Жилищният комплекс "Новоснегиревски" (бивш "Нови Снегири") се намира в квартал Истра. Комплексът заема повече от 40 хектара между селата Снегири и Рождествено. Разработчикът е фирма Истра Дали.
"Новоснегиревски" е отделен градски микрорайон за 8-10 хиляди жители. Съставът включва градски къщи и многоквартирни сгради с височина от 5 до 12 етажа. Според официалния сайт общият брой на апартаментите в комплекса е повече от 4000, в сградите от първи етап - 1472. Площта на 1-4-стайните апартаменти е 28-150 квадратни метра. м. Апартаментите, разположени на първи етажи, имат отделни входове.
Инфраструктура
Отоплението и топла вода се осъществява от собствено котелно. За всяка къща е предвиден водопровод с голям диаметър с допълнителни помпи. Захранване през нови трансформаторни подстанции. Напорна канализация с изход към нова биологична пречиствателна станция.
Проектът включва:
- културни, развлекателни и търговски комплекси с кино, офис блок, магазини, кафенета и ресторанти;
- физкултурен и спортен център с басейн, фитнес клуб, фитнес зала, зали за бойни изкуства и отборни спортове, бягащи пътеки, салон за красота, солариум и СПА комплекс.
- две детски градини, детски и спортни площадки.
- подземен паркинг и закрит паркинг за гости, сервиз за гуми и автомивка.
- Православен храм на Вси светии, построен с благословията на Московската епархия на Руската православна църква.
Инфраструктурните обекти могат да бъдат проучени по-подробно.
Транспортна ситуация
Градската гара Snegiri е на пешеходно разстояние и за 30–35 минути електрически влак стига до метростанция Tushino или можете да стигнете до жп гара Rizhsky със същия влак. По шосе може да се стигне до околовръстния път на Москва за 20-25 минути - по магистрала Волоколамское или Новорижское. В момента е в ход проектирането на магистрала, свързваща магистрали Новорижская и Волоколамская - тя ще минава в непосредствена близост до жилищния комплекс.
Юрий: Е, ти го написа, ръцете те сърбяха, когато видях твоето "подробно ревю". Малко вероятно е да живеете тук, иначе нямаше да пишете толкова грозно за местоживеенето си, а просто го продайте и отидете там, където всичко ви подхожда... През 2011 г., по съвет на колега, който познава разработчика от 1998 г. , какъв риск имаше и колко мисли бяха трудни - не мога да предам, но за две години градът се разрасна пред очите ни, продадохме едностаен апартамент - купих двустаен апартамент във втория етап, преместих семейство на дъщеря му от Нижни Новгород, дъщерята срещна съдбата си тук и семейството се разрасна - вече е на път една банкнота от три рубли на 3-ти ред в сграда 13, но засега всички живеем заедно в 18-ти дом. Внукът ходи в общинската детска градина "Снегирек" на територията на жилищния комплекс, не мога да кажа, че детската градина е особено претъпкана, т.к. тук се приемат само децата от нашия жилищен комплекс, не разбирам за каква опашка говориш, от 2016 г. ходим на детска градина, откакто внукът ни беше на 3 години. Догодина - смятаме да се запишем в коледното училище - също няма особени проблеми, казват съседите, чиито деца вече учат в това училище, дори няма втора смяна. Първоначално училището на територията на нашия жилищен комплекс беше обещано да бъде построено едва на 4-ти етап, нямаше да го строят преди. Колкото до клиниката - някой обеща ли ви клиника в Новоснегиревски? Доколкото знам, в населени места с такъв брой жители не е предвидена поликлиника. В градския квартал Истра, към който принадлежим, има два медицински комплекса - в град Дедовск и в Истра, и вече не се строят медицински заведения - също не ни беше обещана поликлиника на територията - ние сме прикрепени до медицинския комплекс в Дедовск - напълно модерна поликлиника, болничен комплекс и прекрасен родилен дом, вече го тествахме - родихме второто си бебе преди шест месеца))) Така че няма нужда да казваме, че разработчикът не изпълнява обещанията си, семейството ми няма никакви неоправдани надежди, имаме всичко, на което разчитахме: има много магазини, много вкусни кафенета, има няколко фризьорски салона, аптека, има къде да си оправите зъбите. .. Има наистина много коли, но това не е проблем само за нашия комплекс, очакваме и вярваме, че ще има паркинги, въпреки че паркингите са създадени активно тази пролет, поне два