Проектные институты жилые дома многоэтажки. Проектная организация неока

Напишите нам

Сегодня результаты проектирования жилых комплексов, многоквартирных домов и даже типовых домов отличаются большим разнообразием, что в целом позитивно для строительной отрасли. Если раньше (рассматривая период «развитого социализма») архитекторам приходилось придумывать типовые украшательства (детали, новая окраска) для серий домов, но даже отдельные дома по индивидуальным проектам (например, для ЖСК) не особо выбивались из общей массы сформированной застройки, то теперь воображение архитекторов ограничивает только бюджет инвесторов.

И вот это воображение порой играет злую шутку. Не привязанное относительно местности и не учитывающее окружающую застройку жилое здание, которое великолепно смотрелось на компьютерных картинках с искусственным окружением, в реальности может выглядеть не так красиво. И тому масса примеров - высотный многоэтажный дом смотрится монстром между утопающих в зелени пятиэтажек, стилизованный «под классицизм» элитный дом небольшой этажности - чужеродным буржуйским элементом среди панельных домов массовой застройки, а новенькая чистенькая панель 21 века в окружении помпезных ампирных домов сталинской эпохи выглядит «бедным родственником на чужом пиру жизни». И даже не будем касаться любой новой застройки в историческом центре - тема эта настолько хрупкая, что случайных построек в ней не бывает. Конечно же, приведенные примеры, хотя и встречаются в жизни - это крайности проектирования жилых зданий, но как соблюсти баланс между формой и содержанием, где грань между оригинальностью и безвкусицей? Здания ведь тоже «встречают по одежке», а за нее (в данном случае - наружную отделку) платит заказчик…

Проще всего, с точки зрения отсутствия стилистических ограничений, вести проектирование жилых комплексов, состоящих из нескольких многоквартирных домов, на новых территориях. Заказчик-инвестор, думающий не только о сиюминутной выгоде, будет готов потратить немного больше времени на и получить не набор типовых домов, расставленных на участке настолько близко, насколько позволяют нормы, а сформированный, и, возможно, даже разновысотный комплекс многоэтажных зданий с учетом рельефа и с разнообразными планировками. Проектирование блокированных жилых домов должно учитывать и размеры участка, и рельеф, и стороны света. При этом не обязательно каждое многоэтажное здание должно быть выполнено по своему проекту. На сегодняшний день и типовое панельное домостроение достойного качества позволяет воплотить в жизнь самые смелые архитектурные замыслы.

Что определяет облик фасада? Входная зона, выступающие части (эркеры, балконы, лоджии), окна. Даже при размещении проектируемого жилого дома или комплекса в сформировавшейся застройке размещение на первом этаже различных помещений общественного назначения и положительно скажется на фасаде, позволив разнообразить решения, и добавит удобства жителям квартала. Большие окна - это всегда хорошо и красиво, а светлый остекленный вход-холл еще и безопасно.

Балконы и лоджии, застекленные при строительстве и по проекту, выглядят на порядок привлекательнее разномастного остекления силами жильцов. При проектировании средне и малоэтажных жилых комплексов класса комфорт и выше, квартиры на последних этажах могут быть выполнены с большими открытыми террасами, двухуровневые, увеличенной площади. Как правило, это видовые квартиры, запроектированные из двух смежных. На стадии строительства покупатели таких квартир имеют возможность изменить планировку без значительного усиления несущих конструкций.

Не секрет, что будущие жильцы часто желают внести корректировки в планировку своего будущего жилья. При этом важно понимать, что конструкция полносборного крупнопанельного дома не терпит никакого сноса и переноса стен, и даже пробивки нового проема даже на верхних этажах. Все панели изготавливаются на заводе, модель дома просчитана с учетом всех существующих проемов и усилений, любые несанкционированные вмешательства в конструкцию не допустимы. В то же время в домах с монолитными стенами, на этапе строительства - выдачи рабочих чертежей, проектные организации идут навстречу пожеланиям трудящихся и вносят разумные изменения авторскими листами. Возможность и порядок внесения изменений в документацию жилых зданий при проектировании необходимо уточнять у застройщика. Квартиры свободных планировок (несущие колонны без стен, предполагается возведение их жильцами) изначально не приняты в сегменте эконом и комфорт-класса, хотя при проектировании жилых домов в Москве такие квартиры пользовались спросом.

