Codul de locuințe realizează toți proprietarii și chiriașii din spațiile rezidențiale în timp util și plătesc integral utilități. Faceți acest lucru pe care trebuie să-l până la a 10-a zi a lunii, care urmează cel calculat. Dar, prin acord cu societatea de administrare, poate fi furnizată o altă dată de plată.
Plata cu întârziere a utilităților și a serviciilor de utilități este amenințată de acumularea amenzilor și a sancțiunilor cu privire la valoarea datoriei. Firmele de gestionare au dreptul de a posta listele debitoare în zonele comune, care servește ca un stimulent moral cât mai curând posibil pentru a se stabili cu datorii.
Și în caz educația datoriei semnificative Înainte de utilitățile publice, proprietarul poate dezactiva de la sursa de alimentare, furnizarea de gaze sau lipsită de alte produse (până la o oprire completă a resurselor de locuințe și utilități).
De asemenea, pot fi inițiate procedurile executive care implică arestarea și rambursarea ulterioară a datoriei. Dacă apartamentul nu este privatizat și operat sub contractul social, atunci angajatorul amenință evacuarea pentru rambursarea târzie a datoriei.
Legislația rusă nu interzice încheierea la apartamente împovărate de datorii. Principalul lucru este că vânzarea de cazare nu a fost în momentul tranzacției arestate de executorii judecătorești în cadrul procedurilor de executare sau printr-o hotărâre judecătorească, sau procedura de faliment nu a fost efectuată împotriva debitorului.
Deși cei care doresc să dobândească o astfel de problemă de locuințe cu datorii sunt susceptibile de a fi un pic. Majoritatea cumpărătorilor vor sperie prezența datoriilor și vor prefera să ia în considerare alte opțiuni de cumpărare.
De fapt, este necesar să înțelegem că datoriile LCD sunt legate de vânzător și nu de obiectul imobiliar.
Când pot vinde un apartament cu o datorie pe chirie?
La încheierea unei tranzacții de cumpărare și vânzare de bunuri cu datorii pentru facturile de utilitate, există câteva caracteristici.
Pentru a vinde un apartament cu datorii, este necesar să se notifice acest fapt al unui potențial cumpărător.
În caz contrar, în viitor, el va putea contesta tranzacția de cumpărare și vânzare prin intermediul Curții și va solicita fie reducerea prețului de achiziție, fie anularea contractului de vânzare și returnarea banilor înapoi.
În acest caz, va fi codul civilcare permite o astfel de opțiune.
De obicei, adevărul despre datoriile nu este capabil să se ascundă: mulți și cumpărătorii de alertă sunt solicitați înainte de semnarea declarației unui extras dintr-un cont financiar și personal sau un certificat de absență a datoriei de la societatea de administrare.
Vânzătorul poate oferi cumpărătorului mai multe opțiuni pentru rezolvarea unei situații de problemă:
- Încheierea unui acord scris sau a unui contract prealabil de vânzare, potrivit căruia vânzătorul se angajează să plătească datoriile privind serviciile de locuințe și comunale din suma avansului / depozitului pe care îl va primi de la cumpărător. Contract de probă disponibil
- Plățile comunale pot fi transferate noului proprietar cu consimțământul său. În acest scop, se încheie un acord scris în care cumpărătorul se angajează să plătească pentru datoriile LCD pentru vânzător sau părți includ o arierate în contract. În acest caz, vânzătorul face o reducere la prețul unui apartament în valoare a valorii datoriilor pe locuințe și servicii comunale.
- Vânzătorul poate încerca să rezolve problema cu datorii acumulate independent înainte de încheierea tranzacției de vânzare. Pentru a face acest lucru, are dreptul să contacteze codul penal și să solicite rate la plăți.
- Concluzie În ciuda datoriei. În același timp, obligația de a le rambursa este consolidată de către vânzător.
Vânzarea de apartamente cu datorii pentru plăți utilitare
Contractul de vânzare a apartamentelor cu datorii este motivele generale și obligatoriu include:
- Specificați părțile la tranzacție: vânzătorul și cumpărătorul.
- Cazul de tranzacție: Apartament, adresa, zona, numărul de camere, podea, numărul cadastral.
- Trimitere la documentele de titlu și la documentația de proprietate.
