В последние годы в средствах массовой информации слишком часто мелькает словосочетание «обманутые дольщики», и многие забывают, что за каждым дольщиком стоит своя, нередко трагичная история.
Одна из таких историй произошла с семьей Фуштей. В 2014 году москвичи Аркадий и его супруга Эльвира всерьез задумались о приобретении жилплощади для их будущего ребенка. Осенью решили брать ипотеку, чтобы расплатиться к моменту, когда ребенок вырастет. В текущей экономической ситуации существовал риск увеличения процентной ставки, поэтому было принято решение действовать оперативно.
Но позволить себе однокомнатную квартиру даже в ипотеку семья не могла. В офисе продаж Центра новой недвижимости (дочернее предприятие застройщика) Аркадию и Эльвире предложили приобрести альтернативное однокомнатной квартире жилье, а именно апартаменты-студию площадью 25 кв. метров в ЖК «Царицыно-2», корпус 35а. Супруги посчитали, что для начала самостоятельной жизни ребенку этого будет вполне достаточно.
Аркадий Фуштейн на митинге дольщиков ЖК «Царицыно»
«В отделе продаж нас предупредили о невозможности прописаться в апартаментах из-за нежилого статуса помещения. Прописка проблемой не была, поскольку есть однокомнатная квартира, где можно прописать ребенка. А вот об остальном больше ни слова сказано не было. Менеджер нам не рассказал, что в случае банкротства застройщика наше имущество уйдет с молотка, получить компенсацию фактически не получится (максимум 2-3% от стоимости) и власти нас не будут учитывать в «Реестре пострадавших граждан» МКСИ», – сетует Аркадий.
Действительно, 214-ФЗ не защищает дольщиков апартаментов. Не знав этого, в ноябре 2014 года семья Фуштей оформила ипотеку по договору долевого участия на 15 лет с ежемесячным платежом 28 тысяч рублей. Изначальная стоимость апартаментов составила 2,6 миллиона рублей. За 2,5 года выплат процентов банку сумма достигла 3,5 миллионов. Конечная стоимость апартаментов составит 4,5 миллиона рублей, что соответствует цене однокомнатной квартиры.
Застройщик в лице ОАО «МКХ « (дочернее предприятие зерновой компании «Настюша») обязалось выдать Аркадию ключи от апартаментов в декабре 2015 года, но по факту к середине июля 2017 года в корпусе 35А было построено всего 2 этажа из 16. В настоящее время ОАО «МКХ» стройку заморозило окончательно и планирует провести процедуру банкротства.
Дольщики ЖК «Царицыно» требуют внесения апартаментов в «Реестр пострадавших граждан»
Аркадий убежден, что застройщик «толкает его семью с обрыва в пропасть». Поскольку ОАО «МКХ» проводит процедуру банкротства, то, судя по всему, достраивать объект не собирается. Апартаменты в таком случае будут перепроданы третьим лицам, никаких компенсаций семья Фуштейн не получит. При этом обязательства перед банком никуда не денутся, так что придется Аркадию платить за воздух еще 13 лет. Более того, в случае продажи апартаментов с аукциона, банк, скорее всего, наложит финансовое обременение на «однушку» Аркадия и Эльвиры, поскольку семья лишится залоговой недвижимости.
Моральный ущерб семье Фуштей тоже никто не отменял. Но никакой защиты со стороны государства не предвидится, а на порядочность застройщика участники долевого строительства ЖК «Царицыно» уже давно не рассчитывают. Последней надеждой остается передача объекта для достройки новому инвестору.
Об этом на совещании в Москомстройинвесте сообщила заместитель Председателя Комитета Екатерина Храмова.
Такое заявление связано с тем, что судьба корп. 35 вызывает беспокойство дольщиков , которые апеллируют недостоверными сведениями по данному объекту. Так, они считают, что статус дома до сих пор не определен и корп. 35 является объектом самостроя. «Гражданам не стоит волноваться о том, что этот объект может быть ликвидирован», - пояснила Екатерина Храмова.
Стоит отметить, что ранее застройщик подал заявку о рассмотрении на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы вопроса о переводе корп. 35 из нежилого фонда в жилой . Такой перевод возможен, если объект будет соответствовать нормам СанПиНа, в том числе нормам инсоляции, предусмотренным для жилых помещений. По словам застройщика, 60% площадей корп. 35 могут быть переведены в жилье.