Планировка жилого дома

Вопрос планировок. Хорошо, что прошло или проходит то время, когда жилые дома состояли преимущественно из квартир-студий. Вряд ли кто-то из проектировщиков, строителей, не говоря уже про инвесторов, хотел бы жить в 20-метровой комнате с кухней и санузлом в одном объеме. Либо в доме, где большинство таких студий постоянно сдаются, меняются жильцы, никому нет дела до соседей и чистоты в подъезде. При этом за лишние квадратные метры по их рыночной стоимости платить есть возможность не у всех. Поэтому любая планировка должны быть, прежде всего, разумной. Что мы понимаем под разумностью планировки? Достаточные площади, наличие подсобных помещений либо мест для размещения встроенной мебели, рациональное расположение дверных проемов - это необходимые условия для проектирования как индивидуального жилого дома, так и многоквартирного здания.

Рассмотрим основные требования к помещениям квартиры эконом-класса.

Входная зона, прихожая. Не должна быть слишком большой по площади и при этом состоять из одних коридоров. Во входной зоне обязательно место для размещения шкафа для верхней одежды, и пространство для нахождения 2-3 человек одновременно.
Санузел. Желательно раздельный, даже в однокомнатной квартире. Зарезервировано место под большую ванную, стиральную машину (в идеале не узкую). Размеры санузла позволяют разместить еще и небольшую раковину, а размеры ванной комнаты - нормальную ванну, а не только душевой уголок.
Кухня. Для отдельного помещения оптимальный размер не менее 10, но не более 14 м. Объединенная кухня-столовая 15 м и более кому-то может заменить и гостиную.
Спальня. Обязательно размещение двуспальной кровати (долой раскладные диваны, они годятся только для непрошеных гостей!), шкаф.
Детская. Самая светлая комната, одна или две односпальных кровати, шкаф.
Балкон или лоджия должны быть такого размера (особенно по глубине), чтобы вызвать желание новоселов поставить садовую мебель и организовать дополнительное место отдыха на свежем воздухе, а не превращать эти площади в свалку строительных отходов и забытых вещей, уродующих фасад.

При соблюдении нормативных площадей также стоит уделять внимание форме комнаты и расположению дверных проемов - они должны быть комфортными и рациональными. Обязательна предварительная расстановка мебели. На основании этой расстановки также будут работать смежные специальности - инженеры и электрики. В проектировании домов будут участвовать специалисты практически всей строительной отрасли.

Заказчик имеет участок и планирует на нем заработать. Вложить, инвестировать и получить прибыль. Например, построить многоквартирный жилой дом, и его участок для этого подходит по всем показателям. Он ищет компанию по запросу «проектирование жилых зданий Москва» - и - выходит на наш сайт .

Если вы - заказчик или инвестор, дочитали до конца и вам нравятся наши принципы проектирования жилых объектов, можете доверить нам проектирование жилого дома, комплекса или квартала. Будем рады вместе делать комфортные жилые здания!

Заказать услугу или получить консультацию

Напишите нам

Проектирование многоэтажных зданий упрощается при использовании опции 3-д моделирования многоэтажного дома, применение и опыт команды профессионалов позволят оценить внешний вид здания не только снаружи, но и внутри, с отображением всех . Стоимость проектирования жилого дома находится в пределах 600-1200 руб/м2 (конкретизируется при уточнении объема проектирования, заданий на конструкции).

гарантируем получение разрешения на строительство

Приступите к строительству здания по плану — при проектировании многоэтажных жилых зданий создаем планировочные решения, фасады и интерьеры с учетом ГОСТ Р 21.110-2013, постановления Правительства РФ N 87 и остальных актуальных требований. Учитываем каждую деталь — работу выполняют специалисты с опытом от 10 лет. Поэтому готовая документация с первого раза проходит экспертизу и регистрацию в ИСОГД — смотрите портфолио .