- Prețul tranzacției și procedura de calcule. Prețul tranzacției este determinat de părțile pe cont propriu și nu ar trebui să fie legat de valoarea cadastrală a imobilelor. Din valoarea totală a datoriei pentru serviciile de utilități poate fi dedusă dacă datoria este de așteptat să fie transferată cumpărătorului.
Particularitatea acestui contract va fi aici asigurați-vă că ați apărut cantitatea de datorii Pentru utilități. În caz contrar, putem presupune că vânzătorul nu a informat cumpărătorul cu privire la condițiile substanțiale pentru încheierea tranzacției și dreptul de a contesta contractul în instanță.
Poate crea o mulțime de probleme vânzătorului care va trebui să returneze costul apartamentului și să compenseze costurile cauzate de vânzător.
În cazul în care aranjamentul de datorie de la vânzător și cumpărător nu este, atunci în contractul principal de vânzare, este necesar să se înregistreze valoarea datoriei; că rămâne pentru vechiul proprietar și faptul că vânzătorul se angajează să o ramburseze într-o anumită perioadă de timp (de exemplu, în termen de 7 zile După trecerea procedurii de înregistrare a statului).
În cazul în care părțile au convenit asupra rambursării datoriilor din avansul cumpărătorului, atunci cu acest caz, părțile sunt prescrise mărimea depozitului obținut, cantitatea de datorie a software-ului (cu un atașament al unui document de susținere) și perioada în care Vânzătorul se angajează să ramburseze datoria de la banii veniturilor.
Deși nu este necesar, este de dorit să se asigure acest document să reducă în mod semnificativ riscurile de fraudă cu privire la plata / depozitul în avans.
De asemenea, în acordul preliminar este prescris pentru încheierea contractului principal.
Face o afacere
Procesul de concluzie va arăta astfel:
- Proprietarul de la apartament primește un certificat de datorii în crimă și notifică cumpărătorului cu privire la valoarea datoriei.
- Cu consimțământul cumpărătorului cu termenii specificați de încheiere a tranzacției, vânzătorul ar trebui, de asemenea, să asambleze întregul pachet de documente în acest stadiu. Acesta este un extras de la EGRN, care confirmă statutul său juridic și existența unor sarcini pe un apartament sub formă de arestare sau gaj. De asemenea, în acest departament aveți nevoie pentru a obține un pașaport cadastral. În plus, se solicită un plan tehnic din partea BTI, extras din contul personal în Codul penal.
- Părțile semnează un contract preliminar de vânzări, care include un element privind un depozit în cantitatea de valoare a datoriei de utilitate. Dacă vorbim despre o sarcină în contract, vânzătorul ar trebui să fie înțeles că atunci când el o evită de la încheierea contractului principal în viitor, va trebui să se întoarcă la cumpărător un depozit de două dimensiuni.
- Din apartament, toate fețele înregistrate în el. Lipsa chiriașilor sunt obligați să confirme documentele documentate, solicitând un certificat în pașaport la locul de reședință.
- Vânzătorul extinde datoria și primește un certificat de datorie în Codul penal.
- Părțile semnează principalul acord de cumpărare și vânzare.
- Drepturile de proprietate în domeniul rosrestră de la vânzător către cumpărător.
- Cumpărătorul primește un extras de la EGRN cu o marcă pe schimbarea suportului drepturilor de autor. Din acel moment, el devine un proprietar complet și este obligat să plătească
- Cumpărătorul notifică CC despre schimbarea proprietarului.
- Vânzătorul trebuie să raporteze inspecției fiscale și să plătească impozitul cu suma vânzării apartamentului dacă o deținea mai puțin de 3-5 ani. Cumpărătorul are dreptul de a organiza o deducere fiscală în valoare de 13% din suma de cumpărare.
Notificarea societății de administrare
După încheierea tranzacției de cumpărare și vânzare, nu numai proprietarul apartamentului se schimbă, dar și un cont financiar și personal care este utilizat pentru angajați și plătiți utilități. Prin urmare, cumpărătorul are nevoie de a notifica compania de administrare despre schimbarea proprietarului.
Notificarea este scrisă în formă gratuită în numele conducerii Codului penal. Principalul lucru este că conține un anumit cerere despre deschiderenoubancnote Pentru plata serviciilor de locuințe și utilități. Copiile documentelor de închidere de la noul proprietar de apartamente sunt atașate la notificare: o copie a contractului de vânzare și un extras din EGRN cu indicarea schimbării titularului drepturilor de autor.
aici .