В ходе совещания представитель Мосгосстройнадзора доложил о строительной готовности всех объектов. Так, в настоящее время на строящихся объектах I очереди (5.1, 5.4, 1, 2, 3, 4, 11, 12, 5.2) задействовано 134 человека.
Как отметил представитель застройщика ОАО «МКХ», в настоящее время ведутся работы по строительству подземных автостоянок в корп. 5.1 и 5.4. Их общестроительная готовность составляет около 70%, внутренние инженерные системы выполнены на 40-50%. Напомним, в связи с тем, что подземные паркинги этих двух корпусов не введены в эксплуатацию, граждане не могут оформить право собственности на квартиры.
Что касается передачи секций дольщикам, то, согласно информации застройщика, корпус 5.1 передан в полном объеме, по корпусу 5.4 передано 8 секций из 11. «До 15 января 2017 года мы планируем завершить процесс передачи гражданам и управляющей компании оставшихся трех секций с 9 по 11», - отметил представитель ОАО «МКХ». По его словам, задержка передачи данных секций связана с поставкой лифтового оборудования.
В ходе совещания было отмечено, что по корп. 5.1 по-прежнему остаются проблемы с его переводом на постоянное теплоснабжение. Представитель застройщика обязался отрегулировать данный вопрос на ближайшем совещании с МОЭК, которое состоится на текущей неделе.
По корпусам 1, 2, 3, 4, 11 монолитные работы в целом завершены, кладка наружных стен выполнена практически на 100%.
На объектах II очереди, где генеральным подрядчиком выступает компания ООО «СК Стратегия», в настоящее время задействован 201 человек.
Стоит отметить, ранее застройщик обязался ввести в эксплуатацию ряд корпусов I и II очереди строительства до конца 2016 года, однако теперь он перенес срок ввода на середину 2017 года.
Кроме того, граждан волнует вопрос финансирования объектов ЖК «Царицыно». «Мы ждем реструктуризацию задолженностей от банков, которые осуществляют кредитование ОАО «МКХ», пока они не начнут финансирование, город не станет выдавать новые разрешения на строительство. Мы не можем допустить появления новых обманутых граждан», - подчеркнула заместитель Екатерина Храмова. Она отметила, что Москомстройинвестом будет проведено отдельное совещание по вопросу строительства объектов ЖК «Царицыно» с представителями ПАО «Промсвязьбанк» и АО «Россельхозбанк»,которые согласовали условия реструктуризации задолженности застройщика.
ЖК «Царицыно»- один из крупнейших долгостроев Москвы. Строительство началось еще в 2008 году, а первоначально срок сдачи объекта был назначен на 2012 год. К этому сроку были введены в эксплуатацию только 6 домов из 15, которые планировалось построить в первой очереди. Во второй очереди запроектировано еще 11 жилых корпусов. Но строительство было заморожено.
О проекте
Новый микрорайон возводится на территории бывшего комбината хлебопродуктов. Проектом предусмотрено строительство восемнадцатиэтажных монолитно-кирпичных домов и объектов собственной инфраструктуры, включающих в себя:
- детские сады;
- школы;
- поликлинику;
- спортивный комплекс;
- торгово-развлекательный центр.
Во дворах должны установить детские и спортивные площадки, оборудовать зоны отдыха, проложить прогулочные дорожки. Для автотранспорта запланированы подземные паркинги и наземные гостевые стоянки.
Новостройка имеет хорошую транспортную доступность. Поблизости находится 2 станции метро, расстояние до МКАД – 5 км.
В комплексе представлены однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры, площадью от 43 до 100 кв. метров. Цена за 1 кв. метр была ниже среднерыночной стоимости по Москве и составляла чуть меньше 100 тысяч рублей. На сегодняшний день продажа недвижимости в новостройке не ведется.
О застройщике
ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» был основан более 80 лет назад в качестве предприятия по хранению запасов зерна. В 2004 году компания вошла в состав Российского холдинга «Настюша», а с 2007 года прекратила свою производственную деятельность и занялась строительным бизнесом.
Справка: В 2012 году ОАО «МКХ» был признан лидером по продаже жилья в столице по версии агентства недвижимости Est-a-tet.
С самого начала строительство велось с нарушениями сроков. Обманутые дольщики «Царицыно» стали выходить на митинги и писать жалобы в инстанции и суды для установления справедливости. В 2016 году в жилом комплексе началась прокурорская проверка, которая выявила многочисленные нарушения. В январе 2017 г было возбуждено уголовное дело в отношении руководства «МКХ» по статье «мошенничество», а в апреле 2018 года ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» был признан банкротом. Из-за мошеннических действий руководства строительной фирмы без жилья остались более 6 тысяч человек.