Качественное проектирование многоэтажных домов в течение 5 месяцев:

Соблюдение сроков

Начните продажу квартир, когда планировали — выполним проектирование многоэтажного дома в течение названого срока. Перед началом работ оформим договор, в котором укажем выгодные для вас условия сотрудничества и наши обязательства

Цена от 750 рублей за 1 2

Сократите расходы на возведение многоэтажного жилого здания — создадим грамотное планировочное решение. Вам не понадобится в дальнейшем прерывать строительство для доработок документации — ошибки исключены, даем гарантию по договору

Работа под ключ

Получите готовый и прошедший защиту в экспертизе проект. Оказываем полный комплекс услуг — от сбора исходных данных до ввода дома в эксплуатацию. При необходимости можем выступить генеральным подрядчиком в строительстве

Как вы видите продаваемая площадь в доме составляет всего лишь 50-65%. Мастерство архитектора состоит, безусловно, в максимизации полезной площади. Однако, все дело в мелочах. Опытные, талантливые архитекторы заботятся не только о подобных очевидных вещах. Их волнует, чтобы крыша дома меньшей этажности была "чистая", т.е. на нем был минимум инженерного оборудования, чтобы не портить вид для жителей высоких этажей соседнего дома. Их беспокоит, чтобы при выходе из лифтов не бросались в глаза пожарные шкафы или технические ниши. Чтобы внешние блоки прятались на технических балконах и т.п.

Жилое многоэтажное строительство сегодня продолжает развиваться ускоренными темпами - и не только в Москве, но практически повсеместно по России. В связи с этим проектирование многоквартирных домов - услуга востребованная и необходимая. Современные требования строительства жилых зданий, в особенности - многоэтажных, направлены на обеспечение как привлекательного вида жилых микрорайонов, так и на обеспечения жильцам достойного уровня комфорта и полной безопасности. Именно поэтому проекты многоэтажных многоквартирных домов должны реализоваться исключительно опытными в данной области компаниями, обладающими штатом профессиональных специалистов.

Траст инжиниринг - , имеющая почти 15-летний опыт проектных работ и осуществившая немало сложнейших проектов - как в столице, так и в регионах. Каждый многоэтажный жилой дом, проект которого выполнялся нашими специалистами, получил оригинальное архитектурное решение, свой неповторимый дизайн и выполнялся в строгом соответствии принятым для многоэтажного строительства нормам. Многие наши объекты уже прошли проверку временем, и являются лучшим подтверждением качества нашей работы.

Проектирование многоэтажных жилых домов - это сложнейший комплекс работ, выполнение которых должно обеспечивать надежность и долговечность зданию, комфорт жизни его жильцам, иметь высокий уровень безопасности и соответствовать требованиям к жилым многоэтажным зданиям определенного класса - от элит до эконом. Наши проекты многоэтажных домов соответствуют всем необходимым критериям, и проводятся с учетом особенностей участка застройки, включают разработку квартир с правильным соотношением количества комнат и общей площади, в зависимости от класса жилья, а также учитывают все расположенные на придомовой территории объекты - и существующие, и планируемые.

Строительство многоэтажных домов - мероприятие весьма затратное. Мы не стремимся создавать дорогие нерациональные проекты, требующие неоправданно больших финансовых вложений, поэтому заказывая проектирование многоэтажных домов в компании Траст инжиниринг, вы получаете выверенный профессиональный проект, с оптимальным соотношением качества строительства и расходов на его обеспечение. Наши проекты многоквартирных домов отличаются, по сравнению с конкурентами, низкой себестоимостью и высоким классом используемых решений.

Очень важным аспектом при проектировании жилых домов является умение понять клиента, его желаний и ожиданий, поэтому проектирование многоквартирных жилых домов - это не просто работа над чертежами и схемами, это умение наладить контакт с заказчиком и осуществить его пожелания путем грамотной реализации комплекса архитектурных, инженерных и дизайнерских решений. Зачастую клиенту трудно вникнуть в специфику работы проектировщиков, да это и незачем - каждый должен выполнять свою работу. По сути, заказчиков интересует конечный результат, в данном случае - финансовая выгода, которую они смогут получить от реализации выполненного проекта.

На услугу “ многоквартирный дом проектирование” цены зависят от множества факторов, поэтому калькулятор на сайте сможет дать лишь общее представление о порядке цен. Окончательная стоимость работ будет определена после выяснения всех особенностей объекта, сроков выполнения заказа и других нюансов работы. Когда необходим проект многоквартирного дома, цена проектирования в соотношении со стоимостью строительных работ весьма незначительна, хотя именно от его корректного и профессионального выполнения будет зависеть будущее нового дома.