În anumite condiții, puteți obține o deducere fiscală atunci când cumpărați un teren de teren. În detaliu despre el a spus.
Pietre subacvatice pentru cumpărător
Merită să înțelegem că datoriile vechiului proprietar nu trec - pe noul după încheierea tranzacției de vânzare (numai dacă nu și-a exprimat consimțământul la transferul datoriei). Nimeni nu poate forța cumpărătorul să plătească pentru datorii vechi. Ar trebui să facă o taxă pentru utilități, începând de la data reînregistrarii proprietății asupra rosrestră.
Pe de altă parte, vânzătorul fără scrupule nu poate plăti mult timp în conturile sale, care poate deveni sol pentru conflictele din Codul penal.
Personalul ei poate amenința oprirea luminii sau gazului în apartament. De fapt, acțiunile lor vor fi ilegale, iar majoritatea reprezentanților serviciilor de utilitate sunt cunoscute. Prin urmare, amenințările lor sunt rareori transmise acțiunilor reale.
Dar dacă cumpărătorul este forțat să plătească conturile altor persoane sau poate fi deconectat de la resursele de utilitate, acesta poate contacta Procuratura sau Curtea.
Legislația existentă este aproape toate elementele din partea noilor chiriași. Dar există probleme controversate, în special, cu privire la faptul că datoriile privind plățile de utilitate se deplasează pe noul proprietar. Având în vedere situația ar trebui să fie din actele de reglementare și juridic existente în 2018.
Ceea ce spune legea
În conformitate cu articolul 30 alineatul (3) din LCD RF, proprietarul apartamentului (acasă, din orice altă cameră) trebuie să fie responsabil pentru conținutul său (ITS). Articolul 153 din același cod a stabilit că proprietarul este obligat să plătească în timp util, la numărul de care se referă: chiria, revizia, gazul, lumina (electricitate), apă etc.
La rândul său, articolul 223 din Codul civil a stabilit că dreptul de proprietate apare atunci când proprietarul său anterior a înmânat celui actual. Transmisia poate fi efectuată prin vânzare, donație etc. Se pare că achiziționarea unui apartament cu datorii pentru facturile de utilități nu obligă un nou proprietar să plătească datoriile chiriașilor anteriori. În cazul în care dreptul de proprietate apare la momentul transferului de bunuri, înseamnă că responsabilitatea pentru plata datoriilor de locuințe și utilități are loc în același timp.
Dar, în același timp, articolul 158 alineatul (3) din LCD RF a stabilit că obligația de a plăti pentru reparații majore constă deloc, fără excepție, chiriașii casei și în exercitarea transferului de spații rezidențiale de la un proprietar la altul - datoria de revizuire trece, de asemenea.
De asemenea, va fi necesar să se afle dacă noul proprietar este obligat să plătească pentru datorii vechi pentru utilități. Rezumând cele de mai sus, menționăm că proprietarul trece doar la plata pentru reparații majore, el nu are nimic de-a face cu LCQ neremunerat. Astfel, prin definirea cine plătește datorii asupra plăților comunale și alte plăți atunci când cumpără un apartament, putem concluziona că această datorie rămâne pentru proprietarul anterior. Faptul că a reușit să vândă imobile cu datorii nu-l scutește de nevoia de a plăti locuințe și utilități, deoarece serviciile de locuințe și comunale sunt obligatorii nu la spațiile rezidențiale, ci proprietarului său.
Când cumpărați un apartament cu datorii pentru utilități, obligația de a le plăti rămâne pentru proprietarul anterior
Cum să verificați apartamentul înainte de tranzacție
Înainte de a cumpăra o cameră de zi, trebuie să o faceți singur să o faceți "curat". Chiar și utilizarea serviciilor agențiilor imobiliare nu garantează cumpărătorului să achiziționeze locuințe fără probleme, deoarece proprietarul ar putea ascunde aceste informații și de la ei. Singurul, în conformitate cu Legea privind protecția drepturilor consumatorilor, partea afectată poate depune un proces asupra agentului imobiliar în daune datorită serviciilor slab prestate.
