii minori sau locuința a fost achiziționată cu capitalul maternității. Restricția poate fi ridicată cu acordul autorităților tutelare.
• Înregistrarea managementului încrederii (articolul 30). Încheierea unui acord special cu o persoană juridică sau persoană fizică pentru a limita înstrăinarea locuințelor sau închirierea acesteia. Documentul își pierde forța legală atunci când o tranzacție de revânzare este finalizată.

Toate tipurile de grevare sunt înregistrate într-un singur Rosreestr, astfel încât la vânzarea imobiliare, informații despre restricții pot fi găsite în această instituție.

Prezența unei sarcini impune reînregistrarea obligatorie a documentelor, indiferent de plata datoriei sau de expirarea restricției atribuite.

Cum se verifică grevarea pusă pe un apartament?

Articolul 7 din Legea federală nr. 122 implică deschiderea datelor în contabilitatea Registrului unificat de stat, ceea ce face posibilă obținerea informațiilor necesare la completarea unei cereri:

• vizitarea personală a orașului Rosreestr și completarea unei cereri, care este pregătită în termen de 5 zile;
• înregistrarea procedurilor prin centre multifuncționale (MFC) pentru prestarea serviciilor publice.

Când faceți o solicitare direct, trebuie să plătiți o taxă atribuită de stat. Cuantumul sumei depinde de categoria de persoane care primesc cererea:

• persoane fizice (400 de ruble când vizitează Rosreestr și 250 de ruble când înregistrare electronică proceduri);
• persoane juridice (primirea unui document în formă de hârtie este de aproximativ 1.100 de ruble, iar pentru înregistrarea electronică - 700 de ruble).

Pentru a verifica existența unei sarcini pe un apartament, puteți crea o cerere specială online pe site-ul oficial al Rosreestr. În secțiunea „Drepturi și restricții”, trebuie să introduceți numărul de cadastru al apartamentului și adresa exactă a locației.

O astfel de verificare are un dezavantaj semnificativ: informațiile primite pot fi nesigure din cauza actualizării premature a datelor. Despre perioada de valabilitate a declarației -.

Motive pentru ridicarea restricțiilor

Procedura de eliminare a sarcinii dintr-un apartament este necesară din mai multe motive:

• imposibilitatea de a vinde, schimba sau inchiria locuinte aflate sub sarcina;
• limitarea capacității de a realiza reamenajarea pe scară largă a locuințelor;
• eliminarea posibilității de înregistrare a unui terț fără acordul părții care a impus grevarea;
• Înregistrarea unui gaj în prezența unei sarcini devine imposibilă.

Când poate fi ridicată povara?

Grevarea încetează să se aplice dacă apar următoarele circumstanțe:

• expirarea contractului curent (închiriere sau document pe managementul încrederii);
• plata sumei datoriei în cazul în care apartamentul grevat este în credit sau drept garanție pentru proprietate;
• decesul persoanei căreia i s-a eliberat renta;
• o hotărâre judecătorească primită la examinarea cazurilor în care bunurile existente au fost confiscate.

Procedura de eliminare a sarcinilor dintr-un apartament

Lista generală a documentelor solicitate

Pentru a elimina grevarea unui apartament, trebuie să depuneți următorul pachet de documente:

• o cerere completată corect de ambele părți;
• declarație scrisă din entitate legală;
• disponibilitatea unei procuri notariale pentru efectuarea acțiunilor necesare pentru finalizarea procedurii;
• acordarea unei ipoteci pentru rambursarea obligațiilor de împrumut;
• hotărârea de executare a instanței de judecată;
• Cărți de identitate (pașapoarte ale tuturor părțile interesate), extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice pt organizatii juridice;
• contractul ipotecar și programul de plată a creditului;
• documente relevante (certificat, extras) care indică absența datoriilor;
• un pachet de documente care confirmă proprietatea asupra apartamentului (acord de cumpărare și vânzare, certificat tehnic, certificat de inregistrare);

Cum se înlătură grevarea la expirarea contractului încheiat?

Procedura de înlăturare a sarcinii dintr-un apartament la sfârșitul contractului se desfășoară conform următorului algoritm:

1. Întocmirea unei cereri speciale pentru eliminarea procedurii de grevare din apartament.
2. Furnizarea documente necesare:

• pașaportul proprietarului apartamentului;
• un trust sau un contract de închiriere care a expirat;
• act de acceptare și transfer de proprietate (această lucrare nu este obligatorie a fi prezentată);
• documente privind dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare;
• Chitanța plății datoria de stat.

Procedura de înregistrare imediată se efectuează la Rosreestr pentru a obține un extras care indică ridicarea acestei restricții.

În noul document, în coloana „Restricții”, va fi indicată intrarea corespunzătoare „neînregistrat”.

Înlăturarea sarcinii asupra unui împrumut cu credit

Înlăturarea unei sarcini în prezența unei ipoteci necesită următoarele acțiuni:

1. Completarea unei cereri la banca unde a fost emisă credit ipotecar. Documentul trebuie semnat de împrumutat și de creditor.
2. Furnizarea băncii un certificat de rambursare integrală datorie și emiterea unei note speciale privind anularea ipotecii cu indicarea exactă a termenului de expirare credit credit.
3. Trimiterea unei cereri de eliminare a sarcinii ( legea federală„Despre ipoteci”, articolul 7) cu un pachet de documente necesare:

• pașapoartele ambelor părți;
• documente care confirmă proprietatea;
• un document care confirmă plata taxei de stat;
• acord de împrumut;
• o ipotecă de la o bancă pentru a rambursa un împrumut emis.

Cum se îndepărtează grevarea unui apartament la decesul persoanei în numele căreia este înregistrată chiria?

Înlăturarea sarcinii la decesul persoanei pentru care se înregistrează renta se formalizează în următoarea ordine.

1. O cerere de înlăturare a unei sarcini datorate decesului persoanei în cauză, întocmită corect.
2. Când depuneți o cerere la Rosreestr, sunt necesare următoarele documente:

• pașaportul persoanei decedate;
• contract de rentă încheiat;
• un document care confirmă decesul pensionarului;
• primirea plății taxei de stat.

Cererea depusă este revizuită în termen de 5 zile, iar după expirarea perioadei, coloana corespunzătoare conține informații despre absența datelor înregistrate.

Înlăturarea sarcinii prin hotărâre judecătorească

Înlăturarea unei sarcini atunci când se analizează un caz în instanță se realizează în mai multe etape:

1. Întocmirea unei cereri cu indicarea argumentelor justificate pentru încetarea restricției impuse anterior.
2. Examinarea procedurilor judiciare depuse și luarea unei decizii adecvate.
3. Depunerea documentelor necesare (pașaport, motive pentru ridicarea restricției, plata taxei de stat) sub rezerva decizie pozitivă emisă în instanță.
4. Reemiterea de noi documente pentru proprietarul proprietății fără a indica prezența restricțiilor.

Costul taxei de stat la obținerea unui nou certificat pt indivizii este de 350 de ruble și pentru companiile juridice – 1000 de ruble. Plata se poate face la o banca sau printr-un terminal electronic. Pentru confirmare trebuie prezentată o chitanță relevantă.

Procesul de cumpărare a bunurilor imobiliare are un număr considerabil de capcane, așa că înainte de a încheia o afacere este necesar să se verifice prezența sarcinilor existente și a documentelor de proprietate în Rosreestr. Dacă aveți întrebări, cel mai bine este să vă consultați cu un avocat calificat care vă va sfătui cel mai profitabil mod de a rezolva problema.