паркинга вече са пълни. Що се отнася до уплътняващите шевове - какви шевове? Къщите са монолитни, няма шевове и не може да има по дефиниция! Изолирайте стените - защо? В двата ми апартамента горещината беше невероятна през всички зими, спяхме и в най-студеното време с отворен прозорец без никаква изолация. .. Що се отнася до потоци и подземни източници - проектът изглежда трябваше да мине изпит по геология (самият аз - сродна професия с геология по образование), тъй като прегледът позволи изграждането на високи сгради тук, тогава вашите претенции са отново пресилено, в моите 18- Няма и никога не е имало вода в мазетата на къщата, въпреки че се намира под сградите на 1-ви етап. Относно пешеходното разстояние до жп платформата "Снегири" - наистина е 1,4 км до нея, а не 2,2, както пишеш. Навигаторът показва точно 1,4 км от площад Снегири до входа на Комплекса откъм булевард Люляка, пеша това разстояние на моите 65 години изминавам за 15-18 минути. Да, пътят до железопътната линия оставя много да се желае, но все пак пешеходното разстояние е много важно, винаги можете да изчислите времето и да не се забърквате с превозни средства, които тънат в задръствания в продължение на много часове. Единственото, с което съм съгласен, е, че микробусите са неоправдано скъпи, но тази цена скоро ще свърши, съседите ми вече пишат до съответните органи и например винаги вземам спътници безплатно, а много от тях живеят в нашия комплекс направете същото, така че винаги има възможност да стигнете до платформи, без да харчите пари за 3-минутно пътуване с автобус. И накрая за краварника... Никога не усетихме никаква миризма, може би защото нашият 18 дом не е на 1-ва линия от краварниците, но колко е прекрасно, че елитните крави пасат на 800 метра от LCD породите на икономиката на Академия на науките, а не просто някакво заблудено стадо. За мен, като бивш жител на Нижни Новгород, това, разбира се, е огромен плюс, не знам как е за вас, които четете този преглед и мислите да се преместите от вашата глупава Москва в Перлата на Московска област ( без преувеличение!), кварталът на кравите с възможност за пиене на прясно мляко (Юри казва, че е от хладилника - как иначе можеш да го държиш няколко часа освен в хладилника???) и ядене на най-прясното месо без да го имаш. всеки боклук в него е най-висшето добро, аз и моите адекватни съседи поне така смятам. И ти, Юри, грешиш!
Толкова е хубаво да се возиш на полупразен влак извън града в неделя сутрин! Извън прозореца - есенното слънце, в слушалките - любимата ви музика, в ръцете ви - модна чаша термос с кафе. Настроението е прекрасно. А спътниците излъчват някакво безусловно щастие. Ето едно семейство с деца. Главата на семейството разрязва тортата и налива чай в чаши. Може би също са решили да не губят време вкъщи за закуска. На следващия ред - весели пенсионери. Явно са се събрали за някакво свое, весело пенсионерско парти. Почти като Чуковски: „Отиват и се смеят, дъвчат меденки“. Само там беше в трамвая.
Трябва обаче да разтегна въображението си и да си представя каква е атмосферата тук през делничните дни сутрин и вечер. В крайна сметка не излизам извън града за гъби и не пържа хляб на огън. Отидох по посока Рига до гара Снегири, за да пробвам постоянно пребиваване на 23 км от Москва.
И в началото на продажбите на третия етап ни се предлага прекрасна възможност да станем собственик на апартамент в монолитна тухлена къща само за 2,1 милиона рубли.
(7).jpg)
(11).jpg)
Снимките показват част от първия етап. Строителството на втория е към завършване, а третият етап все още е в етап на изкопаване на фундаментна яма. Ако грандиозните планове на разработчика са предопределени да се сбъднат напълно, то след няколко години ще бъдат построени 4 етапа на жилищни сгради на територията от 40 хектара. Към днешна дата освен жилищни сгради са построени сграда на детска градина, административна сграда (по-горе, на снимката е в края на алеята), няколко магазина. В бъдеще ще бъдат изградени още една детска градина, спортно-възстановителен комплекс с басейн и голям търговско-развлекателен комплекс. Тук ще се погрижат и за автомобилните ентусиасти, за които ще бъдат изградени многоетажни паркинги, гумомонтаж и автомивка. Важен момент е, че територията на комплекса ще бъде оградена.