Înainte de a cumpăra un apartament, ar trebui să contactați compania de administrare și să aflați dacă proprietarul anterior nu are o datorie. În primul rând, noul proprietar ar trebui să fie interesat de informații despre reluarea datoriei. De asemenea, este necesar să se precizeze dacă apartamentul nu este în ipotecă, deoarece o astfel de tranzacție poate fi mai târziu nevalidă din cauza căreia un cetățean riscă să-și piardă banii.
Este posibil să fii de acord cu vânzătorul și cum să încheie un contract
Dacă înainte de a cumpăra un apartament, este deja cunoscut că știți că proprietarul anterior are servicii de locuințe și comunale neplătite, puteți introduce în două moduri:
- Plătiți singuri datorii vechi, obținându-vă de la proprietarul consimțământului unei reduceri la un apartament egal cu cantitatea totală de datorii. În același timp, în conformitate cu articolul 391 din Codul civil al Federației Ruse din contractul de vânzare (cadou), este necesar să se facă un element privind atribuirea datoriilor. Dacă acest element nu este reflectat - noul proprietar nu va fi obligații privind rambursarea datoriilor.
- Sunt de acord că debitorul va plăti în mod independent obligațiile pe care le au după ce primește bani de la cumpărător pentru un apartament. În acest caz, acordul de cumpărare ar trebui să includă o clauză că toate datoriile existente rămân asupra proprietarului anterior și se angajează, de asemenea, să le plătească. În același timp, acordul trebuie să reflecte mărturia tuturor contoarelor disponibile.
Dacă, pe o perioadă lungă de timp, proprietarul anterior nu îndeplinește responsabilitățile asumate, procesul poate fi inițiat.
În oricare dintre cazuri, atunci când se schimbă proprietarul și proiectarea unui contract în locuințe și servicii comunale ar trebui să ia un certificat de datorie existentă.
Contractul corect compilat de vânzare va economisi de la posibilele probleme.
Ce se întâmplă dacă am cumpărat un apartament cu datorii pentru utilități sau alte plăți
Practica este astfel încât utilitățile publice care încearcă adesea să atribuie datoriilor existente pe LCD noilor proprietari, referindu-se la faptul că serviciile sunt legate de apartament și nu proprietarului. Acest lucru este înrădăcinat incorect, chiar dacă fostul proprietar al apartamentului a fost o rudă apropiată, noul proprietar nu este responsabil pentru datoria sa. Pentru a nu intra în situația neplăcută, este necesar:
- La primirea proprietății, trimiteți o cerere către HOA (companie de gestionare, servicii de locuințe și comunale) pe furnizarea unui nou cont personal pentru utilități. În același timp, este necesar să se furnizeze testele curente ale contoarelor pentru a preveni atribuirea datoriei vechi către noii rezidenți.
- Dacă în serviciile de locuințe și comunale refuză să schimbe contul feței (apartament), este necesar să le reamintească din 153 articolul din Codul de locuințe al Federației Ruse, unde se indică faptul că obligația de a plăti plățile de utilități către proprietar La momentul în care o premisă rezidențială trece în posesia sa.
- Dacă acest lucru nu a ajutat, trebuie să trimiteți o cerere adresată șefului organizației, stabilind esența problemei și punerea fragmentelor din articolul 153 din Codul de locuințe al Federației Ruse și al Artei. 223 din Codul civil al Federației Ruse. De asemenea, va fi corectă pentru a atașa o copie a Acordului de transfer de proprietate (cadou, act de cumpărare și vânzare), confirmând data intrării în cont. Aplicația trebuie tipărită în 2 exemplare.
- Dacă șeful organizației a refuzat, este necesar să contactați Procuratura, făcând aplicația în același mod ca și timpul anterior.
Astfel, dacă este necesar, recuperarea datoriilor de la vechiul proprietar, locuințe și servicii comunale ar trebui să depună un proces în instanță pentru a obliga proprietarul anterior să efectueze o plată. Potrivit legii, noii chiriași ar trebui să plătească numai datoriilor despre revizuirea casei, nimic mai mult.
Din videoclip, puteți afla despre trecerea datoriilor pentru un apartament către noul proprietar:
Atenţie! În legătură cu cele mai recente modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea fi oferite!
Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți o întrebare în formularul de mai jos:
Consultare gratuită cu un avocat
Comanda apel invers
Sunt mai rămas întrebări?
Ați decis să vă mutați și ați cumpărat un apartament. Acordul a fost calm, a primit o mărturie în Rosrestrestre. Am mers să facem o reședință în compania de administrare. Și apoi raportați că nicio înregistrare nu va fi până când nu plătiți datoria de a plăti utilități ...