Читайте также: Что Вы не знаете о ЖК «Марьино Град» - открытая группа «В Контакте»
Банкротство
После введения конкурсного производства, обманутые дольщики ЖК «Царицыно 2» должны подать заявления в арбитражный суд о включении их в реестр требований кредиторов «МКХ». В заявлении необходимо конкретизировать потребность:
- передача жилых помещений;
- денежное возмещение;
- признание права собственности.
Документы следует направлять на имя конкурсного управляющего – Д.В. Панченко. После включения дольщиков в реестр требований возможны следующие варианты развития событий:
- достройка ЖК в ходе процедуры банкротства;
- передача новостройки ЖСК, членами которого станут участники строительства;
- продажа недвижимости с торгов с последующим распределением вырученных средств между участниками строительства;
- назначение другого застройщика.
Важно знать: Всем обманутым дольщикам необходимо явиться на судебное заседание и представить суду оригиналы правоустанавливающих документов.
Страховка по ДДУ
В рамках Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено обязательное страхование ответственности застройщика перед дольщиками. Данное изменение вступило в силу с 1 января 2014 года. Банкротство застройщика является страховым случаем. Таким образом, граждане, заключившие ДДУ, могут обратиться в страховую компанию ООО «Проимнстрах» за выплатой страхового возмещения.
Полезно: Ответственность ОАО «МКХ» за неисполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве была застрахована только в отношении корпусов №27, 28, 29, 30 и 31.
Двадцатиэтажный дом в «Царицыно 2» корпус 35 строился не как жилищный фонд, а как апартаменты, которые приравнены к нежилым объектам. На сегодняшний день готовность объекта составляет всего 12%. Дольщики, вложившиеся в строительство этого корпуса, не защищены нормами 214-ФЗ, и являются лишь кредиторами третьей очереди.
Для собственников апартаментов это означает, что объект незавершенного строительства будет продан с аукциона, а им будет выплачена компенсация в установленном размере.
Застройщик неоднократно обещал людям, что 35 корпус будет переведен в жилой фонд, но данное обещание выполнено не было.
Читайте также: Договор купли-продажи доли в квартире через нотариуса
Для того чтобы перевести недвижимость в статус жилого, необходимо выполнение норм предъявляемых к жилым помещениям. Требования предъявляются к следующим показателям:
- освещение;
- метраж комнат;
- ширина проемов в несущих стенах;
- инженерные системы;
- пожарная безопасность;
- инфраструктура.
По последним новостям о ЖК «Царицыно 2» корпус 35 стало известно, что принято решение отложить достройку данного объекта на неопределенный срок. Всего в этом доме приобрели недвижимость около 500 человек. Москомстройинвест заявил, что вопросы дольщиков 35 корпуса будут решаться в индивидуальном порядке.
Внимание: Возмещение получат только физические лица, убытки юридических лиц, вложившихся в стройку, компенсироваться не будут.
Кто будет достраивать ЖК
Признание ОАО «МКХ» банкротом позволило передать ЖК «Царицыно» другому застройщику. Московские власти определили, что достраивать объект будет АО «Мосотделстрой №1».
Компания была основана в 1937 году. Основными видами деятельности фирмы являются строительство и отделка объектов городской инфраструктуры.
Достройка будет происходить с привлечением средств из бюджета города. По предварительным данным потребуются инвестиции в объеме более 50 миллиардов рублей.
Юридическая процедура передачи объекта новому застройщику займет 2-3 месяца. Только после этого «Мосотделстрой №1» сможет приступить к строительным работам. Последние новости о ЖК «Царицыно» сообщают, что стройка должна быть возобновлена не позднее 1 сентября 2018 года. Срок окончания намечен на 1 квартал 2021 года.
Что будет дальше
После завершения конкурсных процедур по передаче функций застройщика будут проведены торги и привлечены подрядные организации.
На ближайшем совещании в Москомстройинвесте с участием дольщиков ЖК «Царицыно» «Мосотделстрой №1» должен представить график работ на объекте. Дольщики в свою очередь должны составить список граждан, являющихся соинвесторами строительства 35 корпуса. В дальнейшем такие совещания планируется проводить ежемесячно.
Мнения людей
Обманутые дольщики ЖК «Царицыно» устали от бесконечных новостей за сегодня о продолжении строительства. Они уже не верят обещаниям правительства и выходят на новые митинги с требованием вернуть им законные квартиры.