Къщите във всяка опашка са с различна конфигурация, тъй като сградите на опашките се изграждат по индивидуални проекти. Височината на сградите - от 3 до 12 етажа. Тук е копнежа на строителя за оригиналност. Предлагат ни се 1-2-3-4-стайни апартаменти с различни размери и разпределения с площ от 45 кв. м. На приземните етажи са разположени апартаменти с отделен изход към района.
Продава се и готови жилища на първия етап, където можете да се нанесете веднага, освен ако, разбира се, голите стени и липсата на ВиК не са пречка. Но цената на "odnushki" в този случай вече ще бъде с един милион по-скъпа. И "двушки" - един и половина. Повече от какво? По-скъпи от апартаментите от третия етап, които ще бъдат въведени в експлоатация преди края на 2016 г. Цените са дадени в таблицата.
Таблица 1. Цената на апартаментите в третия етап на строителство на жилищен комплекс "Новоснегиревски"
| Брой стаи | Кадри, кв. м | Цена, милиони рубли |
| Едностайни апартаменти | от 44.3 | от 2,134 |
| Двустайни апартаменти | от 71.5 | от 3003 |
| Тристайни апартаменти | от 89.5 | от 3491 |
| Четиристайни апартаменти | от 126.2 | от 4795 |
Фирма ИНКОМ се занимава със сключване на договори и продажби, но на сайта им цените сякаш са малко закъснели. Уебсайтът на разработчика също има информация за цената и тя до голяма степен съвпада с информацията за цената, която ми беше дадена в отдела за продажби.
За информационни цели е по-добре да започнете да използвате уебсайта на INCOM и след това да преминете към уебсайта на разработчика (LLC Istra Dali), тъй като там има много информация и тя не е организирана по най-успешния начин. Но това е според моето придирчиво мнение. Но пълнотата му е много добра. Ако тук имаше такъв елемент като "форум", щеше да е много добре. Добре де, ама има вестник - "Нови Снегири".
Да отидем в интернет за прегледи. На първо място, разбира се, ще се сблъскаме с недоволството на местните жители. Нека погледнем надолу и да продължим напред. И какво? Те могат да бъдат разбрани. Тук, в Снегири, половината ми приятели имат дачи. Старите, освен това. Всеки е свикнал да идва тук, за да си почине от градския шум, да се разхожда из просторните полета. И сега се оказва, че тук ще се появи малък град с население над 10 хиляди души.
Ясно е, че има язвителни и просто агресивни изявления относно използването на комуникации. Но в тази връзка разработчикът твърди, че е пробил допълнителни кладенци, реконструира водоприемници, изгради резервоари за съхранение на вода, оборудва нови пречиствателни съоръжения, изгради разпределителни и трансформаторни подстанции и положи нови кабели. Ето го един добър човек.
Минахме и през възлагането на земите. Тези ревюта обаче вече са доста остарели - 2012 г., но все пак не бих искал да разклащат нервната система на потенциалните купувачи. Затова ще обърна вниманието на читателя към публикуваната на сайта Проектна декларация от първи етап, в която е посочено, че това са земи на населени места с вида на разрешено ползване – за жилищно строителство. Приблизително година преди да се появят тези прегледи, към договора за наем на парцела е съставено допълнително споразумение, в което целите на ползване са променени на „жилищно строителство“.
Всеки, който посети уебсайта на разработчика, ще бъде поразен от Групата компании Sova-Holding. Това поражда въпроси за мен и объркване в умовете на членовете на форума. Но в секцията „Често задавани въпроси“, тук на сайта, можете да видите доста ясно обяснение. Компанията "Истра Дали" е част от групата компании "СОВА-ХОЛДИНГ". Сова направи цялата подготвителна работа, проектиране и привличане на инвестиции, а след това този офис прехвърли бизнеса на Истрински Дали, т.к. С тях сключиха договор за наем.