Situația familiară? Din păcate, da. Nu toți vânzătorii de apartamente sunt conștiincioși și chiar efectuarea unei înțelegeri cu un imobiliar nu este o garanție de o sută la sută a lipsei de probleme cu locuințe noi. Ce puteți consilia noul proprietar al apartamentului, dacă încearcă să factura datoriile proprietarului anterior?
Ce legea cu privire la achiziționarea unui apartament cu datorii privind utilitățile?
Legea în acest caz pe partea noului proprietar de apartamente. Articolul 153 din Codul de locuințe al Federației Ruse prevede în mod explicit că obligația de a plăti utilități și plecarea proprietarului apartamentului, camerele și alte locuințe a avut loc de la achiziționarea de proprietate asupra acestei locuințe. Din punct de vedere juridic, acest moment este luat în considerare data emiterii noului proprietar al dovada apartamentului Dreptul de proprietate. În consecință, toate datoriile LCA, care au apărut înainte de această dată, sunt obligate să ramburseze proprietarul anterior al apartamentului.
Cu toate acestea, există nuanțe importante aici: Uneori noul proprietar al apartamentului trebuie încă să stingă datoriile vechiului proprietar în utilități. Se întâmplă dacă ați uitat complet să verificați și să remediați citirile dispozitivelor contabile. În acest caz, este dificil să se stabilească ce indicații despre contoarele de apă sau electricitate în momentul în care apartamentul a mers la dvs. Ei bine, dacă, în același timp, fostul proprietar cel puțin transmis în mod regulat în compania de control. Dacă mărturia nu a fost transmisă deloc sau vechiul proprietar al apartamentului nedeterminat în mod regulat, cantitatea de datorie poate crește uneori.
Pentru a evita rambursarea datoriilor asupra utilităților pentru vechiul proprietar al apartamentului, faceți un act de a primi un apartament în 2 exemplare și să-l semnați cu vânzătorul. În act, este necesar să se observe mărturia contoarelor în apă, încălzire, electricitate, gaz la data reală a transferului apartamentului.
Compania de administrare cere să plătească datoria fostului proprietar al apartamentului
Din păcate, nu întotdeauna manageri și președinți ai lui Hoa cunosc bine legea. Concepția greșită foarte frecventă a utilităților publice este că datoria nu este agățată pe proprietar, ci pe apartamentul în sine. De fapt, nu este. Dacă proprietarul anterior sa mutat, fără a plăti pentru utilități, datoria sa nu merge nicăieri și nu merge la noul proprietar de apartamente. Odată cu neplata datoriei CC criminale, aceasta poate fi întotdeauna plătită pentru a plăti utilitățile de la vechiul proprietar în instanță - că, apropo, este responsabilitatea directă a Codului penal, pentru care chiriașii o plătesc . Noul proprietar conștiincios al apartamentului nu ar trebui să sufere în niciun fel pentru "păcatele" proprietarului anterior.
Cel mai adesea în această situație neplăcută, compania de management amenință:
- "În timp ce datoria nu este stinsă, nu voi forma un permis de ședere".
- "Dacă nu plătiți, vom opri apa".
- "Plătiți acum sau puneți penalități".
Toate acestea, desigur, ilegal.
Datoria contribuțiilor la revizia se duce la noul proprietar al apartamentului
În mod separat, vom discuta despre situația cu contribuțiile la revizuire. În partea 3 a articolului 158 din Codul de locuințe, se spune că obligația de a plăti costurile reviziei în MKD apare de la proprietari din momentul dreptului de proprietate asupra sediului în casă. Cu toate acestea, în cazul tranziției dreptului de proprietate (de exemplu, la vânzarea unui apartament), toate obligațiile proprietarului anterior al apartamentului pentru plata cheltuielilor pentru revizuirea cheltuielilor se mișcă simultan la noul proprietar. Adică datoriile cu privire la contribuțiile pentru revizuirea rămasă de la proprietarul anterior vor trebui să ramburseze noul proprietar al apartamentului.
Excepția de la această regulă este prevăzută de legea pentru apartamente, care a aparținut anterior Federației Ruse, subiecților federației rusești sau entităților municipale: vor trebui să-și închidă datoriile asupra contribuțiilor la revizuire înainte de tranziția proprietății a noului proprietar.