Компания Траст инжиниринг предлагает комплексное проектирование зданий и сооружений (Москва и регионы), в том числе выполнит и проект жилого многоквартирного дома любой сложности - в срок, ответственно и профессионально.

Основным объектом строительства на текущий момент являются многоэтажные здания. Проектирование многоэтажек любого назначение не только влияет на внешний вид современных городов, но и на комфортность проживания и работы людей.

Это очень ответственная работа, которую нельзя доверять компаниям с плохой репутацией или только собравшимся покорять рынок недвижности в Москве и России. Большое скопление людей накладывает на проектную организацию дополнительные моральные обязанности и огромную ответственность. Доверять проектирование многоэтажных задний можно только сложившимся организациям с положительной репутацией!

Проектирование многоэтажных зданий любого назначения не только влияет на внешний вид современных городов, но и на комфортность проживания и работы людей.

Компания «ДЕЛЬТА» предлагает услуги по проектированию многоэтажных зданий. Компания обладает немалым опытом и профессиональными сотрудниками, это позволяет нам реализовать проекты любой сложности.

Самый первый и главный этап при проектировании многоэтажного здания - это выбор его концепции и определение его назначения . Так, на сегодняшний день существует единая методика для разделения жилых многоэтажных зданий по классу, выделяются четыре основных класса здания: элит, бизнес, комфорт и эконом.

Любое многоэтажное, и как следствие, многоквартирное здание специалисты обязаны оценить по нескольким основным критериям:

Непосредственно расположение многоэтажки: наличие поблизости инфраструктур;
Решение по архитектурным несущим конструкциям: железобетон или монолит;
Решение по ограждающим здание конструкциям: заборы, остекление, фасады;
Решения по планировке: количество и площадь квартир, их общее количество;
Инженерное обеспечение всех помещений здания;
Отделка общественных помещений и территорий;
Внутренняя отделка помещений;
Планирование инфраструктуры на территории здания: парковка, двор;
Обеспечение безопасности помещений и придомовой территории.

Классификация многоэтажной постройки по классу жилья

Одной из главных задач при проектировании любого здания, в том числе и многоэтажного, является контроль за достижением необходимо класса жилья . Для того чтобы работы были выполнены соответственно заданному плану, необходимо учитывать три основных критерия:

Общие характеристики участка, что будет использоваться для постройки: его размеры и конфигурация, месторасположение.
Общие характеристики отдельных квартир по классу будущего жилья: правильное соотношение количества помещений и общей площади квартиры, наличие дополнительных помещений и комнат.
Точный учет всех объектов, находящихся на придомовой территории, учет объектов, что только планируются к возведению.

Компания «ДЕЛЬТА» гарантирует максимально точные и качественные работы. Проект многоэтажного здания в обязательном порядке будет содержать данные об экономико-технических показателях, отдельных проектных решениях, что способствуют созданию комфортных жилищных условиях в соответствии с классом квартир. Гарантируется низкая себестоимость выполнения любых строительных и монтажных работ - это является несомненным плюсом как для самого инвестора, так и для девелопера.

Компьютер –основной инструмент архитектора в современном проектированииНоутбук – основные системные требования для работы с
графикой:
Процессор – не мене 2 ггц,
Оперативная память – не менее 4 ггб,
Видеокарта – дискретная, NVIDIA, ATI Radeon

Состав проекта.
Лист 1 (в цвете), формат А1:
- перспектива;
- фасад главный и (или) второстепенный 1:200, линейный (произвольный);
- генплан М 1:500 с экспликацией, технико-экономическими показателями,
розой ветров;
Лист 2 (черно-белая линейная графика, в цвете для видовых точек) формат А1:
- план 1-го этажа М 1:100;
- план типового этажа, М 1:200, линейный (произвольный);
- разрез М 1:100;
- 2 или 3 видовых точки – фрагменты здания перспективы (в цвете)

Лепилов А. гр.211

Чегаева Д. гр.211

Тананина Е. гр.211

Кутрунова Н. гр.212

Генплан

К элементам благоустройства двора относятся:
проезды и тротуары;
озеленение;
детская площадка;
спортивная площадка;
площадка для выгула собак;
площадки для отдыха взрослого населения;
хозяйственные площадки;
стоянки для автомобилей.
размеры парковочного места – 2,8х5,5 м (3х6 м)