Групата компании Sova-Holding беше отбелязана на картата на Московска област с такива обекти като жилищен комплекс в село Зелени на район Ногинск и жилищен комплекс в микрорайон Чернево-2 в Краснгорск.
Все още има възмущения на някои купувачи, че при покупка на апартамент в монолитно-тухлена сграда на комплекса не са били предупредени, че ограждащите конструкции са от пенобетон и експандиран полистирол. Ето, скъпи читателю, предупреждавам ви за това.
Обсъждат и квартала с краварника. Има опасения, че миризмите на животински живот ще смущават новите заселници. Това е сериозно. Да проверим.
Преди посещението се обаждам на мениджърите на търговския офис и си уговарям час. На другия край не много млад, но много приветлив женски глас разказва подробно как се стига до мястото. Да тръгваме на път!
Ако не вземете кола, а вземете влака Тушинская, тогава можете да стигнете до гара Снегири за 30-35 минути. Слизаме от последната кола и виждаме микробус, който за 25 рубли и за 3 минути ще ви отведе точно до вратата на търговския офис.
Вече на прага ме среща същият собственик на глас на средна възраст и, искрящ с луксозна усмивка, ме кани в онази ужасна сграда, която тук се смята за офис за продажби. Леля обаче по-късно ме успокои, че от ден на ден се местят в административната сграда, която се намира точно на входа на ж.к. Новоснегигревски.
(6).jpg)
Тук можете да видите, че комплексът има възможност за организиране на контролно-пропускателна система. Докато преминаването е свободно. Това обаче не пречи на новите заселници да пускат децата си сами да се разхождат из селото. Въпреки че... Какви са техните възможности? Родителите вероятно неуморно изработват ипотеката ...
От служител в офиса научавам, че в момента не се справят много добре с показването на апартаменти. Жалко: отстрани на кутията изглеждат много здраво и исках да се уверя, че отвътре всичко изглежда по същия начин. Мениджърът обяснява това само с преместване и произтичащата бъркотия с ключовете.
Служителят каза, че апартаментите ще се отдават под наем с вътрешни прегради, но без довършителни работи. Ще бъдат монтирани стъклопакети и радиатори за отопление. Ще трябва сами да инсталирате електрическото окабеляване.
Височината на тавана в апартаментите е само 2,64 метра. Но оптимистът дори ще се зарадва на това: по-малко строителни материали ще изчезнат. Шегувам се, разбира се.
Нека да разгледаме заедно.
Влизаме в територията. Алеята се простира пред нас. Изненадваща тишина и малък брой хора на улицата.
(2).jpg)
В края на алеята има ограда. Зад него се изгражда същият трети етап на развитие, сред купувачите на който се виждам все по-ясно. Вярно е, че за очите или ушите не се вижда никаква активност. Но може би защото е празник? Но технологията не се вижда.
(7).jpg)
Нека се доближим до готовите заети сгради. Някакъв аскетизъм грабва окото. Но наред с аскетизма забелязвам и точността на изпълнение.
(7).jpg)
Хареса ми и качеството на пътната настилка. Всичко е много гладко.
(7).jpg)
(5).jpg)
Хареса ми и задния двор.
(3).jpg)
(8).jpg)
Наистина сладко? И нищо повече.
(9).jpg)
Не можах да устоя да направя няколко снимки от балкона. От тук се виждат къщите от втори етап и сградата на детската градина, която предстои да бъде пусната в експлоатация.
(2).jpg)
.jpg)
Виждаме, че има достатъчно помещения за магазини на пешеходно разстояние.
(8).jpg)
И много от тях вече са напълно работещи.
(7).jpg)
Нека да разгледаме квартала. Излизаме от комплекса и виждаме територията, на която ще бъде построен търговско-развлекателният комплекс. Оказва се малко вляво от изхода. Територията обаче е много по-голяма от тази на снимката.
(8).jpg)
Обръщаме глави надясно и виждаме в далечината земите, които ще бъдат застроени до четвъртия етап. Някъде там ще започне да се строи училище. Според разработчика строителството на училището ще започне през 2015 г. Междувременно новоселници ползват учебните заведения на съседното село Рождествено. Осъзнавайки, че наличието на училище може да се превърне в принципен въпрос за повечето купувачи, разработчикът внимателно споделя връзки към сайтовете на близките училища: Коледното СОУ и Православното училище "Рождество".