Ce se întâmplă dacă datoriile proprietarului anterior stau în apartament?
- Informați imediat CC cu privire la schimbarea proprietarului apartamentului.
În cel mai scurt timp posibil după înregistrarea unei înțelegeri în Rusia și obținerea unui certificat de proprietate asupra unui apartament, mergeți la recepția la compania dvs. de guvernământ sau la președintele HOA. Aduceți o copie a certificatului de proprietate sau descărcarea de la EGRN în apartament, precum și o copie a actului de a primi un apartament cu citirile contoarelor și cereți informații în contul personal. Acum, toate conturile pentru locuințe și servicii comunale ar trebui să fie plasate în numele dvs. și fără datorii ale altor persoane. - Scrieți o companie de gestionare a reclamațiilor.
În cazul în care angajații Codului penal insistă că datoriile fostului proprietar al apartamentului trebuie să vă închidă, să începeți politicos, să le descrieți politicos și să se facă în legislație (Art. 153 LCD RF). În multe cazuri, conversația competentă ajută la eliminarea tuturor revendicărilor. Prins nu a reușit? Trimiteți o cerere scrisă adresată directorului societății de administrare sau președintelui HOA. În această declarație în formă arbitrară, din nou, descrieți întreaga situație, citați legea, atașați copii ale documentelor în apartament. Declarație de tipărire în 2 exemplare, astfel încât în \u200b\u200bCodul penal să fie semnat la primirea sa pe instanța dvs. - Trimiteți o plângere la inspecția locuințelor.
Acest organism de stat controlează corectitudinea tarifelor taxelor de utilitate. Dacă societatea de administrare include în mod nejustificat datoriile altor persoane în primire, aceasta este o încălcare. Inspecția locuințelor poate verifica corectitudinea taxelor de încărcare pentru utilități și poate da codul penal să recalculeze. - Scrieți o cerere pentru agentul imobiliar.
Dacă tranzacția vânzării apartamentului pentru dvs. a fost condusă de agentul imobiliar, vă recomandăm să prezentăm o reclamație în legătură cu furnizarea de servicii slabe de servicii. În conformitate cu articolul 29 din Legea Federației Ruse "privind protecția drepturilor consumatorilor", puteți cere, de exemplu, să returnați o parte din costul pentru lucrarea săracă a agentului imobiliar, care verifică prost puritatea legală a tranzacției .
Marea Britanie refuză să se înregistreze datorită datoriilor fostului proprietar
Unii administratori deosebit de persistenți pot crea o problemă în timpul înregistrării într-un apartament nou, refuzând să accepte pașapoartele noului proprietar și ale membrilor familiei sale. În cazul în care pașapoarisii din Codul penal au pus posibilitatea de a se înregistra sub răscumpărarea datoriilor vechiului proprietar al apartamentului, contactați-vă în noul apartament direct la Luchm al Ministerului Afacerilor Interne al Federației Ruse din orașul dvs. . Cererea de eliminare a contabilității la vechea adresă și de înregistrare într-o nouă adresă poate fi servită simultan. Este convenabil să o faceți prin intermediul site-ului de serviciu public.
Cum să nu cumpărați un apartament cu datorii privind serviciile de locuințe și comunale și revizuirea?
- Să solicite confirmarea lipsei datoriilor privind serviciile de locuințe și comunale și revizuirea.
Înainte de a semna contracte, transferând bani și înregistrarea în Rosreestra, cererea de la proprietarul apartamentului de a documenta că și-a extins toate datoriile asupra utilităților și contribuțiilor pentru revizuire. Permiteți să arătați un certificat de la societatea de administrare, Sportul Energy, Vodokanal (dacă serviciile de utilități sunt plătite direct), Fondul Regional de revizuire a absenței datoriilor. - Verificați singur apartamentul.
Există multe metode disponibile publicului care vă vor permite să verificați curățenia tranzacției și lipsa datoriilor. Puteți apela compania de administrare sau puteți verifica lista de debitori pe site-ul său web, consultați suma terminală de plată Sberbank (la adresa apartamentului, numărul contului personal). De asemenea, merită să verificați proprietarul apartamentului și al tuturor locuitorilor la Bank of Boarding Executive.