Генплан

Размещение площадок необходимо предусматривать на расстоянии
от окон жилых и общественных зданий не менее, м:
для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
12
для отдыха взрослого населения
10
для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик*)
10-40
для хозяйственных целей
20
для выгула собак
40
для стоянки автомашин
10-30

Генплан

Внутридворовые проезды
Основные внутридворовые проезды в застройке не превышающей 5 этажей
принимаются однополосными по ширине равными 3,5-3,75 м.
При застройке 6 этажей и более основные внутридворовые проезды
принимаются шириной 5,5 - 6 м.
Расстояние внутридворового пожарного проезда от выступающих частей здания
при этажности 9 эт – 8-10 м. Кроме того, должен обеспечиваться круговой
объезд здания.на этом расстоянии от дома не должно быть никаких строений
или растений препятствующих проезду пожарной машины.
Тротуары, пешеходные дорожки.
Полоса движения на тротуарах всех типов принимается равной 0,75 м.
Внутри дворов – 1,5 м
Вдоль магистральных улиц – 3-4,5 м
Радиусы поворотов.
В соответствии с п.6.22 СНИП 2.07.01-89 радиусы закругления проезжей части
улиц и дорог по кромке тротуаров и разделительных полос следует принимать
не менее, м:
для магистральных улиц и дорог
6-8 м
на транспортных площадях
12 м

Генплан

Технико-экономические показатели генплана
1. Площадь участка - м2
2. Площадь застройки - м2
4. Площадь озеленения - м2
5. Площадь проездов, тротуаров, площадок с твердым
покрытием – м2
6. Процент застройки - %
7. Процент озеленения - %

Тананина Е. гр.211

Красные линии застройки
Красная линия застройки обозначает условную границу, отделяющую
магистрали, улицы, проезды и площади от территорий, предназначенных
под застройку или иное использование. Здания могут размещаться с
отступом от красных линий, либо вдоль их.

Классификация жилых зданий по этажности
По этажности жилые здания обычно подразделяются на следующие типы:
малоэтажные (1-2 этажа);
среднеэтажные (3-5 этажей);
многоэтажные (6-16 этажей);
высотные здания (более 16 этажей)
Высота этажей жилых зданий.
Как правило, высота этажей жилых зданий составляет 2,8-3,3 м (от пола до
пола).

Основные термины и определения
ЭТАЖИ
Этаж надземный - этаж, отметка пола помещений которого не ниже
планировочной отметки земли.
Подвальный этаж - это этаж, отметка пола помещений которого ниже
планировочной отметки земли более чем на половину высоты
помещений.
Цокольный этаж - это этаж, отметка пола помещений которого ниже
планировочной отметки земли не более чем на половину высоты
помещений.
Технический этаж - это этаж для размещения инженерного
оборудования и прокладки коммуникаций, его высота должна быть не
менее 1,80 м в чистоте. Может быть расположен в нижней (техническое
подполье), верхней (технический чердак) и в средней части здания.

Основные термины и определения
Состав помещений входной группы многоквартирного жилого дома
Первый этаж отличается от типовых наличием «входного узла» - крыльца,
тамбура, вестибюля, а также короткого лестничного марша.
Отметка пола помещений при входе в здание должна быть выше отметки
тротуара не менее чем на 150 мм.
Тамбур - проходное помещение, служащим для защиты внутреннего
пространства здания от холодного воздуха. Тамбуры должны иметь глубину не
менее 1,2-1,5 м.
В жилых зданиях повышенного комфорта при входе устраивается вестибюль с
колясочной и помещением для консьержа.
В рамках программы безбарьерной среды для инвалидов необходимо
предусматривать пандусы или механические подъемники.

Системы вентиляции
многоквартирного жилого дома

Утепление наружных стен

Технико-экономические показатели
многоэтажного жилого дома
Для оценки проектных решений жилых зданий применяется ряд
архитектурно-планировочных показателей, а именно:
жилая площадь квартир, м2;
общая площадь квартир м2;
общая площадь здания, м2;
площадь застройки, м2;
строительный объем здания (в том числе подземной части), м3;