.jpg)
Е, невъзможно е да не се подчертае близостта на гората.
(9).jpg)
Не съм забравил за плевнята. Шумно всмуквам въздуха, но не усещам никакви миризми, които да потвърждават този квартал.
За информация решавам да отида пеша до гарата. В сайта на INCOM пише, че това разстояние може да се измине за 10-15 минути. Съмнявам се.
Пътеката е покрай пътя. Ако някой се интересува от възможността за пешеходно разстояние, искам да ви предупредя, че няма да ви се налага да вървите по ярко осветени тротоарни плочи в тълпа от хора. Пътят до гарата в общи линии изглежда така. Но е красиво.
(4).jpg)
По пътя виждаме същия краварник, от който трябва да мирише на нещо. Не мирише. Но може би вятърът не беше в моята посока.
(5).jpg)
Обръщам се и правя още един кадър, за да покажа разстоянието до жилищния комплекс.
(4).jpg)
Покриваме камерата и бързо отиваме към гарата. Времето за пътуване беше 22 минути.
Ако читателят харесва жилищния комплекс Новоснегиревски толкова, колкото и аз, тогава за него ще бъде важно да знае, че сключването на Споразумението за дялово участие ще стане възможно около средата на ноември. До този момент можете да резервирате апартамент, което ще доведе до фиксиране на цената на жилището. Резервацията ще струва на купувача 10 хиляди рубли. Плащането за апартамента ще трябва да се извърши след сключването на DDU (в съответствие с 214-FZ) и регистрацията му в регионалната камара. За ипотечни цели можете да използвате услугите на Sberbank, VTB24, Vozrozhdenie, Interkommerts, Delta Credit и SPM-Bank.
За широтата на прегледа предлагам да разгледате подобни оферти от конкуренти.
Таблица 2. Сравнителен анализ на цената на апартаменти в жилищни комплекси в квартал Истра на Московска област
| име | Разстояние от MKAD | Кадри, кв. м | Цена, милиони рубли | Краен срок |
| Уестланд-Нова Холандия | 19 км | от 25 | от 1750 | 4 кв. 2015 г |
| площад Нахабино | 20 км | от 36.3 | от 2291 | 4 кв. 2014 г |
| Нахабино Ясно | 20 км | от 25.9 | от 2360 | 1 кв. 2016 г |
Откровено мога да кажа, че се взирам сериозно в жилищен комплекс „Новоснегиревски“. Считам за очевиден плюс местоположението на комплекса в една от най-благоприятните от гледна точка на екологията части на Московския регион. Според мен това е чудесен вариант за млади семейства, които искат самостоятелно да придобият жилище и да отгледат деца в тих, чист град. Особено ако някога тук се изгради поликлиника или амбулатория.
За тези, които виждат себе си като глава на голямо семейство, разработчикът има няколко предложения за градски къщи за 7,5 милиона рубли. Но желаещите трябва да побързат. Почти всички градски къщи са продадени.
.jpg)
Също така е страхотно, че можете да отидете пеша до гарата. Въпреки това, не съветвам да правите това през нощта и при силна слана. Разбира се, с течение на времето няма да има край на офертите на превозвачите, но досега микробусът се движи тук около веднъж на всеки 20 минути. Автобусът е по-рядък. Но ще добавя, че е неделя.
Бих посъветвал младите и активни да съчетаят решението за покупка с идеята за организиране на малък бизнес. Като се има предвид известна изолация на комплекса, полето за предприемаческа фантазия тук трябва да е широко. Например, можете да помислите за услуги за организиране на детски развлекателни дейности през лятото. Е, или нещо подобно. Всъщност за много родители притесненията да изведат децата си от града ще изчезнат и някак си не е добре децата да се мотаят без работа през цялото лято, дори на чист въздух.
Автомобилистите тук, изглежда, са развълнувани от планове за изграждане на изход към магистрала Новорижское. Но ако бях шофьор, пак щях да търся място за паркиране близо до жп гарата. И, разбира се, все още трябва да тествате влака в час пик.