Instrucțiuni detaliate pentru verificarea apartamentului achiziționat al apartamentului pe care îl avem pe site: - Fixați citirile contoarelor.
Dacă contoarele individuale sunt instalate în apartament, apă, încălzire, gaz, asigurați-vă că verificați mărturia lor. Când semnați un act de primire a unui apartament, reflectați citirile finale ale contoarelor, cu care fostul proprietar vă oferă un apartament. În cazul disputelor cu compania de administrare, veți avea o confirmare documentară a mărturiei pentru care proprietarul anterior este responsabil. În plus, puteți solicita codul penal în legătură cu vânzările viitoare ale apartamentului pentru a verifica corectitudinea citirilor cu vechiul proprietar al apartamentului.
Nu orice vânzător de locuințe atunci când face o afacere notifică cumpărătorului despre prezența datoriilor pentru serviciile de locuințe și utilități. Aceste informații sunt ascunse în speranța de a transfera obligațiile de a plăti pentru noul proprietar. Pentru a vă proteja, merită să le obțineți în prealabil și să rezolvăm întrebarea la emiterea de documente.
General
Dragi cititori! Articolul spune despre modalitățile tipice de a rezolva probleme juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva problema ta - Contactați un consultant:
Aplicațiile și apelurile sunt acceptate în jurul ceasului și șapte zile pe săptămână..
E rapid i. Este gratuit!
Adesea, numai după înregistrarea tranzacției de cumpărare și vânzare, noul proprietar al locuințelor va ști în CRC sau codul penal despre prezența rămasă de la vechiul proprietar. În acest caz, este important să știți că transferul drepturilor de proprietate se desfășoară fără sarcină.
Legislația nu interzice vânzarea de bunuri imobile cu datorii dacă nu sunt stabilite de autoritatea judiciară. Furnizorii de servicii comunale recurs la instanță la instanță. Până la aplicarea sa, managerii încearcă adesea să recupereze datoriile de la noi proprietari, încălcând normele legale. La întrebarea, dacă datoriile privind serviciile de locuințe și comunale sunt transferate cumpărătorului de locuințe, legea oferă un răspuns negativ.
Regulamentul legislativ
Obligația de utilități apare de la un cetățean din momentul primirii deținerii locuințelor (punctul 5 din partea 2, alineatul (1)). Legea necesită în timp util și în plăți integrale.
Prin achiziționarea unui apartament cu datorii, ar trebui să se bazeze pe articole și pe Codul civil al Federației Ruse. Comisia de vânzare și vânzare nu reprezintă baza modificărilor relațiilor cu terții.
Cu toate acestea, în virtutea normei, reparațiile capitale pot merge legal la noul proprietar. Evitând plata lor nu va fi capabilă, dacă nu se prevede altfel prin contract.
Achiziționați un apartament cu datorii pentru plăți utilitare
În cazul în care vânzătorul are o arierate în locuințe și servicii comunale, nuanțele de rambursare a acestuia către vechiul sau noul proprietar ar trebui să fie menționate în contractul și actul de unelte. Deci, vă puteți proteja de hassle și de proceduri.
Ordinul tranzacției
Secvența de acțiuni la cumpărarea unui apartament cu software în 2019 după cum urmează:
- Solicitați informații despre datoriile (disponibilitatea sau absența) de la vânzător sau de management.
- Primirea în autoritatea de stat extrage din EGRN pentru a verifica prezența arestării sau a greutăților.
- Dacă există o datorie, o discuție cu vânzătorul cu privire la problema aplicată la contract.
- Elaborarea și semnarea contractului de vânzare cu condiții specificate.
- Apel la autoritatea de înregistrare pentru transferul de proprietate asupra cumpărătorului.
În cazul în care datoria este plătită de cumpărător în schimbul reducerii prețurilor, este necesar să se înregistreze acest lucru în contract cu un punct separat.
Atunci când rambursarea datoriilor de către vânzător se întocmește un act de primire a unui apartament cu o reflectare a valorii datoriei și a mărturiei conturilor pentru eliminarea statutului debitorului în HFA.
Ajuta la absența datoriei
Înainte de a efectua o tranzacție de cumpărare și vânzare, cumpărătorul ar trebui să verifice vânzătorul de confirmare documentară:
- lucrări de plată privind locuințele și serviciile comunale în perioada de proiectare în momentul tranziției de proprietate;
- lipsa datoriilor pentru utilități;
- În prezența dispozitivelor individuale de contabilitate - indicatorii lor de control.