Строительство жилого комплекса Царицыно-2 ведется в южной части столицы в районе Бирюлево Восточное. Согласно проектному плану на территории бывшего МКХ должно быть возведено 12 монолитно-кирпичных многосекционных 22-этажных корпусов с жильем комфорт-класса. Это уже вторая очередь застройки участка, некогда принадлежащего Московскому комбинату хлебопродуктов. Срок сдачи готовых объектов запланирован на конец 2021 года.
Новый ЖК — это удобное расположение, развитая инфраструктура, грамотно продуманная планировка квартир достойного качества в сочетании с разумными ценами. Обширный современный комплекс, строящийся по индивидуальному проекту, расположен в непосредственной близости от знаменитого Царицынского парка, занимая огромную площадь в 450 тыс. кв. м.
Информация о застройщике
Девелоперской компанией ЖК Царицыно-2 выступило ООО «Московский комбинат хлебопродуктов». Ранее организация возведением жилых объектов не занималась.
Квартиры в ЖК
Строящиеся корпуса имеют квартиры разной планировки с площадью от 38 кв. м до 118 кв. м. 2-х и 3-комнатные апартаменты отличаются удобной планировкой с большими комнатами и высокими потолками. Жилье сдается без чистовой отделки, но существует возможность ее дополнительного заказа. На сегодняшний день строительные работы и реализация квартир приостановлены. Сроки сдачи объектов будут уточнены позже.
Инфраструктура
Пока что собственной инфраструктуры у жилого комплекса не существует, но есть возможность пользоваться близлежащей, используя общественный транспорт. Согласно проекту, на территории ЖК Царицыно-2 планируется дальнейшее создание своей инфраструктуры, в которую войдут: детский сад на 320 мест, школа, рассчитанная на 825 учеников, нижние этажи будут отданы под помещения общественного питания, также спортивного, коммерческого и сервисного назначения.
Для размещения автотранспортных средств запланировано создание многоуровневых наземных и подземных паркингов на большое количество машиномест, что освободит дворы от машин. Также предусматривается благоустройство придомовой территории с озеленением и созданием зон отдыха, спортивных площадок, игровых городков для детей. В самом центре Царицыно-2 будет обустроен зеленый островок с рекреационными зонами.
Расположение
Относительно транспортной доступности комплекс расположен довольно удобно — всего в нескольких шагах от Царицынского парка и в 7 мин. езды на автотранспорте от станции метро «Царицыно». До выезда на МКАД — не более 5 км. Недалеко от возводимого квартала проходит центральная ул. Липецкая.
Основные преимущества ЖК «Царицыно-2»
Приобретение жилья в новом столичном комплексе может привлечь покупателей своим доступным ценовым уровнем. Помимо этого, к достоинствам жилья в ЖК Царицыно-2 можно отнести отличную планировку квартир и расположение недалеко от одноименного дворцово-паркового ансамбля Царицыно, получившего всемирную известность благодаря своему убранству и великолепию.
Стоимость квартир, апартаментов от 4 700 000 до 12 499 999 рублей.
Вокруг проблемного жилого комплекса «Царицыно» очень много переживаний дольщиков. В свою очередь заместитель председателя Москомстройинвеста Екатерина Храмова опровергла недостоверные сведения дольщиков, что 35 корпус – это самострой. По данному дому, адрес которого ул. 6-я Радиальная, вл. 7, имеется вся необходимая разрешительная документация.Ранее застройщик обращался в Градостроительно-земельную комиссию Москвы с вопросом о переводе корп. 35 из нежилого фонда в жилой. Если объект будет соответствовать нормам СанПиН, предусмотренным для жилых помещений, то 60% площадей корпуса 35 могут быть переведены в жилье.
На данный момент в рамках первой очереди ведется строительство подземных автостоянок в корп. 5.1 и 5.4, смонтирована половина внутренних инженерных систем. Поскольку паркинги в этих корпусах не введены, граждане не могут оформить право собственности на квартиры.
Корпус 5.1 передан дольщикам полностью, по корпусу 5.4 передано восемь секций из 11. До 15 января 2017 года гражданам и управляющей компании будут переданы оставшиеся три секции. По корпусам 1, 2, 3, 4, 11 кладка наружных стен практически завершена.
Ранее застройщик обязался ввести ряд корпусов первой и второй очередей до конца 2016 года, но перенес срок ввода на середину 2017 года.