Cu privire la absența sau disponibilitatea datoriilor, puteți afla. Acesta trebuie furnizat de către vânzător. În caz contrar, trebuie să faceți în mod independent o cerere în Codul penal, Hoa sau Cooperative de Localizare la locația apartamentului.
Reflectarea sumei din contract
Cu privire la rambursarea datoriei existente de către vânzător sau într-o reducere proporțională a prețului locuințelor atunci când datoria este închisă, cumpărătorul ar trebui să se înregistreze în contractul principal sau preliminar.
O astfel de acțiune va economisi toate acordurile și va evita săparea de la acestea.
Cine ar trebui să plătească?
Articolul 210 din Codul civil al Federației Ruse stabilește dispoziția că obligațiile de rambursare a datoriei vechiului proprietar nu merg la noul proprietar al locuințelor. O astfel de datorie apare de la proprietarul apartamentului din momentul înregistrării proprietății. În consecință, cerința de a închide datoria fostului proprietar este ilegală.
Singura excepție este contribuțiile pentru revizuire. În conformitate cu alineatul (3) din art. 158 LCD Responsabilitatea RF pentru introducerea lor pentru vechiul proprietar poate fi mutat la cumpărător în baza contractului.
Tranzacția cu această afecțiune poate fi încheiată numai la cererea dobânditor de locuințe (punctul 1-2 din art. 391 din Codul civil al Federației Ruse). Nu știu aceste legislații, cumpărătorii iau adesea povara pentru a rambursa datoriile altor persoane.
Ce trebuie să faceți dacă Codul penal impune plata
Compania de administrare nu are drepturi de a solicita cererii de la noul proprietar de plată pentru utilitățile proprietarului anterior dacă condiția inversă nu este specificată în contract. În acest caz, trebuie să plătiți conturi pe baza art. 391 din Codul civil.
Dacă documentele pentru plata altor sondaje vin la un nou proprietar, trebuie să acționați astfel:
- Faceți o fotocopie a contractului pentru achiziționarea unui apartament și descărcări de la EGRN.
- Creați o cerere de încetare a facturării pentru momentul în care precedarea înregistrării locuințelor.
- În prezența unui transmițător acționează cu citirile conturilor - faceți o copie.
- Pachetul pregătit de documentație este trimis societății de administrare prin scrisoare recomandată sau aduceți personal.
Orice măsuri de recuperare a datoriilor după un astfel de recurs este recunoscută de Curte ca extorcare. Responsabilitatea pentru aceasta prevede articolul 163 din Codul penal al Federației Ruse.
Cum să vă protejați?
Cumpărătorul apartamentului trebuie să fie responsabil pentru a verifica starea de facturi de utilitate.
În cazul în care vânzătorul nu furnizează un certificat, acesta ar trebui să fie solicitat independent de oricare dintre modalitățile convenabile:
- Prin contactarea unui singur centru de informare și decontare, existent în aproape fiecare decontare. Informațiile sunt integrate, dar la momentul primirii informațiilor de la furnizorii de servicii comunale.
- După ce a vizitat biroul organizației de aprovizionare cu resurse (companie termică teritorială, vânzările de energie etc.).
- În compania HOA sau de administrare pe o resursă de internet specializată sau contactați personal.
- În oficiul poștal sau în instituția bancară, dacă organizația acceptă plăți comunale în acest fel. Un astfel de serviciu este furnizat de Sberbank, în capitală - Banca Moscovei este, de asemenea, comună.
- Prin portalul Centrului de Coordonare al IP-ului GU (în Moscova și regiunea sa). Informațiile pot fi obținute generale sau parțiale, calculate pentru o anumită perioadă. Informațiile sunt disponibile pe apartamente în toate zonele orașului.
Cumpărarea unui apartament cu datorii privind locuințele și serviciile comunale va fi în siguranță, dacă înainte de a proiecta o tranzacție de vânzări, luați astfel de măsuri:
- personal, indicatori ai dispozitivelor de contabilitate a energiei electrice, apă, căldură și fixați-le în actul de primire a unui apartament, care face parte integrantă din contract;
- În contract de înregistrare a unui punct separat cu indicarea datoriei către fiecare serviciu comunal. Deci, datoria va fi consacrată de către vânzător și nu pentru locuințe.